【コラム】住みたい?住み続けたい?~自治体別ランキングを眺めてコラム2022.08.08※冒頭の画像は本文とは(あまり)関係ありません。「まちづくり」という言葉は曖昧で掴みどころがなく、私たちも明確に定義をすることなく、「まちづくりのNPO」として活動しています。厳密な定義をしようとは思いませんが、私個人は「まちづくり」を「地域を居心地よくすること」くらいのニュアンスでとらえています。みよさランキング」を眺めながら、「住む場所」としての市川市について考えてみることにします。都市特性評価2022年版」2つのランキングの違い本稿で取り上げる大東建託の「住みここち」と三菱UFJ不動産販売の「住みよさ」という2つのランキングですが、前者はアンケート調査に基づくランキングで、後者は政府統計データなどに基づくランキングです。換言すれば、次の通りです。大東建託の「住みここちランキング」は住んでいる人の主観によるもの三菱UFJ不動産販売の「住みよさランキング」は客観的なデータによるものなお、大東建託が発表したランキングのうち、本稿では千葉県の自治体別の「住みここちランキング」を紹介しますが、これ以外にも、駅の「住みここちランキング」、自治体の「住みたい街ランキング」、駅の「住みたい街ランキング」があります。住みたい街ランキング2022<千葉県版>」(2022年5月18日)https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/release_sumicoco2022_chiba_20220518.pdfそれでは、大東建託、三菱UFJ不動産販売の順に、千葉県の自治体別ランキングを確認していきましょう。千葉県の自治体の中で、市川市は「住む場所」として、どのあたりに位置するのでしょうか。先述の通り、このランキングは実際にその街(自治体)に住んでいる人を対象に、インターネット調査(アンケート調査)で聴取した結果を集計して作成した、居住者の主観によるものです。調査概要は次の通りです。<調査概要>調査方法:マクロミルによるインターネット調査。集計対象者:千葉県居住の20歳以上の男女、2019年~2022年合計32,485名。不満:0点)」の平均値を評点として作成。偏差値:評点の平均値が50になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したもの。調査項目:59の質問項目は注釈に掲載※1。住みたい街ランキング2022<千葉県版>」(2022年5月18日)、https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/release_sumicoco2022_chiba_20220518.pdf、2022年8月7日閲覧それでは、千葉県の居住者視点の、主観的にみた自治体の住みここちを、評点化し、偏差値を算出して作成したランキングを見てみましょう。ここでは、トップ20を掲載します。住みたい街ランキング2022<千葉県版>」(2022年5月18日)より作成。市川市の住みここちランキングは千葉県の自治体の中で10位となっています。前年の9位から1つ順位を落としています(成田市が1つ順位を上げて9位になっています)。10位の市川市と7位の千葉市稲毛区は評点差が1.0と僅差で、11位の白井市、12位の船橋市との評点差も1.0以内と僅差です。順位そのものに大きな意味があるわけではありませんが、来年、7位にランクアップする可能性もあれば、12位にランクダウンする可能性も低くはないと思います(もちろん6位以上、13位以下になる可能性もありますが)。上位の評点、偏差値をみると、1位の浦安市と2位の印西市が3位以下に大きな差をつけて突出した存在であることがわかります。大東建託では「住みここちに関する59項目の設問」の因子分析から得られた8つの要素別にランキングを作成しています。)の評価が良く、「街の住みここち(自治体)ランキング」でもトップ4に選ばれている自治体です。)の評価が高くなっています。)の評価が高くなっています。ついて、8つの要素(因子)の県内順位を見比べてみます。住みたい街ランキング2022<千葉県版>」(2022年5月18日)より作成。2022年8月7日閲覧。市川市は「生活利便性」と「交通利便性」が特に高く、「行政サービス」と「親しみやすさ」の評価も高いですね。偏差値50未満と評価が低いです。個人的に、「奥市川」と呼ばれることのある国府台などのエリアには豊かな自然が残っていますし(野生のホタルが生息する場所もあります)、南部でも江戸川放水路や三番瀬には様々な生き物がいるという点を考えると、市川市民が市川の「自然」をあまり評価していないのは、「知らない」ことが大きいのではないか、と思います。参道、そして葛飾八幡宮といった観光地もありますが、市川市民がこれらの観光資源を評価していない、ということから、やはり「知らない」人が多いのではないか、という仮説を立てたくなりますね。・市川市に豊かな自然があることを知らない市川市民が多い・市川市に歴史ある観光資源があることを知らない市川市民が多い今、「自然が/観光資源があることを知らない」と書きましたが、存在は耳にしたことがあるものの、行ったことがない、または、子どもの頃に遠足で行って以来、長らく行っていないという人も多いと思うのです(例えば私のように!)。3つの質問に対する評価が低いことを意味します。「防災」と「静けさ治安」の評価が低いことは、「住宅環境」としての「安全性」が低いという市民の評価を表しており、これらについては主に行政による対応が求められる(行政による対応に期待している市民が多いはず)と言えるでしょう。フリースタイル市川でも、「防災」にまつわる企画を検討中です(その名も「防災キャンプアカデミー」)。市川市の「防災」因子のスコアが低いことは、回答者(市川市に居住する人)の、「津波の心配のなさ」、「地盤の心配のなさ」、「密集地火災の心配のなさ」に対する評価が低いことを、「静かさ治安」因子のスコアが低いのは、回答者(市川市に居住する人)の、「騒音や騒々しさのなさ」、「閑静さ」、「治安の良さ」、「道路の混雑度合い」、「パチンコ屋やギャンブル施設がない」、「町並みの綺麗さ」、「電車・バスの混雑度合い」に対する評価が低いことを意味します。続いて、政府統計データや東洋経済のデータなど、定量的なデータを用いて作成された、三菱UFJ不動産販売による自治体別の「住みよさ」のランキングを見てみます。ランキングの作成方法は、以下の通りです。