不動産投資コラムツイート続きはこちら不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。物件価格も高いので、利回りは低めです。空室だらけになってしまい経営に行き詰るケースが少なくありません。そんななか、京都は高い入居率と利回りを両立できる国内でも希有な町なのです。賃貸マンションの自主管理は避けるべき管理会社についてここで一つ確認しておきたいと思います。オーナーのなかには、自主管理を希望する方もいます。できるだけ管理は管理会社などの専門会社に任せたほうがよいでしょう。何か問題が起こった場合、その部屋だけの問題では収まらないこともよくあるからです。入居募集を行っている賃貸業者が1社しかいないといったケース。古くからというだけの付き合いで、実はあまり積極的に入居募集を行ってくれず、3~4ヵ月も空室のまま放置されていることがよくあります。その揚げ句に賃貸会社からは入居促進のために家賃値下げの提案をされて、オーナーは言われるままにその部屋の家賃を下げてしまうという話はよく聞きます。成約事例としてその家賃データが残ってしまいます。その1軒の成約事例の履歴が、物件全体の家賃を下げる、ひいては資産価値を下げる引き金になりかねません。周辺家賃相場や空室状況を熟知していれば防げます。多くの賃貸会社を知っている管理会社であればすぐに分かることです。管理の専門会社は収入源が毎月の管理手数料ですから、空室は天敵です。オーナーと同じ立場で入居促進に積極的に手を打っていきます。面倒なトラブルが起こりがちです。最近であれば無断で民泊に使われるケースなどです。自主管理の場合はそうはいかないでしょう。自主管理ではかなりの労力を要します。近隣住人、地域との円滑な付き合いをするためにも、その地域特性をよく理解した管理会社に日常の物件管理を任せたほうが安心です。近隣への配慮には注意するに越したことはありません。不安が募るキーワードばかりが目立つ将来の日本ですが、ただ漠然と心配しているだけでは何も変わりません。自らアクションを起していくことで、自らの意識や未来は変えていけるのです。将来の資産を形成する不動産投資は最適なものだと思います。皆様の資産形成と豊かな老後の一助になれば幸いです。今、日本で働いているサラリーマンが共通して抱いているのは、「先行きの不透明感」です。ネガティブなニュースを数多く聞かされているからです。※各セミナーの詳細は外部サイトに移動します。ウェブセミナーTV・新聞・雑誌等で話題のセミナーを期間限定で公開!京都の投資用マンション分譲戸数No1ディベロッパー代表が教えるエリア選定と優良物件の見分け方ご自宅のPC、タブレットやスマートフォンから、いつでも無料で視聴いただけます。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。