最大限のボリュームで検討を行い、駐車台数や工事費、収益性を考慮したボリュームとする必要があります。・構造については、鉄筋コンクリート造が一般的です。コストや工期を考慮して鉄骨造とする場合もありますが、振動等に配慮する必要があります。3.マンションの種類について・マンションについては、主に以下の種類があります。・分譲マンションは永住するために購入される場合が多く、仕様も高めに設定しておく必要があります。バリアフリーとしておくことは当然ですが、将来の改修に備えて手すりの補強等入れておくとよいでしょう。)が定められている場合があるので調べておく必要があります。駐車台数については、立地条件にもよりますが戸数の100%以上確保する必要があります。・賃貸マンションは、一時的な住居として賃貸される場合が多く、標準的な仕様としていれば問題はないでしょう。駐車場は戸数の100%は必要ありません。文字通り高齢者のための賃貸住宅です。補助金が出る場合があるので、関係機関との調整が必要です。バリアフリーとすることは必須ですが補助金取得のための基準があるので、関係機関と協議が必要となります。4.工事費について・工事費については、基本設計時におおよその金額を把握するために概算金額を算出します。実施設計で図面ができた段階で施工業者へ見積もりを算出していただきます。通常は3社程度確認して一番安い業者を決定していきます。・マンションの工事費は構造や仕様、その時の時代により左右されますが、近年上昇傾向にあります。参考に直近のm2単価を載せておきます。5.収益性について・マンションの計画をする上で重要なことが収益性です。収益性を見て工事費をできるだけ早く回収する必要があります。100)が10%であれば、単純に10年で回収できる計算となりますがが、実際は税金や管理費等が掛かり、5%前後の利回りが多いようです。6.まとめ今回はマンションの設計のポイントについて紹介させていただきましたが、いかがだったでしょうか?人生の中でマンションを建てることはほとんどないと思いますが、マンションの投資や経営を考えておられる方に参考になれば幸いです。上記以外でも設計のポイントや注意点は沢山ありますので、お気軽にご相談いたければと思います。一級建築士事務所です。一級建築士として20年の歴史があり、福岡県を中心として九州全域にて住宅、マンション、事務所などの豊富な実績があります。お客様が家を建てることは一生に一度あるかないかの経験です。最初は分からないことが多く不安に感じることも沢山あるかと思います。そのような時にお気軽に声をお掛けいただければ、適正なアドバイスを致しますのでご安心ください。一級建築士事務所の公式サイトです。マンション、ホテル、庁舎、事務所等の設計を手掛けております。お客様が家を建てることは一生に一度あるかないかの経験です。最初は分からないことが多く不安に感じることも沢山あるかと思います。