理想の不動産売買を叶えよう!非公開売却ガイドBLOG。【家や土地・収益不動産の売買専門】独自の不動産情報をご紹介!理想の不動産売買を叶えよう!非公開売却ガイドBLOG。>不動産会社選びのポイント不動産投資家が信じたある不動産業者たちの手口を3つ公開!2020年3月2日ニュースになる不動産の詐欺事件は、不動産業者やハウスメーカーなどプロを狙う地面師と呼ばれるグループの詐欺があります。不動産の持ち主になりすまし、買主から架空の売買代金を全額だましとる手口です。個人投資家が最も注意しなければならないのは詐欺ではありません。詐欺よりもっと身近な危険は、ウソを信じて不動産を買わされてしまうケースです。みなさんがそのようなケースで悲惨な状況にならないために、今回は実例を3つ解説します。売りやすくするために「満室を装い売却」してしまう。投資家が投資物件を買った後に入居者が順番に退去してしまったそうです。入居者を調べてみたら、売主の社員や取引先の社員だけだったそうです。買ってしまった投資家は、短期間に空室の収益物件になり、家賃収入が得られない状況になってしまったそうです。テレビで放映されていた別のケースでは、入居者が退去後の室内が雨漏りまでしていたケースが紹介されていました。ほとんど仕組まれている印象しか残りません。この様な状況にならないために、投資物件の貸借条件一覧表だけではなく入居者の詳細も調べましょう。物件を選ぶときに大切な基準のひとつに利回りがあります。この利回りを高く見せて売却する方法があります。表面的な数字を書き直し高利回り物件にするのではなく、最近の例では家賃保証金額を周辺相場の家賃よりも高く設定して販売していました。これはシェアハウスのかぼちゃの馬車が投資家に販売していた方法です。かれらの投資家に対する説明では、入居者の家賃と保証家賃の差額の赤字部分は、毎月入居者に物販をして、会社の収益は合わせるので家賃保証に問題はおきないと説明していたのです。家賃保証の安心感をたよってはいけません。投資家にとっては収入源の家賃設定は非常に大切です。不動産会社の話をすべて信じるだけではなく、自分でも調べて確認してみましょう。・ターミナル駅などで、新人の研修を装い『名刺交換してください!』と声をかけまくります。同情して名刺交換をすると後日、投資マンションの電話が会社にかかってくる売り方です。これと似た方法にデート商法とよばれる不動産投資の販売が世間を騒がせたことがあります。婚活サイトなどで知り合い、実際に相手と付き合うふりをしながら相手を徐々に信用させていく方法です。相手の状況をみて不動産投資を誘いながら営業をはじめます。相手に対する信用もあり、今後の付き合いからの発展を考えると断りずらくなり、購入させてしまうやり方です。購入してしまえば、あとは音信不通になります。不動産投資の損失は、自己責任で解決しなければなりません。個人的な感情と投資は切り離して考えましょう。まとめ不動産投資では、実際の詐欺事件は少なく営業マンによる詐欺のような誇張した説明が多くあります。みなさんがこのような営業マンを避ける方法があります。私は、多くの場合では不動産投資の知識が不足していることで、不動産会社の営業マンを全て信用してしまうことが多くの理由だと思います。不動産会社がすすめる投資物件をセミナーで買ってしまい失敗した例などは知識不足が原因です。このブログを通し、みなさんに不動産に関する知識や不動産会社のあやしい手口を説明することで不動産投資の成功することを願っています。不動産投資の知識と不動産会社の見極めを身につけて、不動産投資を成功させてください。私が弁護士から依頼された、査定された不動産の価格を再査定したときのおはなしです。...不動産会社選びのポイント不動産会社に不安を感じたら物件購入はやめておきましょうお客様がはじめてご自宅を購入するときや投資家の方が収益物件をはじめて購入するとき、契約に向けての話がすすむと色々な不安が次々と頭に思い浮かんでしまいます。不動産会社が同業なのに違和感をかんじることのひとつ。人として相手に断りもなく、自社の集客を目的として、勝手に広告してしまう行為。...不動産会社選びのポイント無責任な仲介業者:投資物件をお客様が購入できなくなる!お客様が依頼した不動産会社の立ち回りで売ってもらえない??昨年、実際に当社でありましたので、失敗実例としてご紹介させて頂きます。あるお客様が投資物件を購入したくて、買付証明書を売主宛に提出しました。家や土地を売る人を不動産業界では”売り主”と呼んでいます。...PREV不動産を売却するお客様にとって最大限のメリットとは価格だけ?NEXTなぜか気の合う地上げ屋の社長のやさしさに感謝!詳しいプロフィールはこちらLINEで不動産の無料相談を行っています「不動産なんでもLINE相談」を始めました。個人のお客様ならどなたでも無料でご利用いただけます。不動産に関するご相談に中立的な立場かつ中立的視点でお答えしております。不動産投資関連の記事についてブログ内の記事では、私の不動産業者としての知見や経験をご紹介しています。不動産投資は、自己判断と自己責任でおこないください。マンの電話に丁寧に対応した結果こうなりました。いの依頼が来たら無視や拒否はしないで!境界立会はお互い様の精神が大切です。2021/8/19日常の活動プロフィール~このブログを書いている人~2021/6/21代々木のグルメ代々木コスパランチ【風来坊】...代々木駅徒歩3分の美味しい魚料理おすすめです。2021/6/21代々木のグルメ代々木で美味しいイタリアン。代々木のグルメ理想の不動産売買を叶えよう!非公開売却ガイドBLOG。