2022.05.17皆さんのマンションでは、防災マニュアルは作成していますか?管理規約には、細かい規定はありませんし、消防法で義務づけられているのは、消防計画と防災訓練程度です。それだけで本当に被災した時に、マンションの住民は迷いなく行動ができるでしょうか。防災対策に関しては、重要性はわかっていても、本気でやるなら相当大変なことは想像できるので、先送りになってしまっているマンションも多いと思います。大地震の備えは避けては通れない地震大国日本で、最近では大雨による水害も頻発しています。経験から学ぶ自主防災組織を立ち上げようどうしたら住民の意識を高められるか東日本大震災の経験から学ぶまず、日本全体に大きな爪痕を残した東日本大震災で、マンションに何が起きていたか、何に困ったか、備えておけば防げたことなどを学んでおきましょう。被害の大きい地域の中で、比較的マンションが多く建設されている仙台市では、震災の後にマンションにおける事前の備えの重要性を再認識し、「分譲マンション防災マニュアル作成の手引き」を発行しました。そこには、事前に自主的な防災活動が行われていたか否かで、被災時の対応には大きな差があったとレポートされています。マンションは、同じ建物に多くの人が住み、共通の目標・目的のために、「組織」として活動ができるポテンシャルがあります。組織的活動が、個人での活動をはるかに上回る効率性と成果をもたらすことは、会社と個人事業者の例を出すまでもなく明らかだと思います。準備ができていなかったマンションでは、このポテンシャルを生かすことができず、被災後しばらくは混乱と情報不足による不安な日々が続いていたようです。連携など、被災当日から活動を始め、数日後には組織として機能していたそうです。事前の準備をするかしないかで大きな差があるなら、多少の手間や面倒にも目をつぶって防災対策を本格的に検討してみてはいかがでしょうか?自主防災組織を立ち上げよう防災対策といえば、防災訓練と防災マニュアルが頭に浮かびます。したカタチだけではない、いざという時に組織として機能するには、マンションの住民全員の参画がとても大切なのです。本格的に防災対策の検討を始めるなら、まずは自主防災組織を立ち上げましょう。あった方がよいでしょう。被災時には同じフロアでの横連携も重要なので、「フロア担当者」もあらかじめ決めておくとよいかもしれません。これらの班が、それぞれで平常時の準備活動と、発災時から行動マニュアルを検討します。この平常時の準備活動が、防災訓練や啓発活動につながり、発災時からの行動マニュアルをまとめたものが、実効性のある防災マニュアルになっていくのです。したら住民の意識を高められるかマンション防災に関する勉強会を住民向けに実施することをお勧めします。そこで、過去の大きな災害で、マンションで何が起きたか、どんな備えがあればよかったかといった経験談を中心に勉強会を実施すれば、自ずと意識は高まり、自主防災組織を立ち上げることに賛成をしてもらえる人が増えると思います。各自治体の住宅政策か危機対策を担当している部署に問い合わせをすれば、専門家の派遣など、活動を支援してもらえる可能性があるので、まずは相談してみましょう。防災活動は、管理規約には定められていませんし、法律で義務付けられたものは最低限のものしかありません。議論していただけたら嬉しいです。100年価値を保つには修繕積立金不足の解決方法は?築古のマンションでは、長期修繕計画がなかったり、あっても実効性のない場合もあり、修繕積立金が不十分であるところも少なくありません。積立金が不足して、必要な工事が進められないという場合、どのように対処したらよいでしょうか。修繕積立金計画についてじっくりと見直してみてください。その計画は、計画期間を超えて100年先までイメージできる計画になっているでしょうか?マンションの防災トイレから防災を考え始める防災の話は重すぎて、なかなか話題にできないようでしたら、身近な話から始めてみるのもいいかもしれません。ここでは、トイレの話を中心に、日ごろの備えの大切さに気付いていただければと思います。最近の事例を見ると、「マンションは水害に強い」とはいいきれなくなってきたと思います。個々のマンションによって、その危険度は大きく異なり、とるべき対策も違ってきますので、まずは、公開されているハザードマップ上で、ご自身のマンションがどこに位置しているかを確認しましょう。100年価値を保つには設計監理方式と責任施工方式の違いいよいよ大規模修繕工事を実施する方針が固まったら、工事の発注方法について検討します。設計監理方式と責任施工方式の2つがありますので、それぞれの特徴をしっかり理解してマンションにあった方式を選択しましょう。100年価値を保つには日本のマンションの歴史~その2その1に続き、マンションの大量供給時代を経て現在に至るまでの歴史を整理します。新着記事マンション購入の前に新任理事の心得100年価値を保つには駐車場関連マンションの防災トラブル対処法マンションの専門家コラムお問合せホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。