最近ちょっと潮目が変わってきた感じがするな。これまでは予想以上の値付けというのが普通だったが、思ってたより目に優しい、というのが出てきてるような。ここは普通のサラリーマン家庭でも買える貴重な山手線内側物件だね。いうよりも、定借だからの価格だと思います。加えて、プッシュされている最低価格は恐らく、水害の際に浸水の影響を受ける可能性の大きい1階ではないでしょうか。デメリットをいろいろ考慮すると、高い。今のマンションバブル前が普通の価格だとするならば、現在よりも1500万?低くてやっと目に優しい、妥当な価格?定借っても70年。地代と解体準備金次第では全然アリだと思います70年も借地料払わないといけないのでしょうか。地代次第だけど、ここの物件価格には前払い地代も含まれているということなので、月払い地代はそれなりに抑えてくると予想(月払い地代が高い物件はほぼ販売苦戦してきた)。所有権物件では余計にかかる土地分の固定資産税に毛が生えた程度ではないかな。仮に地代+解体準備金が月額3万円だとして、70年分のコスト(3万円×12ヶ月×70年=2,520万円)が売値にプラスされます。お部屋にオプションつけたりしたら、一億越えてくるかも。ところで前払い地代も売値に含まれているということは、新築時にここを買ってリセールする人は損をしますね。次の買い手は月額の負担だけになるわけですから。70年間ここに住む覚悟があって、子孫がいない人ならアリなんだと思います。前払い地代は、未消化分は売値に加算して次の所有者に請求するはずですよ。454戸全部が3LDKか4LDKで70m2以上ってびっくりです。うちは子どもがいないので相続もなく借地権大歓迎でも50m2台半ばの2L希望なのでお呼びでない感じですね。たしかに小中学校が近くて子育てには向いている場所だとは思いますが。ウォールドアなので実質2LDKとしても使えるし、メニュープランで完全な2LDKにもできるはず。自分なら2人暮らしでも70m2ぐらいあったほうがいいかな。ブリリアシティって磯子とか練馬とかの郊外のイメージでしたが西早稲田ですか。タワーじゃない普通のマンションで450戸というのもすごい。自転車置き場は1軒あたり2台分以上あって、下手な郊外マンションより充実してるw駐車場はちょっと少ない感じもしますが。山手線内側ではとてもユニークですね。桜プレイスの新築時平均坪単価240で、ここは300だと...桜プレイスも定借のくせに高い高い言われて大苦戦だったのは記憶に新しいところ。マンション価格高騰でみんな金銭感覚が麻痺しちゃってるな。定借で水害エリア、交通利便性も普通(雑司が谷は急坂で駅近じゃない)、おまけに高過ぎ。誰が買うのかね定期借地権の物件は、土地代がかからないのと、資産価値の維持が困難なことから、所有権の物件に比べて3割ほど安く設定されるのが一般的な理解です。最多価格が6400万円台ということで、仮に所有権だとすると9200万円くらいになりますね。高いですね...高値市況なので相場どおりなのかもしれないですが。今後は山手線の内側か外側かの差は大きくなる。投資家の視点がそこだからマンションも引きずられる。ここは人気化するだろう。454戸捌かなきゃいけないからこの価格。それでいて大規模のメリットを享受できる。ここは相当な人気になりそうだ。3.11で帰宅困難を経験して以来、買って住むなら職場から歩ける(1時間程度)範囲と決めています。ここは定借ではありますが70m2以上で7000万前後という予算に収まるので前向きに検討します。神田川のリスクはありますが城東地域を買うのと同程度だと認識しております。このような考えを皆さんどう思われますか?忌憚ないご意見をいただければと思います。価格と家族の安全との天秤ですかね。被害出たら物件の価値も下がりますからそのあたりも気になりますね城東との水害リスクは全く違うと思います。城東は荒川決壊の大規模水害で長期間水没。この周辺の浸水は限定的です。念のため1階は避けた方が良いかもしれませんね。個人的な意見ですが、城東の埋め立て湾岸と海抜ゼロ未満の地区よりはリスクは低いと感じています。将来的に南海トラフと南極の氷が解けて海面水位が2~3メートル上がるリスクと比べれば、神田川の氾濫で1Fの浸水する程度であれば生命の危険性と資産価値の低下は大したことはないです。一階が浸水するようなことがあったら、下水が流れないから大変だよ。詳しい方に聞きたいのですが、こちらの価格72平米5,700万円台~は高いのか、安いのか、教えていただけますでしょうか。レインズで見ると、こちらと条件の近い桜プレイスが2019年4月に80平米4,980万円で成約されておりまして、高いのではないと感じていますが、実際のところどうなのでしょうか...。前向きに検討していますが、高値掴みするのではないかと不安になって、正直踏ん切りがつかないのです桜プレイスは50年定借らしいね。あと40年ぐらいで解体となるとそんなもんかもしれないね。この物件はあと30年後にそのくらいで売れるのであればまあまあでは?桜の80平米4,980万円は北向きの部屋で目の前に11階だての投資向けマンション(ステージグランデ目白学習院下)とお見合いみたいな形になったので手放したのかと推測してました。チャレンジ価格がなかったイメージなので売り急いでるよな雰囲気でしたね。高値掴みかどうか相場予想なんて事は誰にもわからないので価格以外に住みたい理由がなければやめたほうが良い立地です。逆に価格以外で住みたい理由があればいいのでは?価格が安い理由は前払い地代を押さえているからだと考えられます。毎月の地代が2万~3万。それ以上になるのではないでしょうか?地代は楽しみだね、確かに。