住宅ローン住宅ローンは固定タイプがいいのか?それとも変動タイプがいいのか?悩みに悩み決められない。変動金利をおすすめされた。その理由としては、ここ10年以上金利はずっと低いままなんです。景気が良くなればお給料も上がりますから大丈夫じゃないか?月々の返済額は全く違うしこのまま金利が上がらなかったら固定金利なんかにしたら大損ですよ。そのときあなたはこう思う。金利はいきなり上がらないだろう。最初安い方がなにかと助かるし、その間に貯金もしておけば多少金利が上がっても大丈夫だろう。続けて展示場にあるBハウスメーカーに行ってみると今度は固定金利をおすすめされた。アベノミクスで景気が上向いてきており、いつ金利が上がってもおかしくありません。今が過去最低に低いのだったらその金利をこの先35年間固定してしまうのが最も賢くないですか?もし途中で金利が上がったら毎月の返済にヒーヒー言って暮らすなんて嫌ですよね。地方銀行では変動をおすすめされるが都市銀行や労働金庫では固定をおすすめする。※最近こんな傾向があるみたいもう訳が分からなくなりましたね。あなたの家計の毎月手取り額がヒントいろんな人たちの意見だけ聞いていても仕方ありません。変動金利のリスクを知ることからスタートしてみましょう。実際の数字を見て頂きます。シミュレーションです。■3,000万円を35年返済で借りて10年間は今の金利のまま(1%)だったが、11年目に一気に金利が上がった場合どうなるのかを見てみます。金利が7%になった返済額84,000円→158,000円(毎月+74,000円)こうなります。日本での最高住宅ローン金利は、ちなみに8.5%だそうです。アメリカでは15%ほどまで上昇したという事実もあります。この表を見て「うわーむりーー」と思ったあなたは変動金利とはこういう危険度があるということをしっかりと覚えておかなければいけません。「あ、これくらいなら大丈夫だわ」というあなたは危険度(リスク)をしっかり把握できているので変動金利でも問題ないでしょう。金利が上がれば家計には致命傷になる。余裕がない人が変動金利を選ぶという傾向があります。これはこの業界にいて分かったことです。結論から言うと将来の金利がどうなるかなんて誰にも分かりません。らしく語っている人もそれは予想に過ぎません。最近2010年くらいの経済本をあえて読み返しているのですが、その時に今の日本の株価やドルの値動きを予想して当てている人なんてまったくいません。笑えるくらいみんな外しています。基本的には競馬の予想と変わらないのです。5年後の株価ですら誰も予測できないのですからこの先35年の金利を予測するなんて無理に決まっています。考えると競馬の予想の方が当たる?なんてことが真実になります。5年後すら誰も当てられない現実その上で、基本的にはどんなに偉い人の見解でも当てにならない前提であなたは住宅ローンの金利をついて考えていかなければなりません。最悪なケースを知っておきそれを回避しておくというのが得策となります。住宅ローンをスタートさせても貯金がたくさんある。こんな方は変動金利もアリでしょう。金利が上がってきたら天下の宝刀”繰り上げ返済”という選択肢もあります。金利が上がったとしても、その時の毎月の返済額が手取り給与の30%くらいであれば月々の貯金がちょっと少なくなるだけで黒字家計は基本的には変わりがないからです。いった場合は安易に固定金利にするのではなく利息を少しでも少なくするためにいろいろな方法を考える価値があります。これから収入がアップしていくのがイメージしずらい。これから教育費がどんどんかかる。家計は成り立たなくなるかもしれません。毎月の手取り収入が25万円だとしたら、8万円で返済していた住宅ローンがいきなり12万円とかになってしまうともう収入の半分が住宅ローンの支払いです。教育費だってしっかり貯金しないといけない。家計は節約モードに突入。家を買ったことによりこういう未来が訪れる可能性があるわけです。あなたの家計の体力次第でベストなローンは決まってきます。あなたの家計はどうしましょうか。住宅会社の営業マンとして働いた後、売り手の立場ではなく買い手の立場に立って住宅購入の相談ができる場所を作る為に独立した。保険や住宅を売ることを目的にしない住宅購入専門のファイナンシャルプランナーとして、100%顧客サイドで顧客の理想とする家を安心・納得して買えるようにアドバイスを行う。そのスタイルが支持され、新潟県全域から年間100件以上の相談依頼を受けている。この記事のカテゴリ:住宅ローン投稿ナビゲーション新潟市プレミアム商品券発売!お隣さんはいくら貯金をしているのか。【11/20更新】2022年の住宅ローン減税はどうなる?2021年11月20日ポイントは2020年12月入居。