it記事のタイトルとURLをコピーする金持ち父さん貧乏父さん一時、日本の読書事情を一世風靡した、「金持ち父さん貧乏父さん」。その中の基本的な考えで、家というのは資産に入らない、という内容があります。これはこの思想の基本になりますが、それが受け入れられるかどうかは個人の価値観問題になるので、良い悪いという議論はここではしません。私からすると、うーん、なるほどね!という内容でした。新築の戸建てにしろ、マンションにしろ、5000万円もの借金をしたその資産とされるものがどうなっていくか。資産価値の目減り、ということを考えた場合にどうなるか、という問題です。10年、15年もしてしまえば半額になってしまい、最後には土地の値段以下になることも考えられます。それは、価値のない上物があることによって、解体費用がかかったり、ということになるからです。投資かとしては、その土地価格以下まで下がった物件に対して、どれだけ付加価値をつけて、土地以上の値段に持っていくか、もしくは賃貸してのキャッシュフローとしてどこまで上げていくか、というもの一つの目安になりますが。一般に住む場合においては、そういう計算はしませんよね。考えた場合、資産とみるのか、負債とみるのか。借り入れをして3500万円の物件が5000万円なるだけで、すでに1500万円の負債、と考えられるわけです。確かに、ゆくゆくこの家をついで、代々暮らしていく、というのももちろんあります。その選択をどうするか、ですね。そのころにはまたリフォームの費用が500万円以上はかかるのと、戸建ての木造受託としたら30、40年もしたら一度はすべて確認して、補修も必要になると思いますので、おおよそ1000万円は見ておいたほうがいいかもしれません。そこまでしても、やはり資産価値としては、ほぼなしです。マンションだって同じでしょう同じです。新築マンションなら同じようなことになりますね。3500万円で購入して、ゆくゆくは1000万円以下。土地代が戸建てのようにはいかない分だけ、戸建てよりどうしようもない状態になることが予想されますが。鉄筋コンクリートなので、寿命は戸建てよりは長いですし、補修費用は積立費でやれてしまうので、全体的な経費としては同じぐらいになるのでしょうか。リフォームにかかる費用のみなので、500万円あれば、また内装は新品に元通りです。ここでも戸建てとなじく、その1000万円以下になってしまった物件を資産とみるかどうか、です。代々住むのであれば、資産になるのかもしれませんし、1代で売り払ってしまうとしたら、トータル的に負債のようにも思えます。これはもうほんとに好みの問題だけですね。こればかりはいい悪いではなく、好きか嫌いか、でしかないでしょう。新築に住みたい、となれば、ローンを組んで数千万円という金額を上乗せするしかないですし。しない限りは新築には住めない、というのも事実ではあります。リフォーム物件は新築にならないのかどこの部分をさして新築といいたいのか、というのが問題になります。共用部分であるエントランスや、共用物になってしまう玄関ドア、窓についてはいじることができません。それらは築年数と同等の可能性が高いですし、取り換えがあったとしても、住む直前にある、とは限りません。内装についても、100%新築というわけにはいきません。柱などは一度とっぱらってしまうと大変なことになりますので、築30年ものの柱をそのまま使うのはマストです。スケルトンにして一からやり直す、ということであれば可能ですが、おそらく、そんなことしたら1000万円はくだらないでしょう。