家を建てたいと思ったとき、ハウスメーカーを調べたりモデルハウスに見学にいくのも大事ですが、土地を探す作業も並行して行いますよね。これがけっこう大変だったりします(+_+)**今回は、そんな土地探しを行っているときの疑問。「建ぺい率」について。ぺい率の制限まとめ建ぺい率って??土地情報サイトや物件の資料を見ていくと「建ぺい率」って言葉をよく目にしますよね!建ぺい率:土地の大きさに対して建物が占める割合を表した比率のことです。土地によって建ぺい率に制限があって、建物の大きさを決める要素のひとつです。**土地を購入する際は、欲しい土地に建ぺい率の制限がどれくらいかかっているのかを知っておかないと、建てたい家を建てることができない可能性もあります。**建ぺい率は「土地の中で住居が占める面積がどれくらいか示した割合の数値」になりますので、建ぺい率が高いほど、敷地いっぱいに住居を建てることができますが、その分隣地との隙間がないため窮屈な印象になってしまいます(+_+)また、建ぺい率が低い場合は、隣地との間隔が広いため、ゆったりと住居を建てることができます。この場合、広い住居を建てるにはかなりの敷地を必要になります。いい建ぺい率はどれくらいでしょうか。一般的な家づくりで建ぺい率は50%一般的な注文住宅では、建ぺい率制限が50%程度の土地で家づくりをすると良いでしょう。建ぺい率が高いと窮屈、低いと費用がかかってしまうという極端な場合は家づくりに難渋してしまいます。60%でした♪**ちなみに「容積率」という言葉は知っていますか??容積率:「敷地面積に対する住居の延べ床面積の割合」のこと。容積率によって、建物の高さが決まり、容積率が高いほど建物の高さは高くなります。建ぺい率が50%で容積率が70%の土地で2階建て住宅を建てようとした場合、2階部分を1階部分より小さくしなければなりません。建物を真上から見たときの水平投影面積で表します。・地下に部屋を作った場合、その一部が敷地の地面よりも高くなっていても、高くなっている部分が1m以内であれば建築面積には含まれない。・外壁よりも外に伸びる、軒や庇、バルコニーも1m以内であれば建築面積に含まれません。1mを超える場合は超えた部分の面積だけ建築面積に含まれます。「セットバック??」**セットバックとは...建築基準法における道路は原則として、幅員4m以上、指定がある場合は6m以上の幅員が必要。よって敷地の前面道路がこの幅員に満たさない場合は、道路の両側で均等に敷地位置を下げなくてはなりません。これをセットバックといいます。セットバックは敷地面積に含まれないので、セットバック部分がある場合は、その部分を敷地面積から除く必要があります。建ぺい率の制限ほとんどの土地には建ぺい率の制限がかかっています。理由は、採光や通風の問題、火災の広がりを防ぐため、など快適な市街地環境を整えるためです。建ぺい率制限は、用途地域ごとに決まっています。都市計画によって、用途地域ごとの建ぺい率が制限されています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。最近の投稿EVERINOレビュー。