(0円)※任意売却も、仲介手数料持ち出し0円です。(0円)※任意売却も、仲介手数料持ち出し0円になります。1000件以上の実績が出ています。1000件以上の実績が出ています。高額成約の為の、常識を超えるとっておきの売却術を展開します。この売却術はここで表に出すことは出来ません。理由は不動産屋が自身所有の不動産売却時だけに使いたい、一般には隠しておきたい売却術だからです。料理屋さんで言えば、上お得意様だけが知る門外不出の裏メニューと同じなのです。1%プラン(新潟では定額22万円プラン)」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。このマル秘は高額成約に効果抜群!。【高額成約の為のマル秘売却法】この手法は、コーラルへ無料査定(ZOOM査定)された方のみにご説明しております。高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。コーラルへ無料査定(ZOOM査定)して頂き、この常識を超える売却術を知ってください。◎新潟市在住の方へ・お知らせ世界では新型コロナウイルスの感染拡大が続いていますが、日本では収束しつつあります。そのような中、売主様から直接にコーラル売却受注の元、新潟市内の物件が地元不動産会社の協力のもと、売却と購入それぞれに成約し大喜びされております。その威力を発揮し、満足成約をお届けしております。次は、あなたの番です!『ドラマ・ドラゴン桜2』第2話の桜木弁護士セリフ「世の中の実態と仕組みを知らないってことがバカなんだよ」ではないですが、不動産屋が不動産売買仲介をするときの仕組みを知らないで、あなたが売却を任せると、あなただけがバカを見て、あなたの利益を損なうことになるのです!」そう、絶対、不動産屋の実態を知ってください。山本繁春この記事のポイントまとめ〇新潟県でもマンション売却、一戸建て売却時の仲介手数料が無料や半額より安い売買価格×1%が可能に!〇不動産売却時の売主さまの利益を損なう『物件囲い込み』や『両手仲介』を完全排除しよう!〇新潟県でも不動産売却時に仲介手数料を安くする不動産業者が増えてきた。選別しよう!〇新潟県の不動産会社と、東京の不動産会社が売買でタッグを組むことはメリットだらけ!〇新潟県でもマンションや一戸建てを少しでも高く有利に売却できる秘密の手法を取り入れよう!〇マンション売却、一戸建て売却成功の秘訣は、不動産会社を徹底的に利活用すること!新潟県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1%にできるのか!?ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90%以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランです。出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランを行うのか!?その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン(仲介手数料無料(0円)、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却(仲介手数料持ち出し無(0円)プランにご対応できる地域は、新潟市などほぼ新潟県全域になります。※1営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。新潟県でマンションや一戸建て売却する方へご提案マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ...という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。新潟市内で多いマンション価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。新潟市内で多い売却価格2,000万円の一戸建てを売却しても、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常なんです。この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者(=業者)を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。それで良いのでしょうか!?ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1%の業者が有ります。上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円(税込み)にもなります。2,366,000円これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。プランは...・少しでも高く売りたい・少しでも多く利益を手元に残したいそんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。プランは...・少しでも高く売りたい・少しでも多く利益を手元に残したいそんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。売買価格×1%=【約70%割り引き(値引き)】するマンションや一戸建て売却時プランです。報酬(手数料)計算式をご存知でしょうか?以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を新潟県下の不動産業者のほぼ99.9%が請求しているのです。請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。この額を約70%割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1%プランなのです。この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。それ以内なら自由に設定できます。背景・理由そもそもあなたが新潟市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。このような不動産会社を新潟市や新潟県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう!?不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか!?不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。そもそもそんな不動産会社が新潟市など新潟県下に有るのかも疑問になります。大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。そんな私は、東京の不動産会社コーラル(株)で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。ここで大問題が起きました。それは販売依頼した不動産会社による‵‵両手仲介する為の囲い込み′′です。親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料(売買金額×3%+6万円+消費税)もかかると言うのです。親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。この行為は、許せませんでした。※両手仲介と囲い込みの悪弊(売主様の利益の阻害)はここから確認できます。悪徳不動産屋の騙しの手口、悪質なる不動産屋の真実がここに!その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。このサービスで売主様のマンション売却の仲介なら、実質的に東京から新潟県などの遠距離の問題から自然と両手仲介が出来ないことと、また悪の権化『囲い込み=物件隠し』も出来ない事になり、ひいては売主様の利益にしかならない仲介サービスになるし、しかもインターネットによって東京の不動産会社からでも満足できるハンドリングが可能と言う事実に気づいたのです。実は、マンションや戸建てのお部屋は世界に2つと同じ物が有りません。そのマンションや戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元新潟の不動産会社が立ち合い内覧するのです。ゆえに、物件内覧時は必ず100%地元新潟の不動産会社の者が立ち合うこととなります。コーラルが、東京から売主さま側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元新潟の不動産会社の立会を入れ、その後に購入申込書が入ることとなるのです。その後は売主側不動産会社のコーラルと、購入者側の地元不動産会社が売主さま買主さま双方の意向を聞きながら条件等を調整し合い、後日売買契約となっていきます。因みに売買契約日と契約決済日には、必ずコーラルの担当者が現地新潟に入り売主様側仲介業者として立ち合います。新潟市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる!実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。場合でも本人への説明が可能などです。ゆえに、新潟県でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、ガス管や上下水道間などの配管埋設の確認また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。報酬(仲介手数料)を請求せざる負えないか、もしお安くできても仲介手数料半額までが精一杯で、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)を請求せざる負えない事があるのです。この中でも今回、一戸建てだけは一定の条件をクリアすれば、売買価格×1%で売却可能となったのです。ゆえにマンションや一戸建て以外の物件種別では、他の業者へ売却依頼されても、コーラルでもどうしても掛かる可能性があり、仲介手数料も上限額で請求するしかなくなるので、ここで敢えてコメントさせていただきました。売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。までお問い合わせいただければと存じます。1%の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1%プランは良い事ばかりで無いのです。仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。1%プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。デメリット●訪問査定が出来ません。訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。これももう解決しました。マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々(ご購入検討者)の内覧に応じる事となります。この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。新潟県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元新潟の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手(売主様)と買い手(買主様)それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。実はアメリカ(米国)では、この手法が100%で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。ひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。1%プランの中身を確認してみて下さい。ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安(両手仲介のための囲い込み)を解決できてしまうのではないでしょうか。メリットメリットは、新潟県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い(売買価格×1%)です。先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。メリットはもう一つります。実は、これが一番のメリットになるかもしれません。それは、100%囲い込みを受ける事が無いという事です。不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方(買主様)を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。1%プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。宣伝している業者の真実に!仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!最近では、新潟県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。納得されるまで確認して取引をしましょう。マンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。以下では具体例を2つご紹介します。(一)マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。(二)売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。自社で掲載するのはレインズのみ。SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。防止解決法∽コーラルでは新潟県ではアットホームと、アットホームに連動したサイト(例えばニフティ不動産)に当社が直接掲載し売却物件アピールしています。これで売り出し中のマンションに対する購入検討者のリアルな反応が分かるようになります。このアットホームから購入者の直接のあ問い合わせには、新潟県地元の不動産業者に買い手側の仲介をお願いしています。要は、コーラルへの直接お問い合わせにも関わらず、買い手を他の不動産会社へご紹介して両手仲介を排除しているのです。レインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMO、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。1%を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者(売主と買主)の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。していないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する業者は事実と反する事になります。手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。このことは、どの業者でも変わりません。理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。言うことは、ここで大問題が残ります。それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか?私は、できません!コーラルの解決法コーラルは囲い込み禁止は絶対です。ゆえにこの売買価格×1%プランでは囲い込みと両手仲介禁止双方を禁止しています。新潟県のマンションでも、売買価格×1%で東京の不動産会社コーラルに売却を任せれば囲い込みを防止し、仲介手数料お安くしながら少しでも高く早く成約することに注力しています。手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。国土交通省公示に書いてあります。一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、(3)実費であること、のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。【1物件の査定ご依頼】マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。グーグルマップや、その他インターネット等で公開されている情報を基に行います。売主さまが自由に売出価格を設定できます。ズームでの相談もお受けいたします。専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。【5売却活動】レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。アットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真(写メで可)を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。(別途売主様の実費負担有)』を取得し確認するようになります。購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。内覧希望者の内覧は、必ず、買い手側の地元新潟の不動産会社担当者が立ち合います。お部屋が空き家の場合は、弊社と連携関係にある地元新潟の不動産会社がお預かりし大切に保管いたします。&売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず新潟まで赴き現地ご対応します。新潟県内でマンションや一戸建て売却を、コーラルが受託するときは下記の事をお約束します。●必ずレインズ登録します。●必ず他業者からの購入者紹介を受けることになり、両手仲介をしません。●絶対に囲い込みしません。囲い込み出来ないのです。●必ず不動産ポータルサイト「アットホーム」へ登録します。地元新潟の不動産業者へSUUMOやホームズなどの不動産情報メディアへの掲載も積極的に促します。●購入希望者の内覧時は、必ず買い手側の不動産会社担当者が立ち合います。●何か問題が起こった時は、ズームなどでコーラルの担当者がお客様と対面しながら対応します。●売買契約時や決済時は、コーラルの担当者が新潟まで赴き立ち合います。※なお、交通費は別途頂いております。1%プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能です。最短1カ月から承っております。新潟県の場合でも、もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合には、ご契約1カ月後からは解約することが出来ます。この場合でも費用を一切ご請求することは行っていません。お任せ頂く売却期間を最短1カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。詳細はコーラルへお問い合わせください。1%に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。プロによるハウスクリーニングご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。気になる部分を事前に整理する事で、より売却額UPへと直結します。気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。購入者目線で考える事が、この部分はとても重要です。※このサービスは専門業者との個別契約となります。さらなる安心売却のために物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?とても気になることではないでしょうか。コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。サービスについてご説明させて頂きます。※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。詳細を確認するアフターケア(売買後のフォローも大切です)マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?とても気になる事ではないでしょうか。コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。1%プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに新潟県でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン高額成約の為のとっておきのマル秘売却手法を展開します。1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。このマル秘は高額成約に効果抜群!。この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声エキテンからの口コミ住宅ローンの返済に困ったら・任意売却(任売)【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます!】コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無(0円)でご対応しております。「任意売却とは何か?」について理解しておきましょう。税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者(債務者)と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者(通常は不動産業者となります。納得いく価格で売却を成立させ、債務額(金融機関から見たら債権額)全額ではなく一部を返済することです。言い換えれば、仲介者(不動産会社など)が所有者と債権者(銀行などの金融機関や税務署等)の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。不動産買取会社による買取プラン(買取仲介型=仲介手数料無料)もメリットがたくさん!皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションや一戸建てを現金化する方法は不動産買取会社の買取です。新潟県だけでも数十社有るってご存知ですか?しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。言い換えれば、買取会社の買取査定金額も同じということは無いということです。買取会社の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。従って、買取会社も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取会社をコーラルは知っています。皆さん、買取会社を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。コーラルは買取会社への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。☛マンション買取、戸建て住宅買取など不動産買取と査定についてよくあるご質問(FAQ)コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。売却を任せている方へ※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?こんなお悩みありませんか??・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...・見学は入るけど、なかなか購入申込がこない...・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...・販売金額が妥当なのか...など、御座いませんか??他にも沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。このサービスは日本全国で毎年500名以上の方にご利用いただいて、売主様からはコーラルへ相談して良かったとのお喜びとともに大変ご好評いただいております。このサービスを新潟県でもご利用いただけるようになりました。あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。1%プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。考えてみて頂きたいのです。それは、不動産会社の真実についてです。あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。東京の不動産会社コーラルにマンションや一戸建て売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。深く纏めまていますのでご確認ください。仲介手数料0.7%から1%でお手伝い致します。※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。4の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。マンションや一戸建て売却するプラン・まとめここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。1%でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。何社か採用しています。そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1%プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな!」って言う売主=消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。コーラルからの、新潟県の売主様へのお約束コーラルは業務で手を抜くことを完全撤廃します。詳細なお約束はこちらからご確認くださいませ。コーラルはお約束します。日本海に面した新潟県は港町として栄えてきました。新潟県の人口は約230万人。そのうち県庁所在地である新潟市に約74万人の人が住んでいます。4つに分類され、いずれも四季がはっきりしていて山間部は日本有数の積雪地帯として有名。スキー場も多くあります。おいしいコシヒカリの産地でもあります。食味試験では28年間連続で得Aにランクされるブランド米です。新潟県には90ほどの酒蔵があり、「久保田」や「八海山」など、お酒好きでなくても一度は聞いたことのある銘柄がずらり。日本有数の温泉地でもあります。新潟県内からフェリーでアクセスできる佐渡島は絶景の宝庫です。野生のトキは絶滅しましたが、現在は中国から輸入されたトキを鑑賞できるなど、ここでしかできない光景や体験が沢山あります。日本有数の豪雪地帯として知られる新潟県ですが、実は新潟県は関東以北の政令市としては、平均気温が高く、冬場の気温も北海道のような厳しさはありません。冬は曇り空のイメージが強い新潟県ですが、夏場の日照時間は東京を上回り、爽やかな好天が続くため快適に過ごすことができます。新潟と言えば、雪国というイメージですが、東西に長い形をしている新潟県は地域によって差があり、県内全域が豪雪地帯というわけではないのです。日本海側沿岸部の平野に広がる新潟市は、雪は降るものの積雪は多くありません。令和2年10月現在の新潟県の人口は2,119,746万人で、一年前と比較すると22,258人の減少、減少率は1.00%になっています。過去2番目の大きさです。33.0%で過去最高となっており、平成10年以降23年連続で人口が減少しています。進学や就職の理由により、18歳~24歳の若年層の減少が深刻で、県では人口対策を最重要課題に掲げています。(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。新潟県の中古マンション成約状況を見ていきましょう。2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで下落しています。その後はいったん回復しますが、2020年12月に再度下落、それ以降もどんどん件数が減っています。2019年7月には23件だった成約件数は2022年1月には10件となり半減しています。新潟県の中古マンション新規売り出し状況は、2019年7月には98件でした。翌年2020年中にも新型コロナの影響を受けることなく上昇し、前年比もプラスの状況でした。2021年後半になると少しずつ減少に転じ、前年比を下回る月も増えてきました。2020年12月には前年比-37.7%の76件、2022年1月は93件という結果が出ています。新潟県の中古マンション在庫状況を見てみましょう。全国的には、コロナウイルスの影響もあり、2020年後半からは在庫が減少していましたが、新潟では減少の傾向が全国より遅れ、2021年の春頃からになっています。2020年中は、在庫は過剰気味で前年比も大きく上回っていました。新潟県の中古マンション在庫件数が減り始めたのは2021年の5月以降になっています。新潟県の中古マンションm2単価は、2019年7月には17.58万円/m2でした。その後、上下を繰り返し、最初の緊急事態宣言が出された2020年5月には15.56万円/m2まで落ち込みました。その後は一気に好転しますが、次第に下降傾向になり2022年の1月現在では20.94万円/m2となりました。TOWER』コーラルからのアドバイス新潟県の中古マンション市況について、レインズから発表されるデータを基にグラフ化しましたので、ご覧ください。2020年10月~2021年10月迄、約1年間の新潟県内の中古マンション平均成約価格は1,440万円となっています。平均面積は65.57m2となっています。新潟県の3年間の中古マンションの成約件数は、増えたり減ったりを繰り返しながら、長い目で見ると減少傾向にあります。2021年10月現在の成約率は前年比-38.9%と、5ヶ月連続で減少しています。新潟県の中古マンション成約m2単価の直近3年間の推移を見てみると、上がったり下がったりを繰り返しながらほぼ横ばい状態となっています。中でも新潟市西区は、県内でも住みやすいエリアと言われています。新潟市西区にはスーパーや飲食店はもちろん、病院も充実し、日常生活で不便はないでしょう。佐潟公園などの公園もあり海沿いへ行けば青山海浜公園もありますので、子育てファミリーも住みやすい環境と言えるでしょう。交通面では、路線バスが細かく整備されているために通勤・通学など新潟市内の中心部にもアクセス良好です。西区独自の「コミュニティバス」もあり、区内の移動も便利です。新潟市西区には、新潟大学のキャンパスがあり、新潟大学駅周辺では、地域パトロールも行っているため治安の面でも安心です。新潟市西区の標準的な中古マンションの価格を直近の3年間で見てみると、約27.91%上昇していて、新潟県全体の水準と比較するとやや高めとなっています。日本三大花火大会のひとつである「長岡まつり大花火大会」が開催されることで知られています。新潟県長岡市は、新潟市に次いで県内で2番目に人口が多い市で、観光業や商業・工業も盛んなエリアです。江戸時代には「越後長岡藩」として新田開発や物流の活用により発展を遂げました。長岡市には上越新幹線が通っており、新潟方面や東京方面へのアクセスも良好。長岡駅周辺にはショッピングセンターやファミレスなどの商業施設も充実しています。新潟県長岡市では、子育て中のパパやママにもうれしい支援が沢山あり、市が主催する子育て関連のイベントも多く開催されています。子供と一緒に楽しく子育てをする環境が整っているのです。新潟県長岡市の標準的な中古マンションの価格を直近3年間で見てみますと、約23.20%上昇しています。新潟県の北部に位置し、新潟市に隣接しています。江戸時代には新発田藩の城下町として栄えたこともあり、市内には新発田城など、当時の様子をうかがえる史跡が多く残されています。昭和期には商業都市都市て発展し、現在もかつての鮮魚市場や商店街が残されており、風情のある街並みを愉しむことができます。「美肌の湯」として有名な月岡温泉があるのも新発田市なのです。国の天然記念物に指定されている橡平櫻樹林など、自然も豊かで子育て環境も良好です。新発田市では、Uターン・Iターン支援策とし、新築住宅を取得する場合において、最大180万円の補助金が出るなど様々なサポートが準備されています。新潟県新発田市の標準的な中古マンションの価格の直近3年間の動きを見てみますと、約30.30%上昇しています。この数値は、新潟県全体の水準と比較してもやや高めの水準となっていて、資産価値は上昇していることが分かります。1,420万円となっております。平均成約面積は131.69m2となっています。直近3年間の新潟県の中古戸建の成約状況を見てみると成約件数は上がったり下がったりを繰り返しながらほぼ横ばい状態で推移。成約m2単価の方も、上がったり下がったりを繰り返していますが、2021年の8月には前年比+25.1%、その後9月10月と2ヶ月連続で前月比を下回っています。(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。TOWER』コーラルからのアドバイス戸建価格を見ていくうえで、土地価格は重要な指標となっています。そこで、国土交通省から発表される2021年の新潟県の公示価格を確認すると、坪単価10.4万円(m2単価3.2万円)となっています。この数値は、前年と比較し-0.5%の下落となっています。この7年間の数値で比較してみると、新潟県の住宅地の公示価格は-8.8%と下落しています。近隣の石川県や富山県と比較をしても、下落が目立っています。世の中では、「不動産バブル」ともいわれていますが、なぜ新潟県の土地価格は下落が目立っているのでしょうか。土地価格は上昇していますが、それ以外のすべての地区で下落しています。新潟市から離れるほどに、下落率が大きくなり、二極化が進んでいるのです。今回の「不動産バブル」と呼ばれている現象は、2013年4月から始まった、日銀の異次元緩和が要因なのです。人気エリアに、さらに人気が集中して価格が上昇したと考えられます。金利が下がり続けたことで、マンションやホテルなど不動産業者の投資が増えました。銀行は国債の利息で利益が得られなくなったこともあり、不動産業者への貸し出しを積極的に行ったのです。した背景があり、利便性の良い駅近の商業地にマンションやホテルの建設が進み、土地価格が上がったのです。このように、二極化が進んだことにより、新潟県の一部の人気地区から離れたエリアでの下落が目立っていますが、さらに追い打ちをかけるように公共事業の減少が進みました。新潟県での公共事業は2000年代にはいると徐々に予算が削られ、労働者の給料も減少、家を建てる人も減り、人口の流出も進みました。家を建てる中心世代である30代の人口が減少したころにより、土地価格の下落が止まらないのです。いった状況にもかかわらず、土地価格が上昇しているエリアが、新潟駅の周辺の万代地区です。利便性の悪い郊外の住宅地からシニア世代を中心に万代地区に移り住む人も少なくありません。今後、新潟県の土地価格はどうなっていくのでしょうか。2013年4月以降8年間にわたり続いてきた異次元緩和政策ですが、これ以上金利が下がらない水準に来ていることが考えられます。銀行の赤字も増え続け、徐々に副作用が話題に上っています。これは、国債の利息が減ったためです。今後は、2023年4月までに異次元緩和も終了する可能性が高いと言えそうです。金利が上がると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していくことが予想されるため、売却を考えるならば今が最後のチャンスとなってくるかもしれません。マンションや一戸建ての売却について、簡単になんでもプロに相談しよう!(無料)誰でも始めは初心者。売却でも安心の...売却サポートサービス(無料)プロの写真撮影や、売却相談などができます。回答に少々お時間を頂いております、-----------------------------------コーラルは売却に自信があります!あなたさまが、もしマンションや一戸建ての査定を受けられるのであれば、売却査定はコーラルとその他2社以上にお問い合わせしてみて下さい!売却査定を当社の1社だけではなく、あと2社受けていただくことをおすすめしております。2.地元の不動産会社3.当社このように必ず3社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう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