この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。1物件を買う人(買主)が異なる仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。2売却スピードが異なる仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。3売却価格が異なる仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。4契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。Message現在社会問題となりつつある、日本国内の空き家は800万戸以上と言われており、数年後には1,000万戸を上回る可能性も指摘されています。放置していた物件は年が経つにつれて老朽化が進み、不動産としての価値がどんどん下がっていってしまう可能性があります。建物は人が住んでいないと、劣化が急激に進み最悪の場合は倒壊の危険性もあります。倒壊は少し大げさかもしれませんが、敷地内へのごみの不法投棄や庭木の越境など近隣住民が関わってくるトラブルに発展する可能性は十分考えられます。空き家の「相続・相談」の第一歩はまずはプロに相談することです。将来に向けて管理をしていくのか。それとも売却をするのか。状況によっては賃貸物件としてリフォームするのもいいかもしれません。空家の管理・売却・再生に携わってきたスタッフが、お客様のご要望に合わせたご提案をさせていただきます。相談は、何度していただいても無料です。株式会社樹」にお任せください。