1級FP技能士kaoruのちょっといい話ファイナンシャルプランナーが、お金の常識「ウソ・ホント」、資産運用の「お得な情報」を発信しています。J-REIT/分配金を狙う3月は米中堅銀行の相次ぐ破綻やクレディ・スイスの買収など、相場にとってはマイナス材料が発生しました。その後は、世界の中央銀行が米ドル流動性供給の拡充で協調を発表!不安解消に向けての動きは速かったですね。リーマンショックの経験はシッカリと活かされています。いった出来事の副作用(銀行の貸し渋りなど)は時間差で発生することが多いので足元の株価が堅調でも注意が必要。市場が良好に見えても、最低でも1ヶ月程度は警戒を緩めない方が良いと思います。昨年・今年と相場が荒れていますが、これは最初から言われていたことなので驚きはありません。年初の予想では夏から秋に底値という意見が目立っていましたから、想定通りに相場は動いているとも言えますね。ニュースをみると波乱続きのように見えますが、多くの投資家はある程度の混乱があると事を想定しながら投資活動を実施していると思います。本題のJ-REIT(不動産投資信託)です。「今年は厳しい・・」と予想していましたが、残念ながら当たってしまいました。代表的な資産の中でも、1位・2位を争う低パフォーマンス・・。ドルベース)と同水準。株式が厳しい時に堅調だったので、反動が出ているとも言えます。低迷する予想だけは良く当たります。儲けのシナリオはいつもハズレなのに・・。足元のJ-REIT価格については、私が想像していたよりも下落が大きいです。今回はREITへの追加投資、今後の方針について書いていきます。※個人的な投資についての記事で推奨ではありません。※投資判断はご自身で行ってください。東証REIT指数の水準で買付判断をしています。J-REITの投資は今後も強化していきます。J-REITの個別銘柄が100円から買付できます。東証REIT指数の水準で買付判断をしています。J-REITへの買い判断を決める方法は人それぞれです。決めることが多いですね。「指数が○○ポイントまで下がったら買い!」という感じです。この水準は以前にブログで書きましたが、直近は1750ptとしていました。PocketJ-REITの投資チャンス到来?利回りから考える買付の勘所https://shisan-investment.net/jreit2023-2投資の王道と言えば「株式」と「債券」です。値動きが反対になる傾向があることから、この2つを組み合わせるのが資産運用のモデルとされてきました。近年のマーケットは「株式」と「債券」が同一方向に動く事も少なくありません。そこで分散投資の一つとして注目されているのが不動産です。現物不動産となると金額も大きく、簡単にチャレンジできるものではありませんね。選択肢として有力なのが、証券取引所に上場しているJ-REIT(不動産投資信託)です。投資家から集めたお金を運用して賃料(一部売却益など)の収益...3月後半、クレディ・スイスの買収で市場が混乱!東証REIT指数が1750ptに到達しましたので買付を実行しました。この水準で狙って買い差し値をしていたのですが・・ズボラ放置の結果、“期間が過ぎて取消”になっていることが判明!慌てて手動で700万円分を買付を実行。⊂(・∀・)つセーフ!!内訳は物流リート(個別銘柄)に300万円、残り400万円はETFに投資。ETFが多い理由は、各REITの直近決算や稼働率・配当見通しの資料を見ていなかったので買付する判断ができなかったからです。オイラやっぱりETFだと、配当利回りは低い・・。不満が残るトレードとなりました。最近は無関心が加速していましたが、欲しい銘柄については状況チェックをしないといけませんね。REITについては1ヶ月前にオフィス特化型を1銘柄を売却(100万円分)しています。その分を差し引きすると、REIT資産の増加額は600万円!目標とする資産額までは届いていませんが、久々にJ-REITに追加投資ができたので良かったです。今後はどうする?更に800万円の投資を計画しています「J-REITの底値が最終的にどれくらいになるか?」これが分かると簡単ですが、私では予想が立てられません。この水準は秋ぐらいを想定していましたが、3月に到達してしまいました。一段の下落という可能性が出てきたということになりますね。見通しは今回もハズレそうです。以下なら買いという姿勢です。J-REITに対する年内の投資目標は、あと800万円です!4月は引き続き金融不安への警戒からマーケットが動く可能性があるので注目しています。月末には日銀の植田新総裁が初めて出席する金融政策決定会合も予定されている点も要注意ですね。東証REIT指数が1750pt以下ならば、4月末迄に最大400万円の追加投資を予定。残り400万円は、夏から秋の値下がりで買付するのが私の理想です。「秋に底値と思っているなら、そこで一括投資が良いのでは?」という意見もあると思います。もっともな話ですが、この部分は少し修正!私は当初、秋頃に日銀が10年物国債の金利変動幅を広げる(もしくは撤廃)と考えていました。欧米の金融不安が起きたことで、日銀も動きずらくなったと考えています。金融政策の修正なしの確率が高まったことで、秋に底値というシナリオ確率も低下してきている状況。最安値を狙いすぎて「投資できなかった」という事態は避けたいので、臨機応援に対応していくことにします。J-REITの投資は今後も強化していきます。J-REITの買付は基本的に物流関連と住宅関連に絞り込んでいきます。景気影響が小さいセクターなので長期保有に向いているというのが理由です。オフィス・商業施設・ホテルは景気の影響を受けるので、私の実力だと失敗する可能性があるので対象外としました。ここでいう景気の影響という話は、配当の元手となる賃料の事です。J-REITの価格ではありませんので注意しくてください。私はJ-REITに対して期待しているのは配当(分配金)の安定。配当を生活費に組込んでいるので、これがブレると予定が狂ってしまうので安定感が高いものを優先しています。私の資産運用は分散投資です。全ての投資が好調というケースは稀で、1年単位ではマイナス運用となる資産が出てくることも多々あります。今年はそれがJ-REITになる可能性が高いですね。業績が大崩れしているわけではありませんので買付することへの不安は感じていません。REIT資産については事実上の永久保有を想定!長い目でみると投資タイミングとしては面白い時期と考えています。引き続き強化資産として注力してく方針です。今回は「絶不調のJ-REITに700万円投資!今後も買付していきます」について書きました。記事の中で参考になる点があれば運用のヒントにしてみてください。J-REITの個別銘柄が100円から買付できます。現在のJ-REITは長期的には魅力的な水準なので、コツコツ投資をしていくのは面白いと思います。そこで、活用したい面白いサービスがあるのがSMBC日興証券です。J-REITの個別銘柄の最低買付は、5万円~80万円と幅があります。少額投資ができないことを理由に投信やETFを選択している人もいると思います。そんな中にあって、例外的に個別銘柄が100円から買付できるのがSMBC日興証券。この証券会社はキンカブというサービスを実施していて、金額単位でJ-REITの個別銘柄を買付できます。大和ハウスリート(8984)ですが、こちらに投資するには普通の証券会社では最低でも約30万円の金額が必要です。SMBC日興証券なら金額指定で買えるので、100円分や1000円分といった買い方ができます。分配金は、保有割合に応じて支払われます。買付手数料(スプレッド)は100万円までゼロ(無料)です。積立設定も可能という優れものです。私はこのサービスを利用して、J-REITを買い集めました。メジャー証券の中でJ-REITがドルコスト平均法で帰る貴重な会社です。J-REIT投資を行う上では非常に魅力的だと思います。債券投資にも強いので社債購入などに興味がある人も注目です。٩(ˊᗜˋ*)وえいえいおー!資産運用~貯蓄まで「ためになる話」がいっぱいです。●マネックスカード!投信積立のポイント付与は1.1%の好条件スポンサーリンクkaoru米国株の15%下落は普通のこと!その程度は気にする必要なし。口座開設で現金プレゼント!取引不要で2000円が貰えます※注意タイアップ企画なので、上記バナー以外からの申し込みは対象外となります。kaoru2014年からFPとしてフリーに転身!日々のストレスは趣味のカフェ巡りと旦那いびりで発散(嘘?)2018年に資産は1億円を突破しました。全体の約7割を運用に回しています。まとめサイト等への引用を厳禁いたします。札証上場、Webシステム開発の会社です。大阪大発の再生医療ベンチャーです。姉妹サイト●オーガニックな暮らし日常生活でのお得情報を発信しています。趣味がお取り寄せなので『通販』『福袋』などの記事が多数。おせち料理に使うお金は毎年50万円以上。事務所や家の備品は無印良品で統一しています。ブログは記録、情報提供を目的としたものであって、投資行動の勧誘・助言を目的として記載しているものではありません。各人の投資行動においては、ご自身の判断と責任において行うようにお願い致します。当ブログに掲載されている記事の内容につきましては、正しい情報を提供することに務めてはおりますが確実性を保証していません。ブログサイト内の記載情報を利用することで被った損害、被害等におきましては、一切の責任を負いかねますのでご了承ください。