聞けないスルガ銀行の不正融資について(2018年7月版)ツイートシェアGoogle+はてブPocket以前スルガ銀行については以下のような記事を書きました。《参考記事》スルガ銀行ブームのおさらいをしてみたスルガ銀行を利用した失敗事例~Aさんの場合~ブームの原因と、失敗事例をお話しましたが、そう言えば不正融資の問題について書いていませんでした。今回は、スルガ銀行が起こした不正融資問題について解説していきます。不正融資が明るみに出たのか、その流れや方法、そして現在どのような状況になっているのか簡単にまとめることにします。スルガ銀行の現在の対応そもそもスルガ銀行って?静岡県沼津市に本店のある地方銀行です。支店は全国にあり、県外の方でも目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。不動産業界の立ち位置としては、事件の前から不動産投資業界では知らない人はいないくらい有名な銀行です。そのブームについては以下の記事で説明していますが、とにかく一定年収を超えるサラリーマンに対して非常に柔軟にアパートローンを貸してくれたことが主な理由でしょう。金利は高く取るが借りたい人にはなるべく貸す、というスタンスを取っていたので、スルガ銀行は地方銀行の中でも群を抜くほどの好業績を収めていました。融資をしていたスルガ銀行も問題視されるようになってしまいました。入居者が入らなさすぎ、送金ができなくなってしまったことが主な原因でした。結果として不正融資が明るみに出ていくこととなりました。よって調査結果の報告がされています。『不正融資マニュアル』みたいになっており中々読み応えがあります。危機管理委員会による調査結果の要旨このリンクで指摘されていることをかいつまんで説明します。価値と売価の乖離がすんごいものに融資をしていた不動産投資を行う際の融資には、どこの金融機関も『評価』をかけます。担保価値や収益性を考慮してそのリスクに見合う形で融資を行うわけです。スルガ銀行の場合はサブリース8%という立て付けで収益性があると判断し規定通りの融資をしてしまいました。土地建物の評価額が他の金融機関だと5,000万円(要は5,000万円しか価値のないような)物件が、1億円で売りに出されているみたいなものでした。確かに追求はされても仕方ないのかもしれません。スルガ銀行の融資は「原則」売買価格の9割が限度でした。1割金額を投下しなくてはいけないわけです。「じゃあスルガ銀行向けに実際の売買価格よりもかなり増額したダミー契約書を作ってそれを提出すれば、フルローンいけるね!」というマンガみたいな偽造が実際に行われていたわけです。自己資金ゼロ系のサラリーマン大家さんが急増していきました。通帳偽造ここで指摘されているのは「本来原本確認がルールだったのにも関わらず、省略されていた」ことです。「通帳偽造」が流行していきました。なると行員もノルマがあるし止められない、負のスパイラルに突入していったと言っても過言ではないでしょう。第三者委員会を設置して本格的な調査を行う事を発表しました。含む厳しい行政処分を検討しているようです。ため営業エリアの見直し、社用携帯配布(私用携帯との混同禁止)などが行われていると言っていました。フリーローンの審査も以前よりもかなり時間がかかるようになっているようです。組織的不正は否定しており、更なる調査が行われています。第三者委員会は、7月末を目途に報告をまとめるようです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Δトップページへ投資用不動産は法人と個人どちらで購入すべき??RECOMMENDこちらの記事も人気です。2018.6.15スルガ銀行を利用した失敗事例~Aさんの場合~管理人:ぼのぼのですよぼのぼのですよ平成元年生まれ、広島県出身。大家業を行う投資家であり資産コンサルタントとしても活動しています。楽待のコラムを執筆しています。不動産投資でのCFは8桁。純資産は9桁を超えました。