超ギガ大家ゴルフ仲間が、ラウンド中、他人から勝手にライバル視されているという話を聞きました。自分の賃貸業がどうか、だけを追求している凄い人です。(結果的に事業規模も凄い人ですが^^)他人の家賃収入がわかると、自分の家賃収入と比べるのはとても簡単。表面上の指標として、わからないではないですが、本当に全く意味ないです。・税引き後の利益はいくらですか?・さらに言えば、黒字ですか?赤字ではありませんか?表面上の家賃収入だけを比較しても全く意味ありません。事業の本質は、その人や関わる周りの人々が、どれくらい幸せなのか。そこに家賃収入規模は全くリンクしません。幸福度を上げるための事業規模は個々で全く異なるはずです。隣の芝は青く見えるもの。自らの時間の使い方と「幸せ」を真剣に考え追及する方が楽しいですね。ゴルフは素敵なスポーツだと実感した1日でした。|TVドアホンあるある2021.03.14最近では各戸の玄関に必ずあるTVドアホン。古いインターホンからも取替が簡単でコストパフォーマンス高いです。凹凸の無い壁なら全く問題ありませんが、サイディング等、凹凸のある壁面には注意が必要です。子機本体を外してみると、下の露出ボックスが割れています。下のビス取り付け位置を目地に打ったことで、ビスが深く入って破損。注意するだけで未然に防ぐことが出来ます。代替品は300円ほどで再購入できますが手間。簡単な作業であってもちょっとした注意点ありという見本ですね。|「築古物件は儲からない」の真意2021.03.15最近は1棟中古物件でも立地が良いものは10%以下が当たり前。1等地なら築古でも5〜7%前後で売買されています。同じ利回りなら新築の方が良い、という意見は多いです。総論で言えば、ほんとその通りかなと思います。購入してから、たいへんな事になります。収支計算している人としていない人の差は雲梯の差。「築古物件は(収益的に)美味しい」という意見と「築古物件は修繕費で全く儲からない」という意見は両方正しいです。築古物件に投資するなら、経験している人に聞くのが一番。(未経験者からの)意見と(経験者から聞く)事実は全く異なります。修繕は、割り切りとメリハリ、そして火災保険のノウハウ等、とても奥が深いです。「儲からない」という結論にならないことは事実だと思います。(03/31)ランキングSeesaaブログ。