丸紅が売主となっています。丸紅は、割安な価格で販売することが多く話題になるデベロッパーです。最近ではザ・タワー北仲も三井不動産と共に売主として参加しており、お宝価格で話題になりました。今回もお宝部屋が出てくるのでは...と密かに注目していましたが、残念ながらそうでもないようです。涙サイトマップ|新築マンション・分譲マンションなら東急不動産の住まい[BRANZ(ブランズ)]サイトマップを掲載しています。東急不動産[BRANZ(ブランズ)]の住まい情報サイトです。神楽坂と飯田橋が徒歩6分というのはとても便利です。実際にJR飯田橋駅東口から歩いてみると9分かかりました。駅前の信号の待ち時間が長く歩道橋を使ったのも一因ですが、JR利用を想定されている方は一度実際に歩いてみることをお勧めします。JR飯田橋駅がリニューアルされて全体的にホームが西側に移動しています。東口改札からだとホームまでも1分くらい歩きます。駅からは緩やかな登り坂となっていますが、そこまでキツくはなかったです。主要駅へのアクセス平日8時着想定の各駅へのアクセスです。主要駅へはどこへでも30分以内でアクセスできます。抜群の交通利便性です。飯田橋は、JRに加え、東京メトロ、都営地下鉄が通っているので、乗降客数の規模が桁違いです。食べログで店の数を調べてみました。神楽坂の飲食店の数が目立ちます。神楽坂は私も行くことがありますが、レベルの高い個人経営のお店が多く、歩いているだけでワクワクします。近隣スーパーどれも規模感は小さく、買い物は少し物足りない印象です。ここらへんに住む人はご飯は外食で済ますのでしょうか?小さな子供持ちの家庭にとってはマイナスです。駅からの帰り道にマルエツプチがありますので、簡単な買い物程度であれば、動線的には便利です。津久戸小は、住まいサーフィンの学区別年収ランキングで新宿区1位でした。年収の高い学区は物件価値にも影響すると言われているのでプラスです。口コミ等も目立ったものはありませんでした。津久戸小学校レベルの高い学区に位置するマンションはそれだけで資産価値が高まります。学区とマンションの資産性についてはこちらの本がお勧めです。は少ない一方で、新宿区の入園決定率は23区平均71.8%をわずかに下回る水準となりました。待機児童数は隠れ待機児が考慮できていないことから、保育園の入園のしやすさを正確に反映できている指標ではないと思っていますので、参考程度に留めておくのが良いと思っています。近くには2つの公園がありますが、どれも小さく、子供が自由に走り回るには少し物足りない印象です。ローム層の上で、安定しています。歴史のある街は災害に強いです。火災危険度は低く、安心して暮らすことができます。以下は、都内5,177丁目中の順位で、順位が低いほど危険度が低いことを表します。立地のわりには豪華さにかける印象です。真っ黒の外観も個人的にはあまり好みではありませんでした。(単純な好き嫌いです)大理石のエントランス規模感からすると貧相なラウンジ内廊下サポートステーション採用で、宅配の受け取りがより便利に専有部ラクセスキーを採用、IoTも導入されていて、働いていても外から家電の操作ができるので、より便利に生活できることをアピールしていました。remo等のデバイスを使えば遠隔で家電を操作できるので、それで事足りるような気もしました。Remoを使って自宅をスマートホーム化した記事です。Dot3(エコードット3)を購入して、プチスマートホーム化を行いました2ldkclass.com2020.10.13お風呂自動洗浄機能というのは初めて聞きましたが、蓋を閉めてボタンを押せば、自動でお風呂を洗浄してくれる機能です。洗った後にそのままお湯も溜めてくれるので風呂洗い→風呂入れという作業をする必要がなくなります。これは正直欲しい!と思いました。天カセについてはこの立地のマンションなら当然といったところでしょうか。一部の価格しか教えてもらえませんでしたが、大半が60平米前後の2LDKで坪460〜500万あたりでした。高いのですが、最近の新築マンションの高さを考えると、飯田橋&神楽坂かつ新宿区の立地で坪500万を切るのは安いのでは?とも思えました。60平米、2LDK、東向き、1F:8,400万円(坪462万円)54平米、2LDK、南向き、1F:7,900万円(坪482万円)周辺相場あまり売り出しがなかったのですが、築17年で坪385万円、毎年坪4万の減価とすれば、新築価格は453万円となるので、そこまでの割高感はなさそうです。80平米:9,350万円(坪385万円)ポジティブポイント立地は大きな強みだと思います。飲食店の豊富さは、暮らしを豊かにしてくれること間違いなしです。チェーン店というよりも個人経営の店が立ち並び、そのクオリティも高いです。毎日飲み歩いてもすべての店を制覇することは難しいくらいの店の数です。外食が好きな方であれば、最高の立地と言えます。各駅へのアクセスもいいので、通勤も便利です。コロナ渦で電車が使いづらい場合も自転車で通勤ができますし、終電を逃してもタクシーですぐ帰れるというのは便利です。DINKSにはぴったりのマンションだと思います。ネガティブポイントデザインについてはイマイチだなという印象です。真っ黒の感じが好きな方ももちろんいるかと思いますが、私はあまり好きに慣れませんでした。あとは日常使いできる大きなスーパーと公園がないことも小さな子供を持つ我が家としてはマイナスでした。食事は外食、買い物はスーパーのオンライン通販と割り切れるようであれば、良いと思います。逆にいうとあまりそれ以外のネガポイントは感じませんでした。さいごに私がDINKSであれば購入を本気で検討していたと思います。通勤も便利で何より多くの飲食店があって飽きることのない環境はDINKSにはたまらないです。それでいて、1Fなら坪500万を切ってくるのは周辺相場を踏まえるとお買い得に感じます。販売については、オンライン商談参加者限定でモデルルームの案内を開始しているとのことです。ご興味がある方はまずはオンライン商談にご参加ください。私は初めてのオンライン商談でしたが、思ったよりスムーズで担当の方の対応も丁寧で満足しました。自宅にいながらいろいろ説明を受けれるので、小さな子供を持つ家庭にとってはオンライン商談というのはありがたいなと思いました。マンション購入にお悩みの方は以下著書もお勧めです。不動産業界は非常に情報が非対称で消費者(購入者)は限られた情報の中で何千万もの買い物をしないといけません。いった状況を打破したいと元不動産業界に身を置いていた著者が適切なマンション購入について丁寧に開設をしてくれている本です。タイトルの通り、マンション購入についてのいろはを知ることができます。今回ルジェンテ新宿御苑前の現地を訪問してきました。今回シティタワー武蔵小山のモデルルームを訪問してきましたので、備忘録も兼ねてレビューをしたいと思います。今回パークコート渋谷ザタワーの完成住戸を訪問してきましたので、備忘録も兼ねてレビューをしたいと思います。今回シティテラス新小岩のモデルルームを訪問してきましたので、備忘録も兼ねてレビューをしたいと思います。今回プラウドタワー小岩ファーストのモデルルームを訪問してきましたので、レビューをしたいと思います。物件の概要や立地についてはこちらの記事をご覧ください。今回、ブランズタワー芝浦のモデルルームを訪問してきましたので、備忘録も兼ねてレビューをしたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。Δスポンサーリンクプロフィールこのブログを書いている人2LDK自身の新築マンション購入の経験をマンション購入に悩んでいる誰かに伝えたくて、ブログを始めました。スムラボというサイトで首都圏の新築マンションの紹介もしています。小さな2LDKで暮らす.タイトルとURLをコピーしました。