今回も引き続き、エアコンのメンテナンスについて不動産業者の山田さんが佐藤さんに説明します。佐:うちもそうですが、よく部屋のエアコンの機械から水が漏れるのですが、これはどうしてでしょうか?山:日本の場合、エアコンの室外機と本体はほとんど壁を挟んで内外で設置されています。エアコンによって除湿された水はすぐに排出できる構造です。シンガポールでは建物の外観を重視するため、エアコンの室外機は本体からかなり離れた場所に設置されており、除湿された水は天井裏で近くの排水口やトイレの壁下に排水するようになっており、その距離が結構あります。この除湿した水を排水するパイプをドレイン管というのですが、このドレイン管の排水する場所までの距離が長く、ほこり等でこの管が詰まりやすくなっています。その結果、冷房を使用したときの除湿水が排水できずに逆流して室内機のところから水がボタボタと漏れるということになります。佐:その場合、うちはすぐにエアコンメンテ会社に連絡をしていますが、それでよいのでしょうか?山:その通りです。通常3か月に1回のメンテを家主さん、お客さまのいずれかの費用負担で行うことになっていますが、大抵この水漏れはその定期点検の直前に起こることが多いようです。佐:そのときに業者さんは掃除機のようなもので対応しているようですが、何をしているのですか?山:あれはお話ししましたように管に詰まっているゴミを吸い出したり、押し出したりして対処しているのです。私の知人の家ではこの作業をしてもすぐエアコンから水が漏れるので、エアコンを替えてほしいと言っているそうです。これはどうなんでしょうか?山:エアコンの機械がもう15年以上経っているようなものは交換した方がよいかも知れませんが、通常はその前にケミカルウォッシュ(化学洗浄)を行うことにより状態はだいぶ良くなります。佐:それは何ですか?山:室内機を壁から外して機械の内部を洗浄剤を利用して洗うことにより、排水部分をより綺麗にします。この作業をやることでエアコンの冷房機能もより良くなります。その費用はどのくらいかかるのでしょうか?山:業者によって金額は異なります。その費用は家主が全額負担してくれることもありますし、契約によっては例の小修繕条項によりいくらか入居者負担が出ることもあります。エアコン保守を手がける。01年東急不動産より会社譲渡を受ける。現在、野村不動産から資本を50%受け入れ野村不動産グループに。最新号『Parti』partiの最新情報をSNSでチェック!Partiとはプライバシーポリシーこのサイトについて新規会員登録お問い合わせ*Partiからのお知らせ:以前のサイトで会員登録をされていた方は、お手数ですが新たに会員登録いただきますようお願いいたします。