経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。不動産投資の初心者向けは中古のワンルームマンションが適しています。とも確実に値下がりするから。「ワンルームマンション」か?それは、初期投資額が比較的少なくて済むから。ワンルームマンションを求める需要者(借り手)は若年者層が大半であり、長期間にわたって住み(借り)続けることは少なく、いわゆる回転期間は短い(=入れ替わりが多い)です。今の入居者が退去しても間もなく次の入居者がみつかる好立地であるべきです。「収入」を途絶えさせないようにすることが大事。そのような好立地に位置する物件だったら迷わずに購入すべきか?極端な話として、物件を見ずに資料だけで購入を決断するのは論外です。好立地であっても物件自体が例えば「エレベータのない5階部分」だったら、購入は踏みとどまったほうがいいかもしれません。個人的にもエレベーターのない5階に住んでいたら忘れ物をしても取りに戻りたくないですwつまり、設備状況は良い一方、家賃が周辺と比べて極端に低ければ入居を考えますが、そのために普段の生活利便性をないがしろにする人は滅多にいません。!好立地でも物件自体にケチがあると、需要者(借り手)は「ほぼいない」ということ。4階はどうなの?3階はどうなの?2階はどうなの?そんな疑問が出てくるかもしれません。冷静なら判断できることも、好立地にある物件を見つけると「コレ抑えとかんとアカンやろ!」と焦りがちになります。そんなときは第三者の意見(判断)を活用してください。不動産投資で失敗しないために抑えるべきポイントが相談できるサービスです。ファイナンシャルプランナー資格を保有した専任カウンセラーといった、不動産投資の専門家が第三者の視点からアドバイスしてくれます。前回の記事では「戸建て住宅の不動産投資は儲からない」という考えを示しました。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。