皆さま、こんにちは!この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます!レアテック株式会社の羽根木晃子です。選ぶ大規模修繕」と題して、お話したいと思います。家賃収入が減ったり、その物件に住む入居者の層が変わってしまったりと、色々な課題が残ってしまいます。実際に、家賃を下げたからと言って必ず入居者が増えるとは限りませんよね...では、「家賃を下げる」以外に、入居率を上げる別の方法はあるのでしょうか?はい!他にも方法はあります!!それは、「物件の大規模修繕やリノベーションを実施する」方法です!物件の大規模修繕工事やリノベーションを施すことで「物件の資産価値を高めて」入居者を増やすとこはもちろん、場合によっては「家賃を上げる」事も可能となるのです!!そのために、まず行わなければいけないのが物件の現状を知る事、つまり「物件の調査診断」です。オーナー様のお悩みをお聞きして、それを基に「物件の調査診断」を実施します。物件のどこがどのように損傷・劣化しているのかを調査診断して、損傷箇所のどこが「重要度」と「緊急度」が高いのか、それぞれ見極める必要があるからです。方が共有して使用する階段や廊下などなど全てをトータルで「診て」その調査診断結果を基に、どのような修繕工事を行えば、最小のコストで最大の成果、つまりこちらで言う「入居率や家賃収入のアップ」に寄与することができるのか?工事の項目や施工方法を検討していきます。皆さま、下記の図をご覧ください↓↓↓こちらの図は、弊社「RENOBLE/リノブル」が建物を調査診断する際に使用している「基本チャート図」です。横軸は右→に行けば行くほど工事の「重要度」が高いという事になります。物件を調査する際に、損傷や劣化している箇所をこの「基本チャート図」に当てはめていくのですが、オーナー様が現在考えているお悩みの内容によって、「重要度」と「緊急度」は変わってきます。オーナー様とのヒアリングを事前に行う事も大切になってくるのです。「現状の入居率は高いが、できるだけ支出を少なくしたい。長い間、物件の価値を継続したい。したお悩みの場合、物件の価値を継続・維持するために必要なのは、建物自体を長持ちさせることです。建物自体の寿命は短くなってしまいます。「屋上防水の劣化」は一番「重要度」と「緊急度」が高いと言う訳です。現状では、「重要度」も「緊急度」も低くしています。防水性能の低下を意味しています。「入居率が低いので、入居率を上げて利回りもアップさせたい!」というお悩みです。入居率が低い物件の場合、まず意識しなければいけないのが沢山の方に内覧に来てもらい、入居につなげる事です。そのためには、物件の美観性を上げる事はとても重要になります。人の目に触れるエントランスや外観のデザイン性を高める工事項目は、先ほどのオーナーA様の時とは逆に「重要度」と「緊急度」が高くなります。「住民動線部のタイルの劣化」は「重要度」が高くなります。とあるアパートのリノベーション前の外観。外壁に塗膜の剥がれが所々に見られます...リノベーションが完成したアパートの外観です。見違えるほどキレイになりました!!以上のように、オーナー様のお悩みをお聞きして、「物件の調査診断」を実施して、そのお悩みに対してどの工事項目が「重要度」が高く、「緊急度」が高いのかを「視える化」していく。入居率や家賃収入のアップ(最大の成果)を実現させる事が可能となるのです!最後に、物件の調査診断は、実はとても複雑で単純なものではありません。修繕履歴など様々な要因によって建物の劣化が形成されていて、どれ一つとして同じ診断結果になるとは限りません。逆に余計な修繕費用が掛かってしまう事にもなりかねないからです。皆さまの大切なお金を無駄にしないためにも、「なぜこの部分が損傷・劣化しているのか?」をキチンと説明できる専門業者や調査のプロフェッショナルが在籍している業者に「建物の調査診断」を依頼することをおススメいたします!※リノブルの運営会社「レアテック株式会社」における建物診断の風景1※リノブルの運営会社「レアテック株式会社」における建物診断の風景2それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。プロフェッショナル集団です。「プロタイムズ富山中央店」にお任せ下さい!!外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております!!他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。Reserved.お気軽にお電話メール下さい!!0120-103-189受付時間9:00~18:00。