簡単に情報をまとめたシートを用意しておこう。効果を発揮するのがこの資料。資産を相続するとストーリーをかける、など有利に働く場合がある。定年後まで残債が残るケースが有る。ものすべて出しましょう。金融資産は「購入の際に実際に投下する資金」ではないため、あるもはすべてまとめておこう。初見の人がぱっとわかるように、エクセルなどでまとめておきたい。自分の場合はこのようなエクセルにまとめている。返済予定表も必ず提出する。流通金額がわかる資料があるとベター。成績がわかる資料を用意しよう。している物件の概要が分かる資料。文字だけでも、写真付きのマイソクでも問題なし。不動産投資家が作成することは少ない。レントロール家賃収入がわかる資料。投資家自身が取得するケースは少ない。なれないと、見方がわかりづらいためまた別記事で解説予定。購入物件が新築の場合は、プラン図も用意しよう。周辺の状況がわかる地図。Mapsで代用することが多い。周りの状況が伝わりやすい。物件の写真があれば提出しよう。簡単なレポート(厳しければ所感をまとめただけでも)と自分が取った写真もあるとベター。該当物件の住所を入れて、そこを軸に周辺を検索する方法がありとても便利。※別記事で詳細を説明します。「経営者としてどのような計画を立てているのか?」を説明できる資料。いろいろな投資家が、それぞれいろいろなフォーマットを使っている。何かは見つかるだろう。「ファイナンシャルアカデミー」の「不動産投資スクール」で紹介されるマネログを使うことが多い。※クリックするとページへ飛べます。物件情報や、売価、賃料を打ち込むと、このようなページになる。加えるべき点はあるが、シミュレーションとしては十分だと思う。物件グリップの関係で綿密に作り込めないときは、こちらを使っている。比較することもできるため非常に便利。絶対に気をつけたいポイントがある。それは、「相手がわかりやすいようにまとめる」ということ。何基準でまとめるか?が難しい場合は、ひとまず本記事の分類で分けてみてほしい。思いやりが欠如すると、さっぱりわからない。時間をかければ読み解けるのだが、これがとても面倒なのである。担当さんに「メンドクサ!」と思われては、もらえる回答も、もらえなくなってしまう。資料をまとめてあげてほしい。不動産購入の角度が一つ上がることになる。勝敗を分ける要因になる。先日有名大家さんのコミュニティで融資についてのセミナー講師をしてきた。「融資付けは自分でしたほうが良い」と書いた。