家賃保証契約を選択した場合には特に契約内容のチェックが大切になります。この際の契約内容のチェックは重点的におこなう必要があります。契約内容について不明な点、心配な点などは、契約を結ぶ前にしっかりと情報収集を行ったうえで、契約担当者にしっかりと確認することも重要なポイントです。不動産管理会社を選ぶ際のポイントとして注意しておきたいのは、長期保証契約をした場合の契約内容です。実は、長期保証契約を結んだ場合でも、ずっと同じ家賃が保障されるとは限りません。場合、契約書に「経済事情によりやむを得ない場合には、家賃について減額請求できる」旨の文言が入っています。この場合、保証される家賃は当初の価格より下がっても文句がいえないことが多いのです。具体的な金額として、いくらまでが保障されるのかという点についても注意が必要です。一般的に、査定家賃に保証割合をかけて計算しますが、不動産管理会社によって査定金額は異なります。査定家賃に話が及んだ場合、「どのような根拠で、この数値を出しているのか」という点についてもクリアにしておくことが、後々のトラブルを回避するために有効なポイントになります。次に、一番気になる入居者審査基準はどうなっているのでしょうか?あわせて読みたい土地活用の良い建築会社と賃貸管理の良い不動産会社の見分け方とは?近年は、土地活用や賃貸管理で無料相談ができる便利なサービスが一般化していますが「そもそも良い会社の見分け方がわからない」と言う方がいるのも事実です。建築会社や不動産会社には、良い会社の見分け方があります。このコラムでお答えします。ポイント3・一番重要!?入居者の審査基準オーナーさんであれば、自身の持ち家を賃貸にするわけですから、入居後のトラブルにもなりかねない審査基準は非常に気になるところかと思います。いえ、入居基準を厳しくすれば、トラブルに見舞われる可能性は低くなるものの、基準を満たす入居者がなかなか現れず、空室の期間が長くなることが多いのが欠点です。一方で、入居基準を緩くすれば、入居者はすぐに集まりますが、何かしらトラブルを抱えていたㇼ、収入が不安定で家賃の未納などが頻発するなどといった、いわゆる質のあまりよくない入居者も出てくる分、トラブルに巻き込まれることも多い、ということもあります。いったことから、入居基準のさじ加減をうまくやってくれるかどうかも、不動産管理会社を選ぶ際のポイントとして重視すべきでしょう。入居基準を厳しくしたとしても、入居者に関するトラブルを完全に回避することは不可能といわざるを得ません。このようなトラブルに見舞われたときこそ、適切な対応体制を整えているかどうか、ちゃんとした不動産管理会社であれば、適切なマニュアルのもとに、しかるべき対応をしてくれるはずです。トラブル回避のためには、入居者に対する事前ガイダンスも有効です。「入居のしおり」などを作成し、ルーツを周知徹底させているかどうかも、併せてチェックしましょう。逆に、クレームの放置、引き延ばしといった不誠実な対応により、入居者トラブルがあったときの対応体制に問題がある不動産管理会社は要注意です。「トラブル対応に定評があるか?」も、ぜひ織り込みましょう。上手な采配をおこなっている会社であれば、ちゃんと成果を出しているものです。審査基準をどのように決めているか、という点についても、不動産管理会社を選ぶ際のポイントとして、チェックを怠らないようにしてください。あわせて読みたい失敗しない!不動産管理会社の選び方・付き合い方この記事では「自分にあった管理会社を選ぶポイント」について解説しています。健全な賃貸経営を続けるには、客付力のある不動産管理会社との付き合いが重要になりますが、不動産管理会社は大きく三つのタイプに分けられます。この記事のまとめ不動産管理会社を選ぶ際のポイントについて、代表的なものをご紹介しました。どれも簡単にチェックできるものばかりです。不動産管理会社の営業担当者からしっかりした説明を受けていることが前提となります。わからないことがあれば、その場で解決してもらうか、持って帰ってでも調べてもらう、という姿勢を崩さないようにしましょう。数ある不動産管理会社から、ご自身に最適な会社を選択しましょう。イエカレについてイエカレとは-イエカレの取り組みについてイエカレとは、日本最大級の不動産の総合比較サイトです。皆さまの不動産に関する不安やお悩みを解決できるように、不動産コラムを通じて、日々最新の不動産情報の発信や、一括無料査定サービスの提供などに取り組んでいます。ダミー004査定希望物件のご住所は:現住所と同じ。