確定申告後だからこそ確認しておくこと。賃貸マンションを売却した時の消費税。ITもバランス重視で。確定申告後だからこそ確認しておくこと。賃貸マンションを売却した時の消費税。昨年に賃貸マンションなどの建物を売却された方は確定申告が終わった今だからこそ消費税について再度確認を。昨年に個人で所有していた賃貸マンションを売却された方は消費税に注意する必要があります。居住用の家賃収入には消費税がかからない賃貸マンションなどによる居住用の家賃収入には消費税がかかりません。賃貸マンションなどの家賃収入以外の事業の収入がない方の多くは消費税の免税事業者であることが多いです。一方で、賃貸マンションなどの建物の売却は、消費税の対象となる取引となります。事業をしている方が事業として使用している資産を売った場合は消費税の対象取引となるのです。事業に使用していない自宅を売却しても消費税の対象取引にはなりませんのでご安心を。昨年賃貸マンションを売却した場合、来年消費税の課税事業者に!?個人の消費税は2年前に消費税の対象となる収入が1,000万円以上であった場合に今年消費税を納める事業者になります。他にも前年の収入や給与の支払額で判断する条件があります。したがって、昨年(H26年)に賃貸マンションや賃貸していた戸建住宅などを売却して、建物部分の売却収入が1,000万円を超えるという方は来年(H28年)は消費税の課税事業者になるのです。昨年の建物の売却自体についての消費税はどうでしょうか。昨年(H26年)は消費税の免税事業者に該当しますので、建物売却についての消費税の納税はありません。ちなみに土地部分は消費税がかかりません。来年に消費税の課税事業者になる場合にするべきことは次の2つです。消費税の対象となる取引があれば、消費税の申告、納税が必要です。賃貸マンションなどの居住用の家賃収入のみであれば、消費税は発生しませんが、マンションとは別にある貸駐車場やテナントとして賃貸している建物の家賃収入は消費税の対象取引となります。これらのについては消費税の申告をして、納税を行う必要があります。注意しないと行けないのはこの課税事業者となっている年に行う事業用の建物などの売却です。建物の売却代金についても消費税の課税対象となりますのでご注意ください。今年中に消費税の計算方法について届け出を出すか考えるもう一つ今年中にやるべきことがあります。来年の消費税の計算方法をどうするかです。消費税の計算方法には大きく2通りあります。・原則課税1つは実際に収入とともに預かった消費税から実際に支払った経費などの消費税を差し引く計算です。不動産賃貸などで消費税の対象となる経費がほとんど発生しない場合には、収入とともに預かった消費税の大半を国に納めることになります。・簡易課税もう1つは簡易課税という方法で、実際に支払った消費税は考えず、収入とともに預かった消費税のみから消費税の納税額を計算する方法です。こちらの方法では実際に支払った消費税がいくらあるかは関係なく、収入に対して業種に応じた一定の割合は消費税を支払ったでしょう、とみなしてくれるのです。不動産賃貸業であれば、収入に対する消費税の60%を納税することになります。こちらは改正があり平成27年4月1日より後に始まる期間は60%でそれより前に始まる期間は50%で計算します。この2つの計算方法は2年前の消費税の対象となる売上が5,000万円以下の場合に選択することができます。来年(H28)の計算方法を選択する期限は今年(H27)中です。簡易課税が有利になるようであれば税務署へ届け出る必要があります。原則の場合は届出はいりません。不動産賃貸業で新たな建物の購入などがなければ通常は簡易課税が有利なることが多いです。今から12月カレンダーに消費税の届出検討!と記載するなどして忘れないようにしないといけませんね。建物の売却などである年だけ消費税の納税義務が発生する。いっても消費税の納税義務が発生していること気づかれない方も多いです。昨年建物を売却した、という方は消費税について確認しておいてください。昨年平成26年は消費税の課税事業者になる。確定申告で消費税の申告はしていない。こんな場合に該当したら今から消費税の計算、申告をしてください。個人の消費税の申告期限は3月31日までです。2歳の息子が保育園で人生初の遠足に行ってきました。バスに乗ったときからテンションが高くお友達と手をつなぐのを忘れて動物を見に行ったようです。いつになっても新しいモノに触れて刺激を受けることが大切ですね。お問い合せはこちらhttps://balance-blog.com/inquiry/feedlyでの購読はこちらからどうぞfeedlyでの購読はこちらからどうぞいいねをして頂くとブログBalanceの更新情報が届きます!記事を最後までお読み頂きありがとうございます!ブログランキングに参加しています!にほんブログ村satake日経電子版とEvernoteの連携サービス開始。これからの記事保存はEvernoteで!毎日(平日)のブログと時間割が時間のコントロールにつながるサイト内検索ブログBalanceについてキャッシュフローコーチ・税理士である佐竹正浩が仕事や家事の効率化、会計や税金、ITに関する記事を掲載します。2015年8月22日より2023年3月12日まで毎日更新。2023年3月13日より不定期更新へ。ブログの方針についてはこちらhttps://balance-blog.com/balance税理士佐竹正浩のプロフィールはこちらhttps://m-stax.com/profile/人気記事週間ランキングMac初心者がつまずくこと。下フォントで知ってるといいこと。MSP~とMS~の違い。社員に創立記念のお祝い金を払いたい。下こんな記事もあります従業員を増やせば節税になる雇用促進税制。うまくいった理由を確認すること。再現性を高めるために。儲けを確認するためのちょっとした工夫。デコボコをなくして毎月の経費で考える。(79)最近の投稿まだ使えるから。なく積極的にPCを買い換える。会計データをより価値あるものに。価値のあるものをより効率的に。仕組みを変えるハードルをどう克服するか。その目的と効果は具体的ですか。その非常手段は本当に使えるかを確認しておくことこれからについて確認するため対面の機会を定期的に設ける。