>近隣にある便利な店舗や施設パークタワー目黒の近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。目黒東口レディースクリニック(産婦人科)(徒歩3分)ここまでのまとめここまでをまとめるとパークタワー目黒は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすいタワーマンションです。気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる営業をしないと公言している希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。住まいの窓口公式ページ:https://www.homes.co.jp/counter/また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー目黒についてより具体的に解説をします。詳しく知りたい方へ!パークタワー目黒の詳細情報ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。室内の雰囲気について過去に売り出されていた部屋の写真から、パークタワー目黒の雰囲気が把握できるかと思います。home予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。どんな部屋があるの?パークタワー目黒の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。部屋からの眺めについてパークタワー目黒の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。東側には目の前に高い建物があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。引用:GoogleMap上記のことから、内覧の際は眺めもチェックしておきましょう。部屋ごとの設備について各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。エアコン床暖房24時間換気システムTVモニター付きインターホン部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。部屋でペットは飼える?パークタワー目黒ではペットを飼うことができます。ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。洗濯物は外に干せる?パークタワー目黒では、バルコニーに物干し金具が設置されています。浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。駐車場/駐輪場についてパークタワー目黒は、64台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。300円また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。全長:4,950mm〜5,300mm全幅:1,850mm〜1,950mm全高:1,550mm〜2,100mm重量:1,800kg〜2,300kg空き状況などは契約前に確認しておきましょう。セキュリティ面についてパークタワー目黒は、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。24時間有人警備のセキュリティマンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。地震や洪水などの自然災害への強さについて冒頭でもお伝えしたように、パークタワー目黒は、準大手ゼネコンの三井住友建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。洪水の影響は?パークタワー目黒が建つ目黒駅周辺は、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンションの周囲は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。周辺の治安について目黒駅周辺は、犯罪が頻発しており、治安はやや悪いです。以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、パークタワー目黒は治安のあまり良くない地域に建っています。引用:警視庁犯罪情報マップまた、目黒駅周辺では凶悪犯罪も発生しているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。子育てのしやすさについてパークタワー目黒は、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。保育・教育機関が充実している近隣にレジャー施設がたくさんある保育・教育機関が充実しているパークタワー目黒周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。3件~また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。近隣にレジャー施設がたくさんあるパークタワー目黒からは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。以下は、お台場にある有名な商業施設です。お台場エリアアクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)デックス東京ビーチ(ショッピングモール)ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)船の科学館チームラボボーダレス(体験型美術館)潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)お台場には車で15分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、パークタワー目黒について徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、パークタワー目黒は事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。転落死また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。資産性について結論からお伝えすると、パークタワー目黒の資産性は高いといえます。10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。立地条件ブランドこの2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。立地条件パークタワー目黒は、最寄りの目黒駅まで徒歩1分の好立地に建っており、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。タワーマンションで人気のある目黒駅周辺において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。ブランドパークタワー目黒は、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンである三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。賃貸で募集される家賃について分譲マンションとして人気のパークタワー目黒ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。どんな部屋があるの?パークタワー目黒の部屋をピックアップ!過去に、パークタワー目黒で売り出されていた部屋を紹介していきます。「パークタワー目黒ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。homeこちらは、価格:1億4,500万円、管理費:21,160円/月、修繕積立金:15,940円/月の部屋です。間取りは2LDKで58.62m2あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる営業をしないと公言している希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。住まいの窓口公式ページ:https://www.homes.co.jp/counter/次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。マンションは管理体制で暮らしやすさが決まるマンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。パークタワー目黒は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。購入後1回だけ支払う。〜融資額の数%まで状況次第。返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。評価額の1.4%を毎年払う。(上限0.3%)を毎年支払う。契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。パークタワー目黒の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。パークタワー目黒のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。相場価格を把握していれば騙されない中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。不動産流通システム:レインズマーケットインフォメーション国土交通省が運営するWEBサイト:土地総合情報システムパークタワー目黒が建つ目黒駅周辺は、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。パークタワー目黒内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。パークタワー目黒は、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。将来を考えて階層を検討することタワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。・低階層のデメリット近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある人によっては格差を感じることがある今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。パークタワー目黒の周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もあります。そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。マンションごとにルールが異なるどのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。ペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。パークタワー目黒の場合、ペットの飼育が可能です。楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置してあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。住民からの口コミも参考にする実際にパークタワー目黒に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。実際に内覧で住みやすさを確認すること実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか高速道路や電車の騒音はないか収納スペースは十分にあるか壁が薄くないか(軽く叩いてみる)洗濯物は干せそうか必ず複数の物件を見ることタワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。共有施設を精査することあなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。パークタワー目黒には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。営業をしないと公言している不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークタワー目黒以外のマンションも見ておきましょう。他にも、周辺エリアでパークタワー目黒と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。「シティタワー目黒」は、住友不動産が手がける地上25階地下1階建、244戸の高級タワーマンションです。間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。大崎広小路駅(池上線)・・・徒歩12分こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。引用:三井のリハウス地上40階のノースレジデンスと地上38階のサウスレジデンスからなる「ブリリアタワーズ目黒」は、東京建物が手がける、総戸数940戸の高級タワーマンションです。駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、ガス温水式床暖房など、最新鋭の物が備えられています。)・・・徒歩2分こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。引用:三井のリハウス「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東急建設が施工した地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。共用施設に関しては、眺めの良いビューラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。建物は免震構造を採用しているため、地震の揺れにとても強く、安心して暮らすことができます。)・・・徒歩10分こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。まとめパークタワー目黒について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?パークタワー目黒は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです。建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。パークタワー目黒の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpHOME’S住まいの窓口:https://www.homes.co.jp/counter/また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。まで徒歩4分)シティタワー目黒(第四日野小学校まで徒歩6分)なお、パークタワー目黒は治安のあまり良くないエリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。そのため、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、購入するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。