賃貸についてタイと日本賃貸制度の違い、コンドミアム入居前にご承知おきいただきたい点2023年に入りタイへ渡航される方がかなり増えてきたような感じがいたします。コロナ前に戻りつつあるのかもしれませんがある統計ではバンコクは今後も邦人が増え続ける予測であると見ました。Thonglo」の賃貸物件をご紹介します。本物件は角部屋でバルコニーが広く開けた眺望があり80m2以上の2ベットルームとなります。年末年始の営業につきまして平素よりお世話になっております。LYDEXの内村です。2022年も残すところ2週間となりました。日本はまだ入国規制が若干あるもののようやくコロナも終息の兆しが見え来年は規制なく渡航が出来るのではないのでしょうか。売買価格と比較しても格安価格となっております。BTSベーリン駅からも徒歩圏内となり近くにコンビニ、屋台は多くあります。Thonglorトンローソイ18に立地し高級住宅街トンローでは破格の価格となっております。m2単価20万バーツが超えの物件が周囲に多くあるなか今回はm2単価9万バーツ以下の8万バーツ台となります。賃貸について賃貸サポートサービスの導入につきまして平素よりお世話になっております。2023年より賃貸サポートサービスを導入させていただくことになりましたことご案内させていただきます。継ぎ目となる場所のシリコンやコーキングの処理が甘いのが良く見られます。経年劣化で剥げてきたり汚れが付着することもあります。上階からの水漏れはバスルームから発生することがほとんどです。バスルームの天井に水漏れ跡があるお部屋は要注意です。前回に引き続いてのトラブル事例ですが雨漏りが一番厄介なトラブルかと思います。日本のマンション(コンドミニアム)と比べてタイのコンドミニアムでは良くトラブルが発生すると言われておりますが確かに思いもよらぬお部屋の問題、瑕疵が発見されることがあります。mansion」1ベットで90m2超!スクンビットソイ39と49を結ぶソイに立地する低層コンドミニアムです。この通りを歩くと日本人を多く見かけますが日本人が多く住むエリアです。売買物件紹介エカマイ駅近「Rhythm42」バスルームからこれ以上の絶景は無いのでは?BTSエカマイ駅、商業施設ゲートウェイに隣接するRhythm42の34階角部屋、2ベッドルームの売買物件のご紹介です。Asoke」をご紹介いたします。Housesというデベロッパーとなりタイの中でも優良物件を多く手掛けているデベロッパーです。Interchangeのリセール物件が価格改定されプリセール価格と同価格になりましたのでご案内いたします。27」MRTパープルライン、BTSレッドラインの2路線、2駅の近くに立地する格安物件です。BTSレッドラインは開通したばかりのタリンチャンとバンス―を繋ぐ路線のバンソン駅の近くに立地します。Sukhumvit107」のご紹介です。タイ不動産投資1バーツ4円、バーツ買いが可能なタイ人購入者とはWin-Winの関係となります現在1バーツが4円を超えたり、3.9いくつかになっている日が続いております。4.3円とかここから更に円安が続くのではなく緩やかに円も元通りになっていくのではないかと個人的には思っております。Sathon-Taksin」BTSシーロムライン沿線の物件ですBTSシーロムライン、ウッタカート駅から10分程の距離にある高層コンドミニアムです。シ―ロムやバンケー方面へ行きやすい立地となります。日本人が多く住むスクンビットソイ39、プロンポンエリアの築古物件です。フジスーパー2号店の近くにあり買い物、食事は便利な立地です。お部屋はリフォームが必要な状況で貸しに出す場合家具家電も買い替える必要があります。「Diplomat39」角部屋、2ベットルーム、プロンポンの高級物件のご紹介スクンビットソイ39に立地する「Diplomat39」の角部屋、2ベットルームが59,000バーツと5万バーツ台でご紹介できるようになりました。トンローソイ9と11の間とトンローエリアの中心地にあり日本語対応可のお店や日本人経営の飲食店が周りに多く日本人が住みやすいエリアに立地します。16,000バーツ!スクンビットソイ24に立地する「Park24」の新築未入居の綺麗なお部屋が16,000バーツでご紹介出来るようになりました。家具家電付きです!築浅でファシリティ施設が豪華な高級コンドミニアムです。タイ不動産投資コンドミニアム市場は急回復?2022年第一四半期レポートナイトフランク社の2022年第一四半期のコンドミニアムレポートをご案内します。2022年第一四半期の新築コンドミニアムの供給戸数は16,247戸となり前年同期比で347.1%増加しております。Thonglor」ジャグジーバスタブ付き、2ベットルームトンロー通りを北上しペップリー通りに面した場所に立地する高層コンドミニアムです。お部屋は25階で眺望抜群です。マスターバスルームにはジャグジー付きのバスタブが設置されております。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点4(委任状、代理手続き)タイのコンドミニアム購入、売却共に委任状を利用した手続きが可能です。通常売買時は購入者、売却者共に土地局へ行き名義変更の手続きを行います。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点3(名義変更、譲渡)現在所有しているタイのコンドミニアムを第三者に譲渡出来ないか、所有者名義を子供に変更できないか?というお問い合わせをよく頂きます。結論から申し上げますと不可能です。タイ人であれば譲渡という形で名義変更が可能です。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点2(外国法人名義での購入)タイのコンドミニアムは日本の法人を含む外国法人名義で購入、登記が可能です。必要書類さえ揃えれば可能なので難しいことではありません。問題となるのは下記2点です。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点1(配偶者の有無)タイのコンドミニアムを購入する際タイ人、外国人を問わず配偶者がいるか、結婚しているかどうかを確認されます。タイでは配偶者がいる状態で不動産購入をすると配偶者の共有財産とみなされる形になります。Heritage」のご案内です。スクンビットソイ59に立地する2棟構成のコンドミニアムです。低層棟と高層棟とありますがこちらのお部屋は高層棟の方の13階となります。新規賃貸物件のご案内です。Sukhumvit-Bearing」の2ベットルームです。Sukhumvit65」ペット可!プラカノンエリア!新規リセール物件のご案内です。スクンビットソイ65を奥に入ったところにある8階建てで総戸数79戸とプライバシー性の高い低層コンドミニアムです。本物件のポイントはペット可であることです。新規リセール物件のご案内です。立地条件が良く、渋滞がひどいバンコクではありがたい3方に入口のあるコンドミニアムです。新規リセール物件のご案内です。パタヤのジョムティエンエリアにある2018年築の築浅コンドミニアムです。8階建てのプロジェクトで複数棟から構成されており棟が囲うように真ん中に大きなプールがあります。新規リセール物件のご案内です。プロンポンとアソークの間にあり駅まで距離はありますが利便性が高くスクンビットエリアの高級住宅街という立地です。スクンビットソイ31からも入れますしソイ23へも繋がっております。新規リセール物件のご案内です。本物件168Sukhumvit36は名前の通りSukhumvit36に立地し番地が168となります。新規リセール物件のご案内です。いつもはスクンビットエリアまたはBTS沿線のリセール物件のご紹介が多いのですが今回はMRT沿線の物件となります。ラチャダーエリア中心部に立地します。新規リセール物件のご案内です。Sukhumvit107のご紹介です。こちらのお部屋1ベットルームで45m2と広さにゆとりのある1ベットルームです。サービスにつきまして当社ではバンコク、バンコク近郊、パタヤのコンドミニアムのお部屋の管理しております。管理サービスの内容を動画でご紹介しておりますので下記動画を字幕オン(日本語選択)にてしてご覧ください。Ocean」にて新築購入価格よりお安い損切りリセール物件をご紹介いたします。Sukhumvit36はスクンビットソイ36にある低層コンドミニアムです。Rama4-Asoke」をご紹介します。本物件バンコク中心部のスクンビット駅から一駅と都心にありながら今までコンドミニアムの建築がほとんどなかったラマ4通りのクロントゥーイエリアに建築されます。将来バンコクの鉄道の玄関口ともなるバンス―駅に近い物件です。バンス―駅はタイ国外からの国際鉄道の駅となる予定で現在も周辺では一体開発が進められております。place」にて当社が管理するstudioタイプの賃貸のお部屋が空きましたのでご紹介いたします。Apartment」ペット可の住居はバンコクでは多くなくかなり限られてきます。Apartmentはプロンポン駅すぐ近くという立地にありながら賃料26,000バーツとコスパの高い物件です。タイ不動産投資1バーツ3.6円に迫る、今が売り時?為替次第で大きく変わる売却益この記事を書いている2022年2月15日、1バーツ3.58円となっており近いうちに3.6円を超すのではないかと思われます。外国人がタイでコンドミニアム、不動産を購入する際は売買代金の海外送金が必要となります。売買代金をタイ国外から送金した外貨送金証明書が必要となることは購入を検討されたことがある方は知っていることかと思います。2%から0.01%へ時限減税として通常移転登記手続きの際に生じる移転登記税が2%から0.01%になります。期間は2022年1月18日から2022年12月31日までです。residences」ナナとアソーク間にあるスクンビットソイ15に立地しております。このあたりは立地柄ホテルやアパートが多くコンドミニアムはあまりない立地です。タイ生活情報ルールが曖昧なTM30の注意点コロナで入国規制がありますがそのような中でもタイに来られ新しい生活を開始される方も多くいらっしゃるかと思います。格安になりました!年明け賃料改定物件のご案内1「RHYTHM44/1」プラカノン駅目の前の高層コンドミニアム「RHYTHM44/1」の2ベットルームが非常にお得な価格でご案内できるようになりましたのでご紹介させていただきます。いう物件がご紹介できるようになりました。プラカノンエリアはタイ人、外国人両者に人気で賃貸需要のあるエリアです。賃貸物件紹介トンローの人気物件HQがお安くなりました日本人に人気でトンローエリアの中でも人気の高いコンドミニアムHQですが以前の賃料より大幅な値引き価格でご紹介できるようになりました。個人的には今後そこそこの立地にありながら割安な中古物件が多く出てくるかと思っております。2020年に入り新築供給戸数が、がくっと下がっております。タイ不動産投資バンコク都心部の新築供給0、タイ不動産に投資メリットはあるか今年は例年以上に時が過ぎるのが早く感じ2021年も終盤に近付いております。ナイトフランク社の2021年第三四半期のレポートの解説とタイ不動産の投資性について数回に分けてご案内させていただきます。賃貸物件紹介トンローで1万バーツ台、バスタブ付き「D25」バスタブ付きという条件にこだわってお部屋探しをされる方はご希望のお部屋に巡り合うことが難しいことが多いかと思います。!家具家電新品!駅、商業施設隣接の物件が9,500バーツ!賃貸物件をご検討の際は立地、間取りは皆さま好みが様々ですが綺麗で新しいお部屋にお安く入居したいという条件は同じではないでしょうか。place」のお部屋は既にご成約をいただきました。Charoennakhon(ライズチャルナコン)2023年末に完成予定となります。SukhumvitはBTSプンナウィティ駅にほぼ直結するような位置に立地しております。ロビーを出ると徒歩数秒でBTSプンナウィティ駅入口のエスカレーターがあります。condo」コンドミニアムではかなり珍しい食事やパーティーができる広さのあるバルコニーがあります。こちらのお部屋は8階の最上階角部屋となり建物内でも一番VIPな間取りのお部屋です。Bearingが大変お得な価格でご紹介出来るようになりましたのでご案内いたします。Sukhumvit-Samutprakan」に価格変更がありましたのでお知らせいたします。place」の売買物件のご紹介です。placeは日本人オーナーも多数いる物件となります。State39ですが立地を考慮すると割安かつ周囲の高級コンドミニアムにはない間取りとなりますのでご紹介いたします。買っても値下がりのリスクが少ない100万バーツ以下の格安リセール物件のご紹介です。承っておりましたがこの度パタヤエリアのコンドミニアムも取り扱いを始めました。タイ不動産投資タイ、バンコクの新築コンドミニアムはなぜ暴落しないのか!?9月に入り飲食店での飲食が可能になりデパートの営業も始まり夜間外出禁止や店内飲酒禁止はありますが少しコロナの規制が緩くなってきました。オンヌット駅の近く、ロータスの向いにありお買い物にも便利です。プラカノン駅の目の前という立地で最近は近くにモール、飲食店ができますます便利になりました。いお部屋が手に届きやすい価格となりました。MRTスクンビット駅、BTSアソーク駅から近い利便性抜群の立地です。飲食禁止、デパートはスーパーマーケット以外の営業禁止、コンビニも20時までの営業、5人以上で集まって集会やパーティーすることが禁じられております。Sukhumvit-Samutprakanについては何回かこのブログでもご紹介してきましたが遂に完成し家具家電の搬入も完了、賃貸募集をさせていただく形になりました。Bearingですが日本の阪急阪神不動産とタイのセナ社との合弁プロジェクトとなります。部屋ですが更にお得な価格となり現在22,000バーツにてご紹介しております。中国人が外国人で一番多くタイのコンドミニアムを購入しているという事実は分かっていても半数以上を占めるということを知るとやはり中国の影響力は大きすぎるものがあると思います。タイ不動産投資2021年第一4半期のタイ不動産市況2021年早くも半分が過ぎました。2021年第一四半期のナイトフランク社のレポートがありましたのでご紹介いたします。条件付きで外国人も土地購入可能となるか?タイでは外国人の土地購入は認められておらず、基本的にはコンドミニアム購入、区分所有権のみ認められております。ナナにオフィスを構えることになるとは思ってもみませんでした。未分類タイに来なくても物件売却、日本への売買代金の送金可能です2020年3月末にタイ国外からの渡航規制がされて以降タイ国外在住のオーナー様の物件の売却手続きは全て委任状にてさせていただいております。タイ不動産投資バンコクの駐在員賃貸市場についてバンコクポストに「沈み行く駐在員賃貸市場」という記事がありましたので一部引用し主観を述べさせていただきます。外国人駐在員が対象となる高級レジデンスの賃料はバンコクは19位ランクを下げ世界で49番目となっているようです。2020年との比較」という題ですが結論から申し上げますと同額です。昨年は90%の減税でしたが今年も同様となります。上記写真は昨年の土地建物税の領収書です。74.94バーツです。通常外国人駐在員が住まない駅距離のある郊外物件や管理状態、グレードが思わしくないリーズナブルクラスのコンドミニアムは投資用としてあまりお勧めしておりません。賃貸サポートサービスの導入につきまして物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め)早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。