昨年、内装リフォーム工事をさせて頂いたお客様のご紹介で、分譲賃貸マンションの原状回復リフォームを行いました。ご入居されていた方が大事にお住まいになられていましたので、クロスの部分張替や水廻りのコーキングの打ち直し、浴室鏡の交換など部分的な補修などが今回のリフォーム内容です。退去の確認の際、何でこんなところにキズがってこともありますよね。同じ柄のクロスがあれば部分的に補修しても目立たなくなります。しても汚れてしまうキッチンの背壁。カベのみ張り替えています。浴室の鏡も水垢などで古びた感が出てしまいます。キッチン流し台のコーキングも汚れがちです。新規にコーキングを打ち直しました。浄水器のカートリッジも交換しました。クリーニング完了!次にご入居される方も決まっておられますので、最速の工事となりましたが安心してください。準備万端です!ハナビル自身も大家を営んでおりますので、退去の際の原状回復工事は得意でございます。賃貸物件をお持ちのオーナー様是非ご連絡ください。先日、今までお住まいだった1戸建ての住宅を賃貸に貸し出す為、入居募集にむけリフォームをしております。賃貸に出すにあたり、リフォーム内容をオーナー様と御打合せの上、壁紙の張替・和室木部の塗装・畳の表替え・一部設備機器の取替を決定しました。和室の木部は、日焼けや汚れが目立っていたため、塗装にてリニューアル。トイレはウォッシュレット交換、もともと洗面化粧台が設置されていた場所に配管が残っていたので新規に洗面化粧台を設置。お湯の配管がなったので給湯器より配管を延長して、お湯が出るようにしました。LDKもクロス張替・クリーニングによってリニューアル完了!今回の物件は3階建てで周りは低層住宅なので、陽当り良好・眺望もなかなかの物です!お子様に住んでもらう予定だったのに急に海外出張で長期にわたり空き家になる予定になってしまったなど色々なご事情でお悩みの方、是非ハナビルにご相談ください!賃貸や今流行りの民泊など、空き家のご利用方法をご提案させて頂きます。2016年6月3日ご無沙汰しておりますましたが...リフォーム案件も着々と進んでおりました。先月、事務所の内装工事が完了し、オシャレな事務所ができましたのでご覧ください。ホールのスペースに区切る為、間仕切を新設しました。間仕切壁は軽鉄下地と石膏ボードで施工。玄関ホールサッシ額縁・枠材はシルバーの塗装で仕上げシャープなデザインとなってます。量産品のタイルカーペットですが、濃い色で縁取り、一層グラデーションのデザインが際立つ仕上がりになりました。壁一面に統一感を出すため、壁と同じクロスを扉にも張りました。今回お客様のご要望を上手に反映できた仕上がりとなったと勝手に自負しておりますがお客様にも大変喜んで頂きました。法人様の事務所ですので、特に玄関ホールは法人様の顔になるようなデザインになっております。ハナビルでは、マンション・アパートのリフォームだけでなく事務所・店舗などの内装も取り扱っております。新規にオフィスや・お店の内装をお考えの方はもちろんのこと、レイアウトを変更したい・エアコンの冷房がきかない(夏までもうすぐですよ)・セキュリティーを強化したい・床や壁のデザインをキレイにしたいなど様々なご要望にお応えしますので、ぜひご連絡ください。弊社は収益物件をメインとしておりますが、一般の居住用物件や賃貸募集も行っております。今回は南区大谷口の一戸建てのご紹介です。なんと6SLDK、中庭・カースペース2台分付です!建物の手入れもされており、室内も綺麗にお使いです。2世帯としても十分な部屋数がございます。諸経費やリフォーム費用などご相談下さい。特別なアレンジをご提案します。2016年4月22日3月の年度末も過ぎ、落着いてきたところでしたがここに来てまた慌ただしくなってきました。今週に入って6件の売却依頼を頂きました。平成築RC1棟マンションからアパート、戸建、区分マンション3件というバラエティーに富んだ内容です。大至急紹介メールやHP等でご紹介して参ります。例によってインターネット非公開という物件もございますので物件をお探しのお客様はお問合せ下さい。弊社でも購入予定案件も複数あり、ゴールデンウィーク明けに決済2件も控えております。GWはゴルフ、釣り、潮干狩り、家族サービスetc。波なんですかね、やっていることは変わらないのですが。成約数に対して売却物件の入ってくる数が上回っている状況が続いています。業界全体の事はわかりませんが、弊社ではこのような状況がここ数カ月続いています。考えられるのは1株式市場の乱高下から不動産市況もそろそろ崩れるのではないかという予想から、売却を検討している方が増えた。2高騰している物件価格が、融資基準を超えてきており、在庫として積み上がっている。買手がいないのではなく、買えない価格になっている。3弊社に売却を依頼して下さるお客様が増えただけ(笑GWは、入ってきては売れていくという状況とは明らかに違ってきた現状を調べてみます。現在約9万人が被災されている状況です。被害にあわれた方、お悔み申し上げます。日本は非常に地震の多い国で、不動産に投資する者にとってはリスク要因でもあります。気になるのは、中央構造線という日本一大きな断層系の端っこで起きており、震源が東へ移動しているという事です。余震が未だかつてない規模・頻度で起きているということで調べてみると非常に心配になりました。地震保険に入っているから大丈夫ということでは済まされない事態になっているなと考える次第です。いう基準で原発を誘致しているのか甚だ疑問です。地震に限らず、直近の日本には様々なリスク要因が燻っていて、かなり危険を感じます。気を引き締めていかねばなりません。不動産投資と同じで知らない事がリスクという側面も多分にあるかと思います。インターネットがあるこの時代、情報は入手できます。自ら情報を取りに行くという事が、今の時代は必要なのだと考える次第です。他人事ではありません、微力でも自分に出来る事で、被災地を支援したいと思います。最近暖かくなってきましたが、私は急に体調を崩してしまいました。体の節々が痛くて、寝ていてもじっとしていられない感じ、熱が出る時のアレです。ところが1日寝ていたのですが、熱出ません。季節の変わり目です、皆様も体調にはお気を付け下さい。相変わらずバタバタして更新ができませんでした。3月って不動産業界にとってはトップシーズンですね。多くの企業にとって決算期でありますし、個人でも確定申告の締め切りありますね。多くの上場企業などは3月決算ですが、法人の申告は決算後2ヶ月です。5月まで猶予があります。いう事は1月決算の会社は3月中に申告です。私個人でも不動産をたくさん持っていますが、アパートを1棟売りました。譲渡所得って所得税とは分離課税ですのでどうにもなりません。分っていましたが、いざ支払うかと思うと引きますね。先日、ご紹介しました1棟アパートたくさんのお申込みありがとうございました。瞬殺って言うんですかね、1日で買主様が決まってしまいました。その買主様は、良く分っておりました、買付の競合がありスピードが要る事を。ご紹介の次の日、現地から買付入れて来ました。メールで買付証明書をセットしておき、現地確認してOKだったら送信するということもできますよね。何度か非常に悔しい思いをして物件を買い損ねてきた経験ですと仰っていました。HP更新もしておりますが、相変わらずウェブ上に一切のせるなとの売主様からの指令が多いので、掲載できない物件が多々ございます。物件ルートからむやみにメール配信等も禁止している物件もございます。いい物件がおおいです。ご興味のある方はその旨仰ってください。CA(秘密保持誓約書)を頂かないとご紹介出来ないので、お手数ですがよろしくお願い致します。今回の収益物件は、1棟アパートです。戸建賃貸やる方にもご検討頂けるのではないかと思います。→ブログトップ検索:最近の投稿ご無沙汰しております。