(FRV)を求める機会がありましたので紹介します。裁判で紛争中事件について、知り合いの弁護士から依頼がありました。対象物件は不当に占有されていた複数点の機械です。過去時点におけて該当する期間に対応した賃料を算定し、第三者による公正な鑑定評価を求められました。Value)独立当事者間取引において、貸与する意思とそれに関連した情報を持った資産の所有者が、賃借をする意思と関連した情報を持った賃借人に資産を一定期間賃貸するために受け入れるであろう価値である。動産の賃料対象はいろいろあります不動産のように借地借家法に基づいた賃料とは異なり、動産の賃料はどうのようにしてもとめるのでしょうか。リースなのかレンタルなのか議論が分かれるところです。本評価では根本的な両者の違いを認識しつつ、2種類の賃料を算定し、そのうちの一方を最終評価額決定の検証手段として用いることにしました。本件では「過去時点」という評価条件が設定されているため、その条件に対応し評価を進め、評価手法は紙面の都合上割愛しますが、以下の方針で2種類の賃料水準を求めました。リース料の賃料水準は、算定の期首時点および期末時点(残存価値)のそれぞれの価値、リース期間、期待収益率が重要なポイントです。今回は大手リース会社が採用するであろう料金決定の手順が参考になりました。次にレンタル料の賃料水準は、大手レンタル業者の料金決定の手順を参考に、市場で実際に取引される水準とも比較しました。これら2種類の賃料水準をもとに最終的な月額賃料を算定し、その賃料に該当期間の月数を乗じて評価額を決定しました。この結果が裁判で審議されたことを考えると、評価人として責任は重大であると改めて感じるとともに、こうした動産評価のニーズがあることも認識しました。私にとって、三友社内の動産評価精通者の存在は大きいですが、少しでも彼らに近付けられるよう、自己研鑽に努めてレベルアップしていく所存です。デューデリジェンス、建物エンジニアリングレポート及び新規分野などの商品やサービスを取り扱い、お客様の幅広いニーズをサポート。「機械・設備等の動産評価・調査」にご興味があるかたはこちら。我々はこれまで、空き家問題を抱える地方自治体と連携しながら、国土交通省の補助事業として「空き家トリアージ®」を活用したモデル事業を展開して参りました。2018年の毛呂山町(埼玉県)を皮切りに、2019年は佐渡市(新潟県)、鷹栖町(北海道)、2020年の月形町(北海道)、2021年は再度佐渡市、と各自治体が推進する空き家調査員育成モデル事業に参画。シナリオを作成するために、事前に不動産の調査を行い、空き家のトリアージ®を実施するために、地域住民が不動産の事前調査を担うことを目的とした空き家調査員育成モデルを導入し、円滑な空き家対策を支援してきました。活用した空き家対策モデル事業」の一環として、昨年度から福井市で訪問介護等事業を行う居住支援法人の(株)ケア・フレンズ様が推進するモデル事業にも我々は参画しています。2年目となる今年度は、「空き家予備軍に対する相続後放置空き家の予防事業(FP手法による健全なリースバックモデルの提案)」として、FP手法である「ライフプラン診断」と「空き家トリアージ®」を組み合わせ、空き家予備軍(65歳以上の単身高齢者)に対する現状把握と将来への備えを後押しする簡易シミュレーターの開発支援を行いました。この簡易シミュレーターは、ハウスリースバックによるシミュレーション機能も搭載されており、高齢者が自身の住まいと将来発生する介護費用や生活資金の確保を検討するための幅広い情報提供ツールとなっています。このシステムは今年1月に開催された「65歳から始める住まいの終活セミナー」に紹介され、当セミナーにおいて、弊社常務取締役の田井政晴から「空き家トリアージ®」の概要やリースバックを含めた情報収集の重要性について参加者へ説明を行いました。簡易シミュレーターセミナー時の様子セミナーWEB参加の様子セミナー参加者はご自宅を離れたくないという想いが強く、ハウスリースバックを初め、何かしら対策を講じていきたい旨の意見を多数頂き、こうした意見を伺うと、本モデル事業のキーとなるハウスリースバックは、今後の空き家対策の一展開として大きく活かされるべきだと感じました。デューデリジェンス、建物エンジニアリングレポート及び新規分野などの商品やサービスを取り扱い、お客様の幅広いニーズをサポート。「機械・設備等の動産評価・調査」にご興味があるかたはこちら。動産評価の精通者への道のりはまだまだ先は長いですが、動産評価人が使用する共通言語であり、実際に動産評価書でも記載している用語について、今回は紹介します。edition)」です。横山氏のご支援の下、北海道斜里町でドローン飛行演習を実施しました。前回のワーケーションで斜里町を訪問後、すでに2ヶ月が経過しており、知床峠の一部では紅葉が進むなど、秋の気配を感じました。2022年7月20日(水)~26日(火)の計7日間、宿泊施設も完備したテレワーク施設である北海道斜里町の「しれとこらぼ」にてワーケーションを実施しました。スローワークスのメンバーとの交流を深めました。前回コラムに続いて、弊社グループ会社の(株)事業性評価研究所と共同で行う「動産モニタリング&動産評価」のうち、今回は建造中の船舶に関する「動産評価」の紹介です。本件動産評価の対象は、完成した船舶ではなく建造中の船舶となりますが、「動産モニタリング」で資材の仕入れ状況や建造進捗をモニタリングした結果を元に、評価を行います。弊社グループ会社の(株)事業性評価研究所と共同で行う「動産モニタリング&動産評価」のため、造船所に赴き実査を行いました。完成した船舶ではなく建造中の船舶が評価対象となるため、資材の仕入れ状況や建造進捗を「動産モニタリング」し、そのモニタリング結果を通じて「動産評価」を行いますが、今回は年数回行った実査の最終回となります。機械装置に対する公正市場価値~金属熱処理業の場合~先日、金属熱処理を行う事業会社様より動産評価を受注し、動産(機械装置)の実査に行って参りました。今回は当社にとっては再評価にあたり、数年前の前回評価時から新設の機械や移動、廃棄の有無を重点的に行い、各機械装置の稼働状況や生産工程を再確認しました。脱炭素経営EXPO秋へ行ってきました動産評価にあたり、再生可能エネルギーに関する最新の機械設備やその動向を把握するため、令和3年9月29日(水)~10月1日(金)の3日間で開催された脱炭素経営EXPO秋(会場:東京ビックサイト)に参加してきました。