家屋の評価は築年数と共に下がっていくのに我が家の固定資産税評価額は前回の評価替えでも据え置きだった。して近年多発している固定資産税の課税ミスでは...。考えてもすぐ結論を出すのはちょっと待ってください。不動産に係る固定資産税の内、家屋の評価額は「再建築価格法」という手法によって計算されます。これは全く同じ家屋を新築したとして必要になる建築費を基に、築年数による価値の減少などを補正値として掛け合わせて算出します。あれば、家屋の評価額は建てた時が最も高く、年数の経過に伴いどんどん安くなっていくように思えます。土地ならば買った後に値上がりすることはあるでしょうが、家に関してはそんなことはあり得ませんので、固定資産税の負担についても「年ごとに少しずつ下がっていく」と考えがちです。建築資材の相場は一定ではありません。建築価格が安かった時期に家が建築され、その後資材の相場が上がれば、家屋の評価額が前年よりも上がる可能性は十分にあり得ます。固定資産税の評価替えは3年ごとに行われますので、評価替えの年に偶然資材が高騰していれば、評価額は評価替え前より高くなります。固定資産税が建築時より上がってしまうこともあるのかといえば、その心配は無用です。家屋については、評価替えによって価格が上がってしまう時は評価額を据え置くというルールになっています。税負担が減らないということはあっても、上がるということはありません。家屋の評価額は、どれだけ築年数が経過しても、最低でも評価額の20%は残るようになっています。減価償却の耐用年数が経過した後でも、評価額は20%で下げ止まり、固定資産税がなくなるということはあり得ないのです。その他の法令に基づき記載しています。読者が理解しやすいように厳密ではない解説をしている部分があります。本記事に基づく情報により実務を行う場合には、専門家に相談の上行うか、十分に内容を検討の上実行してください。当事務所との協議により実施した場合を除き、本情報の利用により損害が発生することがあっても、当事務所は一切責任を負いかねます。本記事を参考にして訴訟等行為に及んでも当事務所は一切関係がありませんので当事務所の名前等使用なさらぬようお願い申し上げます。2丁目27YSKコーポ中山台413号室お電話の場合は、留守にすることが多いので携帯にかけていただくとすぐに対応可能です。