01:36はじめまして。住宅ローンで破産寸前、医療費も出ない状態です。売却・賃貸へ出す等いろいろ考えました。築7年強の現在の一戸建てを処分したくて困っています。住宅ローンはまだ2500万円程あります。先日、無料査定に来て頂いたら1800万~1500万くらいで出せると言われましたが残積が約700万~1000万残ります。1社大手不動産会社からは抵当権を外す為に仮の借り入れをして売る方法がある旨を言われたのですが、まずその借り入れの審査に通貨しないといわれました。それ以外に抵当権を外したくても外す方法がないと言われました。現在借り入れしているのはJAで、そこにも相談に行きましたがローンも目いっぱい組んでいるので無理。賃貸に出すのだけは避けて欲しいと言われました。私・夫ともの両親には数百万程、借金しているのでもう借りることはできません。繰り上げ返済と言っても、医療費・生活費を借りている状態では無理です。どのような方法がございますか??やはり自己破産しかないのでしょうか??まだ住宅ローンを滞ったことはございませんがあと35年(借り換えをした為)もココに住むと思ったら円形脱毛症になってしまいました。早く売却して、新しいところに引越し生活設計も立て直したいです。売却理由とかもっと補足が必要でしたらご質問くだされば正直にお答えしますのでどうか助けてください。01:36>自宅査定の市場相場価格なのでしょうか?今年4月17日に2社からの市場相場です。最終的に買取屋となると1200万を切ると言われました。>他の不動産会社への査定依頼をして比較することも重要ネット上より一括査定申し込みをして返事があったのは2社だけでした。当たったのですが、どこも同じような査定と返答でした。>残債が残るようでしたらJAさんでもう一度状況を話して返済方法等の軽減...4度ほど足を運びました。20年ローン等であれば事情により35年などに引き伸ばして減額ができるが35年目いっぱいなので、それはできない。賃貸に出すと言うことは、あくまでも居住用としての契約にも関わらず商用的な扱いになるので罰則金や違反金を請求される場合もあるとの事。>賃貸の相場について現在の地域的関係から8万円ほどとの事。こちらも査定にだしました。9万以上の家賃を払うなら、それこそ新築を買ってしまうので無理とこれも数社からの返事です。主人と2人で話し合っても埒が明かず、JAさんも本社等に密に確認の電話を目の前で入れてくれたりとコレばかりは規則や規約・契約となるのでどうにもならないと・・・。八方塞のど真ん中での質問です。実は私自身さいたま市⇒大阪府下に来て、今の土地柄を全く知らず大阪に来て半年で住宅を購入。主人は堺育ちですがこの土地は知りませんでした。子供もいなく都会育ちの私には何もなくストレスだらけの毎日、散々海外で帰国子女の様な生活をしていたにも関わらずどうしてもこの大阪という独特な地域に馴染めず、一時はうつ病寸前にまでなってしまいました。話し合った結果、なるべく早く関東に帰ることにしました。堺市くらい繁栄していれば我慢もできるのですが、金銭的にも精神的にも限界を感じています。(主人曰く限界を超えていると・・・)主人の年収的には200万のカードローンのカードの審査すら通らず150万が限度でした。詳細リンク巡り合わせが悪く不動産の売買で問題を抱えてしまう人は残念ながら見受けられます。Yuhong様が今お住まいの所で生涯住みたいという気持ちが無く、寧ろそう考える事で辛くなってしまうという状態かと思います。その為債務を軽くして売却したいと思い、売却の為の査定を依頼したら愕然とする様な安い価格...新築住宅を買われる場合の問題点が強く出てしまったケースかと思います。文面から推測するに金融機関でどうこうしてもらう段階を超えていると思いますので、弁護士に相談される事をお勧めします。(特に破産法に詳しく自己破産の実務を多く経験されている事務所に相談される事をお勧めします。)報酬は少額でも良いので引き受けてくれる弁護士を探すのは難しい所かもしれませんが、意外と良いなと思うのが裁判所の相談室です。自己破産を自分でやりたいのでやり方を教えてくださいと行かれると可能な範囲で相談に乗ってくれるでしょう。裁判所が紹介もしくは選任する弁護士は悪徳ではないので安心出来ると思います。この専門家に相談する03-3442-2709※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。不動産投資のプロ東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。不動産コンサルタント9再度、交渉してみましょう。詳細リンク(4.0)Yuhongさんはじめまして、ライフクリエイトの中島と申します。不動産売買から住宅ローンのあっせん業務を日常業務として活動しております。Yuhongさんのいまの現状から何ができるかですが・・・まず、自宅査定の1,800万~1500万の詳細がわかりませんが現在の、市場相場価格なのでしょうか?それとも、Yuhongさんの現状から業者買取価格なのでしょうか?それによっては、価格設定が変わってくるはずです。他の不動産会社への査定依頼をして比較することも重要です。それでも、残債が残るようでしたらJAさんでもう一度、状況を話して売却、賃貸、または返済方法等の軽減などを第三者の専門家と一緒に相談することをお勧めします。それから、事前の準備として仮に賃貸に出した時の家賃相場を調べておくとJAさんとの交渉時に役に立つと思います。現在の月々の支払いと家賃のバランスが重要になります。Yuhongさんのご相談の参考になれば幸いです。いつでもご相談ください。ローン評価・お礼Yuhongさん深夜にも関わらず早々のアドバイスありがとうございます。補足を追加させて頂きました。言って、競売にかかってでも良いから引っ越したいと思っています。弁護士さん等、法律家に相談した方が良いのでしょうか?また何かお知恵がありましたら、アドバイスをお願い致します。正志Yuhongさん補足を確認させていただきました。金銭的、精神的なことで限界が超えていらっしゃるのであればすぐに、弁護士さんに相談をして次のステップを踏み出すことをお勧めします。※弁護士さんにも専門分野がありますので相談するときには確認してください。詳細リンクYuhongさんはじめまして。大変な状況のようですね。踏み出して弁護士か司法書士に相談されるべきかと思います。これからご収入が増える見込みがあるなら頑張って下さいと申し上げますが、ご質問の内容から感じられることは、次のステップに進まれるべきタイミングではないかということです。現在の状況を奇麗に清算して再スタートも切れるじゃないですか。詳細リンク初めまして。ラガーマンホーム株式会社の阿部と申します。現在、私も兵庫県西宮市の案件で同様のものを扱っております。Yuhongさんの件ですが、解決策として考えられる方法は以下の3つです。1民事再生2自己破産3任意整理1については、住宅ローン特則を利用すれば、期間の延長や弁済方法をリスケジュールすることが出来ます。金銭に換えて債権者全員に公平に分配する制度です。その後免責の申し立てを認められれば、破産債権者に対する債務の全部につきその責任を免れる事が出来ます。3については、依頼した弁護士が債務の減額等を直接金融機関に対して交渉する事です。これは、法的なものではありませんので、金融機関が応じるか否かはあくまで任意です。法テラスの電話相談を利用してみてください。不動産コンサルタント7大丈夫です!解決できます。詳細リンクはじめまして。行政書士の檜皮(ひわだ)と申します。当職は同じような悩みを抱えた方の同伴をしております。自宅を手放す覚悟が既に出来ておられるなら事はさほど難しくありません。人生何度でもやり直せます。深く悩まないで下さい。当職が金融機関との間に入らせていただき、任意売却という手法で売却が可能です。詳しくは条件に適合するか否かの判断が必要ですが、プライバシーに関ることですのでよければ下記サイトをご覧のうえ、ご相談下さい。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。