Tumblr3ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原(コハラ)です。収入が読みやすいこと。その収入を見極めるために必ず確認すべき資料がある、というところまでお話ししました。部屋ごとの契約条件の一覧表です。何号室がいくらの賃料で契約しているかが記載されています。資料請求して送られてきた資料の中にレントロールがない場合には送ってもらえるように請求しましょう。基本的な資料ですので。レントロールを見る際に気をつけるべき点がいくつかあります。ここを見誤るとあとで痛い目を見ます。思っていたより収入が少ない、ということが起きかねないんですね。収入が読みやすいというのが不動産投資の魅力です。以下の点に気をつけましょう。空室の賃料を想定したものなのか、を確認します。空室とか、想定とか、なにかしら実際の賃料ではないことがわかるような記載があるはずです。次に想定賃料の設定金額が適正かどうかを確認する必要があります。レントロールって誰が作ると思いますか?これ、たいてい売主側の仲介業者が作ります。売主さんが、この物件を売りたいんだけど、と相談をもちかけた仲介業者ということですね。できるだけ高く売りたい。すると想定賃料はどうなると思います?当然、高くなりますよね。その方が利回りがよく見えるので。利回りが高いと人気が出るんですね。無意識のうちに高くしようとするバイアスがかかります。仮に、買い側の仲介、つまりあなたが問い合わせをした仲介業者がレントロールを作っていたとしても同じです。想定賃料をこうしなきゃいけない、なんていう決まりはどこにもないんです。極端にはずれてなければウソかどうかなんて誰にも決められないわけです。最後は、自分で確かめるしかないんですね。想定賃料が適正かどうかは。長くなってきましたんでそれは次回に回します。・極端に割高な部屋がないかレントロールで確認すべきこと。極端に割高なものがないかを確認します。割高かどうかは他の部屋と比べてみるといいでしょう。割高になる主な理由は、入居期間が長いことです。建物がまだ新しい時に割高な賃料で入居して、そのままの賃料を払っている場合があります。次の入居者はいくらの賃料になるかを考える必要があります。レントロールの賃料をその賃料に置き換えます。想定していた収入が得られなくなってしまうからです。割高な賃料は適正な賃料に置き換えるということです。やって適正な賃料を出すのか。適正な賃料の割り出し方をお話しします。これができるとだいぶ違いますね。うまい話に乗せられなくなります。失敗したら引き返せません。数千万円の現金を手に入れる方法バックナンバー2017年10月4日ロバキヨを切る!バックナンバー2017年7月18日ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。不動産投資で有利なのはどっち?不動産用語?「千三万八」って何?数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!「経費率を25%」とかやっていると悲惨な結果になりますよ【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか足らないのは時間と目的意識と、それから・・・プロフィール民泊は終わった。不動産投資で有利なのはどっち?【暴露】なぜ不動産業者は毎月数千万円もの利益が出せるのか数千万円の現金を手に入れる方法ロバキヨを切る!ロバート・キヨサキのスポンサーになりました。行い、400億円のファンドを運用する不動産ファンドマネージャー。