確定申告の山を越えた爽快感がたまらんす。先日ヒアリングしてわかったのですが、東京2棟目のテナント区画、意外と反響があるようです。面白いお店が入ってくれればいいな。稼働率が90%前半に回復し、目指せ95%と勢いを増す昨今。退去予告もそれなりに貰っているのですが、入居申込の方が上回っているので差し引きすれば勝ち越しです。東京1棟目1室、東京2棟目1室、東京10棟目1室、仙台1棟目1室、富山1棟目1室という状態。一時期よりかなり減っています。この中で、東京2棟目と東京10棟目がテナントの空きなので、他とは少し異なる募集の方法や賃貸需要になっているのではないかと推察します。東京10棟目は札幌の築浅ワンルームとさして変わらないくらいの賃料なので、まあ誤差の範囲ということでいいのですが、東京2棟目は私の保有物件の中では高額家賃に属する物件ですので、あまり悠長に放置しておくわけにはいきません。家賃はむしろ上昇傾向にあります。最初に貸した法人さんが出た後、それより少しだけ高い家賃で募集したら、2件の申込がいきなり入ってしまい、安すぎたようだと気が付きました。ご入居いただく方と交渉をしてもらい、家賃をある程度引き上げてご入居いただいたのですが、まだもう少し行けたかな・・・と思っておりました。今回、その法人さんが短期で退去されることになったので、更に思いきって家賃を1万円以上増額して募集を開始しました。今度こそ強気の家賃と言えるかなー?先日ブログに稼働率の集計を書いておりましたが、その時に思いついたのです。家賃設定が高めになってると思うので、仲良くしている人で面白そうなお客様やお友達を抱えている人がいれば、その方にもこんな物件あるからよければ紹介してくださいとお願いしてみよう、と。数人に声をかけてハマりそうな人がいたら声かけてくださいとお願いをしました。東京2棟目のエリアに土地勘があったり商売をしていた李する人ばかりです。お友達やその先のお友達がハッピーになってくれた方がいいですしね。声をかけた方から、マイソクくださいとお願いされたので、管理会社さんにマイソクをお願いした時のことでした。私は社長にお願いをしたのですが、管理担当の方と別件でやり取りをする中で「東京2棟目も既に何件か反響が入ってます」という報告を受けたのです。店舗業態の問い合わせが多いようで、上階の入居者様に対してご迷惑がかからないような業態を選んで入居していただく予定だとのことでした。家賃、まだ安かったのかな・・・(汗)既に購入した時に設定した家賃の1.5倍くらいになってるんですけど・・・。エリアのブランド価値向上に伴う好循環なんだろうな、これ。あとはもう1件のテナントさんが盛業で回遊する人も増えてるような気がします。しているうちに、ご紹介をお願いしたお友達の経営者の方から、具体的に紹介できそうなお客様がいるからマイソクを早めにくださいと連絡をいただきました。次の募集は更にもう一息家賃上げられそうだな・・・。この調子であれば、東京2棟目はさほど心配しなくても決まりそうな気がします。力を入れる物件は別の物件に設定した方がよさそうですね。楽しいテナントさんが入ってくれることに期待したいと思います!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。