2020.12.24この記事は約5分で読めます。誰も住まなくなった実家、どうなっていますか?どうするつもりですか?誰も住まないからといって一切手入れせず朽ちるままに放置しておくのはよくありません。よって、倒壊の危険などがある空き家は、固定資産税や都市計画税の優遇措置がなくなり更地と同等の税金が徴収されます。自治体によっては老朽化が進んだ空き家は強制的に解体されてしまうケースもあります。なる前に、リノベーションして自分達用の別荘(セカンドハウス)にするか移住して定住する、または、売却することを検討しましょう。不動産価値が無い、と業者に騙されて安価で手放さないでください。地方の古民家も大切に住み継いでいくべきです。地方移住~田舎暮らしの需要は俄かに増えていますし、自分にとっては生まれ育った家がリノベーションして生まれ変われば、自分の資産にもなるし、社会の資産にもなります。空き家になった田舎の実家を再生する方法について解説します。き家の実家を再生して不動産投資(まとめ)実家の不動産価値を高めよう!空き家になった田舎の実家を再生させよう!築年数の古い家をリノベーションする際は、当然新築や築浅物件のリフォームと異なる点に目を向けなければなりません。実家となると相続の問題にも気を付けなければなりません。順を追って解説します。基本的なことですが、まだ家の名義が親のままである場合、リノベーションの費用を自分(子供)が出すと税金の問題が発生します。子供が110万円以上のリノベーション費用を負担する場合、親に贈与したとみなされ、贈与税が課せられるのです。これを避けるには、建物の名義を子供(自分)に移しておく必要があります。この場合も、親から子への贈与に相当するので贈与税がかかりますが、古い木造建築だけの贈与なら建物の価値が極めて低くなっているため、非課税になるか、課税されても安く済ませることができます。自分名義にしておくことで、住宅ローン控除が利用できるほか、省エネリフォーム、耐震リフォーム、バリアフリーリフォームで税金が戻ってくる優遇制度が利用できるようになります。続いては住宅性能についてです。住宅性能を高めることは古民家リノベーションの基本です。費用にも直結しますがここを手抜きすることは出来ません。築40年、50年という古い家は、断熱性や耐震性は脆弱です。耐熱(気密)性能対策1980年以前の竣工の物件は、省エネルギー基準が無かった時代のものなので、夏暑く、冬寒い家が多いです。築100年近くの古民家のほうが、地域の気象条件などに合わせて、家の向きや窓の配置、屋根の傾きなどを工夫して建てられているので、夏はとても快適という家もあります。冬の寒さは厳しいです。ゆえに、古民家をリノベーションする際には寒さ対策は必須事項。難しい問題ではありませんので依頼する工務店や設計事務所が適切に対応してくれるはずです。セルフで古民家リノベーションする場合の寒さ対策について書いた記事があります。業者に依頼する場合でも事前に頭に入れておくと良いでしょう。【DIY初心者向け】田舎暮らしの寒さ対策~古民家の窓をリフォームする都会から地方に移住し古民家暮らしを始めると、想定外(想定していた以上)なことが沢山でてきます。その代表的なのが「冬の寒さ」です。高気密高断熱のイマドキの家やマンションに住んでいた身には、耐え難いレベルです。1981年以前の家はいわゆる「旧耐震」。大きな地震があったときのことを考えると不安です。旧耐震(旧耐震基準)とは、1981年6月1日以前に許可がおりた旧耐震基準のこと。建物には1981年6月1日以降に建築確認申請がおりた「新耐震基準」と、1981年6月1日以前に許可がおりた「旧耐震基準」があります。旧耐震基準では”震度5程度の地震でも倒壊しないこと”が基準でした。それが新耐震基準では”中規模の地震動でほとんど損傷しない”となりました。曖昧な表現ですが、国土交通省のホームページでは”建築物の存在期間中に1度は遭遇することを考慮すべき極めて稀に発生する地震動に対して倒壊・崩壊するおそれのないこと。住宅・建築物の耐震化について事実、大きな地震があった地域では、旧耐震と新耐震では被害状況に大きな差がありました。旧耐震の建物でも見た目だけリフォームして満足する人も少なくありません。費用も工期も安くなるからです。耐震性能については、リノベーションを依頼する工務店や設計事務所に事前に躯体等を確認してもらってください。耐震性能対策は命に関わる問題です。実家をリノベーションする目的は、自分達で使うケースと、投資物件とするケースが考えられます。都心から近い、観光地やリゾート地に近い、または海から近いなど、魅力ある立地であれば、別荘や移住して田舎暮らしのための物件としてはもちろん、店舗など事業用として、さらに資産価値あるもの=投資用物件に再生可能です。実家であれば、リノベーション費用(と若干の相続税)のみで物件購入費用がかからないので、リスクの低い不動産投資が可能です。副業、副収入となるような事業計画を立ててみては如何でしょうか?以前投稿したコチラの記事が参考になると思います。【空き家再生ビジネス】築古のボロ家をリノベーションする空き家不動産投資のススメ長く放置され社会問題にもなっている地方の空き家。あまりにも酷い状態のものは「古民家」とは区分して、「築古物件」「ボロ家物件」と呼ばれ、激安または無料で取引されています。そんな激安または無料の「築古物件」「ボロ家物件」をリノベーショ...rural-life.jp2021.08.16(まとめ)実家の不動産価値を高めよう!これから益々地方が注目されます。実家の不動産価値はリフォーム~リノベーションすることで高めることが出来るのです。自分で住むも良し、セカンドハウスにする良いし、二世帯用にリフォームするも良し、でもこれからの時代、思わぬ価値を生む可能性もあるので、どうせリフォーム~リノベーションするなら投資効果を見込みつつ、徹底的にこだわってリノベーションしましょう。時間的に余裕がありモノ作りが好きな方あれば、自らセルフリノベーション(DIY)するのも楽しいです。悠々自適暮らしの手帖50代による50代の生き方ブログrural-life.jp田舎暮らしと家づくりリフォーム業者を探すあなたの希望を聞いて物件近くの優良企業複数社に見積もりを手配しオリジナルプランを無料作成してくれるサービスです。相談も見積も全て無料。希望金額に合わなかったら断れます。しつこい電話勧誘はありません。安心して依頼できます。家の新築、または、リフォーム(リノベーション)で最も悩むのが内装用壁材です。壁材のチョイスで全く違った印象の内装になるし、使う面積が広いため、予算にも大きく影響するからです。以前、正しい雑草駆除に関して解説しましたが、田舎において雑草は駆除というよりも"刈る"ものです。田舎暮らし用の住まいを探していると賃貸物件が少ないことに気づきます。その理由は明解で、そもそも賃貸目的の物件が無いからです。地方に移住したい、田舎に暮らしたいなんて思う人が増えたのはここ数年の話。田舎にある物件の殆...田舎暮らしと家づくり【田舎で儲かる商売】これからの時代に地方で儲かるビジネスは何?これからの時代は「どこに移住しようがリモートワーク可能だから仕事は従来通り。今すぐ幸せになりたいのなら、犬を飼えばいい。犬は、年齢も性別も身長や体重も見た目や収入も社会的地位も、なんにも気にすることなくあなたを愛してくれる。魅力的な条件で来店を促す「おとり物件」。引っかからないようにするための見分け方や、「おとり物件」に騙されない方法、良心的な不動産業者の見分け方について記しました。残念ながら「おとり物件」を出している不動産業者は会社規模の大小にかかわらず現在も存在しています。自己防衛するしかありません。未分類お知らせ本サイトについてプライバシーポリシーお問い合わせスポンサーリンク。