経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy「戸建て住宅」を対象とした不動産投資があります。この戸建てを対象とした不動産投資は儲かるのか?この問いに対して結論から言ってしまうと「儲からない」と思います。(゚o゚;;おそらく不動産鑑定士のほとんどが戸建ての不動産投資についてこのような認識かと思います。「戸建て住宅は買ってまで投資するものではない」なぜなら、採算が合わないからです。入ってくる「収益」よりも出て行く「費用」の方が多くなってしまうのです。例外的に戸建ての不動産投資で儲かるとすると「特別な条件」が付くと思います。「ボロ戸建て」で最初の仕入が恐ろしく安いとか、改修コストも含めた経費を鬼のように安く抑えられるか、これらのどちらかではないでしょうか?過大な金額を投資すべきではない不動産投資の初心者の方には魅力的な条件です。このような物件があったとしても、銀行や地元の不動産屋が抑えてしまって一般の不動産投資家には回ってこない・・・そのように私は考えています。仮に「直接」ボロ戸建て投資の話が来たとしても、私はやらないと思います。それは、築40年とかそれ以上経っている戸建てには「見えないリスク」があるからです。改修コストを抑えようと、ご自身で改修する大家さんもいると聞きます。素晴らしい考えだと思います。過去20年以上にわたって不動産を見てきた私には、自分で改修ということはできないです。リスクの把握がしっかりできないからです。床下や壁の内側にある「基礎」や「柱」の状況はもちろん、耐震性や遵法性をしっかりチェックすることができないからです。初心者の方ならば、なおさらかと思います。自分で改修した戸建てが地震で倒壊してしまい、その戸建てを借りていたテナントさんに迷惑が掛かってしまった・・・このようなことがあるかもしれないと思うと、初期投資を抑えるために自分で改修する不動産投資はできないのです。築年がたった木造住宅でも、満額の地震保険をかけるのは理論上可能だと思います。保険の掛け金がえらく高くなるはずです。すると、やはり採算が合わないと思うんですよね。美味しいお弁当屋さんがあります。いろんな種類のお弁当を揃えています。前回の記事では「戸建て住宅の不動産投資は儲からない」という考えを示しました。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。