新米大家のレッド吉田さんが、百戦錬磨の先輩投資家から、賃貸経営の極意を学ぶ本連載。今回のゲストは、平均利回り20%という高利回り中古アパートへの投資を軸に、約3800万円の家賃収入を得る石原博光さんです。石原さんの次の夢やお金を稼ぐためのゲン担ぎまで、幅広いお話をうかがいました。石原さんは、20代の頃から会社を経営しているんですね。おまけに、不動産投資の本を3冊も出版されているなんて、すごいですね~。今はどのくらい物件を持っているんですか?左:恵比寿のIさんこと石原博光さん。著書『まずはアパート1棟を買いなさい!』がベストセラーになるなど、高利回りアパート投資の第一人者。2002年から不動産投資をはじめて7棟72室まで増やしましたが、去年資産の入れ替えを行い、今は5棟56室に落ち着いています。満室時の年間家賃収入は3800万円くらい。北関東の中古アパートがメインで、購入時の平均利回りは20%を超えています。会社も持っていて、家賃収入もそんなにあるって、最強じゃないですか。昔から、カッコいい少年だったんでしょうね。いえいえ、生まれは新宿ですが千葉県の野田市に育ち、すごく地味な暮らしをしていたんです。父親が公務員で贅沢をさせてもらえず、ホテル王の息子とか、リッチな同級生と我が家の暮らしの違いに、ショックを受ける子供時代でした。お小遣いなんてありませんでしたよ。そのときの悔しさが原因で、「将来は社長になってお金持ちになるぞ」と決心したんです。野田というと、あのしょう油で有名な町ですね(笑)。それにしても石原さんは、お金持ちの道に目覚めるのが早かったんですね。大学はアメリカに留学して、帰国後に小さな商社に就職しました。その頃は自分が大家になれるなんて思わなかったので、起業を目標に、死に物狂いで働きましたね。結局、1年10カ月で退社して、自分の会社を立ち上げました。すごいバイタリティですね。お金持ちになりたいと思っている人はたくさんいますが、実際に行動できる人って少数だと思うんですよ。決意が固かったんですね。最初、会社の人に退職のことを話したら「会社は5年はいるものだよ」と言われたんです。そのあとに相談した母から、「失敗しても死ぬわけじゃないから、やってみたら」と言われて、腹が決まりました。違うのは、僕はもし死んでも、それが運命だと思っているんです。自分に非がなくても、亡くなってしまう方っていますよね。それなら、一度きりの人生を楽しんで、やりたいことにチャレンジした方がいいなあって思っています。僕はへそまがりなところがあって、10人がコレいいよ、といったらやりたくないタイプ(笑)。それで、あえてニッチな分野を攻めていこうと、商社時代から注目していたアメリカ製の化粧品の利権を抑えて、日本で販売するという仕事を始めました。利権を抑えるって、儲かりそうですね~(笑)。起業するにはお金が必要ですよね。最初はお金がなくて、6畳一間の自室で、友達から10万円で譲ってもらったマック1台を元手にスタートしたんです。有限会社を作る300万円も用意できず、個人事業主から始めたくらい貧乏でした。取引先の社長の協力もあって、月の売上げは1カ月目の8万円から、半年後は6000万円、1年後は1億円と順調に増えていきました。1億円といったら立派な会社ですよね。社員さんも、一杯いるんでしょうね。いいえ、社員は僕一人です。人を雇ったこともあるんですが、僕には人の能力を引き出す力がないみたいで、自分でやった方が早いと思ってしまって。経理や物流等のアウトソーシングできるところはすべて外注して、判断の部分だけを自分でやるスタイルでした。1億円の売上で社員一人って、カッコいいなあ。それだけの仕組みを作ったっていうことですよね。いや~、一時期は1カ月に300万円も飲み代に消えるような生活を送っていました。あ~、やっちゃいましたね(笑)そのお金があれば、もう1棟買えたのに~。