🐱:接道義務って?A:はい。接道義務とは、建物を建てるために幅員が4m以上ある建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないという決まりのことです。🐱:なんで、接道義務を果たさないといけないの?A:はい。防災や安全のために消防車や救急車などの緊急車両の出入りを確保して、スムーズに消化活動や救助などが行えるようにする目的があるためです。A:このように、接道義務は万が一の緊急時に、安心して住むことができる街づくりをする上で、とても大切な規定になります。再建不可物件の売却は難しそうよね。売却はできますが、やはり、難しいと思います。いくつかの理由をご説明いたします。A:まず一つ目として、再建不可物件は、今建てられている建物を壊してしまった場合、地震や津波などの天災で倒壊してしまった場合、再び建築することができません。A:二つ目として、金融機関は担保価値で融資額を決めることになるため、買主様が希望するローンが組めない可能性が高くなります。A:最後の三つ目、再建不可物件は、土地が狭いことが多いのでむき出しの地面が少ないと思います。そのため、地質調査ができないため、耐震リフォームをする時などには注意が必要になってきます。🐱:使い方が限定されてるのね。建て替えもできないし・・A:はい。その物件が人気エリアや利便性良好な立地にある場合、実際に住むのではなく、投資用の物件としての需要も見込まれるため、売却価格も上がりやすいと思います。A:金額は関係なく、早く売却したいなら買取という方法もあります。A:再建不可物件の売却をするには、土地勘があり、土地の事情に詳しい不動産会社に相談してみるのが良いと思います。どの不動産会社に相談したらいいか分からない場合は、2~3社に相談してみて、一番信頼できる不動産会社を選ぶのもいいかもしれませんね。※本動画は2021年10月22日に収録したものです。不動産売買のことなら、センチュリー21リベルテへご相談ください。当社センチュリー21リベルテでは、豊富な売却・購入サポート経験のあるスタッフがお客様のご状況とご要望を鑑み、満足のいくご提案をさせていただきます。センチュリー21リベルテへお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが、細やかな対応をさせていただきます。リベルテでは、マンション、家、土地などの不動産の売却や買取を行っております。査定は無料でさせていただきます。お客様のご予定やお悩みなど、お気軽にご相談ください。(19)∧センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。