区分マンション投資は初心者が始めやすい不動産と言われますが、逆に収益をあげにくいともいわれます。タイミングとものさえ間違わなければ区分マンションでも収益を上げることは可能であると考えますのでその成功例としてご紹介します。タイミングはリーマンショックからそれほど大きな回復がなかった2012年初めです。購入額は約4,300万円、2020年に約5,400万円で売却しました。保有期間は約8年、売却益で約1,100万円、売却までの賃料約900万円強で総額約2,000万円の収益になりました。税金や経費を差し引くと約1,700万円ちょっとの収益となりました。長期で保有していくといいことがあったな、という投資案件でした。無職への恐怖からマンション投資を決意リーマンショック後、会社がつぶれることを本気で恐れていた私は収入の代替手段として不動産投資を検討しはじめていたころでした。不動産に関わる仕事はしていましたが個人レベルでの投資についてはほぼド素人。ローンの申請の仕方も全く分からない状態だったため、まずは父に相談。要は不動産に投資をしたいので金を無心に行きました。結果は惨敗、そんなこと考えているならば仕事に集中して頑張れ、と一喝され終了しました。何も言い返せず一旦諦めたら何か月後かに父から連絡がありました。いい物件があるから一緒に見に行くか?とのこと。お金を貸すことはしないが、一部共同投資であれば考えてやるとのこと笑。言われるがまま、一緒にモデルルームへ。某財閥系の物件でした。モデルルームはなんと同物件の中にありました。要はあらかた売れてしまっていて、残り何戸といったところで一部をモデルルームにして売っているとのこと。今の感覚であればもうこんな売り方してない気がします。ここまで売れ残っているものは手を出していなかったでしょう。時代もあるとは思いますが、そこは素人の私、結局この物件を購入したのでした。対象物件は新宿区にあり、地下鉄の出口から徒歩1分。徒歩3分圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどその他日常で使うお店はそろっています。飲食店もかなりのレベルでそろっており自分が一人暮らし住む感覚では非常に魅力的な地域です。広さは45m2の1LDKで2Fが4,200万円、10Fが4,400万円でした。いい間取りはどうやら売れてしまって様で、正直ちょっといまいちな間取りです。うーんと迷っているとそこで営業員の悪魔のささやきが。「弊社としては最後の物件になるので、お値段は少しご相談できます。」では、限界突破でお願いしますと言ってみたところ、2Fは150万値引きで4,050万円に。10Fは100万円値引きで4,300万円になりました!これもいま考えると、値引きをしないと売れないマンションなんて買ってはダメな気が。そもそも最近のマンションは販売ペースを考えながらかなり強気にしても売れるイメージがあります。