親知らず、抜くの怖いなあ・・・。札幌12棟目で退去予告が出てしまいました。管理会社さんは家賃を上げる提案をしてくださっているので、むしろ収益性改善の好機ととらえることにします。1月の中盤くらいにドカドカと動きがあった今年の繁忙期。それ以降は小康状態で多少の入居申込が来たくらいでした。入居は若干あり、退去は基本的になしという悪くない状態でしたが・・・いよいよ来てしまいました、繁忙期中の退去予告。部隊は築1年の札幌12棟目です。2年くらいはお住まいになるだろうと思っていたので、今シーズンの繁忙期は札幌12棟目は無風に近い状態であろうと予想しておりました。繁忙期開始前に退去予告が発生。学生さん(だったはず)なので入居が3月から。2ヶ月くらいの空白ができてしまい何かの手続きの書類が届いた時に義母から「あれ、満室じゃなかったの?」と疑問を投げかけられたものでした。事情は説明して納得していただきました。このくらいだろうと思っていたのですが、残念ながらそうは問屋が卸しません。続いて2部屋目の退去予告、それも3月末での退去という嫌なタイミングの退去予告が届いてしまいました。札幌12棟目は1LDKと1Kの2通りの間取りがあります。今回退去予告が出たのは1Kの間取りでした。ちなみに前回の退去予告も1Kでした。サンプル少なすぎるので感覚の話にしかなりませんが、狭い物件の方が定着率悪いのかしら?管理会社さんからのご提案は、家賃を3000円アップさせて募集するのはどうか、という内容でした。前回の退去の時も3000円アップで募集をかけて、2週間くらいで速攻で決まっています。それと同じ効果が見込めるのではないか、というお話でした。管理会社さん曰く、札幌12棟目がある地域では新築・築浅の1Kの募集が少ない、という話でした。札幌と言う市場がそもそも新築で1Kを今更作らないという要因もあると思います。新築の単身向けはだいたい1LDKですからね。狭いということは家賃も安いということで、リーズナブルな価格帯の新築・築浅があまりないということを示しているのだと思います。取れるの!?とびっくりする価格で募集してたりすること多いですからね・・・。1Kを入れたのは利回りを確保するという側面でやむを得ず、と言う形でしたが結果的にそれが功を奏したってことになっているような気がしました。長期的に見たら微妙じゃないかなとは思っておりますが、たまたま今のタイミングでは。いうことで、勿論家賃アップのご提案には乗っかるスタイルですので、是非その賃料で募集を開始してください、とお願いをしました。今回も吉報が届くことを期待したいと思います。この物件は築浅なので、安いとはいえ家賃もそれなりに取れています。広告料も2ヶ月で済むのがありがたいところです。単身物件だと3ヶ月とか4ヶ月とか出さないと客付の土台にすら乗らない時もあります。これは主に家賃が安くい物件に見られがちな光景です。広告料2ヶ月くらいでは労力に見合わないと仲介営業マンが判断してしまうため、3ヶ月とか4ヶ月とか出して営業マンのやる気を引き出す、という動きをせざるを得なくなる、と。札幌でやるなら、新築・築浅もしくはファミリー間取りが家賃の絶対額は高いので収益性が高まるような気がします。これ、テストに出るので覚えておきましょう。(なんのテストかは知らんけど)ということで、募集が形になる早々に満室に返り咲けますように!管理会社さん、どうぞよろしくお願い致します。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|Seesaaブログ。