顧客を大学生に絞り、学生中心の学生マンション賃貸を手掛け、企画開発や仲介・管理運営までを一括して行う。当社オリジナル使用の学生マンションを中心に、不動産オーナーへ企画提案し、竣工後に当社が一括借上で家賃保証を行いながら、学生等へ転貸する。高齢者住宅事業は、不動産オーナーに対してサービス付き高齢者向け住宅の企画提案をし、竣工後に一括借り上げして運営する。子会社のグランユニライフケアサービスで「グランベゾン」「グランヴィル」のブランドで展開し、入居者や一部は近隣住民へ介護サービスを提供する。学生を取り巻く環境を見ると、18歳人口が減少する中、大学進学率は上昇している。2018年を境に、大学進学率は上昇するが大学進学者数は減少している。下宿率を見ると、女子の学生比率の上昇等もあって自宅生の比率が上昇傾向にある。けの賃貸マンションを同社同様の規模で提供する上場企業はない。センターなどが挙げられる。その他にも学生食堂や大学生協のように学生の住まいを斡旋している企業はあるが、競合とはなりづらい。ライフ、株式会社スタイルガーデン、株式会社Mewcketの10社が連結子会社に該当する。一括して行う点に強みがある。現在の管理戸数は7万戸を超え、学生向けの賃貸マンションでトップ。学生向けに特化していることから、入退去の時期が掴みやすく、稼働率が99%台後半で推移していることも強みである。建築費の増加やサブリース費用の増加は懸念される点である。少子高齢化による学生人口の減少も同社の懸念される点である。KPI2020年10月期の実績は下記。決算説明(資料)業績2020年10月期の連結決算によると売上高は48,058百万円(前年比+12.6%)、営業利益で4,338百万円(前年比+26.7%)、当期純利益で2,761百万円(前年比+19.7%)と増収増益を達成している。管理戸数が順調に増えていることや、高い入居率が業績をけん引している。40%台で推移しており、財務面も安定している。