埼玉だけでなく、沖縄でも不動産投資を行っているお客様のリゾート開発案件起工式に社員一同で行って参りました。む間もない程、沖縄の「海」ではなく「不動産」を堪能致しました。沖縄凄いですね、不動産投資かなり入ってます。不動産ファンドにお勤めのお客様からも聞いていましたが、中国を中心としたアジアの資金が相当入っています。実需(自分で住む為)の不動産につきましても、土地や分譲マンションも見せて頂きましたが、価格を聞いてビックリしました。建物はどこにいってもほんとにRC造ばかりですが、木造もイケるみたいです。観光と実需と外国人という3つの需要が絡み合って独特の相場を形成しており、少なからず歪みが発生していそうです。今回、ご縁を頂きましたので沖縄出張が実現しましたが、そうでもないと一回の出張で現地を把握するのは難しいですよね。ご遠にほんと感謝です。徒歩6分、コクーンから徒歩3分という最強立地の土地から購入しまして、重量鉄骨造3階建、1Kタイプ×14戸を建てました。お披露目~という感じでバルコニーの木目調ルーバーやエントランスがおしゃれ・・・という記事では弊社らしくないかと思いますので。不動産投資としての「目線」でお伝えします。供給が極端に少ないエリアを購入しましたので、土地値は高いです。ある新築収益物件は安い土地に建てますね。その土地値を吸収して採算を出すには木造2階建てでは無理です。戸数と耐用年数の問題です。RC造も有りですが、予算面で割高なので鉄骨造となりました。エレベーター無し階段1基のみ、浄化槽無し、受水槽無しです。あ・え・てプロパンガスです。給湯器無償貸与その他故障交換等フルメンテですので最低10年は給湯器交換や修理費がかかりません。費用共用部分のダウンライト等照明はすべてLEDで、オートロック付ですが毎月の電気代も非常に安いです。フレッツ光導入済み、J.COM導入可ですが、オーナー負担での無料インターネットは加入していません。今の時代1MB程度を無料で用意しても使い物になりませんので。1Rタイプのお部屋ですが、1Fは専用庭となっています。大型バイクまで駐輪可となっています。入居者の専用スペースですので共用部ではありません。外構に植栽もありませんので共用部の管理負担も非常に少ないです。してランニングコストが非常に少なくて済む物件に仕上がっています。良いエリアの土地に新築してもキャッシュフローのきっちり出る経営が可能となるはずです。肝心の入居募集はまだまだ残っていますが。厳しいエリアの安い土地に建てるのと比較して、どちらが良いか身をもって実験して参ります。懸念していたとおりに、金融機関の融資姿勢はこの1年で完全に変わってしまいました。個人に対してかなり消極的になっています。これは個人の資産管理会社でも同じです。ように一定の基準を満たしている物件であれば個人でもフルローンがバンバン出ていた時代は終了致しました。フルローン自体を行う銀行も基本的にはなくなりつつあります。資産持ちの方や富裕層の方はフルローンもありますが、それはどんな時代でもどの銀行でも同じことです。私が不動産投資を開始した10年前と似たような状況かと思います。基本フルローンはありませんでした。その市況の中で如何にして不動産投資を始めるか試行錯誤していたのを思い出します。当時と違うのは、融資が厳しい今も物件価格は高止まりしていることです。当時はITショックやリーマンショックといった金融ショックが起きて物件価格が下がっている状況下でフルローンが難しかったわけです。今よりも非常に優良な条件で購入できるのですが、銀行としても優良案件と分かっていてもフルローンは難しかったのです。一度閉まった扉は中々開かないのです。じきそのようなタイミング、つまり優良物件を割安で購入できる時期が訪れるのではないでしょうか。収益物件の購入ですので、いくら最小限に抑えてもある程度の自己資金が必要となります。優良物件を好条件で購入できる期会にエントリーできるように、今から準備しておいた方が良いかもしれません。