惹かれ始めるも業者の餌食となり後悔する人が後をたちません。被害に遭わない為の秘策を公開します。20年以上住宅業界に携わり、2008年不動産投資を開始。当時の年収400万円から7年で資産10億円と家賃収入1億円を達成し、42歳でサラリーマン生活を卒業しセミリタイア。現在12棟195室を保有する実践不動産投資家としてwebコラム執筆やTV、新聞などのメディアに多数出演しながら、2法人を運営し不動産賃貸業ならびに不動産賃貸経営コンサルタントとして活動中。不動産投資は安定した収入が入るうえ、購入後も管理委託できるシステムが確立しており、副業、資産形成として取り組みやすいのがサラリーマンのメリット。安定した収入があり、ローンが組みやすく、素人であるサラリーマンは不動産を販売するターゲットにしやすいことが業者側のメリットでもあります。不動産投資のメリットを前面に出し、将来の不安に付け込むことで、サラリーマンがカモにされてしまう事例があとをたちません。本業が忙しく投資判断を委ねがち本業が忙しく、勉強する時間もないため「プロ」である業者にすべてを任せてしまうケースは一般的で珍しくありません。素人を前に、不動産のプロである業者は思うように話を持っていくことができます。ローンの承認を得やすい毎月安定した収入があるサラリーマンや士師業などの方は金融機関からの信用が厚くローンの承認が得やすいです。「ローンの承認が得やすい=不動産の購入も容易」。このメリットをうまく利用されてしまいます。金融機関からローンを受けられる=物件はお墨付きである。この考えは危険ですから捨てましょう。経営者としての意識、知識に乏しい給料日になれば給与明細が渡され通帳に給与が振り込まれるものということが習慣化しており、自身で稼ぐ意識、税務、などの知識が乏しくリスク管理が甘くなりがちです。社内の文化に慣れてしまい、また経験のない分野だけに業者に信用、信頼をよせてしまいます。サラリーマンとして将来に不安を感じている30代半~40代で不動産投資に興味を持つ方は属性もよく、社会的信用も得ている人が多いです。給与水準も高く金融資産もストックしていますが、子供教育費や定年後の年金問題など何かと不安用をも多い年頃です。そんな弱み、不安要素を知らぬ間に突かれています。カモられやすいサラリーマンの特徴3つカモられる人の特徴は、とにかくお金儲けをしたい、それも不労所得で儲けたいという気持ちの強い人です。業者からカモにされないためにも、自身がカモにされる可能性があるという危機感ももつことが大切です。以下の特徴に心当たりがある人は要注意です。乗り、海外旅行を満喫できる・・書籍やWEBからの情報を真に受け自分もFIREを最短最速で実現したいという思いが強い人は要注意です。FIREの憧れが強く、リスク管理まで意識が向かない人が陥りやすい傾向にあります。この場合、どうしても脇が甘くなり業者の思いのままになってしまいます。華やかに見える人も陰では想像以上に努力をしています。それなりに努力とリスクを負う気持ちが大切です。物件を購入すれば、あとは通帳を見るだけ。自身が管理運営に携わることを想定せず、すべて管理会社や不動産業者などのプロに任せればすべて安心、生涯安泰と思っている人も恰好のカモにされがちです。本業が多忙で、管理運営に時間がなかなか割けない事情があるが、不動産投資で収益を得たいと思っている人が陥りやすいです。結果、運営に対するコスト管理、意識が薄く、せっかく得た収益も空室損や維持管理費に消えてしまいます。情報誌や電話勧誘で不動産投資は物件探しから管理運営まで包括してプロにサポートしてもらえるものと思い、自身の勉強はほどほどで大丈夫と思っている人。カモにされる人は勉強が浅く、自身の投資に対する考え、イメージをもっていないことが多いです。業者に言われるままに購入し、管理運営を任せる。業者から見れば一番ありがたいお客様になってしまいます。お金の不安を解消させるべく、興味を惹く情報が巷にあふれています。良かれと思いその話に乗ったものの、結果的に業者のカモになってしまった事例をご紹介します。一棟アパートを勧められ6000万円で購入。よる近隣からの苦情は日常茶飯事で、退去後の客付けにも苦戦。グローバル化に対応した物件という聞こえの良さ、高利回りの魅力にひかれてしまったところに落とし穴があったといえます。単身区分マンションを勧められるも、年収や資産背景からもローンが組めるか不安であったが、業者の推奨するノンバンク系の金融機関でローンを組むことができた。後に、相場が4000万ほどの物件を7000万で買ってしまったことに気づいた。相場より高額、高金利での購入にダブルパンチを受けてしまった失敗例です。売却の際に大損する可能性も高く、投資回収どころではありません。10万円と説明をうけた単身区分マンションを9万円の家賃保証を付けて購入。直後に家賃相場が13万円であることが分かった。業者とマスターリース契約を結んだため、保証家賃の増額交渉は受け入れられず。あらゆるデータをリサーチする必要があるでしょう。家賃保証を含むサブリース契約は、契約内容を詳細に確認しないと、思わぬ足かせとなる場合があります。アパートを3600万で購入後、3か月程で全室一斉退去され、家賃収入がゼロになってしまった。室内修繕と再度の募集で空室損と修繕費がかさんでしまった。大手の建設会社で前オーナーがサブリースしていた物件であったので安心していたが、まさか引き上げてしまうとは想定もしていなかった。購入前に、入居者がどのような属性なのかを可能な限り確認することがポイントです。一括借り上げや同一の法人名義で一定数(目安は3割以上)の割合入居している場合、法人の業種ならびに契約期間の確認は必須です。一斉退去された場合を想定し、ローンの返済原資や修繕費をストックするなどリスクに備えておくことが大切です。不動産投資でカモにされないためには、事前の回避策を持つことが大切です。不動産投資の知識を身につける書籍、セミナー、投資家仲間から情報を収集し知識を身につけることが大切です。知識をつけることで、自分自身のガイドラインができます。そのガイドラインを持つことで、購入にそぐわない物件、情報から身を守ることが可能になります。目的を明確にして投資をする自分の目的を明確にすることで自身が求める物件が見えてきます。このエリアで物件を購入するのか?それにともなう購入条件を明確にすることが大切です。他人の情報に振り回されることがなくなり、リスク回避につながります。メリットとデメリットを把握する一般的にメリットに気持ちが向かってしまいがちです。その裏には必ずデメリットがあります。デメリットに対しきっちり対応できるか、乗り越えられるかを客観的に判断することが大切です。少額不動産投資から始めてみる不動産投資は数十万~数億まで投資スタイルはさまざまです。最初のうちは少額からスタートして不動産投資のイロハを体感し、規模を拡大しても遅くはありません。金利相場、周辺の家賃相場など綿密にリサーチを行うことが大切です。初心者ほど可能な限りご自身で確認しておくことがポイントです。リアルな現場を知らなければプロに委託し説明をうけてもイメージ、判断がつきにくいです。現場を知れば委託、指示もしやすくなります。物件紹介から契約、引き立たしまで順調で業者との関係も良好、カモにされないと思っていても、気がついたら被害にあっていたということもあります。その業者、担当者にも連絡がつかない・・・そんな困った状況の対策方法をご紹介します。弁護士に相談する弁護士に相談するやはり法のスペシャリストに相談することがベストです。弁護士の間でも専門性がありますから、不動産の事件を取組んだ実績のある弁護士に依頼することをお勧めします。知人、友人の紹介、もしくは都道府県の弁護士会の法律相談センターに問い合わせをしてみるとよいでしょう。物件の売却を行う購入したものの物件の運営に自信がない、思ったものと違う、運営不可能という判断にいたれば売却しかありません。金融機関から融資を受けていれば、その残債分と諸費用ならびに不動産仲介手数料など売却に伴う費用の準備が必要となります。その際に損失分をカバーできるだけの財力が必要となります。返済リスクが低減するまで運営を継続する購入してしまった以上、運営をさけることはできません。ローンを組んでいる場合、満室経営を目指し毎月返済していけば、元金が減っていきます。残債が減れば売買価格を下げて売却することが可能となります。まとめ毎日、多くの不動産を扱い多くの人を接客し販売している業者に対して普通のサラリーマンの方々が普通に接していてはかなうはずありません。上手に応酬話法で納得させられ、購入させられてしまいます。自分の身を守るためには不動産投資に関して学び、行動し、味方となる良きパートナーと出会うことです。客観的な目線、自身のガイドラインをもつことを、不動産購入の前にスタンバイできていることが必須です。時間と費用など自己投資を惜しまず、フットワークをもって不動産投資に挑みましょう。カモにならないために事前の対策が必要。20年以上住宅業界に携わり、2008年不動産投資を開始。当時の年収400万円から7年で資産10億円と家賃収入1億円を達成し、42歳でサラリーマン生活を卒業しセミリタイア。現在12棟195室を保有する実践不動産投資家としてwebコラム執筆やTV、新聞などのメディアに多数出演しながら、2法人を運営し不動産賃貸業ならびに不動産賃貸経営コンサルタントとして活動中。公式HPhttps://www.success-group.co.jp/●紹介されている情報は執筆当時のものであり、掲載後の法改正などにより内容が変更される場合があります。ついてはご自身でご確認ください。)や関係当局に個別にお問合わせください。落とし穴は賢く回避せよ!不動産投資における融資獲得は最重要マター。惹かれ始めるも業者の餌食となり後悔する人が後をたちません。被害に遭わない為の秘策を公開します。