2023.01.08要注意!不動産屋選びの7つの注意点と騙されないための選び方B!「不動産会社ってどう選べばいいの?」「おすすめの不動産屋を選びたい!」など不動産屋の選び方が気になっていませんか?実は、9割の人は不動産屋の選び方を間違えていて、外れ物件をつかまされたり、通常よりも高額な料金を請求されている可能性があります。このページでは、大手不動産会社に勤務し、賃貸の担当をしていた筆者が本当に外さない不動産屋の選び方を下記の流れで解説していきます。内見のポイントを押さえ、比較し、最高の1件を絞る賃貸以外のシーンでの不動産業者の選び方<購入・売却・投資>全て読めば、不動産屋の選び方の注意点や、失敗しないための選び方まで、不動産屋選びの全てのことがわかります。目的に業者を探している人は下記箇所まで読み進めましょう。業界で働いていた経験からいうと、9割の人は不動産屋の選び方を間違えています。それは、業界内の下記の注意点を知らないせいです。同じ会社でも満足度は180度変わる仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる不動産会社は大家からお金を受け取っていることもあるいきなり店舗に行くのは時代遅れ「〇〇な不動産はNG」もアテにならないどの不動産会社でもおとり物件の可能性はある使う不動産サイトでもガラリと変わるこれらのポイントを1つずつ紹介しますので、悪い不動産会社を選ばないようにしましょう。注意点1同じ会社でも満足度は180度変わるアパマンやエイブルなど、同じ会社の不動産会社でも店舗・営業担当によって藩属度が180度変わってしまいます。国内最大級の店舗数を持つ「センチュリー21」でも下記のように満足している人と不満を持つ人がはっきりと分かれます。2017引っ越ししようかとセンチュリー21に行ったらひどい対応だった。オマケに悪びれる様子もなく、逆切れ気味の対応。調べたら加盟店ばかりで当たり外れが大きいようだ。今後一生センチュリー21系列の店には絶対行かないと誓った。2018差が出るのは、賃貸においては、営業マンによって「強引さ」「知識の豊富さ」が違うためです。同じ店舗でもAさん、Bさんどちらに当たるかによって部屋選びの満足度はガラリと変わります。フランチャイズにも要注意また、大手の不動産会社はフランチャイズで運営されいることが多いです。フランチャイズではセンチュリー21以外の会社が、センチュリー21の看板で営業すると言うことですので、教育や接客に差が出る可能性があります。そのため、「ここの不動産会社!」という選び方ではなく、複数の不動産会社の営業担当者を比較することがおすすめです。注意点2仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる不動産会社や物件によって仲介手数料が変わるので注意しましょう。仲介手数料とは紹介してくれた不動産会社に支払うお金ですが、不動産会社ごとに異なります。1ヶ月が相場ですが、物件によっては手数料無料で紹介してくれる不動産会社もありますので、あなたの気になる物件の仲介手数料はしっかりと比較するようにしましょう。大手に多いですが、不動産会社によっては「消臭」などのオプションを請求してくることがあります。エイブルですと下記のような声もありました。2019エイブルでは下記のようなオプションがあり、盛り込まれる可能性もあります。15,000円~契約に進む前に必ず初期費用を確認し、あなたにとって不要なオプションがあれば外してもらう必要があります。同じ物件でも複数の不動産会社を比較し、最も安い業者を選ばなければ無駄な費用を払うことにつながります。注意点3不動産会社は大家からお金を受け取っていることもある実は人気のない物件には、大家から仲介する不動産会社にこっそり紹介料(業界用語で広告料・AD)を支払っているケースもあります。表面上は「家賃が6万円で、仲介手数料が家賃1ヶ月分」の家でも下記のようにADで不動産会社の儲けに差が出ている可能性があります。上記のようなケースだと1がいかにハズレ物件でも、不動産会社からすると1の物件が圧倒的に儲かるため、1しか紹介してくれないケースもあります。不動産会社のおすすめを鵜呑みにするのではなく、必ずあなたの目で見極めてから入居を決めましょう。注意点4いきなり店舗に行くのは時代遅れネット上などで、「不動産会社に直接行った方がいい」という声もありますが、それは5~10年前の話です。以前までは、「お得物件はネットに載せず問い合わせて来た人だけに」という不動産会社もありましたが、今は大半の人がネットで探す時代です。それに合わせて、ほとんどの不動産会社がネットに情報をしっかり載せています。不動産会社にいきなり行くと、情報を持っていないことを逆手に、注意点3のような「不動産業者が得する物件」しか教えてくれないことがあります。悪徳不動産のいい餌食になる情報収集をしていない客を「カモ」として見る営業もいるので注意が必要です。騙されないためにも事前の情報収集をある程度は行い、比較するようにしましょう。注意点5「〇〇な不動産はNG」もアテにならない駅前すぎる不動産会社はNG過度な広告を出す不動産会社はNG路上看板を出している不動産会社はNG大手はNG/中小はNGなど、NGな業者の特徴を挙げているサイトもありますが、逆に宣伝の可能性が高いです。上記に当てはまる業者でも、営業マンは誠実で優秀な可能性もありますし、あなたにフィットした物件の手数料が安い可能性もあります。そのため、上記のNGな特徴に騙されることなく、あなたのフィーリングと、実際にその業者でかかる費用見積もりをもとに選ぶようにしましょう。注意点6どの不動産会社でもおとり物件の可能性はある「おとり物件に注意」とどのサイトでも言われていますが、これに関しては100%安全な業者はほぼ存在しません。あなたが問い合わせた直前にたまたま申し込みが入り、「成約済み」になり他の物件を紹介される、というのは防ぎようがないからです。あまりに多くの物件が「成約済み」だった場合、おとり物件をしている悪徳業者の可能性もあるため注意しましょう。注意点7使う不動産サイトでもガラリと変わるまずはネットで情報収集をしてからですが、どのサイトを使って情報収集をするかによって出会える物件が異なります。「ポータルサイト」と「自社物件サイト」の違いに注意をしましょう。おすすめはポータルサイト「SUUMO」「HOME’S」などは不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているタイプです。あなたが物件1に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。このタイプの特徴が、とにかく各社たくさんの物件の最新情報を載せているので、あなたにとってベストな賃貸物件を探しやすいことです。情報の量・質ともに申し分ないので、他のタイプではなくこのタイプがおすすめです。このページであらゆるポータルサイトを比較しますが、おすすめなのは「SUUMO」一択です。自社物件サイトの利用は要注意こちらは、主に賃貸をしている不動産会社が、自分の会社で扱っている物件の中から探してもらうために運営しているサイトです。先ほどのポータルサイトとは違い、興味がある物件は原則そのサイトを運営している不動産会社に問い合わせることになります。このタイプの賃貸サイトの運営は、アパマンショップなどの大手不動産チェーン高級物件にだけ絞った「RENOSY」などの独自路線の会社など多くの会社が存在します。基本的に、特定の不動産会社で扱う物件がメインになるので、SUUMOなどのポータルサイトには情報量で負けます。そのため、注意しながら使いましょう。3ステップでわかる騙されない不動産屋の探し方ここまでをまとめると不動産選びには、下記7つの注意点があります。同じ会社でも満足度は180度変わる仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる不動産会社は大家からお金を受け取っていることもあるいきなり店舗に行くのは時代遅れ「〇〇な不動産はNG」もアテにならないどの不動産会社でもおとり物件の可能性はある使う不動産サイトでもガラリと変わる上記の注意点で失敗しないためには、下記の点が必要です。家を決めることがおすすめです。あなたの希望する条件をまとめておくまずは、物件探しをする前に下記の点をまとめておきましょう。住みたいエリアその他重視したいポイント例えばSUUMOだけで検索すると600万近い物件が出てくるので、条件を決めておかないとうまく絞れないからです。ここでしっかり計画を立てないと間違った家選びにつながりやすいです。賃料および初期費用の予算まず、賃料および、初期費用はいくらまで払えるか、を考えておきましょう。賃料の4~5ヶ月分がかかると考えておきましょう。自分で家賃を払う人の場合、賃料の目安は、「手取りの1/4~1/3」です。仕送り+アルバイトで払う学生もこれを目安にしましょう。住みたいエリア通勤・通学を考えて、住みたいエリアに目星をつけておくといいでしょう。ターミナル駅やその周辺、特急が止まる駅などは高くなりがちです。そのため、住みたいエリアごとに「住みたい駅、その周辺で住んでも良さそうな駅」決めておきましょう。)などを候補に入れれば、幅広く物件を探せます。内見時に街並みを見て判断すればいいので、少しでもいいと思ったエリアは全て洗い出しておきましょう。駅からの徒歩分数も考えておくまた、それぞれの駅で、徒歩何分までなら許容できるのか考えておきましょう。エリアにもよりますが、下記が目安です。その他重視したいポイントその他、下記の項目が、「必須」なのか、「あったほうがいい」のか「不要」なのかを考えておきましょう。決めることになります。違いがわからない方、どれにすればいいか迷う方は、検索ではあえて絞らずに、実際の建物を見て判断してもいいでしょう。一般的に、木造・鉄骨を「アパート」、RC造・SRC造を「マンション」と表現することが多いです。騒音に悩みたくない方は「鉄筋コンクリート(RC造)」「鉄筋鉄骨コンクリート(SRC造)」、つまり「マンション」を選びましょう。完全に防音はできるわけではないので必ず内見で確かめましょう。大手のポータルサイトで複数物件を洗い出す条件が決まったら、賃貸サイトで物件を探します。繰り返しになりますが、ポータルサイトの利用がおすすめです。どの不動産ポータルサイトを使うかがカギポータルサイトによっても物件数は異なるので注意しましょう。「賃貸サイトにはいい部屋がない」と言っている人はサイト選びが悪いだけです。有名なサイトでも掲載数が少ないところもあり、出会えるはずだった物件に出会えなくなります。有名な8つのポータルサイトに掲載されている物件数を渋谷区と全国で比較してみます。各サイトで地区ごとに物件情報を検索した結果、表示された物件数を出しています。各サイトで細かい計算方法が違い、実際の物件数は増減する可能性があります。「SUUMO」と「HOME’S」で扱う物件は特に多く、中でも「SUUMO」が使いやすくおすすめです。SUUMOとは?「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。700万近い物件を様々な切り口で検索ができ、「角部屋」「ペット」「女性限定」など様々な要望で物件を絞り込めます。物件は下記のように全国にくまなくあり、どこに住んでいてもおすすめです。約5,000件パソコン・スマホどちらでも使いやすく、初めての人でも理想の物件がきっと見つかるはずです。SUUMOで最高の物件を見つけるための4つのコツ「SUUMO」もうまく使いこなすためにはコツがあります。エリアはなるべく広くとる特に電車で通勤・通学する方は、便利な場所を探すために、「沿線・駅から探す」「路線図から探す」がおすすめです。乗り換え事情がわからない方は「路線図から探す」がおすすめです。車通勤の方は、「市区郡から探す」で問題ありません。その際、ポイントなのは、とにかく住みたい駅の周辺を幅広く選ぶということです。イメージがつかない駅も、あなたにドンピシャな物件があったら見に行けばいいので、とにかく5駅前後は余分に検索することがおすすめです。気になる条件は妥協せずに選択する上記のように広くエリアを取ると、数千件の物件が出ることがありますが、ここから妥協せずに徹底的に絞り込んでいきます。「すべてのこだわり条件」もしっかりとチェックすることが、あなたにベストな家を見つけるためのコツです。ここで引っかかる物件が、「あなたが本当に求める物件」なので、30件以内になるのを目安に絞り込みましょう。該当物件数がゼロになった場合、あなたが高望みしている可能性があるので、譲ってもいい条件のチェックを外します。いい物件に出会いやすいチェック項目「分譲賃貸」プロの目からすると、特に「分譲賃貸」という項目がおすすめです。分譲賃貸とは、買って住むという人だけに向けられて作られたマンションが賃貸として募集されている物件です。この物件には下記のメリットがあるので、いい物件に出会う可能性が高いです。長く住むことを考えて作られたので、建物がしっかりしている可能性が高い住民も長く住む人なので、騒音などのトラブルが起こりにくい築年数は選択したほうがいい?築年数は、「よほど新しい物件に住みたい場合」のみ選びましょう。築年数が古くても綺麗にリフォームされている物件も多いですから、実際に目で見たほうがいいです。耐震基準が改正された「1981年6月」以前の物件は耐震に不安がありますから、築25年以上の物件には注意しましょう。状況に合わせて、下記のチェック項目で絞ればよりフィットした物件を探しやすいです。家に誰もいなくても宅配便を受けられる安くするための条件は、複数選択すると物件が出ない可能性が高いので、どれか1つを選ぶことがおすすめです。複数の物件に問い合わせるここで、問い合わせてもお金はかかりませんから、複数の物件を内見し、比較するのがおすすめです。契約前に、物件を3件以上見るようにしましょう。複数の不動産会社に問い合わせることまた、問い合わせの際、複数(2~3社)の不動産会社に問い合わせるようにしましょう。お問い合わせ画面で、下記のように問い合わせ先が表示されます。複数問い合わせる理由は、スタッフにあたりハズレがあるからです。熱心に対応してくれる人が多いですが、中には知識が少なかったり、しつこい人もいます。そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。知識も誠意もあり、あなたの質問に即答してくれるあなたの希望を満たす物件を複数教えてくれるとりあえずの内見も快く対応してくれる物件の悪い面も教えてくれる契約を急かしてこない不動産会社は他社の物件でも案内することができます。営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。内見のポイントを押さえ、比較し、最高の1件を絞る不動産会社に問い合わせると、連絡が入りますので、日程を合わせて内見にいきましょう。内見は、不動産会社のスタッフと行くことになりますが、物件の最寄り駅もしくは不動産会社の店舗、物件の前のどこかで待ち合わせることが多いです。内見の際は下記を意識すると失敗しにくいです。内見の10のコツ最も後悔しやすい「騒音」を確認する部屋の日当たり、風通しを確認する実際に街並み、店舗などを確認しておく住民や建物の雰囲気を確かめるゴミ出しのルールを聞いておこう採寸をしておく細かい設備もチェックしておく諸費用を不動産会社に確認する事故物件でないかの確認もするいいと思った物件はすぐにでも申し込みを行うどんなに信用できそうな担当でも営業成績のために外れ物件を勧めてくる可能性もあります。あなたの目と耳で物件を確かめましょう。ここでデメリットを隠してきたりした場合はその不動産会社を使わない方がいいかもしれません。1最も後悔しやすい「騒音」を確認する賃貸物件にかかわらず、家探しで最も後悔しやすいのが、「騒音」です。騒音は主に下記の4つに分けられます。窓を閉めた状態で、耳をすませて騒音は大丈夫か、睡眠に影響はなさそうかを確認しておきましょう。壁に耳を当てると確実です。周囲の部屋が留守という可能性も考慮しておきましょう。隣の部屋との壁をコンコンしたり、床をかかとでトントンしてみて、響きそうであれば騒音に悩むリスクが上がるので、他の物件とよく比較することがおすすめです。部屋の日当たり、風通しを確認する騒音だけでなく、部屋の日当たり、風通しも確認しておきましょう。隣に建物がある場合や、建物が特殊な構造をしている場合など、日当たり・風通しが悪い物件は複数あります。内見時気にならなくても、梅雨時や換気したい時にストレスに感じやすくなるため、必ずチェックしておきましょう。風通しや日当たりが良くないへ部屋は、窓周りや収納などにカビが生えやすいです。カビが生えていたり痕跡のある物件は梅雨の時期などに苦労する可能性が高まります。3実際に街並み、店舗などを確認しておく内見時は駅から歩くなど、その物件の周辺を散策し、あなたがいつも使っている店舗はあるか確認しておきましょう。コンビニスーパークリーニング店また、お子さんがいる場合、小中学校との距離を確認できるとなおいいです。学校が近すぎると騒音の元ですので、適度な距離を意識したいのと、墓地などが近くにないかも確認しましょう。4住民や建物の雰囲気を確かめる内見時、部屋の中だけでなく、外でも注意して住民や建物の雰囲気を確かめましょう。どんな住民がいるのか確認しておきましょう。これから同じ建物に住むことになる人がどんな人かは重要です。ストレスなく住めそうかは必ずチェックすべきです。建物の管理状況を確認しておきましょう。清掃は行き渡っているか、ゴミ捨て場やエレベーターは綺麗になっているかは現地でしかわかりません。5ゴミ出しのルールを聞いておこう物件によって、ゴミを出すルールが異なりますので、一つの判断基準にしましょう。おすすめは専用のゴミ捨て場があり、24時間ゴミを出せる物件です。気が向いたらゴミを出せるので楽ですし、ゴミを部屋に貯めなくて済むので、部屋を広く使うことができます。6採寸をしておく物件にメジャーなどを持っていき、採寸しておくと便利です。冷蔵庫や洗濯機置き場の広さカーテンのサイズなどを図っておけば、契約後入居日までに、新しい家電を用意したり、家具の配置を決めることが可能です。今持っている家具が使えるかどうかもわかります。新生活の準備が捗りますので、メジャーをカバンに入れておき、この部屋に決めた!というときはサイズを測りましょう。スマホで撮影しておけば、家具を揃えるときもより安心です。玄関のドアの大きさを測っておけば、引越し時の家具の搬入も困りません。契約後、不動産のスタッフにお願いすれば代わりに測ってくれる可能性もありますが、期待しすぎないようになるべくご自身で測るようにしましょう。7細かい設備もチェックしておくその他、下記の設備もチェックしておくとより失敗しない部屋選びができます。有無だけではなく、古い場合は、型番を確認し、消費電力が大きくないかを確認する。あなたの入れたいものがしっかり入るか確認する。他人が勝手に出し入れできないか確認する。工事が必要なのか、そもそも工事で使えるか不動産業者に確認する。開け閉めはスムーズか確認する。許可をもらい水を出して、十分な量の水が出るか確認する。8諸費用を不動産会社に確認する内見時に不動産会社の人に、入居時と毎月、いくら必要なのか、その内訳は何なのかを確認しておきましょう。不動産サイトや物件概要の情報は、必要な費用が省略されている恐れもあり、想定以上の費用を支払うことにつながります。初期費用は比較・交渉しよう初期費用を不動産会社から聞き出したら、物件を決めた後に比較・交渉しましょう。下記の2つは交渉余地があります。仲介手数料オプションまず、消臭などのオプションは「不要なので外してください」と伝えれば外してくれることが多いです。「仲介手数料」は不動産会社によって違うので注意が必要です。「SUUMO」などで他にその物件を扱っている他の不動産会社を確認し、電話でもいいので初期費用を確認しましょう。他社が安ければ交渉を他社が安ければ「他の不動産はこの物件で仲介手数料が無料のようです」と伝えれば、安くしてくれる可能性があります。下記の不動産会社は手数料が半額~無料になりやすいので問い合わせてみましょう。学生は手数料が安くなりやすい「エイブル」コツ9事故物件でないかの確認もする事故物件とは、事件や事故、自殺で人が亡くなった物件です。この事故物件ですが、入居者に伝えるかに明確なルールはなく(法律の解釈が曖昧で)、教えてくれないケースがあります。過去の事件などが気になってしまうという方は、申し込み前に「大島てる」という事故物件公示サイトで確認をしておくことがおすすめです。10いいと思った物件はすぐにでも申し込みを行う賃貸は、決める人はすぐに決めるので、内見した家が、その日の夜に別の申し込み者が入ることは珍しくはありません。多くの物件で先着順で優先されていくので、なるべく1日に内見をまとめて行い、いい物件があればその日のうちに申し込みを行いましょう。譲れないポイントをいくつか決めておき、内見でクリアしていたら申し込みを行うのもおすすめです。賃貸は契約書を書いて初めて契約成立です。マナー違反ではありますが、仮押さえをして、同時進行で他の不動産会社で別の物件を探す...ということも可能です。賃貸以外のシーンでの不動産業者の選び方<購入・売却・投資>ここまで、賃貸についての解説をしてきましたが、下記のケースでの不動産会社の選び方を紹介します。マンションや戸建てを購入するとき不動産を売却したいとき不動産投資をしたいとき賃貸同様選び方には注意が必要で、悪徳業者ももちろんありますので、複数業者をピックアップし、厳選しながら選ぶのがおすすめです。不動産会社に直接行くと、不動産会社に都合の良い物件ばかり紹介されたり、保有物件が少ない会社もあります。そのため、賃貸同様SUUMO(https://suumo.jp)などの大手ポータルサイトで物件の目星をつけた上で、下記観点で複数業者を比較しながら「一生に一度の買い物任せられる」会社や担当者を選ぶことがおすすめです。購入を急かせしてこないか物件だけでなく優遇制度やローンなどの周辺知識も豊富か物件のリスクやデメリットまできちんと教えてくれるかただし、「予算やエリアなどを0から相談しながら選びたい」という方は、まずは不動産会社の紹介窓口に行きましょう。ゼロベースで相談に乗ってくれ、必要であれば不動産会社を紹介してくれます。住まいの窓口(https://www.homes.co.jp/counter/)がおすすめです。気になることはここで相談し、いい不動産会社を紹介してもらえたらそこにお願いしましょう。いい担当者がいなければ、上記窓口で聞いた話をもとに、再びSUUMO(https://suumo.jp)などを利用し探しましょう。不動産を売る際には、進め方や業者選択次第で何十万・何百万円といった大きな差が簡単に生まれてしまうので慎重に選ぶ必要があります。不動産売却で重要なのが下記の2点です。賢く見積もり査定を取り、「売出し価格を高く」する売却費用でも最も大きな「仲介手数料」を抑えつつ、それでも買い主を見つけて来れる力のある仲介業者に依頼する上記を実現するために、1あなたの不動産はいくらで売却できそうか、2仲介手数料はいくらまで抑えられるか、を不動産会社ごとにしっかりと比較する必要があります。NTTの運営するHOME4U(https://www.home4u.jp/)など査定サイトを使えば、複数業者からの見積もりが一気に取れるため、上記を実現しやすいです。賃貸や購入よりも不動産会社の腕がより重要になってくるため、それぞれ売りたい不動産に合わせ、下記の記事を読み予習しておきましょう。土地を高く売るために最も大切なポイント・ノウハウ全集3.不動産投資をしたいときの不動産会社の選び方マンションなど不動産投資も業者を見極め無ければリスクやデメリットが満載な物件をつかまされる可能性があるため、複数業者の「経営プラン」の提案を聞いてみるのがおすすめです。複数社の経営プランを聞いた上で、下記の観点で選べると失敗しにくいです。あなたの収入・貯金や年収をもとに提案してくれる決定を急かしてこないかリスク・デメリットまでしっかり教えてくれるか2~30年後までの長期的なシミュレーションをしてくれるか担当者や会社が信用できるか管理・入居者募集など購入後のことも考えているかリピート率や紹介率など過去の実績を教えてくれるか、数値は高いか投資に特化した一括見積もりサイトは滅多にありませんがオーヤ(https://oh-ya.jp/)という投資用マンション専用の資料請求サイトであれば上記含む各社の経営プランを簡単に比較できます。購入後の管理業務などのアフターサービスも比較できるので、初心者の方でも失敗せずに業者を選べます。まとめおすすめの不動産会社の選び方を紹介してきましたがいかがでしたか?不動産会社には下記の注意点があり、「ここなら100%大丈夫!」という会社はありません。同じ会社でも満足度は180度変わる仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる不動産会社は大家からお金を受け取っていることもあるいきなり店舗に行くのは時代遅れ「〇〇な不動産はNG」もアテにならないどの不動産会社でもおとり物件の可能性はある使う不動産サイトでもガラリと変わるまた、最新の不動産会社のトレンドとして、ネットで大量の物件情報が見れるためまずは店舗に行く前に、ある程度物件を探してそこを扱っている不動産会社に相談するのがおすすめです。そのため、SUUMO(https://suumo.jp/chintai/)などの掲載数の多いポータルサイトを活用し、複数の不動産会社と出会い、条件や営業マンを比較することが重要です。このページがあなたのベストな部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。