鉄骨造ALC版の外壁は止水をALC版の目地のシーリングに頼っています、また、サッシ廻りもシーリングに頼っている為、シーリング等が劣化すればその部分から雨水が浸入してきます。ALCの建物は大きく揺らされた為ALC版自体のひび割れも多く発生しており、そのひび割れから雨水が浸入してきます。この事例は野田市尾崎の建物です。サッシの下の鉄製のアングルが錆びた状態になっています。天井裏を確認すると、ALC版の版間の目地にそって雨水が浸入してきている跡も確認できます。前述しましたが、ALC版の建物は止水をシーリングに頼っていますのでしっかりと既存のシーリングを撤去して、新たにシーリングを充填することで接着面積を確保し、容量も多く充填できるので伸縮に追従することができます。既存のシーリングを撤去してプライマーを塗りシーリング材を充填していきます。ここで、既存のシーリングを撤去しないで、その上からシーリング材を充填すると接着面積が確保できないのと、シーリング材の容量が少なくなりALC版の動きに追従できなくなります。新築してから初めての外壁改修工事では、撤去せずにシーリング材を充填することもあります。それは、しっかりと接着面積が確保でき、容量も十分に充填できる場合です。この様に、塗装をすると隠れてしまう部分が重要な役割を果たします。中には「塗装をすれば雨漏りは止まります」などと言う方もいらっしゃいますが塗装だけでは雨漏りを止めることは出来ません。漏ってくるのか、雨水の浸入位置はどこなのかをしっかりと確認してその症状にあった修繕方法をしなければ、雨漏りを解決することは出来ません。その修繕方法も整合性が取れていて、現実と一致している方法なのかを見極めてなければ雨漏り解決には至りません。数ある施工業者の中から、信頼のおける施工業者選択するための一助になれば幸いです。