遊休地を所有していると、相続対策などのために活用を検討される方が多いかと思います。自分の土地に最適な方法はどれなのかを見極めるのは難しいですよね。今回は、5種類の遊休地活用方法の紹介・比較をしていきたいと思います。所有している土地の立地や形、大きさなどによって可能な活用方法は変わってきます。駅近くの立地が良い土地であれば一般の賃貸物件や、大きさによっては店舗としての活用が考えられます。福祉施設や太陽光での活用であれば適しているかもしれません。♦まずは自分の土地で可能な土地活用方法は何か?♦そして、自分の目的を達成できる方法はどれなのか?を考える必要があります。それでは次から、実際の活用方法を大きく5種類に分けてそれぞれのメリット・デメリットやどのような土地や目的に適しているのかを整理していきます。今回は11種類の遊休地活用方法を大きく5種類に分けてそれぞれご紹介していきます。種類はいくつかありますが、いずれも10~50年程度の長期間の契約になります。初期投資がかからないにも関わらず、長期にわたって安定して地代収入を得ることができる点です。定期借地契約の場合期間が終了した際には土地を元通りにして返却してもらえます。借地のデメリットデメリットは、契約した期間、土地を自由に使うことができなくなってしまうという点です。正当な理由がない限り、契約を途中で辞めることもできません。収益という点ではあまり良くありません。借地は比較的どのような立地でも問題なく活用が可能です。資金力に不安があるが今後も土地を所有し続けたいという方に適しています。駐車場2つ目は駐車場での土地活用です。駐車場の中にも、1月極駐車場、2コインパーキングと種類が分かれます。月極駐車場は、月単位で駐車スペースを貸し出すやり方です。砂利敷きでも問題がないためアスファルト舗装の必要がなく専用機器のリース代等もかかりません。借地と同じく初期投資はほぼかけずに活用が可能です。コインパーキングは、時間単位で駐車スペースを貸し出す方法です。立地次第では高収益が期待できます。駐車場のメリット駐車場は、アパートなどと異なり建物を建てる必要がないため初期費用を抑えることができ、すぐに始めやすいというメリットがあります。狭小地や変形地でも活用が可能であり、場所に制限されづらい活用方法です。比較的自然災害に強いと言えます。駐車場のデメリット一方で、建物を建てるような活用方法と比較すると税金負担が大きいという点です。固定資産税の減税対象になりますが、駐車場は減税の対象にはなりません。収益性も低くなってしまいます。土地の大きさや形にはあまり左右されませんが立地は稼働率に直結するため非常に重要です。住宅街やオフィス街の近くにある土地などが適しています。駅や繁華街、商業施設の近くなどで需要が高いです。立地が良い土地をお持ちで初期投資は抑えたいという方にはお勧めです。太陽光発電3つ目は太陽光発電です。自分の土地に太陽光パネルを設置して発電し、発電した分だけ収入を得ることができます。一般的な賃貸と比較すると手間がかからず維持費も安く抑えられます。一般的な賃貸での活用がしづらい郊外の土地を活かすことができるという特徴があります。初期費用は数百万円かかりますが、建物を建てるのに比べれば初期投資がかかりません。太陽光発電のデメリット土地活用として太陽光発電を行う場合、FIT制度の適用期間は20年で終了しますので、それ以降の対策が必要になります。出口戦略を考えておかなければなりません。住民間トラブルの種になってしまう可能性も否めません。太陽光発電は他の活用方法とは異なり立地はあまり重要ではありません。郊外で日当たりが良い地盤の固い土地が最適です。広い土地で太陽光発電をする方がスケールメリットを活かすことができます。田舎に適した活用方法と言えます。一般賃貸4つ目は一般の賃貸住宅です。一般賃貸は自分の土地にマンションやアパート、一戸建てなどを建設して家賃収入で収益を得ます。下記のように様々な種類があります。アパート・マンション戸建賃貸ガレージ付き賃貸メゾネット賃貸シェアハウス一般賃貸のメリット一般賃貸のメリットは、入居者が居れば安定して収入を得ることができる点です。初期費用が掛かる分、賃料収入は高くなります。建物を建てて人に貸すことによって節税にも繋がります。逆に大きい土地に複数棟建てて相続の際に分割しやすくするといったこともできます。一般賃貸のデメリット一般賃貸デメリットは、空室や家賃下落のリスクがある点です。家賃を下げざるを得ない状況に陥ったりといった危険性があります。入居者募集や家賃、建物の管理、クレーム対応など、オーナー側の手間がかかります。入退去時のリフォームや修繕費など、ランニングコストもかかってくるためそのあたりも加味してしっかり計画を立てる必要があります。一般賃貸での活用をする場合、最も大切になるのが立地です。単身者向けアパートであれば駅近、ガレージ付き賃貸であれば車移動が主流なエリアといったように、入居者属性を考慮する必要があります。建物を建てるため初期費用は掛かりますが、その分収入も大きくなります。長期的な計画を立てて判断することが大切です。福祉施設5つ目は福祉施設です。保育園のような児童向けのものと様々な種類があります。福祉施設には建物基準が設けられており、居室の広さや廊下幅などに注意が必要です。長期安定収入が見込める点です。管理の手間がかからないというメリットもあります。入退去時のリフォームや修繕費のランニングコストを抑えることができます。地域の高齢者や障害をお持ちの方が利用する施設になるため、地域貢献にも繋がります。自由度が低く建築コストが高くなりやすい点です。特殊な設備が必要な施設もあります。福祉施設の基準に合わせて建物を建てると他の用途での利用は難しくなってしまうため、いかにしっかり運営してくれる会社を見つけるかが重要となります。福祉施設はある程度の土地の大きさが求められます。住まい系の建物に関しては小さいものでも60坪程度の広さが必要です。長期的に安定して家賃収入が入るため、収益性を求める方にもおすすめです。立地についても比較的自由度が高いため、アパートなどの一般の賃貸物件をするのは不安な土地でも活用できます。土地活用を通じて社会貢献をしたいというオーナー様には最適な活用方法だと言えます。まとめ:最適な遊休地活用方法とは?5種類の遊休地活用方法について紹介してきました。今回ご紹介したもの以外にも、お持ちの不動産を活用する方法は沢山あります。その中で最適な遊休地活用方法を選ぶためには、まずは様々な活用方法を見ながら自分の土地の条件(立地、形など)に適した活用方法を知る自分の土地活用に対する目的に適した活用方法を検討するといった2つのポイントを押さえて考える必要があります。いえ建築や不動産の専門知識がない方にとっては、自分の土地の条件にはどんな活用方法が適しているのかを見極めるのは難しいかと思います。だいあんの土地活用は土地・建物のプロとして、おひとりおひとりの土地や目的にあった活用方法をご提案いたします。お問い合わせイベント申込み土地の活用診断だいあんニュース。