(大)Jリートはリスクの把握が重要リート(REIT)とは、投資者から集めた資金で不動産へ投資を行い、そこから得られた収益(賃料収入や物件の売買益など)を投資者に分配する商品です。Trust」の頭文字をとったものです。海外のリートと区別するため、Japanの「J」を付けてJリート(J-REIT)とも呼ばれています。少額から不動産に投資できるため様々な商品に分散投資が可能なうえ、不動産の運用自体はプロが行うため分配金が高いことでも人気ですが、リスクを把握しておくことも重要です。1元本割れのリスクJリートは不動産と株式のふたつの性質を併せ持った投資商品ですので、一般的な株式投資と同様、取引所に上場して取引されていることからその価格は変動し、元本は保証されません。市場全体の景気の動向や不動産市況の影響を受けるため、対象としている物件自体に業績の変動がない場合でも、投資口の価値が変動してしまうことがあります。2投資対象不動産が物理的に毀損するリスク投資対象が不動産ですので、その不動産が災害等により毀損するリスクがあります。地震や台風、火災などの自然災害や土壌汚染などの環境問題に加え、テロや暴動なども不動産の物理的な毀損を引き起こすことが考えられます。物件の欠陥や有害物質の発見などもリスクとなります。これらは通常予測することが困難ですので、常にこのようなリスクがあることを頭に入れておく必要があります。3分配金が減るリスクJリートは、利益の90%超を分配することにより法人税の優遇措置を受けることができます。この税制面での恩恵を受けるため、Jリートは分配金が高く設定されていることが多いですが、この分配金も保証されているものではありません。対象としている不動産のテナントの入居・退去の状況や賃料の改訂の影響を受けるため、特に大口のテナントが退去するようなケースでは分配金が減ってしまうことがあります。最近では不動産の取得競争が過熱しており、想定した内容で物件を取得できないことにより、期待される利回りを得られないケースがあります。4価値の希薄化リスクJリートは増資によって資金を集めることがあります。借入ではなく、資本を増やすことを意味するため、財務の健全性の観点では良いことのように思えます。増資をするということは、投資口(株主)が増えるということです。株主が増えれば1口当たりの分配金(取り分)は減ってしまいます。これが希薄化(ダイリューション)のリスクです。過去の事例を見てみると、増資のタイミングで新規に不動産を購入することで収益性を高く保とうとする例がありますが、実際には、1口当たりの分配金は減ってしまったケースが多いです。5借入に伴うリスク不動産を購入する場合、その資金を投資家からの出資でまかなう以外に、金融機関からの借入で調達します。借入を行うことでレバレッジを利かせ投資効率を上げることが期待できますが、金利が上昇すればその分だけ銀行への利息の支払いが増えることになりますので、そのぶん分配金に回す利益が圧迫されることになります。6制度変更のリスク不動産は様々な法制度に規制されています。税制や建築に関する規制など、法制度の変更によってJリートの価値は変動するおそれがあります。7上場廃止のリスク取引所が定める上場基準に抵触した場合は、上場廃止となることもあります。上場廃止になれば、取引は著しく困難となります。実際、過去に上場廃止となったJリートがあります。8倒産のリスクJリートは一般の法人と同様に、倒産するリスクがあります。ある特定の分野(例:商業施設)に特化して運用を行っている場合、その分野の市況が悪化することによりリスクが高まります。関連記事2019年10月1日からのauの料金プランまとめ2019年10月1日からのauのスマートフォン向け料金プランは6種類です。auデータMAXプ...記事を読むマイナポイントとは?還元制度の概要と参加サービスについてキャッシュレスポイント還元事業に続く政策として、マイナポイント事業が始まります。還元率が高いこともあり、注目を集めています。マイ...記事を読む通学にはない通信講座のメリットと絶対に守るべきルール資格取得を目指す際、通学講座と通信講座ではどちらがいいか迷うことがあります。現在では多くの資格スクールが通信講座を設けており、そのメ...記事を読む試験監督のバイトは楽?仕事内容や当日の服装と持ち物は?試験監督のバイトは単発で時給もそれなりに高いことから、あいた時間でちょっと働きたい大学生や主婦に人気があります。実...記事を読むクラウド会計ソフトはデメリットも理解して利用するのがポイント記帳事務を効率的に行えることで導入する企業が増えているクラウド会計ソフトですが、メリットだけに目を向けるのではなく、デメリットもしっかりと理...記事を読む不動産投資で失敗しないために知っておくべきリスク世の中にはさまざまな種類の投資がありますが、その中で不動産投資は長い期間と多額の費用をかけて行う投資です。適切にリスク管理をしていけ...記事を読むキュープラザ池袋のテナント一覧【注目はグランドシネマサンシャイン】2019年7月19日(金)の「キュープラザ池袋」の開業によって、池袋に新たなランドマークが誕生することになりました。従来は、新幹線に持ち込める荷物については、特別な手続きは特にありませんでしたが、今後は一部の新幹線で事前の...記事を読む【新元号は令和】経理・決算に影響する対応事項2019年4月1日、菅官房長官より、新元号が「令和(れいわ)」となることが発表されました。就職活動のエントリーシートを書く際や社会人となった後の仕事のため、さらに将来の転職活動のためなど、資格を持っていることは有利に働きます。