不動産売却においてまず知っていただきたいことそれは、不動産売却における「失敗事例」を予め知っておくということです。手続きなどそれぞれポイントがあります。そのポイントを把握した上で、どんな時に失敗する可能性があるのか、という注意点を先に知ることが売却を成功させる秘訣と言えると思います。マンション売却、戸建売却が不得意な会社に依頼している。あるケースは、知り合いの不動産会社に任せている。賃貸専門の不動産会社に任せている。賃貸管理の不動産会社に任せている。マンションを売ったことがない、戸建を売ったことがない不動産会社に任せている、などです。売却したい不動産のエリアで集客をする訳ですから、土地勘や相場などを良く知っている、販売の流れがスムーズ、経験値が豊富なスタッフがいる不動産会社に任せる方が効果的だといえます。査定額だけで不動産会社を選んでしまっている。その後1週間ごとに値下げの要求をしていくという手法があります。結果、売れ残り状態となり相場よりも安く売却された、というケースは良く耳にします。相場とかけ離れた高い売却値で販売開始をすると、「あの不動産は止めた方がいい」「あの売主は強欲だから」など敬遠されてしまうケースがありますので、要注意です。設備や近隣トラブルなどの告知が不十分である。不動産売却後にもっとも多いトラブルのケースが「告知の不十分」という点です。建具が壊れて閉まらない、給湯が壊れてお湯が出ない、配管から水漏れしている、雨漏れしている、下階や隣住戸の人と争っている、など買主より「聞いてなかった」「知らなかった」となれば、賠償責任に発展する可能性もございます。動かして使えるか確認をする、知っていることを細部まで伝えておくことが、リスク回避の方法だといえます。最低売却価格を決めていない。「いつまでに売却したい」という設定と「最低このぐらいの価格で」という設定が必要となります。高値で売却したいのは良く分かりますが、1年も2年も3年も売れていない物件も存在します。産を2倍3倍にされているお客様もおりますので、適正な販売価格と最低売却価格を設定し、目標期限を決めてからご依頼されることをオススメ致します。内覧時のお部屋が汚い。答えが出ると思います。入したい方が多いと思います。入居中でも空室でも、ある程度室内を綺麗にしておくことが、高値売却にしても早期売却にしても有利だといえます。何十年も掃除していない、手の入れようがない、リフォームする費用がない場合でも、不動産買取という選択肢もございますので、ご相談くださいませ。私たちが不動産売却の担当をさせていただきます。お家の売却を依頼するときは、必ず媒介契約(ばいかいけいやく)を交わさなければなりません。特徴についてわかりやすく説明します!3種類の主な違いは、次の5点です。都心部や人気エリアの物件である場合は、一般媒介契約。それ以外の地域や相場価格より高く売り出したい場合は、専任(専属専任)媒介契約を選ぶことをおすすめします。都心部や人気エリアの物件というのは、購入希望者が多くいるため、一般媒介契約で複数の不動産会社を競わせるほうがより良い条件で売却ができる可能性があがります。属)媒介契約で手厚く売却活動してもらう方がより良い条件で売却できる可能性があがります。売却に必要な費用とは不動産売却にかかる費用をご存知でしょうか?まずしっかりと知って頂きたいことは、「売却物件の売却額=手取り額」ではないということです。売却時にはさまざまな費用の支払いが必要となります。不動産売却では、諸費用や税金の支払い義務が発生するため、手取り額は当然少なくなります。