「住宅コラム」土地探しの罠なりゆきDIYDIY(物置小屋、サンルーム、木工など)と、園芸や趣味の自転車などを紹介します。住宅コラム管理人は2年前に注文住宅で家を建てたんですが、そのときに色々調べたことなど、ちょこちょこ公開していこうかと思います。土地を探すときの話です。陥りかけた罠?について少し書きたいと思います僕:「この前インターネットで良さそうな土地を見つけたにゃ(*^。僕:「場所も悪くなくて、広さもまぁまぁ。嫁:「『安い』ってのはいいんだけど...みてみないと何とも言えないね」といった感じで、ある日一つ物件を見つけてきました。掲載していたのはあまり更新もしていなさそうな不動産屋のホームページ。問い合わせなくても場所がわかったので、一度見に行くことに。見に行った場所は、古い分譲地の一角。坂になっている場所で、一部は2mくらいの擁壁で整地されていました。僕:「前の道が少し狭いから、セットバックは少し要りそうかな...」(セットバック:簡単に言うと、隣接道路が4mに満たない場合は道路の中心から両側2mずつは建築できない規制。詳しくは検索してください。)嫁:「それでも90坪近くはあるね。僕:「そうするにゃ~」というわけで、連絡して不動産屋から資料を送ってもらうことに。価格はインターネットに記載されているものを参考にすると、相場からすると半額程度に思えます。「これは...もしや掘り出し物???(^.^)」ってかな~り思いました。(笑ただ、取り寄せた資料を見て、気になった点が何点かありました。・隣接道路が私道であること(しかも所有者が昔の分譲地の分譲主)・水道本管がかなり遠い位置にあること(本管が遠いと、工事にかなりお金が掛かります)・隣にもほぼ同じような雑草の生い茂った土地があるが、所有者の住所が遠いこと・どうやら、売りに出されてからかなり期間が経っていることなどなど。僕は、特に私道というのと水道管のことが気がかりでした。工事をするためには、道路を掘らないといけませんが、私道だと同意が要りますし、非常に高額な工事費となることが想定されます。安い土地ではありますが、こういったことでお金が掛かるとメリットが半減してしまいます。それだけではこの土地を買わない決定的な理由にはなりませんでした。気になったのが、実は不動産屋からの言葉。「売り主が売り急いでいるから、買ってくれるならもう少し価格を下げることもできる」ということを、言われたのです。普通に考えたら、安くなるのは嬉しい。僕は何を買うときでも、よく価格交渉をします(^^ゞが、普通は買い手から交渉するものであって、何も言わずに売り主から安くする、というのはあまりありません。(たまにはありますが。)そこが気になって、この土地はしばらく様子見にすることにしたんです。(もともと長らく売れていなかった土地なので、早急に買わなくても売れたりしないと判断しました。売れた場合は、縁がなかったと。)結論を言うと、最終的にこの土地は買いませんでした。価格が安いのは魅力な訳で、かなり悩んだのですが...その後。嫁:「買わなくてよかったね...」そう、ちょうどその買おうとしていた土地の南側(しかも、南側の方が土地が少し高所)に、大きな鉄骨の建物が建築中だったのです!これでは、日当たりなど望むべくもありませんし、位置的には常に見下ろされているような感じです。後ほど完成後にも確認しましたが、建築中だったのは老人ホームでした。個室の窓が北側一面にあり、買おうとしていた土地が個室から見下ろされる格好でした。これでは、家にいるときいつも気になって、気が休まらないと思いました。売り主はこのことを知っていたのでしょう。この土地は今は売れてしまっていますが、老人ホームが建った後でのことなので、納得して購入されたのだと思います。良い土地は売りに出されたらすぐに売れます(業者が買うこともよくある)ので、ある程度時間が経っても売れていない、安い土地は、必ず何か問題があると思っておいて良いと思います。そのつもりで土地を見ておかないと、後で後悔するかもしれませんね。住宅を新築するとき、リフォームするとき、必ずと言っていいほど「フローリングの色」には悩むと思います。配色について、考察してみました。2階建ての家の場合、1階より2階のほうが暑いはずです。...記事を読む「住宅コラム」照明は施主支給で今回は、「照明の施主支給」について考えてみたいと思います。注文住宅に限らず、家には必ず照明が必要になりますね。...記事を読む「住宅コラム」キッチンとカップボードの配色タイトル通りですが、キッチンとカップボードの色を揃える、というのはよくあるパターンですが、ちょっと考えてみませんか。今回は、良く話題になる「リビング階段」について書いていきたいと思います。玄関ポーチですが、何も言わなければハウスメーカーはタイルを推薦してくるのではないかと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。管理人プロフィールうどん県高松市在中。スポーツ、写真、絵、釣り、などなど、多趣味です。DIYや注文住宅建築で得た知識を紹介します。(7)CAUTIONブログ内の文章・写真などの転載を禁止します。画像などの個人利用は構いません。気に入った写真の壁紙サイズが欲しいなどがありましたら、メールいただければ作成します。DIY等のわかりにくい箇所など、「ここをもう少し詳しく」とか、気軽に聞いてください。