嫁ちゃんのドラクエウォーク、イベント間に合わなさそ。札幌7棟目で結露が発生したという連絡をいただきました。トラブルの少ない物件でしたが、結露が来てしまったか・・・原因は今のところ不明です。購入時には17部屋中3部屋とか4部屋とかの空室があった札幌7棟目。購入と同時に管理会社さんを切り替えて無事に満室になりました。以前の管理会社さんは旧態依然としたところで、仲介業者さんにヒアリングしてもあまり評判はよろしくなかったです。入居申込を入れたくない、鍵を取りに行くのがめんどくさい、みたいなネガティブな話が多かったです。それを裏付けるかのように、管理変更の時も管理会社さんい全然協力してくれなかったようです。そんなことしてて許されたのは昭和の時代までですよ。その後も管理会社さんが優秀で、空いてもすぐ埋まるし、そもそも空かないし、トラブルも基本的にはないし、すごく安定していい物件になってくれています。雪が積もりすぎて除雪しないといけないとか、あと胆振東部地震の時に建物に結構な数のクラックが入ったとか、そういう問題があったくらいですね。購入当初は築10年強で利回り8%という水準で、当時としては特に収益性が高いということもなかったのですが、時代が流れた今となっては、築15年クラスのファミリー間取りのRCが利回り8%で売ってても、少し気になってしまうくらいに利回りの水準は下がってきているので、結果としては良かったのかなと思います。購入前のオーナーは安めの賃料で埋めてたので、購入前から入居されていたお部屋に関しては、募集する時に家賃を少し上げることができております。某携帯キャリアのアンテナも誘致したので、トータルで利回りは8.6%とか8.7%まで向上しています。手間はかからない、それなりだけどキャッシュフローも出ている、下手したら若干のキャピタルも見込めるかも。思ったよりいい物件に仕上がってきたように思います。そんな平和な札幌7棟目にも、結露の魔の手が忍び寄っているのでした・・・。その悪い知らせが届いたのは一昨日のこと。大量の写真と共に、結露の報告が1階の入居者様より挙がってきたとの連絡でした。メールではLINEに大きなサイズの写真を送ると書かれていましたが、それを忘れたかLINEには画像がない状態でした。珍しいなあ、いつも落ち着いている人なのに。それだけ自体が緊迫しているということなのでしょう。写真を見る限り、カビなども生えていたので結露自体は前からあったのだろうと推察されます。それが今回、水たまりができるくらいに酷い状態だという連絡だった模様です。なんで急にそんなにひどくなったんだろう?というところが私にはちょっとわからなかったのですが、写真を見る限りそんなことをどうこう言っていられるほど悠長な状態ではなさそうだと思いました。取り急ぎ、除湿器を購入して当座をしのぎたいが、購入は可能かという相談をいただきましたので、勿論即答で購入OKとしました。入居者様に除湿器の購入を打診したものの、生活保護なのでそこにお金を割くことはできないとの回答だった、とのことです。入居者様からしたら、賃貸物件の建物の不備のしわ寄せを自分たちに押し付けるなという感情を抱くことは容易に想像できます。快適な住空間を提供しなくてはならず、この結露の状態ではそれが提供できているとは言い難いです。建物へのダメージもありそうなので、オーナーの立場としても放っておくわけにはいきません。いうことで、楽天でチャッチャッと除湿器を購入して、管理会社さんに向けて配送の手続きを取りました。リビングとキッチンと2部屋分欲しいということでしたので2台購入して送る手はずを整えております。これで当座の対応は済んだのですが、じゃあなんでこんなに結露が出てるのよ?という問題については何も片付いておりません。なんでこんな状態になってるんだろう?原因を追究して改善させないといけないですね。他の部屋は同様の問題が発生していないのかも気になるところです。外壁から水が入り込んでる可能性もある、除湿器で改善しないようなら水の侵入経路を探る必要がある、ということでした。結露って原因追及が難しいですよね・・・。無事に解決しますように。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|Seesaaブログ。