こんにちは、管理人のサトウです。今回は都内でワンルームマンション投資をされている方の体験談です。投資用物件紹介サービス(無料相談も)株式投資に嫌気がさしてマンション投資を始めました都内に2件ワンルームマンションを保有しています。2016年の3月と12月にそれぞれ購入しました。購入するポイントがいくつかあると思います。購入したか投資は株式投資を軸に10数年実施してきましたが、株式売買の日々の評価額の上下の大きさや、元本割れする可能性が高いことと、そしてその状況に対してのメンタルが持たないということから、もう少し安定したストック収入を長期的に得たいという理由で不動産投資を始めました。今か株式投資はアベノミクス相場で大きく値をあげましたが、今後の日本の経済状況、および人口減を考えたときに、これ以上の株価上昇はないと判断し、2016年から株式投資を縮小し、不動産投資に回すことにしました。今後2020年までは地価の上昇が見込める事、また都内の場合、2027年のリニア新幹線開通で、都内の地価が上昇すると考えています。結婚をしない男女が増えている昨今、シングルの人口が増えていますので、ファミリールームよりもワンルームの需要が上がると予想しています。賃貸物件の条件としては、都心がベストであると思います。先ほどの述べましたが、人工の都心回帰が起きています。日本で人口が増加すると予測されているのは都心だけです。郊外物件は避けるのが良いと思います。都心の山手線内は高すぎて手が出ないので、少し山手線を出たあたりを購入するようにしています。言われていることですが、新築物件も注意する必要があります。販売会社の宣伝費用などの利益が中古物件より大きいので、投資家が損する可能性が高いです。古すぎる中古物件も借りてつかなくなる可能性があるので避けるのが無難です。その他ポイント不動産投資で一番怖いところは、空室になり賃貸量が入ってこないことです。そこで賃借している人の属性が凄く重要なところだと思います。ポイントとして、その人の属性は賃貸履歴を参照すれば良いのですが、やはり長く住んでいる人が良いです。若い人の方がこれから長く住んでくれる可能性があるので良いと思います。不動産投資はローンを借りる事が多くなりますが、余り高い金利でローンを借りてしまうと利益が出ずに建物だけ古くなり価値がなくなるという恐れがあるので、詳細の事前にシュミレーションで計算して実施する必要があります。購入後は、諸費用や不動産取得税や固定資産税の納入や確定申告の実施など、マンションのオーナーとしてはやることが株式投資などに比べて多いです。それが面倒かは人によって分かれるところだと思いますが、個人的にはそれでも不動産投資の安定した高利回りの商品は他にないので魅力を感じます。今後も継続して保有していきたいと考えています。リガイドは、投資用物件の査定に強い一括査定サービスです。賃貸人が入居中の場合でも、空室の場合でも、すぐに結果を知ることができます。高値で買取りしてくれる業者もいますが、気に入らなければ査定のみの利用でも問題ありません。査定は簡単な項目を入力するだけなので、1分程度で完了します。リガイドの公式サイト投資用物件紹介サービス(無料相談も)不動産投資ガイドWEBでは、不動産投資のプロと提携して、優良な未公開物件の紹介サービス(無料)を行っています。良い物件が見つからない、初めての不動産投資で、どんな物件が良いのか分からないといった場合などにご利用ください。東京の中古ワンルームマンションから地方都市の一棟物件まで、ご希望に沿った案件を提案しています。:佐藤ヒロユキ地方に住みながら、東京の不動産に投資しているアラフォーのサラリーマン。サイト内検索ホーム管理人プロフィール管理人の不動産投資法プライバシーポリシーお問い合わせマンション投資や賃貸アパート経営など不動産投資の情報サイトです。不動産投資で失敗せず不労所得を稼ぐための情報を公開中です。2015不動産投資ガイドWEB。