10:03マイホームを買った時の消費税は?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今回はマイホームを買ったときの消費税についてお伝えします。住宅の取得等をした場合に建物には消費税がかかりますが土地には消費税はかかりません。個人が自宅を売却した場合、事業として行うものではないため消費税は課されません。中古住宅の売買を仲介業者に依頼した場合の仲介手数料に対しては消費税が課税されます。家の購入の際は色々とお金がかかります。新しい家には新しい家具や家電も必要です。消費税がかかるものとかからないものがわかっているといいですよね。消費税の事でも不動産の事でもわからないことがあったらぜひセンチュリー21SEEDにお問い合わせください。最後までお読みくださりありがとうございました。10:09必ず支払う固定資産税とは?こんにちは、センチュリー21SEEDの岡村です。今回は固定資産税についてお伝えしていきます。土地、家屋又は償却資産(事業用の機械など)の所有者として登録されている人に対してかかる税金です。年4回に分けて納付します。固定資産税と併せて納付することになっています。市町村によって税率は異なる場合があります。専用の住宅用地(別荘用地を除く)のうち、1戸当たり200m2以下の部分は、小規模住宅用地として評価額の6分の1(都市計画税は3分の1)を課税標準とします。一般住宅用地として評価額の3分の1(都市計画税は3分の2)を課税標準とします。この課税標準の軽減は、土地と住宅の所有者が別人であっても適用されます。下欄に掲げる率をその土地の面積に乗じて得た面積に相当する土地が住宅用地とされます。新たに固定資産税が課される年度から一定期間の固定資産税を減額する特例が設けられています。居住用部分(又は基準住居部分)に対応する税額(床面積120m2までの部分に限る)の2分の1に相当する金額が減額されます。(注1)基準住居部分とは、共同住宅等の場合に居住用として独立的に区画された一の部分で、その基準住居部分が2以上ある場合は、それぞれについて120m2までが限度。共用部分は、各戸の床面積に応じて配分。(注2)この特例の対象となる住宅には、いわゆる「セカンドハウス」(不動産取得税参照)も含まれます。振込用紙と納税通知書は毎年4~6月頃に送られてきます。忘れずに納税して、安心して暮らしていきたいですね。固定資産税のことや不動産についてよくわからないことがあったら名古屋市昭和区にあるいつでもセンチュリー21SEEDにお気軽にお問い合わせください。最後までお読みくださりありがとうございました。11:15自宅にいながらIT重説が聞ける?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。体育館で観戦してるだけなのにすごく疲れました(^^;)試合をしてる子供たちのが大変ですが、体育館にいるだけで滝のような汗が出ました。熱中症には気を付けないといけませんね。今回は宅建業法の中でも重要事項説明の時のIT重説についてお伝えしていきます。Technology)を活用して行うものです。対面による重要事項の説明と同様に取り扱う。映像を視認できない場合、または音声を聞き取ることができない状況が生じた場合には、直ちに説明を中断し、当該状況が解消された後に説明を再開するものとされています。1宅地建物取引士及び重要事項説明を受けようとする者が図面等の書類及び説明の内容について十分に理解できる程度に映像を視認でき、かつ双方が発する音声を十分に聞き取ることができる環境において実施していること。2宅地建物取引士により記名押印された重要事項説明書及び書類を重要事項の説明を受けようとする者にあらかじめ送付していること。3重要事項の説明を受けようとする者が重要事項説明書及び添付書類を確認しながら説明を受けることができる状態にあること並びに映像及び音声の状況について宅地建物取引士が重要事項の説明を開始する前に確認していること。画面上で視認できたことを確認していること。以上がIT重説についてでした。簡単に言うと目の前にいてやる重要事項説明と同じ状況を作れるならOK!例えば沖縄のお客様が北海道に引っ越す場合に説明を聞くだけのために飛行機で移動するのは大変ですよね。重要事項説明はその名の通り大事な説明です。書面があることなので後から言った、言わないなどはあってはいけませんのでリラックスしすぎないで聞くことがお客様には重要かもしれません。便利ではあり、事前準備と当日の準備をしっかりできたらとても便利な制度です。センチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:00マイホームの譲渡損失の繰越控除とは?こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今週末は参議院議員選挙がありますね。私は期日前投票をしてきました。若い世代の方、学生の方も自分の一票を入れてほしいです。今回はマイホームの譲渡損失の繰越控除についてお伝えしていきます。他の所得との損益通算及び譲渡年の翌年以後3年内の各年分の総所得金額等から繰越控除ができます。譲渡契約締結日の前日の譲渡資産に係る住宅ローン等の残高から譲渡資産の売却価格を控除した残額が限度とされます。他の譲渡所得の特例とは選択適用となります。以上がマイホームの譲渡損失の繰越控除でした。買換えを前提としないでもできることろがこの控除のいいところです。何と併用するかもできるのとできないのがあるので比較してみてくださいね。どれがいいかわからないときにはセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。09:44マイホーム買換えの損失の繰越控除とは?こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。愛知県で天の川を見るのは少し難しそうですね。梅雨明けが早かったので見られる可能性が高まりましたね。今回はマイホーム買換えの損失の繰越控除についてお伝えしていきますね。他の所得との損益通算及び譲渡年の翌年以後3年内の各年分の総所得金額等から繰越控除ができます。他の譲渡所得の特例とは選択適用となります。譲渡資産及び買替資産が次の要件に該当する場合には、この特例の適用を受けることができます。以上がマイホーム買換えの損失の繰越控除でした。こちらの控除も住宅ローン控除やその他の譲渡所得の特例とは選択制なのでどちらがいいのかよく考えて節税していきましょう。どれがいいかわからないときにはセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。10:02マイホームの買換え特例とは?こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。台風4号が長崎に上陸しています。この先の進路も心配ですが無事に通過してほしいですね。西日本や東海では6日にかけて土砂災害に厳重に警戒して安全第一で過ごしましょう。今回はマイホームの買い替え特例についてお伝えしていきますね。譲渡資産及び買替資産が次の要件に該当する買い替えであれば、マイホームの買替え特例の適用を受けることができます。譲渡所得が3,000万円を超える場合でも、この買い替え特例を適用することにより課税される所得を減らすことができます。この買い替え特例はマイホームの3,000万円控除との選択適用となります。次のように譲渡所得が軽減されます。買い替えたマイホームを将来譲渡したときまで譲渡益に対する課税が繰り延べられます(譲渡益が非課税となるわけではない)。マイホーム買換えにかかる税金とかマイホームの3,000万円控除とかマイホームの買換え特例とかパッと聞くと何が何なのかよくわからないかもしれません。併用できるかできないか、そもそも使うことができるのか?よくわからなくなったらセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。09:39マイホームの3,000万円控除とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。最近手の日焼けが気になっています。日焼け止めを塗ってもすぐ手を洗ってしまっておそらく流れています。手袋をするしかないと思っています。今回はマイホームの3,000万円控除についてお伝えしていきます。譲渡(マイホームの売却)をした場合はその譲渡益から最高3,000万円を差し引いて税額を計算することができます。住宅ローン控除やその他の譲渡所得の特例とは選択制なのでどちらがいいのかよく考えて節税していきましょう。どちらがいいかわからないときにはセンチュリー21SEEDでお悩み解決してくださいね。最後までお読みくださりありがとうございました。14:00マイホーム買換えにかかる税金は?こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。40度近い気温になっている地域もありますね。最近日本の四季をあんまり感じない気がします。すごく寒いのとすごく暑いのになっているような・・・。春と秋が短く感じます。今回はマイホームの買換えにかかる税金についてお伝えしてきますね。譲渡資産の所有期間によって異なります。必要経費として取得費及び譲渡に要した費用を差し引いて算出した土地建物等の長期譲渡所得に20.315%の税率(所得税15.315%(注)・住民税5%)で税金がかかります。主としてマイホームの3,000万円控除以降で述べる5つの特例が設けられており、これらの特例の適用を受けることにより、譲渡所得にかかる税金が軽減できます。(注)所得税には2.1%の復興特別所得税が加算されています。人生で家を何度も買うことは少ないかもしれませんが転勤や家族の都合で手放すことはあるかもしれません。そんなときにはこのマイホームの買換えにかかる税金の制度をぜひ使って節税していきましょう。わからないことがあったらセンチュリー21SEEDでお問い合わせして解決してくださいね。お問い合わせお待ちしています。最後までお読みくださりありがとうございました。10:09リフォームの特別控除とは?!こんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。今週は本当に暑いですね。熱中症に気を付けて過ごしましょうね。国から節電と言われてもなかなか難しいです。今回はリフォームの特別控除についてお伝えしていきますね。改修工事をして令和4年1月1日から令和5年12月31日までの間に居住を開始した場合等には、その改修工事にかかる標準的な工事費相当額の10%(注1)をその年分の所得税から控除することができます。色々な条件はありますがリフォームするときにはぜひ活用していきたいですよね。わからないことがあったらセンチュリー21SEEDでお問い合わせして解決してくださいね。お問い合わせお待ちしています。最後までお読みくださりありがとうございました。13:41知っておきたいクーリングオフこんにちは!センチュリー21SEEDの岡村です。梅雨になってもあまり雨が降らずにむしろめちゃくちゃ暑いですね。エアコンがないと生きていけない・・・。子供のころは暑くてもそんなにエアコンつけてなかった気がします。気候が変わってきているんでしょうかね。お互い体調には気を付けましょう!今回は宅建業法の中でクーリングオフについてお伝えしていきます。冷静な判断ができない場所で買受の申し込みや売買契約の締結を行った場合には、申し込みの撤回や契約の解除をすることが出来ます。最初にどのような場合にクーリングオフができないのでしょうか?クーリングオフできない「事務所等」とは?1売主の事務所2売主の『土地に定着』した案内所やモデルルームなど。(その場に宅建士がいたかどうかは関係なく、テント張りの案内所はクーリングオフできます。「申し込み」と「契約締結」の場所が異なる場合は申し込みの場所を基準に判断します。『8日間』が経過したとき。例:月曜日に告知された場合は次の月曜日まです。2宅地建物の『引き渡し』+『代金全額』の支払いがされたとき。クーリングオフできる旨及び告知する書面の記載事項は?クーリングオフできる旨及び方法を告知するときは次の事項を記載した書面を交付して告知しなければなりません。申し込みの撤回は書面を発したときに生じます。内容証明郵便を郵便局で出したときにクーリングオフをしたことになります。クーリングオフの効果は?クーリングオフがなされた場合に宅建業者は申し込みの撤回・契約解除に伴う賠償金・違約金の支払いを請求できません。手付金その他の金銭を速やかに返還しなければなりません。クーリングオフに関する特約で申し込み者または買主に不利なものは無効です。以上がクーリングオフについてです。不動産を購入したならば必要ない制度ですが、何もなくても知っておくと良い制度です。不動産のことなら何でもセンチュリー21SEEDにお気軽にお問い合わせください。4丁目14-21TEL:052-825-4032FAX:052-825-4037Mail:info@seed1.jpセンチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。