直訳すると販売可能な客室1室あたりの売上、となります。Rate:稼働率)ざっくり計算の仕方ではこのREVPARを部屋数でかけたものが一日当たりの売上高になり、それを365日かけると1年の売上になります。平均客室単価(ADR)を高くしすぎると稼働率(OCC)が下がるし、ADRを下げ過ぎるとOCCが上がっても客室単価が伸びず、売上アップにはなりませんので、需給を見ながら調整を行う必要があります。比較的小規模の旅館であれば例えば風呂の設備などハード部分に手を加えたり、食事の質を大幅に改良したりサービスを充実させることでリピーターが増え、少しずつREVPARを改善していくことができることがあります。一定規模になると個々の努力ではどうしようもないこともあります。ハコが大きいとただでさえ都市型ホテルに比べて稼働率が低い旅館は苦労します。コンサルタントも色々なコラボレーションを企画しますが特効薬はありません。開催する一時的なキャンペーン等に頼ったり、行政の企画も影響します。時に地元の競合他社と協力することもあります。旅館やホテル個別の”点”の努力ではどうしようもなく、その地域全体の”面”での対応でなければ売上が伸びないという時もあります。わかりやすい”面”の例はコロナです。このようなイベントが起こってしまうと個別の努力ではどうしようもなくなってしまいます。前おきが長くなってしまいました。記事にも書いてありましたが、中国人投資家によってはこの”面”の対応ができる可能性があるというのが大きなアドバンテージになるのではと感じました。日本に旅行をしたい中国人顧客層への太いアクセスを持っている場合、REVPAR指標の様に細かく単価と稼働率をケアしなくてもコロナさえ収束すればがっつりと稼働させて売上を大幅に伸ばすネタを持っているという点です。これは国内の投資家には中々ないポイントになるのではないでしょうか?つまり、売上を爆増させるネタを既に持っていれば、コロナ後の旅館やホテルの価値を大幅に向上させることができるポテンシャルに目を向けた非常に経済合理的な投資ということになります。コロナ終息による自然回復に加えて、業績回復を更にブーストできるネタを持っているというのが投資家の強みなのかもしれません(本当のところはわかりませんが)。なれば継続的に保有して得られる収益をエンジョイするもよし、仕組みを軌道にのせ、稼働率が安定した段階で他の投資家に高値で売却してもよし、という魅力的な投資に見えるかもしれません。コロナ禍での旅館・ホテル投資まとめ中国人投資家は一般的に機を見るに敏で、非常に素早いスピードで積極的に投資を行える強みがあると考えます。日本人が中々躊躇して投資できないところをリスクを取って投資することができる方たちです。損するときは損しますが、果敢にリスクを取った人たちはその分報われます。これは投資家の国籍には関係なく資本主義の理であると考えます。これは米国人であろうと別の国の投資家であろうと経済合理性にのっとった投資行動を行います。国籍関係なく果敢にリスクをとってもらうおかげで恩恵にあずかることができる人たちもいることも事実です。記事には”6割が投機目的”とありましたので、例えば元々の従業員を全て解雇され、地元経済に全く還元されない施設となってしまった場合は非常に残念ですが、うまく地元と融和していくようなビジネスモデルにしてくれるのであれば全体にプラスになる話になるのかもしれません。不動産投資を少しでも勉強したことがある人は不動産利回りについては聞いたことがあると思います。絶対に理解すべきたった1つの数式とは?不動産投資を行うにあたり投資家が必ず参考にしている指標があります。これはプロの世界でも個人の世界でも変わりません。不動産投資を始めたい方は必ずこの数式の意味を理解してください。売却益を狙えるマンション投資は存在するのか?マンション投資は家賃収入を目的として投資を行うのが一番手堅いですが、やはり値上がり益も同時に狙っていくことは投資の観点からは重要です。考えたくないですが不動産投資に失敗した場合、人生を左右するほど大きなダメージになることがあります。未分類コロナで暴落?世界の不動産市況について最新の情報を解説します。コロナというリスクは近年では例に見ない形でリスクを顕在化させた出来事でした。命に係わることなので当然投資云々どころではなかったところですが、やはり不動産市場にも影響はありました。最近の投稿インベスコオフィスJリート買収合戦は関係会社による非公開化で決着か【しなくても勝利】インベスコオフィス、スターウッドによるTOBは失敗。投資口価格への影響は?大塚家具の上場廃止で今後はどうなる?事業再生の難しさとスポンサーの重要性ユニゾホールディングスは5月社債は償還、新たな債権者登場の意味スターウッドがインベスコオフィスTOB価格引上げ【どうなる?】プロフィールサボリーマン@外資系金融サボリーマンと申します。外資系金融機関に勤務しています。仕事で不動産関連に携わっており、区分マンション投資をはじめとした資産運用が趣味です。2021年1月現在では累計7戸に投資、うち4戸は売却済で3戸継続保有中です。売却益はグロスで4000万円程度達成しました。不動産関連の経済ニュース解説、金融系の転職、不動産投資を主に資産運用について記事を書いていきます。インベスコインベスコオフィスJリート買収合戦は関係会社による非公開化で決着か【しなくても勝利】2021/6/18インベスコインベスコオフィス、スターウッドによるTOBは失敗。