住宅ローン今日のランチは3つのコース。・松コース1,980円このときあなたはどれを選ぶでしょうか?このように提示されると半分以上の方が真ん中の竹コースを選択すると思います。決められないけど極端なものは嫌だというのは人の深層心理にあるものです。これを松竹梅理論というのですが、あえて安いのと高いコースを提示することによって中間のコースを選択してもらうのは飲食店ではよくある戦略の一つです。竹コースだけでは売れないからあえて比較対象となる梅と松を用意する。全体の利益が上がるからこういうわけです。住宅ローンにも似たような存在の金利タイプがあります。10年固定金利ってどうなの?あなたが住宅ローンを組むときもこれから挙げる3つの選択肢できっと悩むことになります。順番に・0.725%・0.83%・1.25%(キャンペーン商品)このように出来上がります。10年固定はちょっと中途半端な存在です。この10年固定という商品は、10年経過後には結局その時に金利に由来するため実質的に変動金利と大差ないということになります。分かりやすく言うと、(固定金利特約付き)変動金利です。選ぶ人はいるの?そう考えると10年固定ってずいぶん中途半端だよねえ。いう感想は間違っていません。私がベストな住宅ローンを導き出すときも、10年固定がベストになるケースはそう多くはありません。10年固定が一番しっくりくるケースというものも当然存在します。一つ目は、10年間の住宅ローン減税狙いで1%より低金利で10年固定を組み11年目に全額ローンを返す方法。社長さんのローン返済方法です。私もこれまでに何組かの該当者にこのパターンを提案しました。今現在40代というパターンです。返済自体は30年とかで組んでも、10数年後の退職金で一気に繰り上げ返済するやり方です。返済期間が短いことから完全固定と同じような立ち位置になり金利上昇の不安なくローンを返すことができます。出来る効果があるため、メリットが発生してきます。一方で住宅ローンを20年以上かけて返済するという場合は、ローン期間の半分以上を固定できないので変動金利と大差ありません。10年固定≒変動です。大きな金利上昇が起こります。※一部例外もあります。結果的に当初から変動のほうが有利になる事例の方が多く発生してきます。それであれば長期でローン返済を考えるのであれば、10年固定に突出したメリットはなく当初より変動金利か完全固定の二択で選択した方が合理的と考えられます。中間にあるという理由だけで10年固定を選択してはいけません。住宅会社の営業マンとして働いた後、売り手の立場ではなく買い手の立場に立って住宅購入の相談ができる場所を作る為に独立した。保険や住宅を売ることを目的にしない住宅購入専門のファイナンシャルプランナーとして、100%顧客サイドで顧客の理想とする家を安心・納得して買えるようにアドバイスを行う。そのスタイルが支持され、新潟県全域から年間100件以上の相談依頼を受けている。