土地探し、不動産購入3LDKの延床面積32~35坪くらいの家だと、家族4人で住むにはピッタリかちょっとゆとりのあるサイズ。妥協せずに家の要望を伝えて形にしてもらうと家の大きさはきっと32~35坪くらいの間に入ってくるはずです。住むには家そのものの値段だけではなく地盤改良や電気ガス水道の設備工事、そして外構工事なども必要になります。形の決まっている規格住宅ではなくて、ゼロから設計をする自由設計の家だとするとトータルのコミコミ価格がいくらになるだろうか。これには相場があり近年大きく上昇傾向にあります。注文住宅の相場は10年位前は2,100万円、5年前は2,300万円。3年前は2,500万円、去年は2,700万円、そして来年2022年はついに2,900万円前後となりついに3,000万円に乗ってきそうな勢いになってきました。住宅性能がアップしていることや消費税の変化もあるため、全く同じ条件ではありませんが、それらを考慮してもここ数年の上昇率は大きくなっています。あなたも注文住宅を建てようと思っていたらきっと、なんとなく初めに考えていた予算よりも打ち合わせを進めていくと大きく見積額が違って驚く場面があるかと思います。土地の価格もどちらかというと上昇傾向であり、土地建物込の費用が中央区だとついに心理的節目である5,000万円を突破傾向にあります。これには正直、業界はざわついています。土地付きで注文住宅を買える人は限られる時代になってきたということがあり会社の経営に大きく影響を与えかねないからです。先日海外の不動産状況についてたまたま教えてもらう機会があって、日本はまだそれでも全然マシのようでして海外だと人気エリアの不動産価格、そして建物価格も爆騰しており1年で2倍に迫るところもあるようです。そこまで上がってしまうと、もうだましだまし買えるレベルでもなく諦めも付くため今は購入を控える(というか不可能)人が多くなっているようです。値段が上がっている要因としてはとにかく建築材料費が高騰していることに尽きます。建築材料費はここにきて下げ止まることなくまだ上昇傾向にあります。一時期下げていた木材の取引価格も再度高値を目指して上昇傾向になっているところをみると、当面は価格が落ち着くことが期待できない雰囲気になってきました。海外からの原料調達が多くなる日本の家づくりではここ最近の為替の円安の影響も受けて、厳しい展開が続いています。世界情勢のニュースを見ているとこの円安についても特に収まる要素はなく、当面家づくりにおいて値下がりしてくる材料は見当たらないというのが現状です。家を買うタイミングはいつがいいのか?原材料の高騰が一時的なものであると仮定すれば、いつかは価格が落ち着いてくるはずです。なれば、価格が落ち着いたときに家を建てたと誰もが思いますよね。そのタイミングを見計らって工事をスタートで切れば百万円単位でコストダウンができる。私が自分の家をこれから建てるのであればこんなことを一度は考えると思います。木材の価格上昇は一時的なものであるはずでした。価格は高止まりであり下がってくる雰囲気は依然として掴むことはできません。仮に木材価格が春先に下がってきたとしても、今度は春からガラスやキッチンやユニットバスなどの設備の値上げが決定。外壁材などの高騰も止まりません。このような状況下で複数の材料が絡み合って総合的に最も原価が下がっているタイミングを狙うのはもはや不可能であり、結論としては購入を検討しているのであれば早い方がいいなと思っています。つみたてNISAで一番人気の投資先であるアメリカの株式なんかもそうです。常に最高値を更新していっているような状況となっており買おうと思っているときが常に高くて買いづらいのですが、後から結果を見ると少しでも早く買った方が良かったですねという感じになっています。木材や原料は、金融市場で取引されている商品ということもあり、いうなれば株と同じようなものです。それを一番安い時を見つけるというのは不可能ですから、買おうと思った時が買い時という古典的な結論がどうやらベターアンサーになるようです。住宅購入の場合は買う時期が遅れると住宅を建てるまでに賃貸に住んでいるであればその期間の家賃支払いによる損失が生じます。価格が下がっているときを数年待ってしまうと、その間に支払う家賃が仮に月7万円だとすると、2年で168万円にもなってしまい家の値上げ分を吸収できる金額でもなくなってしまいます。住宅ローンを早く始めれば早く終わるという分かりやすいメリットもあります。あなたが今35歳であれば、これから35年ローンを組むのと2年後から35年ローンを組むのとでは返済難易度は大きく変わってきてしまうのです。最近の日本の傾向は給与の上昇が伴わないのに、モノの値段がどんどん上がって言います。俗にいうインフレ’(物価上昇)です。なると、大きな買い物は無理のない範囲が大前提ですが早期に買っておくという選択肢は悪くないと個人的には考えています。車についてもいつの間にか軽自動車でも普通車でもかなり価格が上がっていますよね。新車国産ミニバンはコミコミで400万円前後が相場です。余談ですが、私が1年前に買った車を興味本位で査定に出してみたら購入時と同じ価格で売れることが分かりました。ここ数年はこういうことは起きやすいために、家においても同じように当面そんな傾向が続くのかなと考えたりします。物の価格が上がるのは痛いところなのですが、もうひとつ懸念があります。そもそもお金を出しても欲しいものが手に入らないかもしれないということです。家の場合は、予定していた外壁材が調達困難となり代替材料を探すことになったり、外国製の製品は生産中止や納期遅れが相次いでいて希望のメーカーの製品を家に納品できないという状況が起きています。現在日本ではコロナは比較的落ち着いているのですが、海外は全く落ち着いていないどころか過去最大の感染者数となっている国が増えてきておりあらゆる分野へ影響が出ているのです。2022年もコロナの影響を直接・間接的に受けることが多くなりそうな現状なのです。家を建てる時に「これ!」と決めていたメーカーのキッチンや関連設備が使えないとなればがっかりしてしまいますよね。無垢材フローリングにも大きく影響が出ているようで、イメージしていたものとも違うものを使わないといけないとなると印象が大きく変わってきてしまいます。提案を受けてから選択肢の中で決めていくということであれば大丈夫かと思うのですが、予め具体的な希望があればとにかく早め早めに希望を伝えて納期に余裕を持って発注をかけていく以外できることはないように思います。製品の納期遅れにより工事の遅れも目立っているために、思っているよりも引っ越しできる時期が遅れるというのは2022年は特に顕著になりそうです。来年は2021年9月までに駆け込み契約をした方々の工事が、これからたくさん控えている状況でもあるからです。