後が無いということだ。ケネディは買い増し続けていたポジションの手仕舞いにすぐさまとりかかり、全く無傷で大暴落をやり過ごす事となった。2021年、アベノミクス始まり時の2013年から既に8年経過する今この時期、日本国民も毎年何十万人も自然減していますし、これから先、購入希望者は確実に少なくなってきます。厚生労働省が発表した2020年の人口動態統計(2021年6月4日)によると、合計特殊出生率は1.34で5年連続の低下、出生数は84万832人と過去最低を記録しました。死亡数は137万2648人で、差し引き53万1816人の人口減です。(523,998人・2021年4月1日時点)」に相当する人口減少が続きます。アベノミクス以来の史上最低住宅ローン金利によって支えられてきた中古マンション購入者も、ここ8年間の活況でほぼ出尽くし、あと少しで買う人が激減します。新型コロナパンデミックで、緊急事態宣言下の各種政策によって更にこれは急加速してしまったのです。中古マンション売却開始者の増加が始まったら・おしまい下記のグラフをご覧ください。(レインズ)が発表した東京都の新規で中古マンション販売開始された数をデータにしたものです。この図を見ていただければ、毎月毎月東京都の中古マンション売却数がどんどん減る一方に在ると言う現状が解っていただけるのではないでしょうか。マンション市場では新規販売開始数はどんどん減り続けていて、その現状が下記の販売中在庫件数の減少につながっています。この状況、マンションを売る人にとってはもう高く売れる時期として崖っぷちなのです。この状況が反転し、徐々に売る人が多くなり始めたら、買う人が少なくなり始めている今後では一気にマンション価格は下落することになるでしょう。いう責任が新設されました。現行の瑕疵担保責任では、買主が請求できる権利は「損害賠償」と「契約解除」の2つのみでした。新設された契約不適合責任では、上記2つにさらに「追完請求」と「代金減額請求」の2つが加わり4つの責任になります。追完請求をしても売主が修補しない、あるいは修補不能であるときに、代わりに代金を減額請求できるという権利になります。2020年3月までの民法では、瑕疵以外については買主から「直せ」とまでは言われません。これが2020年4月以降の売買契約だと、契約と異なるものを売却した場合、「直して!」と言われる可能性が高くなっています。原則としては、追完の請求をしても売主が追完しない場合に代金減額の請求ができるようになります。ゆえに売主は追完を拒んでも、その次に代金減額の請求を受けてしまう可能性があります。このように2020年3月までは、売主が修理できないからといって買主から「代金を減額しろ」とまでは言われる事はありません。これが、2020年4月以降の売買契約だと、契約時と異なるものを売却し、かつ、修理できなかった場合、「代金を減額しろ」と言われてしまう可能性があるのです。2020年3月までと2020年4月以降では、売主が問われる責任は大きく変わるので中古マンション売却時にも大きな変化を伴うと言えるのです。不動産業者も多くが売買から離脱する可能性がまた、この民法改正により大きな変化を余儀なくされる者に不動産業者があります。なると、今まで培ったきた売買習慣は多くを変化せざる負えなくなるのです。「追完請求」と「代金減額請求」が加わる事で、現場では混乱が生じ、今まで以上に煩雑な仕事(インスペクションや瑕疵保険〈名称は変わるでしょう〉、現場での執拗な設備チェック、確認事項が多くなるということです。ゆえに、町場など高齢のご夫婦などで細々と営業している不動産業者は、これを機に売買仲介を止めてしまう可能性が高まるわけです。これにより、今まで大手不動産業者を嫌い、街の不動産屋さんに売却依頼していた売主様は、その多くが行き場を失う可能性があるのです。中古マンション売却しようとしたとき、まず商売の経験も無ければ、マーケティングの知識も無く、またセールスの経験も無いのですから、海千山千の不動産屋に騙されそうになるのは仕方ないかもなのです。この売主の持つ背景を、虎視眈々と不動産業者は狙っているんです。それも大手で有ればあるほど、中古マンション売却で、あなたが言いなりになる事を狙って行動しているんです。それを回避するためにも、売主はこの成長カーブの法則を知り、これを先取りした行動をしなければいけないんです。ここでしっかり勉強し「来年になると今の価格では売れなくなるから、今のうちに準備して、最も高く売れる方法、マーケティングとセールス、アピール法を持つ不動産業者に売却を任せよう」とちゃっかりしっかり者として行動すべきなんです。売れなくなった時、売主は「こんなはずじゃなかった」と言い訳をします。成功している人は「そうか、だからここはこうしなければ」と動きを変えます。今、大きな変化を迎えているマンション市況と売れない理由が解っていれば、その対策も打てるものなのです。「沈黙は金なり」と言う言葉が有りますが、しかし黙ったまま不動産業者の言いなりになっていたのでは、成功など有り得ません。行動を起こし、果敢に変化を好む覚悟が有ってこそ、その先に在るチャンスを引き寄せ、利益を享受できるんです。中古マンション市場・今は想定外なことが起こりやすい時にマンション売買の現場、特に中古マンション売却の現場では想定外の出来事が起こります。同じマンション内や近隣の競合する中古マンションの売却価格が思い切り下がって売却しているなどが考えられます。その理由は何かあるのでしょう。気になる事しきりかもしれません。気になってばかりで落ち込んでいても仕方ありません。中古マンション市場の成長曲線は成熟期→衰退期へと変わってきているのですから。想定外は無視するのではなく、想定外を重視し、その想定外の変化をどう生かすかを考え、それを今の行動に取り入れるのです。普段ここに無い現象は何かないかをしっかり考えましょう。いう事かと言うと、その競合する他の中古マンションは、何故その価格で売っているのかをちゃんと知りましょうということ。周辺の中古マンションの価格は、その中古マンション価格に影響を受けていないかをちゃんと見て判断すべきなのです。その価格で売る理由が必ず有るはずです。その理由が、周りの類似の中古マンション価格から見て低過ぎるなど異質なものである場合、その価格に引っ張られないようにすべしという事です。その場合は、その場合の対策が有りますから、ちゃんと対策をとるべきなんです。想定外を無視してはいけません。想定外を重視し、その対策をどうとるかで、中古マンション売却の成果は全く違うものになるのです。中古マンション売却市場・まとめ中古マンション売却の市場は、今、コロナ禍中の各種政策により史上最高に高く成約しています。この状況がいつまで続くのか分かりません。中古マンション売却を開始する人が多くなり、販売中在庫が多くなり始めたら今より確実に悪くなり、悪化は顕著になるでしょう。いう過程でも明らかですが、衰退期にコロナショックが起こり破壊的衰退期にはいります。2022年はこの衰退期へとうとう突入し大恐慌も考えられます。言って今までのようにも中古マンションの売れ行きが悪くなります。その過程で不動産業者は売主の意向とはまるでベクトルの違うものに精をだしています。従って、売主は自己防衛策をとる必要がある事はわかっていただけたのではないでしょうか。どんな防衛策をとるのか?どんな世界状態においても中古マンション売却で成功する人は、ちゃんとちょっと先の抽象すべき時に角度を変えてみて、しっかり事情を見て、しっかり捉え、その変化を先取りして行動しています。ゆえに、マンションの売主であるあなたがすべきことは、鳥が空の上から全体像を見ることが出来るように、あなたも鳥の目で全体を俯瞰しながら目先の行動だけにとらわれず、同じ過ちを繰り返さないように、また虫が広い世界でも物事を小さく小さく細分化し掘り下げて細かく見るように、あなたも虫の目で詳細に現状を分析できるように、魚が川の流れを把握しつつすいすい泳ぐように、魚の目で世の中のトレンドや時間軸を見ながら時代を切り開き、コウモリが逆さまにモノを見るように、コウモリの目で常識を疑い信念に頼らないように世界を見ることなのです。中古マンションの価格が下落する時は、既にもう始まろうとしています。遅すぎるくらいなのですから。中古マンション売却価格査定はこちらからコーラルの数々の中古マンション売却実績が実証した売却成功法則&その伝承され続けている特色ある売却ノウハウ満足成約の秘密とは何か?それは・・査定から始まります。★その他の地域はリモート(仲介手数料定額22万円)にて対応しております。※サイト内検索にご利用ください。※完全無料だから費用は掛かりません。不動産川柳&面白い写真(Instagram)色んな人と繋がればと思ってます。(フェイスブック)一日何回か呟いてます(コーラル社長)(Twitter)最新の10件2023-05-30oyakokanbaibai2023-05-29sagamiharacityzamacityatsugicityyamatocityayasecityfujisawacityyokosukacitykamakuracityzushicity私は推薦します。お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。コーラルへ何でもご相談してみてください。高く売り、手取り額を最も多くする売却ノウハウ。購入者にも喜ばれるシステム。結い円滑支援機構は、家族の幸せを考える非営利機関としてコーラルと弁護士が中心となり設立された救済&情報発信団体です。加盟協会このサイトは、お客様の個人情報が第三者に漏洩しないよう、SSL暗号化通信にてお客様の個人情報を保護しています。03-5875-5038。