aquaescape住宅ローンのフラット35とは?利用するメリットとデメリット!ツイートシェアはてブLINEPocketフラット35をご検討ですか?長期固定金利型であるフラット35は、住宅ローンの返済を計画的に行いたいという方は興味があるかと思います。長い目で見ると、フラット35の金利の推移はここ数年徐々に下がりつつあります。今まで固定金利は高い!というイメージを持っている方でも、手が出しやすくなってきたんです。団体信用生命保険の補償内容が充実。民間金融機関が提携して扱っている2003年からスタートした住宅ローンのことです。ゆいかフラット35の最大の特徴は金利が長期間固定金利であること!フラット35は、質の高い住宅に住んでもらうことを目的としています。借りられる条件や住宅の条件などは一律で決められているんだね~。フラット35の最大の特徴は長期間固定金利!固定金利は民間では一般的に扱いにくいとされている金利なので、長期であるほど金利が高いというのがデメリットです。フラット35は長期固定金利であるにもかかわらず、比較的低い金利であることに共通しています。近年、フラット35の金利は下がりつつありますっ!!引用:フラット35最低金利の推移2019年後半では金利が1%を切る月もありました。長期的に見て下がっている傾向ですね。提携しているため、金利に関してはどこも大差はありません。どこの民間機関を利用するかの基準は利用のしやすさや、かかる手数料などになってくるでしょう。住宅ローンのフラット35を利用するメリットゆいかここからは、さらにフラット35の魅力についてお伝えしていきますよーっ!!フラット35の4つのメリット長期固定金利で金利リスクを受けない。ローンの借り入れの際、勤続年数や勤務形態が問われない。諸費用を組み込んだローンの商品もある。長期固定金利で金利リスクを受けない固定金利の他に、金利種類としては変動金利がありますね。ゆいか変動金利とは、金融情勢の変化に伴い、返済の途中でも借入金利が変動するタイプね。変動金利は固定金利よりも低金利で扱われる反面、金利の変動を受けます。金利が上がってしまうと、その分、返済額が上昇してしまうという金利リスクを負うデメリットがあります。引用:フラット35しかし、フラット35は固定金利なので、金利の変動を受けません。長期固定金利であるため、返済額に変動はなく、返済計画が立てやすいというメリットがあります。ゆいか子どもの教育資金とか、計画的に貯金、お金を使いたいという人にはもってこいですね!毎月返済額が一緒なのは、わかりやすくて助かるやつー!ローンの借り入れの際、勤続年数や勤務形態が問われないフラット35の審査の基準は物件が主です。申込時の年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済をご利用の場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。借入対象となる住宅またはその敷地を共有する場合は、申込みご本人が共有持分を持つなどの要件があります。引用:フラット35その代わりに、年間合計返済額が年収に占める割合(=総返済負担率)として、年収400万円未満なら総返済負担率は30%以下、400万円以上なら35%以下という基準を設けています。引用:フラット35つまり、フルタイムや契約社員などの正社員以外の人や、自営業の人が借入しやすいところが大きなメリットです。中には、契約するフラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローンなどを含めて、計算する必要があるのね。上げ返済手数料はすべてお金がかかりません。加入が任意から、原則加入に変更されました。保険料が金利内に含まれていますので、別途加入が必要なわけではありません。万が一、健康上の理由で団体信用生命保険に入れない方でも、フラット35を組むことができます。諸費用を組み込んだローンの商品もある通常、諸費用は住宅ローンとは別に用意し、ローン返済前に支払いという流れが多いのですが。諸費用にかかる金額も決して安い金額ではありません。最初に諸費用をまとめて払うなんて無理!!という方もいらっしゃるでしょう。フラット35には、諸費用を組み込んだローンもあります。ゆいかざっくり合計すると約90~100万くらいを見込んだ方がいいかな。お金が厳しいって人はきついよねぇ~。住宅金融支援機構は2018年にフラット35を利用している人に向けて、アンケートを行いました。「返済額を確定しておきたかった」でした。【民間住宅ローン利用者編】(第1回)」より[参考資料]そのほかのアンケート結果(住宅金融支援機構)ゆいかやっぱり住宅ローンを計画的に返済することを視野に入れている人が多いのね。住宅ローンをフラット35にするデメリットは何か?フラット35にもデメリットがあるというのを知っておきましょう。先ほどにも紹介しましたが、フラット35は質の高い住宅に住んでもらうことを目的としています。年収に対する条件は低いですが、反面、物件に関する基準が厳しいです。物件の検査が基準に満たないと、借り入れを行うことができないのです。要件はなし又、物件が一定の条件を満たしているという証明である「適合証明書」が必要となります。引用:KIZUNAHOMEそして、交付を受けるには適合証明検査機関に申請し、各種検査を受けます。引用:ARUHIそして、交付までにかかる期間は約1~2週間、費用相場は2~6万円となっています。4~6万円ゆいか適合証明書の為の検査って、手間もお金もかかるし、大変よね。長い目で見て安心して住むことができる住宅を手に入れられるのは、大きな財産だと思わない?住宅としての基準はかなり高いと認められるということは、それだけで価値がありますね。変動する金利の上昇が心配。適合証明書付の住宅に住むので、安心して住むことができるというのもメリットの一つだと思います。