皆さま、こんにちは!この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます!レアテック株式会社の羽根木晃子です。今年も早いもので3月に入り、2ヵ月が過ぎました。本当に、月日が経つのは早いなぁ~と感じます(^^;そして本日、3月1日はリノブルの運営会社「レアテック株式会社」の創業記念日です。おかげさまで、24周年を迎えました。今後もお引き立てを賜りますようよろしくお願い申し上げます。「マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するために行う修繕工事や、必要に応じて建物及び設備の性能向上を図るために行う改修工事のうち、工事内容が大規模、工事費が高額、工事期間が長期間にわたるもの等をいう。」と、定義されています。国土交通省では、建築基準法に基づいてマンションの改修・建替えについて詳細を記載した、ガイドラインも公開しています。「マンションの経年に伴う劣化や不具合に対しては、大規模修繕等の計画修繕を適切に実施していくことが必要。見合うようマンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていくことが重要」と書かれております。要約しますと、マンションの劣化や不具合を修繕するために、大規模修繕などの計画を立てて適切に工事を実施すること。今現在の生活水準に合うように建物自体をグレードアップさせて住みやすくすること。この2点が重要であるとしており、そのために行われるのが「大規模修繕」なのです!2.修繕と改修について次に「修繕」と「改修」についてです。「大規模修繕」を語る上で、この二つのキーワードは切っても切り離せませんので、「修繕」と「改修」について、しっかりとご理解していただきたいと思います。「修繕」と「改修」、どちらも同じように使われる言葉ではありますが、この二つの言葉にどのような違いがあるのでしょうか?国土交通省のガイドラインよりご説明しますと、下記の通りとなります。「『修繕』とは、建物の劣化した部材や設備を修理・取替を行い、建物の性能・機能を実用上支障のない状態まで回復させる行為」また「『改修』とは、修繕及び改良(グレードアップ)により、建築物の性能を改善する変更工事」と記載されております。建物は竣工した直後から毎日、紫外線や風雨、地震・台風など様々な要因によって経年劣化が進行していきます。建設当初の水準レベルにまで戻すことを「修繕」とイメージできますよね。建物の水準を戻す、単なる「修繕」ではとどまらず、「改修」によるマンション全体のアップグレードを図る場合が増えてきています。築年数が古いマンションは、バリアフリーに対応できていなかったり、設備自体が古かったりしますからね。したものをグレードアップさせることで、みんなが住みやすい環境を整えて、マンションの価値と品質を上げて長持ちさせましょう!と、言うのが「改修」です。皆さま、ここで「大規模修繕」という言葉の意味をもう一度、思い出してみましょう。住みよいマンションにしていくことが重要」と定義されています。「大規模修繕」は、「修繕」だけではなく「改修」も行ってくださいね!と言っているのです。なんだか、ややこしいですね(^^;私たち「RENOBLE/リノブル:レアテック」では、実はこの「大規模修繕」と言う文言自体に以前から違和感があったのです...。第一回目の「大規模修繕」と呼ばれる工事が実施される場合が多いかと思います。選定して施工をします。レベルアップし、マンションが長持ちして資産価値が向上する「大規模改修」に結果としてなっているのです。「改修」というのは、何も高経年のマンションにエレベーターを取り付けるとか、バリアフリーに対応するとか、お金のかかる機械式駐車場を平面駐車場にするとかだけの、大掛かりな別な工事だけでは、実はないのです!4.「改修」と呼べる品質の高い「大規模修繕」を実現するにはここまで、私ども「RENOBLE/リノブル」が行う「大規模修繕(改修)」についてお話してまいりました。私どもの今までの場数や経験上のお話をしますと、10数年に一回の「大規模修繕」を待たずに、こまめな診断を実施し、劣化が著しく危険になる前に細かな小修繕を繰り返して、来るべく大修繕に備えるのです。建物の資産価値向上への近道なのです!ですが、常に建物の現状を把握するのは中々難しいですよね。私たち「RENOBLE/リノブル」がお手伝いさせていただきます!私たち「RENOBLE/リノブル:レアテック株式会社」は、北陸を中心に皆さまご存知の数多くのシンボリックなビルやマンションなど構造物の調査・診断をはじめ、その診断データを解析し、建物の超長寿命化や資産価値再生と向上を考慮した改修工事やリノベーションの提案・施工を行ってまいりました。皆さまの大切な建物の調査診断をさせていただきます!!それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。プロフェッショナル集団です。「プロタイムズ富山中央店」にお任せ下さい!!外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております!!他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。Reserved.お気軽にお電話メール下さい!!0120-103-189受付時間9:00~18:00。