リフォーム工事をさせていただきました。日本住宅公団の分譲住宅エリアの建物で、このお部屋は、エレベータのない、5階建ての建物の5階部分でした。工事のご依頼をいただいたのは、ここで、お父様が、最近までお住まいだったご家族の方で、お父様が高齢になられて、階段の上り下りが困難になって、老人用の施設に転居されたので、きれいにリフォームをして、賃貸住宅として貸し出される目的で、リフォームをされました。】キッチンの換気扇にフードがなく、むき出しで、キッチンにお湯の配管が来ていないので、換気扇の前に、瞬間湯沸し器を設置して、お湯を作る方式です。ステンレスの浴槽とタイル貼の床の為、冬場は、かなり寒いと思われます。物入スペースを、洗濯機置き場とされていたのですが、排水がないので、洗濯をするときは、お風呂場に洗濯機の排水ホースを毎回伸ばして使用されていました。【工事後】キッチンは、ハウステック社のコパンナシリーズのコンパクトキッチンを、取付させていただきました。キッチンに、お湯の配管が来ていなかったので、お風呂場から、床下を通して、お湯の配管を持って来ました。浴槽は、FRPの浴槽に交換。床に、シートを貼ったので、冬場のひんやり感がかなり軽減されると思います。浴槽の下にもシートを貼っているので、防水を兼ねています。洗濯機置き場に洗濯パンを設置して、床下に洗濯機の排水配管を通して、お風呂場に排水が流れるように配管いたしました。露出の電気配線を、天井裏から引き直して、ペンキを塗り直して、壁・天井のクロスを貼替させていただきました。床は、フロアタイルを貼らせていただきました。工事費は、税込みで、180万円でした。家賃は、月5万円の予定です。管理費と修繕積立費が、月に1万2千円必要なので、実際の収入は、月38,000円、年間456,000円になります。180万円の投資に対して、年45.6万円のリターンなので、年利約25%の利回りになります。ここの堺市北区の新金岡団地は、地下鉄御堂筋線の新金岡駅から数分の徒歩なので、賃貸住宅として人気のエリアなので、住む人が居なくなって、売却してしまうよりも、賃貸住宅として活用する方が面白いと思います。reserved.トップページ私たちの特徴キッチンリフォームお風呂リフォームトイレ・洗面台リフォーム給湯器取り替え単品商品の取り替え施工事例よくある質問お知らせブログ会社概要お問い合わせ。