ストリートビューでみる限り、隣の土地も草木がボーボーです。お隣さんも同じことを考えています。逆に「うちのを差し上げますよ!」と返り討ちに会う可能性すらあります。一戸建てを建設中だった建設会社に売却いよいよ打つ手がなくなりました。茨城県を出ぬままインターネットや電話で簡単に売れるなんて甘いことは起きないと悟った私はようやく現地に行くことを決意します。毎年お盆は妻の青森県にある実家に里帰りと決まっています。その足で○○町にある土地に足を運びました。これが功を奏することに。Googleマップのストリートビューでは見えてこない実態が見えてきたんです。妻が相続した土地を中心に1キロ四方を散歩してみたところ、1ー2件ではありますが、建設中の戸建があることに気が付きました。モーガンABCって言う工務店が建ててるんだな。売りに出ている土地も数件あったんです。売地にはこんな風に看板が立っていることがありますよね。これが3〜4つあったんです。モーガンXYZって言う建設会社が売り土地の看板出してる。モーガンあれ?これも建設会社だ。不動産屋さんが出している看板がほとんどないぞ??看板を見ていて気が付きました。この土地の周辺に不動産会社はほとんど看板を出していませんでした。需要もあまりなく、戸建用地でも100〜200万と安いので、仲介手数料はほとんど見込めません。事実上、力を入れてなかったんですね。(私が2で打診した地元の不動産会社の看板も、もちろんありませんでした、汗。)その代わり、建設会社が看板を出していました。これはあとでわかったことですが、土地が安いと言うことはその分、お客さんの予算の中から、建設費を多く取れるので建設会社には都合が良い土地だったようです。インターチェンジもできて、チラホラ出てきた住居需要を格安新築戸建を建てて捉えていたみたいです。看板が出ている会社は土地を仕入れた実績があるわけで、二つ目、三つ目を仕入れる可能性があると考えた私は、その場で看板にある電話番号にかけてみました。モーガン○○町にある看板を見てお電話したのですが、土地を買い取っていただけませんか?ABC工務店の営業さん一般の方から買取ってあまりやったことがないんですけど、、、。確かにお安くお譲りいただけるなら、うちも新築戸建を安く販売できるから嬉しいですね。なんとかやってみましょうか。ABC工務店さんに持ってもらえませんか?あとこちらは素人なので瑕疵担保面積で取引してください。ABC工務店の営業さん建設会社なので登記や仲介費用は取らないでできますよ。不動産会社じゃないので、瑕疵担保免責はできません。モーガンわかりました。3−4社電話をかけたところで、運よく購入してくれる建設会社さんが見つかりました。戸建を売り切ったため、安い土地があれば仕入れようと思っていたみたいです。間に不動産会社さんが入ると仲介手数料や利益がのってしまい、土地の売買金額は高くなってしまいます。双方の利害が一致して、直接契約をすることで、相場より少し安い金額で妥結できました。間に不動産会社さんが入らなことによるデメリットもありました。こちらは瑕疵担保免責での取引を臨みましたが、建設会社としては、そのリスクは負えないとも。瑕疵担保とは、その土地に瑕疵があり、買主が目的を達成できない場合は、売主側が損害金を支払わなければいけないと言うものです。いえ、こちらとしては千載一遇のチャンスですし、この土地はニュータウンとして開発されたものなので、戸建を建てるための瑕疵が出る可能性はほとんどありません。妻と相談して条件を飲むことにしました(実際に何も出ませんでした!)不動産は現場に行ってナンボ!こうして妻の相続した土地は無事処分ができました。寄付でもいいと言っていた土地を相場に近い金額で売れたので、妻や義妹たちも大満足です。これで面目躍如というものです!私が妻の相続した田舎の土地を売却処分するにあたって痛感したのは、不動産は現場に足を運ぶことが重要ということです。遠いからと言って自宅で悶々と考えたり、なんとなく不動産会社さんに相談しても何も進みません。実際にその土地に行ってみると、全く想定していない取引が周囲で行われていることに気がつくことがあります(本業で不動産投資をしているのに、このことをすっかり忘れていました)。あなたが私のように相続した土地の処分に困っていたら、もう一度現地に行ってみてはいかがでしょうか?意外な発見があるかもしれませんよ。MEモーガンIT企業に務める傍、地方の築古アパート、マンションで不動産投資をはじめました。不動産会社の役員に転身後、2018年に会社員生活を卒業し、不動産投資専業で生活しています。/パートナシップ私とアーバントラスト(株)様はパートナとなり、安全で効果的なDIYやリフォーム工事を通じて、入居者さんにより良い住環境を提供することを目指しています。パートナシップ私が主催する「茨城県良質な賃貸を提供する会(通称:良賃会)」は株式会社サンゲツ様とパートナシップを組み、より品質の高い賃貸物件を提供することを目指しています。方に役立つ情報を発信中です。