い地代(引渡時一括払い)を含んでおります。※100万円単位455戸なんだ。思ったより戸数が少ないでも455戸って山手線内側じゃめったに見ない規模だよ。共用施設とか充実してそう。敷地面積の割には戸数が少ないかな?と思った感じです。緑地とか多いと嬉しいです。工場跡地で土壌汚染対策に時間がかかったのは不安が残りますが・・これ、1棟で15階建て?それとも何棟が作るんですかね?最近のマンションはワンフロア少邸だから、そうしないと売れないと思うんですが。最寄り駅近いけど聞いたことがないなぁ。駅前ひらけているのかな。個人的には高田と言われてもピンと来ない。都電の駅前がどうこう言われてもねぇ...5000万円以内を期待するのは無茶ですかね?豪雨災害が多い昨今で、ここら一帯の標高が一番低い地点、そして横に神田川。高値は付け辛いだろうね。値頃感出してくるかもしれないけどその代償に災害を被る危険性がこの物件の一階は商業施設と聞いています。検討する方は、この辺鄙な立地で定借であることの理解をよくしておくようにでないと、絶対に後悔します。坪単価は、桜プレイスが底値の時で平均260万円だったので、恐らく300~350万円でしょう。70平米で7000万円は超えてくる基準です。桜プレイス以上に苦戦するでしょうね。定期借地権は、意外とお金がかかります。固定資産税はかからない一方で、管理費+修繕積立金の他、地借代と解体準備金など。月額負担にすると、恐らく周辺のシティテラス目白と同等かそれ以上の高額になるでしょう。桜プレイスは、定期借地権とは思えない高額での販売で、全く買い手がつかずに竣工一年後に大幅値下げに踏み切りました。こちらの物件も同じ状況に陥ると思います。悪くなり高値販売をせざるを得なくなりました。これを最後に、鹿島は非タワマンの分譲を止めています。定期借地は、決して買うべきではないです。賢い方なら分かるはず。早大生の親御さんが、分譲賃貸で狭めの部屋を借りる需要は意外とありそう。女子の一人暮らしの場合、堅牢でセキュリティや管理のしっかりしたマンションに住まわせたいと思う人は少なくないと思う。比較的時間に余裕のある学生で、4年程度ならこの立地でも問題ないでしょ。山手線内側だから、条件悪くてもそれなりに需要はあると思いますがね。条件が悪い分、価格が安ければ買う人はいるでしょう。高ければ販売が苦戦するとは思いますが。ブリリアシティ西早稲田、出ましたね。455戸もあるのに一番小さい部屋で71m2なのが意外でした。都心指向の子育てファミリーがターゲットでしょう。この広さでさすがの定借、6400万円は心が動きます。70m2台で最安5700万台とは。70m2代が6000万円台だとして、月々およそ18~20万円の返済(利息込)管理費+修繕費で月々3万円程度。所有権だったら、地代等はかからないことを考えると(その分固定資産税がかかるが)、大体8000万円台~一億円の物件を返済するのと同額になる。定借だから35年経過後はフルローンが組めなくなり、当然リセールバリューは落ちる。一度、試算してみると良い、とんだ高級物件を不利な条件で購入していないか。月1万程度じゃないのかな。不動産を相続してくれる子供がいないなら、定期借地の安いメリットが最大に活かせるよ。5700万円台~って、どうせ一階の水害リスクの部屋なんだよね。南向きの条件良い部屋なら7000万円台~だないいエリアに、規模やブランドも魅力的!と思いきや、定借で、しかもハザードマップで思い切り浸水区域...。そこを我慢できればいい物件なのはわかってるんですが、これは見送ります。中古物件をいくつか定点観測してると、どんなに立地や作り、ブランドが良くても、定借のものってずっと残っているので、リセールのことを考えると手が出せないです、というか高いです。定期借地なんて、最後の数十年はいかにリセールで逃げるかのなすりつけ合いですよ。それに、解体時期が近づくにつれ、管理体制がずさんになること必至。暗い未来しか待ってないですよ。理解せずにモデルルームふらっと行って、お化粧だらけの部屋見て、今の相場より安い!なんて、定借であることを考えずに購入とか、悲惨ですよ。そもそも、定借は所有権じゃないんだから資産形成としては中途半端(何十年か経つと資産価値が急落し、買い手もつかない)地貸者が得するだけで、賃貸を将来分まで僅かに安く契約してるようなもの。購入者が美味しいところとしたら土地代分安く見える価格面だけ。