Feedlyこんにちは、こぱんです!住宅に関する永遠のテーマと言えば「持ち家派か?賃貸派か?」でしょう。あひるくんよく分かるよ、僕でもよく耳にする話題だしね...。こぱんちなみに、リベ大両学長は基本的に賃貸派ですね^^前提として、学長にとって家は「欲しい物ではなく生活に必要なもの」という価値観のため、コストパフォーマンスを重視しています。賃貸ならライフスタイルの変化に対応できる日本の不動産市場では、リセールバリューの良い家を探すのが難しい上記の考え方について疑問を感じる人は、ぜひ下記の動画を参考にしてみてください。関連記事【なぜ許される?】数ある借金のなかで「住宅ローン」だけが許容される唯一の理由2020.7.16住宅ローンは多額の借金!にも関わらず社会に受け入れられている「本当の理由」を解説します!さらに、住宅ローンを推奨することで得をしている人達とその目的もズバリお教えします!...関連記事【超おすすめ】印税20億円の作家が語る「お金の減らし方」【書籍紹介】2020.8.10「お金の減らし方」という書籍ををご存知でしょうか?お金の価値とは一体何なのか?どんなお金の使い方が人生を豊かにするのか?リベ大が共感したフレーズとともに解説いたします!...ただ、みなさんは「持ち家か?賃貸か?」という視点より、もっと重要な視点があることを知っていますか?こぱんそれは「自分で払わない」という視点ですよ^^そこで今回は、家賃を考える上での重要な視点に関して、以下の2つのことを解説します。「誰もがすぐに実践できる」ものではなく「いつか、こうやればいい」という少し上級者向けの内容ですが、初心者向けにまとめました。お金持ちが実践していることを理解すれば、未来に向けた「正しいゴール」を設定することができます。まとめ:税引"前"に家賃を支払うお金持ちの考え方を知ろうスポンサーリンク解説動画:【合法】家賃は自分で払うな!家賃負担を30%カットする最強の方法このブログの内容は下記の動画でも解説しています!家賃に対するお金持ちの思考法とは?「普通の会社員」と「お金持ち」の決定的な違いを1つ挙げてみました。支払うと、手取り年収は700万円ほどです。これが税引後のお金であり、普通の人は700万円から家賃(月20万円、年間240万円)を支払うことになります。残ったお金:460万円あひるくん1,000万円の半分以下になったけど、まぁそんなもんだよね...。一方で、お金持ちは会社(法人)を設立し、自分の家賃を支払わせるのです。重要な前提として、個人と法人は全くの別人です。どれだけ個人と法人が「いつも似たような行動」をしていたとして、別人であることに変わりはありません。そこで、年収1,000万円ではなく、売上1,000万円の会社があるとしましょう。この会社に家賃を支払ってもらうと、お金の流れは以下のように変わります。残った利益:760万円こぱんそして、残った利益760万円を給料として「個人」に支払います^^つまり、「普通の会社員」と「お金持ち」の違いをまとめると以下のようになります。手取り年収700万円から、家賃240万円を支払う家賃支払い後は、手元に460万円残るお金持ち(法人で家賃を支払う)売上1,000万円から、家賃240万円を支払う残った760万円を個人に給料として支払う手取り年収510万円(家賃はすでに支払い済み)【結果】手元に残るお金が50万円も多くなったあひるくん50万円も多くなるの!?す、すごい...。何が起きたのかよく分からない...。こぱんポイントは「家賃が経費になった」ということだよ^^そもそも税金は利益に対してかかるもので、利益が減れば税金も減ります。税金210万円つまり、家賃が経費になったことで、「家賃の約30%の節税効果」が生まれました。実際には法人の利益額、社長の給与額によって節税効果は変わってきます。ここでは、細かい金額を気にするのではなく「考え方」をしっかり学んでください。あひるくん確かに、考えつきもしなかった...。先の事例にある差額の50万円は、1,000万円~2,000万円ものお金を、株や債券などリスクを取って運用しないと得られない利益です。その金額をノーリスクで得られることは、とても大きな価値と言えるでしょう。会社員は経費がほとんど認められておらず、言い換えれば「常に税金を先取りされ、残った税引後の利益で暮らさなければならない」のです。▼図解でわかる税金の先取りについてこぱんお金を最初に取られてしまうことは、絶望的にツライ状況ですよね^^;一方、法人は色々なものが経費として認められています。「経費を先に使い、残った利益から税金を納めれば良い」ということです。会社員と比べると、税金に対する順序が全く違うことに気づくでしょう。最初に税金をとられる手取り年収から、家や車を買うお金持ち最初に経費として、家賃や車代を支払う残った利益から、税金を払う【結果】税金が少なく済んで、手元に残るお金が多い会社員が個人で家賃を10万円支払ったり、300万円の車を買ったりしている一方で、お金持ちは法人を使って実質20~40%オフで家を借りたり、車を買っているのです。みなさんが知っているような金持ちYouTuberは、個人のお金で車を買っている人はいないでしょう。あひるくん全く同じモノを購入しても、3割以上も安くなるなんて、そんなのズルいよ!こぱんあひるくんの気持ちは分かるけど、そういう仕組だから仕方がないよ^^;実際に学長も住宅や車を、税理士に相談の上、合法的にしっかり経費にしています。他の人と比べると、かなりお得に暮らしていると感じているようです。冒頭で話した「持ち家か?賃貸か?」という永遠のテーマも、資産形成において、さほど重大な問題ではありません。「経費になるか?ならないか?」という視点が重要なのです。今回のように、お金の世界では「知っていれば得をする」、「知らなければ損をする」という残酷さがあります。「自分で支払うのではなく、法人に支払わせる」ということは、リベ大も学校で教えてほしいと感じる内容の1つです。あひるくんいや、本当に学校で教えてよね...。今回は資本主義を合理的に生きるヒントを見てきましたが、以下のようにツッコミたい人もいるのではありませんか?法人が家賃を支払うことに対するツッコミ法人に個人の住宅費を払わせるなんてオカシイ!Aさんの家賃を他人のBさんが払っていたらオカシイ!個人と法人が完全に別人で他人なら、なぜ個人の家賃を法人が負担しても良いのか?その理屈が気になるところでしょう。こぱんもし、何の根拠もないのに法人に家賃を払わせたら「脱税」になりますからね。個人の家賃を法人に負担させる方法は、ざっくり3つのステップです。個人の家賃を法人に負担させる3ステップ1自分で会社(法人)を設立して、役員になる2法人名義で契約して、役員社宅というカタチで自分が住む3法人は、役員から「適切な賃料」を受け取るあひるくんナニソレ...?ムズカシソウダ...。こぱんそんな風に思考停止してたら、国から搾取され放題の働きアリになっちゃうよ!順を追って解説していくから頑張って!!あひるくんよーし!搾取され放題なんかにならないぞ!!ステップ1:会社設立と役員就任まずは、みなさんが会社を設立します。会社(プライベートカンパニー)なら「合同会社」がおすすめです。こぱんちなみに学長は「日本人全員、プチ起業してプライベートカンパニーを持てばいい」と考えているそうですよ^^合同会社の概要をまとめると以下のようになります。法人の維持コスト:年間約7万円(税金)つまり、合同会社とは「設立費用がとても安い株式会社」と考えても問題ありません。銀行口座の開設、他社との取引も何不自由なくできます。学長の知り合いには、税理士などに頼まず自ら書類を作り、役所で設立手続きをした人もいました。最近はインターネットを活用すれば、いくらでも情報を見つけることができます。こぱんどんな人でもできて、やれば必ず同じ結果を得られるのだから、やらない人は言い訳しているだけだと断言しましょう!あひるくんみ、耳が痛い...。こぱん学長も高校卒業後の10代で有限会社を設立しましたからね。誰だってできますよ^^ステップ2:法人名義で契約して、役員社宅というカタチで自分が住む自分が住みたい家を法人名義で契約して、役員社宅として自分が住みます。何も難しくはありませんが、重要なのは最後のステップ3です。ステップ3:法人は、役員から「適切な賃料」を受け取る今回の仕組みで一番重要なポイントは、役員である個人も家賃をいくらか支払わなければならないということです。学長の場合は家賃の約10%を法人に支払っており、これがないと税務調査で問題にされてしまいます。あひるくん「学長の場合は」っということなら、僕の場合はいくら家賃を支払ったらいいの?こぱん国の頭の良い人達が作ったルールがあるので、それに従って計算すれば大丈夫だよ^^まずは、その難解さを理解するために原文をそのまま紹介するね。役員に社宅などを貸したとき」より)あひるくん......ワケワカラン......。こぱんこんな複雑なルール、国民の大半は気にしないで生きているでしょうね^^;だから、結果的に損をしていることにも気付いていないんだよ。結論だけ言えば、ルールに従って計算すると「個人で負担する家賃は、実際の家賃の10%ぐらい」にしかなりません。残りの90%は法人に負担させて、経費にできるというわけです。先程の難解な3つのルールは、会社役員にとってはお守りのような存在で、この3ルールのお陰で安心して堂々と節税できるのです。いう知識をいかにたくさん仕入れて活用するかが、搾取されずに生きていくコツです。ちなみに、240m2以上、プール付などの超豪華な家(法令上の豪華住宅)だと、全額個人負担となり節税できません。生活をしようとした人がいたのでしょうね^^;みなさんの知らないところで、以下のような人達の間では激しい争いがおきているわけです。法律の抜け穴を探して節税しようとする人達その穴を塞ごうとルール整備する役人達ちなみに、重要な大前提として法人に家賃を払えるだけの売上が必要です。会社員の人なら、以下のような流れでステップアップしていくことになるでしょう。設立した法人に家賃を支払わせるもし、どんな副業から始めたら良いのかわからないという人は、リベ大おすすめの10個の副業からはじめてみてください。以下の記事では、10個の副業の具体的な始め方や大切な考え方を解説しています。関連記事月5万円の副収入を手に入れよう!おすすめ副業10選を紹介!2022.6.7リベ大がおすすめする副業10個の最新版を解説します!月5万円狙えるもの、趣味や特技を生かせるもの、初期費用がかからないものを厳選しました。副業の最初の一歩を踏み出しましょう!...まとめ:税引"前"に家賃を支払うお金持ちの考え方を知ろうお金持ちを目指すために、家について考えるべき最大のポイントを解説しました。持ち家か?賃貸か?自分で支払うのか?法人に支払わせて経費にするのか?上記のような視点を持つと、会社員と法人の税金に対する順序の違いが見えてきます。会社員と法人の税金に対する順序の違い会社員は税引"後"のお金で家を借りるお金持ちは税引"前"のお金で家を借りるその結果、家賃の大半を経費にできるため、相場から20~40%も安く家を借りているようなものなのです。あひるくんしかも、ノーリスクでね!!今回の話は「今すぐに家賃が減額できる」という話ではないため、ガッカリした人もいるかもしれません。リベ大は「今すぐ使える知識」だけではなく、「将来のために知っておいた方が良いこと」もしっかり伝えしていきます。こぱん即効性があること、将来的に効果があること、どちらも重要ですからね^^1人でも多くの人が「会社を設立し、法人名義で家賃負担を減らす」実践ができるよう願っています。ちなみに、同じ考え方で車についても社用車というカタチで経費にすることもできます。は?生活レベルは?】実はみんなが知らない中小企業の社長の「お金の話」2020.11.22中小企業の社長の平均年収はズバリ○○万円!なんと金額の裏側には知られていない「実態」が隠されているのです。誰もが気になる社長のお金の本質を、具体的な事例と共に解説します!...関連記事【超お得】配当金の手取り金額を最大15%増やす「配当控除」について解説2021.4.23「配当控除」という言葉を知っていますか?活用すれば大きな節税になります。この記事では配当金の税金を減らす方法や様々な節税を活用したサイドFIREプランを紹介します!...みなさんも「個人」と「法人」を使い分けてお金に困らない道を歩んでください。未来の自分を助けてくれるのは、今から始める小さな知識の積み重ねです。あひるくん確かに、今回のような知識があるだけで進む方向も変わってくるもんね。Amazon調べ-詳細)KindleAmazonYahooショッピング▼「稼ぐ力を伸ばしたい!」という人に読んでほしい記事がこちら!【稼げる人には当たり前】稼げる人と稼げない人を分ける「たった1つの違い」【副業事例アリ】2021.4.24稼げる人と稼げない人には「たった1つの違い」があります!たった1つの違いで、稼げる・稼げない差は大きく広がるばかり。この記事では稼げない人の共通点を解説します!稼げる人になるためのポイントも紹介します!...【攻略法を伝授】副業で月5万円稼ぐための9つのポイントについて解説2021.4.10リベ大の動画やブログを見て副業を始めた人は多いです。思ったより稼げなくて落ち込んでいる人もいます。この記事では副業で月5万円を目標にしている人は必見のどんな副業にも共通する9つのポイントを解説します!...。