頭金なしで住宅ローンを組むことも可能ですが、支払いの時期を考慮して一般的には総費用の30%ほどを自己資金として用意することが望ましいです。30%が厳しくても最低で20%は用意しましょう。選択することとなります。借入後に6カ月ごとに金利水準が見直されて変動するタイプの金利です。6カ月ごとに返済額が変わるわけではありません。一般的には返済額の変更は5年ごとに見直しされます。返済金額が見直されない5年間は、元金と利息の割合で調整されます。金利が上がれば利息分の割合が増え、金利が下がれば元金分が増えます。従って、5年間は毎月の返済額は変わりません。5年ごとの返済額見直しでその間に金利が上がっていれば毎月の返済額が増え、金利が下がっていれば毎月の返済額は減ります。返済額が増加する場合でも見直し前の返済額から1.25倍以上になることが無いよう増加の上限が定められています。注意したいのは上限を超えた額は返済が免除されるわけではなく、支払利息を優先し元金は繰り延べられます。メリット固定金利よりも金利水準が低く設定されている低金利が続けば、固定金利型での返済よりも安く返済できる他の金利タイプへ変更ができるデメリット金利が上昇すれば返済が苦しくなる恐れがある。民間の金融機関が提携して取り扱っている「フラット35」も、全期間固定金利タイプのひとつです。メリット返済計画が立てやすい市場金利が上昇しても、期間選択時のままで借入金利は変わらない。固定金利型での返済よりも安く返済できるデメリット変動金利型に比べ、金利水準が高めに設定されている。返済額が、変動金利での完済よりも多くなる可能性もある。他の金利タイプへ変更ができない。返済計画をしっかり立てたい。住宅コンサルタント株式会社CAP。