預金額の4月末update~少々赤字~-小規模小借金の不動産投資でFIRE・セミリタイアした私の方法=小規模小借金の不動産投資でFIRE・セミリタイアした私の方法2018年に退職しセミリタイア生活を開始した私の不動産投資法とセミリタイア生活を紹介しています。月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。その月の(不動産投資の手取り収入)が(生活費+税金+社会保険料)より多いのか少ないのかを、月末の預金額の増減を見ることにより、生活に必要な収入を得ているのかを判断している。Independence(経済的自立)が出来ているのかの確認のためである。4月末の預金額は前月比で、マイナス5万円の赤字であった。今年は国民年金保険料の2年分の口座振替がある年になる。書いたが、2年分の保険料が、妻と私の二人分、4月末にまとめて引き落とされるので、その年の4月は大幅な預金減となる。今年の口座振替通知書によると、4/30が日曜日のためか、実際に引き落としがあるのは5/1だった。上は私の国民年金保険料なので、これと同じ額の妻の分もある。以前から、「4月は大赤字だ~」と言っていたが、今年は5月が大赤字となる。4月は国民年金保険料の引き落としは無かったが、最終的には微妙に赤字であった。・プチ滞納常連の1件が、4月末の期日を守って家賃を振り込んで来なかった・2月末の固定資産税の支払いに使用したクレジットチャージの引き落としがあった・申告所得税の引き落としがあったとなる。書いたように3月末にプチ滞納が完全に解消されたが、再び、プチ滞納常連の2件のうち1件が、4月末に5月分の家賃を振り込んで来なかった。よって、4月の家賃収入は満室から1室分少ない収入となった。書いように、2月末の固定資産税の支払いにnanacoを使用したが、そのnanacoをクレジットチャージしたカード引き落としが、4月の上旬にあった。書いた3月の確定申告の申告所得税の引き落としもあった。これらの要因が重なり、4月は赤字の月となった。書いたように、年度がらみで1件の退去の連絡を恐れていたが、幸い、4月はそのようなこともなく、また、トラブルも無く、穏やかな月で、以下のようにほとんど仕事が無い月であった。固定資産税の支払いここに書いた仕事以外では、適宜インターネットバンキングで、家賃の入金をチェックしていたくらいである。書いたように、昨年12月に浄化槽物件が所在する市の下水道課に、物件前の道路に公共下水道が布設される工事はいつ行うのかと尋ねたところ、2023年度の予算を確保する方向とのことだった。今年度に入り、昨年度に下水道課から聞いたように、無事に予算が確保されて、工事が行われるのかと気になり、4月中旬に、再び、下水道課の担当者に電話をしてみた。すると、私の物件の近くの公道の下に下水道管を布設する工事は、4月から始まりますとのこと。私の物件の敷地に公共枡を作るためには、前の私道に下水道管を布設しなければならない。その私道の下水道管布設と公共桝の設置工事は、早くて冬くらいとのことで、まだまだ、浄化槽の点検、汲み取りは必要な状況である。繋がっている配管を、公共桝につなぐ工事はいくら掛かるのかと、気が重くもなる。当ブログは、にほんブログ村、FC2ブログランキング、人気ブログランキングに参加しています。面白かったらいずれかにポチっとお願いします。NISA口座で7万3千円を投入してから、どのような手法で100万円まで到達したかを実際に売買した取引記録と併せて、紹介しています。Unlimited会員なら、無料で読むことがでます。会員でなくても、Kindle本かペーパーバックとして購入は可能です。さん借入総額4500万円で区分所有9室、一戸建て4戸を取得し、2018年に退職しセミリタイア生活を開始。専業主婦の妻と子供一人の三人家族。投資エリアは、首都圏1都3県と大阪府。当ブログは、人気ブログランキング、FC2ブログランキング、にほんブログ村に参加しています。ブログ運営の励みになりますので、いずれかに押していただけますと嬉しいです。Blogger.小規模小借金の不動産投資でFIRE・セミリタイアした私の方法QooQ。