住宅ローン減税が縮小されるようですねよろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2021.12.12これまでの住宅ローン減税制度は、上限を4,000万円として10年間にわたってローン残高の1%を「税額控除」するというもの。昔は変動金利がそれなりに高かったので「減税」となってましたが、ここ20年ほどは変動金利が1%を下回っているので実質「利益」が出ているという制度です。僕が今借りようと思うと、ぜんぜん歓迎されない。それと比べて住宅ローンは素晴らしい余談:PC周りのガジェットが気になる改正されたとはいえ、まだ0.7%控除これまで1%の控除が受けられたので、今回の改正ですごく損したような気になりますが、それでもまだ利益がでてしまう構造になってます。直近の最安金利は、いろいろ条件は付きますが0.4%程度の変動金利で借りられます。年収や借入状況など、個人の属性によって大きく異なりますが、0.4%で借りられたら実質0.3%分のキャッシュバックがもらえることになります。4,000万円の3%ということは12万円です。4,000万円借りた上に毎年12万円のキャッシュバックがもらえるなんて、、、条件悪化とは言えやはりスゴイ制度です。僕が今借りようと思うと、ぜんぜん歓迎されない。太陽光を信販ローンで購入した後に、今度は不動産に取り組もうと思って銀行にいろいろ打診したんですが、びっくりするくらい淡泊にあしらわれました(笑ちょうどスマートデイズの問題で融資枠が急激にしぼんだ直後だったので(というか、そんなことも知らずにフラッと動き出したわけですが)、おかげで世間の冷たさを肌身で感じることとなりました。太陽光も不動産も、月額収入があるから全然大丈夫だと思ってるんですが、貸すほうはそうは思いませんね。書いてみると当たり前な感じがします。それと比べて住宅ローンは素晴らしい不動産購入で、一応一部の金融機関は融資OKもらえたんですけど、金利は2.5%でした。結局買いませんでしたけど、2%を切る金利なんて夢のようです。それと比べて住宅ローンの金利ときたら驚異的ですね。0.4%プラス税額控除なんて、人生でこれ以上の融資なんてないでしょう。世間では繰上返済とか、頭金を多めにとか言いますが、こんな圧倒的に有利な融資はほかにありません。僕なら最大限借りて、極力返す金額を減らすようにしますね。繰上返済や頭金に回す現金があるなら、その分S&P500に積立投資しておきます。米国株式は長期で均せば6%超のリターンがあります。その原資を金利0.4%で借りられるなら、5.6%の利益が出る仕組みが出来上がります。4,000万円あったら230万円になります。僕はもう住宅取得から10年以上経過したのでちょっと縁のない話になってしまいましたが、もし若い時にこんな仕組みを理解してたら、もっと借りてもっとゆっくり返してたのになー、なんて思いました。人それぞれ、当てはまる環境は違いますので、冷静に判断してくださいね。余談:PC周りのガジェットが気になる中継器だとWIFIのつなぎ先変更とかめんどくさいですけど、メッシュなら同じIDでシームレスに利用可能です。自分だけなら中継器でもいいんですが、PCに弱い奥さんとかいると、こういうのがあった方がべんりだなーと。ホワイトTP-Link入力電圧:100-240VAmazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピングgoogleフォトのストレージが有限になったので、写真は自分でバックアップしておいた方がいいかなと思ってます。今時は1TのSSDが1万円台で買えてしまいます。写真が趣味なら別ですが、日常のスナップショットなら1Tで十分です。ウチのペースだと10年近く持ちそう。SSD2台買ってバックアップしておこうかな。サムスン【転送速度】最大1,050MB/秒Amazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピングいろいろ便利な周辺機器があってワクワクしてしまいます。Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は「会社やめて自由になりたい!」と思った方なんでしょう。金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。銀行との面談が終わって管理会社も決めた。大家さんになりました!が、ここで終わりではありません。ここからが始まりです。不動産を始めるなら、家賃保証会社を知らなければ!なんだその怪しげな名前は、、、と思ってました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。自己紹介この記事を書いた人taipero都内に住む40代半ばの会社員です。リテラシーは低いですが、IT業界に20年以上身を置いてます。2008年から株式投資を始め、2018年から太陽光も始めました。これから不動産を拡大していきたいと思ってます。これまでSNSも一切やってこなかったんですが、頭の整理のためにブログに残してみます。誰かの参考になれば幸いです。発電所の草木を自分で刈るカテゴリー別人気記事まさかの納税免除とは!2023.04.30すこし、やりたいことが見えたかも2023.05.01発電所の草木を自分で刈る2023.05.06結局資産額ってなんの意味があるんだ?2023.04.28日本の平均年収400万円って、やっぱりおかしいと思うんです。Reserved.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。