住まいはじめに全国に数百万戸あるといわれている分譲マンション。一戸建に比べて眺望が良い、ご近所付き合いの煩雑さが少ない、建物の維持管理に手間がかからないなど、いろいろなメリットを享受できることから、今でも続々とマンションが新築され、都市部では1棟で数百戸を超える巨大なタワーマンションも建ち続けています。その購入に至るまでに、購入者も、ときには不動産会社の営業マンすらも軽視しがちな重要なポイント――「落とし穴」とも言えることがあります。今回は、その落とし穴がどんなもので、それによってどんな弊害が起こりうるのかをご紹介していきたいと思います。マンションのメリット、デメリット※写真はイメージです。本題に入る前に、ニュースやインターネット掲示板等では、「戸建vsマンション」といった構図で、先に挙げたようなメリットのほか、隣人との騒音トラブルになりやすい、大規模修繕や建替えで揉めやすいなど、マンションのデメリットについてもよく取り上げられ、議論が白熱する対象となっています。いった情報に触れると、「結局、戸建がいいのか、マンションがいいのか、決めかねてしまう」という方も少なくないと思います。ちなみに、この記事では、一戸建とマンションについての優劣や、マンションのメリット・デメリットについての言及はしません。一戸建もマンションも、それぞれの一長一短を単純に比較することは難しく、人の好みやライフスタイルによって適した不動産は異なるため、一概にこれらを論評することは相応しくないと考えるためです。不動産を購入するときには、こういった点を洗い出し、検討に検討を重ねて購入を決めるわけです。マンション購入の場合、その重大な判断をする際に、意外なほど多くのケースで見逃されている重要なポイントがあるのです。これによって、ともすると購入後に何年も経ってから、大きな損失や後悔を生んでしまう可能性があります。重要なポイントとはマンション購入の場合に見逃されがちな重要なポイント、それは「修繕計画」です。不動産を購入する際、マンションの場合は「管理費」や「修繕積立金」といった名目で、毎月いくらの費用負担があり、将来どのような修繕を行っていくかをまとめた「長期修繕計画」を確認することが一般的です。不誠実な不動産営業マンに対応されない限り、これらは契約前の早期検討段階から情報提供され、確認できる機会があります。した検討が抜け落ちているケースが非常に多い点です。(一見すると)きちんとした計画表による情報提供があったことで安心してしまい、その内容の妥当性の検証までできている購入検討者は決して多くない印象があります。「修繕計画が適正か」はどう判断すればよいのかもちろん、修繕計画がいかに適正かを、一概に判断することは簡単ではなく、マンションの特徴や個別要因などを考慮しながら、専門家の知見なども交えて総合的に検討する必要は出てきます。以下のようなポイントは、比較的簡単に、誰でもチェックすることが可能です。なり、積立資金がショートする計画になっている→借入や、一時拠出金の負担が必要になる可能性があります。・長期修繕計画で、毎年の修繕積立金の歳入(積立スピード)が、現在の積立額よりも突然増えるタイミングがある→毎月支払う修繕積立金が、突然大幅に値上がりする可能性があります。「修繕計画」には、どんなリスクが隠れているのかそれでは、修繕計画を充分に検証しないことによって、どんなことが起きるのでしょうか。計画表よりも高騰する可能性がある2.修繕積立金では足りず、マンション所有者同士で、数十万~数百万単位の”一時負担金”を出し合う羽目になる可能性がある。3.一時負担金を出せない所有者がいたり、所有者間で修繕方針がまとまらなかったりした場合、修繕もできずに建物の劣化は進み、資産価値が暴落してマンション全体が廃墟化する恐れもある。いった展開に至るケースがあるのです。暴論と感じられた方もいらっしゃるかもしれませんが、これは決して対岸の火事ではなく、日本全国、この危険予備軍や既に直面しているマンションが年々増加しています。これを背景に、2021年には国土交通省がマンションの長期修繕計画や修繕積立金に関するガイドラインの見直しを行っています。修繕がままならないと、マンション全体が荒廃していく。MoneyForward]次ページ:近年起こり始めている深刻な問題あわせて読みたい40代世帯年収1150万、子ども2人。6000万のマンションは「背伸び」か?貯金できない34歳独身「買い物や旅行は諦めたくない。夫の退職迫り老後資金に焦るパート女性。いくらのマンションなら買える?「五輪選手村マンション」入居延期へ、契約者や検討者はどうすべきか?手取り年収290万、実家暮らしの40歳女性。9歳で不動産業界に入ることを決めた不動産マニア。大学在学中から不動産業界に身を置き、約20年の不動産キャリアを持つ。現在は遊休地・相続サポートの専門会社代表として、山林、農地、空き家、荒廃別荘地など、「不動産会社が取り扱わない不動産」の取引支援や、相続にまつわる相談支援に取り組む。遊休地取引サイト「フィールドマッチング」も運営。YouTube「相続の鉄人」では、遊休地や相続問題について配信中(チャンネル登録者1万人超)。著者の他の記事を読むあなたにオススメピックアップPR物価高騰で消費トレンドに変化、家計の固定費を見直す「換え活」とは?イベントレポート2023年3月4〜5日、“資産を守る、作る、育てる。School」が開催されました。祥平氏、堤響輝氏が「換え活」について講演を行いました。本記事では内容を一部抜粋・編集して紹介します。資産運用と家計(3)お笑い芸人・よゐこの有野晋哉さんが、毎月さまざまな専門家をゲストに迎えて、お金の知識を身に付けていく「お金の知りたいを解決!お金の学園〜学級委員・よゐこ有野晋哉〜」。2023年3月はファイナンシャルプランナーの岩城みずほ先生に、資産運用と家計について、弁護士でタレントの三輪記子さんと一緒に伺いました。今回は、「家計の節約」について伺いました。PLUS編集部2023/03/21PR子どもにも知っておいてほしい「お金の4つの使い方」とは?イベントレポート2022年11月19〜20日、“みんなで学んで、一生役立つ。オンライン」が開催されました。19日に行われた『お金の4つの使い方~使ったお金はどこへ行く?~』では、コモンズ投信のレイチェル先生こと横山玲子氏が子どもへ向けてお金の使い方について講演を行いました。本記事では講演の内容を一部抜粋・編集して紹介します。高山一惠ファイナンシャル・プランナー(CFP)/Money&You取締役2005年に女性向けFPオフィス、株式会社エフピーウーマンを創業、10年間取締役を務め退任。その後、株式会社Money&Youの取締役へ就任。行い、女性の人生に不可欠なお金の知識を伝えている。明るく親しみやすい性格を活かした解説や講演には定評がある。著書は「やってみたらこんなにおトク!税制優遇のおいしいいただき方」(きんざい)、「税金を減らしてお金持ちになるすごい!方法」(河出書房新社)、「パートナーに左右されない自分軸足マネープラン」(日本法令)など多数。おいて、4年間の“場立ち”を経て20年間以上証券ディーラーとして活躍。多い時には約10億円の資金運用を託され、重圧と戦いながら約50億円の収益を上げる。現在は個人投資家である傍ら「誰にでも、わかりやすく」にこだわりラジオ、セミナーなど多くの舞台で投資手法を伝え、一人でも多くの投資家が株で収益を上げられるように日々活動を行っている。メルマガは午前4時前に起床し国内の主なニュースや株価に影響のある記事を新聞4~5誌からまとめ、早朝に終わるNY市場の動向も配信している。Twitterのフォロワー数は15万人超。30年間の経験に基づいた豊富な金融知識が強み。理念は「愛する人たちの笑顔を守り100年先へ想いをつなぐ」こと。相続専門の士業たちが専門用語を使わずに"「相続とお金」のはなし”をお届けします。著者一覧へ連載たけぞうが教える市況の見方Twitterフォロワー数15万人超、証券ディーラー時代に50億を稼いだ個人投資家・たけぞう氏が市況の動きを解説します。経験して初めてわかるトラブルや親心......。人にはなかなか聞けない相続の話。いざその時を迎える前に、親子で家族でぜひご覧ください。ツキイチ整理のすすめ整理収納アドバイザー・米田まりな氏が、自宅や職場などの片付けのポイントを解説。Report経済アナリスト・三井智映子氏が、毎週のマーケット動向を、わかりやすく解説していきます。文系女子の分かる!株の本』の著者・藤川里絵氏が、投資家にとって重要な投資判断材料となる決算について、事例をもとに分析する方法を解説。