リノベーションしたビルに住むコンテンツへスキップリノベーションしたビルに住むお風呂もない中古事務所ビル(地下室付き4階建てRC造)を2割値引きして購入後、住宅にフルリノベーションして住んでいます。リノベーションと出会って、相場より圧倒的に安く、且つ、個性的なお家を持てたので満足しています。あらすじ~都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。みつけた地下室付4階建中古事務所ビルに興味を持ち始めたところです。1.4階建てとRC造(鉄筋コンクリート造)地下室以外に調べるべき項目として4階建というものがあります。物件は建坪10.5坪でも地下室付きの4階建ビルなのです。都心は土地代が高いため、周辺には2階建の戸建はそれ程なく、ごく当たり前に3階建が立ち並んでいます。4階建は殆ど見かけません。不思議なので調べてみると、そう簡単には4階建は建たないそうです。関係してきます)構造計算が複雑になり費用がかかる。法律ですが容積率の制約に引っ掛かる(まだこの時、この土地の制約については何も聞いていませんでした)。仮に建ぺい率一杯に建物を建てると、『建てられる階数』=「容積率」÷「建ぺい率」となります。杭基礎とする必要がある。要は、建てられても、兎に角、お金が掛かるのが4階建(それも地下室付)ということです(当たり前と言えば当たり前ですが)。最近はハウスメーカーが都市型住宅として4階建、5階建を販売されていますが、私には無縁の世界なのでこれまで全く情報を取りに行っていませんでした。2.不動産屋からの電話!さて、土曜日に不動産屋に行きましたが、次の火曜日にA課長から携帯に電話が掛かってきました。(A課長)お話させて頂きたいことがあります。お時間を頂けませんか?(私)大阪出張中なので別の日でも良いですか?雰囲気から察して時間を空けない方が良いようです。私は、普段、平日に仕事していますから、とても平日に不動産屋に行く時間はありません。2日後に自宅(妻の実家)そばのファミレスでA課長と会うことになりました。(タラタラと書いてきましたが、次からしっかり話を進めていきます。リノベーションについても、少しずつ書かせて頂きます)(続く。次のページ『(16)不動産の値引き(値下げ)交渉開始/動き始めた中古ビル購入&リノベーション』へ)ブログ管理人プロフィールリノベーションブログ著者からのご挨拶/狭小中古ビルを『2割』値引きで購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいますこんにちは、RC4taniです。都内在住サラリーマンです(40代)。100m2超の新築マンションは高過ぎて購入を断念。視野を広げ狭小中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して東京・山手線内側に170m2の戸建てマイホームを手に入れました。サラリーマン(40代)。子供が中学生以上になった時に4LDKの間取りに変更出来るだけの広さの物件を探しました。結果172m2ある築15年の中古狭小事務所ビルを購入し、住宅にコンバージョン(フルリノベーション)して東京・山手線内側に坪単価230万円で個性的な初マイホームを手に入れて大満足しています。5人家族(女性は妻+娘2人)なので朝の支度ではダブルボウル洗面台が大活躍しています。人生100年時代は「生きる事」がリスク。リノベーションの次は健康寿命を延ばすためにホームジムで筋トレにチャレンジしています。買えないではなく「自分が買える値段」を伝えることが大切。階段ビルのリノベーション初めての住宅購入が中古ビル&リノベーションだったので大変でした。・ビルのリノベーションリノベーションで家を手に入れよう!(全3回)所要時間5分。読むと「安い中古物件をリノベーションして個性的でオシャレなお家を手に入れよう」とやる気が出ます。可能な限り回答致します。