まとめ丸四年経ちました昨日の時点で、私の資産管理法人が設立から丸四年が経過して、本日から五年目に入りました。自分が産み、育てている可愛い子供が五才になったようなものです(笑)。最初の三年は、わからないことも多く、必死でした。早く事業的規模にしたい一心でした。四年前と言えば、いわゆる不動産投資ブームが終焉を迎えようとしていた時期です。私は野球で言うところの、”滑り込みセーフ!”という感じでブームの最後の波に乗ることが出来て、比較的安い金利でフルローンが付き、三年で一棟ものアパート5物件を取得することが出来ました。そのうちの1物件は今年の1月に売却しましたが、5物件とも”ハズレ物件”ではなかったと思います。今回の記事では、はじめから法人での買い進めを念頭に置いていた私が、良かった点、悪かった点を整理してお伝えしたいと思います。スポンサーリンク初めから法人で経営する気満々でした!私は資本金を10万円として、合同会社を設立しました。株式会社である必要もなく、従業員を雇うつもりもなかったので、合同会社で十分と考えました。あとで必要になれば、株式会社を別に設立すればいいだけのことです。資本金は別に、5万円でも1万円でも良いです。7万円ほどかかりますからバランスを考えて10万円としました。(いわゆる”謄本”と言われるものです)と定款(ていかん)を作りました。法人の印鑑作成期間と、登記に必要な期間、どちらも二週間程度だったと記憶しています。並行して進めていたので二週間ほどで、”自分の会社”を設立することができて、自分はその会社の”社長”になるわけです。(正確には、合同会社では”代表社員”、株式会社では”代表取締役”です)知人大家さんから、不動産投資家へ積極的に融資していた金融機関を紹介してもらい、事業計画や持っている資産状況を説明して、一棟目をゲットできそうな雰囲気になったタイミングで法人を設立しました。目論見通り、法人設立と同時に、法人名義で融資を受けて一棟目のアパートを取得でき、四年前の4月5日、私は事業家としてのスタートを切ったのでした。法人で事業経営することの一番のメリットは、何と言っても”経費で落とせる”ということです。不動産投資家が設立する法人は、いわゆる”資産管理法人”ですから社長一人のみで、従業員を雇っていることは少ないです。居ても、配偶者が役員をしていたり、子供が名前だけ社員として登録されたりしているくらい。家族主体の”同族経営”です。本社事務所も自宅の一室(書斎など)などですから、自宅の光熱水費も法人の経費で何割かを落とせたりします。家計の財布と、法人の財布は厳密に分けて管理しなければなりません。税務署の査察が入っても慌てふためくことがないように、管理会社から送付される月次精算書やレシート類はファイリングし、預金通帳も法人用と個人用はキッチリと分ける必要があります。そこの部分だけ、ちゃんとすれば、自作の名刺に肩書を書き込んだりして「事業経営している」という実感が湧いてきます。各費用を社員(=雇用されている側)と、法人(=雇用している側)が折半(せっぱん)で支払うモノです。国としては、弊社のような一人社長で従業員を雇っていない法人でも支払えとのスタンスです。考えればわかることなのですが、従業員も雇えないような弱小企業が、多大な各種保険料を毎月納められるわけがないのです。社長以外の従業員がいる法人なら、雇っている従業員とその家族のために必要なモノだとわかりますが。日本の全法人の二割は社会保険料を納めていないですし、そのことに対する罰則規定もありません。罰則規定が無いというのは、国も「おかしい制度だと感付いている」ことの裏返しだと思います。この先、自分の不動産賃貸業の規模を大きくできて、安定期に入って、社長の役員報酬を平気で30万円以上取れるような身分になってから社会保険料を納め始めれば良いでしょう。8万円」この「8万円」という額は、所得税を納めなくてよい上限金額です。経費で落とせる事柄がたくさん生じますから、実質、社長の使えるお金は倍以上となります。利益がほとんど出なければ法人税は71000円で済むし、社長の所得税、住民税は無いという”ダブル節税”となります。このあたりは、文面を読んだだけでは実感が湧かないと思います。読者のみなさんも実際に法人を設立して経営して、実感していただければと思います。まとめ不動産賃貸業の経営は、製造業ではないですから、モノの仕入れに関する仕訳(売掛金、買掛金等)はありません。(火災保険と自動車保険)、通信費(社長の携帯電話関連、アパートのインターネット環境代など)、燃料費(ガソリン代)、そして雑費くらいです。契約したほうが得策です。あとは通帳記入したり、会社の通帳から下ろした現金で原状回復工事費を支払ったり、慣れてくれば言葉は悪いですが、”ままごと”をしているようなものに感じます。予断を許さない状況ですが、良くなる日を夢見て、今はじっと我慢の経営をする局面だと認識しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。専有部分のコンセントを使う時は要注意!!原状回復工事の画像アクセス解析にほんブログ村スポンサーリンク人気の投稿とページシャインマスカットを家庭菜園で栽培しています。