家族持ちの方は住宅ローンを抱えている方が多いと思います。この私も41歳にして30年ローンを組んでしまいました(笑)今は10年間の住宅控除もありますし、住宅ローンの金利も低くてマイホームを持ちやすい時代になったと思います。ほとんどの方が定年前までにはと繰り上げ返済を考えてはいないでしょうか??そして住宅ローンの繰り上げ返済も立派な資産運用です。繰り上げ返済した分だけそれ以降の繰り上げ返済した分の利息を支払わなくて済むのですから。あいづママでも、私は繰り上げ返済をしないと思います。してしないんですか??私の周りでは定年までに・・と繰り上げ返済している方が多いですよ!あいづママそうですよね!私の周りもそうです。そこで今日は私が繰り上げ返済しない理由を説明しますね!住宅ローン繰り上げ返済が良いとは限らない現在は住宅ローン控除(10年)があるので10年間は契約通り返済して、その後に繰り上げ返済してく方が多いと思います。私が繰り上げ返済をしないと理由は次の通りです。住宅ローンの金利が低い団信に加入している手元にお金を残せる他の資産運用ができるではひとつずつ見ていきましょう!住宅ローンの金利が低い現在の住宅ローンの金利はとても低いですよね。私が組んでいる住宅ローンの金利は0.475%(変動)でした。就労不可になった場合に返済免除になる保険も加入したため+0.3%で実際には0.775%です。それでも十分に低いですよね。ここで過去の金利推移表を見てみましょう。主要都市銀行のHP等により集計した金利(中央値)を掲載。出典:ずっと固定金利の安心【フラット35】バブルの時期は5%以上・・・今では考えられませんね。2020年現在で住宅ローンの金利が5%でしたら、確実に繰り上げ返済を選びます。現在は表では2.475%でも実際住宅販売の仲介業者から紹介されるローンは1%を切っていると思います。私も都市銀行を含め3行の与信を受けましたがすべで金利1%を切っていました。表を見る限りここ10年間金利は平行線です。今後も急激に金利が上がるとは考えにくいです。加入している住宅ローンを組む人はほぼ団体信用生命保険(以下、団信)に加入しています。団信とは契約者が死亡した場合、ローンの支払いが免除される保険です。そのため自分に万が一の事があっても残された家族に迷惑をかける事はありません。これは病気やケガが原因で就労が不可能になった場合に一時金やローン返済額分が保障される保険です。がんと診断されればローン残債は0円となります。加入プランや条件等もあるので詳しくは三井住友信託銀行の「八大疾病保障(ガン診断一時金付)」特約のご案内をご覧ください➡➡➡こちらお金を手元に残せる繰り上げ返済するためにはまとまったお金が必要です。・・・という事は手元からまとまったお金が無くなるという事ですよね。借金があるのが嫌だから、利息を払うのがもったいないからといって安易な考えて繰り上げ返済するのは危険です。貯金が少ないのに無理に繰り上げ返済する必要もありません。今後起こりうるライフイベントを考えてください。子どもの教育資金・車などの借り換え、家の修繕費など・・・。貯蓄が無くてこれらのローン組むと必ず住宅ローンの金利よりも高くなります。これでは繰り上げ返済した意味がありませんよね。現在、多くの銀行が住宅ローンの繰り上げ返済はネット上で簡単にいつでもできますので、無理に繰り上げ返済せずに余裕が出来てからで十分です。他の資産運用ができる繰り上げ返済する資金で別の資金運用したをする事が出来ます。前にもお伝えした通り現在の金利はとても低いです。その為住宅ローンの金利以上の利回り運用で住宅ローンの繰り上げ返済以上の資産運用効果をもたらす事が出来ます。ここで簡単に比較してみましょう!元金割れのリスクはありますが、株の配当金も年利1%超える株もたくさんあります。殆ど放置状態の私が持っている株の配当金ですが年2%くらいあります。繰り上げ返済分を使わずにずーっと資産運用したらが前提ではありますが。実際に比較してみます。利回り2%で資金運用した場合】20年後には148.59万になります。約50万資産が増えています。単純に2%の利益を貯めていっただけでも140万となり40万の資産増です。支払総額が約22万少なくなります。資産が22万増えるということです。出典:CASIOの計算サービスサイト※シュミレーション参考サイト→CASIOの計算サービスサイト上記でわかるように約2倍の資産運用の差が出ます。その他にも、繰り上げ返済予定の資金で何か事業を始めて住宅ローン金利以上の利益を出す道もあります。ここで忘れていけないのは資金運用は元金が保証されないリスクを負う事になります。住宅ローン繰り上げ返済しないデメリットここまで繰り上げ返済をしないメリットをあげてきましたが、勿論デメリットもあります。繰り上げ返済しないデメリット人によっては返済完了まで常に借金があると不安になる。(特に完済時期が定年後の場合)別の資産運用で住宅ローンの金利以上の利益を出せるとは限らないこのように借金がある事自体が嫌な人や資産運用に自信のない人は【繰り上げ返済をしない】という選択は向いていないかもしれません。住宅ローン繰り上げ返済のまとめリスクを負って資産運用するのか繰り上げ返済という確実な方法をとるのかは個人の考え方よります。しなしながら住宅ローンの低金利の時代、それ以上の利回り運用はそれほど高い壁ではないと思います。元金保証はないですが、私が持っている株も配当金は2%を超えています。個人年金のidecoでも5%の利回りで運用されています。今後の情勢も変わってマイナスになる事もあるでしょう。長い目でみると利益を得る事はそれほど難しい事はありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。!資産運用のプロが代行してくれるから初心者にピッタリ!!今の時代、資産運用で老後資金にも大きく影響が出てきます。資産運用でどうしたら良いんだろう?って思う人もいますよね。そんな人におすすめなのが投資信託です。...副業にピッタリな朝活!夜型人間でも出来る?朝型人間になれる?副業をしている人は勿論のこと、家庭を持ってるワーママにとって、重要な課題となります。私自身家庭持ちで子供も2人います。その上フルタイムで働いていますので、時間に追われ副業は週末に充てていました。...アフィリエイトの必要経費はどこまで(確定申告)年末近くなると確定申告がやってきます。私にはまだまだ先の話ですが、所得が20万を超えたら申告しなければなりません。40代の私が副業に興味を持ち始めたものの壁にぶち当たり、これは人に頼ろうとコンサルを受けることにしました。...タイミー(Timee)で隙間時間に手軽にバイトが出来ます。大学の友人から大阪で2カ月間研修があるんだけど、週末暇になるから単発のバイトは何かないかな??と相談されました。どの会計ソフトを選ぶ?人気のクラウド型会計ソフトを比較してみました!2021/10/9サイトアイコンの設定方法!!サイトを開きすぎても自分のサイトのタグがすぐ見つかる!2021/8/18【初心者向け】noindexとnofollowの意味と使い方!2021/6/18あいづママ40代ワーキングママです。現在フルタイムの会社員。40歳から副業を始めました。思い立ったら即行動で様々な事に挑戦しています。経験者として、これから副業を始めようと思っている方へ少しでもお役に立てる情報を発信できたらと思っています。