~あなたは、これから購入しようとしているマンションの大半が「分譲貸し」だったらどうですか?購入した分譲マンションを貸すことは自由です。事務所や教室など不特定多数の人が出入りする用途のために貸すのは、NGです。(管理規約を参照)マンションナビでは、東大阪と八尾にある分譲マンションから、売却や賃貸になった情報を記録しています。購入者が住んでいる割合よりも、賃貸にしている割合が多いマンションをいくつか発見しました。これは、東大阪市にも八尾市にも多く分譲されているあるブランドマンションの実話です。実はこの分譲は、当初から『賃貸収益目的』で販売されていました。所有者が住まなくなったので、貸すことはよくありますが、ここでは、新築の段階で「この部屋を貸して収益を得ませんか?」と言って、販売していたのです。事実、大阪市内では立地のいいマンションは収益目的で購入するオーナーさんが増えています。貸すことが他の所有者の不利益になるのでしょうか?ポイントは、【修繕積立金】です。所有者全員で建物の資産価値を維持します。修繕積立金は建物の価値を維持するメンテナンス費用に出費される大切な資金です。値上げの決議に反対するのです。修繕積立金が1,500円!東大阪市に実在するマンションで、修繕積立金が過去に一度も上げられず、なんと16年間もずっと1,500円のままのところがあります。管理人さんに理由をお聞きすると、32件中28件が賃貸で、やはり「みんな反対するから上げられないのよ」と、おっしゃっていました。16年も経てば、本来なら1度目の大規模修繕工事がすでに行われている時期なのですが、一向に貯蓄できていないので、工事が行えない状況だったのです。このようなマンションは、適切な維持管理ができていないために、将来的に資産価値がどんどん下がる危険性があります。「借りるのと所有するのとでは、住民の意識も違うから、モラルの低下にもつながってくるね」と管理人さんからお聞きしました。こちらまでご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。1つ1つが励みになります。※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。不安をお聞かせください。