みじんこ狭小住宅Homeサイトについてお問い合わせ東京都内の建坪10坪に趣味満載、しかも二世帯!そんな狭小な注文住宅を工務店で建てます。高さもオーバー!!道路斜線制限に引っかかる高さもオーバー!!道路斜線制限に引っかかるその他2016-11-30こんばんは!みじんこです。古家解体後の正式な測量の結果、面積が足りず、危うく間取りを作り直しになるところでした。道路斜線制限に引っかかった高さオーバーってどういうことかというと、道路斜線制限というものに引っかかってしまいました。道路斜線制限は、地域によって角度が決まっている線よりも建物は下にしないといけないよ、というものですね。私たちの敷地の場合、坂の途中にある上に大幅なセットバックもあるため、古家を解体してみないことには実際の家が建つ基準の地面の高さというのがわからなかったんです。実際にはこんな感じでバルコニーの手すりが斜線制限に引っかかってしまいました。手すりをもっと低くしたらいいんじゃないの?と思って聞いてみたんですが、建築基準法だかで決まっている高さは取らないといけないらしく。今もぎりぎりの高さだからこれ以上は下げられないとのことでした。天空率という斜線制限をかわす裏ワザみたいなものも利用済みで、今のままでは建てられません。取れる選択肢は3つ設計士Mさん&Sさんから提示された、私たちが取れる選択肢は3つ。バルコニーを無くす階高を低くする断熱方法を変更この中から選ばなければ、家は建ちません。バルコニーを無くすバルコニーの手すりが斜線制限に引っかかっているのだから、そもそもそのバルコニーを無くしてしまえばいい!という案です。2つある内の大きい方のバルコニーで、とても気に入っていたので無くすなんてとんでもない!絶対嫌!!!なのでこの案は却下。階高を低くする部屋の空間の高さを低くして家全体の高さを抑えよう、という案ですね。これも却下!!!ですよ。LDKでさえ高さが240cmなのに、それ以上低くするとかありえない。狭い家が更に狭くなってしまうので絶対嫌!!!却下!!却下!!断熱方法を変更そして最後の案。床断熱だったのを基礎断熱というのにすればどうにか高さを抑えられるよ、ということらしい。最初聞いたとき、は?なにそれ?状態だったんですが、他の2案は絶対嫌だからもうこれしかない!!というわけでこの案で行くことにしました。これがまた大変な変更になるのでした・・・。説明が難しいので、次回詳しく書きます。伝わるように書けるかな・・・。スポンサーリンク不本意ながらブログのネタになりそうなことばかり起こってる気がする・・・。今回はバルコニーの手すりが対象ということなのですが、手すりの素材を変えることではダメだったのでしょうか...。建築物の高さに算入しない」という記載を見たりするので、気になってしまいました。屋上の外周を囲むアルミフェンスなんかは、高さ計算に含まなくて良いみたいです。私みたいな素人が思うようなことは専門の方々やみじんこさん御本人はもう既に検討済みですよね(><)混ぜ返すようなことだったらすみません。00:33ちなみさん、はじめまして!コメントありがとうございます(^o^)手すりの素材を変える・・・そんな手段が。教えていただいたのを元にちらっと調べてみたところ、斜線制限に含んだり含まなかったり、天空率は含まれるだのなんだのと地域によってバラバラみたいですね。狭小、二世帯な家づくりの様子を綴っていきます。長期入院、そして出産しました・・・!2018-08-16雪への備えをしていなかった。今年もお世話になりました。