不動産投資の勉強をしていくうちに、新築のワンルームマンションは利回りが低く、どれも5%程度だということがわかりました。僕は自己資金は限りなく少額で買う予定でしたが、新築のワンルームマンションでは、35年の最長のローンを組んだとしても、毎月のキャッシュフローはマイナスになりました。そのため、最初は新築のワンルームマンションは不動産投資の対象から外していました。とあるとても熱心なディベロッパーの方が、いろいろな資料を用意してきて説明されていくうちに、東京で立地条件が良ければ空室の問題もなく、長期に安定した家賃が入ってくるので、1軒くらい東京に持っていても良いかなぁという気持ちになってきました。それでもなお、提示された割引金額では利回りが低く、毎月のキャッシュフローがマイナスになるため、毎月のキャッシュフローをプラスにするために逆算してみると、400万円の割引が必要になりました。400万円の値引きなんて言ったら怒るだろうなぁと思いつつも、ものは試しで言ってみることにしました。以外にも『検討してみます。』とのお返事をいただきました。『380万円ならいけます。』とのお返事をいただきました。利回りは約6.1%になり、物件の立地条件が良く、東京の地価も上がっていることから、最初の1軒として一歩前進することにしました。物件との出会い姉歯ハウスとの出会いは、インターネットによる資料請求から始まりました。インターネットで『不動産投資』で検索するとたくさんマンション投資のページがヒットします。購入には、物件自体の費用以外にも、諸費用がかかります。ここでは、物件と諸費用を含めて結局いくらかかったかを計算してみました。物件概要のページでもふれましたが、姉歯ハウスの購入のポイントとなったのは、以下の点です。ちなみに、この時点では、まだマンション耐震強度偽装問題は起こっていませんでした。姉歯物件の毎月のキャッシュフロー(収支)表です。TOMORROW2013年6月号に管理人がセミリタイヤ特集に掲載されました。