2歳の子の子育てをしつつ、Investment(投資)とTax(税金・税理士業)を中心としたブログ、たまに鉄道旅行。2009.11.19おはようございます。今日読んだ本は、少々リスクが高い本でした。学ぶところもあったので一応紹介したいと思います。ドルフ・デ・ルース不動産投資について前半をかなり割いて勧めています。不動産の購入にかかる、借入金比率を9割近くにして買う手法を薦めています。土地価格などが上がること、家賃が上がることを前提とした、インフレ社会の不動産投資法を勧めているようです。この方法を土地価格が下がり続けているデフレ時代で行うと、かなり危険な投資になります。あと、減価償却をお金が沸くもののように書いている。これも危険な思想です。収益とは別のところに費用として計上していることを触れていません。危険な投資と言うことを理解すべきです。参考になる部分もあります。今までに、聞いたことがあったのですが、あまり内容を知らなかったのでメモっておきます。1つの物件を買うために、100の物件情報を見ていると言う法則です。100の物件情報を調べ、そのうち10の買付証明書を出し、そのうち3の融資手配を行い、そして1つの物件にたどりつく。物件は見ただけ、お得な物件を見つけ出すことが可能になる。この言葉は間違いないでしょう。次に、有能なエージェント(不動産業者)を探すこと。「今ある物件リストの中で、もっとも優良な不動産物件はどれですか?」と聞いたとき、どれか選べること。不動産投資家の言語をわかっていること。可能ならば、投資経験がある不動産投資家のエージェントが望ましい。不動産投資をしているから物件を回してくれないと言うわけではない。実は意外といい物件を回してくれるとある。「専門家を過信しすぎてはいけない」ということです。個人的にあとオススメは12章のリフォームのコツです。著者は、どうもリフォームの本を出しているらしく、その一部をここに紹介しています。するとその本のほうが参考になるのかもしれません。Life」(たいしたお金を使わずにあなたの不動産の価値を劇的に高める101の方法)と言う本だそうです。Amazonで見つからないので、書籍扱いではないのかもしれません。不動産投資をするきっかけになる本でもあります。参考になると幸いです。【本】アラジンファクターおはようございます。あなたが欲しいものを手に入れるためにすることが書かれた本です。「欲しかったら、お願いすること。【本】バフェット流投資に学ぶこと学んではいけないことおはようございます。ウォーレン・バフェットを反対側(ナナメから?)の角度から見た分析本です。