売れる不動産売却!WILLがその可能性を実現します!WILLが目指すもの中古戸建を魅力的にして、建物をもっと大切に使う循環社会(資源を大切にする社会)を目指しています。横から横に流す手数料ビジネス...私たちのような不動産業者が一番儲かるのは、預かった不動産をそのままでなるべく高く売ることです。これは決して悪いことでありません。整備や補修をしないと”第一印象が悪く売れない”なんてことも起きます。中古車販売会社が買い付けた車をそのまま店頭に並べる。それはなかなか無いのではないでしょうか。不動産業界では、これが当たり前となってしまっているところがあります。WILLはここが違う!住宅診断+外観整備をすることで”売れる不動産”に変身!WILLでは、通常売主さまが負担する住宅診断(インスペクション)費用を”全額自社負担”で実施します!また「外観整備」なども費用不要。売主の負担なしで高品質な不動産売却を実現します!!WILLに不動産仲介をご依頼いただくと※リフォーム費用ではありません。場合によって有償補修が必要な場合もあります。不動産売却に関するご相談はWILLまでお気軽にどうぞ。高額査定にご注意!まず知っておこう!根拠のない高額査定には要注意!高額査定=売れる金額ではありません私たち不動産仲介業者は、根拠のない高額査定(高預かり)ができてしまいます。査定価格が高いほうが、お客さまからも喜ばれることが多いはず。不動産仲介業者もそのほうが利益がでることは言うまでもありません。4,000万の査定根拠を必ず確認しましょう!査定の根拠となる「比較物件」がある場合、それが妥当なものかも確認しましょう。根拠が薄い場合「高預かり」の可能性があります。「高預かり」のデメリット高預かりで高い価格のまま販売して売れなかった場合、値下げすることになります。売れないで値下げすると、売れない物件のイメージが強くなり悪循環に陥ることがあります。ならないように、適正価格内で販売し一定期間で売り切ることが、結果的に良い不動産売却につながります。その上で、独自サービスによる価値アップを評価して、買主にも説明できる根拠ある査定価格をご提案いたします。売値が安いからではありません。約75日の売買を実現しています。ご相談ください検討中査定に不安がある方、詳しく知りたい方など無料相談可能なのでお気軽にご相談ください。安心して売るためには!中古物件をそのまま売らない不動産を売却するときに、できるだけ高く売りたいと考えるのは当然です。良い不動産に高値を付けただけで売れるとは限りません。第一印象が大切です!整備が行き届いていない状態の不動産と、きれいに整備された不動産。複数の不動産を検討している買主に、第一印象で果たしてどちらが魅力的に映るでしょうか?BeforeAfterWILLの「ポリッシュアップ」で魅力倍増!「ポリッシュアップ」は、WILLの理念に基づいて中古不動産の魅力を引き出すために、建物の丸洗いや草刈り作業、不用品の撤去、室内の清掃をWILLが費用負担して行い、不動産の価値を高める独自サービスです。建物丸洗いBeforeAfterWILLはお預かりした建物の高圧洗浄丸洗いサービスを行っています。長年の水アカ、ホコリを落とすだけで建物が見違えるほど綺麗になり、第一印象に大きな変化をもたらします。外観整備BeforeAfter不動産の第一印象をよくする事の他に、不用品や生い茂る草で視認ができなかった物件の隅々を確認することにより、買主に安心を与えたり事前に修繕箇所がないか確認することが可能になります。?「瑕疵担保責任」とは、不動産の引渡し後に施工不良やシロアリ、雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような隠れた欠点が(瑕疵)が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める項目です。これまでの「瑕疵担保責任」では「任意規定」であり強制ではなく、契約書の内容の記載によって一部免責として売り手側の責任を軽くすることが可能でした。買主側は場合によっては不利になることもあり得ました。売り手側と買い手側のバランスが考慮されて、今までは売り手側が有利であった部分に修正が入り、買い手側の権利の範囲と請求の方法が増えました。これまで契約締結時までに生じたもの(原始的瑕疵)に限るとされていた瑕疵も、契約の履行時(引き渡し時)までに生じたものであれば契約不適合責任を負うことになります。場合によっては、催告して販売代金の減額を求めることもできます。このように、瑕疵について売主の責任範囲が広くなったため、これまでよりもしっかりとした買主に対する明確な説明が必要になります。住宅診断(インスペクション)とは?住宅の専門家による”住まいの健康診断”です。中古戸建の購入者の最大の心配は購入後の建物トラブルです。室内や外部の状況、雨漏れの有無や設備の傷み具合など、お住まいの現在の状態を調査します。普段は見ることができない場所をチェックしたり、専門的な点検を行うことで、建物のより詳しい情報を知ることができます。メリット建物の状態が明確に分かる買主に対してPR材料になる売却後のトラブルが減る住宅診断は実はあいまい!?国土交通省で既存住宅インスペクションガイドラインが定められていて、住宅診断はこれに沿って行われることになります。中には報告書を作成することだけを目的とした診断もあるようです。実際にあったケースとして、他社が行った住宅診断の再診断相談で、ガイドライン的には確かに問題無いが、実際には診断対象外の部分で壁が歪んでいたり床が傾いていたりというケースもありました。これはインスペクションとしては問題ないですが、売買後に契約不適合になる可能性が高いです。住宅診断実施者により診断結果が異なるということは、念頭に置いておいたほうが良いかもしれません。安全な不動産売却のために必要なことは、住宅診断の項目以上に事前把握することだと考えています。WILLは、不動産売却をより高品質にするために「インスペクションZ」という独自サービスをご用意いたしました。報告書を提出して終わるケースもありますが、WILLは専任の建築士が”住宅診断(インスペクション)のみ”を日々追及し、調査にあたっています。外部の建築士に、インスペクション専任で対応いただくことは難しいため自社で専任で対応してくれる建築士を迎え入れました。専任インスペクターは買主への調査結果報告も直接説明しますので、他社と比べはるかに安心できる売却を実現できるのです。売却前の測量費用は¥0!不動産を売却後に、お隣の土地との境界があいまいなことからトラブルに発生することがよくあります。そのため、売却前に必要になる現況併合図の作成は、WILLが費用負担して測量を実施いたします!※実施の可否はご選択いただけます。「確定測量」につきましては、売主様のご負担での実施となりますことをあらかじめご了承ください。WILLに不動産仲介をご依頼いただくと※リフォーム費用ではありません。場合によって有償補修が必要な場合もあります。一定の基準を満たした状態まで住宅を修繕する必要があります。それに必要な項目を洗い出し、費用算出まで無料で実施します!相続についても悩んでいる...WILLは相続問題も対応可能です!不動産の売却の理由として、「相続による資産整理」も上げられます。いった専門士業の方々とパートナーシップを結んでいます。これにより不動産売却に伴う相続問題についても、円滑に対応することができます。これまでにも様々な問題を解決してきたパートナーとともに、皆さまの不動産売却をしっかりサポートいたします。問い合わせに対して対応が早くて丁寧だった。質問にも的確に答えてくれたので担当者を信頼でき、販売プランも納得できる形で提案してくれた。丁寧なインスペクションでも信頼できたし、売主と買主両方のことをよく考えて対応してくれたと感じる。税金の注意点なども教えてくれて助かった。納得して満足いく形で売却ができました。別の不動産会社に依頼していましたがWILLに切り替えました。売るためのアドバイスやこちらの事を配慮したペースで段取りもいただき、説明もわかりやすくとても心強く感じました。価格も周囲の地価などを基に説明してくれて、スムーズで良い時期に売れました。売却後には引っ越しまで手伝ってくださいました。WILLは皆さまの不動産の魅力を引き出し、高く・早く・安全に売却できるよう、パートナーとして全力で取り組みます。不動産売却に関するご相談はWILLまでお気軽にどうぞ。