(2003年)16,262人⇒(2008年)17,044人⇒(2013年)16,404人(※)(※乗降人員÷2で計算しています。)とほぼ横ばい傾向にあるようです。湯島駅周辺の2003年以降2012年までに分譲されたマンションの坪単価の傾向は上の通りです。駅東側の上野広小路駅や御徒町駅にかけてのエリアは繁華街なのでレジデンスはほとんど存在しませんが、駅の南側や西側にはそれなりに分譲マンションがあります。行くと不忍池ビューを売りにしたパークタワー上野池之端(2009年/361万円)やウェリス上野池之端(2011年/329万円)があります。パークタワー上野池之端はプチバブルの熱気が冷めやらぬ時期の分譲ということもあり、この辺りでは出色の価格帯となりましたが、不忍池方向から見るパークタワー上野池之端の佇まいは美しくこのエリアにこの物件を越える物件が今後も出てくることは考えづらいですね。