相続サポートセンターへ相続税を計算するために財産評価します。更地に比べるとアパートなどが建っている土地は評価が下がります。小規模宅地の特例を使えば、条件にあてはまる部分を50%減額してくれます。70%の評価額となります。アパートを建てると土地・建物ともに財産価値を下げることができるため、結果として相続税が安くなるのです。アパートローンは金額が多額で、かつ、期間が長期にわたるものがほとんどで、そのローンは相続人が引き継ぐこととなります。その引き継いだアパートが、相続後空き室が多くなっていたり、劣化による修理が必要とみなされれば、なかなか思ったような金額では売れないものです。そのうえ、アパートの借金が多額に残っていた場合には、売れたとしても手元に残るお金が少なくなることは明白です。時には、借金の足りない分を追加で払わなければならないこともあるのです。遺産分割はプラス財産しかできません。借金などマイナスの財産は、相続人の間では分割することは可能ですが民法上の債権者に対しては主張できず債権者から法定相続分どおり請求されます。借金が1000万円あったとして、「兄が1000万円引き継いで弟が0円」と分割協議書に書いても銀行には関係ありません。銀行には各人500万円ずつとカウントして、弟のところにも借金の返済を迫ります。