生き馬の目を抜く乱世を生き抜くため、ごく平凡な勤め人が不動産賃貸業とFC開業独立に挑む記録。不動産Tweet愛知県在住のそこらへんにいるうだつのあがらないサラリーマン「のりを」です!年内のアパート購入を目標に、日々勉強しております。木造アパート初めて不動産業者さんの方から連絡があったこちらの物件。road-to-real-estate-investment.hateblo.jp昨日夕方、さらに電話があり、結局元の購入希望者様との契約が決定したとのお電話がありましたw土日で忙しいところを、わざわざ丁寧に連絡をいただいてしまい、有難い限りだ...。念のため、現在探している物件の条件も合わせてお伝え。ことがない限り連絡は来ないだろうけど、期待せずに待ちますwしかし、改めて振り返るとこんなこともあるのだなぁとちょっと勉強になりました。物件検索とはこれをひたすら繰り返していくことなんじゃないか、と改めて気が付く。体系的に流れが少しだけ理解できた気がします。これはまだたった「購入」までの話。continued...しかし、こここそが最も大事なのかもしれない(良い物件を安く買うという大原則)※コココといえば、学生時代、ももクロに鬼のようにハマり狂った時代がありました。決まったら、あとは買えるまでひたすらトライアンドエラーを繰り返すのみ。いつまで続くかわからないし、最終的に買えないかもしれない。買えないことはなくて、終わる時というのは「自分が買おうとすることをやめたとき」な気がする。続けてみなけりゃわからん!ってことで、気長に繰り返してみよう...と思った週末でした!購入基準ただの妄想ですが(笑)、私が狙う地域の購入基準。表面利回り10%以上1LDK以上~2500万4戸以上めちゃくちゃ甘っちょろい基準で、今こんな物件無い...おっしゃる通りです...。駅からのアクセス上記にしたのは、1棟目はなるべくDIY前提にしたくない(やりたくないわけじゃない)1棟目はなるべくCFが出せるポテンシャルがあることを優先したい(ある程度の空室は織込み済)融資前提で、自己資金をなるべく2棟目以降にも残したいという点から。こんなに書いておきながら、問い合わせ入れた物件はこれに完璧に当てはまるものは全然ありません...笑やっさん先生の仰っていた「川下物件」に価値を見出すという戦略が、個人的には非常に衝撃で真似したいと思いました。川上物件が欲しいのは間違いないけど、「持たざる」自分にそんな棚から牡丹餅なんか落ちてこない。弱者の戦略を考えるのだ、炭治郎...(アニメしか観たことありません)こうして書いていると、自分の頭の中も整理されて良いですね...。やって偉そうに書いておきながら、実際に買ったらこれに1ミリも当てはまらない物件だったら申し訳ございません...笑とにかく、何より一発退場にだけは絶対ならないようにプレイヤーとして居続けたい...。今日も今日とて沼に潜ろうと思います...。何か物事を変えようと思ったら、まずはそれが当たり前になる環境に身を置く。leaseback”、つまり賃貸借契約付き売却のことをいう。ここでいうリースバックとは、自宅などの所有不動産を第三者(投資家や不動産会社など)に売却し、売却先と賃貸借契約を結んで、元の所有者がそのまま住み続けるという仕組みだ。はてなブログPro●のりを30代しがない勤め人♂。2020年から不動産賃貸業の勉強をはじめ、2021年3月に大家デビュー(戸建)。noriwo_radioこのサイトについてプライバシーポリシーお問い合わせ引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。