お金に関することを手帳代わりにメモするブログです。Kayser昨年2016年の8月に念願だった住宅ローンの借り換えを実行しました。日本住宅ローンのフラット35Sエコから三井住友信託銀行の30年固定金利への借換です。固定金利から固定金利への借り換えですが、住宅ローンの返済開始から丸4年が経過するタイミングでの借り換え実行です。借り換えのタイミングで行った保険の見直しと合わせて、総支払額が500万円削減できましたので、その時のことを振り返って書いてみます。住宅ローンの借換について借り換え前の住宅ローンはフラット35家を購入した時に組んだのは、ハウスメーカーに紹介された日本住宅ローンという会社のフラット35Sエコです。長期優良住宅であったため、通常のフラット35から金利優遇があるフラット35Sエコを契約できました。金利引き下げなし)これが借り換え前の住宅ローン金利です。当時の変動金利は低いところで0.85%程度だったと思います。私がフラット35を選んだ理由は、支払総額が確定しているところでした。段階的に金利は上昇しても総支払額は確定しているわけで、返済計画を立てやすく60歳時の住宅ローン残高がはっきりわかるのも魅力的でした。借り換え先の金融機関は三井住友信託銀行にしました。最寄り駅で対面手続きができることも選んだ理由の一つでした。0.93%(固定30年)ただこの0.93%という金利、もともとは0.75%でした。金利があがった理由は妻の強い希望で八大疾病保障特約をつけたからです。+0.2%私自身はこの八大疾病保障特約は失敗かと半分後悔していますが、妻が特約をつけたことで安心するのであれば仕方ないかなという気もしています。住宅ローン借り換えにより利息が350万円ほど削減できました。今回の借り換えのタイミングでボーナス返済をやめました。毎回6万円ほどの返済でしたが、最近はボーナスの変動が激しく大幅に減ることもあるので、ボーナスをあてにしない返済方法にしました。保険の見直しについて保険の見直し効果フラット35の団体信用生命保険は任意です。私はフラット35の団信代わりにソニー生命の生命保険に加入していました。今回の借り換えで無料で団信に加入できたので解約しました。住宅ローンに八大疾病保障特約をつけたこともあり、前から検討していた医療保険も見直しました。設定や抹消の費用などがかかりました。数千円かかっていますので、合わせると785,000円ほどかかったと思います。今回の住宅ローンの借り換えと保険の見直しで総支払額を約500万円削減することができました。住宅ローンの借り換えも保険の見直しも非常に面倒な手続きですが、見返りも大きかったです。住宅ローンを組む時に参考にしたのが、淡河範明さんのウサギのローンカメのローンです。私はこの本を読んで変動金利ではなく固定金利を選択し、ガンガン繰上返済をせず、60歳時の住宅ローン残高を一括返済できるように繰上返済資金を貯めて運用する方針としました。住宅ローンの繰上返済資金で投資!2021年1月の投資成績は、最終日で大幅マイナスでも前月比プラス!住宅ローン5年経過すると新築でも傷みが出てきます。戸建ての修繕費事情は?ボーナス冬のボーナスが支給されました。前年比-142万円!11月の繰上返済資金での投資成績は大幅にマイナスでも少しだけ上昇!住宅ローン繰上返済資金の投資額が再び目標額目前に!スポンサーリンクはせべい2012年10月に3,200万の住宅ローンを組み現在返済中。2014年にFP2級に合格。お金のことについて日々勉強中です。繰上返済資金は株主優待銘柄で運用しています。2016年8月に三井住友信託銀行の固定30年に借り換えました。4月ブログ管理人:はせべいはせべい2012年10月に3,200万の住宅ローンを組み現在返済中。2014年にFP2級に合格。お金のことについて日々勉強中です。繰上返済資金は株主優待銘柄で運用しています。2016年8月に三井住友信託銀行の固定30年に借り換えました。我が家の2017年にもらった株主優待の総額。我が家の2017年にもらった配当金の総額。defined.")}))})();。