:依頼内容:いわゆるサラリーマン大家さんで、夫婦で小さな共同住宅を所有しています(新宿区・2棟)。自分で行い、順調に公庫の借入金も返済しているので、条件の良い土地に出会えば3棟目にチャレンジしたいと考えていたところ、練馬の借地に出会いました。http://*****地主の譲渡承諾が必要で、借地非訟になる可能性もあります。今までの2件も借地非訟でしたが、うち1件は地主さんから土地を購入したので、今は借地ではありません。こちらの練馬の借地に4階建・エレベータなしの共同住宅を建てたいのですが、思うところがあり、これまでのワンルーム(賃料9万円~12万円)ではなく社会的課題(貧困、孤立)に配慮した低家賃(生活保護レベル=賃料5万円)の家具家電付きのシェアハウス(寄宿舎)にしたいと考えています。普通の大学生が入居する可能性もありますが、保証人のいない人もできるだけ受け入れていきたいと思います。食堂」をやりたい地域の市民団体などに日替わりで開放するキッチン付きの貸しスペース(カフェ)、テイクアウト窓口を設置したいです。2階以上には、狭くても居住性のよい居室をできるだけ多くつくって収益も確保したいです。欲張りなアイデアなので、土地も建物もコストを抑えないと成立しません。建物はローコストな軽量鉄骨ではどうだろうかと考えています。建築費は金融機関等のローンを利用する予定です。練馬区の寄宿舎の建築の手引き(まちづくり条例)というのがあり、なかなか厳しい内容でしたので、これを踏まえて基本的な建築プラン、概算費用見積をご提案いただける建築士を探しています。すると、寄宿舎ではなく風呂なしアパートの方が制約が少ないのかもしれません。収支の見通しがつけば、借地権に希望価格を示して申し込みしたいと考えております。横山武志と申します東京大森にて建築設計事務所を主宰しております今後社会的な弱者への住宅提供は喫緊の課題であり、その志に賛同いたします。田中秀弥コメント:みー様はじめまして、田建築研究所の田中と申します。当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。テナントビルや共同住宅、シェアハウス、ゲストハウス、簡易宿所やホテル等もボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。(現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。)ぜひ、一度お話をお聞かせください。森健一郎コメント:こんにちは。東京都練馬区のとてもチャレンジングな共同住宅計画ですね。こちらは横浜市中区に事務所がある感共ラボの森と申します。賃貸住宅の経験豊富なので是非ご相談ください。当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。今回の計画では地域の核になるような仕組み作りを形にすることも重要になりそうですね。お時間あるときにホームページやブログをご覧ください。お手伝いさせていただいております。ご要望をお伺いして、よりベストな提案ができると思います。詳細をお聞かせください。加藤大作コメント:はじめまして。UND一級建築士事務所の加藤と申します。ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めていくように努めております。シェアハウスをご計画とのことで、周辺環境を最大限に活かした快適で居心地のいい空間をご提案できればと存じます。とも詳細なご要望をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。