経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy実物不動産を対象とする不動産投資ならば「中古物件」を選択すべきです。仮に築20年の物件を購入した場合に30年経てば「築50年」という築古物件となります。この築年で「借り手がつくか?」そして「売却ができるか?」を考える必要があります。不動産投資は自分の資金だけでなく、金融機関からお金を融資してもらうことでレバレッジをかけて不動産を購入し、家賃収入を得ることができます。「お金を融資してもらう」、つまりお金を借りているので金利の支払いはあります。「収入家賃-支払金利=その時の利益」となり、これが不労所得となるわけです。この不労所得、例えばローン返済まで30年の場合にその期間中ずっと借り手がいれば、ずっと不労所得状態です。「人口増加が見込める立地でない」などの理由で借り手が減るようなことがあれば、家賃を下げざるを得なくなります。↑どのような種類の不動産であろうと、それくらい実物不動産投資にとって「立地」は重要です。ローン完済後に不動産は残るわけですが、これが思い通りの金額で売却できるとは限りませんし、売却自体できるかどうかもわかりません。土地の価値はゼロにはならないですし、その後も借り手が見込める立地なら値下がりせず、むしろ値上がりするかもしれません。これから人口減少が進む日本で「借り手が見込める」=「人が集まる」立地というのは希少価値があるので値上がりする可能性は大きいです。ところが、建物に価値が残るかどうかは疑問です。そんな建物でも税金はかかってきますし、維持管理も欠かせません。何が言いたいか?初期投資を極力抑えるために割安感があるとして、あまりにも極端な「築古」物件を「ローンで購入」して不動産投資をしようとすると、よほどの好立地でない限り、苦労しますよ!ということ。不動産の基本は「土地」であり「立地」です。...不動産投資の初心者が戸建て投資に取り組むことについて「戸建て住宅」を対象とした不動産投資があります。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。