2019.04.04スポンサーリンクスポンサーリンク老後の住居費を考えるとマイホーム推奨派ですが、マイホーム購入には大きなデメリットもあります。マイホームは何かとお金がかかるというデメリットがあるので、これからの時代よく吟味していく必要がありますね。35年ローン?は?そんなに縛られて払えるかわからないじゃんという意見ももっともですが、賃貸は賃貸のデメリットもあります。住居費をどんな形で負担していくのか?というのは、結婚や子どもが生まれたとき、あるいは、生涯独身と腹を決めたときに、考えておくべきことです。「持ち家は資産ではなく負債である」という衝撃の言葉ですね。(マンションの場合)というお金がかかってきます。新築では物件価格の5%、中古では10%程度が上記諸経費の概算額。すれば、お金がどんどん出て行くので、マイホームをもつというのはお金的には結構きつい面がありますね。築30年後の修繕費には800万円程度の費用は見込んでおくべきでしょう。家は金食い虫でもある。戸建ては築後30年で800万円以上。日経新聞に戸建て住宅の維持管理に関する記事がありました。我が家はマンション住まいなので、戸建てに関する情報はうといのですが、「管理費や修繕積立金」があるから、戸建てのほうがお得だよねというのを聞いたことがあります。賃貸の場合は、基本的に、家賃のみが負担額です。イニシャルコストも、仲介手数料などはありますが、それほど大きくはありません。賃貸の方が固定資産税も払わなくていいか?というと、そうではありません。大家の立場で見ると家賃収入からあらゆる諸経費や税金を除いて利益を出すようにしています。差し引いて、利益が出るようにしています。マイホームを持った場合の費用に加えて大家の利益が加算されて、家賃にすべて含まれますので、間接的には賃借人がすべての諸経費を賃貸人が負っていることになります。スポンサーリンク住居費を払っていけるか?という視点マイホームか賃貸かというのは、金額で見ても、いかようにもシミュレーションできるので、単純比較は難しいです。マイホーム取得による生活の快適性アップも金額には表せれないものもあります。将来のシミュレーションを踏まえたうえで、次のことを考えるのが大切だと思っています。「住居費を支払っていけますか」というのを持っておくことです。そのためには、収支シミュレーションをするというのは、イメージをしていくためには欠かせません。賃貸生活で2LDK、10万円の家賃を払い続けることができますでしょうか。そもそも老後を迎えたあなたに部屋を貸してくれるでしょうか。年金額の簡易計算です。厚生年金2・・・(退職予定年齢-就職年齢)×退職までの平均年収×0.0054811と2の合計がもらえる年金額です。ねんきんネットで詳細に試算できますが、ID発行などの手間があるので、まずは簡易にでも把握していくことが大切です。老後に、利便性が不便なところに住めば、買い物に行くのも大変です。マイホームの場合は、住宅ローン返済額だけでなく、修繕費や固定資産税も踏まえて、子どもの教育費を負担できますでしょうか。将来は誰にもわからないので、できるだけリスクヘッジを考えて、満足度を上げるのが大切かなと思います。新築マンションを住宅ローンで借りて買った反省点と良かった点マンションを購入して、改めて良かったのかなと悩んだり反省点もあります。反省点は、できるだけ住宅ローンを抑えるべきだったなということ(借入2600万円)。良かった点は、駅近物件で利便性が高いこと(含み益あり)。生活のしやすさを考えたときに、そこそこ大きな駅の駅近に住むというのが最大のリスクヘッジだと思っています。その立地にある賃貸の家賃を払い続けるのは至極困難ですので、住宅ローンを活用したマイホーム取得というのが理想です。住宅ローン完済後は劇的に、住居費を圧縮できます。戸建であれば、修繕費を除けば、固定資産税だけでいいですからね。マンションは管理費や修繕積立金があるので(戸建もありますが自分でコントロールできる)、戸建よりは負担が高いです。駅近物件を持っているメリットは、売却しやすいことです。いざとなれば売却によりダウングレードを図ることもできます。3LDKのマンションを4000万円で買って、20年後に4000万円で売れれば、実質20年間の住居費はゼロです。それをもとに、3000万円の2LDKを買うという選択肢も取ることができますからね(売買手数料や譲渡所得税は考慮せず)。スポンサーリンク住居費の負担をどんな形で負担していくか消費税増税を控えて、マイホームを考えている方もいると思いますが、一概にマイホームがいいわけでもなく、マイホームを持つことが必ずしも資産になるわけではありません。マイホームでも、賃貸でも、住居費はかかってくるので、自分たちの生活スタイル、収入収支に応じた住居費の負担を考えるのが大事です。将来も含めて住居費の負担をどう考えるかを踏まえたうえで、検討してみてください。持ち家が資産なのか、負債なのか。賃貸のほうが有利なのか。そんなことよりも、「住居費をどんな形で負担していくのか」を見据えることが大事のように思います。私は、駅近物件を住宅ローンを活用して購入することで、低金利のメリットを活用し、現役時代の住居費の圧縮と老後の住居費用の圧縮をしていくというのが無難だと考えました。立地によって変わってきますが、駅近物件にこだわるというのがリスクヘッジになります。戸建てマイホームには憧れます。やって物件を探したらいいか分からない・・・って方は、あまり知られていないサイトですが、「タウンライフ不動産売買」がおすすめです。全国300社以上も登録されていて、信頼できる不動産会社なのです。なにより、未公開情報が多数掲載されていて、会員登録している方に教えてくれるのです。会員登録はたったの60秒ですることができるんです。複数の不動産会社の比較も簡単にできるので、とにかく便利。なにより、不動産は情報が大事ですから、家探しには必須と言っても過言ではないですね。あなたがこれから、マイホームを探されるのであれば、登録しておけば、物件情報をあなたの手元に届けてくれる強い味方となってくれます。LINE証券でしていますね。3000円分をサクッともらっておきましょ。ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。フォローしてください。当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。住宅ローンの基本マイホームは「年収の5倍まで」と考えると痛い目を見る。安易な予算アップは危険マイホームを買うときに大事なことがあります。2019.08.04マイホーム【マンションから5000万円の中古戸建てに買い替え】しようとしたワケ(その1)分譲マンションに住んでいるのですが、戸建てに住み替えたいと考えており、久しぶりに不動産の買い付け申し込みを行いました。2022.11.18マイホーム40代でマイホーム購入は選択肢となるか。最後のチャンスか?!40代にもなると、おおよそのライフプランが分かってくる頃です。我が家は30代のときに新築マンションを購入していますが、3LDKと狭く、家族4人では手狭になることが想定されます(買ったときは3人家族)。2021.03.08マイホーム持ち家のデメリットを想像し購入するのが大事。持ち家であるマンションを購入して3年目になります。いまのところ、この期間の生活にはとっても満足しており、「買ってよかった」というのが率直な気持ちです。2017.10.30マイホーム家族が増えるとマンションより戸建が欲しくなる葛藤。マイホームのリスクとリスクヘッジとは?第一子誕生を機に新築分譲マンションを購入しましたが、第二子が生まれ、子どもが大きくなることを考えると、戸建が欲しくなります。マンションは70m2ほどなので、思ったより手狭ですね(わかっていたことですが)。数年前に新築マンションを購入しましたが、子どもが大きくなるに連れて戸建てへの思いが強くなっています。一方で、戸建てを買うとなるとかなりの高額になるため、なかなか資金繰りを考えると厳しいのが現状ですよね。2021.09.10【住信SBIネット銀行】フラット35の手数料は借入額の1%~1.5%。ソフトバンクの配当利回り・配当性向。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。【マンションから5000万円の中古戸建てに買い替え】しようとしたワケ(その3)2022.11.182022.12.03【マンションから5000万円の中古戸建てに買い替え】しようとしたワケ(その1)2022.08.042022.11.18マイホーム取得でもらえるお金や安くなるお金をご存知ですか。【マンションから5000万円の中古戸建てに買い替え】しようとしたワケ(その3)2022.11.182022.12.03【マンションから5000万円の中古戸建てに買い替え】しようとしたワケ(その1)2022.08.042022.11.18マイホーム取得でもらえるお金や安くなるお金をご存知ですか。