現在REITはかなりの高値を付けています。この値動きは同レベルで推移するでしょうか。それにはまず外資がどのようにして不動産物件の収益性を高めたかを知る必要があります。一つのキーワードが物件の地震対策です。ポピュラーなのが「耐震」です。これは地震に対して建物自体の頑強さで倒壊を防ごうというものです。具体的には、柱を太くしたり、鉄筋の巻き方を工夫したりして、地震のエネルギーが1ヵ所に集中しないようにする、あるいは地盤の軟らかい土地では基礎を地中深くに打つなどの工夫が施されています。次に「免震」ですが、これは地盤と建物の問、あるいは建物と建物の問に、ゴムと鋼板を交互に重ねた積層ゴムを設置した免震層に地震のエネルギーを集中させ、揺れを軽減する工法です。最後に「制震」は、地震エネルギーを建物に取り込んでしまい、それをダンパー(制御器)や駆動させた錘に吸収させて、瞬時に揺れを制するシステムです。この3つのうち、中古物件にも簡単に採用できるのが免震構造です。工場、オフィス、病院、教育施設などに多く採用されています。付けると、用途変更できるという特例があります。外資はこれに注目したのです。中央区日本橘の事務所ビルの例でお話しましょう。この事務所ビルはかなり古く、当然、免震構造も耐震構造もありませんでした。立地はよく、この事務所の前はかなりの人通りがありました。ここが商店だったらかなりのお客を獲得できそう、そんなビルでした。これを外資は購入します。テナントが少ないので当然利回りは悪いですから、かなり安価な値段で買うことになります。免震構造にして、用途変更し、飲食店が入れるようにしました。ほどなく飲食店でビルはいっぱいになりました。すると収益を上げられる物件ということで、この物件の価格は上がったのです。2000年ごろから外資がやっていたのは、古いビルに免震構造をつけ、外装をきれいにし、用途変更してテナントを集める、そして収益性を高めてビルの価格を上げるという方法だったのです。その方法も一般的になってしまいました。そのうえREITには企業の余剰資金や地方銀行や信用金庫の運用資金が流れ込んだため、いっぱいいっぱいに値上がりしています。不動産価格が上がってしまったため、仮に免震構造にしても、得られるキャッシュローは少なくなってしまいました。なるとリノベーションしてもキャッシュローが大して改善されないので儲からないのです。外資は手控えはじめました。上がり切った不動産を日本のREITが買いあさり、それを一般の投資家も喜んで買っているというのが現状です。生き馬の目を抜く外資のプロが、もはや適正な儲けが得られないと判断した不動産市場に、日本人が入り込んでいるのです。ばかなことをしているかは明らかです。策が尽きたいまREITの値動きは再び不動産の値動きに比例することになります。不動産を取り巻く状況を確認してみましょう。マクロの話で言うと少子高齢化社会を迎えて人口も減ります。マンション、オフィスビルともに供給過多になっています。空くスペースも出てきます。ビルを借りるにしても、新しいビルができれば借り手がそちらに移ってしまうので、出ていかせないためには賃料を下げるしかありません。考えても、最大の収益源であるテナント料が中・長期的に下がらざるを得ません。人口が減少していくなかで不動産の賃料が下がり、空室率も上がっていくのですから、配当は下がっていきます。現在すでに上がり切っているREITを買うメリッ卜はありません。国領駅の賃貸物件への引越しを考えてる方、不動産サイトでいい物件を探しましょう!新生活に必要な物って沢山!家具家電付物件ならカバン1つでOKです。納得した上で引越しをしたいなら、即入居可の物件がおすすめです。治安が比較的に良いと言われている文教地区で暮らしましょう。入居などもありますが、年内入居可能な物件も多くあります。商業施設近くの物件に住むことによって休日はショッピングなども楽しめ充実した生活を送ることが出来ます。新居に欲しい設備に挙げられる温水洗浄便座の付いている物件を探しましょう。落ち着いた雰囲気のある国領駅は、とても住みやすくなっています。自然を身近に感じる事が出来るリバーサイドの物件は人気があります。女性の一人暮らしでも、近くに公番があると安心できます。学生にもオススメ!賃料の安い物件を探しているなら、賃貸アパートもおすすめです。不動産関連サイトを使って人気の文京区の賃貸を探してみましょう本郷周辺の物件で、新生活を始めましょう。このエリアは周辺環境が充実しており、徒歩圏内にファイヤーハウスデリバリーサービスがあり、とても便利です!他にも日頃利用する施設があるか確認し、設備が整ったさとう歯科医院もある為、万一の時でも安心です。あるので、すぐに行けて便利です。これだけでなく、本郷には様々な施設が充実しています。住民の安全を守ってくれる本郷消防署があるので頼もしいです。満足のいくお部屋を探しましょう。暑い日に外に出て洗濯物を干すのは面倒ですが、衣類乾燥機があれば解決できます!賃貸の設備が充実していると、日常生活に不便を感じずに済みます。温水洗浄便座付のトイレは、快適な毎日のために欠かかせません。物件を探す際には、高台に立地する物件の最上階部ならとても綺麗な夜景が見れるかもしれません。どんなお部屋がいいのか、事前に想像してみることも大切です。オリジナルのお部屋にしたいならカスタマイズ可の物件を選びましょう。それぞれの条件にどんなメリットがあるのか確認することもおすすめです。カップル向け賃貸なら家賃も抑えられるので魅力的です。条件だけでなく設備にも注目してみましょう。洗濯乾燥機が付いている物件なら、高いお金を出して買わなくても済みますね。セキュリティ面がしっかりしていると、安心して毎日を過ごせますね。ソファーやベッドなど、生活に必要な家具が予め付いている家具付物件は魅力的です。外国人可物件は、空室対策として最近増えてきています。自分自身の希望に合った条件を探してみてください。和室のある部屋に住みたい人には、畳張替済の物件がオススメです。いろいろな物件をみながら、最適な物件を選んでみましょう。憧れの生活を本郷の賃貸で送りましょう。