ある会社員にはふ...会員登録はこちら不動産所得がある会社員にはふるさと納税がおすすめ!2023.03.03不動産投資ふるさと納税は応援したい自治体を選んで寄附をすることで返礼品をもらうことができるお得な制度です。不動産投資をしている会社員の方は寄附ができる限度額が上がる可能性があります。この記事ではふるさと納税をするメリットについて解説していきます。不動産所得がある場合の控除限度額のシミュレーション不動産投資をしている場合は確定申告が必要ふるさと納税の利用と確定申告の流れふるさと納税で寄附を申し込む寄附金受領証明書と返礼品を受け取る確定申告をする税金の控除・還付を受けるふるさと納税の確定申告に必要なものは?ふるさと納税を活用して税金でお得をとろうふるさと納税とはふるさと納税とは、自分の選んだ自治体に寄附を行った場合に、寄附額のうち2,000円を越える部分が所得税と住民税から控除される制度です。控除を受けられるだけでなく、寄附をした自治体から返礼品を受け取ることができます。返礼品の内容は自治体によってさまざまです。各自治体はより多くの寄附を集めるために、地域の名産品など工夫を凝らした返礼品を用意しています。イベントの参加券など返礼品の種類は幅広く、寄付額が多ければ多いほど返礼品を楽しむことができます。以前は寄附額に対する返礼品の金額は自治体によって自由に設定できました。そのため、より納税者の注目を集めようと高価な返礼品が用意されるようになり、ギフト券を配るような自治体も現れ返礼品合戦となりました。これを抑えるために、2019年の制度改正が行われ、返礼品の金額は寄附額の3割以下に制限されるようになっています。ふるさと納税の限度額ふるさと納税で控除される税金には限度額があるため、寄附する金額は注意が必要です。限度額は年収だけでなく配偶者の有無や扶養家族の人数などで変わります。税金が控除される範囲でお得に利用するためには、自分の限度額がどのくらいになるか計算して把握しておくことが必要です。下の表はふるさと納税を行う人の給与収入と家族構成を示した全額控除されるふるさと納税額の目安一覧です。この表はあくまで目安になるので、具体的な計算はお住まい(ふるさと納税翌年1月1日時点)の市区町村にお問い合わせください。出典:総務省|ふるさと納税のしくみ|税金の控除について上の表を見ると、例えば給与収入600万円で、配偶者と高校生の子供を扶養に入れている場合だと60,000円を限度額の目安にすることができます。不動産所得がある場合、不動産所得と給与所得を合算した所得額をもとに住民税と所得税が計算されます。そのため納税額が上がり、それに伴ってふるさと納税の限度額が高くなる可能性が高いです。一方で不動産投資を始めた初年度は、初期費用などが多くかかって不動産所得がマイナスとなる可能性もあります。不動産所得が赤字の場合、給与所得からマイナスの不動産所得が引かれるので、損益通算した結果の金額が所得となって所得が減ったかたちになります。課税対象となる所得額が少なくなると納める税金も低くなるので、ふるさと納税の限度額にも影響がおよぶ可能性があります。不動産所得がある場合の控除限度額のシミュレーション不動産所得がある場合のふるさと納税の寄附控除限度額をシミュレーションしていきます。以下の条件で計算してみましょう。所得控除は、給与収入の15%・不動産所得100万円(不動産収入150万円-必要経費等50万円)給与収入から下記の5つの控除の合計額(378万円)を差し引くことになります。給与収入600万円-控除合計378万円=222万円これに不動産所得の100万円を合算すると課税所得金額は322万円になります。早見表を使って計算します。課税所得金額の10%程度がおおよその住民税所得税割額となります。課税所得金額が322万円の場合は寄附可能上限額を出すために25.066%をかけて自己負担金額の2,000円を足して計算します。上記に基づくと、82,000円程度となります。不動産投資をしている場合は、ふるさと納税の寄附金控除を使うには確定申告が必要です。そのため、「ワンストップ特例制度」は使えません。ふるさと納税の利用と確定申告の流れふるさと納税を利用して確定申告を行う流れを解説します。ふるさと納税で寄附を申し込むふるさと納税を利用する場合、まずは寄附をする自治体を選びます。寄附先を探すには、さまざまなポータルサイトがあるので欲しい返礼品をウェブサイトで買い物するような感覚で選ぶことができます。寄附金額に応じた人気ランキングもあります。返礼品を受け取る寄附先が決まったら、ポータルサイトからの申し込みが簡単なのでおすすめです。自治体ホームページから申し込むこともできますが、自治体によっては支払い方法が限られていて、電子決済に対応していない場合もあります。ポータルサイトでは、クレジットカード決済やコンビニ決済、電子決済などさまざまな決済方法を選ぶことができます。ふるさと納税の返礼品は、申し込み後に事業者から送られてきます。自治体がふるさと納税を受領したことを証明する書類で、確定申告時に添付書類として提出します。e-Taxの場合は添付は不要となります。確定申告をする確定申告の期間は、原則として毎年2月16日〜3月15日の1カ月間です。確定申告が完了すると納税金額が確定します。ふるさと納税だけの場合は、税金の還付が受けられますが、不動産所得を申告した場合には納税することになります。納付は以下のいずれかの方法で行います。所得税の還付を少しでも早く受けたければ、e-taxでの確定申告がおすすめです。e-taxを利用すると2~3週間程度で還付が受けられます。ふるさと納税の確定申告に必要なものは?ふるさと納税の確定申告に必要な書類は以下の通りです。・口座情報(還付金の入金用口座)・マイナンバーカードまたは個人番号通知カード(e-Taxの場合)ふるさと納税を活用して税金でお得をとろう会社員で不動産所得がある方は納税額が多くなります。副収入を得ているのに、ただ納税するだけでは「もったいない」です。自己負担金額2,000円で各自治体の返礼品を手に入れられるふるさと納税をぜひ活用してみてください。漫画だから分かりやすい。不動産投資が学べる特典を無料プレゼント。お申込みはこちらから。Registrationえんfundingで不動産投資はじめよう。不動産を賃貸することで収益をあげる不動産投資では、賃貸物件に住む人が必須です。相続の際に現金や貯金はその金額がそのまま相続財産の評価額になります。不動産投資には少額から始められるものが存在します。「どの地域で不動産投資するべきかわからない......。「不動産投資の場所選びで失敗...不動産投資2023.04.11成長都市「福岡」の不動産投資は失敗しにくい?おすすめできる理由とは不動産投資への関心が高まっていますが、国内のどこの物件がおすすめなのでしょうか。...不動産投資2023.04.07不動産投資は儲からない?6つの理由と成功させるコツ不動産投資と聞くと「儲からない」というイメージを抱く方は少なくありません。不動産クラウドファンディングは確定申告が必要!経費計上や節税対策、手続きの流れを...Terra(UST)が一晩でほぼ0円に。