国選び国ごとのリスク・リターンを確認します。インフラから将来を予測していきます。エージェント選び全ての国の取引に対応できるエージェントはいないため、その国で取り扱いを行えるエージェントを選びます。現地のエージェントとやり取りを行うのは慣習も異なるので危険です。水先案内人となる安心できるエージェントを選びましょう。物件選びエージェントから都市、エリア、物件について説明を受けましょう。ここで大事なことは自分の投資志向に合致するようなプロジェクトを選ぶことです。ホテル、オフィス、コンドミニアムなどで不動産管理が最初から付帯している物件もあります。投資用では現地に行かない方が多いです。投資シュミレーションエージェントが投資をした際の資金計算とリターン予測を作成します。必要な自己資金の確認はもちろん海外で発生する税金やローンを組む場合の方法についても、シュミレーション内で確認をしていきます。申し込みと予約金支払い物件とユニットが確定したら申し込みをします。必要なものは法人であれば登記簿謄本と定款と代表者のパスポート、個人であればパスポートが一般的です。申込金は直接デベロッパーへのカード払いやエージェントに代理支払いがあります。申込金は約5万円〜50万円で物件によって異なります。契約の説明後に手付金を海外送金します。フィリピン不動産は日本で口座開設ができるので口座開設も同時に行います。契約書は必ず日本語の翻訳版を取得して目を通しましょう。注意点は現地に行かなくては適法に契約できない国があるので事前に確認をしましょう。い国によって支払いスキームは異なります。タイは日本と同じで中間金がないなどが一般的です。最初に全ての支払をする必要はありません。竣工前に売却(地位譲渡)*が可能な国もあります。竣工が近づいてくると最終代金支払の準備をはじめます。現地のローンもしくは日本のローンを利用する方は事前に銀行への打診をはじめます。竣工前にはインスペクションという建物検査を現地で行います。国によっては権利書が出てくるまで時間がかかるので注意しましょう。利用・賃貸スタート自分で利用する場合は、引き渡しを受けて家具等を揃えます。賃貸をする場合、PM(賃貸管理)依頼します。賃料の5%〜10%程度の賃貸管理料が発生します。手続きの流れは日本の不動産の賃貸管理契約とほぼ一緒です。ベトナムなどはキッチンがついていないなど、設備が無いことがあるので利用にあたり費用がかかります。竣工後インカムゲインを享受し、3年〜10年程度で売却をする方が多いです。ライセンスを所有しているエージェントに依頼します。管理を行っている会社がライセンスを持っている場合もあります。売却後はご自身の口座に売却代金が入金されます。¥10,525,779※実際の支払いはフィリピン・ペソ建てとなります。※空室率は考慮していません。※税金・各種フィーは変更になることがあります。※価格や賃料の上昇は想定です。ついて(一般例)ホテルオペレータ(ホテル運営管理会社)と10年間の賃貸借契約を結び、所定の配分方法により、各オーナーに賃料をお支払いいたします。分配方法は所有する部屋ごとの収入結果による分配方法とホテル全体の収入結果による分配方法に分かれます。売上からホテルオペレータの管理手数料等を差し引いた上でその金額を分配する方法に分かれます。ご自身での利用や特典についてオーナーの特典として、無料宿泊権が付与されているケース、特別割引で予約ができるケースがあります。同ブランドやグループの別ホテルへの特別割引による宿泊がついているケースもあります。「フリップ」とは一般的に建物が竣工前に売却をすることを指します。売買代金の全額を支払わずに転売をすることができるので、投資における資金効率が高いです。不動産価格が堅調に上昇している国では取引に関する諸費用を考慮しても利益が出たりします。ポイントは竣工まで3年〜5年ほどの期間があり、不動産価格上昇を期間内で享受でる物件で可能性が高まります。フリップが出来ない国とできる国があるので注意が必要です。利益280万円ROI143%総支払額にはエージェントへの支払い手数料(5%)と認証文書費用を含みます。総支払額にはエージェントへの支払い手数料(5%)と認証文書費用を含みます。所有オフィスのメリット賃料上昇力が住宅以上に高い(年間5%から10%程度の上昇)賃料上昇が最初から契約書に盛り込まれている(エスカレーション)大型ビルでは、テナントが多国籍企業や国内大企業となるため滞納リスクが少ない契約期間が長い(3年〜5年)ため、一度入居すると長く賃料を享受できる内装はテナントがすべて負担するため、工事のオーナー負担はない国別の支払い例(一般)国ごとに支払い方法の慣習が異なります。マレーシアやベトナムのように工事の進捗に応じて支払わなければ行けない国もあります。不動産を購入して口座開設ができる国、できない国があるので注意が必要です。「フリップ」は、ここでは竣工前の地位譲渡における売却を意味しています。※建設中分割金とは工事一部が完了すると支払い請求が来るものです。多くの金額を収めなければいけないことになります。※本チャートは一般的な例で制度が変更になることもあります。