世の中にはさまざまな種類の投資がありますが、その中で不動産投資は長い期間と多額の費用をかけて行う投資です。適切にリスク管理をしていけば安定的な利益を稼ぎ出してくれる資産になりますが、一歩間違うと利益を生むどころか損失をもたらす負債となってしまいます。失敗しないためには、あらゆる観点からリスクを把握し、対策を怠らないことが重要です。(大)不動産投資のリスク空室リスク不動産投資では、まず不動産を購入し、それを貸し出すことにより賃貸収入を得ます。借り手がいなければ利益を生み出すことはできません。空室が増えてくると冷静な判断ができなくなり、多額の費用をかけて効果の乏しい広告を打ってしまうこともあります。マンションの1室を所有して投資を行う場合、入居者が入らない間は家賃収入はゼロとなります。ローンを組んでいる場合はその間も返済を続けなければならないため、収支は大きくマイナスとなってしまいます。家賃滞納のリスク空室と同様に大きなリスクになるのが、家賃滞納者の存在です。家賃が滞納になれば、空室になった場合と同様に収入が入ってこなくなります。空室の場合以上に問題なのが、滞納者が物件に住んでいる以上、新しい入居者を入れることができないという点です。入居者には一定の権利があるため、滞納したからと言ってすぐに退去を命じることは難しく、家賃回収の手間やコストがかかり、滞納者との関係性の観点でも難しい問題となります。不動産投資では税金の占める重要性が高くなります。不動産を購入する際には「不動産取得税」などの初期費用がかかりますし、所有している間は「固定資産税」などの物件の所有に直接的にかかる税金のほか、得られた利益に対して「所得税」等がかかります。月々の家賃収入や物件を売却した時の売却益への課税は、それらの利益を獲得した翌年以降になって納付しなければならないことから、利益が出たからと言ってすぐ使ってしまうと税金の納付で苦しめられることになるため注意が必要です。ローンに伴うリスク不動産投資では初期投資として多額の費用がかかります。そのため、ローンを組んで調達することが多くあります。借入をする場合、残高に応じて利息を支払わなければなりませんので、その利率の分だけ運用利回りが低下してしまいます。ローンを組む際、変動金利にするか固定金利にするかという問題があります。最近の日本は低金利ですので、一般的には変動金利のほうが有利に借入を行うことができますが、将来金利が上昇したときに負担が大きくなるリスクがあります。...将来の返済額を確定できるが、一般的に金利が高くなる資金が拘束される不動産投資は一般的に売買によって利益を得るのではなく、物件を長期間所有することで家賃収入を得る投資法です。物件の取得に多額の資金を必要とするうえ、仮に何らかの理由でお金が必要になったとしてもすぐに物件を売却し現金化することは困難です。長期的な視点に立って資金繰りを計画しておく必要があり、これを見誤ると資金ショートを起こしたり、意図しないような低価格で物件を売却せざるを得ないリスクも考えられます。日本は自然災害の多い国です。地震や洪水、大雨による浸水などにより物件が物理的にダメージを受けるリスクがあります。耐震性の強い物件など災害に対応できる物件を選ぶことも重要ですが、これらの自然災害に対してはどんなに準備をしていても完全に防ぐことは不可能と言わざるを得ません。万が一このような災害にあってしまった場合、被害額が甚大になることもありますが、最悪の事態だけは防げるよう想定をしておくことは重要です。不動産投資で失敗しないために不動産投資は、株式投資やFXと異なり、多額の資金を必要とし、長期的な視点で計画を立てる必要のある投資法です。投資を始める前にあらゆるリスクを想定することと、十分に勉強して対策を練ることが重要です。リート(REIT)とは、投資者から集めた資金で不動産へ投資を行い、そこから得られた収益(賃料収入や物件の売買...記事を読むクラウド会計ソフトはデメリットも理解して利用するのがポイント記帳事務を効率的に行えることで導入する企業が増えているクラウド会計ソフトですが、メリットだけに目を向けるのではなく、デメリットもしっかりと理...記事を読むマイナポイントとは?還元制度の概要と参加サービスについてキャッシュレスポイント還元事業に続く政策として、マイナポイント事業が始まります。還元率が高いこともあり、注目を集めています。マイ...記事を読む通学にはない通信講座のメリットと絶対に守るべきルール資格取得を目指す際、通学講座と通信講座ではどちらがいいか迷うことがあります。現在では多くの資格スクールが通信講座を設けており、そのメ...記事を読む試験監督のバイトは楽?仕事内容や当日の服装と持ち物は?試験監督のバイトは単発で時給もそれなりに高いことから、あいた時間でちょっと働きたい大学生や主婦に人気があります。実...記事を読む【新元号は令和】経理・決算に影響する対応事項2019年4月1日、菅官房長官より、新元号が「令和(れいわ)」となることが発表されました。従来は、新幹線に持ち込める荷物については、特別な手続きは特にありませんでしたが、今後は一部の新幹線で事前の...記事を読む2019年10月1日からのauの料金プランまとめ2019年10月1日からのauのスマートフォン向け料金プランは6種類です。auデータMAXプ...記事を読むキュープラザ池袋のテナント一覧【注目はグランドシネマサンシャイン】2019年7月19日(金)の「キュープラザ池袋」の開業によって、池袋に新たなランドマークが誕生することになりました。就職活動のエントリーシートを書く際や社会人となった後の仕事のため、さらに将来の転職活動のためなど、資格を持っていることは有利に働きます。