不人気土地としての地位を確立してしまっています。実勢価格以外の評価額並み価格になるかもしません。一つ言えることはこのような4つの不人気土地をわざわざ選んで購入する人がいるという事実です。購入後の使い道があるということです。それぞれどのような使い道があるのかお伝えしたいと思います。狭小地なぜ狭小地が嫌がられるのか?それは、面積が小さく活用をしても思うような収益が出ないためです。狭小地では面積が限られているため上に建物を伸ばすしかありません。建ぺい率と容積率の問題で伸ばすにも限界があります。坪(平米)効率が良い商品を選ぶことです。1世帯当たりの家賃が高い商品です。狭小地でのおススメの土地活用商品は「戸建賃貸」です。・アパート・マンションよりも立地による家賃相場の下落が少ないが挙げられます。戸建賃貸は、3LDKや4LDKの一軒家をそのまま賃貸として貸し出すだけです。出口戦略も多く、例えば賃貸を終了して建売住宅として売却することも可能です。アパート・マンションでは、駅からの距離や周辺相場との兼ね合いがあり、家賃を高く設定するためにはそれなりの付加価値が必要になります。対して戸建賃貸は法人契約で借り上げであったり、マイホームを持たない層へアプローチをし、地域に新築戸建賃貸は多く存在していないことから、家賃設定を高くすることも可能になります。狭小地でまずは戸建賃貸が建てられるかどうかの判断をしましょう。100坪のマイホームを建てるにしては少し大きめの土地を40坪と60坪の2筆に分割します。土地の形状にも因りますが、接道確保のため手前の土地と奥の土地と分けざるを得なかったりします。すると、手前の十分な接道を確保した土地は売れ、接道が少ない奥地(旗竿地)は売れ残ってしまいます。道路からのアプローチが悪かったり、接道の長さが短い場合(最低2mのルール)には例え奥地が広大であっても、建物が1つしか建たないなんてこともあります。接道の長さが短くても最大の家賃を得られる商品を選ぶことです。具体的には2階建て500m2以下の建物で賃料収入がなるべく多い商品です。※接道の長さについては、各自治体の条例により変動します。旗竿地でのおススメの土地活用商品は「福祉施設」です。「福祉施設」のメリットおススメの理由としては・部屋数や面積の要件が国の規定があり、サイズ感が規格となっている・住宅設備が共有となっており、500m2以下で最大限の居室数を確保できる・奥地までのアプローチを車などの移動が比較的少ないが挙げられます。福祉施設の中でも、500m2以下で規格化されている「障がい者グループホーム」が良いでしょう。各自治体の条例によって接道の長さが決められているため、500m2以下であってもまずは何m必要なのかを確認しましょう。変形地・不整形地が嫌がられるのか?整形地と比べ土地の大きさの割に利用可能な面積が少ないことにあります。2つの土地については、活用が難しいよりも売却の際に嫌われることが多いかと思います。どのような活用が良いのか?ズバリ建築以外の面積を有効活用できる商品を選ぶことです。おススメの土地活用商品は「店舗」や「福祉施設」です。「店舗」のメリットおススメの理由としては・店舗の大きさに関わらず、駐車場などのスペースも必要である・住居系でないため、変形や不整形を気にしないが挙げられます。仕方なくあの状態になっているわけではありません。調整区域など本来なら住宅を建てられない地域でも、コンビニなどの商店は営業を行うことができるケースがあります。そのような場合に、開発許可上のルールからあれだけの土地に小さめコンビニが建っていることがあります。店舗の場合には駐車場はいくらっても問題はありません。広めの駐車場が好まれます。店舗はテナント側の立地調査がありますので必ず活用できるとも言い切れません。各土地活用商品の特性を考慮すれば活用が可能です。お持ちの土地に関してお気軽に「だいあんの土地活用」にご相談ください。お問い合わせイベント申込み土地の活用診断だいあんニュース。