川村哲二::::〈覚え書き〉::::仕事のメモ書き兼用。マンションの大規模修繕工事に関する実態調査の結果を公表しています。(PDF・27頁になります。)マンション大規模修繕工事の発注等において、施工会社の選定に際して、発注者であるマンション管理組合の利益と相反する立場に立つ設計コンサルタントの存在が指摘されているため、国土交通省が、マンション管理組合等の大規模修繕工事の発注等の適正な実施の参考となるよう、大規模修繕工事の金額、工事内訳及びその設計コンサルタント業務の実施内容に関する実態調査を実施したものです。これにより、工事を発注しようとするマンション管理組合が、設計コンサルタントや施工会社から提出される見積り内容と本調査結果とを比較して事前に検討することにより、適正な工事の見積りかどうか検討する際の指標となる、とのことですね。大規模修繕工事だけではなく、単発の上下水道関係の修繕工事や電力供給契約などで、通常より割高の料金を取られたり、全く効果のないような無意味な工事をさせられるなど、素人集団であるマンション管理組合から、区分所有者たちがせっかく貯めてきた大事な積立金を悪徳業者が巻き上げるような事例も聴きます。※画像は2枚とも、「マンションの大規模修繕工事に関する実態調査について(概要)(PDF)」よりなお、国土交通省は、利益相反の例として、設計コンサルタントが、自分にバックマージンを支払う施工会社が受注できるように不適切な工作を行い、割高な工事費や、過剰な工事項目・仕様の設定等に基づく発注等を誘導するため、格安のコンサルタント料金で受託し、結果として、マンション管理組合に経済的な損失を及ぼす事態、というのをあげています。工事内訳に過剰な工事項目・仕様の設定等がないか。戸あたり、床面積あたりの工事金額が割高となっていないか。設計コンサルタントの業務量(人・時間)が著しく低く抑えられていないか。業務量のウェートの多くを占める工事監理の業務量が低すぎないか。昨年(平成29年)1月、国土交通省は、こういった大規模修繕工事等に関して、下記の相談窓口を紹介する通知を出していますので、ご参考まで。私が実際に相談を受けた例としては、業者側の人間がマンションの一室を購入し、マンション管理組合の役員となって牛耳り、自分側の業者に割高で工事をさせる、というのがありました。区分所有者ら全体がきちんマンション管理組合を運営しておればいいのですが、マンション管理組合や自治会の活動は面倒だとか、無関心だとかの人が多いため、少数の役員にコントロールされてしまうのですね。中古のマンションは価格も安いですので、利得を見込める大規模修繕工事のためにマンションの一室を購入するくらいは簡単です。実際にこうなってしまうと、一部の区分所有者だけで闘うことは非常に困難になりますので、区分所有者みんなが意識を高くしないとマンション全体の価値が下がるということになります。ところで、こういった工事などで、後で、悪徳業者に騙されたというような場合に、消費者契約法や特定商取引法などによる取消はできないのか、という問題があるのですが、長くなってしまいましたので、それは、後日に。新年あけましておめでとうございます。例年ならば大晦日の飲み過ぎの影響でなかなかできない元旦のランニングができました。写真は、自宅から2キロほど離れたところにある葛上神社で、いつものランニングコース上にあるのですが、今回走り初めの途中で、初めてお参りしたものです。本年も何とぞ宜しくお願い申し上げます。(金)長らく更新せずで申し訳ありませんいや、9月下旬から、1ヶ月半も放置しておりました。ブログを始めてから1か月も更新しなかったことは初めてです。長くても半月くらいの間隔だったかと思います。川村哲二」には、相変わらずの情報提供を続けていますので、よろしければそちらのページ上方の「いいね」を押していただければ幸いです(Facebook登録の方のみですが、登録されていない方も閲覧することはできますよ。この週末には、当ブログも更新するつもりですので、よろしくお願いします。法律や裁判とは無関係な話題のみです。先日の打上げ予定が延期になっていたH-IIAロケットが、種子島から、明朝(21日午前7時前)に打上げされる予定になっています。このロケットには、ソーラー電力セイル(宇宙ヨット)の「IKAROS」(イカロス)とともに、金星探査衛星の「あかつき」が搭載されています。宇宙ヨットのほうも、SF小説のようでワクワクしてしまうのですが、一方の「あかつき」については、このブログでも取り上げたことがあります。当ブログ「『初音ミク』2題」(09/12/27)これは、「あかつき」にバーチャル・アイドルの「初音ミク」のイラストとメッセージを載せて金星に届けるという活動についてのものですが、そこにも書いたように、このアルミパネルには私のメッセージも載っているはずです。どのように搭載されているか、などについては、次のITmediaの記事をご覧下さい。種子島で実機を見てきた」そういえば、数日前、西の空に、三日月のすぐ上に金星が輝いているのがきれいに見えました。あまりにきれいなものでしたので、ツイッター上には皆さんが日本各地で撮影した月と金星の写真が並びましたし、翌朝の新聞にも写真が出ていましたね。【追記】(5/21)無事に打ち上げられました。JAXAとニコ動のネット中継とNHKのTV生中継を見てたのですが、ネット中継のほうが30秒ほど遅れるのですね。(7:12)あかつきの軌道投入も成功し、他の小型衛星などの分離も完了したようです。(8:00)なお、ツイッターのアカウントもあります。(土)ISS、よく見えました。円高やら株安やらドバイショックやらで大変な年末になりそうです。遅い台風も北上するようで、いろいろ不安な時代です。事業仕分けも悪くはないですが、当面の対策も早くお願いしたいところです。前の記事のISSはご覧いただけたでしょうか。昨夕、私は仕事の移動途中で、大阪の真ん中で観測させてもらいました。予定通り北西の空に出現し、天頂を通過して月の横から南東の空に消えました。ISSの後ろにスペースシャトルの光も見えるというスペシャルバージョンでしたね。東京では今日の夕方も見えそうですので、是非、子供さんにも解説付きで見せてあげてください。時刻や方角の詳細は前の記事のリンクでご覧下さいね。流星)になってみるのもいいもんですね。(金)今夕、宇宙ステーションを見よう(ISS)ブログ更新が1週間も止まってしまいました。新記録かもしれません。こことのところ雑用に追われていてすみません。当ブログでも何度も取り上げていた松本零士vs槇原敬之の訴訟も和解で終わったようですね。野次馬的興味を度外視すれば、事案としては和解で終わるべき事件かと思います。原審判決も出ていることですし。松本零士氏つながりというわけではありませんが、今日は浮き世を離れて宇宙の話。事業仕分けで科学技術予算も話題になっており、ロケットの開発がどうのこうのという事も報道されている中、日本も多額の予算を出している飛行物体でもあり、せっかくですので、納税の元を取り返す意味でも見ておきましょう(笑)特に子供さんに見せてあげるのはお勧めです。実は今夕は大阪近辺では、国際宇宙ステーション(ISS)が空をほぼ横切るのが肉眼ではっきりと見えます(もちろん、晴れてればですが)。沈んだ太陽の光を反射しているのですが、かなり明るいうえ、天頂近くを通過しますので、都会でも見られる可能性があると思います(なるべく暗い所へ出るのがベター)。6時前、北西から天頂近くを通って南東に約5分間です(詳細は下記)。流れ星より長くはっきりと見えますよ。国際宇宙ステーション(ISS)というのは、先日まで若田光一飛行士が長期滞在していたことで知られています。日本の「きぼう」が引っ付いているものです。地球をぐるぐる回ってますが、軌道と日本上空通過時間によってははっきりと観測できます。太陽の光を受けなければならないので、どうしても夕刻か早朝ということになりますが。東京では昨夜、観測できたようです。今夜の予想では(大阪)、見え始めが、午後5時49分過ぎに北西方向(仰角12度)から光が出現し、ほぼ天頂近くを通って、午後5時54分過ぎに南東方向(仰角14度)で消えるということになっています。場所によって、見え方が違いますので、下記リンクで確認ください。近い時期の観測しやすい日時の情報も載っています。今日、見逃した方も結構観測に適した機会がありますので、お好きな方はチェックしてみてください。東京は明日のほうが見やすいかもしれません(5時頃)。(水)検索サイトへのホームページ登録うちの事務所のホームページを一生懸命昨年末から作ったのですが、googleなどの検索に載っけるのが難しい。うちの嫁さんなどは、一杯検索したり、閲覧したりしたら、順位が上がっていくものと思ってる(^_^;)かくいう私も良く分かってなかったんですが、いろいろ見てると難しいんですね。昨年末にgoogleやYahooに登録手続きして1ヶ月以上たつのに全く検索できず。google見ると、サイトマップがどうやらこうやら難しいこと書いてる。調べても難しい、という中で、やっと今日、googleさんの気に入るサイトマップをアップした(らしい?)。その後、検索したら、うちの事務所名で初めて検索ヒットした。サイトマップのアップの御利益かぁ、と思ったら、先日移転したばかりの前のURLだった。ことは、単に、一ヶ月ほどして、googleさんの巡回ロボットさんが回ってきたということね。前のサイトから今のサイトにリンクしてるから、ひとまずはいいのだけど。あの、ドメインのorgは、それなりにこだわりがあるのですが、それはまた。yahooの登録はまだか。戦いの相手方だよなぁ。(木)事務所のホームページ昨年末から、試験的に運用してきた私の事務所(春陽法律事務所)のホームページを1月17日に正式公開しました。先程、NIFTYのホームページサービスから、独自ドメインのURLに移転することができました(元の分も当分残しますけど)。http://shun-you.org/なにしろ、全て手作りなもんで、よその立派なホームページには見劣りして赤面ものではありますが、ご容赦ください。私としては、いい勉強になりましたけどね。これからも試行錯誤を続けると思いますが、よろしくお願いします。(土)再発進ぼちぼち書いていくつもりがブログを作ってから半年過ぎてしまいました。事務所のホームページもできたことだし、こちらも書いていきたいと思います。(見たい!知りたい!ニュースがここにある。音楽RSSを表示する。