2023.01.08「パークキューブ愛宕山タワー」の賃貸で失敗しないための全知識B!「パークキューブ愛宕山タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークキューブ愛宕山タワーについて気になっていませんか?パークキューブ愛宕山タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークキューブ愛宕山タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!パークキューブ愛宕山タワーの特徴まとめパークキューブ愛宕山タワーは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションで2007年2月に竣工しました。立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近パークキューブ愛宕山タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。虎ノ門駅(銀座線)・・・徒歩10分4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの御成門駅や神谷町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。賃料:相場より安いパークキューブ愛宕山タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com他のタワーマンションと比べてどうなの?周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の階数を考慮すると、パークキューブ愛宕山タワーの賃料は相場より安いと言えます。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。共用施設:住戸だけの必要最低限の作りパークキューブ愛宕山タワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。共用施設が充実しているマンションはある?さらに、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。参考までにパークキューブ愛宕山タワー周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておきます。仙石山レジデンス:ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能パークコート虎ノ門愛宕タワー:ラウンジ2つ・クラブスート・エグゼクティブスタディーありグランスイート虎ノ門:スカイラウンジ・スカイデッキあり(同じ建物に有料のトレーニングルームあり)虎ノ門タワーズレジデンス:スカイラウンジ・ゲストルームありコンシェルジュサービスが好評!パークキューブ愛宕山タワーでは、13時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。宅配便の一時預かりサービスタクシー手配サービスクリ―ニング取次サービス各業者紹介サービスメッセージ預かりエントランス共用部分であるエントランスはシンプルで落ち着きのあるデザインに仕上がっています。下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。気になる点は、「高級マンションにしてはチープな作り」という意見が居住者から見受けられることで、気になる方は内覧の際確認してみましょう。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいパークキューブ愛宕山タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。引用:GoogleMapパークキューブ愛宕山タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。保育園や小学校、中学校が徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。ここまでのまとめここまでをまとめると、パークキューブ愛宕山タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。パークキューブ愛宕山タワーには、ラウンジやフィットネムルームなどがないため、タワーマンションならではの共用施設を求める方は注意しましょう。以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。仙石山レジデンス:ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能パークコート虎ノ門愛宕タワー:ラウンジ2つ・クラブスート・エグゼクティブスタディーありグランスイート虎ノ門:スカイラウンジ・スカイデッキあり(同じ建物に有料のトレーニングルームあり)虎ノ門タワーズレジデンス:スカイラウンジ・ゲストルームありそのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークキューブ愛宕山タワーについてより具体的に解説をします。パークキューブ愛宕山タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。室内の雰囲気についてモデルルームの写真からパークキューブ愛宕山タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。どんな部屋があるの?パークキューブ愛宕山タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。部屋ごとの設備について各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。ドラム式洗濯乾燥機(26階以上の住戸のみ)多機能タンクレストイレ全居室エアコンTVモニター付インターホン部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。駐車場/駐輪場について駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットの飼育についてパークキューブ愛宕山タワーはペットを飼うことができます。※敷金+1ヶ月分なお、飼育可能な頭数やペットの種類などを契約前に確認しておきましょう。部屋からの眺めについてパークキューブ愛宕山タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。南側に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意しましょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、パークキューブ愛宕山タワーについて徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、パークキューブ愛宕山タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社についてパークキューブ愛宕山タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークキューブ愛宕山タワーの空室情報も豊富に掲載されています。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。大家からの広告料って?住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「パークキューブ愛宕山タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。7階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃162,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、29.68m2と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。間取り引用:SUUMOパークキューブ愛宕山タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、パークキューブ愛宕山タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、51.15m2と一人暮らしはもちろんカップルで暮らすにも快適な広さとなっています。間取り引用:SUUMOこちらの部屋は25階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com21階2LDK|家族暮らしに最適な間取り引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃297,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、60.92m2とファミリー向けのお部屋です。間取り引用:SUUMOパークキューブ愛宕山タワーのファミリー向けの部屋では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。他にも、周辺エリアでパークキューブ愛宕山タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。仙石山レジデンスは47階建なので、高層階の眺めはキレイです。共用部が充実しており、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの施設を求める方にはおすすめです。神谷町駅:徒歩6分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。引用:SUUMO「パークアクシス御成門」はパークキューブ愛宕山タワーから徒歩5分圏内にある、21階建のタワーマンションです。パークキューブ愛宕山タワーより面積が大きい部屋が多く、なおかつ賃料もパークキューブ愛宕山タワーより安いです。建物もパークキューブ愛宕山タワーより新しいので、コストを抑えて住みたい方におすすめです。新橋駅:徒歩10分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。虎ノ門駅から徒歩5分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。共用施設であるスカイラウンジやスカイテラスは来客の対応などができ、役立ちます。2LDKはパークキューブ愛宕山タワーより広い部屋もあるので、家族でゆったり暮らしたい方は検討してみましょう。新橋駅:徒歩12分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。まとめパークキューブ愛宕山タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?パークキューブ愛宕山タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。パークキューブ愛宕山タワーには、ラウンジやフィットネムルームなどがないため、タワーマンションならではの共用施設を求める方は注意しましょう。以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。仙石山レジデンス:ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能パークコート虎ノ門愛宕タワー:ラウンジ2つ・クラブスート・エグゼクティブスタディーありグランスイート虎ノ門:スカイラウンジ・スカイデッキあり(同じ建物に有料のトレーニングルームあり)虎ノ門タワーズレジデンス:スカイラウンジ・ゲストルームありパークキューブ愛宕山タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.comこのページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。