||このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も多くありますので、併せてご紹介いたします。国道4号線が南北を貫く名取市ですが、国道4号線の市中開通が1964年です。その後住宅地(団地)が多くが誕生しますが、本格的な開発が始まったのは1980年以降です。含みますが、仙台空港の一部も「植松」ですからなかなか広いエリアです。国道4号線沿いの東側は都市計画的にも商業施設が大丈夫な土地ですので、パチンコ屋さんをはじめ自由に商業施設が建てられていますが、さらに仙台空港側の東側は全て現在も田んぼです。中心が「館腰」駅ですが、紫色のラインが「準工業地域」です。(商業施設OK)その外側は全て同じグレーっぽい色になっていますが、全て田んぼです(調整区域)普通の建物は建てられません。「植松」の住宅地、と言えばこの黄色いエリアですので、今回はこの黄色の住宅地についてあれこて見ていきましょう。公示価格(基準値含む)を見ていきましょう。25万4545円/坪こちらは館腰駅の北側の約200メートルほどの地点で館腰公民館のちょっと南側です。グーグルマップを出しておきますね。植松字宮島41番1こちらは「すたみな太郎」の道路向かいの場所です。19万5041円/坪と言うのも併せてご紹介しますが、意外(?)と植松より安いですね。ちなみにザ・ビッグ名取店やパーラーJ遊そばです。実勢価格も見ていきましょう。周辺は取引が盛んにおこなわれており実勢価格のほどんどが坪25万円程度です。小さな土地は無いので、額としては2000万円近い額の取引となっていますのでなかなか額です。アパート用としての取引も多く見られるますが、名取駅周辺ほど利便は良くないけどその分買いやすい価格である、と言う理由によるものでしょう。住宅地向けの程よい大きさの土地であれば坪30万程度までは見込めます。実際に30万弱の取引もいくつかありますよ。いずれにしても、名取駅周辺の増田や大手町などで家を建てたい人は多いのですが、なかなか手ごろな土地が出てこない(高い)等のより館腰駅周辺もだいぶ注目されています。これだけ土地が高い状態ですから、どこまで先の未来かはわかりませんが、将来的には調整区域も含めた都市計画の見直しもされるでしょう。将来性があるのであれば今不動産を手放すのはちょっと、と思われる方も多いでしょうが都市計画の見直しは5年10年と言う非常に長いスパンで行われるものです。私は名取市の政治事情はわかりませんが、そういったものも関係がしてきます。バブル期のピーク時に坪30万ほどであったことを見るにもう十分高くなっている、と言えるでしょうね。ちなみに2012年には坪17万ほどでした。この記事をお読みになられる方は、名取市相植松エリアや館腰駅周辺に何かしらの縁がおありの方かと思います。当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。実は不動産の売却は難しくはありません。”これが難しい”のです。賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。不動産売買において一括査定が一般化...読了目安時間:6分不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも2~3割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般化しないのでしょうか。「あなた」が一括査定を依頼すると、その裏側では何が起きているか、一般消費者である「あなた」にとって本当にベストな選択になっているか、その仕組みを見ていきましょう。「あなた」が一括...当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。中心に、不動産仲介をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。※各種メディアにもご協力しております。不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。不動産業者の数はいくつでしょう?さすがにコンビニよりは少なそうですね。早期売却を目指したいけどどうしたら良い!?少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。読了目安時間:8分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。読了目安時間:10分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。