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建てた。この土地は日本製紙の社宅跡だけど元々は幹部社員用の戸建て社宅が並んでたところ。いう地歴から西ヶ原は文京区の下位互換的なポジションなんだよね。いうことは山手線内側と近傍に少なくとも3代前から住んでる人たちだけに通用する話なのも事実だけどね。坪400くらいなのかな。4LDKだと手が出ないや坪400万は高すぎるここは金持ち向けにしてる。庶民やリセールとか言ってる人は相手にされないのでしょう。リセール考えてる金持ちもいるでしょ。30~40戸なら高級路線で億ションだろうけど、129戸売るんだから意外と現実的な値段で出してくると予想。平均で7000万くらいじゃなかろうか。億ションにはならないかと...。129世帯も億ション購入出来ないでしょ。この広さで平均7000万なら即日完売じゃないですかね。安すぎる、というか、他が今高すぎる中でそこまで安売りはしないかと。相場的には平均7000万くらいじゃないでしょうかねぇ。北区ですし、正直やや不便ですよね。これが西ヶ原でも駒込最寄りだったら安く感じるんでしょうけど。個人的には現地は落ち着いた場所で好きですけど。平均7000万なら個人的には買いですね。私見では、3LDKだと75平米が中間ですが、坪350で8000弱が最低ラインかなと思ってます。価格よりも設備仕様が気になります。ガークロがある中でここが7000万円台なら即完売では?もっとすると思うのですがたしかにガーデンクロスの立地と仕様を考えたらここは8000万以上になりますね。いえガークロが高すぎなのではとも思います。あれは大コケするんじゃないかと。ガークロとの比較で言えばあっちは低地、こっちは高台というだけで利便性はガークロより劣る気がする。スーパー無いし、王子までの道細いし。水害は滅多に起きないが、坂道の登り下りは毎日のことだしね。線路近くで騒音の心配もあるし。7000万以上になるともはや賃貸と家賃同じだし、所有するなら戸建って選択肢も出てくるよね。北区の王子6分でそんなにいきますかね...野村や三菱だからですか?中野や世田谷とたいして変わらないなら割高な気が。最近の北区の新築相場を見ていれば極端に割高ではないことが分かります。今までの北区の評価がイメージに引っ張られすぎて低かっただけかもしれませんよ。中野区や世田谷区の不便な場所よりこちらを選ぶ層もいる事でしょう。毎年のように自然災害が起きている現状を考えれば、強固な地盤の高台は魅力かと。坪380は少し高いと、個人的には思いますけどね。北区も高くなりましたね(^^)王子の駅から遠い社宅跡が坪380のわけないやん。周辺の新築マンションも相当苦戦してるし、冷静に見ないとね。値付けがおかしくて、新築、築浅中古でも1年以上売れない物件がザラにある地域だよ。王子駅徒歩9分で低地のガーデンクロスですら340で販売されるんだから、ここが380でもそれほど不思議ではないかと。低く見積もっても8000万スタートとみてます。ここが380ならむしろ安いレベル。コロナ禍の数少ない恩恵だね。ガーデンクロスは当初設定希望価格を諦めて310万スタートらしいですから、ここも350万くらいで落ち着くのでは。ガークロは310でも苦戦しそうだな都心オフィス賃料6年ぶりに下落し、業績予想の下方修正を発表した上場企業の数は、8月31日までに累計1,066社となり、1,000社を超えましたよ。これまでの相場で考えていいんでしょうか?景気の動きと不動産価格にはタイムラグがあります。相場と景気に乖離があったとしても、その価格で購入する層が一定数いる以上は、そう易々とは下がらないのではないでしょうか。供給が抑えられてきているのでまだ上がる余地はあると思います。それは、非常事態宣言明け以降の新築マンションの販売価格が以前よりも更に強気になっていることからもよく分かります。短期的には需給バランスにより発注側から見て安い時も高い時もあるでしょう。コロナの影響で発注側のほうが強いかも。中長期的には人手不足と働き方改革により工期の大幅な長期化が進み建築費は上り基調となるでしょう。高い安いは何か比較の対象があってのものですから、どう感じるかはそのときの立場・状況によります。工事費と物件価格には必ずしも相関関係にあるとは言い切れません。共同体であることが、価格にどう反映されるかやな。相当の利益を分配させるには、かなりの利益率を確保しなければならないしな。赤羽と王子ってどっちが不動産価値が高いですかね。ひと昔前と違って東京上野ラインやら湘南新宿ラインのおかげで赤羽のほうが上になっちゃったように感じます。ここはローレルコートより安いのでしょうか。最低6500くらいと言われました妥当な線ですね。平均だと8000前後になると思います。坪330くらいかなコロナでこれから価格も下がっていくし、それぐらいが限界だと思う。それ以上だったら、私はやめる。問い合わせしたら、広い間取りは一億超えって言ってました。この場所で億超えなかったらおかしい。北赤羽でも超えてますからね。1億5000万以上でしょう。広い部屋は1億5000万以上しますかね...北赤羽よりは高いですよね!広い間取りはAとかF?タイプの81.6m2から億超えということですか?こんな強気ですか?プレミアム仕様ですかね、Pタイプをお問い合わせしました。飛鳥山に面する西向き棟はほとんどが億を超えるのでは?他の棟とは環境が全然違いますから。入居まで1年切ったけど、いつから販売開始?3LDKで8000万円前後からのスタートだって。平均したら坪380万円~400万円近くになりそう。モデルルームは今月末ぐらいからスタートだって。この状況で、この価格。売れるのかな?3LDKだと最狭で73m2。これが8000万スタートとして@363万。たしかに平均では400弱くらいになりそうですね。庶民はお呼びでないイメージの広告でしたが予感が当たりました。施工が大林や鹿島なら納得するが、長谷工で@380以上は勘弁して。クオリティーブック見たいところだが、まだ未公開だね。直床?でスラブ厚がどれくらいなのか知りたいわ。これで仕様低くかったら見送りです。8000万円スタートマンションが直床はあり得ない、都内の新築マンションで直床見たことないです。(所有権部分7,132.57m2、借地権部分266.47m2)このマンション、土地が部分的に借地権なのね。これって建て替えする時とかネックにならんのか?借地は全体の何割くらいなのでしょう。購入者は月々の借地料の支払いが発生しそうですが、逆に住戸の販売額は安くなる可能性も?借地権の部分は、保育園とか共用施設の一角なのではないですか。共用棟はスタディルームなど住民向けの施設と保育園で共同利用みたいですね。1階だけが保育事業者に分譲?そうすると共用棟の土地も住民と保育園で所有権・賃借権を共有になりそうです。あ、正確には「子育て支援施設」ですね。保育園とは限らないかも。保育園だとしたら園庭がないのがマイナスです。最上階だけバルコニーの隔て板が天井まで届くタイプでないのはなぜでしょうか?消防法上の都合でもあるのかなぁ。斜線制限かなにかでしょうかね。そもそも外観図をよく見ると西向き棟の手前から4スパンとその奥3スパン、南向き棟の手前8スパンと奥6スパンで軒の高さも違うような。軒が高い部屋はプレミアム仕様なのかしら。物件概要にはこうありますね。件もそうですけど、ちょっとややこしい開発の印象を受けますね。(所有権部分7,132.57m2、借地権部分266.47m2)ここの借地部分って土地全体に対してどれぐらいの大きさですか?この建築計画を見ると直床ですかね。建築表示では地上5階で高さ15m弱なので、普通に見ると階高は3メートル未満。すると専有部は天井高240cmの2重床か、250cmの直床という感じでしょうか。それでも専有面積は75平米や81平米とか広めなのでグロス価格は安くならないですね。価格よりも飛鳥山隣接の立地と部屋の広さを求める層に訴求するプランで面白いです。野村お得意の間取りは平凡だけど広さとスケールを優先するやり方ですね。フカフカの直床長谷工仕様なのかな?サブエントランスが2か所もあって敷地内動線に無駄がない。自動ドアとかセキュリティに金かかるから通常は1か所。共用棟「フォレスト・ヴィラ」完成予想CG(スタディ&ワークラウンジやパーティーダイニングなど)パルシステムに全戸加入って書いてあるけど、強制加入なの?利用料が管理費に上乗せされてるとか?最近のパルシステムはよく知りませんが昔は最初に入会金5000円くらい払ったあとは毎週のチラシ代払う感じだったような。チラシ止めたらお金掛からないし当然注文しなければお金掛からないので、実質最初の入会金だけかもですパルシステム導入=デベが買い物利便性に乏しいことを認めている、ってことですね。共用施設、実際どれくらい使うことになるのだろう。]設備仕様に力を入れてほしいですね。13.35m2長谷工感丸出しの冴えない間取りばかりですね。角住戸もセンスなくてガッカリです。約800m/徒歩10分スーパーがないんですよね。西ヶ原駅近くにスギ薬局があるのみ。王子駅前の大規模再開発に期待するしかないかも知れませんね。王子駅前が再開発されてもここからアクセスしづらいのは変わりません。スーパーは直線距離だとオーケーの王子堀船店が近いですが、跨線橋がネックで徒歩以外では行けません。お値段安くてまとめ買い向きなのですが、リュックでも背負わなきゃ。自転車で行きやすいのは西ヶ原銀座のシーズンマート(旧丸正)と霜降のサカガミです。歩くと10分以上かかります。徒歩圏のスーパーなら、上中里駅前のマルエツプチも使えそうですね。飛鳥の小径を使えば1本道ですが、夜は暗すぎるし、階段になりますが...。今モトラッドがある辺りに、スーパーでもできないですかね。オーケーまで700mくらいなら徒歩圏内だと思ってしまうのは少数派なのか?オーケーは、確かに男性の足だと、跨線橋を登り降りすることも含め、あまり気にならないかも知れませんね。都電もそちら側から乗った方が近そうです。近いとは言えないものの、スーパーはゲーテの小径を下ればシーズンマート(旧丸正)もありますけどね。上中里のマルエツプチよりは充実してます。買い物は、旧東京書籍印刷の工場跡にできたオーケー王子堀船店が500メートル以内にあるので、そこを利用すれば不便は感じないと思います。ここは、一階がホームセンターのコーナン王子堀船店、二階が家電販売のジョーシン王子店と前述のスーパーのオーケー、3階には100円ショップのダイソーと衣料品店が入っているので、ここを利用すれば日常の買い物に困ることはないと思います。武蔵野台地の崖を降りる必要があるので、最短距離で行こうとすると階段使用は避けられません。約1,060m/徒歩14分ここは滝野川小学校と飛鳥中の学区ですね。文京区ほどではないにしても、そういった需要もあるのかと。一方で、価格面と、飛鳥山公園の隣ということで、保育園併設とは言え結局はシニア層が購入の中核になるのでしょうかね。滝野川小は言うほど遠くないですよ。本郷通り一本かつ幅のある歩道完備なので安全です。滝小~飛鳥中は公立では理想的コースなので学区変更なんて言い出さないでください。2番出口からいちばん近い敷地までなら300m徒歩4分だね。夜は人通りがなくて寂しい道だけど。「天気の子」みたいな眺望ですかね。王子駅に出ようと思うと、夜は線路脇の道は暗そうなので本郷通り経由でしょうか?このエリアは公園とか印刷局の工場がある分人口密度が低いので、中長期的に保育施設の需要がどの程度あるのかは謎ですが、その分、この物件の居住者が入りやすいかもしれませんね。王子からの夜のアプローチは少々難があるね。上中里から歩く方がマシだと思う。誰もいない不審者さえいない道だから。女性や子どもは迷わず地下鉄駅を使うべき。ここに保育園だと、田端方面から預けにくるニーズが結構ありそ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