短期的な「利回り」に左右されず長期視点で購入する京都の街は平安京依頼1200年、ずっと栄えてきたという歴史がある選択肢の一つに、京都物件をお勧めします不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。物件価格も高いので、利回りは低めです。空室だらけになってしまい経営に行き詰るケースが少なくありません。そんななか、京都は高い入居率と利回りを両立できる国内でも希有な町なのです。短期的な「利回り」に左右されず長期視点で購入する京都市では大きな物件は建築できないので、一棟当たりの戸数が少なめです。そのためスケールメリットが働きづらく、オーナー一人当たりの管理費や修繕積立金などの管理にかかるコストも、ほかの地域より割高になる傾向があります。そのため京都の収益物件の利回りはそれほど高くはありません。当社の新築物件の場合、管理費と積立金を抜いた実質利回りは4%台前半です。不動産投資で大儲けできる数字でもありません。京都物件の魅力は伝わりにくいかもしれません。確かに、収益性の指標としてこの「利回り」は重要ですが、これはあくまでも、今の瞬間を計算した収益性です。長期間にわたる稼働率や家賃の下落率などは全く加味されていません。不動産投資は、最終的に数十年の投資期間中の総収益で見たときにいくらプラスになるのか、という投資です。かかわらず新築直後、1年目、2年目の利回りが高いことにどれだけの意味があるでしょうか。そんな短期の収益性はまやかしです。相当な含み益があるけれど絶対に売らない、という人もいます。売却して手数料や税金なども含めすべて清算するまで分かりません。日本は地震大国ということもあり、建物の法定耐用年数が短く定められていて、まだまだ使える建物でもスクラップ&ビルドが繰り返されています。経済活動の一環として常に再開発が行われているのです。東京や大阪など、行くたびにお店や街並みがガラッと変わっていて驚かされます。京都は同じ日本の中にあって、全く違う価値観で街づくりがなされています。厳しい建築制限で古の街並みや景観を保全しています。当社の物件も、そのなかで満室に近い状態を維持できていると思います。思えるのは不動産投資をするうえで、とても心強いことです。そんな街が京都のほかにあるでしょうか?長い目で見た場合、京都物件は絶対に他地域よりも収益性にも資産性にも優れている。各都市の収益物件の動向も見てきたからこそ、自信を持って言えることです。不安が募るキーワードばかりが目立つ将来の日本ですが、ただ漠然と心配しているだけでは何も変わりません。自らアクションを起していくことで、自らの意識や未来は変えていけるのです。将来の資産を形成する不動産投資は最適なものだと思います。皆様の資産形成と豊かな老後の一助になれば幸いです。今、日本で働いているサラリーマンが共通して抱いているのは、「先行きの不透明感」です。ネガティブなニュースを数多く聞かされているからです。※各セミナーの詳細は外部サイトに移動します。ウェブセミナーTV・新聞・雑誌等で話題のセミナーを期間限定で公開!京都の投資用マンション分譲戸数No1ディベロッパー代表が教えるエリア選定と優良物件の見分け方ご自宅のPC、タブレットやスマートフォンから、いつでも無料で視聴いただけます。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。