エリアの不動産(戸建・マンション・土地・アパート収益など)売却および査定に関する基本的な流れをご案内しております。ご不明な点などがございましたら、お気軽に弊社担当者までお問い合わせ下さい。相談(無料)不動産売却及び査定に関する基本的な流れをご案内しております。相続などでお困りの土地、戸建、マンション、アパートの依頼から、住替えにて新しくご購入される予定のお客様まで、幅広くご対応させて頂きます。ご不明な点などがございましたらお気軽に弊社までお問い合わせ下さい。物件査定(無料査定)建物・土地の調査を行い、適正価格をご提示致します。全てを考慮し、適正な金額を提案させていただきます。査定診断させて頂いた結果を元に、売主様と打ち合わせし設定致します。いただいた上で所有者様・弊社で価格を設定させて頂きます。いずれかの契約をさせていただきます。媒介報酬(仲介手数料)の上限は、売買価額(消費税等別)が200万円以下の場合は5.4%、200万円超400万円以下の場合は4.32%+21,600円、400万円超の場合は3.24%+64,800円となっています。(1)専属専任媒介契約1社の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締結することはできません。責任は重く、売却活動に力を入れてくれることでしょう。依頼者に対して1週間に1度以上の報告義務があります。契約有効期間は3ヵ月間です。(2)専任媒介契約1社の不動産会社に売却を依頼するものです。自ら発見した買手と売買契約を締結することもできますが、不動産会社の売却活動にかかった費用負担は生じます。依頼者に対して2週間に1度以上の報告義務があり、契約の有効期間は3ヵ月です。複数の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締結することもできます。これには依頼する他の不動産会社名を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」とがあります。売却を依頼された不動産会社は、これらいずれかの媒介契約書を作成、記名押印して、依頼者に交付することが義務付けられています。媒介契約が不動産会社と依頼者との間で成立していることを証明し、媒介報酬をめぐるトラブルを防ぐためです。ハウス)等の募集活動を行います。インターネットや不動産会社間情報といった、それぞれの広告方法について間取り図や外観写真を提供するなど、広告活動に協力してください。広告を行うと内見を希望する人が出てきます。当社から連絡を受けたら、綺麗に見えるように清掃しておきましょう。内見では、当社が購入希望者の希望条件を把握した上で案内や質問対応を行いますので、内見に立ち会う場合においても、対応は基本的に当社に任せください。土曜日や日曜日に自宅を開放し、自由に見てもらうオープンハウスを行い、早期に買手を見つける方法もあります。含めた重要事項について、よく説明させて頂いた上で弊社担当者立ち会いのもと、契約締結して頂きますのでご安心下さい。購入者が決まったら売買契約を締結し物件を引渡します。トラブルにならないためにも、売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印し、各々保管しておく必要があります。この売買契約書は不動産会社と相談して作成する事になります。不動産の全てを引き渡します。物件引き渡し名義変更など済ませましたら全て引き渡します。売る方はコヒマル・カンパニスまでお任せください。戸建てからマンションに住替え、または相続関係などお気軽にご相談ください。(家を売る)をご検討中の売主様は、是非、コヒマル・カンパニスまでご相談ください。賃貸管理でお悩みのオーナー様へ、当社の賃貸管理サービスは岩内をメインで行っておりますので、安心してご依頼下さい。ニセコ、倶知安などの後志エリアです。