絶対に避けて通れない。実務的な流れがよく分からない。そんな新人司法書士のために依頼から決済当日までをマニュアル化しました。長くなりそうなので、数回に分けます。?心構え司法書士の世界で頻繁に使われている「決済」という言葉。なんか皆、「決済決済」って言ってるけど、そもそも決済とは?基本中の基本ですが、まずは基本的な流れから。司法書士の世界で言うところの決済とは決済とは、不動産取引の際、買主が売主に売買代金を支払うことを指します。対象不動産を売主が買主に引き渡します。そこに、抹消とか、名変とか、設定とかいろんな要素が絡んできます。一般的な決済の流れのイメージはこんな感じです。決済日にみんなで銀行(図の「BANK」)に集まって1から3までお金が流れるのを無事に見届けます。この図の流れをしっかり理解しておくことが大切です。何で司法書士が決済に呼ばれるのかでは、図の流れのどこに司法書士が登場するのか?ということです。司法書士は、銀行に対して「1融資実行して大丈夫ですよ」と宣言するために決済に立会ます。「融資実行して大丈夫ですよ」と宣言する責任は重いです。これで銀行が買主に何千万ものお金を貸すことになるからです。「融資実行して大丈夫ですよ」と宣言するために確認することは3つです。あることの確認が必要です。一般的な本人確認のことだと思ってください。取引する物件と、今回だと「ごぼうからかぶに売買するということで間違いないか?」という内容を確認します。最終的に銀行は融資実行をして、その債権について抵当権を設定します。この抵当権設定登記ができる書類がきちんと揃っているか?という確認が必要です。決済当日までの事前準備として、主にこの書類を揃えるための段取りに注力することになります。前提知識まず、決済の事前準備をするための前提知識から。不動産取引を仕切っている「不動産屋さん」について「仲介業者」とか「仲介さん」とかって言ったりします。殆どの場合、不動産屋さんが仲介業者として売主と買主の間に入っています。不動産屋さんの関わり方として、大きく2パターンあります。買主と売主に別々の不動産屋さんがついているパターンです。仲介のおくら・ももは、握手するのに片手しか使っていないので片手仲介とか言われているらしいです。買主と売主に同じ不動産屋さんがついているパターンです。仲介のももは、ごぼうとかぶ両方と握手するために両手を使っているので両手仲介とか言われているらしいです。事前知識として覚えておきましょう。取引があるので、登記お願いします」と。ここからいよいよ段取りがスタートします。今回は申請書作成から決済前日までの流れです。決済と同時抹消の場合の解除証書等の受け取りについて決済と同に行う抵当権抹消の流れや書類受け取りのコツなどをまとめました。詳しく見ていきましょう。今回は、実例でご紹介します。考えたらそんなに大したことするわけじゃないのに未だにドキドキします。オーソドックスな決済案件の登記は以下の通りです。決済のとき、どこに座るのが正解か?張り切って決済に行って、応接室に通された瞬間、司法書士なら誰もがぶつかる壁。「なにこれどこに座るん・・・。」こんな悩みにお答えします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。┗商業登記:18件/月まだまだ少ない経験ですが、私の知識と経験が誰かの知識となり少しでも役に立てればとおもい、このブログを立ち上げました。司法書士ブログすぐみる.プライバシーポリシ。