これはより事業性が強いので5%、10%、場合によっては20%などの頭金を求められる。逆に求められる分、それが出せるのであれば、ローンを出していただける可能性は高いのです。ワンルームマンションが1番難しく、意外と次に難しいのがアパートなのです。アパートというのは必ず底(土地)が付いています。土地の上にアパートって建っていますよね?建物の価値はあんまりないのだけれど、少なくとも土地を担保に取れるのです。ワンルームマンションは区分所有法と言って、この1部屋でこの土地があるよという風になっているのですが...細長い、例えばタワーマンションで「この土地の上にドーンと200世帯あります!」みたいな。タワーマンションなら700部屋くらいあったりする物件もありますよね?そうすると、この狭い土地を700世帯(700)で割っているんです。その700で割ったうちの1つの土地を持っているという話なので、要は土地担保部分が少なくなっちゃう。アパートの場合は底(土地)が絶対に付いてるから「ここを担保で取る代わりにローンを出しますよ!」というので、意外にローンが組みやすかったりします。太陽光発電投資のローンは?次にローンを獲得しやすいのは、太陽光発電投資かなと思います。これは信販会社のローンを活用して組ませてもらうのですが...太陽光発電投資に関しては、そもそもFIT法と言って「国が20年間、あなたの発電所から生まれる電気を買い取りますよ」という仕組み前提で、投資用商品として成り立っています。担保価値というのは、地方の土地だったりするからあんまりない。その事業全体に対して「ある程度は回収できるよね!」というのを銀行は見えているのですよ。太陽光発電投資を後からやると、意外に後からの投資はできたりするのです。優遇されるのは住宅ローン安藤1番優遇されてるのは住宅ローンです。住宅ローンは先ほどの繰り返しになりますが、人は生きていくために住まいが必要で、国としてはそこに対してローンを出したい。35年間、ある意味取りっぱぐれ少なくね。賃貸の場合、家賃はみなさん払っているので、それを住宅ローンという形に置き変えるだけで銀行としては金利が貰えるので、これは結構ローンが出やすい。今言ったような順番でローンを組んでいくといいんじゃないかなと思います。カーローンが与える影響とは?細川さんが一瞬ふれた、カーローンや他のローンはどうなの?という話ですが...今日話したことというのは、投資用のレバレッジを効かせるためのローンと、住宅の話をしましたね?車のローンは全く別物なのです。カーローンは信販系の会社、オリコやアプラスなどの金融機関で借ります。これは300万円なのか、500万円なのか分かりませんが...投資用物件をたくさん持っていたとしてもローンが組めたりしますよ。逆はダメだったりしますよね。細川それは生活に必要な車だからとか...そういった理由にもなってくるんですかね?安藤そうですね。あと不動産投資がうまくいってるかどうか?みたいな所もしっかり見られます。変な物件を持ってしまって、ローン過多になってしまっているのであれば「この人に車用のローンは出したくないな...」という判断があるかもしれません。カーローンというのはみんな最後に組んだりしています。今日色々なローンの話をさせていただきましたが、最後に冒頭の話に戻ります。それを誰がやるの?と言うと、結局FP(ファイナンシャル・プランナー)と呼ばれる方々にお願いするというのがメインになってくるのかな?と思います。ココザスはFP(ファイナンシャル・プランナー)をたくさん抱えています。ライフプランニングやローンの相談も無償で請け負っています。「まだライフプランが決まっていないよ」という方がいらっしゃったら、お気軽にご相談いただければ、無償でお手伝いをさせていただきます。友だち追加後にメッセージをお送りくださいいきなり相談は難しいという方も、まず「こんな風に考えてるんですけど...」だったり「こんな流れでローンを組もうと思ってるんだけど、どうでしょう?」など。お話いただければ、パッと返信させて頂きます。良かったらLINEからご連絡ください。今回は「投資用のローン、住宅ローンの組み方」の話をさせていただきました。ありがとうございました。▼▼▼資産形成の無料相談はこちら▼▼▼お金・仕事・住まいに関する相談/アドバイスを無料で行っています。お気軽にお問い合わせください。個人情報の安全管理が図られるよう、委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。開示等のお求め当個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加または削除、利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。)を受け付けております。開示等の求めは、以下の「個人情報苦情及び相談窓口」で受け付けます。苦情相談窓口メール:info@cocozas.jp上記にご同意のうえ、お問い合わせ下さい。Style資産形成チャンネル借入の順番のベストはこれだ!住宅ローン・投資用不動産ローン・カーローンを組む順番を考えて資産形成をはじめよう資産形成や住宅購入・転職についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。Reserved.無料メルマガ登録お金・仕事・住まいのお悩み相談はこちら。