困ったときの相談窓口|まずは無料相談から始めましょう!ホームブログ不動産知識(全般)不動産の買い替え。実ここ最近、買い替えのことで数名の方からご相談がありました。購入を先にしてから、売却することこのどちらかを選択する必要があります。この両者には、各々メリットとデメリットがあります。実は、私も失敗談があります。お客様に対し、両者のメリットとデメリットを説明したところ、予算に余裕があるというので、購入先行をしたことがあります。私がプロとして「売却先行にしたほうが良いですよ!」と強く強く言ってあげれば良かった、、、と思ったのです。いうと、お客様の予算には余裕があったのですがすぐに売れなかったという精神的ダメージがかなり堪えたようだったからです。購入物件に引越した後、かなりの期間をかけて旧ご自宅が売れたのですが、心理的にきつかったようです。精神面でギリギリセーフという感じになったのでお客様は一安心されました(笑)不動産売却が先行であれば、先に売却金額が確定します。手残りの金額が確定しますから、安心感は増えます。不動産購入を考えるにしても、予算が明確になっていることが多いので、安心して計画が立てやすいメリットがあります。デメリットは、引越しをする期間に制限があるので、急ぎ足になる点です。買い替えで購入先を探す場合には、かなり忙しくなりますし、万一期間内に見つからない場合には、一旦は賃貸物件に引越しをしなくてはなりませんが、そのあと、ゆっくりと物件を探せるので、その意味では安心して探すことができることがメリットと感じる人もいます。安心感を得たい人は売却先行のほうがメリットがあるのかもしれません。不動産購入先行のメリットとデメリット不動産購入先行であれば、購入自体は楽しくできますので心配はありません。引越後は、不動産(旧ご自宅の)売却をするわけですが、物件は空室になるため、案内はしやすくなります。所有者の方も気を使わないで済みます。デメリットは、いくらで売れるかが確定していないため、資金に余裕がないと不安になる点があります。物件によってすぐに売れることもありますが、その反対もあります。売れない期間が長期化すると、住宅ローンを二重で組んでいる場合、一定期間は住宅ローン返済がきつくなるでしょう。資金的に余裕があれば、まったく心配がないのですが、余裕があっても精神的につらい状況が続くことが想定されますから、売却先行で資金面をしっかり押さえておくと安心感は増すかと思います。意外と難しいものです。いうのは、自分が住んでいた物件は、自分が気に入って購入しているので過大評価する傾向があり、第三者の評価はそれに対し低いことがあります。(その逆のこともたまにあります。)不動産の売却は、購入者の希望条件と合致しなければ成約に至ることはありません。不動産仲介業者の客観的で公平なアドバイスはとても重要になります。売却先行と購入先行は、残債額と売却最低金額(想定)を考慮して決めるべきです。万一、想定よりも低い金額でしか売れないときは困ってしまいます。困ったときには、それを回避するためのアイデアが必要になるのですが、そう単純ではありませんから、後で困らないように事前によく計画を熟考し、判断しましょう。リスクヘッジ不動産の買い替えの際、資金計画を明確にしておき、購入先行ではなく売却先行にしたほうが安心感は増します。お客様の希望が強ければ購入先行にしてもいいのですが、その場合には、必ず次の文言を購入物件の契約書に入れましょう。今回は買い替えなので、現住まいが●●万円以上で成約しない場合は購入不動産の契約解除ができるものとする。いった停止条件を付けるべきです。売主様の了解がもらえないと購入の契約はできませんので、売主様の理解は当然に必要です。不動産仲介業者はさっさと成約したいお客様によってはすでに購入したい物件が決まっている場合があります。そんなとき、不動産仲介業者はさっさと不動産購入手続きを進めていきます。多少資金計画が無理くりであっても進めてしまう営業担当はいます。売上が確定することは不動産仲介業者からすればメリットなのです。この場合であっても資金計画が安心できるものであれば問題はありません。お客様は、不動産業者選びも慎重にすることが大切です。迷ったら、まずは相談しましょう不動産の買い替えは、購入先行と、売却先行の2種類があり両者ともに、メリットとデメリットがあるので、よく理解したうえで、無理のない計画をしましょう。わからないときは、プロに相談しましょう。相談してみて、本当に安心だと思うことができたら業務をお任せしましょう。皆さんが当社に不安を打ち明けて相談をしていただければ、当社はそれに対し、様々なリスクを説明し、リスクヘッジする方法を加えて対応いたします。今まで様々な対応をしてまいりましたが、大きなトラブル等なく、多くの皆様に喜んでいただけました。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。゚Д゚)といわれました【府中市の不動産屋さん】2023-05-25その不動産、権利関係が複雑なので対応できません【府中市の不動産屋さん】2023-05-20『行政で前例がないから断れ』【府中市の不動産屋さん】2023-05-19不動産仲介の担当者さん。好ましくない営業行為が数多くあります。その一部を垣間見てみましょう。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。HOME’S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME’S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。