違いを中心に記述します。目次Q&AQ1.従来の制度との違いは何ですか?Q2.申立てにあたり、所有者の同意は必要ですか?Q3.管理人が選任された場合、所有者の権利は制限されるのですか?Q4.管理人は、不動産の売却や建物の取壊しもできるのですか?Q5.管理人が選任されているかどうかを判断する方法はありますか?Q&AQ1.従来の制度との違いは何ですか?A1.従来の民法下でも妨害排除請求や損害賠償請求をすることは可能でしたが、これらは単発の請求であり、管理不全状態が根本的に解決されるとは限らないので、時間が経つとまた損害等が発生し、その都度請求しなければならないという問題がありました。この制度では、不動産の所有者に代わって継続的に管理を行う者が選任されるため、根本的な問題である管理不全状態を解消することができます。Q2.申立てにあたり、所有者の同意は必要ですか?A2.申立て前に同意を得る必要はありませんが、申立て後の裁判所の手続きの中で所有者の陳述聴取がなされます。これにより申立ての目的を達することができない事情があるとき(例:緊急に修繕措置を施す必要があるケース)は、聴取は不要とされています。Q3.管理人が選任された場合、所有者の権利は制限されるのですか?A3.制限されません。管理人が選任されたとしても、所有者はその権限に基づき不動産の管理や処分をすることができます。Q4.管理人は、不動産の売却や建物の取壊しもできるのですか?A4.可能ですが、裁判所の許可の他、所有者の同意も必要となります。所有者が管理人選任の際に同意していたとしても(Q2参照)、改めて同意を得る必要があります。裁判所の許可や所有者の同意なく可能です。土地上や建物内にある動産の処分(ゴミの廃棄等)も許可・同意なく可能です。異なり、その旨の登記がなされることはありません。登記は全国オンライン申請可能なので遠方でも対応可能です。登記以外も可能な限りご対応致します。お気軽にお問合せください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。免責事項ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。