宅建士、マンション管理士など複数の資格を保有。いう)や民法などに規定されています。この区分所有法によると、区分所有建物は単独所有の対象である専有部分(105号室など、壁で区切られた各世帯)と共用部分に分かれます。いう)が共同で使用する部分のことです。区分所有者は共用部分の持分を有するので、当然に共用部分の管理費を負担しなければいけません。ここでクイズです!次の1と2のどちらが正しいのでしょうか?1、共用部分の持分は、専有部分の所有者の頭数で決まる2、共用部分の持分は、専有部分の持分割合による答えは、2です!共用部分の管理費は管理組合が規約で決めます。そこで一般的な場合ですが、専有部分の床面積割合で管理費を決めます。「月2万円も管理費を払っているけど、ここはセカンドハウスだから月5000円にしてくれれば良いのに」など、区分所有者の勝手な理屈は通らない、ということです。「管理費滞納」は怖い!月々3万円の管理費を1年滞らせると36万円になります。滞納を5年続ければ180万円の滞納額ですが、これは区分所有者の債務不履行となります。管理費の債権者である管理組合も、最初は任意の書面で請求するなど緩やかな手段を講じることが多いのですが、滞納が続けば他の区分所有者に不公平ですし、管理に支障をきたす可能性があります。区分所有者の姿勢しだいでは厳しい手段を取らざるをえません。管理組合は支払いを強制する裁判を起こし、強制執行をすることもあるのです。ここでいう強制執行とは、「裁判所の競売手続きにより専有部分と共用部分の持分を強制的に売却する」という意味です。区分所有者が、判決を受けて姿勢を改め、請求に応じれば強制執行にはいたりません。ここで怖いのは、競売価格は一般的に時価よりも低いということです。このような場合ローンを滞納していなくても区分所有者は大損する可能性があります。仮に、360万円の管理費滞納を理由に、ローン残高2000万円(仮に時価が3000万円だったとします)のローンが残っている専有部分が競売されたとしたら、競売価格1000万円で落札されることもあります。このような場合、ローンの大半を残したまま、所有者は専有部分の所有権を失ってしまいます。管理費の滞納は非常に怖いですね。今回はお話しませんでしたが、区分所有建物の所有者には、修繕積立金の支払いも課されます。管理費と修繕積立金が、毎月の支出のどの程度をしめているのか、一度、きちんと把握しておくと良いでしょう。