﻿メニューとウィジェットりんむじんづ20代でマンションを買い、30代で買い替えました。このブログでは、マンションの購入・売却にまつわるあれこれや、旅の記録、猫との暮らしについて綴ります。超ド級初心者がWordPressでブログを作る!旅行メディア「itta」お問合せはこちらへお問合せフォーム・プライベートポリシーまさか本当に、もう一度マンション買い替えちゃう!?友人に「45歳が住宅ローンを組むラストチャンス」と唆され、「そうか、住宅を買える時期が終焉を迎えようとしているのか...」とちょっと淋しくなったワタシ。45歳の購入がラストチャンス?!そりゃ45歳を過ぎても借金するのは可能だけど、35年ローンを組むのは45歳が限度です。35年という長期間の返済は、マジで35年かけると返済利子総額がスゴいことになるのでオススメはできません。長期間の返済だと月々の支払額が少ないのでラクなんですよね。不測の事態が起こっても(病気で働けなくなるとか)対処できるし、不測の事態が起こらなかったらせっせと繰上返済をすればいい。ワタシは1軒目のマンションも今のマンションも35年ローンを組みました。その35年ローンが使えないお年頃になるとは。資産もスキルもない底辺会社員の特権といえば、住宅ローンの審査が通ることくらいなのに。いうわけで、せっかくの特権をギリギリまで使い倒すことはできないものかと、近所のマンションについて新築・中古を問わず割と真面目に情報収集をしてみたのでした。十数年間「ワンルーム+物置部屋でいい。60平米もあれば充分」と考えていたのに、ブリ男が来てから希望物件がちょっと変わりました。ブリ男が探検したり走り回ったりできるように、部屋数が欲しい。いざというときにブリ男を隔離できる猫部屋が欲しい。ウンチやトイレシーツをこまめに捨てられるよう、24時間ゴミ捨てOKのマンションがいい。頻繁に宅配便を利用するので、宅配ボックスが多いか代理受け取りしてくれるコンシェルジュがいると嬉しい。玄関前にブリ男脱走防止用のインナードアを設置するスペースが欲しい。今まで「冷暖房の管理が面倒だから部屋数がいくつもあるとかイヤ」と決め込んで、リビングの片隅にベッドを置く生活を続けてきたのに。ここへ来て「部屋数が欲しい」と思うとは。人生何があるかわからんですな。参考:マンション購入の希望条件【広さと間取り】なんてことを考えつつあちこちの物件を見ていたら、ひとつ内見で「いいな」と思う部屋がありました。今までのワタシだったら間取り図だけで「これはないわ」と思うウナギの寝床タイプの部屋です。間口が狭くて家具の配置に苦労しそうな2LDK。3方向に窓があって風通しはよかったです。部屋は風通し命のワタシには嬉しい仕様。参考:マンション購入の希望条件【風通し】その物件の何が「いいな」と思ったかというと、大きな窓からの眺めでした。マンションの前の歩道の街路樹がよく見えて、自動車や歩行者の観察がしやすい。これはブリ男は退屈しないだろうなあ。今の部屋でもブリ男は窓から外を眺めて楽しんではいますがね。参考:【猫の転落防止】窓辺に物見台を設置ただ、目の前が街路樹というわけではないので、至近距離で鳥がまったりしている様子は見られません。ベランダの壁はコンクリートなので、掃き出し窓から外を見ようとするとずっと見上げるカンジになります。窓辺にキャットタワーを置いてやればいいのですが、ふとした拍子にタワーが倒れて窓を直撃...とか考えると、怖くてできません。......よく考えたら天井に突っ張るタイプのタワーを設置してやれば倒れる可能性は低いですね。ブリ男があまりアクティブなタイプじゃないから(キッチンに乗るにもたまに失敗する)、巨大タワーはスルーしていました。日当たりが良く眺めのいい窓にとても惹かれたのです。築浅だと中古マンションも高いですねー...。今は名古屋の地価が上がりっぱなしなので、マンションによっては新築での売り出し価格より高く売り出されています。70平米を超えるということもあって「ひっ」と変な声が出るような値段でした。田舎だったら戸建てが余裕で買えちゃうよ......。いうわけで即「買います」とは言えませんでしたが、あれこれ模索だけはしてみることにしました。ワタシのマンション、今おいくら?まずは、今の部屋がいくらくらいで売れそうか、査定をしてもらいました。査定に来た仲介業者の営業マンは、図面と部屋を見て「えーと、この扉がクローゼットで、こっちにも扉...。え、え?」と戸惑っていました。壁を動かしたり物入を新設したり、結構いじっていますからね。Before→Afterを大公開!ひと部屋使い物にならないくらいいじっているので「こんな部屋売れませんよ」と言われるかと思ったら、その辺は全然問題ないそうです。ワタシみたいにモノの多いひとり暮らしの人にはウケるだろうし、壁だの収納だのは後からいくらでも変えられますからね。参考:マンション購入の希望条件【間取りの可変性】それより査定の肝となるのは立地。管理状態とか開口部の向きとか階数とかですね。築3年ということもあって「壊れそうな設備はありますか」とは訊かれませんでした。前のマンションを売るときは「給湯器はまだ交換してないんですよねー」なんて必ず話題に上ったものですが。猫が住んでいるかどうかは査定にまったく影響しませんでした笑んで、査定結果はどうだったかと言いますと。ワタシが購入した価格から5~10パーセント落ちました。......うーん、これをどう見ればいいのか。「新築マンションは住み始めた瞬間に2~3割下がる」なんて言われることを考えると充分な結果です。購入時からこの3年間だけでも近所の地価は上がっているんですよね。それでも下がるのか...と、少々ガッカリ。それに、1軒目のマンションを売ったときは、10年住んだ後だったのに数パーセントの値下がりで済んでいたんですよね。それと比べると「今のマンション、効率悪いな...」と思ってしまいました。1軒目の購入時と比べてかなり地価が上がってから買っているので仕方ないけれど。同じ中古マンションでも、人気エリアの高級物件だと築10年くらいじゃ値下がりどころか値上がりしている物件もあります。いつか売るつもりであれば、ローンをいっぱいいっぱい組んで高い部屋を買っておいて、値上がりしたタイミングで売るのもアリだなと思いました。手数料や固定資産税で利益が吹っ飛んだとしても、同じ部屋を賃貸で借りることを考えたらお得な気がします。確実に値上がりすれば、ですが。売らずに自分で住み続けるつもりなら売却時の損得なんて考えなくてもいいですけどね。45歳から35年ローンを組んでいいのか、プロに訊いてみた!今の部屋がバカ高く売れたら住み替えもありかも☆という妄想は露と消えました。そこで仲介業者にFP(ファイナンシャルプランナー)を紹介してもらい、資金計画について相談することに。結論から言うと、FPの見解は「イケます!」とのことでした。以前FPに相談したときにも思ったことですが、FPって結構アグレッシブです。いうか、ワタシが慎重なんだと思う。公的年金は受け取れないという前提で老後計画を組んでカツカツの老後になる予想を立てていたら、FPに「身体が動く今のうちにもっとお金を使った方がいいですよ...」と言われました(でもホントに慎重な人はマンションを2軒も買わないと思うのね)。みたいなカンジでした。この低金利で団信が使えるんですよ。住宅ローン減税を使えば、実は支払い総額はこれだけですよ。繰上返済しちゃうなんてもったいない、今の金利なら働いている間は借りっぱなしでいいです。もったいない、減税が使える10年間は借入残高はめいっぱい積んでおかないと!などと言われ、「カネのプロはスゴいな...」と感心です。この「めいっぱい借りとけ」は今の低金利だからこそ通用するわけで、ワタシが1軒目のマンションで組んだ十数年前のローンはそこまで低い金利ではありませんでした。初年度からどんどん繰上返済をしたと話したら「当時の金利ならそれが正解です」と太鼓判を押され、ちょっとホッとしました。住宅ローンの金利が現在の1パーセント未満レベルが継続するという前提つきで、FPのオススメとしては。今から35年間でめいっぱいローンを組み、繰上返済はしない。一方で、ローン返済用の貯蓄は粛々と進める。老後資金は、今ある資金(前のマンションを売ったお金)をキープ。それとは別に、いざというとき用の資金は生活費の半年分を確保。住宅ローン減税の恩恵がなくなったら、金利を見ながら繰上返済や完済の時期を決める。リタイアする60歳には完済させる。