自由が丘一棟ビルファンドに投資するべきか考察したよ!結論!投資してもよい利回り5%の投資期間18ヶ月案件は正直少し投資しにくいね。今回のファンドの中身をよくみてみると利回り上昇の可能性が高そうなんだ。過去に1度だけ配布されたことのある優先投資権です。利回り5%とCOZUCHIの中では控えめの利回りとなりました。運用期間も最大18ヶ月とかなり長めの設定になっていますね。本ファンドの最大のポイントは「利回りの固さ(確実性)」と「利回り上昇余地が多い」ことだと思います。利回り6%以上の激アツファンドの狙い方!複数会社を登録しても毎回全てのファンドに目を通すのは難しいからね。noteやtwitterでじぇいが良いと思ったファンドは共有するからよかったらフォローしてね!twitterはこちらnoteはこちら薬剤師のほったらかし投資術!低リスクで年利6%超えを実践中!現役薬剤師のじぇいが実際に実践しているほったらかし投資術!低リスクで利回り6%以上を目指して投資しています。具体的なほったらかし投資のやり方からアフターフォローまで詳しく掲載していますので、参考にしてみてください。不動産投資で一番重要な立地は、「自由が丘駅徒歩5分」となっています。自由が丘は、渋谷から8分、横浜から18分と非常に優れたエリアです。近年は話題のスイーツ店やセレクトショップなどの出店増加によりお洒落な街並みが形成されており、日々開発が盛んに進んでいるエリアですね。令和2年に都市計画決定されたので、今後は開発がさらに急スピードで進んでいくことが予想されます。不動産物件で一番重要な立地は大丈夫そうだね。都市化計画などもあるので、廃れていう可能性は低いかな。・1つは空室になっている。本物件は10個の部屋に分かれて建築されています。そのうち1つが空室で9つがテナントで埋まっている状態です。(この状態で利回り4%)賃料の設定としては5テナントが相場を下回る賃料になっており、2テナントに限っては50%以下の賃料になっています。この2テナントと空室の1件を正常な賃料で貸し出すことで収益性を上げていく予定です。そのときの利回りは5.4%になる予定です。インカムゲインによる収益もありますが、売却によるキャピタルゲインにより収益ももちろんあります。本立地周辺事例が算出した売却時表面利回りが年4.8%になります。その際は本ファンドの想定利回り年5%を超える配当は可能です。賃料の改善があれば利回り上昇の可能性はありそうだね。普通に売却しても5%以上の配当がありそうな記述もみられるね。・周辺環境の向上や人口の流入が期待でき、賃料上昇可能性UP!本物件があるエリアは目黒区が指定した都市再生推進法人が進める街づくりエリアです。そのため、今後も継続して発展が進んでいくと考えられており、人口や環境も向上していく見込みがあります。いった要因でも不動産の価値は高まり、より高く売却できることを意味します。本物件は商業施設が立ち並ぶ人通りが多い学園通り沿いに面しており、かつ約170坪のまとまった土地です。このような土地はあまり存在しないため、非常に希少性が高いです。用途地域が変更され容積率が上昇した場合、より規模の大きい建築物を建てることが可能になるため、本立地の資産価値は上昇します。今後発展が期待されるエリアで「駅近好立地+広さによる希少性」はかなりのセールスポイントになるね。いった点で利回り上昇の可能性が高いとみているよ!COZUCHI会員登録はこちら!COZUCHIの実績COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。過去の実績表も載せておくね。COZUCHIで年利6%稼ぐ!実績も徹底解説!COZUCHIなら少額から不動産投資を始められます。他のソーシャルレンディング会社と違いリターン上限を設けないことで、投資家とフェアな契約を結ぶことができます。他会社と比べたメリットとリスク、今までの投資実績も全て公開中です。・お金が余っているなら投資したい。・利回り5%だか利回り上昇の可能性は高そう。今回のファンドは値だけみれば「年利5%+投資期間18ヶ月」と少し微妙な案件です。本ファンドはかなり底堅くリスクはかなり低いかなと考えております。利回り向上の可能性も高く、投資しても良いかと思います。フェーズ2がある場合はフェーズ1に投資していると優先的に投資できるね。継続的に投資し続けられる案件でもあるね。過去に1度だけ配布されたことのある優先投資権です。次回ファンドが「利回り9%の投資期間10ヶ月ファンド」で優先投資権を持っている人のみのファンドとなる予定です!併せて読みたい!COZUCHIの登録方法と出資の仕方!COZUCHIの登録方法解説!投資するべきファンドも公開!COZUCHIの登録方法を写真付きで詳しく解説!登録に必要なデバイスは?本人確認書類は?また、COZUCHIで投資を始めるポイントを詳しく解説しています。COZUCHIの特徴や利点から見えてくる他社にはないメリットも徹底解析しています。COZUCHIがリセールファンド募集開始!投資すべきか解説!COZUCHIのリセールファンドについて解説しています。リセールファンドが何故できるのか?また、リセールファンドのメリットや特徴なども公開しています。まとめ買い時におすすめの家電量販店3選!滋賀県で家電まとめ買いする際のおすすめの家電量販店をご紹介!滋賀でまとめ買いする際には、値引き交渉が必須です。わかりやすく徹底解説しています。】どっちが優秀!?違いを比較!ウェルスナビ投資は投資信託で再現可能か。再現方法の具体的な説明。手数料の差と30年後の資産に与える「1%の手数料」の影響の解説。ウェルスナビの強みである「リバランス」・「デタックス」・「ミリトレ」の投資信託での再現方法を解説しました。資産形成SOLS(ソルス)の評判!実績から利回りや投資期間をデータ解析SOLS(ソルス)の評判を過去実績や他サービスとの比較をしながら解説しています。運営元の解析もしているので、怪しい・危ないの口コミ評判の妥当性も検証しました。資産形成マリタイムバンクのキャンペーン情報!お得な登録方法はこれ!マリタイムバンクに一番お得に登録する方法をまとめました!現在行われているキャンペーン情報や各種ポイントサイトからの登録情報などを掲載しています。(レベチー)の評判!安全性と年利が高い理由!BATSUNAGU(バツナグ)の評判!過去実績や安全性を解説!【ラスベガス】4泊の観光モデルコース!グランドキャニオン付き!節約・貯蓄ランキングにほんブログ村にほんブログ村じぇいのSNSリンクはこちら!人生をうまく生きるコツのまとめ!アーカイブ2023年5月2023年4月2023年3月2023年2月2023年1月2022年12月2022年11月2022年10月2022年9月2022年8月2022年7月2022年6月2022年5月2022年4月2022年3月2022年2月2022年1月2021年12月2021年11月2021年10月2021年9月2021年8月2021年7月2021年6月2021年5月2021年4月2021年3。