鶴見区T様邸新築事例)2016/12/03こんにちは。陽が短くなったと思ったらあっという間の12月。段々と気忙しくなってきました。私はというと先月だけで8本の講習会、勉強会に行ってきました。House)、更にHEAT20(G1,G2)まで様々。基本的な考え方としては、環境への配慮と個人住宅の高品質化なんですね。当然にコストは上がる傾向になります。質を上げたからコストアップじゃ仕方ない話。そこをどうコスト低減をかけて、適正な価格としてご提案できるかとなります。一つだけお話しておくと、皆さんの中で大手ハウスメーカーはすでに取り組んでいるのに、地場の工務店は遅いんじゃないの?と思っていますか?^^;)確かのそうなんですが、これは国交省の施策に関連します。(笑)国はこういった事業を決めると早く広めたいし、実績を積みたいわけです。ところが一斉のぉ、せっ!!と言わば平等に行おうとすると、その周知に掛ける予算は自腹を切らなければなりません。市場が混乱するとかなんとかいうんですが、要は一部大手に“モデルケース”として実際に造らせ、それを基に情報を広げていけばラクなんです。それに大手ハウスメーカーの“予算”で国民に周知させる事が出来、それで第一の目的は達成!!その段階で事業は進んでいる訳ですから、あとは流れ的に造れるわけです。一次が万事その手法ですから、大手が先に新聞広告なりで謳えるのは当たり前という事です。ちなみに私は所謂2020年義務化となる省エネ住宅に関しては、情報収集なり情報機関の講習会なりに最初に参加したのは2012年。細かい仕様を作るのには、様々な事を模索しながらでないと標準化できなかったんですね。そんなタイムラグがあるものですから、仕方ない部分があるとはいえ、結果“遅い”んです。別にサボっている訳ではないんですよ。(笑)もっとも、今頃はじめて動き出した、、、なんて会社は論外ですけど。日本の住宅は、俄かにZEHやHEAT20なんてスピードが増した感じになってますが、一体どれだけの“質”を住宅に義務付ければいいんだか。確かに大事ですが、ならもっと景気を良くしてくれよ!!と。出ないとまわっていきませんものね。今日は新築事例を挙げたいと思います。鶴見区の新築2世帯住宅(3階建て)です。ここは土地が南北に渡って細長い、つまり間口が狭く奥行きがある住宅。南北方向なので、斜線はきついですが上手くいきました。1階が親、2階が共有スペース、3階が子世帯で、南北それぞれにバルコニーがついています。小さなお姫様がいるので、その辺は配慮しました。色、仕上げ共に、住まい手のこだわりを感じる家です。外構工事前の写真ですが、、、ハッキリとした色遣いは中々勇気?がいるものですが、元々は黒い外壁にしようと思ったそうです。当然ですが、色というものは個人で好みがありますし、元々“家”に対するイメージはそれぞれにあるもの。玄関ドア一つ取ってみてもそうですから、中々決めるのは大変でしょう。“注文住宅”ですから。^^;外壁は今は当然となった通気工法、防カビ・可撓性に優れたジョリパット650シリーズでエンシェントブリック仕上げです。最初は綺麗(当たり前か...^^;)なのに、いくらもしないうちに、気付くとカビが生えたような家がありますが、皆さん気を付けましょうね。安くしたのがアダとならないように。私自身、ここは最低限の拘りがあって、防カビ性能が低いものは一切使わないんです。多少コストはかかるのでしょうが、結果その分長持ち、住まい手の気持ちにも余裕があるのでそうしています。塗り替えなんかで良くある話ですが、ここの質を落としてまで仕事を請け負う事はありません。ちなみにジョリパットはいい素材なんですが、100シリーズは使った事がありません。(一般的には一番多い仕様)防カビにはなっていますが、可撓性(かとうせい)がないからです。長持ちさせたいですからね。1階にはトイレと手づくりの手洗いスペースがあります。ここはご母堂さまと入念に?打ち合わせしました。^^;というより、ご母堂様のイメージから追っかけて決めた感じですか。