決済が終わってないものがある】よろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2022.07.08金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。銀行との面談が終わって管理会社も決めた。大家さんになりました!が、ここで終わりではありません。ここからが始まりです。管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。したことを準備しておかないと、いずれ面倒な話になります。法人は整って会計登録をしてみると、あれ?払ってないお金があるなと。決済のタイミングはマチマチ主だった費用、例えば物件費用だったり、仲介手数料だったり、あるいは登記や印紙代といったものは全部引き渡しまでに支払いが完了します。大きな金額になるので、自己資金と融資を合わせてちゃんと足りるかどうかしっかり確認します。引き渡しが終わると、あとは家賃収入とローン支払いのバランスだけです。胸をなでおろして気が抜けてしまうんですが、実はまだ大物があります。火災保険の支払いまずは火災保険。今回の僕の場合、10年一括だったので70万円強の費用になりました。これがクレジットカードで支払い可能なんですね。法人のクレジットカードなんて作ってなかったので、会社の会計上は「役員借入金」として個人のクレジットカードで支払いました。法人の口座からは減らないんですが、1か月後に個人口座からがっちり70万円が引き落とされます。油断してると残高不足で督促される羽目に(笑このお金は法人の借金ですから、ちゃんと返済する必要があります。不動産取得税の支払いこちらも結構大物で、今回の僕の場合は120万円程度になります。これは税金で、引き渡し決済時点ではまだ納付通知書が出てません。おおむね登記完了の4-6か月後に請求書が届くんだそうで。忘れたころにドーーーンと請求が来るわけですね。発生することは最初からわかってますから、ちゃんと取っておけばいい話です。支払い時期が遅いことは、法人から見たら「期間の利益を得ている」ということですからね。