経歴20年以上の不動産鑑定士がこれまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資のポイントについて書いてます。特定の不動産を一口数万円~100万円程度に小口化して販売、その不動産の賃料収入(もしくは売却益)を投資額に応じて出資者に分配する商品です。(不特法)という法律に基づいて運営されてます。そのため、投資家にとってはリスク軽減につながるメリットがあります。実物不動産投資と何が違うのでしょうか?実物不動産投資とは一棟もののマンションやマンションの一室を購入して、そこからの賃料収入や将来の値上がり益を目的とするものです。この実物不動産投資は「不動産投資の王道」です。管理方法や賃料水準、売却のタイミングなどを自分で決めることができる「投資の醍醐味」を味わうことができます。その一方、初期投資は多額になりがちで、金融機関などからの借入がどうしても必要になります。物件自体の維持管理や空室が出た場合の募集管理といった手間が生じます。売却したいタイミングに都合よく買取希望者が現れるとは限らず、「流動性の低さ」というデメリットがありますし、物件自体をそうそう簡単に分割することもできないので、仮にこの収益物件を相続するとなった場合、遺産分割トラブルの原因にならないとも限りません。このような実物不動産投資のデメリットを解消できるのが不動産小口化商品です。初期投資額は高くても100万円程度です。比較的短期間で出資金の返還を受けることができる商品もあります。「小口化」された不動産投資なので相続の際にも遺産分割トラブルになりにくいメリットがあります。投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等において証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアと経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナル集団が運営しています。不動産投資にもセカンドオピニオンを情報格差の激しい資産形成や不動産投資でお悩みの方が、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザー(CFP)やプライベートバンカー、不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』です。「1万円からの不動産投資」も魅力ですが、REITと異なり投資元本評価がキャピタルマーケットに影響されずボラティリティが少ないことも特徴的です。経歴20年以上の不動産鑑定士です。その立場から初心者向けの不動産投資について相談を受けることがあります。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。行い、不動産の安定した賃貸利益を分配して資産運用する不動産投資です。~預貯金でもなく投資でもない「第3のお金の置き場」~【i-Bond】こんな人にオススメの資産運用です。