生き馬の目を抜く乱世を生き抜くため、ごく平凡な勤め人が不動産賃貸業とFC開業独立に挑む記録。そこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。申込~面談までについての体験談をまとめてみようと思います!※まだ大家にもなっていない初心者の一体験談ですので、あくまで参考程度に見ていただけましたら幸いです。預貯金がそこまで多くない(リフォーム代が不安)ワタクシ、自己資金が豊潤にあるわけではないので、リフォーム代が自分の想定している料金だけで収まるのか想定外の突発的な大規模修繕が発生したどうするのかという不安がありました。そこで、手元の自己資金を厚くするために挑戦する価値があると思いました。2号物件までに時間がかかる1号物件(仮)の諸々の経費が予算内に収まったとしても、家賃が返ってくるまでに時間がかかり回収が遅い...。そのため、2棟目までにかなり時間がかかってしまいます。築古戸建を現金でなく融資受けると?物件200万円、預金200万円、金利2%、7年返済、利回り30%。諸費用税金等は考慮せず。B〜融資買い短期間では現金残高にこんなに差が出ますね。Bだとすぐに次の物件買えちゃいますね。実績が作りたいワタクシ、確定申告も出したことがないサラリーマンなので、とにかく何も実績がない状態です。始めることで「金融機関から融資を受けた実績」を作りたいと考えました。決済までに時間があった買付を入れた物件が売買契約まではスムーズに進んだのですが、決済(引き渡し日)までが2~3か月かかるといわれてしまい、時間的にかなり余裕があります...。平日どちらも現地に行けばすんなり出来ました!信用金庫での口座開設というのは、ふんどし王子さんのアイデアを参考にさせていただきました。www.youtube.com提出資料1借入申込書これは既定のフォーマットがあるので、HPからダウンロードして印刷するか、資料請求で送られたものを記入するだけで簡単に書き終わりました!記入例がHPに掲載されているので安心です。ついて聞かれた印象です。どのように客付するのか本当に客付できるのかについて、かなりツッコまれました...。競合との差別化・客付のための施策までしっかりと考えておくと良いと思いました!あと、よく「投資」という言葉はNGということを聞いていたのですが、ワタクシ、誤って一回だけ「投資家」という言葉を使ってしまいました...;;;しかし、それでもなんとかセーフだった...。いや、アウトだったのかもしれないけど見逃していただいたのかもしれない...。連絡は翌週になるといわれていたのですが、思いのほか早くお返事をいただけました...!他の方のブログ等を読むと、担当者の方によっては融資が通っていても電話が無い場合もあるようです。参考にしたサイトなどpenta5404.blog.jp言わずと知れた、伝説の「ぺんたさんの銀行訪問セット」の記事。ご本人のブログの方が若干情報量が多くなっています。元公庫職員VTuber」さんによる楽街チャンネルの動画。このほか、ご本人の動画チャンネルも大変参考になります。YouTube以前、自分の本業(コンサルタント)の知見を結集して、銀行用資料を作成しました。実績(決算)なしの状況で信組から耐用年数超え&信組取り扱い事例なしエリアの物件でプロパー融資を引き出したのですが、それに関してnote作成しました!融資資料の参考に御覧ください。2020年8月23日わらしべ大家さんのnote記事は、今回ものすごく参考にさせていただきました!パワポのまとめ方が本業でも活かせるほど大変勉強になりました。www.youtube.comガッター@YouTuber大家さんによる融資資料の実際の資料を解説していただいている動画です。YouTube●やっさんスクールワーク4「リアルな賃貸需要の把握とシミュレーションに慣れる」ここで調べた賃貸需要のヒアリング内容を融資資料にガッツリ取り入れました。営業車の車内で何度も聴き直して、頭に刷り込みました...。【参考記事】やっさんスクール第6講「融資について」まとめざっと内容をおおまかにまとめてみました!感想としては、ひとまずホッとしたというのが正直なところですwwwやっぱり手元の現金が多い方が安心するということを感じています...。物件の決済すら終わっていない身分ではございますが、私と同じような境遇でご検討される方にほんの少しでも参考となりましたら幸いです。はてなブログPro●のりを30代しがない勤め人♂。2020年から不動産賃貸業の勉強をはじめ、2021年3月に大家デビュー(戸建)。noriwo_radioこのサイトについてプライバシーポリシーお問い合わせ引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。