観てから仕事場に向かってます。後の『あさイチ』を観てしまいます。博多華丸大吉の1~2分ほどの「まんぷく」感想トークを観るだけですが・・・そうなんです。博多華丸大吉のファンなんです。↑キッカケはアタック25の児玉清のモノマネでした。↑ドツキ系のツッコミがない博多弁漫才が魅力です。↑ファンながらこの映画、知りませんでした・・・この予告編を観ると、オーバーな華丸の表情がお人好し役にマッチしてますね!笑って、最後に泣ける人情喜劇は大好きなので機会があれば観たいものです。話題がゴロッと変わって今日は「価値が落ちにくいマンションの見分け方」についてブログります。私はこれまで多くのマンション評価に携わりました。評価に当たって、モチロン専有部分(=部屋)は内覧します。併せて”これまでの使い方”もチェックします。このチェックは専有部分だけじゃなく共用部分でも行います。共用部分のチェックの方が重視します。廊下エントランス駐輪場エレベーターゴミステーションといった箇所です。これらの箇所のうち外壁については白華現象がないか(白い粉がふいてないか)膨らみや錆汁はないかヒビ割れはないかを目視で確認していきます。↑ちなみに白華現象はコンクリートに水が染みこむと現れます。駐輪場、ゴミステーションといった共用部分も使い方が乱雑じゃないか?破損箇所はないか?などを確認します。これが大事なのですがこの共用部分の欠陥部分を管理組合が把握しているか?を確認します。立地が良くても、10年後は価値が落ちます。隠れていてなかなか目視できない上下水道の配管や電気の配線についていつ交換したのか交換の予定はいつかなどは特に築年の古いマンションでは確認必須です。「マンションは管理を買う」とも言います。いった毎月の出費が発生するわけです。立地良好なマンションは新築の時は良く見えるものです。時間の経過と共にマンション自体は劣化していきます。管理が行き届いた立地良好マンションなら10年後も価値が落ちにくいでしょう。私がお気に入りの博多華丸大吉は10年後も価値(人気)は落ちてないでしょうか・・・ドツキ系のツッコミもなく丁寧な演芸を披露していれば根強い人気が続くと期待はしています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。