コラムノウハウ賃貸経営TOPノウハウ不動産投資の税マーケット不動産投資コラム#賃貸経営/不動産投資のノウハウ不動産投資の物件選びのポイントや不動産投資の出口戦略など不動産投資に関するノウハウをわかりやすく解説します。不動産投資に失敗する人には共通点が多いもの。この記事では失敗する人の典型事例を10パターンあげ、失敗回避方法をまとめました。投資用不動産の売買に多く携わってきた経験から事例をあげているので、目を通せばきっと不動産投資の成功へと近づけるはずです。2日アパート経営の利回り計算方法!正しい物件の選び方や利回りの見方を解説!アパート経営の利回りには想定利回りや実質利回りなどの種類があります。アパート経営を成功させるには実質利回りのシミュレーションが重要です。この記事ではアパート経営の利回りや利回りを意識した物件の選び方をご紹介します。洋子#賃貸経営2023年1月10日アパート・マンション経営の違いとは?魅力やリスクなどを解説アパート経営とマンション経営は、毎月安定した家賃収入が得られるなどのメリットがうたわれています。この安定した収入を得るためには費用やリスクをしっかりと理解する必要があります。長く安定した賃貸経営をしていくための知識や情報について解説します。物件を満室経営するためのノウハウ不動産投資において収益をあげるためには、最初に「いかに物件を安く買うか」が非常に重要であるということを前回のコラムでお話ししました。物件を購入しただけでは意味がありません。購入後に満室稼働させてこそ意味があります。現在、新築物件が次々と建設され、日本全体の空室率が30%を超えるといわれていますが、私の物件は過去15年間、約98%以上の稼働率で運営しています。そこで今回は、私がどうやって高稼働率で運営しているか、ノウハウをお話ししたいと思います。「AM・PM」は、個人の不動産投資にも浸透するか?不動産投資の収益性を左右するのが、賃貸管理を担うプロパティマネジメントとアセットマネジメント。それぞれの内容と存在意義について考えてみましょう。何のために不動産投資をするのか?はじめまして。このコラムではサラリーマンで不動産投資を始めた私が、不動産投資を行うにあたり、必要な心構えや具体的なノウハウを、自身の経験をふまえて紹介します。第1回目にあたる今回は、自己紹介をかねて私が不動産投資を始めるまでの経緯とそのために大切にしたいと考えていることをお話しします。誠2019年1月25日どっちが有利?アパートVS一棟マンション初めて不動産投資をする場合、一棟マンションの購入より「売りアパートのほうが、価格が低めで投資しやすそう」というイメージがあるようですが実際はどうなのでしょうか。#不動産のプロ#出口戦略#基礎知識#物件選び#賃貸経営2018年11月27日これだけは知っておきたい!アパ-ト・マンション経営の注意点とは?こんにちは。今回から「ノムコム・プロ」の不動産投資コラムを担当することになった税理士の「村岡清樹」です。野村不動産アーバンネットが開催するセミナーの講師も務めておりますので、もしかしたら私の名前をご存じの方もいらっしゃるかもしれませんね。普段は不動産税務を専門に活動をしていることもあり、アパート経営をはじめようという方から数多くのご相談をいただいております。このコラムでは、これからアパ-ト・マンションの賃貸経営をはじめる方へメリットや注意点などについて判り易く説明していきます。不動産投資家が税務調査で狙われやすいポイント確定申告をすると、税務署から調査が入るのではないかと心配になるかと思います。一昔前は、「規模の小さい不動産所得者に、税務調査は入らない」なんて言われていました。平成25年に東京国税局を中心とする税務署から、不動産所得者に対し、大量に「お尋ね」という文書照会(経費の詳細な内容を記載させるなど)が送られてきました。そこからは、「不動産所得者は、間違いが多い。経費にならないものを入れているのではないか。申告しなさい」という税務署の厳しい姿勢が読み取れました。小規模な不動産所得者であっても、税務調査の可能性があることを念頭に、確定申告をしっかりと行う必要があります。今回は、税務調査で狙われやすいポイントを解説していきます。不動産投資家が注意すべき地方不動産のリスク都心の不動産価格は高騰しているため、フルローンではなかなかキャッシュフローが回りにくくなっています。そのため、利回りのいい地方都市の不動産を検討する方が多くなっています。大阪に住みながら地方都市の不動産を保有しています。今回は、私が地方不動産を取得して、実際に感じているリスクをお話したいと思います。入居者から家賃をもらい、その入居者に快適に過ごしてもらうために修繕や清掃を行い、時には設備投資を行います。入居してもらうために家具を設置したり、不動産会社に仲介料を払うことで物件を入居者に紹介してもらいます。遠隔地での物件購入&管理こんにちは。今回のコラムは、「遠隔地での物件購入と管理」についてお話させていただきたいと思います。一口に「遠隔地」「遠い」といっても、突き詰めていくと奥が深いものだったりします。このコラムが投資の幅を広げることにつながれば幸いです。不動産投資のステージ1年ちょっとに渡って連載させていただいたコラムも、今号で最終回となりました。これまでお読みいただき、ありがとうございました。最終回のテーマは、「不動産投資のステージ」についてお話したいと思います。第9回のコラムで、「高利回り物件であっても入居率が大切」というお話をさせていただきました。そこでは、「家賃に見合った、またはそれ以上の価値を提供する」という、賃貸経営だけでなく、どの商売にも言える原則について説明しましたが、今回のコラムはもう少し具体的なところに言及したいと思います。高利回り物件ほど、入居率が大事ぼくはこれまで、高利回り物件を高いレバレッジ比率で取得して、短期間にキャッシュフローを増やすような投資法を実践してきましたが、どんなに高い利回りの物件であっても、入居がない限りはキャッシュフローも生まれません。投資という行為は、本来投下資本に対して、それ以上のリターンを期待するものです。不動産投資も同様にリターン、つまり利益を追求するものであることは間違いありません。その一方で不動産の土地、建物は有限なものであり、特に国土の狭い日本にとっては、本当に貴重な社会資本でもあるのです。その限られた社会資本に対して、投資という行為によって最大限のリターンを引き出そうという努力は、限られた資源を最も有効に活用することにつながります。個々の不動産投資は新たな社会資本を作り出す行動でもあるのです。今回は、ただ単に利益を追求するためのお話ではなく、あなたが行った、もしくはこれから行おうとしている不動産投資に、どんな社会的意義があるのかを具体的にお話ししていきます。建物の構造から考える購入ポイント前回、実際の建物の状態からみた注意点をお話しました。今回は建物に瑕疵がなく良好な状態を前提とし、代表的な構造である木造、鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造)についての特徴を考えてみましょう。新築物件と中古物件の比較(3)~中古物件特有の利点~前回まで、家賃の見方によって新築物件と中古物件の比較をしてきました。これは数値によってどちらが有利になるか判断が分かれます。実は中古物件だからこそ得られる利点があります。新築では得ることが困難な"中古物件の利点"についてお話します。新築物件と中古物件の比較(2)~新築物件の検討事例~前回は、「新築物件」と「中古物件」の家賃の注意点をお話しました。新築は、新築プレミアムや想定家賃に対して留意することが必要なのですが、だからといって新築プレミアムがすべて危険ということではありません。新築家賃の特徴を理解し選択して投資することができれば、非常に効率の良い投資となる場合もあるのです。新築家賃の特徴から、新築物件の検討ポイントについてお話します。私はなぜ不動産投資をするのか株式、債権、FXなど様々な投資があるなかで、私は不動産投資を選びました。1997年から2008年までの12年間、投資総額は6億3千万円になります。一介のサラリーマンである私がなぜ不動産投資に集中投資しているのか、その理由をお話します。孝史#賃貸経営2008年9月12日カテゴリ一覧ノウハウ不動産投資の税マーケットコラムTOPに戻る不動産投資ニュース業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。センターは22日、全国の指定流通機構による4月のレインズシステムの活用状況をまとめた。4月の売り物件は、総登録件数35万5547件(前年同月比21.0%増)で35万件を超えた。新規登録は11万6242件(20.3%増)だった。登録物件の大幅な増加は4カ月連続となる。成約報告件数は1万4758件(3.6%減)で、3カ月ぶりに前年同月を下回った。態様別にみると、売り物件の新規登録は、媒介契約7万5815件(13.1%増)、売主3万8564件(36.4%増)、代理1863件(38.0%増)だった。成約報告件数では、媒介契約1万2330件(4.6%減)、売主2361件(1.3%増)、代理67件(21.8%)だった。地域別で売り物件の新規登録は、首都圏5万5170件(27.6%増)、近畿圏1万9394(15.9%増)、中部圏8341件(9.0%増)と首都圏は他エリア以上に増加がみられる。3エリアで前年を下回り、全国の成約件数減少に影響した。賃貸物件の新規登録では23万5518件(9.8%減)、成約報告件数は3万3542件(2.8%減)、総登録件数47万7085件(10.0%減)。5カ月ぶりの減少にそれぞれ転じた。総登録件数は3カ月ぶりに前年を上回った。18日、4月の首都圏(1都3県)の分譲マンション市場動向を発表した。新規供給戸数は前年同月比30.3%減の1690戸で、6カ月連続の減少となった。初月契約率は73.7%で、前年同月の79.6%を5.9ポイント下回ったが、3カ月連続で70%を超えた。4月の供給物件数は全104物件で、前年同月の133物件を29物件下回った。そのうち100戸以上を売り出した物件は2物件で、前年同月より3物件減少した。初回売り出し物件は23物件・829戸で、前年同月の30物件・1272戸を物件数で7物件、戸数で443戸下回っている。供給戸数をエリア別にみると、都下と埼玉県が増加した一方、その他のエリアは軒並み2ケタ減と落ち込んだ。都区部は53.3%減と大きく落ち込み2カ月ぶりの減少となった。シェアは36.1%で前年同月(53.8%)に比べて17.7ポイント低下した。新規供給に対する契約戸数は1245戸で、初月契約率は73.7%。エリア別では都区部(79.2%)、神奈川県(79.1%)、千葉県(73.6%)の3エリアが7割台に乗せている。戸当たり平均価格は7747万円で、前年同月比23.1%上昇、m2単価は115.9万円で23.7%上昇している。平均価格、単価ともに2カ月連続の上昇となった。平均価格、単価ともに2ケタの上昇となっている。専有面積は66.86m2で、前年同月比0.4%の縮小。即日完売は4物件・71戸(シェア4.2%)、フラット35登録物件戸数は1558戸(92.2%)。4月末時点の在庫は4983戸で、前月末比206戸減少している。5月の供給は2000戸前後となる見通し。近畿圏(2府4県)の4月の分譲マンション供給戸数は前年同月比27.2%減の836戸となり、2カ月ぶりに前年実績を下回った。供給戸数をエリア別にみると、大阪市部が前年同月比7.1%増の436戸、大阪府下が79.1%減の48戸、神戸市部が82.9%減の31戸、兵庫県下が81.8%増の140戸、京都市部が57.1%減の76戸、京都府下が158.3%増の62戸、奈良県が20戸、滋賀県が64.0%減の18戸、和歌山県が150.0%増の5戸。大阪府下は緊急事態宣言下の20年5月の87戸を下回った。初月契約率は前年同月比8.0ポイントアップの67.8%と、2カ月ぶりに好調ラインの70%を下回った。平均価格は30.4%上昇の5193万円。ともに2カ月ぶりのアップ。価格の大幅上昇は前年同月供給の約3割が挟面積の投資用であったため。332戸の減少となっている。5月の供給は1200戸程度となる見通し。お客様のご事情に合わせて個別にご相談を承ります。※完全予約制の個別相談会となりますので、事前にご予約をお願いいたします。ご相談いただく不動産のエリア等によりお取り扱いできない場合がございますので、ご了承ください。※地域によりご自宅への訪問相談も可能です。売却についての相談はもちろん、相続に伴う不動産の売却についての相談など、幅広い内容について、担当者が個別に相談を承ります。不動産売買の手順・流れ、売買する際のポイント、不動産会社の選び方など、ご不安な点も何なりとご相談ください。野村の仲介+(PLUS)門前仲町センターにて野村不動産の既分譲マンションオーナー様限定で売却・お住み替え相談会を開催致します。※完全予約制の個別相談会となりますので事前にご予約をお願いいたします。