/福岡と比較可能な海外の都市2013.07.13福岡と比較可能な海外の都市おはようございます。Manachanです。いま、福岡市の「キャナルシティ博多」附設のホテルで、家族全員で泊まっています。博多、いつ来ても、イイですね~。妻もとても気に入って、「リタイアするなら、博多がいい!」と行ってるくらい。今から2時間後、福岡市内の会場で、不動産投資セミナーで講演してきます。最近、日本の各都市で、海外不動産投資セミナーで講演する機会が増えています。「このエリアは、福岡でいえば、「○○」に相当するような場所です」そんなアナロジーを使うことが多いのですが、どちらかといえば、「福岡」の方がはるかに説明しやすいことが多い。世界中の都市のなかで、「福岡サイズ」の都市はとても多いけれど、「東京」のような巨大な都市はほとんどない東京・首都圏は、世界一の人口と経済規模を持つ、超・超・超巨大なメガロポリスです。レベルのビジネス地区を加えると、ものすごく多い。繁華街の数は、さらに多い。山手線のすべての駅前が、新興国の首都トップレベルの繁華街に相当するかと思うほど。いった、個性的なおしゃれタウンの価値がひときわ光る。これも、東京ならではの現象でしょう。帯状に連なり、そこだけで1000万人から住んでいる。こんな凄い都市は、世界中に二つとありません。その巨大サイズと、成熟した都市構造ゆえ、東京とまともにエリア比較できる都市は、世界広しといえども、限られます。上海とかイスタンブールなどは、サイズからいえば東京レベルの巨大な都市ですが、都市構造が東京ほど成熟していないので、やはり、エリア比較は難しい。規模が違いすぎる二都市のエリア比較がなぜ難しいのか?話をわかりやすくするために、たとえば、「名古屋」の各エリアを、「東京」を使って説明してみましょう。全部あわせたようなエリアだ。全部あわせたようなエリアだ。みたいな説明・・・間違ってはいないけど、やはり東京と名古屋の都市規模や成熟度が違いすぎるために、無理を感じるわけです。「栄」=(「丸の内」+「銀座」+「新宿」)÷10位になるわけですが、その規模感を、セミナーで伝えるのは非常に難しい。外国の都市のことですから・・・その点、福岡の場合は、海外のほとんどの都市の場合、規模間をデフォルメせずに、しっくりとエリア説明できるので、やりやすい。日本の海外不動産投資先として一番人気「マレーシア」の、「首都クアラルンプール」の各エリアは、東京と比べるより、福岡と比べる方が、規模感的にしっくりくる。今年5月の福岡セミナーで、私は、このような説明をしました。福岡でいえば「百道、西新」クアラルンプールと福岡とで、都市の規模が、それほど違わないから、全然、比較として無理がない。セミナーに行ってきま~す。今日の日記、「良かった!」と思った方は、応援の「ぽち」を、よろしく。posts.グローバル不動産SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。