奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。つれづれ日記こんにちは、辰川です。昨日は、大阪府茨木市の中古戸建の契約が当社の仲介で取り交わされました。当地は、もともと丘陵を切り開いた住宅地ですが、このお家は、道路と高低差もないので暮らしやすいでしょうね。最寄り駅から5分圏内にあり、しかも2台分のガレージスペースが魅力的。買主様は来春の入居ですが、良い物件があれば、早めに手を打とうという姿勢が功を奏したようです。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。初めに、仲介手数料がどういうものなのか確認しておきましょう。仲介手数料が発生します。不動産会社に支払われる「成功報酬」のこと。ところで、仲介手数料の金額は、次のような簡易な計算式で求めることができます。3000万円の物件なら、仲介手数料は105万6000円です。不動産会社の中には、仲介手数料を安く設定していることもあります。当社はこれに該当しますが・・。契約が成立しているので、仲介手数料は発生します。売買契約が白紙撤回されるというもの。この場合には、仲介手数料は発生しません。買主がローンの書類準備などを怠ったことでローンが否認された場合は、たとえ「住宅ローン特約」が付いていても適用されません。この点は、注意してくださいね。中古マンションの購入なら安心してお任せください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。「家の寿命は30年で価値がなくなる。手をかけても無駄」とあきらめる人も少なくありませんでした。ところが近年、この考え方も変わってきています。『古くなったら建替える』から『家を長持ちさせて住み続けよう』というふうにです。そこで欠かせないのが、計画的なメンテナンス。『修繕積立金』のようなものがありません。計画的にメンテナンスに備えておくのがベターなんですね。新築時より住み心地を高めることも可能。家を購入したら、早い時期に自分なりの「長期修繕計画」を立てておくのがよいでしょう。すれば、メンテナンスにかかる費用も分散されて、急で多額の出費も避けられますよね。ところで、メンテナンスの時期は、部位や内容によって異なります。屋根の防水や外壁の塗り替えなど、足場を組んで行う工事は10~15年ごとが目安。これらは工事費がかさむので、いっぺんにまとめて行うほうが費用面でも無駄がありません。キッチンなどの設備交換・・・15年~20年ごととなっており、早期対処が長持ちのコツといえます。住まい方によっても、ずいぶんと変わります。雨漏りは、発生してから室内に影響が出るまでに数カ月かかります。建物検査の専門家に依頼しておくのがよいです。購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。前回に引き続き、中古住宅の壁紙選びにコツについて。今日は、売却物件の壁紙の貼り替えの話をします。「売主がリフォームする必要があるのでは?」と考える人は多いです。実際には、その必要性が少ないといえます。売主がリフォーム費用をかけても売却価格に反映されることは少なく、また買い手が自分好みのリフォームを希望することが多いからです。それは物件の状態によっては、簡単なリフォームをした方がよい場合です。見学者は物件に好印象をもちません。壁紙が大きく剥がれていたり、結露やカビで真っ黒、タバコやペットの臭いが染みついている・・。した場合、クロスや畳を変えたり、ハウスクリーニングを行うだけでも見た印象がずいぶん違ってきます。立地や物件を気に入ってもらっても、内装の状態でパスされたらもったいないですよね。した工夫や、コストをかけることが早期売却への近道になることもあります。あなたが自宅を売り出す場合、売却を依頼する不動産会社さんにいろいろ相談してくださいね。!大阪や奈良、京都の新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。中古住宅のリフォーム工事で最もイメージが変わるのが、壁紙の交換ではないでしょうか。いうのも、壁は部屋の中で大きな面積を占めるからです。それだけに壁紙選びで失敗はしたくないですよね。そこで今回は、壁紙選びのコツをいくつか紹介しましょう。各人が使う「個室」がありますね。リビングは家族の憩いの場所。居心地のよい空間にすることが大切です。個室は使う人の好みで自由に決めるのがよいでしょう。色、柄、素材がポイント壁紙選びでは、色や柄、素材の3点をしっかりおさえておくと便利です。リビングを温かみのある雰囲気にしたいならベージュ系がいい。都会的で雰囲気を目指すならグレー系という具合です。気に入った家具があれば、その色を基準にするのも良し。ところで、サンプルは光の当たり方で色の違ってみえます。サンプルを壁に当ててみることですよ。広い部屋には大きな柄を選ぶのがコツ。広い部屋に細かい柄ではどこか落ち着きません。いずれの場合もアクセントクロスとして使うならおしゃれな雰囲気にもなりますよ。次回は、売却時の壁紙の張替えについて。購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。建築中の建売を買ったら、時々現場を見に行ってもよいか?住宅ローンの返済はどの金利が一番お得か?「建ぺい率」、「容積率」とは何か?有効面積は間取りによって変わる。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。