不動産売却は(株)日興管財まで。賃貸物件の管理会社変更もお任せ下さい。一戸建て・マンション・土地の売却相談はお気軽に。している不動産を売却することはできますか?不同沈下している不動産を売却することはできますか?Q.築40年以上のアパートを所有しています。全4世帯で、現在は満室になっていますが不同沈下があります。このような不動産を売却することはできるでしょうか?もし売却する場合には、どういうことに気を付けた方が良いでしょうか?A.たまにこのようなご相談があります。アパート経営をされてきて、修繕を必要とする機会が多くなってきたこと、また、それに伴って物件の管理に対する意欲が下がってきたことが一番の理由です。結論から申し上げます。過去にも触れましたが、不同沈下とはいったい何なのか?そこに住んでいる人にどういう影響を与えるのか?そして、そのような不動産を売買する時にはどういう事に気を付けなければならないのかを改めて考えてみたいと思います。不同沈下とは地盤の一部に傾斜が生じ、その結果、建物が不均一に沈下する現象です。簡単に申し上げますと、建物に偏った負荷がかかるという事です。ないものの、傾いているのかな?といった程度です。日常生活への影響は非常に少ないと言っても良いでしょう。壁やコンクリートに亀裂が入り始めます。この頃には傾いているという事を自覚できますし、敏感な方であればこの段階で頭痛を感じたりする方もいるようです。壁や柱の間に隙間ができ、ドアや窓が開閉しづらくなります。この頃になると、傾きを感じない人はいないでしょう。頭痛や吐き気といった症状を訴える人が現れます。傾きがさらに顕著になり、窓はしっかりと開閉できないでしょう。窓を閉めても隙間が生じ、何らかの方法で塞ぐことを考えなければなりません。強風で倒壊する危険性が高い状態です。このような建物で生活するのはほぼ不可能でしょう。以上が、不同沈下の段階的な現象と人に与える影響となります。このような不動産(今回のケースだとアパートなどの収益物件)を売買する場合、どのようなことに気をつけなければならないのか。これは1にも2にも不同沈下がある。建物には傾きが生じている。その上で、現在の収益はこうなっている。今後の沈下によってはさらに収益が下がる恐れがある。いった事実に基づいた情報やご自身の考えを隠さずに積極的に開示していく事が非常に大事です。結果として買い手が付かず、不動産売却に至らなくなることを恐れ、必要な情報を開示しないということは、後々、間違いなく問題になります。メリットとデメリットの両方を積極的に開示することがお客様の信用を得ることになります。求おすすめ住宅ローンと家賃のダブル支払中。問題を抱えた不動産を売却するか賃貸するか悩んでいます。相続した不動産を売却したいのですが、他人名義の家があります。