だらけてしまうのが悪い癖です。東京14棟目で入居申込をいただくことができました。一度キャンセルになってから少し時間がかかってしまいましたが、これで無事東京14棟目も満室です。7月末にリノベが完了して引渡を受けた東京14棟目。1LDKと1Kの組み合わせの2部屋の小さな物件です。引渡を受けた時点からすぐに募集を開始するも反響に乏しく家賃をやや強気の設定にしていたので少し下げてしばらくしたら、1LDKのお部屋の入居申込をは無事に受領。1Kのお部屋も入居申込を貰って無事に満室・・・というはずが、1Kのお部屋は謎のキャンセルを食らってしまい、こっちだけは振り出しに戻ってしまいました。一度お申込を貰っているので、まあこのままで募集を続けよう・・・という判断でそのまま継続していましたが、その後なかなか入居申込が入ってくれません。他の物件に気を取られていたのであまり意識していませんでしたが、ふと気が付くと最初の入居申込がキャンセルになってから2ヶ月が経過してしまいました。キャンセルになった後しばらくして、管理会社さんからは家賃の引き下げが早期成約には有効ではないかと言うお話はいただいておりました。ポータルサイトにて一覧表示はされているが、詳細をなかなかクリックして貰えない状況が確認されているようです。築年数が原因ではないかと推察されます。内見時のヒアリングもしているが、築年数に加えて立地面のマイナス印象もあるようでした。これは仕方のないことですが、再建築不可ということもありましてアプローチが狭く住宅が密集している印象があることがマイナスになっているようです。1Kゼロゼロの古リノベーションというところで一覧には出てくるけど、築年数や立地の印象の問題で早期成約に至らない、というのが管理会社さんの分析結果でした。この報告を受けて、私は即座に対策を・・・打つべきであったのに打ちませんでした。アホとののしっていただいて結構です。しようかなーと思っているうちに年末年始を迎えてしまい、そのまま忘却の彼方へ飛んで行ってしまいました・・・。この辺のだらしなさが稼働率が上がらない要因の一つなのだと思っております。(自己分析できてるのに改善できないやつ)しかし、そんな打っても響かない私ではありましたが、管理会社さんが辛抱強く活動をしてくださった結果、家賃を下げた方がいいのではという意見を貰いつつも結果として無視してしまった時から約1ヶ月経った昨日、お申込を受領できました!昼休み中、ご飯を食べ終わってぼーっとしていた私のところに管理会社さんからお電話が。昼休みだったしテレワークだったので電話に出たところ、東京14棟目に入居申込をいただくことができたということでした。電話してきてくださったというところから「もしかして何か嫌な条件がついたのでは?」と最後まで疑いの目を持ちながら話を聞いていましたが、そんなこともなく普通にフリーレントだけ希望されているという感じでした。空室が長期化してしまったから、早く伝えたいという思いでお電話をいただいたということだったみたいです。交渉とかなくてよかった!入居申込をされた方はOLさんで、去年も内見を一度していたとのことです。二度目の内見でお申込ということなので、割と固いんじゃないかなと期待してます。この申込が成立することを前提にすれば、無事に東京14棟目は満室となります。東京の空室は東京1棟目、東京6棟目、東京10棟目の3室となり、東京単体では90%の稼働率を超えることとなります。いいですね!東京6棟目も電話で聞いた限りでは反響は悪くなく、ぼちぼちと内見も入っているとのことでした。女性の内見が多いとのこと。これはこれで、今後傾向を見ながらテコ入れが必要と判断したら提案するということでした。いい波が来ているような気がするので、この勢いで他の空室も埋まってほしいです。管理会社さん、引き続きどうぞよろしくお願い致します!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。東京14棟目の水道を契約し忘れていた。人気ブログランキング参加中です。