バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウマンション購入は満足度が高いけどリスクもいっぱい。マンション購入と同時に離婚してしまった男の意見を少し聞いてみて下さい。終わりに本日の物件こんにちは、餅つき名人です。前回、前々回ともに簡易版と称して10,000文字のレビューを送りつけるという嫌がらせを行ったところ世間様からの信用を失ってしまいました。今回こそは自重して5,000文字を目処にして簡潔にレビューを終わらせます。本日のレビュー物件は「パークタワー勝どきミッド/サウス」です。事前案内会が予約で瞬殺となり、読者の方からもひっきりなしにリクエストを頂いている超人気物件です。そんな超人気物件を簡易版レビューにするのは勿体ないというご指摘もあるかもしれません。実はこのくらい注目されている物件を簡易版レビューで済ますことで簡易版レビューに対する私自身のハードルを下げたいとの思いがあります。自分自身の中で勝手にハードルを上げてしまった原因の一つに前回のプラウドタワー金町のレビューに対する反省があります。元葛飾区民としての渾身のレビューに仕上げたところ、これを真に受ける人が続出したからです。レビュー内で紹介したYouTubeの水害動画(葛飾区が作成した公式動画)に対して契約者の方から「ネガティブキャンペーンはやめろ!!」とのクレームをいただいたのは極めつけの出来事です。君を一気食いした時に勝るものでした。世田谷区の警告に対して「資産価値に影響する」と抗議する世田谷区民と同等の発想する人が葛飾区にまで押し寄せて来たことにマンションバブルが末期であることを確信しました。世田谷区が水害を検証https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62180970R30C20A7000000/世田谷区民や杉並区民を「権利ばかり主張して隣近所で助け合う気持ちがない自己中心的な人たち」と喝破する昔ながらの心意気が葛飾区民にはあるのですが、こういう自己中心的な主張をする人たちによって葛飾区の古き良き下町の心意気も浄化されていくのでしょう。外来種が国内の固有種を駆逐してしまうようなものであり寂しい限りです。この悲しい現象は身の程もわきまえずタワーマンションを建設しまくる葛飾区の行政の結果ですから仕方のないことです。葛飾区は立石まで再開発して何がしたいのでしょう。立石で飲んでいて賛同者がどこにもいないのですから不思議で仕方がありません。当レビューで言いたいことはもうおしまいです。パークタワー勝どきに関する役に立つ情報が必要であれば、のらえもん氏のブログおよびスムログの座談会の2つを読めば事足ります。これ以降は毒にも薬にもならない超退屈なマンションレビューになりますので読まないことをお勧めします。マンションを検討するために様々なブログや掲示板を読み漁った素人が「俺でもできるよね?人気者になっちゃう?」と勘違いして有名マンションブログの構成を丸パクリして開設したものの、才能も情熱も人気もないことに気付き放置されることになるマンションブログ以下のつまらなさを保証します。当レビューは当ブログの「インターネットで調べれば15分程度でその新築物件の適正価値が分かる」という主張を証明するものであり、読者の方が真似できるようお手本を示すものです。今回は簡易版のレビューを完成させた後にモデルルーム見学してしまいました。当レビューが簡易版の体裁を保ちながらもやたらと現地調査のテイストが盛り込まれているのはそのせいです。内容の加筆修正を繰り返したため長い割に中身の薄いレビューになっています。お断り当物件を検討されている方へ当レビューは「夜遊びが大好きなサラリーマン(40代・バツイチ・都心在住)の私が買いたいか」という個人的主観が評価基準です。マンションに求める条件は十人十色であり、私の評価基準が皆さんの評価基準と異なって当然です。当レビューの結果が悪くてもご自身の評価基準で合格であれば迷うことはありません。他人が推奨する株を購入して金持ちになった人間がいないのと同じです。他人が言うことを気にするのは自分の判断に自信がないことの裏返しでしかないのです。子育てを最優先事項にするファミリー層にとっては何の参考にもなりません。「離婚するような人間の言うことは信用できない」「錦糸町に住んでいた人間が偉そうなことを言うな」など聖人君子の皆様から心温まるご意見を頂戴することもあります。こんな台詞を平気で口にできる人間を親に持った子供がかわいそうだなと思いますが、寄せられるクレームが私に向けてではなく、自分自身の不甲斐なさに向けたものであることを私は知っています。当ブログにクレームを入れることで少しでも心が軽くなののであればどうぞご自由になさってください。モデルルームに行く前にこちらをお読みください。関連記事初心者がモデルルームに行く必要がない6つの理由2018.06.06当物件を契約された方へ家電を買った後に価格コムの最安値や口コミを読む被虐的な趣味のある方がいますが、非生産的な行為であることは誰の目にも明らかです。マンションも同様です。契約書にハンコを押した時点でもう後戻りはできないのですから未来に向けてやるべきことに集中すべきです。誰もが認めるマンションなんてこの世の中に存在しません。坪単価1,000万円を超えるザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵ですら文句を言う人がいます。分譲時の価格から2倍近くの価格で取引されているワテラスタワーレジデンスの販売時に「資産価値が保たれるか心配」という人もいました。私が新築で購入した都心マンションも例外ではありません。当時の口コミを見れば「高い、高過ぎる」と価格に対してのネガティブキャンペーンを筆頭に、些末なデメリットをことさらに強調する口コミがずらりと並びます。販売を開始してみれば順調に完売し、引き渡し後から1年経たずして分譲時価格からかなり上昇しての成約事例が多発しているのが残酷な現実です。口先番長が書くネット上の情報がいかに無価値なものであるのかがよくわかります。当物件を契約された方は自分自身で徹底的に調べ上げたうえにプロの評価まで確認して、自信を持って契約したのです。予算も度胸も審美眼もない哀れなネット民からのどんな罵詈雑言でも中条あやみからの愛の告白にしか聞こえないはずです。このレビューが安田大サーカスのクロちゃんが歌うアイドルソング並みに不愉快に感じるとしたらすぐに病院に行ってください。コンクリートの塊と自分自身のアイデンティティを同一化するのは正常な人間がやることではありません。当項目はどれだけ便利な駅なのかという最寄駅の駅力を判定します。最寄り駅となる大江戸線勝どき駅からは東京駅まで23分、品川駅まで22分、新宿駅まで24分です。恒例の総武線沿線駅で例えれば新小岩駅とほぼ同レベルとなります。中央区という都心に存在する駅が「新小岩の客層が一番最低」とキャバ嬢に罵られる総武線屈指のお下品タウンにある駅と大して変わらない交通利便性であるという事実は破壊力抜群ですが、勝どき駅の交通利便性の高さに文句はありません。よって当項目は合格とします。現地調査のついでにプレ運行中のBRTに乗車してみました。普通のバスより通路幅が広く乗り心地は都営バスより上質です。新橋駅に向かう交通手段の選択肢になる予感がします。新橋駅は秋葉原駅と同様に乗り換え前提の中途半端な駅なので、そんな人がいたらの話です。銀座線や山手線に乗る必要があるのであれば沿線に直接住んだ方が便利であることは言うまでもありません。BRTの車両は通路幅が広いのでベビーカーを畳まずに乗車している子育て世帯の乗客を多く見かけました。小型車両の大江戸線にベビーカーで乗り込むよりは罪悪感が薄れるのでしょうか。子育て世帯がやたらと多い湾岸エリアにとってBRTは主要な交通手段になるかもしれません。勝どきの停留所は全ルートのバスが停車するので心配する必要はないかもしれませんが、オリンピックの延期でこの当物件と同時期に引き渡しとなった晴海フラッグの居住者がBRTを利用し始めると乗り切れずに何本ものBRTを勝どきの停留所で見送ることになる可能性があります。湾岸エリアの現地調査に都営バスは欠かせない交通手段です。今回も東京駅から都営バスを利用しましたがコロナの影響で乗客は少なく渋滞もなく快適に利用できました。晴れた休日に旅行気分を味わうためなら利用してもよいでしょう。それにしても、駅直結のマンションに住んでいるのにわざわざ外に出てバスに乗るという行為は当物件に住む人だけが味わえる極上の羞恥プレイです。丸の内の勤め人だと駅直結の恩恵をほとんど享受できませんからその刺激はたまらないものがあります。当項目は飲食店の数で駅力を測定し、売却時の客付きを判定します。勝どき駅で検索したところ596件の結果になりました。ちなみにライバルの新小岩駅は524件です。交通利便性に続いて駅力のバロメーターである飲食店の数も新小岩駅とほぼ同レベルですからもちろん合格です。住所こそ中央区ではありますが実態は江東区でしかない勝どき駅ですが、その駅力は日本の大動脈である総武快速線が停車する新小岩駅に並ぶ立派なものです。総武線愛好家としては「意外とやるな、勝どき」が率直な感想です。いうエリートヤンキータウンらしさに溢れた新小岩の単細胞な飲食店の数々は総武線らしさ全開ではありますが、魅力的と言うには苦しいものがあります。見栄えは良くても味や量においてはイマイチなのも都心の飲食店の特徴ですので油断は禁物です。食事のほとんどが外食で月給の半分が飲食代に消えている私の経験則にはなりますが味が同レベルなら都心よりも郊外の方が満足度は高いです。レビューを待ってくれている読者向けのリップサービスのはずが、いつの間にか刺身の量を自慢する大会になってしまったツイートをご覧ください。DMで教えていただいたお店に現地調査の帰りに行きましたが、美味しいの基準は人によって違うという当たり前のことを再確認できたことが最大の収穫でした。両方とも1,800円の刺身盛り合わせ。左が中央区、右が葛飾区。これだけ違うと嫌味の一つくらい言いたくなるのは許して欲しい。当項目は資産価値の土台となる駅距離を判定します。物件概要を見るまでもなく合格です。実際は改札を出たら目の前がエントランスという駅直結ではなく、東大大学院卒を東大卒と表現する強引な駅直結ですが当項目を落第にするほどの悪質さはありません。主要路線への乗り換えを前提とした都営大江戸線の駅直結にどれだけの価値があるのかは未知数です。目的地に到達するためにBRTや都営バスも交通手段の一つとして検討できることを、選択肢が複数あるので安心だと解釈できるポジティブ思考の方であれば気にしなくてもよいでしょう。当項目は地盤の強度を測定し、自宅が非常時の避難場所になり得るか判定します。当物件の建設地は埋立地なので当項目は落第です。新小岩は三角州・海岸低地で同様に落第です。交通利便性だけでなく、地盤の評価までも一緒ですから勝どきと新小岩はまさに好敵手と言えます。昼も夜も現地調査をして「勝どきはタワーマンションがたくさんある普通の街」という印象が強く残りました。街自体には特別な磁力、つまり魅力を感じなかったというのが素直な感想です。どちらかというと豊洲の方が独特の魅力を感じます。当項目は残債割れのリスクを判定します。候補の部屋は複数のリクエストをいただいたM-89Asw(南西向き角部屋・89m2・11,000万円)です。当物件は周囲をタワマンに囲まれており候補の部屋も眺望は期待できませんが、パークホームズ日本橋浜町のように墓地と勘違いするほどの薄暗さはなく、明るさについては問題ありません。90m2に迫る広さや廊下に面してプライバシーが確保された3つの洋室は在宅勤務が前提のご家庭にはたまらない魅力になるはずです。何人もの読者から「夫婦が在宅勤務するので完全個室がある間取りを探しています」というご相談をいただいており、在宅勤務前提の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を比較対象にすると子育て環境についてあれこれ言ってくる人がいますが、新小岩に限らず総武線の富裕層の子供たちは小学校から都心の私立学校に通っていますし、高校・大学ともなれば留学も視野に入ります。湾岸エリアは過剰に子育て環境が整っているというイメージがありますが、これはデベロッパー各社の戦略の成果でしかありません。結局のところ子供の教育は親の稼ぎ次第です。子育て論は一家言ある人たちが迷彩柄の痛車に乗ってやってくるので深入りしませんが、限られた収入の範囲で子供に最高の教育を授けたいと思う親心を笑う人はいないはずです。あれば、新小岩に住むことで発生する余剰資金の20万円で子供の教育環境を整えるという選択があってもいいはずです。マンションを購入しないという選択もあります。金利は固定金利の方が安心です。手付金は満額払ってはいけません。当項目は売却時に指名買いが発生するかを判定します。当項目の判断は大変難しいです。現地調査をすればすでに建設された多くのタワーマンションに囲まれており、当物件がシンボリックな地域No.1になると想像するのは難しいです。一方で駅直結の築浅マンションであることは明確な強みとなります。少なくとも湾岸エリアで中古マンションを検討している人には興味を持ってもらえることは間違いありません。月島駅・豊洲駅の駅直結マンションはかなり築年数が経過していますから尚更です。今後も新築のタワーマンションが計画されている地域ゆえに築年数に関しては強みを失っていきますが、直結のタワーマンションとして一定の競争力を維持すると判断し当項目は合格とします。当項目は建物の設計の贅沢さとデベロッパーのヤル気を判定します。直接的に柱が目立つ訳ではありませんが、リビングの下り天井は柱の位置による影響なのは間違いありません。この下り天井をどのように評価するかは個人の感じ方次第ですが、リビングにある下り天井は多くの人が気になる欠点になります。売却時の内見で見学者が顔をしかめることは覚悟しておくべきでしょう。中住戸であれば問題ありませんが、候補の部屋に限って評価するなら落第です。対策としては眺望が優れる上層階を選ぶことです。見学者に天井を見させなければよいのです。タワーマンションは多種多様な間取りがあるため部屋ごとに個別に評価する必要があるので当物件を検討されている方はご自身が検討している間取りをしっかりとご確認ください。柱や下り天井の影響がなければ当項目は合格にして構いません。当項目は建物の設計の贅沢さとデベロッパーのヤル気を判定します。候補の部屋は合格です。バスルームのサイズが1620なのは大きなポイントです。売却時の内見で見学者が釘付けになることは錦糸町の自宅を売却した際に実感しています。独身の私にとっては広いバスルームは掃除が面倒な厄介物でしかありませんでしたが、子供がいるご家庭だと広いバスルームはメリットしかありません。二人の子供と入るバスタイムはバランタイン30年を飲む時間に匹敵する至福の時間になるはずです。レビュー対象の間取りに限ればリビングの下り天井以外はほぼ理想的と言えます。トイレやお風呂が部屋に接していない、キッチンが奥まっていて窓がある、など個人的なこだわりポイントが見事に抑えられており購買意欲が湧いてくる間取りです。間取りについてはこちらをご覧ください。当項目は評価者の個人的価値観を満たすかを判定します。当項目の判定はすごく迷います。勝どき駅の交通利便性には物足りなさがあります。大江戸線とバスの二本柱は快適とは言い難く、あまりにも頼りない交通手段です。阪神で例えるなら能見とガルシアが先発の一番手と二番手になるようなもの、マンションで例えるなら長谷工と電鉄系デベロッパーの組み合わせのようなものです。ライバルである新小岩駅の総武快速線+総武線各駅停車の方が明らかに安心感があります。長谷工と住友不動産くらいです。総武線愛好家としての多大なる贔屓目はありますが、費用と利便性のバランスを考えれば新小岩駅に軍配が上がります。これはバランタイン17年と21年のどちらを選ぶかと問われたら、味と値段のバランスで17年を選ぶという話です。21年も美味しいスコッチウイスキーですが、1.5倍もの価格差があるなら17年で十分だと感じるのは私だけではないはずです。モデルルームを見学した後の「意外と悪くない」もまた正直な感想です。このポジティブな感覚はパークタワー晴海のモデルルームを見学した時以来のものです。SKYの方が好みではありますが、50m2で1億円の部屋はさすがに私の手には負えません。モデルルームが訪問者の購買意欲を刺激する罠に満ち溢れているということを差し引いても当物件の開発コンセプトや建物は心躍るものがあります。一つのコミュニティを、一つの街を作るのだという三井不動産の気概が当物件には感じられるのです。野村不動産や住友不動産のマンションでは決して感じられないものが当物件にはあります。購入を検討するかはもう少し銀座のスナック連中の意見を聞いてからになりますが、マンションブログの作者として一度くらい湾岸エリアに住んでおくべきという義務感もあるので当項目は合格とします。結果は80点となりました。SKY以来の快挙です。郊外マンションレベルまで占有部の仕様を落とすことで周辺相場(コロナ前の)と同程度まで無理やり実現させたとはいえ資産性は確かです。東大大学院卒の最終学歴が東大卒になる強引な駅直結ですが、駅直結に変わりはありません。リビングという家族が集う一番大切な場所に強烈な下り天井があることを除けば見事な間取りでもあり、大江戸線とバスという微妙な交通手段とはいえ新小岩レベルの交通利便性もあります。勝どきエリア屈指の開発コンセプトと規模は間違いのない魅力があります。80点という高得点の割に色々とケチはつきますが当物件が検討する価値のあるマンションなのは間違いありません。SKY(白金ザ・スカイ)2021.04.08総評Withコロナ時代のマンション選び今の時期にマンションを購入するとなると、将来に対するコロナの影響を予想して判断をする必要があります。当物件の価格設定もコロナの影響を加味してはいません。私の周囲のプロの意見は「インフレの象徴である不動産価格を維持することは国策でありコロナが長期化しても不動産価格が下がる可能性は低い」が主流です。世界中で金融緩和と財政出動が行われ、MMT(現代貨幣理論)なる理論が説得力を持ち始めている昨今の状況を見れば大量に供給されたお金が株と不動産に流れ込むのは当然の成り行きです。中古マンション購入について相談をくれた読者に対して「不動産価格はコロナの影響でしばらく小康状態が続いたあとにさらに上昇します。小康状態のいまは最後の買い場です。価値のある中古マンションならいますぐ買いましょう。」とメールやコメント欄で回答したのは私もこの5年間に限っては同様の見解だからです。どんなマンションでもいますぐに買って良いということではありません。当ブログの評価軸で80点以上の中古マンションだけが対象だという点にご注意ください。引き渡しまで3年4ヶ月は長すぎるパークタワー勝どきは上記の通り80点の物件ではありますが「いますぐ買いましょう」という結論にはなりません。3年4ヶ月後に引き渡される新築マンションだからです。仮に1.1億円の中古マンションを2020年11月に購入したら残債は900万円近くも減少します。湾岸エリアで1億円程度のマンションに対するニーズがそれほどあるとは思えないのですが、中古を適正価格で購入できれば残債割れのリスクもそれほどないはずです。勝どき駅周辺の賃貸マンションなら交通利便性と生活利便性をいますぐに享受できます。1億円のマンションを買える人であればそれなりの資産運用ノウハウを有していますから、手付金で消えるはずだった1,100万円を株式で運用すれば1,100万円以上になっている可能性は高いです。繰り返しになりますが当物件の価格が3年4ヶ月後の未来の価格であることを忘れてはいけません。当物件を検討されている方には3年4ヶ月の間に何が実現できるのかを真剣に考えて欲しいのです。坪単価400万円は安くない当物件を検討されている読者の方とやりとりをしていると「港区の湾岸エリアである芝浦が坪単価500万円ですから、勝どきは相対的に割安ですね」という意見とも相談とも取れるご連絡をいただきますが、他の地域と比較して価格の妥当性を判断するのは間違いです。坪単価は確かに不動産の比較を容易にしてくれる指標ですが、あくまで一つの指標に過ぎません。坪単価を使って相対的に価格の妥当性を判断するのは短期の売買で利益を出すことを目的としている業者や玄人がやることです。ある程度の期間を居住することを前提にしている一般人の検討者がやることは物件価格に見合った分だけ生活が充実するかを判定することです。今回であれば1.1億円の部屋を1,100万円の手付金を支払って3年4ヶ月後に手に入れるという行為がどれだけの満足につながるのかという問いを自分と家族にするということです。ブランズタワー豊洲との比較なお、ブランズタワー豊洲と迷っているという相談もいただきますが、スペックの面では大差はありませんので好みで選んでOKです。今回はたまたまレビュー対象の部屋の間取りがまともだっただけであり当物件の間取りはとても褒められたものではありません。買っていい間取りが限られているのは当物件もブランズタワー豊洲も同じです。ブランズタワー豊洲の引き渡しは当物件より2年も早い2022年3月です。賃貸からの住み替えであればブランズタワー豊洲を選んだ方が安全でしょう。残債は少しでも早く減らし始めるに限ります。残債が減れば減るほど安全余裕率が高まるからです。湾岸エリアの需給バランスが崩れ始めているマンションをネタにしたブログを書いている以上、湾岸のタワーマンションを避けて通ることはできません。湾岸のタワーマンションの過去のレビューを見てみると総じて得点が高いことがわかるように、世間では色々と揶揄されている湾岸のタワーマンションの価値を真っ向から否定することは感情論以外では難しいのが現実です。一方で湾岸エリアで仲介を手がけていたプロから銀座のスナックで聞かされた生々しい声は傾聴に値します。需給バランスが崩れ始めている。これからも新築マンションが継続して供給されるので状況はさらに悪化するしかない。数年前のように蒸発するように売れた時代はとっくに終わっている。優良物件が劣等物件の価格下落に巻き込まれて下落する可能性がある。いまから湾岸エリアで新築マンションを買うのはオススメできない。湾岸エリアで飯を食っている人はデータを持ち出して否定するかもしれません。生活がかかっているので飯のタネを否定することは自己否定になるので当然の反応といえます。過去や現在のデータが未来を予測する役に立たないことは小学生でも知っている真理です。当物件のモデルルームやパンフレットで誇らしげに語られている「リセールバリュ−127%の勝どきが持つ価値」という文言を見て当物件も127%値上がりすると思う人は誰一人いません。3年4ヶ月後のマンション価格が正確に分かるならコンサルティングの仕事をした方が大金を稼げます。少年野球でプロ野球選手気取りのコーチに小学生が「コーチはどうしてプロ野球選手にならないの?」と素直な質問をした光景が思い出されます。取り止めのない雑談が続いているのでそろそろまとめに入ります。前述の通りで湾岸のタワーマンションの価値を真っ向から否定することは感情論以外では難しいのが現実です。暴落を連呼するしか貶めることはできないほど強固な価値を湾岸のタワーマンションは確立したのです。一方で「高い利便性」「確立された中古市場」「世間に対するステータス」という得られる価値に対しての支払う金額が割に合わないものになりつつあるのも現実です。この現象は昨今のスマホ市場におけるiPhoneと類似しています。iPhoneは4年ぐらい前までは得られる価値に対しての支払額がAndroid端末と比較して割安でした。今ではそのバランスが明らかに崩れてきています。得られる価値がほぼ変わらないにも関わらず、価格が上昇しているのが主な要因です。一方でAndroid端末はメーカー間の競争による継続した改善の結果、資産性(買取価格)こそiPhoneに劣りますがそれ以外の得られる価値に対する支払額は割安と言える状況にまでなりました。私の周囲でもiPhoneから乗り換える人が以前にも増して増えています。当レビューは勝どきの対抗馬として新小岩を紹介してきましたが、まさにこのiPhoneとAndroid端末の話そのものです。Apple製品のいいところは金さえ出せば余計なことを考えずに最新で快適なサービスを受けられることですが、価格が安くて最新で快適なサービスを受けられるならその方がいいに決まっています。Proでこのレビューを書いている私だから言えます。価格が高い方をあえて選ぶのは信者と呼ばれる人たちか面倒くさがりな人たちだけです。ハイエンドのAndroid端末が発売予定それでもAndroid端末に抵抗感がある人もいるでしょう。iPhoneに負けないハイエンドのAndroid端末が2028年に発売されます。新小岩駅前に39階のタワーマンションが建設されるのです。https://www.kensetsunews.com/archives/4969882025年ごろには予約受付開始され、価格は坪単価400万円程度になると予想しています。新小岩で坪単価400万円!?と驚くかもしれませんが、北千住に建設中の千住ザ・タワーの価格を見ればあり得ない話ではありません。マンション価格はピークに近づいている個人的にはこの39階のタワーマンションの販売価格がマンション価格のピークを象徴するものになると予想しています。5年後にマンション価格はピークを迎えるということです。坪単価200万円が周辺相場の東京23区の末端である小岩・新小岩エリアで坪単価400万円の新築マンションが誕生したらまさにバブルのハイライトとして相応しい出来事だからです。オリンピック後もマンション価格は下がらないと予想したら、そもそもオリンピックが開催されないという顛末を招いた靴磨き少年の予想ですから信頼に値するものではありません。靴磨き少年のドヤ顔を笑ってやってください関連記事オリンピック後にマンションの価格は下がるのか2019.03.10難しい局面にあるすでにバブルの終わりの始まりとして住友不動産が新小岩で坪単価300万円を超えるであろうマンションを計画中です。2015年に竣工したライオンズ新小岩グランフォートが坪単価250万円で販売された当時「新小岩で坪250万円の世界になっているのです」とモデルルームの営業マンが驚きと諦めを込めて紹介してくれていましたが、バブルはそこから5年間も膨らみ続けています。今後販売される新築マンションを検討する方はもれなくバブル崩壊を睨みながらの判断を迫られることになります。ジェンガの最終局面と同じくらいスリリングな展開です。周辺の中古を買うのがベターコロナが不動産価格に与える影響は誰も正確に読み切ることはできません。当物件を検討されている方は引き渡しまでに3年以上を要する当物件を契約することの意味を家族会議でもう一度話し合ってみてください。バブル崩壊の序曲が奏でられている2020年に、需要と供給のバランスが崩れかけている湾岸エリアで、新築のタワーマンションを1億円で契約して、2024年に残債割れの状態で引き渡しを受けるリスクを取ることは普通の人がやるべきことではありません。当物件への買い替えのため当物件が引き渡される2024年に向けて周辺のタワーマンションが大量に売りに出ることが予想されます。私がそうであったように引き渡し直前まで成約せずに売主が焦っている物件も出てきます。2023年までは住みたい街の賃貸に住み、コロナの不動産価格に対する影響を見極め、勝利を確信できた段階でそのような物件を適正価格で購入するのが普通の人のやるべきことです。落武者狩りですが映画「七人の侍」を見た人なら納得のいく話ではないでしょうか。ミッドはもう手遅れ(21.2.13追記)凄まじい値上げ早いもので1期3次の販売となりました。何人もの読者から「値上がりし過ぎです!!」との悲鳴にも似たご連絡をいただいています。この価格の推移をご覧いただければ納得するしかありません。第1期1次:37階/南東中/71Dse’/8,830万円(坪単価407万円)第1期2次:27階/南東中/71Cse/8,830万円(坪単価408万円)第1期3次:11階/南東中/64Dse/8,840万円(坪単価452万円)住友不動産が販売しているかのような値上がりに驚きを隠せません。方角は全て南東中の部屋なので方角による価格差はありません。低層階の眺望も良いとは言え1割以上の価格差は売却時に大きな足枷になります。この3つの部屋を中古で買うならどの部屋を買いたいか自分自身に質問してみるべきです。確かに第1期1次は買ってもいい部屋がありました。当レビューは第1期1次の価格で評価しているため、これから当物件を検討開始される方にとってはあまり参考にならないものになっています。これから当物件を検討開始される方は当レビューのチェック5とチェック6の2項目を落第にしてください。すると得点が80点から60点に下がり、第1期3次の当物件は60点のマンションだということになります。1億円以上の部屋しか残っていませんが資産価値を重視するのであれば当物件を選んではいけません。1億円の予算がなければ賃貸で過ごしつつ、掘り出し物の中古を丹念に探すのです。不動産価格がさらに上昇した2021年においては中古マンション探しも一筋縄ではいきません。私もSUUMOで気になるエリアの中古マンションを定期的にチェックしていますが適正価格から30〜40%も割高な物件ばかりです。マンション購入を検討している方にとっては受難の時代になってしまったことを痛感しています。ミッド棟の購入は慎重になる必要あり1次と2次で落選し傷心の読者から「これだけ価格が上がれば抽選にならないと思います。買いでしょうか?」というご相談もいただきました。悪意のある人間からマインドコントロールをかけられてしまったのでしょう。冷静に考えなくてはいけません。居住性と資産性が両立するからマンションを購入するのです。資産性を無視して居住性だけを追求するのなら当物件の賃貸で事足りるはずです。当物件は大量の地権者住戸がありますから確実に賃貸部屋が出てきます。法人名義や社員の個人名義を駆使した人海戦術を使って1期1次で割安な部屋を購入したハイエナたちも賃貸や転売を仕掛けてきます。賃貸部屋のバリエーションが豊富なのは言うまでもないでしょう。第1期3次でのミッド棟の購入は慎重になる必要があります。買う理由を探すという盲目的な愚行にはご注意ください。マンションは居住性と資産性が両立するという理由があるから買うものです。SKY(白金ザ・スカイ)2021.04.08終わりにお疲れ様でした。論点があちらこちらに散逸して「結局お前はパークタワー勝どきに対してポジティブなのかネガティヴなのかどっちだ!!」と問い詰めたくなるような内容に自分自身でもがっかりしています。実はレビューを書いている後半から緊張の糸が切れたかのように全く筆が進まなくなってしまいました。なんとか完成させようとツギハギで言葉を紡ぎ、一本の話の筋を通すべくさらにツギハギを繰り返したのですが、力及ばずフランケンシュタインのような見るも無惨なレビューに成り果てました。読者からいただいたコメントに返信するため過去のレビューを読み返すと簡易版のレビューの方が情報がまとまっていてリズムもキレもあることに気づきます。モデルルームを訪問すると情報過多と感情移入により論点がぼやけてしまうのでしょう。いうわけで簡易版のレビューをご希望の方は「価格」「間取り」「管理修繕費」の情報をご用意の上でご連絡いただければ幸いです。現地調査もやるので全てのリクエストに応えることはできませんが今までよりは応えることができると思います。最後にあらためてお断りしておきます。当レビューはあくまで私の個人的な見解です。当物件を検討している方は、ネット上の評論を読み、自分自身で納得するまで調べ上げてください。最終的にはご自身の判断を大切にしてください。他人の意見は参考にしてもいいですが、従ってはいけません。冒頭で述べたように他人の勧める株を買って金持ちになった人はいないのです。当物件の購入を決意されたとしても、一度は不動産コンサルタントに相談してみてください。見落としている事実があるかもしれませんし、何も見落としがなければ安心して契約できると思うのです。多くの読者の方が不動産コンサルタントに相談して納得のいくマンションを購入されている事実を目の当たりにして、改めて強くそう思います。それでは、最後までお読みいただきありがとうございました。不動産のプロに頼るメリットはたくさんあります。最近マンションの購入を考え始めた小岩民です。ネットをフラフラしているうちにこの記事に辿り着きそこから思わず大半の記事を読んでしまいました。面白く、勉強になりました。小岩から脱出を目指し湾岸や亀戸のモデルルームも見て回りましたが、結局夫婦フルスイングが必要な値段に負けてしまいました。あと10年早く生まれていればとまで嘆いてしまう日々です。餅つき名人さんは記事に書かれている新小岩の新築マンションのモデルルームなどは行かれるおつもりでしょうか?既に都心エリアを手中に収められもはや視界の外かもしれませんが、もし公私に余裕があれば、新小岩の新築も取り上げて頂けたら嬉しいです。これからも投稿楽しみにしています。PMこんにちは、総武線愛好家の同志ですね。1つの記事から他の記事を読んでもらえるのは当ブログの記事のクオリティが高いことを意味するものであり、大変嬉しいコメントです。塩分濃いめの内容なので水を飲みながら中和しつつゆっくりお読みください^^さて、都内の魅力的な新築マンションの価格の高さは異常としか言いようがありません。そんな中で最後の救いとなるのが新小岩・小岩エリアになります。新小岩の新築マンションは簡易版としてレビュー予定です。気の利いた誰かから価格と間取りの情報をご提供いただけるのを心待ちにしている日々でもあります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。