Styleとは?ラジオNIKKEI第1で放送中「吉崎誠二の5時から“誠”論」の番組内コーナー。人生100年時代を豊かで「ワクワク、生きる」ためには一体どうすればいいのか?結婚・お子様の誕生・転職・リタイア・住宅購入など、個人のライフイベントを充実させるヒントをリスナーの皆様と一緒に探していく時間です。今日は「不動産マーケット、ゆく年くる年」。日本と海外では多少は違うとは思いますが、日本の不動産市況は引き続き良いでしょうね。いや、分からないですよ?年明けから毎月アメリカのように金利が上がるかもしれませんが、それはないと思いますので...内田:そうですね。エコノミストの方々はそんなに凄いペースでは上がらないですよね。吉崎:上げられないですよね。不動産投資で重要になってくるものはリスクフリーレートと呼ばれる、十年物国債の金利の推移です。ここが上がるので、その部分に於いてはその分の下げは可能性的にはゼロではないと思います。住宅ローンを変動金利などで買われる方は、変動金利が動くので政策金利が上がると言いたいのです。十年物国債のものが動くと、長期プライムレートが連動して動いていくという事を考えると、住宅ローンの固定金利、そちらが上がりますよね。先週からぐんと上がりましたよ。吉崎:そう考えると、変動金利は各金融機関が競い合うように低め低めに「うちで是非!」と競い合っています。いう事もあり、短期プライムレートは上がっていない、競争が激化している。考えるとそれ程大きく上がる可能性は低いという事で、固定金利が上がる可能性は高い、と思いますね。変動金利は上がらない、という事で。内田:そのタイミングって、ベストは分からないでしょうけれども...どれくらいの金利水準ならば良いのでしょうか?吉崎:まず次の政策金利を日銀が弄った時が1つ。二つ目は、次か、次の次、0.5%の許容範囲をあと何度か上げるぞという様な匂いが出た時。今回1回限りという事はあまりないと思うので、この後、数字次第で変わってくるとは思いますが、そこがぽんぽんと上げるイメージになった時、どちらが先かは分かりませんが、そのどちらかが起こった時だと思います。国債金利の許容値を上げると日本の財政悪化が進みますからね。そちらに手を付けるのはどうか、という様な感じもしておりますけれどもね。あとは物価がどれくらいになるかですかね。吉崎:今年度限りではないでしょうか?上がらないと思いますね。落ち着いてしまうと思いますね。個人消費が少し冷え込んできている。内田:百貨店などは、今のものも入っているので数字はよく分かりませんけれども...計算では中々良い数字が出てきておりますけれどもね。吉崎:今日は少し分かり難いかもしれませんね、ここの段階では。不動産投資全般の流れでいくと、もう1つの潮流が「円・為替相場」がどちらにいくか。120円台に行きそう、という人も居ますから。125円とかになりそう、という人も居ますけれども、中国や欧米のマネーが結構入ってきている事は事実で、そこのマネーがどうなるか?これが二つ目のポイントです。これは為替がどうなるかによるのですが、ただ、まだまだ日本は割安感があるという風に見ているようなので、そこはそれ程...125円を下回ると分からないけれども、120円台の後半ならばまだまだ、という様な感じではないかと思いますね。円高になったとするならば、やはりお金の入り具合は変わってくる訳ですものね。最後のポイントが、所得です。先ほどキャノンはベアを上げると言っておりましたが、所得がどちらに振れるか?住宅ローンは基本的に所得に連動してきますので、これはストレスを掛けて...夫婦の合算なども進んできていますので、比較的ローンが通り易かったのが、この後ストレスをどういう風に掛けて銀行が審査していくのかによって変わってくると思います。インフレ率、物価上昇率に連動するくらいの賃金が上昇してこなければ所得の実質的な目減りになりますから、実質賃金くらいの賃金上昇が無ければ個人の住宅購入が減るかもしれないですね。内田そうすると、個人の方は少し減り気味?吉崎:賃金が上がれば別ですけれども。2%でも上がって行けば、2%分賃金が上がらなければ目減りですからね...その分銀行のストレスチェックにかかってくるという事ですね。投資系は、少なくとも前半は好調が続き、秋以降は金利・為替次第、という所でしょうね。内田:1年の中でも少し目まぐるしく環境が変わる可能性があるよ、という事ですね。ネガティブシナリオで行くと、前半は晴れ、後半は曇り、できれば後半も晴れて欲しいな、という様な感じですかね。個人情報の安全管理が図られるよう、委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。開示等のお求め当個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加または削除、利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。)を受け付けております。開示等の求めは、以下の「個人情報苦情及び相談窓口」で受け付けます。苦情相談窓口メール:info@cocozas.jp上記にご同意のうえ、お問い合わせ下さい。資産形成や住宅購入・転職についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。Reserved.無料メルマガ登録お金・仕事・住まいのお悩み相談はこちら。