住宅ローン用途変更についてです。言われていたのですが、スルガ銀行の件で色々厳しく契約違反になってしまいますので、自分はそれをやりたくありません。それとなく都合が変わったので店を出来るなら出したいと銀行さんに相談してみたのですが、無理なようです...1度貸店舗で3年ほど実積作ってから他の銀行に借り換えた方が良いですかね?因みに転職も本当は連絡しなければいけないのですが...ネットで調べてもなかなかピッタリくる答えが無かったので質問してみました。このような例で借りやすい住宅ローンや融資ローンの銀行がございましたらアドバイスお願いいたします。説明会行きたかったのですが平日しか休みが取れません。誤字乱文失礼しました。美和子Iさん、こんにちは。店舗用途へ住宅ローンを変更したいということについてのご相談ですね。なさりたいことは起業して個人事業主の状態で住宅ローンを借り換えたいというお話しかと思われます。住宅ローンには、店舗付併用住宅ローンというものがあります。住宅ローンは、ご自身が居住する部分について低金利で貸してくれると言うローンになりますので、店舗部分については通常住宅ローンとして該当しません。住居部分は住宅ローンとして借り入れ、店舗部分は、本来は住居と分けて事業ローンとして借り入れます。今回のケースでは店舗予定の部分も含めて住宅ローンとして組んでいますので、借り換えの際は、住宅部分を引き続き住宅ローンとして、店舗部分は新たに事業ローンを組ませてくれる金融機関なら可能性があるかと思われます。今回のケースですと、個別相談になるようなケースかと思われますので、店舗付併用住宅ローンを扱っている金融機関に相談されて、Iさんの条件での住宅ローンの借り換えを扱ってくれる金融機関を探してみるとよいと思われます。独立をしてと言うことになると、独立したばかりでの審査となりますので、借り換えをできるようになるための条件を満たす必要もあります。一般的には個人事業主の場合、以下のような条件を満たす必要があると言われていますので、独立予定と言う条件で借り換えをするのは難しいと思います。・過去3年分の確定申告書があること・過去3年間の損益が黒字であること・事業内容が流行に左右されるものや一過性のものでなく継続的に収入が見込める事業であること・国民年金や所得税、住民税などを滞納していないかどうか(携帯料金の滞納なども含みます)などがローン審査のポイントになります。融資の金額に対する返済負担率が、年収に占めるすべての借入れの、年間合計返済額の割合(総返済負担率)が、30%以下に収まるかどうかも注意されるとよいでしょう。事業ローンは低金利の住宅ローンに比べれば、金利も高く、返済期間も短くなります。現在の返済額に比べれば高くなるとみてよいでしょう。一般的な借り換えに比べて難しいかと思われますが、上記参考にしてみて下さい。Iさん御丁寧なアドバイス感謝いたします。一生に1度の大きな買い物で、半分諦めていましたが、少し希望の光りが見えた気がします。誰に相談しても納得する回答が貰えず悩んでいました。こちらに相談してみて本当に良かったです!もうひと頑張りできそうです。本当にありがとうございました。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2022/11/15無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!2022/10/19auじぶん銀行様サイトにて、「ETFとは?仕組みや投資信託との違い、メリット・デメリットを解説!」で記事監修を担当しています。〜賢くお金と付き合う方法〜」の講義をしました。じゅうmado認定FP「じゅうmado相談対応で必要な税制改正について」の講義をしました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。2020/04/02ご自宅に居ながら本格的住宅ローン相談サービスが受けられる、オンラインFP相談(ZOOM面談)住宅購入・住宅ローン相談サービスメニューを提供します!2020/04/02住宅購入・住宅ローン相談会ですが、コロナウイルスの自粛要請もあり、当面の間開催を見送ることとさせていただきます。2020/03/31住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。2020/03/31無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!2020/03/16FPの住宅ローンの比較サイトにて、「住宅ローンの借り換えランキング」の監修をしました。2020/03/06お金のミカタプロサイトにて、「プロ14人が選ぶ住宅ローン選び方」の執筆をしました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。イベント現在コロナウイルスの影響により相談会は開催を見合わせています。オンラインFP相談(ZOOM面談)による住宅ローン借り換え相談のキャンペーンを提供しています。イベント現在コロナウイルスの影響により相談会は開催を見合わせています。オンラインFP相談(ZOOM面談)による住宅ローン借り換え相談のキャンペーンを提供しています。イベント現在コロナウイルスの影響により相談会は開催を見合わせています。オンラインFP相談(ZOOM面談)による住宅ローン借り換え相談のキャンペーンを提供しています。