代表者プロフィールホーム未分類3点ユニットバスの交換工事。大阪市内の17m2の区分ワンルームマンションの3点ユニットバスです。平成元年築の朝日プラザ。供給過多といってもいい間取りのタイプでしょう。オーナー様から管理を依頼されたのが4年ほど前になると思う。入居者様も10年以上もお住まいになられて先月、退去された。近隣の類似物件を調査してみると前回まで賃貸していた家賃は到底設定できそうもない。概ね、1万円程度下がっている。それに礼金、敷金がほとんどの物件で0なのである。業者への斡旋手数料自体が賃料の3ヶ月分といったところも多い。このままの状態で表層リフォーム程度ではなんら差異化もなく、賃料の下落と長期の空室の憂き目にあうと実感する。オーナーと相談して思い切ってここはバストイレにセパレート化を決定する。1014サイズの浴室3点ユニットタイプを1116サイズに変更したい。奥行きが100mm、幅が200mm大きな商品を設置できるのか?という部分で調査に時間を費やした。何とかギリギリ入ると分かる。浴室交換工事は忙しそうで今日も作業の方に「一ヶ月にどの位この工事をされますか?」と聞くと「毎日ですよ!」と言われる。それだけ空室対策に有効でニーズが強いのだろう。浴室交換作業と同時にキッチンの撤去作業も始まる。まとめ作業など午前中一杯でほぼかたずく。毎日、毎日この浴室の解体、組立、を行っているので美しいほど作業自体が手際よい!2人ペアで前にもこの2人に施工して頂いたが阿吽の呼吸でムダな動きが全くない。素晴らしい作業だ!共用部の養生もてきぱきと手際よく行い作業は進む。あっという間に既存のユニットバスは解体されご欄の通りになる。共用部には新設される機器が揃えられている。床のレベルを併せながらベースのアンカーの水準を合わせている。近くで逐次作業を見せて頂く。お昼の2時半にはご覧のとおりここまで進んでいます。何とかギリギリキッチンの給水管に当たらずにおさめて頂く。ガス管を取り外したので危険回避の為、外したコックを付けて頂き請負以外のサービスだ!室内側から廊下を見るとトイレと浴室の入り口が2つある。この物件の格が上がった瞬間とも思う。この物件の60室の中でセパレート物件が皆無だとすればこの部屋がNO.1になった瞬間だろう。今後も前回と同じ条件が確保でき、更に空室になってもその空室期間はとても短くすぐに決まると思っている。トイレにもオプションでウォシュレットが付けられるようにと電気コンセントを設置して頂く。午後4時過ぎには早くもここまで完了する。左の手洗いはこの会社が特許を持っている折り畳み式の洗面台なのである。通常の洗面台に比べ少し費用は掛かるがそれほど広い浴室ではない為、この差は大きいと思う。大がかりな設備工事が無事完了してホッとしている。明日はキッチンの取付とフローリングの張り替え工事、電気工事で一気に来週にかけて仕上げにかかれそうだ!近隣の皆様、本日は大騒音で大変ご迷惑お掛けいたしました。主演の男優の演技も素晴らしく、引き込まれて...記事を読む和室の枠材を変えてみる。分譲マンションのリニューアル工事で只今、改修真っ最中です。ある自社管理の3階建てビルの改修工事に伴う屋上防水工事を実施しました。肥後橋からも近く靭公園も徒歩3分の距離にあ...記事を読む和室の枠材を15階まで担いで上げる。大工と日々作業を行っている。...記事を読むこれからはホームステージング。先週、知り合いの業者が専任で預かられているファミリータイプの物件を内覧させて頂いた。誠にありがとうございました。...記事を読むロマネ・コンティ―・1本236万円(税別)也。昨日はたまたま白ワインを購入するためいつものワインショップに行く。高圧洗浄器を使って表面の埃やごみをきれいに除去していま...記事を読むリノベーションが完了。8月末時点の写真をアップしました。概ね工事期間は3ヶ月半を要しました。和室をリニューアルし和モダンな仕上がりにできて...記事を読むこれからはホームステージング。リノベーションが完了。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。メールで受け取ることができます。