奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。お役立ち豆知識シックハウス症候群は、部屋の化学物質(VOC)が原因となって起こります。その原因は建材によるケースがほとんどです。それ以外で、生活の中で使われるものにも存在します。そこで、今回はその対処法についてです。こんにちは、ベルジュホームの辰川です。化学物質が使われています。これらは選び方次第で摂取する化学物質は変えられます。カビ、ダニなどに反応する人がいますが、この場合は原因の場所を離れると症状が和らぎます。症状も程度も一概に言えないのがシックハウス症候群。原因が一つとは限らないことや、アレルギー体質の個人差により、症状・発症が違ってきます。同じ空間であっても、症状が強く出る人もいれば、症状が全く出ない人もいます。現在では、低ホルムアルデヒド建材の規格が制定されました。それが、F☆☆☆☆・F☆☆☆・F☆☆・F☆の4段階です。こんにちは、辰川です。今は、住宅に使われる建材のほとんどが、もっとも厳しい「F☆☆☆☆」の規格となりました。たしかに以前に比べ安全になったといえるのですが、ただ、ホルムアルデヒド値が全くゼロになったわけではありません。Uさん、おめでとうございます。つれづれ日記こんにちは、辰川です。昨日、Uさんのマンション、無事引渡しが完了しました。当初は、自分の希望額で何とか売却したい、そんなUさんの願いがありました。それで、今回、その気持ちを尊重いたしました。予想通り、少し時間はかかりましたが、でも、最終的に、想定内でよい買主さんを見つけることもできましたね。Uさん、お疲れ様でした。本当に良かったですね。あとは、次の家の完成を待つだけですね。PS今日の奈良は、朝からすごし肌寒いです。薄着をして、風邪を引かないようにしてください。あなたはマイホームづくりに悩みや疑問はありませんか?只今、住まいづくりに役立つ情報が無料で読めます。前回は、建材に貼られた「F☆☆☆☆(エフ・フォースター)」とは、人体に有害なホルムアルデヒドについての表示である、という話でした。こんにちは、ベルジュホームの辰川です。世の中には、人間の神経に異常をきたす物質が100種類ほどあるといわれています。これら物質は、VOC(揮発性有機化合物)と呼ばれ、常温で気体になりやすく、中でも「ホルムアルデヒド」は建材の多くに使われています。Mさん、お引渡しおめでとうございます。お引渡しがありました。お若いMさん、自己資金の蓄えがなく、一時は諦めかけたマイホームでした。日を迎えることになりました。Mさん、本当におめでとうございます。中古住宅の引渡しを受ける際、ぜひ注意して欲しいことがあります。それは、その住宅に備え付けられた設備が、きちんと稼動するかどうかです。「付帯設備表」という書類が渡されます。この付帯設備表は、キッチンや給湯器、お風呂、トイレなどが機能するかどうかを、売主が書類で告知するものです。そこで、気をつけなくてはいけないのは、その期間。古年の住宅でない限り、引渡し日からだいだい2?3週間の期間を、売主が保証することになります。買主さんの中には、引越し日から2?3週間と勘違いするケースもあります。お風呂へ入ろうとしたとたん、給湯器が作動しないということがないよう、気をつけてくださいね。引渡し日も含めた日数です。それ以降になると設備の故障が起きても、それは買主の負担となります。家を建替えるまでの間、賃貸に仮住まいしようとしていた施主さんでしたが、そのリフォームしたての部屋から出る臭いに、入居早々、驚かれていました。たまらたたいた差ささショックだったようです。こんにちは、ベルジュホームの辰川です。今回から、「住まいと健康」についてお話します。あなたは、「F☆☆☆☆」という言葉を聞かれたことはありませんか?建材や家具などには、「F☆・・・」という表示がみられますよね。星の数で表したものです。「エフ・フォースター」と読みます。実は、「F☆☆☆☆」の『F』は、ホルムアルデヒド(formaldehyde)のFをあらわします。つれづれ日記こんにちは、辰川です。部屋の寸法取りに来られます。そこで今回は、部屋の寸法取りで特に大切なチェックポイントをお話します。・まず、部屋の大きさを知ること仲介業者から渡される物件資料の図面には、まず部屋の寸法は入っていません。き場のチェック洗濯機や冷蔵庫は、幅、奥行きを確認してください。洗濯機の大きさが限られてしまいます。・窓の大きさ窓が特別なサイズだったりすると、オーダーのカーテンじゃないと間に合いませんよ。家具を配置したとき、コンセントが隠れることがないようにしてください。テレビ関係の配線は注意すべき箇所。気をつけないと、テレビの設置場所が限られてしまいますよ。引越しで家具が入らなかったり、家具を新調する際も失敗することがありません。つれづれ日記こんにちは、辰川です。新たにネット銀行も増えているようです。そのだけに、住宅ローンを申し込む場合、どの銀行がよいのかと、迷われている方も結構多いのではないでしょうか。そこで今回は、金融機関の融資審査について金利と融資枠の面からお話してみようと思います。現在の変動金利は低くても、いつまでも続くという保証はありません。将来上がる可能性は無きにしも非ず。固定金利ではどうなるのか。銀行は変動より低めの3%を基準に考えているようです。変動と固定では、おのずと融資枠がそれぞれに異なります。固定金利の審査が通った人が、もし変動金利に変更した場合には4%で審査をし直しますから、実際の融資枠は固定の場合より減ることになります。一概に固定ばかりが得とはいえませんよね。固定と変動を組み合わせることも上手な選択と云えるのかも知れませんね。和室の「リビング隣接型」と、「独立型」についてお話してきました。それぞれにメリット、デメリットがありましたね。こんにちは、ベルジュホームの辰川です。今回は、和室無しの場合です。畳のスペースをなくし、すべて洋室で統一してしまうこと。【続きを読む】Mさん、後は決済を待つだけですね。つれづれ日記こんにちは、辰川です。昨日は早朝から、Mさんの金消契約に立ち会ってきました。金消契約とは、正式なローン契約です。決済まで3つの段階を踏むことになります。1つ目が、『事前審査』です。最近、これをパスしないことには、売買契約に進みません。審査自体は早くて2?3日。審査項目が多い銀行では、1週間近くかかる場合もあります。この段階に来るまでは、複数の銀行からいろいろ条件を聞いているわけです。本審査では本命の銀行に絞って、審査をお願いします。事前審査に日数がかかった銀行ほど、逆に本審査は早いようです。最後が、『金消契約(金銭消費貸借契約)』です。銀行との正式なローン契約にあたります。このときに、変動金利か、固定金利かの選択、融資額、そして、決済日時を決めます。Mさんにとっては一時は購入を諦めかけたマイホーム。頑張ってここまで辿り着きました。あとは決済を待つだけです。本当に良かったですね。1こだわりの住まい、「家と健康について」Part4こだわりの住まい、「家と健康について」Part3Uさん、おめでとうございます。こだわりの住まい、「家と健康について」Part2Mさん、お引渡しおめでとうございます。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。