前回に続き、REITについて解説していきます。REITと不動産投資の違いです。ここでいう不動産投資とは、自身で不動産を購入して投資することを指します。REITと不動産投資の比較を表にまとめました。それでは1つ1つ見ていきましょう。低い1投資金額REITでは、数万円から投資することが可能です。そのため、自身のアセットアロケーションに不動産を加えたいときには、REITを利用すると投資全体に占める割合を微調整することができます。通常の不動産投資では、最低でも数百万円の投資金額が必要です。これではアセットアロケーションの調整や分散投資は難しいですね。2投資対象マンションやオフィス、商業施設など様々な不動産に投資したい場合には、REITが向いています。投資金額が少なくて済むので、ホテルや商業施設など通常の不動産投資では投資することができないものにも投資できます。3不動産の選定REITは、ファンドマネージャーが不動産を選定してくれます。通常の不動産投資では、自分自身で不動産を選定する必要があるためハードルが高いです。不動産は購入して終わりではありません。不動産を運用する上では、様々な不動産管理業務が発生します。REITなら管理する手間が無いため非常に楽です。株式市場で売買できるのがREITのお手軽なところです。株に比べると取引量は少ないですが、それでも通常の不動産と比較すると流動性は高いといえます。不動産の売却は、ネットでクリックするだけではできませんからね。REIT(リート)の種類REITは投資対象の不動産によって、6種類に分けることができます。それでは、REITの種類表にまとめました。マンションなどの住居に投資する。景気による影響を受けにくい。オフィスビルなどに投資する。景気が悪化すると空室率が上がり、収益が悪化しやすい。ショッピングセンターなどの商業施設に投資する。景気が悪化するとテナントが撤退し、収益が悪化しやすい。インバウンドなど観光特需があれば収益が上がる。現在はコロナの影響で最も苦戦している。物流倉庫などに投資する。近年のネット通販の増加により、今後も需要拡大が見込める。高齢者施設などに投資する。このように、REITといってもその種類によって特徴が大きく異なるのです。みらいはオフィスを中心とした総合型のREITです。REIT毎に分配金や購入単価、値動きなどは異なるため、株式投資と同様に投資するREITを慎重に選ぶ必要があります。いえ、通常の不動産投資と比較するとREITは手間がかからず気軽に投資できます。REITの特徴をしっかりと押さえてアセットアロケーションに不動産を組み込んでみてはどうでしょうか。経済ニュースでも、日経平均が上がった下がったなどの話を聞くことが多いと思います。学究社の第二四半期の決算が発表されました。学究社は、東京都内を中心に学習塾を展開しています。管理人2020年にFIREという新たな生き方を知り、投資を始めた30代の共働き夫婦です。投資の勉強や節約に励み、FIREを目指しています。このブログでは、投資や節約の情報を発信し、FIRE達成までの過程を記していきます。S&P500や全世界の投資信託を投資のコアにして、つみたてNISAやiDeCoをフル活用中です。日本の高配当株や株主優待株、米国ETFにも投資しています。今年は年間25万円の配当金を予定しています。年間で25万円は少なく感じますが、そんなことはない。投資初心者の30代夫婦が株式投資でFIREを達成するブログ。