2020.04.30宅地建物取引業法では、免許を持たずに宅建業を営むことを禁止しています。目的は、「業務の適正な運営」「不動産の取引の公正な確保」「購入者等の利益の保護と不動産の流通の円滑化」等のためです。目次そもそも「宅建業」とはよくある事例のQ&Aそもそも「宅建業」とは宅建業とは、宅地や建物の不動産を売買・交換・賃借の売買や媒介を業として行うものをいっています。ここで、「業として行う」ことの判断が微妙な部分があります。広く一般の人を対象に取引を行おうとすることは、事業性が高いと言えます。親族間や隣接土地所有者等の代替行為は、事業性が低いとなる。利益を目的とするものは事業性が高く、特定の資金需要が目的のものは事業性が低い。相続税の納税、住み替えに伴う既存住宅の処分等は、利益を得るための者ではないといえる。転売するために取得した物件の取引は事業性が高く、相続や自ら使用するために取得した物件の取引は事業性が低い。個人の居住用の住宅、事業者の事業所等は、自ら使用するために取得した物件に該当します。自ら購入者を募り、一般消費者に直接販売しようとするものは事業性が高く、宅建業者に媒介を依頼して販売をしようとするものは事業性が低い。取引を行おうとするものは事業性が高く、1回限りの取引として行おうとするものは事業性が低い。反復継続性は、現在だけでなく、過去、将来にわたって判断します。人に対して行われる行為は反復継続的な取引に該当します。ある事例のQ&AQ:地主が持っている土地を2区画に分けて販売することは無免許事業に該当するか?A:販売を2回行うことになるので反復継続性があり、その他の要件を考慮して事業性が高いと判断される場合、無免許事業に該当する。Q:1区画を販売した後、年をまたいで、次の区画の販売をした場合はどうか?A:反復継続性に期間の基準は設けられていないので、無免許事業に該当する。Q:市街化調整区域の土地を太陽光発電用地として売買(賃貸)する取引はどうか?A:宅建業に該当するか否かは、取引対象の土地が法律上の「宅地」に該当するかどうか判断されるので、この場合も「宅地」に該当する。Q:広い土地を持っている人が、土地を売却する場合、無免許事業にならない方法は?A:一般の人が宅建業者に一括で売却し、業者が分譲する場合は問題ない。不動産の売却をするとき、専門である宅地建物取引業者に依頼することが多いと思います。間で締結する契約が「媒介契約」になります。非線引区域に分けられます。この中で、市街化調整区域は市街化を抑制する区域に当たりますので、建築が厳しく規制されています。認知症のリスクに対応しましょう!高齢化社会の進展と共に、認知症のリスクは高くなっています。「家族信託契約」を上手に活用したいものです。両親の高齢化と共に認知症が心配。家族信託契約を検討したらどうですか。不動産の登記は、不動産登記法とその関係法令に基づいて行われます。権利に関する登記は、関係当事者の申請によって登記され、原則として強制はされません。正式名称は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」と言って、2014(平成26)年に制定されました。空家が増えていく中で、適切に管理されていない空家等について、その状態を是正するための措置を定めたのがこの法律です。不動産賃貸における媒介業務と報酬について不動産の売買や賃貸借において、売主と買主、または貸主と借主との間に立って取引成立に向けて活動することを媒介業務または仲介業務と呼んでいます。不動産取引における宅地建物取引業者の主な業務の一つになります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。defined.")}))})();。