NOTEこの仕事をしていてつくづく実感していることが、かなり多くの方が土地に予算を使い過ぎてしまっているということです。その原因が2つあり、1つは前回お伝えした「南向きの土地にこだわり過ぎること」そしてもう1つは「必要以上に広い土地を買ってしまうこと」です。あなたが住みたい地域の土地の値段が高い場合、この2つの要素が組み合わさると、とんでもないぐらい予算オーバーすることになってしまうので、そんな不測の事態に陥らないために前回と共に今回の記事もご覧いただければと思います。土地の広さはどれくらいが適切なのか?についてお伝えしていきたいと思います。言い換えると、自分がどんな家を建てたいのかをある程度把握した上で土地は探したほうがいいという話です。敷地は家が建つところと駐車場部分と家の周囲に出来る余白の3つから出来ているということです。駐車場に関しては1台につき約4.5坪必要となります。計算方法は、2.5m×6m=15m2、15m2×0.3025=4.5375坪です。ゆえ、仮にあなたが確保したい駐車場が3台分だとしたら、4.5坪×3台分=13.5坪、駐車場スペースとして必要だということですね。家庭排水や雨水の配管を通し、エアコンの室外機や給湯器などを置くための場所ですね。家の軒や樋が隣の敷地まで飛び出さないようにするために必要な余白です。この余白に関しては、多少の差異は出るかもしれませんが、いつも約10坪ほど必要だと考えるようにしています。車を3台置きたいとしたら、13.5坪+10坪=23.5坪が家以外に必要だということになるというわけですね。これに1階の建築面積を合わせた面積があなたが探すべき土地の広さだということですね。✔︎土地と建物はセットで考えるものでは、一つ例を上げてみると、ヒアリングの結果、仮にあなたが建てたいと思っている家が2階建ての家でその1階の建築面積が20坪としたら、そして確保したい駐車場が3台だとしたら、あなたが探すべき土地の広さの目安は、20(家)+10(余白)+13.5(車)=43.5坪だということになります。45坪ぐらいの広さを目安として土地を探し始めます。ヒアリングの結果、あなたが建てたいと思っている家が平屋だとして、その建築面積が30坪だとしたら、そして、確保したい駐車場が4台だとしたら、あなたが探す土地の広さの目安は30(家)+10(余白)+18(車)=58坪だということになります。60坪ぐらいの広さを目安として土地を探し始めます。土地にお金を掛け過ぎてしまう可能性がグンと少なくなります。✔︎60坪以上の土地は買わなくていいそして、最後に覚えておいて欲しいことが、60坪(200m2)以上の土地は買わない方がいいということです。あなたが平屋を建てたいと思っていても、です。超えた部分は固定資産税が2倍になるからです。毎年こんな余分な税金を死ぬまでずっと払い続けていかないといけなくなってしまいます。外構工事費用もべらぼうに高くなります。家づくりにかけるコストが高くなってしまうというわけです。自分が建てる家にフィットする丁度いい土地を探すようにしてください。そのためにも土地を探す前にまずは建築会社を決めて、どんな家にしたいのかをある程度明確にしておくようにしてくださいね。