OwnersBookjavascriptが利用できません。ご利用中のウェブブラウザの設定を変更してください。不動産投資の基本TweetPocket不動産投資の代表的なものとして、住宅(レジデンス、賃貸住宅)とオフィスビルへの投資があります。投資対象を選ぶ際は、それぞれの特徴を理解したうえで検討することが重要です。今回は、住宅とオフィスビルのそれぞれの特徴について解説いたします。住宅とオフィスビル、それぞれの特徴とは?一般的に、不動産投資のうち住宅への投資は「ローリスク・ローリターン」から「ミドルリスク・ミドルリターン」、オフィスビルへの投資は「ハイリスク・ハイリターン」であるといわれています。それでは両者にどのような違いがあってこのように評されるのでしょうか?まずはそれぞれの一般的な特徴をご紹介いたします。とって身近な不動産投資といえるのが、マンションやアパート等といった住宅(賃貸住宅)への投資です。:多い賃料単価:オフィスビルと比較すると安いことが多い賃料:ディフェンシブ(安定型)利回り:同じようなエリアおよび規模のオフィスビルへの投資と比較すると、低い傾向がある収益性:ある程度安定した収益を期待できるといったことが挙げられます。住まいは「衣食住」の一つであり、安定した生活に必要といえるでしょう。そのため、景気が悪化した場合でも賃貸需要が急激に落ち込む可能性は低く、オフィスビルへの投資と比べ安定した収益を期待することができる、と一般的に考えられています。一方で、一般的に上級者向けと考えられているのが、オフィスビルへの投資です。オフィスビルの特徴としては購入価格:数億円以上することがほとんどで、敷居が高い物件数:住宅ほどは多くない賃料単価:住宅と比較すると高いことが多い賃料:シクリカル(景気敏感型)利回り:同じようなエリアおよび規模の住宅への投資と比較すると、高い傾向がある収益性:安定しない傾向がある等があります。オフィスビルは、借り手が事務所や店舗等のテナントであるため、賃料や賃貸需要が景気変動の影響を受けやすい傾向にあります。景気変動に伴い賃料交渉が行われることはよくありますし、企業のオフィス移転もみられます。Aクラスといわれるオフィスビルは景気の影響を受けやすいとされています。オフィスビルの場合はテナントの業態や業種によって求められる立地・設備等も異なるため、知識と経験を持った人の方が強みを発揮する余地が大きいといえるでしょう。住宅とオフィスビル、費用面での比較それでは、費用面ではどのような違いがあるのでしょうか。観点から比較いたします。住宅とオフィスビルとであまり差はありません。定めるガイドライン等によって、経年劣化や通常の使用による損耗程度であれば、その修繕費用は賃料に含まれると解されています。借り手と貸し手が、部屋の使用状況等により分担して支払っています。オフィスビル借り手がクロスや床板、照明器具等の内装を造り変えて使用する点、多数の人員の出入りがあるため通常使用を超える損耗が想定される点等を主な理由として、借り手が原状回復費用を負担するのが一般的となっています。エントランスやエレベーター、ゴミ捨て場等の共用部の水道光熱費はオーナー負担となります。建物の規模等にもよりますが、一般的にはオフィスビルの方が水道光熱費がかさむといわれています。保有しているだけで固定資産税や都市計画税(都市部の場合)が毎年発生します。住宅用地には固定資産税や都市計画税の課税標準の特例措置が設けられている等税負担が軽減される場合があり、税金面では一般的に住宅の方が有利であると考えられています。最後にこれまでみてきたように、同じ「不動産投資」でも、住宅への投資とオフィスビルへの投資とでは様々な違いがあります。オフィスビルに投資した場合のテナント誘致の留意点については以下の記事で解説していますので、是非ご参照ください。関連記事:テナントによって不動産の価値が変わる?クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンロードスターファンディング株式会社では、クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。お気軽にお問い合わせください。不動産のプロが運営するクラウドファンディングOwnersBookは2014年に誕生した国内初の不動産特化型クラウドファンディングです。不動産のプロが厳選した案件に一万円から投資が可能です。少ない予算で不動産投資を始めたいという方や、複数の物件に分散投資したいという方に適した投資手法として、不動産の証券化の仕組みを利用した投資商品が注目を集めています。»...テナントは見ている不動産投資におけるテナントとの良好な関係の維持の重要性について解説します。~引き続き、投資判断において陥りがちな判断ミスについて考察します。Bias)についてです。社会心理学で説明される人間の行動が、経済行動においてどのような影響を与えるのかを考察しているため、言われてみると納得感があるのではないかと思います。OwnersBook1年生(5)~最近は株式投資をはじめる主婦が増えているようです。主婦ならではの視点を生かして株式投資をはじめてみるのもいいかもしれません。コメントをキャンセルコメント名前メールCAPTCHAの入力が必要です。基づく広告等に関する表示事項ソーシャルレンディング・不動産投資クラウドファンディングのプラットフォームOwnersBookは、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営を行い、ロードスターファンディング株式会社が貸付・債権管理等を行っております。※OwnersBook(オーナーズブック)は、登録商標(登録第5723354号)です。