みなとパートナーズの弁護士佐藤嘉寅(とら先生)のブログです。法律情報を、グルメ・漫画情報等も投稿しています。引越をするのですが、今、住んでいる賃貸住居から出ていくときに、ハウスクリーニング代は支払いをしないといけませんか?普通に部屋を使ってついた汚れは、貸主負担だと聞いたことがあるのですが。判例は、明確な特約がない限り、賃借人は賃貸人に対し、通常損耗について、原状回復義務はないと言っています。このことを、改正民法では、明確に規定しています。これも任意規定のため、一定の限度で変更も可能です。ハウスクリーニング代がかかること、また、その金額が、賃貸借契約書に明記されていて、退去時のクリーニングの範囲、また、代金額が常識的なものであれば、特約の有効性が認められて支払いをする必要が生じる可能性はあります。賃借人の原状回復義務の範囲については、従前から争いのあったところです。とって、一方的に有利な条項が記載されているケースがあり、賃貸人と賃借人間で、紛争が生じることが度々あったためです。最高裁平成17年12月16日判決(平成16(受)1573号事件)最高裁まで争われた特定優良賃貸住宅の賃貸借契約において、裁判所は、賃貸借契約の本質として、賃貸物件の損耗の発生は、当然に予定されているとして、下記のように判示しました。)が明確に合意されていることが必要であると解するのが相当である。認めなかったわけではなく、当事者間における特約として、賃借人が通常損耗による原状回復義務を負うことがあることを認めました。賃借人が補修費用を負担する通常損耗の範囲が、契約書の条項自体として、具体的に明記が必要であるし、口頭での説明も、賃借人がその旨を明確に認識し、合意の内容とすることが必要であるとしました。内容を明らかにする説明はなかったとして、通常損耗にかかる原状回復特約を否定しました。したがって、契約書の記載内容から、通常損耗を原状回復義務の範囲に含めるか一義的に明らかでないといけませんから、通常損耗にかかる原状回復特約は、極めて限定的に解釈されることになるでしょう。原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改定版)を、賃貸借契約の当時者である賃貸人や賃借人、それを媒介する媒介業者、管理をする管理業者等がトラブルの未然防止と円滑な解決に役立たせることを目的として、公表しました。その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損(以下「損耗等」という。)を復旧すること」と定義し、通常の使用の範囲内の損耗等にうちては、原状回復の範囲に含まれないことを明らかにしている。契約自由の原則もあることから、ガイドラインでは、賃借人に特別の負担を課す特約の要件として、次の条件を定めている。経年変化は、原状回復義務の範囲に含まれないことを明らかにしています。「損傷」に含まれる場合であっても、その損傷が、賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃借人は、原状回復義務を負わないものとしました。賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷(通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。)がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。以上を踏まえ、クリーニング特約の有効性を検討します。原状回復義務ガイドラインから、賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していることが必要ですから、本来、ハウスクリーニング代が、原状回復費用に含まれないけれど、特約によって負担してもらう旨を、また、費用負担額を、契約書に明記することが必要となるでしょう。次のような内容が考えられます。・ハウスクリーニング代は借主の負担とする。費用は、金2万円とする。・賃借人の退去時、専門業者によるハウスクリーニングを行うこととし、その代金は、借主の負担として、実額を支払う。金2万円の限度で負担するものとする。存在することを要求されていることから、ハウスクリーニング代金が暴利的な場合、特約の有効性は、否定されることになるでしょう。賃借人の明示の意思表示ハウスクリーニング代金の契約書への明記、代金の妥当性に影響を受けますが、賃借人は、本来、ハウスクリーニング代金が、賃借人の負担ではないことを理解したうえで、契約書に署名押印をしてもらうことになるでしょう。原状回復義務の範囲に含めないことを明示したことから、今後、特約の有効性の判断は、さらに厳格になることが予想されます。不動産業者としては、今後、賃借人にハウスクリーニング代を請求するのであれば、契約書にハウスクリーニング代が、借主負担であること、金額が明示されていることを前提に、賃借人に、ハウスクリーニング代は、本来、家主負担ですが、今回の契約では、借主負担としていることを、具体的に説明する必要が生じる可能性がありますから、今後の契約時には、注意が必要となるでしょう。お気軽にお問い合わせください。【新宿スワン】アンダーグランドの世界のぞいてみませんか?スカウト、ホスト、闇金の仕組みが良く分かります。私は、妻子あるAと不貞行為をしてしまいましたが、妻Xにばれて完全にAと別れました。XはAを許して婚姻生活を継続し、慰謝料請求はしないそうです。Xは私に、慰謝料請求をしてきました。XがAを許したことは、私に対する慰謝料請求に影響を及ぼしませんか?夫Aと別居して5年になりますが、別居後すぐに、夫AはYと同棲生活を始めました。私は、それを知っていましたが放置していました。夫とYは、2年前に別れていますが、私は、Yに対し、5年前の不貞についての責任を追及できますか?妻Aが働き始めてからしばらく経ちましたが、少し前から見た目が派手になり、帰りが夜遅くなりました。私は浮気を疑い、探偵に依頼したところ、妻が男Yとホテルに入り、3時間後に一緒に出てくるところを撮影できました。私は、妻Aと浮気相手Yに損害賠償請求をしようと思いますが、探偵にかかった調査費用200万円も損害としてみとめられますか?私は、同僚Aから、夫XからAに対し日常的にDVやモラハラを受けているとして相談を受けました。相談にのっているうちに情がわき、また、XA間の夫婦関係はほとんど破綻していると考えて、男女の関係になってしまいました。今般Xから不貞関係に基づく慰謝料請求を受けましたが、慰謝料の支払いをしないといけませんか。Aは子供もいることから、今のところ離婚までする気はないようです。私は、Aと10年来内縁関係にありますが、最近、Aが浮気をしており、交際相手がYであることが分かりました。Aを問い詰めたところ、私のことを同居している親戚と話をしていたようです。私は、Yに対し損害賠償請求をしたいのですが、可能でしょうか。先日、高校の同窓会があり、私は、男友達だったAと再会しました。Aから昔から好きだったと告白され、交際することになりました。Aは独身とのことでした。Aがシャワーを浴びている間に女性から電話の着信が複数回あり、その女性が誰かをAに尋ねたところ、奥さんであることを白状しました。Aは交際関係の継続を望んでいますが、どうすれば良いでしょうか?私は、上司のAから、常々、奥さんとうまくいっていないと聞いており、離婚に向けて話し合いをしていると聞いていました。Aから交際を望まれ、私は、いずれ離婚するだろうと思い交際を開始したところ、奥さんXから不貞行為を理由に損害賠償請求を受けました。私は、Xの請求に応じないといけませんか?最近、夫が急にお洒落になり出張が増えました。そのため、夫の出張に合わせて探偵に依頼して、夫を尾行してもらったのですが、私の知らない女性と食事をし、その後、手をつないで歩いていました。探偵は二人を見逃してしまい、それしか写真を撮れませんでした。これだけの証拠で、夫に慰謝料請求ができるのでしょうか。最近、夫が頻繁にスマホをいじっており、風呂場にも持ち込んでいます。そのため、夫が寝ている間に、指紋認証でロックを外し、LINEを確認したところ、不貞相手と思われる女性Yと卑猥なやりとりを継続にしていました。私は、夫とYに対して慰謝料請求ができますか?私は、Yと交際をしており、ホテルへの宿泊もしていることは認めますが、糖尿病が原因でEDです。そのためYとセックスはしていません。私がEDであることは、Xも良く分かっていると思いますが、私とYに対して慰謝料請求をしてきました。慰謝料請求は認められますか。お気軽にお問い合わせください。あるご質問アクセスMENUHOMEアクセスお問い合わせTEL。