仮に、あなたが家を建てるにあたって銀行から3000万円を借りたいとします。基本的に、銀行からその満額を借りることは出来ません。年収の5〜6倍程度だからです。なにより、常識的に考えてもこの範囲を超えてお金を借りるのは、ローン破綻の可能性を高めるだけですよね。奥さんの収入も合算して、ローンを申し込むので結果、奥さんも名義人になるというわけですね。奥さんの年収が200万円だとしたら、ご主人の持分を3分の2、奥さんの持分を3分の1、にすると、住宅ローン控除の枠をいっぱいまで使い切ることが出来ます。簡単に計算していってみましょう。仮にご主人の単独名義で借入をしてしまった場合、この恩恵を上限いっぱいに受けることが出来ません。今後13年間、ご主人の給料が変わらないとしたら、ご主人が受けられる控除のマックスは所得税8万円+住民税13.65万円を合わせた計21.65万円だからです。最初の5年間は控除枠を使い切れていないというわけですね。奥さんの名義を3分の1入れてみると、1年目から上限いっぱいまで使えることになります。以下、1年目の計算式です。住宅ローン控除の恩恵を最大まで引き出すことが出来るというわけですね。自分たちの収入とバランスが取れないような借入は絶対にしてはいけないということです。様々なケースをシミュレーションした上で無理のない資金計画をされてくださいね。