ついて、裁判所が管理人を選任してくれる制度です。隣が空家で管理がされておらず困っている、といった場合に利用できます。目次Q&AQ1.従来の制度との違いは何ですか?Q2.申立てはどの裁判所に対して行うのですか?Q3.誰が申立てできますか?Q4.空家・空地を買い取りたいという理由で申立てはできますか?Q5.管理人は、不動産の売却や建物の取壊しもできるのですか?Q6.第三者(賃借人等)が管理している不動産であっても、所有者が不明であればこの制度は利用できますか?Q7.申立てにあたり、行方不明者についてどこまで調査する必要がありますか?Q8.管理人が選任されるまでどれくらい時間がかかりますか?Q9.不動産が共有である場合、共有者ごとに別々の管理人が選任されるのですか?Q10.土地・建物それぞれに別の管理人が選任されるのですか?Q11.マンションの1室についても、この制度は利用できますか?Q12.管理人が選任されているかどうかを判断する方法はありますか?Q&AQ1.従来の制度との違いは何ですか?A1.従来の制度が「ヒト単位」であったのに対し、新しい制度は「モノ単位」である点が大きく異なります。従来の財産管理制度(不在者財産管理人や相続財産管理人)は行方不明者の全財産(不動産に限らず)を管理する制度であるため、予納金(管理人選任の申立てにあたり、申立人が裁判所に納めるお金)も高額となりがちで利用しにくいものでした。新しい制度は行方不明者の特定の不動産のみを管理できます。予納金が不要となるわけではありませんが、全財産を管理するよりは低額になるはずです。従来の制度はそもそも所有者が誰か分からない場合(行方不明というだけではなく、存在するのかどうかすら不明という場合)には利用できませんでしたが、新しい制度はこのような場合でも利用可能です。Q2.申立てはどの裁判所に対して行うのですか?A2.空家・空地の所在地を管轄する地方裁判所です。従来の制度(不在者財産管理人や相続財産管理人)の管轄は家庭裁判所なので、申立て先が異なります。Q3.誰が申立てできますか?A3.利害関係人です。不利益を被るおそれがある隣地所有者や、公共事業のために不動産の利用・取得を希望する事業者、不動産の時効取得を主張する者等です。市町村長による申立ても、特に必要性が認められる場合は可能です。持分譲渡制度が創設されるので、そちらを利用したほうが良いケースもあろうかと思います。Q4.空家・空地を買い取りたいという理由で申立てはできますか?A4.民間の買取希望者についても、一律に排除されるものではないとされています。要するに、ケースバイケースだが可能性はある、ということです。Q5.管理人は、不動産の売却や建物の取壊しもできるのですか?A5.裁判所の許可を得ることが条件ですが、可能です。裁判所の許可なく可能です。Q6.第三者(賃借人等)が管理している不動産であっても、所有者が不明であればこの制度は利用できますか?A6.裁判所が管理の必要性を認めることが要件であるため、第三者が適切に管理しているならば申立てが却下されることもあります。Q7.申立てにあたり、行方不明者についてどこまで調査する必要がありますか?A7.具体的な調査方法まで法律で決まっているわけではないのでケースバイケースですが、必要な調査を尽くし、裁判所に所在等が不明と認められる必要があります。以下のような調査が考えられます。法人の登記簿上の代表者が死亡して存在しないかどうかを調査Q8.管理人が選任されるまでどれくらい時間がかかりますか?A8.1カ月以上の異議届出期間を定めて公告する必要があります。この期間内に行方不明者が現れて異議を届出た場合は、申立ては却下されます。Q9.不動産が共有である場合、共有者ごとに別々の管理人が選任されるのですか?A9.1人の管理人が選任されることもあり得ます。Q10.土地・建物それぞれに別の管理人が選任されるのですか?A10.ケースバイケースですが、土地と建物の所有者が同じ場合は、1人の管理人でも差し支えないと判断されるケースが多いと思われます。一方で、土地と建物の所有者が異なる場合は、利益相反の観点からそれぞれ別の管理人を選任すべきケースが多いと思われます。Q11.マンションの1室についても、この制度は利用できますか?A11.利用できません。Q12.管理人が選任されているかどうかを判断する方法はありますか?A12.不動産の登記事項を確認することにより判断できます。発令されると、その旨の登記がなされます。登記は全国オンライン申請可能なので遠方でも対応可能です。登記以外も可能な限りご対応致します。お気軽にお問合せください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。免責事項ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。