Tumblrおはようございます!小原です。手元によりお金を残すために減価償却費を大きくする方法は3つあるとお伝えしました。ひとつめは「建物割合を大きくする」という方法。土地は減価償却できないので、建物の価格割合が大きい方が、減価償却費が大きくなります。建物割合を大きく、いっそ土地ゼロにしてしまえば良さそうなものですが、そうはいきません。土地と建物の割合は、合理的な根拠に基づいて決めなければならないことになっています。前回はここまでお伝えしました。土地建物の価格割合は、合理的な根拠に基づいて決めなければいけません。逆に言えば、合理的な根拠に基づいていればいい。そこで使えるのが、不動産鑑定士による査定です。鑑定士が積算価格を査定する際、土地建物割合を出します。建物割合が高ければ、こちらの方法が使えます。正式な鑑定評価だと数十万円しますが、土地他建物割合の査定だけであればそこまではしないと思います。課される税額との見合いで、鑑定士に依頼することも考えてみてください。ちなみにですが、ファンドではまず間違いなくこの方法を使います。いうより、鑑定を取るのが必須になっています。ファンドの場合は逆に、建物割合を極力下げるようにしています。いうと、ファンドは利益に課税されず、配当されるからです。利益が大きいほど投資家への配当が大きくなります。数千万円の現金を手に入れる方法バックナンバー2017年10月4日ロバキヨを切る!バックナンバー2017年7月18日ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。不動産投資で有利なのはどっち?不動産用語?「千三万八」って何?数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!「経費率を25%」とかやっていると悲惨な結果になりますよ【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか足らないのは時間と目的意識と、それから・・・プロフィール民泊は終わった。不動産投資で有利なのはどっち?【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。行い、400億円のファンドを運用する不動産ファンドマネージャー。