費用をかけずに処分さえしてくれれば。モーガンあそこじゃ寄付って言ったって誰も受け取ってくれないんじゃない?モガ美(妻)そこを何とか。私、不動産わからないし。モガ美(妻)あなた、宅地建物取引士の資格、持ってるわよね?モーガン。モガ美(妻)妹たちも期待してるって。@tsukubanosoraniです!普段は11棟67室の賃貸アパートを経営して暮らしています。専業の不動産投資家です。今回は賃貸アパート、マンションの賃貸経営に関する記事ではなく、妻が相続した田舎の土地(更地)を売却処分した時の話を書きたいと思います。相続した土地を処分出来ずに困っているという話を知人から耳にすることがあります。駅前のような好立地だったらまだしも、地方郊外の片田舎にある土地は手放しくたくても出来ないというのが現実のようです。近所の不動産業者さんに相談するも色良い返事がもらえず、そのままになってしまっている人も多いのではないでしょうか。いう私も、妻に依頼されてから1年以上が放置してしまいました。昨年のお盆に帰省した時に重い腰を上げて現地を改めて確認し、別のアプローチを取ったところ、その3ヶ月後には売却することに成功したんです。この時の体験談は同じように処分に困っている人のヒントになるのではないかと、記事を書くことにしました。妻は30代半ばの時に両親を亡くし、土地を相続しました。この土地はニュータウンとして分譲されたもので、家族で過ごす家を建てるためにお義父さんが購入したものです。お義母さんが実家の行き来がしやすいようにと、お義父さんの勤務地から少し離れた場所にある優しい気持ちがこもった300m2ほどの土地です。家を建てる間も無く転勤になってしまい、以来ずっと更地のままでした。年を重ねるごとに管理が難しくなってしまい、今では草木が生い茂ってしまいました。草木が生い茂っていて、どこからどこまでが相続した土地なのかよくわかりません。隣の区画も長年更地で放置してあるようです。前面道路はこんな感じです。公園がありますが、決して人気がある住宅街ではないことがお分かりいただけるかと思います。おまけに100メートルほど歩いたところの写真です。住宅街なのに太陽光発電のパネルで埋め尽くされています。住宅地としては売れず、発電用地に成り下がってしまったようです。太陽光発電は、山間部や川の土手沿いなど利用用途が少ない場所を安く仕入れて行うのが主流です。それが行われているということは、土地としての需要がないということの証明ですね。1万人しかおらず、さらに過疎化が進行中。昭和バブルにニュータウンとして開発されるも分譲が進まなかった。欲しいと言ってくれる人はあまりいない場所にありました。妻から土地の処分を依頼された当初、私は現地に行ったことはありませんでした。マップのストリートビューを見れば明らかです。引き受けたは良いものの、どうやって処分すれば良いやら。しょげてばかりもいられません。お義父さんの七回忌も終わった今、妻や義妹たちの期待に応えなければ!幸い近くに高速道路のインターチェンジが開通したらしく、チラホラ家の建設がされているらしいという不動産屋さんのブログ記事を見かけたので、気を取り直して処分に動き始めたのです。私が処分する方法として検討したのは、以下の5つの方法です。当初はこの1から3あたりで手間なく、処分してしまうつもりだったんです。茨城県に住む我々夫婦は青森県○○町に行くのは一大事。片道4時間くらいかかります。「ちょっと行ってくるわ!」っていう距離ではありません。妻から手渡された土地の登記簿を片手に、現地に行くことなく、茨城県の自宅からインターネットと電話でなんとか処分しちゃえないかと考えてたんです。売却サイトに申し込むまず最初に検討したのは大手不動産会社への売却です。大手不動産会社に買い取って貰うのであれば、変な取引にはならないので安心だと考えました。何より現地に行くこともなく売却できてしまう魅力があります。不動産会社経由で土地を売却する場合、二通りの取引形態が考えられます。「買取り」と「仲介(=媒介とも言う)」です。「買取り」とは、依頼する不動産会社さん自身に購入してもらう事です。不動産会社さんに一般に販売する新築戸建用地や建設会社への転売用地として仕入れてもらいます。不動産会社の利益も考慮されるため、査定金額は相場よりも低くなってしまいますが、すぐに売却が完了するメリットもあります。一つの「仲介」の場合、不動産会社は買い手を見つけてきてくれます。成約した場合は不動産会社に仲介手数料を支払います。売主が金額を決めることができる反面、買い手が現れないといつまでも売れず、長期化してしまうこともあります。妻も売却益を期待しているわけではありませんでしたし、せめて査定だけでもしてもらえれば、この土地の資産価値もなんとなくわかります。この土地がいくらで売却処分できるのか知りたかったのと手間なく終えたかった私(と妻)は、野村不動産が運営する売却サイト、ノムコムの不動産無料査定に申し込んでみることにしました。やってみると簡単です。住所など簡単な情報を入れるだけで査定を受けられる流れになります。茨城県にいながらにして、とんとん拍子に売れてしまうかも!と期待に胸を膨らませていた私ですが、その期待はすぐに打ち砕かれます。残念ながら土地がある青森県は対象地域外だったのです。)関西(大阪・兵庫)名古屋市を対象にしているようです。処分したい不動産がこの地域にある方であれば、査定だけでもしてみるのは良いと思います。念のため、バナーも置いておきますね。私は売却サイトをそっと閉じて、電話を手にすることにしました。大手がダメなら、やっぱり地元の不動産屋さんだ!と言うことで、土地の所在地である○○町の隣接市の不動産屋さんに買取の査定を依頼することにしました。土地の所在地ではなく隣の市の不動産会社にしたかと言うと、インターネットでホームページを開設している不動産屋さんがなかったからです。(それだけ○○市は寂れてるんですね。)一応○○町も取引実績があると書いてあったので、とりあえず電話してみました。地元の不動産会社さん買取の査定ですか?ダメダメ。住宅需要がほとんどないエリアなんで買い取れませんよ。インターネットで売却希望だけ出しておくんで、買い手が現れたら仲介しますよ。モーガンいくらくらいで売れますかね?地元の不動産会社さんうーん、年に数回しか取引がないエリアだからねぇ。わかんないけど、200万くらいで一旦インターネットに出しておいたら良いんじゃないですか?やっておきますよ。)200万で売れたら万々歳です。売土地としてインターネットに出して貰うことをお願いしました。不動産屋さんは売れると思ってはいないのは明らかです。ぞんざいな対応をされた私は気が滅入ってしまい(実はもう2件ほど当たったのですが、同じような対応されました)、そのまま1年間寝かせてしまったんです。買い手は愚か、問い合わせすら入りませんでした。国・地方自治体への寄付1年間寝かせたとは言っても他の方法はないかチョイチョイ調べてはいたんですよ。インターネットを検索していると土地を地方自治体に寄付できると言う記事に行き当たりました。財務省は個人が不要になった土地・建物を国に寄付できる新制度をつくる検討に入った。全国各地で相続放棄される土地が増えていることを踏まえ、境界や権利関係が明確といった条件を満たす物件を受け入れ、民間事業者や自治体に活用してもらう。活用されない土地の増加を抑える狙い。https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42380600S9A310C1MM8000/モーガンまさにこれなんだけどなぁ。検討に入ったってことは、まだ寄付は受け付けてないのか。ダメもとで○○町の役所に電話してみるか。○○町では土地の寄付は受け付けていないと言う返事でした。考えてみると、その土地に我々が抱いている課題が移転するだけですよね。管理する費用がかかる固定資産税の税収も減る利活用する用途も見えない地方自治体も欲しがるわけがないですよね。(この記事にある検討は本当に進むのでしょうか。期待薄い感じがします。自治体がダメなら、隣人に寄贈も考えました。無料なら受け取ってくれるかもしれません。法務局に行けば数百円の手数料で所有者の情報が書かれている登記簿謄本を閲覧することができます。隣の土地の所有者に連絡が取れる可能性があります。「ちょうど家庭菜園をしたいと思ってたんだよ。ありがとう!」なーんて展開も・・・。