不動産オーナー、そして将来オーナーになる方にとって、日々の賃貸経営について、そして次の不動産投資については、いつも情報を求め、学びを深めていることでしょう。そこで、オーナーズ編集部では、多くの書籍の中から、良質な1冊を厳選し、その抜粋を紹介してまいります。正しい繰延べの方法しかし、繰延べが意味がないかというと、そうではありません。使い方によっては、有効なケースがあります。毎年900万円所得がある人が、5年後に返戻率100%の500万円の保険(全額経費になるものと仮定)に入った場合を考えてみましょう。1482保険に入った年は、所得が低くなるため税金が安くなりますが、5年後の解約時には所得が500万円増額されます。所得税は先にもご説明したように、所得が高くなるほど税率が上がるため(超過累進税率)、保険を解約した年には、所得が高くなることから税率も高くなり、高額な税金を支払うこととなります。6年間のトータルでは高い税金になってしまい、これでは保険に入る意味がありません。税金の繰延べを、「所得をコントロールができるもの」と捉えると、節税が可能になります。所得は毎年一定額とは限らないため、所得が多い年に保険に加入し、所得が少ない年に解約して保険を受け取ることができれば、税率を均すことができるのです。それが節税につながります。1422つまり、解約すると収入になるため、その収入になるタイミングを、所得が低くなる時点(たとえば、大規模修繕の時期など)にもってくれば、税率を上がらなくすることが可能になります。課税の繰延べは、節税する時点(入口)よりも、収入になる時点(出口)を見極めることが大事なのです。一つ、税金の繰延べで見落としがちなのは、資金が必要だということです。500万円の保険料が支出として一旦出ていくことになります。返ってくるのが5年後なので、500万円の資金が5年間寝てしまうことになります。500万円使って、いくら節税になったのか。1482税金の繰延べ(保険)を使った場合と使わなかった場合とでは、5年間で60万円の節税にしかなりません。これは、本当に意味のある節税なのでしょうか?保険料の500万円は、保険に加入している期間、全く使うことができません。5年もの期間500万円を寝かせておくよりも、もっと有効な活用法があったのではないか。節税という言葉に惑わされず、税金の繰延べをして、得なのかどうなのかを冷静に判断しなければなりません。大家業を引き継ぎ、空室対策や経営改善に取り組む。Reserved.CLOSE。