4ローンの申し込み手続きをする住宅ローンを利用する場合は、不動産の購入とあわせて手続きを進めましょう。住宅ローンの審査は、仮審査と本審査の2段階に分かれています。計画的に進めることが大切です。住宅ローンの頭金は、不動産価格の20〜30%くらい用意しておきたいところです。フルローンで購入できる場合もありますが、不動産投資を始める前に、少しずつ貯金しておきましょう。5管理会社を探して入居者を募集する無事に不動産を購入できたら、次は貸し出すための準備を進めます。賃貸物件の管理業務を、どの管理会社に委託するか決めましょう。入居者の客付けが上手な管理会社がおすすめです。自分で入居者を探して賃貸契約を進めることもできますが、副業として不動産投資をする場合、なかなかそこまでの手間はかけられないでしょう。副業としても充分取り組める不動産投資ですが、注意しておきたいポイントもあります。思ったより大変だと感じる可能性もある勉強しなければ成功率は上がりにくい確定申告が必要1思ったより大変だと感じる可能性もある思ったより本業との両立が大変だと感じる可能性もあります。最初は、やることが多いので、ある程度の手間を覚悟しておくべきです。最初にやること購入したい不動産を探すローン商品を探す購入手続きやローンの申請をする管理会社を探す修繕のためにリフォーム会社を探す運用開始後の管理は管理会社に任せられますが、定期的な修繕は自分で考えておこなう必要があります。管理会社が充分に共用部分の清掃をおこなってくれない、積極的な入居者募集をしてくれないといった問題が生じることも。そのため管理会社に任せっきりにするのではなく、適切な管理がおこなわれているかどうか、自分でも定期的にチェックすべきです。不動産投資はほとんど何もしなくてもお金が入ってくるような投資方法ではなく、ある程度やることがあります。「もっと手間をかけずに副収入を得たい」という方には、不動産投資クラウドファンディングや、海外リートもおすすめです。関連記事:不動産投資クラウドファンディングおすすめ17選!儲かるって本当?関連記事:海外不動産投資ファンドおすすめ5選!海外リート(投資信託)・海外不動産クラウドファンディング2勉強しなければ成功率は上がりにくい不動産投資は「投資」なので、必ず儲かるとは限りません。不動産の購入・修繕・管理などにかけたコストより、家賃収入や不動産を手放した際の売却益が、下回る可能性もあります。不動産会社から「このマンションを買えば、この程度の利回りが狙える」と提示されることもありますが、必ずその通りに運用できる補償はありません。言われたことを鵜呑みにするのではなく、自分でもあらゆるコストやリスクを検討して、利回りを計算してみるべきです。そのような入念な準備・計算には、インターネットや本での勉強が必要となります。不動産の購入後は、空室率を下げるための対策方法を他の大家さんから学んだり、できるだけ安く修繕する方法を模索したりといった努力が成否を左右します。最初から持っている土地や建物ではなく、投資用に購入した不動産を運用する場合、初期費用が高額になります。その分、黒字経営をするための努力も必要です。不動産投資で家賃収入や売却益を得ると、確定申告が必要です。会社に勤めていると、勤務先が年末調整を行ってくれるので、基本的に自分で確定申告をする必要はありません。副業で給与とは別の収入を得ると、不定申告の義務が生じます。不動産投資だけではなく、プログラミング、ライティング、動画編集などで副収入を得た場合も同様に、確定申告が必要です。確定申告には、白色申告と青色申告の2種類があります。白色申告はシンプルな方法で比較的楽ですが、税金面では青色申告の方が有利です。青色申告は白色申告より複雑なので、有料の確定申告ソフトを利用している方も少なくありません。確定申告をするには、何にどれくらいの経費がかかったか、領収書を取っておく・経費の支払いをひとつのクレジットカードにまとめるなどの方法で把握しておく必要があります。日頃から準備が必要なので、何かと忙しいサラリーマン大家にとっては、頭が痛い作業でしょう。目次へ戻る不動産業界での経験は副業に役立つ?すでに不動産業界で勤務経験がある方は、「この経験を副業に活かせないか?」と考えるでしょう。不動産仲介業は、宅建の資格を活かせる副業です。副業として取り組める不動産の仕事にはどんなものがある?不動産仲介業は副業として取り組めます。始め方は次の2通りです。(宅建)の資格が必要です。仲介手数料を最大限受け取れますが、開業には手間がかかります。比較的始めやすいのは、不動産会社と業務委託契約を結ぶ方法です。業務委託契約では、完全歩合制(フルコミッション)が多くなっています。完全歩合制(フルコミッション)とは、契約が決まった際に、一定の報酬を不動産会社から受け取れる方式です。成果が出ないとタダ働きになりかねませんが、基本的にノルマもありません。業務委託契約では、集客から契約締結までをすべて担当する場合、もらえる報酬も高額です。「集客から内見まで」のような一部の業務だけ担当する場合は、報酬も低くなります。業務委託契約で始められる不動産仲介業は、インターネットに求人が掲載されています。興味がある方は検索してみてください。目次へ戻るまとめ~不動産投資や不動産仲介業を副業にしよう~この記事のまとめ不動産投資は副業にならない!副業禁止の会社でもできるただし金融機関に勤めている方や公務員は、制限を受ける本業に支障が出ない範囲内でおこなう副業として取り組める不動産仲介業の求人もある不動産投資は一般的に、副業扱いされません。一律に禁止するのが難しく、本業に悪影響を及ぼす可能性も低く、副業というより投資だからです。そのため副業禁止の会社でも、多くの場合は容認されます。本業に支障が出ると、勤務先から厳しい目を向けられる可能性も。管理会社に管理業務は委託する、物件数を増やしすぎないなどの工夫で、本業と両立させましょう。不動産仲介業は、宅建の資格を活かしながら、副業として取り組めます。興味がある方は求人を検索してみましょう。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。各種リスクが存在します。リスクを認識したうえで、お客様ご自身の責任及び判断に基づき、当サイトに記載されるサービスの取引を行ってください。