期限を決めた賃貸借契約で貸主様にも借主様にもメリットデメリットがあります。土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。無料査定を行い、1億円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。38条】って何?建築物に賃貸借契約を設定する場合は、アパートや賃貸マンションなどの例によく見られるように2年程度の契約期間を設け、満了後も契約を続ける意志がある時は更新するというスタイルがよく知られています。その一方で、これとは異なる契約形態も存在します。最大の特徴は、更新が行われないということです。当初合意した契約期間が満了すれば、貸し手と借り手の意志の如何に関わらず、契約は終了します。両者の合意があれば改めて再契約を結ぶことはできます。この場合の契約期間は、両者の合意に基づいて自由に定めて良いとされています。あっては書面で契約のみ期間1年未満可となります。再契約出来ない可能性もあり、不利な契約になります。貸す側にとってのメリットは、借主の建物の利用方法などについてトラブルがあった場合、再契約を行わない事が出来るというのが最大のメリットです。貸主にとっては一度貸すと使いたくなったり、賃借人とトラブルになった場合においても、正当事由が無い限り、立ち退きをお願いできないというリスクを回避できる事は最大のメリットです。ついては次のように改められました。期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第三十条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。期間が満了すれば当然に解消されるこの契約ですが、一定の要件に該当した時は、終了の際に必要な手続きがあります。具体的には、契約期間が1年以上の場合において賃貸人が賃貸借を終了するには、期間満了の1年前から6か月前までの間に賃借人に対して「期間の満了により建物の賃貸借が終了する」旨の通知を行わなければならないとされています。この手続きを怠ると、契約の終了について賃借人側に対抗できません。場合によっては、再契約を黙認したものと見なされることもあります。更新がない代わりに短縮もないというのが原則となっているため、基本的には中途解約ができません。厳密には中途解約は出来ても賃料は払い続けなければなりません。床面積が200平方メートル未満の居住用建物であって、転勤や療養、親族の介護等やむを得ない事情がある時は解約を申し入れてから1か月経過した時点で契約は終了します。結ぶ上での決まりをしっかり押さえた上で、契約をするようにしましょう。メリット、デメリットを抑えた上で契約するようにしましょう。手続きは色々と手続きが難しいことが分かってきました。どこに任せたらよいか分からずで困りませんか?URUHOMEでは不動産にまつわるお悩み相談を全国からいただいており、ウチカツという日本全国の不動産業者さんに無料で不動産相談や無料で一括査定を依頼できるサービスを創りました。不動産にまつわる相談を専門の不動産業者に匿名で相談ができます。相談に回答してくれる不動産業者様も無料で業者登録できるという誰もが完全無料で利用できる「業界初のサービス」です。不動産業者様も無料で利用できるという事で、全国の不動産業者が利用しているのが特徴です。不動産業者登録もお待ちしております。大好評!不動産の無料査定はこちら045-641-5480たった1分!メール査定1分で入力!LINE。