茶話会2021.06.16Q.良い土地はどう選べばよい?A.人は地面に住むわけではなく、家に住むのです。家を建てるにはまず土地を手に入れなくてはなりません。「この中のどの物件が良いのか」としばしば聞かれます。率直に言って、広告・情報の中から“良い土地”を選ぶのは非常に難しいと思います。本当にいい条件の案件は公開しない、ということです。自分の顧客か仲間内に紹介するうちにさっさと買い手が付くそうです。これを不誠実と責めるのは酷というものでしょう。良い条件の土地を出す気はないでしょうし義理もありません。「あなたのために最高の土地を、利益度外視の格安価格で提供します!」などと言う業者がいたら、むしろ疑うべきです。“良い土地”ってなんでしょう。間取りの考え方のときにも書きましたが、自分の望むことがなんであるかがはっきりしないうちは、どこが良い土地かもわからないはずではないでしょうか。古い中心市街地で、買い物や通勤の利便性が良い土地。新興住宅地で区画がすっきりして、同じ世代の人が多く住む土地。離れて、視界が広々として隣近所が気にならない土地。人によって、良いと思う場所は違います。ご家族間でも価値観が違う場合はあるでしょう。言えば、人生の時期によっても自分と家族にとって最良の場所は変わりうると思います。最近よく聞くのは、歳をとって健康に自信がなくなったから病院に行きやすい街中に住みたい、という希望です。岩手の冬はとくに、雪が積もったり路面も凍ったりして救急車が来るのに時間が長くかかり、不安になった、と。確かに、各科の開業医さんにかかりつけになってもらい、その全てが比較的近所にあれば安心感も違います。将来は事情が変わる可能性はとても高い。未来のことはわからないのだから所有のリスクを避けて賃貸住宅に住むべきである、と言い切る人もいますが、それはそれで疑問です。賃貸住宅が数十年もの長い期間、不具合もなく健在かどうか保証もありませんし、そもそも賃貸住宅の断熱性能は概して低い。賃貸経営も事業である以上、大家さんにとって建築工事費はすべて、単なるコストに過ぎないからです。自分がすでに高齢者だったら。社会全体の高齢化とともに急増しています。高齢者の孤独死もすでに問題だし、もし要介護になったときに賃貸住宅で対応できるのか、という問題もあります。結婚している状態で離婚も死別もなく孤独ではない、という完璧な条件下で未来を想定しても、無意味だと思うのです。少なくとも対処法は考えられます。介護まで見据えて可変性を持たせるか、または改修の余裕のある間取りにすること。堅固な構造、高い断熱性能、更新の容易な設備計画の家にして地震や経年劣化に対抗し、数十年後にも充分快適な家にすること。これらは、必ずしも大きな家でなくても実現できます。すれば、無理のない費用の範囲で最大限実現して、ローン支払い等の経済負担を抑えることも可能になります。多少の手入れで住める家として売却がしやすくなってきます。需要が絶えることは考えづらいし、売るのは自分の家一軒だけ。買ってくれる家族ひと組と出会えればいいのです。自分が高齢者になった時に、市街地に移住するにせよ施設に入るにせよ、選択肢が増えやすいのではないでしょうか。結局、土地だけを見て良し悪しは決められない、というのが私の意見。上述のように、そこにどんな家を建てるかで未来における土地の価値は大きく変わってくるからです。私が設計者だからそう思うのではなく、逆です。家次第で未来は変わると思ったから、設計の仕事をしています。絶対に選んではいけない土地はあります。水害、土砂災害などの被害が、現時点で既に想定されている土地。これは避けるべきです。最低限、自治体のハザードマップは確認しましょう。リスクの上に家を建てることに、合理性はありません。weblog.ホーム検索トップサイドバ。