業者の決定は、実績と社員の対応を見て、決めた。工事着手後も、納品書などによって、支出金額と明細数量をチェックした。大規模修繕については2,3年後に考えている。修繕委員会を設置したところである。みなさんの経験談を参考にしたい。修繕なども、見積もりの取り方によって金額がまったく変わる。16年目に大規模修繕した。建築士に劣化診断してもらった。64戸で3,000万円弱だった。構造1級建築士に劣化診断してもらい200万かかりました。その建築士は仕様書まで作成してくれ、5社程度の相見積りをとった。素人では分からない事が多いので、月2.5万円(年間30万)でコンサルタントを常駐させている。地震で5階より上階のガラスが割れたのですが全て保険会社が補償してくれた。私のマンションでも耐震診断の声が出ています。耐震診断はまずは図面(書類)チェックから。耐震診断の補助等も行っている。それから、構造計算→現場のチェックとなるが、これらは多くの費用がかかる。図面だけを信じてはいけない。大手の会社だからと言って安心してもいけない。現在までの管理組合の運営等に関する書類が一切保存されていない。管理会社は20年間変更していない。管理会社の変更に取り組んでいるが、私一人で検討している。最近わかったのだが、管理会社と委託契約書を作成していないことがわかった。調べてみると、設備点検や雑排水管の清掃など実施していないこともわかった。よいか、皆さんのアドバイスをいただきたい。皆さんのマンションの管理費を教えてほしい。当初契約では170万円/月だった。実際は何も保守することがないのに毎月払っている状況だった。したら、55万/月になった。年600万円の経費が節減できた。管理会社の変更は大変か。全戸に伝えた上で、理事会で変更を決定した。管理会社の探し方を教えてほしい。インターネットやこのような交流会で情報を集めている。管理会社は実務がよいところを選ぶべきである。フロントマンの対応の良し悪しも大切だ。意見箱を設置したが誰も入れてくれない。アンケートをとることが適しているかも。情報伝達も日ごろから意識しておくことも重要だ。管理費の滞納対策はどうしているのか。管理会社が理事名で督促を出す。内容証明を送っている。あまりに滞納すると払えない。ごみのマナーが悪くて困っている。ごみだしは1,2年かけてきれいに保つように管理を実践した結果、マナーが浸透してよくなった。グループ長が責任を持って、当番制でごみ置き場の鍵を約束の時間だけ開けるようにしている。ペット禁止マンションだが、内緒で飼育している事例が多い。高齢者も多く、ペットの飼育を無理に禁止できない。ペットクラブを作って、ルールの徹底化を図っている。人間に危害を加えた場合は、全面禁止にする約束とした。なるので、あまり賛成できない。ペットクラブと管理組合は、接触しないことにしている。苦情等の窓口は、入居者同士だと角が立つので、管理人へ集約するようにしている。1代限りのペットを認めているので、固体判別のために3ヶ月ごとに写真提出させている。耐震問題・光ファイバーの導入などのテーマで意見交換ができました。