(47)悪徳業者をぶっ潰せ!善良な市民の為の欠陥住宅撃退法(メルマガ)(2)以前、メルマガで配信していたものを発見しましたのでご紹介します。メルマガ皆さんこんにちは。●このメルマガの内容をカンタンにお伝えします建築・不動産という業界は、特殊な世界です。欠陥住宅被害者の大半が、その特殊な世界の住人と対等にやり取りするための知識もツールも持たずに、相手任せにし過ぎていたことを反省材料としてあげてみえます。相談事例を中心にご紹介させていただきながら、読者の方々に疑似体験の場を提供いたします。●上がる場所、下がる場所まだ、新年会やってます。新年会といっても、半分は情報交換会なんですが、その中に、不動産ファンド関係の人がいましたので、捕まえていろいろ聞いていました。いったファンドが手をのばすような物件は路線価のウン倍という単価で動いているようですが、そういった買い手が出てこない場所の地価は、横ばいか、下落しています。エリアによっては、まだ、毎年20%下落しています。地価上昇という記事も出ましたが、上昇しているのは本当に一部なんだなぁというのが率直な感想です。こんなお話をしているかと言いますと、今から、賃貸マンションを建てようか、その土地を売却して現金化としようかと迷っているというご相談をいただいているからです。地主さんなので、いろいろな会社がいろいろなプランを持って「ぜひ、ウチで建ててください。」と営業しにくるようです。各社の提案内容を見ていくと、どうも短期的にしかモノを考えていないようなので、どうしたものかと。確かに最初の3年間は収支があうかもしれませんが、どうも10年先となると心もとないプランばかり、設計図書にも、15年、20年先に必要になるメンテナンスについては、あまり配慮がなされていない。「とにかく建てさせちゃえ、10年後は10年後の風が吹くさ。」とでも言いたげな提案内容ばかり。ただでさえ、変化が激しい時代。今日のトレンドが、いつまで続くのかわかりません。建築工事には時間がかかる。建物が完成したら、そのトレンドが終わってました。悲惨なことになります。トレンドの先を読むのは難しい。あるならば、変化に対応しやすいつくり方を考える必要があります。「こうやって、お話をしながら頭の中をまとめていけるのはいいですね。提案のあった各社からは、プレゼンテーションと「お願いします。」があっただけで、話し合いはなかったそうです。当メルマガに広告を掲載される広告主様を募集しています。●最後に前回に続いて、札幌の話題です。バトル」が繰り広げられているそうです。「カラオケいかがですか?」とチラシを配っているとか。