/北の大地の不動産投資2010.12.16北の大地の不動産投資Manachanです、毎度どうもです。健美屋コラム『国境を超える不動産投資』http://www.kenbiya.com/column/theworld無料レポート『オーストラリアで家を買って、低金利の日本円ローンに借り換えた方法』。-昨晩は、不動産コラムや物件探しで、いつもお世話になっている「健美家」さんの、オフィス移転パーティーに行ってまいりました。東京・表参道のお洒落なエリアにある、真新しいオフィスでは、不動産投資経営の世界で、今をときめく投資家、起業家、コラムニストの方々が続々と・・・凄い豪華メンツ!おかげさまで、とても楽しい時間になりました。食べ物も美味しかったし。今回のパーティーには、北は北海道から、南(西?)は大阪まで、物件所在地でいえば、南は長崎まで、日本全国からの参加者が来ていました。北海道からは3名も来ていた他、東京在住で札幌に投資している方も何名かおられたので、今回は北海道ネタでいきたいと思います。国内・国外を問わず、どの土地で不動産投資をするにせよ、その土地に固有なローカルな事情を、ある程度知っておく必要があります。)、人々の動き(通勤・通学)、そして人々の住まい方、暮らし方等々・・・。日本は南北に細長く、たとえば東京と札幌では気候風土も著しく違いますので、札幌人の暮らし方について、東京の常識では推し量れない部分が、多々あります。今回のパーティーで、札幌の方々とお話ししたことにより、ますます「東京の常識で考えてはいかんなあ」ということを、痛感しました。「1年のうち、3分の1は、雪に閉ざされる札幌の暮らし」という一文が、とても印象に残っています。大連で過ごしたので、「零下10度以下になる寒い冬」の経験はあります。「年に4~5カ月が降雪期間」といわれる札幌の暮らしが、なかなか肌で理解できません。その札幌で、不動産投資をするうえで、知っておくべきことがいくつかあるそうです。1)地下鉄の駅徒歩5分圏内が望ましいんだそうです。東京など本州の都会で10分圏内までOKだとしても、札幌は5分以内だと・・・その理由は、「冬場、積雪のある時、5分以上歩くのはつらいですから・・・」。もって、JRの駅近より、地下鉄の駅近の方が望ましいそうです。その理由は、「どんなに雪が降っても、地下鉄なら止まらないから・・・」2)狭い3点ユニットの物件は避けるべき広くて人口の少ない北海道。道民は、東京人よりずっと余裕のある居住空間で暮らしています。学生の住むワンルームでも、30平米、40平米が当たり前。東京では、16平米でも場所が良ければ平気で入居者が入ると言うと、ビックリされることも。札幌では、どんなに立地が良くても、東京並みに狭くて、かつ3点ユニットだと、賃貸がつかないか、家賃下落が激しいそうです。「そんなもん、北海道では誰も住みたがりませんよ・・・」とのこと。3)一棟なら、公道に面した物件が望ましい北海道のどこに住んでも、冬場は雪かき、雪おろしの必要があります。場所によっては、降雪量も半端ないので、その労力・費用も膨大なものになります。札幌で、土地付き一棟物件を買う場合、できれば公道に面している方が望ましいんだそうです。滞在中にシャワー使った後の水抜きは、絶対にやらなきゃいけないんだそうです。九州の常識では推し量れない、北の大地の暮らしでした。posts.日本不動産SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。