""固定金利"の3種類になります。本日は3つの住宅ローン商品の特徴をメリットとデメリットを交えながらお伝えしていきたいと思います。返済総額が予想できない元金が減っていかない状況になりがちこちらのメリットは単刀直入に初期の金利が安いことです逆にデメリットは金利は市場動向に左右されるため最終的の返済総額が予想できないということでしょうかですので、自己資金が多く借入金額がすくないほうだったりもし金利が上がりそうになった場合まとまったお金を返済できる経済的余力があるかたにとってはおすすめな商品になっていますでは、なぜ初期金利が安いのか。返済総額が予想できないのか詳しく説明していきます変動金利の商品は半年ごとに金利を見直す商品内容になっています。返済額が連動して上がるのではなく返済額自体は5年間変わらずその内訳、元金の利息の割合がかわります。元金が35,000円、利息が35,000円になるといった感じです。元金の減りが遅くなってしまうのです。金利が上がったとしても急に返済額が上がるわけではないものの元金が全然減らない状況を徐々にじわじわ招くということになります。現在の市場金利は底値といわれるほどとっても低い状態なのでここからさらに金利が安くなることはほとんど考えられないのです。将来的な返済総額がまったく予想できない。10年住宅ローンを払ったのに元金が全然減らない。そんな状況もあり得てしまうのです。返済額上限のルールがない名前に固定と入っていますが実質変動金利の仲間になります。商品の性質上、貸出金利が上昇します。選ぶ場合には、こういったことも理解した上で選ぶべきです。注意しなければいけないことは変動金利と違って返済額の上限ルールがないので返済負担が一気に上がってしまう可能性があるということです。安易におすすめ出来るものではないんですよね。期間満了時に、借り換えという選択肢もあり、それを提案する住宅会社もありますが、これもよく考えるべきです。団体信用生命保険という生命保険に加入させられるのですが、もし固定期間満了時において体調面に難が出てしまっている場合には、この保険に加入出来なくなり、そうなれば借り換えが出来なくなってしまうからです。初期の金利が高い初期費用が余分にかかるこちらはその名の通り金利が変動することがなく固定されていることが特徴で最終的な返済総額が変わらないため安心して払っていけるメリットがあります。デメリットとして先に説明した2つと比較すると初期の金利が高く設定されている住宅ローンを借りるための初期費用もほかの余分にかかってしまうという点がありますね。予算は先の2つの商品に比べると少なくなってしまうそして初期費用が余分にかかるため土地や家に費やせる予算が減ってしまうそんなことにもなりますまたよく聞く代表的な商品として【フラット35】がありますが商品の性質上つなぎ融資の手数料と金利という余分な費用がさらにかかってくることになります。含まれていないタイプもあるため、その保険料を別途で支払うようになるので、その費用も初期費用やランニングコストとして予算計上しておくことも大切なこととなります。以上、3つの住宅ローン商品の特徴をメリットとデメリットを交えてお伝えしました。目先に安さで商品を選ぶのはどの業界も同じく危険です。安いということは、それなりの理由があるのです。どの商品が得だったのか、それは支払い終わらないとわからないのです。収納に困っている📌住んでいる家が暑い・寒い📌外壁の改修工事を考えている📌生活スタイルが変わって部屋を増やしたい📌水回りについてのお悩みがある📌家を建てたいと思っているけど何からすればいいかわからないなどなどちょっとしたお悩みから相談事まで当社長がお話し伺います😉お気軽にお電話お待ちしております📞では!地球にやさしい安全・安心の住まいを。手がける工務店の建築成多ブログをご覧下さい。ブログトップ記事一覧ページ上へ。