18:00現在の役職「係長」)が、日々の成長記録を毎日500〜1000文字で投稿しています。2020.08.16こんにちは、すみです!今日は銀行からの融資ひくための「融資セット」の準備を行いました。「不動産投資ローン」がありますが、今回は後者の方を指してお話しします。ちなみに、それぞれの目的以外のようとでは利用できず、例えば転勤よって住宅ローンを組んだ家を金融機関に黙って他の人に貸し出すことは契約上NGとなりますので、住宅ローンの一括返済か、住宅ローンから不動産投資ローンへの組み直しが必要になるようです。不動産投資を始めるにあたり、銀行から融資をひくために必要な書類として融資セットを準備します。関する資料となり、銀行担当者に自分の属性や購入物件を知ってもらうための資料です。銀行担当者は書類に目を通してこの人は支払い能力があるのか?この物件は収益が出そうか?などを独自の基準で審査して、融資可否の判断と、融資可能な場合は融資期間や金利を決定します。ここでは融資セットについて超簡易的に記載しましたが詳しくは書籍「1年目から成功する不動産投資村田式ロケット戦略のすべて」に詳細が書かれていますので見られてみてください。融資が必要なのか?大きい金額でも現金で買い進めることができる人や手持ちの現金内でまずは買おうとされる方は融資は必要ありません。家賃収入を得られとしても一般的に考えて現金にも限りがありますので、次の物件へ行くのは時間がかかる、その点、融資を活用することができれば物件購入スピードを上げていくことができます。書籍「金持ち父さん貧乏父さん」ではこのことをレバレッジと言ったりもします。リスクが高いんじゃないの?融資と聞くと「リスクが高いしあぶないんじゃないの?」そんな声が聞こえてきそうです。リスクのない投資にリターンはありませんので、リスク対策した上で買い進めていく必要があります。リスクには様々ありますが、先日のブログでキャッシュフローの計算方法を記載しました。この知識を持って計算を間違わないようにすれば、あとは優良物件を探しあてれば理論上はキャッシュフローはプラスになります。(そんな簡単ではないと思いますが)融資がいくらまでひけるのかわかればあとは購入希望物件に買い付けを入れて進めます。まとめいかがだったでしょうか?本日は融資セットに関してお話ししました。私の方は(なるべく)明日からの1週間の平日に時間を作って(これが一番難しい...)銀行融資アタックに行きたいなぁと思っています。今回の内容がどなたかのお役に立てば幸いです。iPhone版マイナポータルアプリでエラー番号「EL0231」が発生した時はシステム混雑じゃなくてブラウザ側の設定が問題です。ワタクシの資格試験人生、次の目標は、ラスボス「ITストラテジスト試験」に一年後の2024.4に合格することです。本日は、仲介さんから連絡いただき物件情報をみにいくことにしました。仕事(在宅です)忙しく遅くまでやろうかどうか考えていたら息子から一緒に寝ようとお誘いいただき、ブログわすれて、風呂→一緒に読書タイム→就寝のルーティーンに入りました。今日は、健美家で通知が来た物件の周辺環境調査に行ってまいりました。現地は、あきる野市秋川というところです。(八王子より北、立川より西です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。【人生大振り返り】「後悔ない人生を。【人生大振り返り】「後悔ない人生を。アーカイブ2023年5月2023年4月2023年3月2023年2月2023年1月2022年12月2022年11月2022年10月2022年9月2022年8月2022年7月2022年6月2022年5月2022年4月2022年3月2022年2月2022年1月2021年12月2021年11月2021年10月2021年9月2021年8月2021年7月2021年6月2021年5月2021年4月2021年3月2021年2月2021年1月2020年12月2020年11月2020年10月2020年9月2020年8月2020年7月2020年6月2020年5月2020年4月2020年3月2020年2月2020年1月%d人のブロガーが「いいね」をつけました。タイトルとURLをコピーしました。