2022年12月2日2号物件を売却しましたこんばんは。今日は晴れのち雪という感じの天気でした。今日は2号物件の決済日でした。不動産賃貸業の醍醐味を感じる1日でした。売却価格は購入したときの金額の1.55倍です。利回り9%で売れました。この金額で物件が売れるということは完全に「バブル」だと思います。2号物件は2015年5月に購入しました。中古RC3階建ての3LDK✕6戸で購入時は築14年でした。7年7ヶ月所有していました。所有している間に当初の入居者さんは全て入れ替わりました。築浅RCにも関わらず融資年数は15年しか引けませんでした。空室になると空きの期間が長くなる傾向がありました。今までの収支を計算したところほぼトントンでキャッシュフローは出ていませんでした。退去後のリフォームは自分たちで出来ることは自分たちでやっていました。(↑主にクロス貼り、シャンドレの入替え、混合栓の交換、レンジフード交換、エアコン取付けなど)設備関係は管理会社さん経由で業者さんにやってもらうことが多かったです。火災保険対応の床の張替修理をやってもらったこともありました。所有期間中のトータルで考えるとなかなか厳しい状況でした。8月に「きょうへいさんとふんどし王子さん」のセミナーに参加しました。その時きょうへいさんから「CF脳よりBS脳」という話がありました。(CFは「キャッシュフロー」、BSは「バランスシート=貸借対照表」)私「そうか、バランスシートの資産を現金化すれば良いのか」=「資産(所有物件)を売却すれば良いのか」と思ったのが物件売却を考えるきっかけになりました。きょうへいさんに感謝です!買付をもらってからわずか3週間しか経っていません。決済時に買主さんは不在でした。決済は立会をお願いしました。物件の図面や書類、物置のカギを仲介業者さんに託しました。全ての部屋に思い入れがあります。物件を売るのは少し寂しいです。2号物件には新しいオーナーさんのもとで頑張って稼いでほしいと思っています。今日も1日ありがとうございました。2021年3月31日サヨコさん物件お手伝いこんばんは。車の中では暑いくらいでした。エアコン入れて走っていました。今日はサヨコさん物件のお手伝いに行きました。玄関たたきのモルタル補修をしました。先日ジョイフルAKで購入した石目柄のCFを玄関のたたきに合わせてカットしました。少々やりづらかったです。(↑写真ありません)玄関たたきのモルタル補修ですが、まず水で湿らせますその後、シャベルを使って水分多めのモルタルをすき間に入れました。乾燥したらサンドペーパーを掛けて、もう少し表面をなめらかにします。今日も1日ありがとうございました。