コピー2022.02.05メガバンクの住宅ローン金利が数年ぶりに高水準となったそうです。Yahoo!ニュースYahoo!ニュースは、新聞・通信社が配信するニュースのほか、映像、雑誌や個人の書き手が執筆する記事など多種多様なニュースを掲載しています。news.yahoo.co.jp本稿では、金利水準の変化によって、不動産価格はどのような影響を受けるかを考察します。・安全資産の利回りが高くなるため、リスク資産である不動産の魅力が薄れる・同じ返済額で借り入れられる金額が減少するということが挙げられます。1つ目はまた別の機会に譲るとして、本稿では、金利水準と借入可能額の関係を見てみます。毎年の返済額を5,000万円、30年間の元利均等返済を行います。その際の返済可能額を金利0.1%づつ動かして計算します。縦軸:返済可能額(借入元本)、横軸:借入金利このように、同じ返済額でも借り入れられる金額は大きく変わり、期間30年とすると、1%金利が上昇するごとに、借入可能額が約10%低くなります。これは金利が低ければ低いほど、上昇時のインパクトが高くなります。(低金利側のほうがグラフの傾きが大きくなっています。)また、これは元利均等返済を想定しており、この元利均等償還率には年数nが変数として入りますので、投資期間nが短いとその分だけ金利上昇の影響は小さくなります。期間が30年の場合は返済可能額の減少は13.2%、10年の場合は5.2%となります。よって、金利が高くなるか、標準的投資期間(借入期間)が長くなると、同じキャッシュフローを生み出す物件であっても、借入可能額が小さくなるため、不動産の価格は下がる傾向にあることがわかります。このグラフには入っていない要素ですが、当然標準的な借入による資金調達割合が高くなればなるほど、金利上昇の価格への影響は大きくなります。評価方法(土壌汚染地の不動産鑑定評価)評価対象とする土地に土壌汚染がある場合、土壌汚染のない場合の土地と比較して大きな減価が発生することがあります。減価の要因と評価方法についてのまとめです。不動産鑑定ホテル不動産評価の留意点(事業用不動産の評価)ホテルのような事業用不動産を評価するにあたっては、収益還元法を適用し、収益還元法を重視して価格を決定します。