2017年8月10日モデルルームとなっている2タイプのお部屋、1ベッドルーム・48平米と2ベッドルーム・80平米のお部屋を紹介しましたが、重要な情報として間取図が欠けておりましたので、こちらに掲載しておきます。先回までにアップした写真と共に参照頂ければ、より正確に把握が可能かと思います。80平米さて、ここら辺からお金の話に入って行くことにします。投資家の皆様の興味は、物件の値上がりによるキャピタルゲインと家賃収入によるインカムゲインの2点に集約されるものと確信します。キャピタルゲインに関しては、近年のマーケット動向等と共に今後折りに触れて言及することにして、後者のインカムゲインに関して先ずは説明して行きたいと思います。物件の完成は2016年末となっています。その頃までにかつて起きたリーマンショックのような世界的不況が巻き起こるかも知れませんし、特殊事情となりますが現行のタイ軍事政権による国家運営が破たんするかも知れません。逆に世界経済が更に好況が続く中、アジア共同体のポジティブな予想が更なる投機の流れを生み出すかも知れません。簡単に言うと2016年末コンドミニアムの賃貸マーケットを予想するのは非常に困難を極めます。よって、現状のマーケット状況をベースに話を進めますので、この点は十分にご承知置き願います。インカムゲインの試算には、家賃以外に購入価格とそれを掛け合わせた利回り計算が必要なのは自明の理となりますが、勿論最終的にはそれを着地点として記述していく所存です。42の強力なライバルとなり得る物件を弊社の賃貸実績データベースから抽出したいと思います。登場する物件の詳細を知りたい方は、弊社の物件詳細ページのリンクを貼っておきますので、是非そちらを参照願います。超人気物件で多くの日本人が居住中。PROPERTY社に勝るとも劣らない著名ディベロッパー。NOBLEブランドで20軒超のコンドミニアムプロジェクトを展開中です。知名度では負けていないものの、共益施設の部分でRHYTHMには後塵を拝しており、RHYTHMを5スターとするとNOBLEは4スターといった格下の位置付けと言えそうです。弊社の扱い実績で延べ80件のデータが出てきました。◇1ベッド1バス同じ間取り(1ベッド1バス)で、広さが近似した物件の一部を所在階・広さ・月家賃の順で記します。35,000バーツかなりのバラつきがありますが、日本的な理解では分譲マンションの賃貸に相当しますので、部屋の向き、内装とインテリア、タイミング、家主の値付け等によって家賃が決定されますので、この点はご理解いただけるものと思います。家賃価格レンジは35,000~45,000バーツとなっております。◇2ベッド2バス同じ間取り(2ベッド2バス)で、上記同様に、広さが近似した物件の一部を所在階・広さ・月家賃の順で記します。42同様に全て角部屋となっています。63,000バーツ家賃価格レンジは60,000~70,000バーツとなっております。総階数:8階建て(2棟)築年:2013年できたばかりの物件ですが、日本人の間で話題沸騰、空きの出ない人気物件となりました。PLAZAを開業しております。スクムビットソイ16にあるDOMUSも同社によるもので、こちらもまた超人気物件です。考えられた間取り、きめ細かく上質な内装と仕上げでテナント獲得に困らない為、不動産業者が自分で購入するほどの玄人受け抜群の物件となっています。弊社も多くの仲介実績があります。REVEAL以上の強力な競争相手と言えます。50,000バーツ価格レンジは、45,000~50,000バーツとなっています。70,000バーツ価格レンジは、65,000~80,000バーツとなっています。42の予想家賃価格レンジは次の通りとなります。70,000~80,000バーツ家賃収入のおおよその見当は付けましたが、それではこの2タイプの分譲価格はどうなっているのでしょうか?いよいよ核心に近付いて来ました。