資産形成プランの最適化ガイドホームマインドセットマインドセットは、人々の思考や行動を形成する根本的な信念や態度のことを指します。良くするための方法、そして仕事やキャリアに関する情報を提供しています。これらの情報は、より健全なマインドセットを育むためのヒントを提供することで、より豊かな人生を送るための手段となります。資産形成に必要な情報を提供しています。具体的な行動や方法論にフォーカスし、初心者から上級者まで幅広く役立つ情報を取り扱っています。カテゴリーでは、投資信託や株式投資など、資産運用に関する基礎知識から上級者向けの情報まで、幅広く取り扱っています。自分に合った投資スタイルやリスクマネジメントの方法など、資産形成に役立つ情報を提供し、より安定した資産運用を実現するための支援を行っています。ライフデザインライフデザインとは、自分らしい人生をデザインするための考え方です。ライフスタイルやライフステージに合わせた住まいや旅行の楽しみ方、セカンドライフを豊かに過ごす方法など、自分に合った生き方を見つけるための情報を提供します。住宅ローンの借り方や不動産投資についても扱い、将来の不安を軽減するためのアドバイスも行っています。パーソナルデザイン「パーソナルデザイン」は、自分自身をデザインすることで、より充実した人生を送るためのカテゴリーです。個人が自分自身を見つめ直し、自分にとって重要なことや目標を明確にし、それらを実現するために必要なスキルやアクションを考え、自己実現に向けて行動していくための情報を提供します。会社概要アドバイザープロフィールプライバシーポリシーこれからのプロセスをデザインする!あなたの資産形成プランを最適化しませんか?今すぐサイトをチェックして、理想の未来への第一歩を踏み出しましょう。(おかげさまで23年)詳細はこのボタンをクリック!ホームマインドセットマインドセットは、人々の思考や行動を形成する根本的な信念や態度のことを指します。良くするための方法、そして仕事やキャリアに関する情報を提供しています。これらの情報は、より健全なマインドセットを育むためのヒントを提供することで、より豊かな人生を送るための手段となります。資産形成に必要な情報を提供しています。具体的な行動や方法論にフォーカスし、初心者から上級者まで幅広く役立つ情報を取り扱っています。カテゴリーでは、投資信託や株式投資など、資産運用に関する基礎知識から上級者向けの情報まで、幅広く取り扱っています。自分に合った投資スタイルやリスクマネジメントの方法など、資産形成に役立つ情報を提供し、より安定した資産運用を実現するための支援を行っています。ライフデザインライフデザインとは、自分らしい人生をデザインするための考え方です。ライフスタイルやライフステージに合わせた住まいや旅行の楽しみ方、セカンドライフを豊かに過ごす方法など、自分に合った生き方を見つけるための情報を提供します。住宅ローンの借り方や不動産投資についても扱い、将来の不安を軽減するためのアドバイスも行っています。パーソナルデザイン「パーソナルデザイン」は、自分自身をデザインすることで、より充実した人生を送るためのカテゴリーです。個人が自分自身を見つめ直し、自分にとって重要なことや目標を明確にし、それらを実現するために必要なスキルやアクションを考え、自己実現に向けて行動していくための情報を提供します。会社概要アドバイザープロフィールプライバシーポリシーこれからの資産形成プロセスを創造しよう。今回の相続プランのガイダンスは、引き続き小規模宅地などの相続税の課税価格の計算の特例についてです。小規模宅地などの相続税の課税価格の計算の特例II前回は特例の概要から貸付事業用宅地など(措法69の43四)までお話しました。(措法69の43三)事業用宅地のうち、同族会社の事業の用(不動産貸付業などを除く)に供している宅地について、一定の要件を満たせば、特定事業用宅地などと合せて400m2を限度として80%減額されます。要件は以下の4つです。被相続人および親族その他特別関係者の相続開始直前における持株割合が50%超である同族会社の事業用敷地であること。2,貸付要件その敷地または建物を、同族会社に対して相当の対価を得て継続的に貸し付けていること。3,取得者要件その同族会社の役員(相続税申告期限において)である親族が、その宅地を取得し、相続税申告期限まで引き続き所有していること。まで引き続きその同族会社の事業の用に供していること。合せて400m2を限度として80%減額になります。平成19年10月1日以後の相続・遺贈で取得した場合は、この取扱いの適用はない。郵政民営化法の規定により、被相続人などが平成19年10月1日前から郵政局舎を旧日本郵政公社に貸し付けていた場合で、一定要件を満たすときは引き続き80%評価減の対象となる。ー棟の建物の―部が特定居住用宅地など一棟の建物の一部を被相続人などの居住の用に供していて、かつ、その居住用宅地が一定の条件を満たす場合は、その宅地などのうち特定居住用宅地などの部分と、それ以外の部分ごとに按分して減額割合を適用することができます。敷地の自用地価額が1億9,200万円の場合の課税価格を計算してみましょう。対価て賃貸契約した借家人がいる。借地権割合70%、借家権割合30%。各階とも床面積は同じ。※上記1~4の条件を全て満たしているとする。居住用敷地に対応する評価額:1億9,200万円×1/5=3,840万円1貸家建付地に対応する評価額:1億9,200万円×4/5×(1-0.7×0.3×100/100)=12,134万4,000円21+2ー(1×80%+2×170.9m2/192m2×50%)相続税の課税価格は75,019,600円になります。上記の170.9m2に関しては、200m2ー48m2×200/330という計算の結果です。」以外の部分は対象になりません。敷地の利用状況(建物の用途別の床面積)に応じて按分し、調整計算をすることになります。特定居住用宅地などと特定事業用宅地などが混在している場合、どちらを優先すべきでしょうか?※机上のありふれた理論ではなく人生が変わる思考プロセスを学べ!特定居住用宅地などと特定事業用宅地などがある場合どちらを優先すべきか?被相続人の遺産のうち、被相続人の自宅の敷地と事業用店舗の敷地がある場合、相続税の課税価格が最も少なくなる方法を選択する必要があります。実際に以下のようなケースについて考えてみましょう。100万円/m2居住用宅地の適用対象面積の上限を330m2(平成26年まず、最初に各宅地の自用地価額を求めます。次に小規模宅地などの減額特例の適用を受ける宅地を選択します。上記2つの1m2当たりの換算後評価額が高い宅地などから順に適用可能限度地積に達するまで選択すると、減額される金額が大きくなります。相続税の課税価格が少なくなるということです。この事例の場合は、、、79万2,000円>50万円なので、特定居住用宅地などから貸付事業用宅地などの順で選択する方がいいと判断できます。今度は適用可能限度地積を算定します。特定居住用宅地(A)を優先的に選択した場合A地165m2が特例対象。この場合の貸付事業用宅地など(B地とする)の適用地積は100m2になります。限度地積は200m2でしたね。そのため「B地(120m2)」だけでは特例適用地積を80m2使い残していることになります。この使い残し地積80m2をA地(特定居住用宅地)で使うためには、適用地積の調整計算が必要になります。A地の特例地積を仮にYとします。Y×200/330+120=200m2Y=(200ー120)×330/200=132m2252m2ー265m2=-13m2特定居住用宅地(A)を優先的に選択した場合よりも適用地積が13m2少なくなります。最後に相続税の課税価格を計算します。(B地)から適用した場合の納税額の方が560万円多くなります。したがって、特定居住用宅地などから適用した方がいいということになります。留意点(措法69の44)小規模宅地などの特例は、相続税の申告期限までに遺産分割が完了している宅地でなければ適用されません。申告期限において未分割の宅地は適用になりません。申告期限後3年以内に分割された場合には、適用を受けることができます。この場合には、申告期限までに申告期限後3年以内の分割見込書を提出する必要があります。この特例は法人は適応されません。個人でも贈与税については適用になりません。ついての特例の適用の有無、減額割合の判定などについて解説しましたが、ここで解説した以外にも細かい要件が定められています。建物所有者と敷地所有者が異なる場合の地代や家賃の授受いかんによって適用の可否が異なります。したがって、実際の案件については専門家に聞く、若しくは専門書を読むなどして慎重に判断する必要があるでしょう。次回は山林の課税価格の計算や特例などについて解説します。Saiki※この投稿はNPO法人日本FP協会CFP®カリキュラムに即して作成しています。資産形成について一緒に考えてみませんか?ライフデザイン、起業、ビジネス、仕事の効率化など、資産形成に関することお気軽にご相談ください。ヘルスデザイン研究お気軽にご相談下さい!世界水準のファイナンシャルプラン技能と28年の経営経験を持つマインドセットとキャッシュフロー・デザインの専門家が、あなたのコレカラを応援します。※ご相談はこちらをクリック!。