5:30初回の御相談は1時間まで無料06-6226-5535お電話、メールでの法律相談は受け付けておりません。面談で法律相談をお申込みください。事案の概要マンション分譲業者(Yら)から六甲アイランドに所在する分譲マンションを購入した買主Xらが、Xらのマンション敷地の南側に隣接する土地上にYらが新たに建築中であったマンションにより、重大な日照阻害が生じ、Xらの人格権又は財産権が違法に侵害されているとして、Yらに対し、次の請求をしました。控訴審は次のように判示して、Yらの控訴を棄却しました。「Xらにとって、Xマンションを購入するか否かを検討するに当たっては、六甲アイランドの優れた住環境を永年にわたり安定的に享受することができるかが重要であり、優れた住環境の内容には日照の確保も含まれるのであるから、Xマンションが含まれる区域の日影規制等についての情報や、本件土地にもマンションの建築計画があるのであればその情報も重要であったというべきである。他方で、Yらは、Xマンション敷地及び本件土地には日影規制等がないという特殊な状況にあることを知ってこれらの土地を購入し、Xマンションの販売の当時から、その特殊な状況を利用するかたちで本件土地上にもマンションを建築することを計画しており、計画が実現されれば、Xマンションの日照に影響を与える可能性が十分にあったといえる。このような事情は、日影規制等が及び、それを上回る水準の日照が確保されている六甲アイランドの他の区域の建物との間に、住環境として少なからぬ差異をもたらすものであり、Xマンションの住居としての価値を減少させるものであって、Xらにとって、Xマンションを購入するか否かを検討するに当たって極めて重要な情報というべきである。すれば、Yらは、XらにYマンションの購入を勧誘するに当たり、信義則上、Xらに対し、Xマンションが日照について日影規制等による保護を受けないものであり、Yらが本件土地上にマンションを建築した場合に、Xマンションの日照に影響が及ぶ可能性があることを説明すべき義務があったというべきである。かかわらず、Yらは、本件説明書により、Xマンションが建築基準法による日照規制の対象とならないことを説明したにとどまり、本件土地にマンションが建築された場合にXマンションの日照に影響が及ぶ可能性のあることを説明しないばかりか、マンションが建つかもしれないが、Xマンション北棟と同南棟との間隔と同程度の間隔が確保される、プライバシーや日照についてXマンションの住民への配慮がされるなどと誤解を招くような説明をしている。したがって、Yらは、上記の説明義務を怠ったというべきである。」コメント認容額は1人当たり数十万円と少額ですが、大手のマンション分譲業者による説明義務違反を理由として慰謝料を認めた珍しい事案です。井上元)更新日2016年7月10日カテゴリーコラムこの記事は弁護士が監修しています。:20771)「広く、深く」をモットーに研鑽に努めています。navi」を運営していますのでご覧ください。した調査・分析、フランクな対応を心がけています。トラブル共有物分割のトラブル境界のトラブル農地のトラブルその他の不動産トラブルコラムお知らせサイトマップ閉じる。