米国株と太陽光と、ちょっと上手を7コあつめるたいぺろ投資雑記ホーム不動産25年前に木造アパートを2棟建てたらどうなったか不動産25年前に木造アパートを2棟建てたらどうなったかよろしければ応援お願いします!不動産TwitterFacebookはてブLINEコピーコメント2021.05.11今から一棟アパートに投資をしたとして、将来どうなるかはわかりません。シミュレーションした上で、何件も物件を見てから決めることになると思いますが、やはり結果がどうなるかは「やってみないとわからない」というのが実態ではないでしょうか。過去に投資した人が、20年経っていまどんな状況か?を聞くことはできます。社会情勢も金利状況も全く異なるので「再現性」についてはほぼゼロなんですが、今の自分のシミュレーションには織り込めてない要素があるのではないでしょうか。いっても、そんなフランクに話せる大家さんなんていないしなーーーあ、いや、、、、いるか。結局のところどうして始めたか相続対策として検討したのがきっかけだったようで。「不労所得を得る」という考え方とは立ち位置が異なるので、分岐毎に判断基準の差がでます。最終的に利益を残すことを目指すのは同じなんですが、「アパート経営として残す」のと「相続税まで含めて残す」では、自ずとできることに差が出てくるんですね。この辺は家族の資産状況や有事のコンセンサスによって百人百様ならぬ「百家百様」の様相を呈しますので、一旦ここは置いといて、単純にアパート経営として見たらどうかというところを聞いてみました。面白かったのは、25年前の当時「不動産を始めるには、ちょっと遅いかもしれない」と言われながら参入したそうです。不動産屋のアオリ文句なんでしょう。・その他:駐車場あり、最寄りコンビニ徒歩20分、周囲は田んぼ、自転車15分圏内に工場・大学が複数ありまぁ、要はどこにでもある片田舎です。工場、大学は20年前から増加傾向にあったのは、地域の特性かも知れません。収支はなりたつのか?余裕で成り立ちます。何と言っても土地代がかかってないから(ズル!手元資金も入れていたのでかなり余裕を持った計画になっていたようですが、仮に土地代を2,000万円として、合計1億円を20年2%のフルローンを組んだとしても余裕の物件になります。最初から毎月4万円の利益が出て、20年後からは700万の収入!こんな物件、わかってたら飛びつくなー。これでもチョット二の足を踏んだそうです。それは「場所」の要素があまりにも悪いから。こんな場所に一人モンが住むか?4万も出すか?すぐ退去して募集費用だけとられるんじゃないのか?といろいろ心配はあったようです。当時周りはアパートなんて無くて、相場観も全然わかりません。あるのは昔ながらの「借家」で月1万とか2万とかいう物件です(当時で築50年位の。)わからんがマイナスはないだろうという見通しで始めたら、思いの外需要があったようで、ほとんど空室になった期間はないそうです。16部屋を25年運営してほとんど空室なしって、凄腕の管理会社か?!と思ったらminiminiだそうで。あらフツー、でもたしかに客付け力は高いですもんね。収支は十分に成り立っていた模様です。おまけ後付で太陽光パネルを屋根に設置したそうです。そこから毎月5万円程度の収入があるようで、既に投資は回収済みでひたすら現金を生んでくれている模様。僕が野立て太陽光を始めるよりずっと前に、既に親は売電の世界にふみこんでました。今回の物件は実家の近所で、土地勘もあって周囲の環境も、これからの発展具合もだいたい想像がつくエリアでやって、この結果でした。いや、知っているが故に無謀な感すらあったんですが、上手くハマったようです。周辺に競合するようなアパートが建たなかった普通に見ると、客付けに苦労するエリアに見えます。みんなそう判断して敬遠したんでしょう。開発できたのは単なる運です。田んぼが潰されて、こういうターミナルがたくさんできました。大きな視点で、地域の産業と幹線道路の整備計画と開発の進行状況を見ていれば、なんとなく今後も衰退はない地域だろうな、という所まではわかります。衰退しないだけで発展するかどうかは地元民でも判断つかなかったと思います。地元民でも見つけられないニーズです。土地勘のない人が見つけ出すというのは困難でしょう。20年の時を経て高利回りの物件になったということですね。結局のところやってみなければわからないんですが、時間の経過で家賃収入の蓄積と減価償却が進みます。20年も経営が続いたなら、それは立派な資産になっている可能性が高いということがわかりました。開始時点の不安定な状況では選択肢が限られますが、時間の経過とともに売却でも保有でもきっちり利益が出せるようになるんですね。話としては面白かったんですが、チョット再現性が。(笑ただ、なんとなく時間の経過が難点を覆い隠してくれるような感覚はありました。問題は、20年後に何歳か、だけですね。できるか、そんなこと。ちなみにウチの親が言うには「不動産やるには、、、チョット遅いなぁ」だそうです。太陽光の次は不動産が気になるんですよね。思い立ったが吉日思えば大学から一人暮らしを始めて、マンションを買うまでの実に15年間(なが!!)、ずっと家賃を払い続けてきたわけです。その額は1,300万くらいにはなるでしょうか。いつもオーナーさんが隣に住んでる物件ばかりで、みんな平日昼間でも在宅してるような、要は余裕のある働き方をされてる人...taipero.com2021.03.15小さく始めるのか、一回で済ませるか。株式なら時間の分散は必須ですが、不動産にかかる手間や手続きの費用を考えると一棟で一気に構築したい。不動産投資を一棟アパートで始めるか?少し前のお話です。不動産ほしいほしい病にかかっていた僕は、買わなきゃはじまらない!というスタンスで物件を探してました。利益が出るなら、勢いで買うのもアリだと今でも思ってますが、今回は出会えませんでしたね。物件を見に行くのってすごくワクワクして、充実感ハンパなしなんです、僕は!チナミに、欲しい...taipero.com2021.03.29現金が潤沢にあるならインカムで5%成長を続けるという手もありますね。株式投資と太陽光のいいトコどり一般的に株式投資はリスクが高いと言われます。比較的高い部類ですね。安全性を目指すと貯金ということになりますが、これは金利が0.001%の世界です。無料の貸金庫みたいなもんですから、金庫にしまっておいても当然増えません。安全に、でもしっかり増やしたい場合はどうすればいいんでしょうか...taipero.com2021.04.04やってみたいことはたくさんありますが、んーお金が追いつかん(笑ではまた。「まずはアパート一棟買いなさい」を1年後に読み返すと。いい物件は座してのんびり待つスタンスですが、興味があるうちに勉強もしておかないといけません。何事も知りたいと思った時が吸収力maxなので、最大限活用します!そんな勢いで読んでみたのはこちらの本。一棟アパートでベーシックインカムを手に入れる資産運用はペーパーアセットが流動性も高いので一番手っ取り早いんですが、それなりの収入を得ようと思うと結構リスクが大きいです。めんどくさいけど、ちゃんとした物件を選べば安定しているといわれるのが一棟アパ...不動産ちょっと面白そうな不動産、つくりも面白かった不動産、いろいろ調べていくといろんな工夫が垣間見えて面白いです。先に書いたウチから近い点が魅力の物件、構造もいろいろ工夫されてました。いうのは、新築時に建築会社が提案してくれるんでしょうかね。