家の手入れと修理のしおりご訪問を心より感謝申し上げます。家造りは1:1が望ましいつまり、自分の家以外の現場と掛け持ちして管理して欲しくない。思いませんか?実はこれがとても難しいことなのです。一度「工務店って何?」をじっくり読んでください。どんなに、自分が気に入った家が出来そうだと思っても、その保証は全くといっていいほどありません。「自分が気に入った家が出来そうだ。」と思うのは何を根拠にしていますか?・会社がしっかりしていそうだ?・現場担当者が優秀そうだ?・間取りが気に入ってる?全て建てる前の、期待をこめた予想あるいは思い込みに過ぎません。話を少し変えてみます。家を建てるとき一番気にしてるところは何処ですか?・建築費?・間取り?・デザイン?色々あると思いますが、さらに話を別な角度から見てみましょう。基礎工事とか大工工事などを施工する時に、職人さんが一番気をつけて遵守している事って何だかご存知ですか?それは図面なのですね。工事上の全てにおいて、図面は最優先されます。職人さんたちにとっては、図面は一種の命令書なのです。逆に言いますと、もし図面がなければ、命令書がない訳ですので勝手気ままに造ってしまう訳です。実際には、現場担当者の指示に従いますので、そのようなことにはなりませんが、いずれにしても、図面の持つ意味はとても重要だということですね。「欠陥住宅から学ぶ(ある事例より)」にも書きましたように、1/100の平面図一枚だけで工事が進行してしまう危険だけは避けたいものです。話がそれたついでに、どんな図面があってどんな意味があるのかを考えて見ましょう。施工(実施)図面まず上のページを見てください。凄い図面の数で、驚かれた方もいらっしゃるかもしれませんね。この他にも、家具図面だとか、24時間換気システムの図面とか、プレカット図などあります。実はこれらの図面の1枚でも欠けたら本来はだめなんですね。先述しましたように、職人さんたちはこの図面を見て図面どおりに施工することを約束していますので、もしも図面が無い場合で、どうしていいか分からないヶ所が出てきた場合には現場担当者の指示を仰ぐことになります。何軒も掛け持ちしている現場担当者は、電話か何かで指示する訳ですが、電話ではらちがあかない場合が多々あります。このように、着々進行する現場を、遅滞なく予定通りに工事を完成する為には、どうしても図面が必要になってきます。何軒も掛け持ちしている現場担当者は、図面を引く時間さえありませんから、当然、場当たり的な指示に追いまくられる可能性があります。図面の持つ力は偉大です。通常、各工務店は、このことは十分承知してる筈なのですが、実は自社でこれらの施工図を作っているところは意外と少ないようです。先ほど述べた忙しいこともあるでしょうが、次のような点が考えられます。図面を引く能力がない。図面化するとその通りにしなければいけない為、いざというとき言い訳が出来ない。木造だからそこまでしなくても、現場担当者の指示で十分だと考えている。現場は専門業者(職人)が上手く造ってくれるから、細かい図面は不要だと考えている。外注すると費用がかさむからしたくない。職人さんは基礎工事や大工さんだけではありませんので、例えば関連工事(取り合い工事)などを、どう理解したら良いのかといったような場合、いちいち現場担当者に聞かなければならない羽目になってしまいます。これってプロのやることではないように思います。先ほど見ていただいた図面を各職人が持つことにより、上記のようなこともなくなり、現場の進捗状況に応じて何をすればいいかが理解しやすくなります。大工が手待ち(予定通りに現場に材料が入らず仕事を進められない状態)を嫌うように、各職人も工程の出戻りや工事工程の見えないことを一番嫌います。図面はこれらのことを解決してくれると同時に、建てる前から完成イメージが、お客様を始め工事関係者が把握出来る訳ですので、工事ミスなどの弊害を防止する役割も担っている訳です。本当は、これらの図面を用意しておきさえすれば、現場管理も楽ですし、現場管理者の能力に関係なく均一な現場が出来ると思います。図面を製本にした時の写真です。平屋と2階建ての場合とは図面枚数が違いますが、平均して平屋の場合でA2サイズで30枚程度。2階建ての場合でA2サイズで40枚~50枚程度になります。製本の中の図面例です。ここで本題の一棟入魂についてお話します。お金儲けをしたいのならこのやり方は止めるべき?掛け持ちをせずに、先述の図面を元に一棟一棟丹念に工事をして行き完成させる。一担当者に一棟、着工から完成までの現場管理をしてもらう。これが理想の家造りだと思いますが、はたして可能でしょうか。このやり方だと、担当者一人当たり、着工から完成までの期間を平均3ヶ月とした場合、年に4棟しか受注出来ません。担当者が10人いる会社は40棟、30人で120棟という計算になります。これでは、とても商売にならないなんて声が聞こえてきそうです。しても担当者一人当たり、5~10棟の現場管理をしてもらわなければならなくなってくる訳ですね。平均一人当たり5棟を担当したとすれば、5人もいれば年間100棟は可能になってきます。机上の計算ですので、この通りには行きませんが可能性はある訳です。このくらい頑張ってもらって、初めて儲かったということになるのかもしれません。いった意味では、私の言う「一棟入魂」のやり方は、決して儲からないやり方だということになります。して私はこのやり方にこだわるのでしょうか。私の考えに賛同してくれている、ある工務店の社長に代弁していただきます。「頭がおかしいんじゃないか」とか酷評されるそうです。社員を増やして、じゃんじゃん受注したほうが儲かると言うのです。この社長いわく、かーちゃんからも悲痛な声で「もっとジャンジャン受注して儲かって!」と、まあ、こんなことを言ってくれます。私が、何故このような話に耳を貸さないかといいますと、まずお金儲けありきの姿勢が気に入らない訳です。私としても会社を運営している以上、利益は出さなければ成り立ちません。私の場合、ほとんど個人商店の家造り職人ですから、そんなに何十棟もする必要がない訳です。いいから、ご飯が食べれたらいい訳です。それよりも、お金よりもプライドを持って仕事をして、お客様に喜びと感動を味わっていただく、そんな家造りがしたい訳です。理由もなく、したい訳ですね。大工さんは、時々手伝いのために他の現場に行くことはありますが、ほとんどが、完成するまでは付っきりで仕事します。お客様と一緒になって、あーでもないこーでもない、ここはこうしようかなどと、家造りに関する話をするのが好きなんですね。ハハハこの道一筋、長い長い家づくりの経験からくる確固たる自信とプライドが、この社長の顔面からあふれています。こんな社長に家を造ってもらったら、さぞかし幸せでしょうね。職人さんたちの技術力の低下が深刻です。それが起因して起こる、諸々の悪い現象を危惧せざるを得ません。原因を探ってみましょう。迷う!リフォームで済ませるか新築にしたほうがいいかリフォームで済ませるか新築にしたほうがいいか、この悩みは結構多いですね。私の経験では新築して25~30年前後、中古住宅を買って10~15年程度経つと、この悩みが次第に頭をもたげてくるようです。ここではリフォームするという観点から検討することで、最終的にどちらにするかの判断材料を見出していければと思います。ハウス、△△ホームなどの看板を目にします。ところが、◇◇ハウス、△△ホームは何となく分かるけど、工務店とは、どういう類の会社でどんな仕事をしているのか、実は正確に理解している人が意外と少ないようです。そこで工務店のことを少し詳しく説明しておきます。家相について最近家の風水診断が流行っていますが、ここでは昔ながらのいわゆる家相についてのお話をします。知人の友人という人が私を訪ねてきました。この方がこんな話をしてくれました。知り合いの大工に家のリフォーム工事を頼むことになりました。ここをこうして、あそこをこうして、などと家中を案内しながら、その知り合いの大工に希望を語った。?そ、そ、あのアランドロン主演の名作ですね。それは、ま、置いといて、住まいに於ける地下室のことを考えたことがありますか?ここまでが投稿本文です。ようこそ!いらっしゃいませ!住まいに関するいろいろなお役立ち情報や、身の回りのことなど何でも発信して、皆様との交流を深めていけたらと思っています。何も考えずに、ただひたすらに賢い家づくりについて語り続けます。良い家の造り方について全部お話しします最後までご覧いただきありがとうございます!今後ともご支援のほどよろしくお願い申し上げます。CADホーム検索トップサイドバ。