今週の週末は沖縄に行くぞー。入居率も改善を見せてきた今日この頃。その証拠は確定申告にも表れているようです。去年より納税額が多いのは売上が上がっていることが原因である、と。先日、確定申告の結果が出たとブログに書きました。その時は想定より少し多い金額での着地だと書きましたが、最終的には特に調整をしなくても大丈夫そうでした。昨日届いた最終報告の中ではそこから青色申告控除分が差し引かれていました。覚悟していたより少ない金額だったので、これだったらOKだなと判断した次第です。いうことで、特別な調整はせずにこのまま素直に出して終了となります。先生からは、私がきっと「今年の納税額が増えている要因は何ですか」と聞かれると思ったのでしょう。先回りして、去年より納税額が増えている理由を説明してくださいました。それによると、賃貸収入が昨年に比べて200万ほど増えているとのことです。そりゃそれだけ増えたら売上と言うか所得も増えて、納税額も増えますねー。これは過去がいかに稼働率が悪かったか、そしてそれが今ようやっと正常化を迎えつつあるということの証左であると考えます。2017年〜2018年が私にとっての大きな飛躍の年でした。この2年で12棟の収益物件を購入できたので、我ながらどうなっているんだと思うくらいのペースでした。金融情勢も良かったですし、あときっと成長曲線がぐぐっと伸びるタイミングであったのだろうと思います。成長曲線って、本人は一次関数のグラフのようにまっすぐ伸びているイメージを持っていますが、実は二次関数のようにぐいっと曲がった曲線になるのだそうです。取り組み始めてすぐ結果が出ずに諦めてしまうのは勿体ない、それは成長曲線の二次関数っぽい曲線のところにいるだけで、辛抱していると一気に追いつくタイミングが必ずある、ということになります。ま、この話自体受け売りなのですけどね(笑)ただ、成長曲線の代償もあると思います。私の場合はそれが稼働率だったと思います。この頃買った物件が稼働率が上がらずに足を引っ張りました。札幌9棟目、富山1棟目あたりはその傾向があります。東京8棟目も立ち上げに時間がかかり、収益化までに少し時間を要しました。買ったため、空室もいっぱい増えて、稼働率は全体として大きく低下。「高利回りだから埋まらなくてもそこそこいける」と踏んで買った物件が当然ながらすぐ満室にはならないので、これらが稼働率の低下傾向をより鮮明にします。考えると、稼働率が下がって収入が下がるのは当然だったのかもしれません。物件は増えた、借入は増えた、それに見合う収入が増えてない、といったところですね。結局、この状態を脱するのに3〜4年はかかってしまった、ということになるのだと思います。数字的にはようやく90%中盤くらいまで稼働率が盛り返してきてるので2017年〜2018年の身の丈以上の成長にようやく他の部分が追い付いてきたのだ、と理解しております。子供の成長痛みたいなものなのだろうな、と。今回の確定申告で、その辺が是正できたのだと思えば、税金も気持ちよく払えるというものです。いや、気持ちよくは言いすぎかな・・・。顔で笑って心で泣きながら払うというのが正しい気がします(笑)今年は新たなステージを目指し、売却を進めていかないとと思っています。そのための分析資料の準備が必要ですが、結局まだ資料の整理がついておらず。借入一覧を最新化しないといけないのですが、お正月にやりきれなかったことがここでまだ響いている状態です。なんとか3月中には対処したいものだな・・・。あと仙台法人が2月末決算だったので、3月中にいろいろまとめてまた先生に送付しなくてはなりません。やることに追われてる(汗)今年の目標を適切に達成できるよう、ちゃんと仕事しようと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|Seesaaブログ。