しない設計の考え方】まだ住めるのに、建て替えされています、どうして?その理由は、住まい手側の要望の変化に、家が対応できないからです。運用、老後資金にする為など住まい手側の要望の変化に対して住まいが変われないのが多くの理由です。その問題を解決するのが鉄骨ラーメンユニット構造です。鉄骨ラーメンユニット構造を知って、住まいを有効利用しよう。鉄骨ラーメンユニット構造は、太い鉄骨を使用して柱・梁を溶接で一体化した剛構造ですので、柱梁のみで耐震性のが担保されます。そのため他の構造では耐震性アップの為に必要な筋交・耐力壁が全く必要ありません。他の構造は建物が完成したときに耐震性が担保されますが、トヨタホームの鉄骨ラーメンユニット構造は建て方(据付)完了で耐震性能が担保されます。柱梁のみを残し外壁、内壁がまったく無くても耐震性能は3等級のままで性能が落ちませんので、いつでも、リフォームで全く異なる間取りへの変更が簡単にでき、ライフサイクルコストを大きく抑える事ができます。モデルハウスでの変更例を紹介させていただきます。1音楽を楽しむプラン2階の洋室1、洋室2、ホール2、書斎の間仕切壁を全て無くしてグランドピアノを入れて音楽を楽しむ。【ポイント】室内の壁を耐力壁にする必要がありませんので、後で壁を取り外す事も可能です。床の小梁も鉄骨で50cmピッチ(J型45cmピッチ)で入っていますので重い家具やピアノも構造的な補強は必要ありません。2習い事教室を始めるプラン1階リビングに寝室を移動して階段をホール1より昇り2階に16畳の部屋を作り学習塾を開業する。【ポイント】1階2階、外壁の柱以外は耐力を負担しませんので1、2階に関わらず住んだ後でも間取りが変更できます。3家賃収入を得るプラン2階を貸して家賃収入を得る、2階への専用玄関を設定、シャワールーム、洗面、キッチンを設ける。【ポイント】外壁に耐力壁を必要としない鉄骨ラーメンユニット構造なので、外壁に玄関(開口部)を後付けしても耐震性能が下がりません。ここからは、20年ほど前(J型)にお住まいの方のリフォーム事例を紹介させていただきます。