奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。出くわさない用語に出くわすことになります。そこで今回から、不動産用語をわかりやすく解説していきます。今日は、「取引態様」について。記されている箇所をいいます。これは、広告を掲載する不動産業者がどの立場にたっているかを明示したものです。取引態様によって、その業者の役割や報酬額にも違いがあるのです。したがって、不動産広告を出すうえでは必ず、この取引態様を明らかにしければなりません。売主と代理、媒介では、どのような違いがあるのでしょうか?「売主」とは?広告の取引態様に「売主」とあれば、その物件は不動産会社が自社所有の物件を販売しています。買主にとっては仲介手数料がかからないのがメリットといえます。販売価格のなかに、当然、売主の利益も入っています。買主が中立的なの助言を受ける機会を失うこともなくはありません。「代理」とは?これは、不動産会社が売主の代わりに不動産を販売するケース。売主は別にいるのですが、代理の不動産会社は売主と同じ立場にあるといえます。買主は代理の業者に仲介手数料を支払う必要はありません。売主と買主の間を取り持つ立場にあります。買主側につく不動産会社があり、それぞれが売主、買主をサポートします。全ての業者が買主をしっかりサポートしているとは限りませんが・・。買主側の不動産会社は買主から仲介手数料を得ます。一社で売主買主を媒介するケースもなかには不動産会社1社で、売主・買主双方の媒介を取り持つことも可能です。その不動産会社は売主・買主双方から仲介手数料を得られるのでこれを「両手数料」と呼んだりします。このケースでは仲介業者は買主よりも売主側につく傾向がみられることもあります。そこは買主自身がしっかり判断していく力が求められている、といえますね。次回は、売主にとっての媒介についてです。!大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却なら安心してお任せください。住宅のプロがあなたをしっかりサポート致します。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。物件選びでは、駅までの距離を重視する人は多いですね。生活が便利になりますからね。「徒歩5分」の基準とは?例えば、駅徒歩5分とあっても、4分で歩ける人もいれば、7分かかる人もいますから、歩く速さは人それぞれ。「1分=80m」で表示することがなっています。これは女性がハイヒールで歩く速度を基準にしており、サラリーマン男性ならもっと短縮できるかもしれませんね。道中の坂道や信号、踏切は考慮されていないのもミソ。徒歩で10分圏内という人が多かったです。女性の場合は、安全面から夜道を10分以上歩くことには警戒してしまうようです。通勤通学がちょうど良い運動になるので問題なし、と考える人もいます。結局、「駅近」とは徒歩何分まで?これについては特に規定はありません。一般に、駅徒歩5分を駅近、駅徒歩10分までが徒歩圏内、15分までを徒歩可能圏内と考えてよいでしょう。通勤通学の許容範囲として、10分程度であれば問題ないと考えられているようですよ。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。修繕積立金の額を重視する方も多いのではないでしょうか。毎月支払う固定費だからこそ、安いに越したことはない、ということですね。そこで今回は、安すぎる修繕積立金にも問題がある、という話。思ったなら、それはちょっと要注意。どんなに立派なマンションでも、何もせず放っておけば経年劣化は避けられません。建物の資産価値は永く保たれ、快適に暮らすことができます。修繕積立金とは何か?修繕積立金は、共用部分のメンテナンスにかかる費用をマンションの全住人で毎月積み立てるもの。外壁の傷み、ひび割れ、雨漏りに対処するのに、この修繕積立金で修繕するのです。不安なまま住み続けなければなりませんね。修繕積立金は安ければよいとはなりません。不足する原因としては...・修繕に対する見通しが甘かった・新築時から値上げしていないなどがあります。必要な修繕費が不足しているといざという時に修理に間に合いません。マンションも購入者はどうしたらよいか?修繕積立金の額は、マンションの長期修繕計画によって決まります。・現在の積立の状況などです。購入前にこれらチェックポイントは確認してくださいね。!大阪や奈良、京都の不動産売買なら安心してお任せください。住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。大なり小なりリフォームが付きものですね。男女差があるということが明白になっています。男性と女性ではこだわるポイントが違う例えば、女性が一番こだわりたいリフォーム箇所は、1位が「キッチン」。「リビング」、3位「浴室」となります。以下は2位「浴室」、3位「リビング」となります。男性は一日の疲れを癒やすためにお風呂を広くしたいという要望が強くなるようですね。一位のキッチンにしても、女性と男性ではこだわり箇所に違いがあります。今ある食器が全部収納できるかを気にします。扉の色のコーディネートに目がいくようです。女性は明るいナチュラル色を選ぶことは多いです。一方の男性は、フローリングなどは、モダン系でもあるホワイト系やダーク色を選ぶ傾向が・・。この点で、女性がナチュラル色を選ぶ理由には、ホワイト系は落ちた髪の毛が目立つし、ダーク色は埃が目立つからと考えられますね。いかがでしたか?中古物件を購入しリフォームする場合、こうした男女の志向の違いをよく理解しておくと何かと役立ちますよ。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。中古住宅を内見する際、窓付近の壁紙がカビで黒くなっていることがあります。これは前オーナーが結露を拭かずに放置していたのでは・・と考えられます。壁のカビだけでなく、窓枠が腐ったり、フローリングが変色したりします。結露はどうして起こるのかとくに冬場の結露は非常に厄介なもの。朝起きたら、窓が結露でびっしょり・・・こうなると、毎朝窓を拭くのが当たり前になります。結露はどうして起こるのか?その原因は、温度差と湿気にあります。冷蔵庫から出したビール瓶が曇るのと同じ原理ですね。結露を防ぐには?結露を無くすには、温度差と湿度を抑える必要があります。窓を開けて換気するのが有効なのです。冬場はちょっと辛いかも・・。築年数が新しくても結構見受けられます。結露対策のリフォームが効果的といえます。個人が勝手にガラス交換できません。「2重サッシ」と「カバー工法」です。「2重サッシ」とは、サッシの内側にもう一つサッシを設置する方法です。2重サッシは防音面でもメリットがあります。その一方、デメリットもあります。それは、部屋側にサッシが出っ張ることと、2つの窓があるために開閉に手間取ることです。今ある窓のサッシ枠の上に新しい枠を被せてもの。カバー工法は見た目もあまり変わらないので部屋の印象も違和感がありません。いかがでしたか?もしあなたが窓の換気や結露の拭き取りが苦手な場合、参考にしてくださいね。!大阪・奈良・京都で新築一戸建て、中古住宅の購入でお悩みでしたら何でも気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。日本は地震が多く、ニュースを見ても、1年を通じて自然災害がどこかで起こっています。「防災」を意識したいものですね。土地の安全性ではないでしょうか。不動産の広告に土地の安全性のことは書かれていません。自分でも調べることもできるのです。ハザードマップとは?ハザードマップは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図に記したもの。災害別に作成され、そのエリアの危険度を知ることができます。ネット上で公開していないケースがあれば、その市町村役場に直接問い合せてみることです。地盤の強弱を知るポイント地盤とは、建物の基礎を支える地層のこと。その強弱を知るのに、簡単な手立てとして次のようなものがあります。町名に水に関係する文字が含まれていないか?ふつう、町名に「川、池、沼」など水にちんなだ文字があると地盤が脆弱と考えられます。最近では、町名変更されていることもあるので注意が必要です。現地に行ってみる自分で現地にいくと、いろいろ見えてくるものがあります。高地なのか低地なのか、という点です。低地は水が集まりやすいため、地盤が弱いと推測できます。土地は自然の地形のままで利用されることはまずありません。高い土地は切土にし、削り取った土砂を低い土地に盛土する、といったようにして整地していきます。整地にすることで、家を建てられる土地になるわけです。軟弱だったりするので要注意。水害の影響を受ける可能性もあります。浸水でマンション全体が停電になる可能性もあります。そのほか、地盤の弱さを見つけるポイントとして・マンホールのフタが浮き上がっていないか?・電柱が傾いていないか?などがあります。いかがでしたか?あなたが災害につよい土地選びをする際は、ぜひ参考にしてくださいね。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。構造欄に「RC造」と記載されていますね。「鉄筋コンクリート造」であるということを表しています。鉄筋の周りにコンクリートを流し込んで補強したもの。『コンクリート』は圧縮される力に強いため、この2つの力を合わせることで強度が高まります。鉄筋は空気に触れると酸化しやすい(錆びやすい)という性質をもちます。この弱点をコンクリートのアルカリ性が補ってくれるというわけですね。変形しにくく高い耐久性が生まれるのです。「ラーメン構造」と「壁式構造」という2つの工法があります。縦軸の柱と、横軸の梁を鉄筋コンクリートで作る構造。窓サッシなど開口部を設けやすくなります。そのため、壁が容易に抜けますから自由度が高くなります。室内が狭く見えたりします。壁式構造=WRC構造である「WRC造」は、壁式構造とも呼ばれます。壁(Wall)と床、天井で建物を支えています。反面、高層建築には向きません。大きな開口部をとりにくく、設計の自由度は低くなります。関東大震災を教訓として日本で生まれた構造です。RC造に鉄骨(Steel)が入っている点がポイントであり、RC造の中心箇所に鉄骨が組まれていると考えれば良いでしょう。SRC造は、鉄骨造のしなやかさとRC造の耐久性を併せ持っており、RC造に鉄骨造(Steel)が入っている点がポイントです。鉄骨造は建物の骨組にH型鋼などの鉄骨を使用し、柱や梁をボルトや溶接で接合した軸組工法で、建物のしなやかさを出すのに優れています。SRC造は、まず鉄骨を組んでその周囲に鉄筋を配置し、そこにコンクリートを打ち込んで造り上げます。RC造の中心箇所に鉄骨が組まれていると考えれば良いでしょう。この鉄骨造とRC造を組み合わせることで、鉄骨造のしなやかさとRC造の耐久性を併せ持っているのが特徴です。タワーマンションはSRCで建てられることが多いです。デメリットは、RC造に比べて建築コストが高いことです。いかがでしたか?中古マンションの広告を見るときは、どんな構造なのか知っておけば、その物件により興味が湧くと思いますよ。気軽にご相談ください。お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。今回は、アメリカと日本の住宅に対する考え方の違いについてお話ししましょう。数年間住んだ後で売却する際の価格とでは、あまり差がありません。買った時より高く売る人もめずらしくないのです。日本の住宅が年数とともに価格が下落していくのとでは、大違いですね。アメリカの住宅は資産価値が下がらない?ところで、アメリカの中古住宅の流通量は、なんと日本の30倍。その理由には、アメリの中古住宅の流通システムが整備されているという点があります。理由はそれだけではありません。アメリカ人と日本人では、住宅購入に対する考え方に大きな違いがあるのです。日本人は住宅を「終の棲家」とみるということです。住宅を株と同じように考えており、アメリカ人の7割以上が住宅購入後、15年以内で住み替えをしています。このことから、アメリカ人は住宅を「終の棲家」ではなく、「投資」の対象とみているわけです。住宅に愛着が無く、放ったらかしなのかといえば、そんなこともありません。小まめにメンテナンスを行うのです。住宅の寿命が「アメリカ55年、日本30年」といわれるのも、ちゃんとした根拠があるわけですね。一生で一度の買い物と考える日本人これとは反対に、日本人は住宅のことを「一生で一度の買い物」と考えます。日本人には「住宅=終の棲家」となるわけです。そのせいもあり、日本人は住宅を購入したあとは、メンテナンスにあまり気を遣いませんね。修理を行うというケースがほとんど。大事に長持ちさせたいものですね。あなたがマイホームを手に入れたら、メンテナンスは怠ってはいけない、ということだけは確かですよ。気軽にご相談ください。https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html大阪市鶴見区の中古マンション、お引渡し完了。つれづれ日記こんにちは、辰川です。この日は、大阪市鶴見区の中古マンションの決済が行われました。当マンションの専用庭付きの1階住戸です。日々の生活には便利な立地にあります。専用庭に自転車を置けるのはラッキーでした。Uさまは、今月中の入居を目指し、さっそく内装中心のリフォームに取り掛かられます。専用庭付きという一戸建て感覚で、ぜひ快適なマンション生活を送っていただきたいものです。購入なら安心してお任せください。⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html大阪府寝屋川市の中古マンション、お引渡し完了。つれづれ日記こんにちは、辰川です。大阪府寝屋川市にある中古マンションの引渡しが無事完了しました。Y様が購入したのが、高層階の住戸です。この住戸のメリットは広いルーフバルコニーを有することです。ルーフバルコニーは南・東・西の3方に面し、しかも約12坪もの広さがあります。畳にして24枚分ですから、なんと6帖間が4つ入る大きさ!春に向けて、これから気候も暖かくなると、バルコニーでの楽しみ方もいろいろありそうですね。!大阪や奈良、京都で、中古マンション、中古一戸建ての購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。住宅を購入後、不具合があった場合はどうなる?建築中の建売を買ったら、時々現場を見に行ってもよいか?不動産に掘り出し物はある?有効面積は間取りによって変わる。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。