2021.04.02不動産を購入しようとする買主が、別の不動産を売却した代金をもってその不動産の購入費用に充てることを「買い換え」といいます。不動産のこうした買い換えでは、別の不動産の売却が不調に終わったときには、当該不動産の購入ができなくなるケースが出てきます。そこで、実際の不動産取引では、別の不動産の売却が不調に終わった場合には、買主は不動産を購入する契約を解除し、契約を白紙に戻すことができるという特約を盛り込むことがあります。した特約を「買い換え特約」と呼んでいます。「買い換え特約」は、買主が一定の場合に解除権を行使することを認める特約です。そのため、「買い換え特約」では下記の事項を明記しておくのが望ましいといえます。1.買主に解除権が発生するための具体的な条件を明記する。(どのような物件がいくらで、いつまでに売却できないときに、買主に解除権が発生するのか等)2.買主が解除権を行使した際の売主の義務の内容を明記する。(売主が契約締結時に受領した手付金や代金を返還するか否か等)3.買主が解除権を行使した際の買主の義務の内容を明記する。いう)の売却代金をもって、本物件を購入するものとする。売却できなかった場合、または買主が売却代金を受領できなかった場合には、買主は本契約を無条件で解除できるものとする。2.前項によって本契約が解除された場合、売主は受領済みの金員全額を無利息で速やかに買主に返還するものとする。3.第1項によって本契約が解除された場合、第〇条(手付解除)および第〇条(契約違反による解除)の規定は適用しないものとする。海外への転勤で「空き家管理」を実施この度、三島市在住の若いご夫婦が海外への転勤をされることになりました。海外といっても韓国ですが、約2年間の予定で韓国にある支社に勤務が決まりました。民法が改正され、「通常の使用により生じた損耗は原状回復すべきか」が問題になっています。退去することになった貸室を点検すると壁や天井のクロスの汚れが目立ったので、専門業者によるハウスクリーニングを行って、その費用を敷金から差し引いたところ...不動産の情報マンション総合調査結果からみる居住と管理状況マンションに関する総合調査は、国土交通省が概ね5年ごとに実施しています。最新の調査は平成30年に実施されたもので、8回目の調査になります。解決に向けて所有者がわからない土地が増えて、再開発や公共事業の妨げになっています。政府は、2020年をめどに民法の改正などを含めた法整備を進めています。現在、不動産登記は義務化されていません。コロナの影響で、都心から郊外へ、地方への移住が増えています。テレワークの導入で通勤頻度が減った若い世代が中心ですが、定年後に地方でこだわりの田舎暮らしをしたいというシニア世代も多くいます。日本では、空き家やマンション・アパートの空き室が増加して問題となっています。世帯等の方が増加する見込みですが、この方たちの住宅確保も課題です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。defined.")}))})();。