有明テニスの森を南面にのぞむ、有明エリア最大規模のマンション。敷地北側にエリアナンバーワンの広い庭とキッズルームを備え、子供たちの遊び場が確保されている。屋上には広々とした展望デッキが用意されておりここから眺める海と都会は格別。デザイン性の高いロビーやバーラウンジには、大きな現代アートが飾られており「美術館」の装いがある。建物1階にはスーパーマーケットと認可保育園が入居。スーパー文化堂は庶民的な価格であり普段使いに最適。売却を検討される方にも個別相談を承っております。お気軽にご参加ください。ガーデンのオープンに伴い娯楽施設含め生活利便性が向上し、東京オリンピックの会場としても活躍をしたエリアであり、有明レガシーとしてスポーツ関連施設が残る文化的にも価値のあるエリア。■徒歩圏の利用可能鉄道は「ゆりかもめ」と「りんかい線」のみなので、東京メトロを利用できる豊洲・東雲エリアと比較して弱い。■今後も有明南地区では大規模開発が控えており、将来性もあるエリアと言える。敷地条件3.70■現状では東向きの住戸が隣接するブリリアマーレ有明による眺望と見合いの影響を強く受けている。西側の中低層階は自動車ショールーム・修理工場の影響を受ける可能性が高い。■離隔距離はあるものの、南向きの住戸は首都高速湾岸線からの騒音の影響がある。外構4.00■全体敷地の60%を占めるオープンスペースには、デザインされた美しいランドスケープが作られている。本マンション北側には桜の木を40本植えた「さくらの森」があり、広大な「芝生広場」と一体的にデザインされている。隣接するブリリアマーレ有明の空地と自由に行き来ができる。ハザード3.00■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。ガーデンまで徒歩6分程度。湯、東京ガーデンシアター等、娯楽施設も豊富。■有明テニスの森、有明コロシアム、有明スポーツレガシー等豊富なスポーツ関連施設も魅力。共同事業による開発である。■施工は超高層マンション建設に多くの実績がある三井住友建設である。共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.00■共用廊下は2階~12階および33階が内廊下、それ以外のフロアは外廊下になっている。■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は標準的である。高層階用に5基と低層階用に6基設置され、全フロアに停止する非常用エレベーターが別に2基ある。バイク置場2.80■駐車場は住戸数に対して8割程度設置されている。■駐車方式はほとんどが待ち時間の比較的少ない機械式(タワーエレベーター型)。■洗車場が1台分設置されている。セキュリティー4.80■オートロックは3重(風除室、エレベーターホール、エレベーター)になっている。■防犯カメラは敷地内に80台以上設置され、エレベーター内部にも設けれら、常時録画監視が行われている。4.50■本マンションで採用されている中間梁&逆梁工法は、バルコニー側の梁による日照と眺望の影響を上下階で分け合う方法である。これにより、サッシュの高さを順梁より上げる事ができ、バルコニーの梁の立ち上げによる眺望の影響を減らすことができる。デザインの印象4.00■建物コーナー部分にガラスカーテンウォールを用いることで、洗練された印象になっている。■一棟では最大クラスの住戸数を持つタワーマンションならではの大きな共用スペースに、高級ホテル並のデザインを施した空間は圧巻。共用設備4.00■本マンションは2階に「ガーデンラウンジ」「キッズルーム」「プール」「ジム」が設置されている。最上階には「ゲストルーム(4室)」「オールデイラウンジ」「バンケットラウンジ」が設置され、大規模ならでは魅力的な施設が用意されている。■オートロックの居住者認証や宅配ボックス・共用施設の入館認証などにICカードまたはICタグを利用するシステムを導入している。■1階には、食品スーパーの文化堂・保育所がある。マンション価格ナビ」では、湾岸エリアのマンションをフリーワード、エリア、駅から検索できます。お届けするメールマガジンを毎週配信しています。中立的な専任アドバイザーが新築・中古に問わずマンションに購入・売却に関するさまざまなご相談にお応えします。