不動産投資は、資産の時価を把握しにくい。まとめはじめに不動産投資は、投資ではなく経営であるいうことです。他の投資に比べて、不動産投資には様々な特徴があります。その中でも最大の違いはこの「経営」の視点が必要なことでしょう。転じて、その将来を見込んで金銭や力をつぎ込むことと定義できます。この定義に従うなら、「投資」で利益を上げるために大事なのは、「売買のタイミング」と「投資対象(銘柄)の分析」です。経営とは「経営」とは、事業目的を達成するために、継続的・計画的に意思決定を行って実行に移し、事業を管理・遂行することと定義できます。この場合に大切なのは、事業を管理・遂行することであり、「売買のタイミング」と「投資対象の分析」だけ無く、「購入後の管理・運営」までもが大切になってきます。この点、不動産投資は、売買による差益(キャピタルゲイン)だけでなく、保有期間中の運用益(インカムゲイン)も大きな収入となるので、まさに管理・運用(=経営)がとても大事になってくきます。面倒に思うかもしれませんが、「買ったら終わり」ではなく、「買うときも大事」かつ「買った後も大事」なのが不動産投資なのです。良いパートナーを見つけよう同じ専門家といえども、得意分野によって経験値や知識量に大きな違いがある。医者の世界で外科と内科で違いがあるように、たとえば税理士でも「決算業務が得意な税理士」「資産税に強い税理士」がいます。相性と言うものも大切だと思う。不動産投資は長い時間がかかります。長いお付き合いになるので、是非、相性の良い優秀なパートナーを見つける努力を忘れないようにしましょう。自分で最低限の知識を身に付けることは大切です。専門家に依頼するにしても、自分で内容が分かっていないと専門家も動きようがありません。「節税対策」の相談をするのに、自分が税金のことを理解していなければ、全く話が進まないでしょう。表現が悪いかもしれませんが、丸投げしていると、相手に手を抜かれても分からないでしょう。自分の身を守る上でも、最低限の知識は身に付けましょう。他の投資対象と違い、何しろ不動産は所有しているだけで税金がかかります。不動産税務は特例も非常に多いため、複雑さに拍車をかけます。特例が延期されるかどうかなど、税制改正の動向にも注意が必要となります。不動産投資は、資産の時価を把握しにくい。上場株式や商品先物などと違って取引所があるわけでもないため、不動産は流動性が低く、リアルタイムの資産価値を把握しづらいのです。公示地価などの指標はありますが、あくまでも目安です。個別の物件に対する正しい時価というものは存在しません。この資産価値の問題は、投資の「出口」に直結します。「出口」の最終形を「売却」で考える場合、所有する不動産の資産価値を相場に照らし合わせて、ある程度正確に予測することが必要です。世の中には、インカムゲインだけに目が行ってしまう失敗大家さんが多いが、不動産投資は、決してインカムゲインがすべてではないでしょう。投資の最終的な収支はキャピタルゲインで決まります。自分の所有する不動産の資産価値がどのように推移していくのか、その理解なくして着実な資産形成はありえません。どのように形成されていくのか、そのメカニズムを知る必要があります。まとめ不動産投資を購入するとき、ある程度の知識は必要だろう、税金の知識があるだけでも、大きな違いがあります。インカムゲインだけじゃなく、投資家としてキャピタルゲインにも挑戦するのも1つの投資方法だと思います。不動産投資の基礎から、海外不動産投資まで、幅広い情報をお届けしていきます。<ライターからのご挨拶>初めまして、沖縄出身の大家さんです。みなさまに役立つ記事をお届けしていきたいと思います。「大家さんの学校」更新のお知らせが届きます。リノベ好き...恵比寿のI投資家・恵比寿のIこと石原博光。脱サラをしてビジネスで結果を出すも、さらに収...理系大家Hiro27歳にして首都圏にアパートを一棟新築することを決意。前職はシステムエンジニア。2級ファイナンシャルプランニング技能士。会社員としてWebエンジニアの仕事をしながら、副業として不動産投資を開始。運命共同体の20代夫婦「プリンセス大家」です。調剤薬局にて薬剤師として勤務。仲良し夫婦+愛娘で不動産投資をしてる「まめしば大家」です。