価格調整局面はしばらく継続。»TOP»アウトルック»価格調整局面はしばらく継続。価格調整局面はしばらく継続。陽介2021年後半から2022年に入り、REIT(不動産投資信託)の調整局面が続いている。2021年後半のREITの調整は、同年前半に大幅上昇した反動や、物件取得のための公募増資の再開による需給軟化が主な理由と考えられる。一方で2022年に入ってからの調整は、世界的な金融引き締めやウクライナ情勢の悪化による市場の混乱が主な背景である。今後のREIT市場にとってファンダメンタルズの観点から大きなポイントとなるのは、金融環境の変化と不動産賃貸市況の2点と考えられる。世界的な金融引き締めは、REITの配当利回りの魅力を低減させるバリュエーション面での逆風となる。米国や欧州で金融政策が引き締め方向に転換することで、日本においても金利に上昇圧力がかかる。2016年以降イールドカーブ・コントロールやマイナス金利を採用する日本銀行の金融政策も、より持続可能な形に修正される可能性があり、長期ゾーンの金利には先に上昇圧力がかかるだろう。その場合、REITの配当利回りと長期金利のスプレッドが縮小することで、REITから債券へ資金がシフトする可能性がある。この記事は会員限定です。会員登録後、ログインすると続きをご覧いただけます。新規会員登録は画面下の登録フォームに必要事項をご記入のうえ、登録してください。(部署がない場合は「なし」と記入してください。Online」(以下「本サイト」とします)について、本サイトを利用するお客様(以下、「会員」とします)が本サイトの機能を利用するにあたり、以下の通り利用規約(以下「本規約」とします)を定めます。第2条(本規約の範囲)本規約は本サイトが提供するサービスについて規定したものです。その他金融ビジネスに携わる企業や官公庁、研究機関などの役職員、もしくは専門家のいずれかに該当していることを条件とし、登録の申し込みを行うには、当社が入会を承諾した時点で、本会員規約の内容に同意したものとみなします。申込に際し虚偽の内容がある場合や本規約に違反するおそれがある場合には、当社は会員登録を拒否もしくは抹消することができます。第4条(ユーザー名とパスワードの管理)ユーザー名およびパスワードの利用、管理は会員の自己責任において行うものとします。その他の担保に供するなどの行為をしてはならないものとします。ユーザー名およびパスワードの使用によって生じた損害の責任は、会員が負うものとし、当社は一切の責任を負わないものとします。第5条(著作権)本サイトに掲載された情報、写真、その他の著作物は、当社もしくは著作物の著作者または著作権者に帰属するものとします。翻訳などの著作権、商標権などを侵害する行為を行ってはならないものとします。第6条(サービス内容の停止・変更)当社は、一定の予告期間をもって本サイトのサービス停止を行う場合があります。会員への事前通知、承諾なしに本サイトのサービス内容を変更する場合があります。第7条(個人情報の取扱い)当社は、会員の個人情報を別途オンライン上に掲示する「プライバシーポリシー」に基づき、適切に取り扱うものとします。私は、利用規約およびプライバシーポリシーに同意したうえで、会員登録を申し込みます。本サイトからのお知らせをメールで受け取ります。本サイトからのメールは「●●●●●●@j-money.jp」という形式のメールアドレスで送信いたします。メール規制の設定をされている方は、「j-money.jp」のドメインからのメールを受信できるよう設定をお願いします。登録したメールアドレスに確認メールが届くので、パスワードをご確認ください。登録完了後、ログイン画面に戻ります。パスワードを通知するメールが届かない場合は、お手数ですがページ下部の「お問い合わせ」よりご連絡をお願いします。好調な実物不動産市場がけん引。「買い」の主役は国内金融機関へ他資産との相関性が低い「不動産」。株など他資産と比べて堅調なREIT。収益の増加と利益予見性の高まり。