【不動産はどう評価されるの?】(遺産分割編)Q.不動産の遺産相続をめぐって相続人間で意見が対立しているので、裁判所で遺産分割調停の申立を検討しています。遺産分割調停など裁判所の手続きにおいて、不動産はどのような方法で評価されるのでしょうか?A.不動産の評価基準はどのようなものがあるのでしょうか。不動産の評価に関し目安となる基準としては大きく分けると以下の4つになります。時期などについて裁判所が当事者の意見を聴き、全員が納得できた数字が「当事者間での不動産の評価額」となります。それでは、当事者間で話がうまくいかないような場合はどうなるのでしょうか。その場合には裁判所が選任した不動産鑑定士によって、客観的な不動産評価を行います。不動産鑑定士はその不動産にどれくらいの費用が投じられたものなのか近隣の取引事例を比較してその不動産がどれくらいの金額で市場取引されているのかその不動産を使って、どれ位の収益をあげられるのかなど多角的な視点から鑑定していきます。して不動産鑑定士が評価した鑑定額を基に、遺産分割調停を進めていくことになります。1つの不動産をとってもその不動産の立地や大きさ、形状もそうですが、隣地との関係などによってもその評価が左右されます。不動産にもいろいろな個性があるとつくづく思います。それゆえに不動産の評価というのはとても難しいですね。記載されていますので、自分の不動産がいくらで評価されているのかを確認してみてはいかがでしょうか?そこから相続対策や相続税について考える良いきっかけになるかもしれませんね。ご相続の準備や成年後見制度についてのお問い合わせはこちらにご連絡ください。