{1}日本レポート不動産の陳腐化は投資のチャンスレポート不動産の陳腐化は投資のチャンスレポートをダウンロードする今後10年間に米国オフィス市場で予想されること従業員一人当たりのデスクスペースは17.6平米から15.3平米に約13%程度削減される見通し全体の3分の2を占める賃貸契約が更改期限を迎えるオフィス・ワーカー数の増加が予測されているものの、オフィス床需要は現在とほぼ変わらない規模4.2億平米とどまる見通しオフィス需要の減退に伴う賃料への影響はグレード別に多極化していく見通し全体の約15%を占めるトップ・クラスのオフィスビルでは、市場平均賃料に対して3割を超えるプレミアムを維持していく見通し。快適な職場環境、優れた立地条件、オフィス空間の汎用性、最先端の設備、アウトドア空間、多彩な生活サポートサービス、地域イベントなど提供できるビルに対する引き合いは底堅い。全体の約60%を占めるミドル・クラスのオフィスビルでは、競争は激化、優勝劣敗の傾向が強まる。追加投資が必要とされる場合も生じていく見通し。Play)、陳腐化の予備軍にクラス分けできる。全体の約25%を占めるボトム・クラスのオフィスビルでは、用途改定や用途転換を行い限り、空室率は高止まりしていく見通し。空室率が50%を超えるビルは全体の7.5%を占めているが、こうしたビルが用途転換された場合、空室率は現行の18.2%から12%へ軽減される見通しであることは興味深い。オフィス不要論については、既に多くのことが書かれており、一部のオフィス物件は本来の用途を満たせなくなる懸念も残る。クッシュマン&ウェイクフィールドの新しいレポート『不動産の陳腐化は投資のチャンス』は、このような不要論とは一線を画し、新しい市場のニーズに応えることができるオーナーにとってのプラスの可能性に焦点を当てている。この調査は、米国のオフィス市場の潜在的な可能性を定量化し、今後予想される供給パイプラインと需要トレンドを様々な視点から比較していく新しい試みだ。当該調査結果に基づけば、ハイブリッド・ワークや効率化・ESGの優先事項をサポートする将来需要を充足することのできない余分なオフィススペースが、10年後には約100万平米生じることが見こまれている。これは空室率が均衡水準である13%から19%へ上昇することを意味する。このような需給の不均衡は、拡大傾向にある品質格差によって、さらに加速している。ハイブリッド・ワーク対応が可能で、充実した対面での体験を提供できるオフィスへの需要は非常に高い一方、先進的なテナントの要件を満たせないオフィスへの需要は非常に低くなりつつある。レポートをダウンロードするレポートをダウンロードする変化するビジネスチャンス米国のオフィススペースの大半は競争力のあるポジショニングを検討する必要があるが、逆風に直面するオフィスがすべて不要となるわけではない。ための適切なパートナーと提携すれば、用途改定(リポジショニング)や用途変換(リパーパス)のチャンスに事欠くことはないだろう。時代遅れのオフィスビルの価値を向上させ、テナントの要望に近づけるためには、最も安く効率的な戦略の一つである。地域別に異なる地元テナントの需要を満たすべく適切な規模やエリアに投資するためには、十分な経験と洞察力が必要だ。用途転換マーケット、サブマーケット、物件の属性によっては、競合状況や建物の物理的特性から、用途改定が難しい場合もある。次の評価段階で、用途転換が可能とされる資産のオーナーであれば、プロジェクトのコスト、潜在需要の可能性、出口戦略などを徹底的に試算していく必要がある。キャピタルマーケッツ部門では、グローバルネットワークを活かし世界でも屈指の大型不動産取引を行っております。専門家チームが皆様の不動産売買・投資のお手伝いをいたします。私達のリーシング専門家チームは、最適なテナントミックスと誘致の実現により資産価値向上のお手伝いをしています。PMオフィス開設・移転時の内装工事から退去スペースの原状回復まで一貫したプロジェクトマネジメント(PM)サービスを提供いたします。建設工事にも強みを持ち開発プロジェクトも手掛けています。Insights東京オフィス・マーケットビート2023年第1四半期は全体的に賃料は下落傾向となり、空室率においては上昇傾向となりました。今後二年間の実質賃料水準は、4%台を目処とした下落、2025年までは賃料下落サイクルが続くことを見込んでいます。最新のオフィス情報をこちらよりご確認ください。オフィスアウトルックアジア太平洋地域の主要なオフィス市場は、一部の市場で需要が堅調である一方、他の市場では供給が急増しており、またインドの一部の都市では需要と供給の両方が急増していることから、全体として底堅さを示しています。Workplaceオフィスの未来を再考C&Wは3つの現実(オフィス需要の加速、ハイブリッド・ワーカーの定着、オフィスの役割の変化)を独自に分析し、これらがオフィス利用企業や労働者に与える影響を探りました。27/05/2022お気軽にお問い合わせください。世界60か国50,000人の専門家がお客様のビジネスをお手伝いします。お問い合わせお客様のプライバシーについてクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、トラフィックの分析および本ウェブサイト上でベストの体験をお客様に提供するためクッキーを使用します。このダイアログを閉じ、お客様の同意を確認されるか、詳細については次のページを訪れてください:クッキー通知その他のオプション同意するこれらのクッキーにより、当社のウェブサイトが期待通りに動作することが保証されます。ウェブサイトのトラフィック負荷を当社のサーバー間で分散し、使用量が特に多いときにウェブサイトがクラッシュしないようにします。)をウェブサイトに記憶させ、より充実した機能を提供するためのものです。これらのクッキーは、広告に使用される可能性のあるお客様の情報を収集したり、お客様がインターネット上でどこにいたかを記憶したりすることはありません。これらのクッキーは、当社がマーケティングパートナーと協力して、お客様が当社のウェブサイトに訪問する前にどの広告やリンクをクリックしたかを理解したり、当社の広告をお客様にとってより適切なものにするために使用されます。2023.全著作権所有。