いうWebサイトに掲載されました!様々な家づくりブログを紹介している「住まいのブログ」に掲載いただいています。これから家づくりを考えられる若い世代の方々へ、家づくりのヒントをお届けするブログリレーションという企画だそうです。こんな素敵な記事に参加させていただいて、とっても嬉しいです♪それにしても、β版のままで良いのだろうかと恐縮してしまいました(苦笑)いきなり思いつきですが、注文住宅の請負契約の前に確認しておいた方が良さそうなチェック項目を挙げてみました。需要があるのかどうか謎ですが....(汗)キッチンやお風呂などの設備や断熱構造等、各ビルダーが売りにするような目立つ仕様の部分はある程度研究していると詳しくなるので、あえてマニアックな、どうしても後から「こんなもんにお金がかかるの?」というものに絞って列挙しました。自分なりに色んなハウスメーカー・工務店にまわって収集した情報や経験上の勉強になったこと、ほかの注文住宅ブログを参考にさせていただいたものなども盛り込んでいます。我が家の場合、木造、サイディング外壁、内断熱、オール電化で建てましたので、偏った情報となるかもしれませんが、ご了承ください。いう意味で、ベータ版としています。見積もりで驚かされるのが付帯費用ですよね。本当に各社各様で色んな項目がのって来る場合と、本体価格に含まれている場合と様々です。いわゆる坪単価が安くても、この付帯工事費が乗っかると各社の見積もりの差がほとんどなくなる場合がありますので、良く確認する必要があります。各社、微妙に項目名が異なりますが、大体良く似た言葉を使っているので見当はつくのではないかと思います。最初から見積書に記載されている場合と、見積時点で見込めていなくて、後で必要になったと請求される可能性がある費用もあります(駐車場費用とか)。含む場合もあるかもしれません。公道から自分の敷地に給排水が来ていない場合に必要な工事だと思います。費用とか後で必要と言われる可能性があります。ある土地の場合その他にかかる諸経費はないか?全体にXX%とかで、一律諸経費が計算される見積の場合は諸経費分の想定も注意ください。(最後に追記してます)仕様の確認キッチンやトイレ、お風呂の仕様などは皆さん確認の余念がないのではないかと思います。こだわる方は断熱材や木材のことも良く調べていると思います。ある程度、ハウスメーカーや工務店をまわっていると、最近はどこでも仕様が充実していて、「大体同じだなー」と思わされて細かな確認や比較はしなくなるのですが、意外な所で、仕様の違いがあることに後から気づいたりすることがあります。3がベストですが、間取りにもよるので要確認。付けたい場合、追加の太陽光の重さに耐えられる設計かどうか?野地板の仕様パーティクルボードだと、太陽光の取り付けに問題が出る場合があるそうです。次世代省エネまたはトップランナー基準の場合、基礎断熱か浴室床下に断熱材が貼られたユニットバスで気密施工がされている必要があります。建売仕様の場合、金属(アルミ?)の見切り材という可能性もあります。普通二色までとか決まっています。回り縁は付くかどうか?ローコストだと省く場合があります。上下左右木枠の場合と、下だけ木枠で上と左右はクロス巻きの場合があります。窓枠の内側奥行き木枠の内側にカーテンを付けたい場合、奥行きの寸法に要注意です。省令準耐火構造か?省令準耐火構造の場合は1階の屋根に断熱材が入るはずです。火災保険が安くなるメリットあり。パイプスペースの確保ができているか?二階に水回りがある場合、一階に給排水を下ろすパイプスペースが必要です。間取りや外観に影響するので要確認。敷地のどこに置くかが決まっていますか?狭いとエコキュートが薄型が必要になり追加となる可能性あり。影響で屋根形状や配置計画への影響可能性がないかどうか?カーテンの下地が入るかどうか?自分でカーテンを付けるつもりであれば特にしっかり確認しておきましょう。外水栓は付いていますか?別費用の所もあるようですので、要注意です。立水栓タイプかどうかも。準防火対応費用は含まれているか?対象地区かどうか含めて要確認。手すりがどこに付くのか?玄関に付いていると、靴を履く時に便利です。ないと壁を触ってしまいます。我が家は、自分で後から玄関に付けましたw仕様変更・追加のルール契約時にプランがある程度確定していれば、まだブレは少ないと思うのですが、土地のローン契約の関係等でプラン確定前に契約される場合もあると思います。簡単に坪単価×建て延べ面積と付帯工事費だけで皮算用をしていると、意外な増額ルールに悩まされて、こだわりの仕様と取捨選択を迫られるかもしれません。いうルールは書面化されているわけではありませんので、後だしじゃんけんで費用がかかる言われると釈然としない気持ちになって、ビルダーさんとの信頼関係にも響く可能性も心配です。事前に聞いておけば、覚悟を決めて臨めるので精神衛生上も良いのではないかと思います。延坪数が一定規模より下回る場合(45坪以下など)、カタログの表示坪単価に増額となる場合があります。坪単価は施工面積or延床面積?坪単価を安く見せるために施工面積で計算しているところがあるので要注意。出隅・入隅の数が見積もりに影響するか?出隅or入隅一カ所いくら追加と設定している場合があります。契約後にサッシや建具の数を変更した場合、どのような増額・減額ルールになるのかコンセントや照明配線の単価2口コンセント一つ3000円など、ルールを確認しておきましょう。片流れの場合、追加費用がかかる会社もあります。施主支給の対応ルールはカーテンレールやホスクリーンなどの小物から、キッチン支給など計画があるなら可否含め事前に確認その他オプション単価確認ニッチ一点、各部屋LAN配線などオプション工事費の単価があれば。予算取りその他項目この辺りは、注文住宅を買うにあたって当然かかってくる費用で、当たり前の項目なのだと思いますが、初めてマイホームを取得する人にとっては当たり前ではありません。私も実際色んな名前の登記費用がかかるもんだなぁとちょっと不安がありました。ビルダーさんはざっくり予算取りで資金計画書に金額を書いておいてくれるのですが、内容は聞かないと教えてくれないので、何にどのくらいの費用がかかるか知りたい人は確認しておきましょう。あと、時間があれば司法書士さんの相見積もりをとって安い所にお願いすることもできるかもしれません。地震祭の費用はビルダー経由で依頼の場合、3〜5万円幅があるようです。上棟式の費用はビルダーによっては、上棟式に熱心な場合で費用をかけるのを勧められる場合もあるようです照明器具の取扱い取扱い可能な照明メーカーと掛け率。施主支給で取り付け可能か?費用も要確認。よっては、つなぎ融資の費用がかかってきます。完成時一括払いに応じてくれる所でしたら、これは目に見えない値引きと一緒なので、この辺りの条件も比較に加えるのがよいと思います。支払条件は?何分割?銀行のローン申請時に聞かれます。まれに、会社によっては契約時以降は完成時に一括払いで応じてくれる場合もあります。諸先輩方のブログを見ていると、大手のハウスメーカーなどですと、結構契約直後に担当者が異動転勤などに遭遇している人が多いようです。営業マンで決めた人や、口約束しかされていない条件などがあると大変困りますので、契約時の条件として確認しておきましょう。あと、ハウスメーカーによっては、契約後は営業がほとんど出てこない所もあるようですので、その辺のバトンタッチの仕組みも確認しておくといいと思います。契約後の担当窓口と進行は?営業は引き続き担当するのか?契約後に登場人物が変わって口約束が無効にならないか?最後に、、、安い見積もりだなぁと思っても、こういう諸費用の乗せ方をしてくる見積もりは良く注意したほうがよいと思います。小計金額に所定の掛け率で諸費用を乗せる方法なのですが、明細金額を見ていてあまり高く見えなくても、合計でなぜか金額が膨らみます。3万円のオプションを「まぁいっかー」と追加したら、実際の増額は3万3千円プラス消費税になってたりするキケンがあります。(仮に10%諸費用だと仮定して)あー、かなり長くなってしまった。74be16979710d4c4e7c6647856088456まっしんさん、おはようございます。以前、まっしんさんの間取りが好きでノートに貼ってますと言ったhanaです(^^)凄く為になる記事ですね!これはメモをとっておいて、契約前にチェックしないとと思いました!さて、うちは各HMに資料を取り寄せているくらいの段階なのですが、まっしんさんと違いうちの主人は『めんどうだからお前が読んどいて~』という感じなんです(*_*;いつもそんな感じで慣れているのですが、お前に任せると言う割には後から、『やっぱりこれは嫌だ』というのでちょっと困ります。伺いたいのは、まっしんさんのお家では、まっしんさんの方が先頭に立って調べたり決めたりという感じですよね。他の方のブログをみると、ご夫婦で意見が食い違ってもめたりしているようなので、まっしんさんのところは優しそうな奥様でそういうことはなかったのかなあと読んでいて思ってました。我が家もいっぱいダメ出しくらいましたよ(笑)。所々で核心を突くツッコミを入れられて悩む事も多々ありましたwでも、確かに色々自由にやらせてもらったので、恵まれているとは思います。我が家の場合、とにかく限られた予算の中に収めるという目標が一番重い課題だったので、その点をよりどころに決めて行けたところはあると思います。hanaさんは、今は資料請求段階ということですが、出来るだけご夫婦で気になるハウスメーカーや工務店にたくさん足を運ばれることをお勧めします。hanaさんの好みと違うところにも、行ってみるといいかも。どんなお家でも良い所と弱い所があるもので、気に入った時は良い所に目にいきがちなのですが、決まった後は弱い所が気になって、あっちの方が良かったかなぁと考えてしまうかもしれません。競合になる他の会社は、競合にはない弱い部分をPRしてくるので、自分の好みの家の弱点も見えてきますし、良い部分の再発見にもなると思います。弱い部分も含めて納得して決めるか、弱い部分を補う提案を求めることもできるかもしれませんね。丈夫そうなど、大切にしている価値観が出て来たら何か共通点が見いだせるかもしれません。そのあたりを実際にハウスメーカーに行って、一緒に確かめてみてはどうでしょうか?あと、hanaさんが好きな輸入住宅に感じているイメージも聞いてみるといいかもしれませんね。4工法がイマイチ気に入らない・・・などの意見が出てくるかもしれません。このような心配も、ハウスメーカーで、営業マンにぶつけてもらってどんな答えが出てくるか一緒に聞いて納得いく答えが得られるか確認してはどうでしょう?いずれにしても、一気に白か黒かか決めようとせずに、どちらの選択肢もお互いに一緒に見ながら話しをしていけるとお互いに少しでも納得できる部分があるんではないかと思います。悩まれると思いますが、後であの頃が一番楽しかったなぁと思える日がくると思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。プロフィール管理人:まっしんはやぶさまっしんはやぶさアコルデに建ててもらった注文住宅に感激して書き始めたブログが、とうとう10年も続いてしまいました。住宅事情も変わってしまいましたが、10年超えの家ブロガーだからこそ伝えられることが何かを意識して、細々と続けて行きたいと思っています。奇跡のDIY目隠しフェンス奇跡のランニングコスト奇跡のリフォームトップ検索サイドバータイトルとURLをコピーしました。