生き馬の目を抜く乱世を生き抜くため、ごく平凡な勤め人が不動産賃貸業とFC開業独立に挑む記録。やっさんスクールTweet愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!年内の1棟購入を目標に、日々勉強しております。今回のワーク内容は以下の通りです。「マイソクを2物件取り寄せ、メリット・デメリット思いつくだけ書き出してください。その上で、どちらが良いかを理由を添えて決めてください。残置物無し電気水回りリフォーム必要(風呂はバランス釜)メリット低価格で購入できる。「団地」自体に対しての需要があり、入居について問い合わせ自体は多い。大規模修繕が終わったばかりで、外観が比較的綺麗。管理が行き届いており、周辺の状態がキレイ。駐車場がある(有料)。リフォームする範囲はそこまで多くない。YouTubeで団地リフォームについての動画は多い。団地投資を実践している人はそこまで多くないため、ライバルが少ない。価格帯が非常に安いので、投資家・実需向けに出口を取りやすい。キャピタルゲインを取るのは難しい。壁式構造であるため、耐震には強い。固定資産税が比較的安価(約25,000円前後/年)採光:南向き。デメリット5階であるため、高齢者の入居が付きづらい。入居者は外国人や属性が低め(生活保護含む)の方となる可能性が高い。1年以上あるため、水回り・電気回りのリフォーム代が不透明。風呂はリフォーム必須(のように見える)。リフォームに関する制限が多い。管理費・修繕費がかかり(12,000円/月)、手残りが少なく、自己資金利回りが低い。家賃帯を上げるのは、同団地内での相場が見られるため、難しい。※諸事情により価格無し。メリット電気・水回りの状態が良い。上下水道でプロパンガス。掃除が行き届いていて、部屋や庭の状態は比較的綺麗。クラックや雨漏りもなし。愛知県と隣接しており、ベッドタウンとして周辺地区と比べ駅の乗降者数も多い。リフォームが比較的少なめで済む可能性あり。大手工場の社員などが多く住む地域であるため、周辺住民の属性は比較的高め。新築戸建もちらほらあり、周囲の空室率は低め。売主さんは売り急いでおり、ある程度指値が通る可能性が高い。家賃の振れ幅が大きい(※リフォーム度合いによる)駐車場は1P叶姉妹。向かいにも売り物件(戸建)が1件あるが、同程度の大きさ・築年数で700万で実需向けで売り出し中。ハザードマップ上では問題なし。木造なので、固定資産税が比較的安価に抑えられる。デメリット残置物が多い(生活してる状態そのまま)。二階のタンスなどは窓からの移動が必要かもしれない。自然死物件(同居人がいたため、孤独死ではない)。法的には心理的瑕疵には該当しないが、告知については客付業者さんと要相談。生活臭がする(ペットを飼っていた可能性あり?不動産会社さんに確認中)キッチンで1か所、へこんでいる床がある。住民の高齢化が進んでいる。一部外国人(ブラジル人)が最近増えてきている。リフォーム具合によっては、リフォームローンを組む必要がある。