奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。「今より住宅ローンの返済の負担を軽くできるなら・・」と借り換えを考える人は多いですね。色んなサービスを打ち出しています。安易に借り換えで、かえって損をするケースもあります。そこで今回は、借り換えすべきかどうか、その判断基準について。借り換えにも諸費用がかかる借り換えて、利息分を減らせても諸費用がそれ以上にかかったら本末転倒。利息軽減分が、諸費用を上回る場合です。借り換えにもメリットはあるということです。「残高1,000万円以上」「残り返済期間10年以上」がある場合です。借り換えシミュレーションを使って、どちらにすべきか判断するのもよいでしょう。!大阪や奈良、京都で不動産の購入、売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。浴室乾燥機にはどんな機能がある?浴室乾燥機には、浴室のカビを抑える効果や浴室内が寒いときに暖める効果があります。雨の日に洗濯物をお風呂場に干せることですね。洗濯ものを早く乾かせば、嫌なニオイも抑えられます。様々な機能がついているがところで、浴室乾燥暖房機は、メーカーによって、ミスト機能つき、冷風付きもあります。今では使わなくなったという人は多いようですが。電気代や乾燥時間はどのくらい?乾燥時間は洗濯物の量にもよりますが、およし2時間~3時間程度。電気代はおおよそ下の計算が目安となります。浴室乾燥機の乾燥時にかかる消費電力は約1250Wで、3時間乾燥にかかる電気代は約101円。毎日のように洗濯物を乾燥するために使用すると電気代も馬鹿になりませんから、注意が必要ですね。窓のない浴室などでは、カビを防ぐ効果は絶大。浴室乾燥機を是非活用したいものですね。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入なら安心してお任せください。無駄な費用を掛けず、間違いのない物件選びをしていただきます。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。中古マンションがパワービルダーの新築一戸建に劣るかというと、そうとも言えません。売却を考えたら中古マンションか?将来売却を考える場合には、中古マンションのほうが強みがあります。パワービルダーは安価な土地を仕入れることが多いため、あまり利便性がよくないと、売却時に買い手がつきにくかったりします。その点、マンションは利便性のよい立地に建つことが多いので、買い手も見つかりやすいからです。住み始めてからの資産価値の下落率は高くなる傾向にあります。ふつう建物の評価は、10年で半分ほどの価格にまで下がり、20年を超えると土地の部分の価格に近づき、下げ止まります。その点、中古マンションは築10年~15年を過ぎたころから価格が安定し、それより先は資産価値が落ちにくくなります。いうのも、マンションの場合は1住戸あたりの土地の持分比率が低いため、ほとんどが建物の資産価値になるからです。鉄筋コンクリートは木造に比べて耐用年数が長いため、20年過ぎても新築時の6割の資産価値を保ちます。いかがでしたか?中古マンションとパワービルダーの建売住宅、どちらが優れているとも言い切れません。選び方も変わっていくといえそうですね。!大阪や京都、奈良で新築一戸建て・中古マンションの購入なら安心してお任せください。住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。つれづれ日記こんにちは、辰川です。兵庫県宝塚市の中古マンションのお引渡し。買主のN様が新居に求めたのは大阪は心斎橋の喧騒から離れた静かな環境でした。交通の便も言うことがありません。このあと、N様は室内をハウスクリーニングされ、さっそく明日にはお引越しの予定。2匹のワンちゃんと快適に暮らしてくださいね。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。近くに建売の新築一戸建があるので悩んでます・・」そんな方に、先日、お会いしました。同じような値段帯だったら、こうした方は結構多いことでしょうね。中古マンションと新築一戸建ならどちらを選ぶ?という話です。今どきの建売住宅と云えば、たいていはパワービルダーが建売分譲している物件です。一建設、アーネストワン、ファースト住建などがよく聞かれます。新築一戸建てを安く販売できる仕組みを持っています。パワービルダーの物件はたいてい、3~5区画程度の分譲地に、敷地は100m2前後。庭は無い代わりに、建物は大きくとってあります。どの区画もほぼ同じ仕様。大阪でも奈良、京都でも、2千万円台、物件によっては1千万円台後半で販売されることさえあります。建築部材の大量に仕入れることで、コストを削減できることにあります。まとまった土地を現金即決によって、安く購入できるのも強み。強みは、回転率の高さです。完成後3ヶ月程度で売り切ります。仕入れが安ければ、値引きしても収益率は確保できるわけです。今どきの建売住宅は、品質もけっして悪くありません。耐震性も確保されています。冬は寒く夏は暑いということもないでしょう。新築一戸建に住みたいという人には、コストパフォーマンスの高い住宅だといえますね。次回は、中古マンションの強みについて。!大阪や奈良、京都の不動産売買でお悩みでしたら気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。床材は上手に選びたいものですね。そこで今回は、主な床材の種類と特徴について。フローリングフローリングといえば、、ナチュラルで温かみのある風合いが魅力。合板にスライスした天然木を貼った「複層フローリング」の2タイプがあります。水が染み込みやすく傷つきやすいこと。天然木ならではの香りと肌触りを感じたい人にはオススメ。手入れがしやすいのがメリットです。美観を長期間保ちたい人にはピッタリといえるでしょう。クッションフロア(C・F)クッションフロアは、塩化ビニールを用いたシート状の床材のこと。優れ、しかも手入れがしやすいです。一見するとほかの素材のように見えるのが特徴。Pタイルこちらは、塩化ビニール樹脂を堅いタイル状に加工したものです。価格が手頃で豊富な色・柄から選べます。優れ、色や柄も豊富です。最近は、温かみのあるテラコッタ(素焼きタイプ)が人気ですね。楽器を演奏する部屋に向いています。いかがでしたか?最近、フローリングやコルク材など、ほかの床材もどんどん機能性がアップしています。あなたに合った床材選びの参考にしてくださいね。気軽にご相談ください。無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html大阪市平野区の中古マンションをご契約。つれづれ日記こんにちは、辰川です。こちらは、大阪市平野区にある分譲マンション。上層階の住戸を弊社の仲介で、O様が無事ご契約されました。買主様は、現在、内装主体のリフォームを計画中。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入なら安心してお任せください。住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。つれづれ日記こんにちは、辰川です。この日は、大阪府寝屋川市の中古戸建で耐震診断の申し込み手続きです。市の補助金を活用することに。大阪市内では見られない、静かな住環境。南庭も広く、のびのび子育てするにもピッタリです。次のようなものがあります。1.建物の形がいびつ例えば、2階部分が、1階部分より出っ張っているケースなどが該当しますね。2.1階に壁が少ない2階部分の重みを支えるのが1階の壁の役割である、と考えれば当然問題となります。3.柱や土台が腐食している床下や、風呂・洗面などの水回りは腐食していることが多いです。4.昭和56年以前に建築された家であるこのお家の場合、上記のうち4に該当します。ところで、耐震工事はリフォーム工事と同時に行うと費用や日数などで無駄がありません。購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。つれづれ日記こんにちは、辰川です。この日は、奈良県香芝市で、K様が契約された戸建住宅のリフォーム打ち合わせ。建築士によるインスペクション(建物調査)の結果報告。リフォームの打ち合わせです。大工さんがキッチンの床下の状況を確認しています。キッチンとリビングの間にある水屋は撤去され、この場所に対面式キッチンが置かれる予定です。外壁や屋根を改修することも決まりました。!大阪や奈良、京都で不動産購入・売却なら安心してお任せください。住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。駅から近くて、値段も安い、しかも豪華設備。「いいなあ~」と思ったら、それが『借地権付き』だったりします。そこで今回は、定期借地権付きの物件について。定期借地権の物件は安いのか定期借地権とは、地主さんから土地を借りる権利のこと借りた土地である以上、自分のものにはなりませんね。この借地契約には更新がなく、期間満了とともに土地を地主に返還しなければなりません。借地の存続期間は、その契約内容によりますが存続期間50年以上とするケースが多いようです。何といっても価格の安さです。次に税金か掛からないこと。地代を月々支払う代わりに、固定資産税は地主さんが支払ってくれます。住める期間はあと30年しかないということ。資産価値は低くなります。物件は得なのか?実は、定期借地権の制度ができて、まだ20年程度です。よって、50年が経過して土地が返却される時、どんなトラブルがあるのか分かりません。所有権と実質的に変わらない、という見方もできます。よって、定期借地付き物件がけっして良くない、とも言えないわけです。いかがでしたか?まずは、あなたの生活スタイルと、借地の存続期間を照らし合わせて考るみることですよ。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。有効面積は間取りによって変わる。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。