(3)内外装が綺麗で保証もついている→直近5年内にリフォーム、リノベーション済みで瑕疵保険付き。いずれも築年数の経った物件でも、状態のいいものを埋もれさせない検索項目となっている。買い手側からすれば、同検索を行うことで、掘り出し物の優良物件を見つけやすくなるだろう。試しに、さいたま市の中古マンションを無条件で検索してみたところ、原稿作成時点で1910件が登録されていた。そこから(3)の「内外装が綺麗で保証もついている」という条件で検索したところ、27件にまで絞り込まれた。このように、条件を満たす物件を所有している売主からすれば、競合物件を一気に減らす嬉しい機能となっている。売却予定物件が耐震工事やインスペクション(建物検査)済みであったり、売却前に実施の予定があったりするのであれば、不動産仲介会社に相談して、「SUUMOのオススメ検索」で確実にヒットするように動いてもらうといいだろう。前出の5つのポータルサイトの中で30秒~3分程度の「室内動画」をアップできるのもスーモだけとなっている。試した結果は?ライフルホームズ独自の検索システム「住宅評価」ライフルホームズの運営は、東証プライム上場企業の株式会社LIFULL。同ポータルサイトに物件広告を掲載している不動産仲介会社数は約2万社(新築や賃貸を含む)となっていて、スーモの約1万7000社を上回る(2018年9月現在)。広告料金等の違いもあるが、広告効果や業界関係者からの信頼の高い証しといえるだろう。住宅評価」を軸に、サイトを展開していることだ。同住宅評価を簡単に説明すると、売主の希望に応じて(別途費用は発生)ライフルホームズと提携する第三者機関が国土交通省の推奨基準に沿ったインスペクションを行い、検査結果を物件情報とともに公開するものだ。シロアリ検査(一戸建てのみ)」の4項目について検査を行う。その結果、たとえば、「価格査定」であれば、その根拠となった建物の評価価格(国交省が推奨する価格査定マニュアルに沿って算定した価格)を見られる。「建物検査」であれば、建物の状態一覧と建物に付けられた瑕疵保険の保証期間および保証金額を公開する。評価の結果、もしどこかに不具合があった場合は、補修が必要な箇所を明示してくれる。住宅評価を受けた物件は、ひと目で識別できるように、サイト上にアイコンが表示される。認定物件」の文字が表示される。認定物件」を検索する場合、全国の同住宅評価の付きの物件を集めたページからエリアで絞り込んでいくことができる。エリアから物件を検索した場合も、同住宅評価の高い物件から上位に表示されるようになっているため、無評価の物件よりも強くアピールできるようになっている。昨今は中古住宅についての知識も広まり、安心して住めることを第一に物件を選ぶ人が増えている。したニーズをとらえた同サービスにより、購入希望者からのアクセスや成約率が急増しているようだ。めざすならば、両サイトへの掲載は必須だ。前出の表で見たとおり、他にも掲載物件数の多いポータルサイトはあるが、肝心なのはアクセス数だ。閲覧者が多ければ、確率的に内覧者数が増え、成約率も高くなる。通常、売主が物件を掲載するポータルサイトを選ぶことはできない。不動産仲介会社によって、登録しているサイトが決まっているからだ。そのため、不動産仲介会社を選ぶにあたっては、どのポータルサイトに掲載されるかの確認が大切になる。資金力のない不動産仲介会社になると、掲載料の負担が大きいため、どちらか一方のサイトとしか付き合いのないところもあるからだ。基本的には、スーモ、ライフルホームズのほか、押さえとして少なくとももう1社掲載してもらえるところを選ぶようにしよう。先ほど取り上げたアットホーム、オウチーノ、ヤフー不動産などが理想だ。ポータルサイトへの掲載料は仲介手数料でまかなわれるため、掲載先が多いからといって、売主の負担が増えるわけではない。見方を変えれば、同じ仲介料をとられるなら、多くのポータルサイトに掲載してくれる不動産仲介会社のほうがおトクということだ。地域性も考慮したほうがいいこともある。都会ではスーモ、ホームズが強いが、地方都市では、この2強サイトが利用されておらず、アットホームの方が一般的に利用されているということもあるので、地方であればアットホームにも掲載しておきたいところだ。不動産検索ポータルサイトへの広告掲載後は、売主自身もチェック最後に、不動産検索ポータルサイトに広告が掲載されたら、内容に不備がないか、売主自身が必ずチェックしよう。万が一、情報に致命的な間違いがあれば、掲載した意味がなくなってしまう。掲載するデータをまとめるのは不動産仲介会社の営業担当者や事務員が行うため、ミスがないとも限らない。掲載後に思うような成果が得られなかった場合の対策も、事前に考えておきたい。不動産検索ポータルサイトへの広告掲載は、広いエリアから集客できるのが魅力だが、遠方の購入希望者は休日にしか内覧に来られないことが多い。そこで、できれば、不動産仲介会社に新聞の折り込み広告やポスティングチラシなどの展開も働きかけたい。近隣エリアの人もほうが、気軽に足をはこんでもらいやすいからだ。手間がかかるため、近年は看板を立てて内覧会を開く数は減っているが、内覧会に訪れる人の購買意欲は高く、成約率は高い。有効な販促活動であることを覚えておこう。いずれにしても、ポータルサイトに掲載して3週間~1カ月程度が過ぎても、反響が少ない場合は、なんらかの対応策を講じるのが賢明だ。不動産売却TOP<不動産売却の基礎知識>相場を知るために、まずは「一括査定」を活用!不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい。そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を一度入力すれば、複数社から査定してもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。