皆さま、こんにちは!この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます!レアテック株式会社の山本葉月です。寒さも本格的になり、今年も残すところあと1ヵ月を切りましたね。皆さまにとって、充実した1年だったでしょうか?年末に向けご多忙のことと存じますが、風邪など召さぬようご自愛専一になさってください!さて、本日は「劣化の種類から考える大規模修繕」ついてお話したいと思います。大規模修繕を成功させるための重要なポイントは、しっかりと「目的」と「手段」を明確にしておくことです。「管理会社から提案をしてきたからとりあえず大規模修繕を行った」、あるいは「訪問販売の業者がやってきたので言われるがままに行った」というパターンです。これでは、大規模修繕を行うことが目的になっており、後々失敗となってしまう恐れがあるのです。すれば大規模修繕を成功させる事ができるのでしょうか?重要なことは今の建物の劣化状況を適切に捉え、この先、どのように賃貸経営をしていきたいのかを明確にしておきます。いつまでにどこを修繕・改修するべきなのか、長期的な視点で修繕計画を立てることが大切なのです。建物の劣化状況を捉える際の3つの考え方を、右の図でご説明致します。塗装塗膜の劣化など、目に見えてわかる劣化のことです。皆さまもご存じかと思いますが、これらの劣化が雨漏りや外壁の汚れなどを誘発する原因となります。なると、入居者様からのクレームに繋がる可能性が高まります。二つ目の「社会的劣化」とは、その時代や地域での標準的な基準に比べて設備などが陳腐化してしまうことです。賃貸経営を行う上では周辺の物件の情報を取り入れておくことは必須です。家賃は相対的なものであり、周辺の建物の動向をみて外観・設備を改修していく必要があるからです。情報収集を怠り、「社会的劣化」を放置すると、入居者の方が退去し、入居率の低下に繋がります。修繕費の負担が大きくなってしまうことです。この「経済的劣化」は「物理的劣化」と「社会的劣化」の進行によって助長されます。これにより、せっかく得た家賃収入が手元にわずかしか残らなくなってしまいます。対策を見出さなければいけません!これらの三つの観点から建物の劣化状況を捉えて、目的に合った修繕を計画的に行いましょう。性能向上の取入れとそのタイミング1ビジョンまずは、建物に対する自身のビジョンを明確化しましょう!修繕を行うことで、建物をどのようにしていきたいのかをぜひ考えてみてください。構造物の用途や躯体の材質により大きく異なります。効果的かつ最小限の経費で目標耐用年数まで建築物を維持することができると考えます。目標耐用年数を設定しておくことで、必要な時に修繕を行うことが可能になるのです。3維持管理のグレード建物や設備が劣化しないように定期的に点検やメンテナンスを実施し、建物の機能維持・向上を目指すための業務が維持管理となります。建物の各部材にはそれぞれの修繕時期があります。性能向上の取入れとそのタイミング性能向上とは耐震性能や断熱性能を新築建造物の国で定められている最低基準値の1.5倍以上へ向上させることを指します。建物自体のグレードアップを叶え、長寿命化にも繋がります。建物にどのような劣化の悩みがあるのか、実際に大規模修繕をしないといけないのかを総合的に判断する必要があります。リノブル」では調査・診断から施工まで一貫して行い、お客様に寄り添った適切な提案をさせていただきます!ぜひお気軽にご相談くださいませ!それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。プロフェッショナル集団です。「プロタイムズ富山中央店」にお任せ下さい!!外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております!!他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。Reserved.お気軽にお電話メール下さい!!0120-103-189受付時間9:00~18:00。