その他投資ライフプランnavi2021.12.1(※写真はイメージです/PIXTA)「都心立地のワンルームは10平米台でも借り手が付く」というのは過去の話。今は最低でも25平米以上、テレワーク勤務でもう一部屋望む声も聞こえてきます。10平米台狭小ワンルームのオーナーは、賃借人が引っ越し、半年以上も空室状態が続くなど苦戦続きです。吹き飛び、返しきれない負債まで...「1Rマンション・一棟アパート投資」失敗の恐怖もはや狭小ワンルームは「投資の戦力外」なのか?平成期のワンルーム投資では、15~19m2程度の狭小タイプが主流でした。都心にある個人宅や町工場跡地をマンションデベロッパーが安く仕入れ、法が許す限り戸数の多い賃貸マンションを新築し、投資家たちに分譲します。部屋の面積が狭いぶんグロス価格は低く抑えられているので、不動産投資の初心者も「ローリスク」と判断して躊躇なく購入していたようです。このような「ワンルーム商法」は不動産業界で一大ブームとなり、街中に細長いエンピツ型のワンルームマンションが増殖していきました。昔からの地元住民とワンルームに住む若い賃借人たちとの融合は難しく、新参者によるルール違反を訴えられるようになります。それに加え、一部不動産業者による強引な販売営業が原因で、半ば無理やり買わされた素人投資家のローン破綻が急増するなど、「ワンルーム商法」自体が社会問題として取り沙汰されるようになりました。これには行政側も目を瞑るわけにいかず、自治体ごとにワンルームマンション開発抑制のための条例が設けられるに至ります。ちなみに東京都内の自治体の多くは、「15戸以上の一棟マンションを新築する場合、1戸の最低面積を25m2以上にすること」を義務付けています。そのため10m2台の新築ワンルームは激減し、ワンルームマンションの主流は「25m2以上」となっていったのです。昨今のテレワークニーズにより、多くの単身ビジネスマンは「もう一部屋の余裕」が持てる新居を求めて30m2以上・1LDK以上の賃貸マンションへと移っています。10m2台の賃貸物件は退去が増えるばかりで新規入居者がなかなか決まらず、売買市場においても売れ残り感が顕著です。【第43回】の記事を読む【第45回】の記事を読むあなたにオススメのセミナーライフプランnavi環境ステーション株式会社が運営するWEBメディア。健康で快適な暮らしの実現には、住まいの安心と安全環境の整備はもちろん、個人のライフステージに合わせた将来にわたる資産形成プランが必要です。ライフプランnaviでは、将来的なお金の不安や心配を減らし、長期的な視点で最適な資産形成プランを実現するための情報を発信します。2022/09/06※本連載は、『ライフプランnavi』の記事を抜粋、一部改変したものです。月間1夫婦で〈年金月額23万円〉だったが...70歳専業主婦、夫亡き後の年金受給額に呆然「なにかの間違いでは?」2税務調査官「お金はどこへ」→「ギャンブルに使った」で多額の追徴課税を回避できる人、できない人。唯一の違い【元税務調査官が暴露】3調査官の思うツボ...税務調査「トイレを貸してください」の真意4「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】5子のいない夫婦...55歳夫の即死で、姑が放った「唖然の提案」1税務調査官「このお金の使い道は?」→「そんな昔のことは忘れました」で“多額の追徴課税”を回避できるワケ【元税務調査官が暴露】2夫婦で〈年金月額23万円〉だったが...70歳専業主婦、夫亡き後の年金受給額に呆然「なにかの間違いでは?」3月収40万円「出世なんて興味ないね」とスカした大企業・42歳の大卒サラリーマン...「一生、平社員」に待ち受ける末路4平均月14万円だが「罰が当たったのね...」70代女性「年金ゼロ円」の悲惨...これから訪れる「無年金時代」に備える方法5「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】1認知症・母の遺産「14億円」ヤサグレ次男がコンビニで少しずつ出金→隠蔽成功!数年後、まさかの「多額の追徴課税」で、涙。バレた理由【税理士が解説】2「もらい忘れ」は損!年金受給開始の「65歳」より前に受け取れる「特別の年金」とは3税務調査官「このお金の使い道は?」→「そんな昔のことは忘れました」で“多額の追徴課税”を回避できるワケ【元税務調査官が暴露】4税務調査官「故人の趣味は?」→「特にないです」で追徴課税...税務調査の“NG回答”【元税務調査官が警告】5夫婦で〈年金月額23万円〉だったが...70歳専業主婦、夫亡き後の年金受給額に呆然「なにかの間違いでは?」メルマガ会員登録者のご案内メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。