コラム運営会社お問い合わせこの物件の詳細情報は会員限定となっています。会員登録をすることで全ての物件の情報を閲覧することができるようになります。不動産投資にはレバレッジをうまく利用して資産形成してくことが不可欠です。有名な書籍「金持ち父さん~」でも紹介されていたテコの原理です。不動産投資でいうレバレッジとはローンをうまく活用して投資をどんどん大きく進めていくことを意味します。各銀行やノンバンクからも様々な不動産投資ローンが扱われるようになりました。融資からローンを取り付けるようにしましょう!この日本政策金融公庫の審査に通るためには、「事業計画書」の書き方が大きく作用します。どんなとこ?日本政策金融公庫は、以前は国民生活金融公庫と呼ばれていました。「こっきんさん」という呼び方を聞いたことがあるかもしれません。様々な事業の資金調達などを支援する政府の金融機関です。低金利での貸し付けですからぜひ活用したい制度です。融資の概要は次のようになります。返済期間がやや短めであることと、担保査定が低めになるのが特徴です。中古で利回りのいい物件で早めに元手を回収できるような投資計画には向いています。ローンは賃貸という事業に貸し出しをします。その賃貸経営の事業性の内容が物件担保価値と同じくらい大事な審査ポイントになります。借り入れ申込書には店舗などを開店したい場合や新規事業で会社がお金を借りるときと同じように、「事業計画書」を提出します。お店を開店するときの資金で内装費、家賃の額、経費、売り上げの予想額はもちろん重要です。大切なのは「どのように収益を上げるのか」という説明力とその根拠ですよね?不動産賃貸事業も同じです。通るはずの融資もとおりにくくなってしまいます。満室想定の利回りだけで描いた資金計画ではなく、最悪のケースにも持ちこたえられるような内容であることが大切です。賃貸事業をどのように展開していくのか、その事業性をアピールすることが大切な要素です。管理費、広告費など通常経費だけではなく、修繕積み立金の捻出方法や空室を抱えたときの対策費なども計算に組み込んだ計画であるかをまずチェックします。貸すだけの事業ではいとアピールする賃貸経営の上にさらに事業性を付加する要素を盛り込めるのであれば有利です。最近では物件の価値ではなくアイディアが入居者を呼びます。募集を任せる・母子家庭専用のシェアハウスにするという具合です。毎日何人もの融資審査をこなしてる担当者が「これはほかの賃貸経営と違うな」と感じる事業計画を作りましょう。事業や不動産経営に慣れていない方で、手書きのイラストなどを事業計画にプラスしてその賃貸経営の事業性を紹介した人もいるようです。申込書に添付されている書式の枠だけで書き入れるのではなくて、写真やイラスト、資料やパワーポイントで作ったプレゼンテーションが添付されているくらいで挑みましょう。全国を対象とした金融機関でその敷居も低く、国民の頼もしい味方である日本政策金融公庫です。その融資を一度取り付けることができ、きっちりと一日も遅れることなく返済を続けていると、以降の追加融資も通りやすくなります。レバレッジを活用した資産形成を進めていく手段としてぜひ参考にしてみてください。退会メルマガ解除プライバシーポリシ。