昨日もちょっと食べすぎてしまったなあ・・・。さんと打ち合わせの中で少しだけ話題に挙がりました。安定していますが、ここもそろそろ大規模修繕しちゃった方がいいのかもしれない。保有物件の中でも最古参に近い東京2棟目。2012年購入組が継続して保有する中では長期保有している物件で、東京1棟目、仙台1棟目、東京2棟目の順番で購入してます。東京1棟目は新築だったので特に何もしていませんが、仙台1棟目と東京2棟目は購入から数年以内に大規模修繕をしており、その後は安定した運営ができております。今回話題にする東京2棟目は、2DKや2LDKのファミリー間取り3部屋とテナント2部屋の合計5部屋という小さなマンションです。当時利回りは10%強で今考えるとすごくいい条件でしたが、当時は札幌の高利回りに慣れすぎてしまいこれ本当に大丈夫なのかなと購入した後不安になったものでした。これは杞憂で実際のところは特に問題もなく、順調にキャッシュフローを積み上げてくれています。先日、管理会社さんとランチミーティングをした時に、この東京2棟目の話題も少しですが出ました。最近も安定して特に問題はないけど、共用部蛍光灯が切れて交換に行かなければならないとか、先日入居者様からドアの調子が良くないということで連絡があったのでそれを見に行かなくてはならないとか。先日テナントの入れ替わりがありましたが、今回のテナントさんはこの近所で倉庫をいくつも借りており、お店も繁盛しているということ。賃料の支払に関しては問題はないと思う、というお話でした。いいですね、素晴らしい。倉庫ということで業態の面白さはちょっと足りないですが、賃料が安定して支払われることの方が大事です。退去予告もなく、大変平和ですということで安心した次第でした。順調な運営の東京2棟目。この物件は1つだけ問題を抱えております。何かというと・・・漏水です。特定の1部屋の壁紙が2〜3年でカビが生えてくるという状況で、おそらく外壁から水が漏れているのだろうと類推されます。直すには足場が必要になるとのことです。これまでは、大規模修繕をしてまだそんなに時間がたってないのに、また足場をかけるとかちょっと気持ち的に許せない、みたいな感情が邪魔をして、抜本対策に入れておりませんでした。入居者様も、壁紙を張り替えてくれるならそれでいいとおっしゃるので、それに甘えて壁紙を定期的に張り替えて済ませておりました。S造なので水が漏れるのは躯体へのダメージも気になります。本当はちゃんとやらないといけないのはわかっていますが、どうも踏み切れずにおりました。この物件も2012年に購入して2013年に大規模修繕をしているからそろそろ9年経つわけですし・・・ちょっと周期的には早いかもしれないですけど、そろそろ2回目の大規模修繕をやってしまってもいいのかも、などと思ったりも。最近のいろいろなものが値上がりしていく現象で、大規模修繕もやらずに放置していると値上がりします、みたいな流れになったら嫌だなという考えも頭をよぎりました。管理会社さんと話をした後、何かの折にあちこちのリノベやってもらってる社長と会話する機会があったので、外壁塗装ってどうなんだろう、値上がりしてるのかしら、と聞いてみました。外壁塗装の値段はそこまで大きくは変わっていないようです。早いとは思うけど、やっとくことで雨漏りがなくなれば入居者様にとってもいいだろうと思いますし。今年もしくは来年、対応することも検討してみようかなと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。