2022.08.26近年明らかに豪雨や台風による被害が増加していることは、肌で感じられるのではないでしょうか。最近の事例を見ると、「マンションは水害に強い」とはいいきれなくなってきたと思います。個々のマンションによって、その危険度は大きく異なり、とるべき対策も違ってきますので、まずは、ご自身のマンションが、公開されているハザードマップ上でどこに位置しているかを確認しましょう。2019年の台風19号で増水した多摩川の影響で武蔵小杉のタワーマンションが大きな被害を受けたことは、記憶に新しいと思います。水害の頻発が火災保険料の値上げの要因になっているハザードマップを確認する豪雨や台風はある事前の予測が可能マンションは水害に弱い?水害の頻発が火災保険料の値上げの要因になっている特に2018年と2019年が2年連続で1兆円規模の保険金支払いとなったことは、保険業界の常識を変えた出来事でした。統計データよりハザードマップを確認するまず、各自治体が公表しているハザードマップを確認しましょう。豪雨による河川の氾濫や、土砂災害、津波による被害など、いくつか種類がありますので、地域の特性に合わせてそれらを重ね合わせて使います。外水だけでなく、内水氾濫についても確認しておきましょう。内水氾濫のハザードマップは、すべての自治体が作成しているわけではないので、もし、内水氾濫のハザードマップがない地域でしたら、周辺の土地に比べてマンションの敷地が高いか低いかを確認し、低い場合は内水氾濫のリスクを想定した対策をとりましょう。水害をもたらす線状降水帯や台風は、気象予報によってある程度の正確性をもって事前に予測が可能ですので、それらの情報には常にアクセスできる状態にしておきましょう。新築マンションの販売会で販売会社から、「数10年に1度の豪雨でも耐えられるような排水ポンプ」などと性能を説明されたこともあったのではないでしょうか。最近では、ひと昔前の「数100年に1度」の豪雨が毎年のように発生する時代になってきましたので、どんな高性能な排水ポンプも限界があることを覚悟しておきましょう。それらも河川の氾濫や津波が直撃したら、ひとたまりもありません。地震とは違い、起きることがあらかじめ分かれば、備蓄の確認や、止水板、土のう・水のうの準備、エレベーターの籠や機械式駐車場を上げておくなど、降雨量の段階に応じて対策をシミュレーションしておくこともできるでしょう。マンションは水害に弱い?戸建て住宅は水害に弱く、マンションは強いというイメージを持っている人もいると思いますが、マンションは地下に設備があるところも多くあり、そこが浸水してしまうと基本的機能が停止してしまいます。タワーマンションなどでは地下に電気設備が設置されており、そこが浸水してしまうと、マンション全体が停電し、復旧までに相当な時間を要することになります。非常用電源が用意されているところもありますが、1~2日間が限界で、稼働箇所も非常に限定する設定になっているを思います。なった武蔵小杉のタワーマンションでは、設備復旧までの間、ホテルに仮住まいしていた住民が多かったそうです。マンション内に水が入り込むのを防ぐのは、止水板や土のう・水のうがすぐに思いつくと思います。止水版は、緊急時に初めて使うことにならないように、防災訓練の際に、実際に複数の住民が設置を経験しておくことが大切です。土のうの設置は体験あまり必要ないかもしれませんが、最近は土のうの代わりに場所をとらない水のうが備蓄されていることが多いです。これは、住民の皆さんで使い方を体験しておくことをお勧めします。止水板や土のう・水のうで外からの水を防げたとしても、地下の公共下水管があふれ出し、地下からマンション内に浸水する内水氾濫もあるので、そうしたケースも想定しなければならない場所かどうかを確認し、必要な対策を検討しましょう。収容人数50人以上の全てのマンションで選任が義務付けられている「防火管理者」。その法律上の義務と担ってほしい役割について書きたいと思います。コラムバルコニーの転落事故をなくそう2022年11月にも千葉県の超高層マンションで、2歳児が25階の住戸のバルコニーから転落して死亡する痛ましい事故がありました。東京都の調べでは、平成19年から約10年間で12歳以下の子供のベランダからの転落事故は145件報告されています。その内2件は死亡事故です。当サイトでもマンションの安全対策についてお伝えしたいと思います。マンションの防災トイレから防災を考え始める防災の話は重すぎて、なかなか話題にできないようでしたら、身近な話から始めてみるのもいいかもしれません。ここでは、トイレの話を中心に、日ごろの備えの大切さに気付いていただければと思います。地震保険について考える皆さんのマンションの管理組合は、地震保険に加入していますか?火災保険に入っていない管理組合はないと思いますが、地震保険にも加入するかどうかは、判断が分かれています。一律でどちらがよいと言えるものではありませんので、ここでは、判断の参考となる情報を整理してお伝えしたいと思います。マンションの防災マンション総合保険また値上げ?2022年10月に、マンション総合保険(火災保険)の保険料が改定されます。今回は全国平均で10.9%の値上げとなります。5年の更新期間で来年更新の契約なら、これまでの改定と合わせて平均2割以上の値上げになります。地域によっては、あるいは築年数によってはもっと大きな値上げになりますので、今後対策を求められることになると思います。100年価値を保つにはマンションの防災を本気で考える皆さんのマンションでは、本当に被災時に役立つ防災対策ができていますでしょうか?法律で義務づけられた防災計画と防災訓練を実施しているだけでは、いざという時に実効性が高くないかもしれません。この先10年以内に、自分達が被災する可能性が高いという前提で、防災について考え始めてみてはいかがでしょうか。新着記事マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。