締結されていることを証する書類です。上記の様な見出しが2015/04/27の日本経済新聞トップ記事として出ていました。「政府・与党は買い手がつかず売れ残る中古住宅の市場活性化に乗り出します。簡単に言うと、専門家が劣化状況を調べる住宅診断を徹底し、仲介業者に販売時の説明を義務付けするとのことです。住宅診断の項目を設ける。それに伴って住宅診断を行う事業者確保に向けて研修制度を拡充することも検討するということです。「既存住宅の流通シェア14%(H20)→25%(H32)」といったあいまいな目標だけが掲げられ、具体的な方策がないとも言われていました。今般のこの記事が示すものは、この「既存住宅の流通シェア14%(H20)→25%(H32)」を具現化するための方策のひとつと言えるのではないでしょうか。相好補完を期待する次第です。記事の内容を見ていきます。よる空き家問題が増加。リスクを回避する為の診断を義務化することで、購入の不安を取り除き、売買を促進する。要約すると、安心して売り買いできる環境を整えましょう。そのための具体的な法改正で、契約前に確認する重要事項説明書に住宅診断の項目を設けることを義務とします。住宅の売買現場ではどういうことになるのかを具体的に見ていきましょう。具体的に見ていく前に用語の説明が必要ですね。実際、住宅診断とはどのようなことを言うでしょう。私たち不動産業者は、よく住宅診断をホームインスペクションと言ったりします。日本ではここ数年で浸透してきた言葉ですが、欧米では住宅診断は中古住宅の売買時に当然のように行われています。住宅を公認ホームインスペクター(住宅診断士)が、住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」で診断しアドバイスすることです。新築至上主義な日本では、建物部分の価値が20年で無くなると言われていますね。欧米では「中古で、手入れに手間をかけた住宅」は価値があるとされ、盛んに売買が行われています。中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということです。雨漏りの形跡がないか、さらには、配管から水漏れしていないかなど、人間で言う足腰を徹底的に調べることになります。専門家が家の状態を調べてくれるということです。人の健康診断に似ているかもしれませんね。今まで不動産売買現場ではまだ住める家が20年経過したからといって「価値なし」と決めつけてしまっていました。住宅を大切に修繕して来た歴史もなにも20年経ったから価値なしという風潮はおかしなものと言えていました。欧米では中古の住宅の方が新築住宅より価値があるところも有ります。診断は中古住宅に限りません。施工中の新築物件や、内覧会についてきてもらい、引き渡しまでに施工業者に補修を要求するというようなこともあります。ホームインスペクション、住宅診断が重要になってくるのは、やはり中古物件を買うときでしょう。壁の量とバランス、壁材の確認。シロアリ等のチェックこれらを調べてもらうのが、ホームインスペクター、住宅診断なのです。診断は中古住宅に限りません。施工中の新築物件や、内覧会についてきてもらい、引き渡しまでに施工業者に補修を要求するというようなこともあります。義務化は、住宅を買う人にとって大変メリットのあることです。現在から今までの住宅売買現場では買主が買う前に住宅診断を行うのはとても難しく、買主が知らされるのはシロアリ・雨漏り、傾き、事故物件ではないか、基礎などの大きな欠陥のみ、その他の住宅の性能について十分な調査ができないまま契約を行ってしまうしかなかったのです。中古住宅を購入した人たちはみんなこの家がどんな状態なのかを知らないままで買っていました。契約書にその旨を説明する義務はありませんでした。売主さんが「そんな欠陥はありません」とウソをついていたら、それっきりなのです。瑕疵が発見された場合、決められた期間内であれば売主さんに修繕と費用を要求することはできますが、売主さんがお金に困って家を売却した場合、そのお金が無いことのほうが多いはず。この状況、考えてみれば、異様です。これまでの中古住宅の購入は、欠陥があるかどうかは賭けだったのです。住宅診断が義務化されれば、このような事態はなくなります。購入希望者が中古住宅を見に行った段階で、既に住宅診断が実行されているはずですから。この記事だけではまだ概要が見えませんが、「補修が必要な個所」「経年劣化がある個所の把握」ということを、きちんと書類で確認できるようになるのでしょう。診断後の書面で、きちんと住宅の全てを把握して、中古住宅を買うことができるようになります。住宅診断は「中古住宅って......なんだか不安。古くなっていて、どこか壊れているかもしれないし」という不安が、なくなるということです。購入検討者が見てもわからないところを、第三者のプロが診断してくれる。それも今まで遠慮して言えなかったことを、義務化となれば堂々と主張出来ます。これはコーラルにとってもとても良い環境と言えます。今までは、不動産会社も、売主さんも、売るのに不利になることは法律に触れない範囲で絶対に言ってくれません。わからなければそれで良しという不動産売買の現場が横行していました。これらが義務になるわけですから、安心して取引ができます。中古住宅の購入者にとって、そして売主にとっても、不動産業者にとっても良い時代となります。購入検討者が注意すべきは、周囲の環境くらいでしょう。安心して住宅を売買出来ると思うと、この法改正はとても良いことではないでしょうか。具体的なことはこれから決まることですから期待してみていきたいと思います。建物診断と保険付保必要性の背景2平成27年9月8日本日、台風18号が接近しています。このところの雨続きな天気もあり土地も緩んでいるところにこの台風来襲。大きな災害にならなければよいのですが。残暑を感じることなくこのまま過ごしやすい日々に突入していくのでしょうか。少々淋しいような気もします。『政府・与党が示した中古住宅売買時に建物検査(インスペクション)を義務付ける方針』の続報と関連情報をご紹介します。加える方向で進んでいるようです。中短期工程表」に2015年から2016年までに実施する工程として記載されています。全ての既存住宅売買に検査を義務づけることは、検査事業者等の整備を考えるとすぐに実施することは現実的には厳しいため、この段階的な導入として方向づけられたことは、極めて現実的なステップと言えます。今後の予定としては、来年の通常国会に宅地建物取引業法の改正案として提出され、早ければ平成29年度に施行されるのでは、との声が出ています。~宅建業法改正案が今国会に提出されます。~本国会(2016年1月通常国会)に中古住宅売買時に住宅検査が義務化される宅建業法改正案が提出されます。この改正により、中古住宅売買時の住宅検査が慣例化され、消費者(売主・買主)の安心を確保しつつ、日本ではまだまだ少ない中古住宅流通とリフォーム促進を後押しすること国の狙いです。1月22日に、国土交通省は今国会に提出した関連法律案のとりまとめを公表しました。その中で、不動産売買に関する一番注目すべき点は、中古住宅売買において住宅の売買時検査に関する項目を義務付ける宅建業法の一部を改正する改正案ではないでしょうか。検査に関する項目を義務付ける方向が検討されてきましたが、いよいよその具体的な内容が明らかになります。)において新しい条項が加えられるようです。ポイントをまとめると、以下のようにになっています。媒介契約(書)媒介契約時に住宅検査(インスペクション)業者のあっせんに関する事項を盛込みます。業者のあっせんが可能か否かを記載し、可能な場合は提携先や事業社名も記載するようにします。重要事項説明(書)該当する住宅が検査実施済みか否かを表記します。実施済みの場合はその検査内容を説明します。売買契約(書)該当する住宅の現況に関する情報を売主・買主それぞれに確認してもらい、その旨を契約書類に記載します。この改正が施行されれば今の中古住宅流通が大きく変わる可能性が有ります。売買時に住宅検査(インスペクション)を実施した住宅と実施していない住宅の信頼性が格段に違ってくると考えられます。価格面でも大きな影響を受けそうです。住宅余りのこれからのことを考えると、もしかすると住宅検査を受けていな住宅は売買そのものが無くなることも予測できます。住宅検査は売主にとって売買時経費が今までより係ることは否めません。不動産会社は各社このインスペクションサービスを媒介契約にあっせん出来なければ売却依頼も受けれ無くなるかもしれません。いづれにしても日本の既存住宅流通にとって多いな変化となりそうです。住宅検査の慣例化に向けて、今回の改正案はかなり踏み込んだ(積極的な)改正案となっています。本改正案は本国会にて可決・承認されれば、2018年の施行になる予定となっています。上記はサービスの一部を抜粋しております。プランと1%プランは別途料金が係ります。サービス内容や料金についてなど詳細については、ご利用時に必ずお問い合わせください。★その他の地域はリモート(仲介手数料定額22万円)にて対応しております。※サイト内検索にご利用ください。※完全無料だから費用は掛かりません。不動産川柳&面白い写真(Instagram)色んな人と繋がればと思ってます。(フェイスブック)一日何回か呟いてます(コーラル社長)(Twitter)最新の10件2023-05-30oyakokanbaibai2023-05-29sagamiharacityzamacityatsugicityyamatocityayasecityfujisawacityyokosukacitykamakuracityzushicity私は推薦します。お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。コーラルへ何でもご相談してみてください。高く売り、手取り額を最も多くする売却ノウハウ。購入者にも喜ばれるシステム。結い円滑支援機構は、家族の幸せを考える非営利機関としてコーラルと弁護士が中心となり設立された救済&情報発信団体です。加盟協会このサイトは、お客様の個人情報が第三者に漏洩しないよう、SSL暗号化通信にてお客様の個人情報を保護しています。03-5875-5038。