人と会って話をすることこんばんは。今日は晴れの天気でした。昨日ほど気温は高くありませんでした。人と会って話をすることは重要なことだと意識しています。物件売却時には契約・決済までまったく人と会わずに進めることが可能です。場合によっては「ズーム」、「チームズ」といったソフトを使ってパソコン画面上でのやりとりで済んでしまいます。買主さんがどんな人なのかは全く分かりません。結局取引は「人」と「人」との間で行うと言ってよいと思います。ご存知のように不動産取引は大きなお金が動きます。相手が取引相手として信用できる「人」なのかどうかが非常に重要です。取引相手のその人と直接会って、そこを見極めることが大事だと思います。最初の売出し金額からは約23%金額を下げてもらったことになります。そこまで金額が下がったのは売主さんへの仲介業者さんの働きかけがあったからです。売買を成立させるための働きかけとしては当然のことだったと思いますが、ウチを信じてくれて、アパートを購入することができる「人」として信用してくれたので、ここまで粘って金額を下げてもらえたのだと考えています。規制が緩和されて1日でも早く元の状況に戻ることを希望しています。今日も1日ありがとうございました。2022年11月6日その利回りで本当に大丈夫?こんばんは。今日は晴れの天気でした。最近、皆さんはどのくらいの利回りで物件を購入しているのでしょうか。多少利回りが低くても大丈夫と考える人が増えているように感じています。初心者の方が築59年の家を200万円で購入していました。リフォーム代金600万円を掛けてきれいにしていましたが、600万円はお金を掛けすぎです。想定家賃は月8万円、年で96万円です。96万円÷800万円=0.12表面利回りは12%になります。年間家賃の15%~20%がこれらの経費でなくなります。年間経費を20%で計算すると手残りは約77万円です。800万円を回収するには10年以上掛かります。物件取得後は不動産取得税も掛かります。物件売却時、つまり利益確定時にこのケースで黒字を見込むことは非常に難しいと思います。(これはあくまでも私の個人的な考えですが。)新規に不動産投資に取り組む人が増えていると思います。自分も早く1棟目を購入したいと気持ちが焦ると思いますが、その1棟目の購入基準が非常に大事になるので十分慎重に考えて行動してほしいと願っています。今日も1日ありがとうございました。2021年3月3日メインバンクで融資の打診こんばんは。朝一でアポを取り、メインバンクの担当者さんにこんな物件はどうですかと聞いてみました。物件購入に向けて動いてみようと思いました。売主さんが指値に応じてくれないと話が始まりませんが。物件を直接見ていないので、まずは物件内覧のアポ取りから始めてみます。物件の概要についてはもう少し話を詰めてから紹介したいと思います。今日も1日ありがとうございました。4月プロフィールはじめまして。林家たっちと申します。北海道に住んでいます。きみちゃんの3番弟子です。不動産賃貸業を始めて8年になります。専業大家になってからは3年です。リフォーム作業を中心に毎日ブログを綴っています。不動産賃貸業は2014年4月から始めました。法人は2019年10月に設立しました。2022年に宅建士試験に合格しました。宅建業免許取得を目指して準備中です。