家それが簡単ではありませんなぜ?安い物件は競争が激しい建売の中古戸建は安くて駅からも近く立地が良いこともあるため、SUUMOやアットホームなどに掲載されると人気の物件となります。ボクは家探しをしているとき、毎日朝と夜にポータルサイトをみて新着物件をチェックしてました。仮に月曜日に新着物件を発見して、「この中古戸建、安くて駅から徒歩6分。良し、土曜日に内覧に行こう!」と問合せして実際に土曜日に内覧にいくと不動産屋からこんなこと言われます。不動産屋この物件いかがでしょうか?すでに買付申込書が2件入っておりますが。※買付申込書とは!!それ早く言ってよ!むしろ内覧に行く前に教えてよ!むしろ月曜日にUPされたばかりなのに早すぎ!!こんな経験が2回ありました。いう、超激しい競争の展開です。それって不動産屋が嘘をついてるんじゃないの?そう思う人もいるかもしれませんが、実際のこの物件は数日後にサイトから消えました。焦らせたいなら「買付申込書が入っている」という買手のモチベーションが下がる発言はしないかと思いまし、athomeについてる「いいね」の数でも人気物件はすぐにわかります。不動産屋は教えてくれなかったのか?そもそも他の人が買う意思表示をしたならば、その物件はもう売れることがほぼ決まっています。内覧に行く時間が無駄になるので、なぜ不動産屋は教えてくれなかったのか?1件目は内覧が終わった後に店舗に案内され、他の物件を紹介されました。その後、銀行の仮審査の申込みもしました。仲介不動産屋から紹介された銀行でローンを申し込みすれば、仲介不動産屋は「融資手数料」という利益を得ることができます。2件目の物件では、その場で他の物件の資料をたくさん紹介され、「これはいかがですか?こっちはいかがですか?」と興味のない物件の資料をいくつも紹介されました。ここからは推測ですが、せっかく問合せがあった客だから、逃したくないのかなと思いました。安くて良い物件は早いもの勝ちこのように、立地が良く安い中古戸建が新着でUPされたら、次の日には内覧に行くことをオススメします。「そんなの仕事があるから無理だよ!」という人はどうするか?諦めましょう。(ボクは諦めました)そして、ここで賢い人は気づくはずです。いや、それなら無理して中古じゃなくても、最初から新築の建売買えばいいじゃん。平日にバンバン有給を取れないけどコスパ重視の家に住みたい人は、ボクは新築の建売住宅をオススメします。「建売のローコスト住宅なんて見た目が隣とそっくり、断熱性能も良くない、隣の家との距離が近い」というご意見も聞こえてきそうです。そのような方は、そもそも「安くて資産性の高い家を買う」いうことを諦めましょう。お金を出せば高性能な家は買えますし、いろいろ妥協すれば安い家を買えます。売れ残ってる物件もあるとはいえ、建売の安い中古戸建でも、全てがすぐに消えるわけではありません。売れ残る物件もあります。いうことは、売れ残ってる建売を狙えばいいじゃないか売れ残ってる建売の中古戸建にはいくつか共通点がありました。旗竿物件(旗竿地)目の前に建物があり日が当たらない※旗竿地とはこれらの物件は、駅から徒歩10分以内でもある程度の期間ポータルサイトに掲載されている印象です。安い価格で駅近の戸建に住めますが、どこを妥協するかは人によって異なります。これらの物件は売れにくいため、資産性は低いかもしれません。中古物件を見てると、戸建とマンションに関わらず「リフォーム済物件」を見つけることがあります。このリフォーム済物件とは、どんな物件でしょうか?既にリフォームされた後に販売されているため、中古なのに室内は新築のようにピカピカの状態で内覧することができます。そもそも誰がリフォームして売ってるのか?これは不動産業界の方、つまりプロが中古物件を買い取ってリフォームして販売しています。自分が住むために購入するのではなく、仕入れて再度販売するため「再販物件」とも言われます。このような再販物件ですが、プロはボランティアではなくビジネスとして利益を出すために仕入れてますので、売れやすい物件を見極めています。売れやすいということは「駅近」で良い間取りの家であることが多いのです。戸建かマンションにかかわらず、駅近の物件は再販物件であることが多かったです再販物件は高い再販物件は、不動産屋と再販会社に繋がりがあり、市場に出回る前に相場より安い金額で仕入れることが多いらしいです。そこからリフォームをして利益をのせて販売するわけです。「物件価格+諸費用+リフォーム代+利益」がリフォーム済物件として売られる金額です。新築ではよく広告費や利益がプレミア価格と言われますが、リフォーム済物件にも再販会社の利益がのっているのです。売主が個人の場合であれば消費税はかからないのですが、売主が法人である場合は課税対象となり消費税も発生するため10%分も上乗せされます。なってくると、新築のプレミア価格を毛嫌いしている人には、中古のリフォーム済物件もどうなんでしょうか。そもそもその物件をリフォーム前の状態で購入し、自分で安いリフォーム会社を見つけて必要なところだけリフォームすればもっと安くなることが多いです。立地が良い(売れやすい)物件ほどネットに出回る前にプロが先に仕入れて再販物件として売り出されるため、一般人が駅近の資産性が高い物件を安く購入することは難しいと思いました。素人ではプロに勝てない再販物件にはメリットもあるこうやって再販会社が市場に出回る前に良い物件を買われると素人にとっては買いにくくなるわけですが、再販物件にも良いことがあります。リフォーム後のキレイな状態で内覧できる引渡し後に早く住めるローンがシンプル仲介手数料が不要になる場合もある売主にとってはすぐに現金化できるリフォーム後のキレイな状態で内覧できる再販物件は、既にリフォームされてピカピカになった状態で売りに出されるため、ボロボロの状態でリフォームを想像するより、実際にキレイな状態で内覧できるためわかりやすいです。内覧時にはボロボロの状態では、リフォームしてどうなるかは想像するしかありません。リフォーム会社も全てが完璧ではなく、質が悪い会社もあるようなので、自分でリフォーム会社を調べる手間が省けます。ローンがシンプル中古住宅を買う人は、同時にリフォームすることが考えることが多いと思います。リフォームもローンで組む場合、どのようにローンを組むのか考える必要があります。住宅ローンとは別でリフォームローンを組むのか、住宅ローンの中に含めてもらうかなど。リフォーム代をローンで組むときにはリフォーム会社の見積書も必要になります。これはボクの経験ですが、リフォーム会社も1週間程度で見積書をくれる会社もあれば、期日を過ぎても連絡してこない会社もありました。再販物件なら、既にリフォームされており、これ以上リフォームすることがなければこのような調整を考える必要がありません。自分でリフォーム会社を探すのがめんどくさい、銀行との調整もめんどくさい、といっためんどくさいのが嫌な人にはリフォーム済物件は楽で良いでしょう。リフォーム分を現金一括で支払うなら問題はありません。引渡し後に早く住める自分たちでリフォームするには、物件の引渡し後にリフォームを実施します。そのため、リフォームに1~2ヶ月かかると、その分住めるまでにも遅くなります。その点リフォーム済物件は、契約したら早くその物件に住めるというメリットがあります。仲介手数料が不要になる場合もある不動産を問合せするときは、SUUMOやathomeなどのポータルサイトから申し込むことが多いと思いますが、その不動産会社が再販業者(売主)であれば仲介手数料はかかりません。注意しなければいけないのが、問合せをした会社がリフォーム済物件を紹介してくれるのが「売主である再販会社」ではなく「仲介」であれば仲介手数料は必要になります。売主にとってはすぐに現金化できるこれは売主側の目線ですが、家を売ろうとすると、仲介会社に相談し、そこから一般の応募を待ち、何件も内覧してもらってその中からようやく契約してくれる人が見つかることによって現金化できます。どれくらいかかるかは物件と金額によって異なるようですが、半年以上かかることもあるそうです。なると、「安くてもいいから早く現金化したい」という人にとっては、買い取って再販してくれる会社は神の救いのように感じるかもしれません。このように、再販物件は自分でリフォームを考えたくない買主にとって良し再販会社にとって良し売主にとって良しという三方よしの状態が出来上がります。まとめボクは子供が保育園に入るまでに家を決めたいと思っていたため、それをタイムリミットに家探しをしていました。期限がなければ時間が許す限り1年も2年も家探しをしていたと思います。誰しも資産性が高く良い家に住みたいと思いますが、なかなか簡単には見つかりませんし、お金をかけなければ何かを妥協しなければなりません。家は同じものがふたつとしてありませんので、自分にあった家探しに役立てもらえれば幸いです。家ポイ活をするサラリーマン。日経トレンディ2020年10月号、YenSPA!2020年冬号に掲載。楽天ポイントが好きですが、他にもポイントは集めたい。ポイント収入で副収入を稼ぎたい。ポイント集めが副業みたいな感じになっています。キャッシュレスを活用した節約術も発信。お仕事のご依頼は、TwitterでDMください。