1棟40坪のゆったり敷地。車が2台、駐輪スペース、広いお庭付です。建物は4人家族想定の広々3LDK。自分達が住みたいです。8.6%新築アパートと比べると低めになりますが、まあまあの利回りですよね?4.まだ建築中ですが、2棟の賃貸申込みが入っています。予想が当たりました!!実は、この難しいエリアでの新築戸建賃貸プロジェクトには自信がありました。私は、1996年から香川県高松市の郊外に所有している戸建物件を賃貸しています。最寄りの駅まで徒歩30分以上。バス停はありますが、ほとんどバスを見かけません。自家用車が主な交通手段です。このエリアで賃貸経営を上手く出来れば、他の似たような地域でも上手く出来るほど難しい地域です。そんな地域で、20年以上、戸建を貸し続けていますが、その間に入居者の入れ替わりは確か3回。入退去が少ないので、ほとんど手間がかかりません。庭の手入れも入居者さんがやってくれます。感覚的に自分の持ち家と変わりません。賃貸と言わなければ自己所有の戸建てと見分けがつきません。入居者さんが購入出来る属性(住宅ローンが組める)であれば、実需として売却(投資家向けよりは高く売れる)する事も可能です。この親孝行な物件のお陰で、今ではほとんど残債がありません。この様な理由から、上手くやれる自信がありました。結果的に、建築中に賃貸の申込みが3棟中2棟入っています。予想通りに事は進んでいます(内心、正直ほっとしていますが、、、)。関わらず、収益物件の利回りが下がっています(売値が高すぎます!)。こんな時は、アパマンで勝負せず、人がやらない方法で挑戦する必要があります。方法がある中の一つの方法として、郊外の新築戸建賃貸投資をお勧めします。&懇親会では、詳細を余すところなくお伝えします。・賃貸募集チラシ・収支分析結果は当日お越しの方に限り、プレゼントさせて頂きます。どんな質問でもお答えしたいと思います。やっている人にとっては、さほど遠くはありませんよね?今回も、オレンジホーム企画様のご協力のもと、引き渡し直後の物件の見学をして頂けます。ない機会ですので、ご都合がつくようでしたら是非ご参加下さい。見学会終了後は、場所を変えて懇親会を行います。※前回は、約20名の方が参加されましたが、今回は、まだ参加申し込みが5名です。少人数でお得な見学会&懇親会になると思います。そちらで、根ほり、葉ほり納得が行くまで質問をして下さいね。オレンジホーム企画様&大家さん学びの会の共同開催となります。当日、現地でお会いするのを楽しみにしています。&懇親会のお申し込み下記リンクから項目入力と参加費の決済をお願いします。※クレジットカード決済はPAYPALというシステムを使用しております。PAYPALは世界で1億人以上の方が使っている大変信頼性の高い決済システムです。申込み後に参加できなくなった時は早めに連絡をお願いします。時期により返金額が変わりますので注意下さい。全てPaypal口座への返金になります。決済後の返信メールの中にあります。「迷惑メールフォルダ」も含め確認下さい。「16年間でわかった、大家さんとして成功する人と失敗する人の違い」この無料メルマガを読めばわかります。経営に関して分からないこと、悩みをお持ちの方が沢山いらっしゃると思います。一度、お気軽な気持ちで、定例勉強会&懇親会(オンライン参加もOK)に遊びに来て下さい。入会前に2回までビジター参加が可能です。多くの大家仲間に出会うことができ、多くのことは当日開催される「学習コーナー」や「情報交換」の時間にほとんど解決してしまいます。