持ち家(戸建てや分譲マンション)を賃貸物件化する形で不動産投資を行っている方の多くは、不動産の管理業務を不動産管理会社に委託することが一般的な手法です。わかりにくいというのが実態ではないでしょうか。実際には不動産物件近くの不動産管理会社に、特に明確な理由もなく、何となく依頼するという流れになりがちです。物件の将来や収益性を左右する不動産管理会社ですから、しっかりと間違いのない選定をしたいものです。不安要素を数え上げればきりがないですが、本コラムでは、そんな中でも間違いのない不動産管理会社を選ぶためのポイントについて詳しくご紹介いたします。Tweetポイント1・不動産管理会社のシステムを見て行きましょう!ポイント1・不動産管理会社のシステムを理解しよう!まず初めに、そもそも、不動産管理会社が業務としておこなっている「不動産管理」とはいったい何を指しているのか考えてみましょう。この「不動産管理」とは、具体的には、次の2つの点を指すことが一般的です。建物管理:建物や施設や設備の維持、保守など、ハード面における各種管理をおこなう。賃貸入居者管理:家賃の集金、入居者からのクレーム対応など、ソフト面の管理をおこなう。図に表すと、次のようになります。どちらか片方だけをおこなっている場合もあれば、その両方をおこなっている場合があります。不動産管理会社がおこなう入居者管理は、「何をどこまで任せるか」という観点から、次の3つに分けられています。・集金管理:家賃の集金、督促は不動産管理会社が行うが、滞納、空室のリスクは家主(賃貸物件オーナー)自身が背負う形式。・滞納保証:不動産管理会社が家賃を入居者に代わり納めることで、家賃滞納のリスクは回避できるが、代わりに空室対策はおこなわない。・家賃保証(サブリース):不動産管理会社が家賃を入居者に代わり納める。空室、滞納は関係がなくなる。当然ですが、不動産管理会社に担当してもらう業務範囲が広がれば広がるほど、管理手数料は高額になっていきます。順に高くなりますので、収支を考慮し、ご自身の物件に合った管理システムを選択する必要があります。あわせて読みたい【2023年最新版】サブリース契約で気をつけたいポイント!!賃貸経営の検討を始めるとサブリースという言葉を耳にすると思います。改正もありサブリースをめぐる環境は変わりつつありますが、サブリース契約ではどんな点を注意すればいいのか?この記事で解説します。