基本的には住宅ローンの返済中に家を賃貸に出すことは出来ません。最初から賃貸を目的に家を購入するには賃貸住宅向けのローンを組むのが通常です。一般の住宅ローンを組んだ銀行に内緒で賃貸しようものなら、そのことがバレた時にはローン残高の一括返済を求められますので注意してください。住宅ローンの返済中に家を賃貸に出す方法がないのでしょうか?実はあります。一つは賃貸住宅向けローンに切り替えることです。一つは、転勤などで家に住み続けることが不可能となったときで、銀行との交渉次第ではローン返済中であっても家を賃貸に出すことができる場合があります。ローン返済中に家を賃貸に出すときの注意点は主に3つあります。基本的に通常の住宅ローンよりも、賃貸住宅向けローンの金利の方が高くなることです。今の家が気に入らないという理由で賃貸にするとなれば、場合によっては金利と返済額が増えて賃貸収入以上のリスクを背負う場合も考えられます。次にローン切り替えには手数料が発生することです。切り替えでは印紙税や抵当権の設定費用が発生する場合もあります。重要なことが、賃貸に出すことで今まで受けてきた住宅ローンの控除が受けられなくなることです。住宅ローンを組んでから10年(特例の場合は13年)は、住宅ローンの控除を受けることで節税対策になりますが、賃貸に出すとこの恩恵を受けられません。住宅ローンの控除は賃貸を解約・解除して再入居すると再び受けられるようになります。住宅ローンの途中で転居して家を賃貸にして9年目と10年目で再入居すれば、9年目と10年目は再び控除を受けられるようになります。住宅ローンの控除が受けられる期限が過ぎてから再入居しても控除の対象にはなりません。その他の法令に基づき記載しています。読者が理解しやすいように厳密ではない解説をしている部分があります。本記事に基づく情報により実務を行う場合には、専門家に相談の上行うか、十分に内容を検討の上実行してください。当事務所との協議により実施した場合を除き、本情報の利用により損害が発生することがあっても、当事務所は一切責任を負いかねます。本記事を参考にして訴訟等行為に及んでも当事務所は一切関係がありませんので当事務所の名前等使用なさらぬようお願い申し上げます。2丁目27YSKコーポ中山台413号室お電話の場合は、留守にすることが多いので携帯にかけていただくとすぐに対応可能です。