みなとパートナーズの弁護士佐藤嘉寅(とら先生)のブログです。法律情報を、グルメ・漫画情報等も投稿しています。従来の判例で認められていた譲受人が不動産登記請求権を被保全債権として、譲渡人の元の所有者に対する不動産登記請求権を代位行使することが認められましたね。しろと言えるでしょうか?債権者代位権の転用の問題ですね。従来の判例は、直接、元の所有者から、譲受人に対する所有権移転登記は認めていませんでしたね。改正民法では、債権者代位権の転用を、423条の7で明文化したわけですから、譲受人の権利を強化しても良かったかもしれません。求めることはできないと思いますよ。安易に、中間省略登記を認めるのも問題でしょう。登記請求権を保全するための債権者代位権(転用型の債権者代位権の一部を明文化)旧民法下では、債権者は、自己の債権を保全するため、債権者代位権を行使できるとされていたため、当然、債権者の被保全債権は、金銭債権であることが前提となっていました。金銭債権以外のものとすることを認め、また、それぞれ、金銭債権以外の請求権を、被代位権利として行使することを認めていました。このうち、対抗力ある不動産賃借権の妨害排除請求権については、改正民法において、明文化されています(605条の4)そして、423条の7は、対抗力ある登記または登録を必要とする財産の譲受人は、譲渡人が、第三者に対して有する登記請求権又は登録請求権を代位行使することを認めています。代位行使することを否定したわけではありません。この手続きは、引き続き、解釈上認められるものと考えられています。登記又は登録をしなければ権利の得喪及び変更を第三者に対抗することができない財産を譲り受けた者は、その譲渡人が第三者に対して有する登記手続又は登録手続をすべきことを請求する権利を行使しないときは、その権利を行使することができる。この場合においては、前三条の規定を準用する。直接の所有権移転登記は認められません423条の7は、対抗力ある登記または登録を必要とする財産の譲受人に、譲渡人の第三者に対する登記請求権の代位行使を認めましたが、いまいち要領を得ないかもしれません。果たそうとせず、建物の保存登記が、Aに残ったままの状態を意識してください。423条の7の最初の「第三者」と次の「第三者」の意味は違いますのでご注意ください。前者の第三者は、建物の賃借人や、建物の二重譲渡を受けた人、後者の第三者は、前記のとおり、元の所有者のことを指しています。行使できるということになります。この場合、B(譲渡人)の無資力も要件にはなりません。求めることはできません。B(譲渡人)に対する所有権移転登記を求めることができるだけです。C(譲受人)による所有権移転登記の代位行使の結果、A(元所有者)から、B(譲渡人)に所有権移転登記がなされ、その後、B(譲渡人)から、C(譲受人)に所有権移転登記がなされることになります。これは、旧民法下の判例も、この扱いでした。423条の7は、「前三条」の規定を準用していますが、債権者への支払又は引渡しを定めた423条の3は準用していないことからも、直接の所有権移転登記を、法は予定していないことが明らかと言えます。とら先生ぷちコラム債権者代位権の転用、すなわち、金銭債権以外を被保全債権とするものは、従前から認められていましたが、これを改正民法では、登記請求権について明文化しました。中間省略登記に似たようなことは、登記実務において、第三者のためにする契約を用いたり、買主の地位の譲渡をする方法で、実際に行われています。このあたりは、司法書士の方が詳しいでしょう。業界用語では、「三為契約(による登記)」とか「直接移転(登記)」と言われているようです。債権者が、債務者に対して貸付債権を有し、債務者が不動産を所有していたものの死亡した場合、相続人は、借金と不動産を相続します。債権者は、相続不動産から貸付金の回収をしたいと考えるでしょうが、相続人が不動産の相続登記を放置していた場合、債権者としては、被相続人名義の不動産から貸付債権を回収することができません。そこで、債権者代位権を用いて、相続人に代わり相続登記を行って、不動産の差押えを行うことができます。被保全債権が、金銭債権ですので、債権者代位権の転用型とは言えませんが、債権者代位権の有用な使い方の一つと言えます。お分かりのとおり、イケメンです。傍ら、バーテン業まで手を伸ばしていると噂で聞きました。お酒の席で、気軽に法律相談ができるかもしれません。質問内容は架空のものです。「これってどうなの?にお答えします」おそらく、今は、どんな法律問題もまずは弁護士にと思う方が多いと思います。本当に弁護士さんに依頼すべきことなのか,何となくもやもやして悩んでいる間に時間が経ってしまっている方も多いのではないでしょうか。相続手続きもそうですが,多くの法律問題は,早めに対処して,し過ぎることはありません。そんなみなさんの「これってどうなの?」という身近な問題を是非お聞かせ下さい。司法書士だけでは解決できない問題でも,信頼できる仲間と共に解決のお手伝いを致します。弟・妹の5人家族で育つ。2014年司法書士登録。サンシャイン法律事務所内にて独立。弁護士と連携し,裁判業務を学ぶ。趣味は、野球、歌、お酒(ビール、日本酒、ワイン)。PIECE』、Mr.Children、お笑い番組、5人程度の飲み会、神輿、お祭りが好き。好きな食べ物はラザニア、マカロニグラタン。週末は友人と飲み倒し、休日は掃除、買い物の後、DVDまたは漫画をレンタルして、お酒を楽しみながら没頭がベストリラックスな過ごし方。みなとパートナーズのオフィシャルWEBサイトです。「お客様の最良のパートナーであり続ける」をみなとパートナーズグループの精神として、法務・税務の両面から総合的にお客様の「やる気」を応援します!お気軽にお問い合わせください。【新宿スワン】アンダーグランドの世界のぞいてみませんか?スカウト、ホスト、闇金の仕組みが良く分かります。私は、妻子あるAと不貞行為をしてしまいましたが、妻Xにばれて完全にAと別れました。XはAを許して婚姻生活を継続し、慰謝料請求はしないそうです。Xは私に、慰謝料請求をしてきました。XがAを許したことは、私に対する慰謝料請求に影響を及ぼしませんか?夫Aと別居して5年になりますが、別居後すぐに、夫AはYと同棲生活を始めました。私は、それを知っていましたが放置していました。夫とYは、2年前に別れていますが、私は、Yに対し、5年前の不貞についての責任を追及できますか?妻Aが働き始めてからしばらく経ちましたが、少し前から見た目が派手になり、帰りが夜遅くなりました。私は浮気を疑い、探偵に依頼したところ、妻が男Yとホテルに入り、3時間後に一緒に出てくるところを撮影できました。私は、妻Aと浮気相手Yに損害賠償請求をしようと思いますが、探偵にかかった調査費用200万円も損害としてみとめられますか?私は、同僚Aから、夫XからAに対し日常的にDVやモラハラを受けているとして相談を受けました。相談にのっているうちに情がわき、また、XA間の夫婦関係はほとんど破綻していると考えて、男女の関係になってしまいました。今般Xから不貞関係に基づく慰謝料請求を受けましたが、慰謝料の支払いをしないといけませんか。Aは子供もいることから、今のところ離婚までする気はないようです。私は、Aと10年来内縁関係にありますが、最近、Aが浮気をしており、交際相手がYであることが分かりました。Aを問い詰めたところ、私のことを同居している親戚と話をしていたようです。私は、Yに対し損害賠償請求をしたいのですが、可能でしょうか。先日、高校の同窓会があり、私は、男友達だったAと再会しました。Aから昔から好きだったと告白され、交際することになりました。Aは独身とのことでした。Aがシャワーを浴びている間に女性から電話の着信が複数回あり、その女性が誰かをAに尋ねたところ、奥さんであることを白状しました。Aは交際関係の継続を望んでいますが、どうすれば良いでしょうか?私は、上司のAから、常々、奥さんとうまくいっていないと聞いており、離婚に向けて話し合いをしていると聞いていました。Aから交際を望まれ、私は、いずれ離婚するだろうと思い交際を開始したところ、奥さんXから不貞行為を理由に損害賠償請求を受けました。私は、Xの請求に応じないといけませんか?最近、夫が急にお洒落になり出張が増えました。そのため、夫の出張に合わせて探偵に依頼して、夫を尾行してもらったのですが、私の知らない女性と食事をし、その後、手をつないで歩いていました。探偵は二人を見逃してしまい、それしか写真を撮れませんでした。これだけの証拠で、夫に慰謝料請求ができるのでしょうか。最近、夫が頻繁にスマホをいじっており、風呂場にも持ち込んでいます。そのため、夫が寝ている間に、指紋認証でロックを外し、LINEを確認したところ、不貞相手と思われる女性Yと卑猥なやりとりを継続にしていました。私は、夫とYに対して慰謝料請求ができますか?私は、Yと交際をしており、ホテルへの宿泊もしていることは認めますが、糖尿病が原因でEDです。そのためYとセックスはしていません。私がEDであることは、Xも良く分かっていると思いますが、私とYに対して慰謝料請求をしてきました。慰謝料請求は認められますか。お気軽にお問い合わせください。あるご質問アクセスMENUHOMEアクセスお問い合わせTEL。