金融機関の種類について~その1~ツイートシェアGoogle+はてブPocket不動産投資を行う上で、切っても切り離せない金融機関。「なんか怖い」なんて心配される方も多いです。確かに、一般のサラリーマンの方が金融機関と交渉して融資を受けることなんて中々無いですもんね。今日は実際の金融機関に対してヒアリングをかける前段階。基礎的なお話していきます。金融機関の種類についてそもそも金融機関にはたくさんの種類があります。一般の方で預金や給与口座に指定している金融機関は恐らく銀行や、信用金庫だと思います。不動産投資ではより多くの金融機関と付き合いをする可能性があります。個別の◯◯銀行、として覚えていけば問題ないと思います。今日は1~3についてお話します。東京や大阪など大都市に本店がある金融機関で、全国に支店があります。物件エリアも全国(支店があるエリア)に対応頂くことが出来ます。昨今は、遠隔地の築浅RCや、新築アパートなどに利用されるイメージです。メガバンクと呼ばれる金融機関もここに入ります。三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行などでしょうか。赤色の銀行はなかなか厳しい印象です。地方銀行それぞれの都道府県に本店を構える金融機関です。金利は安く、積極性は銀行や、支店によって変わってきます。都市銀行との違いは主に対応可能なエリア。最近は、基本的に居住地に支店があることを厳しく求める傾向があります。金融機関界隈の方からすると、スルガ・静岡などは特殊部隊です。最近は厳しくなっているようです。(特にエビデンスチェック。金融機関とタッグを組む必要があります。地元の地銀の『お得意様』になると融通が効くこともあるので、ヒアリングを掛けてみると道が開けるケースもあります。地域のための金融を行います。基本的に会員のために仕事をしているので«会員»になれるかどうかがポイントになります。一般的には『営業エリアに居住』していれば会員資格が取れます。物件で対応出来るエリアについてはホームページに営業エリアと記載されていることが多いのでそれを参照にすると良いでしょう。ホームページhttp://www.shinkin.org/金利は一般的には地銀などと比較しても遜色ないことが多いです。使えるときに使っておきたい金融機関かな、と思います。信用金庫の特殊部隊は、西武信用金庫でしょう。スルガ系の3為業者が押しかけている...なんて噂も聞いています。地銀同様『お得意様』になると融通がききやすいことも多いです。「前回コチラの条件を受け入れてくれたので今回は金利を少し安くできますー」とかいった形ですね。参考:融資以外で関係づくりを始める普通の人が「いきなり不動産投資したいから金を貸してくれ」というとたしかにハードルが高いのも事実です。定期的に入金してくれるお客様として目を掛けてくれる、というケースもあるようです。ついてお話いいたしました。注意が必要なのは、例えば地域の金融機関であればその地域外のお客様、物件には基本的には対応が出来ないと考える必要があるということです。ノンバンク」などについて話していきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。金融機関の種類について~その2~オーナーチェンジ物件ってどうなの??RECOMMENDこちらの記事も人気です。2018.6.11満室経営を続ける秘訣とは??管理人:ぼのぼのですよぼのぼのですよ平成元年生まれ、広島県出身。大家業を行う投資家であり資産コンサルタントとしても活動しています。楽待のコラムを執筆しています。不動産投資でのCFは8桁。純資産は9桁を超えました。