LINE2021.10.19試験勉強では教えてくれない登録免許税の真実。実務よりも試験勉強の知識が先に入った状態で実務に入りました。登録免許税の計算には戸惑いました。「ん?そもそも評価のってないけどこれなんなん」などです。今回は、道路の持分持ってるはずなのにもらった納付書にその土地が記載されていなかった場合の対応方法です。上の図で、それぞれ4人が土地を所有しています。17-4は公衆用道路で、おくら・かぶ・なす・しめじがそれぞれ4分の1ずつ所有しています。今回、おくらが所有している17-2の見積もりをだしてほしいと依頼がありました。登録免許税計算のために固定資産税納付書をみせてもらうと、17-2の評価額は書いてるけど、17-4の評価額は記載されていません。17-4の公衆用道路はどうやって計算したらいいのでしょうか?計算方法まず、おくらから委任状をもらって、役所で名寄帳等の取得をします。名寄帳は、税金がかかってない土地もすべて記載されます。計算方法(17-2)36,345,123円だとする。(17-4)12,225,654円だとする。評価ゼロだから、「登録免許税ゼロ」じゃないんです。こんな手順で17-4の評価額を決めていきます。1.まず、近傍宅地(17-4の近くの宅地)を確認する2.今回は、おくらが17-2を所有しているので17-2が近傍宅地となります。3.17-2の平米単価をだす4.4の平米単価×17-4の平米数×0.3※公衆用道路の場合、最後に0.3掛けをします。近傍宅地の評価がわかりません。この場合、法務局に照会をかける必要があります。1.まず、近くの宅地を指定して「この土地を近傍宅地として計算していいか?」2.その近傍宅地の評価額を教えてもらうです。照会の方法についてはすみません、各々でお調べください。ちなみに、、なんで納税通知書にのってないの?固定資産税納付書とは、その名の通り固定資産税を納付するための書類。公衆用道路等の共有で所有している土地は固定資産税が0の事があり、その場合、納付が0なので、記載自体していない。してみた2(供託申請をしてみた)まず、供託をして、供託したよ!という書類を取得する必要があります。登記の依頼を受けて、登記情報を取得してどきっとしました。役所の「差押」が入っていたのです。したらいいのでしょうか。この記事はこんなときに役立ちます。・売買対象不動産に役所の「差押」や「参加差押」などが登記さ...不動産登記え?「他事務所と連件申請なので段取りお願いします」ってなんなん試験勉強には出ないけど、実務ではまーまーあること。他事務所との連件申請。一人っ子相続の注意点(不動産登記)受験生時代に、「一人っ子相続は注意が必要ですよ!」と言われていたが、なんかピンとこなかった。実務で出会って、やっと意味が分かった。したいけど、義務者の代表者がビッグすぎて会えないとき買主さんに登記のご依頼をいただいて物件調査をしたら、売主さんがビッグなあの企業だった。なんと、その企業が権利証を紛失しているらしい。本人確認であの名物社長に見初められて夢の玉の輿。前件添付で頭が混乱しています実務に入って混乱したこと。それは「原本還付」と「前件添付」です。何回も何回も事務員さんに聞いて、やっと最近申請書に「(前件添付)」と胸を張って書けるようになりました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。┗商業登記:18件/月まだまだ少ない経験ですが、私の知識と経験が誰かの知識となり少しでも役に立てればとおもい、このブログを立ち上げました。司法書士ブログすぐみる.プライバシーポリシ。