アクセスを見る住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権を抹消するための書類が送られてきます。ローンの契約書や金融機関代表者からの委任状などが入ったこれらの書類を「抹消書類」と呼んでいます。受け取ったあとは、ご自分で登記をするか、司法書士にご依頼いただき登記をする方が多いと思います。金融機関等が勝手に登記をしてくれることはありませんので、何もしないとずっとご自宅に抵当権の登記が残ったままになります。さまざまなデメリットがありますので、ご紹介します。登記が複雑になる時間が経つと当事者の住所が変わったり、住所変更登記が必要になったり、抵当権の抹消をしないうちに相続が発生して、先に相続登記をしなくてはいけなくなったりします。金融機関の合併の影響を受ける可能性もでてきます。「抹消登記をするのを忘れているうちに抹消書類を失くしてしまった...」というご依頼も非常に多いです。時間の経過によりさまざまな弊害が発生し、登記の複雑さは増します。自分でやる時の注意点2020.3.13抵当権抹消の必要書類や申請書の書き方、共有名義の時の注意点について司法書士が解説しています。アクセスを見る裁判しないと抹消できない抹消書類を失くしてしまった、そもそも発行してもらっていないという場合、裁判所での手続きや、または裁判をして判決が出ないと抵当権の抹消ができない場合があります。抵当権は金融機関等と不動産の所有者の共同申請という手続きのため、両者が協力しなければ登記できません。あれば再発行等の手続きをすることは可能ですが、相手が小さな会社や個人の場合、すでに会社がつぶれていたり、個人なら死亡や行方不明になっているということがあります。よる抹消」など、裁判所での手続きや裁判を経ないと抹消できません。返済が済んでいるなどの、抹消に値するだけの確実な証拠を示さなければならないなど、多くの労力と時間がかかり、専門家に依頼した場合は報酬などの費用もかかります。誰もが知っている大手金融機関以外の抵当権が付いている場合は特に注意して、完済と同時に必ず抵当権の抹消手続きをしましょう。不動産を売却できない残債務がないとはいえ、抵当権の登記がある不動産を売ることは非常に難しいです。抵当権付きの不動産を買うということは、前所有者の借金を肩代わりしなければならないリスクがあるからです。売却の予定が無くても、速やかに抵当権抹消しておけば、いざというとき慌てずに済みます。担保に提供できない抵当権付きの不動産を担保に、融資を受けるのは非常に難しいです。抵当権の効力は、登記した順番で決まります。先順位の抵当権が消えていないと、金融機関は融資することを躊躇します。新たな借り入れの予定が無くても速やかに抵当権抹消しておけば、いざというとき慌てずに済みます。抵当権抹消で迷ったら、すぐに専門家へ!抵当権抹消登記は、しなくてもすぐに不利益が生じることは少ないので、忘れたまま時間が経ってしまっているケースが多く見られます。ご紹介した通りさまざまなデメリットがあり、それは時間が経てば経つほど複雑さ、困難さを増します。大切なのは専門家による正確な現状認識です。前提が間違っていれば、手続きは進みません。実際に抵当権抹消のご依頼をいただいたお客さまの声をご紹介します。抵当権抹消と所有権一部移転のお客さま(練馬区)の声2022.4.21抵当権の抹消登記と、所有権の一部移転の手続きでご相談いただきました、練馬区にお住まいのお客様アンケートをご紹介します。「どなたに頼んで良いか分からず、ネットで検索してお願いしました。分かりやすい説明で、質問にも丁寧に答えていただき安心できました。ご安心いただけたようで何...抵当権抹消のお客さま(練馬区60代男性)の声2021.10.15住宅ローンの返済完了に伴う抵当権抹消の手続きでご相談いただきました、練馬区にお住まいの60代男性のお客様アンケートをご紹介します。「迅速かつ丁寧な作業に感謝します。こちらこそ、ありがとうございました。何かございましたら、お気軽にご相談ください。...抵当権抹消のお客さま(練馬区60代女性)の声2021.6.30抵当権抹消(マンション抵当権解除)でご相談いただきました、練馬区にお住まいの60代女性のお客様アンケートをご紹介します。「この度は、早々に対応いただきありがとうございました。電話にて連絡をしましたところ、即翌日に面会をしていただき、約束の時間前に対応していただきました。ご説明も簡潔丁寧にしていただ...抵当権抹消のお客さま(練馬区60代女性)の声2021.6.25根抵当権抹消でご相談いただきました、練馬区にお住まいの60代女性のお客様アンケートをご紹介します。「この度は、お世話になりました。長いこと気になっていながら、よく分からないなぁ...と放ったらかしにしていた件でした。おかげさまで無事完了し、スッキリしました。思い切ってご相談に伺ってよかったです。ありが...抵当権抹消のお客さま(練馬区60代女性)の声2020.12.2抵当権抹消のご相談をいただきました、練馬区にお住まいの60代女性のお客様の声をご紹介します。「自宅マンションの抵当権解除について手続きいただき、ありがとうございました。ご安心いただけたようで何よりです。何かございましたら、...抵当権抹消のお客さま(練馬区70代男性)の声2022.3.31抵当権の抹消登記の手続きでご相談いただきました、練馬区にお住まいの70代男性のお客様アンケートをご紹介します。ご丁寧にありがとうございます。何かございましたら、お気軽にご相談ください。03-5935-8805営業時間:平日午前9時~午後6時(原則、土日祝日は営業しておりません)※土日祝日にお問合せいただく場合は、留守電に相談内容を録音していただくか、メールにてお問合せください。練馬区大泉学園町2-20-6▶交通・アクセスまずは、お気軽にご相談ください。母親が先に亡くなったときの相続。記載が無いエリアでも、まずはご相談ください。他サイト掲載事例の一覧ページです。司法書士2名、地元の練馬区大泉学園で10年。初回無料相談にて「何が必要?費用は?」をわかりやすくご説明します。