★10冊目の著書です。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)「データ」依存症は偏差値価値観の奴隷疾患である今日はとある地上波の番組に出てきたのですが、ご一緒したのは「東京23区」の専門家先生。興味深いお話しを聞かせていただきました。その中でもいちばんビックリしたのは空家率。「あれはどうやって調べているのですか?」と聞いたらかなりいい加減な調べ方であると教えてもらいました。調査員の目視が基本で、サンプル調査であると。いうことは、あまり正確ではないのですね。実際に空家率が高い、となっているエリアのお役所が「ほんまかいな」となって実数を綿密に調査したら、かなり違うことがわかったとか。あれはチャイニーズリサーチやったんか!私は東京23区から川崎市、浦和区などのマンションの現地を見て回っています。空家というよりも「空き商店」の多さですね。それがそのまま空家にみたいになっていたりします。あれをなんとかせいよ、と思います。私の感覚では、東京の空家率なんて1割とかではなく2割近くまでいっているような気がしますけどね。賃貸アパートやマンション、中小オフィスビル。事務所の近くの中小ビルは2割くらい空いています。統計というのはまことに要注意なものですね。私は本や記事を書いて世間に出す仕事をしています。文章だけではなく、データがあれば説得力が増すでしょ。データばかりの本や記事を読むのは嫌いです。私が何を考え、何をお伝えしたいのかが最重要なのです。データなんてのは、添え物でしかありません。私はそう考えているので、まあ申し訳程度にしかデータを提示しません。だいたい信頼に足るデータも少ない。世のアホウどもはデータに基づかない言説は「勝手に言っているだけ」と批判を加えてきたりします。勝手に言うことに価値があるわけです。そこのところ分かっていない阿呆が多すぎますね。学校教育の弊害の極み、みたいなことでしょう。世の中に、「正解」や「答え」なんてないのですよ。ところが、学校教育や受験問題には必ず正解があります。学校で教えてくれることなんて、世の中の全事象の1%ですらありません。そんな狭い世界での知識や読解力や解答力を競っているのが受験というもの。それは、受験偏差値の高いに人間はそれなりに優秀です。人間社会の様々なフィールドで「使える」奴が多いもの。その最たるは医師や弁護士です。彼らはいうまでもなく優秀。物事をどう考え、どのように認識して、そこからどのような仮説や推論を立てるか、という能力は学校教育や大学入試の技能とは、少し異なります。高い認識力が必要、というところは偏差値系と同類。その先の想像力やクリエイティビティは別物。ところが、学校教育に毒された輩は独自の世界を構築する、という発想がないので、データから導かれる「正解」を追いかけようとするわけですね。経済的な統計数字というのは、末端では人間が人間臭いやり方で収集していたり、積み上げたりしているものです。基本的に100%の信頼なんておけません。ひとつの「指標」なのですよ。それを金科玉条のごとく持論の根拠にするご仁は、きっと学校教育の弊害に毒されているのではないでしょうか。本日、その先生に「空家率」の裏側を聞いて痛感しました。データなんてものは基本的に参考「指標」ですね。私は本を買う時、ペラペラとめくって表やグラフが多いと買いませんね。いう考え方をするから。データに頼ってモノを言うご仁は、「どうぞご随意に」。それよりも、言葉で自説を表現するお方に敬意を払います。独りよがりな言説は避けますが。聞きたいことをお話しするように心がけています。講演を行うと、聴衆お一人お一人の目を見ています。受けている話は膨らませ、つまらなそうにされるとその話題は早々に切り上げて次に進みます。私のような仕事は、サービス業ですよ。みなさんが読みたいものを書き、聞きたいことを話す。いって、考えていることと違う内容をアウトプットなんてしませんよ。自分の抽斗から出してくるのです。その最たるものですよ。偏差値の高い人はそれを金科玉条にします。受験コンプレックス人間は、データを駆使することで「自分はバカじゃない」と悲しく叫んでいるのです。この相談会を開催して約4年。十数物件、総額10億円近い相談物件をご希望価格に近い成約で売却できました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。最善の売却プランをご提案します。売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回の参加者は6組様。多少の待ち時間が発生しました。次回も同じようになるかどうかは分りません。「榊淳司のお奨めマンション速報」よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。