||このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。今回取り上げるのは泉区「鶴が丘」です。画像の表記は鶴ケ丘ですが、正式には「鶴が丘」です。「ケ」を使う団地は多いですが、何故「鶴が丘」なのでしょうか。鶴が丘は鶴が丘ニュータウンとして昭和51年分譲開始。鶴が丘ドットコム」によると当時の分譲価格が坪11万円との事です。安くはない印象ですが、三日三晩並んで申込をする方が出るほど人気だったとエピソードが紹介されていました。景気の良い頃に「日の出と共に早朝から宅地を販売するイベントを開催してみたら朝から結構人が来た」なんて言う謎多い話も聞いたことがありますが、そういう時代だったのでしょうね。―写真は仙台市ホームページよりー)松森城(鶴ヶ城)後や、県民の森等が付近にはあり自然豊かな団地ですが、南傾斜の段々になっているのが大きな特徴でしょう。勾配が北側に向かって高くなっている南傾斜ですので、南側が遮られにくく日当たりがどこのおうちも良いですね。広めの宅地も多い印象です。2022年の現在、分譲開始の昭和51年から46年が経過し、仙台市の団地の中でも古い方の団地となりました。古い団地はお取引が盛んに行われますますが相続などでの取得も多くなっているようです。公示価格(基準値含む)を見ていきましょう。上記地点は、鶴が丘駐在所から北東に250メートルほどの距離です。グーグルマップを出しておきましょう。広めの団地である鶴が丘ですが、公示価格の発表は1ヶ所のみです。言う訳で、隣街の松陵の公示価格も見てみましょう。22万4793円/坪こちらはヤマザワ松陵店から南東に150メートルほどの距離です。鶴が丘4丁目18-5が坪約21万ですからとあまり差がありませんね。ちなみに・・・鶴が丘のバブル期のピーク時の公示価格が坪28万円ほどでした。その後2012年頃が底値ですが、その時に坪15万円ちょっとです。他の仙台市内の土地と同じような伸び幅で価格が上がっています。実勢価格はどうなっているでしょうか。擁壁に問題が無く、更地の状態のキレイな土地の場合で坪23万~28万程度が多く見られます。坪30万円を超える取引は1件も見られないですが、古屋が残っている状態での取引額が坪26万程度のものもありますので、解体費用を上乗せすると実質的に坪30万は超えています。1~4丁目で差はほとんど見られません。角地であったり南向きの宅地でのポイントはあるかと思いますが、お構いなしに欲しい人は多いですので大きくは差が出ないと思われます。古屋が残ったまま相続をされた方も多いかと思います。ほとんどが築40年を過ぎているでしょうから、そのままの活用では難しいでしょう。壊して売るか、解体費用分を引いて売るか。お金に余裕があれば先に解体しても良いでしょう。150万~200万程度が目安の数字です。これ以上高かったら注意ですね。(解体費用も結構差が出ますよ)過去にはこんな記事も書いています。注意!...ネット検索で見つけた解体屋さんが安かったから見積もりを依頼したら掲載単価よりだいぶ費用が高かった。それでも他に知り合いの解体屋さんも知らないので解体工事を依頼。最終的に更地にして相続した実家を売却したものの、手元にお金があまり残らなかった。時代が進んでも、人手のかかる仕事はなかなか安くならないもの。それでも、実際にかかる費用がネット界隈で書かれている相場以上の価格で見積もりが出てくるのは何故でしょ...さて、この記事をお読みになられる方は、泉区鶴が丘エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格(実取引額)がわからないかと思います。参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。実は不動産の売却は難しくはありません。”これが難しい”のです。賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。不動産売買において一括査定が一般化...読了目安時間:6分不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも2~3割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般化しないのでしょうか。「あなた」が一括査定を依頼すると、その裏側では何が起きているか、一般消費者である「あなた」にとって本当にベストな選択になっているか、その仕組みを見ていきましょう。「あなた」が一括...当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。中心に、不動産仲介をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。※各種メディアにもご協力しております。不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。不動産業者の数はいくつでしょう?さすがにコンビニよりは少なそうですね。早期売却を目指したいけどどうしたら良い!?少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。読了目安時間:8分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。読了目安時間:10分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。