お願い致します、この度中古住宅を購入予定です。連帯債務でローンを組む予定ですが、住宅ローン控除の恩恵を夫も妻もお互い受けたい場合、どういう割合で持分を設定したらいいのかよくわからなくなってしまい、ご相談しました。※2018年秋から2020年4月まで育休中。その為ボーナスの関係もあり、復帰後の2020年の年収は大幅に下がる予定。復帰後以降は育休や産休の予定はありません。最初の年の妻の年収減も考慮して、住宅ローン控除のシュミレーションとかで自分なりに計算したら夫1700妻900くらいが一番恩恵を受けるかなと思っていたのですが、年収比率と合っていないのでよろしくないでしょうか。あと、中古住宅の場合、控除の上限が2000万までなので、今回の購入物件(2640万円)に関しては一人でローンを組むよりも二人で組んで控除を受けた方がお得になるという考え方だったのですが、そこは間違っていないでしょうか。的を得ない質問になっていましたらすいません。美和子Tさん、こんにちは。有利な住宅ローン控除の持ち分のご相談ですね。どのような持ち分の配分にしたら住宅ローン控除が最大に受けられるかのご相談ですね。控除額は、住宅ローン等の年末残高の合計額(住宅の取得等の対価の額又は費用の額が住宅ローン等の年末残高の合計額よりも少ないときは、その取得等の対価の額又は費用の額、とのことですので、取得費2380万円が該当します。それでは、どのように持ち分を持つかですが、奥様が収入がさがる時期もあるとのことですので、なるべくご主人に多めに配分するとよいのではないかと思われます。ご主人が受けられる住宅ローン減税は、以下のように計算することができます。この「源泉徴収税額」が「所得税」になります。<住民税>住民税から引く場合は、住宅ローン減税額が所得税額だけでは引ききれなかった場合に、翌年の住民税から次の金額を限度に控除されます。前年課税所得の7%、上限額が13.65万円となります。この所得税と住民税(上限まで)を足した金額までが、受け取れる額になります。この金額から、受けることができる控除額を計算し、割り戻して、ご主人の持ち分を決定し、残額を奥様が持つのがよいかと思われます。年収比率ですが、借入額が収入に対してそれほど多くないので、あまり問題にはならないと思われます。あとから持ち分を変更することはとても難しいので、よく検討されて決めるとよいでしょう。ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2022/11/15無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!2022/10/19auじぶん銀行様サイトにて、「ETFとは?仕組みや投資信託との違い、メリット・デメリットを解説!」で記事監修を担当しています。〜賢くお金と付き合う方法〜」の講義をしました。じゅうmado認定FP「じゅうmado相談対応で必要な税制改正について」の講義をしました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。2020/04/02ご自宅に居ながら本格的住宅ローン相談サービスが受けられる、オンラインFP相談(ZOOM面談)住宅購入・住宅ローン相談サービスメニューを提供します!2020/04/02住宅購入・住宅ローン相談会ですが、コロナウイルスの自粛要請もあり、当面の間開催を見送ることとさせていただきます。2020/03/31住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。2020/03/31無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!2020/03/16FPの住宅ローンの比較サイトにて、「住宅ローンの借り換えランキング」の監修をしました。2020/03/06お金のミカタプロサイトにて、「プロ14人が選ぶ住宅ローン選び方」の執筆をしました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。イベント現在コロナウイルスの影響により相談会は開催を見合わせています。オンラインFP相談(ZOOM面談)による住宅ローン借り換え相談のキャンペーンを提供しています。イベント現在コロナウイルスの影響により相談会は開催を見合わせています。オンラインFP相談(ZOOM面談)による住宅ローン借り換え相談のキャンペーンを提供しています。イベント現在コロナウイルスの影響により相談会は開催を見合わせています。オンラインFP相談(ZOOM面談)による住宅ローン借り換え相談のキャンペーンを提供しています。