2023.01.08プロが教える「ザ・豊洲タワー」の賃貸で失敗しないための全知識B!「ザ・豊洲タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・豊洲タワーについて気になっていませんか?ザ・豊洲タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・豊洲タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!ザ・豊洲タワーの特徴まとめ引用:東急リバブルザ・豊洲タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、総戸数825戸を誇る高級タワーマンションで、2008年10月に竣工しました。立地:豊洲駅まで徒歩6分と駅近ザ・豊洲タワーの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。有楽町線とゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。賃料:ほぼ相場通りザ・豊洲タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com他のタワーマンションと比べてどうなの?周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ザ・豊洲タワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。共用施設:生活を豊かにする施設が充実ザ・豊洲タワーは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めの良い空間ザ・豊洲タワーの43階にはスカイラウンジやスカイデッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。ゲストルーム|来客向けの宿泊施設ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。27階にあるため、眺望を楽しんでもらうこともできます。フィットネスルーム|気軽に体を動かせる上記3図引用:公式パンフレットエクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。コンシェルジュサービスも好評!ザ・豊洲タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。宅配便の一時預かりサービスタクシー手配サービスクリ―ニング取次サービス各業者紹介サービスメッセージ預かりその他にも施設は充実!その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。上記引用:公式パンフレットキッズスクエア|入居者専用の託児所エントランスエントランスは、上品でモダンな高級感あふれる作りとなっています。以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいザ・豊洲タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。引用:GoogleMapザ・豊洲タワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩1分で行けるため、子育て環境も整っています。ここまでのまとめここまでをまとめるとザ・豊洲タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・豊洲タワーについてより具体的に解説をします。ザ・豊洲タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。部屋ごとの設備について各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。よって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。駐車場/駐輪場について駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。駐車場は552台分が用意されています。空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットの飼育についてザ・豊洲タワーは「ペット相談可」です。全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。部屋からの眺めについてザ・豊洲タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。以下は、43階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、ザ・豊洲タワーについて徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、ザ・豊洲タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社についてザ・豊洲タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ザ・豊洲タワーの空室情報も豊富に掲載されています。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。大家からの広告料って?住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。どんな部屋があるの?ザ・豊洲タワーの部屋をピックアップ!過去にザ・豊洲タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「ザ・豊洲タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、70.86m2とファミリー向けの物件です。間取り引用:SUUMO面積が70m2以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。25階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。他にも、周辺エリアでザ・豊洲タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。シティタワーズ豊洲ザ・ツイン引用:SUUMOサウスタワーとノースタワーからなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、住友不動産が手がける地上48階地下1階建、1,063戸の高級タワーマンションです。スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。1ヶ月/1ヶ月アクセス豊洲駅:徒歩4分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。ある清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。2ヶ月/1ヶ月アクセス豊洲駅:徒歩1分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。引用:SUUMO「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。1ヶ月/1ヶ月アクセス豊洲駅:徒歩8分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。まとめザ・豊洲タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?ザ・豊洲タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。ザ・豊洲タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.comこのページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。