最近空室の決まりが悪くって...。内見は入るんですが、申し込みに至らないんですよ...モーガン取りこぼしは痛いね...弟子の亀丸そうなんですよ。何か良い手はないでしょうか?内見に来る人を魅きつけるような...モーガン浴室の壁をリアテックで美装するのはどうかな。弟子の亀丸リアテックって木目調なんかに美装できるシール式の化粧シートのことですね?良いですね!でも、お高いんでしょう?...業者さんに頼むと4-5万円は取られるイメージが...モーガンDIYで施工すれば、9千円くらいでできるよ。施工方法を詳しく説明するね!こんにちは、40半ば過ぎてからDIYにハマってしまった専業不動産投資家のモーガンです!12棟75室を賃貸経営しており、退去が出るたびにその原状回復工事を楽しんでいます。Home期間中のことですが、6室の退去があった時もほとんどのリフォーム工事をDIYで行いました。2020そこで今回の記事では、内見の中で最も評判が良かった浴室の壁に「リアテックを貼って美装するDIY」をご紹介したいと思います。20201万円かけずに、築古アパートの浴室を大変身させたことから、Twitterでも160以上のいいねと大好評でした。コメントも凄く好意的でしたよ。入居者さんからしたら、お風呂に入る時の気分が格段に上がりますね✨高級感があります。2020もし内見の成約率に課題を感じているようでしたら、これからご紹介するDIYを試してみてくださいね。これからご紹介する施工方法を読んでも、「いきなりDIYでやるのは自信がない...」という方は不動産投資家向けのDIY施工研修会に参加してみるのも手です。アーバントラスト社の職人さん指導のもと、リアテックを貼る練習ができます。以下のリンクから開催予定を確認してみてください↓https://urbantrust-corp.jp/diylesson/ちなみに次回は、7月30日(土)にサンゲツ品川ショールームで開催が予定されています。スポンサーリンクリアテックとはリアテックとはサンゲツ社が販売する化粧シート(化粧フィルムとも言う)のことです。建具、ドア枠、扉、家具などの多様な形状、素材への施工が可能です。水に強く、お風呂の壁にも施工することができます。リアテックの表面には、木目調などの綺麗な柄がプリントされています。裏面は強力な接着剤がついているシール式になっていて、裏紙を少しずつ剥がしながら貼るものです。柄はシンプルな色のものから、本物と見分けがつかない木目や石目柄など数百種類があり、以下のサンゲツ社のホームページから選ぶことができます。カットサンプルやカタログも無料請求することができますよ。実物を確かめてみたい方は、全国に展開するショールームを訪れてみてください。大型パネルやモデルルームを確認することで、仕上がりをはっきりとイメージすることができます。セルベジャンテカフェオレのような淡い木目調。ラインウッド(柾目)上品な白木模様です。塗装が剥げてしまったトイレのドアが、主張しすぎない木目でとてもおしゃれになりました!リアテックを格安で購入する方法リアテックは、楽天をはじめネットショップ各社で気軽に購入することができます。Market(マイハーズマーケットと読みます)というスマホ・アプリから購入する方法です。これです↓ネットショップ各社と比較しても安いことに加え、5000円以上購入すると1本あたり800円程度かかる送料が、何本購入しても無料になります。私はいつもこのアプリを利用して、リフォーム資材費を抑えているので、よろしければ使ってみてください。Playに飛びます)リアテックの幅は122cmと決まっています。必要な長さを測って注文すればOKです。多少長さを切りそろえることがあるので10−20%くらい余分に注文しておくと良いですよ。リアテックのDIY施工方法さて、いよいよリアテックのDIY施工方法です。壁紙を貼る感じですか?モーガン使う道具や手順はそうなんだけど、「スマートフォンに保護フィルムを貼る」作業と思って貰ったら。使う道具・副資材まずはリアテック貼りに使う道具のご紹介です。地ベラ1カッターは通常のもので結構です。リアテックは少しでも切れ目を入れたらスーっと簡単に切れます。00:10時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載していますお手持ちの使いやすいものを使ってください。21メートル以上の定規を用意してください。定規とカッターを使わずに、ハサミで切ることもできるのですが、真っ直ぐカットするのに不向きです。15:46時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています天井に付き合わせて貼り始める時に、1メートル以上の定規で真っ直ぐカットしてあると効率が全然違います(後述します)。3カッティングマットを下に敷いておかないとカッターで床を傷つけてしまいますので用意しましょう。私はリアテックの幅122センチを一回で断ち切れるように、こちらを購入しました。ダンボールやベニア板の上で切っても大丈夫ですが、カッティングマットがあると綺麗に切ることができます。4プライマーとは下塗り剤のことです。リアテックの接着力を高める役割があります。貼る面にはどんなに平らだと思っても目には見えない凹凸があります。プライマーを塗ることで、その凹凸を埋めて強く接着しやすい面にすることができます。お風呂場は水もかかりますので、接着強度を高める意味でも、必ず購入して施工しましょう。下のリンクは楽天のものですが、先出のマイハーズマーケットの方が数百円安いし、リアテックシートと合わせて5000円以上になれば送料がかかりません。(2021/3/24時点)楽天で購入リアテックのプライマーと合わせてペン型容器が売っています。(2021/3/24時点)楽天で購入5ラッカー薄め液はリアテックを貼る前に壁面の湯垢や石鹸カスを拭き取るのに使います。18:50時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています雑巾に染み込ませてムラなく壁を拭いてください。6コーキング剤とコーキングガンも必要です。お風呂の壁面は古いコーキングが打たれています。リアテックを貼る前には、必ず既存のコーキングは剥がして、貼り終わった後に打ち直すのが綺麗に貼るコツです。02:32時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載していますお風呂に使用するので防カビ機能があるコーキング剤が安心ですね。02:51時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています8フェルト付きスキージーは、リアテックと接着面の間に空気が入り、気泡になってしまった部分を優しく押し出すために使います。02:51時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています9地ベラは最後にリアテックの底辺を切り落とす時に使います。壁紙用のものがあれば大丈夫です。リアテックを施工する壁面についている器具を取り外してください。ライトミラーシャワー水栓など、ついたままだと施工が難しいので、給湯リモコンなど取り外せないもの以外は、頑張って取り外しましょう。ライトの取り外しには、電気工事技師の資格が必要です。ブレーカーを落として作業してください。電線を抜いた後、絶縁テープで絶縁処理をしておかないとショートしたり、感電する事故につながります。資格がない場合は、有資格者に立ち会って貰ったり、自分で資格をとりましょう。16:03時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています3点ユニットなど設備を外すハードルが高い場合は、以下のように部分貼りと言う手もあります。既存のコーキングは必ずカッターで切り落として除去してください。浴室壁の汚れを拭いてます→貼る面の古いコーキングをカッターで落としてます。その後ラッカーシンナーで石鹸カスなどを拭き取っていきます。ゴミがついていると不必要な浮きが出てしまいます。プライマーを塗って剥がれないように接着力を高めます。プライマーを付属のペン型のハケで塗ってきます。ムラが出来ると貼りつきが悪くなるので横に一列一列丁寧に塗って行きます。2020不規則に塗るのではなく、ペン型の容器を並行に直線で動かすことで、塗りムラを作らないようにしましょう。モーガンリアテックは施工準備を丁寧にやると仕上がりも綺麗になります。リアテック施工いよいよ、リアテックを貼っていきます。カッティングマットを敷いて、その上で1メートル定規とカッターで、必要な長さをリアテックのロールから切り取ってください。2020次にカットした辺を天井側の桟に突きつけて貼っていきます。1メートル定規で綺麗に切り出してあれば、突きつけた時に自動的に側面に真っ直ぐ沿って綺麗に貼れます。2020この出だしが一番難しいです。側面に並行に真っ直ぐ貼れそうか、確認しながら20センチほど裏紙を剥がして貼ってみましょう!そして裏紙を徐々に剥がしながら、一番下まで貼り終えるのを目指します!この時にリアテックをフェルト付きスキージーでなめしながら、壁面に接着していきましょう。スキージーの動かし方にはコツがあります。「中央」からスタートして、「横」にスキージーを滑らせて行ってください。縦方向に動かしたくなってしまうのですが、それだと気泡やシワを作る原因になります。器具の設置箇所はカッターで十文字に切り込みを入れるなどして、通していきます。ライトの電源コードの穴をくりぬきます!電気コードをライトから外したり、付けたりするには、電気工事士の資格が必要です。2020電源コードはその十文字の隙間から引き出してください。2020こちらも上手く切れ目を入れて、折り紙を織り込むように、リモコンの縁沿いを貼っていきます。器具に気を取られていると気泡が入ってしまうことも!でも焦らないで!空気が入ってしまったら、少しだけカッターで傷つけて、そこから抜きます。2020壁に貼り終わったらもう一息!仕上げにコーキングを打ち直します。リアテックを貼った全ての辺にマスキングテープを貼りましょう。(撮り忘れたので違う物件の写真ですいません...)そしてコーキング剤をコーキングガンで塗りつけていきます。塗ったコーキングを指で平になめしたら完成です!!給湯器のリモコン周りもコーキングしておくといいですよ。コーキングを打ち直すのでしょうか?それはリアテックの端の部分から水分の侵入を防ぐためです。プライマーで下地処理をしていますので、かなりの接着強度が出ますが、それでも水分は剥がれの原因になります。そこでコーキング剤で端を埋めてしまい、水分がリアテック裏面に侵入できないようにしているんですね。貼り終わりました!この後、コーキングを打ち直して完成です!これはコスパ良い!壁紙の基礎が役に立った!壁紙よりちょっとムズイ。2020確かに壁紙よりは工程が多いので大変に見えるかもしれません。最初の貼り出しの位置が上手くいけば、難なく貼れることがことが多いです。慣れてくると、浴室の壁一面なら半日程度で完成させることができるので安心してくださいね。モーガン1万円弱の費用と半日作業で内見が決まるなら、絶対やりたいところですよね!コツを掴むのに必ず見ておきたい動画3選!最後に作業をするまでに見ておいて欲しいYouTube動画を3つご紹介します。これは私が主催する良質な賃貸を提供する会(良賃会)で、サンゲツさんと施工業者のアーバントラストさんに協力してもらって撮影した施工方法の動画です。施工している箇所は浴室ではなく、玄関ドアですが、基本的な流れは変わりません。1リアテックを貼る時に必要な道具の使い方こちらの動画ではリアテックを貼る時に必要な道具とその使い方についてプロの職人さんが解説してくれています。ちなみにこの動画で施工するのは高耐久リアテックと言って、雨風が当たる外にも貼れる仕様のものです(浴室の時は普通のリアテックで構いません)。ちなみに、貼っている品番はTX5148です。次に見てほしいのが、貼る面(下地)の整え方です。玄関ドアは汚れがついていますのでアルコールで拭き取ります。浴室であれば皮脂や石鹸カスがついているのでシンナーで除去します。最後にシワを作らず、綺麗に貼る方法です。スキージーの動かし方をプロの職人さんから盗んでくださいね!おめでとうございます!!これであなたは格安で浴室を分譲マンション並に(大袈裟!?)にカッコよくする方法を手に入れました。試してみて、内見の成功率が高まることを実感してみてくださいね!最後に、不動産投資に役立つ情報をツイートしているので、ぜひフォローしてくださいね。@tsukubanosoraniモーガンこのブログの記事が役にたったと思ったら、はてなブックマークやTwitterで共有して貰ったり、リンクを貼ってもらえるとモーガンは喜びます。MEモーガンIT企業に務める傍、地方の築古アパート、マンションで不動産投資をはじめました。不動産会社の役員に転身後、2018年に会社員生活を卒業し、不動産投資専業で生活しています。/パートナシップ私とアーバントラスト(株)様はパートナとなり、安全で効果的なDIYやリフォーム工事を通じて、入居者さんにより良い住環境を提供することを目指しています。パートナシップ私が主催する「茨城県良質な賃貸を提供する会(通称:良賃会)」は株式会社サンゲツ様とパートナシップを組み、より品質の高い賃貸物件を提供することを目指しています。方に役立つ情報を発信中です。