バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウマンション購入は満足度が高いけどリスクもいっぱい。マンション購入と同時に離婚してしまった男の意見を少し聞いてみて下さい。終わりに本日の物件こんにちは、餅つき名人です。容積率の緩和制度を廃止することになった中央区において貴重な築浅のタワーマンションとなることが決定付けられたマンションです。誰もが蔑む共用施設が用意される珍しいマンションでもあります。当物件の最寄り駅である月島駅周辺はパークタワー晴海をレビューした際にすでに入念にチェックしているのでサラッと簡単にレビューしていきましょう。当レビューは「私が買いたいか」という個人的主観が評価基準です。マンションに求める条件は十人十色ですから、私の評価基準当が皆さんの評価基準と異なって当然です。当レビューの結果が悪くても、ご自身の評価基準で合格であれば迷わずご購入ください。他人が推奨する株を購入して金持ちになった人間がいないのと同じです。当ブログの素人レビューを素直に信じてしまう方がいるので念のためお断りしておきます。それでは、しばらくの間よろしくお付き合いください。同じ月島のマンションもご覧ください。モデルルームに行く前にこちらをお読みください。当項目はどれだけ便利な駅なのかという駅力を判定します。最寄り駅の月島駅から東京駅まで16分、品川駅まで23分、新宿駅まで26分ですから合格です。中央区という申し分のない実力です。多くの場合で乗り換えが必要になる点は残念ではあります。歴代1位の交通利便性のマンションはこちら。当項目は飲食店の数で駅力を測定し、売却時の客付きを判定します。食べログで月島駅周辺の飲食店を検索すると414件がヒットしました。した駅ですが、徒歩圏内に築地があることが好影響を与えているようです。飲食店の数は駅力の証であり、その駅力が人を引きつけ、売却時の検討者を呼び寄せます。当物件の立地は月島駅周辺の商圏を余すところなく享受できますし、売却時にそれなりの人数が検討してくれるでしょう。個人的には週末の駅のホームで見かける液体のような食材を鉄板の上で焼いて食べる「もんじゃ」なるものは食べ物と認めませんし、上記の414件には相当なもんじゃ屋が含まれていることから、もしかしたら月島駅にはそれほど駅力はないのかもしれないという疑念があります。本当に月島で思い通りに中古売買が成立するのか疑わしいところもありますので当項目は補欠レベルの合格としておきます。当項目は資産価値の土台となる駅距離を判定します。交通利便性のよい月島駅から徒歩2分の価値は計り知れません。中央区で三井×大成建設が手がけるタワーマンションですから文句のつけようがありません。当項目は地盤の強度を測定し、非常時の避難場所になり得るか判定します。月島は埋立地ですから諦めるしかありません。救いは非常時にオフィスから歩いて帰れる距離にマンションがあるという点でしょうか。当項目は残債割れのリスクを判定します。多彩な間取りがありますが、私の予算内で候補の間取りは61Awnです。間取りについて書いた過去の記事の通り、私の主張の多くが詰め込まれた魅力溢れる間取りだからです。角部屋・台所から洗面所に直結の動線・全部屋が廊下に面している、などなど昨今の田の字間取りにはない魅力があります。階数については、せっかくタワーマンションを購入するわけですからできるだけ高層階を選びたいものです。タワーマンションは低層階の方が資産価値が高くなる傾向があるのであえて低層階を選ぶのもいいでしょう。階数についての記事はこちら。駅徒歩1分のクレストフォルム月島サウススクエア(築14年・62m2・低層階)の部屋が5,250万円で売りに出されていますので、築年数を補正すると上記の試算はそれほど外れてはいないでしょう。5年後こそ残債割れのリスクはありますが、10年後であれば問題ないでしょう。中央区の駅徒歩2分のマンションです。タワーマンションの高層階の角部屋ですから上記の試算よりもさらにいい結果になる可能性があります。間取りについての記事はこちら。無理のない予算を知りたい方はこちらをどうぞ。当項目は賃貸との優劣を判定します。比較対象は駅徒歩1分のアイマークタワー(62m2/築15年/27階)です。築年数は当物件よりも劣るものの、立地は愛マークタワーが上ですからほぼ互角の相手となります。結果を見るとわずかに賃貸の方が有利と判断できます。住宅ローン控除と10年後の売却益を除外すると家賃と大きく乖離するのも懸念点です。新築だとしても月々の家賃は28万円程度が限界でしょうから、もし当物件を賃貸に出したとしたら赤字になってしまうからです。家賃で住宅ローンを回収できないマンションは買うべきではありませんので当項目は落第とします。新築であることを重視するという選択もあります。その辺りは各自で調整いただければと思います。それにしても当物件の価格設定は見事なものです。新築というプレミアを考慮すれば月々の支払いが賃貸よりも多少割高だったとしても購入する人は多いはずで、その辺りをしっかり加味した絶妙な価格設定にしびれます。マンションを購入しないという選択もあります。金利は固定金利の方が安心です。手付金は満額払ってはいけません。当項目は売却時に指名買いが発生するかを判定します。今後もタワーマンションの建設が予定されている月島駅周辺では分が悪い戦いになるのは明白です。当物件よりも規模が大きくて築浅のタワーマンションがあるとすればそちらに中古検討者が流れて行くのは避けられないでしょう。当項目は建物の設計の贅沢さとデベロッパーのヤル気を判定します。対象の間取りは角部屋なこともあり落第です。ほかの間取りを見ると合格と落第のものが混在しており判断は間取りごとに分かれることになりますので当項目も各自で調整すればいいでしょう。間取り全体の品質は同じく三井×大成建設の組み合わせだったパークホームズ北千住アドーアよりははるかにマシなので柱の食い込みに関しては妥協してもいいかもしれません。北野映画の世界に暮らせるマンションはこちら。当項目は建物の設計の贅沢さとデベロッパーのヤル気を判定します。42m2台の部屋でも洗面所の入り口は廊下に用意されていますから、文句なく合格です。小さな間取りまで配慮しているあたりに当物件に対するデベロッパーのやる気が伝わってきます。その他の部分でもしっかり設計されていることが期待できます。間取りについてはこちらをご覧ください。当項目は評価者の個人的価値観を満たすかを判定します。購入した都心マンションと比較すると月島ですら都落ちになってしまうのも事実ですが、職場と繁華街への交通利便性を最優先しているバツイチ独身男にとって月島は居住するのに悪くない選択肢です。当物件は昨今ほとんど見ることがなくなったスーパーゼネコン施工のマンションです。気合の入ったスペックと間取りを見てもデベロッパーのやる気も伝わってきます。立地よし建物よしのマンションであれば買いたくなるのは当然です。結果は60点となりました。基本的には悪くない物件ですが、細々とケチがつけられる物件でもあります。妥協してもいい部分もありますので人それぞれ評価にバラツキが出る物件だとも感じます。後述しますが私にとっては60点以上の価値があるマンションでもあります。総評あの共用施設をどう判断するかここまで機械的に当物件を判定して微妙な評価になりました。冒頭で触れたように当物件には誰もが眉をしかめるあの共用施設が用意されています。あの共用施設とは最上階に設けられた「あれ」ではなく、地上に設けられた「あれ」のことです。パチンコ屋は完全な嫌悪施設パチンコという行為が時間とお金の無駄であることは周知の事実です。そんな無駄なものを提供している店に出入りしている人たちを見ると、この人たちとは友達にはなれないなと思うのです。勝手な偏見であることは承知していますし、相手が私と友達になりたいと思っていないのも承知しています。この人たちの喫煙率の高さもこの偏見を助長します。そんな人たちが自宅の敷地をウロウロしているかと思うとちょっと生理的に厳しいです。歩きタバコをされた日にはゴキブリに遭遇したときくらい虫唾が走ります。別にパチンコ屋を全廃せよと言っているのではありません。私もスナックやクラブという無駄を愛する一人ですので、パチンコをする人のことをとやかくいう資格はありません。自宅の敷地内に嫌悪施設がある必要はないと主張したいのです。再開発に期待するのはあり先日「東京オリンピック後でもマンションの価格は下がらない」という記事を書きました。私はオリンピック後の不動産市況に対してポジティブな立場ですので、月島周辺の再開発による価値上昇に期待して当物件を購入するのもありだと考えます。月島は中央区とは思えないほどに地味な街ですが、「誰があんなところに住むんだ?」と揶揄されていた武蔵小杉がこれほどまでに様変わりしたのであれば、月島が様変わりする可能性を否定することはできません。それだけのポテンシャルが月島にはあります。オリンピック後について熱く語っています。幸いなことに当物件は実需で10年間住めば大損はしないマンションです。損失が限定されて、なおかつ再開発による伸び代(+αの利益)が期待できるのであれば、ここはひとつ勝負に出てもいいのではないでしょうか。結果的に伸び代がなかったとしても大損はしないのですから悪くない勝負です。配当が年利3%つく株を10年間保有するようなものです。いまJTの株が直近の高値から30%ほど下落して配当が年利で約5%もつく状況です。大嫌いなタバコを製造している会社ではありますが、これからの値戻りと5%の利回りを考えると生理的な嫌悪感も我慢できるというものです。当物件の手堅さの前では敷地内のパチンコ屋も我慢できるのです。人気沸騰にご注意くださいもし私がまだ都心のマンションを購入していなければ当物件を購入していたかもしれません。交通利便性と資産価値の両方を満たすマンションは滅多にないからです。駅距離、間取り、デベロッパー、施工会社などその他の点でもいくつもの魅力があります。多くの人もまたこの事実に気づいているはずです。当物件はザ・タワー横浜北仲並みとは言いませんがかなりの人気物件になる予感がします。終わりにお疲れ様でした。マンションレビューではなく、コラムのようなスタイルになってきていますが、このレビューがマンションを探している方にとって参考になれたならこれ以上の喜びはありません。マンション選びに正解はありませんので最終的にはご自身の判断を大切にしてください。当物件の購入を決意されたとしても、一度は不動産コンサルタントに相談してみてください。見落としている事実があるかもしれませんし、何も見落としがなければ安心して契約できると思うのです。それでは今日はここまで。不動産のプロに頼るメリットはたくさんあります。独特の辛口レビューが面白くいつも楽しくブログを拝見してます!今週末でMRが閉鎖され残りも1ldkのみとの事で完成まで1年以上残して完売間近の物件は人気があった証拠ですよね。PMコメントありがとうございます。いただいたコメントがスパム扱いになっており気づくのが遅くなりました。このレビューが少しでもマーシー様のお役に立ったようで嬉しく思います。非公開希望のご質問については詳細がわからないのですが、住む分には大損はしないとは思います。貸す場合は少々リスクがあるかなと感じます。・10年後の売却益というのはどのように月々の返済額に割りもどしているのでしょうか?細かい点で恐縮ですが、教えていただけますと幸いです!よろしくお願いいたします。AMコメントありがとうございます。諸経費は言葉の通り購入時と売却時にかかる費用の総額です。月々の割り戻しはまさに言葉のとおりです。該当の記事ですが少しわかりにくいですかね?加筆しておこうと思います!!貴重なご質問ありがとうございました。AMいつもご覧いただきありがとうござ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