アクセスよくある質問プライバシーポリシーブログHOMEブログ中古ストック住宅(既存住宅)の活用2019.03.12中古ストック住宅(既存住宅)の活用おはようございます。春らしく、気温が上がってきています。花粉が多くなるそうです。我孫子市内の中学校は卒業式が行われています。おめでとうございます。約800万戸あるといわれておりました。あれから5年経過しており、空き家が1000万戸と言う専門家もいます。その中でも、メンテナンスをして使えるのが約半分の500万戸つまり比較的新しい家が、まだまだあります。今回は中古ストック住宅の流通について解りやすく説明します。家を買う時に、まず行くのは、ネットで検索して、気に入った物件があれば、実際に見てみますよね。通常の売買ですと、残金を精算して、所有権移転でという流れですが、これからは、不動産屋さんに、「この物件は瑕疵保険が付きますか?」と買い手に言われるようになっていきます。連携が必要になってきます。万一の売買の時の評価に影響が出てくるようになります。良い家の状態が保てます。将来の売買時にも、評価が加算されます。家も、車の車検と同じで、点検メンテナンスは、定期的に、していくものです。調査しなくてはなりません。主要構造部の検査で、基礎、床下、床の傾き、柱の傾き雨漏りの跡が無いか、外壁の状態など目視で確認します。修補もいらなく検査項目に不可が無い場合は適合になります。瑕疵保険が付けられます。直さないと、保険には入れないということになります。これからは、インスぺクション済みという物件をより多く検索で見かけることになります。ユ-ザ-も、建物の状態が解った上での売買を望み、補修する場合のタイミング、緊急性、リフォ-ムも検討してローンを組みたいようです。引っ越ししてからのリフォ-ムは大変ですし、ロ-ンに組み込めば費用面も大変お得になります。現行では、どんないい家を創っても、不動産屋さんの評価の仕方により、建物の評価は20年で0という場合もあります。性能が高く、維持管理、メンテナンスが適正に行われているなら法定年数を超えてもきちんと評価されるべきです。工務店は、不動産屋さんとの連携ができているところが少なく、また売却時に、建物を評価する不動さん屋さんとの情報共有、協業、など、必要になってくることでしょう。工務店は、解りやすくいいますと技術屋さんです。不慣れなところも有ります。地域の工務店窓口でも、地元の不動産屋さんとも連携もしくは宅建業を営んでいる場合は豊富な物件の紹介、物件検索、その後、大規模リフォ-ムなどワンストップで可能です。いかがでしたかまだまだ、中古物件でも十分使える状態の家も多くあります。その家の状態を、十分理解し、状況調査をしてそれから査定し買い手側にもそのような状態であると説明して、納得して、そのまま住んで、補修して直す判断材料になります。入ることができれば、ロ-ン減税も使うことができます。普通に中古住宅を、売買して買主様に引き渡すのだけでは必ずどこか直したりする所があります。後からリフォ-ムでお金を借りるよりお安い金利で可能になります。家づくりの際に、お役立てください。青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい家づくりをする地域密着な建設会社です。土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。不具合があれば修補もでき保険にも入れます。売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。剛(現社長)1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。現在、2代目社長が奮闘しております。厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。オーパスの室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。標準仕様に太陽光システムを乗せれば、ZEH・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。仕事のこと最近の投稿これから家を建てる皆様へはじめての土地探しもう断熱性能が悪い家を建てるのはやめませんか。04-7183-2850青山都市建設は、我孫子市を中心に人と環境に優しい住まいをご提供しています。長期優良住宅やダブル断熱、高耐震といった高性能住宅で、自然素材にこだわった住まいづくり、ストレス社会で生きる現代人の心を癒し、リラックスできる心地よい空間づくりを得意としています。