管理・修繕コラム「住宅安心コラボセミナーから」(1回目)メルすみごこち事務所のメル夫です。3.11の震災からもう7年が経過しました。「住宅安心コラボセミナー」にて説明を受けた、大規模修繕工事に関係する2種類の保険について、2回に分けてご説明します。(大規模修繕を依頼する施工業者にかけておいてもらうと、万一不具合等が発見されても保険で対応)をご紹介します。一般にマンション管理組合が損害保険を掛けようとすると、200戸のマンションの場合、新築で60万円~70万円に対し、築30年では240万円~300万円もかかり、新築の場合の約4倍にもなります。損害保険料は、高経年マンションの増加による経営の悪化により高騰したそうで、築20年超のマンションの損害率(保険金÷保険料)は約90%と、損保会社の恒常的赤字の原因となっているそうです。事故の原因分析を行い、事故の40%が給排水設備関連であり、メンテナンス不足であることがわかったそうです。老朽化による錆穴の発生や配管連結部への負荷による継手破損が典型例でした。そこで日新火災では、保険料について築年だけの一律アップをやめました。メンテナンスの有無、あるいは事故なしでも一律評価の弊害をなくし、管理状況に応じた設定にかえたのです。その結果、前述の200戸クラスの場合、新築は60万円~70万円で同じですが、築30年で80万円~240万円と抑え、最安で新築比1.2倍へと抑えることができたとのことです。■マンションドクター火災保険の進め方は以下の通りです。専門家のアドバイス(管理状況の改善に有効)■マンション管理適正化診断のチェックポイントは高割引率順に以下の通りです。過去15年以内に給水管の更新・厚生工事の実施。過去15年以内に排水管の更新・厚生工事の実施。過去2年以内に高圧洗浄による排水管の洗浄工事を実施。過去15年以内に、外壁、屋上、バルコニーの防水工事の実施。【1,600万円】....びっくり、全然違いますね!!【メル夫の気づき】メル夫が副理事長を拝命している築26年の小規模マンション(総戸数32戸)の年間保険料は、5年一括で60万円です。(1)都内タワーマンション築25年290戸(S評価)での平均見積額が1215万円と聞いて、戸数が10倍近いのですが、保険料が20倍なのに驚きました。やらなくてはならないと思いました。その上での保険選びはとても重要です。(マンション管理士)マンション管理士新人のメル夫です。只今メルすみごこち事務所で研修中です。いろいろなマンション管理組合の理事会や総会等へ訪問させていただき、その活動を通して得られた「気づき」を新鮮な気持ちでリポートさせて頂きます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールサイト上に表示された文字を入力してください。マンション管理組合の。