不動産投資コラムツイート続きはこちら不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。物件価格も高いので、利回りは低めです。空室だらけになってしまい経営に行き詰るケースが少なくありません。そんななか、京都は高い入居率と利回りを両立できる国内でも希有な町なのです。おいてどんな地域であったもまず外れることのないであろう「駅チカ」物件。この「駅チカ」物件のセオリーは京都では当てはまりません。京都市内においては、ターゲットである社会人や学生は実は通勤・通学にJR京都駅はほとんど利用していません。通勤・通学用として頻繁に利用されるケースはそれほど多くありません。京都市内の社会人や学生の移動手段は地下鉄やバス、もしくは自転車や徒歩ということがほとんどです。市内であればどこにあっても「駅チカ」のようなものです。会社や学校が近いところになります。具体的には、大手企業が多く本社を置く「西院」エリアと学生の多い「左京区」エリアの両方を取り込める場所などはかなり人気の物件になります。物件も二極化して勝ち組、負け組がはっきりしています。妥協せず相応の立地を選ぶ必要があります。参考までに、MAP図は、当社が今まで京都市内で開発した分譲した投資用マンションの所在地です。当社の分譲した物件、全49棟1937室の入居率は99.3%(2019年5月)。満室稼働が続いています。賃貸業の最終的なエンドユーザーは入居者です。入居者に選ばれ、高稼働を維持できる一番の理由は、やはり京都市内の好立地にあること。地名によって販売の勢いが全く違います。いで四条の上の三条通、ビジネスの中心地...そんなイメージが浸透しているので、すぐに「ええ所やね」と伝わります。入れ替えの際にも賃料はほとんど下がりません。景気付けに「この不動産投資フェアで新物件を発表します!」とリリースしました。約1ヵ月で完売し、そのほかも含めて37戸売れました。関東の方には全く知られていない場所にある物件は、やはり販売の出足は遅くなっています。資産価値の維持につながります。多少高くても、立地と地名にはこだわるべきです。不安が募るキーワードばかりが目立つ将来の日本ですが、ただ漠然と心配しているだけでは何も変わりません。自らアクションを起していくことで、自らの意識や未来は変えていけるのです。将来の資産を形成する不動産投資は最適なものだと思います。皆様の資産形成と豊かな老後の一助になれば幸いです。今、日本で働いているサラリーマンが共通して抱いているのは、「先行きの不透明感」です。ネガティブなニュースを数多く聞かされているからです。※各セミナーの詳細は外部サイトに移動します。ウェブセミナーTV・新聞・雑誌等で話題のセミナーを期間限定で公開!京都の投資用マンション分譲戸数No1ディベロッパー代表が教えるエリア選定と優良物件の見分け方ご自宅のPC、タブレットやスマートフォンから、いつでも無料で視聴いただけます。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。不動産投資において入居率と利回りは、多くの場合、相反するものです。