プロジェクトフェーズ2に投資するべきか考察したよ!結論お金に余裕があるならフェーズ3などへの期待を込めて投資しても良いおそらく今回のファンドでの利回りの上昇や早期返還などの期待は薄いと思います。理由についても解説していきます。今回のファンドは底地プロジェクトのフェーズ2案件になります。基本的には1年に1回「フェーズ2→フェーズ3→フェーズ4」というように再編成されて続いていく案件になります。そのため、どこかで投資していれば優先的に次回フェーズで投資できるので、利回り以上の価値があると思います。後ほど解説しますが、最終フェーズ以外は利回りの上昇の可能性などは低めだと考えていますので、継続的に投資したい人が応募すべきだと思います。結論から話しておくと、今回の案件は利回り上昇の可能性が低いと考えています。最終フェーズなどでは利回り上昇の可能性があると考えていますので、継続的な投資を目的に資金を投入するのは良いと思います。有無」が1目でわかる。・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる【利回りカレンダーの使い方】ファンド情報自動更新ツール!不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資のファンド情報を自動で更新します。googleカレンダーに共有するだけで、じぇいがおすすめする会社のファンド情報が一括管理+自動更新されます。使い方や導入方法を解説しています。利回り6%以上の激アツファンドの狙い方!薬剤師のほったらかし投資術!低リスクで年利6%超えを実践中!現役薬剤師のじぇいが実際に実践しているほったらかし投資術!低リスクで利回り6%以上を目指して投資しています。具体的なほったらかし投資のやり方からアフターフォローまで詳しく掲載していますので、参考にしてみてください。借地プロジェクト(No38)」の継続ファンドになります。前回ファンドのファンドページは以下に掲載しておきます。本ファンドは最終的に売却されるまでは1年ごとにファンドが再構成されていく形式になっています。その際には、前回ファンド投資者には優先的に次回ファンドに投資する権利が与えられます。投資金額は前回ファンドと同額までの投資となり、それ以上は一般枠での応募になりますので、ご注意ください。本ファンドは底地の上にあるマンションを少しずつ買っていくようなファンド構成になっています。土地+建物で売却するまではファンドが継続的に続く構成になっています。マンションの購入状況なども後ほど詳しく解説していきます。本ファンドでCOZUCHIが所有しているのは以下の2点になります。・土地(底地)・全57戸あり、そのうち2戸そのため残りの55戸はオーナーが別にいて、オーナーは毎月の地代の支払いを設定されています。(買い取り済みの2戸については、賃料収入が収益)また、オーナーが物件を売却する際には「譲渡承諾料」の支払いもあります。この譲渡承諾料が今後重要な要素になってきますので、頭の片隅に置いておいてください。通常は物件を住む人に貸して収益を得るけど、今回は土地をオーナーに貸している感覚だね!マスターリースによる安定配当ポイント・地代と賃料収入が保証され、安定したインカム配当が可能マスターリースとは、第三者が一括して借り上げを行うことで空室の有無に関わらず、安定した賃料収入を得ることができます。そのため空室になっても配当は安定しており、出資者にとってはリスクが少ない投資となります。本ファンドは未買取りの55戸を全て買取り、完全所有物件として開発用地となり坪単価1400万円程度での売却を目指しています。そのために毎年少しずつ買い取り交渉を重ねていくこととなり、かなり長期の大規模プロジェクトとなっております。*ファンド自体は1年毎の更新制となっています。問題はCOZUCHIが買取先になれるかどうかだよね?マンション55戸の所有者は、マンションを売却する際には、借地契約に基づき、底地の所有者であるTRIAD社の承諾を得ないと、売却することができません。譲渡承諾料の支払いも必要になるので、よほどの条件でない限りTRIADに売却する方向になる可能性が高いです。底地を所有するTRIAD社は区分マンションの所有者に交渉がしやすい有利な状況のため、売却の意思さえあれば交渉は容易かと思われます。時間はかかるだろうけど、完全所有物件となる日はきそうだよね。個人的には完全所有で開発用地として売るときは利回り上昇の可能性があると思うよ!COZUCHI会員登録はこちら!COZUCHIの実績COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。過去の実績表も載せておくね。COZUCHIで年利6%稼ぐ!実績も徹底解説!COZUCHIなら少額から不動産投資を始められます。他のソーシャルレンディング会社と違いリターン上限を設けないことで、投資家とフェアな契約を結ぶことができます。他会社と比べたメリットとリスク、今までの投資実績も全て公開中です。・本ファンドの利回りは4.5%と少し低い・今回のフェーズでの利回り上昇の可能性は低そう・ただし、フェーズ3や4に投資する権利は利回り以上の価値がある・最終フェーズでは利回り上昇の可能性も考えられる今回のファンド自体はじぇいの投資基準である「利回り6%+投資期間12ヶ月以下」には合いませんでした。フェーズ3や4に投資する権利は利回り以上の価値があるとも考えられます。最終フェーズでは利回り上昇の可能性が考えられますが、最終フェーズ投資者は前回フェーズ投資者で固められそうな気もするので、それも込みで投資するのはありですね。お金があまり気味なら投資するのはアリだと思うよ!併せて読みたい!COZUCHIの登録方法と出資の仕方!COZUCHIの登録方法解説!投資するべきファンドも公開!COZUCHIの登録方法を写真付きで詳しく解説!登録に必要なデバイスは?本人確認書類は?また、COZUCHIで投資を始めるポイントを詳しく解説しています。COZUCHIの特徴や利点から見えてくる他社にはないメリットも徹底解析しています。みんなの年金の評判や実績は?利回りデータを用いて徹底解析!みんなの年金の評判を掲載しています。過去全ファンド解析をし、投資すべき案件紹介から強みや弱みを徹底解説しています。口コミなどで見られる「怪しい・やばい」の真相についても考察しました。トモタクのキャンペーン情報とお得に登録する方法!TOMOTAQU(トモタク)に一番お得に登録する方法をまとめました!現在行われているキャンペーン情報から各種ポイントサイトからの登録情報などを掲載しています。まとめ買い時におすすめの家電量販店3選!滋賀県で家電まとめ買いする際のおすすめの家電量販店をご紹介!滋賀でまとめ買いする際には、値引き交渉が必須です。自動売買で利益を得続ける完全不労所得にあこがれますよね。そんな甘いFX自動売買(EA)の落とし穴について徹底解説していきます。自動売買をするにあたっての注意点や、信頼できる自動売買は何かなども解説していきます。FAND(サムライファンド)の評判をまとめました。今までの全ての実績内容から激アツファンドの割合を解析しています。そこからどんな案件に投資するべきかを算出しました。ロードマップ】人より一歩、裕福になるための投資手法!じぇいの資産運用ロードマップ!将来のための積立投資と現在のための不労所得。この2つを駆使して人より少しだけ裕福な暮らしの実現を叶えます。それぞれにベストな投資を「やる順番」も考えながら解説していきます。(レベチー)の評判!安全性と年利が高い理由!BATSUNAGU(バツナグ)の評判!過去実績や安全性を解説!【ラスベガス】4泊の観光モデルコース!グランドキャニオン付き!節約・貯蓄ランキングにほんブログ村にほんブログ村じぇいのSNSリンクはこちら!人生をうまく生きるコツのまとめ!アーカイブ2023年5月2023年4月2023年3月2023年2月2023年1月2022年12月2022年11月2022年10月2022年9月2022年8月2022年7月2022年6月2022年5月2022年4月2022年3月2022年2月2022年1月2021年12月2021年11月2021年10月2021年9月2021年8月2021年7月2021年6月2021年5月2021年4月2021年3。