空室のダメージ空室は、入退去のシーズンではなくてもなぜか重なるものです。空室になると1部屋の家賃分が減るだけなので、あまり影響ないと思いがちです。実際には家賃の数倍分の原状回復のリフォーム代がかかります。ダブルパンチどころかトリプルパンチくらいの精神的ダメージとなります。昨今は、入居者からハウスクリーニング代を請求するのが精一杯ですが、今後はハウスクリーニング代さえ難しくなろうかと思います。多くの場合、クロス張替えやクッションフロア張替えのが発生します。古い物件になると、モニター付TVホンを導入したり、カーテンをサービスするなど費用はかさむものです。それが2部屋、3部屋と続くとなると精神的にかなりこたえるのです。『リフォームしても入居者がつかないのではないか...』そんな入退去を繰り返していると慣れてはきます。』と今でも僕はドキドキしてしまいます。安定収入を得るためには、やはり物件数を多く持つことだと思います。TOMORROW2013年6月号に管理人がセミリタイヤ特集に掲載されました。