貯蓄から投資へ資産形成の方法が変化しています。今年からiDeCoやNISAを始めた、という声も聞きます。資産形成の手段のひとつとして、不動産投資に興味を持つ人も増えています。どのような方法があるのかを考える後編です。5年間繊維メーカーに勤務。その後、派遣社員として数社の金融機関を経てFPとして独立。大きな心配事はもちろん、ちょっとした不安でも「お金」に関することは相談しづらい・・・。個別相談・セミナー講師・執筆活動を展開中。新聞・テレビ等のメディアにもフィールドを広げている。ライフプランに応じた家計のスリム化・健全化を通じて、夢を形にするお手伝いを目指しています。いうのは、対象不動産を複数の出資者で所有して収益を分配するものです。REIT(不動産投資信託)に似ていますが、金融機関で扱う商品ではないので、あまり知られていません。3つの契約種類がります。任意組合契約の場合、投資家は出資分に応じて不動産の所有権を持ちます。以下の例を見てみましょう。予定表面利回り:4.09%対象物件の区分所有をしているという実感がわくと思います。この例の場合は、任意組合契約を交わすもので、所有権の登記もされる形態を想定しています。投資物件は都心のオフィスビルやマンション等々がありますが、販売されると早期に完売することが多いのが実情です。小口化されているとはいえ、1口500万円といった単位を設定している場合が多いです。購入には、情報をマメにチェックすることが必要です。考えていますが、相続対策として注目されている商品でもあります。ご存じのとおり、不動産には資産圧縮効果があります。現金で1億円所有していた場合、相続評価は1億円です。所有されている方からの次のようなご相談がありました。物件は一戸建てで、築年数が経っています。近々、賃借人の引っ越しが決まっています。このまま賃貸物件とするのなら、リフォームが必要です。将来相続が発生したら、2人の子どもに遺したいと思っています。使えば、同じ口数に分けることで2等分できます。相続人が不動産の管理などに手間や時間を取られることもありませんので、効率的といえます。「親の代から受け継いだ不動産」という感覚は薄いかもしれませんので、その辺りも含めて検討することが必要です。前編・後編で3つの方法を見てきました。それぞれに特徴があることが分かっていただけたと思います。運用する金額や期間、流動性などを考えて、自分にあった方法を慎重に選ぶことが大切です。■投資用にマンションの一室を買いたい。