管理・修繕コラム高経年マンションの増加に伴い、漏水事故が多発しています。多くは各所の天井部分から水が垂れてきたというものですが、その程度により被害の状況は、乾けばいいという程度のものから数百万円を要する被害まで様々です。今回はマンションにおける漏水対応について以下の2回に分けて説明させて頂きます。連絡し、業者手配をいただいて漏水箇所の調査と共に被害の拡大を防ぐ手当をし、その後改めて漏水箇所の修理と被害にあった箇所の現状回復をしなくてはなりません。あった場合*漏水箇所であった専有部分の居住者が賃借人等であった場合は民法717条(土地の工作物等の占有者及び所有者の責任)の規定により賃借人等が日常生活の中で漏水を防止するための注意を払って使用していたとなれば賃借人の責任は免除され、賃貸人である区分所有者が責任を負う事になります。(区分所有者の責任は免除されることはありません)2、管理組合の責任になる場合1漏水箇所が共用部分であった場合。漏水、屋上や外壁からの雨水の侵入など。9条(建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定)の規定により、漏水箇所が専有部分か共用部分かが特定できなかった場合は、共用部分の瑕疵と推定される事になります。次回は「漏水事故に伴う各種費用と保険について」説明します。(マンション管理士)管理会社での勤務経験でもマンションの現場責任者(事務局長)というフロントマン等とは一味違った実務経験者として、マンション管理に悩む管理組合様を支援させて頂きます。PM漏水で厄介なのは、下水道の漏水で特に厄介なのは、汚水管の漏水です。設計が悪いと起こりかねません。次は、雑排水管で、年数月と危ないです。上水道の、勢いよく漏水する分は、給水を止めることで、止まります。厄介なのは、どこから漏れているか分からないもので、隙間を伝いますから、漏水場所の特定が困難です。天井のシミくらいなら、我慢できないことはありませんが、鉄筋を錆びさせると大変です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールサイト上に表示された文字を入力してください。マンション管理組合の学校コメントを読み込み中...コメントをどうぞメール名前サイト。