2件目を見送った判断よろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2022.02.121年前に前のめり過ぎてちょっと頭を冷やそうと思っていたところに、これまた横浜にいい物件があるよ!とのお話を頂き、我慢できずに飛び出しました。慎重な性格なので現地確認と知見のある方々へのヒアリングは欠かしません。結果、割と迷うことなく見送りとしました。見は前回より良い物件に見えたんですが、やっぱり納得が行かず。して足踏みして、ずっと踏み出せない投資家の方は結構多いらしいです。足踏みすればいいと思います。自分のお金で買うわけですから。僕もそこから1年ほど足踏みしてますが、見る目を訓練する期間としては貴重だったかなと思います。前回は、現地を見たところ強烈な「坂」がありました。駅から10分とはいえ、自転車を降りないと登れないような坂を毎日通うのか。思うと、家賃を維持できないと判断しました。2件目は同じく横浜の物件です。35年2.6%真っ先に「坂」が頭に浮かびましたが、今回は自転車に乗ったまま登れる程度の坂でした。最寄り駅の状況も見てみます。人通りも多く、ひととおりの店は揃ってます。コンビニが遠いのはマイナスですが、駅前で買って帰ればいいですしね。駅前のカフェはおじいちゃんおばあちゃん率が高かったです。これは高齢者が多い街なのか?もっと庶民的な感じです、もちろん。1Kに住むような若者には関係ないでしょう。13分歩くのはチョット遠い。これは大変だけど、その分家賃が安いなら人は集まるはず。お、、、なかなかいいんじゃないか?10部屋あるなら年間600万超の収入になります。一棟でこの規模というのもありがたい。お、、、お、、、、なかなかじゃないのか?そう甘くはありませんよ!物件からの帰り道、片っ端から単身者向けのアパートの名前をメモっておきました。新しいものから古いものまでありましたが、物件の近辺は戸建てが多く、競合は少なそう。当然ながら駅近はやはりたくさん建ってます。駅前のカフェで片っ端から家賃調査しました。なんと、、、今回の物件の家賃設定5.7万円は、徒歩5分、築5年以内の物件と同じ価格帯でした。有名なハウスメーカーの物件でもそれくらいだったので、如何に該当物件の家賃見込みが高いかということがわかります。新築なので入居履歴ありませんから、建築業者の独自試算なんですね。実際1件契約も入っているそうなので。一回退去して「新築」プレミアムがなくなったら、5千円は家賃が下がりそうなエリアでした。紹介くれた業者さんも物件価格交渉頑張ってくれましたが、納得行く水準には至らず。結果見送りとなりました!そう簡単にはいきません調べなかったら買ってたかも知れないな例えば周辺のアパート名とか、具体的な賃料とか、リアルな情報を調べないとわかりません。エリアの平均単価で見たら、5.7万は決して高くないので、机上のデータで判断するなら「買い」です。100点の物件なんてないので、あれやこれやアラ探ししてもしょうがないのですが、「少なくてもいいからちゃんと利益がでる物件」にはこだわって探して行きたいと思います。面白いからついアレコレ調べちゃうんだよな。この経験も決してムダにはならないでしょう!1年後の今振り返って思う見送りの判断をしてから1年ほどたちますが、やはり見送りでよかったかなと思います。現在の周辺の物件情報を検索してみると、さらに新築が数棟たっていた模様。対象の物件は賃貸情報にでてなかったので満室運営になっているようですが、やっぱり相場より高いなという感じがします。ほかの地域で見ても同じですが、新築は家賃を高めに設定して表面利回りを良く見せている感が否めません。新築ですから客付けはさほど苦労しないんでしょうけど、年数を経て新築プレミアムが剥がれ落ちたときに、その家賃と空室率が維持できるか?ということをしっかり見る必要があります。いう面では、すでに新築プレミアムが剥がれ落ちた、でも古くもない築3年~10年あたりが狙い目なのかもしれません。賃貸実績がみれますからね。勉強になりますが、頭でっかちになっていく。皿なんていろいろありますし、ピンキリですが、長く使うと愛着も沸きます。ガラス製品と違ってそう簡単に割れないので、結構長い付き合いになります。気に入ったものがいいなと思ってます。ittalaのお皿はシンプルでツルツルで飽きがこないのと手入れが楽なので重宝してます。5,5cmAmazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピンググラスもいいです。FINLANDAmazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピングあとアラビアも大活躍してます。1005545ARABIA商品サイズ:約20×2.5cmAmazonの商品レビュー・口コミを見るAmazon楽天Yahoo!ショッピングコーヒーカップも気に入ってますが、ちょっとメルヘンチックで照れます。今年もうなぎとビールはふるさと納税で毎年土用丑の日はウナギを食べてます。今年は7/23だったそうですね。ちなみに8/4も二の丑と言うそうです。一国の首長が退くことが市場に与える影響とは。安部前総理の体調不良に伴う急遽降板を受けて2020年の8月から日本を背負ってきた菅総理。1年という短い任期でその座を降りることを決断されたとか。コロナ、いきなりオリンピック、どちらも数十年に一...気になる体を鍛える醍醐味、ちょっとわかった気がするコロナ以降、いやその前からあったようにも思いますが、「体を鍛える」にハマる芸能人が増えたような気がします。僕の世代だと、一番インパクトあったのはダウンタウンの松本さんがムキムキになってたこと。資源エネルギー庁からお願いが来た先日資源エネルギー庁からメールが来ました。言ってもたいして刺激的な内容でもなく、保有している太陽光発電所について「定期報告」の依頼でした。毎年やってますけど、これみんなちゃんとやってるんですかね。20:16太陽光発電を経験すると、不動産はもどかしいかもしれませんね。適正さの判断、さらには収入の保証はありません。災害などのトラブルや止まった場合の収入減も保険で補償してくれて、注意するのは、日照、発電所の構造、メンテの適正さのみ管理すりゃよい太陽光発電とは雲泥の差ですだから、不動産は5年後売るキャピタルゲイン狙いと割り切って、収益物件は不動産を担保にまた中古太陽光発電でも買うのが良いかもしれませんよ。20:28そうですね、出口次第ですかね。太陽光は20年経つとほぼ価値がありませんが、不動産はそれなりの場所なら結構な価格で売れますからね。その前提で長期ローンを組んで、毎年のキャッシュフローを稼ぐというのも悪く無いかなと思ってます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。自己紹介この記事を書いた人taipero都内に住む40代半ばの会社員です。リテラシーは低いですが、IT業界に20年以上身を置いてます。2008年から株式投資を始め、2018年から太陽光も始めました。これから不動産を拡大していきたいと思ってます。これまでSNSも一切やってこなかったんですが、頭の整理のためにブログに残してみます。誰かの参考になれば幸いです。発電所の草木を自分で刈るカテゴリー別人気記事まさかの納税免除とは!2023.04.30すこし、やりたいことが見えたかも2023.05.01発電所の草木を自分で刈る2023.05.06結局資産額ってなんの意味があるんだ?2023.04.28日本の平均年収400万円って、やっぱりおかしいと思うんです。Reserved.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。