「那覇空港用地」を購入することが出来る!?はいさい。ABC」、前回の9月5日号も多くのお問合せをいただき、この場をお借りして厚く御礼申し上げます。前回のコラムでは、沖縄軍用地用語の「倍率」について取り上げました。復習の意味からも、次の計算式をご覧ください。人気の那覇空港用地で、年間借地料が219,655円、倍率が70倍の場合【219,655円×70倍=15,375,850円となり、この場合の売買価格は1,537万円】です。計算式はシンプルでしたね。この『倍率』は、いわゆる「人気のバロメーター」です。頂く質問で、「どこが一番人気なの?」があります。前述の通り、人気のバロメーターである「倍率」が高く取引されている施設が、最も人気と言えます。それはズバリ!「那覇空港用地」です!!倍率は約70倍~65倍(利回り1.4%~1.5%程)。人気の理由は、大きく3つになります。場所によっては立入りができ、空港建物などから現地と思われる場所を、肉眼で見られる。そのような安心感があります(殆どの施設は、遠くから見ることも難しいです)。返還リスクの心配が限りなく「ゼロ」に近い。2020年に第二滑走路が増えて、コロナ禍が終息を迎えた暁には、ますます活溌に利用される予測のため、返還可能性はほぼゼロ。「基地を買う(防衛局管轄)」ではなく、空港用地(国土交通省管轄)を購入するので、基地を買うのはちょっと・・・。いう方も素直に購入いただけます。これらの理由から、那覇空港用地は人気があります。人気のため、売却に出る機会も少なく、希少性が高いことも倍率を押し上げている要因のひとつです。「損をしたくない!」「預金よりも金利が固い」「年金の足しに」このような安定志向の皆さまには、大変お勧めの施設となっております。買えないならば、「次に人気の施設は?」というご質問もよく頂きます。「嘉手納飛行場」ですが、詳細は紙面の関係で、次回以降でご説明ができればと存じます。これら人気施設は、昨今では、相続対策として、法人さまや個人さまが、大型の物件を購入いただくケースが増えております。都心の一棟レジデンスや商業ビル、タワーマンションや小口証券化不動産などから、ご資産の一部を「沖縄軍用地」へ。今回も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。リアルティにお任せください。不動産オーナー様の相続対策に好評の「沖縄軍用地」の購入は、現地とまとハウジング提携の弊社が東京で承ります。リアルティ株式会社にお任せください。「ときめく時間や場所のお手伝いをし、人・社会・自然へ、継続的に貢献すること」これまで1,000組を超えるお客様の、ときめく時間や場所のお手伝いをさせていただいております。希少な、沖縄現地と提携している弊社が東京で承ります。