住宅を購入するときに住宅ローンを利用した場合には、土地や建物(又はマンション)に担保として、金融機関の抵当権が設定されることになります。住宅ローンを完済すると抵当権は消滅しますが、登記簿の上では抵当権がついている(=土地や建物が担保に取られている)と表示されたままです。この状態を解消するためには、土地や建物の所有者と金融機関とが共同で法務局に「住宅ローンは完済したので抵当権は消滅しました」という申請をしなければなりません。これが抵当権抹消の登記申請です。抵当権抹消手続をしておかないと困ること法務局への申請とは関係なく、住宅ローンを完済した時には法律上は抵当権が消滅します。「だったらほっといてもいいんじゃないか?」と思うかもしれませんが、消滅した抵当権を放っておくとそのままでは物件の売買ができない新たに物件へ担保を設定することが難しくなるという不都合が生じることになります。物件を買う人や担保に取る人は登記簿に公示されている情報でしか判断できません。登記簿には住宅ローンがどの程度返済されているかなどの情報はのりませんから、物件を買う人や金融機関は他の金融機関に担保に取られている物件にしか見えません。そのため、そのままでは買主側はローンが組めなかったり、金融機関は担保を設定できなくなってしまいます。住宅ローンを完済したらなるべく早く抵当権抹消の手続をするようにしましょう。抵当権を抹消するためには金融機関が発行する以下の書類が必要になります。住宅ローンの完済時に金融機関から渡されると思います。これらの書類をもとに登記申請書を作成して法務局へ提出すると抵当権が抹消されます。※住宅ローン完済前に金融機関の支店の統廃合や合併があって名称が変わっている場合には、抵当権抹消の前に抵当権移転という手続きが必要になります。住宅金融公庫の住宅ローン等を利用している場合にはこの手続きが必要となるので登記の専門家である司法書士にご相談下さい。抵当権抹消をご希望のお客様はお問い合わせフォームからご相談ください。いつごろもらえるか?LINE相談はこちらから街の法律家を「友だち」に。LINEでお気軽にご相談下さい。Twitterお知らせ2022年12月21日年末年始営業のお知らせ2022年7月7日お知らせお盆期間の営業についてのご案内2022年6月15日事業復活支援金の事前確認は終了いたしました。お気軽にご相談ください。