不動産担保ローンのよくある相談9選まとめ。2022.12.01不動産担保ローンのよくある相談9選まとめ。不動産担保ローンを利用した経験のある方は、それほど多いとは思えません。今回は、不動産担保ローンのよくある相談をまとめました。相談その1.住宅ローンを借り入れ中でも、不動産担保ローンを借りられますか?回答:借りられます。住宅ローンを借り入れ中に不動産担保ローンを借りることは可能です。不動産の担保価値である必要があります。不動産の担保価値という状態(オーバーローン)では、担保不動産を売却しても、住宅ローンを完済できないからです。担保としての価値がないのです。相談その2.不動産担保ローンでいくら借りられますか?回答:不動産の担保価値によって借りられる金額が決まってきます。融資可能額というのが一般的な設定です。3,000万円で売れると判断できる不動産の場合、2,100万円までの借り入れができるという計算になります。700万円となるのです。評価することが多いです。細かい計算方法はこちら不動産担保ローンを借りたらいくら借りられるの?手っ取り早く不動産の「担保価値」を算定する3つの方法ただし、一番手っ取り早い方法は、2社、3社の不動産担保ローン会社に申し込んで、仮査定をしてもらうことです。【2023年】おすすめ不動産担保ローン!資金調達の専門家が「絶対」におすすめしたい不動産担保ローンランキング不動産担保ローン会社が専門的な目線で査定してくれますし、実際に借りられるかどうかも、わかるので一番確実な方法です。2社、3社の相見積もりをすれば、適正価格も簡単にわかります。相談その3.家族にバレずに不動産担保ローンで借りられますか?回答:家族にバレずに借りられます。「妻にバレたくない」という方が少なくありません。ご自身が所有している不動産であれば、家族に内緒で不動産担保ローンを借りることができます。事前に郵送物などがご自宅に届かないように不動産担保ローン会社に事情を話しておく必要があります。ご家族の方が不動産の登記情報を確認する可能性はほとんどないと思いますが、不動産担保ローンを利用するときには抵当権を設定しなければならないため、不動産の登記情報を見れば、バレてしまう可能性があることは理解しておく必要があります。注意しなければならないのは、ご家族が所有している、ご家族の持分がある不動産の場合は、所有権者の同意が契約には必要になってくるため、内緒で不動産担保ローンを利用することはできません。不動産担保ローンを家族に内緒で借りることはできますか?相談その4.自分以外の所有者の不動産を担保に不動産担保ローンは借りられますか?回答:借りられます。所有する不動産であれば担保にできる不動産担保ローン三親等以内の家族の所有する不動産であれば担保にできる不動産担保ローン親族の所有する不動産であれば担保にできる不動産担保ローン経営する会社の役員の所有する不動産であれば担保にできる不動産担保ローン第三者の所有する不動産も担保にできる不動産担保ローンご自身が所有していない不動産を担保に不動産担保ローンを借りることはできます。所有者に「連帯保証人」になってもらう必要があるの注意が必要です。自分の所有不動産であれば、返済できなくなったときに不動産が売却されてしまっても、自己責任ですが、他人の所有する不動産で、同じことが起これば、家族関係や友人関係は破綻してしまいます。十分に注意する必要があります。自分が保有する不動産以外でも不動産担保ローンの担保にできる相談その5.最短でどれくらいで不動産担保ローンを借りることができますか?回答:3日が目安です。不動産担保ローンの場合は、不動産の担保評価をしなければならないので「現地調査」というフローが絶対に必要になってきます。机上査定で、いくら貸せるかなどの概算の査定はできるのですが、実際に現地を見てみないことには、法令や隣地境界線などの確認ができないからです。しても、ここの「現地調査」のやり取りで1日、2日を費やしてしまうため、どんなに対応が早い不動産担保ローン会社であっても、どれだけスムーズに審査が進んだとしても、3日ぐらいかかってしまうのが現状です。相談その6.不動産担保ローンの審査に不安があるのですが、不動産担保ローンを借りることができますか?回答:ケースバイケースです。売却できないため、不動産担保ローン審査に通らない可能性が高いです。売却できる余地があれば、不動産担保ローン審査にも通る可能性があります。不動産担保価値が抵当権の設定額よりも、大きければ不動産担保ローン審査にも通る可能性があります。不動産担保ローン審査にも通る可能性があります。共有持分者の同意が得られれば不動産担保ローン審査にも通る可能性があります。地主の同意が得られれば不動産担保ローン審査にも通る可能性があります。不動産の担保がしっかりしていれば不動産担保ローン審査にも通る可能性があります。不動産の担保がしっかりしていれば不動産担保ローン審査にも通る可能性があります。担保にできる?再建築不可物件でも利用可能な不動産担保ローン不動産担保ローンで「共有持分」の不動産は借りられる?「共有持分(共有名義)」でも利用可能な不動産担保ローン不動産担保ローンで「借地権付建物」は借りられる?「借地権付建物」でも利用可能な不動産担保ローン「債務整理中(任意整理中)」でも不動産担保ローンは借りられる?「債務整理中(任意整理中)」でも利用可能な不動産担保ローン不動産担保ローンの抵当権と順位。意外と、不動産の担保ローンの審査は、ノンバンクであれば、甘いケースが多く、担保になる不動産の価値があれば(売却できるのであれば)、悪条件でも審査に通る、一定額の借り入れはできる可能性があります。あきらめずにいくつかのノンバンクの不動産担保ローンに申し込んでみることをおすすめします。【2023年】ノンバンク不動産担保ローンおすすめランキング!あなたに合ったノンバンク不動産担保ローンとは?相談その7.不動産担保ローンで借り換えはできますか?回答:できます。不動産担保ローンでも、借り換えは普通にできます。高金利の不動産担保ローンから、低金利の不動産担保ローンに借り換えることで、返済メリットを享受することができます。注意しなければならないのは不動産担保ローンの場合は、全額繰り上げ返済(借り換え)する場合に違約金(残債の3.0%程度)が発生するものが少なくありません。違約金が発生してしまうと、借り換えメリットはほとんど発生しなくなってしまうため、注意が必要です。借り換え前に確認しておく必要があります。相談その8.不動産担保ローンで借りた資金は何に使っても良いのでしょうか?回答:原則、使途自由ですので、何に使っても問題ありません。不動産担保ローンは、一般的に使途自由の設定になっているため、何に使っても、問題ありません。資金使途が限定されている不動産担保ローンを利用する場合はこの限りではありません。住宅の購入費用にしか使えないという形です。万が一、設定されている資金使途以外へ、融資した金額を使ってしまった場合には、一括返済を求められるリスクもあるので、借りれている不動産担保ローンの資金使途の確認はしておくべきです。わからない場合は、不動産担保ローン会社の担当者に聞きましょう。相談その9.不動産担保ローンを利用するのと、不動産売却を利用するのはどっちが良いでしょうか?回答:状況によって異なります。不動産担保ローンも、不動産売却も、資金を調達する方法という意味では同じです。100%で売却できる所有権は失う売却までは1カ月~3カ月ぐらいかかる審査は不要という点です。不動産売却と、状況に応じて「不動産担保ローン」なのか「不動産売却」なのか、を選択する必要があります。会計士に相談すれば良いでしょう。不動産担保ローンを借りることが決まった前提でそもそも、自分は借りられるのか?いくら借りられるのか?いつまでに借りられるのか?という相談に関しては複数の不動産担保ローン会社に申し込むことで、担当者へ相談するのが一番効果的です。1社かだけですと、返答が偏ってしまい、融資額、融資スピード、審査についても、その不動産担保ローン会社の判断でしか評価できないため、2社~3社と複数の不動産担保ローン会社に相談する必要があるのです。不動産担保ローンを利用するのが決まった段階では、複数の不動産担保ロー会社の担当者に相談するのが良い方法です。不動産担保ローンを利用するのが決まっていない段階で、不動産担保ローン会社の担当者に相談してしまうと、当然自社のサービスを使ってもらいたいので、不動産担保ローンを勧められます。これでは公平な回答にはならないので、不動産担保ローンを利用するのが決まっていないのであれば、資金管理、ライフプランの専門家に相談すべきです。【2023年】審査の甘い不動産担保ローンランキング。【2023年】低金利・審査に甘いアパートローンおすすめランキング。ローンを実際に申込んでみた。東京スター銀行スター不動産担保ローンを徹底検証。閲覧数:37.5k人SBIエステートファイナンス不動産担保ローンを徹底検証。閲覧数:121人SBIエステートファイナンス不動産担保ローン/仕入資金ローンを徹底検証。閲覧数:86人SBIエステートファイナンス不動産担保ローン/買取再販ローンを徹底検証。閲覧数:11人SBIエステートファイナンス不動産担保ローン/売却つなぎローンを徹底検証。閲覧数:6人SBIエステートファイナンス不動産担保ローン/住宅ローンを徹底検証。最新記事マテリアライズ不動産担保ローン2022.12.01Fintertech/デジタルアセット担保ローン2022.12.01SBIエステートファイナンス不動産担保ローン/買取再販ローンを徹底検証。口コミ評判2022.12.01SBIエステートファイナンス不動産担保ローン/仕入資金ローンを徹底検証。資金調達のコンサルティング、資金調達のサポート事業を行っています。銀行融資から、担保融資、ビジネスローン、不動産担保ローン、ファクタリングまで、様々な資金調達方法を紹介し、資金繰りの改善をお手伝いしています。不動産担保ローンのよくある相談9選まとめ。不動産担保ローンは誰に相談すべきか?おすすめ関連サイト法人カード比較コンシェル法人カード.jp法人カードを比較して活用法・選び方を解説。おすすめの法人カードをランキング形式で紹介しています。おすすめの資金調達方法をケース別に解説しています。ビジネスローン比較コンシェルビジネスローン.coビジネスローンを金利や審査で比較。おすすめのビジネスローンをランキング形式で紹介しています。不動産担保ローン比較コンシェル不動産担保ローン.co不動産担保ローンを金利や審査で比較。おすすめの不動産担保ローンをランキング形式で紹介しています。ファクタリング比較コンシェルファクタリング比較.bizファクタリング業者を金利や審査で比較。当サイトの情報については万全を期しておりますが正確性、安全性その他を保障するものではございません。当サイトは情報の提供のみを目的としており、特定の会社に勧誘をするものではございせん。当サイトを利用した際のトラブルや損害に対しては一切責任を負いませんので、ご自身の判断でご利用ください。当サイトのランキングは、サイトの取得データ(閲覧数・申込数・クリック数・口コミ数)の4つの指標に基づいたランキング表示となります。(一部のランキングは、リサーチ調査の調査結果を基にしております。