売買でいきなり「決済までに300万円の屋上防水をしてほしい」と要求しても、それは厳しいだろう。瑕疵担保がつく最後に、瑕疵担保がつくこと。宅建業者が売主になるため、2年の瑕疵担保がついた物件を買うことができる。この安心感は、大きいと思う。デメリット利益が乗っている中間省略のデメリットはおそらくここしかなく、ただ、この点のインパクトがとても大きい。単純仲介案件とは比較にならないほど利益を乗せられる。「4億円ほどの物件で、約1億円利益が乗っていた」という事例があった。関連記事も参照いただきたい。url=”https://sakino-blog.com/buy-a-general-property/”]不動産業者のスタンスとしてそして、業者として。上限なく利益を乗せて販売することができる。仲介案件だと、宅建業法上の報酬上限を超えて手数料を取ることはできない。「コンサルティング契約」などを結んで、頂くこととなる。余計な費用は払いたくない。そのため、仲手以外の報酬をもらうのは難しいことが多い。これが、中間省略案件だと利益を乗せ放題である。今回の案件での正確な利益額はわからない。高く売ってくれた分の差額は、御社に戻す」というセールス手法ができる。デメリットここも、「投資家スタンスのメリット」の裏返しとなる。・瑕疵担保2年をつける。・修繕など手を入れるケースが多い。・家賃保証を要求されるケースがある。実際は、決済できた場合の利ざやでいくらでもカバーできるのである。デメリットがあまりない。被るであろう支出は、計算して最初から売価に乗せて売価設定をすれば、全く問題ない。狙った金額で売れそうになければ、そもそも物件を仕入れなければいい。そのため、デメリットはあまりないのである。「中間省略」と買いてある時点で、あまり積極的に見ることはしない笑(よっぽど利回りがいい物件などは別だけれども)理由としては、やはりどれくれい利益が乗っているかわからないというところ。「安く買う」ことがもっとも有利であるから。「そもそも300万円安く買って」いれば、同じことである。中間省略物件でも購入するべきだろう。売買後に管理も請け負ってくれる業者だと、なお良いと思う。最終的には「相場(または適正価値)より安く買える、いい物件であれば、買い」ということに尽きると思う。乗り気になる、というのが正直なところ。結局融資をつける目処が立たなければ、売買できない。テンションが上がるかな、くらいの感覚である。