平成28年4月の不動産市場はここ1週間の日経平均は不安定な動きをしています。それは地震の影響もあります。それだけではありません。今月17日にドーハで開かれた石油減産の会議が、物別れに終わったことで原油が安い方向に向かっていることも影響しています。そのことで円高円安など乱高下な不安定な動きとなっているのです。通常、円安なら日経平均が上がり、円高なら日経平均は下がります。今日22日の円安は日本の株高へ大きく影響しています。そればかりではありません。日本の大企業の多くが3月末決算のため、企業業績予測に大きく影響してもいます。そこに今回の熊本地震が起こりました。残念なことですが、多くの犠牲者が出ました。多くの家が損壊してしまいました。この様な大震災が起こると、保険会社等は保険金支払いのため、資金繰りをしなくてはならなくなります。支払のため円が必要になるので円を買います。東日本大震災の直後も円高になりました。今回は日銀が、異次元の金融緩和を継続して続けていることから、円高を回避できたわけです。このことが不動産投資に大きな影響を与えています。東証REIT指数は上げ続けています。それは、過去最低水準の長期金利を背景としたもの。そこでどのような会見があるのか?いずれにしても今回の会見は初のマイナス金利政策後の会見なので興味津津です。2014年10月の黒田バズーガ第2弾で、今の局地バブルが本格化しました。首都圏なら山手線内などの都心やその周縁、湾岸エリア、コーラルの有る江東区や港区は総じてほぼバブル化していました。2016年1月の予想外の黒田バズーカ第3弾「マイナス金利」でかろうじてマンション市場は弾けず持ちこたえています。今のマンション市場はただ持ちこたえているだけです。その席で黒田バズーガ第4弾「住宅ローンがマイナス金利」にでもならない限り、マンション市場は良くなりません。そんなことはまず無い今の状況(想定外の地震で銀行は破たん寸前)なので、今はマンション売却の「最後のチャンス」かもしれません。実は、空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けています。住宅が増え続蹴るのか?。それは戦後日本の住宅政策にあり、今もまだその政策を続けているからにほかなりません。これを裏付けるような事例が有ります。それは、昨今では「中古住宅ブーム」と呼ばれるような活況ぶりを呈している日本の不動産市場ですが、実際にはまだまだ新築住宅が大きなシェアを占めています。新築住宅が主流なのは先進国では日本だけ。1998年以降の着工戸数(建て替えも含む)は毎年100万~120万戸。2013年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり98万戸が着工されました。全住宅取引の8割以上は新築で、中古住宅の比率は10%半ばに留まっています。欧米で7~9割を中古が占めるのとは対照的。日本は新築比率が高いのでしょうか。その理由には「住宅に対する意識の差」と「かつての住宅の質の低さ」、そして「中古不動産市場の未成熟さ」などが挙げられるでしょう。今後は人口の減少や単身世帯の増加などで、さらに空き家は増えると見られています。500万円未満の格安マンション、一戸建てが増えている理由となっているのです。その格安物件とはどんなものなのでしょうか?。【リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満のファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットします。その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。Journalhttp】という記事を参考に、不動産業者しか見ることが出来ないレインズで同じような検索をしてみました。結果は下記の通り(平成27年1月18日検索)。リフォーム市場の規模倍増」が明記され、2020年には2010年の10兆円規模から20兆円へと拡大させる目標を掲げられています。これを後押しする法が平成26年12月施行されたました。下記新築マンション供給数と中古マンション供給数の推移を見て頂いてわかることは、今現在、中古マンションの供給数は新築マンションの共有数の約6倍有ると言うことです。中古マンションはアベノミクス下の平成26年は少なくなったものの、10年前の約2倍の供給数が有るのに対し、新築マンションは殆ど変わっていないと言えます。これは、中古マンションを売却する場合10年前より2倍も難しくなったことを表しています。購入者は選べるマンションが多くなったということでもあります。中古マンションの在庫数は年々増え続けます。人口は減り続ける社会が有ります。従いましてこれから先、年々成約しずらい状況が到来することになります。中古マンション売買市場でのメリット中古マンションを購入者が取捨選択する場合のメリットは以下の通りではないでしょうか。1住みたいエリアで物件を探せる。2新築時の流行によりプランも様々。3既に街並み、管理が確立していることが多い。4購入後にリノベーション・リフォームがやり易い。設備は最新に変更できます。5新築マンションより安全性が見抜きやすい。お隣にどんな人が住んでいるのか?、下階上階は?などマンション内でのトラブルを事前に確認出来ます。6建物の状態を確認出来る。たくさんのメリットが有りますね。このメリットをどうアピールするかで成約するかどうかが決まります。★その他の地域はリモート(仲介手数料定額22万円)にて対応しております。※サイト内検索にご利用ください。※完全無料だから費用は掛かりません。不動産川柳&面白い写真(Instagram)色んな人と繋がればと思ってます。(フェイスブック)一日何回か呟いてます(コーラル社長)(Twitter)最新の10件2023-05-30oyakokanbaibai2023-05-29sagamiharacityzamacityatsugicityyamatocityayasecityfujisawacityyokosukacitykamakuracityzushicity私は推薦します。お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。コーラルへ何でもご相談してみてください。高く売り、手取り額を最も多くする売却ノウハウ。購入者にも喜ばれるシステム。結い円滑支援機構は、家族の幸せを考える非営利機関としてコーラルと弁護士が中心となり設立された救済&情報発信団体です。加盟協会このサイトは、お客様の個人情報が第三者に漏洩しないよう、SSL暗号化通信にてお客様の個人情報を保護しています。03-5875-5038。