マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せ大規模修繕工事の1年前にやるべきこと100年価値を保つにはTwitterFacebookLINEコピー2022.03.31さあ、いよいよ大規模修繕工事を翌年に控え、その準備も本格化してきます。2年前にやるべきことの確認がまだでしたら、まずそちらからご覧ください。こちらにも2年前にやるべきことのまとめを掲載しておきます。「やるべき」と書きましたが、これが2年前にできていればスムーズだというくらいで考えてください。まとめ上の表(2年前にやるべきこと)と続きで見られるように、1年前にやるべきことのまとめの表から(設計監理方式で進めるケースで)見てみましょう。締結についてここには理想的なスケジュールを示しましたが、ここまで着実に準備を進められるケースの方がまれだと思います。工事実施までに、かなりのプロセスが必要だという認識を持っていただければと思います。早めに大規模修繕委員会を発足したり、専門家に助言を求め、工事の準備をリードしてもらうと、理事会の負担はぐっと軽くなるのでお勧めです。コンサルタントの役割になります。詳しくは「設計監理方式と責任施工方式の違い」をご覧ください。マンション管理士などの専門家との役割分担がよくわからないと思われがちですが、少なくとも準備開始の段階から、コンサルタントの選定までは、マンション管理士に伴走してもらうと心強いと思います。残念ながらコンサルタントが施工会社と裏でつながっているケースも珍しくない業界ですので、マンション管理士がいれば、そのけん制にもなるでしょう。修繕計画の基本計画を策定する際に、想定よりも工事費が大きくなり、資金計画(修繕積立金計画)の修正が必要になる場合は、マンション管理士の専門領域になります。策定から全てを担うので、より厳しい監視が必要になります。専門家が理事や委員会の中にいない限りはマンション管理士の伴走してもらうことを是非お勧めします。までは大規模修繕工事に向けて必ず必要となるのが、工事箇所を特定するための調査診断の実施です。給排水管のX線検査や内視鏡検査でさびこぶや腐食の調査などがあります。設備は日ごろの点検や小修繕の記録も修繕計画の参考にします。バリューアップ工事の検討はいつする?大規模修繕工事の目的は、「マンションの性能を新築時に戻すこと」と、「マンションの仕様を今の時代に近づけること」の2つがあります。後者は、住民にとってのお楽しみですので、工費とのバランスを見た上で、積極的に検討をしたいものです。本調査・診断前に、住民アンケートを実施しますが、そのアンケートの中で、以下のようなバリューアップ工事の希望を聞きます。・給水系統の変更(高置水槽や受水槽の廃止など)・窓ガラスの複層ガラスへの変更もちろんスペースや構造の面から、物理的に変更できないこともありますが、工事が終わって、住民から、「使いやすくなった」、「便利になった」、「グレードが上がった」といった感想がいただけると、嬉しいものです。大規模修繕工事は、理事や委員のメンバーにとっては大変な負担ですが、マンション住民に喜んでもらえる機会でもありますので、それを楽しみに進められるとよいですね。100年価値を保つには大規模修繕工事の2年前にやるべきこと大規模修繕工事の時の理事は大変だと聞くけど、自分が理事の年でなくて良かった~、などと安心していらっしゃいませんか?大規模修繕工事は、2~3年前に本格的な準備を始めていないと、困るのは2年後の理事会、、、ではなく結局「管理組合」すなわち皆さん自身がそのつけを払わされることになってしまうのです。100年価値を保つには日本のマンションの歴史~その1今回は日本のマンションの歴史について整理してみたいと思います。100年価値を保つには空き家は放置厳禁!人口減少、建物の老朽化、賃貸化率の増加、住民の高齢化など、現実的に起きている現象の結果として、「空き家の増加問題」が注目されています。地方での空き家問題は深刻となっていますが、都心部のマンションはこれを他人事としていられるのでしょうか?100年価値を保つには修繕積立金不足の解決方法は?築古のマンションでは、長期修繕計画がなかったり、あっても実効性のない場合もあり、修繕積立金が不十分であるところも少なくありません。積立金が不足して、必要な工事が進められないという場合、どのように対処したらよいでしょうか。100年価値を保つにはマンションの寿命は?近年の新築マンションは、長期に価値を保つための設計・仕様や長期修繕計画が標準装備され、100年を超える寿命を前提にして建てられていますが、今建替えられているマンションは築50年程度のものも多いのも事実です。それは建築基準法に大きな改正のあった1981年という年が関係しています。その理由や寿命に至る主な要因などについて考えてみましょう。脱炭素社会の実現は、国も企業も個人もトッププライオリティのひとつになっているのではないでしょうか。今後、マンションの管理組合の理事会で、「脱炭素社会に向けて当管理組合が取り組むべきこと」を議論するような日も来るのではないかと思います。新着記事マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。