30年後の物件契約解除だけで会社の未来はあるのか?2021.11.12こんにちは、時々自分の物件の募集状況をチェックしているケチ子です。今まで自分の物件の空室状況は、レオパレス21から送られてくる報告書で見るくらいで関心がなかった。サブリースで振り込まれる家賃は定額。空室かどうか関係ないと思っていた。交渉前の今は月1位でチェックしてる。空室が多かったら、絶対大幅な値下げを提案されるよね。心の準備も必要だからね。今日見た所、募集はなかったから満室ってことかな?2か月前には退去が決まってる部屋が5つあって焦ったよ。それも先月から募集が消えていた。レオパレスから月1回「未来サポート通信」がメールで送られてくる。『未来』と次世代への『承継』をキーワードに『未来サポート』の知って得する情報をお届けするものです。建物の維持・活用・売却について」だった。30年後にサブリースが終わっても建物が残る。その先をどうするか今から考えておけと言ってるように思える(文面の表記はもっとやわらかいけど)この配信は6月から始まったが、毎回「何が言いたい」とケチ子には思える内容だった。確かにオーナーに必要な保険の話とか、事業承継や資産処分などの話なのだが、そこに「レオパレス21」が全然絡んでこない。普通自分のお客さんからの利益は他に回さないのが経営の基本だよね。私鉄なんてそのいい例。沿線を開発して土地と家を売る。住民が生活に必要なスーパーやでデパートを東急ブランドで固める・・・そうやってその沿線でできるだけ利益を上げていく。それは当たり前のこと。今回のテーマで行くと30年後アパートを残す?残さない?維持ーご自身で管理、または別の管理会社への委託、その際の修理修繕なども含む選択肢になります。活用ー現在のアパートを解体し、別の活用方法をご検討していただくことです。住宅として、コンビニエンスストアなどの店舗として、またはコインパーキングなどです。売却-現在のアパートと土地をセットにして、または解体し更地としてから売却いただくことです。ケチ子がレオパレス21の人間だったら、残す人に「30年後サブリースが切れますが、その後の入居者募集は請け負います」残さない人に「更地のするための業務を請け負います」(手数料とって下請けに出せばできる)って書くよ。ケチ子のアパートは名前にレオパレスを使っているから、まずアパートの名前を変えなくちゃならないけど、募集はするよ。レオパレス21がやらないなら地元の不動産屋さんやアパート探しのサイトに登録すればいいこと。募集して入居が決まれば大家は広告料として家賃1か月分を支払う。それ、レオパレス21でなぜやらない?それに、アパート名を変えるならイメージも変えたいとリフォームする人いるよね。その需要も他の会社に譲るの?ケチ子だったら「リフォーム請け負います」って書くよ。次、残さない人の中に建て替える人いるよね。レオパレス21は建築部門を廃止してしまって今は新しいアパートが1棟も建っていない状況。これだって今レオパレス21のオーナーで建て替えや新築を考えているお客を他のアパートメーカーに利益を譲っているってことだよ。建築部門は早く復活させるべきなんだよ。今営業しても新規では厳しいとは思うけれど、多くのオーナーは会社を信頼してるから建て替えの需要はあると思う。その際、今までのように丸々レオパレス21ブランドの建物+サブリース30年を売り物にするんじゃなく、ケチ子の2棟目みたいに、レオパレス21で建てて、管理はレオパレスでもやるし、他の会社も紹介しますよってな具合でやればいいと思う。建築だけだってそれなりに利益はでるよね。売却だってレオパレス21には土地売買の部門があったでしょ。そこが請け負えばいいこと(建築部門と一緒になくしちゃったのかな?)売買手数料だっていい儲けだよね。レオパレス21の管理棟数は新築をしない限り築30年を超えた物件の契約解除、売却による契約解除で減る一方。管理棟数が減れば利益も減る。そこにレオパレス21の明るい未来はあるんだろうか。貪欲に利益を追求する方法を考えるべきと思う。文章の中に「オーナー様とそのご家族が幸せになることがゴールであると考えています」ってあったけど、オーナーの幸せはレオパレス21が以前のように事業を拡大し、黒字を計上していくことなんだよ。レオパレス21が元気になれば、オーナーも元気になる。レオパレス21の社員さんが胸を張って「レオパレス21っていい会社なんです」って言えば、オーナーも「レオパレス21で建てたいいアパートなんです」って胸を張れる。オーナーの幸せはレオパレス21が元気な会社になることなんだよ!家賃適正化交渉という名の値下げ交渉も、かなりの減額と聞く(ザイマールさんの動画でも新車1台分って言ってたね)どんどんオーナーの幸せが遠のいている現実を考えてほしい。毎回言ってるけど建築部門を復活させ、レオパレス21ブランドアパートを増やしてほしいと思ってるケチ子でした。ケチ子はレオパレス21応援ブログとして、このブログを立ち上げ記事を書いてきた。いいニュースがなくて・・・最近は旅行ブログみたいになっちゃって。いいニュースお願いしますよ、レオパレス21さん。School」を大幅アップデートこんにちは、やっと県外移動が解禁となりお出かけ気分になっているケチ子です。ケチ子は、今の日本の新しい生活様式を取り入れた対策って、海外に比べるとほんと徹底してると思う。したLPオーナー会こんにちは、マスクが欲しいけどどこにも売ってなくて、マスクを使い回してるケチ子です。マスクなんて普段してないから買い置きもない。花粉症の子供が去年買ったマスクが1箱だけあったから、それを使っている。家賃値下げ交渉に影響があるのか?こんにちは、家賃交渉は来年予定のケチ子です。ケチ子の1棟目のアパートはレオパレス21とサブリース契約をしている。現在の入居率は90%(クラスエルにログインして確認したよ)。昨年ちょっとの間100%だったんだけどなあ。LPオーナー会HPを再チェックしたら不審な記述が・・・こんにちは、よわない檸檬堂を箱買いしたケチ子です。よわない檸檬堂が発売になって、ヤオコーは数日で、マルエツは1か月くらいで店頭から姿を消した。人気があり過ぎて生産が追い付かないと1度ネットで注文したのが取り消しになった。相変わらず...レオパレス21社長交代でレオパレスは再生するのかはい、こんにちは、最近体重が気になるケチ子です。レオパレスの社長交代の報道から約1か月。今日、レオパレスから封書が届いた。深山前社長の辞任と宮尾新社長の就任あいさつだった。こんにちは、久しぶりにパンを焼いたケチ子です。今スーパーマーケットの売り場から、小麦粉、ホットケーキミックスが姿を消している。メルカリではこれらの商品が高値で出品されている。びっくりするよ、値段。AM@のぶくん弁護士に介入してもらって、”調停の場での協議”をレオパレス社が同意したのですか?今後も同社が真摯な対応をしてくれる事を望みます。”このような表現をするという意識”にこそ問題があると思いますよ。”事業者”ととらえられるのなら、こちらも事業者の自覚でもって対応していきましょう。引き続き頑張ってください。お互いとんでもない業者と関わったもんですね。PMのぶくんへコメントありがとうございます。入居率も関係ないなら、値下げ一択ってことですね。レオパレス21が自分で自分の作ったアパートの価値を下げているようにしか思えません。AMのぶくんへこんにちは。コメントありがとうございます。借地借家法32条1項を根拠とする「近傍同種の建物の借賃に比較して不相当」って本来はおかしなことですよね。「家具家電付き」だからこそ、近隣のアパートとの差別化が図られ、レオパレス21が成長してきたのですから。今回は「レオパレス21は本気で再建するつもりなのか」とちょっと意見を言わせてもらいました。結局なるようにしかならないってことですね。AM@のぶくんあなたの本意は判りました。当方の誤解で失礼な言を申し。DIY裁判ですが、訴状は書けますか?「訴える」として、何をどの法律に基づいて...と具体的に素人のあなたが(もちろん私も含めて)言えますか?お気持はわかりますが、そういう所を同社に見透かされているのです。AM@のぶくん追伸”コンスピリート”さんは私も拝聴致しておりますが、そこで彼も言ってる様に、ー「抗弁できる人には同社もそれなりの対応をする」ーです。私も勉強をし、同社への反論の理論構築をし、論拠を準備し、それぞれのタイミングに於いて必要な法的措置を講じ”従前額での振込み”を継続させています。”減額請求権や後付けの算式”といった”相手の土俵”で戦ってはいけません。”相手の土俵上”でも”同社の論理の自己矛盾”を突けばよいのです。AMのぶくんへお久しぶりです。コメントありがとうございます。新年を迎える前に調停が終わって(取り下げ=解決?)よかったですね。お家賃は引き下げ前ということなので、減額無しで更新ということでしょうか。弱気になってズルズルと言いなりに契約してしまってはだめですね。来年の契約更新にはしっかり対応しようと思います。弱気になると元気が出るようなアドバイスをいただき、いつも感謝しています。いいお正月になりそうで良かったです。PM@のぶくんなにはともあれ、良かったですね!私も嬉しくて、やすらけく正月を迎えられます。PM@のぶくん詳細なご報告ありがとうございます。本当にお疲れさまでした。心労まで償ってもらいたいですね。今回の結果は、彼等が「己の主張に法的根拠も正当性も無い」と認めた...に他ならないですね。訴えを起す」と通告しています。続いてはいますが、いつ何時良からぬ行動に出るやも知れぬ相手です。「減額請求の取下げの確認」や「賃料合意書」といった文書の発行を求めてもレオ社は応じず、”従前額振込み”の事実が法的に”追認の証し”になるのみです。そこで、スマホに銀行アプリを入れて、賃料支払い応当日には必ずチェックしいつでも行動を起こせる態勢を整えています。私や”のぶくん”さんの例の様に、レオパレス社が減額確定へ強行突破しないのは、「己の主張に正当性が無い」と百も承知だからです。”減額請求権”という奇策愚策を弄さず、「当社の過ちにより現在の窮状を招きました。?)協力金は惜しまなかったのです。”論壇ケチ子”の様相を呈しています。なく、「レオパレスよ過ちを正すべく正道に帰れ」と情報発信されたい。あるなら、ほっといても何れ自滅します。パートナーズ倶楽部においても、同様の趣旨で活動されるべきです。”レオパレス社の存続”という目的は同じです。己の**の為プロパガンダに徹し、他のオーナーを引きずり込まんとしただけです。自ら約束した「パートナーズ倶楽部の活動報告」も反古にしたままです。貴女の「レオパレスの為の情報発信」という熱意と行動力に敬服いたすとともに、我々の様な「不都合な真実」を書き込むコメントへの寛容さにも感謝いたします。コメントありがとうございます。レオパレス21応援ブログでマスコミの偏向報道に対してのいろいろ世間の間違った認識を正したいという気持ちに変わりはありません。最近はマスコミに登場するようなニュースもなく、良い話題も悪い話題もないというのが正直なところです。自分の体験がないので書けません。様やのぶくんが書き込みしてくださっていますが、それは文字で読むだけで細かいことも分からないで、あれこれ書くことはできません。私はレオパレス21の応援団です。批判はレオパレス21が良くなってほしいからです。これからもこのスタンスに変わりはありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。