今回発表されたのは2020年7月1日時点の地価調査の結果です。3月に発表された地価公示が、1月1日時点の調査結果で、新型コロナウイルスの影響を受ける前のデータであるのに対して、今回の調査は新型コロナウイルスの影響のある令和2年1月以降も対象になっていることから、注目を集めています。調査結果をみていきましょう。むかえと、その前に、まずは地価動向の背景をチェック。経済動向のことですね。現在の景況感はどうなのか、むかえさん、お願いします。令和2年3月に「厳しい状況にある」とされ、平成30年1月から続けていた「緩やかに回復している」から下方修正されています。4月には「急速に悪化」と10年11か月ぶりに「悪化」と表現されてしまいました。現在では持ち直してきているということなのですね。8年連続でプラスを維持。区部と多摩地区の差が鮮明に。対前年平均変動率(以下、変動率)は、8年連続でプラスを維持しましたが、上昇幅は縮小しました。区部と多摩地区では明暗が分かれています。区部は、画地規模が大きい地域や交通利便性に劣る地域等では、地価下落地点も現れているものの、区部全体としてはプラス。これに対して、多摩地区では、地価下落地点が大幅に増加。進む地域を中心に下落幅が大きい地点がありました。下の図をご覧ください。上が住宅地の平均変動率、下が商業地の平均変動率です。https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R2nen/index.htmlこのマップをご覧いただくと、左側の多摩地区がグレーに塗りつぶされていることがわかります。グレーは、平均変動率が「0.0%未満」ですので、下落しているということ。対して、区部でグレーに塗りつぶされているところはありません。次に、23区各区で結果をみると、全域の変動率は、1.4%です。除く19区の平均変動率は、1.0%以上3.0%未満。え不動産鑑定事務所のある練馬区にフォーカスしてみましょう。練馬区の変動率は0.65%で、区部では最も低い数値になってしまいました。練馬区価格一覧は下記の通りです。https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R2nen/index.html練馬区内49ポイント中、上昇したのは35、下落は8、横ばいが4、選定替えのため変動率なしが2ポイントでした。下落したポイントをみると、共通するのは最寄駅から1.2km以上で利便性に欠けている点。この点は練馬区に限らず、区部の全体としても同じでした。むかえさん、今回の結果、いかがでしたか。新型コロナウイルスの影響も受けた期間の調査ということで、注目されていましたけれど、蓋を開けてみれば、年間での上昇傾向は変わらず、その幅が縮小したというものでした。皆さんが感じている現在の景況感からすると、少し意外な結果かもしれないね。地価調査は、昨年7月から今年前半までの変動率なのに対して、まあ、新型コロナウイルスの影響は、今年3月以降だったから......。新型コロナウイルスの影響を知るうえでは、令和3年3月に発表される地価公示の結果をしっかりみたいかな。拠点として不動産売却・購入までサポートしています。