マンションプロジェクト!不動産投資にどう影響する?画像引用元:三井不動産公式(https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1015/)不動産投資には、エリアの変化が大きく影響します。マンションプロジェクトです。詳しく報じているニュースがありましたのでご紹介します。4つの街区から構成される大規模複合街づくり型開発事業の着工を発表しました。題され、2023年春の開業を予定しています。住宅街区では、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルが11階建て・155戸(予定)の大規模分譲マンションを建設。アメリカ発の会員制倉庫型店舗として日本国内でも人気を博しているコストコ、さらには門真市に本社を置く東和薬品株式会社のオフィスが設けられる旨も発表しました。商業施設エリアは延床面積約196,800平方メートル、店舗面積約66,300平方メートルの4階建てという大規模な施設が計画されており、店舗数は約250店、駐車場台数は約4,300台を予定しています。ブランドやファッションはもとより、様々なエンターテインメントを集積させ、非日常なシーンも提供しながら、幅広い世代の客層が楽しめる商業施設を目指すという旨がプレスリリースで述べられています。ららぽーと」と「三井アウトレットパーク」の複合型商業施設になることが明かになりました。先に述べた三井不動産レジデンシャルの大規模分譲マンションは「パークホームズLaLa門真」という名称に決定しました。デッキで直結され、日常的な買物から高級ブランドなどの非日常的な買物まで、ワンストップで行えると大きくアピールしています。加えて建物の屋内、屋外の双方に、地域コミュニティの場として活用できるイベントスペースも整備されるとのこと。三井グループがそのスケールメリットを存分に活かして取り組む大規模プロジェクトです。関西エリアの方々にとって、門真市と言えば、かのパナソニックの企業城下町というイメージが強いことでしょう。本ページで取り上げているのはまさに、そのパナソニックの工場跡地の大規模再開発であるというのが何よりの注目ポイントになります。そこに名乗りを揚げたのが、不動産大手である三井不動産。実は三井不動産は大手であるものの、関西エリアで手掛けている物件は少なく、常々、「大阪にももっと供給物件を増やしていきたい」という意欲を持っていたとのこと。ららぽーと」と「三井アウトレットパーク」の複合施設。三井グループにしかできないビッグサプライズと言えるでしょう。ひとつの目玉は、日本でもその人気が高まっている会員制倉庫型店舗のコストコが出店されることです。関東では、郊外エリアを中心に店舗数を増やしていますが、大阪府内には和泉店のみ、あるいは京都や尼崎の店舗まで足を延ばす必要がありました。そんな状況を大きく改善する門真の新コストコは、地域活性化に大きく貢献することでしょう。見逃せないのが、大阪モノレールの延伸計画。現在の終着駅である門真駅から南に延伸される予定になっており、今回の再開発エリアに近い場所に新駅が設置されることも発表されました。開通予定は2029年。これらの要素を総合すると、パナソニック工場閉鎖後はエアポケット状態となっていた門真市および周辺エリアの地域経済を大きく活性化させ、ひいては地価上昇や不動産市場への好影響をもたらすことが、大いに期待されます。98.98%(※1)ソヴリックコーポレーションリピーター率No.1(※4)画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HPhttps://sov.jp/kansai-lp/高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。98.3%(※2)プレサンスコーポレーション販売戸数No.1(※5)画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HPhttps://www.pressance.co.jp/プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。公式HPから問い合わせてみる不動産投資について相談するTEL:06-6147-4104※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。当サイト管理人・タナカタツヤについてサラリーマン大家歴:8年目です。ここまでお読みいただき、ありがとうございます。サラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を32歳から始めて、もう8年。言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も...!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。このままだと老後の年金額は「月17万円」?!仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由)。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。これまでの差引合計額はXXXX円!そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。(収入・支出)をまとめました。3物件ともに賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。本サイトは、2019年2月の情報をもとに全研本社(不動産投資編集チーム)のタナカタツヤが構成しております。各社の取り扱い物件に関して当時の情報を記載しておりますが、現在は取り扱い終了している場合がございますので、最新の情報を知りたい方は、各公式サイトをご覧ください。Reserved.サイトマップ。