相続したまま放置している空き地があるけれども、固定資産税の支払いが負担で何とか活用できないだろうか、と考えている方は多いのではないでしょうか。多額の借り入れをして初期投資を行うのは、初心者にはハードルが高いといえます。そこで本記事では、初期投資費用が少ないか、あるいはリスクが低く初心者でも始めやすい空き地の有効活用方法を紹介していきます。1.空き地を放置した場合のリスクやデメリット空き地はそのままにしておくと、様々なリスクやデメリットがあります。空き地を放置することで害虫が発生したり、荒れ地と思われてゴミなどを不法投棄されたりする可能性があります。犯罪現場となってしまう可能性があります。空き地のまま放置しておくデメリットは大きいと言えるでしょう。その他、土地の維持費用がかかるのもデメリットです。一回の費用は少額であっても積み重なると大きな負担となります。2.空き地活用に適した立地条件とは?不動産の活用方法は立地に大きく左右されます。都市部の地域と比べると駐車スペースが足りていることが多いといえます。収益を上げるのに苦戦してしまうことが予想されます。人口減少が続き住宅ニーズが少ない田舎であれば、アパート・マンションや戸建て賃貸などの賃貸住宅用の土地利用ではなく、太陽光発電などが適しているでしょう。逆に、住宅ニーズが多い比較的都市部の地域では、太陽光発電より賃貸住宅用の土地として利用することで投資額に対して得られる収益の割合が高く、有効な土地活用といえます。このように空き地活用は、まずは空き地の立地がどのような地域にあるかで選択肢が絞られるので、その範囲で検討するのがよいといえます。芦屋の空き地に関しては経験豊富なあやめ不動産にお任せください!!以下では、都市部の地域と田舎の地域に分けて、それぞれの立地に適した有効な土地活用のうち、初心者にもおすすめの活用法を考えていきます。都市部の地域では、空き地活用の選択肢は多いと言えます。有効に活用するには、下記の2つのポイントが重要です。土地の形状や建蔽率・容積率を生かす人口が密集していることのニーズをうまく利用する建蔽率・容積率とは、建築基準法上の土地の上に建てられる建物の広さの規制です。建蔽率は敷地面積に対する建築面積割合のことで、容積率は敷地面積に対する延床面積を表します。建蔽率・容積率は管轄の市区の都市計画によって定められています。土地の上に建てることが出来る建物の種類に影響を与えるため事前に確認しておきましょう。期待されるニーズが異なります。どのような需要が見込まれるのか想定し、調査しておくことが大切です。あやめ不動産ならワンストップでお調べいたします。それぞれの活用方法について詳しく説明していきます。形状が多少悪くて狭小の、建物を建てられないような土地であっても可能です。少額の初期投資から始めることができ、初心者向けの土地活用法といえます。人口密集地域であれば、駐車ニーズが多い可能性が高くなります。駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングがあります。初期投資額は、月極であれば舗装費用として100平米で約50万程度、コインパーキングであれば機材の設置費用等として10台設置で300万~400万程度が相場といえます。運営の管理は不動産管理会社に委託したり、あるいはオーナー自身が自主管理することもあります。初期投資ゼロで一括借上げサービスを提供しているところも多く、このようなサービスを利用すればリスクはさらに低くなり、初心者でも始めやすい活用方法と言えます。売上が流動的になるため、立地によって想定した稼働率にならないリスクがあるため注意しましょう。短期間だけ活用したい場合や、将来的に他の方法で活用をしたい場合にも向いています。芦屋の空き地にも駐車場が立地に適している立地かどうかお調べするためにもあやめ不動産までご連絡ください。設置による空き地活用は、設置スペースがあれば駐車場よりもさらに狭小の土地でも始めることが可能です。機械のメンテナンスなどは設置会社が行い、空き地のオーナーは電気代のみを負担する方式となります。初心者向けの土地活用といえます。売上は販売額の一定割合となり、月に数千円~数万円の収入になります。人通りの多い場所でないとなかなか売上は上がらず、他の土地活用と比較して収益性はやや低いといえます。3-3.住宅用の借地アパート・マンションを建築して不動産投資をしたい投資家に、借地として貸すという活用方法もあります。土地の所有者は、借入などの初期投資を行う必要もないため、初心者向けの土地活用といえます。人口密集地域で集合住宅を建てられるほどの広さの土地であれば、アパート・マンションの建築会社などを通して活用プランを立ててもらうと良いでしょう。利用価値は高くなります。30年以上の長期間に渡って、安定的に地代収入を得ることができます。借地借家法により借地権の設定がなされることです。借地権の設定がされてしまうと、正当事由がない限り、30年間は土地を自由に利用することができません。定期借地権の制度を利用して期間満了後に更地としたり、借地権を買い取ることで借地権設定を消滅させない限り、土地の利用が出来なくなってしまうことに予め注意しておきましょう。住宅用の借地として活用する場合は、これらの制限から長期間空き地を他の目的で利用することのないケースに限定されると言えるでしょう。適した活用方法のご相談は、経験豊富なあやめ不動産にお任せください。田舎の地域の空き地活用としては、法令制限を受ける土地でないかどうかを確認したうえで、その地域のニーズに適した土地活用を考える必要があります。農地法の適用を受ける農地である場合、住宅地等の農地以外への転用には農業委員会の許可が必要になります。行政の許可を得る必要があります。このような地域では下水道などのインフラが整備されていないことも多く、土地の活用法は限定されてくるといえます。事業用底地それぞれの活用方法について詳しく説明していきます。比較的田舎の地域でもリスクが少なく始めることのできる空き地活用です。投資商材の一般的な容量は50kw程度であり、1500万程度の初期投資費用が必要になります。経済産業省が定めるFIT制度によって一定期間固定価格で買い取ってもらうことができ、10年前後で投資費用を回収できる可能性が高いことからリスクは低く、初心者向けといえます。住宅や駐車場の需要が見込めない田舎の空き地に向いた活用法です。取り外すことも比較的簡単にでき、他の活用法への転用性を確保したい場合にも向いています。資材置き場も、比較的田舎の土地に向いている活用法です。建設業者や工場、運送業者などニーズがあればリスクはほとんどなく始めることができるといえます。住宅用の借地とする場合と異なり借地借家法の適用も受けないため、いつでも契約を終了できる点も初心者に向いていると言えるでしょう。賃貸経営ほどの高収益は見込めず、固定資産税等の負担の軽減措置が無い点に注意しましょう。利用して事業用の借地として貸す活用方法も初期投資が少なくリスクは低いと言えるでしょう。10年以上50年未満で期間を設定でき、契約終了後は更地で返却してもらう契約となります。比較的短期間から契約でき、賃料も住宅用なので高めに設定できるため、高収益を安定して得られます。事業破綻の場合は建物の取り壊しリスクが降りかかってくる可能性があります。事業用のニーズがあれば初心者でも検討しやすく、中長期的に高収益を得られる土地活用方法といえます。初心者であっても空き地活用によって高収益を得たい、という目的があるなら、他の活用法もあります。高収益を目指すことができる土地活用です。事前のニーズ調査や、専門性の高い業者との連携が重要になります。安易に投資を開始してしまうのではなく、様々な活用方法と比較しながら検討していきましょう。様々な土地活用方法をご紹介できるあやめ不動産にまずはご連絡ください。売却してしまうという方法もあります。空き地を資産として考えるのであれば資産運用の視点から売却も並行して検討したい選択肢です。投資先を比較するひとつの判断基準とすることが出来ます。土地活用を実施する前にあやめ不動産にご相談ください。まとめ今回は都市部と田舎の立地ごとに、リスクの低い初心者向けの空き地活用法を紹介しました。空き地の活用では、目的面から検討することも重要です。定期借地制度を利用した活用法は、長期間他の目的に利用することができなくなるデメリットがあり、実施前に慎重に検討することが大切です。土地を短期的に活用したいのか、長期間安定した収益を得たいのか、目的に応じた活用法を検討しましょう。不動産のことなら「あやめ不動産」PAGETOP。