今日は弊社でもここ最近増えてきました注文住宅までの流れをお話しますががまずは希望のエリアを絞り込みます※(学校区・利便性・ハザードマップ等)。そのエリアの建蔽率・容積率を知り、土地の大きさを確認します。※土地の大きさによって実際に建てたい希望の間取りが入るか入らないかが重要になります。両隣の建築物や構造物が越境(希望の土地に入ってる。建物建てる時に障害になる場合あり)してないか確認。解消できるのであれば解消しましょう。出来ない場合は覚書(例:建築物・構造物を建て替えする場合は越境を解消します。等)だいたいが更地にはなってますが造成工事が必要な土地などもありますので土地価格だけを考えてしまうと思わぬ金額がかかるかもしれません。親身になってくれる不動産屋さんを最初から見つけて動くのが、素敵なマイホームへの近道ですその間に事前審査をしておくのが得策です。自分たちのご年収で住宅ローンがどれくらいお借入れできるのか、借りれたとしても払っていける月々のお支払いなのか※月々の生活を圧迫してまで借りるのはお勧めしません。土地建物予算を決めてから土地にしろ建物にしろ決めましょう。土地と建物は一緒に借りるのが望ましいです。(つなぎ融資)★希望の土地が見つかったら土地の契約をします。者が契約者に変わらないことには自分たちの物が建てれません。本来なら名義が契約者に変わったので翌月から住宅ローンの支払いが発生しますが、当然建物は完成していないしこれから建てていきますので今住んでいる所に住み続けますが家賃も払う、住宅ローンも払うとなるとかなり負担になります。出てきたつなぎ融資が大事です。納得して請負契約を結びます。付)※売主によって違います。3建物代金は土地の引き渡しの時にお客様の口座に全て入金されます※お客様が勝手には出金できません。建物の支払時期は様々ですが多くみられるのは3回です。1着工の時に請負契約の金額の30%2上棟の時に請負契約の金額の30%3全て完成(引き渡し日)に請負契約の金額の40%(最終金)を振り込んで晴れて素敵なマイホーム生活の始まりです。わからないことだらけだと思います。お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。下記よりお選びいただけます。