コラム運営会社お問い合わせこの物件の詳細情報は会員限定となっています。会員登録をすることで全ての物件の情報を閲覧することができるようになります。住まいに関わるインターネットサイトを見ていると、「分譲マンションを選ぶコツ」なんて記事を見かけることがあります。ついて語られている記事は多くありません。中古マンションの購入にあたって絶対に確認すべき、「超」が付くほど大事なものです。聞き慣れない書類名だと感じる方も多いかと思います。?」について解説させていただきつつ、具体的にどんなことが書かれていて、何を見るべきかを詳しく解説します。売買契約前に必ず確認すべき大事な書類のことですので、初めて知ったという方はこれを機に学んでみてください。そのマンションの過去の大規模修繕の履歴や予定、積立額、そして設備の設置状況など、建物の管理状況が細かく記載された、言わば「中古マンションの履歴書」のようなものです。いう似た名称の書類が必ず発行されます。マンション管理に特化した報告書です。中古マンションの売買において、管理状況を確認するための大変重要な書類なのです。その中身は非常に細かく項目が分かれています。そのため全てご紹介しきれませんので、ここでは大まかな項目名をご紹介し、本記事の最後にすべての記載項目をご紹介しますので是非ご参考になさってください。大まかに記載項目をご紹介するだけでも、上記のボリュームとなります。いえ、そのマンションの管理状況が詳しく記載されていますので、物件売買の前には必ず確認する必要があります。国や行政が取りまとめて発行するようなものではなく、そのマンションの管理を請け負っている管理会社が発行するものです。費用が高いため、積極的に発行を依頼する人はあまり多くありません。よって、基本的には不動産会社が物件の売買契約時や売主から売却依頼を受けた段階で発行を依頼するか、売主がもともと所有していた書類をコピーするなどして、物件を探している人に提示するケースがほとんどです。ないか確認してみると良いでしょう。最初にご紹介した記載内容は大幅に簡略化したものです。本来は、それぞれの項目で更に内容が分かれていますので、全て読むとなったら恐らく気が滅入ることでしょう。そこで、「ここは見ておくべき!」というポイントと、具体的に何が記載されているか解説します。駐輪が可能な台数、空きの有無、料金、先着か抽選かなどが記載されています。記載された対象住戸に関して、管理費や修繕費などの支払い状況や滞納がないか確認できる。管理組合の運営に関わる予算と収支、修繕積立金や管理費の総額、その他費用の変更予定の有無が記載されています。該当住戸を住居以外の目的で使用してよいか、ペットや楽器などのルールについて記載されている。マンション全体のことについてと購入を検討している住戸の情報の両方が記載されることがあります。そのため、個人情報やセンシティブな内容が含まれるということで、いつでも誰でも自由に発行できるものではなく、多くの管理会社が「不動産会社や売り主を通してください」としていたり、売り主の委任状が必要だったりします。物件購入を検討している間に気軽に何度も確認できるわけではないため、上記に挙げたポイントはしっかり確認したほうが良いでしょう。発行を行うのは民間の会社です。そのため、書類の様式や項目、記載内容などは統一されていませんので、なおさら前章のチェックポイントは重要ということになります。逆に言うと、会社によって記載内容が違うことから「大事な部分が抜けている場合がある」ということに注意が必要です。それが意図的なのかそうでないのかは別としても、記載されていない内容の中に重大な事実が隠されていることがあります。重要なポイント」を解説します。売買契約前に必ず確認すべきなのが、「管理費や修繕費などの滞納がないか」です。管理費等の滞納額が記載されるはずですが、管理会社や不動産業者が悪質な場合、これを隠している可能性はゼロではありませんので、記載がない場合はこちらから確認することを忘れないようにしましょう。管理組合の運営状況を見ると、稀に大規模修繕のためにお金を借り入れていたり、修繕積立金が明らかに少なかったりというケースがあります。物件購入後に「大規模修繕のための一時金」ということで、想定外の大きな出費が発生することがあり得るのです。修繕積立金の目安は1m2当たり150~200円と言われています。それを基に、マンションの規模に対して修繕積立金が十分な額であるか必ず確認しましょう。大規模修繕関連でもう一つ大事なことがあります。それは「過去の修繕履歴と今後の予定」です。マンションの大規模修繕は、おおよそ15年ごとに1回行われるのが普通です。それに対し、築20年以上なのに過去に1度も大規模修繕を行っていないとか、大規模修繕の予定が計画されていないといったマンションがあるのも事実です。機能不全を起こしている可能性が高く、恐らくそのようなケースなら修繕積立金にも問題が発生しているケースがほとんどだと考えられます。大規模修繕やその他定期的な修繕はマンションの寿命を延ばします。全項目をご紹介します。退会メルマガ解除プライバシーポリシ。