よる人の死の告知に関するガイドライン」です。その名の通り、物件を仲介する宅建業者に向けて出されたものですが、オーナー様も内容をよく知っておく必要があります。告知すべき内容をオーナー様が宅建業者に伝えないまま契約が行われた場合、買主や借主から損害賠償を請求されることもあるからです。たものですので、今後は裁判でも一定の基準となることが考えられます。ける度合いが高いと考えられるからです。事故後に建物を解体して土地を取引する場合は告知対象となりません。「建物解体後の土地」の告知はケースによって異なります。「事業用物件」や「建物解体後の土地」であっても、無条件に告知が不要なわけではありません。賃貸オーナーが知っておきたいポイントは次の4つです。起きた場合は、原則として買主や借主に告げる必要がありません。人は誰でも亡くなるものだからです。発見が遅れて居室が激しく損傷し、大規模リフォームや特殊清掃が必要になった場合には告知が必要です。売却・賃貸する際、心理的瑕疵として告知しなければならないとされています。3告知すべき期間2の場合、「いつまで告知しなければならないのか」が問題となります。賃貸については、原則として事故発生から3年が経てば告知の必要がなくなります。時の経過によって、心理的瑕疵の程度が和らいでいくと考えるからです。売却については期間の目安がありません。したがって、ケースバイケースの判断となりますが、無期限で告知するのが無難だと考えます。人の死を非常に気にする買主・借主もいます。したがって、前記1~3にかかわらず、「過去に物件内で人の死があったか」を尋ねられた場合は告知が必要です。近隣住民から情報が寄せられた場合)。