(138)RC造メリット、デメリット。リノベーションしたビルに住むコンテンツへスキップリノベーションしたビルに住むお風呂もない中古事務所ビル(地下室付き4階建てRC造)を2割値引きして購入後、住宅にフルリノベーションして住んでいます。リノベーションと出会って、相場より圧倒的に安く、且つ、個性的なお家を持てたので満足しています。(138)RC造メリット、デメリット。RC4tani(138)RC造メリット、デメリット。熊本地震が発生して約1か月が経過しました。東北地方(東日本大地震)に続き九州地方でも大きな地震が発生しました。私はこれは神様が「日本の中心地で大きな地震が発生した場合の備えは十分ですか?」と、事前に教えてくれているように受け止めています。今回のテーマは「地震に強い家」です。上屋が一体となった建物構造の強さを説明します。地下室と上屋が一体となるメリット=地震に強い鉄筋コンクリート造(RC造)のメリット、デメリットRC造のメリットRC造のデメリットRC造4階建て住宅の基礎杭の場所RC造4階建て住宅の基礎杭の長さ(深さ)ボーリング調査結果。本日で連載138回目の本ブログですが、地震に関連して述べさせて頂く上で、初めて構造関係の図面を提示させて頂きます。意味が分かりにくいので簡単に説明します。室」という文字が見えますが、私が中古ビルを購入した際は前フロアがタイルカーペット敷きの事務所でした。書かれた場所がGL(グランドレベル=地面)となっており「物置・機械室」があるフロア(Z1~ZBの間)が地下室です。続き「配筋詳細図」で建物全体を見てみます。コメントですが、コンクリートの中に入っている鉄筋配筋が見えますと、建物全体が鉄筋コンクリート造(RC造)なんだなと実感できます。なんだか頼もしい構造です(笑)。3.地下室付き住宅の耐震性ここで「地下室付き住宅」の耐震性について説明します。建築基準法では、建物の自重による鉛直方向の力(鉛直荷重=長期応力と風や地震時の水平方向(水平荷重=短期応力)を考慮した耐力構造を建物に求めています。地下室は地下にありますので、常に土圧(長期応力)を受けていますが、土圧は地震の横揺れ(短期応力)よりも数倍大きいのです。1点目のポイントとして、地下室はこの「土圧」を基準に設計・施工されていますので、地震の際、地下室そのものは地震の力に対して十分な耐力があることになります。よって「地下室は地震に強い構造物」ということになります。4.地下室と上屋が一体となるメリット=地震に強い!地震に強い「地下室のある家」。横揺れ)にもよりますが、住宅の倒壊がなくとも、上屋が基礎からずれてしまった被害が地震時には散見されます。これは地震時に地面が揺れますが、建物は元の場所に残ろうとする慣性がありますので、基礎と上屋に横方向の力が加わった結果、上屋が基礎から外れた形となったものと考えられます。ここで2点目のポイントですが、地下室部分の構造が上屋(1階以上)と一体化されており、このビルの地下室が基礎を兼ねた構造となっています。地下室は普通の基礎と違って地表面付近だけでなく、地下3m程度までの深さがあります。そのため地震の際、地下室は地面と一緒に揺れます。よって地下室と上屋が一体構造になっていると「地面の揺れ」と「地下室の揺れ」と「建物の揺れ」が等しく起こり、基礎と上屋の継ぎ目がズレて上屋に被害が生じる可能性が小さくなります。上述2点、つまりA)堅牢な地下室と、B)その地下室と一体化された上屋のある建物は、相対的に地震に強い建物となります(だからと言って絶対安全という意味ではございません)。5.鉄筋コンクリート造(RC造)のメリット、デメリットここでRC造建物のメリット、デメリットを整理しておきます。RC造(鉄筋コンクリート造)の建物は鉄筋で補強された人工的な石による建物といえます。そのために、燃えない、なかなか壊れない、腐らない、重量が重く遮音性が高いと言えます。木造の住宅でも基礎はRCで出来ているのもこのためです。B)RC造のデメリット・値段が高い・重量が重い・クラック(ひび割れ)が入り易い・熱を通しやすいRC造のデメリットとしては、まず第一に値段が高いことです。木造住宅の2倍のコストがかかります(木造は坪50万円とするとRC造は坪100万円します)。下の杭などもしっかりと作る必要があります。コンクリートはセメントが固まる際に収縮によりクラックが入り易く、また頑丈ゆえ柔軟性に欠け、地震や台風で大きな力が加わると変形出来ずひび割れてしまうことがあります。あと意外かもしれませんが、コンクリートは熱を伝えやすいため断熱材が必要となります。当家の構造(中古事務所ビルをリノベーション)RC造のデメリットで述べた通り、RC造の建物は自重が非常に重くなります。そのため、余程の強固な地盤の上でない限り、杭基礎を用いて建物全体が自重で沈下しないようにする必要があります。よって上述「2.」内の図面をご覧になられた方で気付いた方も多いと思いますが、建物の下部に円柱のような構造が見えます。これは基礎杭となっています。面白い図面がありましたので掲載します。住宅の基礎の配置や形状を表示した平面図のことです。これを見るとひし形の建物の四隅に基礎杭が打たれていることが分かります。このように柱や梁で建物を支える構造で、接合する部分がしっかり固定(剛接合)されているものをラーメン構造といいます。本ブログの狭小ビルで採用している鉄筋コンクリート造(RC造)や鉄骨造が具体例で一般には中高層マンションで用いられることが多いとされています。当ビルのように一般的な工法では、室内に柱や梁などが張り出すことになります。7.RC造4階建て住宅の基礎杭の長さ(深さ)更に面白い図面が見つかりましたので掲載します。深さが分かる図面です。基礎杭はGL(グランドレベル=地面)から3,950mm(3.95m)下がった場所を杭の先端として、GL-13,500mm(13.5m)の深さまで打ち込まれていることが分かります。地面から13.5mの深さにある地盤が固い場所(支持層)まで基礎杭が打ち込まれているということです。大地震において懸念されることの一つは、土質が砂を多く含むような土地で発生する「液状化」現象ですが、基礎杭方式で建物が地盤(支持層)から直接支えられていれば、一応、大地震で家が傾く可能性は小さいと考えています。液状化現象イメージ図8.ボーリング調査結果。支持層と基礎杭長7.に於いて「支持層まで基礎杭が打たれている」と述べましたが、支持層がどの深さにあるかはボーリング調査の結果で判明しておりますので掲載します。RC造4階建て住宅の「ボーリング調査結果」このビルを建設されたのは誰でも知っている大手ゼネコンなのですが、ボーリング図に基礎杭の「絵」を追記されている点は、素人にも分かり易くて嬉しいですね。N値60以上の場所まで基礎杭が到達していることが分かります。9.所感とRC造関連書籍4月に熊本地震が起きてTVで現地の報道を見ましたが、地震の多い日本こそ、耐震性の高い住宅が普及するような政策を、今まで以上に積極的に推し進める必要があるように感じています。ありますが、RC造住宅(鉄筋コンクリート造住宅)は地震に強い家であることを技術的に理解し始めた次第です。施工図の読み方が分かってきて、意外に面白いものです。いう2冊の書籍を購入して読んでおります。興味のある建築方式を選ばれると良いと思います。いつも最後までお読み頂きありがとうございました。中古物件(中古住宅)購入の第一歩。地下室のある家(リノベーション)(55)中古住宅ローン締結。中古住宅ローンとリノベ(213)ミサイルからの避難場所としての当家の地下室/資産価値2倍?地下室のある家(リノベーション)(138)RC造メリット、デメリット。地下室のある家(リノベーション)(246)地下室に筋トレ用のトレーニングルームを作りました!地下室のある家(リノベーション)(6)中古物件(建物)は地下室付き狭小事務所ビルでした。地下室のある家(リノベーション)(13)地震に強いと言われる地下室のある家(中古ビル)の購入を本気で考えはじめる地下室のある家(リノベーション)(174)「地下室のある家」のメリット・デメリット、事前準備と住んでみてはじめて分かったこと地下室のある家(リノベーション)(14)ドライエリアのない地下室の遮音性、湿気について地下室のある家(リノベーション)ブログ管理人プロフィールリノベーションブログ著者からのご挨拶/狭小中古ビルを『2割』値引きで購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して住んでいますこんにちは、RC4taniです。都内在住サラリーマンです(40代)。100m2超の新築マンションは高過ぎて購入を断念。視野を広げ狭小中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン(リノベーション)して東京・山手線内側に170m2の戸建てマイホームを手に入れました。>>続きを読むおすすめの記事スマホでは画像を指で左右にスワイプすると便利です(^^)/(187)お風呂のサイズ1616と1620の違い。斜線規制(211)「リノベる。リノベで作るキッチンカウンター(189)トイレのリノベーション。框(171)窓からの子供の転落防止用手すり・柵を窓内側に後付けした。「危ない!」では遅い。キッチン(204)当家のリノベーションの間取り。サラリーマン(40代)。子供が中学生以上になった時に4LDKの間取りに変更出来るだけの広さの物件を探しました。結果172m2ある築15年の中古狭小事務所ビルを購入し、住宅にコンバージョン(フルリノベーション)して東京・山手線内側に坪単価230万円で個性的な初マイホームを手に入れて大満足しています。5人家族(女性は妻+娘2人)なので朝の支度ではダブルボウル洗面台が大活躍しています。人生100年時代は「生きる事」がリスク。リノベーションの次は健康寿命を延ばすためにホームジムで筋トレにチャレンジしています。買えないではなく「自分が買える値段」を伝えることが大切。階段ビルのリノベーション初めての住宅購入が中古ビル&リノベーションだったので大変でした。・ビルのリノベーションリノベーションで家を手に入れよう!(全3回)所要時間5分。読むと「安い中古物件をリノベーションして個性的でオシャレなお家を手に入れよう」とやる気が出ます。可能な限り回答致します。