投資している場合、土地の外国人による所有が認められています。それには特別な許可が必要であり、実際には、許可が与えられたケースはほとんどありません。名義人制度を通じてタイの土地を購入できると言う人もいます。カンボジアとは異なり、これは違法であり、タイの憲法は明確に禁止しています。政府は最近、タイの候補者構造を取り締まりました。タイのコンドミニアムのオフプランの売買コンドミニアムユニットは、多くの場合、建設期間前または建設期間中にデベロッパーによって販売されます。プランを購入すると大幅な割引を受けられますが、開発者はローンを簡単に利用できるようになり、プロジェクトが「売り切れ」であると言うことができます。マンションが完成するまでには、分譲開始から3年から5年かかります。ユニットを計画外で購入し、建物の完成が近づくと利益を上げて売却する市場があります。建物がまだ建設中であっても、タイでコンドミニアムを購入する権利を自由に譲渡できます。数年かけて徐々に支払う必要があります。通常、分割払いは月単位で支払われます。数年かけて、資産価値が大幅に上昇する可能性があります。超えるプレミアムで完成の何年も前に契約を売却するケースがありました。最悪のシナリオは、契約を放棄しなければならず、頭金と分割払いを失うことです。タイの不動産価格が大幅に下落した場合や、送金を完了するのに十分な現金が手元にない場合などに、理論的には発生する可能性があります。番目のシナリオはアジア通貨危機の際に大量に発生しました。タイの固定資産税はいくらですか?タイのコンドミニアムには、年間固定資産税がかかりません。その他の費用に対して年間管理費を支払わなければなりません。確かに、管理費は固定資産税と同じものではありません。それでも、タイで不動産を所有する場合、毎年支払わなければならないお金です。管理費の正確なコストは、建物のサイズ、密度、基準によって異なります。バーツを支払うことを期待してください。(これは、支払った価格よりも低いはずです)。通常、その手数料の半分は買い手が支払い、半分は売り手が支払います。印紙税も支払わなければなりません。通常、印紙税は売主が負担します。物件を取得してから5年以内に売却した場合は、3.3%の「特定事業税」がかかります。高い手数料を支払う必要があります。タイで不動産を賃貸することを選択した場合、多くの控除があるため、賃貸所得税は非常に低くなります。支払うべき正確な税額は、許可されている控除によって異なります。超えず、場合によってはそれよりもはるかに低い場合もあります。ほとんどの地元の家主に尋ねると、彼らはおそらく税金を計算したり払ったりせず、誰も気にしないと言うでしょう.タイで不動産を購入するのは安全ですか?タイには、(少なくともこの地域の他のほとんどの場所と比較して)かなり強力な財産所有法と、安全なコンピューター化された所有権システムがあります。政府とは何の関係もありません。売り手からのものです。このタイプの開発者には大きな問題はありません。小規模な企業と取引している場合は、より危険な領域にいます。つの完成したプロジェクトを持っている必要があります。問題なく完璧な状態で引き渡されるマンションは稀です。タイの検査官は、何を探すべきかを知っており、サービスに支払う金額よりもはるかに価値のある付加価値を提供できます。検査官が欠陥を発見した場合、コンドミニアム開発者は無料で修正します。年の保証期間を提供しています。それでも、送金が行われて取引が完了する前に、お金がまだテーブルにあるときに問題を提起すると、彼らは問題を解決することにもっと熱心になります。タイの不動産に投資するのに最適な場所タイは人口約7000万人のかなり大きな国です。そのため、不動産を購入できる都市、町、リゾート地は何百もあります。外国人はコンドミニアムしか所有できないため、タイ人以外の不動産投資家向けの小さな町や村は除外されていることに注意してください。タイの他の場所には多くの選択肢があります。万人を超える都市バンコクは、タイの首都であり、東南アジア本土最大の都市です。ビジネス、経済、または政治的に重要なことが起こった場合、最初にバンコクを経由します。番目に大きな都市であるチェンマイも、不動産を購入するのに悪い場所ではありません。多くの外国人がパタヤやプーケットのようなリゾート地でコンドミニアムをすくい上げている一方で、投資家は後述する理由から観光地を完全に避けるべきだと思います.ルンピニ公園の上空から見たバンコクとそのスクンビット/サイアム/ラチャテーウィー地区の拡大し続けるスカイライン。バンコク何世紀にもわたって、バンコクは外国の商人やビジネスマンが東南アジアに入る主要な玄関口としての役割を果たしてきました。しての地位は変わりません。中心性とアクセスが何よりも重要です。そのため、バンナーやドンムエンなどのバンコク郊外で物件を購入することは、ルンピニーなどの主要都市の中心部で物件を購入することとはまったく異なります。つの記事で網羅するのは現実的ではありません。したがって、選択されたいくつかの領域のみが言及されます。バンコクで不動産を購入するための一般的なルールがあります。倍のプレミアム価値があります。駅と比較するとそれほどではありませんが、割高になります。バーツ未満で販売される可能性はほとんどありません。メートル以上離れた場所にある場合、価格は約半分に引き下げられます。キロ以上離れている場合、このプレミアムは完全になくなります。都市全体で最も物価の高い地域でもあります。バーツもの価格に達することが知られています。ルンピニの不動産価値が高い理由は?近所は信じられないほど中心的ですが、静かで緑豊かです。他の場所では見つけるのが難しい落ち着いた雰囲気を加えています。ルンピニは、その比較的静けさにもかかわらず、いくつかの主要なエリアの交差点に位置しています。ロードに多数の大使館があるため、ルンピニは安全で、騒音が少なく、広々としています。アメリカ、ベトナム、英国の大使館はすべて近くにあります。ラジャナガリンドラ通りのバンラック地区にあります。シーロムとサトーンサトーン地区とシーロム地区は、バンコクの金融機関や多国籍企業のほとんどが本拠地としている場所です。そのため、この地域は裕福な地元の人々とバンコクで働く外国人居住者の両方に人気があります。しての役割を果たしているため、価格は明らかに高くなっています。サトーンとシーロムに住んでいる人は、市内中心部へのアクセスも簡単です。さまざまな国際的なレストランやその他の設備も徒歩圏内にあります。駅から遠く離れたナラティワート交差点の西または南で安くなります。バンコクの中心部から郊外へと伸びるだけでなく、最終的にはタイとカンボジアの国境まで伸びています。スクンビットはバンコクのダウンタウンにある部分で有名です。スクンビットのその一帯は、確かにバンコクで最も人気のある外国人エリアです。アルゼンチンのステーキからグルジアのハチャプリまで、あらゆる料理を提供する無数のレストランが、トンロー、アソーク、エカマイの「ハイソ」の評判を支えています。スクンビットに沿ってオンヌットに向かって南東に移動すると、これらのタイの地区はよりローカルになります。スクンビット郊外に位置するコンドミニアムは、「ダウンタウン」セクションのコンドミニアムの半額以下で所有できます。ベッドルームのユニットの供給過剰が発生しています。したがって、ダウンタウンでより大きなコンドミニアムを購入した方がよいでしょう。ラチャテーウィーラチャテーウィーは、地理的に言えば、間違いなくバンコクの中心地区です。この地区は、バンコクの商業の中心地であるサイアムの北、国の政治の中心地であるデュシットの東という便利な場所にあります。駅がこの地区にまたがっています。(ただし、近年大幅に上昇しています)。稼働率も市内で最も高い部類に入ります。ラチャテウィーの雰囲気はよりローカルで、スクンビットやシーロムほど多くの外国人を見つけることはありません。それでも、国連などの政府機関に近く、バンコク中心部の他の場所からも目と鼻の先です。ランナムは、ラチャテーウィーで最も人気のある住宅地です。コンプレックスがこの通りにあり、数多くのレストランや店舗が並んでいます。プラヤー川沿いに住むことを選択します。川沿いに建つ高級コンドミニアムからは絶景が楽しめます。一般的に、チャオプラヤー川の西側は物価が安いです。簡単にアクセスできるためです。川の西側に住んでいる住民も、バンコクの市内中心部に行くには、混雑した橋を車で渡るかボートに乗らなければなりません。ブランドの住宅、市内で最も高い建物がいくつかあります。それが都市の川を生き返らせることができるかどうかは、時が経てばわかります。万人で、バンコクよりもはるかに小さい都市です。プロジェクトは、チェンマイには存在しません。チェンマイのほとんどの地元のバイヤーは、一軒家やその他の低層の建物に住んでいます。ここにはコンドミニアムが存在しますが、比較的少数です。多国籍企業で働いている高給のテナントがいる可能性は低いですが.チェンマイの不動産市場は、バンコクよりもAirbnbや短期賃貸の方が有利です。地元の市場は観光に大きく依存しており、賃貸利回りはわずかに向上しています。プーケット私たちのガイドには通常、投資をお勧めしない目的地は含まれていません。つのリゾート都市に対する私たちの意見は肯定的ではありません。つの都市のいずれかにコンドミニアムを購入することにします。ここに住みたいのであれば、タイで最も人気のあるビーチエリアで不動産を購入することはまったく問題ありません。誤解しないでください。パタヤとプーケットのコンドミニアムは、タイに投資する最良の方法ではありません。プーケットでの購入で損をすることはないかもしれません。当然のことながら、投資損失も明確な可能性があります。ほとんどの理由は、リゾート地が「今月の味」と観光業界の気まぐれに影響されすぎているためです。東南アジアにはたくさんのビーチがあります。南にある静かなビーチであり、人々が生活と休暇を過ごす場所として選んだ場所です。パタヤ/プーケットにはオフシーズンがあり、稼働率が低いことがよくあります。彼らは、多国籍企業を擁するバンコクの持続力と、高給の外国人居住者の安定した流れに欠けています。繰り返しになりますが、主にセカンドハウスを探していてそこに住みたいのであれば、プーケットやパタヤでコンドミニアムを購入することに何の問題もありません。投資の主な目的は、最小のリスクで最大のリターンを実現することです。なければ、ライフスタイルの購入と投資を混ぜ合わせて「両方を一度に」しようとするのは間違いです。あなたはなぜだろうと思っています。ホアヒンは、他のタイのリゾート都市に比べて建物が少ないです。近くに王宮があるので、おそらくこのままでしょう。重要なことは、地元の需要によって供給される方がはるかに優れていることです。タイで最も優れた大学でビジネスの学位を取得し、タイ語を話せる人から聞いてみましょう。ホアヒンで週末を過ごすのが大好きです。タイのバイヤーは、バンコクから遠く離れたプーケットや、乱暴すぎるパタヤに不動産を所有する可能性は低い.簡単に言うと、中国人とロシア人がパタヤで休暇を過ごすのをやめたら、その不動産市場は死んでしまうでしょう。ホアヒンは、他のタイのビーチの目的地にはないタイプの持続可能性と国内の成長を誇っています.タイで不動産業者を雇うタイでは地元の人が常に不動産業者を利用しているわけではありません。フォーラムを通じて転売物件を見つけることがよくあります。ある程度、タイの不動産を販売する不動産業者は「西洋のサービス」です。タイ語を話さない外国人バイヤーが販売価格の一部を手数料として受け取り、物事をより簡単にするために存在します。あなたが投資家であれば、タイの不動産業者を利用すると、すぐに数パーセントの利益を失うことになることを覚えておいてください.譲渡プロセスについて明確にする必要がある場合は、不動産業者ではなく弁護士を雇うことを検討してください。総購入額の一定割合をコミッションとして弁護士に支払うのではなく、一定の料金を弁護士に支払います。不動産業者や弁護士を探す必要はありません。タイの優れた開発者が、転送プロセスとその他すべてを処理します。年間の投資ビザを取得することができます。ファンド、またはこれらの資産の組み合わせを購入することで、投資ビザを取得することもできます。実際、私自身もタイの不動産投資を申し込んで受理したことがあります。バンコクは優れた地域拠点として機能し、カンボジア、ベトナム、ミャンマーなどのフロンティア市場の間を簡単に移動できます。いうことで、タイでコンドミニアムを購入し、長期滞在ビザを取得しました。万バーツの投資ビザは、アジアで最高の居住プログラムではありません。プログラムは、費用がかからず、シンプルで、より多くの特典が得られます。ドルでビザを取得できます。タイで過ごす時間が楽しいので、タイで不動産を購入しました。私の仕事内容と、辺境の市場を旅する時間が長いことを考えると、ここは便利なハブです。具体的には、カンボジア、ラオス、ベトナム、ミャンマーです。このような事実は、タイを東南アジア地域の優れた拠点にするだけでなく、発展途上で急速に成長している近隣諸国に「便乗」させることで、タイ経済自体にも利益をもたらします。言っても、不動産市場は過去10年ほどで非常に回復力があることが証明されています。ドルや日本円などの確立された通貨よりも変動が小さくなっています。そのため、新興市場資産へのエクスポージャーを求めるリスク回避型の投資家にとって理想的です。年の金融危機の間もその地位を維持していました。タイの未来は興味深いものになるでしょう。返信をキャンセルする。お客様のメールアドレスが公開されることはございません。次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。monthタイは東南アジアの中でも最も人気のある観光地の一つであり、その需要は今後も拡大することが予想されています。当サイトでは、タイの不動産市場に関する情報を分かりやすくまとめ、投資向けの物件や不動産情報を掲載しております。Estateアカウントにサインインするログインアカウントを作成するに同意します。【2023年】外国人がタイ国内の銀行口座を開設する方法:投資家向けガイド【実録】タイでコンドミニアムを買う必要はある?購入すべきでない理由を暴露リスティングを比較する比較する。