気になる外装の経年劣化を、丁寧な施工で安心が長く続くお住まいに!適切な施工プランを提案しました。築36年になるY様邸は、築20年の時に初回の外装リフォームを済ませていらっしゃいました。屋根および外壁をカバー工法で施工したので、当時はまるで新築のような外観になったそうです。16年の年月が経過し、屋根、外壁ともに経年劣化が進んできたように感じ、今回で2度目の外装リフォームを決意されました。屋根は色褪せ、外壁はチョーキング現象やシーリングの切れ等が目立つ状態でした。ともに再塗装し、シーリングの打ち直しをすることで外装としての性能維持をご提案しました。築年数が経過している点を考慮して、特に屋根には耐久性の高い塗料をチョイス。したメンテナンスで再び安心して暮らせる住まいになりました。屋根は全体的に色褪せがあります。屋根材一枚一枚の角が劣化しているのがわかります。コケや雨染みが見られます。北面は特にコケや藻がつきやすく、メンテナンスの目安になります。棟板金には複数個所の釘浮きが見つかりました。下地木部が痩せることや、寒暖差により金属が収縮膨張することでこのように釘が抜けてくることがあります。釘の打ち直し後に塗装していくことにします。外壁は全体的に色褪せた印象です。劣化の兆候であるチョーキング現象も出ています。シーリングも隙間が目立ちます。ベランダ部分の外壁の一部に剥がれが見つかりました。笠木手すりの隙間や、切れたシーリングから入り込んだ雨水が原因である可能性があります。壁内の水分値は正常範囲内だったので、今回シーリング打ち替えと塗装をし、様子を見ていくことにします。シーリングには全体的に写真のような寄れ、切れが見られます。シーリングの寿命は10年前後といわれているので、このような劣化があちこちに見られるケースでは、早めの打ち替えをお勧めします。ベランダの状態ベランダの床の防水面が荒れてしまっています。このように劣化してしまうと、防水のためにトップコートの塗り直しが必要です。高圧洗浄の様子まずは高圧洗浄を行うことで、汚れを除去していきます。屋根材に水が染みているのがわかります。塗膜が経年劣化し、防水性能が低下している証拠です。次は外壁や雨戸など付帯部分の洗浄です。高圧洗浄は単にきれいにするだけでなく、塗料の付着性を上げるための大切な工程です。下地処理の後、下塗りを行います。下塗りは、屋根材と上塗り塗料とを十分に密着させるためのとても重要な工程です。次は中塗りをしていきます。関西ペイントの「アレスダイナミックルーフMUKI」を採用しました。非常に耐久性が高いので、トータルコスト的には大変優れた塗料です。トップライトとの取り合い部分など細部も丁寧に塗り込んでいきます。仕上げの上塗り工程です。美しい艶が出てきましたね。今回は既存の色味を活かすため、無色透明の塗料でクリヤー塗装を行っていきます。日本ペイントの「UVプロテクトクリヤー4F」を使用しました。