~実話に基づきお届けします。住宅ローンの申込でこんなことがありました。某都市銀行へ住宅ローンの申し込みをしました。金利優遇はマイナス1.7%だったのです。その銀行では最大で1.85%優遇のはずなのになぜ・・・?そもそも都市銀行の変動基準金利は、2.475%です。そこから優遇金利のマイナス1.85%が適応されますと、0.625%で借りることが可能になります。将来金利が上昇変動しても、その上がった金利から常に優遇される仕組みになっています。ゆえに、申し込み後に確定する金利優遇は借入期間中ずっと続くため、とても重要です。金利優遇の基準とは?では、銀行はどのような基準で金利優遇を確定しているのでしょうか?まずは、物件の評価です。1,000万円のマンションで1,000万円借りたい場合、そのマンションが1,000万円の価値があるのかを見極めています。借入状況と借入金額、期間が妥当かを判断しています。結果、物件の評価と借りる方の属性の総合判断で銀行は金利優遇幅を確定しています。希望額970万円、期間15年、従業員550人規模の会社に21年勤務、年収724万円」の方でした。私は、どこの金融機関でも最大優遇が受けられるものと確信していました。銀行選びのポイントは?銀行を選ぶ際のポイントは、【金利】と【利便性】です。金利を優先するほうがいいでしょう。「普段利用されている使い勝手のいい銀行はありますか?」と問い掛け、お教え頂いた銀行へ申し込みをしました。ところが、結果最大優遇ではなかったのです。・・・理由は、「自己資金」でした。私のリサーチ不足です。今だと承認されたりすることがあります。その銀行では、以前よりも自己資金を重視する比率が上がったため、最大優遇が承認されなかったのです。そこで、別の都市銀行へ同じ案件の相談をしましたら、「ウチなら最大優遇が取れますね」と言ってもらえました。銀行は複数から選ぶこともできる!お客様へ「0.1%の優遇で月々423円支払いが安くなります。審査結果から、どちらの銀行にするか選択するのはいかがでしょうか?」とご提案しました。「少しでも安いほうが助かるので、○○銀行へも提出をお願いします」とご返答頂き、早速申し込みました。すると結果は、満額回答で金利優遇もマイナス1.85%で承認されました。お客様は1.85%優遇の銀行に決められました。0.1%でも長期返済だと大きな金額になりますので、銀行選びは重要ですね。全てのお客様が最大金利優遇を獲得できるわけではありませんが、少しでも可能性のある銀行を担当者に探してもらいましょう。銀行への申し込みは個人でも可能です。その場合、希望銀行へ事前に相談しておくと、いざ決まった時にスムーズです。そもそもローンが組めるのかが不安な方はお気軽ご相談ください。こちらまでご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。1つ1つが励みになります。※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。不安をお聞かせください。