バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウマンション購入は満足度が高いけどリスクもいっぱい。マンション購入と同時に離婚してしまった男の意見を少し聞いてみて下さい。本日の終わりにこれまでのお話こんにちは、餅つき名人です!!妻の夢をかなえるために家を買うことになりました。家を買うならモデルルームだと地元である千葉県のモデルルーム行脚を開始します。ところが千葉県の新築マンションが想像以上に価格が高く、これなら都内のほうがいいと都内のモデルルーム行脚に切り替えました。都心のマンション価格のあまりの高さに打ちのめされます。東京23区の東側に活路を求めていくのですが、それでも我が家の収入では買えない価格帯ばかりでした。して物件の絶対額を抑えるために中古マンションを、ランニング費用を抑えるために一戸建てを視野に入れて物件選びを仕切り直していきますが、一戸建ては夫婦二人には時期尚早と判断し中古マンションに狙いを定め物件探しを続けます。購読も開始し徐々に知見を深めていきました。夫婦仲は既に崩壊しており、妻のために始めた家探しの理由がなくなっていました。家探しを続けているのか?そう思いながら物件探しをしていました。したらこの家探しの旅が終わるときが夫婦関係が終わることになることを無意識に悟っていたのかもしれません。なんとか妻の実家近くの中古マンションを購入することが決まりましたが一安心とはなりません。マンション購入は事務手続きが山のようにあるのです。運命の日がやってきます。離婚してしまったのです。マンションを購入してしまった以上、そこに住むしかありません。売却すると手数料の分だけ手元の現金が減ってしまうからです。住む以上は快適な住空間にしたいのでリフォームを決心しました。元妻の実家近くのマンションですから売却も念頭に置いていますし、男の一人暮らしなので寝るだけに帰る部屋ですからリフォームなどせず現状のままで使用するのが賢い選択なのは理解していました。購入したマンションは築年数が15年とそこそこ経過し売主さんの生活感がたっぷり染み込んでいて現状のまま住むのはどうしても躊躇してしまいます。寝室・子供部屋の床は絨毯のためそのまま使用するのは生理的に無理でした。一度住んでしまうと大規模なリフォームは不可能ですし、どうせなら気持ちよく住める部屋にしたいと考えリフォームすることにしました。リフォームするにあたって以下の条件を設定しました。予算は以前にコンサルタントから「300万円程度かければ新築同様になる」と聞いていたのでなんとなく300万円としました。2.見積もり作業リフォームの相場が分からないので見積金額から相場観をつかむしかありません。今回が人生初のリフォームなのでどこに連絡したらよいかも分かりません。仕事は忙しく毎日0時過ぎの帰宅で正直言って業者選びをする余裕もありません。そこで仲介業者のAさんに相談したところ「お任せください。リフォーム業者はピンキリですからしっかり選定しましょう。」と頼もしいお返事をいただきました。そこで「候補選び」「業者が現地確認をする際の立ち合い」をAさんにお願いし、見積もりが出揃ったら連絡してくれるよう頼みました。Aさんに丸投げして申し訳ないので激励のため立ち合い現場にお邪魔したのですが驚きました。私に対する丁寧な対応とは一変して業者に対してはとてもシビアに接していたのです。業者が「見積書の完成は1週間後になります」と弱気なことを言うと「他社さんは3日で完成させています。3日後にしてください。」と有無を言わせません。この業者に対するシビアな姿勢は絶対に必要なのです。リフォーム業者が依頼主を軽視すると様々な手を抜き始めます。この「依頼主は違うぞ。」と緊張感を持って仕事をしてもらうためにも交渉は厳しく進める必要があるのです。2週間程度で6社の見積書が揃いましたが、その値段はまさにピンキリで最安値は250万円から最高値は380万円とかなりの差があります。1~8の条件を伝えたのに作業内容に違いが発生しています。これは反省点になるのですが条件は書面にして相手に渡すべきだったのです。口頭でAさんに伝え、Aさんから業者に伝える伝言ゲームの過程でニュアンスが変わっていってしまったのです。いくつかのリフォーム業者から「依頼主と面談させてほしい」という要望がAさんに届いており、見積書だけを見ても業者を選定することはできないこともあり面談をすることにしました。面談時間を先方の都合で前倒ししておきながら、前倒し前の遅い時間にやってくるというマイナススタートから始まり、あれはできないこれもできないとできない理由をひたすらに説明してくるスタイルにうんざりしました。見積書も私の条件とは違う内容で作成されており、仲介業者のAさんも「ちょっとレベルが心配ですね」との一言。大手のリフォーム業者なので事務手続きに間違いはないのでしょうが技術力に問題があっては意味がありません。仲介業者のAさんが「この値段でできるなんて信じられない。値段優先ならB社で決まり。」と言う最安値の業者でした。染みの付いた折れた名刺を渡す、二重床なのに直床だと言う、二重天井のスペースの測定を間違えダウンライトのサイズを間違える、などプロとして疑問符が付きました。世の中の常ですがリフォーム工事でも値段と品質はイコールのようです。330万円A社、B社はガチガチのリフォーム業者でしたがC社はデザイナー系のリフォーム業者で部屋をお洒落にリフォームする提案をしてくれて好印象でした。デザイナー系ゆえに肝心の施工についての質問に答えられないことが多く、腕のいい大工がいても彼らをコントロールできないのでは?最終的な品質は大丈夫なのか?という一抹の不安が拭えませんでした。380万円とにかく値段の正当性ばかりを主張してきて会話になりませんでした。私は予算を300万円と言っているのにどうして380万円の正当性を主張するのか理解に苦しみました。仲介業者のAさんが「デベロッパー時代からお世話になっていて最も信頼できる」と言う業者でした。した説明と300万円以下の見積金額に好印象を持ちました。面談をしていく中で見積書の条件が私の伝えた条件とは異なっていてその結果で値段が下がっていることが判明し最終的には300万円になりそうでした。見積書の部屋番号を間違えたり名前を間違えたりと事務処理の甘さが気になりました。事務処理が甘くても工事がしっかりできればそれでいいという考え方もありますが、神は細部に宿るというように細かいところがおろそかになっていると全体も歪んでくることもあります。この点をどう判断するかで悩みました。仲介業者のAさんが「本当のプロです」と絶賛する業者でした。面談は一級建築士の社長さんご本人が来てくれました。実力はもちろん権限もあるので質問に対して打てば響く適切な回答をくれ、これまでの業者ではできないと言っていた部分も「これができないならプロ失格。うちならできる」と断言するなど頼もしい限りでした。1点だけ気になるのが値段が380万円と最高値であること。仲介業者のAさんが「少し高くありませんか?」と指摘しても「追加要望も吸収できるので妥当」と取り付く島もない感じでした。私の会社の系列会社です。見積のための現地調査までしたのに見積書を作成せずに担当者から一切の連絡がありませんでした。こんな業者が存在することに驚きました。面談の結果、仲介業者のAさんがおススメしてくれた、E社(270万円)かF社(380万円)にすることにしました。個人的には一級建築士が担当してくれるF社にしたかったのですが値段が高すぎます。仲介業者のAさんも「再度確認してもらいます」と言ってくれ連絡をとってくれました。数日後にF社が見積金額を下げてきました。そのやり取りがこのようなものでした。