経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。itLinkedInPocketCopy最近はクレジットカードを作ると高額なポイント還元がもらえるというキャンペーンをよく目にします。クレジットカードの申し込みをするだけですからお得感があるように思えます。初心者の方をはじめ実物不動産の投資を検討している方ならば、「ポイントがもらえるから」というだけでクレジットカードを作ることは避けたほうがいいです。実物不動産を購入する場合、ほとんどが金融機関から融資を受けることになるでしょう。金融機関は貸したお金が確実に返してもらえる人にしか融資しません。そのため、特に個人による融資申し込みについてはしっかり審査します。その審査の中で個人の信用情報もチェックします。他にローンがあるならその残高とか返済状況とか、そして、クレジットカードの申し込み履歴とか・・・そう!クレジットカードの申し込み履歴も個人信用情報機関に残ります。大量にクレジットカードを作っていたなら、その履歴も大量になります。肝心なのはクレジットカードには「利用額が設定されている」ということ。何にいくらまで使えるのか?例えば、「ショッピング利用枠100万円」「キャッシング利用枠50万円」といったことです。大量のクレジットカードを所有しているとなれば、1日ですごい金額のキャッシングも可能です。そのような人が融資の申し込みをした場合、金融機関は非常に警戒します。「この人にお金を貸してもキャッシングの返済でイッパイになり、返してもらえなくなるのでは?」となり、なぜこんなに多くのカードを作ったのか?と金融機関から詳しくヒアリングされることになるでしょう。使っていなかったり大量に作った理由が明確だとしても融資の審査が難航する可能性があり、最悪の場合だと審査否決になりかねません。クレジットカードだけでなく、利用限度額の大きい「カードローン」も要注意です。カードローンは金融機関が発行したカードを使ってその利用限度額までお金をいつでも借りられ、金融機関ごとに定められた金額を毎月返済するローンのことです。「クレジットカードのキャッシングとカードローンは何が違うのか?」クレジットカードのキャッシング機能はあくまでクレジットカードに付帯した機能ですから、キャッシングの利用限度額も50万程度のものが多いです。カードローンは現金借り入れのみの使用で限度額も数百万から1,000万円程度にまで及びます。金利はクレジットカードのキャッシングに比べてカードローンの方が低いです。そのため、金融機関からすると、カードローンが複数枚あるだけ現金借り入れを多くできるという認識になって警戒感が大きくなり、融資の審査が否決となってしまう場合もありますので注意が必要です(金融機関によって差異あります)。クレジットカードの支払いを遅延するとその遅延情報は個人信用情報機関に登録されることになり、その情報は基本的に5年間保管されます。1回程度の遅れであれば、融資審査で否決となる場合は少ないようですが、遅延が複数回となると普通の住宅ローンさえ組めない状況になってしまいます。携帯電話の分割払いをしている人もいるかと思いますが、その分割払いの支払い履歴も信用情報機関に登録されますから携帯代金の遅延も絶対にNGです。初心者が自宅の住宅ローンを繰り上げ返済することについていま自宅の住宅ローンを必死に返済している不動産投資の初心者がいるとします。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。