不動産投資で効率よくお金を残す方法に、法人設立があります。不動産投資にもマンション1戸(1室)から、共同住宅で複数部屋があるアパート・マンション等があります。法人を設立するにしても、設立費用や維持費用が必要です。法人の費用を考慮したうえで、設立を検討しましょう。最後に不動産投資における「事業的規模」とは?まずは、事業的規模を確認しましょう。事業的規模とは、税制上の優遇を受けるための不動産賃貸業基準です。5棟10室以上あることが、事業的規模の基準となります。区分マンションでも1戸だけでは事業的規模とはなりません。アパート1棟でも部屋数が6戸では、事業的規模とはなりません。これが、区分マンション4戸+アパート1棟(6戸)のように、合計数で10室となれば、事業的規模に該当します。次に、給与収入と家賃収入を確認しましょう。給与収入は、社会保険料等を控除した課税所得金額を見ます。個人の場合、累進課税といって所得が増えるほど税率も増えます。サラリーマン大家が個人で物件を買い進めた場合、意外とお金が残らないのは、累進課税で税金が高くなるからです。課税所得金額が330万円なら所得税は20%です。これに家賃収入が400万円上乗せされると、累進課税により所得税は30%となります。税法は毎年のように改正されるので、最新情報をご確認ください。経費を活用して、税率は約22%に抑えることができます。財布を一つに集約するのではなく、2つに分けて節税するイメージです。一般的には、株式会社の代表取締役(社長)が有名です。ワンマン経営者を目指すならお勧めですが、費用が30万円位かかります。合同会社なら代表社員となり、日本では知名度が低いです。設立費用は10万円位です。一般社団法人は、代表理事となります。資本金が不要で、設立費用は10万円位です。どの法人にするかは、融資を受ける金融機関と相談すると良いでしょう。最後に不動産投資は、税金との戦いです。年金問題と会社のあり方に疑問を持ち、不動産投資を始めて1年半で3棟33戸のアパート・マンションオーナーとなる。サラリーマンを続けながら株式会社を設立し、不動産コンサルタントの代表取締役でもある。サラリーマン・OLの方が、出勤途中に1分くらいで読めるショートコメントブログを開設。『ウクレレ大家のブログ』http://ameblo.jp/ukulele-ooya/<ライターからのご挨拶>こんにちは。私は不動産投資で、経済的自由と時間的自由を目指しています。不動産投資には、人生を変えることができる大きな力があります。その大きな力を身に付けるには、ファイナンシャルリテラシー(お金に関する知識と技術)が必要です。私の経験が、皆様のお役に立てることができれば幸いです。「大家さんの学校」更新のお知らせが届きます。リノベ好き...恵比寿のI投資家・恵比寿のIこと石原博光。脱サラをしてビジネスで結果を出すも、さらに収...理系大家Hiro27歳にして首都圏にアパートを一棟新築することを決意。前職はシステムエンジニア。2級ファイナンシャルプランニング技能士。会社員としてWebエンジニアの仕事をしながら、副業として不動産投資を開始。運命共同体の20代夫婦「プリンセス大家」です。調剤薬局にて薬剤師として勤務。仲良し夫婦+愛娘で不動産投資をしてる「まめしば大家」です。