不動産(4話)を視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。私は現役の不動産賃貸の営業マン(宅建士持ち)業界歴は約15年で、元付業者勤務になります。客付業者にいたこともありますが、営業力は欠片もないのですぐ辞めました(笑)今は手元にある物件だけで、のうのうと月平均100万円くらいの売上を上げております。不動産屋の裏側って実際どうなっているの?正直不動産を見て、不動産についてもっと深く知りたい!B助といった不動産について興味がある人は、是非読み進めていただければと存じます。山Pが見れるだけで十分!!って俳優やストーリ自体に興味がある人は、ご退場いただいた方がいいかも(笑)さて、この記事では主に事故物件について以下のポイント詳しく解説していきます。・事故物件ではないけど、前の入居者が亡くなった物件に住みたくない場合の対応方法を是非覚えていって下さい。原作マンガもあるので、興味ある人はどうぞ👍ドラマが好評でけっこう売れているようなので、アマゾンでなくなったら楽天など他サイトでお探し下さい。事故物件と言われて、ここ10年くらいで有名になったのが大島てるのサイトもし、自分の気になっている物件に、上記サイトで「炎」マークがついているか、チェックして下さい。警察が鑑識に入っていたので何かあった歌手のASKAが逮捕されたとき、ASKAの自宅が事故扱いになったみたいに、必ずしも事故物件とは言えないことまで書き込まれています。そのため、炎マークがあっただけで事故物件と判断せず、内容まで確認しましょう。ちなみに、このサイトは東京近郊だけでなく、全国の事故物件に対応しております。日本国内なら地方在住の人でも、使えるサイトです。事故物件の告知義務のある期間は3年?賃貸の事故物件の場合、国土交通省のガイドラインでは事故発生からおおむね3年と記載されています。「おおむね」なので、できればもっとはっきりと決めてほしいものです(笑)ただ、私のこれまでの感覚では3年と区切らず1代前の入居者が室内で亡くなられた場合は基本的に告知します。売買の場合、入居期間が長くかつ大きな金額が動くため、期間の定めはありません。亡くなられた原因によっては事故物件とならず告知義務はない告知義務がないのは、前の入居者が亡くなった理由が病気や自然死であった場合こういった理由なら、原則告知義務はありません。発見が遅れて腐敗が進んでしまった場合は告知義務が発生します。いえトラブル怖いので私は告知していますちなみに、私の場合はたとえ告知義務がなくても告知します。理由は法的に問題なかろうが、トラブルになる可能性大だから私のような元付業者は、入居中も契約した人と関わることがあります。「嘘をついたり」「伝えるべきことを伝えなかったり」して契約すると、のちのち大変なことになります。私は、たとえ成約に時間がかかろうとも、伝えるべきことは伝えるようにしているのです。私のような不動産業者に当たらない限り、病気などが原因で亡くなられても、まず不動産屋側から教えてくれません。大島てるのサイトも、これまであった事件を完全に網羅できていないのも事実そこで、どうしても前の入居者が室内で亡くなられたか否かが気になる人は、ポイント営業マンに前の入居者の退去理由を聞いてみるストレートに前の入居者が室内で亡くなられていないか、聞いてみる極端に家賃が相場より安い、初期費用のサービスが多い場合はスルーといった対応をとってみて下さい。2番目の「ストレートに聞いて、嘘をつかれた」となると、本来告知事項でなくても嘘をついたことで法的責任が発生する可能性があります。しても室内で亡くなられた人がいる物件に住みたくない場合は、それを事前に営業マンに伝えることが重要です。・亡くなられた原因(病気など)によっては、告示義務は発生しない・絶対に室内で亡くなられた物件に住みたくない場合、それを営業マンに伝えましょうこれから高齢化社会が進み、ますます室内でお亡くなりになられる人が増えると見込まれています。そのため、こういった心理的瑕疵のある物件も増えていく傾向でしょう。すべてを告知義務としてしまうと、それはオーナー側にとって一方的に不利となります。亡くなられてから発見までの期間で告知義務のある・なしを判断していっているのです。可能な限りインターネットや見聞を駆使し、リサーチすることが重要です。視聴しドラマの中で出てきた専門用語や豆知識を解説しております。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。老後資金2,000万円貯める方法を考えるブログ。