マネジメント研究科地域マネジメント専攻修了。節約しながら貯蓄する方法まとめ不動産投資のイメージ不動産投資というと、どんなイメージをお持ちでしょうか?「高年収の人がする」「税金が高い人がする」「マンションやアパートなどのオーナーになる」などのイメージが出てくるかもしれません。不動産投資はローンを利用して行う投資になります。そのローンというのは不動産投資ローンです。ローンの名前に関しては金融機関および金融会社によって違いますし、年収や職業に関しても要件が違ってきます。不動産投資のローンは節税の1つ不動産投資ローンは節税になると聞いたことがあるかもしれません。ローンが節税になるかと言いますと、所得税の仕組みにございます。理由としては確定申告にございます。不動産投資をした場合、不動産所得となります。不動産所得は以下のようになります。必要経費とは「収入を得るためにどのくらい使ったか」です。その必要経費にできるのが、不動産投資ローンの金利です。その他にも、減価償却費も必要経費にすることができます。減価償却費は、投資した不動産を購入した際に、長年利用すると想定されるために法律に合わせた年数を毎年経費にすることです。不動産投資ローンに関しては年収や職業に関しても要件が違ってくるとお伝えしました。それではどのような条件なのかを説明してまいります。不動産ローンを借りる年収は400万円~500万円が相場ですが、600万円あった方が良いと言うことが条件としている金融機関などが多いようです。年齢に関しては返済能力や健康であることを考えると、20代~50代前半となってくると考えられます。職業に関しては、メインターゲットはサラリーマンや公務員そして医師です。中には経営者や会社役員が不動産投資のための融資を対応している金融機関もございます。基本3年勤めていることを要件としております。融資が下りる金融機関もございます。すべての条件が揃って融資に通るケースがほとんどですが、条件が揃っていてもクレジットカードの支払いや借入金の支払いなどが滞った場合、それだけで審査に通らないこともございます。借入に対しての信用情報を傷つけないためには不動産投資をする際には年収・年齢・職業そして勤続年数以外にも、カードローンやクレジット、公共料金の支払いが滞ってしまうと不動産ローンが通らなくなります。不動産投資ローンを通すためにはどのような事をすべきか説明いたします。それは口座の一本化です。口座一本化には給料などの収入と、クレジットカードやカードローン、電気水道代などの公共料金の支出を一本化することで、支払いを忘れることなく、他の口座に現金を入れることを最小限にすることが可能になります。年収が高い人がするもの、高い買い物だからローンが必要、といったイメージがある、というお話をいたしましたが、不動産投資に関してはローンを活用せず可能なものもございます。それが不動産クラウドファンディングや不動産小口化商品です。不動産クラウドファンディング不動産クラウドファンディングは、1万円から不動産投資ができ、マンションやアパートだけでなく介護施設や保育園そして流通倉庫などたくさんの不動産に投資が可能となります。そのため節約と貯蓄を両立して、投資すると考えてみるのであれば魅力のある投資方法だと考えています。一般的な不動産投資と違い投資期間は短く、お金に換えることも早いのでおすすめです。シニア層におすすめの不動産投資でもございます。理由としましては相続税対策に有効で、遺産分割がしやすい点や相続税支払いに1口を切り崩して、現金化することで相続税の支払いに充てること、そして相続税節税が可能な点などが挙げられます。相続税の節税が可能な理由としましては、1000万円の現金を不動産小口化商品に投資した場合、現金から建物になることで、その評価は固定資産税評価額にもなり、小規模宅地の特例の適用にもなるので内容としてはお薦めです。このように、ローンを活用せず不動産投資をするならば、節約や貯蓄が重要となりますので、次に節約と貯蓄の方法を説明いたします。不動産投資はローンを活用せず節約や貯蓄でも行うことができるとお伝えしました。ここでは、たくさんの不動産に投資できるように節約する方法をお伝えいたします。節約や貯蓄にまず必要なのは、月収以下に抑えること、節約の金額と貯蓄額の目標を決めること、家計簿アプリを活用することです。節約と貯蓄をするとなりますと、1ヶ月〇円と言った目標を作る必要がございます。その中で、一番お薦めの目標設定としては月収未満に生活費を納めることです。月収未満にすることにより、貯蓄をしやすくなります。仮に月の収入が20万円とした場合、19万円に抑えることにより1万円の貯金ができるという計算です。家計簿アプリ家計簿となると、家計簿ノートに一つ一つ書いていかなければならないので面倒になってしまうことがあります。そこで、家計簿アプリを活用すると、このような面倒を解消でき、少しでも自由時間が増えることがポイントです。家計簿アプリに関しては、収入と支出の見える化が実現できます。支出だけ書いているのでなく、支出の中でも食費や光熱費や通信費などに分けている形になっているのでどこを減らせば良いのかアドバイスしてくれる家計簿アプリもあるようです。検索すればたくさんの家計簿アプリが出てきますが、私のお薦めはマネーフォワードMEです。今月使えるお金をチェックが可能になる、などです。食費や日常品の支出に関しても、買ったものを分類してくれるのもあり、細かく入力することを省いてくれるので、時間が少ない方にもおすすめです。まとめ不動産投資はローンを活用して行う方法だけでなく、ローンを活用せず節約と貯蓄を両立させ10,000円から不動産投資も可能です。このように繰り返して、年収が上がってからローンを活用して不動産投資をすることも考えてみれば、節約と貯蓄を繰り返し行いつつ、不動産クラウドファンディングに投資し、資金の頭金を作ることも1つです。不動産テックサービスGate.についておすすめの特集ページ記事についてのお問い合わせ・ご相談マネットカードローンでは、専門家の意見を取り入れながら、正確性に細心の注意を払って正しい情報の発信を追求し続けています。万が一、内容に誤りがある場合、真摯に向き合って修正にあたっております。ファイナンシャルプランナーへの相談も無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。(詳細は注意事項をご確認ください。形態を問わず、提携事業者とお客様の間の契約にいかなる関与もするものではありません。2.本サイトに掲載される他の事業者の商品に関する情報の正確性には細心の注意を払っていますが、金利、手数料その他の商品に関するいかなる情報も保証するものではございません。ローン商品をご利用の際には、必ず商品を提供する事業者に直接お問い合わせの上、商品詳細をご自身でご確認下さい。3.当社及び当社アドバイザーでは、本サイトに掲載される商品やサービス等についてのご質問には回答致しかねますので、当該商品等を提供する事業者に直接お問い合わせ下さい。間で紛争やトラブルが発生した場合、当事者間で解決を図るものとし、当社は一切責任を負いません。ご利用いただく上での注意、プライバシーポリシーの各規程を必ずご確認の上、本サイトをご利用下さい。記載がある場合はマスキングしてお送りください。その他、バーコードなど個人情報にアクセス可能な情報についても隠したうえでご提出ください。(JIPDEC)よりプライバシーマークを取得(登録番号:第17001426号)し、個人情報の取り扱いについて適切な管理を徹底しています。上場企業であり、ユーザーと事業者のマッチングDX事業を展開しています。