今週末のお出かけの準備も進めておかないとなあ。東京2棟目の細かい連絡が2点ほどありました。入居予定のテナントさんの決算書が届いたことと、入居者様から鍵の不調を訴えられたことです。東京2棟目は出入りが少なく安定した良い入居者様が多く手間もかからないし賃料水準も高い、しかも立地もいいので空いても割とすぐ決まるというところからとても良い物件だと認定しております。安心して見ていられるし、安定した収入をもたらしてくれるので素晴らしいです。立地の良さを示す証拠として、この物件は地上げの話がよく届きます。謄本を見てDMが送られてくることが他物件と比較して頻繁にあります。絨毯爆撃のようなDMではなく、ピンポイントでこの物件とその周辺に絞ったであろう書き方のDMです。実際に家まで営業マンが乗り込んできたことも何回かあります。隣の割と大きな古い建物が首を縦に振らないようで、この手の話が成立した試しはありません。隣が売却の意向を示すなら、うちも高値で売却して利益を確保してしまいたいなあと思ったりはします。等価交換でファミリー間取りの区分を貰ってそこを自宅にするというのもいいですね。無借金で老後の住まいゲットです。できれば2〜3戸貰って売却したり賃貸したりしたいところ。ま、あくまで妄想でしかありませんけどね。妄想が膨らむ東京2棟目ですが、今は賃貸経営をきちんとやらないといけません。妄想するだけできちんと運営できるならいいんですけど、そうもいかないですから。冒頭に記載しました通り、管理会社さんから2点ほどの連絡がありました。1件目は、今度ご入居されるテナントさんの財務諸表が送られてきたという話です。私が頼んだわけではないので、管理会社さんが依頼したか、入居者様が自発的に送ってきたかのいずれかだと思います。直近の決算期の財務諸表が送られてきたのですが、内容的には赤字ということでした。販管費が大きくなっており赤字決算という形になっておりました。育児が理由で今ある店舗での営業日数を減らしていたのが赤字になった理由だそうです。赤字と聞くと構えてしまいますが、内訳をみれば役員報酬と減価償却を抜いたら普通に黒字の水準です。営業日数が増えればカバーできそうな気はしました。借入もない商売なので、資金繰りが行き詰まる要素は在庫が積みあがってきた時に仕入の費用を支払えなくなるパターンくらいだと思いますが、そんな雰囲気は読み取れなかったので大丈夫ではないかなと思っております。万が一ダメだったとしても、店内を奇麗に改装いただいた上で退去してくださるならこちらにとって悪い話ではないですしね・・・。今募集したらもっと家賃を上げることができそうだという目論見もありますので、最悪のことがあっても対処はできるだろうと考えております。いうことで、赤字の決算書を見たからといって何かが変わるということにはならず、このまま普通にご入居いただく想定でいいと判断しました。1つは、既存入居者様より玄関の鍵が回らなくなることがあるという連絡があったので、現地に行って調査の上で調整、調整だけでうまくいかない場合は鍵の交換をする、仮に鍵交換となった場合も3万弱くらいの費用で済みそうだ、という内容でした。これも特に問題はない話だなと思います。平成初期築なので、いろいろなものがガタがくる頃合いだろうと思います。多少の修繕の発生は仕方ありません。あとはいかに迅速に対応できるかという点だけ。管理会社さんがこの辺きちんと拾って対処してくれるので大変助かっています。いうことで、特に問題がある話ではありませんでした。いうのをきちんと堅実に対応してくださる管理会社さんに感謝です。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。16:24コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。