横浜市で注文住宅をご検討されている方はお気軽にご連絡ください。「世界でいちばん自分らしい家」を創れたらと、多くの協議時間と設計期間をとっています。リフォーム詐欺(特に高齢者)は問題外ですが、なぜそんなに問題が起きるかと言うと、新規参入が簡単で建設業許可証がなくても工事費500万円以下の仕事は受注出来るからです。b.これは反省込めての話ですが、結局大手含めて雨漏り等があるような工事は業者、職人が手作業ですから大手のように孫請け業者の場合かなりダンピングされて施工しています。その場合、人間ですから手抜き工事する場合があります。よって工事中の写真は必ず監督に残してもらうのが正解です。私もある大手メーカーのリフォーム雨漏りのやり直しを受注した事がありますが工期が限られている為、雨の中施工してしまった結果、防水工事が不完全だった結果を知りました。工期も大切ですが養生ももっと大切ですね。将来、少子高齢化で必ず新築住宅は減少していきます。国もシンクタンクもそれは予想済みです。(80万戸→40万戸)よって国の政策としてこれからは質の良い住宅リフォームにより長期に渡って住み続けられる、履歴のある家を目指しているようです。将来は12兆円産業になると予想されています。その時、一番問題なのが職人が足りなくなっている事です。新築は減っているから職人が余っているように感じますが、実際現況の新築工事でも構造体の加工はすべて工場で加工されてきたものを組み立てするだけです。その場合、職人の技術はどんどん落ちてしまいます。枠、階段含めメーカーさんはすべてプレカットです。増改築となった時、構造体含めて補強材を加工する時は昔はどこでもあった工務店の下小屋での加工ですべては決まってきてしまいます。よって、きざみ加工できる大工さんのいる工務店を選択するのが一番です。私の会社でもきざみ加工できる大工さんの確保が将来のこれからの課題です。建築確認申請書は重要ですので、ある方は必ず手元に保管してください。昭和54年以前と以後の耐震基準は異なるのでそれも重要事項です。その上で、できれば現在の建築基準法の1.5倍の強度を目指すのが一番の得策です。現在、耐震金物メーカーも耐震リフォーム用の金物はどんどん良いものが開発されています。早期公表の待たれるところです。偏心率が悪い建物もあるので注意が必要です。建築家に依頼する場合でも木造住宅の経験がないと伏図が読めない建築士が数多くいます。私も大学の建築学科出ましたが、大学ではそこに関してはきちんと教えてくれません。伏図は平面上のものですから、実際は、現場は4次元の世界ですから納まらない事も数多くあります。新築以上を目指すなら、耐力壁を追加しより開放感に富む空間を演出するのが、これからの少子高齢化の時代必要になるでしょう。追加した耐力壁を利用した収納壁も空間として大きな魅力だと思われます。無筋コンクリート、若しくはひび割れによる鉄筋の錆が心配される場合は基礎を増し打ちして連結するのが好ましいです。外周部からの増し打ちと床を解体して内側から補強する方法があります。場合、布基礎のみでベタ基礎になっていない場合があるので防湿フィルム含めて、ベタ基礎を打ち既存の布基礎に連結すると耐力は増します。建物の重さは増しますので水が出てこない地盤が大前提になります。b.天井裏・床下の構造体の見直し1基礎の高さは30cm以上あるのが好ましいです。床下のチエックは台所に床下収納があれば、もぐることができます。天井裏は押入れの天井を開けて入れます。床下は専門の白蟻業者さんにチェックしてもらうのが一番ベターだと思います。古いアパート等によく見られるのが、浴室の入り口の土台が水で腐っている場合があります。改築するならば天井裏の屋根構造を現況で把握して小屋裏収納、トップライト開閉式等を創り出すことも可能です。塗装により梁あらわしの天井にする方法もあります。断熱リフォームにより屋根からの熱を防ぐこともできます。屋根構造は通常の束のある構造から建築家さんが良くやる手法の垂木構造にすれば束もなくなり、広い空間が生まれます。既存の天井の梁のところに断熱材を敷きこみ、ロフト熱のこもらない空間に仕上げることも可能です。紫外線に弱いので問題なければトップコートをもう一度かけた方が耐用年数は上がります。2屋根に太陽光発電のリフォームをしたい場合、屋根の荷重が重くなるので、できれば、耐力壁の追加が好ましいです。3バルコニーの防水雨漏りが見られる場合は、笠木、サッシ下も含めての防水やり直しをおすすめ致します。屋上庭園及び面積の大きいフラットルーフの防水には金属防水の栄住産業「スカイプロムナード」があすすめです。FRP防水よりもメンテナンスなく、保証が充実しています。根太、大引き、框が傷んでいる事が数多くあります。e.敷地の擁壁の材料とヒビ隣地の擁壁が大谷石や鉄筋の入っていないコンクリートブロック、または水抜き穴がないコンクリート壁の場合、ヒビ割れが生じている事が数多くあります。大地震の際、崩れたとしても影響受けない配置計画または基礎の安息角の充実が求められます。分譲住宅の場合、なされていない場合が多いです。屋根の棟換気、軒裏換気も含めて直したい場合は、現状の外壁の上からサイディングリフォームする手法もあります。ほたての材料による塗装、ルナファーザなど多種多様に選択できます。マンションリフォームなどではINAXの開発したエコカラットがおすすめです。居間に面したガラス戸にデッキルームを創ることにより解決できます。通風を求めたい場合、開閉式のトップライトを創れば、敷地に関係なくプライバシーが確保されます。過ぎたものや振動により継ぎ目がゆるんでいる物もあります。継ぎ目がフレキシブルに動く材料が販売されています。これらは震災以降需要はかなり見込まれる分野です。工事中例(1)横浜市青葉区のこのお宅では今まで他のマンションに住んでいらした祖母を呼び同居するというリフォームでした。使わなくなった子供部屋を収納充分な和室にして、1階屋根をリフォームして2階に大きなテラスのある和室をつくりました。部屋からすぐに移動して使用できるようにしました。バリアフリースタイルとなっております。工事中例(2)今まで外廊下であった場所を増改築してリビングと趣味の蔵書を置けるスペースとしました。工事中例(3)将来の為に、水廻りをすべてバリアフリーにリフォームしました。現在はまだお若いのですが早めに対策をされました。キッチンもオープン化して普段、使用しない(季節物)はすべて収納庫内に納め、吊戸棚はなるべく控え、リビングと一体化しました。現在のキッチンは引出しスライド式なので充分な収納ができるようになりました。工事中例(4)中古住宅を買われたお客様が斜面地に建つ25年以上の建物を耐震リフォームして尚かつ景色の良さを満喫できるリフォ-ムで素敵な暮らしをしています。通常、木造住宅は20年建つと資産価値がない分、とても安く買えます。その利点をリフォームにて倍加する魅力的な住宅はとても賢いやり方だと思います。注意点は腕の良い大工さんにきちんと施工リフォームしてもらう事です。いい加減な構造補強ですと震災に合われ必ず、後悔してしまいます。耐震リフォームは建築基準法の1.5倍レベルのリフォームを目指すべきです。神奈川でリフォームなら宝建設にお任せください。アドバイザーとしてご相談にお答えします。注文住宅をご検討中なら宝建設にお任せ下さい。横浜リノベーション家づくりコンセプトも掲載しています。