資産のある方は、50歳を超えたら、相続税くらい計算できないと、種々の対策計画を立てられません。マンションを建てるだけで評価減になる。→借入金分は相続対策になる。安全に返済できることが前提。老後に最適な仕事なので、皆したがっています。十分な勉強をして、種々の対策を考えて計画を立てる必要があります。経済動向を見極めなければ成功しません。金利や賃料の動向が必要です。金利と賃料は2年程度のずれがあり、当初5年の安全経営をシミュレーションする必要があります。税法は頻繁に変わるので、最新情報を得なければなりません。減価償却費の考え方が変更になりました。弊社の「特典5回まで無料」を利用して相談してください。相談だけで時期尚早と終了してもかまいません。メンテナンス業務、経理業務等があり、一部は専門会社に発注することになります。弊社が相談に応じるとともに、内容の指導も行います。160坪くらい建てば、インフレに強い安定収入が見込めます。安定収入があれば、必然的に長期計画が立てられます。例)弊社で相談を受けた小型案件は、自宅(30坪)・賃貸6戸の建坪80坪でした。採算計画は最も重要なシミュレーションで、弊社の「特典5回、無料」コースで納得の行くシミュレーションができます。融資先との交渉、提出資料の作成を行い、必要に応じて融資先を紹介します。老人ホームなどのケースでは、補助金やテナントを紹介します。9.不安解消おいしい話(そんなに儲かる話)はありません。経営に対する不安を持つことが、勉強会のスタートです。10.メンテナンス将来のメンテナンス費用が一体どれくらいかかるか、シミュレーションの中で勉強します。例)弊社では、各室に設置するエアコンを建設会社から分離し、近場のエアコンメンテナンス会社とオーナーの直接契約を薦めています。10年目くらいから、順次交換が必要になることを配慮すると、直接契約は、エアコンの事情も理解していて、早い、安い、トラブルなしで行けるからです。最近の構造問題や、建設資材の高騰から建設費に対する不安は拭えません。設計事務所が必要になります。設計事務所の最重要課題は、設計デザインはもとより、適正な建設費になるために建設会社への説明と交渉の役割です。アプローチが良く機能性が高いものです。デザインや材料に走りすぎると、建設費も高額になり、メンテナンスコストも跳ね上がります。弊社は、豊富な経験から、最適な設計デザインを行います。結果を元に1回1時間の勉強会に、ぜひご参加ください。LTD.このウェブサイトに掲載の記事・写真・図表などの無断転載を禁止します。