リノベーションしたビルに住むコンテンツへスキップリノベーションしたビルに住むお風呂もない中古事務所ビル(地下室付き4階建てRC造)を2割値引きして購入後、住宅にフルリノベーションして住んでいます。リノベーションと出会って、相場より圧倒的に安く、且つ、個性的なお家を持てたので満足しています。「中古ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(@rc4tani)です。4月から始まったリノベーション工事は、12畳の寝室と小さな洗面所・トイレのある3階部分が行われています。本日は寝室の内側に洗面所とトイレを設置した3階の間取りについて説明したいと思います。新規来訪者のためにリノベーションしている建物図面を再掲させて頂きます。購入した建物は、築15年地下室付き地上4階建てRC事務所ビルです。建坪10.5坪、延床52坪です(地下室込み)。本ブログはこの建物をリノベーションして住み始めた記録です。ビルに限らず、マンション、戸建てを中古で購入してリフォーム、リノベーションして住むことを検討されている方のために、少しでも役立てばと思い書かせて頂いております。あらすじ~都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。住宅ローン契約(リノベーション費用含む)を締結し中古ビルを購入しました。(82)よりリノベーション工事が開始され、解体工事が階段室を除き終わり、内装工事が行われています。本日は3階(寝室とトイレ・洗面所)の給排水について写真中心で説明させて頂きます。手抜きをして昨日の予告写真をそのまま掲載させて頂きますと・・・。リノベーション工事19日目。東京ガスリモデリングの協力企業の方も、まずはトイレの確保から!っという感じです(笑)。良い仕事をするには、良い環境から。トイレの確保は重要です。感想を述べさせて頂きますと、パイプの水が貯まる「トラップ」がありませんでしたので、工事中、臭かったです。良いお仕事をして頂きましたので余り気になりませんでした。私も時々、利用させて頂きましたし。給水時の水圧について(貯水槽は不要でした)4階建てということで、玄人(くろうと)の方であれば、水圧は3階まで届くのかなと疑問に思われると思います。幸いなことに、水圧が高く貯水槽は不要でした(ラッキー)。ちなみに、水道管の口径(呼び径)は事務所仕様だったので25mmです。一般家庭は通常13mmか20mmのようです。呼び径が大きくなると、その分、水圧も高くなるようです(為念、皆さまでご確認をお願いします)。最近はタンクレストイレが主流となってきていますので、水圧はある程度、必要となります。(まぁ、もともとの事務所でも3階に水回りがありましたので、そこまで心配はしておりませんでした)。3階の間取り3階はどんな間取りかといいますと、次のような感じです。3階(リノベーション前)3階。トイレ(ドア内)と簡易キッチンがありました。天井カセットエアコンも2台設置されていますが、これは撤去して、天井高さを高くしました。この窓は結局は、部屋内からは二度と利用出来ない窓となりました。簡単に説明しますと、3階は将来は4LDKのうち、3つ作る子供部屋の一つと夫婦用寝室とする予定です。そのため、将来簡単に部屋を分割出来るように下地だけは今回のリノベーション工事中に天井に入れて頂くことにしています。子供達が小さいうちは、家族5人でこの部屋で布団を敷いて寝ることを想定して、押入れを作ってもらう予定です。と2畳の大きさで設置する予定です。2階はLDKで17帖の大きさなので、3階も本当は何も取りつけなければ17帖の大きさがあります。図面の通り、トイレ0.7帖、洗面所0.7帖、押入れ1帖、ウォークインクローゼット2帖の合計4.7帖を消費したところ、居住スペースは12.2帖にまで減りました。家族5人が布団を敷いて寝るには十分過ぎるスペースが確保されました。5.寝室フロアにトイレを設置することについて寝室フロアにトイレを設置することにしましたが、寝室からドア1枚を隔てて直ぐトイレとなると、流石に音が気になります。非常に良い選択をしたと思います。小さな子供にとっても重要ですが、大人にとっても、寝ているところから、同じフロアでトイレに行けるって、本当にありがたいです。3階にトイレを設置しなかったら、夜、わざわざ3階から1階までトイレに降りていかなければならないところでした。狭小トイレを設置するにあたり、非常に威力を発揮したのが、「引き戸」です。引き戸は「扉が入る袋」スぺースが必要なものの、「開き戸」と異なり、デットスペースを作りませんので、0.7帖トイレ(引き戸)、0.7帖洗面所(開き戸)というレイアウトが可能となります。洗面所も当初は「引き戸」でしたが、洗面がありますので、引き戸にすると戸が納まるスペースに歯ブラシ等が落下した場合、取れなくなることが分かりましたので、こちらは開き戸にしております。3階(現在は寝室)に設置したトイレと洗面所。(1階にもトイレと洗面所があります)尚、「引き戸」と「開き戸」については、先日、1階関連で記事を投稿させて頂きましたので『(69)引き戸と開き戸(メリット・デメリット、リフォーム施工例)』も合わせてご参照頂ければ幸いです。6.住宅のレイアウト設計時の心理状態って厳しいです上述のようなことは、間取りレイアウトの段階では、頭では理解できるものの、住宅の床面積には制限があるので、どうしても常識的な判断が出来ないことが多々あると思います。我々夫婦も一瞬、「トイレは1階だけも良いかな?」と考えましたが、流石に思い留まりました。考えても、4階建ての家でトイレが1階に1つだけという配置はあり得ません!現在、家族構成が5人で、朝、少々トイレが込みますが、1階のトイレが埋まっていると、子供達は元気に「3階」まで上っていって用を済ませています(笑)。明日の予告写真4階です。水平出し(4階)/リノベーション工事19日目』へ)。・「中古を買ってリノベーション」した体験ブログです。(1)から継続しております。マイホーム探しを始められた方中心に、1日に約50名の方が(1)から(50)あたりまで一気に読んで頂いております。サラリーマン(40代)。子供が中学生以上になった時に4LDKの間取りに変更出来るだけの広さの物件を探しました。結果172m2ある築15年の中古狭小事務所ビルを購入し、住宅にコンバージョン(フルリノベーション)して東京・山手線内側に坪単価230万円で個性的な初マイホームを手に入れて大満足しています。5人家族(女性は妻+娘2人)なので朝の支度ではダブルボウル洗面台が大活躍しています。人生100年時代は「生きる事」がリスク。リノベーションの次は健康寿命を延ばすためにホームジムで筋トレにチャレンジしています。買えないではなく「自分が買える値段」を伝えることが大切。階段ビルのリノベーション初めての住宅購入が中古ビル&リノベーションだったので大変でした。・ビルのリノベーションリノベーションで家を手に入れよう!(全3回)所要時間5分。読むと「安い中古物件をリノベーションして個性的でオシャレなお家を手に入れよう」とやる気が出ます。可能な限り回答致します。