不動産の売却は人生でそう何度も訪れる機会のないイベントです。大切な家やマンションである不動産資産を売却する際にトラブルが起こってしまうと金銭的にも精神的にも大きなストレスを抱えることとなり、ライフプランが崩れてしまうことに繋がりかねません。売却においては、各当事者のコミュニケーション不足や認識の違いからトラブルが発生することが多く見受けられます。具体的に不動産売却後において多いトラブル事例とその対策方法について、ご紹介させていただきます。よると中古物件(家やマンションそれぞれで)などの不動産売買では少なくとも年間400件以上のトラブルが起こっています。今から不動産売却でよくあるトラブルについて解説していきますが、しっかりと準備しておくことで未然に防げたものもあるのも事実です。あなたが今後不動産売却を行っていくうえでトラブルを招きたくないと考えているのであればこの内容を参考にトラブルを未然に防ぐことができるようにアクションを起こしていっていただければと思います。1.売却物件の誤った情報が伝わり、買主とトラブルになる不動産会社と売主との間で、媒介契約(売却の委任契約)を結んで売却活動を始めますが、不動産会社の担当者は必ずその不動産についての物件調査を行なった上で販売図面を作成したり、インターネットのページに掲載したり、購入検討者に物件の内覧や説明をします。調査した物件の間違った情報が流れてしまう可能性もあります。売主と不動産会社のコミュニケーション不足や伝達ミスによる情報の誤りが大きな問題に発展します。間違った情報を受け取った購入検討者が契約行為を終えた後に気づいた時には裁判に繋がり、大きなトラブルに繋がりかねません。ならないためにもマンションであれば、管理規約(マンションのルール)に記載されている以外に特殊なルールがある場合や管理組合の理事長の選定方法や順番等の住民にしかわからないこと、地区のルール、売主しか知り得ない音のトラブルや近隣との関係性などの情報が誤っていた場合、買主はあなたに損害賠償の請求や売買契約の無効を求めて、裁判を起こすかもしれません。不動産の売却依頼をする前にきっちりと不動産会社の担当者に事情や伝えるべきことは伝えて、より多くのことを不動産会社の担当者に把握してもらっておきましょう。不動産会社の担当者も購入検討者に対して、売主からの物件についての正確な情報があれば、きっちり伝えた上で契約まで進むことができるので、後に「聞いていなかった」、「伝えられた情報と違う」というようなトラブルは防ぐことができます。あなたの家やマンションの不動産物件の良いところだけでなく、きっちりとした正確な情報を伝えるためにも不利になる可能性のある情報もあればちゃんと伝えることが重要になってきます。strong>については、ペナルティ無しの契約の解除が買主側は可能となります。契約の内容を理解していないと、買主との間でトラブルになりかねません。契約内容をきっちり理解した上で、わからない特約や条項については、きっちりと不動産会社の担当者に聞きましょう。不動産会社の担当者には、買主との理解の相違がないように同じように伝えてもらえるように言ってください。解除になる可能性があることを頭の中に入れて、住み替え先の手続きや引っ越しの手続きのタイミングを不動産会社の担当者と相談しながら、アクションを起こすようにするといいでしょう。無駄に先走ってしまいアクションを起こしてしまうと、あなただけが損をされる可能性があります。買主が購入寸前で契約を取りやめるトラブル購入者が現れたからと言って次の引越し先などを勝手に決めて話をすすめない引越し先などをいつ決めたりするべきかは担当者にしっかりと確認後すすめていく住宅ローンの否決は意外にも多いので、住宅ローンが否決された場合の対処法も担当者と話し合ってすぐに対応できるように準備しておくまとめ大きく分けると上記のようなトラブルが大半を占めるでしょう。売却時には不動産会社との間で起こるトラブル、買主との間で起こるトラブルに分けられますが、事前にきっちり双方に伝えることで防げるものばかりです。不動産会社の担当者を信頼して、任せるのも良いですが、設備の状況や物件の現地調査を実施していなければ、あなたの身に降りかかってきます。あなたの不動産のメリットやおすすめポイントを説明するだけでなく、購入検討者に対してネガティブな情報であったとしてもより正確で、双方が納得できる形でお互いが気持ちよく取引ができる方があなたにとっても良いのです。空家で住んでいない物件だったとしても、購入検討者にとってはそんなこと全く関係なく、何か不具合が出てくれば買主はあなたに費用負担を依頼してくるはずです。余分な費用負担が発生します。想定していない出費があると金銭的にも精神的にも多大なストレスを抱えることとなるでしょう。売却期間中にあまりにも不動産会社の担当者から連絡がなかったり、調査が甘かった場合は不動産会社の怠慢が考えられ、説明不足や調査不足によって、トラブルになる可能性が高まるため、担当者の変更または不動産会社を変えてみることをお勧めします。不動産売却は不動産王.com。