Manachanです。4月3日は、運気が最悪な日でした。1)レンタカー借りた後、運転席から身を乗り出して、後部座席の息子のシートベルトを締めようとしたら、ギアがバックに入って車がいきなり発車!すんでのところで、隣の車にぶつかりそうになった、急ブレーキ踏んで、間一髪セーフ!2)「今日は特に気を付けなくては」と、慎重に運転していたのですが、駐車場でバックで入れている時、金網に擦ってしまい、傷をつけてしまった。3)レンタカー返した後、自転車で銀行に行ったら、財布を落としてしまい、中に入っていた運転免許証、クレジットカード、キャッシュカード、すべて再発行が必要になった。悪いことは、続くものですね。明日からはたぶん、良い事が起こるのではないかと、ひそかに期待しています。ケ谷市などの不動産仲介業者を、営業回りしていました。収益機会を得るために、オーナー自らが営業回りするのって、当たり前じゃないの?大家さんは、おうちを貸して収益を得るのが、仕事であるはず。貸す相手(入居者)を見つけるために、仲介さんを回ることは、大家さんの「営業」のうち、大きなウェイトを占めるはずです。世の中、「営業」を、管理会社にまるっきりお任せしてしまう大家さんが多いらしい。私の感覚でいうと、そりゃ余りにも「安楽」すぎないか?たとえばの話、他の業種で営業するのって、通常、もっと大変なはずです。BのITサービスを、競合ひしめく中で受注をとるのは、むちゃくちゃ大変なことで、頭も体力も使います。いろんなスキルセットを持った人が、知恵と力をあわせて、総力戦で臨まないとライバルに負ける・・・みたいな世界。サラリーマンとして、そんな世界を、ずっと経験してきたので、なおさら、オーナー自らが営業回りしないのはヘンだと感じるのが、正直なところです。仮に、オーナー自主管理ではなく、管理会社に任せていても、オーナー自身が動けば、地域の仲介さんと直接話すことで、賃貸マーケットやトレンドがよく分かるはず。仲介さんとちゃんと顔つないでおけば、近い将来、良い物件も紹介してくれるかもしれない。良いことづくめなのに、そして簡単なことなのに、なぜ、やらないの?日本の大家さんって、年を追うごとに、経営環境も厳しくなってきていると思いますけど、それでも、他の仕事と比べれば、まだまだ生ぬるいというか、他の業界なら、とっくの昔に、市場から淘汰されるような人が、まだ現役でやってることが多いと感じます。いう中で、勝ち残っていくのは、少なくとも他の業界よりは簡単だろうなと、正直思った次第。今日の日記、「良かった!」と思った方は、応援の「ぽち」を、よろしく。posts.日本不動産SNSでもご購読できます。地主系大家のみなさんはおはようございます。うちの父親も地主でして、借主の企業から毎年借地料を受け取っています。うちの町内会にもとうとう「大○建○」のアパートが建ちましたが、地主(70代)が建てて息子(40代)が連帯保証人になっているようです。登記簿みたら、予想よりも少な目の借入額でしたが、金利1.45%で返済し続けても、10年後にはアパートの市場価値よりもローンの残債額が上回りそうで債務超過になるような感じです。40代の息子とは昔からのつきあいでして、とても不動産の勉強しているようには見えない人物です(苦笑)。そんな方でも銀行は融資するのですから、やはり生ぬるい業界に思えます。Re:地主系大家のみなさんは金谷隆儀さん>「大○建○」のアパートが建ちましたが、地主(70代)が建てて息子(40代)が連帯保証人になっているようです。>10年後にはアパートの市場価値よりもローンの残債額が上回りそうで債務超過になるような感じです。>40代の息子とは昔からのつきあいでして、とても不動産の勉強しているようには見えない40代の息子さんが、なんだか可哀想・・・あと5~10年後、そろそろ父親が天に召される頃、空室と家賃下落、かさむ修繕費に耐え切れず、土地建物を激安で手放す、そんな将来が見えるようで・・・とはいえ、自業自得ですよね。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。