住宅ローンFrom:昆知宏@新潟住まいのお金相談室200万円、300万円の借金でもちょっと金銭感覚が鈍るのに、2,000万円、3,000万円なんていったら金額が麻痺して当然。あなたは住宅ローンを組む時に何を参考にしていますか?とお聞きすると、ほとんどの方が今の家賃と回答してくれます。約2,800万円まで借り入れることができます。決めやすい決め方ですよね。今当たり前の計算したことにひとつ落とし穴があるって気付きましたか?え?別にそれでいいんじゃないの?と思ったあなた!重要なことを忘れてしまってます。あなたは今何歳?そうそれは、あなたの年齢です。あなたが25歳であれば35年返済でちょうど60歳。これから先ほどのような計算でもOKでしょう。あなたは60歳以降の仕事ってどうなっているでしょうか?そのまま継続して勤務できるのが固そうでしたら、65歳までならざっくり計算でもOKかもしれません。あなたが30歳だったら35年返済でもまだ65歳なのでギリギリセーフ。あなたが35歳だったら、35年返済で組むともう70歳。まとまった退職金が読めればまだしも、あてにならないようでしたら、この資金計画は極めて無謀なものとなります。仕事をやめるという選択肢は現実的にはありません。給与は今までよりも6~7割位になってしまうことが多いようです。貯金ができない状態が続いてしまいます。今の60歳世代の方々ならまだしも我々世代の年金は65歳からもらえるかも定かではありません。したがって住宅ローンがあれば、65歳以降も働く必要があるしなんだかいつまで経っても気が休まりません。うーん、なんだかなあ。約2,800万円借りることができます。あなたが35歳だったらいかがでしょう。約2,500万円借りることができます。約2,100万円借りることができます。無理のない借入額は下がっていく。重みは天と地の差となるわけです。土地から買うと結構厳しい感じになります。予算は厳しい感じです。したがってこの時に重要となるのはそう貯金額、頭金ですね。選択肢が大きく広がります。明らかに仕事をしていないであろう75歳くらいまで返済が続く住宅ローンを目一杯組んでしまうことです。これはもはやギャンブルな人生になってしまいます。返済が苦しいローンへと早変わり。欲しい土地・欲しい建物ばかり追いかけていては将来的に身動きが取れないことになるかもしれません。無理のない返済額の範囲内で何ができるのか?ぜひしっかり考えてみてください。住宅会社の営業マンとして働いた後、売り手の立場ではなく買い手の立場に立って住宅購入の相談ができる場所を作る為に独立した。保険や住宅を売ることを目的にしない住宅購入専門のファイナンシャルプランナーとして、100%顧客サイドで顧客の理想とする家を安心・納得して買えるようにアドバイスを行う。そのスタイルが支持され、新潟県全域から年間100件以上の相談依頼を受けている。