1000件以上の実績が出ています。1000件以上の実績が出ています。};この記事のポイントまとめ〇山梨県でもマンション売却、一戸建て売却時の仲介手数料が無料や半額より安い売買価格×1%が可能に!〇不動産売却時の売主さまの利益を損なう『物件囲い込み』や『両手仲介』を完全排除しよう!〇山梨県でも不動産売却時に仲介手数料を安くする不動産業者が増えてきた。選別しよう!〇山梨県の不動産会社と、東京の不動産会社が売買でタッグを組むことはメリットだらけ!〇山梨県でもマンションや一戸建てを少しでも高く有利に売却できる秘密の手法を取り入れよう!〇マンション売却、一戸建て売却成功の秘訣は、不動産会社を徹底的に利活用すること!山梨県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1%にできるのか!?ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90%以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランです。出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランを行うのか!?その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン(仲介手数料無料(0円)、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却(仲介手数料持ち出し無(0円)プランにご対応できる地域は、甲府市などほぼ山梨県全域になります。※1営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。山梨県でマンションや一戸建て売却する方へご提案マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ...という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。甲府市内で多いマンション価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。甲府市内で多い売却価格2,000万円の一戸建てを売却しても、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常なんです。この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者(=業者)を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。それで良いのでしょうか!?ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1%の業者が有ります。上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円(税込み)にもなります。2,366,000円これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。プランは...・少しでも高く売りたい・少しでも多く利益を手元に残したいそんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。プランは...・少しでも高く売りたい・少しでも多く利益を手元に残したいそんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。売買価格×1%=【約70%割り引き(値引き)】するマンションや一戸建て売却時プランです。報酬(手数料)計算式をご存知でしょうか?以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を山梨県下の不動産業者のほぼ99.9%が請求しているのです。請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。この額を約70%割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1%プランなのです。この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。それ以内なら自由に設定できます。背景・理由そもそもあなたが甲府市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。このような不動産会社を甲府市や山梨県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう!?不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか!?不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。そもそもそんな不動産会社が甲府市など山梨県下に有るのかも疑問になります。大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。そんな私は、東京の不動産会社コーラル(株)で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。ここで大問題が起きました。それは販売依頼した不動産会社による‵‵両手仲介する為の囲い込み′′です。親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料(売買金額×3%+6万円+消費税)もかかると言うのです。親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。この行為は、許せませんでした。※両手仲介と囲い込みの悪弊(売主様の利益の阻害)はここから確認できます。悪徳不動産屋の騙しの手口、悪質なる不動産屋の真実がここに!その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。このサービスで売主様のマンション売却の仲介なら、実質的に東京から山梨県などの遠距離の問題から自然と両手仲介が出来ないことと、また悪の権化『囲い込み=物件隠し』も出来ない事になり、ひいては売主様の利益にしかならない仲介サービスになるし、しかもインターネットによって東京の不動産会社からでも満足できるハンドリングが可能と言う事実に気づいたのです。実は、マンションや戸建てのお部屋は世界に2つと同じ物が有りません。そのマンションや戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元山梨の不動産会社が立ち合い内覧するのです。ゆえに、物件内覧時は必ず100%地元山梨の不動産会社の者が立ち合うこととなります。コーラルが、東京から売主さま側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元山梨の不動産会社の立会を入れ、その後に購入申込書が入ることとなるのです。その後は売主側不動産会社のコーラルと、購入者側の地元不動産会社が売主さま買主さま双方の意向を聞きながら条件等を調整し合い、後日売買契約となっていきます。因みに売買契約日と契約決済日には、必ずコーラルの担当者が現地山梨に入り売主様側仲介業者として立ち合います。甲府市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる!実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。場合でも本人への説明が可能などです。ゆえに、山梨県でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、ガス管や上下水道間などの配管埋設の確認また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。報酬(仲介手数料)を請求せざる負えないか、もしお安くできても仲介手数料半額までが精一杯で、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)を請求せざる負えない事があるのです。この中でも今回、一戸建てだけは一定の条件をクリアすれば、売買価格×1%で売却可能となったのです。ゆえにマンションや一戸建て以外の物件種別では、他の業者へ売却依頼されても、コーラルでもどうしても掛かる可能性があり、仲介手数料も上限額で請求するしかなくなるので、ここで敢えてコメントさせていただきました。売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。までお問い合わせいただければと存じます。1%の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1%プランは良い事ばかりで無いのです。仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。1%プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。デメリット●訪問査定が出来ません。訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。これももう解決しました。マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々(ご購入検討者)の内覧に応じる事となります。この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。山梨県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元山梨の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手(売主様)と買い手(買主様)それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。実はアメリカ(米国)では、この手法が100%で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。ひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。1%プランの中身を確認してみて下さい。ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安(両手仲介のための囲い込み)を解決できてしまうのではないでしょうか。メリットメリットは、山梨県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い(売買価格×1%)です。先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。メリットはもう一つります。実は、これが一番のメリットになるかもしれません。それは、100%囲い込みを受ける事が無いという事です。不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方(買主様)を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。1%プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。宣伝している業者の真実に!仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!最近では、山梨県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。納得されるまで確認して取引をしましょう。マンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。以下では具体例を2つご紹介します。(一)マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。(二)売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。自社で掲載するのはレインズのみ。SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。防止解決法∽コーラルでは山梨県ではアットホームと、アットホームに連動したサイト(例えばニフティ不動産)に当社が直接掲載し売却物件アピールしています。これで売り出し中のマンションに対する購入検討者のリアルな反応が分かるようになります。このアットホームから購入者の直接のあ問い合わせには、山梨県地元の不動産業者に買い手側の仲介をお願いしています。要は、コーラルへの直接お問い合わせにも関わらず、買い手を他の不動産会社へご紹介して両手仲介を排除しているのです。レインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMO、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。1%を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者(売主と買主)の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。していないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する業者は事実と反する事になります。手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。このことは、どの業者でも変わりません。理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。言うことは、ここで大問題が残ります。それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか?私は、できません!コーラルの解決法コーラルは囲い込み禁止は絶対です。ゆえにこの売買価格×1%プランでは囲い込みと両手仲介禁止双方を禁止しています。山梨県のマンションでも、売買価格×1%で東京の不動産会社コーラルに売却を任せれば囲い込みを防止し、仲介手数料お安くしながら少しでも高く早く成約することに注力しています。手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。国土交通省公示に書いてあります。一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、(3)実費であること、のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。【1物件の査定ご依頼】マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。グーグルマップや、その他インターネット等で公開されている情報を基に行います。売主さまが自由に売出価格を設定できます。ズームでの相談もお受けいたします。専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。【5売却活動】レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。アットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真(写メで可)を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。(別途売主様の実費負担有)』を取得し確認するようになります。購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。内覧希望者の内覧は、必ず、買い手側の地元山梨の不動産会社担当者が立ち合います。お部屋が空き家の場合は、弊社と連携関係にある地元山梨の不動産会社がお預かりし大切に保管いたします。&売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず山梨まで赴き現地ご対応します。山梨県内でマンションや一戸建て売却を、コーラルが受託するときは下記の事をお約束します。●必ずレインズ登録します。●必ず他業者からの購入者紹介を受けることになり、両手仲介をしません。●絶対に囲い込みしません。囲い込み出来ないのです。●必ず不動産ポータルサイト「アットホーム」へ登録します。地元山梨の不動産業者へSUUMOやホームズなどの不動産情報メディアへの掲載も積極的に促します。●購入希望者の内覧時は、必ず買い手側の不動産会社担当者が立ち合います。●何か問題が起こった時は、ズームなどでコーラルの担当者がお客様と対面しながら対応します。●売買契約時や決済時は、コーラルの担当者が山梨まで赴き立ち合います。※なお、交通費は別途頂いております。1%プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能です。最短1カ月から承っております。山梨県の場合でも、もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合には、ご契約1カ月後からは解約することが出来ます。この場合でも費用を一切ご請求することは行っていません。お任せ頂く売却期間を最短1カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。詳細はコーラルへお問い合わせください。1%に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。プロによるハウスクリーニングご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。気になる部分を事前に整理する事で、より売却額UPへと直結します。気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。購入者目線で考える事が、この部分はとても重要です。※このサービスは専門業者との個別契約となります。さらなる安心売却のために物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?とても気になることではないでしょうか。コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。サービスについてご説明させて頂きます。※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。詳細を確認するアフターケア(売買後のフォローも大切です)マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?とても気になる事ではないでしょうか。コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。1%プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに山梨県でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン高額成約の為のとっておきのマル秘売却手法を展開します。1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。このマル秘は高額成約に効果抜群!。この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声エキテンからの口コミ住宅ローンの返済に困ったら・任意売却(任売)【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます!】コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無(0円)でご対応しております。「任意売却とは何か?」について理解しておきましょう。税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者(債務者)と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者(通常は不動産業者となります。納得いく価格で売却を成立させ、債務額(金融機関から見たら債権額)全額ではなく一部を返済することです。言い換えれば、仲介者(不動産会社など)が所有者と債権者(銀行などの金融機関や税務署等)の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。不動産買取会社による買取プラン(買取仲介型=仲介手数料無料)もメリットがたくさん!皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションや一戸建てを現金化する方法は不動産買取会社の買取です。山梨県だけでも数十社有るってご存知ですか?しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。言い換えれば、買取会社の買取査定金額も同じということは無いということです。買取会社の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。従って、買取会社も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取会社をコーラルは知っています。皆さん、買取会社を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。コーラルは買取会社への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。☛マンション買取、戸建て住宅買取など不動産買取と査定についてよくあるご質問(FAQ)コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。売却を任せている方へ※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?こんなお悩みありませんか??・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...・見学は入るけど、なかなか購入申込がこない...・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...・販売金額が妥当なのか...など、御座いませんか??他にも沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。このサービスは日本全国で毎年500名以上の方にご利用いただいて、売主様からはコーラルへ相談して良かったとのお喜びとともに大変ご好評いただいております。このサービスを山梨県でもご利用いただけるようになりました。あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。1%プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。考えてみて頂きたいのです。それは、不動産会社の真実についてです。あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。東京の不動産会社コーラルにマンションや一戸建て売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。深く纏めまていますのでご確認ください。仲介手数料0.7%から1%でお手伝い致します。※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。4の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。マンションや一戸建て売却するプラン・まとめここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。1%でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。何社か採用しています。そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1%プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな!」って言う売主=消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。コーラルからの、山梨県の売主様へのお約束コーラルは業務で手を抜くことを完全撤廃します。詳細なお約束はこちらからご確認くださいませ。コーラルはお約束します。山梨県は日本列島のほぼ中央に位置する、数少ない海のない内陸県です。山梨県の人口は約81万人、県庁所在地の甲府には約19万人の人が住んでいます。山梨県は、富士山をはじめとして八ヶ岳、南アルプスなど標高2,000~3,000mを超す美しい山々に囲まれた県で、大自然に囲まれながら自然体験や温泉を堪能するなど、東京から日帰りできるレジャー地としても一目置かれています。山梨県は日照時間が日本一で、昼夜の寒暖差が大きいため、フルーツの栽培に適したエリアとしても有名です。山梨県は中央高地式気候を呈していますが、山地によって隔てられる地域差が大きくなっています。盆地部分は夏の暑さが顕著で、冬の日中は比較的温暖で朝晩は冷え込むなど気温差が大きくなっています。冬の積雪は一部のエリアを除いてわずかです。山梨県の人口は1999年の89万人をピークに減少が続いています。2016年には32年ぶりに83万人を下回り、2021年現在は81万人と減少スピードが加速しています。山梨県では、日本全体の動きと比較すると人口のピークが10年ほど早く到来し、減少のスピードも速くなっています。自然減(出生数<死亡数の差)と、社会減(転入者<転出者の差)の両方が進行する状態ですが、社会減は20代に集中していて、婚姻・出産の適齢期の若者を失っていることが自然減の加速を招いていると考えられます。社会減の発生理由として、「就職」が圧倒的に多くなっています。そのため、山梨県では様々な施策を講じていますが、その効果が十分に上がっていないのが現状です。(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。TOWER』マンションや一戸建ての売却について、簡単になんでもプロに相談しよう!(無料)誰でも始めは初心者。売却でも安心の...売却サポートサービス(無料)プロの写真撮影や、売却相談などができます。回答に少々お時間を頂いております、-----------------------------------コーラルは売却に自信があります!あなたさまが、もしマンションや一戸建ての査定を受けられるのであれば、売却査定はコーラルとその他2社以上にお問い合わせしてみて下さい!売却査定を当社の1社だけではなく、あと2社受けていただくことをおすすめしております。2.地元の不動産会社3.当社このように必ず3社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。いうと、1社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法(売却戦略・戦術)を比較検討する事ができないからです。ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他2社の査定を受けていただくことを推奨しています。当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。こちら他不動産会社への不動産査定ご依頼は(一括査定で比較してみよう!)コーラルは、自社サイトからのお客様の査定ご依頼が多く、HOME4Uさんをはじめとした一括査定サイトに参画しておりませんが、比較して決めたいというお客様には、最大手の一括査定サイトHOME4Uをおすすめしています。15年の実績があります。不動産売却を検討しているユーザーのため4つの安全安心をお約束しています。1不動産会社を徹底パトロールお客様に最適な提案をできる不動産会社を厳選しており、悪質な不動産会社がいないか常にパトロールしています。個人情報の取り扱いに適正企業である認証を取得しています。3査定の連絡方法は自分で選べます。ユーザーの利便性のため査定結果の連絡を「メール」「電話」から選択できます。4選んだ企業以外からの連絡は一切ないです。査定を依頼する不動産会社最大6社は自分で選ぶことが出来て、自分で選んだ以外からの企業からは連絡が来ることは一切ありません。一度、お試しして頂いて、コーラルと比較検証することで、最も有利な高く売れる方法が分かるでしょう。マンション売却や一戸建て売却で手取り額を多くしたいなら、売却するタイミングも大切です。★その他の地域はリモート(仲介手数料定額22万円)にて対応しております。※サイト内検索にご利用ください。※完全無料だから費用は掛かりません。不動産川柳&面白い写真(Instagram)色んな人と繋がればと思ってます。(フェイスブック)一日何回か呟いてます(コーラル社長)(Twitter)最新の10件2023-05-30oyakokanbaibai2023-05-29sagamiharacityzamacityatsugicityyamatocityayasecityfujisawacityyokosukacitykamakuracityzushicity私は推薦します。お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。コーラルへ何でもご相談してみてください。高く売り、手取り額を最も多くする売却ノウハウ。購入者にも喜ばれるシステム。結い円滑支援機構は、家族の幸せを考える非営利機関としてコーラルと弁護士が中心となり設立された救済&情報発信団体です。加盟協会このサイトは、お客様の個人情報が第三者に漏洩しないよう、SSL暗号化通信にてお客様の個人情報を保護しています。03-5875-5038。