戸建てを購入するときのローンの組み方|住宅ローンのいろは戸建てを購入する際に必要な費用を解説!戸建て住宅を現金一括で購入する方は少なく、住宅ローンを組むというケースがほとんどです。現金一括よりも10年間受けることのできる減税の効果も高いために、資金のある人も利用しています。返済がきちんとできる範囲での借り入れとすることが重要で、頭金となる自己資金や、その他必要となる諸経費についても考慮して金融機関と相談することがお勧めです。申し込みから審査、融資実行までの時間的な余裕も必要ですので、あらかじめその流れを知っておくことも大切です。魅力的な戸建て住宅を展示場などで見て一目惚れをし、すぐに購入への手続きを踏み切ったという方も少なくありませんが、そこで重要なのはどの金融機関に住宅ローンを申し込むかということです。超低金利時代となり、住宅ローンを組むにはベストなタイミングですが、その中でもさらに金利の低いところを選ぶことを検討しても良いでしょう。金利の面だけではなく、万が一病気になって収入が減った場合に残債が精算される保険付きのローンや、変動金利と固定金利の違いなども含めて比較検討することをお勧めします。融資の実行までは提出書類の準備や審査などの時間がかかりますので、あらかじめ1週間程度は余裕を持っておくと良いでしょう。戸建て住宅の販売会社ともよく相談し、購入までの流れをスムーズに進められるようにしておくことがベストです。戸建ての購入は住宅ローンを利用して効率的に取引しよう戸建ての購入を検討している時には、住宅ローンを効率的に利用して購入することが賢明です。そもそも住宅を現金一括で購入する人はそれほど多くはありません。住宅の取引ではかなりの大きなお金が必要になりますので、現金一括で支払うよりも住宅ローンなどの金融機関が提供しているサービスを利用することで効率的に取引をすることを考えた方が賢明なのです。実際に、不動産取引では仲介業者に対する仲介手数料などの問題も存在します。単純な戸建ての費用だけでは済まないので、こうした経費も考えて取引をしなくてはいけません。実際に、日本の住宅ローンにおける金利というのはかなり低い現状にあります。借りたとしてもそれほど金利面での負担は消費者には存在しません。頭金程度の住宅ローンで良いのならばカードローンを利用することによって便利に使えるようにもなっています。審査基準がかなり低くなっている現状がありますので普通のサラリーマン程度の収入がある人は住宅ローンを利用することが十分に可能です。新築の戸建てを検討している人は、これから取引をしようと考えている戸建てを担保に入れることによってかなり高額なローンを組むこともできます。戸建ての二世帯住宅にはどのようなメリットがあるの?最近は核家族化が進む関係からも、両親と子はそれぞれ別の家に住むケースが多くなっています。これは1つの戸建て住宅に住むことでそれぞれのライフスタイルに違いがあり、住みにくくなることやプライバシーなどの問題があるからではないでしょうか。従来の日本の家屋は祖父母と父母、そして子供たちが一つ屋根の下で暮らすのが一般的でしたが、家族の分散化でもある核家族化は深刻な問題を招くケースも少なくありません。戸建ての中には二世帯住宅と呼ぶものがあります。家族全員が集まるリビングルームが1つ、玄関は2つに分かれていて、他の部屋は完全に分離が行われているなどの特徴を持ちます。玄関が1つで、それぞれの生活空間が内部で分かれているタイプもあります。3タイプに分けることができます。メリットの中にはガス・水道・電気などの基本料金を一つにまとめることができる、共働きの子世帯は祖父母や両親などに子供を見て貰えるなどのメリットがあります。家族で暮らす戸建てを購入するときに注意すべきこと戸建てに家族で住むことを考えているなら、購入にあたり気にすべきことは多くあります。ポイントになるのは、それぞれの状況は変化していくということです。子どもは数年で通学先が変わっていきます。小学生だからといって小学校に近いところを選ぶと、中学校や高校に進学したときに苦労するかもしれません。妻の習い事の教室や夫の勤務先なども変わっていく可能性があるため、現状を基準にして考えすぎるのは良くありません。一人ひとりの将来まで見据えてシミュレーションしてみることが大切です。戸建ての中に関しても同様のことがいえます。家族が増えることにより、購入当初に必要だと考えていた部屋数では足りなくなることは珍しくありません。やむをえず居室でない部屋を使い始めると、生活しにくくなる恐れがあります。寝室の近くの部屋を居室にすると、物音がうるさくて眠りづらくなるといった具合です。体の成長や衰えによって動線が変化することも忘れてはいけません。中古一戸建てを買う場合の情報収集と準備のポイント価格が割安な中古一戸建てを買うときには、特に建物の状態に関する情報を丁寧に集めるべきです。ウェブサイトで検索することも可能ですが、不動産会社に現地を案内してもらうのが理想的です。建物の内部を見学するときには、水回りの使い心地や雨漏りの有無についてチェックするのがポイントです。築年数が浅い中古一戸建てはすぐに入居することもできますが、必要に応じてリフォームをするのが賢い方法です。ライフスタイルに合わせて入居前にリフォームすると、新居で快適に暮らせるようになります。販売されている物件の価格は様々であり、相場よりも割高な一戸建ても意外と多いです。したがって購入を真剣に検討する場合には、周辺相場と比較しながら値下げ交渉も積極的に行うべきです。建物だけではなくて周辺環境にもこだわるのが、良い住まいを手に入れるための基本です。地図を見ながら周辺の公園や保育園の位置も調べると、子育てに最適な物件も簡単に見つけることができます。戸建てでも宅配ボックスを設置するとメリットがあります近年、宅配便の総数はかなり増加していると言われています。それは大手通販サイトの普及が大きな点だと言われていますが、それと同時に増えているのが宅配ボックスというものです。マンションなどで用意されていることが多いこの設備ですが、最近では戸建てでも導入している方が増えています。それは、戸建てでも設置すると多くのメリットがあるからです。大きな点は、やはり不在時に再配達をお願いする必要が無いという点でしょう。再配達となってしまうと、受け取る側も運送会社側も多くの負担があります。それを避けるためには、宅配便が来るまで用事などを入れずに待っている必要があるのも不便です。宅配ボックスがあるとそれを回避できるので、これはかなりのメリットだと言えます。それ以外にも小さな子供がいる住宅などでは在宅時にもわざわざ受け取りのためにドアを開ける必要がないというのも良い点です。他にはインターホンを鳴らされることが無いので、寝ている子供が起こされてしまうといったよくあるトラブルも起きません。戸建てを購入するに当たっては多くの場合、住宅ローンを組むことが一般的です。価格が下落しているとは言え、戸建てはまだまだ高価な買い物であるのが現状です。このことから多くの人は住宅ローンを組んで対応しているのが実情です。誰でも住宅ローンが組めるのかと言えばそうではありません。銀行などからお金を借りるわけですから、借りたお金が適正に返済できるかどうかを銀行がチェック(審査)する必要があります。銀行などで住宅ローンを組む際には、このチェックをパスしなければなりません。一般的には公務員や大企業など安定した職業に勤めている人ほど通りやすいと言われています。戸建てを注文住宅で購入した場合には、家が完成したら行政などの審査も受ける必要があります。家を建てる地域によっては法令のより高さ制限があったり、隣家と一定間隔をとる必要があったりするなどがあるため、これら法令に従って適正に家が建てられているかなどの観点からチェックを受けることとなります。リノベーションを前提とする戸建ての購入とは戸建ては新築で注文住宅を理想とする人が少なくないですが、一方では中古も注目を集めているといえるのではないでしょうか。中古の戸建ては新築と比べて安く買える掘り出し物に出合える可能性が高く、しかもリノベーションを前提にすれば選択肢が広がります。リノベーションは用途に合わせて作り直す方法のことで、リフォームよりも大きく手を加える点に決定的な違いがあります。内装に手を入れてスケルトン状態にしたり、配管の変更を伴うこともあるので、かなり大胆に作り変えることになります。自分にとって使いやすく作り直すことを前提とするので、一見してボロボロで使い勝手が悪そうに見える中古の戸建ても購入候補になり得ます。見た目が悪くても綺麗に直すわけですし、安く購入できるとしたら掘り出し物としてお得ですから、検討してみる価値があるのも頷けます。あまりにも状態が悪くて追加費用が大きくなれば本末転倒なので、お金を掛けなくても綺麗になる戸建てを検討するのが賢明ではないでしょうか。戸建ての購入検討を始めるのは30代になってから戸建ては現代においても憧れの1つですが、購入を本格的に検討するとなれば、年収的にも30代以降が現実的なのではないでしょうか。多くの人は40代頃に住宅ローンを組んで家を購入していますから、検討を始めるタイミングとしては30代が狙い目です。40代に近づく頃には年収も上がっているはずですし、住宅ローンが組みやすい条件が整っていると思われます。戸建ては決して安い買い物ではありませんし、ましてや誰もが自己資金に余裕があるわけではないので、住宅ローンが無理なく組める年齢に買うというのは賢明な判断です。買うかどうか決められるものではないですから、早め早めに検討を始めたり、戸建ての候補をリストアップすることをおすすめします。戸建ては家族で長く暮らすことになるので、後悔のないように時間を掛けてじっくりと比較検討するのが望ましいです。週末や休日に時間を作って見学をすれば、家探しを趣味として楽しむことができるのではないでしょうか。戸建て購入の際に用意するべき自己資金の目安とは一般的に、戸建ての購入資金は住む場所にもよりますが、数千万円以上の費用が必要となります。そのため、現金一括で支払う人は少数派であり、ほとんどの人が銀行や公的機関などから借り入れをする「住宅ローン返済」を選択しています。その場合には、「頭金」と呼ばれる自己資金をできるだけ多く入れておくことで、借入金額や借入期間を少なくすることが可能です。することで、借入する際の金利を抑えることができる上に余分な利息を支払わなくてもすみます。戸建ての頭金の目安は、購入金額の「2割程度」と言われています。4000万円相当の戸建てならば800万円の自己資金が必要となるのです。これらは住宅を買う際にかかる諸経費とは別に用意しなければなりません。人によっては、数百万円の頭金を用意することが難しいこともあるでしょう。その際には、ご両親や兄弟などに相談して資金に関して協力してもらうとよいかもしれません。戸建ての購入に欠かすことができない見学のコツ戸建ての購入に見学なしというのはあり得ないもので、やはり自分の足で見て回ることが大事ではないでしょうか。戸建ては見学して納得してから購入を決めるのがセオリーですし、写真や説明だけに目を通して決めるのは論外です。自分で戸建てを見て回るのであれば、時間を作って隅々まで見られるように、予め見て回る順番やポイントをリストアップしておくことをおすすめします。中古だと水回りは傷みやすいので要チェックですが、リフォームされている可能性も高いので、その点を念頭にしっかり確認するべきです。他にも日当たりが良くない方角に面する押し入れだったり、大きな窓とその周りの断熱なども要確認となります。収納も戸建ての使い勝手を大きく左右するので、収納スペースについても確認したいところです。他に意識すべきは動線で、日常生活における人の動きを妨げるものがないか、家族がそれぞれチェックするのがポイントとなるのではないでしょうか。新築より価格が安い代わりに築年数が古いです。建築から20年以上経過している物件も少ないので、傷みがある物件も多数あります。中古戸建ての傷みは、目で見てわかる部分だけにあるものではありません。外観や室内の見た目がきれいな物件でも、内部の傷みが激しい場合はあります。内部の傷みが激しい戸建ては、購入後にトラブルが続き補修するために高額な費用が発生し、建物としての寿命も短いでしょう。安心して生活できる中古戸建てを選ぶために、購入前にしておきたいのが建物状況調査です。建物状況調査では、専門家が物件を徹底的に調べてくれます。天井裏を調べれば売主も気づかなかった雨漏りの跡が見つかったり、床下を調べるとシロアリの有無も見つけられるでしょう。現在では、売買契約を結ぶ前に調査をするのが当たり前の風潮になりつつあります。物件選びは見た目の状態だけで判断するのではなく、専門家に内部まで調べてから決めましょう。◎2022/12/21情報を追加しました。◎2022/2/8情報を追加しました。◎2021/10/13戸建て購入のメリットのページを更新しました。◎2021/7/30戸建ては分割払いが多いのページを更新しました。