マンションタワーマンション節税という言葉を聞いたことがあるでしょうか。簡単にいうと、タワーマンションを購入することで、相続税を節税するということです。今このルールは変革されようとしています。そこで今回は、タワーマンション節税について、今後の動向を含め詳しく解説します。1.タワーマンション節税とは?タワーマンション節税とは、上下階の価格差を利用した相続税の節税対策のことを指します。タワーマンション節税の仕組みは、上層階も下層階も「相続税評価額」が同じであるものの、上層階と下層階は「実際の売買金額が異なる」という矛盾を利用しています。1-1相続税とは?相続税とは、現金や株、そして不動産などの資産を相続したときに発生する税金です。相続税は以下の式によって計算されます。計算式:相続税評価額-3,000万円-(法定相続人×600万円)×税率-控除額たとえば、現金5,000万円を相続して、法定相続人が2人いるときを考えてみましょう。そのときの計算式は、「5,000万円-3,000万円-(2人×600万円)=800万円」に所定の税率を掛けた後に控除額を差し引いて計算されます※1。1-2相続税評価額とは?相続税評価額とは、その名の通り相続税を計算するときに、「どのくらいの金額で評価されているか」を表す金額です。このような金額があるかというと、不動産などは額面通りの金額ではないからです。現金であれば、3,000万円の現金を相続すれば、額面通り3,000万円が相続税評価額になります。不動産の評価額は現金で持っているよりも小さい金額で評価されるのです。現金で持っているよりも不動産で持っていた方が相続税は安くなるということです。その理由は、国が現金で持っているのではなく、お金を「遣う」ことを推進しているからです。不動産を購入すれば、不動産会社はもちろん、建築業者や仲介業者、広くは地域の商業施設などにも経済がまわります。1-3タワーマンションの階数のカラクリタワーマンションをはじめ、マンションは上層階と下層階で価格が違います。すべてのマンションが、下層階よりも上層階の方が高額になっています。この理由は「眺望面」「陽当たり面」の要素が大きく、後は「プレミアム感」などもあります。相続税評価額はマンションを1つ不動産として捉えるので、上層階も下層階も相続税評価額が変わらないのです。40階建てのタワーマンションが売り出されていて、マンション全体の平均坪単価が380万円だったと仮定します。相続税評価額は坪260万円(70m2で5,505万円)ほどです。このとき、このタワーマンションの価格イメージは以下のようなイメージになります。:平均坪単価550万円(70m2の部屋で約11,646万円)仮に、5億の現金を持っている人がいたとします。その人がそのまま亡くなってしまえば、額面通り5億円に対して相続税がかかってします。その5億円から上記のタワーマンション最上階を購入しておけば、約1.2億円のマンションが手に入ります。そのマンションの相続税評価額は5,505万円になるのです。1.2億円の価値があるものなのに、相続税評価額はグンと下がり、相続税が安くなるのです。このときに10階の物件を買ったときには、約6,300万円のマンションが手に入り、相続税の評価額は5,505万円です。この2つを比べてみると、圧倒的に上層階の部屋を購入した方が節税対策になることが分かると思います。そもそも不動産を購入することでそもそも節税効果があります。その上で、タワーマンションの上層階を購入し、相続税評価額と実際の価値のカラクリを利用してさらに節税しているのが「タワーマンション節税」です。⇒相続税が払えないときは延納?売却?延納の条件や利子税も確認しよう2.タワーマンション評価額の見直ししかし、前項までのタワーマンション節税は、不自然ではあります。上層階と下層階の実勢価格が異なるのに相続税評価額が一律であったからです。そのため、現在タワーマンションの階数ごとに評価額を見直すことを検討しています。2016年12月時点では確定していませんが、2017年度税制改正大綱で反映するように動いているようです。改正の概要は以下の通りです。上記のルールが適用されれば、上層階の方が相続税は上がります。そのため、前項で説明したタワーマンション節税の効果が薄れる、もしくは全くなくなるのです。⇒不動産会社がリアルに答える「タワーマンションの未来は?」3.まとめこのように、タワーマンション節税は、現在では大きな節税効果があります。このルールが見直されれば、今ほどは大きな節税にならない可能性もあります。そのため、高額な資産を持っていて不動産を購入することで節税を考えている人は、タワーマンション節税の動向は注視しておきましょう。公的な手続きの場合、用意しなければならない書類が多くて、何から手を付ければよいかわからなくなってしまいますよね。!タワーマンションは今日売りましょうかつて憧れたタワーマンションは、その価値が暴落するかもしれないなど、誰が予想しただろうか。安易に手を出してしまった先に待ち受ける未来は、...記事を読むマンションを賃貸で貸したらかかる税金は?ちょっとした豆知識も日本に住んでいる以上、日本という国へ税金を納めなければなりません。「納税の義務」というものですね。いえ...色々な場面で税金を納めな...記事を読むマンション・戸建ての内覧時が鍵!高く売れる裏技2選!マンションや戸建て、土地などのいわゆる「不動産」は、世の中で最も高いモノの1つです。そんな不動産を売却するとき、仮に5%売却価格が異なるだけ...記事を読むマンション査定でチェックされる4つのポイントを解説マンションを売却しようとした場合、まずは不動産業者に物件の査定を受けることになります。この査定額はあくまでも目安ですが、多くの場合、...記事を読む業者によって査定は違う!マンションを出来るだけ高く売る方法を伝授マンションをなるべく高値で売却したいという方は多いです。これを巡ってちょっと盛り上がっていたので、改めておさらいしておきたいと思います。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。