10:13代理の基本構造についてこんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今日は長女の延期されていた合唱コンクールがあります。昨年はYouTubeで生配信で今年もそうで、さらにアーカイブが残るので夜に見ようと思います。冬の体育館は寒いし、近くでは見られないのでYouTubeで見られるのは本当に便利です。今回は代理の基本構造についてお伝えしていきます。契約をするための取引交渉においてより良い成果をあげるため専門家に取引交渉を依頼する場面や忙しくて本人自ら契約の取引交渉を依頼する場合等に代理の意義があります。代理とは?代理とは他人に行為によって自分の法律行為の効果を受ける制度です。AがBにAの所有する土地の売却の代理権(本人の代わりに契約する権限)を与えます。Bが本人Aの代理人であることを示すためにA代理人Bと相手方Cに表示します。その上でCと土地の売買契約を締結します。すると、その契約の効果は本人であるAに及びます。Aが自分で契約したのと同じことになります。その結果、AはCに土地を引き渡す義務を負い、CはAに代金を支払う義務を負います。代理が効果を生じるためには以下の要件を満たすことが必要です。1代理権があること2代理人が顕名をすること(本人の為に代理行為を行う代理人ですと表示すること)3代理行為が有効に成立することでは顕名がない場合はどうなるのでしょうか?原則としては代理人Bと相手方Cの間に契約は成立します。顕名がなければ相手方CはBと契約すると考えるのが普通だからです。例外として次の場合は本人Aと相手方Cの間に契約が成立します。1Cが、BがAの代理人として契約していると知っていた場合2Cが、BがAの代理人として契約していることが普通ならわかるような場合(善意・有過失)悪意(知っている)や過失のある相手方を保護する必要がないからです。以上が代理の基本構造でした。お家探しでお悩みのときにはぜひ名古屋市昭和区にあるセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。4丁目14-21TEL:052-825-4032FAX:052-825-4037Mail:info@seed1.jpセンチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。