みなとパートナーズの弁護士佐藤嘉寅(とら先生)のブログです。法律情報を、グルメ・漫画情報等も投稿しています。知人が、転売目的で投資用マンションの一室を購入して、売買契約日に、代金決済をして、所有権移転登記の申請までしたんですが、実は、売買契約の前日に、隣の部屋の住人の失火で全焼してたんだそうです。客観的に履行不能ですが、知人(買主)は、転売利益も含めて損害賠償請求したいそうなんですが認められますか?売買契約時に履行不能のことを、原始的不能といって、旧民法下では、当然無効とも考えられていました。改正民法では、履行を求めることはできないけど、当然に無効ではなく、損害賠償請求ができるとされています。損害の範囲には、信頼利益だけでなく履行利益も含むとされていますから、転売利益も含めて損害賠償請求が認められる可能性はあります。売主の帰責事由が必要なので、隣家からの失火について、契約及び取引上の社会通念に照らして売主に責任がないと立証されると、損害賠償請求は認められません。改正民法では、履行不能の場合、債権者は債務の履行を請求できないという当たり前のことが明文化されました。いかなる場合に履行不能になるのか、債務の履行が『契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして』不能にあたるかを判断されることになりました(412条の2第1項)。原始的不能の契約の場合でも、当然に契約無効ではなく、契約としては有効であることを前提に、損害賠償請求できることを明示しています(412条の2第2項)。原始的不能の賠償請求の範囲に履行利益を含むこのことは、原始的不能の契約の場合、旧民法下では、賠償の範囲について信頼利益に限られるとされていたものが、改正民法では、履行利益まで及ぶことを意味します。信頼利益と、履行利益の違いは、契約が有効に成立していたら得られたであろう利益まで損害として含めるか否かの違いがあります。前者は含まれず、後者は含まれます。債務の履行が契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能であるときは、債権者は、その債務の履行を請求することができない。契約に基づく債務の履行がその契約の成立の時に不能であったことは、第四百十五条の規定によりその履行の不能によって生じた損害の賠償を請求することを妨げない。帰責事由がないことの立証責任は債務者にあり旧民法では、履行不能の場合のみ、帰責事由を求められているような条文の記載になっていたものの、履行遅滞の場合にも、債務者の帰責事由が必要とするのが判例・通説でした。そこで、改正民法では、債務者の帰責事由が必要であることを明記し、さらに、債務者の帰責事由の判断にあたっては、債務の不履行が『契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして』判断されることになりました(415条1項但書)。その条文構造から明らかなとおり、債務者が、帰責事由のないことの立証責任を負うことになります。立証責任とは、当事者の主張を根拠づける証拠の収集、提出を行うことを言います。債務者が、自分に帰責事由がないことを証拠によって、裁判所に認めてもらえなければ、帰責事由はあったと認定されます。てん補賠償請求権415条2項は、次の場合に、てん補賠償請求権を認めることを明記しました。1履行不能2履行拒絶意思の明確な表示3契約解除4債務不履行による契約解除権の発生1は、履行期の前後を問いません。2も、履行期の前後を問いません。「明確に表示」ですから、無催告解除の際に説明したように、単に、債務者が、口頭で履行しないと言うだけでなく、書面化して拒絶の意思を表示している場合や、繰り返し履行拒絶の意思を示している場合に限られると考えたほうが良いでしょう。3は、契約解除された場合なので、当然認められます。4は、契約解除ができる状態ですが、解除の意思表示をしていない場合、つまり、契約が継続している場合にも、てん補賠償請求権を認めています。債務者がその債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。その債務の不履行が契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。前項の規定により損害賠償の請求をすることができる場合において、債権者は、次に掲げるときは、債務の履行に代わる損害賠償の請求をすることができる。債務の履行が不能であるとき。債務者がその債務の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。債務が契約によって生じたものである場合において、その契約が解除され、又は債務の不履行による契約の解除権が発生したとき。とら先生ぷちコラム改正民法では、原始的不能の場合も、当然に契約無効というわけではなく、債務者に帰責事由がある場合には、履行利益を含む損害賠償責任を負う可能性が生じ、旧民法に比較して、格段に、債務者の損害賠償責任の負担が重くなりました。立証責任が債務者にあることからも、なおさら責任は重いですね。冒頭の隣家からの失火の例であれば、売主に責任がないことを立証するのは、比較的容易ですが、隣室も、売主が所有していて、その一室を賃借する賃借人の火の不始末で延焼した場合は、どうでしょうか?売主には、所有者として、延焼の防止措置をとるべき義務まで負うのか、問題になります。売主に、帰責事由が認められるかは、事案によりけりのところであり、買主の損害賠償請求が認められるか、頭の悩ませどころとなりそうです。大田区で一番有名な司法書士を目指す小林彰先生すでに達成している気もします。私も参加している麻婆の会の事務局長(実質的なトップ)をつとめ、プライベートでも仲良くさせていただいているイケてる司法書士です。質問内容は架空のものです。地域密着型の司法書士として営業しております。相続に強い司法書士事務所です。各種専門家と相互連携しておりますので、悩みの内容・エリアにあった万全のサービスを提供いたします。大田区池上の[相続に強い]司法書士事務所https://44s4-kobayashi.com...お気軽にお問い合わせください。【お知らせ】予約システムを導入いたしました。【新宿スワン】アンダーグランドの世界のぞいてみませんか?スカウト、ホスト、闇金の仕組みが良く分かります。私は、妻子あるAと不貞行為をしてしまいましたが、妻Xにばれて完全にAと別れました。XはAを許して婚姻生活を継続し、慰謝料請求はしないそうです。Xは私に、慰謝料請求をしてきました。XがAを許したことは、私に対する慰謝料請求に影響を及ぼしませんか?夫Aと別居して5年になりますが、別居後すぐに、夫AはYと同棲生活を始めました。私は、それを知っていましたが放置していました。夫とYは、2年前に別れていますが、私は、Yに対し、5年前の不貞についての責任を追及できますか?妻Aが働き始めてからしばらく経ちましたが、少し前から見た目が派手になり、帰りが夜遅くなりました。私は浮気を疑い、探偵に依頼したところ、妻が男Yとホテルに入り、3時間後に一緒に出てくるところを撮影できました。私は、妻Aと浮気相手Yに損害賠償請求をしようと思いますが、探偵にかかった調査費用200万円も損害としてみとめられますか?私は、同僚Aから、夫XからAに対し日常的にDVやモラハラを受けているとして相談を受けました。相談にのっているうちに情がわき、また、XA間の夫婦関係はほとんど破綻していると考えて、男女の関係になってしまいました。今般Xから不貞関係に基づく慰謝料請求を受けましたが、慰謝料の支払いをしないといけませんか。Aは子供もいることから、今のところ離婚までする気はないようです。私は、Aと10年来内縁関係にありますが、最近、Aが浮気をしており、交際相手がYであることが分かりました。Aを問い詰めたところ、私のことを同居している親戚と話をしていたようです。私は、Yに対し損害賠償請求をしたいのですが、可能でしょうか。先日、高校の同窓会があり、私は、男友達だったAと再会しました。Aから昔から好きだったと告白され、交際することになりました。Aは独身とのことでした。Aがシャワーを浴びている間に女性から電話の着信が複数回あり、その女性が誰かをAに尋ねたところ、奥さんであることを白状しました。Aは交際関係の継続を望んでいますが、どうすれば良いでしょうか?私は、上司のAから、常々、奥さんとうまくいっていないと聞いており、離婚に向けて話し合いをしていると聞いていました。Aから交際を望まれ、私は、いずれ離婚するだろうと思い交際を開始したところ、奥さんXから不貞行為を理由に損害賠償請求を受けました。私は、Xの請求に応じないといけませんか?最近、夫が急にお洒落になり出張が増えました。そのため、夫の出張に合わせて探偵に依頼して、夫を尾行してもらったのですが、私の知らない女性と食事をし、その後、手をつないで歩いていました。探偵は二人を見逃してしまい、それしか写真を撮れませんでした。これだけの証拠で、夫に慰謝料請求ができるのでしょうか。最近、夫が頻繁にスマホをいじっており、風呂場にも持ち込んでいます。そのため、夫が寝ている間に、指紋認証でロックを外し、LINEを確認したところ、不貞相手と思われる女性Yと卑猥なやりとりを継続にしていました。私は、夫とYに対して慰謝料請求ができますか?私は、Yと交際をしており、ホテルへの宿泊もしていることは認めますが、糖尿病が原因でEDです。そのためYとセックスはしていません。私がEDであることは、Xも良く分かっていると思いますが、私とYに対して慰謝料請求をしてきました。慰謝料請求は認められますか。お気軽にお問い合わせください。あるご質問アクセスMENUHOMEアクセスお問い合わせTEL。