||このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。今回取り上げるのは名取市「相互台」です。国道4号線が南北を貫く名取市ですが、国道4号線の市中開通が1964年です。その後住宅地(団地)が多くが誕生しますが、本格的な開発が始まったのは1980年以降です。愛島東部第2(全て造成開始時期であり、分譲開始時期ではありません)ざっと紹介するとこんな感じで、まだまだ造成から20年~30年と言った団地が多いですが、相互台は既に40年弱が建っていますのでぼちぼち売り物が出てきています。分譲開始すぐにおうちを建てた人でもまだ30~35年ちょっとですのでまだ建物を壊すほど古くは無い、という事で中途半端な時期ではあります。取引事例を見てもほとんどが建物付きで中古戸建てのしての販売ばかりです。公示価格(基準値含む)を見ていきましょう。上記住所は、相互台一帯を分譲販売している創建ホームさんから約130メートルほどの地点です。グーグルマップを出しておきましょう。街中の場合ですと、「公示価格より実勢価格の方が高い」のが通常ですが、郊外ほど「実取引額と公示価格が近くなりがち」です。逆に田舎に行くと公示価格の方が高くなるという逆転現象が当たり前に見られます。田舎はあまり公示価格を下げすぎると税金が全然取れなくなっちゃうのであまり下げないようです・・・・が、税金取られる側としては「そんな理由かよ」って感じですよね。実勢価格はどうなっているでしょうか。実は土地だけの取引がここ何年かは登録がありません。よって土地の価格をお出しするのが少し難しいのですが、建物付きの中古戸建ての事例を見てみましょう。5月20日この数か月だけでも取引がかなりありました。通常建物の査定は、築年が35年程度過ぎているとゼロ円もしくはマイナス査定です。事例を見ますと1以外は全て築30年オーバーですからほとんど査定はゼロに近い額、もしくはマイナスでしょう。ところで、相互台東にはまだ分譲中の土地があり(2022年12月時点)その価格は坪7.5万円~坪11万円ほどです。相互台東の方が新しい町ですし街並みもキレイですが、学校は相互台にありますしどちらが魅力的な町か私にはわからないですが、いずれにしても坪10万円程度でないと売れない町ではあるのでしょう。考えるに、上記2~5の事例ではもう少し高い金額で売却が出来ていますから、古くても手ごろな価格で住宅が欲しいと言う需要に対し上手くはまったとも言えると思います。上手く売却出来た感じですね。いう築30年くらいの住宅を売るのは結構難しいものです。参考に、隣接町のゆりが丘の公示価格を見ていきましょう。15万2066円/坪どうでしょうか。当窓口でも今年ゆりが丘でお取引がありましたが、駐車スペースをうまく作れない宅地もあるので個体差が結構出てます。当窓口のお客様は坪20万ほどで売却出来ましたので、相互台より実勢価格が坪5万円ほどは違いが出ています。最近南仙台方面に向けて少し利便が良くなりましたのでまた少し上がっていきますかね・・・。この記事をお読みになられる方は、名取市相互台エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。実は不動産の売却は難しくはありません。”これが難しい”のです。賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。不動産売買において一括査定が一般化...読了目安時間:6分不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも2~3割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般化しないのでしょうか。「あなた」が一括査定を依頼すると、その裏側では何が起きているか、一般消費者である「あなた」にとって本当にベストな選択になっているか、その仕組みを見ていきましょう。「あなた」が一括...当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。中心に、不動産仲介をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。※各種メディアにもご協力しております。不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。不動産業者の数はいくつでしょう?さすがにコンビニよりは少なそうですね。早期売却を目指したいけどどうしたら良い!?少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。読了目安時間:8分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。読了目安時間:10分慶長5年(1600年)に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年(1889年)に仙台市が誕生しました。