【有料記事】が読めます。5.0不動産投資と言えば、不動産業者から紹介される物件を買うことだと思っていました。堀塾体験セミナー」の講義動画となっています。体験セミナーと同じ内容になりますので、すでにセミナー参加された方はご注意ください。私は本業は弁護士ですが、2014年頃より不動産投資を始めて、6年間で25億円の売却益を得ることが出来ました。土地から鉄筋コンクリート造のマンションを新築して、保有してインカムゲインを得つつ、タイミングを見て売却して、キャピタルゲインを得る手法です。経費を引いた手残り(これをキャッシュフローと言います)を不労所得として、コツコツ貯金していくイメージかと思います。賃料が本当に入ってきて、キャッシュフローが本当に出るのであれば、自分は得をしたと思ってしまうかもしれません。ここで以下の質問をさせてください。あなたが購入した物件について、購入した翌日売りに出してみると、どうなるか分かりますか?まず間違いなく購入した価格より値下げしないと売ることはできません。あなたが買った価格では、それまで誰も購入してこなかったのですから。楽待やSUUMOなどインターネットに掲載され、あるいは新聞の折り込みチラシに掲載され、あるいは不動産業者が自分の客に紹介をして、それでも誰も買わなかった物件です。「節税にもなりますよ!」あなたは1億円で買ってしまいます。その物件を買った翌日に転売してみてください。多額の諸費用が発生しますので、いずれにせよ、あなたは不動産を購入して、すぐに転売しようとすると、必ずや損をするということです。一般的には買うときに約7%、売るときに3%の手数料や税金が発生します。1億円の物件を売り買いしたら、それだけで約1000万円マイナスからのスタートとなってしまうのです。要するに、買った瞬間に含み損を抱える商品を買ったことになります。いえ、別に自分は物件を売るわけではないので、関係ないよと反論されるかもしれません。そのように含み損を抱える物件を買うということは、その後のキャッシュフローも出なくなる可能性も十分ありますし、いずれどこかで売却する際に損をするので、それまで貯めこんだ不労所得を吐き出すということにもなりかねません。配当があるからOKという人はいないと思います。これは、エンド価格と呼ばれる最終消費者が購入する価格で買っていることが原因です。投資家は儲かりません。投資家がギリギリ銀行への返済が出来る程度の上限価格に設定します。投資家からも3%収受します。投資家がギリギリ返済できる価格です。(これ以上高くすると、返済できません)それぞれの利益は以下の通りです。※税金や諸経費は割愛しています。2億4000万円をフルローンで購入すると、年間返済額が1000万円程度となり、1200万円の賃料収入のうち、経費に200万円程度しか充てることが出来ず、CF(キャッシュフロー)がマイナスとなることも。(融資を24000万円、期間30年、金利1.5%とした場合)しかも約7%諸経費1700万円を支払った上の結果です。以上のように、不動産を最終消費者として買っていては、絶対に儲かりません。大きく値下げして売ることになります。(上記事例でいえば、せいぜい2億円でしか売れない・・)もう一度言います。買った瞬間に含み損を抱える商品を買ったことになります。するかと言えば、自分でデベロッパーをやるということが考えられます。土地を自分で仕入れて、マンションを建築するのです。上記事例でいえば、最終消費者が2億4000万円で買うような物件を1億6000万円で手に入れることができるのです。年間の返済額は650万円程度ですので、1200万円の賃料収入の中から余裕で返済できます。何かのタイミングで物件を売ることがあれば、その際は多額のキャピタルゲインが得られることでしょう。持って良し・売って良しの投資です。要するに、買った瞬間に含み益が得られる買い物をしているということです。このような1人デベロッパーになるには、一般の書籍には無いノウハウが必要となります。実際に堀が建築した物件の概要など、6年で25億円の売却益を作った手法が学べますさらに特典として、購入から1か月限定でLineで質問できる権利をお付けいたします。疑問点や質問したい点について回答させていただきます。都心で新築RCを立てるノウハウはあまり表に出ていない情報のためとても貴重な機会になると思います。本講座のカリキュラムとして下記のようになっております。自分の頭で考えて、自分でゲームに参加したい!人生を変えるような不動産投資をしたい!という意欲のある方は、是非、こちらの商品をご購入ください。04:46評価:一人デベロッパーなんて考えたこともありませんでした。非常に興味深かったので購入させていただきました。私もある程度資金が溜まってきたので、不動産投資に興味を持ち始めた頃でした。楽待などで物件を見ていたので、売りに出されている物件を買うという選択肢以外考えていませんでした。一人デベロッパーになるという新たな視点をご教授いただきありがとうございます。実際に物件を買う前に、堀さんの情報に触れることができ嬉しく思います。これを機に一人デベロッパーという視点で勉強させていただきます。08:41評価:デベロッパー周りの情報は、ネットには出てないので非常に勉強になります。僕も、堀塾で不動産のことを学ばせていただいていますが、家賃を得るスタイルの不動産投資家ではなく、デベロッパーとして高利回りかつ含み益状態の不動産を作っていくというスタイルを初めて知った時は衝撃を受けました。そのダイジェストが体験セミナーとして配信されており、ある程度利益が出てきた経営者さんにはかなり勉強になるんじゃないかなと思います。【有料記事】が読めます。【取扱注意】人の心を思うがままに操る「言葉」を教えます。当サイトを活用ください!『ONE-VALEU』です。本当にブロガーさんやアフィリエイターさんのためになる日本一のテーマにしたいと思っていますので、些細なことでも気が付いたのであればご報告いただけると幸いです。ご要望も、バグ報告も喜んで承っております!日本国内のテーマでナンバー1を目指しております。皆様のお力をお貸しください。