奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。多くの人が利用するのが「住宅ローン」ですね。住宅ローンの一連の流れについてご説明します。金利面から、変動や固定金利、そしてフラット35など、それぞれの特徴だけでも知っておくべきですね。業者さんに任せてしまう方は結構多いです。あなたが、そんなことにならないように、まず、住宅ローンの一連の流れを説明すると、次のようになります。今日は、?「事前審査」についてお話しします。この審査の特徴は、あなた(申込者)の属性について行われるということです。事前審査は、たいてい不動産の売買契約前に行われるます。売主は契約時に受け取った手付金を、買主に返さなければなりません。事前審査をパスしたあとでないと、契約行為には入りません。今日の話はいかがでしたか?最近は、ユーザー自身が住宅ローンを申し込む機会が増えています。銀行も、以前と違って、ユーザーに丁寧にアドバイスしてくれるようです。よい傾向ではないと思いますね。「本審査」についてお話します。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。あなたはそのまま住める物件を選びますか?それとも、リフォーム前提で物件を選びますか?とくに新築は、そのまま住める物件の代表選手のようなもの。一方の中古物件は、程度も本当にさまざまですよね。中古住宅では、大まかに2つに分かれます。一つは、そのままの状態で住める物件。一つは、リフォームしないと住めない物件です。築年数の古い住宅をイメージしがちです。リフォームにお金を使いたくない人は、あまり古い物件を探しませんね。築浅といっても、すべてが傷みの少ない物件というわけではありません。住み方次第で、畳やフローリング、壁紙、網戸などの取替えが要な場合があります。リフォームが必要な物件ほど、売主さんも価格交渉に応じてくれやすい傾向があります。すべての物件が、そう期待できるわけではありません。頭に入れておいてよいと思います。予算の範囲内で納めるという、考え方もおススメです。楽しいのではないでしょうか。今日の話はいかがでしたか?ぜひ、あなたのマイホーム獲得の参考にしてくださいね。「建売住宅」の違いをご存知ですか?実際、この両者はよく混同されているようです。「土地契約」と「建築契約」という2つの契約を1セットにして取り交わすもの。建築条件付土地は、土地取引という捉え方もできます。土地契約を結び、そのあとで建築契約を結ぶからです。実際には、土地・建物の契約を同時に取り交わすケースが多いです。どちらかといえば、「分譲マンション」と似ています。建築確認申請の通りに建築中であることがほとんどだからです。建物がメインであって、土地は建物に付随したものと捉えることができます。一つの契約に差し替えてしまうことがあります。これは、建物分も含めて、仲介手数料を請求しょうとするものです。建物代を含めた仲介手数料を請求することには、違法性があるんですね。建築条件付土地を検討されるときは、そのメリットとデメリットをよく認識した上で商談をすすめてくださいね。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。不動産は人生で一番高い買い物ですよね。食品や日用品を買うのとでは、訳が違います。不動産って一体どれくらい値引いてくれるのか?ただ漠然と考えている買主さんは多いです。売主はどのくらいで折り合ってくれるのか、大いに気を揉みます。そんな買主に代わって、値引き交渉を行うのが仲介業者。価格交渉も業者同士が行うことになります。中古物件の売主の多くは、買主と同じ立場の消費者ということです。あなたの同じ立場の人ですから、売却する理由も本当にさまざまです。値引き交渉が比較的スムーズに運んだり、あるいは、うんと難しかったりします。本当に、売主次第なんですね。「値引き交渉」で言えることは、きちんと住まわれてきた物件(中古住宅)ほど、値引き額が小さい傾向があります。当然といえば当然ですよね。買主もその点を評価するので、たとえ値引きが引き出せなくても、売買がまとまるケースが多くなります。手を入れてこなかった物件ほど、比較的値引きが通りやすい傾向があります。売主が値引きに応じたくても応じられないというケースも起こります。逆に、売り急がない売主は値引きには渋くなりがちです。いって、すべてがこれに当てはまる訳ではありません。交渉事が上手くまとまるかは、その業者の手腕にかかっているともいえます。今回の話、いかがでしたか?不動産の取引は大きなお金が動くだけに、確かに駆け引きも大切です。取引自体が円満にまとまりません。業者の規模ではなく、あなたのことを考えて動いてくれる、そんな仲介業者さんを選んであげてくださいね。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。最近は、自宅の一部を事務所にして、本人か家族が仕事をしようとする人が増えています。いうケースで住宅ローンは利用できるのでしょうか。ネットなどで調べると、事務所(店舗)部分が家全体の半分以下なら、住宅ローンが使える、とかいう情報も見受けられます。実際には、金融機関によって審査基準は本当にまちまちです。なかには、審査するどころか、検討さえしない銀行もあるので、ネットの情報も鵜呑みにできません。考えれば当たり前のことですが、本来、「住宅ローン」は、本人や家族が居住する用途に融資が行われるもの。事務所や店舗は、「設備資金」として融資・調達すべき性格のものです。あなたが不動産の購入のために住宅ローンを利用するには、「居住用」であることが条件です。金融機関に申し込む前に、それを気をつけておかないと、ふつうに通る融資も通らなくなります。ここは、しっかり覚えておいてくださいね。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。