10:02宅建業者の他人物売買の制限とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今日はまた暑くなりそうですね。熱中症に気を付けて過ごしましょう。水分補給もこまめに行いましょうね。私が学生の時に部活で水分はとるなというルールは根性論だったんでしょうか。中学3年のときに飲んでいいといわれても本当に?!と疑いました。今だと非常識ですが昔はそれが常識だったと思うと少し怖いですね。今回は他人物売買の制限についてお伝えしていきます。民法上は他人物売買は有効です。それでも宅地や建物などの不動産は同じものがありません。他人物売買を行った際にトラブルになる可能性が高いため宅建業法では宅建業者が宅地建物の売買の売主になることを制限しています。宅建業者は自ら売主として「自己の所有に属さない物件」を売却することを制限されています。原則:宅建業者は自ら売主となって他人物売買をしてはいけません。例外:宅建業者が所有者と物件を取得する「契約」をしている場合は他人物売買を締結することができます。停止条件付は除かれます。原則:宅建業者は自ら売主となって未完成物件について売買契約を締結してはいけません。例外:手付金の保全措置を講じた場合は未完成物件について売買契約を締結することができます。※受領する手付金等の額が代金の5%以下、かつ1000万円以下であれば保全措置を講ずる必要がないので、売買契約を締結することができます。他人物売買は禁止される。例外:他人物売買が認められる例外は宅建業者が確実に取得できる場合。以上が他人物売買の制限についてでした。お家のことでわからないことがあったらセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。4丁目14-21TEL:052-825-4032FAX:052-825-4037Mail:info@seed1.jpセンチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。