選択肢の一つに、京都物件をお勧めします不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。物件価格も高いので、利回りは低めです。空室だらけになってしまい経営に行き詰るケースが少なくありません。そんななか、京都は高い入居率と利回りを両立できる国内でも希有な町なのです。富裕層の多くは、投資情報のアンテナが高いといえます。そんな富裕層がなぜ京都にマンションを購入するのか。その理由は、人やお金が多く集まることで「価値が高まる」と考えられるからです。京都の投資用マンションは希少性が非常に高い不動産投資で最も大きなリスクは「空室」です。維持管理費や広告料(入居促進費)などで資金の持ち出しが出てしまいます。近年は「空き地」が増加しており、社会問題にまで発展しています。背景にあるのは、人口減少と住戸の過剰供給です。空室リスクは避けられないでしょう。入居者が「魅力的」と思うポイントの一つに「希少性の高さ」があります。数量限定や期間限定という言葉を見ると、つい買いたくなるという経験は誰にでもあるのではないでしょうか。このように感じるのは、人間には手に入れることが難しければ難しいほど「価値がある」と考える傾向があるためです。京都には古くから「憧れの街」という魅力があります。京都の投資用マンションの優良物件は、ほかのエリアに比べるとなかなか世に出回らないという特徴があります。売地そのものが出回らないからです。町家で知られるように間口の狭い建築物が適しています。それゆえ、投資用マンション建設に適した土地が見つかりづらいのです。高い金を払ってでも手に入れたいと思える「価値」が生まれます。それはつまり、毎月の家賃収入や最終的な売却額が高くなる可能性があるということです。これが富裕層が京都に投資用マンションを購入するポイントのひとつです。投資家にとっては「供給数が少ないがゆえに、優良物件を手に入れにくい」というデメリットがあります。)や、テレビ番組などで紹介されるように、京都人には独自の県民性があります。京都の祇園などに行くと「一見さんお断り」のお店がたくさんあります。横のつながりを大事にする京都らしさが感じられます。それは、京都の不動産業界においても同様です。京都の場合は物件の絶対数が少ないので、いい物件(割安な物件)があれば、その情報は京都のなかだけで循環していて、あまり広くは出回りません。一般の投資家、ましてや府外の人が京都でいい物件を手に入れられるチャンスは非常にまれです。これは、府外の投資家が京都不動産を探すうえでの大きなデメリットといえるでしょう。お客様か、それ以外の他人かの明確な線引きがあるのが京都の魅力ともいえます。周囲からは「あの店のなじみなのか」と一目置かれるでしょう。知っている人だけが楽しめる、その「特別感」も他府県の人が憧れる理由ではないでしょうか。不安が募るキーワードばかりが目立つ将来の日本ですが、ただ漠然と心配しているだけでは何も変わりません。自らアクションを起していくことで、自らの意識や未来は変えていけるのです。将来の資産を形成する不動産投資は最適なものだと思います。皆様の資産形成と豊かな老後の一助になれば幸いです。今、日本で働いているサラリーマンが共通して抱いているのは、「先行きの不透明感」です。ネガティブなニュースを数多く聞かされているからです。※各セミナーの詳細は外部サイトに移動します。ウェブセミナーTV・新聞・雑誌等で話題のセミナーを期間限定で公開!京都の投資用マンション分譲戸数No1ディベロッパー代表が教えるエリア選定と優良物件の見分け方ご自宅のPC、タブレットやスマートフォンから、いつでも無料で視聴いただけます。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。