奈良県のローコスト住宅・デザイナーズ住宅なら株式会社イースマイル当サイトを快適にご利用いただくには、ブラウザでJavaScriptを有効にしてください。安く買ったはずの土地の地盤が・・・【土地編】みなさんこんにちは。本講座1は、「安く買ったはずの土地の地盤が・・・」です。なんだか少し緊張感の走るタイトルですね。具体事例をもとにご説明していきます。◆事例でみる地盤の問題Aさんは希望地域で800万円という格安の土地を見つけ、「わぁ」と飛びついた。「地盤調査をした結果、改良工事に250万円かかります」と言われた。<解説>見た目の安さに飛びついたAさん。売主と仲介業者に文句を言いたくなる気持ち、よく分かります。法律上では、売主も仲介業者も、軟弱地盤を知らなかった場合、責任を追及できません。「この土地に住宅を建築する場合には、地盤調査をすることをお勧めします。等の文言が書かれている事と思います。◆軟弱地盤かどうかは、分からないの?土地購入段階では、その土地の地盤が軟弱かどうかは分かりません。買主が自助努力で判定できるとするならば、ア)水田を埋め立て造成して、日が浅いイ)傾斜地に盛り土をして、日が浅いウ)山林を造成して、日が浅い見て、聞けば何とかわかる問題ではありますが、限界があります。仲介業者は「売りたい」気持ちがあるため、あまりマイナスの情報には関与したくないのも分かります。「住宅会社の営業マンに土地仲介を依頼しましょう!」ということです。住宅会社の営業マンは、お客様の総建設費用が頭の中にあります。土地の仲介だけをする業者とは違って、この先何十年もお客様とのお付き合いがあります。土地選定に関しては、お客様以上に慎重に慎重を重ねるわけです。そこで、登場するのが、「近隣地盤データ」です◆近隣地盤データを駆使しよう住宅会社の営業マンは、近隣地域での多くの地盤データを持っています。(少なくともイースマイルではもっています。)過去何十年もの間に蓄積した地盤データをもとに、お客様に対して「この地域の土地ですと、地盤改良は、△△の工法で、●円位必要だと思います。やめた方が良いですよ」というアドバイスが可能となるわけです。これは、「土地を仲介売りすることだけで収益を上げる業者」には出来にくい仕事です。住宅会社の営業マンに土地仲介を依頼するのを、是非お勧めします。今週のまるわかり住宅ニュース新着記事いつまでもきれいな家にしておくためのお手入れのポイントを教えてください。ガレージハウスのメリット・デメリットを教えてください。