SE辞めるから不動産投資はじめてみたSE辞めるから不動産投資はじめてみたしがない雇われの孤独SEよーじです。不動産投資の心得どうも、孤独SEよーじです。アクセス件数が少なすぎて、ほぼ独り言というかプライベート日記状態です。見てくれる人も少なからずいるわけなので、すでにめげてますが頑張りたいと思います。不動産投資のブログや本を読むとわかると思いますが、不動産投資でCFというとキャッシュフローを意味します。その定義は人によって違います。私は、持っている物件の毎月入ってくる賃貸収入から空室率10%を見込んだ額としてます。銀行のローンを差し引いたりして、純利益から計算してもいいのですが月によってブレが大きくなるので孤独SEよーじのブログでは上記の方法でキャッシュフローを語りたいと思います。最大の難関は1棟目または1室を買うところにあります。大半の人はここで躓いているのではないでしょうか。1棟目を買うと自信をついてくるので2棟目も割りと早く購入することができます。そこからは自己資金が少し貯まって3棟目。これでキャッシュフロー50万は達成できます。(購入するのは、3000万以下の利回り10%)しかし、ここからが第2の難関になります。3、物件4棟目は難関4棟目を買うときに銀行側からある程度の自己資金を入れることを求められます。現状の孤独SEよーじは自己資金がなく貯蓄に走っているのが現状です。金融機関にもよると思いますが低俗性の私が買うには自己資金を増やすことと諸刃の剣のカードローンの完済することだと思っています。属性が良ければ借りれる銀行が多いので、選択肢は広いてすが属性が低いと借りれる銀行は限られてきます。木造で築古だと法定耐用年数が24年なので、それを超えていると価値が余りないと判断されます。大手の銀行では、法定耐用年数の残っている年数で融資を行います。法定耐用年数が5年残っている場合は、ローンの年数が5年になります。すると月の返済が高くなりキャッシュフローが回らなくなるため融資引くことができません。そこで法定耐用年数が超えてても融資のでるノンバンクで勝負です。融資を引きたい場合に建物だと勝負出来ないので土地の広さで勝負します。1都3県内では広さ目安は100平米(m2)以上はあれば大丈夫だと思います。私はそれを目安にしてました。孤独SEよーじの事件簿シリーズきました。大きな壁にぶつかってます。はてなブログProしがない雇われの孤独SEよーじです。引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。