始めるなら、家賃保証会社を知らなければ!よろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2022.02.04なんだその怪しげな名前は、、、と思ってました。検討する中で出会ったわけですが、なるほどうまい仕組みがあるもんですね。僕が上京した約30年前は。僕が上京した約30年前は。30年前には家賃保証会社なんてありませんでした。アパートを借りるには、敷金礼金と合わせて「連帯保証人」というものが必要でした。当時は当たり前すぎて、遠方の親に頼んで連帯保証人になってもらいました。契約書を送ったら、なんだか見たこともない立派な印鑑を押して返送してきたのを今でも覚えています。要は、「この人が家賃滞納したら私に請求してもらって構いませんよ」という契約書です。世の中のシステムはこうやって回ってるもんだと思いました。若いころの記憶というのは、その人の固定観念に大きく影響するんでしょうね。若いころの経験って大事だなー、と変なところで感じ入る次第。最近はそんなもん必要ないそうです最後に賃貸契約したのは15年ほど前なんですが、当時もまだ連帯保証人という仕組みでした。例によって遠方の両親に、もはやリタイアして保証能力も怪しいにも関わらず連帯保証人に判をついてもらいました。いつぞやのいかつい印鑑が送られてきて、チョット懐かしい気分になりました(笑そしてほどなく、この連帯保証人という仕組みは廃れてきたんだそうです。それは「家賃保証会社」の登場により、保証機能が代替されたことによります。なんだ?その怪しげな保証会社とやらは。家賃保証会社という便利な機能その名の通り家賃の支払いを保証してくれる会社です。貸す方にも借りるほうにもメリットがあります。オーナーのメリット言わずもがな、家賃のとりっぱぐれがなくなります。オーナー」となります。賃借人が保証会社に払わなかったとしても、保証会社はオーナーに家賃を払います。取り立ては保証会社が行うわけですね。保証するか否かについて加入時点で審査して、OKだったら保証する仕組みになっており、保証会社はこの審査と回収についてノウハウをためてます。オーナーからすると、間違いなく払ってくれる保証会社がありがたいので、いまは連帯保証人の代わりに保証会社を必須とする契約が大半だそうです。賃借人のメリット借りる側からすると、余計なコストがかかるのでちょっと敬遠されそうに思います。ところが、この保証会社が提供する機能というのは、現代におけるニーズを非常にうまく汲んでいるようです。連帯保証人を頼める人がいない親に頼める人ばかりではありません。支払いに問題がなくても連帯保証人を頼める人がいない!という人もたくさんいます。入居のためにお金を払ってでも保証を頼みたい人は、どんどん増加しているようです。入居審査が通らない収入が多くても水商売だったり、あるいは定職がなかったりすると、ほぼ入居審査が通りません。オーナーもとりっぱぐれたくないからですね。支払い能力が高い人はたくさんいます。回収のノウハウさえあれば、全く問題ない人たちもたくさんいます。ここを救い上げたのが家賃保証会社です。現代に合わせた、よくできた仕組みですねーもちろんただじゃありません!保証を提供する代わりにお金がかかります。ここで家賃の3か月とか4か月とか取られたら、誰も利用しないでしょうね。この辺が絶妙で、一人暮らし程度の物件であれば、最初の1年は家賃の0.5~1か月分の費用となります。2年目以降は年間1万円で更新を繰り返していくのが一般的なスタイルとなってます。こんなもんで採算合うのかな?と思ってしまいますが、それだけ踏み倒す人が少ないということでしょう。保証会社の人選眼がしっかりしてるということでしょうか。家賃5万の人を1年間保証する契約を100件したとします。未納が発生したら2か月以内には回収なり退去なりするでしょうから、未収金額はせいぜい2ヶ月といったところ。そんな人が、仮に1割いたとしたら収支はこうなります。(見極めのプロですから、もっと低いと思いますが。契約した1割の人で、2か月の未納が発生するなんてほぼありえませんから、これって結構利益率のいい商売になりますね。ノウハウがすべてでしょうけど。必須にしようとおもいました!が、いまや当然みたいですね。知らないことがたくさんあります。皿なんていろいろありますし、ピンキリですが、長く使うと愛着も沸きます。ガラス製品と違ってそう簡単に割れないので、結構長い付き合いになります。気に入ったものがいいなと思ってます。ittalaのお皿はシンプルでツルツルで飽きがこないのと手入れが楽なので重宝してます。5,5cmAmazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピンググラスもいいです。FINLANDAmazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピングあとアラビアも大活躍してます。1005545ARABIA商品サイズ:約20×2.5cmAmazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピングコーヒーカップも気に入ってますが、ちょっとメルヘンチックで照れます。不動産に参入してみよう!【壁5】法人設立!不動産に参入することにしました。探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。銀行との面談が終わって管理会社も決めた。大家さんになりました!が、ここで終わりではありません。ここからが始まりです。!1月に申告して、2月には還付頂けました!一昨年に続き昨年も2基稼働開始したので、年明けからせっせと消費税の還付申告を作成しました。企業は誰のものか?株式会社は誰のものか、とはよく語られる話ですが、『株主のもの』というのが教科書的な答えです。株式会社とは株式を発行して人々からお金を集め、そのお金で世の中の人々に役立つ...スポンサーリンクお金をどこに置くか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。自己紹介この記事を書いた人taipero都内に住む40代半ばの会社員です。リテラシーは低いですが、IT業界に20年以上身を置いてます。2008年から株式投資を始め、2018年から太陽光も始めました。これから不動産を拡大していきたいと思ってます。これまでSNSも一切やってこなかったんですが、頭の整理のためにブログに残してみます。誰かの参考になれば幸いです。発電所の草木を自分で刈るカテゴリー別人気記事まさかの納税免除とは!2023.04.30すこし、やりたいことが見えたかも2023.05.01発電所の草木を自分で刈る2023.05.06結局資産額ってなんの意味があるんだ?2023.04.28日本の平均年収400万円って、やっぱりおかしいと思うんです。Reserved.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。