皆さんはお花見に行かれましたか?今年の桜は満開になったと思ったら、あっという間に雨に散らされてしまいましたね。お花見できないまま、葉桜になってしまいました。今月は不動産の「共有名義」についてお話ししたいと思います。相続の相談で、トラブルになりやすいのが、この不動産の「共有」です。先代の相続の際に、遺産分割をスムーズに終わらせたいからと、分割できない不動産を「共有」という形で複数の相続人に相続されてしまうことがあります。その時はそれがベターだとしたことが、後々、困ることになるのです。共有者全員の同意がなければ売却や賃貸できない売る場合には全員、貸す場合にも過半数以上の同意が必要です。最近の相談事例では、所有者の一人が、その権利を不動産業者等の第三者に売却してしまうケースがあります。兄弟での共有ならまだしも、他人との共有物件となると、売却や賃貸も難しくなりますし、実家だった場合など、居住することさえ不安になってしまいます。結局、その第三者に足元を見られて、安価で売却せざるを得ないことになったりします。共有者が亡くなると、権利者がどんどん複雑になる私の経験した事例では、相続登記を放っておいた結果、いざ売却をしようとする際に、相続人が20人程になってしまったケースがありました。孫の代まできてしまうと、共有者同士の関係性も希薄で、連絡を取ることさえできないこともあります。費用負担でもめてしまうことも...固定資産税や、管理にかかる費用、修繕等にかかる費用をどのように分担していくか、話がまとまらないケースがあります。不動産を売却して、現金化する。不動産は1人が相続し、他の相続人に代償分割金を支払う。一人に権利を買い取ってもらう。分割できる不動産であれば切り分けて、単独相続とする。共有者に相当額を支払って、単独所有にする。共有者に権利を買い取ってもらう。残された家族に負担をかけないためにも、お元気なうちに、共有にしない対策を考えておきましょうね。