不動産(2話)を視聴しドラマの中で出てきた専門用語を解説しております。私は現役の不動産賃貸の営業マン(宅建士持ち)業界歴は約15年で、元付業者勤務になります。客付業者にいたこともありますが、営業力は欠片もないのですぐ辞めました(笑)今は手元にある物件だけで、のうのうと月平均100万円くらいの売上を上げております。不動産屋の裏側って実際どうなっているの?正直不動産を見て、不動産についてもっと深く知りたい!B助といった不動産について興味がある人は、是非読み進めていただければと存じます。山Pが見れるだけで十分!!って俳優やストーリ自体に興味がある人は、ご退場いただいた方がいいかも(笑)さて、この記事では、ポイント媒介契約の種類と違い申込した物件の家賃が上がるなんて、現実でもあり得るの?おとり広告って何?賃貸の預かり金について解説していきます。いう人にオススメの記事これから引っ越しを考えている人これから自宅の売却を考えている人にはぜひ覚えて役立ててほしい内容この記事を読むことで、不動産知識を高め、もっとこのドラマを楽しく視聴いただけると幸いです。原作マンガもあるので、興味ある人はどうぞ👍ドラマが好評でけっこう売れているようなので、アマゾンでなくなったら楽天他でお探し下さい。不動産第2話のあらすじ第1話で「嘘をつけなくなる呪い」にかかった山P(笑)そのせいで、営業成績はガタ落ち⇩トップの座はライバルの市原隼人に奪われる。媒介契約の種類と違い売主が物件を売ろうとしたら、まず不動産会社と媒介契約を結びます。多くの不動産営業マンは、これを狙っています。申込入っちゃったので、募集終了です!って言われてしまうことがあるのです。依頼されているのうちだけじゃないから、適当でいいや募集中の物件の鍵紛失した言われても、うち以外にも頼んでるんだし責任取れんよB助って感じになるのです。売却の場合も賃貸の場合も、基本1社のみに依頼するのが経験上正解です。不動産業者のみが閲覧できる物件サイトです。ここに掲載されていれば、日本全国どの不動産業者が紹介することができます。媒介契約を解除して、他の不動産業者へ依頼しましょう。専属専任媒介契約と専任媒介契約との違い専属専任媒介契約だと、売主が自分で買い手を探すことができない(専任媒介契約はOK)例:売主が「友人に売ることにしたから、募集終了でいっすよ」ってことができなくなります。すごいお金かかったから家賃10,000円アップで募集してすでに申込が入っているか否かはともかく、最初の募集よりあとからアップは、何度も見てきています。弁護士にも確認したことあるけど、申込段階では訴訟になってもオーナー有利なのだそう・・・だから、ドラマの山Pが5,000円増まで交渉できたのは、比較的良いパフォーマンスなんです。一応、同じような目に遭ったとしたらもし申込後に家賃アップされたらダメ元で戻せないか交渉してもらうまだ予算内なら、渋々契約する「そんなオーナーこっちから願い下げ」と他の物件を探すといった行動を取るくらいでしょうか・・・ただ、私の経験上、クレームつけて貴重な時間を無駄にするのは止めた方がいい元に戻せず予算オーバーであるなら、スパっと次の物件探しに向かうことをオススメします。募集終了または募集していない優良物件情報をネット掲載し、とりあえず来店を促す行為です。募集されていない物件なのですから、来店してもその物件は契約できません。来店させて、ポイント他の不動産屋に行かれないようにする他の物件で成約させるのが不動産屋の狙いです。明らかなおとり広告は、スーモをはじめ大手ポータルサイトでは随分と厳格になりました。いえまだそれなりにあるのが現実・・・まあ、単純なネットから落とし忘れもあるため、おとり広告の線引きは微妙ですが、おとり広告で来店させられたと感じたら、その不動産屋とはあまり関わらない方が無難です。ちなみに、私の場合は逆で、接客数を減らしたいので全くやりません。基本的に賃貸では、預かり金などなく契約時1回で契約金を支払われるのが望ましいです。退去前で内見できないのいずれかなら、預かり金を徴収することがあります。理由は預からないで申込取ると、平気で音信不通になる奴多いから私は、預かり金の件はちゃんと書面にして、事前に説明しております。契約にならなかったら返金(振込手数料は取るよ)となります。山Pが言うように、まともでない不動産屋はマジでキャンセルしても、なかなか返してくれません。申込とお金の預け入れは契約することを大前提として行うようにしましょう。それで、無用なトラブルは避けられます。売買の手付金は返ってこない?賃貸の預かり金と似たようなもので、売買には「手付金」というものが存在します。こちらは法的にも根拠があり、ホワイトなものもし売買契約をキャンセルする場合、買主は手付金を放棄しなければなりません。反対に、売主の方が売買契約をキャンセルする場合、手付金の倍額を買主に支払う必要があります。売買は金額が大きく募集できない期間があると、売主は賃貸より大きな不利益となります。買う方も大きな買い物ですから、急に売主に売るのを止められてはたまったものではありません。そこで、双方の保護の観点から、手付金という制度が存在しているのですね。まとめ最後に、この記事の要点をまとめます。専任か専属専任で媒介契約を結ぶべき・申込後賃料増額されたら予算内なら妥協して契約するか、さっさとキャンセルして次を探す・おとり広告に出会ったらその不動産屋とは関わらないこと・預かり金を求められたら契約する強い意志があるなら、預けるのはあり第2話も、不動産やっていればよくあるトラブルが取り上げられており、一般の方にも役立つ内容でした。第3話は予告見る限り、「ペアローン」の話が出てきそうですね。視聴しドラマの中で出てきた専門用語や豆知識を解説しております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。老後資金2,000万円貯める方法を考えるブログ。