新着情報アクセス用語集お問い合わせサイトマップお気軽にお電話でご連絡ください0120‐500‐4810120‐500‐48110:00~19:00お問い合わせ大阪で不動産売却をお考えの方はお任せください。高く売りたい!(仲介売却)早く売りたい!(不動産買取)ローン返済が出来ない!(任意売却)住み続けたい!(リースバック)物件を高く売るためには『一括査定』などの査定額を鵜吞みにしない近年、ネット環境が整い誰しもがスマートフォンやパソコンを使う時代になりました。その中で不動産売買の環境を大きく変えたのがネットを使っての『一括査定』です。便利なものでご自身がご売却されたい物件のおおよそのデータを入力するだけで複数の不動産会社から売却査定額が送られてくるというものです。注意が必要なのがその送られてくる査定額なんです。もっともらしい理由とともに高額な査定結果が各社から返ってきても全てを鵜呑みにしてはいけません。不動産会社もあなたの査定依頼が競合他社に一斉に届くことも、その中からふるいにかけられ選別されることもわかっています。いった状況の中で媒介契約を勝ち取りたいがために実際には売れもしない相場からかけ離れたような高い金額を提示するのが業界では常套手段になっているからです。その手口に気づかずにある1社と専属専任媒介契約を結んでしまうとそこからはその不動産会社のペースです。専属専任であることを良いことに売れない理由を金額のせいにして不安をあおり、あれよあれよと価格を吊り下げていくのです。最終的には相場よりも安い金額で売らされるケースもございます。いったことにならないように『一括査定』の高額な査定額には気を付けましょう。一般媒介契約で複数の不動産会社に依頼しない物件を売却する際、一般媒介契約で複数の不動産会社に販売を任せるというのは要注意です。いろんな会社がご自身の物件のために販売活動をしてくれるから有利なのでは?一見そう見えるかもしれませんが中身は全く違う場合が多いです。不動産会社の立場からすると、、、1社だけに任された場合(専属専任)は売買契約が成立しますと売主様(売却を依頼したあなた)から確実に仲介手数料が入ります。それだけではなく自社が広告を打って買主様を見つけた場合は買主様側からも仲介手数料が入ります。(これを業界では両手仲介といいます。)もしも他の不動産会社が買主様を見つけてきた場合でも買主様はその他社に手数料を支払いますが、売主様の手数料は自社に入りますので取りっぱぐれがないという事になります。一般媒介で複数の会社が売主様側についている場合はどうでしょうか?この場合もし他社が買主様を見つけてきた場合自社には1円も入りません。それまでにチラシやネットのポータルサイトに宣伝広告費を費やしていたとしても1円も入らないのでその販売活動は赤字で終わるという事になってしまいます。いった可能性を秘めている以上、その物件に優先的に宣伝広告費や販売経費を費やすでしょうか?実際は3社も4社も売主様側に媒介業者がついている場合は各社とも自社が依頼されている他の専属専任の物件を優先して広告をしたり、販売活動をするのが常です。優先順位が低いという事は、たまたま売れればよいのですがほったらかしにされて売れるまでに長い期間を要する可能性が高いのです。物件の見栄えを出来るだけ良くする販売活動がスタートしますとまず各ポータルサイト(スーモ、ホームズ、アットホームetc)に物件の広告を掲載します。その際に重要になってくるのが物件の写真です。昨今、物件探しをされてる方の9割がたはそういったポータルサイト等のインターネットでお探しです。ネット上に掲載された写真を見て実際に見学に行くかどうか判断されているといわれています。実際に見学に来られた方が気に入ってくれるかどうかは金額はもちろんなんですが生活感、におい、売主様の雰囲気などに左右されるといわれています。どのように見せれば見栄えが良いかなど細かくご提案が出来る経験豊富な営業マン、不動産会社に任せるのは早く、高く売る秘訣です。当社はお客様のご要望を第一にきめ細やかな気配りで不動産売却を全面的にサポートいたします。少数精鋭の利点を生かし、大手不動産会社では不可能なきめの細かい小回りの利くサービスを心がけております。サンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストお客様からのお喜びの声P様50代タイトルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストP様50代タイトルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストP様50代タイトルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストP様50代タイトルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストP様50代タイトルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストご挨拶エス・ホームよりあいさつサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストお急ぎの場合は電話窓口まで、お気軽にお問い合わせください。お急ぎの場合は電話窓口まで、お気軽にお問い合わせください。(1)第62779号アクセス中崎町駅より徒歩1分の好立地に拠点を構え、様々なシチュエーションでの不動産売却をサポートしてまいりました。何かわからないこと、気掛かりなことがあれば、何でも気軽にご相談いただけるアットホームな雰囲気づくりを心掛けております。Contactお問い合わせRELATED関連記事2021.08.20【不動産売却時にかかる税金】解説!!わかりやすい|株式会社エス・ホーム転勤や退職などに伴い、マンションなどの不動産売却をお考えではありませんか。お客様それぞれの素敵な人生を後押しできるように、これまでに過ごしてきた大切なご自宅を安心の価格で売却できるようにお手伝いしてまいります。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホーム大切な方から相続した土地をはじめ、思い入れはあるけれど維持・管理が難しい不動産はありませんか。それらの不動産に掛ける金銭的・精神的なご負担が大きくなってきた場合には、不動産売却という方法もお選びいただけます。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホーム転勤や離婚などのケースによって持ち家を手放したり相続したけれど維持・管理が難しい空き家があったりするときには、ぜひ不動産売却についてご相談ください。それぞれの状況を細やかにお伺いし、必要に応じたアドバイスをいたします。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホームご自宅の任意売却においては、住宅ローンを素早く返済するために売却もスピーディーに実現したいものでしょう。そこで、数々の不動産売却に関する知識と経験を活かしながら、手続きや建物のお悩みなどについて細やかにご相談を承ります。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホームご自身のお好みやライフスタイルに合わせて造り上げた一軒家は、思い入れがあるからこそ納得して売却しませんか。立地や間取り、建物の状態などによって価格が大きく異なりますので、まずはプロに査定を依頼しましょう。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホーム物件や土地の価値を見極め適切な売却のサポートを行う不動産会社として、お客様にご満足いただくための努力は決して欠かしません。「空き家を相続した」「使用しない土地がある」といった場合は、気軽なご依頼を歓迎いたします。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホーム相続によって発生した売却のお悩みから、住宅ローン団信のお悩みまで幅広く承る不動産会社として、トラブルを引き起こす雑な対応は決していたしません。潜在的なニーズにもお応えできるよう、丁寧な査定に努めてまいります。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホーム不動産の売却に関してご相談がある場合は、お電話やフォームでサポートを承りますので、ぜひ気軽にお問い合わせください。「売却したいけれど住宅ローンが残っている」「離婚したので家を売りたい」などの様々なケースに対応いたします。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホーム「トラブルのない円満成約」を目指し、ハイクオリティーなサービスの提供に努めていますので、不動産の買取をご検討中の場合はぜひ気軽にご依頼ください。戸建て住宅から土地まで幅広く対応いたします。大阪で不動産売却をサポートする株式会社エス・ホーム「相続した土地の買い手を探している」「不動産を売却したいけれど、よく分からない」といったご相談はありませんか。戸建て住宅や土地などの査定・売却をご検討中ならぜひご依頼ください。損なく売却するためのサポートを行っています。contact_mailお問い合わせmonetization_onスマホ決済closeスマホ決済がご利用頂けます。ご希望の決済方法をお選びください。キャッシュレス決済がご利用頂けます。お支払い方法は各サービスのご利用方法に準じます。※ご新規で電子決済サービスをご希望の方はアプリケーションストアよりダウンロードしてください。