2022-08-11こんにちは。繁盛物件不動産の青柳です。今週末からお盆に入りますね。飲食店や美容室で勤務されている方は繫忙期で忙しい毎日を送られていることかと思います。今日は、資金計画をするときに意外と見落としがちな「物件初期費用」についてです。それを「初期費用」と呼んでいます。具体的には下記のようなものが有ります。原状回復費用や万一未払金があった場合にその補填に充てる費用です。一定額を大家さんに預け入れしておきかかった費用を大家さんが差し引いて、残額は返却されます。テナントの場合は現状回復費用を入居者が行う場合も多いですが、何か不測の事態が起きてすべて大家さんが現状回復を行う場合、住居等と比べてかなりの費用を要する場合があるので、6~10ヶ月分など大目に設定されている場合もあります。建物を所有する大家さんに対し、お礼の意味を込めて支払います。敷金とは異なり戻ってこない費用になります。家賃を前場合で支払います。昨今は連帯保証人ではなく、家賃保証会社を使用する場合が増えています。家賃保証会社を使用する際は初回保証委託料として家賃+共益費等の固定費1か月分ほどを払います。火災保険料もし火災を起こしてしまった際の他区画や大家さんへの賠償と、自店舗の什器や備品の損害補償として加入します。いうものがあり、基本的には加入必須となります。物件の案内や契約手続きをした不動産会社に支払う費用です。法律で上限は「家賃の1ヶ月分」と決まっています。その他にも、オープンまでの数ヶ月間支払う空家賃や、お店をそのままの状態で引き継ぐ場合は造作譲渡金などがかかる可能性もあります。上記の基本的な費用を足し合わせると6ヶ月ほどでしょうか。初期費用としては結構大きなお金ですよね。初期費用って安くならないの?開業前、他にも改装費や厨房・美容機器などお金がかかるものが多いので、なるべく出費は抑えたいですよね。私がお手伝いさせていただいた案件でも中々値引いてもらう事は難しい状況でした。唯一ご相談できるところといえば、礼金の部分になるかと思います。これもお礼として払うお金なので、あまり値引いてくれるものだと思うのはよろしくないですよね。他に節約できるところとしては空家賃です。これは契約開始からから、お店がオープンするまでにかかる家賃のことです。担当の不動産会社さんにご相談してみてくださいね。2お花見OPENします。Day!工事が始まります。更新物件情報2023-05-25安茂里貸事務所の情報を更新しました。2023-05-25富士会館ビル(5階)の情報を更新しました。2023-05-25佐藤ハイツ(1階)の情報を更新しました。2023-05-25貸店舗(2階)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(101-105)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(203-205)の情報を更新しました。104)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(101-103)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(205)の情報を更新しました。2023-05-25グランドメゾン松本六九(204)の情報を更新しました。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。松本市内の桜はすでに散ってしまってなんだかさみしい気持ちですが、今年も松本市の松本城や岡谷の横河川できれいな桜に癒されました。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。今日から着工した現場の情報をご紹介いたします♪大町市の「crête」様です。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。暖かい日が続いていますね。会社の近所のお宅で梅が咲いていて、とっても良い香りが漂ってきました♪お花っていいですね。こんにちは!ZERO不動産の青柳です。今回は、先日お引渡しをさせていただいた【まつもと内科・心療内科クリニック】様のご紹介です。イオンタウン村井にて5月にグランドオープンされる予定です。長野県のお店の物件情報はZERO不動産へHPを見たと言ってお気軽にお問い合わせてください。