場合が考えておくまとめシェアハウス運営の出口戦略まず一番重要な出口戦略についてご紹介します。シェアハウス運営事業の出口は主に売買(譲渡)、建替(移転)、閉業の3つです。売買(譲渡)についてご紹介します。売買(譲渡)売買は、物件を他の運営を希望するお客様に売却することです。譲渡は、事業の売却です。建替する、移転する建替は物件を壊して新しく建てることです。新しく建てて運営するか、売買するかなどがあります。物件所有者の場合の移転は入居者毎、違うハウスに移動させることになります。そのため事前に建て替えのご連絡を入居者様各位にご連絡する必要があります。閉業する閉業はシェアハウスを閉じるということです。運営状況などを考えた上で利益が少ないなどの場合は閉業も1つの方法としてあります。気をつけるべきポイントは事前に事業撤退ラインを決めておくことです。事業撤退ラインがないと閉業を見定める基準がありません。そのため無駄に経費だけがかかってしまいます。閉業する可能性もあることを見越して事前に事業撤退ラインを作っておきましょう。こちらも事前に入居者様各位にご連絡する必要があります。おまけにもう一つご紹介します。利益を目的とせず「〇〇な場所を作りたい」ということなど存在することに対して意義がある場合です。最近では若者が居場所づくりなどを目的としてシェアハウスを作るなどがあります。いった方にはシェアハウスを維持し続けることが一番の目的かもしれません。出口戦略がないとどうなるのか?単純に明確な出口戦略がないと長続きしません。長続きしないことでただ単に費用だけが増えてしまいます。2021年シェアハウスの数は都内だけでも3304軒と競合がひしめくマーケットです。お客様に自分のシェアハウスを選んでもらうためには明確な出口戦略は必須です。その上でマーケット分析や物件の魅力を引き出したりとやることは多く、短期間で利益を出すことは大変なことです。シェアハウス市場調査2021一般社団法人日本シェアハウス連盟(東京都渋谷区)が1日、「シェアハウス市場調査2021年度版」を発表した。2020年の調査と比較すると47棟の減少が見られ、調査を開始した13年以来初めて減少へと転じた結果となった。13年の調査開始以来...www.zenchin.comシェアハウス事業をスタートしますとうまくいくときもあれば、うまく行かないときもあります。どこか事業の最終ゴールとして出口を考えないといけません。ゴールを考えたら次は実際に準備をする必要があります。そこで何を準備する必要があるのかご紹介します。シェアハウス運営における6つの準備ゴールが決まった上でシェアハウス運営における準備6つご紹介しますターゲットを決めるどんな人をターゲットにしてシェアハウスを運営していくかを決めましょう。20代前半の若者向けの起業家シェアハウス30代の働く女性に優しいシェアハウス国際交流が好きな人が集まるグローバルシェアハウスどんな人が集まるシェアハウスにするかを明確にするためにターゲットを決めましょう。次に決めたターゲットの分析をしましょう。ターゲットはどこにいるのか必要としている根源的なニーズ利用している媒体ツール市場規模あらゆる面からターゲットの分析をしてみましょう。シェアハウスの運営モデルを決める自主管理か、借上げか、管理委託かなどのシェアハウスの運営モデルを決めます。自主管理オーナーが自分自身でシェアハウスの運営を行うということです。メリットとしては収益がそのままオーナーに入る点です。空室があったとしても確実な収益は保障されていないです。借上げ不動産管理会社がオーナーからまとめて借上げ、入居者の募集や契約、管理などの業務はすべて行ないます。メリットは空室があったとしても収益が保障されていることです。管理会社に業務を代行してもらうことです。メリットは入居者募集などの業務全般を任せられ、賃料をオーナー側で決めることができます。管理手数料は毎月支払う必要があります。収支計画を立てる次に収支計画の設計です。上記の市場分析や運営モデルが確定したら事業計画書を作成しましょう。事業をやるわけですので、利益が出る事業計画を作ります。借上げの場合は賃料10倍ぐらいの初期費用が必要だと目安で考えてください。次にシェアハウスの企画設計していきます。ハード(見える価値)とソフト(見えない価値)で分けます。ハードとは建物、デザイン、広さ、立地等を指します。ソフトとは、コミュニティ、サービス、コンセプトなどを指します。立地、建物、広さなど建物が完璧なことはほとんどありません。立地なのか、リビングの広さなのか、個室の数なのか、優先順位を決めながら収支計画と照らし合わせます。事業性も見て、スピーディーに企画していきましょう。事前準備の仕上がりクオリティが高ければ高いほど、良い物件が見つけやすくなります。既存の5LDKの戸建てをそのまま活用する分には問題はありません。所有物件の場合シェアハウスに転用する場合は工事をしてシェアハウスを作る場合は、寄宿舎規定で作る必要があります。200m2以上は用途変更が必要だったりとなかなか面倒なことがあります。シェアハウスの共用部のスペースの広さもリーシングをするにあたって重要なポイントになります。所有物件で考えられてる場合は、シェアハウスの相談を100棟以上実施した弊社に一度ご相談ください。リフォーム融資などがつきにくくなったり、消防署や管轄行政庁より指導が入り、入居者不安が発生する場合があります。