アドバイザー方式(プロポーザル方式)」の違いについてどの発注方式を選べば良い?マンション大規模修繕工事には発注方式によるさまざまな違いがあります。「アドバイザー方式(プロポーザル方式)」の2種類を採用し、選択できます。どちらもコンサルティング会社を採用し、マンション管理組合の要望を反映させやすい方式ですが、コスト面や契約方法、管理などそれぞれの違いを理解して契約をご検討ください。アドバイザー方式(プロポーザル方式)の違いどちらも施工会社の他にコンサルティング会社と契約を結ぶため、管理組合の皆さまの予算や要望などを考慮した設計内容にすることが可能です。「アドバイザー方式(プロポーザル方式)」では、請負契約の仕方が違いますし、コスト面や管理面でメリット、デメリットの違いがあります。当社では「プロポーザル方式」を独自に「アドバイザー方式」と呼び、マンション大規模修繕の発注方式を選んでいただく際にコンサルティング会社と施工会社による不適切な関係を防ぐため、積極的に「アドバイザー方式」をお勧めしています。役割をもつコンサルティング会社と契約を結べば、工事内容や工事費の妥当性・透明性が確保しやすく安心だと思われがちですが、見積りに参加する施工会社数社とコンサルティング会社が談合し、工事費が不当につり上げられるケースがごくまれにあります。工事費に余分なマージンが上乗せされ、必要以上にコストがかかるということが起こりかねません。アドバイザー方式(プロポーザル方式)コンサルタントは建物調査診断と、工事基本計画を立案します。その後、管理組合さまと協議を重ね、工事計画書を作成し、複数の施工会社から工事提案書の見積もり取り、適正な工事費用と条件を提示した施工会社を選定します。施工会社決定後に工事監理契約を結ぶため、コンサルティング会社と施工会社による不適切な関係を防ぐことができ、必要以上なコストを回避できます。検討、工事費用の見積もりチェック、施工会社の選定といった設計業務を設計事務所やマンション管理会社、コンサルティング会社などに委託します。設計と施工が分離しているので、必要な工事内容を客観的に判断することができますし、修繕の専門家による監理によって工事費用の適正化、工事の質が確保できるといった面があります。工事監理契約を別々のコンサルタント会社と契約する場合もあります。コンサルタントは基本計画まで、作成するので、契約段階でメーカー指定等の癒着の温床を排除できます。改修設計を担当したコンサルタント会社が施工会社へ指示や監理、検査まで行うので、工事の進捗状況の把握がしやすくなります。委託したコンサルタント会社が管理組合の合意形成を図るようにサポートしてくれるので管理組合さまの負担も軽減できます。アドバイザー方式(プロポーザル方式)基本計画書の作成と施工会社を選定するアドバイザーとしてのコンサルティング会社との補助業務委託契約と、施工会社への指示・監理・検査を行う工事監理契約を分けています。管理組合さまはどちらの業務の進捗管理にも積極的に関わる姿勢が必要です。2023045-594-9665平日09:00-18:00迄お問い合わせ。