10:17田園住居地域についてこんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。~ぎふ信長まつり」に俳優の木村拓哉さんと伊藤英明さんが騎馬武者行列に出演するそうです。行ってみたい!と思ったのですがトークショーは岐阜市民を代表者にしてしか応募できないので刈谷市民は応募は無理でした・・・。行列の観覧は岐阜市民でなくても応募できて期限は10月20日までです。今回は田園住居地域についてお伝えしていきますね。田園住居地域は市街化区域と呼ばれる少なくても用途地域を定められる地域のなかにあります。市街化調整区域には原則として定められません。農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した『低層住宅に係る良好な住居の環境』を保護するために定める地域です。ルールは田園住居地域でも同じ扱いになります。建ぺい率、建築物の高さの制限(10mまたは12m)です。田園住居地域内の農地における建築等の規制があります。物件の堆積等については『市町村の許可』を受けなければなりません。許可不要の例外があります。国・または地方公共団体(都道府県)が行う行為については市町村長の許可を受ける必要はありません。国または地方公共団体はあらかじめ市町村長に協議しなければなりません。以上が田園住居地域についてでした。家のことでわからないことがあったらセンチュリー21SEEDにぜひお手伝いさせてくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:13案内所などの規制とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。台風がどんどん近付いて来ていますね。コロナの期間で自粛してこの連休にイベントを開催される地域も多いようです。できればやりたいですが開催するにも台風が来るなら難しいですよね。次のような場所の規制があります。1継続的に業務を行うことができる施設を有する場所(事務所以外の場所)継続的に業務を行うことができる施設(テント張りではない)で契約を締結する権限を有する者がおかれていない場所。現地の出張所などが当てはまります。現地の案内所、駅前の案内所など。自社物件の分譲ではなく、他の宅建業者の物件の代理・媒介を行う案内所。不動産フェア、住宅相談会などを行う場所。※一団とは10区画以上、10戸以上扱う場合のことを言います。契約を締結する場合、案内所等を設置した宅建業者は業務開始の10日前までに届け出をしなければいけません。案内所等を設置した宅建業者は標識を掲示しなければなりません。一団の宅地・建物を分譲する場合、分譲業者(売主)は宅地・建物の所在地(現地)に標識を掲示しなければいけません。専任の宅建取引士の設置義務がある場所には専任の宅地建物取引士の氏名の記載が必要です。クーリングオフの適用がある場所の際はその旨の記載が必要です。以上が案内所などの規制についてでした。お家のことでわからないことがあったらセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:0037条書面(契約書)についてこんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今日は残暑が厳しい予報です。9月はまだまだ暑い日が続きそうですよね。体調に気を付けて過ごしましょう。今回は37条書面(契約書)についてお伝えしていきます。)に対して交付しなければなりません。37条書面には、宅建取引士の記名・押印が必要です。専任の宅建取引士の記名・押印でる必要はありません。宅建業者が自ら取引の当事者(売主、買主、交換の当事者)になる場合は相手方に対してのみ交付の義務があります。(自分に対する交付の義務はない)取引の当事者が宅建業者でも37条書面の交付を省略することはできません。37条書面の交付場所は特に規制はありません。37条書面は契約当事者から情報をもらって作成するものなので契約当事者(情報を提供する側)に説明の義務はありません。(担保責任)の『履行』に関して講ずべき保障保険契約の締結その他措置についての定めがあるときはその内容12代金・交換差金について金銭の貸借(ローン)のあっせんに関する定めがあるときはその内容101112は貸借のときには記載されません。以上が37条書面(契約書)についてでした。お家探しでお悩みのときにはぜひセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:03海外勤務の間だけ使う将来を見越した有効活用術とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。過去最低に並んだそうです。安倍元首相の国葬の予定が反対されたりしてるのが原因でしょうか。一国民としては安心して暮らしたいと思います。今回は海外勤務の間だけ使う将来を見越した有効活用術についてお伝えしていきます。●物件/マンション急に決まった海外勤務。マンションをどうする?自宅を離れることに心残りがありました。夫婦共にたいへん気に入って購入したリノベーションマンション。住み続けていたいというのが私たちの本音です。「売却する」といった選択を迫られました。気になっていたのは住宅ローンの残債です。完済してすっきりとした気持ちで日本を離れたいという思いがありました。いった事情から浮上したのが「リースバック」という新たな選択肢でした。買い戻しができる魅力。愛着を持って暮らしていたので家を手放すことには迷いがありました。将来買い戻しもできること。戻ってきたら自分たちが再び住むという選択肢が可能になることでした。向こうでも不安のない落ち着いた生活が営めそうです。※再売買による取得は、協議のうえ、条件が整った場合に限ります。そのため、再び取得できない場合があります。以上が海外勤務の間だけ、リースバック。将来を見越した有効活用術でした。このお客様の大事なポイント・住宅ローンの残債を整理したい。・売却した自宅を将来的に買い戻したい。・不動産をできるだけ素早く現金化したい。・ゆとりあるライフプランを立てたい。何かお家のことで困ったらセンチュリー21SEEDにお手伝いさせてくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:01重要事項の説明とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。イギリスのエリザベス女王が逝去されました。70年以上も公務をされてきた偉大な方です。日本人の私でも悲しいのでご家族や国民の皆様の悲しみはもっと深いものだと思います。ご冥福をお祈りいたします。今回は重要事項の説明についてお伝えしていきます。売買の買主や賃貸借の借主が契約した後で物件についての悪い情報を知ることになるのは良くないです。そこで事前に売買の買主や賃貸借の借主に契約をする前に物件についての重要な情報(特に悪い情報)を知らせる必要があります。説明を負う者は宅建業者です。宅建業者は業務停止処分の対象となります。宅建業者はそれぞれ説明義務を負います。重要事項の説明を担当する者は宅建取引士です。説明を担当する者は「専任」の宅建取引士である必要はありません。パートやアルバイトの宅建取引士が説明してもいいことになっています。重要事項の説明をするときに宅建取引士は相手から請求がなくても宅建取引士証を提示しなければなりません。違反すると、罰則として『10万円以下の過料』が科されることがあります。宅建業者は物件を取得しようとする者、または借りようとする者に対して契約を締結するまでの間に宅建取引士によって(宅建取引士に担当させて)書面(35条書面)を交付して重要事項の説明をさせなければなりません。売主や貸主に対する説明は重要事項の説明(35条)としては不要です。交換契約の場合は、契約の当事者の両者が「取得しようとする者」なので両者に対して、取得する物件についての説明する必要があります。説明の場所についての規制はありません。喫茶店やホテルのロビーで説明しても宅建業法違反にはなりません。以上が重要事項の説明についてでした。重要事項の説明の記載事項はとてもたくさんあるのでまたの機会にお伝えします。何か困ったことがあったらセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:03オフィスをリースバックする。会社経営の新しい手法。こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。台風11号が去ったと思ったら台風12号が発生しているようです。今後の進路に気を付けたいですね。刈谷市の市民だよりが今回の巻頭は防災特集で何が必要かいろいろ書いてありました。足りない物は買おうと思います。会社経営の新しい手法についてお伝えしていきます。●物件/マンション会社移転か、リノベーションか。課題解決の意外な糸口。都内のマンションを父親から相続し、その一室で税理士法人を営んでおります。設備の老朽化等で仕事に支障の出ることもしばしば。売却して他の場所へ引っ越すことなどを考えておりました。移転するにしても都合のよい条件の物件が見つかるかどうかは分かりません。仕事柄すでに多くの顧客を抱えている現在のエリアから遠く離れることは難しい。興味を持った次第です。リースバックの活用で、大幅な経費の削減に。画期的な方法だと思いました。事務所の改装工事はその資金でまかなうことができます。駐車場や倉庫の確保といったことも心配無用。経営指標も改善されるでしょう。はまりもっとも効率的な方法だと確信しました。今後も長い期間での賃貸を考えています。会社経営の新しい手法についてでした。このお客様の大事なポイントは・会社移転の手間やリスクをなくしたい。・改修工事のための資金調達。・バランスシートをスリム化し、企業評価を向上させたい。・安心できる企業と契約を結びたい。理想の家探しはぜひセンチュリー21SEEDにお手伝いさせてください。最後までお読みくださりありがとうございました。10:03未成年に関する宅建業者の免許と取引士の登録の扱いの違いとは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今日は台風の影響で日本海側はフェーン現象を引き起こして気温が上がるそうです。猛暑日になる地域もあるので熱中症に気を付けてお過ごしください。今回は未成年に関する宅建業者の免許と取引士の登録の扱いの違いについてお伝えします。合格すると一生有効です。成年者と同じ行為能力がある未成年者は宅建業者の免許も登録も受けることができます。普通の未成年者は宅建業者の免許は未成年と法廷代理人を2重にチェックしてどちらも問題がなければ免許は受けられます。普通の未成年者は未成年者と法廷代理人のどちらも問題がない場合でも宅建取引士の登録は受けることができません。そのルールがあっても宅建業を経営する者が宅地建物取引士である場合の特別ルールがあります。主として従事する事務所等についてその者は「成年者である専任の宅建取引士」とみなされます。したがって(未成年であっても宅建業に関する営業許可をもらい成年者と同一の行為能力を有する)未成年者が宅建取引士であって宅建業を経営している場合は『成年者である専任の宅建取引士』とみなされます。事務所には5人に1人以上の成年者の専任の設置義務がありますが、未成年でも経営者ならば専任の宅建士として数えてもらえます。年齢制限はありません。未成年でも合格することはできます。試験内容は言い方も含めて漢字も難しいので未成年で合格する人は少ないかもしれません。未成年で専任の宅地建物取引士の方をみかけたら優秀なんだろうなと思います。理想の家探しはぜひセンチュリー21SEEDにお手伝いさせてください。最後までお読みくださりありがとうございました。新しい「これから」への選択肢とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。台風が九州に近付いてきていますね。災害対策をして備えておきましょう。秋は涼してくなってきて過ごしやすくなりますが台風が多い季節でもありますね。新しい「これから」への選択肢とは?!リースバックをされたお客様についてお伝えします。住宅ローンが重荷に今から約25年前に大手住宅メーカーで注文住宅を建てました。ゆとりある暮らしのためにと延床120m2超の広いマイホームです。月々の返済は15万円、ボーナス返済時は20万円。問題なく返済を続けてきました。一方で大学進学を控えた子どもの教育費は増え続けます。次第に月々の返済が困難に。支払が滞るようになり、ほどなく自宅は差し押さえられる寸前。「リースバックしかない」。娘が大学進学を控えているという大切な時期でしたので、どうしても生活環境を変えたくなかったんです。藁にもすがる気持ちで自宅の査定を依頼。住宅ローンと税金の滞納額を相殺できる価格でした。何年ぶりかにほっと胸を撫で下ろす思いがしたものです。住み慣れた場所で暮らし続けられるということ。未来に選択肢を与えられたことで気持ちも楽になりました。新しい「これから」への選択肢とは?!でした。・愛着あるわが家の差押えを回避したい。買い戻しも検討したい。娘さんの希望が叶って自宅に住み続けられて良かったです。このお客様にとってリースバックはベストな選択でした。理想の家探しはぜひセンチュリー21SEEDにお手伝いさせてください。最後までお読みくださりありがとうございました。10:00損害賠償額の予定等の制限とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。台風11号が非常に強い勢力のまま北上してきています。西日本や東日本でも雷を伴った非常に激しい雨が降る所もあるようです。今後の情報に気を付けて過ごしましょう。今回は損害賠償額の予定等の制限についてお伝えしていきます。民法のルール損害賠償の予定(特約)がない場合は実際の損害額を裁判で証明すればその証明した損害額を請求できます。損害賠償額の予定がある場合はその予定額を請求することになります。2宅建業法上のルール宅建業者が自ら売主となる売買契約において債務不履行を理由とする損害賠償請求において損害賠償額の予定または違約金を定めるときには合算して代金の10分の2をこえてはなりません。合算して代金の10分の2を超えた場合は超える部分についてのみ、無効となります。債務不履行を理由とする損害賠償請求について損害賠償額の予定や違約金のどちらも定めないときは裁判で実際に証明した損害額を請求できます。代金1億円で損害賠償額の予定3000万円では宅建業法に違反します。違約金1500万円は宅建業法に違反します。代金1億円で損害賠償の予定無しで実損額2500万円を請求した場合は宅建業法に違反しません。以上が損害賠償額の予定等の制限についてでした。家のことでわからないことがあったらセンチュリー21SEEDにぜひお手伝いさせてくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:13住宅ローンを完済し、差押えを回避。「心のゆとり」を取り戻す。こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今日は9月1日で防災の日です。今日から1週間は防災週間だそうです。いつ災害が起こるかはわからないからこそ日ごろから備える必要がありますよね。今回は住宅ローンを完済し、差押えを回避した方法についてお伝えしていきます。●物件/マンションリーマンショックで収入減。持ち家は市の差押えに。今から15年ほど前にマンションを購入。当初は住宅ローンの支払いに何の問題もありませんでした。風向きが変わったのは2008年のリーマンショック以降。建設業に携わっているため、その影響はあまりに大きく収入が激減してしまったのです。生活していくために仕方なく複数のカード会社から借入。長引き借金は膨らみ続けます。「差押予告通知」が届きました。続いて裁判所からの「支払督促」。自宅マンションはついに差押えによる強制執行寸前にまで至りました。「リースバック」というサービスを知ったときは「これだ!」と思いました。借金を整理できることが魅力でした。取金額が上回っていることが判明。よる自宅の差押えを回避。手元に多少の現金も残りました。各種ローンや管理費などの支払いに気を揉むこともなく賃料一本という身軽さを感じています。実に何年ぶりかの「心のゆとり」を取り戻すことができました。以上がお客様の声でした。このお客様にとっての大事なポイントは・想定外の収入減。・住宅ローンが払えない。・慣れ親しんだ自宅の差押えを免れたい。・各種ローンを整理し、スッキリしたい。・心のゆとりを取り戻し、再スタートを切りたい。この大事なポイントをすべて解決したのがリースバックでした。理想の家探しはぜひセンチュリー21SEEDにお手伝いさせてください。最後までお読みくださりありがとうございました。4丁目14-21TEL:052-825-4032FAX:052-825-4037Mail:info@seed1.jpセンチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。