新しく作られた街で物件を探していると良くあるお話です。土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。無料査定を行い、1億円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。1-1.都市計画区域内には市街化区域と市街化調整区域がある都市の健全な発展を目的とした法律で、「都市計画法」がありますが、市街地や農地などの一体の都市として土地利用の規制や総合的な整備の為、都市計画区域を都道府県で指定しております。都市計画区域として定めている区域は面積でいうと日本の約26%、その中に総人口の93%が住んでいます。それ以外の約74%は都市計画区域外となっており、総人口の7%は都市計画区域外に住んでいます。国土面積の約10%で総人口の約9.5%が住んでいます。「市街化区域」とは、すでに市街地になっている区域や、今後10年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域のことを指します。市街化を抑制すべき区域とされ、新たに建築物を建てたり、増築する事を抑える区域となっております。2.市街化調整区域内は建て替えが出来ないの?2-1.市街化調整区域内は原則建物を建てられません2-2.市街化調整区域内でも都市計画法43条の許可を受ければ建物を建築可能です2-1.調整区域内では原則建物を建てられない調整区域は「市街化を抑制すべき区域」となっている為、原則は建物を建てることができません。その為、資材置き場や駐車場、農地として利用されることが多い場所です。都市計画法43条の許可基準は各市町村によって異なります。調整区域に指定される前に建てられた住宅や、周辺が市街地化していると認められる所は建築出来る事もありますが、各市町村によりまちまちなので、物件が所在する市町村の建築課などで事前に相談をする必要があります。物件は安くて静かな住環境がメリットです。調整区域にあるというだけで直ぐ近くの市街化区域内の土地よりも1~3割程度安い事が多いです。物件の場合、担保評価が出にくい、不便な環境であることが多いなどがあげられます。メリット、デメリットを良く理解した上で不動産の売買をするようにしたいですね。大好評!不動産の無料査定はこちら045-641-5480たった1分!メール査定1分で入力!LINE。