2018年12月11日スポンサーリンクこんにちは、みおです。立地も環境も気に入ったし、ここを買ってもいいかなという気持ちになってきたら...契約の前に、もういちど確認しておいたほうがいいことがあります。それは、どんな建物を建てられるか?ということ。土地さえあれば、好きに使えるんでしょ〜?みお「どんな建物を建てられるか?」ということが法律によって定められているんだよ!この記事では、建築基準法や都市計画法によって決まる、建物を建てるときのルールについて書いていきます。くわしいことは専門家である建築士・設計士さんにおまかせすれば良いですが、やはり大まかなルールは知っておいたほうがいいと思いました!契約後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためにも、もういちど確認しておきましょう。よって、地域ごとに細かなルールが多く定められています。わたしたちが土地を先に買って、建物のプランを作っていくときに、とくに重要になったのは、これらの項目です。用途地域の確認〜住居地域にもいろいろある〜用途地域は、そのエリアにどんな建物を建てることができるか?を定めています。あなたの住む街にも、2階建て程度の家ばかりの閑静な住宅街もあれば、ホテルや高層ビルが立ち並ぶ、にぎやかな地域がありませんか?これは、地域ごとに、建てられる建物の高さ・大きさ・種類などが細かく分類して決められているからなんです。これを知っておくことで、契約したあと・住み始めたあとにみお4階建てを建てようと思ったのに建てられないみたいみおお店と併用したおうちを建てたいけど、この地域では建てられないよ〜みおすぐ近くにゲームセンターができるの〜?小さい子どもがいて、環境が心配だわぁなどの「こんなはずじゃなかった!」を防ぐことができます。12の地域に住居を建てることができます。地域によってずいぶん周りの様子が変わりますので、確認してみてくださいね。下の表は、簡単な説明です。農業関連施設と低層住宅の地域。高い建物や大きな商業施設が近くに建つ心配もないので、閑静な住宅街に住みたい方には良いですよね。わたしたちの場合、逆にあまり静かすぎる住宅街は避けたかったので、あえて第一種住居地域や第二種住居地域のエリアを探しました。後悔しないように、検討している土地がどの区分になるのかを確認しておきましょう。各自治体の都市計画図で確認しようそして、この用途地域によって、このあと説明する建ぺい率や容積率、高さの制限などが決まります。用途地域や建ぺい率、防火区域などは、各自治体の都市計画図で確認することができます。こちらは横浜市の都市計画図の一部を、例として載せています。(緑)や第一種住居地域(黄色)、近隣商業地域(ピンク)に分かれているのがわかります。自治体名」+「都市計画図」で検索してみよう!みお自分が住んでいる家や、気になる土地をいろいろ調べてみるのも、楽しいです!建ぺい率、容積率は最重要項目!建ぺい率(建蔽率)と容積率は、その土地に建てられる家の広さに深く関わってくるので、かならず確認しておかなければならないことです。狭い土地でも建ぺい率と容積率が高ければ、家族で住めるかもしれないよ!建ぺい率とは建ぺい率とは、土地に対して何%の面積まで家を建てていいか?という決まりです。下の図のように100m2の面積で建ぺい率が60%の土地であれば、60m2までの建物を建てることができます。建ぺい率40%なら、建てられる家の面積は40m2。建ぺい率70%なら、建てられる家の面積は70m2。違うね...わたしたちの買った土地は建ぺい率60%のエリアでしたが、角地だったので角地緩和というボーナスがあり、70%でした。10坪ちょいという狭い土地だったので、建ぺい率70%という高い数値は、購入の決め手のひとつになりました。容積率とは容積率は、土地の面積に対して、建物の延べ床面積は何%まで建てられるか?ということです。延べ床面積とは、すべての階の面積を足した広さです(例外もいくつかあります)。例:下の図の建物ですと、1階から3階までの面積を足して160m2のため、土地100m2に対して容積率は160%です。100m2の土地面積で容積率120%なら、建てられる延べ床面積は120m2(60m2×2階建てなど)容積率200%なら、延べ床面積は200m2まで建てられます。みおあくまで単純計算ですわたしたちの契約した土地は、容積率300%だったので、4階建てが可能でした。高さ制限とは、「この土地には◯mまでの高さの建物を建てられますよ」という決まりです。高度地区による高さ制限があります。建てられる建物の高さの制限のことです。原則として10メートルか12メートルのいずれかで、都市計画により決定されます。高度地区は、地域の都市計画によって指定されていて、建物の高さや低さの範囲を制限します。くわしいルールは、一級建築士の試験に出るほどややこしいそうですが、ひとことで言うと道路や、隣のおうちの日当たりを長い時間妨げるような建物は建てられないということです。そのため、建物の中で、道路や隣のおうちとの境界線に近い部分は、高さが制限されることがあります。制限される部分は、上の階だけ面積を狭めたり、傾斜の屋根にしたりして対応します。(例:隣地境界線の高さ10mより上に、1:1.25の角度で斜線制限がかかる図です)高さや角度の数値は、土地によって変わりますので、よく確認してくださいね。よる斜線規制など、たくさんの決まりごとがあり、わたしたち素人には難しいことだらけでした。準防火地域は、市街地での火災や延焼の危険を防ぐために定められています。狭小住宅などで、3階建てや4階建てを検討している場合などは、かならず確認しておいたほうがいい内容です。防火地域や準防火地域では、階数や面積によって、建物を耐火建築物や準耐火建築物にしなければなりません。わが家は準防火地域で4階以上の建物なので、耐火建築物にしなければなりませんでした。万が一、ぼくのおうちや隣のおうちから火が出たときに、燃えうつらないようにするんだね!みおすぐには燃え崩れないように、壁や窓などいろんなところを燃えにくい構造にするんだって!耐火建築物にするためには、ドアや窓を防火性の高い仕様のものにしたり、わが家のように階段の横に防火ドアをつけなければならなかったりと、いろんな決まりごとがあります。間取りに制約を受けますし、施工費も高くなるので、注意が必要です。ついてご紹介しました。建築に関する決まりごとって膨大にあるんですね。今日ご紹介したのは、ほんの一部です。こんなにたくさん、何がなんだかわからないよ〜素人であるわたしたちが完全に理解するのは、もちろん無理でした。そこで、専門家の知恵を借りましょう!なにか疑問があるときは、自治体の都市計画課などの窓口に問い合わせれば教えてもらえます。それに土地を購入する前でも、ハウスメーカーや工務店で建物プランや概算見積を作ってもらえます。みお契約前でも、役所に行って建築の条件を確認したり、現地調査をしたりして、きちんと書いてくれました高い土地を購入して、「こんなはずじゃなかった」ということだけは避けたいですよね。土地との出会いは一期一会。リサーチして、長年仲良くできる土地に出会えますように!(この記事を読んだ人へのおすすめ)狭い土地でもあきらめない!>>>狭い土地で空間を上手に使う7つの方法。横が無理なら縦に広げよう!狭い土地でも家を広く見せる7つの間取りの工夫。横が無理なら縦を使おう!10坪以下の狭小住宅。空間を最大限利用して、狭い土地でも広く開放感のある暮らしを手に入れましょう!7つの方法をご紹介。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目です上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。見積額を公開!10坪の家を建てて暮らすフリーランスママみお10坪の土地に家を建てて暮らしています。狭小住宅を建てる方に知ってほしいことや、狭小住宅での暮らしについてブログを書いています。工務店わが家紹介Instagram家プランを無料で取り寄せ!注文住宅の間取り・見積もりを無料で一括請求できます。間取りのアイディアが得られるのはもちろん、複数の会社から見積もりをとると予算削減、値引き交渉も可能になりました。体験談を見る申し込む外構も一括比較でコスト削減!家づくりが佳境に入ってきたら、つぎは外構の検討。エクステリアのプランと見積もりを無料で一括請求できます。わが家は見積もりのおかげで60万円→30万円と、半額になりました!体験談を見る申し込む新しい家、危なくない?実家が空き巣に入られたので、セコムに加入しています。10坪ぐらし\無料で見積もり・間取りをもらえる/家づくりの定番サービス紹介\無料で見積もり・間取りをもらえる/家づくりの定番サービス。