今回のコラムは、賃貸の観点から書きたいと思います。今、ジョホールバルで日本人、外国人から人気があるコンドミニアムがいくつかありますが、(圧倒的なニーズがあるコンドミニアムが1つ、そして、次に並んでいくつか)私の感覚として、人気のあるコンドミニアムの空室率は、およそ5-8%程度ではないかと思います。早いものはすぐ次の借り手がつきますが、ある部屋は数ヶ月間、1年もずっと借り手がつかない物件もあります。賃貸価格が全く上がっていないものもあります。空室率も高く、賃貸価格もやや安く設定されています。・ロケーションと利便性(通勤、通学、買い物、習い事など)・住民の属性(外国人がたくさんいるのか、誰もいないのか、子どもの友達はできるのか、奥さんの友達ができるのか等)・コンドミニアムの安全性、設備と管理が行き届いているか・予算内で借りられる部屋があるのか、あるとすれば、どんな部屋かなど、条件の中から部屋を選びます。選択をする際の大きな要因となっています。“新築コンドミニアム”だという理由だけで引っ越してはいただけません。高い価格で購入しているため、賃貸価格も高く設定されており、これも同様、皆がこちらを選択するということにはなりません。引っ越す人はそれほど多くないからです。皆安い物件を求めていて、高額の賃貸物件にニーズがないかといえば、そうではありません。良い物件を求めている人も必ずいます。賃貸の供給量のバランスがどうなっているかで、空室率や家賃設定が変わってきますので、そこの見極めが大切です。“誰が次に私の物件をいくらで購入してくれるのか”という需要の部分をイメージしておくことが大切になってきます。賃貸が良いところは転売がしやすいからです。内装と家具が悪いと、借り手がなかなかつきません。内装・家具を重視される方が多いように思います。・内装費もしっかりかける、ということになり、そこまで長期保有を考えない場合は内装は何もしないで(賃貸は考えずに)転売して、キャピタルゲインを狙う、という方法が望ましいように思います。