株式会社ReT-planお問い合わせ「借地」とは?知っているようで知らない基本用語を解説しますhome住まいのコラム「借地」とは?知っているようで知らな...お家を建てようとする際、土地を探していると「借地権」や「借地権付き建物」という言葉を見聞きすることがあります。借地権付きの土地と、同じような条件の土地を比較すると、一般的に「借地権付き」の土地の方が価格が手ごろと感じられると思います。ここでは「借地権」について、メリットデメリットを踏まえて詳しく説明し、購入時に考えるべきポイントをご紹介していきます。建物のメリットとデメリットまとめ「フルハウス」ではお家に関する情報収集・ご相談を承ります「借地」と「借地権」とは?借りている土地を「借地」といい、土地を借りて家を建てる場合に、その土地を借りる権利を「借地権」といいます。お家を購入する場合、土地と建物のセットで買うケースも多いですが、建物の権利はご自身に、土地の所有者は別の方(=借地権付きの土地)といったケースも多数存在します。「借地」と「底地」の違い土地の所有者のことを「地主(じぬし)」さんと呼びますが、土地を貸す地主側からみると、貸し出している土地を「底地」といい、底地を持つ権利を「底地権」といいます。「借地」と「底地」は同じ土地ですが、立場が変わる(土地を借りる側と貸す側で呼び方が異なるのです。決まっていますが、更新することで期限を延長して借りることができます。決まっていますが、更新することで期限を延長して借りることができます。契約期間は建物の構造に関係なく当初30年。更新がなく、期間満了とともに地主に土地を返還する借地権を「定期借地権」といいます。存続期間を50年以上に設定でき、借主が地主に建物の買取りを求めない借地権です。建物が居住用・事業用といった使用目的を問われないことも特徴の一つとなります。事業用に限定されている借地権です(建物の賃貸は事業として認められません)。借地上の建物を地主が買取る特約の付いた借地権です。いった使用目的の制限はありません。書面での契約は定められていませんが、公正証書にて契約を結ぶのが一般的です。借地権付き建物のメリットとデメリット借地権付き建物のメリットは、購入する際のコストが割安ということです。その地域の相場によっても異なりますが、一般的な所有権の土地を購入するケースの60~80%程度の価格で売買されていることが多いようです。かからないこともメリットといえるでしょう。借地権付き建物でも土地は地主のものなので、土地にかかる税金は地主に支払い義務があります。建物に対しての固定資産税や、建物の取得にかかる不動産取得税などは借主が支払います。借地権付き建物のデメリットは、土地を借りる地代を地主に支払う必要があることで、ランニングコストは所有権の土地を購入するケースより高くなる傾向にあります。借地権付き建物を購入する際、住宅ローンは土地を担保にできないため借りにくいことや、建て替えやリフォームの際、内容によっては地主の許可が必要になることもデメリットといえるでしょう。まとめこれまでみてきたように、家を購入する際、「借地権付き建物」を検討する場合は、契約期間の設定や更新の可否など借地権の内容を踏まえ、購入費用の割安感というメリットだけでなく、地代がかかることやリフォームの制約、契約期間後の対応など将来設計にも目を向けて頂きたいです。住宅ローンを利用する場合は、土地を担保にできないため不利になることもありますので、信頼できる専門家にご相談されるとよいでしょう。「フルハウス」ではお家に関する情報収集・ご相談を承りますわたくしたち「フルハウス」は、仙台・近郊の新築・中古不動産の物件を多数有しております。豊富な経験と知識で皆様の住宅購入のお手伝いをさせていただきます。みなさまのライフスタイルや夢に、心から寄り添うことで未来を一緒に描きます。温かく親しみやすい空間とスタッフがみなさまのお越しをお待ちしております。