融資期間|長い・短いを決める条件と考え方とは不動産投資用の収益物件を購入する際、融資期間が長ければ毎月の返済額は少ないですが、そのぶんリスクもあります。融資期間が賃貸経営に及ぼす影響、適切な融資期間について紹介します。家主ダイレクトは、27万人を超えるオーナーに利用されている「オーナーが直接使える」家賃保証サービスです。賃貸経営をしているけど、なぜか手元にお金が残らない家賃の値下げはせず空室対策をしたい月々の管理コストを削減したいこうしたお悩みを抱えている方は、まずは資料ダウンロード(無料)しお役立てください。不動産投資に欠かせない資金調達の手段である銀行融資。あり、これらの条件によって毎月の返済額が変わってきます。同じ金額、同じ金利なら、融資期間が長ければ長いほど毎月の返済額は少なくなりますが、一方で総返済額は増えます。以下のように変化します。融資期間が長ければキャッシュフローは向上するが......上記のケースでは、10年で借りると、毎月の返済額は約92万円にもなります。この融資条件でキャッシュフローをプラスにするには、かなりの高利回り物件を取得し、高い入居率を維持していく必要があります。同じ金額と金利でも融資期間が30年なら、毎月の返済額は約37万円に抑えられます。利回りの低い物件であってもある程度はキャッシュフローが残る水準です。その状態で運営を続けて、キャッシュが貯まったタイミングで、一部繰り上げ返済をするという選択もできます。不動産投資においては、できるだけ長い融資期間で借りた方が、経営的に安定することは事実です。融資期間が長いと、返済総額が大きくなってしまうというデメリットもあります。上記のケースで期間10年と30年の総返済額を比べると、30年の方が約2,264万円も多くなります。融資期間が長ければ、金利上昇や人口減少など、さまざまなリスクを受けやすくなります。融資期間を決めるロジックは、金融機関によって異なるそもそも融資期間はどのようにして決まるのでしょうか。融資申し込みの際に希望を示すこともできますが、基本は金融機関側が決定するケースが多いでしょう。具体的に何年にするか、判断基準は金融機関によってさまざまです。多いのは、物件の構造別に最長の融資期間が決まっており、そこから築年数を差し引いて実際の期間を求めるといったケースです。「木造なら25年」という既定があり、築4年の木造アパートへの融資なら、融資期間は25-4=21年になる、といった具合です。なかには、法定耐用年数の残り期間をそのまま融資期間にしたり、築年数にかかわらず構造別に一定の融資期間を設定していたりと、いろいろなケースがあります。融資において気にすべきは期間だけではありません。前述の通り、借入金額と金利によっても毎月の返済額は大きく変わるからです。融資を検討する際は、各金融機関の最新の融資条件について、金融機関や不動産会社の担当者に確認しておくとよいでしょう。金融機関によっては、融資条件の細かな内容を教えてくれるところもあります。融資期間は投資方針やステージによって決めるでは、不動産投資をする場合、融資期間はどれくらいが適切といえるのでしょうか?たとえば、投資の初期段階において、これから次々と物件を買い増していきたいのであれば、できるだけ長い融資期間で貸してくれる金融機関から借りて、より多くのキャッシュフローを得られるようにしておく方がいいでしょう。そのようにして貯まった現金を、次の借り入れの原資にするといった戦略がとれるからです。反対に、すでにある程度の物件を持っており、キャッシュフローも得られる状態にあるのなら、あえて融資期間を短く設定して早めの返済を狙う、という考え方もあるでしょう。融資を考える時には、いま自分がどのステージにいて、今後どのように投資を進めていきたいか、現状や方針を明確にすることが大事なのです。家主ダイレクトは、27万人を超えるオーナーに利用されている「オーナーが直接使える」家賃保証サービスです。賃貸経営をしているけど、なぜか手元にお金が残らない家賃の値下げはせず空室対策をしたい月々の管理コストを削減したいこうしたお悩みを抱えている方は、まずは資料ダウンロード(無料)しお役立てください。Reserved.CLOSE。