細川が資産形成にまつわる情報をわかりやすく発信しているYouTubeチャンネルです。「お金の知識を学びたい」「資産形成をはじめてみたいけれど何をすればいいか分からない」そんな方に向けて、正しいお金の知識をお届けします。細川コインランドリー投資をやろうか検討しているお客様がいらっしゃるのですが...安藤いいと思いますが、コインランドリー投資は今下火じゃないかな?少し前に節税商品として流行ったのです。一括で償却できるとか、そういったことで節税効果がでる?安藤そうですね、機械をたくさん買ってるので。年収の高い方が課税所得を落とす時によく使われてたという話です。今日はコインランドリー投資の実態について話していきましょう。私も実はやっていたりするので、色々話せることがあるんじゃないかなと思います。安藤コインランドリー投資を節税目的で始めたけれど、収益が上がらずに赤字で辛い思いをしているという投資家を私はたくさん知っています。不動産投資のワンルームを持つぐらいであれば、ほったらかしというと言い過ぎですが、片手間でもできるのです。コインランドリーに関しては「THE・事業」なんですよね。いうスキルが求められます。細川ネットで見てみると「無人で経営ができますよ!」と謳っている業者さんもありますよね。定期的な清掃をしないと店舗自体が汚くなっていくし、汚くなるとお客さんが離れていく。清掃もアウトソースでやらないといけません。それに何かあった時に連絡する先がないとトラブルが起きた場合に対応ができないわけです。電話の問い合わせ先として、自分で対応するとかね。細川でもそうなるとやっぱりコストが掛かってきますよね?安藤もちろん掛かります。そのコストも見た上で収支が合うのか?というのを判断していくという話になります。私は長期で安定するとは全く思っていません。トランクルームの方が、よっぽど長期運用には向いていますね。長期で安定しないのかと言うと、結局は店舗商売なんです。住んでいる最寄り駅の路地にあるコンビニを考えてください。数年単位でこう入れ替えがあったりしているイメージですね。安藤そうですよね、定期的に変わっていきますよね。コインランドリーはこれと全く同じようなことが起きます。売上が上がってきたと思ったら急にライバルに取られちゃうこともあります。いえ、表面利回りで20%くらい出てる店舗もあるのですよ。1番必要なスキルは店舗ビジネスなので、マーケティングのスキルです。ビラを配って集客をしたり、ポイントカードを作ったり。アプリを作って2回、3回コインランドリーに来てもらう仕掛けを作らなきゃいけない。これが難しいところで、ほとんどのオーナーがフランチャイズとしてやるんですね。“安藤コインランドリー”みたいなブランドがあって、その下でやるのです。細川さんからだったらもうほとんど取りますね(笑)細川やる意味ないじゃないですか(笑)安藤ちょっと今大げさに言いましたよ?そこまでロイヤリティをたくさん取る、悪どいフランチャイズ本部はないと思います。いう仕組みなのですよ、フランチャイズって。フランチャイズは自由に経営ができない?あとフランチャイズの何がいけないのかと言うと、リピート顧客を増やすための色々な取り組みをしたいと思ったとします。本部(社長)に相談をしますね。大袈裟じゃなくて、こういうこともあります。場所も自分で探しますよ?何をやってくれるのかというと、ブランドを貸してくれるのです。「安藤コインランドリー」と書いてあることによって、お客さんが入ってくるみたいなさ。あとその機械を買おう思っても難しいですよね?それを渡して、管理を全部本部でやったりしますね。いう形になるので、上位に絶対勝てないモデルなんだよね。やる内の1つとしては全然OKだと思っています。経営だったり、マーケティングが好きだったり。いう事ができる人間はどんどんやればいいと思います。簡単な気持ちで安易に始めたら損しちゃいますからね。広げないと思っています。してかと言うと、いい物件と出会える機会が少ないのです。「コインランドリーを10店舗買いませんか?」という話もたまに入ってきますが...いい物件があるなら買いますが、設備の入れ替え資金などが結構かかるのです。設備を新しくするなど、何か動きを出さないと勝てないですもんね...安藤そうなんですよ。他にいい運用があるなと思っています。うちは最小限に留めてるっていう感じかな。安定的に利益を出す方法は?細川コインランドリーは投資としては難しい。持っていただいた翌日に横に新しいコインランドリーがオープンされたら嫌ですよね?そうならないように、借り上げ型にしてるのです。年間で数%の利回りになるように弊社がマンションでいう空室保証みたいな形で、その代わり利益のバッファーを取らせていただく。色々なモノで分散してるから、全体で利回りが取れてればモデルとして成り立つよねというね。うちはそういうやり方で一部コインランドリー投資を組み込んでるという感じかな。細川お客さんもある程度の利益が確定してるから安心できますよね。安藤そういうことですね。実際出してる利回りよりも、今はそれなりに上回る利回りで回ってます。うちは色々やっているからこそ、リスク分散になってるわけですが...1件現金を集めて一生懸命買ったけれど、その1件が外れちゃったら大変ですよね?利益を出すためには、しっかりした立地で土地を押さえる。テナントの店舗を押さえたりするパターンが多いのですが、そこの賃料交渉もしっかりやる。1円でも安く借りるってことですね。プラスして、チラシ配りなどの集客施策を色々打つ。これを全てやって儲けることはできます。検討されている方がもしいらっしゃれば、実際の数字を見せながらアドバイスすることもできます。良かったらLINEからご連絡いただければと思います。友だち追加後にメッセージをお送りください今回は「コインランドリー投資の実態」についてお話をさせていただきました。ありがとうございました。▼▼▼資産形成の無料相談はこちら▼▼▼お金・仕事・住まいに関する相談/アドバイスを無料で行っています。お気軽にお問い合わせください。個人情報の安全管理が図られるよう、委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。開示等のお求め当個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加または削除、利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。)を受け付けております。開示等の求めは、以下の「個人情報苦情及び相談窓口」で受け付けます。苦情相談窓口メール:info@cocozas.jp上記にご同意のうえ、お問い合わせ下さい。Style資産形成チャンネルコインランドリー投資、実際は厳しい!店舗型ビジネス&フランチャイズで成功するためにやること資産形成や住宅購入・転職についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。Reserved.無料メルマガ登録お金・仕事・住まいのお悩み相談はこちら。