バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウマンション購入は満足度が高いけどリスクもいっぱい。マンション購入と同時に離婚してしまった男の意見を少し聞いてみて下さい。終わりにご挨拶こんにちは、餅つき名人です!!妻の実家の近くに中古マンションを購入した挙句に離婚してしまいました。当然のごとく元妻の実家の近くに住み続けるのは嫌でした。住めば都という言葉は真実だったらしく、しばらく暮らすうちに馴染みの店や知り合いができ、いまではすっかりこの街に馴染んでこの街に愛着がわいています。そんな状況なので住み替えのハードルは以前よりも高くなっています。今住んでいるマンションと街を越える物件を探す旅を止めるつもりはありません。当ブログのマンション購入ノウハウ集のノウハウを活用して新築マンションを評価し、魅力的な分譲マンションが見つかったら住み替えをしたいと思っています。評価は各項目で0~2を付与し100点満点換算で判断します。現在住んでいるマンションが83点なのでそれを超えるマンションを探しています。この83点を超えるのであれば分譲でも賃貸でもOKです。前述の通りこの最新マンションレビューは私が現在のマンションから住み替えたいかという個人の趣味嗜好を基準としています。勘違いや誤解や決めつけのままに書き散らしていきますので、道端で拾った他人の日記を覗き見るようなゆるい気持ちでお読みください。それではしばらくの間よろしくお付き合いください。本日の物件は「ファインシティ東松戸モール&レジデンス」です。松戸市に一人暮らしをしていましたし、草野球仲間が住んでいたこともあり東松戸は頻繁に訪れていた街です。昔は「こんなところに住むなんて・・・」と二の足三の足を踏む土地でしたが北総線や武蔵野線が開通し一気に住宅地としての魅力が増してきました。そんな東松戸に建設される382戸の大規模マンションが本日の物件です。田舎っぽさというか田舎そのものの東松戸の新築マンションがどれだけ魅力があるのかさっそくチェックしてみたいと思います。最寄り駅は「東松戸駅」です。地味ですがJRと北総線の複数路線が使えます。山手線の主要駅への所要時間ですが、上野駅・東京駅までは40分程度ですが、渋谷駅・新宿駅には60分程度かかりますので交通利便性がいいとは言えません。前回のパークホームズ調布桜堤通りとほぼ同じ交通利便性なので悪いと言っていいでしょう。治安については悪くありません。東松戸は何もないところが魅力なのです。何もないごく普通のまっとうな人達が多く暮らす街で私は好きです。住宅街なこともあり個人経営の美味しいお店は限られており街としての多様性には乏しいです。静かさとのトレードオフだと思います。交通利便性は悪い、治安は良い、街の多様性は乏しい、以上を総合的に判断すると0.5点が妥当です。小数点はないためひとまず切り上げで1点とします。東松戸駅から徒歩2分は本当です。エントランスまでなら2分かかりません。多少のエレベーター待ちがあってもホームまで10分以内に到着します。南西にはちらほら駐車場があります。南東にはすでに既存のマンションが建設されています。今後の再開発次第ではありますが当物件の南西に高層マンションが建設される可能性があると考えるのが妥当です。仮に南西側に高層マンションが建設されても間に通る道路の幅は十二分にあり、さらにセットバックされているので日照に支障はなさそうです。眺望は確定ではありませんが日照は確定なので悩ましいところですが現地を見た直観で2点としますが、気になる人がいるであろうことは否定しません。現地での確認は必須です。物件周辺にはなにもありません。現地を歩いてもストリートビューで確認しても住環境として見れば理想的なことがわかります。現地を歩くとその解放感に圧倒されます。気になるのは北側の北総線の線路と当物件の1階に設置予定のスーパーマーケットの影響です。線路と当物件はある程度距離がある上に南西の棟であれば線路の音が気になることはなさそうです。現地で確認してもほとんど音は聞こえてきませんでした。スーパーマーケットに関しては懸念しかありません。何度も指摘をしていますが商業施設の側の物件は「臭い・エアコンの室外機の音・ゴキブリ・非常識な客」などの被害があるので要注意だからです。南西の棟であればスーパーマーケットの影響は小さくなりますので問題にはならないでしょう。当物件を購入するのであれば南西の棟一択ですから当項目は2点とします。徒歩2分の道のりに整備された道路ですから全く問題ありません。雨の日でも通勤・通学が苦痛になることはありません。私は超嫌煙家なのでこの項目はヒステリックな文体になる場合があります。東松戸の住人はマナーが良いです。新興住宅地だからかある程度の教育を受けた人が多いからなのかもしれません。現地調査をしていて歩きタバコの紳士淑女を見かけなかったのは久しぶりです。道路のポイ捨ても少なく綺麗な街並みに心が躍ります。久しぶりに当項目で2点をつけます。チェック7:周辺に大型商業施設があること→2点すでに言及していますが1階にスーパーマーケットが併設されます。これは誰にとっても魅力がある点です。売却時にも大きなセールスポイントになるのは間違いありません。個人的には商業施設はないほうが望ましいのですが普通に考えれば当項目は2点です。チェック8:地盤など災害に対する危険度→1点6号線の北側は地盤が固いのですが当物件の土地は谷底低地のため盤石とは言えませんので1点とします。私の候補の部屋は角部屋Aタイプです。長谷工がメインの物件は角部屋以外に選択肢がありません。中住戸は玄関扉は共用廊下に飛び出し、柱は部屋に食い込むからです。よって角部屋ゆえに玄関周りにスペースはしっかり確保されています。これだけのスペースが確保できているのであればポーチにすべきだったと思います。いう小さなところを削減することでコストダウンを図るのが長谷工品質であり、売主に長谷工が名を連ねている時点で諦めるしかないないのですがそれでも指摘せずにはいられません。当項目の評価としては角部屋なら2点、中住戸なら0点となりますが私の候補の部屋は角部屋なので2点とします。幸いなことに角部屋には食い込みはありません。中住戸は酷いものです。中住戸であれば当項目は0点です。チェック3:パウダールームの入り口はリビングにない→2点Aタイプの場合は問題なしです。他の間取りを見るとパウダールームの入り口がリビング内にある間取りもあります。天井高は2600mmと十分な高さです。直床ゆえの天井高であるので素直に評価できない部分もありますが空間に限定すれば文句のない天井高です。