タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。タワーは、地上44階地下1階建、322戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2018年2月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。建物は、免震と制震の両方の特性を併せ持つ”ハイブリッド構造”となっていることから、地震に圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。引用:三井のリハウスまた、六本木の繁華街まで徒歩圏内の立地に建っているため、気軽に買い物や外食に出掛けられます。タワーの立地は下記のようになっており、2つの駅が利用可能です。)・・・徒歩7分2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。住所:東京都港区赤坂9丁目4番1号また、上記の3路線が利用できることで、都内各地へのアクセスも良好です。0※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。タワーの価格は相場より高いと言えます。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。タワーは、スカイラウンジやパーティライブラリなど共用施設が大変充実したタワーマンションです。そのため、家族や友人を招いた時などにも有効活用でき、大変便利です。homeエクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームを利用することができます。シャワー室が完備されているため、運動後もすぐに汗を流すことができます。タワーには上記2つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。ビューラウンジは27階と高層階にあるため、眺めを楽しみながらくつろぐことができます。homeパーティライブラリーには個室やキッチンも完備されており、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などにも活用できます。引用:三井のリハウス緑がモチーフになっているスカイデッキには、ソファやテーブルが設置されており、最上階から都心部の街並を眺められます。引用:三井の賃貸27階には来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、家族や友人を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。タワーでは、専門スタッフが7時〜22時まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。home3階エントランス(グリーンブリッジ)引用:三井の賃貸1階と3階部分にエントランスが設けられており、共に高級マンションならではの上品な作りとなっています。3階エントランスからミッドタウンへ伸びる「グリーンブリッジ」は、その名の通り橋を模した作りとなっており、緑の上を歩く感覚を楽しめます。タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。ミッドタウン」があり、食材の買い出しや外食などに大変便利です。保育園や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめのタワーマンションです。気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる営業をしないと公言している希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。タワーについてより具体的に解説をします。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。以下は、北向きの部屋からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。homeただ、南東側には目の前に高い建物があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。引用:GoogleMap上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。部屋ごとの設備について各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。エアコンTVモニター付きインターホンCATV/BS・CS部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。タワーではペットを飼うことができます。飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。タワーは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。タワーには、103台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。100円〜また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。全長:5,300mm全幅:2,050mm全高:1,550mm〜2,100mm重量:2,700kg空き状況などは事前に確認しておきましょう。タワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。24時間有人警備のセキュリティマンション内には管理員と警備員が交代制で24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。タワーは、スーパーゼネコンの大成建設による「ハイブリッド構造」で建てられているため、地震に圧倒的に強い言えます。免震と制震の両方の特性を掛け合わせて作られたハイブリッド構造は、高層マンションの弱点である長周期振動にも対応しています。そのため、普通の免震構造や制震構造の建物と比べて、地震の揺れを抑える力が強く、安心して暮らすことができます。洪水の影響は?マンションが建つ乃木坂駅周辺は、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。タワー周辺は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。周辺の治安について六本木エリアは、夜遅くまで営業する飲食店やナイトクラブなどが多くあり、酒に酔ったもの同士のトラブルなどが日常茶飯事です。タワー周辺は犯罪の多い、薄赤色に塗られています。引用:警視庁犯罪情報マップまた、マンションの建つ”赤坂9丁目”で起こった犯罪の内訳は下記のようになっています。置引き:1件その他:19件なお、お子さんがいる家庭などで、少しでも治安のいい地域のマンションに住みたい場合は、マップ上の「南東エリア」にある下記のタワーマンションもあわせて検討してみましょう。タワー周辺には保育園やインターナショナルスクールのほか、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てにも向いているマンションといえます。繁華街である六本木駅の近くという場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。六本木には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。マンション」であるため、資産性が高いといえます。数世代にわたって住宅の構造躯体が使用できること。稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図り、損傷のレベルを低減できること。構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理を容易に行うための必要な措置が講じられていること。居住者のライフスタイルの変化などに応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下などに必要なスペースが確保されていること。必要な断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持および向上に配慮されたものであること。良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修などに関する計画が策定されていること。戸建て住宅でも、上記の基準をクリアすることは容易ではありませんが、タワーマンションの規模だとさらに徹底した設計・建築が行われないと認定されることはまずありえません。そのため、タワーマンションで長期優良住宅と認定されるだけで、希少価値が上がり資産性も自ずと高くなります。減税・控除のメリットも大きい長期優良住宅に認定されると、下記の項目が減税・控除などの優遇を受けられるケースが多いです。優遇されるには、部屋の大きさや所得金額などの条件をクリアする必要がありますが、すべてを満たすと最大控除額が400万円から500万円にアップします。タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。タワーについて徹底的に調査をしました。タワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。自殺また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった部屋である可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。homeこちらは、価格:1億3,500万円、管理費:15,590円/月、修繕積立金:4,960円/月の部屋です。間取りは41.37m2の1LDKなので、一人暮らしや二人暮らしに向いています。いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。homeこちらは、価格:4億5,000万円、管理費:32,420円/月、修繕積立金:10,320円/月の部屋です。間取りは2LDKで86.04m2あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。30階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる営業をしないと公言している希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。住まいの窓口公式ページ:https://www.homes.co.jp/counter/次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。マンションは管理体制で暮らしやすさが決まるマンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。購入後1回だけ支払う。〜融資額の数%まで状況次第。返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。評価額の1.4%を毎年払う。(上限0.3%)を毎年支払う。契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。相場価格を把握していれば騙されない中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。タワーが建つ乃木坂駅周辺は、タワーマンションが多くあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。タワーは、最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分の好立地に建てられています。三井不動産が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。将来を考えて階層を検討することタワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。・低階層のデメリット近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある人によっては格差を感じることがある今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。マンションごとにルールが異なるどのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。ペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。タワーの場合、ペットを飼うことができます。部屋によって楽器演奏も可能となっています。洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。室内には浴室乾燥機が完備されています。タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。実際に内見で住みやすさを確認すること実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか高速道路や電車の騒音はないか収納スペースは十分にあるか壁が薄くないか(軽く叩いてみる)必ず複数の物件を見ることタワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。共有施設を精査することあなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。営業をしないと公言している不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。タワー以外のマンションも見ておきましょう。タワー周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。「.乃木坂パークハウス」は、三菱地所が手がける地上25階地下1階、42戸の高級タワーマンションです。最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分で行けるため、利便性のいい物件をお探しの方におすすめです。2LDK・3LDKの間取りで構成されており、乃木坂エリアに家族で暮らしたい方にも向いています。)・・・徒歩8分こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。引用:SUUMO「アトラスタワー六本木」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションとして2010年2月に作られました。六本木駅周辺の繁華街に隣接しており、買い物や外食などに気軽に出かけることができます。間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションが豊かなため、一人暮らしから家族暮らしまで自分にあった部屋が選べます。乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩5分こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。引用:三井のリハウス「パークコート青山ザ・タワー」は、大林組が施工した、地上26階地下1階、163戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。生活に便利な設備が充実しています。青山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。外苑前駅(銀座線)・・・徒歩8分こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすいタワーマンションです。気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpHOME’S住まいの窓口:https://www.homes.co.jp/counter/ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。タワーは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。