土地の評価額とは何か?それぞれの特徴や調べ方について解説!2022-09-13不動産を売却する際には、まずその建物や土地の価値を把握することが大切です。土地は一物五価とも言われ、その価値を測る指標として、5つの評価額が設定されています。今回は土地の評価額の概要と、それぞれの評価額の決め方や特徴、調べ方について解説します。土地の売却を考えている方、土地の価値を把握しておきたい方はぜひ参考にしてください。弊社へのお問い合わせはこちら土地の評価額とは?土地の評価額とは土地の価値を測る5種類の金額であり、それぞれ異なる目的と基準が設定されているため、同じ土地でも5つの評価額が同じ金額になるとは限りません。それぞれの評価額は売却相場を査定する際の指標となるほか、納税額の基準にもなります。土地の価格は社会情勢などの影響を受けて変わりやすいため、価値を正確に把握するためには5種類の評価額についてしっかり理解することが重要になるでしょう。5つの土地評価額とそれぞれの特徴1つめの公示地価は、国土交通省が発表している評価額であり、全国に2万3千か所ある基準地の、1m2あたりの価格のことです。公示地価は土地取引の指標として毎年1回鑑定されますが、この価格そのものが納税額などに関わることはありません。2つめの基準地価は、公示地価と同じように土地取引の指標として設定された評価額です。公示地価との違いとして、鑑定が年2回おこなわれること、国ではなく各都道府県から公表されることなどが挙げられます。3つめの相続税路線価は、国税庁が発表する評価額であり、相続税や贈与税の計算に用いられます。基本的には都市部でのみ設定されており、それ以外の地域では固定資産税評価額を用いた倍率方式で計算可能です。4つめの固定資産税評価額は、固定資産税をはじめ各種税金の基準となる評価額であり、各市区町村によって定められています。5つめの実勢価格は、土地が実際に取引された価格であり、景気の変動や土地の需要の変化で大きく変動します。土地評価額の調べ方5つの土地評価額は管轄・公表する機関が異なるため、調べ方も異なります。全国地価マップを利用することで調べられます。倍率方式で計算したりすることで算出可能です。利用して大まかな数値を推測することも可能ですが、より正確な数値を知りたい場合は査定を受けることをおすすめします。5種類があり、それぞれに特徴や調べ方があります。それぞれ異なった観点から土地を評価する数値なので、ぜひこの機会に調べてみてください。私たち光陽商事は、大分市を中心にマンションから戸建てや賃貸まで不動産全般を取り扱っています。ご購入からご売却までサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。@koyo_estate1965更新物件情報2023-05-29グリーンヒル王子学園通りの情報を更新しました。2023-05-29朝地町・中古戸建の情報を更新しました。2023-05-29コーポ長浜の情報を更新しました。2023-05-29湯布院町川上の情報を更新しました。2023-05-29サンフレンドビルの情報を更新しました。2023-05-29リバーサイドにしのだいの情報を更新しました。Kanaikeの情報を更新しました。2023-05-29スリーゼハイツ王子B棟の情報を更新しました。中島の情報を更新しました。GRANGROM勢家の情報を更新しました。家族が最後を迎える際に、入院ではなく「在宅看取り」を選択するケースがあります。このように家族を見送った自宅を売却する場合、事故物件に該当するか不安を覚える方もいらっしゃるかもしれません。送電線下の不動産を所有している場合、送電線下であることが売却の際にどのように影響するのか気になりますよね。親や親族などが亡くなり、不動産を相続することもあるでしょう。家を所有しており、利用予定がないために売却したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産売却において、売主が外国人の場合はどうなるのでしょうか。外国人でも問題なく不動産を売却できるのか、売却にあたってどのようなものが必要なのかを事前に確認しておく必要があります。剛喜たくさんの皆様に不動産の選び方をお伝えし、良質な物件をお届けすることをお約束します。大分市内のことなら何でも・・・地域情報もたっぷりお話できます。自身の相続経験から相続案件や資産運用などのご相談にも幅広くご対応いたします。