30歳で買えば70年後は100歳。それまでに寿命が尽きてる可能性が高い。築70年のボロボロマンションを子孫に残すよりはいいと思う人多いのでは。60代が買ったら中途半端な時期に寿命が尽きる。いつか売却しようと考えている人は定借はやめておくべきですよね。残存年数が減るにつれ、資産価値も下がってしまうので永住覚悟がないなら買わない方が良い、ということですよね電子パンフレットの内容が薄すぎる。ポエムばかりで時間の無駄だった。エントランススクエア完成予想CG敷地面積:12,348.42m2建築面積:5,886.14m2建築延床面積:39,960.39m2建蔽率:60%容積率:300%棟配置が気になる。公表されてる絵図だと南、西、東向きだけど総戸数に足りない。東向きが二重になりそう。ランドスケープの全体図を出さないのも理由はそこか?エントリーしたらランドスケープ見れましたよ。日当たり悪い棟があるんですか?真っ暗だよ条件的に“まとも“なとこ選ぶと結局割高になりそうだな真っ暗はあり得ないでしょ。南側が神田川で開けてて、すぐ近くに大きな建物は無いので、日当たりの良い部屋が多いかと思いますが...。良い部屋が割高になるのはどの物件も一緒。この立地で最多価格帯が6400万円ってのは、安いかと思います。借地料がいくらになるかにもよりますが...。今はマンション価格が上がったから安く感じているだけ。階高削って詰め込んだ感があるのは否めない。値段で釣るタイプの物件だから、そういう妥協が必要な物件なのかもしれないね天井高が気になります。HPにはハイサッシ2000mmとは書いてますが...。]駐車場台数:113台(平置き(身障者用1台、来客用3台、カーシェア用2台含む):40台、機械式:73台)駐輪場台数:922台(平置式(レンタサイクル用10台含む):133台、ラック式:789台)バイク置場台数:20台ミニバイク置場台数:8台カーシェアがありそうですよね。すごくいいと思います。大規模物件なので、ハード面だけでなくサービスも充実させてほしい。買い物が不便そうなので、ネットスーパーと提携した宅配ロッカーがあると嬉しい!共用施設がほかより充実している印象を受けます。キッズスタジオやフォレストキッチンなどは用途として想像がつくのですが、マルチスタジオって何に利用されるところなのでしょうか。]二重床二重天井なので仕様も基本レベルを超えているように思います。好意的に見すぎかも知れませんが。(トランクルーム面積[一部住戸]1.05m2~1.62m2含む)バルコニー面積:10.32m2~12.85m2間取り2つ出てますね。どちらも洗面所がリビングインでないのは好印象です。トイレには手洗いボウル付き、通路側柱が食い込んではいるものの玄関位置は奥まっていて安っぽさは感じられません。二次元で見た場合ですけど。雑司ヶ谷(手作りの作家の作品が販売される手創り市)豊島区雑司ヶ谷の「鬼子母神」と「大鳥神社」で毎月開催されている「手創り市」。手づくりの雑貨やお菓子などを販売するテントが並び、朝9時から夕方16時くらいの間にかけて多くの来場者で賑わう。徒歩2分ほどの場所にある。「昔、祖父が喫茶店を営んでいた」という思い出をもつ店主による、レトロな雰囲気と自家焙煎の珈琲にこだわったアットホームなお店だ。仕入れた珈琲豆を店内でさらに選別し、焼き上がった中からも豆を厳選。厳選豆だけを用いたコーヒーはとても飲みやすくて味わい深い。コーヒーの種類は10種ほどで、紅茶もあるので誰もが好みの一杯を楽しめる。コワン)」は、鬼子母神参道沿いの商店街にあるフレンチレストラン。レトロな風情の通りに、洒落た白いオーニングが目を引く。「普段着のレストラン」をコンセプトにしているだけあって、敷居の高さを感じさせないカジュアルな雰囲気が魅力的。ランチタイムには近隣に住むママさんたち、ディナータイムはゆっくり食事を楽しむ夫婦が多いそうです。(フォルカフェ)(日本初のブリュレフレンチトースト専門店)「forucafe」は2013年ブリュレフレンチトースト専門店としてオープンしたカフェ。地域の皆様のパワースポットになるような、居心地のいいお店を目指そうと2018年にリニューアル。ローストビーフ丼などランチメニューなどにも力を入れている。オープン当時から看板メニュー「ブリュレフレンチトースト」は現在も健在の人気商品。表面を焦がすことでパリッとした食感に仕上げてある。最近は、フレンチトーストにもバリエーションが増え、フルーツをあしらったものや、季節ごとの限定商品など、多彩なフレンチトーストがメニューに並んでいる。表面にチーズを焼き付け、野菜とハニーマスタードチキンを添えたお食事系のフレンチトーストもおすすめだ。life!(世界の料理とナチュラルワインを楽しめる大人の隠れ家)「高田馬場」駅から5分ほど歩いたところに、旅好きのオーナー夫妻が営むカフェ&ダイニングがある。オーガニックとフェアトレードにこだわった食材を使い、バラエティに富んだ世界の料理を提供している。ベジタリアン&ヴィーガン対応のメニューが豊富で、全20席とこぢんまりとした店ながら、地元の人を中心に連日賑わっている。yurucafe(ユルカフェ)(地元の人々の交流の場)「yurucafe(ユルカフェ)」は、2階建てのプレハブ倉庫を改装して作られた店だ。設計事務所に勤めていたオーナーが、自ら設計したという。雑司が谷の鬼子母神堂から徒歩30秒の場所にあり、散策がてら立ち寄るのにぴったりだ。パエサーニ)」は、イタリア中部に位置するアブルッツォ州出身のオーナーシェフと、同郷で元イタリア大使館の専属料理人のコンビが営む、日本唯一のアブルッツォ料理専門店。スローフードをコンセプトに、自ら無農薬で育てた野菜を使うなど徹底して手作りにこだわり、深みのある古き良きイタリアンの味を再現している。shore」は印刷所や製本所などの小さな町工場が多いエリアの一角に佇むインテリアショップ。ショア」とは、英語で「岸・海岸」を意味する。陸と海を隔てる「境界線=波打ち際」をキーワードにした独自の商品セレクトと、新しいインテリア空間の提案を行っている。絵本の家(世界30カ国以上の名作絵本が並ぶ本屋)東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅3番出口から徒歩約2分、目白通りを歩いていると青い壁がかわいらしいお店が見えてくる。1984(昭和59)年の創立以来、海外の名作絵本を中心に洋書や絵本、雑貨を輸入する「絵本の家」だ。イランなど30カ国以上から仕入れた4,000タイトル以上の洋書絵本を取り扱っている。我が子はもちろん、友人知人への出産祝いやプレゼントを選ぶ際にも重宝するに違いない。思いがけない素敵な本や雑貨と出会えるのが実店舗のいいところ。用事はなくとも時間が空いたらちょっと覗きたくなる、「絵本の家」はそんなワクワクを提供してくれるお店だ。落ち着いた路地に魅力的なお店が立ち並ぶ東通りに軒を構える次世代型書店である。書店といっても提供するのは本だけではない。LIFE」という新しいライフスタイルだ。LIVE」など、本の著者や、その道のプロの講師を招いてのイベントが開催される点だ。書店にはフードやドリンクといったメニューが揃い、カフェとして利用することも可能。Wi-Fi、電源も用意されているため、本を読みながらのんびり休憩するのはもちろん、セカンドオフィスとして利用するのもいいだろう。降りてすぐの場所にある商業ビル。施設内にはスポーツ、アミューズメント、ショッピングと多様な店舗が軒を連ねており、幅広いニーズに対応した使い方が可能。レストランやカフェ、居酒屋といったグルメ施設も充実しているので、単身者からファミリー、シニア層までが楽しめる。オープンは1974(昭和49)年と歴史は長い。これは、エリアで暮らす人々に支持されてきた証とも言える。暮らしを始めたら足を運ぶことが多くなりそうだ。目白高田店(2階で上質食材を販売する食品スーパー)1階にできる店舗に期待。スーパーができて欲しい。このエリアの住人はみんな思ってること。高田馬場のあたりはかなりお店が集まっていますので、休日とかだったらそこらで買出ししても良さそうなところですね。アクセス面も良好ですし、暮らしに関しては全く文句なさそうな印象。ひろば」を小学校区ごとに設置している。「区民ひろば高南第一」は、「やまぶきの里」や「目白不動」など、区内屈指の歴史地区にある区民ひろば。前庭に広がる芝生広場と樹木、裏庭に咲く桜や梅などの植栽は、区民から募った「ガーデニングボランティア」の手入れによるもの。四季折々の光景を見せる施設で、訪れる区民は季節を感じられる。館内では施設の運営を担当する「スマートひろば高南」によるイベントが度々開催されている。こちらは3LDKの子持ち家族中心がターゲットのようですが、この付近には幼稚園、保育園が十分にありません。兄弟加点がないと、区外からの新参者は待機児童になる可能性があります。小学校も近いけど、454戸も増えると、学童も空きがなくなると危惧されますね。]用途地域:準工業地域オリジンがさいたまに移転した跡地。オリジンは資産活用とかで定期借地権を設定。近所の大成の物件と同じ手法。大成の物件も白十字が定期借地権を設定した。神田川の遊歩道に接近して建てるので、サクラがよく見えるのは低層階だろうな。白十字の土地は鹿島ですよ。目白プレイスに続くプレイスシリーズで、加賀レジデンスの系譜を受け継ぐ壁式免震構造。その桜プレイスも苦戦したので、ここは余程特徴のあるプラン構造にしないと売れないと思います。ハザードマップ見ましたが最高で2mの想定域ですね。土盛りするとか1階を全部駐車場にするとかで、なおかつ安ければ検討対象になります。高田エリアに長く住む者ですが、ここは相当厳しいでしょうね雑司が谷駅7分表記だが、急坂+改札口までの長さを考えると決して駅近ではない。都電荒川線、バス便くらいで交通利便性が悪い。周りに本当に何もない場所。買い物はよしやが近いが、成城石井系列のため高額。神田川至近...先日の台風被害を目にして、災害警戒地域にマンション買う者が多数いるのか。先日の被害のとおり、マンションの一階共用部が浸水すれば、マンションの機能が失われることはもうお分かりのはずしかもしかも、定借...これはかの残念マンション、桜プレイスの二の舞。ここは70年なので桜プレイスよりは幾分ましだが、少子高齢化の時代にこの立地でしかも定借なら、まずリセール時に苦戦すること必至。桜プレイスより更に立地が悪い冬場路面が凍結した場合、あの坂の他に歩いて雑司が谷駅に行くルートあるんでしょうか?真面目な話、あそこ危ないと思います。あの坂凍ったら歩けないのでは。のぞき坂のことですね。本物件に近いのは宿坂で、のぞき坂よりは緩やかです。路面凍結となると危険ですね。面倒くさいけど、面影橋駅から坂上に行った方が良いかと。面影橋駅から都電で雑司ヶ谷駅。都電は雪でも砂を撒いたりして走らせます。都電は東日本大震災の時に2時間で復旧して通常運行してたので助かりました。1両編成のためか自然災害に強いです。いえ、宿坂のことです。(のぞき坂ももちろん危ないですが)自分が転んで怪我する危険性だけでなく、車両が滑ってそれに巻き込まれる恐れもありますよね。安全を考えると都電か。いうかそれしか無いか。天候次第では雑司ヶ谷駅に行くのも大変ですね。雪が積もっている時、この界隈の住民は雑司ヶ谷へ歩いたりしません。目指すか、学習院下か甘泉園公園のバス停からバスに乗るのが一般的だと思います。都電の騒音はどうでしょうか。この辺り、どの駅からも微妙に遠いんですよね。雑司ヶ谷へは急坂を登るか、遠回りして緩やかな坂を登るかになるし、高田馬場も微妙に遠くて登り坂だし。都電が江戸川橋まで行っていてくれればよかったのですが。バスも、早稲田の電停のところあたりから曲がって行ってしまうし。山手線内だし、(江戸川橋方面に行くバス停も含め)決して歩けない距離では無いので、郊外のバス便物件とはもちろん違うのだけど、それが故に「微妙に」遠いのがかえって気になって、「ここじゃなくて城東地区の駅前物件とかでも良いんじゃないか」と悩んでしまって決めきれない。あと、この物件は新宿区物件になるのか豊島区物件になるのかで大きく違いが出るかもしれません。豊島区が新宿区と比べてどうこうと言いたい訳ではなく、この辺りは豊島区の外れで文京区と新宿区の間に豊島区がはみ出しているような感じになっていて、更に目白とか雑司ヶ谷とか豊島区の近隣地区に行く場合、結構な坂道を登らないといけないし、学習院の広大な敷地で他の豊島区の地域から隔てられているので、このエリアで保育園が見つからずに、豊島区の他の地域の保育園へとなった場合、どうなるのかな、と。この地域は2Dの地図だけでなく、地形の高低を頭に入れて地図を見る事が大事な地域です。ここの土地は新宿区西早稲田と豊島区高田にまたがっています。マンションの所在地は「主となる出入口が存する箇所」で決まります。HPのランドスケープを見ると明らかに豊島区高田ですので豊島区アドレスだと思います。最寄駅が都電というのも微妙ですね。メトロ駅が徒歩5分以内なら、定借でも買い手は現れるかもですが。近くの雰囲気は好きなのですが、やはり定借なのと立地が不安です。これからの少子高齢化時代に、定借はかなりの不安があります。一生住める保証もないですし。定借って良い立地多いけど、ここはイマイチだなぁここは谷底のロケーションは良いとしても交通の便が厳しいですね。雑司ヶ谷までの坂は何度も通っていますが、電動自転車でも降りてしまうほどとてもキツいです。都電はどこに行くかにもよりますが、乗り継ぎは不便で使いにくいので結局は高田馬場まで歩く選択をしそうです。この付近の桜並木は見事です。毎年春、桜を観にこの辺り来ますが、面影橋から椿山荘を通って江戸川公園までがお勧めの散歩コースです。神田川の悪臭が耐え難い神田川の水害はあまり危惧しなくていいと思います。去年の水害の時も、神田川は正常水位でした。それはともかく、この辺りはイメージ的には汚い場所だったので、新しいマンションが続々できてきれいになってくれるのは気持ちいいな。自分が住むとしたら、もうちょっと目白の高台寄りか、新目白通りより南、がいいかなあ。ここは駅から凄く遠いから売れないと思う。高田馬場駅までは若干遠いけど、副都心線の雑司ヶ谷駅なら徒歩7分。都営の面影橋駅なら徒歩1分。現地をご存知ないのでしょうか雑司が谷は7分表記ですが、電車に乗るまで12分はかかりますよ現地から駅方面への急坂、そして電車に乗るまでの長い道のり...雑司が谷は普段使いするには結構酷ですよあと都電が最寄りってどうでしょうね。あと、駅じゃなく、停留場ねこの付近に住んでた時期もあったので、よく知ってます。大規模マンションですし、メトロ雑司ヶ谷駅は地下深いので、部屋によってはその位かかるかもですね。どのマンションでも表記と実際かかる時間に差がありますよね。都電の停留所は狭いので、このマンション建設にあわせて広くなる事を希望します。東西線の高田馬場(スタバの所)や副都心線の西早稲田1番出口なら、道を覚えれば言うほど遠くない。学生街だからか町が汚く暮らしにくいですよ。雑司ヶ谷は何もないし、電車も利便性ないですし。山手線内側といっても、東京方面出るには時間かかりますよ。東京方面行くなら東西線使えば良くないか?大手町まで14分。歩くのが嫌なら目の前の都電に乗って、東池袋で有楽町線か大塚で山手線に乗り換えるって方法もある。交通利便性の良い場所だと思うけどね。飯田橋に自転車通勤ならいいかもね。随一として知られている。秋には境内の紅葉が美しく、甘泉園と共に多くの人が訪れる。旧暦の初午祭では初午御歩射祭が催行される。節分祭や7月の富士祭りの際に行われる納涼盆踊り、9月の例大祭など季節ごとのお祭りも一年を通して行われ、地元の人たちの崇敬も篤い。大みそかには福餅つきや縁起の良い「夢枕」の頒布などもあり、大勢の人でにぎわう。境内には堀部安兵衛の碑もある。江戸時代の名残を感じる大名庭園。鯉が泳ぐ池の周りをゆっくり散歩できる作りになっている。池にはスッポンもいるそうなので、見つけられたら運がいい。冬の時期は、雪の重さで木が倒れないようにと、冬の風物詩ともいわれる「雪吊り」が行われている。園内は手入れが行き届いており、木々が風情をもたらしている。早稲田(キッズプログラムが充実、プールも備えるスポーツクラブ)中でも、1年を通して利用できる屋内プールは幅広い年齢の人におすすめ。フリーコースで自由に泳ぐのもよし、充実したエクササイズプログラムに参加するのもよし。基本的な姿勢や正しい歩き方を紹介する「水中ウォーキング」や、音楽に合わせて身体を動かす「アクアビクス」などのプログラムもある。本格的に泳ぎをマスターしたい人にはスイミングスクールのコースも用意されている。リーガヘルスクラブ早稲田(エグゼクティブ向けのヘルスケア空間)緑と光と水を湛えた都会のオアシスで、至極のリラクゼーションとエクササイズに集中したい。そんな欲求を心ゆくまで満たしてくれるのが「リーガヘルスクラブ早稲田」だ。足の疲労を軽減するスポーツカーペットを使用した「ジムナジアム」には目的に合わせた各種トレーニングマシン、人間工学を追求したノーチラスマシンがそろう。細川家下屋敷の庭園跡地を利用した池泉回遊式庭園だ。起伏のある土地を活かし、変化に富んだ景観をつくり出している。1960年(昭和35)に東京都が土地を購入し、翌年に「新江戸川公園」として開園。その後、大規模な整備・改修を経て2017(平成29)年に現在の名称に変更し、リニューアルオープンした。様々な史跡や建造物を備え、結婚式や披露宴などの式事でも多数利用されている。1年を通して美しい景観を誇る庭園が見事だが、特に春先ともなると約20種・120本の桜が順に咲き誇りながら見頃を迎え、チャペル「ヴァンヴェール」前の遊歩道を始め庭園全体を彩る様子は壮観だ。SPA」ではリゾート地のような空間で温泉、プール、サウナ、トリートメントが楽しめる。落ち着いた路地に魅力的なお店が立ち並ぶ東通りに軒を構える次世代型書店である。書店といっても提供するのは本だけではない。LIFE」という新しいライフスタイルだ。LIVE」など、本の著者や、その道のプロの講師を招いてのイベントが開催される点だ。書店にはフードやドリンクといったメニューが揃い、カフェとして利用することも可能。Wi-Fi、電源も用意されているため、本を読みながらのんびり休憩するのはもちろん、セカンドオフィスとして利用するのもいいだろう。明治通りを挟んで西側の大久保地区と東側の箱根山地区に敷地が分かれている。大久保地区には緑豊かな芝生広場、季節の花が楽しめる遊歩道などが広がっており、隣接する早稲田大学の学生や周辺に住む人々の憩いの場となっている。子ども向けのプレイパークもあり、木登りやターザンロープ、水遊び、木や廃材などを使った木工作など手や体を使った遊びが楽しめる。隣接して「新宿スポーツセンター」もあり、小さな子ども連れのファミリー層にも過ごしやすい環境が整っているのがうれしい。降りると、樹齢400年ともなるケヤキ並木に囲まれた参道がのびている。「雑司が谷」駅やJR「目白」駅にもほど近いエリアにありながら、緑濃いその境内に一歩足を踏み入れれば都会の喧騒から切り離された別世界が広がっている。年間を通じて大小のお祭りが開催されており、特に10月の御会式大祭は多くの参拝者で賑わい、参道にも露店がズラリと並び普段とは違う顔が楽しめる。このほか、ハンドメイドの雑貨やお菓子の「手創り市」も毎月開催されており、地元の人々の憩いの場となっている。鬼の字は一画目の「ノ」がない鬼の字を使います。定期借地権ですが70年ですから所有権と違いずっと持つことはできませんがとはいえ70年ですから一世代目はよほど長生きしなければ解体を見ることはできないですし、20年住んでも50年分の権利を売却できるわけで出口も見えやすいです。エリア内では低地ですからそこを気にする方も多いかと思いますが十分価格に反映されており山手線内側で価格を抑えてファミリー向けの新築マンションを手にしたい方にはばっちりハマってくるでしょう。※徒歩6分(1b出口)には時間制限があります(6:00~22:00)。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。