2018年8月10日B!HatenaCopy小さな我が家へようこそ。ある日、気になるインターネット広告を見かけました。「100万円の投資から2億円の資産をつくる勝利の方程式とは?」そんな美味しい話、あるわけが・・・と思いながらクリックしてみると、アパート経営のシノケンの資料請求へのリンクでした。上場企業だから信用できるかな?ということで、とりあえず資料請求してみました。今回は、シノケンに資料請求して、担当の方と面談してみたときの印象などを書いてみます。資料請求21時頃に資料請求したのですが、10分後位にシノケン担当者さんから電話がありました。え、早くない?仕事熱心すぎじゃない?若干、引きながらも1週間後に喫茶店で会うことになりました。資料請求から2日後、下記の資料が届きました。100万円の初期投資で2億円の資産をつくる成功の秘訣とは?」DVD「5人のオーナーが語る成功の秘訣」アパート経営の知識ゼロだったので、マンガ形式の資料がわかりやすくて良かったです。アパート経営にどんなメリットやリスクがあるのかを確認できました。これだけでも資料請求の価値はあったかもしれません。担当者さんからアパート経営のメリットやリスク、リスクに対するシノケンでのリスクヘッジなどを説明していただきました。気になるのが空室などのリスクだと思いますが、例えば、下記のようなサービスで各種リスクに対応しているとのこと。入居率を確保するため、立地の良いところにアパートを建てたりしている他、今後は高齢化が進むため、部屋ごとに高齢者向けサービスを付けたりもできるようです。担当者さんから土地+建物で8000万円程度の物件を2件紹介されました。徐々に年間収益が減っていった場合の収支のシミュレーション結果も説明され、内容としては35年でローン返済が終わり、それまでの家賃収入800万円程度と土地、建物が残り、資産形成できるというもの。長い!!!土地と建物が残ると言っても、将来的に価値が下がらない保証はないわけで、これからの35年間あらゆるリスクに怯えず過ごしていけるような胆力は持ち合わせていません。広告にあった通り、確かに100万円程度の頭金で始められるようですが、やはりアパート経営は資金に余裕のある人がすべきものだと思いました。投資は自己責任ですので、余裕資金でやるという鉄則を忘れてはいけませんね。いうことで、今回はお見送りとさせて頂きました。今回はお見送りとなりましたが、強引な勧誘もなく、収支のシミュレーションでは徐々に年間収益が減っていくことやその他のリスクも説明があり、シノケン担当者さんについては好印象でした。ところで、「本当に収益の見込める土地だったら、自社でアパート経営まですべてやった方が良いのではないか?」という疑問もあったので、オブラートに包んで質問してみたところ、「一部やっているが、資金には限りがあるので一般向けに販売して管理をしたりしている」といった回答でした。企業としては販売した方が手っ取り早く利益が入るということですかね。2018年現在、シノケンの業績は良いので、個人でアパート経営するよりも、シノケンの株を少しずつ買った方が安全で利回り高かったりするのでは?と思ったりしました。いろはよろしければシェアお願いしますB!HatenaCopyワールドブランドの服が最大70%OFF!アトリエセールに行ってきました!Next【PS4】[アークサバイバルエボルブド]何だコレ!?空中に浮かぶ不思議な石柱を作る方法![2018/8/30追記あり]Prev関連記事[ニナの神隠し]攻略本~3章「Perk&二つ名&石碑の加護&戦技」~小さな我が家へようこそ。...[ニナの神隠し]攻略本~2章「アイテム図鑑」~小さな我が家へようこそ。...[ニナの神隠し]攻略本~1章「世界観&マップ紹介」~小さな我が家へようこそ。...[RPGツクールMV]スローライフ系作品「ニナの神隠し」のPC版を公開!PS4版との違いは?[2021/8/15追記あり]小さな我が家へようこそ。...ワールドブランドの服が最大70%OFF!アトリエセールに行ってきました!小さな我が家へようこそ。(ITストラテジスト)小さな我が家へようこそ。...G対策にも有効!?お洒落なハーバリウムディフューザーを自作する方法!小さな我が家へようこそ。小さな我が家へようこそ。...【画像なし】ゴキブリの天敵!アシダカグモの観察日記~購入から放し飼いまで~小さな我が家へようこそ。