今、全国的に空き家が増え続けている空き家問題については、前の記事にてご紹介いたしました。空き家があると、その地域では環境や治安の悪化が問題になり、所有者の固定資産税の負担が増える等、空き家所有者の方には頭の痛い問題ばかり増えて行きます。みかえ支援機構(略称;JTI)の、DIY長期リースによる「おまかせ借上げ制度」を利用することにより、空き家がお金を生んでくれるようになるのです。空き家対策の一環として、使わなくなった古い一戸建てを、JTIが10年以上の定期借家契約で借り上げ、所有者の方に代わって必要な工事を行った上で、入居者に転貸し、安定した賃料を保証する、新しい仕組みです。この制度を利用することにより、空き家所有者の方は、できるだけお金をかけずに空き家を賃貸活用できるようになります。入居者の方にとっても、一戸建ての賃貸住宅に自分仕様のリフォームを実施することができ、自分の持ち家感覚で長く住むことができるので、ライフステージに合わせた住まいの選択肢が広がります。「おまかせ借上げ制度」は、どんな人に向いているか?この制度は次のような空き家所有者及び入居者の方に向いております。空き家所有者の方、入居者の方双方にとって、とても魅力のある制度ですが、ご利用にあたりましては次のような条件があります。空き家所有者の方に代わって、JTIが耐震診断を実施し、以下の改修をJTIまたは入居者が行うことに合意すること。耐震診断の結果、耐震性が現行基準に満たない場合は、JTIが耐震改修費用(上限500万円まで)を負担し、耐震補強工事を実施(JTIは改修費用を家賃の一部から長期間で回収します)DIY入居希望者が見つかり次第、工務店がイージーオーダープランを提案し、入居者負担で内装・設備のリフォーム工事を実施(所有者の初期費用負担は少ないものの、通常制度に比べて査定賃料は低く、DIY入居希望者が見つかり、工事が完了するまでに一定の期間を要します。JTIや入居者が実施する改修工事への事前承諾が必要になります。)借上げ期間10年以上の定期借家契約で中途解約はできません(入居者が途中で退去した場合や10年経過後は、通常の終身型になります。改修後に入居者を見込むことができるとJTIが判断する地域に限ります。借上げ家賃JTIによる耐震改修を実施する場合:借上げ期間について定額保証賃料を支払いDIY改修のみの場合:転貸家賃の85%を支払い中途退去の場合は、空室期間中について当初設定した定額保証賃料を支払います。(入居希望者との借上げ契約成立後、6か月経過時点から、入居開始の如何を問わず、定額保証賃料が支払われます。経年劣化と、改修した部分の原状回復義務は免除(借上げ契約終了後は、現状有姿で返還されます。)以上のように、様々なメリットがあるこの制度。今までは余計な維持費がかかる負債でしかなかった空き家が、この制度を利用することによってお金を生む資産に変わります。住宅問題に数多く携わり、不動産実務や住宅ローン実務に精通。ファイナンシャルプランナー(CFP®)として、家計改善のコンサルティング業務も手掛ける。現在は、住宅問題専門のFPとして、住宅問題を抱えている方々のカウンセリングをしながら、様々な住宅問題に役立つ情報を発信中。プライベートでは小学生と保育園児の娘2人を持つアラフォーパパ。1住宅履歴[...]相続や介護に伴って発生する実家の「空き家問題」。相続や介護に伴って発生する実家の「空き家問題」。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。リフォーム,【注意!】親から相続した実家。WordPress.。