19:00フォームからご依頼・お問い合わせHOMEブログ・コラム土地を購入して新築...進め方はソレでいいの?土地を購入して新築...進め方はソレでいいの?2023/05/25|住宅購入これから土地を購入して戸建て注文住宅を建築する方には、ぜひ知っておいて欲しいことがあります。進め方...つまり工程です。土地を買って新築だ!と思い立ったら、ホームページで気に入った住宅会社や工務店を見つけてモデルハウス等を見学しながら、今後の進め方や購入資金などについて話を聞き、そこで営業担当者から「まずは土地を探しましょう。建物を建てるにも間取りを作るにも土地が無いと話が先に進みません」などと言われ、以降は土地(物件)情報を営業担当者からもらい土地探しに明け暮れる...というのが一般的です。実はこれが失敗のもと...土地は契約しただけでは「購入」にならず、元の所有者から「所有権」を買主に移転してもらう必要があります。これを所有権移転登記といい、司法書士が代理で登記するのが一般的です。所有権移転登記をするためには土地購入代金を売主に全額支払わなければならず、住宅ローンで土地や建物を購入する予定であれば、住宅ローンの審査を経て住宅ローン(またはつなぎ融資)の実行をしなければなりません。住宅ローンの審査に必要なもの銀行など金融機関によっても異なりますが、一般的には申込書など金融機関所定の書類以外に、以下のような書類が必要になります。)1~5はご本人に関するものですから何も問題ありませんし、土地を購入するのですから6も問題ありません。7はどうでしょうか?もしも、最初に住宅会社に行って営業担当者から「まずは土地を探しましょう。建物を建てるにも間取りを作るにも土地が無いと話が先に進みません」などと言われ、以降は住宅会社など見てもいなかったとしたら?住宅ローンを申し込むためには7の書類を住宅会社からもらわなければならないのですから、早々に住宅会社を探して契約をする必要があります。土地代金の支払期日が記載されます。売主と買主の契約ですから、契約書に記載されていても売主から「まあ目安のようなものですから、準備が整ったらお願いします」みたいに緩いケースもあれば、特に所有者が法人のような場合では「○月が決算なので期限までに必ずお願いします」と絶対的条件であるケースもあります。ローン解除権が条項として記載されるため「住宅ローン解除の条項」などと言われることもありますが、買主はその条項に従い、住宅ローンの融資承認が得られるように誠実に務める義務があります。具体的には、早急に審査による承認を得るための行動が必要になりますが、融資の承認が遅れている場合は理由や原因を確認し、不足している資料の速やかな提出などの対応が求められます。承認を得られない場合、または融資承認の見込みがないことが判明した場合には、速やかに売買契約をローン解除するため、不動産業者や売主に連絡をしなければなりません。住宅ローン解除の条項にも期限が記載されるケース(解除権行使型)が多く、1ヶ月くらいの期限が設定されているものをよく見かけます。急いで住宅会社を決めなきゃ!支払期日やローン解除の期限などがある以上は、のんびりと楽しみながら住宅会社を回って比較検討...とはいきません。支払期日を過ぎた場合に違約となるケースもありますし、ローン解除の期限を過ぎた場合も、それ以降に融資が不成立であっても無条件で契約解除ができなくなり、不動産業者の指定する金融機関で「望んでもいない住宅ローン(金利が高かったり、変動金利であったり、無担保融資であったり...)」を借りなければならないケースもあります。良い工程とは買いたい土地が決まったら期日までに住宅ローンの審査を終えて、土地代金の支払いをしなければならないのですから、対策としては予め住宅ローンの審査に必要な書類がスグにでも揃えられる状況を作っておけば良いのです。先に住宅会社を決めておくことです。具体的には動画でご覧いただけるようアップしておきました。【住宅と家計のFP市川貴博「そこまで言うか~!?」】知って得する住宅購入シリーズぜひご覧ください。住宅購入に関するご相談はこちらからもお受けしております。