「CPTEDプログラムの概念は、物理的環境を操作することによって、犯罪と犯罪に対する不安感を減らすための行動的効果を作り出せるとするものである。これらの行動的効果は、犯罪行動を助けるような傾向を減らすことによって達成されうる。したCPTEDを成功させるためには、これを空間の正当な利用者に容易に理解できる実用的なものにしなくてはならない。導入する意味がなくなるからであり、その環境が適切に作用することに対しての既得権利(自分たちの福利)を持つからである。2-3、CPTEDの戦略CPTEDには、互いに共通する部分を持つ3つの戦略がある。アクセスコントロールとは、犯罪を犯す機会を減らすことを狙いとした設計概念である。具体的には、組織的戦略としてガードマンの使用、機械的なものとして錠等が挙げられる。アクセスコントロール戦略として最も重要なことは、犯罪者による被害対象へのアクセスを否定し、犯罪者が自分の身に危険を感じるようにすることである。詳細は、S26頁の図3-1「典型的なアクセスコントロールと監視性の概念と分類」を参照されたい。守りを固める「犯罪の発生を5W1Hの形式で整理すると、Who(だれが)とWhy(なぜ)が犯罪原因論の対象となり、Where(どこで)とWhen(いつ)とWhat(何を)が犯罪機会論の対象となる。How(どのように)は、両方の対象になり得るものであり、例えば、Howが「銃器を使って」という場合には、その銃器を手に入れた側(需要者)に注目すれば犯罪原因論になり、銃器を与えた側(供給者)に注目すれば犯罪機会論になる。対人犯罪の場合には、Whatに替わってWhom(だれに)が犯罪機会論の対象となる。そこで、WhatとWhomを犯罪者の「標的」として一つにくくり、WhereとWhenとHowを犯行の「場所」として一つにまとめ、それぞれについて、犯罪に強い要素をこれまでの研究成果に基づいて導き出すと、表1(S59頁「犯罪に強い三要素」)のようになる。表1でいう「抵抗性」とは、犯罪者から加わる力を押し返そうとするものであり、ハード面の恒常性(一定不変のこと)とソフト面の管理意識(望ましい状態を維持しようと思うこと)から成る。「領域性」とは、犯罪者の力が及ばない範囲を明確にすることであり、ハード面の区画性とソフト面の縄張意識(侵入者を許さないと思うこと)から成る。言い換えれば、領域性は、犯罪者にとって、物理的・心理的に「入りにくい」ということである。「監視性」とは、犯罪者の行動を把握できることであり、ハード面の無死角性(見通しのきかない場所がないこと)とソフト面の当事者意識(自分自身の問題としてとらえること)から成る。言い換えれば、監視性は、周囲から犯罪者が、物理的・心理的に「見えやすい」ということである。これらが犯罪に強い要素であり、したがって、抵抗性と領域性と監視性が高ければ高いほど、犯罪機会が少なくなる。「このうち、領域性と監視性のハード面を重視する手法が、欧米諸国で「CPTED」と呼ばれ、日本で「防犯環境設計」と訳されているものである。