不動産に関するコラム日本の不動産市場は「世界的に見るとどう見えるか?」を考えたことがあるでしょうか。結論から言うと、日本の不動産市場は非常に閉鎖的で、消費者にとって安心できる市場とは言い難いです。最近は法改正などを経て、透明性を高めようとしていますが、まだまだ昔からの慣習は抜けていません。今回は、そんな日本の不動産市場は世界と比較してどうなのか?というお話です。これから不動産取引を始める人は、ぜひ参考にしてみてください。1.日本は情報が閉鎖されている日本の不動産市場は未だに閉鎖的です。レインズの誕生により、昔に比べると開放的な市場になりましたが、世界的にはまだまだ閉鎖的な市場といえます。1-1レインズとは?レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。レインズへアクセスできるのは不動産業者に限られ、レインズにアクセスすると「過去の成約事例」や「現在の売り出し事例」を閲覧することができます。一般人も、SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトで物件情報を見ることはできますが、掲載にはお金がかかるので全ての物件が掲載されているワケではありません。レインズはほぼ全ての売り物件を見ることができるので、一般人がレインズへアクセスできれば市場の透明性は増します。情報が閉鎖的になっている弊害は、「囲い込み」や「売り止め」といった売主に不利益となることを不動産業者ができてしまうことです。囲い込みとは、自社で売主・買主を成約したいという利己的な思いだけで、売り物件の情報を他社へ流さないようにする行為です。売り止めとはレインズのステータスを「売り止め」に変えることによって、他社から購入検討者を紹介させなくするという行為です。囲い込みと売り止めをすれば、自社でしか買主を見つけてこれないので、売主だけでなく買主からも仲介手数料をもらえます。この取引方法を「両手取引」と言いますが、利益が2倍になる両手取引をするためだけに囲い込みと売り止めをする悪質な不動産業者もいます。レインズを一般人も閲覧できれば、このような行為をする機会が減るので、消費者によって良い市場となるのです。アメリカではこのような不動産情報は一般人にも全て開放されています。全米で管理している日本のレインズのようなシステムがあり、そのシステムへは不動産業者でなくてもアクセス可能です。そのため、世界的に見ると日本の市場は閉鎖的といえるのです。2.日本は基本両手取引を狙う日本の不動産業者は、基本的には両手取引を狙います。理由は、先ほどいったように利益が2倍になるからです。アメリカでは両手取引という概念は存在しません。売主と買主にはそれぞれ別の不動産会社(アメリカでは「エージェント」といいます)がいるからです。そのため、1社が買主と売主の間に立って交渉することはなく、売主にはA社、買主にはB社のエージェントが担当します。両手取引が存在しないということは、先ほどいった「囲い込み」と「売り止め」といった悪質な行為はなくなります。この行為をすることによって集客が減るので、そもそも片手取引しかできない市場であれば、この行為をする意味がないからです。そのため、取引の透明性という観点からも、日本の不動産市場は遅れをとっています。不動産を売買するときには、ホームインスペクションという「建物調査」を行うことがあります。日本でも宅建業法が改正され、「仲介する不動産業者はホームインスペクション業者を斡旋できるかどうか、売主・買主に明示しなければいけない」とされています。これにより、不動産を売買する買主・売主がホームインスペクションの存在を知ることができるというワケです。ホームインスペクションを行わなければいけないという強制力はありませんし、売主が拒否すればホームインスペクションを断ることもできます。アメリカや欧米ではホームインスペクションは普通のことであり、一般的にはホームインスペクションを行った後に売買取引をします。義務かどうかは国によって異なりますが、建物調査をしているという安心感を得てから取引することが多いです。日本でホームインスペクションの義務がないというのは、一方で「建物の品質の関しての信頼度が高い」ともいえます。最近では大手不動産会社が施工している建物でも「杭が足りない」などの問題が起こります。そのため、建物の品質に関しては、第三者のチェックがあることは望ましいことです。4.まとめこのように、日本の不動産市場は、もっと透明性が高く安心して取引ができるようになる余地はあります。最近では片手取引しかしない不動産業者が台頭するなど、さらに変化しています。透明性が高いとは言いがいたので、自分自身でも情報を得て悪質な不動産業者に騙されないようにしましょう。2017年8月2日、衝撃的なニュースが飛び込んできた。家を売却すると物件を引き渡す際に対応しなければならないのが電気・水道・ガスなどのインフラ周辺の切り替えです。先日購入した戸建てに、実はシロアリがいました。気づけば、これが失敗の始まりでした。今から紹介するのは、専門的でない業者にシロアリ駆除...記事を読む「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でよう...記事を読む不動産の手続きは代理人(第三者)に頼めるの?委任状の書き方を知ろう不動産の売買を行なう際の契約は、原則として土地や建物の新旧所有者本人が行なわなければなりません。本人が病気のため行けない、本...記事を読む夢とロマン溢れる不動産『月』を買いたい!~月購入の取扱い説明書~不動産といえば思いつくのは家、マンション、土地・・・いえいえ、それだけではありません。今回紹介するのはちょっと変わり種、『月の土地』です...記事を読む東京オリンピック1964年/2020年を比較、不動産業界はどうなる?3年後に東京オリンピックを控えているわけですが、不動産業界は慌ただしい日が続いていますね。今回は私が不動産営業マン時代に、本当に出会ったとんでもない不動産をご紹介させて頂きたいと思います。意味は「昔のことを訪ねて、そこから新しい知識や見解を得ること」というものです。いったフレーズはもう聞き飽きたでしょう。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。