2コンテンツへスキップリノベーションしたビルに住むお風呂もない中古事務所ビル(地下室付き4階建てRC造)を2割値引きして購入後、住宅にフルリノベーションして住んでいます。リノベーションと出会って、相場より圧倒的に安く、且つ、個性的なお家を持てたので満足しています。失敗・トラブル当家のリノベーションを進めるにあたり、驚きの出来事、失敗した場所、トラブル発生場所に関連する記事のみ集めてみました。不動産取得費用とリノベーション費用の総額見込みが全くない中での値引き交渉・・・。2016-01-19RC4tani(@rc4tani)です。中古ビルの住宅フルリノベーション工事着工の2日目に現場より衝撃の連絡が入りました。雨漏りが見つかったとのこと。住宅の雨漏り発見から、瑕疵担保責任の整理、示談金交渉までを説明します。>続きを読む(118)大トラブル発生/キッチンカウンターの幅/東京ガスリノベーション2016-02-23中古事務所ビルを住宅へリノベーションして住んでいるRC4taniです。リノベーションブログを書いています。本日はリノベーション工事の中盤で発生したカウンターキッチンの幅が意図したものと違うことが工事中に判明したトラブルについて書きます。>続きを読む(124)LDKの照明位置を決めきれない!そんなときはダクトレールで解決しよう2016-02-29中古事務所ビルを購入後、住宅にリノベーションして初マイホームとして都心に住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。LDKの家具配置は将来変更する可能性があるため、ダウンライトだけではLDKの照明位置を決めきれないという問題が発生しました。本日は予告通り、工事進捗に合わせた「6月15日に撮影した」リノベーション現場について書かせて頂きます。内容としては、施主側(私)が施工図を見て仕様を事前に十分理解出来ていなかったことに起因する手直し工事が2つ、どうでもいいやと思ってその場で決断した塗色指示が1つとなります。リノベーション工事着工後、3か月目となりました。工事も残すところあと1か月。「中古ビルを購入してリノベーション」を進める上で、構造の理解であったりリノベーション発注先や住宅設備や内装についての勉強や選択に時間を掛けるのは楽しいものです。>続きを読む(145)リノベーション直後の不具合10項目2016-06-29中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです。フルリノベーション工事のブログも、工事完了・引き渡しまで約2週間について説明しております。当時の私は相変わらず仕事帰りに中古ビルのフルリノベーション工事現場に入り込み、東京ガスリノベーショングが進める工事の進捗状況を毎日確認されて頂いていました。成功例・失敗例(玄関、水回り編)2016-08-07中古事務所ビルを購入して住宅へフルリノベーションして住んでいるRC4taniです。電気配線図付きで説明します。>続きを読む(153)リノベーション工事の終了間際の手直し工事(玄関編)2016-08-17さて、4月1日に着工した地下室付き中古ビルのフルリノベーション工事は7月に入りました。工事完了予定は7月12日ですので本当にあと僅か。これから数回、素人が見ても分かる残工事状況について説明致します。お越しの方のために玄関場所のリノベーション前後写真を掲載します。>続きを読む(158)コンセントの成功例・失敗例(2階LDK編)2016-09-08狭小事務所ビルを中古で購入してフルリノベーションしているRC4taniです。先日説明した1階に続き本日は2階LDKのコンセントの成功・失敗について説明します。>続きを読む(160)失敗したコンセント1箇所がある3階寝室・WIC・洗面所の照明計画2016-09-17RC造ビルを中古で購入しリノベーションして住んでいます。2階LDKコンセント、2階LDK照明に続き本日は3階(寝室)の照明計画について説明します。>続きを読むリノベーションブログ著者からのご挨拶/狭小中古ビルを『2割』値引きで購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいます↑↑30秒で見る、ブログ概要/新築マンション高過ぎ!都心にコンバージョン(リノベーション)して住む!こんにちは、RC4taniです。サラリーマンです(40代)。100m2超の新築マンションは高過ぎて購入を断念。視野を広げ狭小中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して東京・山手線内側に170m2の戸建てマイホームを手に入れました。「中古ビル」のリノベーションブログですリノベーションで作るキッチンこのブログは、個人で中古ビルを購入して住宅にリノベーションするという、普通のサラリーマンでは思いつかないことをして都心に初マイホームを手に入れた私の体験ブログです。どんな内容かと言いますと・・・。リノベーション費用込みで中古住宅ローンって組むことが出来るのか?なんていう、お金関係の生の声も満載です(私の体験談ばかりですが)。中古物件が地上4階・地下1階のビルだったので、トイレ階を何階にするかなどは、超ワクワクのエキサイティングなテーマでした(笑)。5人家族でトイレや洗面所は幾つ必要か?ということも検討した経緯と結果を詳細に説明しています。全4面タイル貼りの外壁タイルの補修方法と補修費用の検討なんて、もう気分はマンションの管理人です。リノベーション前の中古ビルの間取り室外機をどこに置くかだったり、契約電力250Aの基本料月7,000円弱って高過ぎ!という問題も自分で解決しました。そもそもビルのリノベーション会社なんてあるのか?という話なんですけどね。そんな悩みどころ満載の「中古ビルを買ってリノベーションする」というニッチなマーケットに興味をお持ちの方に向けて書いたのがこのブログです。このブログを読むと何か貰えるのか?なんにも貰えません(笑)。その代わり、通勤時間の1時間で読める(1)から(60)あたりまでの連続ブログを読むことで中古ビルを買って都心に住むことを自分で検討出来るようになります。どんな家になったのかといいますと、ちょっとだけ当家をチラ見せしますね、私の家の洗面所です。このダブルボウルの洗面所の場所は、もとはこんな殺風景な事務所の1階でした。ここにお風呂、洗面所、トイレを造作しました。これがリノベーションなんです。中古を買ってリノベーションすることで、新築では得られない「広さ」や「交通利便性の高い立地の物件」に住むことが出来るんです。新築ではなく「中古&リノベーション」の家づくりに目を向けるだけで、世帯年収以上の条件の家に住むことが出来ます!改めて私の簡単な自己紹介です事務所ビルを住宅にコンバージョン(玄関)高校では部活をしなかったので、大学では運動をしたいと強く思い、ギリギリ合格できた九州大学で体育会に入りました。部活にハマり過ぎて1年留年しましたが、某社から内定を頂き、就職して初めて東京に出てきた田舎者です。現在の仕事は〇〇プロジェクトと呼ばれるような比較的規模の大きな業務に従事しています。仕事が忙しく婚期を逃しそうになりましたが、運よく32歳頃に人生の伴侶となる今の妻と出会い、結婚して子宝にも恵まれました。都心での新築マンションを探すが高過ぎて買えず。中古購入&リノベーションへ方針転換!40歳になって「さぁ、マイホームを構えよう!」と家探しを開始しましたが、6,000万円~7,000万円出しても新築マンションの場合70m2程度の物件しか購入出来ない東京の住宅事情に大きく落胆しました。そこで新築マンション・新築戸建てはスパッと諦め、リノベーションでマイホームを手に入れることにしました。お蔭で都心に170m2の戸建て住宅を手に入れることが出来ました(正確には中古ビルですが笑)。「新築マンション」を購入しようと考えている30~50歳代のサラリーマン・サラリーウーマンです。言えば、東京の住宅事情に直面したにも関わらず、念願の新築マイホームをどうやって手に入れようかと希望に満ち溢れている方々です。私も、実は運命の中古物件と出会った時は「リノベーション」なんて言葉知りませんでした(汗)。新築しか見えていない方へお伝えしたいと思います。「中古&リノベーション」が今のトレンドですこのページを読まれている方の中にも、既に新築マンションのモデルルームを10ヶ所以上訪問した行動力がある方って多いと思います。私は新築マンションのモデルルームを2ヶ所だけ回って新築マンション購入を諦めました(笑)。10ヶ所以上の新築マンションや新築戸建てのモデルルームを訪問されている方は、私の5倍以上の行動力があるということになります。それだけの行動力があるのであれば、そのうちの数%を使ってあと20秒だけこのページを読んで頂きたいと思います。↑↑30秒で見る、ブログ概要/新築マンション高過ぎ!都心にコンバージョン(リノベーション)して住む!さて、延々と200記事以上を書いているこのブログですが(笑)、前半(60)回頃までは、新築マンションを希望していた私が中古物件を見るようになった経緯、物件との偶然の出会い、リフォーム会社7社と銀行5行へのコンタクトなど、「リノベーション会社選定」と「リノベーション費用込みの中古住宅ローン借入先の決定」までの体験を説明しています(読むのに必要な時間は1時間程度)。その後はリノベーション工事の進捗に合わせた内容を書いています。リノベーションブログの開始ですそれでは、本ブログの1ページ目『(1)自己紹介/RC4tani/中古ビルを住宅へフルリノベーション』へお進み頂ければ幸いです。以後、永いお付き合いになりますが宜しくお願いします。までご連絡下さい(★は@に置き換えて下さい)。可能な限り回答させて頂きます。洗面台はシステムより造作が絶対にオシャレ!日本の木と紙の文化は外国人から見ると非常に珍しく、京都のお寺や和紙などは人気がある日本の文化です。同じように日本人から見ると海外の石の文化は珍しく、且つ、オシャレに見えます。一種の憧れにも似た感覚があろうかと思います。そのため、住宅の内側にレンガやブリックタイル、ガラスタイルなどを、少しでも採用すると、非常にオシャレに見えます。当家では、LDK、玄関、トイレ、洗面所にそれぞれブリックタイル、エコカラット、ガラスタイルを採用してみました。これらを目にするたびに、新築マンションを買うのではなくリノベーションでこだわりのある住宅にして良かったと感じています。投稿が見つかりませんでした。サラリーマン(40代)。子供が中学生以上になった時に4LDKの間取りに変更出来るだけの広さの物件を探しました。結果172m2ある築15年の中古狭小事務所ビルを購入し、住宅にコンバージョン(フルリノベーション)して東京・山手線内側に坪単価230万円で個性的な初マイホームを手に入れて大満足しています。5人家族(女性は妻+娘2人)なので朝の支度ではダブルボウル洗面台が大活躍しています。人生100年時代は「生きる事」がリスク。リノベーションの次は健康寿命を延ばすためにホームジムで筋トレにチャレンジしています。買えないではなく「自分が買える値段」を伝えることが大切。階段ビルのリノベーション初めての住宅購入が中古ビル&リノベーションだったので大変でした。・ビルのリノベーションリノベーションで家を手に入れよう!(全3回)所要時間5分。読むと「安い中古物件をリノベーションして個性的でオシャレなお家を手に入れよう」とやる気が出ます。可能な限り回答致します。