迷いましたが大通りに面しているので安さに目がくらんだものの2Fは断念。結局10Fの4,500万円を購入しました。一部は父が出資、私は残りをほぼ全額住宅ローンで購入することに。何を考えて区分マンション投資を決定したか?全く深く考えないまま勢いで購入を決定しました。結果何とかなりましたがやはり綿密な分析は必要です。価格の相場観やその地域の特性、ローン戦略など確認した上で、基本どれくらいの期間保有しどのタイミングでどのように売却するかなどのプランを立てながら投資をすべきであると後に学びました。いう意味では入り口は市場の底に近い状態で結果的にはラッキーでしたが、やり方は0点であったと振り返っております。唯一の正しい選択ははいわゆる新築ワンルームマンションへの投資ではなく、分譲マンションであったことだと思います。マンション投資の管理:保有中の手間はほぼゼロ!保有中、住宅ローンだということもあり、少し自分で住んだり親族に使ってもらったりとしましたが、ローンの手当をした後第三者に賃貸しました。そのころには別の物件の投資もすすみ賃貸管理業者とのつながりができていたためそちらに業務を丸投げしました。立地と分譲マンションというクオリティから、募集後即入居がありました。売却まで何度か退去がありましたが、そのたびにすぐ埋まりました。市況に助けられた部分はもちろんありますが、やはり駅から徒歩1分と周辺環境の良さが賃貸の強さにつながったものと思っております。2回退去がありましたが都度家賃を上げて賃貸することに成功しております。区分マンション売却により無事収益達成!2020年に入り、保有期間が8年とかなり長期になってきたので売却を検討し始めました。本当は今入居されている方が退去後に空室で売却することも考えましたが、他の投資物件が出てきたのでとりあえず売却活動を始めてみました。5,600万円くらいで売り出しをしましたが、反応はいくつかあったもののどれも賃貸中ということで指値が入りました。そこまで妥協しなくていいかな、という気持ちもあったのですが、ちょうどコロナが流行りだした時期で、もしかしたらこれはやばいかもしれない、と思ったのと、別の投資が具体化し始めたのでとりあえず資金確保の為に売却を決心しました。買主は個人の方で賃借人が退去されたら入居する前提で購入を頂きました。指値が入り5,400万円でしたが属性もよい(ほぼキャッシュで購入)のでここで手を打ちました。収益確定まで8年かかりましたが、結局売却益で約1,100万円、売却までの賃料約900万円強で総額約2,000万円の収益となりました。新築で購入したとたん中古となり価値は下がるといわれていたマンションでしたが、やはりそれは市況によります。このマンションについては大幅に購入額を上回る金額売却することができました。※年代や金額については若干ぼかしていますが収益額はほぼ実額です。マンション投資成功例第一号のまとめ今振り返ってみると少しキケンな投資の仕方をしていましたが、成功要因はいくつかあると思います。市況の底(リーマンショックから余り状況が好転していない時期)に投資したこと投資用新築ワンルームではなく、分譲マンションを選択したこと短期譲渡ではなく、長期保有で安い税率になるまで待って売却したこと(40%→20%)その他のマンション投資事例その後もいくつか投資をしていますが、第一号までの成功事例は残念ながら積み上げられていません。引き続き収益を上げるべく努力します。区分マンション投資は初心者が始めやすい不動産と言われますが、逆に収益をあげにくいともいわれます。仕事中に投資用マンションの業者からの営業電話がかかってきたことはありますか?普通の感覚だと仕事中ですし、断るのが基本ですが、実際会ってみたらどのような話をするのか?私の体験談をご紹介します。...不動産投資履歴マンション投資体験談:中央区の築浅中古マンションを購入2020年の秋口に購入した中古区分マンションは手前みそですがいい買い方ができたと思います。売却できていませんので利益が上がるかは分かりませんが、割安に購入できたと思っています。...不動産投資履歴マンション投資体験談:新宿区のマンション建替え狙いの投資パンデミック前から不動産価格の高騰で中々いい投資ができない中、従前の区分マンション投資でいいものを探すのが困難な状況が続いていました。第4号の投資区分マンションは中央区にある築浅のタワーマンションでした。結果的には収支はプラスでしたが投資としては失敗だと思います。不動産は短期で売買すると効率がとてつもなく悪化します。最近の投稿インベスコオフィスJリート買収合戦は関係会社による非公開化で決着か【しなくても勝利】インベスコオフィス、スターウッドによるTOBは失敗。投資口価格への影響は?大塚家具の上場廃止で今後はどうなる?事業再生の難しさとスポンサーの重要性ユニゾホールディングスは5月社債は償還、新たな債権者登場の意味スターウッドがインベスコオフィスTOB価格引上げ【どうなる?】プロフィールサボリーマン@外資系金融サボリーマンと申します。外資系金融機関に勤務しています。仕事で不動産関連に携わっており、区分マンション投資をはじめとした資産運用が趣味です。2021年1月現在では累計7戸に投資、うち4戸は売却済で3戸継続保有中です。売却益はグロスで4000万円程度達成しました。不動産関連の経済ニュース解説、金融系の転職、不動産投資を主に資産運用について記事を書いていきます。インベスコインベスコオフィスJリート買収合戦は関係会社による非公開化で決着か【しなくても勝利】2021/6/18インベスコインベスコオフィス、スターウッドによるTOBは失敗。