抵当権の設定とは?ついに子供も進級し、新生活をスタートしたばかり...と思いきやすでにゴールデンウイークか迫っている...。今年のゴールデンウイークはおうち時間を大事にしながら最近子どもとはまっているギターを楽しもうかと思います!と、最近子どもの要望でギター教室に通い始めた我が家の子ども。体が小さいので、普通のギターだと腕が届かず...ミニギターを新しく購入しました。長く使えることや、楽しく続けられそうなことなどで「ええい!先行投資だ!」と思い購入に至りました。「僕のお誕生日プレゼントでいいよ」と。君の誕生日、2月だろ...(購入は4月)彼の言葉を言質にとりこれから10か月後に迫る誕生日を迎えたいと思います。今回のブログ担保(たんぽ)、抵当権(ていとうけん)とは??についてです。住宅ローンを借りたい、という方は切っても切れない単語になります。具体的に説明しろっていわれると...的な単語じゃないかなぁ、と思います。いう経緯で担保、抵当権の設定をしなければならないかというと...と、一番初めは住宅ローンを借りる、借りれるの審査が必要です。(住宅ローンの審査については後日のブログで説明します。それより先に知りたい!自分たちは借りられるのかな?とご心配な方は→こちらよりご予約ください♪)これでローンについてのファーストステップが終了です。必要があればつなぎ融資を利用し、ようやくおうちが完成!ここからが抵当権のスタートです(住宅ローンの組み方によってはもっと早い段階から必要な場合も)簡単に言うと担保(たんぽ)です。土地+建物を銀行がもらいますよ!という約束を交わすのです。購入したいという方に所有権をうつします。銀行は「お客様の住宅ローンを組みますよ?いいですか?それを約束してくださいね!」とお客様と約束します。このお約束が難しい言葉で言うと「対象物件に対して第一順位の抵当権を設定」となります。対象物件(大体の場合が土地、建物)を一番に競売にかけることの権利が銀行にありますよ、ということです。その約束を公に書面に残す作業で登記を行います。この登記の作業は司法書士が行い、登記に対しての費用も発生します。様々な要件を満たすと、住宅ローンの借入額×0.1%の登録免許税+報酬料となります。まとめ住宅ローンとは切っても切り離せない、抵当権の設定。リスクや手続きなど様々あります。抵当権を設定するのにも費用がかかるので、その部分もお忘れないようチェックが必要です。すべての物件で抵当権が設定できるわけではありません。抵当権の設定のみで銀行の審査がOKとならない場合(担保の価値が低い)など家づくりには様々な検討が必要です。土地や建物に抵当権を設定されると返せない場合は当然のことながら住むところがなくなってしまいます。そのため、土地や建物に抵当権をつけない借り方もあります。