親から相続した不動産を売却するときに、あらかじめ知っておくべき注意点をまとめました。不動産業界の手数料で、思っていたより低い手取り額になってしまうケースをそれぞれ分かりやすく解説していきます。ネットが普及した現在。所有している不動産を売却したいと思った時には、手軽にスマホで簡易査定ができるようになりました。入力して簡易査定を行います。最短数分で結果が出るサービスもあり、とても便利になりました。売却時には売却に関わる「経費」も存在する事を見落としてはいけません。意外と高く売れそうと期待を持っていても予想以上に経費がかかり、手取り額が少なくなるケースも沢山あります。今すぐでなくても、不動産売却に関わる経費で見落としがないように「ココ」だけは押さえておきましょう。売買契約が成立した時に不動産業者に支払う報酬です。3,000万円の場合3,000万円×3%+60,000円×消費税額=1,056,000円となります※400万円を下回る成約額の場合は計算式が変わります。ローンを支払い中の場合は売却時に一括返済をする流れとなり、金融機関が設定している「抵当権」という権利も消す(抹消する)必要があります。不動産の売却時には隣接しているお隣との境(境界)を明確にする必要があります。境(境界)を明確するためには測量士という専門家に依頼して、お隣様と境界確認を行う事が一般的な売却方法です。様々な内容があります。※測量内容により上下します。誰かが暮らしていた家であれば、不要な荷物が出てきます。「想像以上に捨てるものがあって大変」という声が多く、ほとんどの方は荷物処分を専門としている業者へ依頼をする事になります。※荷物量により上下します。土地情報を見ると「古家付き」と掲載してある情報があります。これは再生困難な古い家屋を“現状のまま”買主に引き渡すという売却方法です。どちらでも売却は可能ですが、それぞれにメリットとデメリットがあります。解体しない場合メリット売主側で解体費用がかからないデメリット空き家の場合「火事」や「いたずら」が発生する可能性と近隣住民の懸念。売却後に“地中埋設物撤去”などの思わぬ出費が出ることがある。家屋があると敷地が狭く感じやすい。解体する場合メリット更地だと土地が広く見えて売れやすくなる。火事・いたずらの危険性がなくなる。解体時に“地中埋設物”の可否がわかる。税制優遇を受けられる場合もある。デメリット売却する前に解体費用が必要となる。更地になった後の雑草処理が必要となる。まとめ不動産売却で特に注意したいのが「相続」した不動産です。直近まで暮らしていた“我が家”ならまだしも、実家の相続の場合には親しか知らない情報が後から出てくる可能性も懸念しなければいけません。土地取得の経緯、隣地との関係性等など、知ってそうで知らないリスクが潜んでいるからです。この記事で分からないことがあれば、お気軽にご連絡下さい!草加市民ハウジングでは、不動産売却ノウハウが多数ございます。売主様に無理なく安全でお得な売却方法をご提案しております。査定結果が分かります売却査定をSTART※30秒査定は物件データベースを元に自動で価格を計算し、ネットで瞬時に査定結果を表示させるシステムです。センチュリー21加盟店は、すべて独立・自営です。