インターネットを使った上手なお部屋探しの方法とは?2022年12月26日スポンサーリンクこんにちは、TAKASUGIです。今回は、インターネットでの上手なお部屋探しの仕方について解説していきます。駅近で、バストイレ別で、オートロックが付いている物件がいい!!といったような条件をお持ちでしょう。各ポータルサイト(SUUMOなど)では、希望条件を含む物件のみ表示されるよう条件検索ができます。この条件検索のシステムは優れている一方で、検索の仕方を誤ると全く物件が出てこないという事態に直面します。そこで、今回は適切な条件検索の仕方を解説していきます。結論として、以下の条件を覚えて下さい。・即入居可で検索しないそれでは、1つ1つ丁寧に解説していきますので、みなさんついてきて下さい。私は現役の不動産賃貸の営業マン(宅建士持ち)です。問い合わせに対する応対をしており、今回紹介するタイプの嫌な客とは何度も相対しています。年間の契約数は最低120件くらい(月10件程度)、多いときは200件近くやる年も・・・また、申込後の入居審査についても深く関わっており、落ちる人の特徴を熟知しております。実は、不動産賃貸のお店は大きく分けて、下記のとおり2種類あります。...続きを見るポータルサイトはSUUMOを優先的に使おうポータルサイトは複数あれど・・・SUUMOが絶対王者です。他のマイナーなポータルサイトは、基本見なくてOKTAKASUGI弊社はSUUMOやっていません!なんて不動産業者は、ほとんど見たことがありません。それ以外だとやっていない不動産屋が多くいるため、必ずSUUMOは押さえておくように!ちなみに、ポータルサイトの優先順位は、下記記事で詳しく解説しています。...続きを見るインターネットのお部屋探しで上手な条件検索方法とは?では、ここからが本番・・・具体的に条件検索のコツを教えていきます。以下のポイントを押さえていただければ、程良く物件が出てくるはずです。・即入居可で検索しないでは、それぞれのポイントを解説していきます。「バストイレ別」のみが必要設備の絶対条件だった場合、それ以外の条件は入れないようにして下さい。絶対じゃないけど、あったらうれしいといった条件まで入れてしまうと、ヒット数が少ないか全く出ない可能性があるからそのため、最初は「絶対条件のみ」検索にかけるようにしましょう。相場に合っているということが、まず分かります。この時点で物件がほとんど出なかったら、エリアを変えるか絶対条件を諦めるかして下さい。温水洗浄便座(ウォシュレット)がほしい!って具合で絶対じゃないけど欲しい優先順位上位の条件にチェックを入れていきます。設備でなくても・築年数を築10年以内に絞る・2階以上で絞るでも構いません。して少しずつ条件を絞っていき程良い数に絞られたら、物件の詳細を確認していきましょう。m2数は入れないで間取りのみ検索よくA子30m2以上はほしいと相談されることありますが、結論インターネット上ではm2数で絞らない方がいいです。理由は構造や計算方法により、m2数詐欺があるため詐欺っていっても、違法な広告をしているわけではありません。壁の内側も含まれております。そのため、アパートタイプよりマンションタイプは壁が厚いため、同じm2数だとにマンションタイプはまず狭くなります。m2数には実際の居住スペースでない収納やトイレはもちろん物が置けないような通路などのデッドスペースも含まれます。※バルコニーはm2数に入っておりません。実際使える範囲は狭いといった物件はよくあります。その中でも、よくm2数詐欺であるのが階段アパートタイプで、玄関入っていきなり階段がある部屋ってよくありますよね?m2数には階段も含まれます。A子30m2あるから広いと思ったけれど、実際見たら25m2くらいの普通の1Kといっしょなのね・・・とがっかりされた方もいるのでは?m2数で検索すると、こういった実態にそぐわない物件を拾ってしまうのです。それから、条件を20m2で切ってしまうと、19.9m2の物件はヒットしません上述のとおり、m2数検索では実際に希望している広さと合致しないことがよくあるため、0.1m2の誤差で検索から外れるのはもったいない!以上の理由から、m2数ではあまり検索をかけず、「1K」「1LDK」といった間取りで検索をかけることをおすすめします。上限賃料を入力する際は、必ず管理費(共益費)込みにして検索して下さい。賃料だけが月々のランニングコストではなく、多くの物件には管理費(共益費)があります。中でもマンションタイプは管理費10,000円くらいするところも多々あるため、賃料のみで検索をかけると希望賃料と実際の月額支払い額がかけ離れてしまうからです。・保証会社へ支払う月額保証料がかかるケースも。結局、1ヶ月にかかるランニングコストはいくらなの?と必ず不動産業者へ確認しましょう。・書いていなかったり・書いてあるけど小さく書いてあったりと分かりにくい場合が多々あり!お金のことは確認を怠ると後々トラブルの原因となるため、注意しましょう。入居可の検索はやめるべきおすすめできない検索条件として、2つ理由があるからです。退去前や退去後間もない物件は一切ヒットしません。新築物件で建築中の物件も検索対象外こうして即入居可の検索からはじかれた物件の中に、優良物件がある可能性があります。そのため、即入居可の検索は、選択肢を狭めているだけと言えるのです。入居可の物件は決まらない物件が多い即入居可で出てきた物件は即入居可になるまで決まらなかった物件と言い換えられます。申し上げて、優良物件は退去前か退去後間もない時点で大半が決まります。急ぎの引っ越しでもない限り、即入居可での検索はしないようにしましょう。マイナーな設備・条件で検索しない最後に、私もたまにやらかしますが、不動産会社はよく設備にチェックを入れ忘れる!今は登録を外注することもありますし、物件を見たことのない人が登録することが多いため、間違いは以前より増えているかも・・・そのため、あまり条件を入れすぎると本来は設備としてあるけれど、チェック入れ忘れでヒットしなくなるというデメリットがまた、退去前や新築建築中などで実際に現場を確認できない物件は、そもそも何の設備が入っているか分からない?ってこともあります。あるかないか分からないとき、不動産屋はなかった時のトラブル防止のため「あり」にはしません。・防犯カメラ・床下収納くらいになると、現場を見ないと分かりません。本来の希望条件であるはずの物件が検索から漏れる可能性があります。検索条件入れすぎがダメな理由は、こういった登録する側の事情にも原因があるのです。まとめ最後に、本記事のまとめ・条件検索はまず必須条件のみで。優先度が低い条件は後から付け足そう・m2数での検索はおすすめしない。「1K」「1LDK」といった間取りで検索をかけよう・上限賃料は管理費込みで検索を。賃料だけでは実際の月額ランニングコストと10,000円以上かい離することも・急ぎの引っ越しでない限り即入居で検索しない。良い物件は即入居可になる前に決まる上記を踏まえて検索してみると、これまでより程良く希望物件を絞れるかと思います。希望物件がほとんど出てこないようなら、それは希望条件と相場がかけ離れているということ希望条件を妥協するか、もっと相場の安いエリアで探すことをおすすめします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。老後資金2,000万円貯める方法を考えるブログ。