大和ハウス」では、少子高齢化の進む国内市場でも成長を続ける大和ハウス工業の経営戦略を特集した。同社の強みは、一度関係を築いた顧客には徹底して次なる案件提案を続けるスッポンのごとく粘り強さ。その姿勢は、高齢化の進むかつてのニュータウンでも同じだ。活気を失った街に新たな建築需要を見いだし、地域の活気を取り戻そうとしている。夢のマイホームタウンの40年後1971年の開発当初の緑が丘ネオポリス。最先端のニュータウンとして神戸市内で働く若手会社員が入居し、地域は活気に満ちあふれた。[画像のクリックで拡大表示]現在の緑が丘ネオポリス。高齢化が進み地域に空き家が目立つようになってきた。[画像のクリックで拡大表示]まずは右側の二つの写真を見比べて頂きたい。ベッドタウンとして神戸製鋼所や川崎重工業などの若手社員がこぞって夢のマイホームをこの地に買い求めた。プレハブ工法を中心とした住宅。各家にはマイカーが置かれ、庭には色とりどりの花が植えられていた。同世代の子育て世代が集まり、経済成長を遂げた豊かな生活を享受する場となった。それから約40年以上が過ぎ、現在の緑が丘ネオポリスの様子が下の写真だ。30歳代が中心だった当時の入居者は70代を迎え、地域3400区画の高齢化率は39.5%。今では三木市全体が消滅可能性都市の一つとされている。緑が丘ネオポリスの最寄り駅、神戸電鉄・緑が丘駅を降りると、駅前のロータリーには乗用車は殆ど見当たらない。近隣の私立大学に通う学生向けシャトルバスが寂しくたたずむばかりだ。1970年代後半から神戸市で地下鉄網が広がり、神戸電鉄沿線への新規流入数は減っている。それでも8割の住民は住み続けたい緑か丘地域は、その名の通り緑の山を切り開いて造成された地域。駅を出ると、急な下り坂が続く。「高齢化する住民が買い物などに出かけるには不便」と大和ハウスで都市開発を担当する森田博昭氏は説明する。典型的な高齢化ニュータウンの姿がそこにもあった。商店街にはシャッターを閉じる店舗が増えた。住宅街の空き家も目立ち始めている。一方で、調査によると住人の8割が今後も同地域に住み続けることを望んでいる。老朽化団地の再開発という言葉を耳にする機会が増えたが、「正直儲けが少なく、手がけにくい」と別のハウスメーカー幹部は漏らす。新しい住宅地の開発は比較的話が早い。地域に家を持とうとする人々は、経済状況や望む家の間取りが似通っている場合が多く、建設も一度に手がけることができる。高齢化が進んだ地域では、個々の生活、健康、経済の状況は様々で、建て替えやリフォームなどを地域でひとまとめには出来ない。手間が掛かるため利幅が薄いのが通常だ。そんな「老いる街」でも十分利益が見込めると、大和ハウスが街ぐるみの再開発に動き出している。「この空き地を見て下さい」。大和ハウスの森田氏が紹介したのは駅から車で10分ほど離れた地域。フェンスで囲まれ空き地となっていた。ここに、サービス付き高齢者住宅の建設を大和ハウスは予定しているという。街を構成するありとあらゆる施設を建設出来るノウハウを持つこと。ニュータウン再生は、住宅地を再開発するだけでは利益は少ないが、高齢者向け施設を建設し、その後の運営に関わることで収益は格段に向上する。同社が出資するサイバーダインが製造している医療・介護向け補助装置「ロボットスーツ」などの商品を納入する事も出来る。シーツなどの頻繁な洗濯が必要な施設だけに、パナソニックなどと共同出資したセブンドリーマーズの洗濯折りたたみロボットの活躍の機会もあり得るだろう。大和ハウスの樋口武男会長は、「建築物だけで無く、その中で使われる商品を売らないと売上高10兆円には到達できない」と日頃話す。緑が丘ネオポリスは同社が創立100周年を迎える2055年に向けて目標としている10兆円到達に向けた格好の試験場と呼べるかも知れない。11:36先日、親が亡くなって空き家になった土地建物を処分しました。小田急線沿線で都心から1時間強の大手不動産開発の住宅地ですが、できたのが何と東京オリンピックの年。その頃はマイカー所有も珍しく平屋中心の建て売り地、今となっては2階建て用途に区画も狭く道路幅も乗用車がすれ違うので精一杯。これでは建て替えて住む気にはなれませんでした。老朽マンションも建て替えで苦労すると聞きますが、戸建て住宅地もそれ以上の困難がつきまとうのではないでしょうか。いったところにも空き家が増える原因があると思います。大和ハウスの隠れた強み最近6年間で売上高を2倍に伸ばし、3兆円に達した大和ハウス工業。強い営業力で一度食いついた顧客は逃がさないスッポン経営が最大の強み。開発から40年以上が経過した大規模団地の再開発に、ダイワハウスが動き出している。住宅のみならず、医療・介護向けなどの様々な装備も含めて販売するほか、一部の高齢の住民をサービス付き住宅に移住させた後、空...大和ハウス、米住宅事業30年ぶり再挑戦の勝算テキサス州、シカゴ、ボストン――。米国で立て続けに賃貸住宅事業を展開する大和ハウス工業。30年ぶりとなる米市場「再挑戦」の模様を追った。日本には誰もが必要な医療を受けられる国民皆保険制度がある。この世界に誇る素晴らしい仕組みは私たちに安全・安心をもたらしている。ファクト・シンク・ホープ25年で首位を獲ったソニー。外部にほとんど明かされないキーエンスの正体に日経ビジネス記者が迫る。社会に新たな価値を生み出す企画の立案や、組織にイノベーションを巻き起こせる人材になる!次世代リーダーとしての意識・自覚・自信をもって活躍いただくための2日間です。情報変更・解約[クリップ機能]お気に入りの記事を保存しよう「クリップ機能」は、また読みたいと思った記事や、後からじっくり読みたいお気に入りの記事を保存する機能です。クリップした記事は、メニューから「マイページ」を開き「クリップ」を選ぶと一覧で表示されます。詳細を読むご利用条件:有料会員限定[シリーズWATCH]気になる記事の続きを見逃さない「このシリーズの続きが読みたい」「この議論の展開を見届けたい」と思った時に便利な機能です。「WATCH」すると、そのシリーズの新着記事が配信された際に、Raiseの場合はその議論に新しいコメントがついた際などに通知されます。詳細を読むご利用条件:登録会員以上かつリゾーム登録済み[誌面ビューアー]雑誌のビジュアルなレイアウトをウェブでも「誌面ビューアー」は、紙の雑誌と同じレイアウトで記事を読むための機能です。ウェブブラウザーで読みやすいようにレイアウトされた通常の電子版画面とは異なり、誌面ビューアーでは雑誌ならではのビジュアルなレイアウトでご覧いただけます。スマートフォン、タブレットの場合は専用アプリをご利用ください。詳細を読むご利用条件:有料会員限定[有料記事の閲覧]登録会員(無料)でも一定本数読める日経ビジネス電子版では、閲覧を制限している状態を「鍵が掛かっている」と表現しています。有料会員としてログインすると、鍵の有無にかかわらず全ての記事を閲覧できます。登録会員(無料)でも、月に一定本数、鍵付き記事をお読みいただけます。詳細を読むご利用条件:登録会員[コメント投稿]記事対する自分の意見を書き込もう記事の内容やRaiseの議論に対して、意見や見解をコメントとして書き込むことができます。記事の下部に表示されるコメント欄に書き込むとすぐに自分のコメントが表示されます。コメントに対して「返信」したり、「いいね」したりすることもできます。記事末尾の「投票」ボタンを押すことで、その記事が参考になったかどうかを投票する機能です。投票できるのは1記事につき1回のみ。投票の結果はすぐに反映され、トップページの記事リストなどにも表示されます。評価の高い記事を選んで読むといった使い方ができます。詳細を読むご利用条件:。