2022.12.192023年3月、マンション長寿命化促進税制が成立しました。昨年末に与党が税制改正大綱を発表した際にコメントしたとおり、率直な感想としては、だいぶ対象が絞られてしまったなという印象です。法案が成立し、既に申告対象期間(2023年4月1日~)が始まっていますので、減税を申告できる要件について、もう少し具体的に解説したいと思います。より認定を受けたマンションと、各自治体が管理不全を改善・防止するために指導又は助言をして、改善したマンションの2種類がありますが、このサイトをご覧になっている皆様は、前者だと思いますので、管理計画認定マンションの適用要件について書きます。それ以降に認定基準以上に引き上げたことが条件となっています。修繕積立金の金額が適正だったので、引き上げる必要なく管理計画の認定を取得したマンションは対象外ということになります。国土交通省の意図としては、修繕積立金が不足しているため適切な修繕ができないマンションを是正したい、という狙いを明確にするために対象を絞ったということなのでしょう。工事の期間は、令和5年4月1日から令和7年3月31日の2年間に工事が完了したものだけが対象です。通常12~15年とされている周期の工事を、この2年間だけに限定されると、対象はかなり絞られてしまうのではないかと思います。制度運営上の都合なのかもしれませんが、もし減税の対象となるために、工事の時期を前倒しにするようなことがあれば、本末転倒でしょう。減税措置の申告期間は、工事完了から3ヵ月ですので、そのスケジュールをしっかり認識して、申告期間内に必要書類を準備しておきましょう。必要書類の中には、マンション管理士もしくは建築士による証明書も必要なので、管理会社に相談し、依頼先もしっかり押さえておきましょう。具体的な減税額は?かなり急ぎのスケジュールで法案が成立したため、肝心の各自治体が条例で定める減税割合については、4月時点で決まっていない自治体がほとんどです。お住まいの市町村役所の資産税課などの窓口に、条例の審議が予定される議会の日程を問い合わせ、議会の閉会後条例が公布されるのを待ちましょう。申告は、管理組合が一括で行うのではなく、各区分所有者がそれぞれ申告する必要があります。必要書類はコピーでよいので、管理組合が取得した証明書など一式を全戸に「重要書類」として配布し、周知漏れのないようにしましょう。理事会が苦労して住民の皆さんが減税を受けられる準備をしたのに、「聞いてない、申告に間に合わなかった」などと区分所有者からクレームを受けたら、これほど残念なことはないですよね。申請の後押しになるのでは?と期待をしておりましたが、この条件ですと対象がかなり絞られてしまいますので、減税の対象になればラッキーくらいな気持ちで構えておくのがよさそうですね。コラムバルコニーの転落事故をなくそう2022年11月にも千葉県の超高層マンションで、2歳児が25階の住戸のバルコニーから転落して死亡する痛ましい事故がありました。東京都の調べでは、平成19年から約10年間で12歳以下の子供のベランダからの転落事故は145件報告されています。その内2件は死亡事故です。当サイトでもマンションの安全対策についてお伝えしたいと思います。開始が予定されているなど、今後マンションの管理状況がより注目を浴びるようになりそうです。ガイドラインも公表されていますが、管理組合にとってどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか?コラムオンライン理事会の始め方コロナ禍において、オンライン会議は瞬く間に社会に浸透しました。会社でオンライン会議に慣れた理事から、理事会もオンラインでやりましょう!という提案があったとき、何を準備すればよいのでしょうか?コラム管理組合の収入を増やすには?修繕積立金の不足していたり、管理費会計が赤字になるなど、このままでは管理費や修繕積立金の値上げが必須。値上以外に収入を増やす方法はないものかと悩んでいらっしゃいませんか?マンションの管理組合も、その共用部分を活用して外部から収入を得ることは可能です。コラムマンションも太陽光パネル設置義務化?東京都は、2025年以降の戸建てやマンションなどの建築物を新築する際に太陽光パネルの設置を義務化する方針を発表しました。温室効果ガスの削減目標に向けて、社会全体が動き始めていますが、家庭での消費電力の削減は必須の課題となっています。コラム管理組合と自治会(町内会)はどう棲み分ける?管理組合にとって、住民同士のコミュニティ形成は重要です。自治会(町内会)の役割とどのように棲み分けるべきでしょうか?この問題はトラブルも多く、過去に大きな論争があってマンション標準管理規約の条文が変更になりました。強制加入か任意加入かの違いもあり悩ましい点も多く、そのマンションごとに最適解が異なる問題だと思います。新着記事マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。