・建物の拡張性がないため、借主がある一定に限定される。・減価償却できる法定耐用年数が34年-22年=12年と短くなっている。思い切って不動産に投資し、建物を再生させる>新築から22年も経てば世の中も変わり、時代のニーズに合わない建物もでてきます。いった場合は思い切って時代のニーズに合う建物へとリニューアルするのも良いでしょう。より、テナントオーナーの初期投資の負担を軽減する。賃貸借契約は長期で、特約条項も細かく話し合いをしてお互いが納得したうえで取り交わす。借主との関係を良好に保つためにも、借主の要望に沿うように真摯に対応する。なりますが、成功するためのカギはお互い(テナントオーナーと借主)に、良好な関係を長く築けていけるかどうかにかかってくるでしょう。・既存の建物を増改築するので新築するよりイニシャルコストが安く、計画次第で高い収益性が見込める。・減価償却できる期間を投資額等に応じて再度設定できる。[デメリット]・大掛かりな増改築を伴うため、完成するまでの期間は家賃が入らない。・あくまで増改築なので、新築より計画の自由度は制約されやすい。・増改築を行った場合は建物の拡張性が減少するため、将来の借主がある一定に限定される。まとめ>以上のように、テナントオーナーと借主との関係によっては、空きテナントの再生に掛かる投資金額は大きく変わってきます。信頼できるテナントオーナーと借主とで地域のニーズを把握し、十分にリサーチしながら10年先・20年先も安定収益が見込める、付加価値の高い事業計画を進めてみてください。飲食店、美容室サロン、歯科デザイン、店舗併用住宅や中古住宅・中古マンションのリフォーム/リノベーションなど、コミュニケーションを大切にしながら実用性を重視した設計事務所ならではのシンプルで心地よいデザイン空間をご提案します。