手元資金もうちょっと厚くしたいなあ・・・。金額が大きかったりストレスチェックが通らなかったりでNGになりました。管理会社さん変更をどうこうやっている際に、変更される側の管理会社さんから物件情報のご提案をいただいたのが先日のこと。札幌7棟目と立地やスペックなどがよく似ている物件で、札幌7棟目が安定稼働していることから、似たような運営ができるんじゃないかな?ということで少し気になりました。指値もすでにある程度通ることが見えており、その指値を無事に通せば築10年台で利回り8%のファミリー物件ということで、それなりにメリットはありそうだなというイメージはできました。ネックになるのは金額です。でかいので札幌7棟目の倍近いお値段。この金額の融資を通せる気がしないというのが私の中での結論めいたものではあったのですが、もしかしたら銀行さんが血迷って出してくれないかな、なんて思ったりもしたので銀行さんの融資姿勢を図る意味合いも込めて、ちょっと打診してみることに。義母に資料を送って、こんなんあるから銀行さんに見せて評価を聞いてみてとお願いをしました。義母はすぐやる課の人なので、メインバンクさんとサブバンクさんにすぐに物件資料を持ち込み、話を聞いてくれた模様です。その報告によると、両行とも検討してみるというスタンスだったようです。どちらかと言えばメインバンクさんの方がやる気があったとか。サブバンクさんは金額にちょっと腰が引け気味だったようです。メインバンクさん、1年前に新築やったばかりなのに、やる気だなあ。メインバンクさんに関しては、どうも融資年数が22年とか言っているらしいです。いやいや、それだと回らないぞー。自己資金どんだけ入れさせる気?義母に、それだと回らないから年数長くする方向はないのか聞いてもらいました。色々なことが順調に進めば、場合によっては34年までは検討できるらしいですが今回の物件だとちょっと無理かなーという印象だったみたいです。そんなやり取りをしていたので、あまり期待してもしょうがないかなーという感じに考えていたのですが、昨日続々とその結論が届き始めました。最初にサブバンクさんが白旗。メインバンクさんもストレスをかけたらちょっと厳しいということになったようで、検討不可ということになったそうです。購入して1年しか経過していないのに、メインバンクさんが多少なりともやる気を見せていたのが意外でした。無理っすよ〜と言われると思ってたのにまさか検討に入るとは。それだったら、気になるものが出たら持ち込んでみてもいいかもしれないと思います。サブバンクさんはむしろ札幌7棟目に融資をしてくれたのが軌跡って感じもあるので過剰な期待はしないですが、それでも今回一応検討してみようかなというそぶりを見せてくれたので、それなりにやるつもりはあるのかな?という風に見えました。ハマれば出してくれるのかもしれません。少なくとも門前払いではないことはわかりましたので、今後何か案件があれば持ち込んでみてよさそうと判断できたのは収穫でした。築浅でうまく指値が通ってそこそこの利回りになるものがあれば、チャレンジしてみようと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。>>Seesaaブログ。