路線価」で評価を行います。路線価は、国税庁が毎年公表している土地の価格となりますが、あくまで路線価は「標準的な形状」の宅地の1m2あたりの価額(千円単位)です。間口が極端に狭い場合や、「不整形地」の場合は、土地の利用価値が減少するため、相続税上、土地を評価するにあたって、一定の減額が可能です。今回は、間口距離を利用する場合や、「不整形地」を評価する際の「間口距離」の算定方法等につき解説します。間口距離って?間口距離とは、宅地が「道路に接している」長さのことです。下記の図では、左の土地は間口距離20m、右の土地は間口距離10mです。間口が狭い場合や、間口距離と奥行距離との比率が極端な場合などは、通常の標準的な宅地と比べると、土地の利用価値が下がります。詳しくはQ99をご参照ください。算定に当たって、「間口距離」を利用します。不整形地の奥行距離は、1実際の奥行距離と2計算上の奥行距離を比較し、短い方の奥行距離を採用します。当該2「計算上の奥行距離」は、以下の式で算定します。決定する際に、「計算上の奥行距離」を算定する必要があり、当該場面で「間口距離」が必要となります。隅切りとは、道路の交差点などで、見通しをよくするために、土地の角が切られた土地のことです。隅切りがある場合は、「隅切り部分を含めた長さ」、「緑部分30M」が間口距離となります。隅切りがある場合の間口距離の求め方をご参照ください。通路が斜めに接する、下記のような図の場合です。上記の場合、間口距離は原則として、道路に面する距離3mとなりますが、建築基準法上の接道距離となる、道路自体の幅に該当する2.5mも認められています。土地に接する間口が、下記のように離れて複数ある場合です。間口がない部分も含めた14mではありませんので、十分ご留意ください。曲がった道路に面している場合(屈折路)下記のような「屈折路」に面する土地の「間口距離」はどうでしょうか?間口が途中で曲がっています。上記のような土地の場合、以下の2ステップにより「間口距離」を確定します。(ステップ1)各路線(12)を基準とした「想定整形地」(※)を作成し、面積が小さい方の「間口」を選択(ステップ2)上記で選択した間口距離と、実際面している間口距離の短い方を採用(※)想定整形地は、いずれかの路線からの垂線or路線に接する両端を結ぶ直線によって、評価しようとする宅地の全域を囲む図形となります。間口距離を計算するために、「想定整形地」と呼ばれる長方形の土地を作成します。路線1を基準にした「想定整形地」と、路線2を基準にした「想定整形地」を作成し、いずれか面積が小さい方の「間口距離」を選択します。2600m2のため、小さい方1300m2(路線1を基準とした想定整形地)を選択し、間口距離は20mとなります。次に、実際に道路に面している間口距離の長さと、ステップ1で採用した間口距離と比較し、短い方を採用します。土地の評価は、原則として、「土地の面積×路線価」で算定します。当該計算式は、あくまで「標準的な宅地の形状」の場合を前提としています。現実的には、土地の奥行が長い短い、あるいは間口が極端に狭いなど、様々な形状の土地が存在します。いった土地は、通常の整形地よりも土地の利用価値が下がるため、各種の「補正率」を用いて、土地の評価額を減額・増額します。【わかりやすく】不整形地の評価方法は4つ。viewsTWITTERMOREFACEBOOKMOREInstagramMORELINEMORE無料相談・お問い合わせはこちら御影みらい相続センターは、人と人とのコミュニケーションを大切にしています。相続のお悩みを解決いたします。