2,030万頭-1,632万人=398万頭も犬と猫のほうが多いということになります。犬や猫は、家族の一員であり、子供代わりのような存在です。家族が亡くなっても泣かないのに、犬や猫が死んだら号泣なんて方、廻りに居ないですか?宇都宮市でも、ペットと暮らせる手頃な賃貸アパートがあれば、入居希望者は確実に募集出来ると思います。新築分譲マンシャンはペット可が8割以上になっている不動産経済研究所の調査によると、2007年に首都圏で販売された新築分譲マンションの実に8割以上がペット可マンションです。現在2016年は、分譲マンションでは、戸建住宅と、ほぼ変わらない形でペットが飼えるようになっていると思われます。これは、新築分譲マンションでさえ、ペット可にしないと、入居者が減るという現実を表しています。反対に賃貸マンション・アパートで、ペットが飼える物件は5~6%。マンション、賃貸アパートで、ペットが飼える物件は多くありません。賃貸マンションにおけるペット可マンションの割合は、首都圏の高いところでも14%、その他の地域では5~6%が平均です。((株)不動産研究所調べ)理由は、大家さんがペット可にすることを敬遠しているから。大家さんにとっては、ペットが原因で起こる住民同士のトラブルや、近隣とのトラブルについてクレームが来ると面倒です。ペットと暮らした室内は、退去後のメンテナンス費用が、通常より高額になりますが、費用を回収出来るかが、分からないからです。住民同士、近隣とのトラブルとして考えられるのは、「鳴き声がうるさい」「匂いが不快」「糞の始末」などでしょう。ペットと暮らした室内は、飼い主には分からない、「匂い」が残ることが多く、その匂いはクリーニングを入れても、なかなか消せないことが多いです。このような面倒なクレームがありそうだと、大家さんは、なかなかペット可にすることが出来ないのです。ペットについて管理規約で規定し、敷金を多めにとれば大家の負担は少なくなるのではないか?大家さんは、「鳴き声」「糞・尿」「ゴミ処理」「抜け毛」等、管理規約を細かく規定し、敷金を多めに預かれば、面倒なく賃貸経営出来るのではないかと考えます。「ペット飼育による汚損は賃借人の全額負担」と管理規約に書いて、契約時に双方で了解しておく必要があると思います。大家さんは、入居前に写真を撮っておくことも必要になるかもしれません。管理規約をキッチリと作り、運営することが良いコミュニティ作りにつながると思います。管理規約作りで参考になるのが、URペット共生住宅の飼育規則です。犬か猫、どちらかの専用アパートにしたほうが良いのか?私は、一戸建て住宅で、2匹の犬を飼っています。アメリカンピットブルテリアとジャックラッセルテリアという犬種です。猟犬のテリア種で、対象を殺すように作られた犬種です。猫を見ると、ハンティングの対象となり、非常に興奮します。できれば猫が住むアパートへ、自分の犬と一緒に住みたいとは思わないからです。今回は、宇都宮市によくある、8戸程度の古い2階建て木造賃貸アパートを、犬か猫と暮らす専用アパートとしてリノベーションできないかを検討しています。大きなマンションではありませんから、できれば、犬専用アパート、猫専用アパートとして特化したほうが集客しやすく、同じ趣味の入居者同士が仲良くなれて、口コミも起こりやすいと思います。犬好き、猫好きの人が集まって住むということは、共通の趣味の方ですから、よいコミュニケーションが取れる可能性が高く、お互いの犬の鳴き声にも寛容だと思いますから、クレームになることも少ないでしょう。犬か猫、どちらかの専用アパートにするメリットは多いと思います。犬用、猫用へのリノベーション内容は、最低限で行うなら簡単です。犬、猫共に、畳の床は、傷が付いてしまい良くないので、畳からフローリングもしくはクッションフロアへの変更が必要になります。ちなみに掃除のしやすさとメンテナンスの容易さだけで判断すると、、クッションフロアだと思います。猫専用賃貸の場合は、爪とぎされた場合に床から90cm程度のクロスを貼り替えやすいように、床と並行に「木材の見切り」を入れておくと良いと思います。猫は犬よりも、爪研ぎで建物を傷ませる可能性が高いので、猫を飼ってよい賃貸アパートはより少ないです。特徴を出すなら、猫専用賃貸アパートが良いでしょう。この2点が、普通の賃貸住宅を、犬、猫専用アパートへリノベーションするときの最低限の工事です。内外装を塗装工事などで、綺麗にしておくことは勿論必須です。それにプラスして、以下に紹介するURペット共生住宅の設備のようなものを入れられると、より差別化できると思います。URペット共生住宅の設備が参考になります。犬専用マンションの時に、できれば設置したいのが、ウンチ専用ダスト。これがあると、散歩の時に出たウンチを室内で処理しなくて良いので便利そうです。賃貸アパートの外観に大きく「犬(もくしは猫)専用賃貸アパート」と看板を出して、近隣や歩行者にアピールすることも大切かと思います。いう看板、私は見たことありませんが、賃貸のペット可アパートを探している人は多いので有効だと思います。宇都宮市にお住まいの、賃貸アパートをお持ちの大家さん、犬(もくしは猫)専用賃貸アパートにリノベーションしませんか?このブログを読んで気になったら、お問い合わせください。中心に、手作り感のある「暖房を止めて寝ても朝寒くない快適な注文住宅」と既存を生かした「リフォーム・リノベーション」を手掛けている。創業118年の工務店(2017年現在)。