外壁塗装の情報が満載!マンションの外壁塗装の流れマンションの外壁塗装は一般的に次のような流れで行われます。基本的には外部ビデ足場というものが使用されますが、建物が高層の場合は高所作業車を使用するケースもあるでしょう。次に行われるのがシートでの養生作業。塗料が風などで浮遊しないように外部足場の外側にしっかりと取りつけますが、この養生の仕方次第で外壁塗装の品質が左右されることになるので、職人の腕が問われる作業と言っても過言ではありません。各部屋の開口部などにも塗料が付着しないように入念に養生が行われます。養生の後は高圧洗浄機を用いた洗浄作業が行われるわけですが、汚れていては新しい塗膜の付着が弱まってしまうので、時には薬剤を使用して丁寧に洗浄していきます。既存の外壁にひびなどが入っている場合には、コーキングや防水モルタルによって補修作業も実施したり、塗膜の剥がれがある時はサンダーなどできれいに除去すれば下準備が完了。塗装作業に移るのですが、まずはコーキング施工がされている箇所の打ち直しに続いて、外壁の素材と塗料を密着させるための重要な工程である下塗りを行っていきます。下塗りのあとは中塗り、上塗りと続いていきますが、いずれもきちんと乾燥したのを確かめた上で万遍なく塗布していきます。最後に養生と外部足場を解体し、後片付けと掃除をして終了です。マンションの外壁塗装の注意点マンションの外壁塗装を行う際に一番注意したいことは、塗装の完了までに時間がかかるということです。屋内の塗装とは異なり露出部分を全体的に塗装しなければならないため、作業を始めてからすべてが終わるまでに長期間かかることがほとんどです。二つ目の注意点は入居者の理解を得なければ塗装ができないということです。マンションに居住している人がいるのであれば、マンションの住環境をよくする必要があります。外壁塗装を行う際には、さまざまな意味で居住者には迷惑をかけることとなります。多くの場合、足場を組んで塗装をすることになるので、入居者は洗濯物を外に干すことができず、塗装によってにおいが発生するなど、入居者には多くの迷惑や不便をかけてしまうことでしょう。これにより入居者とトラブルになってしまうことも考えられるため、外壁塗装を行う前には必ず事前に説明を行い、理解を得ておくことが大切です。説明の内容としては、どれくらいの間工事が続くのか、工事期間中に入居者にはどのような制限がなされてしまうのか、そしてにおいの発生状況についてなど、外壁塗装をする際に考えられることについてすべての説明を行うことにより、トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。外壁塗装の耐用年数は、使用した塗料によって異なります。使われることはありませんが最も安いものでは5年ほど、高性能な塗料だと20年近くと意外と幅が広いです。現在主流の塗料では15年ほどとされており、最もコストパフォーマンスが良いとされています。塗料によって耐用年数があるわけですから、外壁塗装をしても一定期間が経てば再びひび割れなどが発生します。そのまま放置しておくと建物にダメージが蓄積し寿命を縮めることになるので、また外壁塗装の工事をしなければいけません。このように塗料には限界がありますから、外壁塗装もそれに合わせて定期的に行う必要があります。工事を考えるとお金が足りなかったりしますが、事前にある程度どれくらい持つのか理解できていれば、それに合わせて資金も貯めることが可能です。計画的にメンテナンスを行い大切な不動産の価値を守るためにも、資金は十分に貯めておくのがおすすめです。資産価値を高めるために外壁塗装をしてみよう建物の資産価値を高める方法はいろいろありますが、総じて新しくすることが価値を高める方法の1つと言えるかもしれません。価値を高くする方法の具体例を出すと、例えば外壁塗装をする場合です。外壁塗装をすることにより、お金はかかりますがその分資産価値も高くなると言えるかもしれません。問題はどのタイミングで外壁塗装をするかはとても重要になります。住宅を販売する気がないのに外壁塗装し、それから10年ぐらい経過して売却したとしてもそこに価値はあまり認められません。このような場合には、あらかじめリフォームなどを全て行い、それに合わせて外壁を塗装することで価値が高くなる可能性があります。中古住宅として住宅を手に入れたい人も、その住宅ができるだけきれいな状態で手に入れたいと考えているわけです。例外もあるかもしれませんが、大抵の人はきれいな状態で手に入れたいと考えるならば、やはり手渡す数カ月位前の段階で外壁の塗装をしておくのが理想的といえます。外壁塗装をする場合には技術力が重要になる建築会社は、様々な技術を持っていますが中には外壁塗装の技術を持っているところもあります。これから外壁塗装を依頼する場合には、その会社の技術力を見ておいた方が良いかもしれません。外壁塗装において技術はとても重要であり、それがいい加減だと満足のできる住宅には仕上がらないでしょう。逆に、安心できる会社の場合には、満足できる住宅の塗装になるはずです。これは、結果的にそこの依頼者の満足度が高ければ高いほど幸福感を得られることになりますので、その点はしっかりとこだわりましょう。素人が技術に関してどのように判断したら良いか問題になりますが、技術に関してはいくつかの考察方法が存在します。そのうちの1つは、専門的な知識がどれほどあるかです。それを、わかりやすく伝えることができるところは、傷技術力が高い可能性はあるでしょう。少なくとも、そのような所では顧客の満足させる力は非常に強くなります。逆にそうでなければ、満足させる力はそれほど大きくないかもしれません。外壁塗装の会社を選ぶ場合には実績で考える外壁塗装の会社を選ぶ場合には、様々な選ぶ基準があります。この時一体どのような基準で選んだら良いかは人によって異なります。一般的には、その基準の1つとして考えられるのが実績になります。したところであれば、それなりの結果を出していますので、輝かしい契約数等があるかもしれません。ホームページなどを見れば、体型の会社では外壁塗装の内容などが書かれています。地域ナンバーワンといったものだけでなく、今まで何世帯の住宅の外壁を塗装してきたかなどがわかるでしょう。これを知ることにより、会社選びの参考にする事は悪いことではありません。実際にはスタッフと直接話をしてみてから契約をするのが良いです。今までの結果と言うのは確かに重要な漢字はありますが、参考の1つにしかなりません。会社選びの参考の1つとして機能するだけで、それだけで決めるのはあまり良いこととは言えないです。それ以外では、料金等がどれぐらいになるかいい加減な対応の仕方をしないかなどをよく見定めてから会社選びをするのが良いといえます。常に外気に触れ続ける外壁塗装は天候や気候の影響を大きく受けるため、どんなに優れた技術を持った職人の手による丁寧な仕上げであっても何らかの問題が生じる場合があります。湿度が高ければペンキの乗りが悪くなったり、強風で飛ばされた埃がぶつかる場合もあります。費用をかけて外壁塗装を実施しても、すぐに損傷するのは納得が行かないものです。そんな時は、保証制度が設けられている業者に外壁塗装を依頼するのがおすすめです。自然に起因するような不可抗力が原因だった場合には何ら保証も受けられないケースが多い中で、そこで暮らす住人の立場を考えて最後の最後まで寄り添ってくれます。保証期間内であれば再び職人が訪問し損傷個所の塗り直しが実施されるというもので、安心して任せられると評判です。それでも数年以内には経年劣化が発生することは避けられませんが、以前に手厚い保証制度が適用されたことを思い出し、また同じ事業者に頼みたくなるなどリピーターが続出しています。外壁塗装といえば美観が改善されるだけでなく、それに加えて防水効果に期待できるのも魅力ではないでしょうか。外壁塗装の目的は劣化した塗装を新しくすることで、新鮮な塗料を使って壁を塗り替えることです。その結果として得られるのが発色や質感の改善で、新築に近い印象を与えるようになります。外壁塗装は見た目の変化だけでなく、機能的にも回復したり改善される魅力があります。防水効果もその1つで、新しい塗料で塗ることにより、壁面に吸収される水分が弾かれ、建物の劣化が遅らせられるわけです。外壁塗装を先送りにしてしまうと、塗膜のひび割れから雨水が侵入して、建物を劣化させてしまうことになり得ます。酸性雨のダメージは馬鹿にできませんし、隙間からは湿気も侵入しますから、放置すると内部が大変なことになってしまいます。カビの発生や増殖もそうですし、カビが呼び込むダニだったりシロアリも無視できませんから、やはり劣化が見られたら早めに塗料を塗り替えることが大切ではないでしょうか。外壁塗装は見た目が良くなったり、紫外線や雨風の影響を受けて劣化しにくくなるのがメリットですが、他にも防虫効果に期待できるのではないでしょうか。防虫効果は外壁塗装に含まれる成分に加えて、物理的に侵入を防げることが主なメリットとなります。防虫成分を含む塗料を選んで塗ることで、外壁塗装による効果に期待できますが、ひび割れなどが埋められることによって、物理的にも侵入が阻害されます。塗料は劣化するとひびが生じたり、時にそれが壁面にも広がって雨水などの侵入を許してしまいがちです。ひびが軽微であれば侵入するのは雨水程度に留まりますが、進行すれば小さい虫も入り込んでしまいます。この虫が建物に無害なら良いですが、シロアリのように木材を食べたり腐食させるような害虫だと厄介です。新築であれば害虫対策が行われているので、すぐに問題が生じることはないですが、長い目で見ると外壁塗装の劣化の放置は問題ですから、防虫を含めて早めに対処するのが望ましいのではないでしょうか。数寄屋造りの住宅に最適な外壁塗装の特徴とは?数寄屋造りの住宅は、元は母屋とは別に建築された小規模な茶室を指します。千利休により考案された「わび茶(茶の湯)」は、無駄なものを排除して究極までシンプルなものに仕上げその中に美しさを見出すなどの特徴を持つ建造物です。格式を重んじたデザインおよび装飾を排除した数寄屋の考え方は茶室以外の建物にも反映されるようになりました。このような建造物も当然外壁塗装が必要になりますが、自然との調和やシンプルさが特徴の建築物になるので外壁塗装では派手さを抑えたあくまでもナチュラルな色合いの塗料を使うことでその建造物の価値を高めることができるようになります。数寄屋造りは現代の住宅とは違い木材がメインになっているので、外壁塗装の下地調整などは手間暇かけてしっかり下地を整えること、木部で損傷している個所は適切な方法でメンテナンスを行うなどが求められます。特殊な建造物などから経験を持つ塗装会社に外壁塗装を依頼した方が安心に繋がります。外壁塗装の老朽化を見極めるポイントについて外壁塗装は築10年目で老朽化すると言われます。素人の方、見た目でだけではいまいちタイミングがわからないため、迷っていしまうケースも目立ちます。そこでどんな症状が現れたら外壁塗装をすべきなのか、まずしっかり理解することが求められます。外壁が劣化する初期サインとして最も一般的なのが、色あせです。この時点では塗膜までは劣化していないものの、ツヤが消え始めて、色あせが目立つようになります。外壁に詳しい敏感な方であれば、この段階で塗装メンテナンスを検討するはずです。次に劣化が進行すると、チョーキングと呼ばれる現象も目立ち始めます。これは外壁に手を触れると、白い粉のようなものが付着する状態のこと。そのままにしておくと、外壁にシミやカビそしてひび割れなどの要因となり得るため、できるだけ速やかに塗装メンテナンスを決めるべきでしょう。深刻な劣化になると、実際に塗膜の剥離やひび割れなどが発生します。なれと、もはや放置しておくのは禁物。急いで塗装のプロに連絡しましょう。劣化部分から直射日光や雨水あるいはカビや雑菌が入り込んで、建物本体へも深刻なダメージを与えかねません。外壁塗装で腕の良い職人が在籍している会社に依頼する大切さサイディングやモルタルの外壁の場合、定期的に外壁塗装を行うことが必要とされ、怠ってしまうとヒビや隙間から壁内部に雨水が入り込む可能性があるので、住宅リフォームの中でも重要な作業になります。依頼をするにはインターネットから外壁塗装会社を探す方法がありますが、会社を選ぶ際には創業年が古い会社や腕の良い職人が在籍しているかどうかをホームページで確認することは最適ではないでしょうか。誰でも簡単に足場さえあれば施工できることではなく、手塗りの方法で刷毛とローラーを使う場合は順序というものがあり、素人では判断できないテクニックが必要とされます。一気にエアガンで外壁塗装を行う会社の場合、エアガンは距離感と塗料の厚みを上手く調整しないと見た目は綺麗にできますが、実際にはばらつきが出来てしまいます。この問題は長年にわたる経験が必須となり、腕の良い職人が担当をしないと短期間での再塗装が必要となったり、シーリングの打ち直しの問題も出てくるので高度な技術力が求められます。◎2023/4/4情報を追加しました。>外壁塗装に期待できることの1つは防水効果>外壁塗装には防虫効果にも期待できるのが魅力>数寄屋造りの住宅に最適な外壁塗装の特徴とは?>外壁塗装の老朽化を見極めるポイントについて>外壁塗装で腕の良い職人が在籍している会社に依頼する大切さ◎2022/6/10情報を更新しました。◎2019/1/28雨が降らない日にしようの情報を更新しました。◎2018/11/16外壁塗装工事の質とはの情報を更新しました。◎2018/9/12優良企業なら大体は同じの情報を更新しました。◎2018/7/25見積もりの見方と比較の情報を更新しました。◎2018/5/1訪問営業してくる業者の見極め方の情報を更新しました。マンション」に関連するツイートTwitter>中国東北部の吉林省長春市で25日、高層マンションの外壁が強風ではがれ、地上に駐車していた自動車を直撃。中国は自分が関係ないモノには、衣食住全て手を抜くからな。エアコンを入れたいが、マンションの外壁工事で室外機にカバーされてるからつける事が出来ない😵6月の半ばまでマンションの外壁工事しててベランダが使えないから、落ち着いたらと思ってたんだけどマジで4月からずっとベランダ使えないの困る。仕事が月末に落ち着いたらお部屋を片付けますね。