中古住宅仲介とリフォーム・リノベーションD-LINE不動産はエリア密着の不動産会社です。不動産売買に、力を入れて取り組んでいます。中古住宅の住宅ローンは通らない?おすすめの金利や銀行、住宅ローン控除額について中古住宅は新築住宅のようにスムーズに住宅ローンが通らないと聞いた人もいると思います。中古住宅では住宅ローンを組む際の注意点や条件があります。そこで今回は、中古住宅での注意点や住宅ローン控除の適用条件、おすすめの金利や銀行、頭金や諸費用について解説します。中古マンションや中古戸建てをご検討中であればD-LINEにお任せください中古住宅でも住宅ローンは通る中古住宅は新築住宅と同じように住宅ローンを組むことができます。2022年の住宅ローン控除の改正により中古住宅の築年数制限が廃止され、住宅ローン控除の恩恵を受けやすくなっています。これにより、中古住宅市場の更なる活性化が期待されています。住宅ローン控除は築年数によって適用外?中古住宅で住宅ローン控除の対象になるためには、木造住宅であれば「築20年」マンションであれば「築25年」以内という制限がありました。改正により新耐震基準に適合している住宅(昭和56年6月1日以降の住宅)であれば住宅ローン控除の対象になります。中古住宅の住宅ローン控除額は?中古住宅の控除額は「年末の住宅ローン残高×0.7%」を「10年間」受けることができます。最大控除額は一般の中古住宅であれば「140万円」になり「所得税」や「住民税」から控除されます。住宅ローン控除を適用するには下記の条件を満たす必要があります。変動金利と固定金利どちらがおすすめ?変動金利と固定金利では、金利が低い変動金利を選択する人の割合が「67.4%」と過半数を占めています。代表であるフラット35の金利は上昇しており、低いままの変動金利と大きく差が開いています。金利が低い変動金利がおすすめなのでしょうか?変動金利は今後金利が上昇する可能性も十分にあることから、金利の低さだけで選択するのはリスクがあります。変動金利を選ぶ場合には将来の金利上昇も考慮して十分に検討することが大切です。銀行によってメリットや金融商品は異なります。ネット銀行など数多くありますが、特化している金融商品や金利、事務手数料の安さはそれぞれ異なります。名前を知っているから、ランキングで上位だからという理由だけで選ぶと後から後悔することもあるかもしれません。金利の低さはもちろん重要ですが、返済プランや保険の手厚さなども含めてどれが一番お得になるのか検討してみましょう。リフォーム費用も組み込める住宅ローン中古住宅では購入後にキッチンやトイレ、お風呂などの水回りをリフォームする人も多くいます。この場合「リフォームローン」または「住宅ローン」を組んで工事をおこなうことになります。リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高く設定されています。そのため、リフォーム前提で中古住宅を購入する人は住宅ローンに組み込める金融商品がおすすめです。すべての銀行でリフォーム費用を住宅ローンに含めることはできないので住宅ローンを申し込む前に確認しておきましょう。中古住宅でも住宅ローンを組むことができますが、物件の担保評価が新築住宅と比べて低くなるため、融資額や借入期間を短縮する金融機関もあります。築年数が何年以上の中古住宅から制限を受けると明確に決まってはおらず、金融機関によって判断は異なります。築年数が古い中古住宅では、希望の借入額まで融資されないケースがあります。金融機関が住宅ローンでお金を貸す際には住宅を必ず担保にします。万が一債務者の返済が滞った場合に、住宅を売却して貸したお金を回収するためです。そのため、希望借入額が4000万円だったとしても、担保評価額が低ければ融資額が3500万円まで減額される場合もあります。住宅ローンの借入期間は、一般的に完済年齢が満80歳までが多くなります。そのため、申し込み時の年齢が40歳であれば通常は35年間の返済期間にすることが可能です。購入する中古住宅の耐久性の点から借入期間が短縮される可能性があります。頭金なしでフルローンは可能?メリット・デメリットは?頭金の相場は物件価格の「20%」です。頭金なしでフルローンにすることも可能です。「諸費用」も含めて住宅ローンを組めるケースもあります。頭金なしの場合のメリット・デメリットをご紹介します。頭金なしのメリットフルローンにすることで手元の資金を残しておくことができます。ライフステージの変化によって支出が増えた場合でも対応しやすくなります。車の購入や家具家電の買い替え時にローンを組む可能性が高い人は手元に現金があると良いでしょう。住宅ローンの金利はマイカーローンやカードローンより低く設定されている商品が多いです。頭金なしのデメリット頭金がないことで住宅ローンの審査が厳しくなることがあります。フルローンにすることで総返済額が高くなります。借入額に対して毎月利息を支払っていくため、借入額が多いことで利息も多くなるからです。不動産取得税などの「諸費用」がかかります。諸費用の目安は中古住宅なら物件価格の「6%~13%」になります。3000万円であれば「180万円~390万円」です。上記のように諸費用も高額になりやすいため、中古住宅の売買代金と含めて無理なく返済可能かシミュレーションすることが重要です。まとめ中古住宅でも住宅ローンを通すことは可能です。銀行によっては築年数の古い物件は融資額や借入期間の制限を受ける場合もあります。お得に住宅を購入するためにも「住宅ローン控除の対象条件」「金利や返済プラン」「頭金や諸費用」も含めて考慮してみましょう。そのほか、リフォームやリノベーション前提で中古住宅購入を検討中であればリノベーションに特化した不動産会社がおすすめです。複雑な資金計画から間取りやデザインの相談まで一括で依頼することが可能です。都内の湾岸エリアを中心に、不動産仲介とリノベーションを高品質に、ワンストップでご提供することが可能です。不動産とリノベーション、両方の知識と業務ができる専門スタッフが、お客様のお手伝いをさせていただきます。リフォームやリノベーションから資金計画のシミュレーションまで総合的にアドバイスいたしますのでお気軽にご相談ください。Tokyo)、リフォーム(アールツーホーム)、3-8階建て鉄骨住宅(M-LINE)、不動産・リノベーション(D-LINE)など総合住宅サービスをご提供しています。住宅のお悩み・疑問・お困りごとなど、お気軽にお声がけください。門前仲町おすすめリノベーション済物件おすすめ土地物件お好きにリノベできる物件SellingRenovationCaseColumnBlogEventContact。