東京シーサウスブランファーレワールドシティタワーズ最後にはじめに私は元々有明に住んでいたこともあり、いわゆる東湾岸エリアと呼ばれる豊洲方面のエリアは何度も訪れていたので多少の土地勘はありました。一方で品川駅周辺の港南エリア(西湾岸?)についてはほとんど歩いた経験がなくワールドシティタワーズがあるエリアくらいの認識しかありませんでした。いうことで港南エリアを散策することにしました。散策してみると築年数はそこそこ経っているもののスーパーゼネコン施工で非常にコストの掛かってそうな素敵なマンションが多数発見されたので、ざっとまとめてみました。港南エリアはなんとなく知っていけど降り立ったことはない方のご参考になれば幸いです。エリア概要MAPより引用これからご紹介する港南エリアの概要です。丁目の区切りはざっくりなので多少の誤差があることはご容赦ください。品川駅最寄りなので品川区だと思いがち(私はそう思ってました)ですが、いずれも港区になります。1,2丁目はオフィスが中心なのでマンションは少なめです。4丁目になると最寄りが天王洲アイル駅になるマンションが増えてきます。3丁目はいずれの駅からも遠く、北側には芝浦エリアのマンションが見えてくる位置関係となります。学区:港南小学校10階まではオフィス、11階から20階までが住戸になっています。学区:港南小学校14階まではオフィス、15階から19階が居住エリアになっている賃貸マンションです。外観が特徴的でパッ見ではマンションと気づかないですが築年数を感じさせない存在感があります。目の前にコンビニがありました。上から見るとV字型になっている個性的な外観です。賃貸の場合、2LDK61m2が308,000/月くらいのようです。中古だと坪500万〜800万くらいと部屋によってかなりブレがありました。100m2を超える部屋は希少性があるのか坪800万前後で取引されているようです。品川駅まではペデストリアンデッキで直結しているので、雨に濡れることなく駅まで向かう事ができます。屋根付きのペデストリアンデッキで多くのビルが繋がっている為、ちょっとした買い物であればデッキ経由で雨ににれず完結してしまうので便利そうです。エントランスも重厚感のある雰囲気となっていました。品川Vタワーの隣に立つマンションです。ペデストリアンデッキで品川駅まで直結しています。品川Vタワーの隣なので、大きく見えないのですが、31階建てということでそこそこの規模感があります。賃貸の場合、1DK59m2が207,000/月くらいのようです。比較的シンプルなタワマンです。隣にセブンイレブンがあります。賃貸の場合、2LDK76m2が298,000/月くらい、中古だと坪350〜400万前後で取引されています。港南2丁目の南東の端っこにあるため、南東方向の水辺の眺望は良さそうです。賃貸の場合、3LDK70m2が360,000/月くらい、中古だと坪400万前後で取引されています。学区:港南小学校エリア内ではかなり北側に位置するマンションの為、芝浦のタワマン群も見えてくる場所に位置しています。中古だと坪300万前後で取引されています。周辺のマンションの中でも存在感のあるマンションです。品川駅から港南3丁目方面に歩くと一番に目に入るマンションです。シティタワー品川の向かいにあるため、シティタワー品川下にあるマルエツプチの利用も便利そうです。賃貸の場合、2LDK59m2が240,000/月くらい、中古だと坪350万前後で取引されています。学区:港南小学校パッと見は築浅に見えたのですが、そこそこの築年数でした。外観は最近のマンションに多い白っぽいデザインで築年数以上に新しく見えます。賃貸の場合、3LDK78m2が270,000/月くらい、中古だと坪340万前後で取引されています。真っ白のエントランスデザインが特徴的なマンションです。規模感は周辺マンションに比べれば規模感はありません。中古だと坪320万前後で取引されています。品川駅からはかなり離れます。写真の通りすぐ隣に線路があるため、騒音もありそうです。線路と逆側は運河に面しており開放感があります。レインボーブリッジもバッチリ見えるため、レインボーブリッジ側は人気がありそうです。40階を超えるマンションは港南エリアでもあまりないので、遠くからも存在感がありました。中古だと坪300〜370万前後で取引されています。本マンションは方角による環境の違いが大きいので、眺望の良い東・北向きは比較的高単価で取引されているようです。言わずとしれた伝説のタワマンです。都が所有している土地に建てられたマンションの為、定期借地権のマンションなのですが、破格の値段で販売され大抽選会となったマンションです。なんとなく安かろう悪かろうの安っぽいマンションを想像していたのですが、住友不動産らしい黒の外観に加えて八角形のデザインは想像以上の高級感と存在感があり驚きました。下駄履きで商業施設も入っており、マルエツプチもあります。周囲にはスーパーがなく買い物が不便なのでマンション下にスーパーがあるのは非常に便利だと思います。43階建てという高さも周辺ではかなり高い方なので、どこからでも見ることができます。賃貸の場合、2LDK76m2が350,000/月くらい、中古だと坪300万前後で取引されています。定期借地権であることを差し引いても周辺中古と比べると規模感、築年数、スーパー併設というメリットが大きく、お買い得感があります。挟んでワールドシティタワーズの向かいにあるマンションです。このあたりになると最寄りが品川駅ではなく天王洲アイル駅になってきます。賃貸の場合、1LDK60m2が218,000/月くらい、中古だと坪320〜420万前後で取引されています。エントランスの雰囲気もかっこいいと思っていたら鹿島建設が売主&施工のマンションでした。販売と施工をセットということで気合の入ったマンションであったと想像されます。港南エリアで最も有名なマンションの一つでもあるワールドシティタワーズです。写真を見ての通り圧倒的な存在感があります。マンション内にクリニックやマルエツが入っており生活も便利です。運河沿い建設されている為、運河ビューも素敵です。上の階になればレインボーブリッジも綺麗に見れそうです。マンション隣には港南緑水公園があります。した公園で、多くの子どもが走り回っていました。近くにあるので、子どもの通学も安心です。賃貸の場合、2LDK76m2が290,000/月くらい、中古だと坪350〜450万前後で取引されています。コロナの影響もあって駅距離を妥協しても広くて開放感のあるマンションの需要が高まっているのでしょうか。コロナ前は坪330万くらいで取引されていましたが、かなり価格が上昇しています。多くの港南エリアのマンションを見ましたが、私自身も最も住んでみたいと思ったのはこのマンションでした。子育て世帯にとっては魅力的な条件が揃っています。最後に私は豊洲を始めとした東湾岸エリアの雰囲気がとても好きなのですが、ゆとりある敷地や広い歩道、開放感のある雰囲気や運河沿いの眺望など港南エリアも共通する部分が多いことを感じました。豊洲はららぽーとがあったりとTHEファミリー感がありますが、港南エリアは大きな商業施設がないこともあって豊洲と比べると少し静かな雰囲気でした。豊洲のわちゃわちゃ感は少し苦手だけど静かで開放感のある環境で暮らしたいという人にとってはおすすめできそうです。マンションも築年数は経っているものの、スーパーゼネコンがコストを掛けて作ったであろうマンションが散見され、外観はどれもかっこいいマンションばかりでした。新築マンションに比べるとお安く購入できるので浮いたお金でリノベーションをすると満足度が上がりそうです。港区は子育ての支援も充実していると聞きますので、新築に拘りのない子育て世帯の方はぜひ一度ご覧いただくことをおすすめします。マンションを購入すれば、それに合わせて物を揃える必要があるので、出費がかさみます。マンションは何千万もする人生最大の買い物です。当然のことながら誰しも失敗はしたくありません。最近読んだ「マンションの間取り図鑑」という本がとても面白く、考えさせられることがあったので簡単にまとめたいと思います。この本は、中古マンション探しからリノベーションまでをワンストップで手掛ける「リノベる。マンション購入で切っても切れないのがデベロッパーの存在です。マンション選びを開始した頃は、デベロッパーについて全くの無知で、デベロッパーが何をしていて、どのような会社があるかも分かりませんでした。私は元々モノを捨てられない上に、私服は毎日違う服を着たいタイプの人間だったので、自宅はモノや服で溢れかえってました。値段が安いという理由でセール品を買いあさり、クローゼットには値札の付いたままの服がいくつも眠ってました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。Δスポンサーリンクプロフィールこのブログを書いている人2LDK自身の新築マンション購入の経験をマンション購入に悩んでいる誰かに伝えたくて、ブログを始めました。スムラボというサイトで首都圏の新築マンションの紹介もしています。小さな2LDKで暮らす.タイトルとURLをコピーしました。