Styleとは?ラジオNIKKEI第1で放送中「吉崎誠二の5時から“誠”論」の番組内コーナー。人生100年時代を豊かで「ワクワク、生きる」ためには一体どうすればいいのか?結婚・お子様の誕生・転職・リタイア・住宅購入など、個人のライフイベントを充実させるヒントをリスナーの皆様と一緒に探していく時間です。今日は「あなたの人生をワクワクさせる事を教えて!」と言うテーマでメッセージを募集しています。お待ちしておりますのでぜひお寄せください。その前に「ライフスタイルから見る、今後の賃貸マンションの需要傾向について」伺っていきたいと思います。よって、必要な住宅は変わってくるということになります。すると、人口動態や世帯累計動態などを追いかけて行くと、賃貸住宅の需要がみられるという事になりますね。ワンルームマンション投資というものが、ここ10年近くは盛んですが...これは需要が旺盛だからという事で、投資の需要も旺盛だけれども、借りたい人もやはりワンルームが多い。これはいくらコロナ禍で減ったとはいえ、年間で物凄い数の人たちが首都圏、あるいは関西圏へ人口流入があり、その大半が進学、就職である事を考えると、彼等、彼女達が最初に住まう家は大抵賃貸住宅で、それもワンルーム。1Kが多いという事で、そういう意味では理にかなった賃貸住宅の需要という事になりますね。高齢化が進んだら「狭い部屋でも良いかな?」という風な事にもなりますしね。するとワンルームマンションや少し小さめの物件というのは中々需要が減らないのかな?という風になりますね。吉崎:ただ20年後を想定すると、0歳や1歳の方々が今進学や就職に行かれるという事ですからね。考えたら、去年の出生数は80万人を切っていました。私達の頃の出生数は200万人くらいでしたから、比べたら4割、6割減という事になりますね。内田:そうすると、やはり学生向けや新規就職者向けと言うのも需要があるでしょうけれども...それ以上に、ある程度年齢がいった方のシングルの方向けの住宅。1LDK(45m2)みたいな。吉崎:大学生が住むよりは少しだけ広め。昔はディンクスとか言っていましたけれどもね、カップルで住むような。その様な物件あたりは今後も需要が増えてくる。これはですね、未婚率(50歳の時点で一度も結婚していない人の割合)は、男性で現在22%前後です。女性はここの所凄く増えて来ていて、13〜14%といった数字ですが、それがどんどん増えて来ている。いった方々が年齢と共に年収も上がってきて、ワンルーム、1Kではなくて少し広めの、1人で住んでも十分かな?くらいのお家に住まわれる事が増えてきています。いった需要はここのところ伸びてきていますね。内田:自分で働いて、少し広めの所に住む。吉崎:「買うのはさすがに勇気がいるよね」と...しかし「借りるのならば、少し広めを借りようかな?」という方が増えてきているという事で、その需要が今後は出てくるかもしれない。若干広めですかね?内田:そうですね、1LDKとか。すると家族というものを持たない人たちも増えてくるという事ですから、家族向けの物件というものも減る傾向にあるという事ですか?吉崎:2040年・2050年になってくると、そもそも人口が減り始めていきます。世帯数は、東京などはまだ高い状態は続きますが全体で見れば下がってくる。東京も、最新のデータが出る度に書き替えられているのですが、今の時点では2032年か2033年くらいで東京は世帯数が減ると言う予測なのですね。それが2015年・2016年はもう少し早く減ると言っていましたからね。