まとめ買い付け証明書って何?物件を購入する際の意思表示として「買い付け証明書」を出します。買う気がある事を宣言し、価格交渉を業者さんに依頼するための書面です。物件を検討し、いざ業者さんから「買い付け証明書をお願いします」と言われると、少し躊躇していませんか?買い付け証明書を提出したからには必ず購入しなければならない。サイン、住所、判子を押し、もう後には引けない。仮に買い付けが通ったとしても購入する義務はありません。すっぽかしても法的にはOKです。人としては絶対にNGです。実害としては、その業者さんと二度と取引できなくなるでしょう。他の業者さんとの付き合いにも影響があるかもしれません。積極的に出すべきだと考えています。?提出するメリットが3つあります。「この程度なら買っても良いな」という水準はあるはずです。「無料でも欲しくない」という物件でなければ、希望額を書いて素直に出せば良いのです。売主さんに失礼かな?仲介さんに怒られるかな?そんな余計な事は考えず、自分の評価額を堂々と書いて出せば良いのです。買い付けを出さない限り絶対に購入するチャンスはありません。シュートを打たなければゴールはできないのです。合意に至らない事が多いです。売り出し間もない物件は売主さんも強気であり、なかなか値下げに応じては頂けないものです。3か月、半年と長期間物件が売れないと、売主さんも弱気になります。すると態度が軟化し、値下げに応じるようになります。仲介さんにしても、売買ができなければ収益になりませんから、なるべく早く話をまとめたいのです。自分の手で手間なく商談をまとめられればなおさらGOODです。要するに「見込み客」ですね。過去に物件に関心を持った人をあたる方が効率が良いのです。直接オファーが来る場合があります。私も過去に何度か「値下げオファー」を受けた事があります。半年、一年経ち、こちらが忘れた頃に来ることもありますね。仲介さんとの付き合いにプラス「買い付け証明書」まで出すような客は購入に本気であると取られます。見込み客として、仲介さんの中での重要度が一段上がります。仲介さんとのつながりは太くなり、次の情報へとつながります。まとめ何度も言いますが、買う気もないのに適当に「買い付け証明書」を出すのは絶対にダメです。無料でもいらないような物件は少ないと思います。それなら、希望価格を書き込み買い付け証明書を提出するべきです。少なくても、マイナスな事は一つもありません。こんな値段じゃ恥ずかしい相手に失礼それは、貴方では無く相手が決める事です。考えたって仕方がありません。買い付け証明書は積極的に出すことをお勧めします。2級ファイナンシャルプランニング技能士。2009年のアパート購入を皮切りに物件を増やし2014年退職。一都三県を対象に、築古木造物件を中心にアパートを経営。得意技は全空物件に命を吹き込むこと。リストラ前に不動産で脱サラした話』ブログ:http://kengyo-ooya.doorblog.jp/<ライターからのご挨拶>こんにちは、川崎大家です。前職はシステムエンジニアを行っておりました。会社員時代に「金持ち父さん貧乏父さん」と出会い、それまでの生活に大いなる疑問を持つように(笑)。その後、ファイナンシャルプランナー2級の資格を取ったり、1年間の育児休職を2回も取ったりと好き勝手をしておりました。投資については、株や怪しい私募債で多額の損失を出した事もありますが、不動産では何とか成果をだせているようです。現在は大家業を中心に、主夫業にも勤しんでおります。お陰様で家事スキルも向上いたしました。モットーは「まずはやってみる」。その分失敗もありますが、大怪我だけはしないよう心掛けております。私の経験が、皆様のお役にたてましたら幸いです。「大家さんの学校」更新のお知らせが届きます。リノベ好き...恵比寿のI投資家・恵比寿のIこと石原博光。脱サラをしてビジネスで結果を出すも、さらに収...理系大家Hiro27歳にして首都圏にアパートを一棟新築することを決意。前職はシステムエンジニア。2級ファイナンシャルプランニング技能士。会社員としてWebエンジニアの仕事をしながら、副業として不動産投資を開始。運命共同体の20代夫婦「プリンセス大家」です。調剤薬局にて薬剤師として勤務。仲良し夫婦+愛娘で不動産投資をしてる「まめしば大家」です。