>>保証会社約10社が否認のテナント2020.08.25約数か月前の話ですが、ある所有物件の空テナントに申し込みが入りました。『体を鍛える系』の新店開業での申し込みでした。業種としては全く問題なし。見る限り、個人的には問題なし。あとは保証会社の審査さえ通ればOKの方向で進めていました。当方が代理店契約している家賃保証会社1社に審査申し込み。残念ながら『否認』となりました。独自の審査方針で否認になることもありえます。別に代理店契約している3社に審査を依頼しました。約10社に審査を出して、全てが『否認』という快挙。これは、、、過去に何か問題がある申込者様と思われます。近くの別テナントでこの申込者様が開業しているのを知りました。家賃保証会社への加入無しで入居を受けたと思われます。夜逃げや家賃滞納が起こらないのか、、、しばらく観察したいと思います。|強気のテナント問い合わせ2020.08.26今年購入した札幌マンション9号。購入時の空室は、住居4室にテナント1室でした。4室とも契約が決まり、満室になりました。いつものことですが、管理会社様にはほんと感謝です。あとはスケルトン状態のテナント1室のみ。コロナ感染拡大の中、テナントの空室率は全国的に増えています。住居が満室になっただけで十分。ところが先日、このテナントに入居前提の問い合わせがありました。内装工事、トイレや水廻り造作、業務用エアコン設置、全て貸主施工の希望。広い部屋なので、ざっと希望条件で計算してみると、400〜500万円程度は最低掛かりそうな感じの条件でした。これだけ費用掛けるなら、住居にコンバージョンした方がましです^^;問い合わせは、某上場企業。テナントの空室率増加を見透かして、強気の交渉をしているのでしょう。最終的に断りましたが、、、少しだけ未練はあります(笑)期待しないようにしつつ、、、気長に募集継続したいと思います。|なんちゃって5G2020.08.27今年は5G(第5世代移動通信システム)元年。携帯各社がエリア拡大競争を競い始めています。消費者がこれらを区別できるように表示方法を変えるべきだ、と総務省や競合2社などに働きかける考えを表明しました。↓これには理由があるようです。auやソフトバンクは、システム上、ソフト更新だけで4G基地局を簡単に5G化できてしまうようです。通信速度が4Gと変わらない「なんちゃって5G」、ということになります。これに対してドコモは5G専用の基地局整備が必要ですが、その分、大容量、高速が売りの5Gを最大限享受できることになります。サービス提供エリアでは、5G専用基地局の整備が完了するまで2社に劣る事になります。ドコモは「品質の差別化」を際立たせるために主張しているようです。4Gの5G転用によって、4Gユーザーの通信速度も低下する恐れがあるとも主張しています。auとソフトバンクは、4Gの周波数帯を5Gに転用することで、5G対応エリアを早期に大幅拡充するという戦略。ドコモは、5G対応エリアよりも大容量、高速通信の品質重視戦略。ドコモの戦略が正しいと思います。4Gと変わらない5Gなら4Gのままで良くない?ってなりますよね。導入の考え方の違い、面白いです。(03/31)ランキングSeesaaブログ。