リーフレットが公開されました。リーフレットが公開されました。リーフレットが公開されました。2023年1月に皆さんにお伝えした管理計画認定制度の取得による固定資産税の減税は幾らぐらいなのか?ですが、いよいよ本格的に運用が始まります。リーフレットを公開しました。リーフレットはこちらからダウンロードできます。対象マンション対象は築20年以上、10戸ですが、問題は管理計画の認定が制度利用の要件になっています。管理計画の認定とは昨年4月から開始された分譲マンション管理組合が適正な運営を実施している場合に申請により認定を取得する制度です。制度は各自治体が制度を運用します。現在は、まだ運用を始めている自治体は少なく、令和5年度以降に順次、制度運営が始まる予定です。*制度がない自治体は、現時点では対象ではありません。修繕積立金の引上げとは何か?管理計画認定制度の認定要件のひとつです。m2当たりの修繕積立金額がこの値をクリアーしていることが条件になります。多くのマンションでは恐らく100円/m2月程度ではないかと思います。かなりのハイスペックですが、国土交通省は長寿を目指すマンションの長期修繕費はこの程度は最低必要であると考えています。対象は築20年以上のマンションです。国土交通省の長期修繕計画ガイドラインでは1回目の大規模な修繕工事を12~15年としています。築20年以上ではすでに1回は大規模な修繕工事を実施していることが必要であるとしました。2回目以降の工事と定めています。3回の大規模な修繕工事も対象になると言うことです。「等」としている以上、これ以外の工事も含まれる可能性があると思います。今後調査して結果は報告します。減税額は固定資産税は地方税です。国が全国一律にすることはできません。そのため、減税額は自治体で今後決定するとしました。最大で1/2、最低でも1/6を減額するとしています。減税対象は建物の固定資産税です。各自治体は管理計画認定制度の設立に併せて条例で定めると予想しています。工事の完了後3か月以内に申請です。申請の書類などは今後整備されると思いますが、自治体には是非、簡略な申請書式にして頂きたいと望みます。工事の詳細が必要になると思われ、施工会社の協力がないと理事会だけでは処理できない可能性があり、これに申請経費を請求するような施工会社のあると考えています。施工会社が提出する修繕工事の実施報告書程度の添付にしてもらえれば、管理会社、あるいはマンション管理士が申請をサポートできると思っています。認定を受けていない管理組合でも年内に取得ができれば減税を受けることができる様です。見直しを行いますが、その計画の見直しに併せて国土交通省が示す修繕積立金額の数値をクリアーしていれば良いとも読み取れます。*管理計画認定制度は、これ以外にも数多くの認定基準があり、規約の改定等が必要な管理組合では準備期間は1年程度必要になると思われます。速報として公開になったばかりの情報をお届けしました。今後、制度が開始になる令和5年4月1日に向けて更に詳細な情報を公開する予定です。ハードルの高い項目があります。規約の改定を始め、幾つかの住民合意が必要になります。多くの自治体は今後数年後には制度の運用を始めることになるでしょう。(住民からの要請圧力も強まるため)「まだ大丈夫」と高を括っていると機を逃します。認定を取る準備までには1年程度は想定しておくべきです。今から準備を進めることを強くお勧めします。事前確認の資格を取得しています。所属し、認定制度をスムーズに行うために微力ながら協力しています。当事務所では管理計画認定制度の申請を行う前の準備作業として「管理点検サービス」を提供しています。FJマンション管理士事務は分譲マンション生活に係る様々な情報を発信しています。皆さんからのご質問や相談をお受けしています。お気軽にお問合せください。問合せ最後までお読み頂きありがとうざいます。記事の内容はいかがでしたか?「せっかめブログ」はブログ村に登録しています。これから徐々に広まります。これから各自治体の制度運用が始まります。認定を取得することはマンション管理が適正に行われている証です。認定を受ける準備を始めてください。日管連(日本マンション管理士連合会)から管理組合によるマンションの省エネリフォームの補助金の案内がありました。検索:ブログ管理人のせっかめです。うううぅおりゃーせっかちな性格なのに亀の様に慎重派。東京都墨田区の国技館のある両国でマンション管理士事務所(不動産アドバイザー)を開業、現在は都内3か所で営業しています。)のアドバイス、ファイナンシャルなど個人向けのアドバイスを多岐に渡り受けています。なにぶん、腰が重いほうで特に文才には恵まれず、なかなか更新ができませんが、少しでも皆さんのお役に立つ情報をお伝えしたいと思って日々精進しております。散歩中に見つけたことも残したいです。