お金持ちになる絶対法則!題名と表紙写真のインパクトがスゴい本よろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2021.05.17絶対法則を期待して来訪された方がおられたらスミマセン!僕はそんな法則知りません。不動産の勉強のために買った本の題名です。あまりに題名がストレート過ぎて、奥さんに心配されました。「なにか、急いでるの?」と。いや、そういうわけじゃなくて。自分とタイプが違うので、面白かったです。根底に流れる「自分の分身を作る」というところはそのとおりだと思います。キャッシュフローがすべてというのも同意です。最初の10年はマイナスだけど、11年後から毎年100万円の利益!みたいな物件、20年後には大きなプラスが見込めたとしても、やるべきではないと思ってます。わかってはいても、元になるお金がないし、融資もらうにもなかなか条件が厳しいなー。いい物件もそこら中に溢れてるわけじゃないしなー、なんてモジモジしてる身には眩しい行動力でした。31歳年収400万円の時点で物件を初めて購入し(若い!)、そこから3年程度で「月収」100万円を達成されたそうです。融資期間を長めにとってキャッシュを確保。備えるなるほど、たしかにキャッシュがない時点で不測の出費がある状況は避けたい。金利が上がって長期でみた利益を削ってしまうけど、それも含めて想定しておくことは大事かなと。都市ガスをプロパンに変えてガス器具更新そんなことできるんですね。確かにプロパンガスの利益率って非常に高いと聞いたことがあります。ボンベを人が運んでるのに利益率が高いって、不思議な事業ですね。単価が高いってことなのかな。複数棟持つことでリスクを分散する区分より一棟建てでリスク分散と思ってましたが、複数棟にできれば更にリスク分散ができます。融資がおりればの話ですが。基本的に一棟アパートの場合は太陽光と違って物件に担保価値があるので、数年間利益のでる経営ができれば二棟目が目指せます。ターゲットの多い家賃設定を考える年収の平均が400万と言われてます。可処分所得が8割くらいの320万円となります。家賃は可処分所得の2割くらいが妥当な水準になるので年間64万円、月5万円くらいが最もターゲットが多い価格帯ということになります。地域によって増減ありますが、頭に置いておくべき水準でしょう。所感なるほど!と思うところもあったので、不動産初心者の僕としては読んで良かったと思います。いうことができる人もいるんだ、という読み物として楽しませてもらいました。不動産市場が高止まりしている状況ですが、物件はチョイチョイ見に行ってます。なんだかんだ納得できない部分があって見送ってます。100点の物件なんてないので、ある程度キャッシュフローが見込めるなら飛び込むつもりで見てますが、なかなか上手くいきませんねー。不動産投資を一棟アパートで始めるか?少し前のお話です。不動産ほしいほしい病にかかっていた僕は、買わなきゃはじまらない!というスタンスで物件を探してました。利益が出るなら、勢いで買うのもアリだと今でも思ってますが、今回は出会えませんでしたね。物件を見に行くのってすごくワクワクして、充実感ハンパなしなんです、僕は!チナミに、欲しい...taipero.com2021.03.29見に行くのは楽しいんですよね。想像しながら周辺をうろつくわけです。2件目も見送った理由ほしいほしい病と気づいた僕は、ちょっと頭を冷やそうと思ったんですが、これまた横浜にいい物件があるよ!とのお話を頂き、我慢できずに飛び出しました。慎重な性格なので現地確認と知見のある方々へのヒアリングは欠かしません。今回は割と迷うことなく見送りとしました。パット見は前回より良い物件に見えた...taipero.com2021.04.17見送りばかりだったんですが、コレは!と思う物件にも出会いました。価格で折り合いつかず。これは買おう!と思った物件2棟目を見送って以降も、何件か検討しては見送りを繰り返してました。休眠といいながら、紹介されると見に行かずにはいられない(笑自分の判断基準が市場とあってないのかな?市況が変わってくるまで、ちょっと休眠するのがやっぱり正しいのかな?などと考え始めていた矢先、引っかかる物件に遭遇しました。先に言って...taipero.com2021.04.19焦らず確実に行こうと思います!ではまた。個人事業にしろ法人にしろ、売上から経費を引いた利益に対して税金がかかります。この税金をできるだけ少なくすることにより、手元に残る利益を増やすことができます。手元に残る利益、即ち将来への投資資金となりま...DIY太陽光発電所が水没。毎度のことですが何とかならんか。3年経つので何とも思ってないんですが、時折ふと思い出して解決策をあれやこれや考えるのもなかなか面白いです。有望な手を思いつきました。不動産は高騰してますが、借地権ってどうなんだろう?東京のマンション平均価格は7,000万円に迫ろうとしています。不動産市場は「高騰している」と言えるでしょう。これからさらに上がるかもしれませんが。不動産に参入してみよう!【壁2】物件紹介!不動産に参入することにしました。探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時...スポンサーリンク太陽光発電所に来る動物たち米国株の高騰はバブルなの?ほったらかし投資を棚卸しして、さてどこに振り向けるか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。自己紹介この記事を書いた人taipero都内に住む40代半ばの会社員です。リテラシーは低いですが、IT業界に20年以上身を置いてます。2008年から株式投資を始め、2018年から太陽光も始めました。これから不動産を拡大していきたいと思ってます。これまでSNSも一切やってこなかったんですが、頭の整理のためにブログに残してみます。誰かの参考になれば幸いです。適正家賃っていくらなんだろう。2023.04.23一棟アパートの収支って、大体こんなもんか。Reserved.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。