2023.01.01タワーマンションの低層階のメリットと実際に住んでわかった問題点B!「タワーマンションで低層階に住むのってどうなの?」「何か問題はない?」など、タワーマンションであえて低層階に住むのはどうなのか気になりませんか?低層階、高階層の両方に住んだ経験から言うと、タワーマンションの低層階は非常にいい選択で、デメリットが気にならなければおすすめです。このページでは、過去に3つのタワーマンションに住み、仕事でも不動産会社で勤務していた筆者が、以下の流れで、タワーマンションの低層階に住むメリット・デメリットを紹介していきます。低層階タワーマンションを好条件で売る2つのポイント実際に住まなければわからない観点も織り交ぜて徹底的に解説しますので、最後まで読めば後悔しない選択ができるでしょう。私は過去に下記のタワーマンションに住んだ事があります。東京都中央区のタワーマンション44F(約2年)東京都港区のタワーマンション23F(約2年)東京都目黒区のタワーマンション5F(約1年)また、今は現場を退いていますが、賃貸マンションの仲介で、たくさんのタワーマンションの案内・契約に携わりました。その経験から言うと、タワーマンションの低層階は非常にいい選択で、多くの人におすすめできます。理由は下記の2点です。タワーマンションならではの恩恵を受けられるタワーマンションのデメリットが気になりにくい以上の理由から、人によっては普通のマンションに住んだり、タワーマンションの高階層に住むよりもおすすめです。9階以下を「低層階」と定義して解説します。タワーマンションならではの恩恵を受けられる同じ低層階でも、普通のマンションではなく、あえて「タワーマンション」の低層階を選ぶことで、タワーマンションならではの下記のメリットを受けられます。優れる建物内に便利な施設が充実コンシェルジュサービスが便利また、これらの理由から、通常のマンションよりも賃貸としても貸し出しやすく、購入して売る時も値崩れがしにくいのも魅力です。周辺環境の利便性が高い周辺にスーパーやコンビニ、病院などがあり、便利なタワーマンションが多いです。1000戸を超えるようなマンションもあり、そういったマンションだとマンションの周辺が小さな町のようになります。何かあっても家の周辺で完結することが多かったです。比較的大きな駅からアクセスがいいところに作られているので、駅からも近いマンションが多いです。セキュリティ性が高いセキュリティ性もタワーマンションの魅力の一つです。オートロックが複数あるので、関係者以外の人が入りにくいです。マンションによっては各階に止まるために鍵が必要など、他のフロアの住人も自分のフロアに来ることがないようになっています。低層階の場合は、外から部屋の中が見えてしまうリスクはありますが、物理的な侵入は他のフロアと同様、難しくなっています。ゴージャスなエントランスや内装タワーマンションの特徴として、エントランスや廊下などが豪華に作られていることが多いです。引用:三井の賃貸エントランスが豪華なので、低層階であってもステータスは非常に高い印象を与えるため、知人などを自信を持って呼ぶことができます。している物件が多いので、通常のマンション以上に安心して生活できます。火事になった場合もスプリンクラーや防火シャッターがあるので、普通のマンション以上に安心です。構造がしっかりしている分、防音性も優れている物件が多いです。過去の3部屋とも周りの音が気になったことはありませんし、多少騒いでしまっても、周囲と何かトラブルになったことはありませんでした。低層階ですぐ下の階が共用施設、という場合は、多少ドタバタしても苦情はより来にくいので暮らしやすさは増します。建物内に便利な施設が充実おしゃれなエントランスだけではなく、建物内に、スパやジム、ラウンジなどの施設が充実しているのもタワーマンションのメリットで、低層階の方でもこれらが利用可能です。下記のような施設が付いています。展望室キッズルーム来客用の宿泊スペース特に、ラウンジは高階層に設置されているマンションが多く、高階層からの景色を見たくなったら、ラウンジに行けばいつでも楽しめます。引用:住友不動産コンシェルジュサービスが便利また、フロントにコンシェルジュが駐在しているマンションもあり、階数に関係なく利用できます。コンシェルジュはマンションのエントランス周辺で下記のようなサービスをしてくれます。クリーニングなどは便利で、マンション内でクリーニングの預け入れ、受け取りが可能です。タワーマンションのデメリットが気になりにくいまた、タワーマンションにはデメリットがいくつかありますが、低層階であれば下記のデメリットは気になりにくいです。賃料、購入費用が高くなりがちエレベータで時間がかかることがあるベランダに物が干せない、物が置けない地震の時に揺れやすいタワマンのデメリット1賃料、購入費用が高くなりがちタワーマンションは、内装および共有施設が充実していたり、立地がいいなど好条件な物件が多く、物件の価格や賃料は高くなりがちです。低層階であれば、高階層ほど価格は高くないことも多く、コンパクトな部屋も多い傾向なので、比較的手の届きやすい物件を見つけやすいです。「東京カンテイのデータ」によると、2015年~2020年における、30~39階の新築タワーマンションの平均坪単価は下記のようになり、階数が低いほど安いことがわかります。129.5固定資産税も安くなったマンションを購入すると、固定資産税がかかりますが、低層階の方の固定資産税は上層階の方より割安になります。従来は、部屋の広さが同じであれば、同じだけの固定資産税がかかりましたが、平成29年に法律が改定され、1階下がるごとに税負担も下がるようになりました。タワマンのデメリット2エレベータで時間がかかることがあるタワーマンションのデメリットの一つが、エレベーターで時間がかかることです。高階層だと、住居のあるフロアから玄関まで降りようとする時に、各階で乗る人がいるとその度に止まらなければならず、時間がかかります。低層階であれば、エレベーターの時間がそもそも短く、こういった他の人の乗り降りにかかる無駄な時間を短縮できます。最悪、階段でも移動できるまた、最悪階段で移動しても問題ないのが低層階のいいところです。地震や停電などでエレベーターが止まった場合も階段で上り下りできるので、何かあった場合も安全です。ベランダに物が干せない、物が置けない過去に住んだ高層階の部屋(23階、44階の部屋)は、ベランダの強風が激しく、洗濯物が干せなかったり、落ちるおそれのある物は置くことができませんでした。低層階であれば、普通のマンションと同様に、物を置いたり洗濯物を干すことができます。5階の部屋に住んでいた際は、洗濯物を干したり、植物を育てたりしていました。タワマンのデメリット4地震の時に揺れやすいタワーマンションは一般的なマンションよりも地震対策ができている物件が大半ですが、高層階だと揺れやすいことが多いです。これは、建物によっては地震が起きた時にポキっと折れないように、あえて弾力性を持たせた作りになっているからです。低層階であれば高階層よりも揺れにくいです。5階に住んでいた際は、地震はほとんど気になりませんでした。タワーマンションの低層階4つの注意点ただし、いいことだけではありません。実際に住んで、低層階のデメリットだと思うこともありました。下記のような点を理解して、納得できた場合にのみ低層階はおすすめです。人によっては気にならないことだったり、マンションの選び方次第でなんとかなるものです。タワーマンションならではの眺望が見えないタワーマンションの魅力の一つがその眺望と言う人も多いです。高階層であれば、下記のような景色を毎日楽しむことができます。低層階だと、ここまでの景色は期待できません。タワーマンションは、立地がいい分、周辺に高いビルがあるケースも多く、そういったマンションだと日当たりが悪い可能性があります。実際眺望って大事なの?44階の景色がいいところに住んだことがありますが、景色自体は1週間で慣れてしまいます。疲れた時に、ぼーっと見たりする程度、あとは来客時のディスプレイとしての役割が大きかったです。展望ラウンジなどが用意されているマンションなら、自分の部屋から見えることの意味は薄いと思います。周辺から見える可能性があるタワーマンションのもう一つのメリットがセキュリティ性で、高階層であれば周りから見えにくいので、カーテンを閉めずに生活しても問題ありません。低層階だと周辺のビルから見えるリスクが上がるため、内覧時などによく確認しておく必要があります。階層に格差を感じる人もいる私は住んでいてあまり感じなかったのですが、人によっては階数で格差を感じることもあるようです。低層階の方の中にはエレベーターでボタンを押す際に格差を感じる人もいますし、中には階数でマウンティングをする住民もいます。見栄っ張りで、とにかくステータスを、という方は、マンション内でのヒエラルキー(階層)も視野に入れて検討しましょう。その他、高階層のメリットは半減そのほか、高層階の部屋ほど下記のメリットはありますが、低層階であればあるほどこのメリットを感じにくいです。虫が出ないので網戸をつけずに生活できる周辺の音が気になりにくいこれらは、10階以上になれば、メリットを感じられる傾向にありますが、低層階だと普通のマンションとほとんど変わりません。以上のようにまとめましたが、下記にすべて当てはまる方は、低層階でも問題なく、むしろ満足できるでしょう。景色にそこまで魅力を感じない上層階の人の存在が気にならない内覧などで周辺から部屋が見えそうか/周辺の騒音を確かめられる網戸をすることにためらいがない、もしくは窓をあまり開けない上記のような方は、低層階に住むことで、タワーマンションの恩恵を十分に受けられ、また、タワーマンションのデメリットをあまり感じず暮らせます。「低層階」という選択を前向きに検討ましょう。私もタワーマンションの5階に生活していた際は、ほとんど上記のデメリットを感じず、むしろいいことしか見えなかったです。高階層を経験して、最後に行き着いたのが5階の部屋でした。当てはまらなければ、高階層を検討しようただし、上記の中でどれかが気になった方は、低層階は避けておいたほうが後悔しにくいです。高階層であればあるだけ、下記のようなメリットがあります。眺望がいいマンション内での階層を気にしなくていいセキュリティがより高い周辺の音が聞こえない虫が出にくい10階以上の部屋であれば、先ほどの懸念点はどれも和らぐはずです。最大の懸念点は価格かと思いまますが、高階層でも価格や賃料が高い部屋ばかりではなく、コスパのいい穴場物件もあります。たくさんの物件情報をチェックして、穴場物件を探しましょう!人気なのは10~19階?「SUUMOのアンケート」によると、住みたい階数で、10~14階が1位、15~19階も3位と非常に人気です。上記のようなメリット・デメリットを考慮した人から好評ですので、決めきれない、という方は低層階よりも少し高い、10~19階を検討してみましょう。絞らずに検討するのもおすすめマンションの部屋はいくら検討しても基本的に無料ですから、低層階、高階層をあえて絞らず、合わせて検討してみるのもおすすめです。「低層階でもゴージャス感が伝わってくる」「高階層の景色は絶対条件!」など、実際に内覧をすると、新たな価値観が出てきます。決めきれないと言う方は、あえて階層で絞らずに、幅広い選択肢で物件探しをしてみましょう。高階層、低層階という観点以外にも、後悔しないために知っておくべきことがありますので、次の章で解説します。タワーマンションで後悔しないために気をつけるべき事タワーマンションは購入の場合も、賃貸の場合も一般のマンションよりは高い買い物になります。「低層階はどうなのか」という観点以外にも、契約してから後悔しないように、下記の観点も意識しましょう。共通して気をつけるべき4つのこと購入する方も、賃貸の方もマンション選びで後悔しないために、下記の4つは必ず行いましょう。内覧をしっかり行うことぱっと見の部屋のイメージだけで決めないようにしましょう。下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時確認しましょう。周辺から部屋の中が見えないか眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか高速道路や電車の騒音はないか収納スペースは十分にあるか壁が薄くないか(軽く叩いてみる)洗濯物は干せそうか共用施設を精査することあなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、整理すべきです。共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。複数の物件を見ることタワーマンションに済んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。マンションの住人の口コミを必ず見ておくこと「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。おすすめサイト:マンションノート「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。購入して後悔しないためにタワーマンションを購入した後に、上記のデメリットなどで後悔したら、取り返しがつきません。「いいかも!」と思った物件もすぐに飛びつくのではなく、賃貸以上に上記および下記のポイントに注意して購入を検討しましょう。迷うのであれば、1回賃貸で住んでみるのもおすすめです。「ローンの利息」も、「固定資産税」などもかかります。修繕費に関しては、より多くの人が興味を持つようにあえて抑えて募集をしているケースがあります。そんなパターンだといざ修繕が必要な時に、修繕費が足りず、思わぬ出費を強いられます。修繕費は適正かどうかも踏まえて、トータルコストで考えましょう。う費用をしっかりシミュレーションした上で購入しましょう。様々なマンションを紹介する業者に相談しながら決めるのがベスト特定のタワーマンションのみを扱っている会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンションを教えてくれません。そのため、複数のタワーマンションを公平に扱っている会社に相談するのがおすすめです。どの業者のマンションも中立に扱っているか営業をしないと公言しているか無料で相談だけでもできるか大手企業が運営しているの4点でおすすめ業者を出すとすると、下記の2社がおすすめです。」、新築で検討している方はどちらにも話を聞きに行き、担当者や提案内容が良さそうな方を選ぶのがおすすめです。賃貸して後悔しないために賃貸であれば、購入よりも慎重になる必要はありません。短期間の引っ越しは余計な出費の元ですので、少なくとも2年住むことを前提に複数物件を比較・検討することをおすすめします。賃貸のタワーマンションを探す際は、「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使いましょう。ポータルサイトがおすすめな理由ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載しているものです。あなたが物件1に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。※田町駅の某タワーマンションの空室一覧(抜粋)1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。以外の物件も豊富に掲載されているためタワーマンションだけを絞って効率よく検索しましょう。「SUUMO」も「HOME’S」もエリアを絞った上で詳細条件選択欄の「その他」の中の「タワーマンション」にチェックすれば絞り込み可能です。低層階タワーマンションを好条件で売る2つのポイントここからは、すでに低層階のタワーマンションを持っていて、売りたいという方に向けて解説をしていきます。タワーマンションの低層階の部屋は、上層階と比べて売りにくいと言われがちですが、少しでもいい条件で売るためには、下記の2つを意識することが大切です。「仲介手数料」を抑えつつ、それでも買い主を見つけて来れる力のある仲介業者に依頼する賢く見積もり査定を取り、「売出し価格を高く」するマンション売却の中で、最も大きな金額を占める重要な費用が「仲介手数料」です。仲介手数料は、不動産業者や交渉によっても変わってきますが、宅建業法により上限額が決められており、ほとんどの業者がその上限で料金設定しています。宅建行法に基づく、仲介手数料の上限額は以下の通りです。売り主にとっての利益を最大化するためには、この「仲介手数料」を抑えながら、「売出し価格を高く」して、それでも買い主を見つけて来れる力のある仲介業者に依頼することが最も大切です。仲介手数料を安く抑えるために前述の通り、仲介手数料は、何も言わなければほとんどの業者で上限価格設定されているため、必ず複数社比較しながら安くしてもらうよう交渉することが大切です。交渉によっては、通常3%のところを2%で引き受けてもらえるといったようなケースも多く、仮に売却価格3,000万円の物件であればそれだけで税込み33万円も費用を抑えることができます。そのため、まずは無料一括査定サービス等を活用して、複数の業者に売却価格の査定と共に媒介条件の提示をお願いするようにしましょう。無料一括査定ならここがおすすめ不動産売却の無料一括査定サービスはたくさんありますが、運営会社の信用度や参加企業群の優良度から見ても、NTTデータスマートソーシングが運営する『HOME4U』が圧倒的におすすめです。サービスの中でも最も老舗で16年の歴史と累計20万件以上の実績があります。NTTデータグループ企業が運営している点からも信用度が圧倒的です。売出し価格を高くするために結論から言うと、複数社から査定を取り、最も高い査定額(場合によってはそれ以上の価格)を基準に、その価格で売出す前提での条件をそれぞれの業者と交渉することが必須です。物件の売出し価格は、売り主に決定権があるため、ある程度自分で決めることができます。仲介業者は媒介契約を結ぶと買い主を見つる努力をする義務が発生するため、自分の実力以上の仕事や条件が割に合わない仕事は受けません。仲介業者からすると、「できるだけ条件の良い物件を相場より安く仲介することで、早く簡単に仕事が回せる」というメリットがあり、自分たちが無理なくまとめられる価格でしか査定しないという裏事情もあります。そのため、必ず複数社から査定を取ると共に自身でも相場を調べ、最低でも最高査定額(それが腑に落ちない場合には自身で調べた価格)を基準にそれぞれの業者と交渉するようにしましょう。タワーマンション低層階の強みを意識しようタワーマンションの低層階は売りにくいとされがちですが、タワーマンション低層階ならではの下記のようなメリットがあります。固定資産税が安い好立地で、周辺環境もいいコスパよくタワーマンションの設備が使えるエレベーターや強風などのタワーマンションのデメリットが出にくい弱気にならず、複数の業者に見積もりを出し、適正に評価してくれるところ、上記のような強みを理解してくれる業者に依頼しましょう。『HOME4U』に見積もりを出すところから始めましょう。まとめタワーマンションの低層階について、メリット・デメリットを紹介してきましたがいかがでしたか?高階層にも、低層階にも住んだ経験から言うと、下記の理由で、低層階は非常にいい選択肢です。タワーマンションならではの恩恵を受けられるタワーマンションのデメリットが気になりにくい低層階だからと嫌がらず、高階層とも合わせて検討し、あなたにとってベストな家選びをしていきましょう。階層以外のこのページで紹介した観点もしっかり意識して、選んでいきましょう。」などの購入窓口、賃貸の場合は「SUUMO」などのポータルサイトを利用することで、より幅広い選択肢を得られます。このページがあなたのお家選びのお役に立てることを心から祈っています。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。