2022-03-27最近顔パックにハマっていますが、パック後に顔を拭いた方がいいのか、そのまま放置して乾燥させた方がいいのかわかりません。何!?というテーマでお話ししたいと思います。自身の物件を上手に売却するには、不動産買取業者がどういった業者なのか、メリット・デメリットは何かをちゃんと知っておいた方がいいでしょう。不動産についての別記事はこちら銀行の住宅ローンとフラット35の違いって!?~住宅ローンの基礎知識~不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~住宅購入で頭金って必要!?目安って!?~頭金と自己資金は違う~賃貸不動産のリフォーム~賃貸住宅のリフォーム費用はどのくらいかかる?~不動産購入の流れについてはこちらの記事をどうぞ不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。どんな業者か?簡単に言うと、不動産会社が不動産を直接買取、リノベーション等をして付加価値をつけ、再度売りに出す業者です。不動産を売却する際、買主が不動産会社の時は基本買取業者でしょう。不動産仲介と不動産買取の違いは!?次に不動産仲介と不動産買取の違いについてお話ししたいと思います。不動産を売却を検討したら、まず不動産会社に行き不動産を売りたいことを伝えます。したら不動産会社は、その情報をネットなどに掲載し、その不動産を購入したい人を探します。売りたい人と買いたい人をマッチングさせるのが不動産仲介です。それに対して、不動産買取というのは、売りたい不動産を直接不動産会社が購入します。ある不動産会社のほとんどは、不動産仲介業者と思ってよいでしょう。いうのも、不動産仲介は不動産を売りたい人と買いたい人をめぐり合わせる仕事です。最初の諸費用や資格があれば、比較的参入しやすいです。それに対して買取再販業者というのは、一度不動産を購入し、所有する必要があります。購入時に大きな資金が必要で、かつ最終的な利益等の回収は売却後になります。会社にしっかりとした資金が必要となる為、不動産仲介業に比べて参入がしにくく、不動産仲介会社と比べて数も圧倒的に少ないです。不動産を売却するメリット・デメリットは何か?細かく見ていきましょう買取再販業者に依頼するメリットまず、買取再販業者に売却を依頼するメリットについてみていきましょう。・すぐに現金化できる・余計な手間がかからない・瑕疵担保責任が免責になる上記が代表的なところ。それぞれ深堀していきますね。現金化できる不動産の売却は、売りに出したからと言ってすぐに売却できるわけではありません。運よく条件が合い買いたい人が現れても、買主さん側の住宅ローンの審査や買い替えのタイミング等で決済が長引いてしまうことはしょっちゅうあります。売買契約はしたけど、最終的な決済は何か月も先ということも全然あり得ます。それに対して、不動産買取業者の場合は、買い取った不動産をリノベーションなどしてすぐに再販する必要があります。そのため、金額等合えば基本的にはすぐに契約を行い、決済まで進めてくれます。余計な手間がかからない通常の不動産売買の場合、不動産取引の素人である売主さんと買主さんです。その間にプロである不動産会社が入る感じです。そのため、実際に資料を揃えたり、お互いの書類が揃うのを待ったりと双方の準備で時間がかかります。買取業者の場合、不動産取引のプロの為、必要書類等など事前に提示してくれて、スムーズに取引を行うことができます。瑕疵担保責任が免責になる仲介による売却では、売却後に瑕疵が見つかった場合は瑕疵担保責任を負うことがあります。不動産買取業者の場合、ほとんど瑕疵担保責任が免責となります。買取再販業者に依頼するデメリット次に買取再販業者に依頼するデメリットについてみていきましょう。細かく上げると色々ありますが、とりあえずはっきりと言えるのが売却価格が相場より安くなる!これにつきます。不動産を売却するうえで、売却価格がすべてと言えるぐらい重要なところです。売却価格が相場より安くなる先ほども言いましたが不動産買取業者は、不動産を買い取った後、付加価値をつけて再度売却をします。売却する時は、買った時の費用+リノベーション費用+利益この価格が現在の相場とできるだけ近づける必要があります。相場の価格で買い取ってしまうと、売却時に相場の価格からかけ離れた価格になってしまい、付加価値がある綺麗な物件になっても高すぎて売れないとなってしまうからです。依頼したほうがいい場合から説明しますよね。いうのも、基本的には不動産を売却する場合は、不動産仲介業者にお願いするほうが良いからです。デメリットにあげましたが、不動産の売却価格は相場より6割~8割ほど低くなります。市場の相場が3000万円だとしても、売却の価格は1800~2400万円になってしまうということ。・安くてもいいから早く現金化したい・不動産に様々な要素があり、売り手がつかないといった諸事情がない限り、買取業者に依頼するメリットがないからです。依頼すれば、内覧なしで取引できる、仲介手数料がかからないといったメリットを挙げていたりします。基本的には、買取業者は眺望等の確認の為、内覧することがほとんどです。仲介手数料も買取業者によって発生する場合があるので注意したほうがいいです。不動産買取業者に依頼したほうがいい人では、どういった方が不動産買取業者に依頼したほうがいいのでしょうか?・安くてもいいから早期売却したい・築年数がたっている・内部が汚い上記の時は、買取業者を検討しても良いかと思います。・安くてもいいから早期売却したい先ほどお話ししましたが、相続・買い替えなどなど。不動産を所有しているけど、多少安くなってもいいから早期に売却したい場合などは、買取業者に依頼すると良いでしょう。早期売却したいからと言って最初から買取業者に依頼するのは待った方がいいです。立地が良く条件が良ければ、相場より少し金額を下げるだけで、買いたい人は現れます。現在は首都圏の物価がどんどん上がっており、一般の方がなかなか手が出せない状態になりつつあります。そんな中で相場より少し金額が下がっている物件があるととても目立つため、買主さんが見つかりやすかったりします。築年数がたっている近年大きな災害があったこともあり、耐震などを気にする購入者がとても増えました。そのため、築年数がたっている古い物件は買主さんの検索対象から外れることが多いです。昭和56年6月1日以前の建物(旧耐震)ですと、金額を下げてもなかなか買い手がつきません。買取業者であれば、旧耐震の物件でも立地等が良ければ、購入をしてくれます。内部が汚い内部が想像以上に汚れている物件については、築年数が新しい、立地が良いといった好条件でも、購入する側の意欲が失せてしまい、なかなか売却に至らないことがあります。リノベーションしても、当時の汚い部屋のイメージがよぎってしまうんです。買取業者であればフルでリノベーションをすることを前提で購入するので、現状が汚くてもあまり気にしません。条件が悪い物件は買い取ってもらえる!?買取再販業者であれば条件が悪くても、金額を下げたら買取をしてくれると勘違いして方がいます。一昔前までは、そういった買取再販業者がいたのも事実。最近の買取再販業者さんは、立地や条件なども気にしています。・床面積が広すぎる、もしくは狭すぎるなどなど。上記の場合は、かなり下げた金額でない限り、買取業者も渋ることがほとんどです。この辺については、また別記事でご紹介したいと思います。このように買取業者であれば、どんな物件でも買取をしてくれるというわけではないということを頭に入れておく必要があります。まとめいかがでしょうか?今回は、買取再販業者のメリット・デメリット、どういった場合に買取再販業者に依頼したほうが良いのかというテーマでお話させていただきました。諸事情がない限り、買取再販業者に依頼することをおススメしませんが、事情があり安くてもいいから早くに売却したい場合は、仲介業者より買取業者を視野に入れたほうが良いと言えます。不動産についての別記事はこちら銀行の住宅ローンとフラット35の違いって!?~住宅ローンの基礎知識~不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~住宅購入で頭金って必要!?目安って!?~頭金と自己資金は違う~賃貸不動産のリフォーム~賃貸住宅のリフォーム費用はどのくらいかかる?~不動産購入の流れについてはこちらの記事をどうぞ不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。...自己資金がなくても住宅購入ってできる?~契約時に現金が必要!?~手元に一切お金ないのですが、全部借入するので物件探して下さい!というお客さんがたまにいます。一からお金の流れを説明すると大体絶望した顔になります・・。...風水から見る夏生まれの人の特徴~夏生まれの人の運気の上がるインテリアとは?~夏の印象と聞かれると、夜中に蚊とバトルを思い浮かべてしまうのは私だけじゃないはず・・。...賃貸住宅の管理会社と仲介会社の違い~安心してお部屋探しをするためには~今のお部屋探しはネットが9.5割ですが、私が最初にお部屋探しした時は、A3に印刷された図面見てひたすら選んでました。いまでは考えられないですよね・・。...アクセントクロスの施工例~キャラクターや柄物の壁紙~壁紙を張り替えることが趣味のマダムがいました。1か月に一回、部屋の一部の壁の張替えを行っていました。最後の方は品番を大体把握していました・・。会社に所属しないからできる上手な不動産購入のお手伝い・物件探し(‘ω’)賃貸経営する上での物件探しや利回り、上手なお部屋作り(‘ω’)物件購入後のリノベーションプラン(‘ω’)裏話や込み入ったお話をしながら相談、購入等のお手伝い(‘ω’)建築や不動産をやるために身に着けた風水や西洋占星術でたま~に占いの鑑定してます。poncha.jです!QRコード:https://lin.ee/vzdPnpeInstagram:@poncha.jプライベートなこと発信してます。Youtube:https://www.youtube.com/channel/UC3qoVcUinfaz6O4ZvgyFPyQ最近放置してます・・。