開設した事務所も、今日は午後だけで、金融機関を含めて3組の来客があり、徐々に賑わってきました。いきたいところですが、でも、お金の面でいうと、創業当初って、つらいですねえ。さん」(男はつらいよ)に出てくる「タコ社長」の気持ちが分かる今日この頃です。日本不動産買い」の仲介サポート。円安、アベノミクス、東京オリンピック、アジア近隣諸国の所得上昇・・・今は明らかに追い風が吹いていますね。そんな中で、実にタイムリーな、昨年末、香港のニュース。日本政府は、外国人富裕層が、一定の条件を満たせば、日本に1年間、観光ビザで滞在できるようにすることを、検討しているそうです(通常は90日間)。1年ごとに日本を出国すれば、何年も続けて長期滞在できる・・・「お金持ち外国人は日本に住んで、お金落としてね」ということですね。このニュースに対する、香港ネット民の反応が、かなり辛らつでした。地震はともかく、放射能・・・あんた、香港と東京の放射線量測って、比較してから言ってよ、と思うけど(それに香港は大亜湾原発から目と鼻の先じゃん!)。ま、日本に行ったことない外国人の日本理解なんて、そんなもん。彼らの声には、大事なメッセージが隠されていると思います。いまの日本は、アジア中華系の富裕層にとって、魅力的な移住先ではない。十分なお金があれば、普通、日本をスルーして、欧米に行く。い、治安良い、商品の品質良い、サービス良い、食べ物の安全度も高い、水道水がそのまま飲める、都会の公共交通は便利、人々は約束守る、礼儀正しい、それに健康保険は超使える・・・これらは、日本の美点であり、かつ、収入によらず、誰でも享受できるものです。このレベルできちんと整備されている国って、少なくともアジアでは他にないから、確かに魅力大きい。住環境は貧弱、メイドもろくに雇えない、プライベートジェットなんて皆無、ワールドクラスの英語の教育機関も乏しい、不動産買っても相続税すごいそれ以上に、財をなした人間が社会から尊敬されず、常に猜疑の目で見られる社会ですからねえ。日本人の金持ちでさえ、国を出たい人多い位だから・・・どの国・社会にも良し悪しがある。日本はとても良い国だけど、金持ちには居心地悪い。これは事実として、「国のかたち」として、受け入れざるを得ないでしょう。日本の政策担当者は、これを十分、理解しているんだろうか?少なくとも、国の予算使って政策立案する以上、「誰をターゲットとして、何を狙って、どんなスキームをつくるのか?」が明確かつ、妥当性あるものじゃなければならないと思う。Home)ビザのような、外国人中流層向けをターゲットとした長期居住ビザの導入だと思います。Home)・・・このビザは、海外と日本に、二拠点を設けて暮らすことを主目的とします。収入要件は、年収400万円以上にすれば良いかと。中国人、マレーシア人、タイ人の中流層が、頑張れば手が届く位の水準が望ましい。コストに苦しみ、自国の首都の大気汚染や渋滞に辟易したりもします。日本の、整備された生活環境や、優れたサービスに憧れる面も大きい。彼らこそ、日本のファンにすべきでしょう。一握りの富裕層は、欧米に任せてもいい。日本は、もっとボリュームの大きな、アジア中流層マーケットを取りにいく、そのために適切なビザスキームを考える・・・日本経済を振興させたいなら、そこまでやらなきゃ。最新号、なかなか面白い。今回は外国人の日本不動産買いがメインテーマです。動向のところで、私の談話が出てきます。彼ら、アジア中流層の日本不動産買いも、今後、大いに増えるでしょう。売れ筋は、今のところ1000~1500万円くらいの、都内の中古区分マンション。非居住の外国人には、原則、融資がつかないから、現金買いするしかない。彼らが日本の不動産で融資受けられるようになれば、4000~5000万円クラスもバンバン売れるようになり、日本の内需拡大に大いに貢献するでしょう。アベさんは、成長戦略やりたいなら、金融庁とメガバンクの尻をひっぱたいて、「早く、外国人向けの融資商品つくりなさい」と言うべきですね。posts.日本不動産SNSでもご購読できます。香港人辛辣コメントに対するピッタリな解釈。香港人が言いたいことを彼ら以上に的確な表現をして頂けました。ニュージーランドは人口500万未満でも移民受け入れ政策を利用してバブル気味に発展させ続けてますし。外国中流層を優遇しすぎると、日本人も反発が出ると思いますので条件を日本がある程度得するようにせざるを得ないような。Re:香港人辛辣コメントに対するピッタリな解釈。ニュージーランドは人口500万未満でも移民受け入れ政策を利用してバブル気味に発展させ続けてます。成熟した先進国になって、子供が減り、人口が増えなくなると、経済を維持するためには、何らかのかたちで外国の人と活力を導入する方策が必要になってきます。ニュージーはもともと移民国なので、日本と比べれば、やりやすいですね。同意します富裕層が満足行くサービスを提供できないのに、呼び込もうとする姿に違和感満載でした。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。