投資の羅針盤ブログ投資の羅針盤ブログ市場動静や社会情勢等あらゆる角度から投資環境を大胆に仮説、そして不十分な検証。先入観と偏見、そして矛盾が入り混じった投資分析の世界へようこそ!国内リートはなぜ冴えない展開が続くのか?その理由2021年夏ごろまでJリートも世界のリートに負けず劣らずの反発で上昇を続けていたのであります。ところが夏からはぱったり・・・。欧米のリートがさらなる値上がりを続ける中、Jリートは横ばいどころか右肩下がり傾向になってしまいました。Jリートの不調は何が原因なのでしょうか。新型コロナの影響で新たな傾向がアメリカと日本ではリートの値動きが違う以下はアメリカのリート指数の値動きです。コロナ騒動が起こる前をはるかに上回る水準となっており、右肩上がり傾向であるのがよくわかる。以下が東証リート指数の値動きです。2021年半ばをピークに右肩下がり傾向となっており、アメリカとは対照的です。この違いは何なのでしょうか?日本は今だデフレ病で物価は上昇しにくい理由はいくつか考えられます。アメリカをはじめとした海外では物価上昇が続いておりますが、日本はエネルギーや食料品以外では物価上昇の傾向はみられず相変わらずデフレ傾向が続いています。以下は2020年の主要国の物価上昇率です。(出所:グラフで見る世界の統計)世界各国では賃金の上昇や資源の上昇が確実に物価に反映されているのに対し、日本は物価上昇に結び付かない。デフレ状況に慣れ切っており、皆が値上げに過敏な反応をするため、小売店も簡単には値上げできないのが現状です。日本のデフレはかように病根が深いといえます。これは不動産の賃貸料も同じことです。日本では不動産賃貸契約において長期での固定賃料制をとることが多く、物価が上昇しても賃料に反映されにくいという特徴があります。15:31時点)Jリートへの圧力Jリート銘柄の関係者も上記の状況に危機感を抱いており、海外不動産への投資を考えるJリート銘柄も過去にはありました。J投資家からの反発を食らって実現することは難しい。反発するかといえば新たなリスク要因として為替変動リスクが加わるからです。Jリートの投資口の過半数は国内金融機関が保有しています。これら金融機関は不確実性が増すことを嫌う。国内では融資も伸びず、債券の利回りが低い中、為替リスクのない利回り商品としてJリートをとらえているからです。安定した分配金を受け取り、為替変動リスクにさらされたくない、それが国内金融機関の本音であり、その圧力がJリートの海外不動産投資を妨げています。新型コロナの影響で新たな傾向がまた、同じ日本国内でも地域によって状況が違うのは注目に値する。ある運用会社の予想によれば今後5年間のオフィス賃料の伸び率は東京、大阪という巨大都市圏ではほとんど横ばいなのに対し、名古屋、福岡といった都市圏では10%弱の上昇が予想されています。これはテレワークの進展により、賃料が高いメガロポリスにオフィスを構える必要性が薄くなってきたものと推測します。考える円安の限界と反動円高の目安リート市場急拡大。それは苦渋の選択の結果アメリカでリートが絶好調!!!その要因は???生保会社のヘッジ無し外債投資。【悲報】サラリーマンじゃ東京都心のマンションを買うのはほぼ不可能オフィスの空室率が低下、しかし賃料は下落。金融・保険業ランキングリンク(リンクフリーです)投資の羅針盤ホーム投資の羅針盤ミニブログ(放言)MMT談話室プライバシーポリシーこのブログをリンクに追加する投票所FC2投票TwitterTwitter始めました!使い方?よくわかりません。(05/29)日本人が日本人を洗脳する。(05/27)転職市場に変化。