>不動産ドラマ「正直不動産」で取り上げられた使える不動産の知識および用語まとめ2022年6月22日スポンサーリンクこの記事では、正直不動産で取り上げられた不動産の知識・用語をまとめてみました。はじめに、私のプロフィールからプロフィール現役の不動産賃貸の営業マン(宅建士持ち)業界歴は約15年で、現在は元付業者勤務になります。客付業者にいたこともありますが、営業力は欠片もないのですぐ辞めました(笑)今は手元にある賃貸物件だけで、のうのうと月平均100万円くらいの売上を上げております。こんな感じの営業マン(笑)が解説しております。不動産の管理手数料の相場になります。次のような「疑問・要望・悩み」のある方は、読み進めてみて下さい。不動産知識をつけることで、もっとドラマを楽しみたい賃貸契約や物件購入の際、気をつけるべきポイントを知りたい不動産知識がついてからドラマをみると、これまでと違った視点からドラマを楽しめることでしょう。ドラマに出てくる知識や用語を覚えることで、賃貸および売買契約の際、トラブルを未然に防げるメリットもあります。サブリースのリスク第1話は、初回ということもあり他にも話題がてんこ盛りでしたが、メインの話はサブリースについてサブリースはメリットプロに任せて管理が楽ちん空室が続いても家賃保証され、空室リスクがないといったメリットがある一方デメリット収益が悪くなると、サブリース会社から解約され見捨てられる古くなると家賃の維持が難しい古くなると莫大な修繕費用がかかるといったデメリットがあることを忘れてはいけません。デメリットを理解した上で、アパート経営をはじめるか、よくよく検討しましょう。視聴しドラマの中で出てきた専門用語や豆知識を解説しております。賃貸で申込後に賃料アップされた話がメインそれぞれ内容が賃貸と売買で異なるので、分けて解説していきます。自宅など不動産を売る時は、基本的に不動産業者と媒介契約を結びます。媒介契約には、以下の3つがあります。一般媒介契約のデメリット他社にも依頼しているから、売上ならない可能性があるから本気になれない鍵紛失などトラブルがあった際、どこの不動産業者がやったことか責任の所在があいまいになるといったデメリットがあるからまた、専任または専属専任媒介契約を結んだからといって、他業者はその物件を紹介できなくなることはありません。レインズという不動産業者のみ閲覧できるサイトを通じて、どの不動産業者も紹介することが可能それでも一般媒介契約が良いというのであれば、信頼できる2社程度にお願いするのが得策です。賃貸の申込後の賃料アップまず、こんなこと現実にあり得るかの話をすると普通にあります物件の募集は、退去前・リフォーム前から行うものリフォームの結果TAKASUGIリフォームにすごいお金かかったから、家賃10,000円上げて募集してなんてことは、よくあります。この時、申込が入っていなければいいのですが、入ってしまっていることもあるので困りもの💦あとは、山Pがやったように事情を話して、オーナー側がどこまで折れてくれるか次第となります。入居中・リフォーム中・建築中こういった物件は、途中で引き渡し時期や条件が変わる可能性があるため、注意が必要です。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。実に3組に1組は離婚する時代です。離婚せずとも出産や育児、病気で片方の収入が減ったりなくなったりすることは想定できます。上記リスクを考慮せず、無理なペアローンを組まないよう注意しましょう。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。事故物件と勘違いされている人が多いように思います。事故物件となるのはポイント犯罪に巻き込まれて亡くなったり、自ら命を絶ったりしたとき亡くなられてから長時間経過し、腐乱した状態で発見されたとき上記のような場合は、不動産業者側から告知することが義務付けられます。上記以外の、たとえば病気で亡くなられ発見は数日後といった場合は、事故物件にはならないのです。よって、告知義務もなくなります。しても、人が亡くなられた物件を避けたいのなら、ポイント営業マンへ退去理由を聞くストレートに前入居者は亡くなっていないか聞くあまりに相場より安い物件は、疑って契約しない「大島てる」のサイトでチェックといった方法を取ってみましょう。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。ホームインスペクション(建物状況調査)とは?ホームインスペクションとは、1建物に精通した建築士などが2第三者の立場で3劣化状況・欠陥の有無を調べる4その調査結果を元に5修繕・メンテナンスすべき「箇所・タイミング・費用」をアドバイスする問題ないことが分かれば、購入希望者は安心して物件を買うことができます。今後の修繕の時期や費用がどれくらいになるか、見通ししやすくなるのもメリットです。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。・間取りや内装を「ある程度」自由に決められる・間取りや内装の自由度は低い・建築業者を選べない・建築プランを決める期間が短い・期間内に請負契約を結ばないと土地契約は白紙になる正直、デメリットの方が多いと思うので、不動産に精通していないなら余程好条件でない限りスルーすべきかな?購入するにしても、必ず契約内容をよくよく確認した上で購入するようにしましょう。4月が終わったので、月例のインデックス投資実績を公開します。退職者続出で激務なので、しばらく簡易的になる旨、ご容赦下さい。リバースモーゲージについてリバースモーゲージの特徴は自宅を売らず住み続けながら、自宅を担保に老後資金の借り入れを行う制度です。月々は利息分のみの支払いとなるため、負担は軽くなります。悪くない制度に見えますが、デメリット・金利の上昇リスク・担保評価の下落リスク・長生きするリスクといった3つのリスクが存在します。・返済額が増える・追加担保を要求されるといった事態が想定されるのです。三井住友銀行のリバースモーゲージでは、上記リスクはないと記載があります。歴史の浅い金融商品であるため、まだ表面化されていないリスクも考えられます。将来、リバースモーゲージにするか売却するか、家族間でよく話し合ってから決断するようにしましょう。老後資金は若いうちから投資などで資産形成していくことも重要です。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。地面師(じめんし)とは、他人の土地の所有者に成りすまして、詐欺を行う人または集団のこと土地売買のプロっぽい呼び名ですがただの犯罪者です。地面師と遭遇する機会はないかもしれませんが、第8話は通常の土地建物の取引について学ぶべき要素があります。それはあせって契約や入金をしないこと地面師でなくとも、普通の営業マンでも売上欲しさに契約を急かしてきます。TAKASUGI今決めないと、次の人に回っちゃいますよ・・・は、よく使われるクロージングトークです。いう言葉を有名にしたのが、大手住宅メーカーの積水ハウス目黒区西五反田の土地をめぐり、地面師の罠にかかりました。被害額は63億円といわれております。この件はニュースでも大きく取り上げられ、なんと書籍にもなっております!?興味のある方は、是非ご一読してみて下さい。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。安心して契約するための証といった役割があります。・住宅ローン審査に落ちた場合、違約金なしの特約が明記されている・事故物件であるなど、重要な事実が契約後に判明したといった場合は、支払った手付金は返ってきます。住宅ローン審査は、意外と落ちる人は多いです。前述のように事故物件であることや欠陥箇所が契約書に明記されていれば、売主に落ち度はありません。契約書の特約部分は、穴が空くまでチェックするようにしましょう。手付金は決まりはないものの相場は売買代金の5~10%となります。安くない金額を差し出すため、安易に契約したり、特約で重要なことを見逃したりしないよう、気をつけましょう。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。管理会社へ支払う管理手数料の相場は5%と言われております。ドラマでは登坂不動産から管理物件を根こそぎ奪うことを目的に、ミネルヴァ不動産は管理手数料2%で管理するとオーナーを引き抜きにかかりました。実際に不動産管理を経験している私から、この手数料率はどうかと聞かれたら大変な仕事に対して、全く割に合わないと即答します。上乗せ利益などトータルでの売上見込みをみると、物件次第でこの手数料率でも問題ないケースは考えられます。視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。...続きを見る終わりに以上が正直不動産で取り上げられた知識・用語でした。この記事では概要だけ触れておりますので、もっと深く知りたい人は是非個別記事をお読み下さい。不動産の知識が増えると、違った角度からドラマをもっと楽しむことができるでしょう。実際に不動産を借りたり・買ったり・売ったりするときにも役立ちます。実は、不動産賃貸のお店は大きく分けて、下記のとおり2種類あります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。老後資金2,000万円貯める方法を考えるブログ。