なんの意味があるんだ?ちょっと前に言われてた億り人って資産が1億円を超えた人のことで、よく米国株で億り人達成!とかビットコインであなたも簡単に億り人!なんてワードが飛び交ってました。適正家賃っていくらなんだろう。1-3月の異動期も過ぎ、いったん人の動きも落ち着いた感があります。僕の経営するアパートは、幸いにしてこの期間での退去はなく、約半年ほど満室が続いています。定額法?定率法?税理士さんに聞けば秒殺で解決するので、できれば税理士さんにお願いしましょう。それはわかってるんですけど、売上500万円、利益100万円程度の個人事業主が税理士までお願いするのはちょっとハードルが高いです。安い税理士さんでも、顧問契約にすると最低1万円/月程度はかかります。経営セーフティ共済に申し込んでみた小規模企業共済というのは結構メジャーなんですが、経営セーフティ共済はイマイチ知名度がありません。事業の軌道が見えてきたので、僕も小規模企業共済を検討してみたんですが、残念ながら僕の条件では加入できないようで。結局たどり着いたのが経営セーフティ共済でした。なんだかハードルが高そうな。アパートの収支って、大体こんなもんか。都内に一棟13室のアパートを購入したのが22年5月です。そこからまだ1年経過していないんですが、いろいろあったのでずいぶん経過したような気がします。いいことも悪いことも含めて新しい経験ばかりでなかなか面白かったです。結果、振り返ってみると概ね収支がみえてきました。個人事業にしろ法人にしろ、売上から経費を引いた利益に対して税金がかかります。この税金をできるだけ少なくすることにより、手元に残る利益を増やすことができます。手元に残る利益、即ち将来への投資資金となりますから、事業拡大に努めている僕としてはできるだけ資金を効率的に動かしたい。前のように毎日稼働していますが、やはり古くなると故障する可能性があります。台風でねじまがったり、漏電でボーボーに燃えたりしたらすぐわかるんですが、外見は全くそのままで発電だけしてないケースもあります。穴掘ってたら満室でした。太陽光の個人事業主でありながら、不動産の大家でもあります。フツーのサラリーマンでもあるので、いろんなことがいろんな領域で起きます。サラリーマンの僕そろそろ50歳が見えてきたので、それなりにアウトプットを出さないとクビになります。いや、そんなドラスティックなことできる企業じゃないですが、もらって...2022.12.10不動産太陽光投資のアイディア株式雑記DIYアパートに防犯カメラをつけてみた築8年の一棟アパートを購入して、早くも半年が経過しました。初月の家賃収入は80万近くあり、おぉーこれはスゴイなんて思ってたんですが、早々に13部屋中4部屋の空室に見舞われて目が覚めました。アパートのインターネットが開通した!22年5月から運転開始した一棟アパート、早速13部屋中4部屋が空室という緊急事態に巻き込まれましたが、なんとか今は1室空きまで回復しました。更新時期を迎えた方も皆更新していただけて、なんとか安定運営に戻せたところで一安心。退去や新規募集や更新が立て続けに発生したのでよくわかりました。不動産インボイス制度と個人名の問題23年10月から開始されるインボイス制度、直前にドタバタしたくないので6月に制度に登録しておきました。先日ふと目にしたニュースでびっくり。わず一律ダウンロードできちゃう仕様だったそうです。法人はまだしも、個人はどうなんだ。田舎の中古戸建に投資したらどうなのか?「田舎の中古戸建」物件に投資したら、採算性ってどうなんでしょうか。投資額を抑えて、スモールに事業展開できるというメリットがあります。アパートの屋根に太陽光パネルはどうか?一棟アパートの安定経営のためにいろいろ知恵を絞っているんですが、ふと思いついたアイディアの一つ。いうか、ずいぶん前から使い古された手なんですが、そういえば検討したことなかったなと。前のオーナーさんと話したとき、全然太陽光のこと知らなかったので、建築時から検討したことなかったんでしょうね。宅配ボックスをつけてみよう連続退去という思わぬ嵐に見舞われたアパート運営事業ですが、なんとかあと1室までこぎつけました。難所は乗り切ったわけですが、やっぱりちゃんと自分で考えないとダメだなと反省するきっかけになりました。事業初めてたった3か月ですが。株と太陽光とアパートが揃った。次は何するか?株式投資をはじめたのが2008年のリーマンショック明けからだったので、早くも14年が経過しました。太陽光に参入したのは2018年の終わり。株式投資を始めて10年経った頃でした。そこから4年後の2022年から不動産投資に参入しました。4部屋の空室に見舞われ、こりゃ大変!と慌てました。何とかしないといけないと、あれやこれや対策を検討して、なんとか一日も早く満室にすべく知恵を絞ったわけですが、焦り始めたらあっさり埋まりました。