土地の「路線価」が設定されていない道路があります。いった、土地の「路線価」がない場合、どうやって相続税評価をするのでしょうか?今回は、路線価が設定されていない場合に、税務署に申請して設定する「特定路線価」につき解説します。特定路線価って?路線価地域内の道路でも、路線価が設定されていない道路も多数あります。以下のような土地です。いった「路線価がついていない土地」は、税務署に「路線価設定の申し出」をすることができます。この「申し出」により、税務署が設定した路線価は、「特定路線価」と呼ばれます。特定路線価は、通常、約1ヶ月程度で設定されるのが一般的です。例年、路線価は7月上旬ごろ公表されますが、その年の路線価が公表される前の時期は、特定路線価の設定を申請することはできません。特定路線価を設定できるケース特定路線価が設定できるのは、路線価地域にある道路となります。評価を行うため、特定路線価を設定する必要はありません。すべての道路に特定路線価が設定できるわけではありません。設定できる道路は、以下の道路に限定されています。不特定多数の通行用の道路のみ特定路線価が設定できるのは、「不特定多数の者の通行の用に供されている」道路だけです。「特定の者」の通行の用に供されている道路(=私道)には、特定路線価は設定できず、原則として宅地の一部として一体評価することになります。特定路線価が設定できる道路は、「建築基準法」の道路です。建築基準法上の道路かどうか?は、役所で確認できます。「建築基準法上の通路に接していない土地」には、建物自体の建設ができませんので、一般的に価値は低くなります。したがって、「建築基準法の道路に接していない土地」は、一般的には特定路線価の設定申請はせず、無道路地として評価を行う方が相続税評価額は低くなります。側方路線や裏面路線には設定できない「路線価の設定されていない道路のみに接している宅地」しか、特定路線価は設定できません。路線価がある道路と、路線価のない道路の両方に接道している土地については、特定路線価の設定はできません。逆に言うと、「側方路線」や「裏面路線」には、特定路線価の設定はできないということですね。高くなってしまう可能性は高いです。路線価がついていない道路は、「私道」や「建築基準法上の道路ではない」場合がほとんどです。設定できないはずですが・・税務署に申請すれば、実務上は、特定路線価が設定されてしまうケースもあります。参考に設定されるため、思った以上に「高い金額」で設定されてしまいます。特定路線価の設定は、「強制ではなく、あくまで任意」ですので、むやみやたらに申請するのが得策とは限りません。道路でない」場合は、無道路地として評価した方が、ほとんどの場合、相続税評価は安くなります。特定路線価よりも無道路地として評価した方がお得なケースは、Q105をご参照ください。しての評価ができないか?」を検討することが、相続税評価の観点からは有用かなと思います。正面路線価はあるが、側方路線価がない土地の評価この場合、正面路線価のみで評価します。四方路線影響加算は適用されず、相続税評価額は低く抑えられます。公道でもない道路に接しているからと言って、評価が加算されるのも・・変ですよね。特定路線価は、評価する対象の土地専用のものです。隣接する他の土地に設定された「特定路線価」が存在したとしても、当該特定路線価は、自分の土地を評価する際の路線価としては利用しません。設定された特定路線価は「他の土地の評価」には影響を与えません。固定資産税や小...https://www.mikagesuccession.com/blog/q97道路には国や自治体が保有する「公道」と、個人や団体等が所有する「私道」の2種類があります。「私道」は所有者がいるため、「相続税評価の対象」となります。私道の所有者は、登記簿謄本に記載されています。建売分譲住宅などでは、住宅の真ん中に、行き止まり私道があるような物件も結構あると思います。今回は、この「私道」の相続税評価について、以下にまとめます。私道の見分け方公道か私道か?は、「公図」を見れば把握できます。相続税評価方法は?無道路地で評価できる場合・できない...https://www.mikagesuccession.com/blog/q98例えば、周りの土地がすべて他の所有者の土地に囲まれた「袋地」など道路二面していない「無道路地」と呼ばれる土地があります。いった無道路地は、土地の使い勝手が悪くなるため、相続税上の評価は下がります。そもそも無道路地には路線価が設定されていません。して評価できないケースもあります。無道路地評価の方が特定路線価設定より節税?https://www.mikagesuccession.com/blog/q105以前お伝えしたとおり、「特定路線価」の設定は、義務ではありません。今回は、「路線価のない道路のみに接している土地」の評価につき、1特定路線価を設定して評価した場合と2無道路地で評価した場合を比較してみます。事例下記の対象地Bの相続税評価を行ってみましょう。道路とします(対象地Bの専用道路ではない)。対象地Bは、路線価が設定されていない道路にのみ接しています。側方路線に他人が設定した「特定路線価」がある場合https://www.mikagesuccession.com/blog/q107今回は、「正面路線価」はあるものの、「側方路線価」がない場合の論点です。いったケースでも、路線価がない「側方路線」に、他の土地権者が「特定路線価」を設定している場合があります。【わかりやすく】不整形地の評価方法は4つ。viewsTWITTERMOREFACEBOOKMOREInstagramMORELINEMORE無料相談・お問い合わせはこちら御影みらい相続センターは、人と人とのコミュニケーションを大切にしています。相続のお悩みを解決いたします。