客側がインターネットで自ら物件を探すのが定番となりました。中でも、大手不動産ポータルサイトである主なポータルサイトSUUMO(スーモ)HOME’S(ホームズ)を利用する方が多いかと存じます。他にもヤフー不動産やアットホームなど、不動産ポータルサイトは多数存在します。結局どのサイトで探すのが希望の物件にたどり着きやすいの?という疑問が生じるかと存じます。「SUUMO(スーモ)」が現時点では最も優れたポータルサイトとなります。この記事では、もっともSUUMO(スーモ)が優れた理由を不動産業者の視点で解説していきます。私は現役の不動産賃貸の営業マン業界歴は約15年でSUUMO(スーモ)等ポータルサイトへの物件登録は、日常的に業務として行っております。問い合わせに対する分析も行っているため、どのポータルサイト経由の問い合わせが多いか?どのサイトからの問い合わせが成約率が高いか?を理解しています。私の勤務先では、SUUMO(スーモ)HOME’S(ホームズ)アットホームを利用しています。問い合わせ件数をカウントしておりますが、毎月だいたい以下の配分で問い合わせがきます。私が経営者だったら、SUUMO以外は即刻解約です!これはあくまで私の経験則からの情報ですが、おそらく他社もそう変わらないかと・・・まず言えることは、SUUMOとHOME’S以外はほとんど機能しておらず、SUUMOのほぼ1強というのがポータルサイトの現時点での序列です。SUUMO1強になっているのか・・・少し解説していきますね。問い合わせに対して課金するシステムを採用しております。月々の上限金額は各不動産会社で決められますが、上限金額に達すると掲載がストップしてしまうのです!?不動産業者は無駄な経費が掛からないよう、ギリギリのラインで課金額を決めています。月末近くなるとHOME’Sのサイトから消え去ります!一方SUUMOは、登録できる物件数の方に縛りがあるため、月末に掲載が減るようなことはありません。月末近くはSUUMOなど他のサイトも見ているといいニャーSUUMOは不動産賃貸業においてもはや必須ツールSUUMOはもはや不動産賃貸においてなくてはならないツール大工さんがトンカチを仕事道具とするように、不動産屋はSUUMOを仕事道具にしています。自分がオーナーで不動産会社へ依頼をかけるとき、不動産会社からTAKASUGIうちはSUUMOを使っていないけど、募集頑張りますニャー!なんて言われたら・・・ちゃんと決まるのか不安になりますよね?一昔前は飛び込みでの来客が一定数あったため、良い物件は出回らせず隠し持っていることもありました。「SUUMOに掲載していない」=「募集をしていない」と言われても過言ではありません。SUUMOを利用していない不動産業者はほとんどなく、このことからもSUUMO有利と言えます。「あえて」SUUMOに掲載しないときもあるこれは私がやっていることで他の不動産会社ではあまりやっていないかもしれませんが、S級物件(めちゃくちゃいい物件)はSUUMO非掲載とします。問い合わせが殺到し応対に追われ仕事にならないから何十件問い合わせがきても1部屋しかないのですから、応対する数を増やしたところで収益は変わりません。それにS級物件なら2~3人見せればまず決まるため、わざわざ問い合わせを増やす必要はなく、むしろ最小限にした方が費用対効果がよくなります。そのため、たまにはSUUMO以外のポータルサイトや自社のホームページのみで掘り出し物件が掲載されることもあるのです。あとは私はやっておりませんが、「SNSにだけこっそり」なんてことも、今後は増えてくるかもしれませんね。私も新しい情報はTwitterから仕入れることもあるため、将来的に募集ツールになる可能性はあります。どのサイトにも掲載せず、物件を隠し持つことはしません。現在はまずインターネットで物件探しをする時代のため、隠していてもエンドユーザーの目に触れることがないからまた、もし掲載していないことがオーナーにばれると激怒され大変なことに!?オーナーもインターネットで自分の物件を検索する人が増えてきたため、掲載していないと最悪募集を停止させられます。「インターネットに載せていない掘り出し物件ありますか?」と来られても、まず出てくるこないのです。私と違って幅広く探してくれる客付業者なら自社でネット掲載していない物件でもある程度探してくれます。S級物件は私のような元付業者が囲って外部出ししないので、客付業者に出回ることはまずありません。実は、不動産賃貸のお店は大きく分けて、下記のとおり2種類あります。...続きを見るとはいえSUUMOにもデメリットがある以上のとおり、ポータルサイト最強は間違いなくSUUMOでも、これはあくまで不動産業者からの視点お客様目線ではありません。SUUMOにはデメリットあまり写真が載せられないお金を掛ければ、ダメ物件でも上位表示させられるといったデメリットがあり、必ずしもA子SUUMOさえチェックしておけばOK!!とは言えません。間取図メイン写真(4枚)他写真(8枚)しか載せられません。掲載登録したことがない人なら、まあまあ多く載せられるように思えますが、これすごく少ないんです!というのは、SUUMOで上位表示させるためにたくさんの項目を写真掲載しなければなりません。玄関セキュリティバルコニーエントランスなどなどこんな感じでいろんな項目を掲載していくと肝心の居室やリビング、ほとんど掲載できないじゃん!?ってことになってしまっているのです。お金を掛ければ、ダメ物件でも上位表示させられるこれはある意味ブログのSEO対策に似ているところはあります。契約した件数分、パノラマ画像5枚掲載できるといったサービスがあります。全部掲載枠とは別に有料です💦そのため、お金を掛けさえすれば、ダメ物件でも上位表示されてしまうんです。これではあまり良い物件が上位表示されないこともあり、客側に立つとデメリットと言わざるを得ませんね。SUUMOでいい物件がみつからなかった場合は?SUUMOで物件がみつからなかったら、他の手段を使ってお部屋探しをしましょう。ポイント直接不動産業者を訪問してみる他のサイトやツールを使ってみるまず真っ先に思いつくのは、不動産業者へ足を運ぶこと専門家に直接条件をぶつけてみれば、良い物件を紹介してくれるかもしれません。この直接訪問時のポイントはポイント必ず電話等で事前予約する客付業者へ足を運ぶ事前に自分の希望条件をまとめておくです。訪れても予定いっぱいで接客不可になるケースがあります。ちなみに私は案内以外のことで大分忙しいので、飛び込み来店されても基本案内できません。次に、私のような元付業者に行っても、自社で直接扱っている物件+αしか紹介されないことが多いです。そのため、幅広く物件を探している場合は、なんでも紹介するスタンスの客付業者を訪問するようにしましょう。最後に、希望条件はかならず事前にまとめて下さい。「なんでもいい」「どこでもいい」とか言われる人いますが、提案のしようがありません。分からなくても何かしら欲しい設備や希望のエリアくらいはあると思うので、それを伝えましょう。・2番手のHOME’Sは月末近くなると掲載数が減る場合あり・不動産業者にとってSUUMOは必須ツール・問い合わせ殺到しそうな超優良物件は、あえてSUUMOに掲載しないこともこんな感じで、お部屋探しの最初の段階では、とりあえずSUUMOは押さえておきましょう。SUUMOでいい物件が見つからなかったインターネットではどの物件が自分に合っているか分からないって人は、電話や不動産業者へ足を運ぶようにしましょう。(要事前予約ください)ただ、私も不動産業者ではありますが、他の不動産業者を訪問するのはアウェー感あって苦手(笑)そんな人にはチャット型の不動産業者もありますので、以下のようなツールを利用するのも検討してみましょう。遠方の人でも接客が受けられるといった点はメリットSUUMOとあわせて、いくつかのサイトへ登録したり、1・2名の営業マンと仲良くしたりすると良い物件に出会える可能性が増します。登録しすぎるとガンガン営業の電話・メールが来るので、ホドホドにしておきましょう。実は、不動産賃貸のお店は大きく分けて、下記のとおり2種類あります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。老後資金2,000万円貯める方法を考えるブログ。