1Fは1LDK,2Fは3室あります。評点は0.09、必要耐力の9%しかないという結果です。建物概要この建物は神戸市垂水区の丘陵地のさらに石積みの上に建てられた木造住宅です。コンパクトながら見晴らしのいい広いバルコニーが魅力です。昭和56年築でこの頃の小住宅の多くはもう「土壁」を使わなくなり、外部は「木ずりモルタル塗り」で内部は軽微な「ボード」を使うようになっています。・木目調や予めクロスを貼った化粧合板(新建材とかプリント合板等とも言いました)・・・玄関や応接間、階段室に使う・左官仕上げの下地となるラスボード(プチプチ小穴のあいた石膏ボード=白い石膏を紙で挟んだボード)・・・和室や押入れに使う・クロスの下地に薄いラワンベニア・・・LDKや寝室などの洋室に使う屋根瓦はまだ「土葺きの釉薬瓦」で震災後も葺替えていません。長く空き家だったようであちこちに劣化が見られます。幸い目に見える雨漏りはまだないようですので、建替えか改修かで悩んでのご相談でした。このようにきちんと劣化管理(メンテナンス)がされていないと、改修といっても修理に費用かかります。その上、耐震に有効な壁も少ないため、重い屋根を軽い屋根に葺き替えることで、地震時に必要な耐力を少しでも軽減したいと考えますので、そこでも大きな費用が掛かります。半間のものを1Fは12カ所、2Fは1カ所です。劣化改修を100%した上で屋根を軽い物(金属板や石綿スレート)に葺き替えます。評点は1.03、必要耐力の103%でOKという結果です。天井・床を残した補強仕様)。外壁や屋根・樋の外装で200万~、水回りの更新を加えると200万円~、サッシや内装ドア、全室の仕上げや収納も更新すれば500万~その他設備を合せると総計1200万~1500万はかかると思われます。工事面積が約25坪ですので、解体して新築すると2500万ぐらいなので、改修にトライするメリットはあるかもしれません。小屋裏からみると外壁や内壁の下地が確認できます。ここでは板の間は黒い防水シートで、土壁がないこともはっきりわかります。建物のコーナーに水平剛性を補強する「火打ち梁」が入っていますね。金物(ボルトや帯金物)もみえますが「筋交い」までは確認できませんでした。当サイトkazabito.comに掲載されているすべての情報の許可なき転載・転用はおやめくださいますようお願いします。使用している画像その他内容でご迷惑をおかけしているような場合は直ちに削除いたしますのでお知らせ下さい。ご意見・ご質問などは、問い合わせフォームをご利用ください。記載内容にかかわらず法律や制度などはどんどん変わっていきますので、その都度最新情報をご確認くださいますようお願いします。