リート(REIT)おすすめしない5つの理由。不動産投資はリート意外でもできるMENUクラウドクレジットFUNDS(ファンズ)仮想通貨ほったらかし投資サイトマップデースケのほったらかし投資ブログクラウドクレジットFUNDS(ファンズ)仮想通貨ほったらかし投資サイトマップデースケのほったらかし投資ブログクラウドクレジットFUNDS(ファンズ)仮想通貨ほったらかし投資サイトマップホームほったらかし投資リート(REIT)おすすめしない5つの理由。不動産投資はリート意外でもできるリート(REIT)おすすめしない5つの理由。2023年4月6日リート(REIT)をネットで調べると「リートはおすすめしない」と出てくる・・・なんでおすすめできないの?「リート投資はおすすめできない理由」があります。この記事で「おすすめできない理由」5つ解説します。この記事を読んでもし気になるなら「リート」以外の投資も検討してください。僕が思う「おすすめしない」理由は5つあります。「分配金」の価格が落ちることもある入居率が悪いと「分配金」の原資の賃料が入らないので配分される分配金が少なくなります。入居率が悪くなる原因はいくつかあります。周辺の物件より家賃が高い。物件の立地がターゲットのニーズにあっていない。建物の管理が悪く入居希望者に悪い印象を持たれる。投資家が投資物件の詳細を知ることはほぼ不可能です。「価格変動」が大きくリスクが高いコロナの影響を受けて、日本のリート全体の価値を表す東証Reit指数は約50%も下落しました。「自然災害」の可能性が高く価格下落のリスクがある日本で台風や地震の災害リスクを避けるのは不可能です。地震や水害、事故などがあると価格が暴落する可能性があります。JAPAN2020」のインタビューで日本の災害リスクの高さが指摘されています。災害での大暴落も大きなデメリットです。「複利効果」が得にくく資産を大きく増やせない1口の購入価格が大きいので、分配金だけでは再購入できない。分配金の再投資がしにくく複利効果が得にくい。複利でコツコツ増やすには向いてない金融商品です。取られる「手数料」が高い「信託報酬」という手数料があります。信託報酬は、年0.5~2.0%が一般的です。利回りが高くても、手数料が高ければ利益は少なくなります。「不動産投資」は「リート」意外でもできる「クラウドファンディング」「インデックスファンド」でも不動産投資ができます。不動産投資型クラウドファンディング(リートより安全性が高い)不動産型クラウドファンディングとは、一般投資家から資金を募り、不動産を購入・運営。不動産投資型クラウドファンディングの方が「安全性が高い」「価格変動リスクが低い」。運用で損失が出ても、クラウドファンディング事業者の出資金から補填し、投資家の損失を少なくする仕組み。リートよりも安全性が高いので「不動産投資型クラウドファンディング」はおすすめ。」というクラウドファンディングがあります。不動産に興味があり安全性が気になるならクラウドバンクの不動産ファンドがオススメです。」はリスクの高いクラウドファンディングの中でも元本回収率100%を維持しています。ノウハウがものを言うクラウドファンディングで、ダントツの安定性を誇っています。「クラウドバンク」のファンド確認はこちら「すべてのファンド」→「全プロジェクトから建設/不動産事業」を選択J-REIT指数に連動するインデックスファンド(不動産を分散投資)J-REIT指数とは東証に上場しているリート全銘柄の時価総額加重平均です。日本全国の不動産の平均値のようなイメージ。このJ-REIT指数に値動きが連動することを目指した投資信託(インデックスファンド)を購入すれば、日本全国の不動産に分散投資するようなものです。J-REITインデックス・オープン」などがあります。日本全国の不動産を対象とすることで分散投資になり、リートよりリスクを抑えた投資先です。「Funds(ファンズ)」でも不動産購入のファンドがある上場企業に貸し付ける「Funds(ファンズ)」でも不動産に貸し付けるファンドがあります。この投資の最大の特徴は低リスクなことです。リスクが気になる人は「安全性」がピカイチな「Funds(ファンズ)」も検討しても良いかもしれません。>>「Funds(ファンズ)で投資」低リスクの不動産投資ファンドもあるファンズの詳細はこちら「リート(REIT)」の3つのメリット少額で不動産投資できる投資資金が少なくても大丈夫!「不動産投資」といえばマンションやビルなどを数千万、数億円という大きな資金が必要。人はローンを組み投資するので「賃料・テナント料」−「ローン」+「メンテナンス料」=「利益」になります一方、リートは数万から数10万程の資金で「投資信託」を購入するだけで不動産投資が始められます。不動産投資に興味がある人には気軽に始められる一つです。分配利回りが高いリートの分配金利回りは株などの投資と比べて高いです。株式投資の利回りリートの利回り利回り1〜3%利回り4〜6%一度投資すれば放置していても不労所得が手に入るため、手間がかからずに利益を得られることはメリットと言えます。「リート」は株や債券の値動きの影響を受けにくいという特徴があります。不況や恐慌が起こって株価が大暴落しても、不動産自体の価値が下がらのでリートにより資産は守られます。不動産投資は投資全体の何%がベスト?不動産にベストな投資割合は15%と言われています。初心者であれば5%〜10%に押さえておきましょう価格変動があるので投資額を多くしない方がいいのと、特に日本国内リートの将来は明るくないと予想してます。人口減やリモートワークの普及で不動産稼働率が落ちると考えてます。無理して不動産に投資しなくていいと考えています不動産以外で投資初心者が利益を出しやすい金融商品は下の記事にまとめました。>>「ほったらかし投資」の銘柄で初心者でもかんたんに利益出したならこの銘柄に投資!「リート(REIT)はおすすめしない」まとめリートの特徴(メリット)少額から不動産投資を始められる分配利回りが高いリートの特徴(デメリット)価格変動が大きい自然災害の影響を受けやすい再分配しずらく複利効果が得られない。「J-REIT指数に連動したインデックスファンド」がおすすめ。不動産投資型クラウドファンディング価格変動リスクも低く、元本割れに対処する優先劣後のため、リートよりも安全。J-REIT指数に連動したインデックスファンド日本全国の不動産価値に投資するため分散投資となり、リスクが減る。不動産投資と言っても様々な形があるので、それぞれのメリット・デメリットを理解して、より自分に合った投資方法を見つけてください。ほったらかし投資よかったらシェアしてね!URLをコピーしました!URLをコピーしました!純金積立はやめとけ!投資として儲からないのでおすすめできない。大学生の投資は危ない?失敗した大学生の共通点。知っていれば回避はできる。この記事を書いた人デースケ普通のサラリーマン。投資額は1,000万円を超えている。年間で数十万の利益は出している。外貨預金がおすすめしないと言われる4つの理由。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。FXなど色んな投資に挑戦。1200万円を運用し、年間数十万の利益を得ているサラリーマン投資家です。このブログでは「難しい投資の勉強」はしたくない。「低リスクで安定して利益を得たい」。そんな投資初心者へ「ほったらかし投資」のやり方と自身の投資実績を公開しています。