ID:mona-newsタワーマンションは超高級マンションの代名詞ともいわれてきたが、いまや新しくマンションを買う人の5人に1人がタワーマンションオーナーだ。タワーマンションとしての希少性は薄くなり、一部の物件はコモディティ化しているのが現実だ。タワマンは資産価値が落ちにくいと言われてきたが、数が増えれば当然、タワマン同士の競争も激化する。老朽化していく建物本体や豪華な設備については資産価値を維持するために、十分な修繕と設備機器の更新が必要になってくることは言うまでもない。2000年以降に多く建築されたタワーマンションは、これから大規模修繕を迎える。首都圏のタワマンで最初に大規模修繕が必要になる築15年から20年(2003年から2008年築)にあたる物件は、354棟10万3760戸に及ぶ。この中にはすでに修繕に着手したものもあるが、果たして順調に工事は進んでいくのだろうか。その内実を明らかにしていこう。下記リンクからお願いします。・「結婚式、ご祝儀3万円は高すぎる」不満の声に...実業家がド正論「3万すら惜しむ...・朝鮮半島を「観測史上最悪の干魃」が襲っていることが確認される、闇市での水価格...・プーチン大統領「ソ連がウクライナ共和国を創建した。21:36分譲マンションってホント罠だらけだな。21:54そもそも土地の上の空間の占拠権を買うって意味不明だからね。将来的に揉めるのほぼ確実なんだから賃貸以外でマンションに住むのはよっぽどの金持ちでもなけりゃただのカモだよ。21:54販売会社は完売したいから管理費も修繕費も安く設定し、いざ入居し数年たつと管理費の値上げ、10年ほどたつと数年後の大規模修繕費が不足すると言い出し値上げを迫る。ローンが残ってるから簡単に引っ越しできない。22:07昔、新築のマンションが安く売ってる不動産屋があった。安いので貧乏人もローンが通りやすく売りやすい。管理が、不動産屋の関連会社でめっちゃ高い。マンションは、ほぼ原価売って管理費で儲ける形だった。22:16てか普通に言われてることじゃね。00:35>>10売却云々は知らんが設備の耐久年数は20年が基本的な設計思想で合ってる。メーカーによって差異はあるけど、90年代くらいまでは頑丈に作ってるから40年前後、その後は製作費削減などで20年前後、最近だと10年くらいで交換するの前提でメンテナンスフリーだったりする。耐久年数超えても普通に使えるのは保守会社が無理矢理保たせてるか、毎秒ぶっ壊れるかガチャ回し続けて運良く壊れてないだけ。04:49人間は様々な失敗を繰り返しながらその経験を知識や知恵として、後世に伝えて行く。50年後、タワーマンションとは何だったのか今の20代、30代は知ることが出来るので、楽しみであろう。人生の楽しみの一つになるのではないかと思う。70歳過ぎると、ビルゲイツもバフェットも少しも羨ましくは無い。無一文の20歳の方が100万倍うらやましいと思う。06:56しゃあないんじゃね?戸建だって10-15年おきに外装メンテしたり、ボイラ・給湯器の更新とか必要だし、いろんなメンテに費用かかっていくぞ。賃貸だって大屋さんがかける金が結局家賃に含まれてるわけだしね。家ってどんな形でも金はかかるよ。それを自分の意思で決めて実行できるか、全体意思になるかは、めんどくささが違うけどね。12:41タワマンだとどうしても低層の建物に比べて給排水や電源、エレベーターとかどれも大がかりなものになるだろうし、当然相応のお金が掛かってくるよね。その上年々対応コストは上がる一方だから、修繕積立金の上り方がえげつないだろうな。実際分譲マンションを探していた時にも不動産屋がそこを指摘してたんだよね。あと新規分譲時の積立金がかなり低くなっているのは、事前に月額とは別に積立基金としてまとまった額を支払っているからというからくりがあったりする。今日:昨日:累計:アンテナサイト。