2023年2月11日facebooktweetはてなLINEPocket再建築不可とは何か?再建築不可物件を購入する【メリットとデメリット】インターネットなどで安くて良い物件を見つけたと思ったら、「再建築不可」と書かれていた。こんなことは良くありませんか?そもそも、再建築不可ってなんでしょう?なぜ家が建てられないのでしょう?メリット、デメリットは何かについてお答えいたします。再建築不可物件を見て購入しようかどうしようか考えている方は必見です。土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の再建築不可物件や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に扱う為、多数の相談を頂いてまいりました。当サイトURUHOMEは、私達の積み上げてきたノウハウが不動産のお悩みを抱えていらっしゃる方々の問題解決に少しでもお役に立てればと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、金額を即ご提示させて頂く無料査定は大変ご好評いただいております。買取実績がございます。そもそもナニ?再建築不可物件って買ったら、相続したらどうなるの?再建築不可物件って売れるの?再建築不可物件で困ったら?1.再建築不可物件って何?1-1.接道義務を満たしていない1-2.接道義務以外で法令や条例に抵触している1-3.市街化調整区域や農地である1-1.接道義務を満たしていない再建築不可物件というのは、建て替えが出来ない物件の事をいいます。建築基準法第43条では「建築物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接道していなければならない」(接道義務)と定めています。間口2mはあるけど、専用通路部分が他人と共有しているというケースも多々あります。基準法上は共有者の承諾を取らなくても建て替えは出来る事は出来ますが、断りなく共有者の土地を利用するのはお薦めできないです。1-2.接道義務以外で法令や条例に抵触しているまた、土砂災害防止法(イエローゾーン、レットゾーン)の指定によって再建築の際の構造を制限されたり、条例による敷地面積最低限度などで再建築出来ない事もあります。1-3.市街化調整区域や農地である市街化調整区域や農地でも建物の建築が制限されます。再建築は出来る可能性が高いですが、何もない所に建築するのは高いハードルがあります。再建築不可物件は何と言っても安いのがメリットですが、安いがゆえに手離れがしにくいという最大のデメリットがあります。安い?!』2-2.デメリット銀行融資がつきにくい売却がしにくいどんなに古くなっても基本的に建物を使い続けるしかない再建築不可物件は買うな?!【良くある後悔5選】3.再建築不可物件って売れるの?再建築不可物件を売る事は出来ます。買い取り専門業者に買ってもらう方法や、再建築が出来るように権利関係をまとめて買ってもらう方法、そのまま売る方法などがございます。適した方法を良く考えて売る事をお薦めいたします。4.再建築不可物件で困ったら?再建築不可物件を所有することはメリットデメリットがあることが分かってきました。再建築不可物件を所有されていて売却をお考えでしたら、当社のような再建築不可物件に強い不動産屋に相談するようにすることをお勧めいたします。当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングは、再建築不可物件を積極的にお買取りさせていただいております。年間の取引件数も多く、再建築不可物件の不動産売買に精通しております。再建築不可物件の売却をお考えの際は、再建築不可物件の不動産売買を専門としているドリームプランニングへご相談くださいませ。大好評!不動産の無料査定はこちら045-641-5480たった1分!メール査定1分で入力!LINE。