いうことは60万円+30万円−12万円=78万円ですね。毎年78万円のキャッシュが失われているわけです。今の日本では、現在の家賃価格を将来にわたって維持することは難しと思われます。理由は人口の減少と地下の下落です。現在の賃貸市場の状況は、一度賃借人が退去すると次の募集は賃料をいくらか下げなければ中々うまらなくなります。建物は1年毎に古くなっていき、その間も新築の新しい競合物件が出てくるからです。なにより、賃借人が退去してしまったら、次の賃借人が見つかるまで、ローンの返済分を丸々持ち出ししなくてはなりません。2戸が重なるようだと相当な出費となります。その他、賃借人による事件・事故・家賃の不払いなど所有者としての責任に常にさらされているのです。わたしへの相談で多いのが、逆ザヤのまま定年を迎えて、それでもローンが完済していない個人投資家と呼ばれていれる方たちです。購入当時は定年後は家賃収入で悠々自適のハズだったのです。d-zyuhann様は現在35才でローンの残存期間が32年ですから、繰上返済をしなかったとしたら完済時は67才ですね。何もあと30年も持出を続けることはないように思います。最後にわたしは個人投資家による不動産投資を否定しているわけではありません。将来の日本の年金問題のことを考えると、むしろ積極的に行うべきと考えます。通常、新築のワンルームマンションは、購入時より逆ざやになるような価格設定でなければ分譲業者は儲からないようになっています。いうことは、その投資事業ははじめから失敗してることになります。投資ならばキャッシュを失っていくのではなく、産み出していくものでなければなりません。どのような不動産投資を行えばよいのでしょうか?投資利回りが15%から20%以上になるような中古市場が狙い目です。利回り20%なら5年で投資金は回収できてしまいます。6年目からは家賃収入は丸々残ることになります。これなら、多少の家賃の下落や空室期間があっても耐えられるでしょう。「そんな高利回り物件なんて、プロしか入手できなでしょ・・・」と言われそうですが、そう思うのなら不動産投資は、はじめから諦めることです。何も自ら問題を抱え込むことはありません。手放す方がほとんどです。この任意売却による売却は、債権者も抵当権額を下回った売買を認めてくれるので投資利回り20%位の処分物件にもめぐり合うことが出来るのです。d-zyuhann様は、一度、2戸とも売却して、リセットしてから出直されることをお勧めします。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。考え方をアドバイス致します。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。