2019年3月18日スポンサーリンクこのブログでは、狭小住宅に住むことや、狭い家の間取りについて取り上げています。狭い土地に家を建てるって、実際どうなの?と、気になる方もおられますよね。ここで、経験者がはっきりお伝えします!狭小住宅は、メリットもあるけど、デメリットもたくさんあります。わたしはさまざまな理由で狭小住宅に住むことになりましたが、だれにでもおすすめするわけではありません。条件の良い土地で、広いおうちに住めるのであればそのほうが良いんじゃないかな?と思ったりします。建築コストがかかる!ということです。土地に関しては、たしかに広いよりは狭いほうが安いですし、固定資産税も安くなります。建物の建築費用は違いました。実際、わが家も狭小住宅でなければ数百万円は浮いていました。おうちは狭いのに、なんで高いの〜?この記事では、「なぜ狭小住宅は建築費用が割高になるのか?」について書いていきます。狭小地の実情が知りたい方、ぜひゆっくり読んでいってくださいね。狭くても、家に必要なものは変わらないから家づくりに必要なものの基本は同じおうちが半分になったら、かかるお金も半分になるんじゃないの?みおそれが、そうとも言えないのよね〜その理由は、次のとおりです。部屋のドアなどなど・・・これらは、家が広くても狭くても、必要性や必要な数はそんなに変わらないんですよね。必要な設備のコストは変わらずに、家全体の面積だけが狭くなる=設備の割合が高くなりますよね。水回りや給湯器は、数十万円〜数百万円という費用がかかりますが、家の面積が狭くなってもその費用は変わりません。建物の面積が1/2になっても建築費用は1/2にはならず、もっと割高になってしまうのは、こういう理由なんですね。階段など、設備が多くなるそれから、狭小住宅であるために設備が増える、ということもあります。狭小住宅では3階建てや4階建てが多いですよね。なると、階段の数も増えて、コストがかかってしまいます。わが家は鉄骨造で4階建てのため、【鉄製階段×3つ】となりました。みお階段ひとつにつき20万円以上しました工務店の方もずいぶん安くがんばってくださったのですが、やはり高いなぁという印象でした。階段のほかにエレベーターをつける家もありますが、200万円ほどかかるそうです。広い土地の平屋や2階建てなら、ほとんど必要ないコストですよね。3・4階建ては建築基準法によってコストが高くなることがある狭小住宅では3階建て、4階建て以上の建物が多いです。なると、平屋や2階建てとは建築基準法上の決まりが異なり、それがコストアップにつながることがあります。わが家に大きな影響を与えたのが、こちらです。耐火建築物にするとコスト激増!家を建てる土地には、地域によって防火に関する指定があります。この地域に4階建て以上の家を建てる場合、建物を耐火建築物としなければなりません。防火地域に3階建て以上の家を建てる場合も、やはり耐火建築物にする必要があります。耐火建築物にすると柱や床、壁など主要構造部を防火仕様にする玄関や窓も防火仕様にする階段は階段室として独立させ(竪穴区画)、各階に防火ドアをつけるなど、いくつもの制約を受けます。火事で延焼したり逃げ遅れたり、ということは防ぎたいので、防火性能を高くするのは良いことなのですが、その分コストはかかります。中でもいろんな面で辛いなぁと思ったのが、3の防火ドア。あれです、デパートの非常階段なんかにある、あれ。ふつうの小さなおうちに、あんなごっつい扉をつけるの?みお安全のため、法律で決まってるんだよ〜デザインや機能性、開閉の安全面でも不満があるのですが、その上コストがかかる!木製の防火ドアは1枚40万〜80万円と言われ、結局スチール製にしました。それでも1枚10万円ほどです。4階建てでなければ必要でない場所に、重たい、費用も高いドアをつけるのは気が進みませんでしたね・・・。安全のためというのは理解できるのですが、各階に防火ドアというのは小さい一軒家の実情にあまりそぐわない気がします。なにか別の策はないものでしょうか。狭い土地での建設はコストがかかるそれから、狭い土地での建築作業そのものが、コストがかかる要因をもっています。隣地と近いため、作業の足場が狭い重機が入らなかったり、使いづらかったりする交通整備員が必要になることもあるなど、広い土地よりも不便な面が出てくるため、その分の人件費や特別に用意する機材などの料金が加算されていきます。狭小地に建てると割増料金がかかることも!わたしたちが建設を依頼した工務店では、基本料金が設定されていて、そこからプラス・マイナスして最終金額を出す料金体系でした。上乗せされていたことです。その項目だけで、200万円近くアップしていました。上に書いたような理由で建設コストがかかるというのは説明を受けていたので納得しましたが、みお狭い上に高いなんて〜とがっかりしてしまったのは事実です。建設費用はなぜ割高になるのか?という理由をご紹介しました。割高に?まとめ狭くても水回りなど必要な設備は変わらないから階数が増えると、建築基準法によりコストがかかる狭い土地での建設には割増料金がかかる実際に狭小地で注文住宅を契約したわが家の実情をご紹介しました。これを読むと、「狭小地はやめておこう」と思う方もおられるかもしれませんね。建設コストが上がるけれど、土地の費用はおさえられる土地の条件、全体の金額、未来の生活を考えて、いちばんベストな物件だったという理由で、これらのデメリットを受け入れて狭小地に家を建てました。みおだから、納得しています!すべての条件が満点、なんて物件はなかなかありません。デメリットを知って、もういちど総合的に検討されることをおすすめします!あなたにぴったりのおうちに出会えますように。>>>割高になるデメリットと天秤にかけた、狭小住宅を買う理由10坪の家!それでも狭小住宅を建てた理由10坪の家って住めるの?さすがに狭い?わたしが10坪以下の家を買うことに決めた理由やメリットをお話します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目です上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。狭い土地でも家を広く見せる7つの間取りの工夫。どれにする?まず考えることはたった1つ!10坪の家を建てて暮らすフリーランスママみお10坪の土地に家を建てて暮らしています。狭小住宅を建てる方に知ってほしいことや、狭小住宅での暮らしについてブログを書いています。工務店わが家紹介Instagram家プランを無料で取り寄せ!注文住宅の間取り・見積もりを無料で一括請求できます。間取りのアイディアが得られるのはもちろん、複数の会社から見積もりをとると予算削減、値引き交渉も可能になりました。体験談を見る申し込む外構も一括比較でコスト削減!家づくりが佳境に入ってきたら、つぎは外構の検討。エクステリアのプランと見積もりを無料で一括請求できます。わが家は見積もりのおかげで60万円→30万円と、半額になりました!体験談を見る申し込む新しい家、危なくない?実家が空き巣に入られたので、セコムに加入しています。10坪ぐらし\無料で見積もり・間取りをもらえる/家づくりの定番サービス紹介\無料で見積もり・間取りをもらえる/家づくりの定番サービス。