素人にとっては分からないことだらけで難しいものです。1つ言えることは「ハウスメーカーに頼る」と失敗します。焦らないで自分で勉強しながらゆっくり時間を掛けて「土地を探す」こと。これが、失敗しないコツです。今回は自分で土地探しをする方法を「公売」で土地を購入した経験者ゼニー簿が教えます。ハウスメーカーに頼ると失敗するのかハウスメーカーが土地探しに協力する目的はなんでしょうか?そうです!「家を建ててほしいから」です。ハウスメーカーは「土地探しのプロ」ではなく「家を建てるプロ」です。不動産屋からもらっているので新しい物件や、お宝物件の情報はありません。それに、ハウスメーカーさんから土地の情報をもらった場合そのハウスメーカーさんで「家を建てる」ことが大前提になってしまいます。他のハウスメーカーさんや工務店を比較して頼むことが難しくなってしまいます。「ここのハウスメーカーさんで家を建てる」と決めている人以外は、やめておいたほうがいいでしょう。土地を探す方法はあります。自分で土地を探す方法は3つあります。公売物件を探す地主を調べて、直接交渉する売地になっていなくても、いい物件があれば法務局で土地の所有者を調べて直接交渉する。(売買が決まれば、不動産屋を仲介させる。)競売物件を落札する1から3に下がるに従ってちょっと難易度があがります。一般の人がなかなかやらない分、いい物件をお得に購入できる可能性は高くなります。公売と競売の違いとは?公売と競売の違いは、主催者が「誰か?」という違いです。裁判所が売却しているのが「競売」です。建物の場合は、債務者が居座っている可能性ありどちらも市場価格の約7割ほどで購入が可能で、とてもお得な値段で土地を購入できます。「地主を調べて直接交渉した」と聞きました。「売地」の看板や不動産屋に情報が出ていなくても欲しい土地があれば、地主に直接交渉すればいいのです。お願いしたということですが、やはり「売りたくない土地をを譲ってもらう」訳ですから相手の言い値になる可能性が高いです。売買に関しては不動産屋に仲介してもらうほうが安心です。その分仲介手数料が取られます。市場価格よりは高くなる可能性が高いことは覚悟しておきましょう。公売で土地探しして、落札しました!ゼニー簿は「1」の公売物件で土地を購入(落札)したのでそれまでの経験を紹介します。公売、競売物件を常にチェック!焦らず自分の欲しい場所の物件が出ていないかを常にチェックしていました。公売、競売に便利なサイトはこちら。東北財務局の国有財産の売却物件を常にチェックしていました。1年ほどで条件にピッタリの土地が公売に出たので入札に参加しました。公売は市場価格より安く土地を手に入れられるというメリットの他にも他にもたくさんのメリットがあります。財務局管轄の国有剤財産の公売のメリット市場価格より安い(約7割ほど)占有者とのトラブルがない(立退き等)値段は自分で決められる(落札できるかは別)売買手続きを財務局がやってくれるので手数料が要らない売買仲介手数料がない財務局管轄の国有剤財産の公売のデリットローンが使えない(入札額の現金を用意する必要がある)一括で払える資産をもっていたゼニー簿としてはローンを組む必要もないので、デメリットはなく格安で土地を手に入れることができました。個人が勝つ可能性が高いと思います。ゼニー簿の計算では、業者より50万ほど高めに入札しました。(どれぐらいの差があったのかは公表されません)焦らずに資金をためながら、土地探しを!土地は、高い買い物です。焦らずじっくり探すことをおすすめします。焦らずにじっくり情報を待つしかありません。現金即決払いを目指して、お金を貯めることです。持ち家の経済的リスクを少しでも減らすためにも、やはりローンの金額は少しでも減らす方がいい。焦らないで自分で勉強しながらゆっくり時間を掛けて「土地を探す」こと。その間に少しでも資金を増やしておくこと!です。ゼニー簿のがっちりお金を貯める方法も参考にして下さいね。20:18落札価格は公表されますが、他の人の入札価格は公表されません。業者の場合は個人と違って商売なので、税金や儲けなどを考えて入札してきます。「これ以上の金額では入札しないな」というラインは計算できると思いますよ。私は最低2年は売れなかった時にかかるコストを計算しました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。年末に2円のガラケーから格安SIMを利用して初のスマホに乗り換えました。田舎の生活費は安くない!庶民には都会暮らしが圧倒的に得。「田舎は生活費も安く済むし、暮らしやすい。田舎暮らしをしたことがない人の幻想です。小学生と高校生の娘二人を持つシングルマザー。DV旦那に見切りをつけて2014年に別居。AFFINGER4.。