等の条件から査定していきます。条件が良い方が高額売却の可能性は高くなりますが、大事なのは買い手の気持ちになる事、自分が買い手ならこの金額なら納得できるという金額を設定することが大切です。▲ページTOPへサービス費用はどのくらいかかりますか?弊社のサービスは完全成功報酬型です。成功報酬は300万円以下は一律30万円。300万円以上は販売価格の10%となっております。▲ページTOPへなるべく高く売却するにはどうすればいいですか?ポイントのひとつは不動産の解約予告を出す前に居抜きを扱っている私共のような専門業者へご相談いただくことです。引き継ぎ先を探す前に解約予告を出してしまうと貸主さん(及び不動産会社)が次テナントの募集を開始してしまうため、お客様のご希望額に近い売却が難しくなります。貸主さんは入居者のいない空白の期間を作らないことが最重要と考えています。現テナントの内装・厨房設備が売れるかどうかということは貸主さんの懐には影響がないため、居抜きで売れるかどうかは重要視されないケースが大半です。なると、契約上で原状回復義務を課していることが多いため、スケルトン(内装設備がない建物躯体のみの状態)前提で次の入居者を決めてしまうケースも。その場合、居抜きでの退去自体ができなくなってしまいます。原状回復の解体費用は入居している借主が負担します。▲ページTOPへ貸主さんに造作譲渡の相談等の話はしておくべき?契約書の内容にもよりますが、次の譲渡先の方が造作を使用することを条件に入居したいということであれば、貸主様に譲渡を認めていただけるケースが増えてきております。どのように貸主さんに伝えればいいのか?貸主さんへの伝え方によって条件が変わる場合もありますので、その点もご相談させて頂きます。場合によっては交渉の代行も無料でいたします。進め方については状況によって異なりますので、詳しくは弊社まで、お問い合わせくださいませ。▲ページTOPへ退店を検討している段階なのですが、相談は無料ですか?はい、ご相談は無料にて承ります。一度お気軽にお問合せくださいませ。公開されたりしたくないのですが...ご相談頂いた店舗の閉店に関わる情報については店舗のオーナー様とのご相談のうえ、取扱は慎重にさせて頂いております。店舗オーナー様の許可をいただかない状態で、無断で第三者に対して情報公開などを行う事は一切ありません。