田舎の中古戸建に投資したらどうなのかよろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2021.07.02不動産投資は一棟アパートが一番いいかなと思ってたんですが、どうも納得のいく物件にはなかなか出会えなそうです。時期的にも価格が高騰しているので、しばらくは様子見かなーと思っています。そんななか、ちょっと可能性を見出したのが「田舎の中古戸建」です。投資額を抑えて、スモールに不動産の世界に参入できるというメリットがあります。世でさんざん叩かれているワンルーム投資、買った時点から負債化するという恐ろしい投資と言われていますが、田舎の中古戸建だとちょっと違うのかな?いや、同じかな??ちょっと可能性を検証してみました。スポンサーリンク人気記事まさかの納税免除とは!2023.04.30結局資産額ってなんの意味があるんだ?2023.04.28すこし、やりたいことが見えたかも2023.05.01目次カチタスという会社ワンルームマンションとは違う点あれ。カチタスという会社そもそもなんでそんな考えに至ったのかというと、ネットでたまたま見た「カチタス」という企業の事業内容が面白いなとおもったから。いわゆる中古住宅買取業者なんですが、リフォーム業者と協力してリノベーションしてから再販売するという会社です。自社で購入して、直して販売するので売主はカチタスになります。仲介手数料もばかになりませんからね。ボロ戸建てを自分で買って直すってのも、それはそれでちょっと面白そうではあるんですが、なんせそんな時間取れないし、そんなスキルも一朝一夕では身に付きません。そこをまとめて大規模にやっちゃおうというのがこの会社でした。同社のホームページで物件を見ると、都心の物件は「ほぼない」です。東京から離れるほど物件が増えるというラインナップ。価格帯もせいぜい2,000万程度になってます。中古で一番気になる構造の点検はしっかりやってくれて、見た目、内装等をその物件に合わせてリフォームしています。駅は遠い、けど駐車場が複数台分あり、車社会の田舎なら特に不便のないスペックになってます。ワンルームマンションとは違う点ワンルームマンションと異なる点、それは土地ですね。家がボロくて無価値になったとしても、土地は減価償却せずにしっかり価値を保ちます。この辺でワンルーム投資とは異なる結果が出てくるんじゃないかと思った次第。路線価は6万円/m2でした。土地の値段は660万円なので、上物の価格は1,340万円ということになります。周辺の戸建賃貸相場を見ると7万~8万円といったところです。7万円と想定すると、年間84万円の収入になります。上物の費用を回収するには16年かかります。同等の条件で築25年の物件が1,200万円で売れてました。25年後に1,200万円で売れるとすると、800万円回収できれば、あとは利益になります。マンションの場合は管理費と修繕積立が大きいので、これを除くと年間収入は78万円/年となります。800万円を回収するには10年強ということになります。