||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。この「高松」の隣には「小"松"島」ですが、樹木の「松」が付近にはあったため高松となったようです。町の名前の付け方は結構適当な事が多いので時間をかけて調べても徒労に終わる事も多いです。高松エリアからは仙台駅まで直線距離で約2.2~2.5kmほどと歩くには少し遠いですが、利便の良い町ですよね。プロが教える相場事情...読了目安時間:18分本シリーズも今回の「仙台市青葉区」で市内最後となりました。他の区についての記事はこちらです。よろしければどうぞ!//www.sendai-fudousan.com/blog/category15610/慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。(当時の人口86,352...さて、まずはこちらをご覧頂きましょう。)画像の中央部が現在自動車学校がある辺りですが、その南側の幸町中学校がまだありません。それ以外は今現在と変わらずビッシリ住宅が並んでいますね。公示価格を見ていきましょう。高松では毎年1か所のみ公示価格が発表されています。円/坪この場所は高松2丁目と3丁目の間にそこを通るかっていうバス通りがありますが、そのバス通り沿いの「キッチンあおば」の北側約100メートルの地点です。場所がわかりづらいのでグーグルマップを出しておきます。参考に隣町の公示価格も見ていきましょう。北東側約100メートルの地点です。ここから、東側に200メートルほど行くと青葉区高松1丁目です。最初に高松3丁目の公示価格を出しましたが、参考にするならこの小松島1丁目の方でしょうね。駅が近いだけになかなか金額が付いています。23万2066円/坪こちらは宮城野区になりますが、「77銀行幸町支店」の北東側約200メートルの場所です。高松1~3だと3丁目が一番条件が悪いですが、そこに公示価格と言う基準になる場所が設定されているので、1丁目2丁目の場合はあまりその3丁目の公示価格は参考になりません。4つの地点を見てもらいましたが、坪22万~36万です。区画整理地なんかだと話は変わってきますが、この辺は古くからの町なので、駅にどれだけ近いか、フラットな土地か、これでだいたい金額が出てきます。実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。大きめに表示させました。72,000円/m2」と書いてある地点が公示価格の発表がある地点で、毎年発表されています。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。画像左下周辺は先日新規オープンした「ヨークベニマル仙台東照宮店」の辺りですが、数字を見ると65500となっています。先ほど見ていた公示価格の周辺の数字よりも2割以上は高い数字ですね。この辺の地理に詳しい方はまぁ、そりゃ2割以上は高いでしょう、と思われると思いますが土地勘のない方に客観的な数字データとて出ているのは非常に大きなポイントです。このように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳で、こういった資料も参考にしながら不動産の価値を見極めていくわけですが、初めてご覧になられた方も多いのではないでしょうか。続いて実際の取引額がどんなものか、実勢価格を見ていきましょう。3丁目と2丁目の高台の方は分けて見ていった方が良いと思いますが、1丁目、2丁目の東照宮駅まで徒歩5分から15分程度の地点の土地だと坪50万円台後半の取引もあります。直近の令和に入ってからの取引15件の平均額は坪約38万円です。1丁目だけに絞ると件数は少ないですが、坪48万程度まで上がります。事例が少ないので、条件次第ではもう少し上がってもおかしくありません。2023年の今日現在ではまだまだ仙台市内の土地価格は下落傾向にはありませんので、この数年の上昇傾向そのままに考えるとやはり坪50万後半はいけるでしょうね。この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな~』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。ちなみに、仙台市内の地価はほとんどのエリアで2011年、2012年頃に最も低い数字を記録していますが、この高松エリアの取引を見ても、坪20万を切る低い金額の取引が多く見られました。今なら倍でしょうから少し売り時を誤った感があります。言う訳で・・・もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪20万円を切っていたら注意ですね。1丁目なら坪40万を切っていたらご注意下さい。当窓口にもお気軽にご相談下さいね。この記事をお読みになられる方は、大和町吉岡エリアなど宮城県県北に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格(実取引額)ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。実は不動産の売却は難しくはありません。賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません(断言)知人友人に紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に処分の選択しては損します。不動産売買において一括査定が一般化...読了目安時間:6分不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも2~3割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般化しないのでしょうか。「あなた」が一括査定を依頼すると、その裏側では何が起きているか、一般消費者である「あなた」にとって本当にベストな選択になっているか、その仕組みを見ていきましょう。「あなた」が一括...当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。※各種メディアにもご協力しております。不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。不動産業者の数はいくつでしょう?さすがにコンビニよりは少なそうですね。早期売却を目指したいけどどうしたら良い!?少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。読了目安時間:8分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。読了目安時間:10分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。