会社員の仕事をきちんとやっつけよう。応援クリックよろしくお願いします→Androidの修理に出す前の初期化がうまくいかずに悪戦苦闘中なので、本日は手短に。あいつがとうとう破綻への道を走り始めました。あいつとは・・・かぼちゃの馬車及び経営しているスマートライフさんです。FBで友人がシェアしていた記事がなかなか強烈でした。脱輪って・・・誰がうまいこと言えと(笑)こちらのまとめ風なところを見ていると、昨年11月にはオーナーに対してローンの返済分のみにサブリース額を下げるという通知をしているということです。ご丁寧にスルガ銀行さんに対しての金利交渉の手順まで同封されているという。今年に入ってから社長が交代したものの、これは敗戦処理用の人が登板しただけなのかもしれません。交代後、ローン返済どころか1円も払えないという支払の完全停止の通知が届いたようです。興味本位でうちの最寄駅の稼働状況を見てみました。全部で何部屋あるかはWebからはわからないのですが、確かに稼働率は悪そうです。101〜106、201〜206まで12部屋空室と書いてある物件もありました。これ全空に近いよね・・・^^;しかも検索していたら、駅によっては10棟以上建っているところもあります。こんなの作ったら、お互いに食い合いして共倒れに決まってるじゃないかということは冷静になれば誰でもわかるような気がします。前のめりになっているとわからないんですよね。営業トークも上手でしょうし。(私もフィリピンのコンドミニアムは前のめりになってしまい痛い目を見ました)これは計画的な「やり逃げ」の感じがします・・・。私の周りは幸いにして優秀な方が多く、誰もこの物件に手は出していませんので具体的にどんな感じだったのかを知る由はないのですが。前から、この物件を抱えきれなくなっている人が不動産業者さんに相談に行っているようだという話は東京の管理会社さんから聞いておりました。そこにも実際そういうオーナーさんが相談に来たと。その管理会社さんでは責任を持って稼働率を上げて収支を改善する提案がとてもできないということで、お断りをしたということでした。上がらない、支払いはきつい、残債マシマシで売るに売れない。保有しているオーナーさんの気持ちを考えると胸が痛いです。なっていくのでしょうか。仮にこういった物件が市場に出てきた場合にどう対応するか、ということを今から考えておくのも良いのではないかと思います。そのまま購入しても、埋まらないことには変わりはないと思います。あれだけ宣伝しているのに埋まってないということは、個人では太刀打ち不可です。任意売却でそれなりの安い値段で出てくるなら、内部を改修してまともに住めるアパートやシェアハウスに改造するという手もあるのでしょうけど、こんないい加減なことをしている会社の建物ですから、元がダメなんじゃないかという不安も残ります。土地値なら損はしないのかもしれませんけど、それでも改修の費用を考慮すると、よほど安く買わないと採算が取れないような気がします。(今保有されているオーナーさんには大変申し訳ない話になりますが・・・)べったりで融資していたとされるスルガ銀行さんとしては、立地がいいところは金利下げの相談に応じ、稼働が悪いところは貸倒として不良債権化し、サービサーに売却して終わりでしょう。あとはその引き受けたサービサーがどのくらいの値段で回収にかかるか?あるいはスルガ銀行さんの段階で任意売却にかけるのか?今後の動き次第では市場に使い道が難しいシェアハウスの売り物がいっぱい出てくるかもしれませんね。面白い活用方法が見つけられないなら、無理に手を出さない方がいいような気もしています。私だったらどうするかなあ・・・。立地と価格次第ですが、1部屋つぶして共用部を作って格安で回しても回るのであればその形でシェアハウスを運営するかもしれません。あとは今取り組んでいるペット可能アパートの延長線上で、ペット可能シェアハウスとかもありかなと。あとは直接売り込みに行って、夜のお店の社員寮として安く貸すとか・・・?皆さんならどんな形でかぼちゃの馬車を再利用するか、面白いアイディアがあれば是非教えてください!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。