坪単価シェアするはてブするつぶやく送る『自分のお城』といったら、やっぱり憧れの新築注文住宅ですよね!でも、「注文住宅はお高くて、自分たちには手が届かない...」なんて思ってはいませんか?その考えは、ちょっとストップ!実は、ハウスメーカーや工務店によっては、坪単価を安くして、無理せず価格を抑える方法があるんです。この記事では坪単価とは何か坪単価のチェックポイント相場より坪単価を抑えるにはどうすれば良いのかなどをご紹介いたします。まとめ坪単価とは?坪単価とは、家を建てる際、1坪(約3.3m2)あたり建築費がどれくらいの費用がかかるかを示した金額のこと。ハウスメーカーや工務店によって、同じ床面積の家でも坪単価はさまざまです。間取りや設計、設備、建材によってその価格は上下します。坪単価の一般的な計算式は以下の通り。=60万円つまり、この家の【坪単価は60万円】となります。ハウスメーカー毎に算出する範囲が異なるので要注意。坪単価の算出方法にはルールがなく、本来延べ床面積には含まれないロフトやベランダなどを含む施工床面積で計算しているハウスメーカーもあるためです。なると、施工面積の方が延べ床面積よりも広くなり、坪単価が安く見えます。チラシなどの広告に記載されている坪単価は一般的に、各住宅メーカーの標準仕様の『本体価格』を、坪単価算出のための『想定床面積』で計算されているケースが多いです。ひとくちに『坪単価』といっても、実際のところ、住宅メーカーによって様々で、あいまいな部分が多いのです。実際に本体価格に含まれるもの坪単価を算出するための『本体価格』は、一般的には建物の建設費だけを指します。その建設費をどこまで含めるかが住宅メーカーごとに異なり、明確な指針がないことが、坪単価があいまいになっている原因の1つです。カーテンレール・エアコン・雨戸など、追加工事が必要になる場合があり、坪単価の計算に入っていないことが多いようです。RC造』の3種類に分けられます。こちらのサイトによると、木造の全国平均坪単価は56.8万円、鉄骨造は76.1万円、RC造は91.5万円とのこと。工事に掛かる期間、建物の形や手間によっても相場が変わってくるので参考程度に考えて下さいね。注文住宅における坪単価のチェックポイント坪単価が抑えられると、総支払い額を下げることができます。予算の中で理想の家づくりをするためには、坪単価について理解し、コストダウンして坪単価を抑えましょう。前述した通り、坪単価にはっきりとした定義はありません。そのため、同じ『坪単価』でも、住宅会社のAハウスではカーテンレールや照明器具、外構を含み、B工務店ではそれらを含まず別途設置の費用が必要になる、といったことも。算出方法が住宅メーカーによって異なるので、坪単価だけで比較し、「結果、予算を大幅オーバーしてしまった!」と悲しい思いをしないように気をつけてくださいね。ローコスト住宅などの低価格住宅をウリにしている会社については、どのようにコストを抑えているのかを確認することが大切です。担当営業にどのような工夫をしているのかを訪ねてみてください。本体工事に含まれているもの『本体工事』と見積書に書かれている場合、建物を形作る部分が該当します。それにかかる人件費などですね。そのほか、住宅メーカーによって標準仕様が異なるため、何が含まれていて、何が含まれていないのかを営業担当に詳しく確認しましょう。『工事一式』と書かれている場合があります。このままでは内訳が分かりにくいため、何が含まれているのか確認しましょう。『付帯工事費』として多くみられるのは外構工事としての門扉や塀、車庫などです。エアコンなどの空調設備、インテリアの種類によってはここに分類されます。着工するまでのプランを計画する設計業務と、着工後の工事監理の業務にかかってきます。他に『諸費用』として計算されている範囲も要チェックです。ここでは大手ハウスメーカーの坪単価相場を紹介します。家を建てる材料や構法の違いもあり、価格の幅が広く感じますね。大手のハウスメーカーの中でも、ローコスト住宅を得意としているメーカーと高性能で高級感のある高級価格帯の住宅を手がけるメーカーがあります。ローコスト住宅は建材の仕入れや広告費の削減などをおこない、企業努力で低価格の家づくりを可能としています。高価格帯では設備をグレードアップしたり高気密性を売りにしているところが多く、坪単価70万円以上になります。大手ハウスメーカーは、物流や人材の流れを管理してコストカットを図っているので、メーカーによってバラつきがあるようです。注文住宅で坪単価を下げるには?住宅金融支援機構による「フラット35利用者調査(2020年度)」によると、土地の価格を含まない注文住宅の建築費用の平均は3,534万円となっています。抜いた建物そのものの建築に必要な費用のこと。全体の約70%を占めるといわれています。全体の約15〜20%が目安といわれています。契約時の手数料や印紙代のこと。全体の約5〜10%が目安といわれています。この3つを合計した金額を指します。設備や資材を見直す住宅に必要なトイレ・キッチン・お風呂は住宅設備費と呼ばれています。こだわりがあり、絶対に譲れない設備があるかもしれません。予算に余裕がある場合なら問題ないですが、限りがある場合はある程度の妥協点を見極めるのも大切です。床暖房に浴室乾燥、サンルームなど、実生活をより豊かにするものは「本当に必要なものかどうか」をよく考え、厳選しましょう。ハウスメーカーに相談すると、資材のグレードをワンランク下げるなどでコストダウンが可能になるかもしれません。自分と家族の理想の設備や資材に優先順位をつけ、可能な範囲で実現していくことがコストダウンのコツです。別の考え方としては、お客様を呼ぶ機会が多いリビング周辺の壁紙や水回りにはグレードの高いものを、家族しか使用しない二階などの場所には少しシンプルなものを選んでみるといったものもあります。外装をシンプルなデザインにする建物に凹凸が多いと、その分壁や屋根の材料が増えることになり、材料費が上がります。建設するときの足場の組み立てにかかる工事費などが高くなり、坪単価が高くなるので、外装をシンプルなデザインにしておくと良いでしょう。シンプルな建物には大きな1枚の片流れ屋根、2枚の屋根で構成される切妻屋根といったスッキリとした屋根がかけられるのでここでも費用を抑えられます。足場組み立てにかかる費用は建設後に外壁補修や屋根工事を行う際にも必要になってくるため、維持費も継続的に節約できることになります。シンプル設計だとお財布に優しいですね。家の中の壁を少なくする室内に壁が増えれば、当然その部分の柱や壁の材料や壁紙の費用が増えることになります。廊下の少ない間取りにするなど、壁に囲まれている部分を減らすプランを検討してみましょう。配管工費を節約するキッチン・バス・トイレなどの水回りの設備を一箇所に集めることで、配管を枝分かれさせる費用を削減することが可能。水回りが固まっていることで、家事の動線としても使い勝手が良くなります。1階と2階でも同じ位置に水回りを寄せておくと配管設計がシンプルになりおすすめです。設備や資材を見直し、コストダウンしてみる外装をシンプルにする壁の数を減らす配管の必要箇所をまとめ、工費を節約する以上、4点をご紹介しました。自分のイメージする家づくりを実現させる中で、住宅ローン内で収まるように予算を考えつつ、こだわりたいところ、見せたい部分にはお金をかけていく。そのぶん、プランの工夫や節約で費用を見直せるところを探ってみましょう。意外とコストダウンが可能な箇所が見つかるかもしれません。世界的に見ても日本の住宅の平均床面積は広い部類に入るようです。おうちの悩み.comこの記事が気に入ったらいいね!しようおうちの悩み.comの人気記事をお届けします。スポーツとお家の中の模様替えをすること!ストレス解消にひたすらサンドバッグをパンチしています。建築を勉強しています。