「戸建ての売却、買取と仲介のどちらが良いのか分からない...」このような方は多いです。そこでこの記事では、戸建て売却における買取相場や、買取のメリット・デメリットについて解説します。仲介や買取などの売却だけではなく、「活用」という選択肢も紹介します。戸建て売却における買取相場は、市場価格の7割といわれています。7割ほどになってしまう理由は主に2つあります。1つ目は、不動産会社が自社の利益を確保するため。2つ目は、不動産会社が買い取った家をリフォームをして付加価値をつけてから再販するためです。以下の表は、戸建て売却における買取相場を表にしたものです。よる不動産流通市場の動向調査(2021年)をもとに、成約価格の7割を表記しています。101.71当然、築年数が経てば経つほど買取の相場は低くなっていきます。戸建ての買取相場の調べ方と高く売るコツについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。2.戸建て売却における「買取」のメリット・デメリット戸建て売却をする際には、「買取」と「仲介」があります。ここでは、買取のメリット・デメリットについて解説します。2-1.戸建て買取のメリット戸建て買取のメリットは以下の4つです。1.短期間で売却できる2.ご近所様や周囲に知られず売却できる3.内覧の手間がかからない4.契約不適合責任を負わなくて良いそれぞれ詳しく見ていきましょう。2-1-1.1短期間で売却できる戸建て買取のメリットのひとつに、短期間で売却できることが挙げられます。仲介の場合、購入希望者がすぐに現れるとは限りません。購入希望者が出てきたら内見や住宅ローン申込み手続きなどの諸々の手続きを行う必要があります。そのため、どれだけ早くても2~3か月ほどは要します。反対に、不動産買取であれば、買取を行ってほしい不動産会社を検討し、手続きに入っていくので仲介ほど時間はかかりません。2-1-2.2ご近所様や周囲に知られず売却できる戸建て買取には、近所の方や周囲に知られることなく売却できるメリットがあります。買取ではなく仲介で売り出す場合には、売物件であることをアピールしていかなければならないため、看板を出したりWebに情報を掲載したりするでしょう。なれば必然的に近所の方に「物件が売りに出されている」ことが筒抜けになります。噂や「売りに出したの?」など聞かれることを避けたい方には、買取はおすすめの手段です。2-1-3.3内覧の手間がかからない戸建てを売却したい場合に、仲介だと購入希望者の方が当然、内覧を希望するでしょう。外見は綺麗だから購入したいと考えても、中を見てみて購入先の候補から外すことも想定されます。そのような可能性があっても、内覧を希望する人がいれば内覧に立ち会ったり、掃除や整理整頓をしたりしなければなりません。この手間がかからないのは、買取のいい点といえるでしょう。2-1-4.4契約不適合責任を負わなくて良い中古の戸建て物件の売買の場合、引っ越した後に欠損などが見つかってトラブルになることがあります。不動産を売却する際には、事前に専門の業者に欠損がないか調査を依頼するのが一般的ですが、売却したあとにどこかしらが壊れていたなどが発覚する場合もあります。なったときには責任を負わざるを得ない場合などもありますが、買取であればプロである不動産会社に買い取ってもらえるのでその心配がありません。2-2.戸建て買取のデメリット戸建て買取のデメリットは以下の2つです。1.仲介と比較して売却価格が安くなる2.対象となる不動産が限定的、買取会社が少ないそれぞれ見ていきましょう。2-2-1.1仲介と比較して売却価格が安くなる戸建て買取の最大のデメリットというと、仲介と比較して売却価格が安くなることが挙げられます。不動産会社の利益を確保するため、買い取った戸建てを再販するためにリフォームやリノベーションを施すためなどの理由で、どうしても売却価格は安くなってしまいます。売却価格が安くなってしまうデメリットを理解しつつ、メリットにも目を向けると買取が向いているかどうか判断できるでしょう。2-2-2.2対象となる不動産が限定的、買取会社が少ない買取を行ってくれる不動産会社は、仲介と比較すると一般的ではない方法のため、限定的で少ないのがデメリットとして挙げられます。買取を専門に行う不動産会社もあるため、これまでの実績や買取査定金額などをチェックして買取業者の選定を行っていきましょう。前述した戸建て買取のメリット・デメリットを表にまとめると以下のとおりです。1仲介と比較して売却価格が安くなる2対象となる不動産が限定的、買取会社が少ない3.戸建て売却における「仲介」のメリット・デメリット戸建て売却において、「仲介」は「買取」の裏ともいえる存在です。仲介と買取のいちばんの違いは買主です。買取の買主は不動産会社、仲介は買主が個人になります。仲介のメリットは、買取に比べて売却価格が高くなりやすいことや、取引条件の調整などの手続きを仲介業者に依頼することで販売活動の手間を省けることが挙げられます。仲介のデメリットは、仲介手数料がかかることや、売却期間が長くなりやすいこと、築年数が浅かったり住環境が良かったりなど条件がいい物件でなければ買い手がつきにくいなどの点があります。戸建て売却において、買取と仲介のどちらにしようか迷うこともあるでしょう。それぞれのメリットとデメリットを把握したうえで、どちらが向いているのかを判断することをおすすめします。メリット、デメリットを考慮したうえで、買取に向いているのは、以下に当てはまる人です。・近所や周囲の人に売却を知られたくない人また反対に、仲介に向いている人は、以下にあてはまる人です。買取の場合の戸建て売却の流れは、大まかに以下のとおりです。仲介の場合と大きく違うのは、買主を見つけるための宣伝期間が省略できる点です。そのため、はやく売買ができるのです。これらの書類は一度に集めるのは非常に大変なので、売却が決まったら少しずつ準備していきましょう。戸建て売却を検討している人は、ぜひこちらの記事も合わせてご覧ください。6.戸建て売却で後悔する前に知っておくべきこと戸建ての売却は慎重に行わなければ後悔するかもしれません。後悔しないために、知っておくべきポイントとしては、以下のものがあります。・必ず複数の買取業者に査定依頼を出す・本当に売却以外の方法はないのかを再検討してみる複数の業者に依頼をせずに、ひとつだけで決めてしまうと相場も分かりませんし、もっと高く買取をしてくれるところもあるかもしれません。売却しようと考えていて、買取か仲介かを悩むだけでなくそもそも売却以外の選択肢でも納得できる選択があるのではないかということもあります。戸建てを売却しようと考えていたかもしれませんが、査定金額に満足できなかったり、なかなかいい買取業者に巡り合えなかったりなどする場合もあります。そのような場合には、賃貸物件として活用する方法もあります。アキサポでは、物件の所有者様の自己負担は0円でリノベーションをさせていただき、賃貸として貸し出すサービスを行っております。「無料でリノベーションしてくれるなら、売却ではなく賃貸もいいかもしれない...」という方はぜひ一度アキサポへお気軽にお問い合わせください。8.まとめ戸建ての売却を検討している場合、買取か仲介か悩むことと思います。戸建て買取のメリットは、以下のとおりです。・短期間で売却できる・ご近所様や周囲に知られず売却できる・内覧の手間がかからない・契約不適合責任を負わなくて良いまた、デメリットは以下の2つです。・仲介と比較して売却価格が安くなる・対象となる不動産が限定的、買取会社が少ない仲介のメリットは以下のとおりです。・買取に比べて売却価格が高くなりやすい・取引条件の調整などの手続きを仲介業者に依頼することで販売活動の手間を省けるまた、デメリットは以下のとおりです。・仲介手数料がかかる・売却期間が長くなりやすい・築年数が浅かったり住環境が良かったりなど条件がいい物件でなければ買い手がつきにくい戸建て買取はすぐに現金化したい人や、近所の人にあまり知られたくない人には向くなど、買取と仲介にはそれぞれメリット、デメリットがあり、向き、不向きがあります。ひとつずつ確認し、納得できる形で売却ができるようにしていきたいですよね。売却だけでなく、賃貸活用をするのもひとつの手段としてぜひ検討してみてください。スタッフ山下が伝えたい、アキサポ事業の根底にある発想の転換2020.09.30独自調査から判明。CO.,LTD.プライバシーポリシーコーポレートサイト。