海外不動産投資における、国別利回りランキングをご紹介します。海外で不動産投資をするなら、できるだけ高利回りで運用したいですよね。「どの国なら高い利回りで運用できるのかわからない」という方は多いでしょう。ランキングを参考に、海外不動産投資で有利に稼げる国を見つけてくださいね。国別利回りランキング海外不動産投資の国別利回りランキングを、TOP50までご紹介します。日本はランク外で、101位です。※掲載データはすべて、2023年の各国都心部における表面利回りです。表面利回りとは?表面利回りとは、不動産投資にかかる修繕費や税金などのコストを差し引かずに、不動産購入価格に対してどのくらいの家賃収入が得られるかをあらわした数値です。下記の計算式で求められます。投資する国を選ぶときは、利回りランキングだけを見るのではなく、次のポイントも確認しましょう。非常に重要なポイントは、将来的に人口が増加していく国を選ぶことです。人口が増加傾向の国は、不動産の需要も高くなると予想できますよね。不動産の需要が高くなると、下記のようなメリットがあります。メリット空室リスクが下がる家賃相場が上がっていく不動産が高額で売れるようになる反対に人口が減少傾向の国は、不動産が余るようになり、不動産の価格相場も下がっていくと予測できます。投資先が先進国でも、新興国でも、人口増加が予想されていることは必須条件といっても過言ではありません。海外不動産投資では一般的に、不動産の管理を海外に拠点がある日本の不動産会社や、現地の不動産会社に任せます。自分でも定期的に現地を訪れて、きちんと管理がおこなわれているか、様子を確認しておきたいですよね。日本から地理的に遠い国だと、現地を訪問するたびに高額なコストがかかります。移動時間もかかるので、お仕事をしている方は、なかなか休みが取れずに苦労するかもしれません。日本から近い国で海外不動産投資をおこなえば、現地に行く費用がおさえられます。移動時間も短いので、お仕事が忙しい方でも管理しやすいです。カントリーリスクが低い国カントリーリスクとは、その国の社会経済の影響によるリスクです。戦争や内乱、税制の不安定さ、自然災害の多さなどが挙げられます。新興国はカントリーリスクが高い傾向です。先進国のほうが政治・経済が安定しており、カントリーリスクは低いといえます。外国人が土地や建物を所有できない国もあります。東南アジアでコンドミニアムへの投資が主流な理由は、外国人が土地を所有できないからです。投資先のルールを確認しておきましょう。一戸建てに投資したいと考えているなら、アメリカやイギリスといった欧米諸国への投資がおすすめです。目次へ戻る海外不動産投資におすすめの国はどこ?海外不動産投資の人気が高い、おすすめの国をご紹介します。先進国で不動産投資をするメリットは、以下の通りです。先進国で投資するメリットカントリーリスクが低い不動産投資に関する税制や法律が整っている特にアメリカやイギリスは、人気の投資先です。欧米は地理的に日本から遠いため、移動費が高い・物件を見に行く時間を確保するのが大変、といったデメリットもあります。アメリカ利回りランキングでも上位のアメリカは、王道の投資先です。木造一戸建てに投資する方法がおすすめだとされています。アメリカのおすすめポイント人口増加によって不動産価格が上昇している空室率が日本より低い築古物件の資産価値が落ちにくいアメリカは人口増加に伴う不動産価格の上昇が予想されている国です。2020年に税制が改正されたことで、以前よりアメリカ不動産投資での節税は難しくなっていますが、それでもまだまだ人気の投資先となっています。関連記事:税制改正後のアメリカ不動産投資で節税するには?改正前との違いをわかりやすく解説また日本より空室率が低い点や、築古物件の資産価値が落ちにくい点も魅力です。アメリカの一戸建ては日本と同じく木造ですが、築100年以上の不動産も当たり前に取引きされています。家賃収入によるインカムゲインだけではなく、不動産売却によるキャピタルゲインも狙いやすい環境です。関連記事:アメリカ不動産投資の利回りの目安は?意外と儲からないって本当?イギリスイギリスの不動産投資では、ロンドン郊外の石・レンガ・ブロック造の一戸建てへ投資する方法がおすすめです。イギリスのおすすめポイント人口増加によって不動産価格が上昇している築古物件にはプレミアが付くイギリスは移民や留学生を多く受け入れているため、人口の増加が続いている国です。不動産価格も過去数十年間に渡って上昇しています。加えてヨーロッパでは、ほとんど地震がありません。そのためイギリスでは、日本ではすぐに倒壊してしまうような石・レンガ・ブロックで造られた家が、築200年、300年と保ちます。古い家のほうが高額で取引されるため、築年数が経てば経つほど資産価値の上昇が期待できるのです。イギリスよりアメリカのほうが、高い利回りが狙えます。イギリスは、何か理由があってアメリカに投資できない場合に検討したい国といえるでしょう。人口増加と経済発展に勢いがある東南アジアも、人気の投資先です。東南アジアで投資するメリット高いリターンが狙えるただ「東南アジアの新興国ならどこでもいい」というわけではありません。不動産価格が高騰していて、これから利益を狙うのは難しい国もあります。おすすめはタイやフィリピンです。タイタイは東南アジアの中でも、比較的発展している親日国です。タイの不動産投資では、バンコク中心部のコンドミニアムへ投資します。タイのおすすめポイント税金が安い高い売却益が狙える不動産投資で徴収される税金が安いため、利回りは一見それほど高くないようでも、手元にお金が残りやすいです。タイは経済が発展中で、不動産価格がどんどん上がっています。2008年から2018年のたった10年間で、コンドミニアムの不動産価格は約2倍に上昇しました。家賃収入と売却益の両方を積極的に狙えるため、おすすめです。フィリピンフィリピンの不動産投資では、マニラのマカティ地区へ投資します。家賃収入は狙わずに、売却益だけを狙う方法がおすすめです。フィリピンのおすすめポイント不動産価格の値上がりが激しいなぜ家賃収入は狙わないのかというと、フィリピンは不動産の維持費が高いからです。家賃収入が得られても、税金で大幅に差し引かれてしまいます。不動産価格の値上がりが激しいため、売却益を狙うのには適している、というわけです。ちなみにフィリピンでは、外国人でも現地の金融機関でローンを組めます。利子は非常に高いため、注意してください。目次へ戻る海外不動産投資のやり方は?海外不動産投資のやり方は、次の3通りです。日本の不動産会社を利用する現地の不動産会社を利用する海外不動産に少額投資できるファンドを利用する関連記事:海外不動産投資のやり方は?数万円から少額投資する初心者向けの始め方も解説1日本の不動産会社を利用する日本人に海外の投資向け物件を紹介してくれる、日本の不動産があります。日本語で対応してくれるため、外国語が喋れない人には、このやり方がおすすめです。希望条件を伝えると、おすすめの不動産をリストアップしてくれるので、相談してみましょう。2現地の不動産会社を利用する海外の不動産検索サイトで気になる物件をピックアップし、直接現地の不動産会社に問い合わせて購入する方法もあります。外国語でコミュニケーションを取らなければならないため、難易度は高いです。現地の税金や不動産に関する法律、文化なども知っておく必要があります。3海外不動産に少額投資できるファンドを利用する「海外不動産投資に興味があるけど、大金をつぎ込んで失敗したくない」「不動産購入の資金が足りない」という方は、ファンドを通じて少額投資する方法も検討してみましょう。海外リート不動産クラウドファンディングどちらの方法でも物件の所有権は得られませんが、プロに運用を任せられるため、手軽に始められます。詳しくは下記の記事で解説しているので、参考にしてください。ランキングに関する、よくある質問に回答します。ある質問アメリカ不動産投資の利回りはどれくらい?ハワイは投資先としておすすめ?ドバイで不動産投資をすると稼げる?海外不動産投資に強い会社の選び方が知りたい!Q.アメリカ不動産投資の利回りはどれくらい?アメリカ不動産投資の表面利回りは約8%、実質利回りは約4〜5%です。2023年の都心部における表面利回りランキングでは、14位となっています。驚くほど高い利回りが期待できるわけではありませんが、先進国の中では高い数値であり、メリットも多いです。海外不動産投資をするなら、優先的に検討したいおすすめの国となっています。関連記事:アメリカ不動産投資の利回りの目安は?意外と儲からないって本当?Q.ハワイは投資先としておすすめ?リゾート地として日本人から絶大な人気を誇るハワイ。ハワイでの不動産投資は、日本語が通じやすい・不動産需要が安定している・地震が少ないといったメリットがあります。不動産価格が非常に高く、そこまで高い利回りは期待できません。ホノルルの物件で3%前後の利回りだといわれています。Q.ドバイで不動産投資をすると稼げる?ドバイがあるアラブ首長国連邦(UAE)は、今回ご紹介した2023年の利回りランキングで第3位です。ドバイには所得税がありません。そのため世界各国から富裕層が移住してきます。今後も高い不動産需要が期待できるでしょう。不動産投資においても、非課税で高い利回りが狙える国です。Q.海外不動産投資に強い会社の選び方が知りたい!海外現地に拠点を構えている不動産会社や、海外に強力なコネクションを持っている不動産会社がおすすめです。言うことだけを鵜呑みにせず、自分でも情報収集を心がけましょう。その会社が主催している無料セミナーに参加して判断するのもひとつの方法です。目次へ戻るまとめ~海外不動産投資ランキングを参考に国を選ぼう~海外不動産投資で高い利回りが狙える国を、ランキングでご紹介してきました。表面利回りが低すぎると、赤字になる場合もあるので、あらかじめ利回りの目安を知っておくことは大切です。利回りランキング1位の国へ投資すれば必ず成功するかというと、そうではないため、他の要素も含めて総合的に考えましょう。アメリカは利回りランキング上位で、かつ日本より不動産の値上がりが期待できるため、人気の投資先です。イギリス、タイ、フィリピンなどもおすすめの投資先となっています。海外不動産を持っている方は、下記のサイトから無料査定がおこなえますよ。購入時と比較して値上がりしている場合もあるため、ぜひ一度確認してみてください。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。各種リスクが存在します。リスクを認識したうえで、お客様ご自身の責任及び判断に基づき、当サイトに記載されるサービスの取引を行ってください。