目次マンション売却の知識1.一括査定で高く売る方法マンション売却の知識2.高く売るための時期マンション売却の知識3.高く売るための内覧方法マンション売却の知識4.高く売るための契約方法マンション売却の知識5.失敗しないために早めの決断マンション売却の知識6.売却期間と値下げタイミングマンション売却の体験記!1週間で相場より高く売れた方法マンション売却で高く売る方法は一括査定による相見積もり!マンション売却一括査定サイトおすすめ3選!マンション売却の流れは必要書類の準備から!マンション売却の仲介手数料を割り引いて貰う方法マンション売却の知識1.一括査定で高く売る方法マンション売却の知識、高く売る方法を知っていますか?マンションを売却するなら1円でも相場より高く売りたいですよね。不動産は人生で購入するもっとも高額なものの一つなので、高く売る方法を知らず、失敗して安値で売ってしまうと100万や200万は簡単に損してしまいます。高いお金を出して買った分譲マンションを売却するなら、絶対に損したくありませんよね。相場より大幅に低い金額で売って大損なんて論外です。このページでは、マンション売却で高く売る方法や不動産業者を賢く利用するコツ、何よりも欠かせない一括査定サイトなどを紹介しています。宜しければ、参考にして下さいね。不動産取引には、繁忙期と閑散期が存在します。賃貸程の変動はありませんが、マンション売却時の相場にも当然ながら影響があります。売買物件には関係ないという業者さんもいますが、時期に関係なく集客するためのポジショントークの要素が強いと思います。マンション売却の繁忙期は春先の1月~3月、秋口の9月~11月となります。多いのは、春先ですね。子供の成長に合わせた住宅の住み替えは、大抵新学年の時期に集中するからでしょう。この時期は人の移動が多い時期なので、それに合わせて物件の動き、マンション売却も活発になります。需要が多くなれば、それだけ相場より高値でマンションを売却できる可能性が高くなります。急いで現金が必要な事情がなければ、繁忙期に合わせて半年くらい前から準備を開始するのが高く売る方法・コツです。マンション売却の知識3.高く売るための内覧方法マンションを相場より高く売るために必要なことは何でしょうか?マンション売却で高く売る方法は、ここに住んでみたい!と購入者に思っていただくことです。話ですが、人気賃貸物件のオーナーは居住者が入れ替わる度に物件のメンテナンスを行っています。マンション売却の内覧は掃除の徹底がコツ居住期間が長ければ、クロスを貼り換えたり、システムキッチンを入れ替えたりと、物件の魅力を維持するための方法や努力を惜しみません。設備の交換は資力の問題もありますが、相場よりも高く売るために、最低限の対策として内覧日までに掃除を徹底しておく事がコツです。マンション売却の内覧は接客の姿勢がコツ個人間の売買とは言え、購入者はお客様だという視点を持っておくと良いと思います。誰だって、汚い中古マンションに魅力を感じたりはしませんよね?中には、フルリフォームするから中身はどうでも良いという購入者もいますが、そういった場合は大抵相場より安く買い叩こうとしているものなのです。複数の不動産会社にマンション売却の仲介を依頼できる方法。一般的に営業意欲に欠ける傾向があると言われている。専任契約を交わした不動産会社のみが仲介できる方法。専任契約を交わした不動産会社のみが仲介できる方法。売主がマンションの購入者を見つけた場合でも、不動産会社を通して契約する必要がある。1週間に1回程度、販売状況の報告を受けることができる。どちらかの方法で契約しようとします。することで、他の不動産屋が扱えない品ぞろえが出来ますから。その分、熱心に営業を行ってくれるという側面も昔はあったのですが、現在の不動産仲介はちょっと状況が異なっています。不動産業者間の物件共有システム「レインズ」や、インターネット上の不動産ポータルサイトの発達で、なるべく多くの仲介者業者に依頼して、沢山のサイトに露出する方が、早くマンションが売却できる方法になっているのです。一般媒介でレインズに登録してくれる不動産会社がベスト、登録してくれる不動産会社がなければ専任媒介で契約締結しましょう。最悪なので避けましょう。不動産の相場価格の決定には様々な要素があります。マンション分譲時の立地、築年数、広さ、間取り、設備、物件の管理状態など、ネガティブな要素のせいで希望額通りに売却できない場合もあります。その際に大切なのは、ひょっとしたら高く買ってくれる人が現れるかもといった期待感で、ズルズルと引っ張らないことも高く売る方法・コツの一つです。あまりに長期間、マンション売却の募集を見かけるようになると、この物件は人気のない難点のある物件だと思われがちです。いった事態にならない内に、売ってしまうことも大切なコツなのです。購入者からの引き合いが複数あったとしても、全員が住宅ローンの審査を通過するわけではありません。最善を尽くすのは当然ですが、運の要素があることも認識した上で、ずるずる引き伸ばさずに決断するのもマンション売却で高く売る方法・コツです。マンション売却の知識6.売却期間と値下げタイミングマンション売却すことを決めて、すぐに所有物件を売ることができるなら問題ないのですが、現実はそれほど甘くはありません。不動産は非情に高額なものですので、条件の良い物件であっても、すぐに買い手が見つかるとは限らないのです。そのためマンションを少しでも高く売りたいのであれば、お金が必要になる時期に余裕を持って売却を進めたいところですよね。言え、一方でゆっくりしていられない事情もあります。マンション売却価格の値下げタイミングは期間と時期で判断マンションを保有している期間は、固定資産税の支払いが必要です。管理費や修繕積立金も毎月支払わないといけません。税金の支払いを少しでも抑えたいのであれば、早めにマンションを売却したいのは正直な所ですよね。売り出してから、実際に売れるまでに掛かる期間は、平均して6ヶ月程度です。6ヶ月過ぎて需要期(春・秋)に売れなかった場合、この先も期待はできません。マンション売却価格の値下げタイミングのコツマンションを売却しやすい時期は、春先の1月~3月、秋口の9月~11月です。値下げタイミングとしては、需要期の前半では強気の価格設定で高値を狙い、引き合いが少ないようなら早い時期で値下げするのがコツですね。マンション売却価格の値下げは、少しでも早く売る方法として効果的です。値下げをすることによってマンションの購入を検討している人の購買意欲をそそることができます。一方で、何度も値下げを繰り返すと、まだ下がるかもしれないという思考が働くようになるため、かえって売却できないこともあります。値下げのタイミングは、不動産会社の担当と相談して慎重に決定しましょう。当サイトの管理人も、実際に自宅マンションを売却した経験があります。不動産会社に過去勤務していたことや、弟が不動産投資で頻繁に物件を売買していることもあって、一般の方よりも知識を持っており、高く売る方法・コツを心得ています。以下は、自分が売却したマンションの概要です。築11年の中古マンションを購入して5年間居住、購入時より340万円も高く売ることができました。ありますので、340万円まるまる得したわけではありませんが、それでも十分な成功だと思います。このマンション、売りに出してから一体どれくらいの期間で売却できたと思いますか?たったの1週間です。1円も値引きませんでした。マンション売却に成功した方法は一括査定もちろん、運が良かったというのもあります。マンションの概要を見て頂ければ分かるように、誰もが欲しがる物件ではありません。駅近でもないし、総戸数23戸という点からも分かるように、小さなマンションです。自分には知識があったので、売却することを決断してから、1円でも高く売れる方法で行動しました。その際に一番重要視したのが、不動産業者の選定と、選定のための一括査定サイトの利用であり、これこそが相場よりも高く売る方法・コツなのです。マンション売却で高く売る方法は一括査定による相見積もり!相場より高く売るためには、マンション売却を決めたら、まずはなるべく多くの仲介業者で査定を依頼する方法をオススメします。最終的な金額は購入者との交渉で決定しますが、複数の業者に見積もりして貰うことで、それぞれの不動産屋が幾らで売れると考えているか、判断できるので非常に重要なコツです。顧客からのバックオーダーを受けている業者がいれば、思わぬ高値で売れるものです。査定や契約交渉を通して、信頼できる営業マンかどうかも大体判明します。査定額が高くても、駄目営業マンに、大切な自宅を任せることは出来ませんよね。マンション売却で高く売るなら一括査定がおすすめ!このページでも、無料で利用できる中古マンション売却一括査定サイトをおすすめしています。一度の入力で複数の業者に査定依頼できますし、簡易査定の機能を使えば概算金額がすぐに分かります。それぞれに参加している不動産会社が異なりますので、できるだけ多くのサイトを利用して見積もりを集めるのが高く売る方法・コツです。最後に1点、世の中の流れでも不動産の相場は変動します。マンションを売却するなら今は高く売るチャンス!せっかく購入した分譲マンションを手放すのは、寂しい気持ちになるものですが、今は高値で売る絶好のチャンスです。首都圏は、新築の供給戸数が前年同月比で約60%減となっており、その分中古の需要が高まっていますので、売却するなら今のうちでしょう。2019年以降、日本の世帯数は減少するそうなので、そうなるとマンションの売却額も徐々に低くなっていくと思われます。本当に売るかどうかは置いておき、まずは査定額を確認してから考えるというのも成功のためのコツです。自分も金額を確認してから、時間を掛けて検討しましたからね。マンション売却一括査定サイトおすすめ3選!マンションを売却する際に便利な一括査定サイトおすすめ3選です。ADHOME4Uは、株式会社NTTデータ運営の日本最大級のマンション売却一括査定サイトです。業界では一番の老舗で、累計15万人以上が利用、当サイト経由でも一番申し込みが多いサイトです。参加企業は、大手~地場中小まで幅広くカバーし、全国500社以上、売却額の比較ができるのでとても便利。AD不動産を売るための一括査定サイトは複数ありますが、それぞれ強い分野、弱い分野があったります。マンション.naviは、分譲の中古マンション売却に特化していることもあり、全国500社の参加企業も、その分野が得意な会社が揃っており、賃貸査定にも対応しているのが特徴。45秒ほどの簡単な入力で、最大9社から結果が届きます。ADイエウールは、株式会社Speeeが運営する、無料の不動産売却専門サイトです。参加企業数は少な目ですが、テレビCMで有名な大手企業や地元密着の会社の中から最大6社に、中古マンション売却の一括査定を依頼することが可能です。入力時間も60秒程度と簡単で、各社の査定結果をじっくりと比較できます。>>公式サイトで詳細を確認<<マンション売却の流れは必要書類の準備から!マンションを売ることを決心した際、一番に気になるのは「いくらで売りだすか?」「実際に売れる相場は?」という事でしょう。待って下さい!いきなり近場の不動産業者に問い合わせをするのは、得策ではありません。相場より高く売るためには、ちょっとしたマンション売却の知識があるのです。マンション売却の査定に必要な書類まずは、マンション売却査定に必要となる以下の書類が手元にあるかどうか確認しましょう。マンション売却の簡易査定に必要な情報これらの書類が手元になくてもネットで分譲マンションの簡易査定は可能ですが、最低限次の情報を把握している必要があります。間取り築年数マンション売却の査定額通りに売れるとは限らないのが注意点マンション売却の正確な査定額を算出するには、訪問による現状確認が必要ですが、大まかな金額でよければ、インターネットで簡易査定する方法もあります。注意点があります!それは、不動産業者が算出したマンション売却額はあくまでも相場金額であり、必ずしもその金額で売れるとは限らないということです。マンションの売却額は購入希望者との交渉で変動する不動産業者は仲介者という立場であり、購入者ではありません。実際の購入者との価格交渉次第で、売却額は変動します。中には分譲マンションの買取サービスを行っている業者もありますが、その際の買取額は相場よりも安くなることを覚えておきましょう。マンション売却の仲介手数料を割り引いて貰う方法マンション売却の金額には拘る人が多いのですが、意外に不動産業者の仲介手数料を交渉する人は少ないようです。「手数料は決まっているので・・」という担当者が多いのですが、宅建業法で決まっているのは、あくまでも上限の金額だけです。値引きには何の制限もありませんし、事実、自分もマンション売却時に10万円ほど仲介手数料をディスカウントして貰った経験があります。会社によって方針が異なりますので、必ず値引きできるとは限りませんが、駄目元で交渉してみる価値はありますよね。10万円と言えば、家族でちょっとした旅行にだって行けてしまう金額ですからね。値引きに応じる業者は少ないものの、仲介手数料の割引制度がある会社も存在しますので、マンション売却査定時には、問い合わせ先に加えてみると良いと思います。自分の経験だと、意外に大手の方が値引きに柔軟だったので大手を中心に交渉するのがコツです。マンション売却の知識マンション売却費用の計算・シミュレーションマンション売却費用の計算・シミュレーション方法について解説しています。マンション売却には、費用がいくら掛かるのか予め計算・シミュレーションして認識しておきましょう。早見表、手数料の自動計算シミュレーションの紹介、値引き交渉、仲介手数料が半額・無料になる不動産業者の注意点などについて解説しています。本ページでは、マンション売却における営業マンの見分け方について、自分自身の経験を元に解説しています。良い営業マンと悪い営業マンでは、マンション売却の結果が天と地ほど変わるので、ぜひ参考にしてください。マンション売却で利益が発生した場合、管轄の税務署で確定申告をする必要があります。反対に、損失が発生した場合は確定申告は不要です。ついて解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却にかかる税金シミュレーションマンション売却の税金シミュレーション、税金計算!所有するマンションを売って売却益が出たら、譲渡所得税をはじめとして各種税金がかかります。できる税金シミュレーションについて解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却前の掃除・清掃とハウスクリーニング費用マンション売却するならハウスクリーニング・掃除は、普段やっている簡単な掃除機がけといったレベルの清掃では駄目です。本記事では、マンション売却前の掃除・清掃の注意点、ハウスクリーニング費用について解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却で消費税はかかる?課税対象と法人・個人事業主マンション売却にともなう消費税の課税対象と非課税対象を分かりやすく表にまとめてみました。本記事では、マンション売却で消費税がかかる法人と個人事業主個人のケースについても解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却体験談、中古マンション売却体験記ブログマンション売却体験談ブログ、中古マンション売却の成功・失敗の体験記を紹介しています。実際にマンションを売却した人のリアルな体験談は参考になると思います。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却手順とお金の流れマンション売却の手順には、物件を引き渡すまでに一連の流れがあります。価格交渉、契約書の締結、手数料の支払いなど、多くの手順があります。本記事では、マンション売却の手順・流れについて詳しく説明します。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却失敗ブログ!大損した失敗談と成功例!マンション売却で大損、失敗したブログです。マンション売却は、失敗して大損する人もいれば、短期間で売却に成功する人もいます。中古マンション売却は失敗から学び成功につなげることが重要です。マンション売却の知識マンション売却の知識ワンルームマンション売却相場の評判と売却体験談!ワンルームマンション売却相場の評判、ワンルームマンション売却の体験談を紹介しています。ワンルームマンションを売却する参考にしてください。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却に強い不動産会社ランキングBEST10マンション売却に強い不動産会社ランキング、マンション売却に強い不動産会社の選び方を紹介しています!所有するマンションを売るなら、マンション売却に強い不動産会社に販売をお願いしたいと思うのは当然ですので参考になると思います。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却相場と築年数|築10年・築20年・築30年の相場マンションの売却相場は様々な要因によって左右されますが、築年数もそのひとつです。具体的には、築年数が10年以下のマンションは比較的新しいため、価値が高い傾向があります。築年数が20年以上経過したマンションは、建物の老朽化が進んでいる...マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却シミュレーターでマンション査定シミュレーションマンション売却シミュレーターは、マンション査定を自動シミュレーションできるので、登録不要で査定額を知りたい人におすすめです。実際には、売り出さないと売却額は分かりませんが、大体の相場だけでも査定シミュレーションで事前に知ることができます。もりが必須の理由マンション売却、不動産売却は相見積もりが必須である理由について解説しています。複数の不動産業者に見積もり依頼するのは面倒ですが、マンションを高く売りたいなら相見積もりは必須です。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却しやすい時期と値下げタイミングマンションを売却しやすい時期、販売開始するタイミング、売れない時の値引き・値下げタイミングについて解説しています。中古マンションを安く買う方法は、「指値(売買において値段を指定すること、その値段)」で値引き・価格交渉を行うことです。中古マンションを安く購入するための値引き・価格交渉術について解説しているので参考にしてください。越谷レイクタウン中古マンションの特徴・口コミ越谷レイクタウン中古マンションの口コミを、レイクタウン住人ならではの視点で紹介。ついて解説しています。外壁塗装業者には優良業者だけではなく悪徳業者も多いので、優良業者を選ぶ必要があります。外壁塗装をする際に、優良業者を選ぶためには、次のようなことを確認することが重要です。東急リバブルのマンション売却の口コミは?良い評判と悪い評判!東急リバブルのネットでの口コミ・評判まとめ、東急リバブルにマンション売却をお願いした感想、会社の特徴などについて解説しています。東急リバブルのマンション売却サービスは、大手だけあって物件の魅力を伝える努力が凄いですよ。三井のリハウスの評判・口コミ、三井不動産リアルティのマンション売却の評判・口コミをネットで調べてみました。三井のリハウス・三井不動産のマンション売却サポート、会社の特徴などについても解説しています。野村不動産マンション売却の評判、野村の仲介の口コミ野村不動産マンション売却の評判・口コミをネットで調べてみました。野村の仲介の口コミ・評判まとめ、話題になることが多い野村の仲介プラス、野村不動産の特徴などについて解説しています。住友不動産マンション売却の評判!営業店の口コミは最悪に悪い?住友不動産マンション売却の評判・口コミをネットで調べてみました。住友不動産販売は大手の不動産仲介会社ですが、チラシ投函で話題になることが多いですね。良い評判だけでなく悪い評判も紹介しているので参考にしてください。しつこい?大京穴吹マンション売却の評判・口コミ!大京穴吹不動産マンション売却の評判・口コミは?営業がしつこい?大京穴吹不動産のネットでの口コミ・評判まとめ、実際に査定をお願いした感想、会社の特徴などについて解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却と一戸建て購入・住み替え体験談マンションを売却して一戸建て購入・住み替えする人も少なくありません。マンションを売却して住み替えする場合の注意点としては、一戸建て購入代金の支払いとマンション売却代金を受領するタイミングです。中古マンションが売れないのには理由があります。何も問題ない物件は、大体3ヶ月程度の期間で売れるものだからです。中古マンション売却で売れない理由と売るための対策・コツを解説しているので参考にしてください。マンション売却の知識マンション売却の知識マンションを売却する不動産会社の選び方と評判マンションを売却する不動産会社の選び方、評判の悪い業者の見分け方について解説しています。マンション売却では大金が動くため、不動産会社の選び方を間違えると大損する可能性もあるので要注意です。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却とローン返済|住宅ローン途中の売却体験談!住宅ローン途中のマンションを売却する必要が出てくることは、珍しいことではありません。住宅ローン返済の途中で残債がある場合のマンション売却はどうなるのか解説しています。一戸建てと比較するとマンションは売却しやすいのですが、それなりの期間は必要です。統計情報によると中古マンション売却期間の平均日数は6ヶ月間・180日程度となっています。一戸建ての場合は、平均で11ヶ月なので、マンションの方が売りやすわけですね。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却は専任か?一般か?マンション売却で専任で契約するか?一般で契約するか?で悩む人は少なくありません。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却を個人間で売買する方法と消費税の知識マンションを売却する際、個人間で売買する人が、インターネットの普及によって徐々に増えています。作成について解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却と告知義務|騒音トラブル・騒音問題の告知義務マンション売却には、瑕疵のある物件については告知義務があります。告知義務を要する瑕疵については色々なケースがありますが、告知を迷うのが騒音トラブル・騒音問題です。騒音でうるさいマンション売却の体験談と告知義務について解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション買取相場とマンション売却との比較・業者買取の知識マンションを売るときの「仲介」「買取」の違い、買取相場、マンション買取業者の評判、マンションが仲介で売れなかった時のための「買取保証」について解説しています。最初に言っておくと、マンション買取相場は、仲介で売却する場合と比較して安いですよ。マンションを買取業者に売却するかどうかの参考にしてください。訳あり物件マンション、事故物件マンション売却は、正直に言ってかなり大変です。訳あり物件・事故物件だからと言って、マンション売却ができないというわけではありませんが、相場よりも相当安く売ることになります。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却の注意点・マンション売るときの注意点5選マンション売却の注意点について解説しています。マンション売却を初めて経験する場合、どこに注意点があるのか分からないと思います。マンション売却に失敗しないためには、気を付けるべきポイント、注意点がいくつかあります。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売る?貸す?マンション売却と賃貸どっちが得?マンションを売却して売るのか、それとも賃貸として貸すのか、悩ましいと問題ですよね。マンションを売るのか貸すのか?売却と賃貸のメリット・デメリット、同時に査定する方法について解説しています。マンション売却の知識マンション売却の知識マンション売却の内覧件数の平均、内覧が来ない理由、内覧のコツマンション売却の内覧件数が少ない、さっぱり内覧に人が来ないなら、そもそもの戦略が間違っている可能性もあります。内覧件数の平均、内覧件数が少ない理由、内覧件数を増やすコツ、内覧対応の大変さ・コツについて解説しています。誰でもカンタンに不動産の「価値」が分かる「ウチノカチ」について不動産の売買をするときに「不動産の価値」を知っていると有利に取引を進めることができます。マンションの売却をするときに「価値」について知っておくとなるべく高く売れたり、早期で売却できたりします。defined.")}))})();。