生き馬の目を抜く乱世を生き抜くため、ごく平凡な勤め人が不動産賃貸業とFC開業独立に挑む記録。やっさんスクールTweet愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。今回は「郊外の中古戸建を現金で買おうとしている客」という前提で考えてみたいと思います。1物件価格を現金決済できる人間である。2その地区ではある程度名前が知られている企業に勤めており、企業の知名度・信頼度をアピールできる。3仕事でその地区を定期的に訪問する機会があり、地元の事情にもある程度精通している。4その物件についての問い合わせを複数回入れている。1回目:内見予約TEL→「現地見てもらわないと内見できない」といわれる。2回目:現地に直接行って現場からTEL→その日は忙しくて内見できず。5その会社の買付証明書のフォーマットがあるかについて尋ねている。(結局ほとんど無いけど、本気度のアピールになるかと思って意味もなく毎回やっています...笑)6初物件ではあるが、事前に周囲の需要調査、ライバル物件検索を行い、ある程度内見時に確認したいポイントが絞られている。7買付証明書に「大切に手入れして永く保有する」「ご縁」という文言を入れるなど、物件を大切にすることをアピール。8後々わかったことだが、これまで買付を入れた人間の中で最も年齢が若かったことも一因となったとのこと。物件の売却理由1売主がご高齢であり、市内の施設に入ることになったため。物件を管理できる人がいなくなってしまったため。2ご本人はご健在のため、そこまで売り急いではいない。そのため、安すぎる金額は断っている。買付は入るものの、なかなか納得のいく金額にならないため、数か月前に売買会社さんのアドバイスに合わせて値下げ。3抵当権は設定されていない。4売買会社さんのある担当者さんと昔からお付き合いがあり、信用を寄せていている。「変な人」には売りたくないため、担当者さんからのプッシュが必要。→担当者さんの信用を得るために、身分証明書のコピー・本業の名刺と共に、実際の本業について雑談の中で簡単にお伝え。その地区事情についてもある程度精通していることをアピールした。昨日ブログでリフォームについてブログに書いたところいくつかリプライをいただいてしまいました;;road-to-real-estate-investment.hateblo.jpリフォームは未知の領域ですよね。本当にありがとうございます・・・;;まだまだ、見えていない視点や選択肢がたくさんあるなぁ...改めて、選択肢はこんな感じ!1時間どれだけかかったとしてもDIYに挑戦してみる時間は無視して、どれだけ時間がかかっても全部DIYでやりきる。2予算内におさまるように業者施工とDIYを掛け合わせるリフォーム見積を見て、業者さんにお願いする部分とDIYでやってみる部分を判断するさらにリフォーム費用65万を目標値として、金額ベースの施工を相談してみる。今日も一日お疲れ様でした。はてなブログPro●のりを30代しがない勤め人♂。2020年から不動産賃貸業の勉強をはじめ、2021年3月に大家デビュー(戸建)。noriwo_radioこのサイトについてプライバシーポリシーお問い合わせ引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。