-つくばでリフォームor建て替えを考えるなら-Tweet「ウチはリフォームした方が良いのか、建て替えてしまった方が良いのか?どちらが良いか分かりません。最近、そんな相談がありました。ベッドタウンの様相を呈してきましたが、郊外にはまだまだ大きな敷地に築半世紀は経とうかという大きな日本家屋があるつくば市近郊です。建築知識の乏しい普通の方が、悩んでも答えはナカナカ出せません。我が家を「リフォームする」か「建て替えする」かは、どのように判断すれば良いでしょう?こんにちは!新築・注文住宅、リフォーム(増改築)で、あなたの期待に応えます。快適住宅アドバイザー&ホームインスペクター(住宅診断士)の肥田です。築30年を超えるようなお宅に住む方が考え始めるのが、リフォームか建て替えかという悩みです。「我が家を何とかしたい!」という想いは強いです。「家が古いのでリフォームを考えているけれど、建て替えるととドチラが良いが分からない。」そんな相談メールをいただくことがあります。「リフォームが良いと思います。「建て替えた方が良いかもしれません。」なんてアドバイスはできません。リフォームか建て替えかの決断をするためには、2つの判断材料と5つの確認作業が必要です。A)住宅診断士(建築士など)の専門家による「現状確認」。B)あなた方ご家族の「未来予想図」。築30年だから建て替え。いうように、築年数のみでの判断は良くありません。同じ築30年の家でも、立地条件やメンテナンスの有無によって家の状態は大きく異なります。築50年でも太い骨組や床下の通気が確保されているようなお宅では、リフォーム(リノベーション)で十分という場合もあります。大掛かりな耐震リフォームが必要になります。法的に建て替えができない土地や、法改正によりいまの家よりも小さな家しか建てられなくなっている場合もあります。これらが分からない状態で、リフォームか建て替えかを悩んでいても答えは出ません。適切な判断への第一歩となります。〇:廃棄物が少なく、コストの削減が可能。〇:住みながらの工事なら、引越しや仮住まいの費用が不要。×:間取りの変更(リノベーション)や、最新の性能を備えるためには、費用がかさむ。(工事内容によっては、費用が建て替えとほぼ同じような可能性もあります。〇:間取りや面積の自由度が高い。〇:耐震や断熱防音など、最新性能を備えた家にし易い。×:壊して新しく作るのため、引越しや仮住まい、登記の費用なども含め、総工事費が高くなる。3我が家の「未来予想図」を描いてみる3つ目の確認作業は、その家に後何年住むのか、その家を何年持たせたいかを考えてみるましょう。明日の事は分かりませんから、予想図通りにはいかないかもしれません。親との同居や介護はどうなるか?、老後もそこに住み続けるのか?などによってあなた方家族にとって本当に必要な我が家の大きさや形は違い、リフォームか建て替えかの選択も変わってきます。一度、今後について家族全員でじっくりと話し合ってみましょう。今後30年以上そこに住むのなら「建て替え」、20年以上ならリノベーションなどの大規模リフォーム、10年程度なら部分リフォームをお薦めしています。4それぞれの費用対効果を比較するリフォームに掛かる予算、建て替えに必要な予算を検討しましょう。これからの住まいは、耐震や断熱、防音性能など家の性能が重視されます。リフォームでも建て替えでも、費用と効果のバランスを考えることが大切です。5最終判断をするいよいよ決断です。いまの家の状態を基準に、未来予想図、暮らし易さ、費用の3つのバランスから判断しましょう。どれを優先するのかは住み人によって違うため、答えはそれぞれのご家庭によって異なります。「建て替えのまでは要らないな。具体的な方向が見えてくると思います。リフォームでも、予算を掛ければ、あなたの要望のほとんどを叶えることは可能です。後悔することだけはして欲しくありません。信頼のできる専門家を探して相談し、我が家の現状を把握するところから始めて下さいね。地元の樹と自然素材を用いた木ごこちいい家づくりを提案しています。「自然素材」が健康にも環境にも良いことは、何となくわかっていても「自然素材の家は高い!」と思っている方は、とても多いです。あなたもそうかもしれませんね。自然素材の我が家って、実は「お得」なんです。家が欲しいけど、自然素材は高い?」と思われているあなたは、こちらの資料をぜひお読みください。資料請求はコチラからどうぞ。家造りを考え始めたばかりの方は、迷うことも沢山あると思います。「知っ得!納得!!家造り」メールセミナーをご用意しています。家造りを基本から学びたいという方は、コチラをご活用ください。住宅アドバイザーの肥田です。システムキッチンの確認にショールームに行ってきました。大手?地域密着?あなたの信頼に応えるのは?マイホームを手に入れる際、「テレビでCMまで流しているんだから。雨漏りは起きてしまいます。新居に引っ越したら、病気がちになった。リフォームしたら、目が痛くなったり、吐き気がしたり...。住宅アドバイザーの肥田です。「あきらめないで良かった。こんな言葉をいただきました。無垢の床と上手につきあうと、我が家への愛着が増していきます。住宅アドバイザーの肥田です。合板フロアで床仕上げをした住まいよりも手間が一つ増えます。Reserved.↑Top。