相次いで起きる中、大家さんも必死。物件を建てたはいいが、建設2ヵ月後には銀行へのローン返済が始まるからだ。いえ、コロナは特需のため、そればかりを狙っていても思うように条件にマッチする物件は見つからない。「困っている大家さんの物件を狙え」だ。都心から30分程度離れたエリアであれば、大家さんも空室で困っている物件も多数ある。なれば、大幅に初期費用を減額しても満室を目指したいのが大家さんの心理。10万円に押さえるための必須事項は、1フリーレント付き、2仲介手数料はなしor半額、3退去時のハウスクリーニング費用を退去時に支払う。この3つが整っていれば、初期費用は驚くほど安くなる。