21:26売買契約書のローン特約条項を読んでいて疑問が出てきました。この2点がポイントと思います。売主から見ると上記2点を確認する術がありません。銀行に聞いても個人情報として教えるわけがないです。ローン審査が通れば銀行から融資証明書が出ますよね。それを確認すれば売主は確認ができます。01:54主題は買いたくなくなった人がローンが通ったにもかかわらずウソを言って契約解除する場合の防止方法です。しくは提携金融機関にローン申し込みをすることがあります。買い主が故意にローン申し込みをしなくてもそちらが通ればそちらでローンを組むことになります。金利等借り入れ条件が悪くても文句言えません。嫌なら自力で見つけてね、ってことです。01:22売主がソレをできるのなら、仲介業者がやってもいいですね。ローン特約条項で問題になりうるのは「買主自主ローン」と言うことになります。ありがとうございます。するQ&Aローン特約の適用可否について私は買主です。売買契約書には「融資利用の特約の期日」として「平成25年5月24まで」と記載されてます。ローン結果は5月26日に売主から届きました。申し入れを行いました。ローン特約に関して期日が明記されているのは上記の日付のみです。ローン特約の15条は、以下のとおりです。売主買主は本契約を解除することができます。有効であると考えます。言われてしまいました。下りていないとも判断できるのではないかと考えました。顧問弁護士に依頼し司法手続きに着手すると脅されています。訳あって、ローン特約を使って土地の契約を白紙に戻したい(手付金を没収されずに)のですが、どなたかアドバイス頂けないでしょうか。訳は長くなるので割愛させていただきます。実は、購入予定の土地と、その隣の土地とに越境物があるんですが、これは私の負担で撤去してほしいと契約の時に言われました。(土地を値下げした分はこの費用に当ててくれという事でしたので私は了承しました。1.甲(隣の家)がリフォーム等を行う場合にはこの越境物を甲の負担で取り除きます。2.乙(私)が家を建てる時には、この越境物は乙の負担で取り除きます。3.1.2の場合共に、取り除くためにお互いの土地に入ることを認めます。いった内容の覚書を作成し、すでに隣の住民から署名・捺印をもらってきました。最初にも書いたとおり、何とかして手付金が戻ってくるよう白紙撤回したいのです。友人に相談したところ、契約の時に越境物は私の負担で撤去する事を了承しているので、今回の内容の覚書を書かないのは意味がわからない。→故意に(不正に)ローンの審査が通らないようにしたととられ、ローン特約の対象外になるのでは?という事を言われ、確かにその通りかも...という感じもしています。契約書のローン特約の文面としては下記の通りです。あれば、売買契約を解除する事ができます。2.前項により売買契約が解除されたとき、売主は買主に対し、受領済みの金員を無利息にて速やかに返還します。特約による解除」の通りです。ローンの承認はおりておりません。それとも、審査中ではなく完全に「否認」されたという形にしないと白紙撤回はできないのでしょうか。長文で申し訳ありませんが、期日がさしせまっている中、白紙撤回できる最後のチャンスだと思い書き込ませていただきました。どなたか良いアドバイスを頂けないでしょうか。ローン特約についてローン特約での不動産売買契約の解除について教えて下さい。気に入った建売住宅を見つけたので売却差損の出るマンションを売却して建売住宅を購入する媒介契約を不動産業者と締結しました。建売住宅の売主とは6/30に売買契約を締結しました。7/31期限のローン特約条件付きです。8/29が売主への代金支払い期日です。売買契約と同時にマンションの売り出し、ローンの事前審査の申し込みを行いました。この内容でローンの事前審査は通りました。ローン特約期日が迫ってきてもマンションが売れないため販売価格を下げたのですが、突然不動産業者からもう800万円での業者買取ができなくなったと言ってきました。販売価格を下げたのが原因とのことでした。新たな業者買取価格として500万円と言われました。ローン特約期日の数日前のことでした。500万というあまりに低い額に納得いかずローン期日が過ぎてすぐ売買契約の解除を申し入れしました。ローン特約期日の直前に800万では無理。500万円でということは融資額が違ってくるためでローン審査すら未実施だというのが私の言い分です。如何なものでしょうか?何方か教えて下さい。手付け金を戻すまでの段取りはじめまして。現在、住宅ローン審査まちです。買主である私は○○県に住んでいます。今回、申し込んだ物件は××県です。(距離が結構はなれています)個人事業主のためローンに通るかどうか実際わからない状態です。銀行に仲介業者が住宅ローン審査をだしていまして結果まちです。融資利用の特約による解除で手付け金はかえってくると言います。重要説明書にもそのように記載されています。ここで質問があります。不馴れなもので仲介業者さんにすすめられるまま契約したんですが、万が一審査がおりなかったことも考えておかなければいけないのと、仲介業者さんと距離が離れているため、もし仮にローン審査がおりなかったことを考えると、手付けが戻らないのではないか?違約金を請求されるのでないか?と心配で夜も眠れません。こんな無知な私にアドバイスをお願い致します。きの土地の契約をしました。その際の契約の内容に疑問があり質問します。建築請負契約の期限である3ヶ月より前になります。売り主曰く、条件付きの白紙撤回はローンの関係で契約できない場合も有効とのことでしたが不安です。いった事は普通でしょうか。注文住宅の購入で、土地の契約をし、銀行ローンの本審査結果待ちです。特約を設けております。売主になんらかの罰則はあるのでしょうか。ローンが通らず白紙撤回となっても手付金を返してもらえないのでは無いかと不安です。それ以外の罰則や保証があれば教えてください。昨年9月、気に入ったマンション(今年10月完成予定)が見つかり売買契約をしました。その時、某銀行に仮審査を出したところ満額融資OKとのことでした。完成も間近に迫りその銀行に融資申し込みをしたところ200万程の減額回答...。他にも数行あたってみましたが、どれも減額回答でした。そのローン申込書を書く過程で「GEマネーにも審査を申し込む」というチェック項目があり、営業マンにいわれるがままチェックしといたノンバンクだけが満額回答でした。ノンバンクは銀行に比べ金利も高く(変動4.2%)気が進みません。この場合ローン特約によって白紙解約できるのでしょうか?それともノンバンクで満額回答が出ている以上、そこで融資をうけるしかないのでしょうか。審査により借入申し込みが不承諾となった場合は、売主または買主は本契約を解除できる」と書いてあり、借入先を特に限定しない「金融機関」と記しています。同業の不動産業者の方にお尋ねします。ご自身で融資のお申し込みをされているお客様(買主)から「ローン特約の記載項目は個人情報だから教えなくても良いのでは?」との質問がありました。売主様にとっては、買主様の不明確な資金計画で、ローン特約付きの契約を締結するのはリスクが高すぎます。買主様にとって、特に借入金額については、他人にあまり知られたくない情報とも思います。今回の件は、融資先の金融機関が「今まで、そういう項目を記載をする契約書を見たことが無い。個人情報だから教えなくても良い」と買主様にアドバイスをしたようです。そのアドバイスを聞いた買主様は、仲介業者である私に不信感を抱いたに違いありません。銀行からローン特約で融資不可と通告されてしまいました。担当行員から口頭の連絡だったのですが、ローン特約で白紙解除するにはハウスメーカー側へ「融資不可」の旨を提示する銀行側からの書面はあるのですか?。銀行側はそんなものは無いと言います。建設用地も一緒に契約したのですが、土地売主に対してローン特約で不可の旨を提示しないとダメなので・・・とハウスメーカーに言われてしまいました。融資不可だったのか判断がつかないかもしれません。通常、融資不可(ゼロか条件付)の場合、銀行から書面で回答はされないものなのでしょうか?。関連キーワードコンテンツ注目のQ&A「LOVE」が入った曲といえば?もはやマイナンバーカードは「無用の長物」?失恋しました。誰かの疑問に誰かが答えることでQ&Aが出来上がり、後で見に来たたくさんの人の悩みの解決に役立てられています。