配当生活-リートしょこら@です。本日もブログをご覧頂き、ありがとうございますTwitterやってまーす。@syokora11_kabu今週6/22、J-REITに新たな銘柄が上場しました。Rと呼称www.tokaido-reit.co.jp前回のJ-REITからの新規上場は、2019年12月の(2979)SOCiLA物流リート投資法人でしたから、実に1年半ぶりとなる新銘柄登場です。この東海道R、もっか総額にして600万円近く投資しているジェイリーター(←勝手に作った)の一人として、どんな商品なのか興味が湧きました。そこで私が調べた範囲で、そのメリットとリスクを挙げてみます。同様に、気になっている方への参考となれば幸いです。こちらのリートの良さそうなところ先ず、この東海道Rを買うモチベーションとして、大きく2つあるかなと個人的には捉えています。1.東海地方出身者が、地元を応援できるその名の通り、東海三県(静岡・愛知・三重)に位置する物件を投資対象にするリートです。実は私しょこら@も東海三県の生まれでして、この地方への思い入れが強い一人。出資という形で自分の故郷の発展に寄与しつつ、その利益を享受していく・・・これこそ、地元愛の一つの形ではないでしょうか?!三重を東海と呼ぶかどうかは異論がありそうですなーむしろそこは岐阜ですわ♡あっ・・・三重県の方、石を投げないで・・・2.利回りが高く、貴重な1/7月銘柄である東海道RのIPO発行価格は1口あたり100,000円。上場直後は109,000円まで上がりましたが、その後落ち着いて6/25終値は105,000円です。巡行ベースだと年間約6,400円ですので、税引前の利回りは6.1%。もっかJ-REITは全体的に高値水準で、平均利回りが3.3%台まで下がっている中、これくらいの高さだと投資妙味があるのではないでしょうか?更に権利確定月が1・7月であるというのも見逃せないポイントかと思います。この月は割安な高配当銘柄が少なく、不労収入を積みあげるが難しいんですよね。総合型の強みは、そのバランスの良さに紐づく「安定性」に他なりません。このリートにバランス・安定性があるかというと、そうとは言えない部分があります。その他とバランスよく保有しているように見えます。物件数はたったの8件、規模にして300億円程度しかなく、数の分散は出来ていません。旗艦物件はグラフの黄色の部分、4割近くを占める「底地」です。静岡県にある『浜松プラザ』という商業施設に、地主として貸しているんですね。2番目に大きな物件がオレンジの部分、20%を占める物流施設『いなべロジスティクスセンター』。この2件だけで全体の6割を占めていて、これらの収益動向に左右される点には留意の必要があるでしょう。(※同リート投資法人ホームページより引用)個人的に、底地(浜松プラザ)に対するニーズは堅いと見ます。静岡県内唯一の「コストコ」をはじめ「アカチャンホンポ」「ユニクロ」「GU」「ABCマート」「モンベル」「ゼクシス」などなど、キラーテナントが多く入っています。私は静岡県の出身ではありませんが、きっと浜松市民にとっては、車で浜松プラザに行くのが週末の数少ない楽しみなのだろう、と。2番目に構成比の大きい、いなべロジスティクスセンターですが、メインテナントであるトヨタ自動車との契約が2024年中にも切れるそうです。その契約更改状況によっては、同リートの収益に影響を及ぼす可能性があるかもしれません。東海三県出身者である身としては蛙🐸、もとい買わずにはいられない!ということで、金曜日の閉場後ではありましたが注文指示を入れました。今後の価格動向にもよりますが、3~5口くらいまでは買い増していく予定。前述の通り、故郷に思いを馳せながら、ポートフォリオの一部に加えていく所存です。IPO新規公開株式当選へ全資金投入!社長の夫になるということ「ブログ村」応援よろしくお願いします☆にほんブログ村Betmobで効率よく情報収集☆はてなブログをはじめよう!syokora11さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告する引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。