管理会社経由で募集が始まり、スーモやアットホームに掲載されました。家賃は検索で安い方から1ページ目か2ページ目に来るくらいがいいだろうとのアドバイスもあり、地域最安値ではないですが、かなり安く設定しました。お金を掛けずに稼働率を上げたかったので。1カ月ほど経った後、1部屋入居が決まり、その後トントンと2部屋決まりました。賃貸契約書が自宅に送られてきた時はとても嬉しかったのを覚えています。空室がまだありましたが、実はまだ他の問題が控えていました。ここで2つ目の洗礼を受けました。入居者の中に滞納者がいたのです。この事は仲介業者の重要事項説明の際に聞いていました。その時はこの滞納者には保証会社が付いて対応しているから大丈夫と言われて、そうなんだって思ってしまいました。金消契約が終わり管理会社も変えて引継ぎを終えたら問題が発覚しました。なんと、保証会社の契約が切れていたというではありませんか!仲介会社に連絡しても、説明しましたの一点張り。埒があかないので、どなたか中立的な立場で相談できる人を探しみることにしました。ネットで家賃滞納や不動産トラブルに詳しいという司法書士見つけ、アポを取って相談に行きました。初回60分のみ無料のプランでした。一通り説明したら、仲介業者相手に簡易裁判することも出来るけど、費用が掛かるので、この場合は早く滞納者に退去して貰って、原状回復して貸し出す方が対費用効果で得ですよとのアドバイスでした。納得できないけど、その方向でやってくことにしました。その司法書士さんは相続系の大家業もやっていて、色々なトラブルに遭遇したことがあるとおっしゃていました。心強く誠実な印象の方で、もし又、不動産系のトラブルがあったらお願いしたいと思いましたが、出来ればもうない方がいいかな((+_+))あと、その司法書士さんから「大家は決断するのが仕事ですよ!たまべいさんが決断しなくては何も始まりませんよ。」と言われ、考えを改めさせられました。それまで私はごく普通の主婦として過ごし、自分一人で決断して、行動を起こすという経験が乏しかったので、意識改革が必要でした。その後、管理会社の協力を経て、滞納者には退去して貰いました。原状回復費用は案の定回収できないので、こちらもちで懐が痛いですが、すっきりしました。今回は色々な方々からのお力を頂き解決出来ましたが、心が折れそうな思いをしたこともあり、不動産投資を止めてしまう方の気持ちが少し分かったような気がしました。大家業って傍から見るより大変なんだなと、身に染みて分かりました。これからも大なり小なり、トラブルがあるのでしょう。投資とういう側面もありますが、賃貸業の大家として腹をくくってやって行かなくてはと覚悟しました。水害ハザードが義務化されましたこんにちは、主婦大家のたまべいです。近年は自然災害が甚大化しており、「何十年に一度」や「想定外」と言われる規模の水災害も多発しています。それに伴い、国土交通省は2019年に不動産関連団体に不動産取引時にハザードエリアにある対...不動産プロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きましたこんにちは、たまべいです。数か月前の事ですが、ひょんなことから所有アパートのプロパンガス会社を変更しました。現在のガス屋さんは、今の所はとても好印象で問題なくやってくれています。税金に気を付けよう不動産投資においては出口戦略も考えて行かなくてはなりません。売却する際に保有期間により差が出ますので、出来ればお得に売却したいですね。軌道に乗せるまで1空室が多いアパートを軌道に乗せるまでのお話ですトラブルプロパンガス屋さんにお世話になりました・エアコン編こんにちは、たまべいです。先日、賃貸戸建てのリビングのエアコンが調子が悪いと管理会社経由で連絡がありました。管理会社が既に見積を取っていて、基盤の修理なら約30,000円、交換なら約70,000円とのこと。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。後見報酬が頂けました中国人女性に日本の島が買われたそうですふるさと納税の返礼品が微妙だった件TVで100円物件が紹介されていましたが気になることがプロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました最近のコメントたまべいアラフィフの主婦大家「たまべい」と申します。体調と折り合いをつけながら、老後の金銭的不安の解消に向けて奮闘している日々を綴っていきます。2022年より、子どものいない親戚の成年後見人になりました。後見報酬が頂けました中国人女性に日本の島が買われたそうですふるさと納税の返礼品が微妙だった件TVで100円物件が紹介されていましたが気になることがプロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました最近のコメントたまべいアラフィフの主婦大家「たまべい」と申します。体調と折り合いをつけながら、老後の金銭的不安の解消に向けて奮闘している日々を綴っていきます。2022年より、子どものいない親戚の成年後見人になりました。諸々プロフィールお問い合わせプライバシーポリシ。