バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウマンション購入は満足度が高いけどリスクもいっぱい。マンション購入と同時に離婚してしまった男の意見を少し聞いてみて下さい。読者の方から「2020年の東京オリンピック後に不動産価格が下がるそうです。それなのにマンションを購入しても大丈夫でしょうか?」という不安交じりのお問い合わせを多数いただいています。根拠は「誰かが言ってるから」しかし私から「オリンピック後に不動産価格が下がるという根拠は何ですか?」と質問すると「友達が言っている」「親が言っている」「ネット上で言われている」「どこかで聞いたような気がする」などなど他人や名前も知らない誰かが言っていることが根拠であるとの答えが返ってきます。最後の「どこかで聞いたような気がする」に至ってはもはや根拠ではありません。ノストラダムスの大予言をまだ信じている人っているの?このように、自分で裏付けを取っていない話を信じるのはノストラダムスの大預言を信じるの同じくらい非論理的な行為です。「1999年7の月に恐怖の大王が来るだろう」という曖昧なフレーズがいつの間にか「1999年に地球が滅亡する」にすり替わり、1990年代の少年たちを恐怖のどん底に叩き落としましたが、その構図とまったく同じです。1990年代の少年たちが愚かであることは2000年代に生きる私たちからみれば明らかですが、2018年のいま、オリンピック後に不動産価格が下がると怯えている大人たちはどうなのでしょう。別に東京オリンピック後に不動産価格が下がると信じている人が愚かだと言っているのではありません。自分が確信を持てる根拠があるのであればそれは立派な意見ですし、信じるに値するだけの価値もあるでしょう。「誰かが言っている」という曖昧な根拠で不安を増長させることが健全な行為なのかと問うているだけです。始まりますというわけで長い前振りとなりましたが、本日はこの「2020年の東京オリンピック後に不動産価格が下がるという噂」について私なりの見解をお届けしたいと思います。わさびと和がらしで作ったW辛口ソースを添えてです。大した内容ではありませんので肩の力を抜いて適当に読み流してください。不愉快な事実を受け入れよう賢い人・運のいい人はもう不動産を買っている皆さん自身でも周りの知人・友人でもいいですが、不動産価格が上昇してウハウハの人がいると思います。レバレッジを効かせている分だけウハウハ度合いは大谷翔平の打球速度くらいかもしれません。賢い人・運のいい人はすでに不動産を買っているのです。いま不動産を保有していない時点で手遅れもしあなたがまだ不動産を保有してなければ「いま不動産を保有していない時点で、不動産投資に関する才能も運もない」という事実を受け止めてください。不愉快であったとしてもです。草野球をしているおじさんの中からプロ野球選手になった人はいません。要するに才能も運もない人が今さら不動産価格を気にしても手遅れだということです。過去のマンション価格と今のマンション価格を比較しても無意味です。それよりも、いまやれることに集中すべきなのです。オリンピック後に不動産価格が下がるは単なるデマです不動産価格が下落しても得をするそもそもの話になりますが、不動産価格が下落すると損をするという発想は間違いです。あらゆるものが投資対象となっているこの時代では下がることもまた儲けるチャンスなのです。下がるほうに賭けることが出来るからです。オリンピック後に不動産価格が下がるのが100%確実であれば、オリンピック後にREITもしくは不動産関連株を空売りすれば100%確実に儲かるということです。不動産価格が下がるのは経済の停滞を意味するので、FXで円を買ってもいいでしょう。私なら柔軟に対応できるFXを使います。不動産を購入してオリンピック後に価格が下がったとしても、損失分を埋め合わせることが出来るのであれば不安を感じる必要はないはずです。確実に儲かる情報を他人に教えるはずがない不動産価格が下がる時期を特定できるということは確実に儲かる情報を持っていることと同じです。私が確実に儲かる話を知っていたとしたら他人に教えるようなことは絶対にしないと断言します。他人に教えることで自分の儲けが減るからです。自分の作戦を踏み台にされて損をすることすらあるからです。他人の損が自分の利益になるゼロサムゲームの世界でわざわざ自分の手の内を晒す人はいません。オリンピック後に不動産価格が下がるは単なるデマつまり「オリンピック後に不動産価格が下がる」ことが確実ならば、確実に儲かる話だということです。確実に儲かる話は絶対に世間に流布されることはありません。ところが、本来であれば漏れてこない確実に儲かる話がなぜ世間に流布されているのでしょうか。それはいい加減な噂話の類でしかないからです。要するにデマなのです。デマを吹聴する人間はデマを言うことで儲けている「オリンピック後に不動産価格が下がる」と言って騒いでいる人は下げ相場もまたチャンスであることを知らない、もしくはデマを言うことで儲けている、のどちらかです。「オリンピック後に不動産価格が下がる」と言ったり書いたりするだけで金になるのです。不安になることで安心する人たちの不安を煽る占いと同じようなものです。本当に「オリンピック後に不動産価格が下がる」ことが分かっているのであれば黙ってその時が来たら全財産を下がるほうに賭ければいいだけです。発言する必要なんてありません。不動産を購入する本当の価値を知ろう不動産を購入する本当の価値は家賃よりも安くその街に住めるから私が通う深津絵里似のママが営むスナックが銀座にあります。そこには様々な職種の方が集まってきます。そんな銀座のスナックでよく一緒になる某不動産会社のお偉いさんが「素人が資産価値とか値上がりだとか知った風な口を利いてんじゃないよ。不動産の本来の価値は家賃で回収できるかどうかだけなんだよ。ロレツが回っていないそのセリフに微笑ましさを感じながらも、話の内容は全くもってその通りだと思います。月々の支払いが家賃より安いなら買う、家賃の方が安いなら借りる、それだけなのです。このシンプルな構図に値上がりという外来種のような概念を持ち込むことで、多くの人が不動産選びを難しくしているのが現状です。不動産投資に関する才能も運もない人がいまやるべきこととは「値上がりするか」を気にするのではなく「家賃より安いか」に集中することなのです。資産価値の定義をはっきりさせるところで読者の方とやり取りをさせていただいていると、資産価値の定義がそれぞれ違うことに気づきます。不動産価格が下がると言っても、買値を基準にして下がるのか、残債を基準にして下がるのかはっきりしないのです。資産価値の定義は人それぞれでいいとは思いますが、少なくとも当ブログの資産価値の定義を明確にしておきます。当ブログでは「残債割れをしないこと」「家賃よりも安いこと」を資産価値の定義としています。本来の意味である「買値を上回ること」は資産価値として定義していません。耐久消費財の一面がある以上、不動産も徐々に価値が落ちていく事は当然であり、新車を購入する際に買値以上に高く売れると考える人がいないのと同じです。オリンピック後もマンション価格は下がりませんここまで「オリンピック後に不動産価格が下がる」という噂は常識で考えると単なるデマにすぎないと結論づけました。ここからはマンションに限定した話をしてみたいと思います。作り手の建築業界は絶好調またまたスナックの話になりますが、これまたよく一緒になる小さな建築会社の社長さんのご機嫌なセリフをお聞きください。「儲かりすぎて、社員が過労死しちゃいそうだよ、ガハハ」。働き方改革が叫ばれるこのご時世に危険な発言ではありますが、建築業界は業績が絶好調過ぎて仕事を選り好みしています。仕事を選り好みしているというのに、この社長さんの会社の今年度の営業利益は前年度から倍増し過去最高益を達成するそうです。この社長さん曰く「建築資材の高騰は大きな力が働いているからしばらくこのままだよ。再開発はまだまだ続くし、あと5年くらいはうちも安泰だね。マンションの価格が下がったとしても8年後くらいじゃないかな。8年後に下がった価格で販売されるマンションが完成するのは2年後だから、価格が下がったマンションに住めるのは10年後だね。下請けを担当している小さな企業でこの調子ですから、元請けとなるスーパーゼネコンをはじめとした大企業の状況は推して知るべしです。実際のところは原価・販管費の増加でそれほど利益は増えないようですが10年前の状況に比べたら天国のような状況です。土地の値段も高騰している反対にマンションを企画しているデベロッパーは苦しい状況です。ご機嫌な建築会社の社長の隣で「もうちょっと建築費を下げてくださいよ。うちの土地の仕入れいくらか知ってるじゃないですか。」と愚痴っているのはデベロッパーの担当者です。デベロッパーがリフォーム事業や海外展開に力を入れ始めたのは何年前からでしょうか。新築マンションを建てて売るだけでは企業が成り立たなくなっているのです。新築マンションの価格は下がらないマンションは土地と建物で成り立つものですが、その土地と建物の両方の値段が上昇しているのです。その相乗効果で新築マンションの着工数が減少していきます。この現象が皮肉にも新築マンションの希少価値を高めてしまうのです。希少価値こそが価格維持の源泉ですから新築マンションの価格が下がることを期待するのはピカソの絵の値段が下がることを期待するようなものです。オークション会場で「そのピカソの絵が値下がりしたら買う」と言って待ち続けていたら、その間に価格はぐんぐん上昇していくのです。ピカソの絵を手にすることはできません。言うのです「あのとき買っておけばよかった・・・」と。中古マンションの価格も下がらないそして新築マンションの価格が下がらない以上、中古マンションの価格も下がらないことになります。新築を諦めた人が中古に流れ、中古の価格が上昇していくからです。新築の価格が100から150に上昇したら、中古も50から75に上昇するのです。それでも中古の方が半額ですから取引が成立するのです。金利が上がってもマンション価格は下がらない金利上昇による不動産価格の下落を心配している人もいますが、上記のように物理的な構造上の理由からマンション価格が下がることはありません。金利上昇分を吸収できる余地はもう新築マンションに残されていないからです。わずかに残る程度の利益を金利が上昇したからといってさらに削ることなどできません。デベロッパーは営利企業であり非営利企業では無いのです。最悪の状況でも心配無用ですマンション価格が下がるとしたらクラッシュするときだけただ、マンションも景気に左右されるものですから景気に連動して価格が下がることは否定しません。リーマンショックのような経済の事故が発生することもあるでしょう。個人的には新築マンションの価格が下がることはないと考えていますが、100年に1度と言われたリーマンショック時のデータを使って最悪の状況を想定してみます。最悪の状況を想定しておけば心構えができるからです。直近でレビューしたディアナコート目黒の57m2・8,590万円の部屋で計算します。リーマンショックでも現在でもそれほど変動のない賃料を確認します。築18年、駅徒歩5分のタワーマンション54m2が月々23万円です。新築時の家賃はもっと高いですから年2%ずつ家賃が下落すると仮定した場合の20年間の平均27万円を想定家賃とします。(1年目:32万円、20年目:22万円、平均:27万円)リーマンショックという100年に1度のクラッシュで不動産価格が大きく下落した時でも家賃の表面利回りは5%程度でしたので5%で家賃を割り戻してみます。ちなみに2018年の新築価格8,590万円だと表面利回りは3.8%です。(27万円×12ヶ月)÷5%=6,480万円(8,590万円−6,480万円)÷8,590万円=24.5%どうやら経済がクラッシュした時は新築マンションの価格が現状から25%ほど下がるとの推測ができます。価格下落の根拠はリーマンショックにあったこの下落率25%という数値はなかなかに強烈です。すると読者の方の無意識の深層心理に深く刻み込まれているのかもしれません。オリンピック後に25%の不動産価格の下落があるかもしれないと想像してしまえば慎重になるのも理解できます。オリンピック後に不動産価格が下がるというデマはこの深層心理が生み出した怪物なのでしょう。子供時代に口裂け女や人面犬の都市伝説が話題になりましたが、まさに同じ構図です。オリンピック後に不動産価格が下がるということを信じている人は都市伝説を信じているようなものだと言っているわけではないことをお断りしておきます。分別がある大人が子供がやることと同じことをするわけがないからです。最悪の状況を心配するだけ無駄もちろん分別のある大人であれば、リーマンショックのような最悪の状況の発生確率が低いことはわかっているはずです。首都圏の直下型大地震はいつかは発生しますが、その時期は分からないのです。心配するだけ無駄でしょう。オリンピック前にマンションを購入しても問題ない高名な禅僧である良寛さんは「災難に逢う時節には災難に逢うがよく候」と言いました。災難にあっても乗り切る秘訣だそうです。しても欲しいマンションがあるのなら、家賃より安く住めることが担保されているのであれば購入してもいいと思います。不動産を購入する本当の価値は家賃よりも安くその街に住めることだからです。原則に立ち還ればそれほど難しい判断ではありません。万が一、第2のリーマンショックが訪れたとしても家賃より安く住めているのであれば何ら問題はありません。収入減で家計がきつくなってきたら賃貸に出せばいいのですから。某不動産会社のお偉いさんが「素人が資産価値とか値上がりだとか知った風な口を利いてんじゃないよ。不動産の本来の価値は家賃で回収できるかどうかだけなんだよ。」というセリフはまさに真理なのです。賃貸に出す以上、駅徒歩5分以内という絶対条件をクリアーした上でのお話です。郊外のバス便の長谷工マンションを購入してリーマンショックが来たら貸せばいいと考えるのは、ヘルメットを被らないでバイクで高速道路に乗るのと同じくらい危険な行為です。今回の記事の序盤で触れた価格下落時でも得をする技術があれば損失を抑えることができますから、なおさら恐れる必要はありません。得をするという表現に違和感を感じるのであれば、ヘッジすると読み替えてもらってもいいでしょう。終わりに本日のまとめ大変お疲れ様でした。くどいくらい同じことを繰り返してきましたが、ここまでのまとめをしましょう。「オリンピック後に不動産価格が下がる」という噂は常識で考えると単なるデマであるマンションの供給側の都合からオリンピック後でもマンション価格は下がらないリーマンショック級の状況が来たら新築マンション価格は現在から▲25%程度下がる月々の支払いが家賃よりも安いのならオリンピック前にマンションを購入しても問題ないこれだけの内容を伝えるために6,000字近い文字数を必要としたのはひとえに私の文章構成力のなさですが、書いていて自分の思考の整理になったのでよしとします。賃貸の方が無難さてここまでオリンピック前にマンションを購入することの合理性を検証してきたわけですが、私は賃貸原理主義です。実際にマンションを購入するという選択肢を持つだけでオリンピック後の不安に苛まれ、これだけの余計な労力が必要になるのです。1日は24時間しかありません。マンションを購入するという選択肢を捨てるだけで自由な時間が増えるのですから、賃貸のままでいいと割り切れるならその方が賢明な判断です。賃貸の方が金銭的にも得をすることが多いですからなおさらです。購入と賃貸の優劣についてはこちらをご覧ください。関連記事住まいは購入と賃貸どっちがいいのか2019.03.17靴磨きの少年の逸話1929年の世界恐慌前夜にジョセフ・P・ケネディは靴磨きの少年に儲かる株式銘柄の話をされて手持ちの株式を全て売却しました。靴磨きの少年という末端の人までが株式相場を語るようではもう相場は長くは持たないと判断したからです。インターネット上で素人がオリンピック後のマンション価格は下がらないと発表したことがどのような意味を持つのかお考えください。笑い話のようですが靴磨きの少年はここにいるのです。次回以降のお話とはいえ靴磨きの少年の御託もエンターテインメントとして読めば悪くはないですからしばらく続けていきます。次回以降のネタを売れそうもない本のタイトル風で先出し公開しますので、詳しく聞きたいことがありましたらコメントでお知らせください。絶対失敗しないリフォーム術お疲れ様でしたそれでは、今日はこの辺で。靴磨き少年の御託にお付き合いいただき本当にありがとうございました。最終的な判断は自己責任でお願いします。・2019年に入って、職人の日給が2018年よりも上がってる。・現場監督の費用も上がっているということでした。職人については高齢で引退する人も増えているので、どうにもならないと。外国人は仕事が雑なので使いたくない。人を集めるのが大変だということでした。基本的にはオリンピック後もインフラの修繕がどんどん増えるから人件費は下がることなく、横ばいか更に上がっていくだろうと。・新築マンションは下がらない・中古マンションの時代だが、正確に言うと中古マンションの格差社会になる(価値のないものはますます価値がなくなり、価値のあるものは価値が維持されるか上がる)・ということは賃貸がますます重要な時代になる(=不動産を購入する本当の価値は家賃よりも安くその街に住めるから)なのだろうなと強く感じます。リーマンが起こったとしてもこの傾向に変わりはないと思います。後半はご要望により私だけ拝見させていただきました。PMいつもブログをご覧いただきありがとうございます。公開できない貴重なデータを拝見して、この記事の主張がますます確信に変わりました。何も知らずに新築マンションに憧れて「予算内で買える普通の新築マンションがない・・・」と当てのないマンション探しの旅を続ける方が後を絶ちません。以前から「新築マンションは富裕層の趣味で、一般庶民は関わってはいけない」「誰でも新築マンションを買える時代は終わった」と発信してきましたが引き続き発信していこうと思います。貴重な週末のお時間に、ご丁寧な返信をいただき大変うれしく、感謝いたします。ブログで書いていらっしゃるとおり、天井高や細かい仕様も重視したいところです。価格とのバランスもです。様目線での、総評をお待ちしております。金利などのページも大変、勉強になりました。(夫婦サイドは自営です)会社員の娘には、長期固定金利でのローン設定をと、決断することができました。様の消費者目線でのブログにて勉強させていただきます。本当に、ありがとうございました。楽しく拝見しております。当方、夫が60になったばかりの初老に近くなってきた夫婦ふたりぐらし。娘は、職場に近く楽しさがある(?)パークタワーH予定です。2年前に港区マンションを売り、神奈川県のF市の駅前マンションに住んでいますが、以前おりました東京都内が恋しくなってきました。例のHarumiFlagについては、どのような見解でしょうか。餅つき名人さんでしたら、絶対住みたくないマンションでしょうか。夫婦とも今も仕事をしておりますが、私(妻)は自宅での作業。夫の仕事も定時に行く仕事ではないので、多少の駅距離は我慢できます。何より、レインボーブリッジが見える風景は以前の住まいでも、そうでしたが大好きです。ご多忙と存じますが、いつか率直なご意見をアップしていただけ増したら、大変嬉しいです。娘のマンションにも近いし、ちょっと心惹かれています。AM渋茶のような当ブログですが、楽しくお読みいただけているとのことでとても嬉しく思います。最近はすっかりブログの更新が滞っていましたがこうしてあたたかい感想をいただくとやる気がみなぎってきます!!HarumiFlagは必ず記事にしますのでしばらくお待ちください。ザ・タワー横浜北仲のように価格発表前から記事にするかもしれません。そのくらい注目度の高いマンションだと感じています。個人的にはレインボーブリッジが見えるマンションに住むことが最重要なのであれば、迷わずHarumiFlagをご購入されていいと思います。お金を出しても買えないものが世の中にはあります。反対にお金を出せば希望が叶うのであれば、そのお金は決して無駄ではありません。これから販売される新築マンションでリビングに居ながらレインボーブリッジが見えるマンションがどれだけあるかを考えるとHarumiFlagはしましま猫様にとってまたとないチャンスではないでしょうか。現在のご年齢からもおそらく終の住処となることでしょうから、毎朝・毎晩をレインボーブリッジが見えるマンションで過ごすことの充実感はいくらお金を出しても良いと思います。デベロッパーもレインボーブリッジが見える部屋は他の部屋よりも相当に高く値付けをするはずです。その価格が妥当なのかが最大のポイントになりますので今後公開するレビューをお待ちいただければと思います。レビューがいつ公開できるかは神様でも分からないので、気長にお待ちいただくとともに、たまーにブログを覗いてみてください。AM今回の記事、とても興味深く拝見しました。客観的情報だけでなく心理的な側面にまで目を向けられた考察なのでとても説得力があり、参考になりました。最後の「靴磨きの少年の逸話」にはどきっとさせられました。餅つき名人さまは「末端」でも「素人」でもないですけどね(笑)ワイドショーでもオリンピック後も下がらないとか言われるようになったら要警戒ですかね。今後も記事の更新楽しみにしております。(お仕事等でお忙しいと思いますが...)個人的には「幸せへの特等席は中古マンションだった」、あと、中古マンションを売却された際の体験談の記事を書いていただけると、とてもうれしいです。PM一生懸命に書いた記事を丁寧に読んでいただきありがとうございます。客観的情報に関してはかなりのインサイダーのため情報源を公開できないのが心苦しいのですが、心理的な部分は妄想で自由に書けるので我ながらよく書けてると自画自賛しています(笑)それにしても「ワイドショーで取り上げられたらピーク」とのご指摘はまさにその通りだと思います。言い方は悪いですが「中卒の主婦向け」に作られているワイドショーが不動産の買いを煽ったら完全にピークですね。ちなみに靴磨きの少年の逸話ではありませんが、前回のリーマンショックの前夜に今まで一切投資などしてこなかった父が「ちょっと投資でもしてみようかな。何を買ったらいいか教えてくれ。」と言ったのを聞いて手持ちの金融資産のほとんどを現金に変えたことがあります。その後の地獄絵図はご存知の通りであり、まさに末端の人間が儲け話をした時がピークであることを証明するもう一つの逸話でもあります。ちなみに父は散々調べて「よく分からない」と言って投資することはありませんでした。記事のネタのリクエストもありがとうございます。中古マンションの魅力と売却時の苦労話はぜひ記事にさせて下さい。売却には苦労していますが残債割れはしていませんし500万円程度のお金は戻ってきていますので決して損はしていません。資産価値を最優先にするのであれば中古一択だと実感しました。いつも興味深く拝読しております。夫婦ともに三十代、世帯年収は1100万ほど。マンションを検討するも結論が出ない日々が続いております。ついてご教示賜りたく、お手隙の際はないかもしれませんが何卒宜しくお願い致します。PMいつもブログをお読みいただきありがとうございます。読者の方からご連絡をいただけるととても嬉しいです。絶対損しない中古マンションの選び方、のリクエストありがとうございます。中古マンションも基本的には新築マンションと同じなのですが、何点か新築にはない注意点があるのでそこをきちんとお伝えしたいと思います。実は中古マンション選びは新築マンション選びより難易度が高いのです。いつ公開できるか分かりませんが公開した際はぜひお読みいただけると嬉しいです。AMお忙しい中ご返信頂きありがとうございます!餅つき名人様の記事、楽しみにお待ちしております。暑くなって参りましたのでお体に気をつけてお過ごしください。笑1靴磨きの少年が株式投資の話をしたように、スナックで中小建設会社の社長が上機嫌に話始めた時点で建設業界の業績はピークなのかもしれない。2若い世代を中心に中古・賃貸派が以前より増えており消費者が賢くなっているorそうせざるを得ないため、新築プレミアムが縮小せざるを得ない可能性。※メルカリ人気がそれを表しています。3オリンピック後に下がるという話が以前よりややトーンダウンしており、もう下がらないかもという人達が我慢しきれずに買い出している点。オリンピック後に下がるという話に根拠がないため自信が持てずに待ちきれない。4立地条件の良い土地はマンションディベロッパーはますます手に入れずらくなっているので、立地条件の悪いマンション供給が増えマンション価格が下落する可能性。5資材価格の高騰をヘッジするため、先回り買いしてH形鋼を入手している可能性。PM記事を公開して早速のコメントありがとうございます。オリンピック後にマンション価格が下がるかどうかを考えるのは本当に楽しいですよね。当ブログはみなさんが自分で考えるための手助け(反面教師)をすることを目的としているので、能無しアナリストさんのように自分なりに考えて、こうして反論のコメントいただけたことがとても嬉しいです!!未来のことなんて誰にも分からないですし、不動産の地域性も加味すると一概にマンション価格が下がる・上がるとは言えないのかもしれませんね。スナックで聞いた話はブログで公開できない情報源からの情報なのでスナックで聞いた話としています。ブログに真実を全て書けるわけではないので、当ブログを鵜呑みにせず自分の足と目で確かめていって欲しいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。GRAND(ミッドタワーグランド)第58棟目:ディアナコート目黒RECOMMENDマンション購入ノウハウ集2022.05.01【最新版】初心者が自宅でできる良質なマンションの見分け方マンション購入ノウハウ集2018.06.06部屋選びで失敗しないためのポイント(後編:方角)マンション購入ノウハウ集2017.10.01初心者が自宅でできる良質なマンションの見分け方(第2回:間取り)マンション購入ノウハウ集2019.03.17新築マンションの手付金を安くする方法マンション購入ノウハウ集2018.06.06初心者がモデルルームに行く必要がない6つの理由マンション購入ノウハウ集2023.01.04誰でも簡単に自宅のマンションを高く早く売る方法(中編)マンション購入ノウハウ集2019.03.26部屋選びで失敗しないためのポイント(前編:間取り)マンション購入ノウハウ集2019.03.12中古マンションのススメ人気記事です。最低の音質と最高の便利さ。最低の音質と最高の便利さ。