業者にカモにされた医者や外資系サラリーマン金融緩和で融資条件が緩くなり新たに不動産投資を始めたサラリーマンが条件の悪い物件を購入し、破産する問題が浮上している。共通するのは医者や外資系企業勤務などの高所得者だ。その裏で、金融機関と不動産会社の癒着や、悪質なコンサルティング会社も暗躍している。確かに年収が2000万円以上もありまた医師の方で50歳代までならば金融機関は初めは積極的に融資を行うでしょう。不動産投資の経験に浅く、これまで節税といって押し売りされた投資用区分ワンルームをいくつか所有しているオーナーがいきなり一棟マンションのそれも自分の生活圏以外の土地勘のない場所で不動産投資を行うことにはリスクはありますね。成功している大家さんの話も多くありますが本当に価値のあるお値打ち物件がそうそう取得できるとは思えません。大阪市内でも私が投資をするためにいろいろな場所を見に行きます。知っているエリアとそうでないエリアがありますよね。一戸建て、アパート、区分所有マンション(ワンルーム、ファミリータイプ)一棟マンション何百件も見に行きましたが、その際には一定の時間をかけてその周辺のエリアに留まっていろんな種類の物件調査をします。自分ならこの場所のこの間取りの物件を買うだろうかと。駅から20分以上離れた鉄骨ALCのアパートが20室あって現在の入居率が1室しか空きがないと言われても買わない。周りに工業団地があってその寮の需要なのかどうかはわからないが、今考えてもそういった物件は持っていること自体が精神的に良くない気がする。買ってしまってローンの支払いが始まったらあとはオーナーの責任となりますよね。その物件を買った時のストーリーもできれば聞きたい。賃貸需要はあるがそれ以上にアパートの供給が大量にあって礼金がそのエリア一帯ほとんど0円でまたそれに加えてフリーレント2ヶ月とかのキャンペーンを打ったりしている。そんな北関東のエリアにも市場調査をやったこともあります。あるけどそこに至って弁護士さんに相談する。すると自己破産の提案が出てくる。自己破産しなくていいケースもあるし、それよりももっと早く改善すべきことを速やかに実行することが肝要かと思う。今日からスタートした。ある自社管理の3階建てビルの改修工事に伴う屋上防水工事を実施しました。肥後橋からも近く靭公園も徒歩3分の距離にあ...記事を読むフローリング床の貼り直し。管理物件のオーナーから新規物件の依頼を受ける。17m2の区分ワンルームマンションの3点ユニットバスです。平成元年築の朝日プラザ。昨日はグランフロント大阪北館1Fレストランで「投資家交流会in大阪」が開催された。加藤ひろゆきさん、脇田雄太さんのトークライブも皆さ...記事を読むこれからはホームステージング。先週、知り合いの業者が専任で預かられているファミリータイプの物件を内覧させて頂いた。誠にありがとうございました。住宅の基礎工事について32分間にわたり説明している会社のサイトを見つけて昨日は8時過ぎまで夢中で見てしまう。大阪ガス人材研修センターでガス工事資格の更新講習に参加しました。...記事を読む任意売却エージェント試験発表。合格ラインを上回っていたようでまずはホッとしてお...記事を読む任意売却エージェント試験発表。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。メールで受け取ることができます。