奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。不動産広告の間取りをみると、○DKとか、○LDKといった表記になってますよね。「L」とはリビング(居間)のこと。「K」はキッチンを指しています。一般にLDKは、DKに比べると部屋自体は広いという漠然としてイメージがあります。LDKとDKの境い目がどこにあるのでしょう?そこで今回は、LDKとDKの違いについてです。LDKは、最低10畳以上の広さがいる法律上、LDKとDKの違いについて、何ら決まりごとはありません。不動産業界では広告を打つうえで、ルールを決めており、その中でLDKの目安を設けています。それは、DKは6畳以上、LDKは10畳以上の広さを必要である、というもの。LDKとDKは部屋の広さが違うだけなんですね。築年数が古い物件では、DKと表示されているケースが多くなります。そのため、LDKの間取りをもった最近の物件についつい良い印象をもってしまいがちです。使い勝手を重視してとはいえ、「DKよりLDKの方が断然いい!」とはなりません。LDKでも、いびつな形をしていたら使い勝手はよくありませんね。LDKの表記をしたい為に、無理矢理10帖以上にした住宅もちょくちょく見かけますから。その逆で、たとえDKでも、隣室と一体化できる間取りであれば、LDKよりもゆったりと使えることだってあります。実際の間取りを確認してみることが大切になります。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。家族が利用する洗面や化粧、トイレのための移動経路のこと。具体的には、朝起きて洗面室で顔を洗ってから、ダイニングで朝ごはんを食べる、といった動きです。この生活動線が長くなってしまうと、移動に時間がかかるので利便性がよいとはいえませんね。これが毎日のこととなると、案外大変。家族それぞれがどんな動きをするかをイメージしてみるとよいです。ところで動線は、リフォームすることで改善も可能。判らないことがあれば不動産仲介会社やリフォーム会社に相談してみることですよ。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。家を購入したら、お気に入りのモノ、家具を置きたい・・その気持ちはよくわかりますね。散らかった時のことも考えないといけません。「部屋が片づかない」「物を出しっ放しで困る」という家はたいていは「収納動線」がよくないものです。鍋や調理器具ならキッチンですよね。下着やタオルは、各自の部屋より脱衣所にあるほうが便利。このように使いたい場所で仕舞うことはとても合理的です。片付けのための移動も、できるだけ短いほうがよい。散らかる原因にもなるものです。何気に床に置いたカバンも、案外、その場所がカバン収納の適所かもしれません。物件を内覧では、こうした点も意識してみてはいかがでしょうか。次回は、生活動線について。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。毎日生活する上で、特に気にしてほしいのが『動線』です。動線とは、家の中を人が自然に通ると思われる経路を線であらわしたもの。この動線が複雑だと、良い動線とは言えません。スムーズな動線ほど、ストレスもなく住み心地が良いと感じるからです。いう3つの視点があります。そこで今回は、「家事動線」についてです。家事といえば、炊事や洗濯、洗濯物を干す、アイロン掛けなどさまざまな家事がありますね。家のなかをこまめに”移動”しています。家事の効率は大きくアップします。料理をしながら洗濯の進み具合をチェックしたりできる。子供の宿題を見ることも少ない移動できる。洗濯物を干すのもスムーズである、などなどですね。いかがでしたか?マイホーム選びでは、家事であなたが動く経路のことも意識してみてくださいね。次回は、収納動線について。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。「安くていいな」と思った土地が、家が建てられないと分かったらガッカリしますよね。都市計画法という法律によって住宅を建てることが厳しく制限されています。市街化調整区域で安価な土地が出ていてもうっかり手を出さないのが無難。建て替えができない可能性が十分にあります。納得の上でないと購入してはいけません。自治体によっては、厳しい条件をクリアすることで建築できるケースもあります。建築許可が下りないかぎり、希望通りに家が建つかどうかはわかりません。そのリスク回避策としては、土地の売買契約書のなかで「建築確認申請が通らない場合は、売買契約を白紙解約する」という特約をいれておくとよいでしょう。そもそも家の建築が想定されていないので上下水道、都市ガスといったインフラが整備されないのがふつう。ゴミ収集などの公共サービスも期待できません。住宅ローンの融資には消極的です。なると、キャッシュで購入するしかありませんね。「近いうちに市街化調整区域の指定が外れる」と勧められてもゆめゆめ鵜呑みにしないこと。自分でしっかりと確かめることが大切ですよ。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みの方は何でも気軽にお問い合わせください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。これは、内覧の際に実際の生活をしっかりイメージしなかったことが原因です。新居の生活を始められませんね。内覧時、収納スペースは要チェック新居でも使いつづけたい家具、家電があるのなら事前に寸法を測ってメモしておくのがよいです。「測ってもよいでしょうか?」と了解をもらって測ってみてください。冷蔵庫がスペースに入らないと、買替えにも余計な出費が痛いですからね。コンセントやTVの位置も同様。コンセントに届かったり、TVも置きたい設置できません。洗濯機はスペースだけでなく高さも大事。蛇口の位置が低いと、洗濯機の蓋が開けられないことも。ソファーのような大型家具は実際に置いてみると、部屋が狭く感じられたりします。床の補強が必要だったりします。このように、内見時は、確認しておきたいことも忘れがちです。冷静に確認しておきましょう。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。その税率は決まっていて、全国どこでも一律。家屋は課税台帳の価格に対し1.4%の金額を納めます。通常の固定資産税額に戻るのです。税額が急に上がるので、びっくりするわけです。通常の税率になりますよ。軽減される期間については以下の通り。・マンション:5年間ですので、新築一戸建て、新築マンションを購入して上記期間を過ぎると、本来の税率にもどります。住宅用の土地には、以下の軽減措置があります。土地については減額期間がありません。したがって、建物が建っている限り、この軽減率が適用されるというわけです。!大阪や奈良、京都の不動産売買なら安心してお任せください。無駄な費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いいたします。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。「資産価値」といわれますよね。この資産価値の目安として、例えば立地のよさ、駅からの距離、エリアのブランド価値、建物の築年数などがあります。新たに注目されているのが「地域力」です。地域力とは?「地域力」の概念が生まれたのは、阪神大震災が起こったときの地域住民の力だったそうです。乗り越えていける町かどうかということ。この「地域力」をみるポイントは、どこにあるのか。以下の3つといわれています。住民が安心して暮らすには、何より安全が大事。それには災害に強く、犯罪が起きにくい街であることです。・既存住宅の耐震改修費の助成(地震対策)・空き家解体費の助成(火災、防犯対策)などがあります。2.子育て力のある街かどうか子供をもつ世帯にとって、安心して子供を育てられる環境かどうかは「地域力」の大きなポイントですね。近くにあるか?などがあります。災害時の助け合いにつながります。住民の意識をみるには・・1.祭りやイベントが盛んで、住民が積極的に参加している。2.街に清潔感がある。3.街灯などが整備され、街を安全に歩ける4.住民のマナーが良いなどがあります。自分の目で確かめることが一番かもしれませんね。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。中古住宅を内覧すると、フローリングの傷みが気になることがありますよね。?さて、フローリング自体は木でできています。物を落としたり、家具を引きずっただけで床は傷がつきます。窓ぎわの紫外線による色褪せ、結露による傷みが起きたりします。相当な出費になりますね。そこで今回は、なるべく費用をかけずに、フローリングを補修する方法についてです。木目に合った塗装をしてくれます職人さんの腕にもよりますが、どこにキズがあったのか分からないほどの仕上りになります。費用は1日の仕事で、4~5万円程度。数枚にまたがる大きな傷の場合フローリングを部分的に貼り換えることも可能です。難点は、交換した部分が周りと微妙に色が違ったりすること。色の違いが気にならない人は、この方法はお勧めです。いかがでしたか?張り替えが必要なほどの大きなキズでなかったら、フローリング補修を検討するのも、手ですね。!大阪や奈良、京都で、中古マンションや中古一戸建ての購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。住戸が少ないからこそのメリットがあります。その一つが、住人同士が顔見知りになりやすいこと。アットホームな共同体がつくり易いので住人から成る「管理組合」で何かを決めるときも合意形成しやすくなります。住人が少ないため、役職を担当する機会は多くなるでしょうね。次のようなメリットとデメリットがあります。メリット・住人同士が顔見知りなので、不審者に気づきやすく防犯面で有利。・駅周辺や人気エリアであったりする。・角住戸の比率が高くなる。デメリット・管理費は比較的高めであり、滞納者が出ると他の住人への影響が大きい。・賃貸化されやすく、管理組合の機能低下するリスクも。・駐車場や駐輪場などが少ないため、利用料が高かったりする。以上のことから、大規模マンションと小規模マンションのどちらが良いかは、あなたがどんな生活スタイルを望むかで、変わってきます。その点を大切にして、ベストな選択をしてくださいね。気軽にご相談ください。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。