ブログ|八戸市の新築注文住宅|タカヤマホーム本文へ移動タカヤマホームのスタッフブログです。関連リンクT’sブログトップページ>T’sブログこちらでは、私たちの会社のようすをスタッフがご紹介しています。お気軽にご覧ください。ブログ〜スタッフがお届けします。検索RSS(別ウィンドウで開きます)T'sブログ更新しました「建設業許可を持っていない住宅会社もある?」2023-05-08会社選び・・・建設業許可を持っていない住宅会社もある?GWも終わり、仕事本気モードに突入してますか?コロナが5類となり、皆さんもこれからは家づくりで様々なイベントにお出掛けされるかと思います。今日は家をつくるにあたり会社選びについて、少しお話しします。最終的に判断するのはお客様ですので参考で読んでいただければと思います。タイトルの「建設業許可」という言葉、聞いたことはありますか?住宅会社は建設業だからみんな持ってるでしょ、と思われがちですがそうでない会社もあります。あとから後悔しないように建設業法に基づく許可業者をおすすめします。これは八戸市の元建築指導課の主事さんもとても重要なことだとお話されていました。会社への信頼や安心の判断材料としても使えますよ。そもそも建設業許可とは建設業を営む時に取得する必要がある許可のことで建設業に関する様々なルールが規定された建設業法の第3条によって定められています。住宅会社では請け負う工事一式の金額が大きくなりますし、お客様の一生をかけた住宅の工事となりますので、会社を選定する際に確認しても良いかと思います。許可を受けるためにどんな条件があるのでしょう。経営業務の管理責任者がいること専任技術者を営業所ごとに置くこと請負契約に関して誠実性がること請負契約を履行するに足りる財産的基礎または金銭的信用を有すること欠格要件に該当していないこと特に個人で独立したばかりの会社は専任技術者の経験年数が足りないことがよくあります。経験とは資格によりますが5年~10年以上となります。これからずっと住み続ける家を経験の少ない会社に任せるかどうか。建設業許可を受けている会社は毎年、県や国への提出書類があり経営状況を確認されます。大きな金額のお仕事だからこそ、建築途中で会社がなくなるようなことがあっては困りものです。この許可は5年ごとに延長され、5年ごとに更新書類1式を提出していきます。このように大事なものなんですがこの許可を免れる方法があるんです。住宅会社の場合、お客さまとの契約額が1500万円未満または施工面積が150m2(45坪)未満の住宅工事です。営業の人柄も大切ですが、良い工務店と言われる建設業許可がある、自社施工、経験のある専門資格者がいる、というところも大事な確認点となります。完成見学会や施工例だけではわからない大切な部分ですので、会社訪問の時はぜひ聞いてみましょう。T'sブログ更新しました「土地探し-用途地域」2023-04-28土地探し-用途地域そろそろ我が家を建てようか、、、でもどこに建てたらいいかなご夫婦でそんな話題がでてきたら「土地探し」という大きな壁が出てきますね。こんな家がいいな・・・そうだね!と二人の話が合えばよいですが必ずしも意見が合致するのは難しいものです。建てる場所の条件の優先順位もしっかり二人で話し合っておきましょう。建てる場所を決める「土地探し」は理想と現実のギャップがかなり大きく、予算をたくさんとれる方はいいのですが、八戸市内の場合、最近では700万円以下は争奪戦のようなもので、道が狭い・坂がある・土留めで外構費用が高くなる・地盤改良や杭工事に100万円前後かかる土地など、たくさんの難題があるため第一・第二条件がとにかくはまればほぼOKというお客様も。土地が決まればさあ、プランニングへGOと楽しさがパワーアップします。ところで、不動産情報で「用途地域」と目にしますがどういうことを言っているのでしょうか。都市部において、建築できる建物の種類や用途を定めた「用途地域」。3つに分かれ、さらに13種類に細かく区分することにより、土地の合理的な利用を図ると同時に、土地利用に応じた環境の確保が図られるよう計画されています。この「用途地域」が定められていないと、住宅が多い地域に大きな騒音がする工場が建てられたり、建物の日かげが大きい高層マンションが建てられたりすることで、住みにくい街になってしまいかねません。そこで、建物の用途だけでなく、建物の高さや建ぺい率、容積率などを地域ごとに制限して、街を住みよくするためのルールである「用途地域」を定めているのです。T'sブログ更新しました「春の香り~採れたてふき」2023-04-24今日はOB様から採れたてのふきをたくさん頂きました。お客様から「誰にあげようかな~と考えた時に社長の顔が思い浮かんだ」とのお話でした。父親のような親子ほどの年の差ですが身近に感じていただいているのかなっと、大変嬉しく光栄に思います。ふだん、ふきはスーパーの水煮を料理したり、お惣菜を買ったりと簡単に済ませてしまいますが旬の採れたてのものは香りや食感が格別に違いますね。我が家は七味と少々のごま油を加えてお醤油でピチッと炒め煮に。ふきは食べきれないので大工さんや事務所スタッフのみんなで分けて頂きました。3月のお引き渡し2023-03-25こんにちは。今日は新学期へ向けてお引越しがあるので春休み中にお引き渡しのご希望のお施主様。外構工事は間に合いませんでしたが、3人のお子様それぞれにお部屋ができてよかったですね。奥様にとっては家事効率がアップするような最高な間取りとなりました。ご主人にとっても早く帰っりたくなるおうちになったかな?新生活が始まったら聞いてみたいです。(笑)老後の2階寝室問題はどうする2023-03-24こんにちは。今日は老後の2階寝室はどうする?を皆さんと考えたいと思います。30年前の新築住宅の建坪は40坪以上が多かったのですがここ10年程は二間の和室が一部屋になったり玄関ホールや廊下部分を小さくしたりと36坪前後が増えました。最近では土地事情や建築費用の上昇もあり、今までの住宅の部屋の使い方はさらに変化してきています。固定概念にとらわれずフレキシブルなSNSでの情報の広まりで自分たちには「こういう暮らし方はアリ」という肯定派も。30坪よりも狭くても全く問題なく、むしろ将来子供たちが巣立ち夫婦だけの暮らしには光熱費の無駄もなく良いという考えが都市圏だけでなく八戸でも増えています。1階に広さがある程度あればLDKの他にプラス1室を設けることができます。この時に建具ではなくロールスクリーンで仕切る、という方法はいかがでしょうか。子育て時代はプレイルームやサンルームとして。老後は寝室として使用すると介助を受けながら自宅での暮らしを楽しむことができると思います。制度の周知を図るため、消費者や住宅の販売者の方向けに、省エネ基準の適合義務化や省エネ住宅のメリットなどについて解説する「漫画」を1月23日(月)に公開しました。内容はこちらで確認してね。https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf浴室内の断熱ポイント。2023-01-26チェックNEW断熱材と気密テープこんにちは。コーディネーターの上野です。なっていませんか?同業者や業者さんたちのお話を聞いているとこの寒波で水道関係でトラブルが多発しています。戸建てはまだいいものの、賃貸はかなりレスキューの件数が多いと聞いています。新築の我が家ではそのようなことにならないように、しっかりとした会社選びをしたいですね。今日の写真はユニットバスを設置する前の状態です。見るポイントは、1.基礎の中を通てくる配管の出口は冷たい空気も連れてきます。配管の周囲をしっかりウレタンで封印します。2.水色の断熱材の継ぎ目をきちんと気密テープで貼り合わせて隙間や隙間風を作らないこと。これはハイクリンボードと言ってシックハウス症候群の原因と言われる建材に含まれるホルムアルデヒドを吸着してさらに分解する機能をもっています。これできれいで快適な空間にすることができます。浴室にまで、このボードを貼る工務店は多くないのでタカヤマホームのちょっとしたこだわり部分になります構造見学会、ご来場ありがとうございます。2022-10-04建築士の説明を直接聞けるから、納得できる。建てる会社によって建物の価値はかわる。コーディネーターの上野です。今回はさる10/2日曜日に開催しました構造見学会の報告です。ほとんどの方は我が家を建てる・買うという人生のビッグイベントは1回だけです。1回の人生で得る我が家はこんな間取りがいい、外観がいい、設備や内装はこうしたいよね、とネットサーフィンをしながらものすごーく考えますよね。肝心の家についてはあまり関心がなかったりしていませんか?タカヤマホームのお施主様の傾向は性能マニアだったり、「しっかりした家がまず第一!」と考えているお客様です。した家って、どんな家かというと誰しもが当たり前に欲しいと願う「冬暖かくて、夏涼しい」「地震に強い」「耐久性がある」「省エネ性・経済的」な家と言ったところでしょうか。完成見学会を見て歩いていながらも迷子になってしまう人はそれぞれの会社の家「建物をどうつくるか」に対する視点が足りていないことが大きいと考えます。間取りやインテリアだけで判断しますか?(あまり大きな声で言えませんが)真似をしようと思えばそれらはできてしまいます。会社ごとの建物の仕様は信念でもあるのです。その信念をじっくり聞いて・見れるのが構造見学会です。実際にどのように作っているのかを確認するのはお客様の使命です。自分の家を作ってもらおうとしている会社の仕事ぶりをしっかり見れる貴重な機会。次回はまだ未定ですが、見て損することは1つもありません。得なことばかりだと思います。今回参加されたお客様からのメッセージです。「今日は大変良い物を見させて頂きありがとうございます。構造見学会のお話の中では、今後の打ち合わせに必要な情報・知識が見て理解できるので納得した家づくりができるのです。祝T様上棟式、筆入れ式2022-10-0110月1日土曜日3世代家族で上棟式をとりおこないました。古い建物を取り壊して、新しく暖かくて頑丈なおうちが完成します。今年の年越しは家中どこにいても暖かくて快適なお正月を迎えられます。お子様達も、帰省が楽しみにちょくちょく帰って来られるといいですね。これからも安全·無事故に工事を進めてまいります。仲良しで笑顔溢れるご家族に。この家で沢山の福が訪れますように✨✨✨パンイチくんをご存知ですか?タカヤマホームの玄関に入るとすぐ、パンイチくんが出迎えてくれます。その名の通り、パンツ一丁です。FPの家のマスコットキャラクターで、FPのお家では真冬でもパンツ一丁でも快適に過ごせるよ、と表しています。先日詳細打ち合わせをするためにいらっしゃったお客様。1歳の息子さんをお連れです。パパさんが息子さんに「ほら、パンイチくんだよ」と目線が近くなるテーブルの上に置きました。「パンイチくんは小学校4年生の男の子の設定なんですよ」とお伝えするとご夫婦で「えーっ」と大変驚かれていました。203000TOPへ戻る。