2023/05/17将来住む予定がない実家を売りたいけれど、どうすればいいか分からないとお悩みの方もいるのではないでしょうか。実家を売るには、相続を含めた手続きが必要となるため、流れや注意点をあらかじめ把握しておくと良いでしょう。本稿では、実家を売りたいとお考えの方に向けて、売却手続きの流れや注意点を詳しく解説します。実家の売却は相続の前と後どっちがいい?実家を売る場合、相続の前と後ではかかる税金に違いがあります。結論としては、相続開始後に売却したほうが得になるケースが多いですが、それぞれの違いを知っておくと役立つでしょう。実家を売る場合、かかる税金は「譲渡所得税」です。譲渡所得税とは、不動産を売却して利益を得た場合にかかる税金で、所有期間が5年を超える不動産を売却した場合は、譲渡益の約20%を納める必要があります。相続前に実家を売ったときにかかる譲渡所得税に関しては、以下のいずれかの特例を適用することで、税負担を軽減することができます。「自分が住んでいる家屋を敷地とともに売る」「所有期間が10年を超える」など5つの条件がある相続前に実家を売る場合は、「マイホームを売ったときの特例」を適用できる可能性が高いです。親が亡くなった後、住む予定がない実家を売却する場合、まずは相続手続を行います。実家を相続すると「相続税」が課せられますが、相続税には「3,000万円+(600万円)×法定相続人の数」で算出される基礎控除があり、相続した財産が基礎控除よりも少ない場合、税負担はありません。相続した実家を売って利益が出たときは「譲渡所得税」が課せられますが、以下の特例を利用することで、税負担を抑えることが可能です。相続税額のうちの一定金額を、譲渡資産の所得費に加算することにより、譲渡所得税の負担を減らせる。譲渡所得の金額から最高3,000万円までを控除できる。相続した空き家を令和5年12月31日までに売却するなど。「空き家」については複数の条件あり特例の適用には条件があるので、詳しい内容は国税庁のHPで確認しておくと良いでしょう。実家を売りたい人がまず対策すべき4つのこと将来的に実家を売ることを考えているなら、親が元気なうちから検討したり、準備をしておくべきことがあります。続いては、実家を売りたい人が事前に対策すべき4つのことを紹介します。相続について確認するまずは、相続についての知識を身につけましょう。法定相続人とは何か、相続税はいくらかかるのかといった基本的な知識はもちろん、相続手続きの具体的な流れも把握しておくと安心です。法定相続人が複数いる場合は遺産分割協議が必要な場合もあるため、あらかじめ話し合っておくのも良いでしょう。実家の相続に関する手続きや遺産分割の種類については、以下の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。生前贈与を検討する今すぐに相続をして実家を売りたい場合は、生前贈与という方法もあります。生前贈与とは、親が生きているうちに実家などの財産を特定の人に譲ることです。利用することで一定額の贈与税を非課税とすることもできるので、検討してみるのも良いでしょう。実家の片付け・生前整理をする将来的に実家を売る予定があるなら、少しずつでも片付けを始めておきましょう。実家に住む親と相談したうえで、生前整理をしておくのも一つの方法です。今すぐ売りたいというケースを除き、実家を空っぽにする必要はありません。不用品を処分したり、価値があるものは古物買取会社などに買い取ってもらったりするだけでも、実家がきれいに片付き、住みやすくなるでしょう。東急株式会社の「住まいと暮らしのコンシェルジュ」では、実家の片付けや生前整理に適した会社の紹介が可能な「終活サポート」を提供しています。将来的に実家を売りたいとお考えの方はもちろん、実家をバリアフリーにリフォームしたい、老後の生活に不安があるなど、さまざまなご相談を承っております。片付けや生前整理のサポートをしてくれる会社や各種生活サポートサービスのご紹介などを行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。売却に必要な書類を用意する実家を売却するときは、以下の書類が必要になります。これらをあらかじめ用意しておくと、手続きがスムーズに進むでしょう。他にも、建築設計図書や耐震診断報告書などがあると、売却活動に役立ちます。実家を売る手順・手続きの流れ続いては、実家を売る手順について、具体的な流れを説明します。不動産査定を依頼するまずは、実家にどのくらいの資産価値があるのかを知るために、不動産査定を依頼しましょう。不動産査定は、不動産会社が無料で行ってくれるケースが多いです。不動産会社によって査定基準は異なるため、複数の会社に依頼して、比較検討することが重要です。相場以上の強気な査定額を提示される可能性もあるため、査定額だけで判断するのではなく、総合的にみて信頼できる会社を選ぶようにしましょう。東急株式会社の「住まいと暮らしのコンシェルジュ」は、不動産の専門知識を持つコンシェルジュが、売却に関する会社選びのサポートやアドバイスを無料で行うサービスです。不動産査定も承っており、独自の基準で厳選した信頼できる不動産会社2〜3社への一括査定依頼が可能です。ご希望されないお客様へは、直接営業の電話が入らないよう依頼をしたり、面談日程の調整も行います。手間をかけずに不動産査定を行いたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。不動産会社を決める不動産会社には、仲介会社と買取会社があります。しても買い手が見つからなかった場合に不動産買取を検討するケースが多いです。仲介会社は、買い手を見つける売却活動をサポートしてくれる会社です。仲介会社に依頼する場合は、物件の引き渡し時に仲介手数料を支払う必要があります。買取会社は、物件を直接買い取ってくれる会社です。仲介よりも売却金額は低くなる可能性はありますが、スピーディーに売却できるというメリットがあります。東急株式会社の「住まいと暮らしのコンシェルジュ」では、査定依頼をした不動産会社のなかから、実際に契約をする1社を選ぶための比較検討のアドバイスもさせていただきます。不動産会社との面談にコンシェルジュが同席したり、依頼しない不動産会社へのお断りを代行することも可能です。どの不動産会社を選べば良いか分からないという方も、ぜひお気軽にご相談ください。売却活動を始める依頼をする不動産会社が決まったら、売り出し価格を決定して売却活動をスタートします。内覧時の印象が良くなるように、片付けを済ませたうえで、ハウスクリーニングなどをしておくと良いでしょう。実家が空き家の場合は、内覧の対応も不動産会社に任せることが可能です。1ヶ月程度を目処に引き渡しが必要なため、家財道具や不用品が残っている場合は、速やかに処分を行いましょう。東急株式会社の「住まいと暮らしのコンシェルジュ」では、不用品処分会社や古物買取会社、レンタル収納サービスなどのご紹介もしております。売却活動のアドバイスと合わせて、売却後に必要となる暮らしのサポートも行っておりますので、ワンストップでのご提案が可能です。実家を売るときに注意したいポイント最後に、実家を売るときに注意すべきポイントをいくつか紹介します。不動産の売却には費用がかかる実家を売却する際に発生する費用としては、まず仲介手数料があります。物件の売買価格が3,000万円の場合、96万円(税抜)の仲介手数料が発生します。仲介手数料が安いと十分なサービスが受けられない等の可能性もありますが、少なからず発生する費用であることは認識しておきましょう。前述の通り、売却によって利益が発生した場合は、譲渡所得税も課税されます。税金については特例によって負担が軽減される可能性も高いので、事前に調べておくと安心です。不動産売却にかかる費用や税金については、以下の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。不動産売却にかかる手数料や諸費用はいくら?相場や抑える方法を解説すぐに売れるとは限らない実家の状態によっては、売却活動をスタートしたからといって、すぐには売れない可能性もあります。相続や生前贈与によって実家が自分名義になった後は、実際に住んでいなくても固定資産税などの支払義務が発生します。しても実家が売れなかった場合は、何らかの対策をする必要があります。具体的な対策方法については、以下の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。売った後で後悔することがある意外に思われるかもしれませんが、実家の売却が成立した後で、後悔する人はとても多いです。「売ってしまったけど寂しくなった」「売ってもそれほどお金にならなかった」など、後から後悔しても家は戻ってきません。実家を売って後悔しないためには、売却活動を始める前に、本当に売って良いのか、他の選択肢はないかをじっくり検討することが大切です。東急株式会社の「住まいと暮らしのコンシェルジュ」では、売却だけではなく、賃貸や土地活用など、さまざまな選択肢を提案させていただきます。専門資格を有するコンシェルジュが親身に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。実家を売りたい人はコンシェルジュに相談しよう実家を売りたいと考えている場合、まずは専門家に相談し、その意見を参考にしてみてはいかがでしょうか。将来的な売却であっても、今からやっておくべきことはたくさんあります。実務経験と、宅地建物取引士や建築士などの資格を持つコンシェルジュが対応します。古物買取会社の紹介も可能です。Webまたは店舗にて、まずはお気軽にご相談ください。Reserved.ページを表示できません。このサイトは、最新のブラウザでご覧ください。