法務局と呼ばれる国の機関に申請をして、土地と土地の境目(専門的に言えば地番と地番の境目と言います。)である筆界を特定し、もともとの土地の境界を決めてゆきます。筆界特定制度の良いところ?悪いところ?法務局が主体となって筆界を特定してゆく制度で、裁判に比べて処理期間が短く(おおよそ6~9ヶ月と言われています。)、裁判に比べたら安価であること(費用については後で述べます。)、筆界と呼ばれる本来存在した境界を見つける作業である為、隣人関係の悪化の可能性が低いことから、制度がスタートしてから本日まで、非常に多くの件数が各法務局に提出されています。いったことから国民の期待に応えている制度ではないかと私は感じています。専門家が申請代理人となって法務局へ申請することが出来ます。認定司法書士さんの場合、『基礎となる金額』が140万円を超える場合は筆界特定制度の代理人となることが出来ないという制限があります。上記のように裁判より安価で迅速ではありますが、デメリットが無いわけではありません。いくつか例を挙げてみたいと思います。1.所有権界と呼ばれる境界線(例えば...昔、おじいさん同士がした口約束の境界線や、建物建築工事屋さんが本来の境界と間違えて積んでしまったブロック塀境界など)には関与しない。2.特定された筆界が線ではなく範囲(特定しきれない)でとどめられてしまうことがある。法律上ではこのような表現になっていますが、千葉県に限って言えば今まで取り扱われた事件は出来る限りあいまいな特定を避け、しっかり筆界特定されていることがほとんどだと言われております。3.申請人のみの費用負担。(特定申請を出された相手側は費用を負担しない)4.特定箇所に境界杭を設置しない。次に筆界特定申請にかかる諸費用のご紹介をしてゆきたいと思います。大きく2つの費用があり、申請時に支払う『申請手数料』と申請後に予納しなければならない『測量費用』です。代理人を利用して申請する場合は『代理人報酬』を支払う必要があります。ここでは、本人で申請される場合と代理人さんを利用して申請される2つのケースで考えてゆきたいと思います。計算方法A土地(申請地)とB土地の筆界を特定申請をするとします。この場合の手数料の納付額は固定資産課税台帳に登録された土地の価格に基づいて算出されます。今回のケースの場合対象A地の評価額2,000万円と対象B地の評価額1,500万円の合計額3,500万円を2で割り、更に5%を乗じた金額が『基礎となる金額』に該当します。本件の場合は875,000円となります。{(X-500000)÷1000}×8000+8816000今回のケースの場合、90万円に切り上げられて、Xには90が挿入されるので(90÷10)×800=7,200円が申請手数料となります。※なお、地番の無い土地や道路、宗教施設の用地などの非課税の土地が対象土地となった場合は当該地と類似する土地の固定資産税評価額で計算します。法務省は下記の通りの測量費用算出の指針となる文書を出しております。:測量作業の維持に必要な経費などを加算する場合の割合をいい、各局において10~50%までの割合を適宜適用して計算ということで長々と計算方法を書いてみましたが、要するに測量作業者の人件費と諸経費です。この測量費用は担当することとなった、筆界調査委員と呼ばれる人が見積もります。筆界調査委員とは法務局が依頼する外部専門家のことを言います。筆界調査委員は千葉県内に数十名いらっしゃいます。費用がかかることは覚悟された方が良いでしょう。計算方法ケース1と全く同じなので省略させていただきます。申請前に事前に測量・調査を行い、測量図などを添付した場合はその成果を元に特定の手続きが行われます。その代理人が添付した資料のみで特定手続きが出来るようであれば、法務局へ予納する手続き費用は無料です。その資料だけでは足りない場合は法務局から追加手続き費用を求められることがある可能性もあります。法務局への予納が回避される代わりに、代理人さんへ測量・調査費用と申請代理費用を納めることになります。各代理人さんの報酬額の目安があるはずなので、よく確認をしてください。ちなみに当事務所では筆界特定においても通常の測量手続きに準じて計算しております。いうことで計算しております。その作業に対して必要な経費率を計算し、立替金(申請手数料など)と併せて報酬計算しています。本人申請(ケース1)と代理申請(ケース2)ではどちらが良いか??ずばりメリット・デメリットを挙げます。・代理人さんに複雑な手続き・作業はお任せなので自分の時間を有効に使える・申請手続きをする前に測量・調査をするのでおおよその結果は予測できる(その代理人さんの調査結果がご本人の利益にならないようであれば、申請することを止めることもできる。※現場に出ていたり、諸事情でお電話を受け取れない時もありますが、折り返しお電話差し上げます。ご質問、お問い合わせなど、お気軽にお問い合わせください。