木造はRC構造やS構造と比べると、建築費用が一番安くなります。その分、収益物件での市場もやはりお手頃価格で手に入る物件が一番多いのが木造になります。木造の場合は耐久力が他の構造と比べると一番劣るので、銀行からの融資が受けにくいというデメリットがあります。収益を生み出す期間が一番短いとされているのが木造なんです。遮音性が低いので、どうしても隣や上下の部屋の生活音や声などが聞こえてしまうんです。気にならない方もいらっしゃいますが、ほとんどの方は気にするポイントになりますね。木造の物件をリノベーションしたい場合はどうでしょうか?もちろん壁などもRC構造のように鉄筋コンクリートでできていません。基本はボードで挟まれているだけなので空洞になります(もちろん筋交いなどの柱が入っている壁もありますし、断熱材など材料は入っています)なので自由にリノベーションできそうに思います。実は結構制限があり、リノベーションの自由度があまりないのが木造なんです。RC構造やS構造の建築物は、基本は柱だけで建物を支えています。木造の場合は、柱だけでは十分な耐久力が得られない為に『耐力壁』という壁が数か所存在するんです。この壁はとても重要な壁になりますので、基本的には取り除く事はできません(厳密にいえば可能ですが、それに替わる構造を追加しなくてななりません)しかも、ちょうど取り除きたい箇所にある壁が耐力壁になっていたりするんですね。実は、木造も自由にリノべーションしにくい構造なんです(RC構造よりははるかにリノベーションはしやすいです)では鉄骨構造はどうか?耐久力は鉄筋コンクリート構造と比べると劣りますが、それでも価格差を埋めるだけの耐久力は十分にあります。RC構造では致命的だったリノベーションもかなり自由にできます。遮音性はRC構造には及びませんが、木造と比べると遮音性は高いのでおすすめです。建築費も木造よりは高くなりますが、RC構造に比べるとはるかにお安いので、中古物件の市場相場も現実的に購入を検討できる価格になります。他にもいろいろ比較のポイントはありますが、総合的に考えるとやはり鉄骨構造(S構造)が収益物件としては一番優れているいと思います。不動産投資だけでなく、どの投資を選んでも人それぞれの考え方がありますので、一概にどれが良いかを決めるのは難しいですね(^^;次回は収益物件の探し方や融資付けの方法などをお伝えする予定です。参考にしていただければ幸いです。所有マンションの部屋を安くリフォームしてみた。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。神戸ベイシェラトン滞在記(前編)プラチナ会員のチェックイン方法...エンとらわんぱく男の子2人のパパやってます。ANAスーパーフライヤーズ修行解脱(関空⇔沖縄プレミアクラスメイン)JGC(JALグローバルクラブ)とSFC(ANAスーパーフライヤーズ)はクレジットカード発行で解脱以降維持SPGプラチナも取得翌年以降も、仕事に絡めて宿泊実績を積みかろうじて維持。最近のコメント陸マイラー&マリオットプラチナの『エンとら』です。