借入金の金額により変わってきますが、月1万円とします。2万円ローンの金額によって変わります。物件の評価額によって変わります。計算してみると47万円もの赤字となります。117万円ローンを払い終わったとしても経費合計は103万円となりそれほど変わりません。経費の中で大きく占めるのは、マンションの管理費と減価償却費です。減価償却費の計算には「定額法」と「定率法」とあります。一般的には「定額法」を使うことが多いので毎月一定金額となります。上にあげた経費の中でも、実際にお金が出ていかないのは「減価償却費」です。経理の数字上の事となります。家賃が高く設定していた場合はプラスになる事もありますが、このように赤字となる場合は、確定申告をすることによって税金が還付されるのです。して、税金が還付されるのか?というと損益通算という他の所得の金額と差引計算(=損益通算)をすることが認められています。この方法は、株式やFXなどの金融商品への投資では損益通算が認められていないので節税効果が得られませんが、不動産投資では上記のような節税効果が期待できるのも魅力といえます。家賃収入がある人は是非一度チェックしてみてください。サラリーマンで年末調整していても、さらに税金の還付があるかもしれないですね。まとめサラリーマンをしていると年末調整も会社がしてくれるので深く考えていない人が結構いるようです。考えてしまうのでしょうね。税務署の担当者に質問すると親切に教えてくれるので是非聞いてみてください。無料で税金のコンサルを受けれるのでお勧めです。不動産による家賃収入がある人は確定申告することをお勧めします。私のもつ不動産では、実際に赤字となるのは初年度だけです。物件の購入費用やリフォーム代がかかるからです。2年目以降は家賃収入が続き、さらには家賃収入が途切れることはないのです。「家賃収入0円」が無いのです。その為にも確定申告をしないと給与所得での所得税と不動産からの収入による税金と支払う必要が出てきます。経費や減価償却を使うことにより、損益通算で手元にお金が残ることもあるのです。「会計上の赤字」と「現金収支の赤字」この違いも初めはわからない事ばかりですが、徐々に理解できるようになってきました。家賃収入で暮らす人の失敗例を暴露!RECOMMENDこちらの記事も人気です。初めましてこんにちは、大家のカナコです^^現在、「パート勤務」&「3人の子育て」をしながら、不動産投資家としての日々を送っています。