世帯数の増加は、これが何故かというと、単身世帯が物凄く増えてきているから...内田:それも一世帯になるから?吉崎:そういう事ですね。今や日本で最も多い世帯累計は、単身世帯ですから。1人か、2人家族、両親と子供の様な、どのパターンが多いかというと、圧倒的に独り暮らしが多いらしいです。37〜38%ありますからね。内田:そんなに居るのですね...!吉崎:ファミリーは20数%ですからね。今の日本のメインは独り身で住んでいる人ですから。今後もその流れはあまり変わらないかもしれない?吉崎:これは恐らく、2040年とか2050年までは変わらない。すると、その方々がどんどん高齢化していくとですね、高齢者向けの単身住宅です。内田:やはり違うのですか?タワマンじゃないとかそういう事なのですか?吉崎:車椅子でとか、少し歩き易く手摺がついているとか...マンションの1階はコンビニとか。内田:近くに病院があったりとか...駅が近い方が良かったりもするのでしょうか?吉崎:もうリタイアされているかもしれませんので、あまり出ないかもしれないですよ。いう事も含めて、新たな需要に変わって来ると...ここ10年くらいはないですけれども、臨海新線?内田:2040年。吉崎:その頃の話ですね。何年くらい保有するか、株式と同じですよね。大体5年〜10年の保有が多いですから。内田:そうなのですね。大丈夫だけど...?吉崎:首都圏はまだ暫くは考えなくて良いのではないでしょうかね。内田:ただ、価格の上がり方というのも、そういう未来を控えているのだとすると、少し鈍くなったりするのでしょうか?吉崎:するでしょうね。あと同じ様な話で、何処かで期限が決まっているという話でいくと、定借マンション、定期借地権の地面の上に立っている分譲マンション、2050年代が多いです。2007〜2009年などで建ったものが多いので、2050年・2060年くらいに取り壊す事が決まっているマンションが都心には結構あります。内田:それは取り壊してどうするのですか?吉崎:元に持っていた方々に返すわけですよ。内田:またそこへ新しいものが建ちそうですけれどもね...吉崎:いえいえ、それは元々病院がお持ちの巨大な敷地がありまして...一部、元々使っていない所や、あるいは駐車場として使っていた所がマンションになっています。既存の病院を建て替えると言う場合は、ここを使いながらここを潰してそこへ新しく建てる訳です。そのような事もあって、結構2050年・2060年になってくると、賃貸住宅需要はかなり高くキープはしていると思うのですけれども、その物件そのものの在り方は変わるのではないかと思います。今の話を聞いていると、少なくなってしまうという事もありそうですよね。吉崎:ただ、持ち家比率が伸びて来ていないので、多くの方々が「賃貸で十分では?」となっています。賃貸住宅需要はかなり高いまま続くと思うのですね。その物件の何が求められてくるかが変わってくるかと思います。内田:なるほど...その時の人口がどうなっているのか、どういう風に働いている人達がいるのか、どういう風な暮らしをしているのかを、少し想像していかないといけませんね。吉崎:そういう事ですね。「あなたの人生をワクワクさせる事教えて」と言うテーマで募集しましたが...そりゃ飲酒店で旨そうだなって思う物を頼んで配膳されるまで待ってる間ですがな。吉崎これは確かに嬉しいですね。内田:「配膳されて食べてちょっとがっかりする事が多いから、配膳されるまでの間しかワクワクしないがな」と仰っておられますよ。吉崎:全然来ないとかね。なんで来ないのだ、みたいな。最近はロボットが持ってきてくれますから、それもまた少しテンションが上がりますけれどもね。推しを見付けるのではないですか?推しの芸能人だったりとか...吉崎:スポーツ選手とか?内田:そうです、そういう事ですよね?「ファンクラブに入ったり、お話し会やら、舞台を観たりし始めてから人生のワクワクが更に増えました」と言う事ですね。吉崎:何かこう1つ、夢中になれるものがあると嬉しいですよね。内田:最近私も周りで良く、同年代の女性から推し活の話をよく聞きますよ。見つけた方がいいよ!と言うのですよ。Styleのコーナーでした。個人情報の安全管理が図られるよう、委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。開示等のお求め当個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加または削除、利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。)を受け付けております。開示等の求めは、以下の「個人情報苦情及び相談窓口」で受け付けます。苦情相談窓口メール:info@cocozas.jp上記にご同意のうえ、お問い合わせ下さい。資産形成や住宅購入・転職についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。Reserved.無料メルマガ登録お金・仕事・住まいのお悩み相談はこちら。