>マンションの大規模修繕をてがける建築士の探し方マンションの大規模修繕の進め方でお悩みのあなたへマンションの大規模修繕工事を控えている管理組合の役員のあなた。あなたは下記のようなことでお悩みではありませんか?大規模修繕をどのようにすすめてよいかわからない大規模修繕の設計監理者を探している管理会社の見積もりが高い建築に詳しいものがいない相見積もりをとったが価格だけで選んでよいのか?下記のような事でお悩みの方はぜひこのページを最後までお読みください。あなたの悩みを解決することができます。▼マンションの大規模修繕の設計監理を依頼するマンション大規模修繕とはどんな建物でも長い間には経年劣化で汚れたり、防水性能が落ちたり、外壁のタイルやモルタルが剥がれたりしてくる可能性があります。賃貸マンションの場合は建物の所有者である大家さんが大規模修繕工事を行います。分譲マンションの場合は入居者(区分所有者)が組織している管理組合が大規模修繕工事を行う必要があります。劣化した部分をそのままにしておくと、水漏れの原因になったり、剥がれたタイルの落下などによって事故につながる可能性もあります。コンクリートに入ったヒビを放置しておくとそこから水が侵入して、内部の鉄筋を錆びさせてしまい、構造的にもダメージを与えてしまう可能性もあります。資産価値を保つためにも適切な時期に大規模な修繕工事を行うことが必要です。・分譲時は積立金の少ないマンションが多い分譲マンションを販売する際には販売業者が長期修繕計画書を作成し、修繕積立金を設定しています。分譲マンションの販売業者は修繕積立金が高過ぎると、売りにくくなってしまうので修繕積立金を安めに設定しています。そのため、修繕積立金は長期的に見ると不足してしまう場合が多いようです。修繕がされていないマンションは下記のような悪循環に陥り、スラム化してしまう可能性があります。これはあくまで統計的な費用であり、工事の内容・規模によって違ってくるのでご注意ください。15.4%マンション大規模修繕の進め方マンション大規模修繕は下記のようにすすめるといいでしょう。元にして修繕計画を立てます。見積もりを取って、施工を依頼する業者を決定します。この時に図面を元にした見積もりだと各業者の見積内容が比較しやすいです。監理とは施工が図面通りに行われているかどうか、また施工に問題がないかなど品質面でのチェックを行うことです。一般的に設計事務所が行います一般的に現場監督が行う工程の調整や職人・建材の手配などは管理といいます。できれば施工業者から独立した第三者の建築士に現場を監理してもらうことをオススメします。責任施工方式の場合は現場監督が現場管理と同時に監理を行います。・修繕計画書の作り直し新築時の修繕計画書は期間が短く、予算も少なめになっています。工事が終わったらできれば修繕計画書の作りなおしをしておくことをオススメします。進め方は主に3種類あります。段取りを管理会社・コンサルタントなどに依頼する方法です。・管理組合役員の責任感がなくなる管理会社・コンサルタントにお任せすると管理組合役員は確かに楽になりますが、その分、責任感もなくなってしまいます。結局、よくわからないまま管理会社やコンサルタントに言いなりになってしまう可能性もあります。自分たちのマンションは自分で管理するという気持ちを強く持つことをオススメします・見積もりが高くなる場合が多いあとで述べる責任施工方式や設計監理分離方式に比べると見積もりが高くなってしまう事が多いようです。試しに見積もりをとってみて比較してみてもよいでしょう。管理組合が直接、建設業者などに見積もりを取って比較検討する方法です。・見積もり比較がしにくい素人が見積もりを依頼しても各社ごとに仕様が違っている場合もあり、あとで比較検討することが難しい場合があります・安ければ良いのか?そもそも仕様が違えば安くなるのは当たり前なので安ければよいのか・・・という問題があります。・追加工事の可能性きちんとした図面や仕様書を元にした見積もりではないので、工事の途中で追加工事が発生する可能性があります。メリット当サイトでは設計施工分離方式をおススメしています。設計・監理を設計事務所に依頼して施工を建設業者に依頼する方法です。設計事務所が作成した図面・見積書を元に見積もりを取りますので正確で比較検討がし易いです・建築士を監理を行う建設業者から独立した建築士が監理を行いますので、安心です。・不必要な工事はしない建築士が建物を診断したあとで図面を書きますので、不必要な工事をすることがありません。ついてよくある質問をまとめました。・高くつくのでは建築士に依頼することで設計監理料が必要になります。曖昧なまま工事費を比較するよりも、きちんとして図面・仕様書を元にして見積もり比較することで工事費を抑える効果があります。・業者から手数料を取るのでは?良心的な設計事務所は妥当な設計・監理料をいただけるのであれば業者から手数料などを取ることはしません。考えた上で信頼できる設計事務所を選んでいただければ問題はありません。言ってもどの建築士に依頼すればよいかわからない方も多いと思います。そこで当サイトでは建築家相談依頼サービスを行っております。▼マンションの大規模修繕の設計監理を依頼するマンション大規模修繕に詳しい建築士を探すなら建築家相談依頼サービス建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単にマンション大規模修繕の相談・依頼できる建築家を探せるサービスです。マンションの大規模修繕をご検討中の方はぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。相談・依頼を記入する下記のフォームに建築家に相談・依頼したい仕事の内容を書いて下さい。返信がメールで届くあなたの相談・依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので連絡をとりあってください。お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。できるだけ返事をしてください建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。▼マンションの大規模修繕の設計監理を依頼する建築家相談依頼サービスの投稿は今すぐこちらから建築家相談依頼サービスへの投稿は今すぐこちらのフォームからお願いします。建築家紹介センターでは建物を建てたい方にお近くの建築家を紹介する建築家相談依頼サービスを行っています。建物について相談・依頼したい方はぜひ、下記のページをご覧ください。当サイトの建築家に相談・依頼したい方は下記から相談・依頼したい内容を投稿してください。投稿した内容は下記のページで公開され、当サイトの会員建築家から返信をもらうことができます。https://kentikusi.jp/dr/netirai/jireiこのサービスは一般の方・業者の方でも無料で利用できます。*相談依頼したい内容を自由に記入してください。*メールアドレスをご記入ください。このメールアドレスに確認用のメールをお送りします。家作りに役立つ情報をお送りします。中里さんのサイトにめぐり合えまして・・・このたびは、色々とお世話になりました。中里さんのサイトにめぐり合えまして、助かりました。建築家依頼サービスを利用させて頂いたKと申します。I-0224、断熱性と気密性の高い家(千葉県)を依頼しました。紹介して頂いた、...難しい依頼メッセージに返事をいただきありがとうございます。話を聞いて頂けるとお二人から返事をいただきありがとうございます。実メール:nakazato@kentikusi.jp。