556相談お願いします。1階は店舗、各階2DKの部屋が2つある賃貸物件をこの春に買いました。1階の店舗は自分が商売する予定です。両親が高齢になってきたため同居を考え、2階の賃貸2部屋を自分達の住居にと希望しています。両親の最後を考えるとやはり気兼ねしない自分の家がほしいです。いって、今の2DKの賃貸では家族が住むには狭すぎます。立ち退きの話をするのは2年前の早い時期からの方がいいのか、6か月前ごろのぎりぎりになってからのほうがいいのかわかりません。ご教授おねがいします。こちらの内容は、2012/11/08時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2012/11/09立退いてもらえるかどうかは交渉次第ということになります。テナントに退去の意思が無ければ交渉は難航するでしょう。お客様からの立退き請求に対して退去の意思があるようでし...続きを読むログインこちらの内容は、2012/11/09時点の情報です。いただくようお願いいたします。ホームランドエステート回答日時:2012/11/09ホームパイさんお世話になります。しても、立ち退き~ということであれば、ギリギリではなく、少しでも早めに話し合いをもったほうがいいと思います。立ち退きに関するトラブルは多いですから。最初は、いきなり立ち退き~ではなく、現在のテナントさんの今後の考えなど伺ってみるのがよいと思います。(もしかすると転居を考えてるかもしれませんし。)個人的には、どうしてもやむをえない場合でなければ、現状のままで、家賃収入で、ほかにご家族でお住まいになる物件を、近くで探すほうがベストに思います。立ち退きが揉めた際、テナントさんとの関係も悪化し、不要な面倒やストレスを抱えるケースもあります。現在のテナントさんがどのような考えかにもよりますが、自分たちで住むから立ち退いてください、というのは、揉めるケースに多いように思いました。お役にたてれば幸いです。)こちらの内容は、2012/11/09時点の情報です。いただくようお願いいたします。早目にお話されるほうが、よろしいと思います。賃借人との話し合いになりますので、根気強く対応して下さいませ。こちらの内容は、2012/11/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2012/11/17ホームパイさん回答申し上げます。取得した物件から得られる賃貸収入をどの程度ですか?毎月上がる家賃収入を新しくご両親とお住まいになる賃貸物件に充ててみたは如何でしょうか?ご自分の財産でも一度他人に部屋を貸せば賃貸事業を営む事業者です。いう物件を取得しても同様です。課した部屋を明け渡して頂くには費用が発生します。両親と居住したいと事由を述べても正当事由とは判断してくれないのが法律です。裁判に持って行っても過去の判例から勝訴するのは極めて困難と判断します。あれば毎月上がる家賃で収まる物件を探し求める方が得策と判断します。こちらの内容は、2012/11/17時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2012/11/27早いほうが良いです。入居者の意向も確認しながら今後どのようにするか判断すればよいと思います。入居者の方にも色々事情がありますので。最初の話の出だしを間違えた場合難航しますので気をつけてください。こちらの内容は、2012/11/27時点の情報です。いただくようお願いいたします。動画で学ぶ!不動産賃貸経営のあれこれ意外と簡単!今の管理会社に不満のあるオーナー様へ。家賃滞納された大家が知っておいた方がいい家賃回収方法と改善策10年住んだヘビースモーカーの入居者が退去。