セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!KDXレジデンス四谷の特徴まとめKDXレジデンス四谷は、首都圏を中心にマンションや施設などを保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上14階建、42戸の高級マンションで、2004年3月に竣工しました。間取りは「1LDK〜2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近KDXレジデンス四谷の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。内線・南北線)・・・徒歩15分3駅5路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。賃料:ほぼ相場通りKDXレジデンス四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com他の高級マンションと比べてどうなの?周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、KDXレジデンス四谷の賃料はほぼ相場通りです。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。室内設備:快適に暮らすための設備が充実KDXレジデンス四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。引用:SUUMOまた、高級マンションなだけあって、以下のような設備も完備されており、快適に暮らせます。エアコンTVモニター付インターホンCATV/BS・CS光ファイバークローゼット/シューズボックス水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。引用:SUUMO部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。どんな部屋があるの?KDXレジデンス四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいKDXレジデンス四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。外苑東通り(片側2車線)に面しているため、夜道も明るく女性も安心ですが、人によっては騒音が気になる可能性もあります。引用:GoogleMapKDXレジデンス四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩9分ほどですが、中学校までは徒歩15分(約1.1km)と遠いのが子育て面のデメリットです。充実している非常に住みやすい高級マンションです。賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。中学校まで徒歩15分(約1.1km)かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。ちなみに下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。ウィントンベリーハウス四谷(四谷中学校まで徒歩4分)リビオ四谷(四谷中学校まで徒歩6分)ライトコート四谷(四谷中学校まで徒歩6分)パークハウス四谷(四谷中学校まで徒歩7分)ランテンヌ四谷(四谷中学校まで徒歩8分)そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス四谷についてより具体的に解説します。KDXレジデンス四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。エントランスや共用設備についてKDXレジデンス四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。引用:SUUMOまた、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。引用:SUUMOなお、KDXレジデンス四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。防犯性やセキュリティについてKDXレジデンス四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。駐車場/駐輪場についてKDXレジデンス四谷では駐車場(月額4.4万円〜・税込)、バイク置き場(月額8.8千円〜・税込)、駐輪場(無料)が用意されています。空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間やルールについてマンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。ペットの飼育についてKDXレジデンス四谷では、ペットを飼うことができます。飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス四谷について徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、KDXレジデンス四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社についてKDXレジデンス四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス四谷の最新の空室情報も把握しています。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。大家からの広告料って?住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。どんな部屋があるの?KDXレジデンス四谷の部屋をピックアップ!過去にKDXレジデンス四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。「KDXレジデンス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。2LDK|ファミリーに最適の間取り引用:SUUMOこちらの部屋は、家賃37.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、94.92m2で家族で暮らしたい方に向いています。引用(上記2図):SUUMO周辺エリアでは広めの2LDK(94.92m2)です。リビングダイニングも広く(約16畳)、2つの方向に大きな窓があり、都会の景色も楽しめます。KDXレジデンス四谷の中ではスタンダードな間取りなので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。他にも、周辺エリアでKDXレジデンス四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。引用:SUUMO「アムス四谷三丁目」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどと駅近で、ペットも相談できます。賃料は1LDKの間取りは相場より安く、2LDKの間取りはKDXレジデンス四谷より小さい分、賃料を抑えて暮らせます。内線・南北線)・・・徒歩14分この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。引用:SUUMO「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談可能です。四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。中学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。ランテンヌ四谷(四谷小学校まで徒歩1分、四谷中学校まで徒歩8分)ウィントンベリーハウス四谷(四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩4分)リビオ四谷(四谷小学校まで徒歩4分、四谷中学校まで徒歩6分)ライトコート四谷(四谷小学校まで徒歩6分、四谷中学校まで徒歩6分)パークハウス四谷(四谷小学校まで徒歩7分、四谷中学校まで徒歩7分)KDXレジデンス四谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.comこのページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。