区分マンションに比べるとよっぽどターゲットの数が少ないんですね。いうことで流通の数自体がやっぱり減ってしまう。ここが1つの問題点とは言えますが、良い物件であればいくらでも手を挙げる人がいます。欲しい人はいっぱいいるということですよね。金融機関からの評価を受けている方(買える方)はいくらでも物件を買いたいので。いう意味ではターゲットの数は少ないんだけども、良い条件であれば十分買ってもらえるっていうのはありますが...金額も大きくなりますし、売却をする時に不動産の仲介会社にお願いすると思いますが、協議しなければいけない内容も区分マンションに比べるとよっぽど多いんですね。いう意味では「売ろう!」と思って1ヶ月後に現金ができるかと言うと、もう少し時間をみてもらった方がいいかなと思います。「では、どれぐらいの期間で売れるんですか?」という、こういう質問は愚問です。自分が持っている物件を、次の方に利回り7%の物件として売りますと。表面利回りで分かりやすくしていきましょう。「表面利回り7%で売ります」ということであれば、今だと多分売れます。今は表面利回りで6%とか、都心部だと4%という条件になってきてますので...「7%で」ということであれば、売れるんですよ。利回りを6%ぐらいで売りたいとなると...つまりなるべく自分が高値で売って、売却益を多く欲しいということ。これで粘ろうとすると数ヶ月かかるかもしれません。結局は相場商品なので、いくらの値付けにするかによって売れるまでの期間が決まってきます。そこも含めて仲介会社とのすり合わせをしていかなければいけないのです。そのため、誰でも簡単に取り組めるよねっていう話ではないかなと思います。部屋数が多いからでしょうか?安藤そうですね、単純に部屋数が多い。自分が持ってるアパートが6部屋だったとしましょう。その6部屋は同じタイミングで入居者が住んでくれてないですよね?新築だったら「いっせいのせい!」で、6人が同じ時期に入居(スタート)しますよね。2年で出る人もいれば4年住んでいる人も出てきて、バラバラになってきますよね。その時の情勢によって、例えば繁忙期って言われている1月、2月、3月だったら強気な家賃設定しても入居者は入るのですよ。1部屋目〜6部屋目まで家賃もバラバラなんです。間取りも違うかったりする。なると単純に管理項目が大きくなります。そのばらばらなものに対して原状回復費用が入所者の入れ替えの時にかかります。10年、15年経ったらエアコンの故障が発生します。(機械なので、故障の時期もバラバラです...)というようにもう単純に管理項目が多い。管理系のソフトを契約している方もいます。それぐらいの規模までだったら、Excelで月に1回ぐらいは必ず家賃の動向を見て...全てをオーナーがやるのではなくて、賃貸管理をやってくれる会社に管理をお願いするんです。入居者とのやりとりは全て管理会社がやります。この管理会社の選定をしっかりして、パートナーに任せっきりではなく自分もしっかりと色々と管理をしていく。管理会社に任せっきりにしていたら今入居者がついてる家賃が適正かどうかも分からないですよね?不労所得じゃないんですよ。さっき不労所得って分かりやすい言葉を使いましたが、皆さんやっぱり自分でやっているのです。細川ビジネス、もう仕事ですよね。安藤ビジネスオーナーですね。不動産賃貸を行っている事業を自分で運営してるみたいな感覚です。それを従業員にお願いする感覚で、賃貸管理会社に指示だったり打ち合わせをしながら一緒に高めていくという作業が発生します。手間がかかるのが、大きなデメリットなのかなと思います。一棟不動産投資がオススメな人はどんな人?細川どんな方が一棟の不動産投資に取り組むのが良いと思いますか?安藤ベストなのかという話で言うと、今日ここまでこの記事を見られてる方ですね...!この時点で「そんなの興味ないです」や「難しくて何を言ってるのか分かりません」と言ってる方はアパートを持っても失敗するので、やらない方がいいです。逆に言うと、ここまで記事を見ていただいている方は出来そうだと思うので、アパート経営やった方がいいです。物理的にどういう方がやれますか?というと、金融機関の話ですね。これは間口を広げている金融機関の条件としては年収が700万円以上、3年連続で700万円を超えていること。プラス保有資産として、先ほど言った物件価格の15%は保有しているなど...こういった条件を用意している銀行が実際あります。年収が高くて、1,200万円以上でないといけないという銀行もあったりします。違いは何か?というと、金利など色々な融資条件が変わってきたりする。1つ大きなバーを言うと、700万円年収があるというのであれば土台に乗ってきます。「取り組みたいな」とか「勉強していきたいな、いずれやることになるだろうな」こういう風に思われてる方はこの動画をもう1回見直していただいた上で...LINEから連絡をいただければ「今こういう条件の物件がありますよ」など、具体的な非公開物件の紹介とかもできます。良かったら、気軽にお問い合わせいただければと思います。友だち追加後にメッセージをお送りください最近多いパターンは区分マンションを2件、3件、4件買って一回手放して利益を確定する。ローンがすっきりした後に一棟物にチャレンジするという方がものすごく増えています。結局行き着く先はアパート経営なんですよ。そのアパートを5棟、10棟買っていくと、仕事をリタイアしても不動産管理業だけで回していけるようになっている方が多いです。今回は「一棟収益物件の投資に関する触りの話」をさせていただきました。ありがとうございました。▼▼▼資産形成の無料相談はこちら▼▼▼お金・仕事・住まいに関する相談/アドバイスを無料で行っています。お気軽にお問い合わせください。個人情報の安全管理が図られるよう、委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。開示等のお求め当個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加または削除、利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。)を受け付けております。開示等の求めは、以下の「個人情報苦情及び相談窓口」で受け付けます。苦情相談窓口メール:info@cocozas.jp上記にご同意のうえ、お問い合わせ下さい。Style資産形成チャンネルアパート経営!一棟不動産のメリット・デメリットをわかりやすくお話します資産形成や住宅購入・転職についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。Reserved.無料メルマガ登録お金・仕事・住まいのお悩み相談はこちら。