22:34:32えっ、マンション売却、戸建て売却時など不動産売却時にまだそんな高額な仲介手数料払っているんですか?未来から見れば、今は最高の瞬間です!2021年の今、金沢市ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れています。コロナ禍にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。実は、今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期なのです。実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。この好調期はいつまでも続きません。データでは市況に陰りが見え隠れしているのです。(0円)※任意売却も、仲介手数料持ち出し0円です。(0円)※任意売却も、仲介手数料持ち出し0円になります。1000件以上の実績が出ています。1000件以上の実績が出ています。金沢市で不動産を一番高く売り手取額が多くなる売却法は、これしかない!この売却法とは、『手取額を多くする高額成約には効果テキメン、マル秘売却術』です。この売却法で、今般、金沢市内のあるマンションを10月に販売受注し成約し売主様にとてもお喜んで頂きました。成約者には、「とても面白い売却方法で手取額も多くなって良かった。こんな売却プランだったら喜ばれるね。」と言って頂けたのです。実はコーラルは東京都江東区と横浜市に営業拠点は有りますが、石川県に支店は有りません。提携不動産会社も有りません。この状況はデメリットかもしれませんが、実は売主様にとっては不動産を高く売り手取額を多くするには100%メリットなのです。その理由は、高額成約に邪魔な☛「囲い込み」が100%出来ないからです。あなたの不動産が売れない理由の一つは不動産業者による囲い込みなのです。不動産会社に売れる戦略と戦術が無いからでもあります。コーラルへ金沢市で不動産の販売を任せて頂ければ、100%か囲い込みは出来ず、また激戦地東京と横浜で培った高額成約の為の戦略と戦術を利用できるのです。あなたの売る不動産は世界に一つしかないので、必ず地元石川県在県の大小全ての不動産会社が販売を協力するようになっています。事実、コーラルのマンション売却プランは、日本全国で毎月数十名以上の方が採用され、その成果を手にされ喜んでいただいています。金沢市でもこの売却法は効果テキメンという事が実証できたのです。確かに金沢市から東京都では少々遠さを感じてしまうのかもせれません。その遠さを物ともしない売却法が、このページを読んでいただければ、なぜ不動産売却で売主様の手取額を多くし、満足して頂く事に自信が有るのかご理解頂けると思います。高額成約の為の、常識を超えるとっておきの売却術を展開します。この売却術はここで表に出すことは出来ません。理由は不動産屋が自身所有の不動産売却時だけに使いたい、一般には隠しておきたい売却術だからです。料理屋さんで言えば、上お得意様だけが知る門外不出の裏メニューと同じなのです。1%プラン(石川県では定額22万円プラン)」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。このマル秘は高額成約に効果抜群!。【高額成約の為のマル秘売却法】この手法は、コーラルへ無料査定(ZOOM査定)された方のみにご説明しております。高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。コーラルへ無料査定(ZOOM査定)して頂き、この常識を超える売却術を知ってください。お知らせ日本ではコロナが沈静化していますが、世界ではまだまだコロナ禍真っ最中です。島国日本で生活していると分からないかもしれませんが、実は今、世界は大きな変化の真っ最中でその変化に気づかない人は多いように思えます。お隣り中国の共産党政策の変化、米国を中心に動く経済動向(テーパリング後の世界)、中東アジア動向などが有ります。この世界の変化が日本へ影響を与えている例として物価高やガソリン価格の高騰があり、これが1年前の家計簿と比べればその変化の大きさに驚くはずです。日本のメディアでは、なぜか世界のこの大きな変化の未来をほぼ報じません。抽象度が高い人はもう動いています。不動産市場でも起こる今後の出来事に慌てないためにも今から準備をしておくことも必要です。していますので、参照してこれからの未来を予見してみて下さい。新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐための処置にもかからわず、売主様から直接にコーラルへマンション売却受注の元、金沢市内の物件が地元不動産会社の協力のもと、売却と購入それぞれに成約し大喜びされております。その威力を発揮し、満足成約をお届けしております。次は、あなたの番です!『ドラマ・ドラゴン桜2』第2話の桜木弁護士セリフ「世の中の実態と仕組みを知らないってことがバカなんだよ」ではないですが、不動産屋が不動産売買仲介をするときの仕組みを知らないで、あなたが売却を任せると、あなただけがバカを見て、あなたの利益を損なうことになるのです!」そう、絶対、不動産屋の実態を知ってください。大久保一馬この記事のポイントまとめ〇石川県でもマンション売却、一戸建て売却時の仲介手数料が無料や半額より安い売買価格×1%が可能に!〇不動産売却時の売主さまの利益を損なう『物件囲い込み』や『両手仲介』を完全排除しよう!〇石川県でも不動産売却時に仲介手数料を安くする不動産業者が増えてきた。選別しよう!〇石川県の不動産会社と、東京の不動産会社が売買でタッグを組むことはメリットだらけ!〇石川県でもマンションや一戸建てを少しでも高く有利に売却できる秘密の手法を取り入れよう!〇マンション売却、一戸建て売却成功の秘訣は、不動産会社を徹底的に利活用すること!石川県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1%にできるのか!?ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90%以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランです。出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランを行うのか!?その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン(仲介手数料無料(0円)、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却(仲介手数料持ち出し無(0円)プランにご対応できる地域は、金沢市などほぼ石川県全域になります。※1営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。石川県でマンションや一戸建て売却する方へご提案マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ...という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。金沢市内で多いマンション価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。金沢市内で多い売却価格2,000万円の一戸建てを売却しても、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常なんです。この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者(=業者)を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。それで良いのでしょうか!?ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1%の業者が有ります。上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円(税込み)にもなります。2,366,000円これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。プランは...・少しでも高く売りたい・少しでも多く利益を手元に残したいそんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。プランは...・少しでも高く売りたい・少しでも多く利益を手元に残したいそんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。売買価格×1%=【約70%割り引き(値引き)】するマンションや一戸建て売却時プランです。報酬(手数料)計算式をご存知でしょうか?以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を石川県下の不動産業者のほぼ99.9%が請求しているのです。請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。この額を約70%割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1%プランなのです。この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。それ以内なら自由に設定できます。背景・理由そもそもあなたが金沢市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。このような不動産会社を金沢市や石川県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう!?不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか!?不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。そもそもそんな不動産会社が金沢市など石川県下に有るのかも疑問になります。大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。そんな私は、東京の不動産会社コーラル(株)で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。ここで大問題が起きました。それは販売依頼した不動産会社による‵‵両手仲介する為の囲い込み′′です。親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料(売買金額×3%+6万円+消費税)もかかると言うのです。親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。この行為は、許せませんでした。※両手仲介と囲い込みの悪弊(売主様の利益の阻害)はここから確認できます。悪徳不動産屋の騙しの手口、悪質なる不動産屋の真実がここに!その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。このサービスで売主様のマンション売却の仲介なら、実質的に東京から石川県などの遠距離の問題から自然と両手仲介が出来ないことと、また悪の権化『囲い込み=物件隠し』も出来ない事になり、ひいては売主様の利益にしかならない仲介サービスになるし、しかもインターネットによって東京の不動産会社からでも満足できるハンドリングが可能と言う事実に気づいたのです。実は、マンションや戸建てのお部屋は世界に2つと同じ物が有りません。そのマンションや戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元石川の不動産会社が立ち合い内覧するのです。ゆえに、物件内覧時は必ず100%地元石川の不動産会社の者が立ち合うこととなります。コーラルが、東京から売主さま側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元石川の不動産会社の立会を入れ、その後に購入申込書が入ることとなるのです。その後は売主側不動産会社のコーラルと、購入者側の地元不動産会社が売主さま買主さま双方の意向を聞きながら条件等を調整し合い、後日売買契約となっていきます。因みに売買契約日と契約決済日には、必ずコーラルの担当者が現地石川に入り売主様側仲介業者として立ち合います。金沢市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる!実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。場合でも本人への説明が可能などです。ゆえに、石川県でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、ガス管や上下水道間などの配管埋設の確認また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。報酬(仲介手数料)を請求せざる負えないか、もしお安くできても仲介手数料半額までが精一杯で、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)を請求せざる負えない事があるのです。この中でも今回、一戸建てだけは一定の条件をクリアすれば、売買価格×1%で売却可能となったのです。ゆえにマンションや一戸建て以外の物件種別では、他の業者へ売却依頼されても、コーラルでもどうしても掛かる可能性があり、仲介手数料も上限額で請求するしかなくなるので、ここで敢えてコメントさせていただきました。売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。までお問い合わせいただければと存じます。1%の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1%プランは良い事ばかりで無いのです。仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。1%プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。デメリット●訪問査定が出来ません。訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。これももう解決しました。マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々(ご購入検討者)の内覧に応じる事となります。この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。石川県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元石川の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手(売主様)と買い手(買主様)それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。実はアメリカ(米国)では、この手法が100%で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。ひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。1%プランの中身を確認してみて下さい。ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安(両手仲介のための囲い込み)を解決できてしまうのではないでしょうか。メリットメリットは、石川県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い(売買価格×1%)です。先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。メリットはもう一つります。実は、これが一番のメリットになるかもしれません。それは、100%囲い込みを受ける事が無いという事です。不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方(買主様)を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。1%プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。宣伝している業者の真実に!仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!最近では、石川県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。納得されるまで確認して取引をしましょう。マンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。以下では具体例を2つご紹介します。(一)マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。(二)売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。自社で掲載するのはレインズのみ。SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。防止解決法∽コーラルでは石川県ではアットホームと、アットホームに連動したサイト(例えばニフティ不動産)に当社が直接掲載し売却物件アピールしています。これで売り出し中のマンションに対する購入検討者のリアルな反応が分かるようになります。このアットホームから購入者の直接のあ問い合わせには、石川県地元の不動産業者に買い手側の仲介をお願いしています。要は、コーラルへの直接お問い合わせにも関わらず、買い手を他の不動産会社へご紹介して両手仲介を排除しているのです。レインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMO、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。1%を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者(売主と買主)の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。していないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する業者は事実と反する事になります。手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。このことは、どの業者でも変わりません。理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。言うことは、ここで大問題が残ります。それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか?私は、できません!コーラルの解決法コーラルは囲い込み禁止は絶対です。ゆえにこの売買価格×1%プランでは囲い込みと両手仲介禁止双方を禁止しています。石川県のマンションでも、売買価格×1%で東京の不動産会社コーラルに売却を任せれば囲い込みを防止し、仲介手数料お安くしながら少しでも高く早く成約することに注力しています。手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。国土交通省公示に書いてあります。一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、(3)実費であること、のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。【1物件の査定ご依頼】マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。グーグルマップや、その他インターネット等で公開されている情報を基に行います。売主さまが自由に売出価格を設定できます。ズームでの相談もお受けいたします。専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。【5売却活動】レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。アットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真(写メで可)を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。(別途売主様の実費負担有)』を取得し確認するようになります。購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。内覧希望者の内覧は、必ず、買い手側の地元石川の不動産会社担当者が立ち合います。お部屋が空き家の場合は、弊社と連携関係にある地元石川の不動産会社がお預かりし大切に保管いたします。&売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず石川まで赴き現地ご対応します。石川県内でマンションや一戸建て売却を、コーラルが受託するときは下記の事をお約束します。●必ずレインズ登録します。●必ず他業者からの購入者紹介を受けることになり、両手仲介をしません。●絶対に囲い込みしません。囲い込み出来ないのです。●必ず不動産ポータルサイト「アットホーム」へ登録します。地元石川の不動産業者へSUUMOやホームズなどの不動産情報メディアへの掲載も積極的に促します。●購入希望者の内覧時は、必ず買い手側の不動産会社担当者が立ち合います。●何か問題が起こった時は、ズームなどでコーラルの担当者がお客様と対面しながら対応します。●売買契約時や決済時は、コーラルの担当者が石川まで赴き立ち合います。※なお、交通費は別途頂いております。1%プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能です。最短1カ月から承っております。石川県の場合でも、もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合には、ご契約1カ月後からは解約することが出来ます。この場合でも費用を一切ご請求することは行っていません。お任せ頂く売却期間を最短1カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。詳細はコーラルへお問い合わせください。1%に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。プロによるハウスクリーニングご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。気になる部分を事前に整理する事で、より売却額UPへと直結します。気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。購入者目線で考える事が、この部分はとても重要です。※このサービスは専門業者との個別契約となります。さらなる安心売却のために物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?とても気になることではないでしょうか。コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。サービスについてご説明させて頂きます。※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。詳細を確認するアフターケア(売買後のフォローも大切です)マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?とても気になる事ではないでしょうか。コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。1%プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに石川県でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン高額成約の為のとっておきのマル秘売却手法を展開します。1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。このマル秘は高額成約に効果抜群!。この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声エキテンからの口コミ住宅ローンの返済に困ったら・任意売却(任売)【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます!】コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無(0円)でご対応しております。「任意売却とは何か?」について理解しておきましょう。税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者(債務者)と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者(通常は不動産業者となります。納得いく価格で売却を成立させ、債務額(金融機関から見たら債権額)全額ではなく一部を返済することです。言い換えれば、仲介者(不動産会社など)が所有者と債権者(銀行などの金融機関や税務署等)の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。不動産買取会社による買取プラン(買取仲介型=仲介手数料無料)もメリットがたくさん!皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションや一戸建てを現金化する方法は不動産買取会社の買取です。石川県だけでも数十社有るってご存知ですか?しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。言い換えれば、買取会社の買取査定金額も同じということは無いということです。買取会社の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。従って、買取会社も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取会社をコーラルは知っています。皆さん、買取会社を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。コーラルは買取会社への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。☛マンション買取、戸建て住宅買取など不動産買取と査定についてよくあるご質問(FAQ)コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。売却を任せている方へ※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?こんなお悩みありませんか??・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...・見学は入るけど、なかなか購入申込がこない...・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...・販売金額が妥当なのか...など、御座いませんか??他にも沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。このサービスは日本全国で毎年500名以上の方にご利用いただいて、売主様からはコーラルへ相談して良かったとのお喜びとともに大変ご好評いただいております。このサービスを石川県でもご利用いただけるようになりました。あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。1%プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。考えてみて頂きたいのです。それは、不動産会社の真実についてです。あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。東京の不動産会社コーラルにマンションや一戸建て売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。深く纏めまていますのでご確認ください。仲介手数料0.7%から1%でお手伝い致します。※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。4の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。マンションや一戸建て売却するプラン・まとめここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。1%でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。何社か採用しています。そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1%プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな!」って言う売主=消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。コーラルからの、石川県の売主様へのお約束コーラルは業務で手を抜くことを完全撤廃します。詳細なお約束はこちらからご確認くださいませ。コーラルはお約束します。石川県は日本の中部地方に位置する県で、人口は約112万人。県庁所在地の金沢市の人口や約46万人です。2015年3月に北陸新幹線が開通してからは、県外からはもちろん、海外からも沢山の観光客が訪れています。突き出した自然豊かな半島のエリア。緑や海の見えるのどかな風景は時の流れがゆったりとしていて、海に面して小さな棚田が広がる「千枚田」や、能登の美味しい魚や野菜が並ぶ「輪島の朝市」など、穏やかな空気感が漂っています。中央に位置し、県庁所在地でもある金沢市は、北陸屈指の繁華街になっています。石川県は太平洋戦争時等でも戦災を免れ、地震などの大きな被害にも見舞われることはありませんでした。城下町であった加賀地方には、武家屋敷や茶屋街等の歴史を感じる街並みが今も息づいています。金箔や加賀友禅といった伝統文化や、九谷焼や山中漆器をはじめとする伝統工芸が盛んなエリアでもあります。素敵な街並みの加賀温泉郷も有名です。富士山、立山と並ぶ日本三名山の一つである「白山」も加賀エリアにあり、毎年沢山の登山客で賑わっています。石川県は、日本海側の気候で日照率が低いのが特徴です。冬季はその特徴が顕著で北西からの季節風により気温が低く雪の降る日が多くなります。冬季には雷が多く観測され、年間雷日数は日本一となっています。県内のエリアごとの特徴としては、加賀地方の平野部は比較的温和な気候ですが、加賀地方の山間部は積雪が多くなります。能登地方は寒暖の季節風の影響を受けやすく季節の移り変わりがはっきりしています。夏はやや涼しく、冬は比較的積雪が少ないのも特徴です。石川県の人口は平成17(2005)年の約117万人をピークとして減少に転じ、平成27(2015)年には約115万人、令和3(2021)年には約112万人と減少を続けています。要因は多岐にわたりますが、未婚率の上昇や転出超過などが大きな原因となっています。このことにより、石川県では人口減少に歯止めをかけ、将来にわたって活力ある地域として発展していくために、将来の展望として様々な対策を推進しています。(レインズ)から毎月1回発表される不動産売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。中古マンションレポート石川県の中古マンション市況について、レインズから発表されるデータを基にグラフ化しました。2020年11月~2021年11月迄、約1年間の石川県内の中古マンション平均成約価格は1,787万円となっています。平均面積は70.06m2となっています。3年間での中古マンション成約価格は約18%上昇しています。このことから、石川県の中古マンションは資産価値としては高まっていると言えるでしょう。石川県の3年間の中古マンションの成約状況を見てみると、成約件数・成約m2単価共に大きく増減を繰り返していますが、成約m2単価は長期的に見ると上昇傾向となっています。全国のビジネスパーソンを対象とした「住みよい街2019」において、全国341自治体の中で6位でした。2018年の「幸福度ランキング」では、全国4位を誇っています。総合評価では、住まい・職場・学校などの生活圏がコンパクトに整った街という評価でした。金沢市は、石川県のほぼ中央に位置し日本海に面する人口約46万人の街です。金沢市の南部は山地が占め、北部は金沢平野を経て日本海に臨んでいます。金沢市では江戸時代に加賀藩の城下町として栄えた歴史的風情が多く残る北陸地方最大の都市です。都市インフラも充実し、居住エリア・ビジネスエリア・商業エリアが隣接するコンパクトな暮らしやすい街として定評があります。しても認められています。金沢市は、雨の多い街で年間降水量は全国4位となっています。四季の変化がはっきりしていて、春や夏は晴天が続き、冬は曇りの日が多く、積雪もある日本海側気候となっています。金沢市の交通アクセスは車で40分ほどの小松空港から東京まで飛行機で約40分となっています。2015年に開通となった北陸新幹線により首都圏へのアクセスがさらに便利になりました。金沢~東京間の移動は約2時間30分となったのです。子育て環境も、待機児童ゼロを継続中など子育て支援も充実しています。石川県金沢市の直近3年間の中古マンション相場は約17.7%上昇しています。街の住みここちランキング2021」共に1位に選ばれています。いずれも、総合得点を引き上げているがその「利便性」にあります。歩いて行ける場所に沢山のお店があり日用品の買い出し等に困ることはありません。その他にも、野々市市には住みやすいと言われる理由が沢山あります。治安もよく、自然災害が少ない「安心・安全」な街であることも魅力の一つです。野々市市の直近3年間の中古マンション相場は約21.1%上昇していて、石川県全体の水準と比較してやや高めの上昇傾向となっています。石川県南部に位置する日本海に面した市で、約10万5千人の人が住んでいます。小松市は、建設機械メーカーのコマツの企業城下町で、関連企業や工場も多くあります。そのために重工業が発達しています。自然に恵まれた小松市では、お米もおいしく小松トマトとしてトマトが有名で、トマトカレーやトマトジャムなどが作られています。小松空港があり、毎年の航空祭もとても人気があります。小松市の直近3年間の中古マンション相場は約17.97%上昇しています。小松市の中古マンションの相場は上昇傾向と言えるでしょう。(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。1,633万円となっています。平均建物面積は125.9m2となっています。2019年7月~2021年11月までの約3年間の石川県内の中古戸建成約件数を見てみると、増減を繰り返しながら、長期的に見るとやや減少しています。成約m2単価については、わずかに上昇傾向がみられます。マンションや一戸建ての売却について、簡単になんでもプロに相談しよう!(無料)誰でも始めは初心者。売却でも安心の...売却サポートサービス(無料)プロの写真撮影や、売却相談などができます。回答に少々お時間を頂いております、-----------------------------------コーラルは売却に自信があります!あなたさまが、もしマンションや一戸建ての査定を受けられるのであれば、売却査定はコーラルとその他2社以上にお問い合わせしてみて下さい!売却査定を当社の1社だけではなく、あと2社受けていただくことをおすすめしております。2.地元の不動産会社3.当社このように必ず3社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。いうと、1社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法(売却戦略・戦術)を比較検討する事ができないからです。ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他2社の査定を受けていただくことを推奨しています。当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。こちら他不動産会社への不動産査定ご依頼は(一括査定で比較してみよう!)コーラルは、自社サイトからのお客様の査定ご依頼が多く、HOME4Uさんをはじめとした一括査定サイトに参画しておりませんが、比較して決めたいというお客様には、最大手の一括査定サイトHOME4Uをおすすめしています。15年の実績があります。不動産売却を検討しているユーザーのため4つの安全安心をお約束しています。1不動産会社を徹底パトロールお客様に最適な提案をできる不動産会社を厳選しており、悪質な不動産会社がいないか常にパトロールしています。個人情報の取り扱いに適正企業である認証を取得しています。3査定の連絡方法は自分で選べます。ユーザーの利便性のため査定結果の連絡を「メール」「電話」から選択できます。4選んだ企業以外からの連絡は一切ないです。査定を依頼する不動産会社最大6社は自分で選ぶことが出来て、自分で選んだ以外からの企業からは連絡が来ることは一切ありません。一度、お試しして頂いて、コーラルと比較検証することで、最も有利な高く売れる方法が分かるでしょう。マンション売却や一戸建て売却で手取り額を多くしたいなら、売却するタイミングも大切です。★その他の地域はリモート(仲介手数料定額22万円)にて対応しております。※サイト内検索にご利用ください。※完全無料だから費用は掛かりません。不動産川柳&面白い写真(Instagram)色んな人と繋がればと思ってます。(フェイスブック)一日何回か呟いてます(コーラル社長)(Twitter)最新の10件2023-05-30oyakokanbaibai2023-05-29sagamiharacityzamacityatsugicityyamatocityayasecityfujisawacityyokosukacitykamakuracityzushicity私は推薦します。お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。コーラルへ何でもご相談してみてください。高く売り、手取り額を最も多くする売却ノウハウ。購入者にも喜ばれるシステム。結い円滑支援機構は、家族の幸せを考える非営利機関としてコーラルと弁護士が中心となり設立された救済&情報発信団体です。加盟協会このサイトは、お客様の個人情報が第三者に漏洩しないよう、SSL暗号化通信にてお客様の個人情報を保護しています。03-5875-5038。