適正家賃っていくらなんだろう。適正家賃っていくらなんだろう。適正家賃っていくらなんだろう。よろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2023.04.231-3月の異動期も過ぎ、いったん人の動きも落ち着いた感があります。僕の経営するアパートは、幸いにしてこの期間での退去はなく、約半年ほど満室が続いています。10か月前は空室が4部屋もあって、初月フリーレントを付けたり追加AD出したりと、なんかあたふたしてたんですが、一時的なものだったようで安心しました。気づけば会社を設立してから1年が経過し、設立や物件購入に関するドタバタも一通り経験して、これからは毎年決まったサイクルの繰り返しになります。このサイクル、ほっとくと簡単に崩れるので、いかに満室状態を長く継続するかが当面のミッションとなります。ネット無料とか、防犯カメラとか宅配ボックスとか、一通りメジャーなものは設置しました。あとは何ができるんだろう。最近気になる採算をよくするアプローチ経営を改善するためにできることは2軸だと思います1長く住んでもらうクリーニング(3万円)や補修(1万~10万)、募集AD(6万)、空室期間(6万)が回避できます。非常に影響が大きいです。2高く貸す物件の条件や環境、周辺相場と比較して妥当な家賃になっているかどうか。家賃に上積み余地がないか、常に確認しておく必要があります。入居中に値上げは難しいです。新入居もしくは更新時の改定となるので、あらかじめ相場観を持っておかないと入居者が集まらない可能性もあります。長く住んでもらう満足度向上のために、宅配ボックス・無料インターネット・防犯カメラを設置しました。半年経ちましたが、感想としてはこんなもんです。宅配ボックスたまに、、、使ってる感じです。屋外で地面直置きタイプなので、下段の荷物はちょっと扱いづらそう。台みたいなものの上に設置できればよかったんですが、それなりにしっかりした台じゃないとバランス崩して危ないので、いったんはこのままで。使ってる人もいるのでそれなりには役に立ったのかな。無料インターネット毎月1.7万円くらい負担してるんですけど、なんと、wifi機器設置できた部屋はたったの3部屋!時々「無料だよー」という案内チラシ投函してるんですけど、皆さん関心ないようで。今時の若い人はモバイル通信で事足りるんですかね。在宅時だけでもwifi使えば、毎月のスマホ代安くできるのに、なんでだろ。想像ですが、利用開始には工事のおじさんが部屋に入って1時間くらい作業する必要があるので、ここが忌避されてるんじゃないかと思います。半分くらいは女性の入居者ですし。退去のタイミングで気長に工事を進めていこうと思います。募集にはしっかり「無料インターネット」って書けますし。防犯カメラ事件とか起きてないので、住んでる人は特にメリットを感じることはないでしょう。オーナーとしては非常に役に立ってます。粗大ごみの放置とか管理会社の清掃状況とか、あるいは宅配ボックスの利用状況とか、いろんな現地の情報がリアルタイムで確認できます。先日も放置自転車があったので、管理会社に連絡して対応してもらいました。近いですけど、わざわざ現地行かなくてもいろいろ確認できるのは非常に便利です。万一事件が発生した場合には、何時にどんな人が出入りしたか、動画が残っているので、すぐにログを辿ることができます。1万円くらいのカメラですが、超絶優秀です。高く貸す家賃が妥当かどうか。やったらわかるんでしょうか。不動産屋に聞くのが手っ取り早いですけど、たぶん安めの価格を言われるのではないかと。僕は不動産サイトで近隣の物件情報を収集してます。SUUMOで条件登録すると、物件が出るたびにメールで通知してくれます。半年くらい記録をためていったら、大方周辺の類似物件がリストアップできました。あと写真の印象、そして家賃をひたすら集めてみると、大体家賃相場が見えてきます。見た目の割に家賃が高い物件は、頻繁に募集が上がってたりします。満足度が低いんでしょうね。ここ良いな!と思う物件はなかなか出てきません。退去が出にくいんでしょうね。見比べてみると、ウチの家賃は1,000円くらいは上げる余地がありそう。月額1,000円上げても、年間1.2万円です。10万以上かかります。長く住んでもらうことが一番だなと思いました。最近気になるデータのバックアップ用に買っておきたいです。メーカー5年保証SanDisk最大読出し速度1050MB/秒、最大書込み速度1000MB/秒で高解像度の写真や動画を超高速にバックアップ、編集、管理Amazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピング充電は、もはや「ケーブルをさす」なんてめんどくさくて。(ホワイト)Anker便利なワイヤレス充電を:充電効率を高め、iPhoneへは7.5W出力充電が可能です。パソコンのUSBポートに対応していません。1」など、5V/2A以上のACアダプタをご使用ください)。Amazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピングあとはバッテリーですね。PCにも給電できる頼もしいヤツです。3.0が新しくなりました。Chargeなどの充電規格にも対応し、より幅広い機器へのフルスピード充電が可能となりました。排水改善には「暗渠排水」しかないか埼玉の発電所は水没します。いってもパネルまで浸かるわけではなく、架台の足が10センチほど浸かるくらいですが、特に梅雨時はほぼずっと水が溜まってます。滴滴出行(ディディ)は上場廃止ですか。上場廃止というのはなかなか大事です。先頃より中国政府の締め付けが先鋭化してます。僕もアリババで痛い目にあってるんですが、その傾向は治まることなく、むしろ強化されつつあります。今回はなにが起きたんでしょ...気になるFIREも憧れるけど、やっぱり本業には頑張る意義があるかなFIREで自分の好きなことに時間を費やすというのは、なんとも甘美な響きがあります。贅沢はできないけどフツーの暮らしなら、働かなくても維持できる収入。これは割と現実的な手段で実現可能です。メンテナンス手間いらず、空室知らずの太陽光発電所ですが、手入れはちゃんとしないといけません。最たるものは「草刈り」防草シートで生えるのを防ぐか、毎年こまめに草刈するか、結構どちらのパターンもあるようですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。自己紹介この記事を書いた人taipero都内に住む40代半ばの会社員です。リテラシーは低いですが、IT業界に20年以上身を置いてます。2008年から株式投資を始め、2018年から太陽光も始めました。これから不動産を拡大していきたいと思ってます。これまでSNSも一切やってこなかったんですが、頭の整理のためにブログに残してみます。誰かの参考になれば幸いです。発電所の草木を自分で刈るカテゴリー別人気記事まさかの納税免除とは!2023.04.30すこし、やりたいことが見えたかも2023.05.01発電所の草木を自分で刈る2023.05.06結局資産額ってなんの意味があるんだ?2023.04.28日本の平均年収400万円って、やっぱりおかしいと思うんです。Reserved.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。