ブログを書いて人生を変えよう!ブログを書いて人生を変えよう!生きる力を与えたい。お仕事のページ人口減少で「空き家」が増えたと思いませんか?自治会でも、空き家対策の議論をしています。市町村でも問題になっています。ボロボロの家は、それだけで危険です。持ち主が死亡して相続人も分からない。解体するにも費用が掛かる。借地の場合は、更地にして引き渡すのが条件です。家によりますが50万円とか100万円とか掛かります。マイナスの資産を受け取る人は、少ないです。やむなく市町村が税金で解体します。その金額を持ち主に請求するのですが・・・。権利関係が複雑で徴収も難しいようです。家の価値は、ゼロです。私の仕事は、中古パソコンの販売です。壊れたパソコンを格安で手に入れて修理をして販売します。パソコンのスキルがあれば、誰でも簡単にできる商売です。これで生活するとなると話は別です。パソコン屋は、タケノコの様に生えて消えて行きました。私の本業は、元材木屋であり、住宅建設を仕事にしていました。バブルですべてが終わりましたけど。その知識は、無くなりません。中古住宅を購入してリフォームを施し販売していました。バブルの時は、一件で数百万件の利益がありました。良いことは、長く続きません。分譲住宅は、半値、八掛け、2割引でも売れませんでした。銀行が潰れたり、合併したりした時期です。自分の会社も清算しました。ここからこのブログの読者だけに教える「お金儲けのコツ」です。地主は、古い住宅を抱えています。修理するにもお金が必要です。更地にすると、税金の優遇がなくなります。解体した更地にしてコインパーキングが増えたのは、税金対策でもあります。通常は、借地契約に契約金が必要です。借地の家を修理するには、地主の許可が必要です。家が契約期間よりも長く持つからです。地主がOKすれば家を修理出来ます。今は、地主よりも借主の方が有利です。空き家が増えて地代が思うように入ってきません。今は、土地の価格も下落しています。売って税金を払ったら手元に差ほど残りません。「地上げ屋」が社会を賑わした時代は、終わりました。今は、安定して地代を払ってくれる人には、優遇してくれます。地主が亡くなって相続になると、相続人が土地よりも現金を欲しがります。借地の築40年以上の家に価値は、ゼロです。底地を売る時には、時価の半額で購入出来ます。一坪60万円なら、30万円で買えます。底地購入には、銀行も協力してくれます。担保価値があるからです。借地の家に価値がなくても、借地権には価値があります。借家の条件を最後に書きます。ボロボロでも家は気にしません。問題は、駅からの距離です。理想は、徒歩15分圏内です。スーパーなどの生活に必要な施設があること。歩いて10分以内なら理想です。入居者は、高齢者です。年金で払えるぐらいが理想です。この商売をするには、300万円ぐらいの遊び金が必要です。東大阪市大蓮北にあります。礼金20万円・家賃45000円です。このブログを見てコメントを書いてくれた人には、サプライズします。入居者をご紹介頂いた方には、45000円を贈呈します。【追記】無事に入居者が決まりました。10:17Tweet関連記事2021-11-24フランチャイズの落とし穴。ビジネスを始めるのに特段の技術もなく、信用もない人が始める...2021-01-15権利的収入って知ってますか?貧乏な人は、労働収入に頼ります。時給1,000円で8時間×26日で2...2020-05-0588歳を入居させたビジネスとは?私のもう一つの顔は、大家さんです。人口減で空き家対策が叫ば...2019-10-26消費者還元・ピンチです(>_<)高齢者に不評のキャツシュレス決済ですが。国民の皆様は、利用...2019-10-23パソコンを壊れるまで使うと損をする私の仕事は、パソコンのメンテナンスです。金岡商店街のサポートをしています。はてなブログPro商人として40年の経験を公開します。8引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。