バブルに屈した移住者の話2021.01.17宮古島は移住希望者に大人気。宮古島に中古住宅を購入して移住したいと考えている方も多いかと思います。5年前に宮古島に移住した私たち夫婦。移住当初はアパートに住み、生活をしながら土地柄や地域性を学んで、中古住宅を購入する計画でした。移住2年目から中古物件を探し続けていますが、いまだにアパート暮らしを続けています。バブルの宮古島で、中古住宅探しは厳しくなる一方。宮古島の中古住宅事情を、体験を交えて紹介します。宮古島への移住を考えている皆様の参考になれば幸いです。スポンサーリンク一戸建てへの憧れ5年前に宮古島に移住した私たち夫婦。移住するならいずれは一戸建てに住みたいという思いはあったものの、いきなり中古物件を購入する勇気はなく、アパートの部屋を借りました。一戸建ての賃貸物件があればベストでしたが、紹介された賃貸物件は全てアパートでした。縁もゆかりもない宮古島に移住した私たち。住む場所をきめるにあたって頼りになるのは不動産屋だけ。物件数が多そうな「住宅情報センター(アパマンショップ)」と「ひろし不動産」で数件の物件を紹介してもらい、住宅情報センターで契約しました。宮古島がバブルと言われる今では賃貸空き物件はほとんどありませんが、当時は普通に空き部屋がありました。宮古島の家賃相場は単身用の1DKで3万円~4万円台。家族用の3DKで5万円~6万円台。その後のバブルで宮古島では家賃相場自体が高くなり、1DKで10万円、コンテナハウスで6万円などの物件も出ていますが、当時紹介されたのは相場通りの物件ばかり。我が家は3DKで家賃6万円です。家賃相場はいくら?宮古島は今、部屋を借りたい人に対して極端に空き物件が少ない異常事態。どの不動産のホームページを見ても、アパートの空き物件はほとんどありません。唯一残っているのは「ワンルーム13万円」など、信じられない家賃を設定したアパートぐらい。...宮古島移住.jp2021.01.17中古物件探し契約した賃貸アパートに特に不満はありませんでしたが、一戸建てに住みたいという思いは消えることがなく、空き時間に不動産屋のホームページを見て情報収集していました。経営者が地元の人で、地元の人をメインターゲットにしている不動産屋のホームページを主に調べていました。住宅情報センター(アパマンショップ)、ひろし不動産、たっけんカンパニー、比嘉不動産、コクアシティなどです。ホームページの作りからして移住者をターゲットにしている不動産屋もありますが、移住者向けの物件は相場よりも高いことが多いです。5年間で2回、中古の一戸建て物件を内覧しましたが、契約には至りませんでした。内覧したいと思える魅力的な物件は、すぐに買い手が見つかりホームページから消えていきました。値段が高かったり、場所が悪かったりする物件は、いつまでのホームページ上に掲載されています。最初に内覧した物件は、市街地から車で20分の田舎の集落にある平屋の一戸建て。築15年ほどと比較的新しく、3DKで980万円と価格も魅力的でした。不動産屋の「この物件は人気」との言葉通り、1週間もたたないうちに別の方が契約しました。次に内覧した物件は、市街地エリアの2階建ての一軒家。築25年、1階に広めのリビングと1部屋、2階に2部屋があり、価格は2200万円。移住者が住むならどっち?宮古島在住のshimagurashiです。宮古島で5年以上暮らしている私。「一軒家に住みたい」と思いながらも、移住してからずっとアパートで暮らしています。宮古島で移住者が暮らすなら一軒家とアパートどっちがいいのかを考えて...宮古島移住.jp2021.01.25バブル到来2017年頃からプチバブルと言われるようになった宮古島。観光客が急増し、リゾートホテルやアパートなどの建設工事が加速。建設業で多くの労働者が島外から入った結果、賃貸空き物件がない異常事態となりました。この状況に便乗して多くの大家が家賃を値上げ。我が家も家賃が2000円値上げされました。バブルという言葉が定着した2018年には、賃貸アパートの家賃相場が高騰。新築一戸建ての建設費や中古物件の取引価格も跳ね上がりました。新築一戸建ての坪単価はかつて30万~40万円でしたが、2018年には100万円を突破。110万円とも130万円とも言われています。バブルの宮古島では建設費が高すぎて家を新築する人はほとんどいません。その結果中古物件の需要が高まり、中古物件も高値で取引されるようになりました。家賃も土地も建設費も高すぎる宮古島に移住して5年のshimagurashiです。2019年に入り「宮古島バブル」という言葉を聞く機会が増えました。当ブログでも何度も取り上げていますが、宮古島はこれまでにない好景気。私たちもバブルの波にのまれ、中古物件探しは諦めかけていました不動産屋のホームページからは賃貸物件も売買一戸建て物件も消えました。残っているのは極端に高い物件ばかり。毎日不動産屋に通えば、掘り出し物の中古物件に出会える可能性もありますが、共働きで子育て中の我が家にはそんな余裕もありません。唯一の希望は知り合いから入ってくる情報。宮古島のような小さな島社会では不動産屋から情報が公表される前に、あそこが売りに出るらしいという情報が耳に入ることがあります。移住者の耳には入りにくい情報ですが、バブルで取引価格が高騰する中、唯一の希望は知り合いからの情報です。宮古島では移住者がガツガツするのはNG。「私、家探してます」なんて言いふらして回るようなタイプの移住者は嫌われます。移住者はよそ者、部外者、招かれざる客。息をひそめて、謙虚に、控えめに生きているぐらいがちょうどいいです。宮古島の人たちのように「なんくるないさ」「なるようになるさ」と気長に待ちました。すると、ある時「あの家が売りに出るらしい」と情報が耳に入りました。外観を見た感じ、なかなか良さそう。ツテを頼りに所有者と面会させてもらいました。所有者にお願いして、不動産屋から情報が出る前に、不動産屋を通さずに内覧もさせてもらいました。築30年以上の古い平屋の一軒家でしたが、立地条件は完ぺき。外壁や風呂、トイレはリフォーム済み。間取りにもゆとりがあり、かなり気に入りました。夫婦で話し合った結果1500万~2000万円ぐらいなら前向きに検討しようとの結論に。不動産屋のホームページに好条件の中古物件が掲載されればすぐに売れます。所有者に仲介予定の不動産屋を聞き、所有者の許可を得て不動産屋に電話しました。