奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。新築住宅の魅力といえば、お洒落な外観、最新の設備、セキュリティーなどなどたくさんありますね。・新築住宅がよいと答えた人は約70%・中古一戸建や中古マンションがよいという人は15%・どちらでもよいという人は15%という結果が出たそうです。中古住宅のよさが認知されてきたとはいえ、まだまだ新築志向の人は多いということですね。新築のマンションを望む人は、大阪の都心部ほど高くなっています。中古住宅を選ぶワケでは、中古住宅を選んだ人にはどんな理由があるのか?上位のものをあげてみましょう。・中古住宅なら、価格面で手が届きやすい・中古住宅なら、自分好みにリフォームできる・中古住宅の中にも内外観で程度の良いものがある・実際の住宅を見てから購入できる・すぐ入居できるこのようにリーズナブルな面が中古物件を選んだ理由になっています。資産価値の維持もそのほかに、中古住宅の特徴として資産価値の維持し易さ、という面もあります。中古住宅はすでに資産価値が落ちているので購入後の資産価値が落ちにくくなります。売却したとしても、購入価格との差が新築ほど大きくないということ。いうことは、ローンの残債も残りにくく、リスクが少なくなりますね。中古住宅を選ぶ人が増えていくかもしれませんね。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。住宅に発生するカビは、無害のものもあれば体や住まいを劣化させたりする「有害なカビ」もあります。それだけに、マイホームを手に入れたら快適に暮らすために、カビの発生を防いで、もし見つけたら除去したいものです。そこで今回は、住まいのカビについて。カビ対策はいたってシンプル家のカビは、喘息やアトピーの原因になることもあります。比較的乾燥に強くて、繁殖力が高い・・カビの発生を防ぐ一番の方法は、カビが好む環境をつくらないこと。カビが好む環境は、水分や湿気。これを知っていれば、あとは日頃の努力で何とかなりそうです。・結露や水滴はすぐにふき取る・換気・除湿をこまめに行う・清掃をこまめに行うこれらの実践すれば、カビを相当防ぐことができます。網戸は目詰まりして、結構汚れています。そんな網戸も目詰まりを除くと、通気性がぐっと改善します。雑巾で片面を湿らせ、水拭きすればOK。2.エアコンエアコンのフィルターには、ホコリが張り付きます。放っておくと、そこにカビが繁殖することも。フィルターを小まめに掃除すれば、節電効果もありますよ。奥までしっかり掃除することです。3.浴室お風呂といえば、最も湿気の高い場所ですね。それだけにちょっと掃除を怠ると、一気にカビが増えてしまうことも。効果的なのは、入浴後は水分を除いて通気を良くするだけ。これでカビは断然繁殖しにくくなりますよ。いかがでしたか?住宅を手に入れたら、意識して、家の中の通気を良くしカビの繁殖しにくい快適な環境を是非つくってくださいね。!大阪や奈良、京都の不動産売買なら安心してお任せください。住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。中古マンションを内覧する際、天井に突き出ている梁(ハリ)がぱっと目にはいることがあります。採光の邪魔になったりもします。梁を無くすことはできない梁は、柱と同様に建物を支える重要な役割があり邪魔だと思っても無くすことはできません。梁を目立たなくする工法を採用しているものもあります。梁の存在が気にならない方法をとるのがベスト。・・1.梁に間接照明を仕込む梁の周りを造作することで、天井を照らすように間接照明を設置します。梁や天井が照らしだされ、洒落た雰囲気になります。梁の圧迫感が減らすことができます。古民家のような太い梁が通っている雰囲気を出せます。梁を覆って、収納を設置することもできますよ。本物の梁だったりします。造作物かもしれず、その場合は撤去も容易です。物件自体は気にいっているけれど、どうしても梁が気になったときは、一度プロに相談してみることですよ。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。売買される物件は、新築一戸建てばかりではありません。昨今、中古住宅にも目を向ける人も多いからです。取引される物件の築年数は、どのくらいなのでしょう?平均築20年の物件が最も多い大阪で平均18.9年、奈良で18.3年、京都で19.1年。これは、国交省の不動産取引の成約データです。売買される平均築年数は20年前後が最も多く築30年超の物件も全体の2割を占めています。その反対に、築15年以下という築浅物件の比率が少なくなっています。この時期の物件が多くなります。築20年、30年という物件を購入しているといえますね。比較的、耐震性も安心できるというメリットも。価格的にもこなれているふつう築20年も過ぎると、中古マンション、中古住宅は価格もこなれてきます。いうのも、一戸建ては、約20年で建物評価額がゼロと査定されるケースもあり建物さえしっかりしていれば、いい買い物になるからです。いかがでしたか?もし予算的に厳しいのであれば、築20年、築30年をいった物件を探すという手もありそうですね。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。住宅ローンを使って、新築一戸建てや中古住宅を購入すると所得税の控除を受けることができます。これが、「住宅ローン控除」ですね。「確定申告」をする必要があります。そこで今回は、確定申告のやり方について。確定申告といえば、自営業の方には馴染みのある手続き。サラリーマンでは、確定申告の経験がない人も多いですよね。その手続きには、次のようなものになります。1.確定申告書これは、国税庁のホームページからプリントアウトすればOK。コピー(収入印紙が貼りつけられたもの)・住民票(新しい住所地のもの)・源泉徴収票(会社員の場合)などがあります。管轄の税務署に提出するだけ。住宅ローン控除の還付申告ができるのは、1月1日~3月15日の間のみ。この期日を過ぎると受け付けてもらえないので要注意。ところで、サラリーマンの方は、最初の年だけ確定申告をすると、2年目からは、職場の年末調整でOKです。還付を受ける申告内容に問題がなければ、還付金は1カ月ほどで指定口座に振り込まれます。確定申告に必要な書類は、間際になって慌てないことです。購入した年のうちに揃えておけば、確定申告もスムーズですよ。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。新築分譲マンションの8割がペット飼育OKとか・・ただし、ペットを無制限に飼えるわけではありません。さまざまな制限が課されていることがほとんど。そこで今回は、マンションでペットを飼うための注意点について。ペット飼育が可能なマンションにはどんな制限があるのでしょうか?ペットの大きさ・頭数制限まず、将来大きく育つペットは飼えないことがほとんどです。子供を生むと、飼えなくなる可能性もでてきます。マナーを守ること周辺とのトラブルを避ける為にも、マナーを守ることは重要です。バルコニーで排便させたり、ブラッシングするのは避けましょう。抱きかかえるなど、放して歩かせないようにした方がよいです。管理規約には従うべし中古マンションの中には、ペット飼育不可なのに、管理規約に違反してペットを飼う住人がいます。自分もこのマンションでペットが飼えると思ってはいけません。マンションでトラブルが発生した場合、ペットの処分を要求されることもあります。ならないためにも必ず、購入契約前に管理規約を確認することですよ。いかがでしたか?気兼ねなくペットと暮らすためにも、管理規則を事前に確認し、マンション購入をしたいものですね。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。住宅ローンを利用する際、購入者にとって大きなメリットがローン控除ではないでしょうか。控除される、というものですよね。全ての物件が住宅ローン控除を受けられるわけではありません。住宅ローン控除が適用される条件に「築後年数要件」というものがあるからです。上記の要件を満たしていないと、制度の恩恵は受けることができません。これが、2014年の税制改正前までのことです。住宅ローン控除が受けられることになりました。加入しているなどがあります。事前に売主・買主で話し合っておく必要があります。うっかり手順を間違えると、ローン控除の対象外となることもあります。そんなことにならないよう、専門の建築士、仲介業者に確認しながら進めてことが大事ですよ。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。中古住宅の内覧で、稀に見つかるのが「床の傾き」です。これからマイホームを購入しようとする人には「物件に傾きがあるか」は大変気になるポイントですよね。そこで今回は、床の傾きについてです。許容範囲は「1000分の3」?実は、完璧に水平な建物というものはほとんどない、といわれています。一定程度の傾きは認められているからです。その許容範囲は、国交省によると「1000分の3」。10メートルの距離で3センチメートルまでなら問題ないとされています。これを超えると、ビー玉が転がったりするわけですね。床の傾きの原因とは?床の傾きの原因は大きく分けて3つあります。どれにあてはまるかで修正対応も変わってきます。1.床そのものが傾いている建物全体は問題ありません。室内の床の仕上げが悪いため、床が傾いているのです。床の施工をやり直せば、傾きは解消できます。耐震上の支障がでてくることがあります。難しかったりもします。3.地盤が傾いている建物には問題がないが、地盤が傾いているケースです。新築時に地盤調査や、必要な地盤改良をしなかった為に起きます。必要があれば改善するよう求めています。したがって、今販売されている新築一戸建てであればまずは問題なし。もとの地盤の良し悪しや、施工の技量が大きく影響してきます。したがって、中古物件の内覧時に傾きが見られた場合、これ以上傾きが進行しないとわかれば、修理費用がカギとなります。傾きそのものを許容できない場合や修理費用が多額になる場合は、やはり購入そのものを断念するのが無難といえそうです。!大阪や奈良、京都で不動産の購入・売却なら安心してお任せください。住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html大阪市平野区の中古マンション、引渡し完了。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。この日、当社の仲介により、平野区の中古マンションの決済と引渡しが行われました。今では写真の通り、建物全体が足場で覆われています。当マンションにとっては、初めての大規模修繕工事になるそうです。引渡しを受けられたO様はさっそく内装のリフォームに着手されることに。今から待ち遠しいですね。購入なら安心してお任せください。無駄な費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いいたします。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。防犯面の心配がありますよね。一概にマンションだから安心とはなりません。一戸建ての泥棒被害は、マンションよりも多いことは事実。そこで今回は、一戸建ての防犯対策についてです。侵入に時間が掛かると思わせる泥棒は、侵入に10分かかると9割が犯行を諦める、と言われています。考えると泥棒対策も立てやすくなりますね。1.窓の補助錠、防犯ガラス、防犯フィルム、面格子を設置する。2.玄関ドアや勝手口に、2つの鍵を設置する。3.死角に防犯カメラやセンサーライト、砂利を設置する。した対策はすべて、侵入に時間がかかる家と思わせるために必要なものです。逆に、泥棒が入りやすい家がある、といわれています。侵入されると外からは見えないので、泥棒には願ってもない死角です。2階のバルコニーも同じこと。外から見えなければ、泥棒は作業がしやすくなるのです。2.隣地が空き地である家の裏が空き地だったら、泥棒は人目を気にしなくてすみます。した場所には、防犯カメラ、センサーライトを設けておきましょう。泥棒は簡単に二階ベランダに侵入してきます。庭に足場になるようなものがないか、注意してください。新聞や郵便物が溜まっている家も狙われやすいです。新聞であれば止めておくことが有効です。声をかけたり、警察に通報することで、泥棒被害を未然に防げます。いかがでしたか?まず行うべきは、侵入しにくい環境を作ることです。我が家が狙われないよう、ぜひ参考にしてくださいね。!大阪や奈良、京都で不動産購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。