2019-11-26こんにちは!青柳です。店舗物件を探していると、「居抜き」や「スケルトン」などのキーワードを耳にする場面も多いのではないでしょうか?「居抜き」とは、基本的には前のお店の内装や設備がほとんど残されていて、あまり手を加えずとも開業ができるような物件のことを指します。非常にメリットも多い居抜き物件ですが、今回は具体的にどんなメリットがあるのか、気を付けないといけない点は何なのか、解説してみたいと思います!◆居抜き物件のいいところ1初期投資が抑えられるこれがやはり居抜き物件最大の魅力になります。本来購入すべき設備や、行うべき工事がすでになされている状況ですので、投資するべき部分がかなり少なくなってきます。それにより、月々のローンお支払い額がぐっと抑えられますので、その分利益が出やすい形になっていきます。お店の運営は、ただ投資を抑えればおさえただけいいということではなく、投資と回収のバランスだと思います。ニッチな業態や新規開業のお客様にとっては、やはり投資のリスクを軽減できるのはとってもメリットになります。2短期間でオープンできる改装したり、購入して準備するものが少ない分、もちろんオープンまでの準備期間も短縮することができます。「ラーメン屋さんからラーメン屋さん」など業態自体もほとんど同じ場合は、数日の工事だけでもオープンできる場合があります。◆気を付けたいこと居抜き物件で特に似た業態のお店をつくる場合、前のお店の使える部分は上手に使いながらも、自分自身の考えた作戦をしっかりお店に落とし込むことと、自分のお店のカラーをしっかり新しく作っていくことが重要になります。どんな理由であれ、前のお店の方は同じ場所でお店を閉めるに至ったということを考えると、ただそのまま看板を付け替えただけですと、街に愛され繁盛店になっていくことは難しい可能性も大いにあります。それではどんな所を新しくしていけばいいのでしょうか?考えられるポイントをご紹介します。なんといってもお店の「顔」!お店の前を通った人や、噂をきいてお店を訪れた人に、「新しいお店に変わったんだ!」「こんなお店になったんだ!」という新鮮さを感じてもらうことが重要です。店内の賑やかさが垣間見えたり、外観からもお店の”押し”が何か分かるようにするなど、お店のコンセプトや強みが伝わるような工夫も重要になってきます。外観と同じくドアを開けた瞬間の第一印象も同様に重要になってきます。※こちらは居抜き物件ではありませんが、WORKS-ZEROで改装させていただきましたお客様の店舗外観になります。自分の作戦/戦略をしっかりと実現する。現状のお店に合わせるのではなく、”どんなお店にしたいか”というご自身のお考えを形にしていくことが重要です。経験や、勉強されたこと、また弊社含め色々な人たちからの提案などの中から「取り入れるべき」と判断したことは、妥協せずに盛り込んでみてください。そのために厨房区画などを大幅に変更する必要がある場合は、居抜き物件であってもそれなりの投資が必要になってくる時もありますので、「やりたいこと」と「すでにあるもの」のバランスを鑑みて、メリットがあるかどうか判断していただければと思います。造作譲渡金あまり聞きなれない方も多いのではないでしょうか?居抜き物件は、ただ単に場所を借りるという考え方ではなく、”前の持ち主が内装や設備を購入してくれる人にお店を譲る”という形で募集している場合もあります。した時の内装や設備の購入代金のことを「造作譲渡金」といいます。譲渡内容や価格を吟味した上で今回の開業に合っているのかどうかご検討いただければと思います。いえ、長野県内で条件に合う居抜き物件に出会える確率は非常にレアです。新規開業をお考えの方で、居抜きの物件に出会えた場合は、一度内覧など踏み込んでご検討されることをおすすめいたします。繁盛物件物語でも、自社紹介案件やそうでないにかかわらず、ご相談にお応えさせていただきますので、居抜きの店舗テナント物件を探したい方や、検討中の方はぜひ一度ご相談いただければと存じます。2お花見OPENします。Day!工事が始まります。更新物件情報2023-05-25富士会館ビル(5階)の情報を更新しました。2023-05-25安茂里貸事務所の情報を更新しました。2023-05-25貸店舗(2階)の情報を更新しました。2023-05-25佐藤ハイツ(1階)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(101-103)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(205)の情報を更新しました。104)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(204)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(101-105)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(203-205)の情報を更新しました。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。松本市内の桜はすでに散ってしまってなんだかさみしい気持ちですが、今年も松本市の松本城や岡谷の横河川できれいな桜に癒されました。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。今日から着工した現場の情報をご紹介いたします♪大町市の「crête」様です。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。暖かい日が続いていますね。会社の近所のお宅で梅が咲いていて、とっても良い香りが漂ってきました♪お花っていいですね。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。今回は、先日お引渡しをさせていただいた【まつもと内科・心療内科クリニック】様のご紹介です。イオンタウン村井にて5月にグランドオープンされる予定です。長野県のお店の物件情報はZERO不動産へHPを見たと言ってお気軽にお問い合わせてください。