「セミナー動画等」の購入ハワイ不動産総合Q1:ハワイ不動産、どのような物件がお勧めですか?コンドミニアムの場合、先ずはお部屋からの景色が最も重要な要素です。ダイヤモンドヘッド&オーシャンビュー、オーシャンビュー、サンセットビュー、マウンテンビューなどとにかく綺麗な景色ですと資産価値が安定する傾向があり、流動性(売りやすさ)がございます。ビルの知名度も重要な要素です。ビルの知名度が高いとマーケット層が広く、売買が活発です。メールをお願いします。ベッドルーム数などの基本スペックと、プール/BBQなどの設備が周辺のお家と比較されますと市場での位置づけが分かります。Q2:ハワイ不動産の「所有権」と「借地権」の違いを教えてください。Simple)とは、土地権と上物(建物)を含めた所有形態です。日本でいう土地権付き(完全所有権)です。借地権(Leasehold)とは上物(建物・お部屋)のみを所有する形態です。借地権には必ず借地期限があり、毎月地主へ借地料(リース料)を払います。借地期限になりますとお部屋は地主へ無償返還されます。借地料(リース料)も今ではかなり高額となってきました。ご購入は所有権、又は土地権が購入できる借地権の物件をお勧めします。Q3:ハワイ不動産の主な物件維持費を教えてください。(一戸建ての場合)1)固定資産税:$250~$3,000/月・建物/敷地面積と市の不動産評価額によって異なる。オーシャンフロントの物件はさらに高額。2)プール清掃:$100~$400/月・簡単なクリーニングから、プールの規模、薬品の投入が必要場合によって異なる。3)庭の手入れ:$150~$1,000/月4)ホームセキュリティー:$25~$30/月・スタートアップ費は別途かかります。5)一般賠償保険/火災:$1,600~$3,200/年間・事故や災害6)清掃:$300~$7007)電気代:$100~$1,2008)水道代:$200~$7009)ガス代:$10~$500【プール/ジャグジーの温水】プロパン使用:月額$8、補給時に約$400~$500。維持費によって異なる。清掃:$100~$700電気代:$50~$800/月・月額ビル管理費に電気代が含まれていない場合Q4:現在売り出し中、契約中と、売却された物件のデータを送って頂けますか?はい、地域や特定のコンドミニアムをお知らせくださいましたら直ぐにお送りできます。メールをお願いします。Ft単位のm2又は坪への換算方法を教えてください。Ftに0.093を掛けてください。0.093=約△△m2。Ftに0.028を掛けてください。0.028=約△△坪。Q6:ハワイ不動産(ホノルル)の固定資産税はどのように決まるのでしょうか?先ず物件の評価額はマーケットの売買データ及び、物件価値のコストアプローチによって決められます。住居物件の中には幾つか分類があり、物件用途(カテゴリー)と評価額によって利率が変わります。以下が2020年度の固定資産税の税率表となります。Resort):$13.90住居Aの定義は、住居不動産で$1,000,000以上の評価があり、居住控除がない物件になります。・仮に評価額$600,000の住居物件(Residential)ですと、年間の固定資産税は$2,100になります。A)ですと、年間の固定資産税は$4,500(最初の$1Mに対して)+$2,100($1Mを超えた額)=$6,600になります。Resort)ですと、年間の固定資産税は$16,680になります。物件の内見についてQ1:ハワイ不動産の物件内見をしたいのですが、手配できますか?はい、弊社では無料にて物件内見の手配をお手伝いしております。希望条件や特定の物件/コンドミニアム、内見希望日時をお知らせください。ついてお話をすることをお薦めします。お話を聞くだけでも大変参考になり、物件内見前に気づかなかった発見があると思います。Q2:物件内見にどのくらい時間がかかりますか?目安としてコンドミニアム1室に約15分、一戸建て1戸に約30分です。多くの物件を内見された場合、6時間はかかります。内見時は脱ぎやすい靴/草履が便利です。不動産のご購入についてQ1:日本にいながら売り物件を確認できますか?はい、日本にいながら売り物件は確認できます。弊社ホームページの物件検索より日本語でオアフ島全域の売り物件が確認できます。https://www.hawaiianjoy.com/search/英語版はホノルル不動産協会のホームページより売り物件が確認できます。https://www.hicentral.com/forsale.phpQ2:ハワイ不動産の物件購入の手続きの流れを教えてください。い方法、引渡し日などを明記した「売買契約書」を不動産エージェントと作成し、売り主のセールスエージェントと交渉します。2)売買契約が成立しましたら“エスクロー会社”に登記手続きの代行を依頼し、契約内容に沿って点検を実施し、売り主からの開示書も確認します。3)手付金は契約時にエスクロー会社へ入金し、中間金をお支払いする事に同意している場合はその期日までにエスクロー会社へ入金します。4)エスクロー会社より“登記書類”が用意されますので、契約内容を承認するご署名と、新しい権利証への公証を行います。5)登記予定日(引渡し)の3日前には残金と登記諸経費をエスクロー会社へ入金し、登記書類を提出します。6)登記が完了するとエスクロー会社より連絡があり、売り主から物件の鍵を受け取り手続きは終わります。不動産購入の手続きの流れが分かる詳しい資料をお送りいたします。メールをお願いします。Q3:ハワイ不動産のエスクロー会社の役割を教えてください。不動産売買を透明かつ円滑に進めるために、買い主と売り主に対して中立の立場で契約手続きを代行する会社です。買い主にとってエスクロー会社に入金したお金は保全され、名義変更後に売り手にお金が支払われるため安心して取引できます。新しい権利証の作成を手配し、登記時に買い主はきれいな権利証を頂き、売り主は確実に売却代金を受け取る事ができます。Escrowが主なエスクロー会社となります。当社では売買契約の成立後、買い主のエスクロー手続きはエスクロー会社へ任せきりにしておりません。買い主とエスクロー会社との間に入り、エスクロー会社から届く全ての書類を弊社から買い主にご説明いたします。Q4:手付金、残金などはどのように払うのでしょうか?エスクロー会社の銀行口座への電子送金、或いは小切手によってお支払いします。日本からの電子送金の際は売買契約書の提示を求められる場合が多いです。一般的な中古物件の売買契約は手付金、中間金と残金のお支払いが3回ございます。お支払いの時期は以下の通りとなります。手付け金:成約日より2日から5日以内。中間金:成約日より12日から20日以内。残金:登記日の2日前までに入金、一般的な登記手続きは成約日より30日から60日になります。新築の分譲物件の場合、お支払い回数は3~5回と細かく区切られている場合が多いです。建設が始まっていない物件ですと、最初に手付金(10%~20%)、建築が開始された追加金(10%~20%)、中層までコンクリートが敷かれたさらに追加金(10%~30%)、そして最上階までコンクリートが敷かれたさらに追加金をお支払いし、引き渡しの60~180日前に残金をお支払いします。Q5:購入価格以外でかかる費用を教えてください。不動産購入の諸経費は購入価格の約1%が目安です。ハワイにて住居不動産を購入される場合、日本のように不動産仲介手数料と不動産取得税はございません。Q6:気に入った物件がみつかり、少しのあいだ物件をホールドすることはできますか?残念ながら物件をホールドすることはできません。最初にオファー(売買契約書)を売り主へ提示し、売り主が同意したオファーが優先されます。Q7:ハワイ不動産を日本にいながら購入手続きはできますか?はい、日本にいながらハワイ不動産の購入手続きができます。売買契約書などの書類はメール又はファックスのやり取りになります。登記前にはアメリカ大使館、又は公証人役場で新しい権利証への公証が必要です。Q8:売買の成約日より登記までにどのくらい時間がかかりますか?通常、登記までには約1ヶ月~1ヵ月半かかります。Q9:ハワイ不動産の件は家具付きですか?家具付きで購入できる物件、物件価格とは別に家具を購入できる物件と、家具が付いてこない物件がありますので必ずその都度確認が必要になります。通常大きな電化製品(冷蔵庫、オーブンレンジ、洗濯/燥機、食洗器など)は物件と一緒についてきます。ローンについてQ1:ハワイ不動産は日本人でもローンは組めますか?はい、日本人でもハワイの銀行でローンは組めます。物件探しの前に「Pre-Qualification」(事前審査)をされる事をお勧めします。Pre-Qualificationは無料にて申請できます。売り主によって買い主がオファー(購入申し込み契約書)を提示する際に「Pre-Qualification」を要求する方もおられます。「Pre-Qualification」がありますと売り主と交渉がしやくなり、買い主も借入れ可能額が分かります。Q2:頭金はどのくらいいりますか?通常、非居住者(別荘・投資物件を含む)の場合は銀行の物件評価額の30%~35%が頭金として必要です。銀行査定の結果によっては35%以上を要求される場合もございます。2ヶ月分の給与明細、直近2ヶ月分の銀行取引明細またはクレジットカードの支払い明細書、パスポート、頭金の充分な資金証明、自営業の方は事業の税務申告書および2年分の会社決算書などが必要です。アフターサービスについてQ1:ご購入後はどのようなサービスがあるのでしょうか?ご購入後のアフターサービスは大きくわけて2通りございます。1つ目は物件を賃貸に貸し出さず、ご本人/ご家族/ご友人のみが物件をご利用になられる場合、物件にかかる維持費の支払い代行を行っております。ケーブルTV、保険料、清掃及び修理などの支払い代行サービスを提供しております。毎月お支払い明細の報告書を用意しています。2つ目は物件の賃貸管理になります。ケーブルTV、一般消費税、ホテル税、保険料)、家賃収入の指定口座への振込みなどを賃貸管理サービスとして提供しております。毎月の明細報告書を用意しています。ホテルコンドについてQ1:ハワイ不動産のホテルコンドとは何ですか?ホテルコンドは土地用途がホテル用途に建てられており、お部屋を30日未満(日割り)で貸し出しが可能な物件のことです。貸し出しの運営はホテルの管理会社が行います。イメージとしてはホテルのお部屋を所有する物件の事です。Q2:ホテルコンドと通常のコンドミニアムの違いは何ですか?ホテルコンドでホテル管理会社に運用を委託している場合は、内装と設備が統一されている必要があり、オーナー様の趣味でお部屋を改装できません。通常のコンドミニアムはオーナー様がご自由に内装をかえられます。ホテルコンドの場合は短期滞在者が多く、とても賑やかです。通常のコンドミニアムは中・長期の滞在者が多く閑静な余暇を過ごせます。どちらが良いかは好みになります。Q3:お部屋を利用したい時には自由に使えますか?ホテルコンドによって規定が異なります。一定の期間前までにホテル側に利用通知をしないと利用できる保障がなかったり、オーナー様が使用できる日数に制限などありますので、必ず事前に確認するする必要がございます。Q4:購入前にホテル収入がどのくらいあるか分かりますか?オファー(売買契約書)を提示する前に問い合わせる事は可能です。実際の収支報告書を入手する事によって過去の収入がわかります。ホテルのレンタルプログラムに加入していないお部屋の場合は似たお部屋の収支を確認する事ができます。Q5:ホテルコンドと通常のコンドミニアムを賃貸した場合ではどちらの方が運用率が良いですか?大きな流れでは景気が良いときはハワイには沢山の観光客(ホテル宿泊者)が訪れ、観光地での労働者/長期滞在者(テナント)も増えます。景気が悪いときはハワイの観光客(ホテル宿泊者)が減り、観光地での労働者/長期滞在者(テナント)も減ります。ホテルコンドと通常のコンドミニアムを賃貸した場合では経済環境から受ける影響は同じです。各々の物件をみますと運用率が異なりますので気になる物件の収支を取り寄せる事をお手伝いします。Q6:ハワイ不動産のどの物件がホテルコンドですか?アイランド・コロニー、イリカイ、ザ・リッツカールトン・ワイキキ、トランプタワー・ワイキキ、ワイキキ・サンセット、ワイキキ・バニヤン、ワイキキビーチタワーQ7:イリカイのお部屋の運用(賃貸)について教えて下さい。イリカイでの運用についてご紹介します。イリカイが建っている場所の土地用途は“ホテル&リゾート”となっており、合法的に30日未満の貸し出し(日割り貸し)ができます。お部屋を賃貸するのにあたって運用方法、又は運用会社の指定(制限)はございません。お部屋をご購入され、オーナー様になられましたらご自身で貸し出しするか、運用会社に委託して運用を任せる事ができます。*詳細はこちらをご覧ください。不動産のご売却についてQ1:ハワイ不動産の売却時の費用を教えてください。(コンドミニアム/タウンハウスの場合は不要)、登記料がかかります。通常アメリカ(ハワイ)では売り主が仲介手数料を払います。売却価格の約1%が目安です。Q2:ハワイ不動産の売却時にかかる税金を教えてください。■ハワイ不動産の取引において譲渡税は売り主が支払います。Gain)が発生した場合に支払います。■ハワイ州源泉税は売り主がハワイ居住者/ハワイ法人でない場合に売却価格の7.25%が源泉されます。■連邦源泉税は売り主が外国人/外国法人の場合に売却価格の15%が源泉されます。源泉税は確定申告時に調整され、納税が足りている場合には還付金として戻ってきます。Q3:日本にいながらハワイの不動産を売却できますか?はい、日本にいながらハワイの不動産は売却できます。売買契約書などの書類はメール又はファックスのやり取りになります。登記前にはアメリカ大使館、又は公証人役場で新しい権利証への公証が必要です。Q4:売買の成約日より登記までにどのくらい時間がかかりますか?通常、登記までには約1ヶ月~1ヵ月半かかります。銀行について1:日本人でもハワイで銀行口座はひらけますか?何が必要でしょうか?はい、開設できます。パスポート、住所確認ができる書類、マイナンバーと、最低入金額をご本人が銀行に持って行くと口座開設ができます。Bank)がございます。リアルティ株式会社にお任せください。「ときめく時間や場所のお手伝いをし、人・社会・自然へ、継続的に貢献すること」これまで1,000組を超えるお客様の、ときめく時間や場所のお手伝いをさせていただいております。希少な、沖縄現地と提携している弊社が東京で承ります。