6の2:建替え狙いマンションの賃借人が退去2021年6月2日2020年の終わりに建替え狙いで購入した区分マンションの賃借にが退去してしまいました。出口は建替えと決まっているのですが、期中はしっかり収入を生んでくれないと損失になってしまいます。不動産投資のリスクを実感しています。続きを見る上記記事にも書いた通り、結構賃貸づけに苦労した部屋でした。最初は築古でも都心出し中もそこそこ綺麗だしまあ大丈夫だろうと思っていたのですが、高い家賃設定だったのもあり中々申し込みが入らず、家賃を下げ、礼金ゼロ、事務所使用可にしてやっとこさテナントがついたばかりでした。事務所として使っていた法人が業績悪化で移転をせざるを得ない状況とのことで、一方的に退去通知を送ってきたとのことでした。マンションの中はまだ綺麗なままだったのが不幸中の幸い早速賃貸管理会社の担当者さんが部屋を確認しにいってくださいました。退去の経緯が経緯なのでいやな予感がしたのですが、中はからっぽで意外に綺麗なままだったのでほっとしました。賃借人が超短期間で退去してしまったのは残念ですが、想定していた最悪の事態は回避できました。融資を活用したマンション投資でなかったのも不幸中の幸いまた、この物件は借入を行わずに取得しました。月々で管理費と修繕積立金の支払いはありますが、返済は発生しないので、期中のキャッシュフローであっぷあっぷすることがないのも不幸中の幸いです。その分取得時にがっつりお金を払っているのですが。不動産投資の教科書的にはこのような金利下で借入れを行わずに投資を行うのは下策だと思います。本件かなりスピード勝負で取得した物件でもあるので目をつむって現金買いをしてしまいました。反省している反面、融資を受けて投資をしていたら返済にすこしあたふたしていたと思うので、精神的にはかなり楽です。空室になったということで今後の戦略は結局「再度賃貸にだす」以外のものはありません。最悪建替え前に売却することを判断しても、稼働物件としてでないと価格も伸びないという判断です。想定している出口は建替えタイミングでデベロッパーに売却もそれまでの収入は確保しておかないと赤字に。現在想定しているのは建替えが決まったタイミングでデベロッパーまたは第三者に売却というシナリオです。この物件は敷地売却制度を利用した建替えを想定していますが、建替え後の物件のクオリティをかんがみると新たなコストをかけて取得する必要はないという判断なので、建替えを行うデベロッパーか、建替え後の物件に興味がある第三者に売却したいと考えています。売却価格が決まっているわけではないので、とんでもない低い価格がでるリスク対応のため少しでも賃料収入から投資を回収する必要があります。いう意味ではこの短期での退去は手痛いです。賃貸募集を始めてもらい、空室を埋める必要があります。最近のワンルームの賃貸付けは少し厳しい賃貸管理のご担当の話だと、都心でも築年が経過しているワンルームは結構空室が埋まらない状況とのことでした。ひと昔前はかなり強気に賃料設定しても需要が旺盛だったので成約したそうですが、やはりここはコロナの影響なのでしょう。定期異動も減少しているのとリモートで少し都心ワンルームの需要が鈍っているのかもしれません。ファミリー分譲タイプは都心は相変わらず賃貸も売買も絶好調ですので同じ都心でもタイプによってトレンドが変わっている可能性があります。売買の方は価格がみるたびにつり上がっています。いう意味だとこの物件は正直結構しんどい様そうになってきました。不安ですがとりあえず賃貸付けに奔走します。ポータルに載せていただき申し込みを待つだけですが、いやな時間の過ぎ方をしていきそうです。アップデートがあればご報告していきます。区分マンション投資は初心者が始めやすい不動産と言われますが、逆に収益をあげにくいともいわれます。...不動産投資履歴マンション投資体験談:新宿区のマンション建替え狙いの投資パンデミック前から不動産価格の高騰で中々いい投資ができない中、従前の区分マンション投資でいいものを探すのが困難な状況が続いていました。区分マンション投資は初心者が始めやすい不動産と言われますが、逆に収益をあげにくいともいわれます。3件目の不動産投資体験談は中央区の中古ワンルームです。...不動産投資履歴マンション投資体験談:中央区の築浅中古マンションを購入2020年の秋口に購入した中古区分マンションは手前みそですがいい買い方ができたと思います。売却できていませんので利益が上がるかは分かりませんが、割安に購入できたと思っています。投稿インベスコオフィスJリート買収合戦は関係会社による非公開化で決着か【しなくても勝利】インベスコオフィス、スターウッドによるTOBは失敗。投資口価格への影響は?大塚家具の上場廃止で今後はどうなる?事業再生の難しさとスポンサーの重要性ユニゾホールディングスは5月社債は償還、新たな債権者登場の意味スターウッドがインベスコオフィスTOB価格引上げ【どうなる?】プロフィールサボリーマン@外資系金融サボリーマンと申します。外資系金融機関に勤務しています。仕事で不動産関連に携わっており、区分マンション投資をはじめとした資産運用が趣味です。2021年1月現在では累計7戸に投資、うち4戸は売却済で3戸継続保有中です。売却益はグロスで4000万円程度達成しました。不動産関連の経済ニュース解説、金融系の転職、不動産投資を主に資産運用について記事を書いていきます。インベスコインベスコオフィスJリート買収合戦は関係会社による非公開化で決着か【しなくても勝利】2021/6/18インベスコインベスコオフィス、スターウッドによるTOBは失敗。