風揺れは抑制できるらしい。東側にあるモリシアの立体駐車場からタワマンの工事状況が見れます。敷地の狭さにまずは驚きます。ここで44階の建物が建つのかと思うと、風の強い谷津地区なのでかなり影響はあるかな、と思います。ちなみに東側は低層階だとモリシア駐車場からはこんにちは、状態なのでお気を付け下さい。知り合いがレジデンス奏の杜の高層階に居て何度も遊びに行っていますが、あそこは南西向きと言ってもほぼ西向きですが、海も富士山もよく見えましたよ。富士山の大きさと夕焼けは圧巻でした。壁が、39mmの所もあるのに、ここは20mmしかないって、ショックです。断熱だけでなく、強度とか大丈夫なんでしょうか?不安でいっぱいになって来ました。20mm、39mmは断熱材の施工厚さの話です。bookのP14のDのところ)二重床のボイドスラブ厚300mm以上も不安です。ここもパークハウス同様、騒音問題が頻繁に起こりそう。戸境壁はこの構造で遮音性が保たれるのでしょうか?食洗機なんかいらないから、構造までコストダウンしないで欲しいです。乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いんだけど、施工に依存するところがあるからできてみてのお楽しみってところ。それから、パネルを張り合わせているだけなんで、振動や地震でずれて遮音性が低下するってこともある。ちなみにタワマンは軽くしなければならないんで、コンクリの壁は無理。タワマン選ぶなら音は我慢しないと。それなのに、洋室1(主寝室)と隣住戸のユニットバスを戸境壁一枚挟んで隣接させたりしているので、大丈夫かな?と少し不安になりますよね。レイアウトがあまり財閥系マンションで見ない感じなのですが、徹底したコストダウンするとこうなるのかな。ここはどこの免震装置を使ってるのでしょうか?オイレス工業です。オイルダンパー偽装問題は、ここのマンションでは該当しないようで安心しました。逆に、鉛プラグ入り積層ゴムの検査データの話になると関係が出てくる可能性があります。北側はモリシアの再開発次第。工大も20階建ての建物が2つもあるし確かに、千葉工大も結構高さありますね。南側以外の中層階までの住戸は、眺望は諦めた方が良いかと。西側は特に、高層階でも窓から見える景色の下半分は奏での杜のマンションが壁みたいに視界を遮ってますから、眺望が良いとは言えないですよね。高くても南側一択ではないですかね。何階から海見えますか?ドローン写真によると15階からくらいですかね。タワー建つとしたら北かと思ったんですが。東ってモリシア駐車場ですよね?東検討してるんですがやめたほうがいいかな。東で眺望気にするなら高層階希望ですかね。それを阻害する高い建物を建てられる広さにはみえないけど。東向は、北の次に安いです。それなりに開放感がありそうですが。西側からは富士山やスカイツリーは見えますか?上層階なら見えますが、低層だと難しいのではないでしょうか。いえ、夕焼けや夜景は綺麗ですよ。その代わり、暑さ対策は必須だとは思います。基本的には性能の高い断熱カーテンは必要かと思います。我が家ははじめ東向きを希望していましたが、某マンション評論家の方に相談したところ、目の前に高い建物が建つ可能性大とのことで、眺望と価格との兼ね合いで西向きの住戸に要望書を入れてきました。皆さんは何を重視して、どの向きにされましたか?私はやはり眺望を第一に考え南にしました。東側はモリシアの駐車場なので、モリシアにタワーが建つとなるとどうなるかわからないですね。自分の部屋は北向きで、中階層の中では一番下の階です。間に道路一本挟んでいるので、それほど圧迫感の心配はないでしょうか?シミュレーションもありましたが、どう感じるか...ですが、多少圧迫感はあると思います。向こうの窓から目が合うとかはないんじゃないかなぁ...と。個人的な意見ですがモリシアの一階までは、このマンションとの距離は22~23mと思います。5階から上はモリシアが引っ込んでいるので30mはあると思います。これだけ離れていれば圧迫感はないような気がします。北側もタワーたっちゃいますか?まだ分かりませんが可能性はあります。あとは野村さんがどう考えるかですね。タワー、板状どちらにしても仕様は良くなるとは思います。南東角に要望書入れましたが迷ってます。東側に高い建物たつとリビングの眺望も東の日当たりも悪くなるのに、8000万超も出す価値があるのかどうか。南側だってタワーマンションが建たない保証は全くなく。再開発と総合設計で同じ様な建物は建つ可能は0ではないですよね。西側は開発が終盤になっているので眺望は安定してくるかもしれませんね。南側は用途地域の都合で高層建築は建たないんじゃなかったか?東向きルーフガーデンはあるといっても目の前に建物は勘弁してほしい。営業にはそんな話は聞いたことないので大丈夫でしょうみたいな事を言われ、かなり高層の部屋に要望書入れてきたけど..南一択となると、抽選の倍率が上がってしまいますよね。東も西も高層階なら海も多少見えそうですが、いかがなものでしょうか。西なら富士山も見えるのかなと思っていますが、どなたか教えていただけませんか。検討していますが上記でも書かれていますが倍率が高そうですね。営業さんは上層階は向きより景色を重視している人の方が多いと言っていました。眺望は南西角の30階以上が良さそう。西がやはり眺望は良いかもしれません。開発終わってるからしばらくはそのまま。商業施設が入るとのことですがどんなものが入るのですか?コンビニとかだといいですね。飲食店は設備の問題で入れないと言ってました。デベで床を持ってリースするのでなく、商業床を販売すると聞きました。個人が自分のお店用に買うとも思えないのですが、投資目的の個人あたりが買うのでしょうかね?現在は11階より下しか販売してなくて、10階の眺望で駐車場が丸かぶりでしたので、どこの階も変わらないと思います。10階でも被るのですね。北側は駐車場は地下なので、オフィス棟とかですね。オフィス棟なら11階ぐらいあったので、確かに被りそうです。花火は見えますかね?花火は小さく見えると思います。津田沼駅北側のマンションからも見えますから、中層階なら見えると思いますよ。小さくてまったく迫力がありませんし、風向きによって花火の音も聞こえませんから、うちの家族は全く感動なしです。花火の日は近くまで見に行くほうが楽しいと思いますよ。南東方面に幕張の花火大会、西側は船橋の花火大会(正確にはスカイラウンジの注釈にあると思います)が見えるようですね。習志野の花火大会もまたやれば南側に見えますね。ここよりちょっと南側の病院付近に住んでますが、頻繁に花火の音が聞こえるので結構見えるとは思いますよ。自分の部屋は北向きの部屋なので、北側にある道路にもろ面しているのです。車の音が気にならないことを願いたいです。交通量が多い道ではないので、車の音は気にならないかと。問題は電車のジョイント音の方ですかね。電車の音はうるさそうですね。T-1サッシなので、窓を閉めても騒音がしそうです。内窓をつければ解決する話ではなるのですが。304台(駐車場設置率40パーセント)普通の乗用車なら16000円ですよね。現在千葉県の駅前のタワマンに住んでて機械式だと20000円します。ここはむしろ良心的な値段だなと思いました。千葉でも2万ってあるんですね。奏のザレジデンスなんですが11000円です。ちなみに屋根なしでいいなら8000円だったと思います。駅前機械式と自走式の差とはいえ、私的には少し抵抗がありますね。いくらぐらいするかな。ピアノとかも借りられるのでしょうか?カーシェアの費用は月32.12万円(年間385万円!)かかります。これで大衆車4台しか入れない上に利用料は管理組合に入らないとか、どれだけぼったくっているのか...(重説P32)デジタルサイネージも三井不動産レジデンシャルサービスの管理物件だと無料で置けますが、ここは月額4.95万円かかります(年間59万円。重説P33)カーシェアサービスをやめなくても、維持費無料のレンタカーサービスに変えることは普通決議でいけますよこれだけで年間400万円浮かせられます。車は中古車になりますしレンタル費用は上がりますが、普段そんなにつかうものではないので...ザ・タワーは、吹き抜け型の外廊下だと思います。天井がない場合、雨が降ったら、外廊下は雨で塗れてしまわないでしょうか?高層階の廊下は雨風が吹き込んで濡れますよ。排水溝があるので水溜まりになったりはしませんが。中低層は吹き込むことはないので廊下が濡れることは殆どないです。柵に当たって跳ねた水滴が廊下側に来るくらいです。]ディスポーザーと食洗機は1LDKでもついてます。間取りにパントリーがないのが残念。モデルルームの案内時に、ベランダの内側なら干せると営業の方は言ってました。布団を外側に出して干すのはNGとのこと(さすがに干さないですが...)布団も内側ならOKと聞きました。(JR海側)の悪い点:水道代が高い(県水道)モデルルームだとオール電化ではなかったですね。キッチンのコンロはガスだったので、標準はガスコンロかと思います。このへん一帯は京葉ガス田です。テレビは4k放送対応予定も確認しておかないとね。プラン変更の壁を無くす事による追加費用は設計変更料金として取られるんでしょうかねー。ここはただのペアガラスです。遮音性能はT1で一番下のグレード。暗騒音もあるので気にならない程度だと思います。遮熱機能は角部屋だけかもしれません。複層ガラスって断熱であって遮熱ではない。西日と朝日が部屋の奥まで入り込む西と東はきついよ。ラクセスキーはあれば便利なんですかね、今のマンションもないからあまり有り難さが感じないのですけど、どうなんですかね。玄関インターフォンにカメラが付いていないのは逆に今付いているから不便に感じますけど、そんなもんですかね。ラクセスキーだと共連れ防げないよね。ノンタッチキーの場合、共連れを防げるかは住民の意識次第。後ろからついてきてキーをかざさない人がいても見過ごしてるようだと、セキュリティーはないも同然。私はマンションの仕様が値段の割には高くないと思います。タワーなのに鍵がバンズフリーでない、玄関モニターもカメラ無し。玄関の段差も高いです。エントランスは豪華ですね。鍵がバンズフリーでなかったのは最新スペックでないですね。キッチンはチャイルドロックもなくて賃貸みたいな包丁置きだし、ミストサウナもないし。LDK以外の部屋にはドアストッパーすらないのは目を疑いました。こんなの郊外の長谷工でも見たことなかったです。ミストサウナは出初めのころ一時期はやったけど今はないほうが多いと思うけど。仕様をみていたところ、ここはT-1サッシなんですね...。タワーマンションだと都内ではT-2サッシが標準ですが...。タワマンでなくてもサッシの遮音等級はT-2が普通だった。あと、音は吸気口やレンジフードのダクトを通じて入ってくる。いったところの対応もないしね。タワマンに特徴的な設備・仕様は、LOW-Eや24時間換気の全熱交換かな。ここはダイレクトウィンドウのところは夏は酷暑だろうね。ダイレクトウインドウは、複層ガラスではないんですか。複層ガラスは対流による熱の移動を防ぐ断熱でしかない。太陽光の直射による輻射の熱移動は防げない。おまけだけど、熱の移動は対流、伝導、輻射によるものがある。ここは省エネ対策等級は4ですよ。モデルルームに行きました。ダイレクトウィンドウのみLowEみたいですね。西向き高層階はキツそう。100平米以下ならプレミアム含め何処でも買える価格は魅力でしたが、妻は東京までの時間が掛かる点。私はリフォームでどうしようもないLowE無しを始めとした構造面のコストダウンが気になり辞退しました。アルコーブや室外機隠しが全くないこととか下がり天井がきついこととかサッシ等級が低いこととかはリフォームでは対応不可能ですからね。ドアストッパーやキッチンのグレードの低さはそんなにお金かけずにリフォームですぐ対応できるのですが。下がり天井も気になりました非常に参考になります。タワマンだと普通なんですか?ドアキャッチャーもしくはドア受けが無いマンションを初めて見たので衝撃的でした。標準の包丁入れは賃貸でよく見るやつで、あまりにも安っぽいからです。3万で済むならもうちょっとマシなものにしたいです。9.54m2~28.98m2間取りが45パターンって驚き。ここの間取り図を見ると、部屋にもよりますが、柱が余計に多いですよね。参考にしたいので教えてください。バランスのいい間取り、というよりは、理想の間取り、ですね75平米のモデルルームの家具やTVの配置があれで良いのか?と気になる。あのタイプに、すると照明のレイアウト、テレビの端子は増やしとかないと後で困りそう。間取りがいいのは北側。なんだかなあという間取り。なんとかならんかったのか、と思います。梁がきついのは73Eとかもそうなのですが。パルコとヨーカ堂だけ。最近は音沙汰がなくなってしまい、どうなったのでしょうか。魅力的、個性的な店がなく、チェーン店ばかり。北の街は、バイオテロ的に臭い飲食店と汚い路面。ちっぽけな店になってしまった。楽しめるのは、丸善だけ。スタバ併設のツタヤもあり津田沼全体でみれば県下で間違いなく最大の書籍量。モリシアの地下に初めて行ってみましたが、普段の買い物なら困らなそうな品揃えでした。北側のイオンモールやイトーヨーカドーと比べると見劣りしますが。]学区の最寄りの学校には定員オーバーで通えないかも。都内への通学や通勤は、総武線と東西線の激混み、遅延しまくりに覚悟が必要ですね。本当にひどいですから。マンションが建った順から考えると、パークハウス(谷津小)、レジデンス&レジデンステラス(谷津南小)、ここ(向山小)の順番で児童数はピークを迎えるんじゃないかしら。だいたい向山小は児童数がかなり少ないので、ここの子供たちが入ってもまだまだ余裕があると思う。それよりもモリシアタワーが出来る頃には、本来の谷津小の児童数が減ってきて入れると予想。3年後ぐらいには新校舎が完成するし。奏の杜開発による児童数増加で、我が家が「袖ケ浦西小学校」学区となる案が一時期でていました。ちなみにTTTで日照影響がでる場所です袖ヶ浦西は生徒数が激減してるところですよね。モリシアタワーが出来る頃に小学校自体あるか心配ですね。平成35年には9クラスになるとの事。袖ヶ浦東と西は合併の噂がいつも出てるのでどうなるんだろう。秋津と香澄は幼稚園が合併し再来年度からこども園になるみたいですね、小学校も合併してしまうかも。こども園といえば谷津幼稚園と向山幼稚園が合併してこども園になる計画もあるようですね。モリシアタワーが決まったらこども園になるのも早いかもしれませんね。保育園の2018年4月の結果が出ましたね。昨年度に比べてだいぶ入所率は改善されてます。育休フルタイム復帰や市外認可園転園の方なら選ばなければ認可園には入所可能なのではないでしょうか。タワマン希望の方にとって良い知らせですね。子供にとっては微妙な環境ですよ。風俗店とパチンコ屋がたくさんある。そこらへんは全て北口に集約されてるので問題なし津田沼の北口は、昔は大塚家具もあって普通の街並みでしたが、今じゃパチンコだらけ。南口も数年後のことはわからないですね。価値はどうであれ南口の再開発は熱望します。店舗型のピンサロ、風俗店が無いのが救い。して?交番を設置するのも大変のようで、地元町会がかなり陳情努力して設置にこぎつけたと聞いています。最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど、生活感溢れるちょっと便利なニュータウンで終わりそうだね。丸善もユザワヤもいつまでもつか。結局、北口の整理をしただけ。民間による船橋市域である車両基地沿いの開発に併せて、南の開発もしていれば、全然違う街になれたと思う。駅近なのになんかぱっとしない。南口を再開発してもっとスッキリして欲しい。南口は習志野市にとって市の顔だけど、実質的な身体は京成線にあるからね。南口はどうしてもハリボテ感がでる。習志野市は小さな自治体だから機能的に街を分けた。ここで楽しく過ごすには京成の街をうまく使うことだと思うよ。南口は北口に比べて、圧倒的に貧乏くさい。津田沼南口は通勤と買い物の利便性はありますが、活気がなく、住みたいと思わせる活気やみりょくが少ないです。東の方の大学や公務員住宅の存在は仕方ないにせよ、駅デッキの付け直し、電力線の地中化、街区の規制などをしないと、バリューはつかない気がする。無理に森をイメージしたのが逆効果だったのか?実際に津田沼に行って、北側の方が住宅地として魅力を感じる人もいるんだ。習志野市の玄関口として整備してもらいたい。津田沼北口はやはり街が古ぼけた感じです。サビサビ具合を下から見てドン引きしました。市は維持管理が得意ではないようです。最初からネックなのは習志野市民になること。住民税高くなるし、習志野市って何がある?って聞かれたら答えられない。住所が奏の杜じゃないのだけが救いと思うことにしました。上層階はかなり揺れるのではないかと心配します。周辺に事例の無い高さですから。津田沼が住みたい街28位にランクインです。【ムク鳥】モリシア前に群がる鳥対策をしっかりやってほしいところです。