いい家みつかる.com】不動産購入の事ならお任せください。住宅ローンに詳しい不動産業者です。ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がある場合でもお気軽にご相談ください。Lこんにちは^^戦う不動産営業マン角田です。今日は、契約前に注意してほしい点として、容積率の事についてお話させていただきます。容積率とは敷地の面積に対して建物を建てられる面積の比率を言います。例を出しますと、100平米の土地があり、都市計画によって容積率が200%と定められている場合には基本としては200平米まで建築できるという考えです!ところが...必ずしもそのように簡単ではないのです(T_T)容積率には前面の道路の幅員によって上限が変わることがあるのです。他にも斜線などの関係でなかなかMAXまで利用できない事がある。今日の話はそこまで難しいことは触れません。重要事項説明においてこの容積率は説明する項目のひとつなんです。前面道路が12M未満の時にはこの前面道路の幅員による容積率の制限規定が適用になります。原則10分の6※特定行政庁によって指定した区域も存在します。前面道路が12M以上の場合は指定容積率がそのまま適用になる。原則10分の6を比較して厳しい方の数値が具体的な容積率となる。全面道路幅員4M×住居系の用途地域、原則10分の4=1.6になる。容積率は160%って考えになる。先ほど言ったけど指定容積率と比較すると...指定は200%どちらが厳しいかと比較すると!160%となる。役所のデーター都市計画図などでは200%となっていても、建てられる容積率は160%がMAXって事です^^ちょっとむずかしかったかな?注意してほしいのは土地から不動産を購入して家を建てると考えているあなたはこのあたりの知識はあったほうがいいかもしれません。建築できると理解して購入してからでは大変です。不動産業者によってはこの事を理解していない場合もある。実際に重要事項説明書で書き間違えて裁判になったケースもありますからね、お客さんの自己防衛も大切な時代かもしれません。難しくて長い話でした!今日はこれで終わり^^最後まで読んでくれてありがとうございます。事故物件を素人でもチェックする方法。建売住宅は、そろそろ昔の売り方にもどるんじゃないかな~?不動産業における消費税では原則、端数切り捨て計算です。(3)西船橋【いい家見つかる不動産屋さん】blogQooQ。