おいて、賃貸期間満了の際に地主が契約更新を拒絶しても、地主に正当事由がなければ賃貸借契約は更新されます。法定更新の際に、更新料の支払いが必要になるのでしょうか。賃貸借契約の更新が当事者間の合意によってなされたのであればその際に更新料支払いが合意されたかどうか結論が定まるので問題ありません。法定更新の際には当事者間の合意によらずに更新がされるので、更新料の取扱がどうなるのか問題となります。基本となる土地賃貸借契約に更新料の定めがない場合にも、賃借人に更新料支払義務が発生するのでしょうか。この点、賃貸人の請求があれば当然に賃借人に更新料支払義務が生ずる旨の商慣習ないし事実たる慣習があるかないかという形で争われてきました。借地借家契約における各種特約の効力18ページ)。リンク次に、基本となる土地賃貸借契約に更新料の定めがある場合に、賃借人に更新料支払義務が発生するのでしょうか。リンクその上で、法定更新の際にも更新料支払いが必要になるかは、賃貸借契約において法定更新の際にも更新料支払義務があると当事者間で合意されていたかどうかで結論が異なります(更新料支払を肯定した東京地判平22.8.26・東京地判平9.6.5・東京地判平4.1.23、更新料支払を否定した東京地判平22.7.16・東京地判平9.1.28・東京地判平4.1.8・京都地判平16.5.18)。賃貸人としては法定更新になってしまう場合に備えて、契約書には「本件賃貸借契約が、法定更新を含め更新される場合には、借主は貸主に対して更新料として金○○万円を契約更新時に支払う」というような文言にしておく必要があるということになります。14:30Tweet関連記事2021-07-27借地契約終了時の立退料の算定はどのように行うのか(結論:借地権価格を基準に諸事情を加味)土地の所有者から,土地を貸している借地人に対して借地契約の...2021-02-20診療報酬債権を担保とすることができるか(結論:原則として可能)医療機関が資金調達をする際,金融機関等から担保の提供を求め...2020-12-04保険契約における保険契約者はどのように決まるのか(結論:形式的な契約者,実際に保険料を支払った者,い...保険契約の契約者は,どのようにして決まるのでしょうか。読者になる@AkiraKaitsukaをフォローこのブログについてTwitterで更新情報を投稿していますTwitterで日記の更新をお知らせしています。日記をチェックされたい方はフォローをお願いします。(1)はてなブログをはじめよう!toridelawさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告する引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。