||このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。郡山には「東郡山」と言うまさに郡山地域の東に位置する住宅街がありますので、併せてご紹介をしていこうと思います。(「字」の付く地名もありますね)この「郡山」は非常に広いエリアを指す地名ですが、この隣接町である「あすと長町」や「長町エリア」の開発と切っても切れないほど影響を受けています。「あすと長町」は戦時中の軍需工場やその後の鉄道用地としても利用されていたエリアを「都市再生機構と仙台市による再開発事業」が行われ誕生しました。区画整理事情が目に見えてスタートしたのが平成19年(2007年)です。マンションや商業施設用地は多く確保されたものの、一般住宅用向けの土地は再開発でほとんど作られませんでした。よって隣接町に大きな注目が注がれるのは当然の流れでしょう。隣接の太白区郡山1丁目および2丁目です。先に述べた再開発により「太子堂」周辺も大きく開発されましたが、その太子堂から諏訪町を挟み郡山8丁目が広がります。スーパーの「ビッグ」がある周辺ですね。広いエリアですのでこれを一括りにして記事化するのは至難ではありますが、無理やり一本の記事としていきたいと思います。前段が長くなりましたがまずは公示価格を見ていきましょう。公示価格(基準価格含む)はこうなっています。郡山はおおよそ北から1丁目~8丁目となっておりますが、1丁目のすぐ北側の八本松の公示価格についても参考に見てみましょう。八本松公園の西側すぐの地点です。円】でしたのでもうその水準まで上がってきています。円】でしたので、急激に上がり過ぎている感はありますね。約200%アップです。坪35~30万どうでしょう。実際の取引データを基に数字は出していますが、郡山は広すぎるエリアですので目安として見て貰えればと思います。東郡山は駅から25分~30分はかかると思いますが、坪35万ほどの取引が多く見られます。頑張れば坪40万までいくかもしれませんね。いずれにしても先に記載したように道路条件等が悪い土地も多いのがこのエリアです。いう場合は個体差が出てきますのでそのままの数字が当てはまりません。通常大きい土地の場合は坪単価が下がりがちですが、アパートやマンション用地として坪単価も下がることなく良い価格で売れそうです。参考に、隣接町の東大野田の公示価格を見ていきましょう。この辺はまだまだ広めの土地をお持ちの方(相続された方)も多いと思います。道路事情の関係で一般住宅向けの宅地にはなりえない土地もありますが、アパートやマンションに適している土地も多くあります。お気軽にご相談下さいね。この記事をお読みになられる方は、太白区郡山エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格(実取引額)がわからないかと思います。参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。実は不動産の売却は難しくはありません。”これが難しい”のです。賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。知人友人居に紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。不動産売買において一括査定が一般化...読了目安時間:6分不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも2~3割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般化しないのでしょうか。「あなた」が一括査定を依頼すると、その裏側では何が起きているか、一般消費者である「あなた」にとって本当にベストな選択になっているか、その仕組みを見ていきましょう。「あなた」が一括...当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。※各種メディアにもご協力しております。不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。不動産業者の数はいくつでしょう?さすがにコンビニよりは少なそうですね。早期売却を目指したいけどどうしたら良い!?少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。読了目安時間:8分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。読了目安時間:10分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。