2023.01.08「キャピタルマークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識B!「キャピタルマークタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などキャピタルマークタワーについて気になっていませんか?キャピタルマークタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、キャピタルマークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!キャピタルマークタワーの特徴まとめ引用:三井のリハウスキャピタルマークタワーは、東急不動産が手がける地上47階、地下1階建、869戸の高級タワーマンションで2007年10月に竣工しました。立地:3駅が使えるが、駅から遠いキャピタルマークタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。泉岳寺駅(京急本線・浅草線)・・・徒歩13分3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。住所:東京都港区芝浦4丁目10番1号もっと駅近なタワーマンションはある?以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。賃料:相場より安いキャピタルマークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com他のタワーマンションと比べてどうなの?周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、キャピタルマークタワーの賃料は相場より安いと言えます。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。共用施設:生活を豊かにする施設が充実キャピタルマークタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。引用:SUUMOキャピタルマークタワーの24階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。フィットネスルーム|気軽に運動ができるエクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが設けられており、7時〜23時まで利用可能となっています。パーティールーム|様々な用途で使用可能キャピタルマークタワーの2階にはパーティールームがあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に利用できます。ゲストルーム|来客向けの宿泊施設ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。25階と高層階にあるため、眺望も楽しんでもらえます。コンシェルジュサービスも好評!キャピタルマークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。宅配便の一時預かりサービスタクシー手配サービスクリ―ニング取次サービス各業者紹介サービスメッセージ預かりその他にも施設は充実!その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。引用:SUUMOAVシアター|映画鑑賞やカラオケが楽しめる引用:SUUMOグランドエントランスキャピタルマークタワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。引用:東急リバブル広々としたエントランスホールは、開放感も抜群です。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいキャピタルマークタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。引用:GoogleMapキャピタルマークタワーの中にはセブンイレブンがあるため、家を出るときや帰宅時に気軽に利用でき、とても便利です。スーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。保育施設(ポピンズナーサリースクール)もマンション内にあり、小学校までも徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。学区はどこになる?小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る>ここまでのまとめここまでをまとめると、キャピタルマークタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。キャピタルマークタワーで気をつけたいところが駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でキャピタルマークタワーについてより具体的に解説をします。キャピタルマークタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。室内の雰囲気や設備について過去に募集されていた部屋の写真からキャピタルマークタワーの雰囲気が掴めるかと思います。homeまた、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。エアコン部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。どんな部屋があるの?キャピタルマークタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。駐車場/駐輪場について駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットの飼育についてキャピタルマークタワーではペットを飼うことができます。飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。部屋からの眺めについてキャピタルマークタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。下記は、南向き40階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、キャピタルマークタワーについて徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、キャピタルマークタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。飛び降り自殺また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社についてキャピタルマークタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方どちらも港区のタワーマンションに詳しく、キャピタルマークタワーの空室情報も豊富に掲載されています。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。大家からの広告料って?住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「キャピタルマークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。43階2LDK|高層階のファミリー向け物こちらのお部屋は、家賃320,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは2LDK、91.41m2とファミリー向けのお部屋です。間取り引用:SUUMO43階と高層階にある物件なので、タワーマンションならではの眺望を望む方にはおすすめのお部屋です。2LDK、91.41m2という広さからファミリーで快適に暮らしたい方にもおすすめです。敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃295,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、74.5m2とこちらもファミリー向けの物件です。間取り引用:SUUMO部屋が3つあるため、お子さんの多い家族などにおすすめです。高層階かつ、広いバルコニーが付いているため眺望を楽しみたい方にもおすすめです。敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。他にも、周辺エリアでキャピタルマークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。グランパークハイツ引用:SUUMO「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。芝浦ふ頭:徒歩18分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。芝浦ふ頭駅:徒歩9分こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。引用:SUUMO「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。品川駅:徒歩20分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。まとめキャピタルマークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?キャピタルマークタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。ちなみに、キャピタルマークタワーで気をつけたいところが駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。キャピタルマークタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.comこのページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。