(2003年)62,500人⇒(2008年)75,022人⇒(2013年)76,811人(※)(2003年)36,861人⇒(2008年)43,019人⇒(2013年)46,762人(※乗降人員÷2で計算しています。)と一貫した上昇傾向にあります。かなりの増加率のわりには明確な増加原因が不明ですが、オフィス需要なども高まっているということなのでしょう。九段下駅周辺の2003年以降2012年までに分譲されたマンションの坪単価の傾向は上の通りです。九段下駅前は住居系のエリアではないため、分譲マンションは少なく、分譲マンションは番町よりの九段南2丁目及び飯田橋駅寄りの飯田橋2丁目エリアにあるのみということで希少性はあるのですが、中でもパークマンション千鳥ヶ淵(2003年~分譲/761万円)は別格です。昨年、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵が同水準の単価で分譲されたので、オンリーワン的な存在とまでは言えなくなってしまいましたが、その千鳥ヶ淵に隣接した類い希なポジションに位置する物件です。飯田橋駅にもほど近いシティタワー九段下(2006年~分譲/419万円)はアイガーデンテラスにも近く、利便性の高い希少なポジションのタワーマンションと言えます。