年末年始の営業につきまして平素よりお世話になっております。LYDEXの内村です。2022年も残すところ2週間となりました。日本はまだ入国規制が若干あるもののようやくコロナも終息の兆しが見え来年は規制なく渡航が出来るのではないのでしょうか。継ぎ目となる場所のシリコンやコーキングの処理が甘いのが良く見られます。経年劣化で剥げてきたり汚れが付着することもあります。上階からの水漏れはバスルームから発生することがほとんどです。バスルームの天井に水漏れ跡があるお部屋は要注意です。前回に引き続いてのトラブル事例ですが雨漏りが一番厄介なトラブルかと思います。日本のマンション(コンドミニアム)と比べてタイのコンドミニアムでは良くトラブルが発生すると言われておりますが確かに思いもよらぬお部屋の問題、瑕疵が発見されることがあります。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点4(委任状、代理手続き)タイのコンドミニアム購入、売却共に委任状を利用した手続きが可能です。通常売買時は購入者、売却者共に土地局へ行き名義変更の手続きを行います。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点3(名義変更、譲渡)現在所有しているタイのコンドミニアムを第三者に譲渡出来ないか、所有者名義を子供に変更できないか?というお問い合わせをよく頂きます。結論から申し上げますと不可能です。タイ人であれば譲渡という形で名義変更が可能です。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点2(外国法人名義での購入)タイのコンドミニアムは日本の法人を含む外国法人名義で購入、登記が可能です。必要書類さえ揃えれば可能なので難しいことではありません。問題となるのは下記2点です。未分類タイ不動産を購入、売却する際の注意点1(配偶者の有無)タイのコンドミニアムを購入する際タイ人、外国人を問わず配偶者がいるか、結婚しているかどうかを確認されます。タイでは配偶者がいる状態で不動産購入をすると配偶者の共有財産とみなされる形になります。サービスにつきまして当社ではバンコク、バンコク近郊、パタヤのコンドミニアムのお部屋の管理しております。管理サービスの内容を動画でご紹介しておりますので下記動画を字幕オン(日本語選択)にてしてご覧ください。ナナにオフィスを構えることになるとは思ってもみませんでした。未分類タイに来なくても物件売却、日本への売買代金の送金可能です2020年3月末にタイ国外からの渡航規制がされて以降タイ国外在住のオーナー様の物件の売却手続きは全て委任状にてさせていただいております。購入すればビザ付き、タイランドエリートと複数デベロッパーが提携タイランドエリートカードとはタイ政府観光庁から発行されるタイ政府お墨付きのビザです。未分類2021年新年あけましておめでとうございます。期待と不安の2021年2021年新年あけましておめでとうございます。季節感のないタイですが最近は半袖だと夜は寒いくらいです。未分類2020年の振り返り、改めて気づくタイと日本の違い2020年振り返ってみるとコロナに始まり未だ収束することなく続いておりニューノーマルという言葉が出来た通り生活環境が大きく変わりました。未分類タイ、バンコクのコンドミニアム管理、売却サポートはお任せくださいここ最近コロナによる出入国制限でタイ国外に在住のオーナー様はタイに行けず所有しているコンドミニアムの状態が気になるということで弊社の物件管理代行サービスにつきましてお問い合わせをいただくことが多いです。納期期限が8月末までとなる土地建物税につきまして弊社で管理させていただいておりますお部屋の分を支払ってきました。未分類コロナ禍の業務で気付かされた多様性の大切さコロナにより各国で出入国の規制、消費の後退が続いていますが段階的に規制も解かれつつあります。この3ヶ月の業務を通じて感じたことは顧客層の広さ、収益スタイルの広さが重要であるということです。日本の地方銀行が企業を支援して海外進出を後押ししているとタイのニュースサイトに掲載されていました。未分類コロナの中記録的売り上げ予測のCP社から学べることコロナ騒動は徐々に落ち着きを見せていますが経済面ではまだまだ先が見えない状況が続いております。日本でも戦後以来最悪の状況になるかもしれないと言われておりますがそれはどこの国も同じような状態です。実感する不動産営業手法の移ろい本日より弊社も在宅勤務の形を取ることとなりました。買える魅力的な日本不動産への影響は今回は外国人でも土地が買える日本の法制度について個人的に思うことを書きたいと思います。下記の記事を見て書こうと思いました。現在タイバーツは高騰を続けておりナイトフランク社より以下の記事が出ております。未分類ラオスがSNS規制への動き今回はタイ不動産に関する記事ではなくタイの隣の国ラオスについての個人的な思い出と意見です。未分類2019年!明けましておめでとうございます。新年あけましておめでとうございます。Siam』対岸のリバーサイドで迎えました。花火も迫力があり大変綺麗でした。賃貸サポートサービスの導入につきまして物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め)早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。