2023.01.08プロが教える「ピアース渋谷WEST」の賃貸で失敗しないための全知識B!「ピアース渋谷WESTってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などピアース渋谷WESTについて気になっていませんか?ピアース渋谷WESTは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ピアース渋谷WESTを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!ピアース渋谷WESTの特徴まとめピアース渋谷WESTは、モリモトが手がける地上16階地下1階建、87戸の高級マンションです。建物は、設立から40年以上の歴史がある「森本組」が施工を担い、2020年11月に竣工しました。立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近ピアース渋谷WESTの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。頭線・東横線)・・・徒歩10分2駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの神泉駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。賃料:ほぼ相場通りピアース渋谷WESTで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com他の高級マンションと比べてどうなの?周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ピアース渋谷WESTの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。過去に募集されていた部屋の写真から、ピアース渋谷WESTの室内の雰囲気が把握できるかと思います。引用:SUUMO高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。引用:SUUMO部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいピアース渋谷WESTは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。引用:GoogleMapピアース渋谷WESTの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。保育施設は近くにありますが、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。ここまでのまとめここまでをまとめるとピアース渋谷WESTは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。パークアクシス渋谷神南.(神南小学校まで徒歩1分)ザ・パークハウスアーバンス渋谷(神南小学校まで徒歩3分)パークハビオ渋谷神山町.(神南小学校まで徒歩5分)パーク・アヴェニュー神南(神南小学校まで徒歩5分)そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でピアース渋谷WESTについてより具体的に解説をします。ピアース渋谷WESTが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。エントランスや共用設備についてピアース渋谷WESTのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。引用:モリモトまた、ピアース渋谷WESTは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。以下は、渋谷区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。防犯性についてピアース渋谷WESTは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。駐車場/駐輪場についてピアース渋谷WESTには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。200円〜空き状況などは事前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間についてマンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。ペットの飼育についてピアース渋谷WESTは「ペット相談可」です。全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、ピアース渋谷WESTについて徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、ピアース渋谷WESTの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社についてピアース渋谷WESTの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、ピアース渋谷WESTの最新の空室情報も把握しています。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。大家からの広告料って?住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。どんな部屋があるの?ピアース渋谷WESTの部屋を2つピックアップ!過去にピアース渋谷WESTで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。「ピアース渋谷WESTではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。5階1K|単身者向けの間取りこちらのお部屋は、家賃120,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、20.52m2と、一人暮らしに向いています。間取り引用:SUUMOピアース渋谷WESTの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、ピアース渋谷WESTの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com10階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、41.26m2と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。間取り引用:SUUMOまた、寝室にはウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。他にも、周辺エリアでピアース渋谷WESTと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。引用:SUUMO「アトラス表参道」は、朝日加瀬不動産レジデンスが手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。渋谷駅:徒歩8分この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。引用:SUUMO「KDXレジデンス渋谷神南.」は、三菱UFJ信託銀行が手がける地上10階建、37戸の高級マンションです。間取りは1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。最寄りの渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。1ヶ月/0ヶ月アクセス渋谷駅:徒歩6分この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。引用:SUUMO「ザ・パークハウスアーバンス渋谷.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、84戸の高級マンションです。マンション内には、内廊下やダブルロックなどのセキュリティ設備が整っており、女性やお子さんのいる家族の方でも安心して住むことができます。学区の神南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。1ヶ月/1ヶ月アクセス渋谷駅:徒歩5分この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。まとめピアース渋谷WESTについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?ピアース渋谷WESTは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。パークアクシス渋谷神南.(神南小学校まで徒歩1分)ザ・パークハウスアーバンス渋谷(神南小学校まで徒歩3分)パークハビオ渋谷神山町.(神南小学校まで徒歩5分)パーク・アヴェニュー神南(神南小学校まで徒歩5分)ピアース渋谷WESTへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.comこのページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。