売却の依頼を受けている古いアパートに購入希望者が現れた。何年も入居者がない空室のため、建物の傷みもかなり進んでいる。そんな状態の物件なので、価格交渉も大幅なものだった。現在の売主と賃借人との契約書はなく、H16年に交わした前所有者と賃借人の契約書があるのみだった。一度も更新をしていない。当時保証人は入居者のお父さんになっており、16年前の契約時71歳だから今は健在かどうかもわからない。今まで家賃の大きな滞納などがなかったから良かったものの実に危ない橋を渡ってきたものだと思った。売主は当然現況有姿で測量もやるつもりはなく公簿売買で進めることにした。境界と思われるブロックの位置が30cmくらいずれているという報告を受けた。測量図は昭和44年作成のものだから、あてにはならないとは予想していたが、30センチは大きすぎる。購入したときに境界は確認したから有ると思うと聞いていた。売主が物件を購入したのは9年前だ。境界明示せず、現況有姿で購入していたわけだ。いうケースは結構多い。測量費用がかかるので測量しないで公簿売買でやろうとなるわけだ。境界の明示はやってくれと言いたい。否、測量は売主の責任で行わないと、まず売るにしても値段のつけようがないのだ。売主の責任においてやるべきなのだ。今回の物件を購入する側にとってのリスクは以下のようなことが考えられる。○将来建て替えする際、測量をし直す必要があり、測量したら大幅に面積が減る可能性といったことが考えられる。急いで契約をしなくて良かったと思った。売却しようという今回のようなタイミングに大きなしわ寄せが来るのだ。今回のような古い家や古アパートの売買は、リスクの宝庫といえる。気をつけなければならないことはいっぱいある。前の記事コメントタイトル:お名前:認証コード8006コメント:コメントは管理者の承認後に表示されます。(2)マンションを考える。(17)今日のYahoo経済記事から。椅子生活か!床活か!どっちが良いか考えてみた。03-5875-5038。