2015.07.17目次Webで調べる一覧化するWebで調べるとにかくまず最初にWebで調べます。不動産屋に行ってはいけません。一昔前と違って、Webは実在する物件のほぼ90%を網羅しています。SUUMOやhomes、CHINTAIなどの大手サイトで調べるのが早くて便利です。この中ではSUUMOの掲載基準が厳しく、申し込み時点で掲載を取り下げるなど対応が非常に早いため、情報の信頼性は最も高いです。管理会社NG物件(載せるなよ、と言う物件くらいなので、未掲載物件を期待して不動産屋に行っても隠し物件などは出てきません。一覧化するただ徒に物件情報を眺めて「これよさそうだな〜」という選び方では本当にあなたの条件にマッチした物件はみつかりません。各物件のスペックをExcelやNumbersなどで一覧化すべきです。このときのスペック表はご自身で重要視する部分を重点的にリスト化します。不動産屋に出向いたとき、ノートPCやタブレットでその一覧表を見せられる状態にしてあると尚良いです。いうリストを作成する真剣なお客様を、不動産屋は無碍に扱いません。住所...大体の住所です。「〜町3」とかで良いです。家賃...一ヶ月の家賃です。6万5千円であれば「6.5」、7万円であれば「7.0」と桁揃えしましょう。敷金...契約時の敷金の価格です。6万5千円の1ヶ月分なら「6.5」、2ヶ月分なら「13.0」と表記します。間取り...3Kとか4LDKとかです。敷地面積...50.65などの平米数を書きます。のべ床面積の場合(のべ)と表記しましょう。最寄り駅...利用する予定の最寄り駅を書きます。駅から何分...上記最寄り駅から徒歩何分かかるかです。ウォシュレット...○か×かで表記します。駐車場...○か×かで表記します。ペット可...○か×かで表記します。保証会社...○か×かで表記します。掲載不動産...掲載している不動産会社です。NG不動産もあるので必ず書きます。URL...物件掲載URLです。あとで契約済み物件等が発覚したらサイトに通報しましょう。備考...気になる点を詳細に書いておきます。この内容を埋めていって、おそらく100点満点の物件は存在しないと思いますが、より条件を満たしている物件を一目で見分けられるようになります。これで10件前後まで絞り込みましょう。その中から、より気になる物件を3つまで絞り込んで色分けしておきます。この作業には大体一週間ほどかけてください。調べてぱっと決めると後悔します。探し方から契約まで土地を選ぶ条件に合致する物件がある地域にたくさんあって余裕がある場合、その土地がどういうところかを調べておくのも一興です。GoogleMapでその地域の地図を開いてみてください。内見予約になりますが、まず不動産の仕組みをちょっと知っておきましょう。物件を所有する大家さんがそれを賃貸物件にするために、「管理会社」というところと契約して管理して貰います。内見は一日3件程度が限度です。それ以上見ても多分忘れます。不動産屋のテクニックとして「普通の物件→悪い物件→本命の物件」の順番に見せます。悪い物件を見た後だと、本命の物件は非常に良く見えるからだと思います。良いと思える物件のマイナス点が妥協できると考えたら、申し込みします。この時点で物件を仮押さえすることができます。不動産屋に行きません。これは内見ではなく、いまお住まいのところから引っ越し先がそれほど遠くない場合にしかできません。仕事帰りや車や電車でちょろっと行ける距離であれば、絶対に立地を確かめておくべきです。不動産会社から引っ越し業者を紹介されることがあります。そこを選ぶのが一番面倒が少なく住みますが、自分で選ぶ場合と費用が数万単位で変わってくることもあるので、必ず相見積もりをとった方がいいでしょう。優良物件ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。