成功した人たち_topclose大阪での不動産投資を成功させるには当サイトは、全研本社(不動産投資編集チーム)に所属する、サラリーマン大家の私タナカタツヤが立ち上げたメディア。大阪で不動産投資をしようと悩んでいる人のために、そして自分自身の勉強のために、大阪で不動産投資を成功させるために学んでいるあれこれをアプトプットしていきます。カギは「入居率」にあり!不動産投資で失敗したくないからこそ、信頼できる投資会社選びは重要です。大阪の物件を扱う会社36社のうち、大阪に本社がある地元の土地勘がある3社を厳選。実際に投資したユーザーが再度同じ投資会社を利用するリピーター率No.1の会社、販売戸数が最も多い実績豊富な会社、googleの口コミでもっとも評判の良い会社を、それぞれ調査しランキング化したものを選出し、各社の入居率を比較しました(※調査日時:2021年8月時点)。98.98%(※1)ソヴリックコーポレーションリピーター率No.1(※4)画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HPhttps://sov.jp/kansai-lp/高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居ニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資の実現をサポートしてもらえます。98.3%(※2)プレサンスコーポレーション販売戸数No.1(※5)画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HPhttps://www.pressance.co.jp/プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。公式HPでさらに詳しく不動産投資について相談するTEL:06-6147-4104※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。中でも新築物件とほとんど変わりない築浅物件を取り扱い、新築物件よりも初期費用を抑えた投資が出来ます。仕入れから販売までを社内で一貫して手掛けることで、スピーディーで1人1人に合わせた対応を可能としています。長く続く付き合いの中でオーナーからの信頼を得て、紹介からの成約が年間20%を超えています(※1)。これは、「人に紹介したくなる不動産会社」として信頼されている証です。所有物件をコンサルティング。入居者の多様化するニーズに対応し、問題が起こらないよう対応します。入居者募集や家賃保証、退去時の修繕などサポートしてくれるので初めての不動産投資でも安心です。関西エリアに特化することで今まで培った経験とデータから今度借りられる部屋や今まで借りられてきた部屋について把握。あり、融資可能な金融機関の紹介を行っています。融資がスムーズに運ぶようサポートしています。融資に特化した部門は、資産運用を行う上で心強い存在です。ソヴリックコーポレーションでオーナーになった人からの評判Voice人生相談から始まった「不動産投資」ローリスク・ミドルリターンならしっかりと話を聞きたいという気持ちにもなりました。その他にも、無知だった私にも分かり易く不動産投資の仕組みやメリット・デメリットなど、事細かく説明をしていただき、総合的に考えた時に前向きな気持ちになり、納得をしたので購入を決めました。引用元:ソヴリックコーポレーション公式サイト(http://sov.co.jp/voice/624/)Voice信頼できる担当者の方に出会えた不動産以外のどの分野に関してもほんとに博学で、説明を受けていた際にも分かり易く、私の将来設計の話になった時にも、しっかりと導いてくださり、信頼でき、色んな相談にのっていただきました。この商談で、不動産投資に興味が湧くのと共に、ご担当者の方に引き込まれていきました。この方なら信頼して任せられると実感し、購入に至りました。引用元:ソヴリックコーポレーション公式サイト(http://sov.co.jp/voice/563/)Voice購入後は賃貸業務等お任せ手間がかかることや時間を費やすことがなく、これは流動的な他の投資よりも私のような公務員やサラリーマンには向いている資産運用だと感じました。その他にも、細やかフォローをしてくださっているので、至れり尽くせりの状態です。引用元:ソヴリックコーポレーション公式サイト(http://sov.co.jp/voice/556/)公式HPで入居率98.98%の理由を見る不動産投資について相談するTEL:0120-472-713ソヴリックコーポレーションの取引参照データリピート率98%(※1)販売戸数-口コミ評価googleマップにはまだ口コミ投稿はありません。分譲マンションの販売から管理事業まで手掛けているプレサンスコーポレーション。自社プロデュースのプレサンスシリーズは、2019年2月時点で全国5,267戸の供給実績あり。近畿圏においても、9年連続で分譲マンション供給ランキング1位を獲得しています(※1)。「お客様のかけがえのない資産」をモットーに、ハイクオリティの都市型マンションの開発・供給に力を入れているマンションディベロッパーです。サポートシステムでは入居者募集をはじめ、入居審査や契約、集金管理、クレーム対応、退去・リフォームの手配など幅広く対応。はじめ、東海、中京圏を中心に都市型マンション「プレサンス」シリーズを展開しています。ある優良中古マンション融資制度をスムーズに受けられるよう、20年以上の長期修繕計画を策定したうえで都市型マンションの開発を実施しています。そのほかにも税金や資産運用に関するアドバイスも行っています。プレサンスコーポレーションでオーナーになった人からの評判Voice管理能力が高く、入居率が安定していますプレサンスコーポレーションでマンション運営をしていますが、今のところ安定して入居者がついているので管理能力に不満はありません。空室の期間を長くしないために、家賃値下げや礼金減額を要求されることもあります。Voiceアフターフォローに助けられています管理面はすべてプレサンスコーポレーションにお任せしているので、マンション運営の手間がかかりません。重要事項の文書も自宅に郵送してもらえ、店舗まで足を運ぶ必要もなし。手厚いアフターフォローに助けられています。Voice確定申告時のフォローがありがたい中古の区分マンションを所有しています。入居者がちゃんとついているので、特に問題はないですね。確定申告の時期にはフォローの電話があって的確なアドバイスをしてもらえるほか、税理士の紹介制度などのオプションも充実しています。一棟買いの不動産投資に強い大和財託。顧客の運用パフォーマンス・利回りから逆算して物件を開発した一棟物件は、自由なリフォームが可能で土地による資産価値も確保できます。お客様の状況に合わせた個別の資産運用プランを策定する不動産投資コンサルティングを行っています。特化した部門があり、オーナーからの質問については24時間以内に回答。入居者に対しても24時間対応のコールセンターを設置しています。リノベーション物件など多彩な物件を提供しています。東京圏と大阪圏の首都圏に特化しているため、人口減少による賃貸需要リスクを避けることができます。多数の金融機関と信頼関係を構築し、顧客に適した金融機関を選定・有利な条件での借り入れを実現しています。口コミでも融資について満足しているとの声が多く見られ、融資能力が高いことを示しています。総借入額も大きくなる中、担当の塩田様には銀行と融資面でも色々と交渉をいただき、無事に希望の条件で融資を受けることができました。物件完成後に内覧させていただきましたが、大和財託仕様のクオリティの高さに大満足でした。金額も大きくなるため、融資が心配でした。それでも、できる限り取り組みやすいように諸条件を調整、交渉いただき、無事に融資を受けて購入することができました。物件が良いだけでなく、大和財託さんと金融機関との関係性があるからこそであると感じております。引用元:大和財託公式サイト(https://yamatozaitaku.com/kigyomirai/voice/210629/)Voice満足できる条件で融資を受けることができました適切な金融機関の選定から、その金融機関の目線に合わせた事前のシミュレーションまで、大和財託さんと金融機関との関係性や融資に関する見識には驚かされるばかりです。梅田阪急ビルオフィスタワー29F大阪に本社がある不動産投資会社リスト※2019年2月に行った調査結果を基に、各社の公式サイトに記されている入居率を記載しています。現在は入居率が異なっている場合がありますので、最新の情報を知りたい方は、各公式サイトをご覧ください。創業30年目を迎えるエスリード。ESTATE(=不動産)とLEAD(=リードする)の英語を組み合わせたエスリード(ESLEAD)は、自社開発のマンションブランド「エスリードシリーズ」を分譲する不動産会社です。プラン設計と修繕積立金の運用を対応。滞納時の賃料を保証してくれる「あんしんプラン(※)」と、空室時に相場家賃の90%を保証してくれる「借上げ保証システム(※)」の2種類用意。自由に選ぶことができます。https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)口コミ評価まだ口コミはありません。日商エステム特徴オリジナルのマンションブランド「エステムシリーズ」を展開する日商エステム。2021年9月時点)。マンション開発においては、空室リスクを抑えた安定したマンション投資を叶えるために、入居希望者が集まりやすい立地の厳選と、そのエリアに即したプランニングを重視しています。受付時間は基本営業時間内ですが、別途相談があれば営業時間外でも対応してくれるそう。公式サイトに記載がありません。https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)口コミ評価まだ口コミはありません。駅チカの中古マンションに特化しているスタイルアジアンインベスター。中古マンションは、新築マンションより購入価格が安く、これまでの運用データをもとに運用計画が立てることができるのがメリット。スタイルアジアンインベスターの物件は築年数10年以上30年以下に限定されており、新耐震基準をクリアしている物件を案内しています。立ち会いなど、面倒な管理業務を代行してくれます。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価2.8(4)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年9月30日時点のものです。大阪で創業し、高クオリティの投資用ワンルームマンションを取り扱う地域密着型の会社です。物件のデータを見るだけでは分からない地域性や利便性、資産価値や耐震性、耐久性など、代表及び役員が現地に出向いて長期的な賃貸需要を見込めるか立地から施工まで徹底的にチェックします。ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなどの専門資格を持つ営業担当者が適切なローンを提案。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価5.0(1)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年9月30日時点のものです。関西エリアに特化した中古物件に強い不動産投資会社です。持ったスタッフが入居者募集や家賃保証などのサポートを行う賃貸管理部門を設けて、はじめての不動産投資をサポートしています。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。)がある不動産投資会社です。ハイグレード仕様のデザイン、内装、設備はクオリティが高く、都市部駅近でアクセスも良い物件は入居者にも人気があります。これが永続的な入居者確保につながり、高い資産価値を維持しています。公式サイトに記載がありません。販売戸数4,133口コミ評価1.1(73)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年9月30日時点のものです。不動産や建物に関する幅広い知識を持っていることが強みで、経験によるノウハウを惜しみなく提供してくれます。不動産投資のサポートや収益物件の売買・仲介だけでなく、アパート・マンションの管理など、多岐に渡る事業に携わっています。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。アスライフ特徴リフォーム定額制を導入していて、例えばリフォーム代金15万円を超えた分を負担してくれます。ローン返済期間を最長45年にできるアスライフ独自の借入サービスや、3カ月以上家賃を滞納された場合に家賃を保証してくれる「家賃滞納保証」など、嬉しい特典が複数用意されています。https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)口コミ評価まだ口コミはありません。ベストランド特徴2010年11月創業。ワンストップで行い、日本の不動産の常識と未来を変えることを目標としています。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価3.3(3)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年10月20日時点のものです。不動産コンサルティング業務を通して、オーナーの幸せに貢献できるベストパートナーを目指しています。スタッフの質も物件の質も優れていて、自社の物件以外も幅広く紹介してくれることが魅力。そのエリアの特性や賃貸需要などを多角的に見極め、自信のある物件のみを紹介してくれます。リフォーム事業も行っていて、低予算で雰囲気が大きく変わるリフォームを提案します。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価4.4(42)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年10月20日時点のものです。国際化しつつある日本の不動産市場に対応するために、中国人スタッフが在籍。中国語の通訳・翻訳を通じて、日本の良い不動産を国際的に紹介していきます。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。物件を扱っていて、その中でも関西圏・関東圏の賃貸需要が高い物件に絞って紹介してくれます。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。創業1996年10月。容積率と天空率を使った独自のテクニックとノウハウで、満室経営を目指しています。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。土地選定から設計・建築までを一貫してプロデュースする自社物件を扱っています。自社物件への愛情が強く、自信も持っています。金融機関に事業計画書を提出している「審査済みの自社物件」を扱っているため、融資がおりることはほぼ確定。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価3.0(1)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年10月20日時点のものです。他人資本が使えてレバレッジ効果がある中古のワンルームマンション投資を推奨。リフォーム・リノベーション」といった5つの分野のプロフェッショナルが集結。購入目的で訪れた場合も、その後の運用や賃貸、リフォームまで総合的に対応してもらえます。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。不動産関係の有資格者なので、エキスパートとしての提案が可能です。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。多くの人を幸せに」をモットーに、自身の利益だけでなく家族も笑顔にする不動産投資の実現に努めています。オフィスは借りるものという概念を覆し、オフィス投資もサポート。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。富裕層以外の人も不動産投資という長期的に効率的な資産運用を始められるように、価格がが安い中古物件に力を入れています。Pro」を運営し、大手不動産チェーンの「ピタットハウス」に加盟。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価まだ口コミはありません。リアール特徴2015年創業の比較的新しい会社で、大阪・神戸を中心とした物件に対応しています。自社の利益ではなく、顧客の幸せを追求することをモットーに急成長を遂げています。全国の物件を扱っているので、ニーズに合わせた物件を選定できます。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価3.7(27)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年10月20日時点のものです。大阪上本町にある不動産屋で、賃貸住宅の仲介から収益物件の売買まで幅広く対応しています。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。公式サイトに記載がありません。口コミ評価5.0(3)(※カッコ内の数字は投稿件数になります。口コミの数値は、2021年10月20日時点のものです。60年に創業され、大阪を中心に幅広い不動産事業を展開しているタカギ住宅株式会社。仲介に強みを持ち、これまで数々の取引を成立させてきました。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。自社で買取した物件をメンテナンスし、入居者を確保したうえで不動産投資用の物件として販売。購入直後の空室リスクがない理想的な物件として、投資家から広く人気です。購入した物件の管理に手が回らない方には、ライズワンが責任をもって管理をサポート。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。お考えの方に対し、「立地条件の良い物件」「平成2年前後に建築された物件」「低価格の物件」という3つの条件を備えた物件を提案。優れている点から「平成2年前後に建築」という独自の条件も加えています。中心に、主に外国人に向けた不動産仲介を行っている会社。士業との連携により、在日外国人への住居仲介だけではなく、融資相談やビザ発給など、住居に関する幅広いサービスを提供しています。海外在住の方に向けては、日本の良質な不動産への投資も提案。公式サイトに記載なし口コミ評価2023年4月9日時点でGoogleの口コミはありませんでした。大阪の投資用物件を中心に取り扱っているwith。ワンルームから1棟まで、さまざまなタイプの物件を紹介可能です。withが取り扱う物件は、すべて入居率が90%以上(https://kk-with.jp/strength/)のものばかり。ハイリターンよりも、むしろローリスクを念頭においた投資戦略がwithの強みでもあります。公式サイトに記載なし口コミ評価2023年4月9日時点でGoogleの口コミはありませんでした。不動産と建築の専門性を活かし、アピアで買い取った良質の1棟売り収益物件に付加価値を付けて投資家へ提案。売買を行うにとどまらず、独自のネットワークを駆使して管理・メンテナンス・リフォームにも対応しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。買取のほか、投資用物件の仲介も専門分野としているエスアール。サブリースなどの幅広い不動産サービスを提供しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。擁する専門的な視点から、現在の収益性だけではなく、5年先、10年先を見据えた投資用物件を提案。高い優良な投資用物件を提案している宅都。分析スタッフと専門コンサルスタッフの協業により、投資家のニーズに沿った幅広い不動産活用を提案しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。区分マンション、一棟マンション、戸建て住宅など、種別に関わらず幅広い投資用物件を取り扱っているトラストバンク。長年の経験を積んだベテランの不動産コンサルが代表を務め、物件の選定はもちろんのこと、管理会社の斡旋や融資サポート、士業の紹介、出口戦略のサポートまで強力なワンストップサービスを提供しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。不動産投資サービスにおいては、自社で優良な土地を購入して開発したマンションの販売を中心に、物件管理も含めたあらゆるサービスを提供しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。自社独自で蓄積したノウハウを駆使し、投資用不動産の相談や購入仲介、運用サポートなどを行っている株式会社RIG。「適切な運用ができれば不動産経営は30年、40年の長期的収益が見込める」との信念のもと、投資家の子の代、孫の代までの収益を見据えた投資をアドバイスしています。公式サイトに記載なし口コミ評価2023年4月9日時点でGoogleの口コミはありませんでした。東京を営業エリアに、投資用不動産の売買のみを専門に行っているバイリンク。区分マンションや一棟マンション、戸建て、商業ビル、土地などのさまざまな種別を取り扱っている不動産会社ですが、その大半は投資を目的とした物件です。物件売買のほかにも、賃貸管理やリフォーム、サブリースなどのサービスも用意。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。不動産投資の中でも、比較的リスクが低いとされるワンルームマンション投資に特化。良質の物件紹介だけではなく、空室が多い投資用物件の買取や購入後の物件の管理まで、ワンルームマンション投資にかかわる全てにワンストップで対応しています。公式サイトに記載なし口コミ評価2023年4月9日時点でGoogleの口コミはありませんでした。収益物件を扱っている会社です。公式HPで公開している物件のほか、売主の事情により一般公開が難しい非公開物件も多く扱っているとのこと。非公開物件の確認のためには会員登録が必要ですが、登録は無料なので気軽に行えます。不動産投資とテクノロジーをかけあわせた独自のシステムを駆使し、不動産ビジネスの変革に取り組んでいる会社です。データベースをもとに物件の収益性・資産性をスコアリングしたり、収支シミュレーションやキャッシュフローを確認できる投資家向けのアプリを開発しています。マンションを専門に扱うJ.P.Returns。数ある中古マンション物件のなかでも、稼働率が高い駅チカ物件に注力しています。丸の内パークビルディング6F大阪支社なし株式会社R-JAPAN特徴R-JAPANは、大阪を中心に兵庫や京都、沖縄の収益物件を扱っています。一棟マンションや一棟アパートに強い会社で、公式HPには利回り12%を超える物件も多く掲載されていました。会員限定の非公開物件も多数あり、2021年4月時点では625件の物件が公開されていますが、会員登録すると1,373件の物件情報が確認できるそうです。幅広いエリアでアパート経営事業を手掛けている株式会社アイケンジャパン。立地を主要駅から徒歩15分圏内に限定し、スマートロックやクラウド型防犯カメラなどセキュリティ設備を備えることで物件の付加価値を向上。大阪と東京にオフィスを構えているアクロスコーポレーションは、収益不動産に特化して事業展開をしている不動産投資会社です。顧客の収益の最大化を目指すスタイルで、一定のリターン・リスク許容度を守りながら、攻めの不動産投資が行えます。自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」を手掛けるエフジェーネクスト。創業から約40年にわたって、居住者目線に立った企画・開発を行ってきました。供給実績は、2020年9月時点で300棟、20,790戸を達成。重厚感のあるデザイン、厳選された立地、利便性の高い交通アクセスにこだわり、高い入居率を誇ります。新宿アイランドタワー11F大阪支社なし株式会社グローバル・リンク・マネジメント特徴グローバルリンクマネジメントは、マンションの企画から賃貸管理までワンストップで行っている会社です。自社ブランド「アルテシモシリーズ」を開発・分譲しています。「不動産ソリューション×IT」をコンセプトに、ITを活用した情報提供・システム構築を行っているのが特徴。https://www.global-link-m.com/business/#:~:text=累計参加者数は,12月にフルリニューアル。大阪をはじめ、首都圏や関東エリアで投資用不動産の売買・運営を行っています。不動産総合デベロッパーとして40年以上培ってきた実績・ノウハウと、独自のネットワークを活かした物件収集力がコスモスイニシアの強みです。賃貸運営、とくに賃貸マンションのサブリースにも力を入れています。エリアにて、単身者向けのワンルームマンションを中心に取り扱っています。「誰でも始められる不動産投資」をテーマにしており、自己資金を抑えた投資プランを立案可能。資金やローンに関する相談には無料で対応してくれます。首都圏の単身用ワンルームマンションを扱っているジーイークリエーション。全国各地での出張相談を受け付けているほか、物件紹介から契約までオンライン上で対応可能です。そのため、ジーイークリエーションを通して首都圏のワンルームマンション投資を行っている地方在住の投資家も多いそうです。多くの金融機関と取引があり、これまでの実績も豊富なため、融資に強いのが魅力。自己資金を少額に抑えたり、投資家にとって有利な条件でローンを組んだり、条件によっては自己資金0円・100%融資で投資を始めることも可能です。2021年2月時点)。取り扱っている物件は、首都圏の単身世帯向けワンルームマンションが中心。人口増加が見込める人気エリアを厳選しており、高い入居率が期待できます。中古マンションを専門に扱っているスタイルアジアンインベスター。中古といっても築年数10年以上30年以下に限定されており、新耐震基準をクリアしています。主要駅から徒歩5分圏内、遠くても7分以内の駅チカ物件を厳選しているので、安定した賃貸需要が見込めます。投資用ワンルームマンションの企画・売買を行っている会社です。マンション開発事業においては、入居者視点に立ったマンションづくりを行い、高い入居率が見込める物件を目指しています。Corporation特徴ソニーグループのAI技術と不動産コンサルティングのノウハウを融合させた不動産会社です。管理専門会社として培った豊富なネットワークを生かした空き室対策や、入居後も管理業務の一括サポートや24時間365日の緊急対応などフォローできる体制が整っているのが特徴です。個人が不動産売買できる「おうちダイレクト」というプラットフォームを提供し、不動産投資会社まで行かなくても物件詳細を確認できます。自社ブランドの都心型ワンルームマンションの企画・販売で不動産投資をサポートしている会社です。需要の高いエリアに絞った建設候補地を厳選し、高級賃貸マンションとしてデザイン性にこだわった設計や人気の設備を標準で取り入れているのが特徴です。地域の賃貸不動産業者と連携した積極的なネットワークづくりを行い、入居率を高めています。2016年12月時点)。定期的に専門家を招いた社内勉強会を実施しているデュアルタップのスタッフから、オーダーメイドの投資プランを提案。動向を見据えてシングルやDINKS向けの不動産の開発や需要の高い土地の選定をしています。独自の用地評価手法で、長期的な資産性や収益性が見込める用地のみを仕入れています。不動産を活用した住まいづくりや資産形成のサポートをしている会社です。収益物件は不動産仲介業者を通さずに高額な仲介手数料を支払う必要のない売主物件となっています。2019年度1月~12月)が参加する不動産セミナーは資産形成に通じたプロフェッショナルが講師となり、投資運用や資産形成について解説します。住友不動産新宿オークタワー9F大阪支社なし株式会社リンクス特徴ワンルームマンションの経営をサポートしている会社です。地域に密着した豊富なネットワークを生かし、都市型マンションで重要視される立地が良い物件を提供しています。リンクスとサブリース契約を契約し、最長35年の空き室保証を受けられるプランが用意されており、こちらの保証には修繕工事費もサブリース手数料に含まれています。グループの不動産会社です。不動産投資に対する考えについて、立地やエリア、大きさ、価格など綿密にヒアリングをした上で、豊富な実績とネットワークから適切なプランを提案します。2021年9月時点)、多数の投資家から支持されています。社長自ら物件調査を行い、不動産投資に関する知識・経験レベルはスタッフも高いので、プロフェッショナルな投資戦略をアドバイスしてくれます。仲介した物件の大半は融資アレンジも可能。1棟アパート・マンションのみに特化していることが最大の特徴です。大和財託が扱っている物件は、一般の不動産市場に流通しているものではありません。その独自のルートで仕入れた物件は、大和財託にしか提供できない優良物件ばかりです。日本グローウェルは、主に大阪・京都・神戸の投資物件を扱っている不動産投資会社です。独自の不動産投資戦略と収益分析方法を持っていることで実績を上げています。日本グローウェルの不動産投資は、初心者にもわかりやすい取り組みがたくさん。不動産投資が初めての人でも安心して始められるよう、個別のセミナーを随時開催していて、物件ごとの投資分析もしてくれます。東京の中古ワンルームマンション投資をサポートしている不動産会社。中古マンションは、新築よりも安い価格で購入できるので不動産投資をはじめやすいため、人口の多い東京だからこそ、安定した家賃収入を見込めます。取り扱っているのはすべて自社物件。高額な仲介手数料がかからないのも嬉しいポイントです。手頃な価格で高利回りが見込めるバブル期物件や、入居者からの人気が高い築浅物件を多数取り扱っています。トップ3に入る企業です(※2)。購入の相談も丁寧に対応しています。住宅設備の故障や不具合の修理費の保証あど、サポートも充実しています。マンション投資のノウハウや、初心者向けのセミナーなども各種積極的に開催されているので、資産活用や運用の知識を学ぶことができます。法律的な相談も東急リバブル提携の弁護士に相談できるので安心です。大阪で事業展開している会社です。設立してから歴史の浅い会社ですが、不動産コンサルティング業も展開している勢いのある会社です。入居者の募集、契約からクレーム対応、家賃徴収などの管理業務も一括して行うなど、初めてマンション投資をする方にも安心のサポート体制が整っています。単身層が集まる大都市で、23,000戸以上ものオリジナルのマンションブランド「エステムシリーズ」を展開しています。入居希望者が集まりやすい立地を厳選し、その地にあったプランニングを重視しています。安定した投資物件を創り出しているので、マンション投資初心者の方にも選ばれています。個別にオンラインで投資のノウハウや質問、相談などができるのも特徴です。日成アドバンスは主にワンルームマンション投資事業を展開しています。マンション開発も手掛けていて、オリジナルのマンションブランド「アドバンスシリーズ」は、大阪や京都、兵庫などの関西エリアの中でも大都市部中心に展開していて入居率も高いので、収益用としても価値があり、人気です。入居の募集や建物管理はもちろん、専属のサポートスタッフが年金対策や保険見直しの相談にも対応してくれます。公式サイトより)も展開しているデザイナーズマンション「アクアプレイスシリーズ」の企業です。流行に左右されない美しいデザインにこだわったマンションは、外観やエントランスだけでなく、内装にも及ぶため、入居者の人気も高いです。七夕の飾りやクリスマスイルミネーションなどアットホームなサポートで入居率アップや滞納率の低下をもたらしています。方でもフルローンに近い形ではじめられるよう、区分マンションを中心としたラインナップです。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。都市部を中心に、資産運用型マンションの自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」を展開しているエフジェーネクスト。入居者目線に立った精緻な意匠計画に基づくマンションを次々に建て、高い入居率が期待される自社物件を多くの投資家へと紹介しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。多いエリアをターゲットに、「駅チカ」「都心チカ」「高いチカ(地価)」の3チカ物件を紹介しています。単身者向けマンションやクリニック併設賃貸住宅など、空室の生じにくい人気物件の提案に強みあり。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。長年にわたって形作ってきた独自の不動産ビジネスモデルを背景に、自己資金が少ない方でもスムーズに不動産投資ができる仕組みを確立。大阪を含めた全国主要都市で地元の不動産会社と提携し、市場に出回ることの少ない良質の物件情報をもとに投資家へと提案しています。高い収益性が期待できる場所には自社マンションを開発。※参照元:シノケンハーモニー公式サイト「インフォメーション」https://www.fudosantoushi.jp/arrivals/view/000283口コミ評価2023年4月9日時点でGoogleの口コミはありませんでした。自社マンションブランド「フェニックス」と「ZOOM」を開発。全国に多く開発されている人気のフェニックス、2014年から9年連続でグッドデザイン賞を受賞しているZOOMの2本柱で、多くの投資家たちへローリスク投資を提案しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。問わず、不動産ニーズのある方々すべての「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」をサポートしているR-space。不動産業界の習慣にとらわれないサービスの提供をモットーに、顧客に徹底して寄り添ったサービスを提供しています。口コミの数値は、2023年4月9日時点のものです。私が学んだ、間違いない物件の選び方を教えます初心者は、中古×築浅×区分マンションを選ぶ!かぼちゃの馬車問題からもお分かりの通り、不動産投資の専門的な知識を持たない初心者が、適正な額の融資を見定め、規模の大きな不動産を適正な価格で取得し、管理することはとても難しい。それでいて、そもそも入居率が低い物件を買ってしまってはローン返済で首がまわらなくなることは明白。スタート資金の低い区分、なおかつ値崩れリスクの低い築浅(人気!)で、入居率の高い中古物件を選ぶことが、初心者のための「失敗しない不動産投資」の鉄則なのです。経験者は、エリアをずらして複数の一棟マンションを選ぶ!上で規模の大きな不動産投資を「ハイリスク」のような書き方をしてしまいましたが、リスクでいえば実は同じ。抱える負債が大きくなるのでハードルこそ高く感じますが、区分マンションを一気に複数持つようなものなので、それだけリスクヘッジもできます。比較的資金に余裕のある上級者は、自然災害や事故などのリスクを考え、異なるエリアに複数の一棟マンションを所有することでリスクを抑えたハイリターンの投資ができます。大阪の不動産会社に聞いた良い物件の条件・選び方これから不動産投資を始める初心者におすすめしたいのは、低リスクで安定した収益を上げられる中古×築浅×区分マンションです。これに当てはまる物件は山ほどあります。私も、マンション投資を始めて5年になり、物件を3つに拡大させ、安定的な収益を得ることができていますが、「1人で自信を持って物件を選べるか」と問われたら、「できない」と答えるでしょう。良い物件というのは、投資家1人ひとり異なるそこで、大阪で不動産投資を行うにあたりお付き合いを始めたパートナー会社さんに、ぶっちゃけ、これを選んでおけば問題ないっていう、良い物件の条件はありますか?と聞いてみました。答えは「投資家1人ひとりの年齢や家族構成、ライフプランや貯蓄状況、また、そのときの社会のトレンドや将来的な発展性によっても異なる」「お客様の話も聞かず、この物件がいいと紹介してくる会社もあるが、『誰にとっても良い物件』は存在しない」とのこと。僕が面談にうかがったときも、細かくヒアリングしてくれたのを思い出しました。不動産投資で失敗する原因も、僕の投資が上手くいっている理由も、自分自身に合った投資戦略ができているかという点にあるのでしょう。言うなら...良い物件の条件は投資家1人ひとりによって異なるので一概には言えない...というのは分かりました。言えばというポイントはあるはず、とさらに質問してみたところ、そうですね...と笑いながら答えてくれたのがこちら。「中古区分マンション...というのは前提ですね。いえば、すでに入居者がいるワンルームマンションがおすすめです。いつ入居者が見つかるか、いつから家賃収入が得られるか...という不安がありません。「賃貸需要が高いのは、やっぱり駅から徒歩10分圏内の駅チカ物件です。オフィスビルが多いエリアにあって、アクセスもいい物件は、企業の社宅として使ってもらえるケースもあります。次に私が学んだ、間違いない会社の選び方を教えます入居率の高い物件を取り扱っているか不動産投資を成功させるためには、当然ながら入居者の存在が必要不可欠です。高利回りの物件であったとしても、入居者がついていなければ安定した家賃収入を得られません。そのため、会社を選ぶ際は入居率の高い物件を取り扱っているかはマスト条件として確認しておきましょう。そのほかにも入居ニーズの高いエリアの選定をはじめ、空室リスク対策として入居率を上げるための取り組みをしっかり行っている会社かどうかも重要になります。その土地に所在しているか不動産会社の中には、所在地から遠く離れたエリアの物件を幅広く取り扱っているところもあります。地域の特性や入居者ニーズの動向に強いのは、やはりその土地に所在する会社です。実際に現地に赴いてリアルな情報を収集でき、周辺環境や入居者の動向をより詳細に把握したうえで最適な提案をしてもらえます。何かトラブルが起こった際にもすぐに駆け付けてもらえるため、迅速な対応で入居者の満足度向上につなげることも可能です。自社物件を所有しているか不動産会社が所有する自社物件の場合、空室リスクはそのまま会社のリスクにつながります。そのため、一般的な仲介業務を行っている会社よりも入居率をアップさせるために積極的に動いてもらえます。物件の内容に熟知しており、希望に合った物件の提案やスムーズな質問対応をしてもらえるのも自社物件ならではの魅力です。手数料が安く済み、初期費用を抑えられるメリットもあり。万が一の場合は買い取りも可能なため、買い手が見つからなくて苦戦することもありません。地価が上昇しているから。2012年(平成24年)以降、大阪市の地価は右肩上がりに。市内総生産で見ても、埼玉県や千葉県といった首都圏と同じ規模の約19兆円にまで上ります。2020)といった、大阪の成長戦略が影響していると考えられます。今後も上昇し続けると予測できたから大阪駅北側の貨物駅跡地(24ha)にて行われている再開発プロジェクト「うめきた」の影響で、大阪の地価は今後も上昇すると考えられます。うめきた1期では、2013年、大阪・梅田の人の流れを劇的に変化させたグランフロント大阪が完成。2024年には、三菱地所や阪急電鉄といった名だたる企業たちが開発事業者として推し進める「うめきた2期」が街開きします。他のエリアと比べて高利回りに期待できたからこれは、大阪市中心地と東京23区中心地の物件価格と家賃の違いをまとめた図です。同じ25m2の面積にも関わらず、物件価格が1.4倍以上の開きがあります。賃料が高い東京では、空室が生じた場合にそれだけ自身の負担が大きくなることを考えると、リスクが低い大阪が動産投資に有利かがわかります。融資が受けやすいから大阪には関西圏のみならず、中国・四国地方の金融機関の多くの支店が集まっています。した地方銀行は中小規模であることがほとんどで、全国の本社が集まる東京の金融機関とは違って設備投資をはじめとする賃貸しがそこまで活発ではありません。そのため大阪の金融機関は、つねにお金を貸す人を探している状況。好条件で融資を受けやすい条件下にあるのです。先述した通り、再開発をはじめとした近年の盛り上がりから見ると、東京のような経済の活性化が近づくことも予想され、その点で私は「今のうちに融資を受けるべき」と考えています。グランフロント大阪をはじめ、2025年の大阪万博に向けた再開発で、今なお発展し続けている梅田駅周辺を中心としたエリア。これからの成長にも期待できるとして、投資家の間でも注目されています。まで徒歩や自転車でもアクセスできるほど近い福島駅周辺エリアにはオフィス群が立ち並ぶほか、野田駅の南に位置する野田地区周辺は昔ながらの住宅街が広がっています。好む働き盛りの子育て世代に人気のエリア。中でも「堀江」エリアは東京で言う「青山」や「代官山」のようなお洒落タウンとして知られ、若い女性に人気です。はじめとする金融ビル街など、大阪の心臓部とも呼べるエリア。中高層のマンションが多く、不動産投資には適しています。ジャンジャン横丁などのレトロな雰囲気の顔を持つ一方で、大型商業施設の「なんばパークス」やタワーマンションの建設などの開発も進められており、注目を集めています。あべのハルカスや天王寺ミオをはじめとする商業施設、また天王寺公園や美術館・動物園などのレジャー施設が充実しているエリア。ファミリー層からの支持が厚く、商業の活性化が見込まれています。商業施設や百貨店が密集している一方で、中之島駅周辺は大手企業の本社や関西支社の高層ビルが立ち並ぶビジネス街。2024年には「うめきた2期」の完成も予定しており、今後も地価上昇が期待できます。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市北区の賃貸需要を分析してみました。ビジネス街となっており、これらへのアクセスが良好なエリア・物件の需要が高いのが特徴。なかでも、天満駅周辺は単身者に人気があります。入居者が検索する間取り条件で最も多いのがワンルーム・1K・1DK。全体の56.8%と半数以上を占めています。駅からの距離は徒歩3~5分を希望する人が30.9%で最も多く、次いで5~7分となります。10分以内を希望する人は90%を超えており、その一方で徒歩10分以上かかる物件はとたんに需要が低くなるようです。空室率(https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/city270127/)※2021年2月26日調査時点の情報を参考にしています北区における不動産投資事例いずれもアクセス至便のワンルームマンション。立ち並ぶ官庁街、さらにその西側の北浜エリアには大阪取引所(旧大阪証券取引所)を中心とした金融ビル街が並びます。純粋な住宅街は少ないエリアではありますが、その分、中高層のマンションが多く、マンション投資には適したエリアとも言えます。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市中央区の賃貸需要を分析してみました。多い間取りの希望条件がワンルーム・1K・1DKで、全体の60%以上。駅からの徒歩分数は5分以内を希望する人が多く、全体の64%を占めています。大阪市内の他の区と比べてみても、中央区はワンルーム・1K・1DKの需要が高く、また駅から近い物件を希望する人が多いようです。ビジネス街として有名なエリアですから、アクセスを重視する単身世帯が多いのでしょう。代表するオフィス街・本町周辺の物件事例。高層マンションが多く立ち並び、利便性も抜群!単身のサラリーマンには人気の立地です。近年、タワーマンションの建設ラッシュで急激に人口が増加している西区。職住近接を好む働き盛りの子育て世代の多くが、梅田や難波へのアクセスが良好なこの地に郊外から移り住んでいるのだと考えられます。中でも「堀江」は東京で言うところの青山や代官山のようなエリアで、お洒落なカフェやインテリア・雑貨店、アパレルショップなどが立ち並び、若い女性からも人気です。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市西区の賃貸需要を分析してみました。西区はビジネス街に隣接しており、交通の便も良いことから、アクセスを重視する単身者・ビジネスパーソンからの需要が高いエリアです。大阪市内の他の区と比べても、間取りはワンルーム・1K・1DK、駅からの距離は徒歩5分以内を希望する人が多いのが特徴。駅から徒歩7分を超える物件は、途端に需要が落ち込んでしまう傾向にあります。空室率(https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/city270106/)※2021年5月調査時点の情報を参考にしています西区における不動産投資事例オフィス街の本町まで一駅でアクセスできる阿波座駅徒歩8分の物件事例。同じ建物でも物件価格・家賃が異なるため利回りには違いがありますが、どの物件も5%以上をキープ。空室率(https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/city270106/)※2021年5月調査時点の情報を参考にしています西区の不動産投資事情を読む福島区オフィスビル群が立ち並ぶ福島駅周辺エリアは、隣駅の梅田駅まで徒歩や自転車でアクセスできる立地の良さ。USJ(ユニバーサル・スタジオ・ジャパン)直通の電車・JR桜島線(ゆめ咲線〕も走っています。これら2つの駅周辺にはオフィスビルや商業施設、ホテルなどが立ち並ぶ一方、野田駅の南に位置する野田地区周辺は下町らしさを感じる住宅街が広がっています。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市福島区の賃貸需要を分析してみました。福島区は、JRや阪神、大阪メトロなど多くの路線が通り、交通の便が非常に良いエリアです。オフィス街としての顔を持ちながら、自然が豊かで教育機関も充実。人口増加が続いており、大阪市内の他の区と比べると、賃貸用物件の空室率が低いのが特徴。駅から徒歩7~10分の少し離れた場所にある物件でも、一定の需要が見込めます。表面利回り5%前後の物件が多数。中心地の梅田エリアまで徒歩でもアクセスできる立地の良さから人気エリアとなっているのでしょう。通天閣の足元にひろがる新世界・ジャンジャン横丁など、レトロな大阪を堪能できる「庶民的な街」としての顔を持つ浪速区。その一方で、アパレルショップや雑貨店、映画館、フィットネスジムなどの店舗が入る大型商業施設「なんばパークス」や、そこに直結したマンション「ザ・なんばタワーレジデンス・イン・なんばパークス」など、大型商業施設・タワーマンションの開発も盛んに行われています。2022年には新今宮駅前に星乃リゾートも進出してきます。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する条件の傾向から、大阪市浪速区の賃貸需要を分析してみました。浪速区は、繁華街「ミナミ」や観光地として注目されている「新世界」、サブカルの聖地「日本橋」など人気スポットの多いエリアです。大阪行政区の中でも最も小さな区ではありますが、再開発によってマンションの建設が進み人口は増加傾向にあります。1人暮らしの世帯割合が70%を超えており、ワンルームや1K、1DKの掲載物件が多く単身世帯の需要が高い一方で、2LDK・3K・3DK以上の需要が低い特徴があります。希望家賃は5~7万円が多く約半数を占め、87%以上の人が駅から1分~7分の駅チカを希望しています。本町などの中心部までのアクセスが良好な3物件。利回りは5%程度と高め。大阪のほぼ中央に位置する天王寺区は、あべのハルカスや天王寺ミオなどの商業施設で賑わうエリア。レジャー施設も充実しており、ファミリー層の支持を得ています。江戸時代から続く住宅地としての根強い人気を誇りながら、関西空港とのアクセスも良く、近年は外国人観光客が急増。アパホテルや東横インが進出し、ますます商業の活性化が見込まれます。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市天王寺区の賃貸需要を分析してみました。天王寺区は、天王寺や上本町など複数のターミナル駅を持ち、交通面の利便性が優れているエリアです。単身世帯のビジネスマンから人気が高く、約半数の方がワンルーム・1K・1DKを希望しています。99.5%の方が駅徒歩10分以内の物件を希望しているため、駅徒歩10分を超える物件は需要が低くなっています。閑静な住宅街が多く文教地区としての一面もあり、子育て世帯からの人気が高く防犯意識が高い・治安が良いのもポイントです。大阪市内の他の区と比べると2LDK~3DKの物件の需要が高い特徴があります。空室率(https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/city270109/)※2021年6月調査時点の情報を参考にしています天王寺区における不動産投資事例3物件の数値を参考にすると、天王寺区エリアの物件の利回りは4.5~5.0%後半程度です。新淀川と神崎川の中間に位置する淀川区は、大阪の玄関口である新大阪駅を擁しています。鉄道の延伸計画によってオフィスやホテル、マンションなどの建設が加速。地価も大きく上昇しており、2013年から右肩上がりの推移を示しています。大阪市屈指のビジネス街ですが、その一方で淀川の河川敷には昔ながらの商店も多く、にぎやかな雰囲気が漂っています。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市淀川区の賃貸需要を分析してみました。淀川区は東部に大阪の玄関口である新大阪駅があり主要路線が集約されているため、新大阪駅から徒歩5分圏内の東中島や西中島、宮原などや、新大阪へアクセスしやすいエリアがおすすめです。大阪市内の他の区に比べると駅からの距離が遠い物件を希望する人も多いのが特徴で、駅から7~10分の物件も需要が高く10~15分離れていても需要が見込めます。平均賃料は5.4万円、投資物件の平均購入価格は1,370万2,400円。表面利回り(賃料×12ヵ月÷購入価格)を計算すると、利回りは4.73%です。具体的な投資物件事例を調べてみると、利回り5%を超える事例も多くありました。と3つの河川に囲まれた都島区。次ぐ第4のターミナルとして発展していきそうなエリアです。メトロが利用可能な大阪東部の交通の要衝です。都島区での物件選びは、この京橋駅へのアクセスがキーポイントとなるでしょう。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市都島区の賃貸需要を分析してみました。京橋駅周辺、または京橋駅へのアクセスがいいエリアがおすすめです。駅前の繁華街が発展していますが、その反面、夜の街というイメージがあるかもしれません。そのため、大阪市内の他の区と比べると、駅から少し離れた立地を選ぶ人が多い傾向にあります。投資物件の平均購入価格を調査したところ、1,405万2,900円。平均賃料は5.3万円で、表面利回り(賃料×12ヵ月÷購入価格)は4.53%となります。詳しい投資事例を調査したところ、物件価格1,500万円以下で利回りは5%を超える物件も珍しくありません。次ぐ第三の商業地区として発展する阿倍野区。2014年にオープンしたあべのハルカスをはじめ、関西初進出となる「大阪マリオット都ホテル」の開業や近鉄百貨店のリニューアルオープンなど、大規模な商業開発が行われています。下町らしい雰囲気が残る昭和町・西田辺や、高級住宅街として知られる北畠・帝塚山など、さまざまな顔を併せ持つエリアです。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市阿倍野区の賃貸需要を分析してみました。急速な都市化が進みつつもファミリー層が暮らしやすい街として発展している大阪市阿倍野区は、大阪市内の他の区と比べると、2LDK~3DKの物件の需要が高いエリアです。ファミリー層をターゲットにするなら、東天下茶屋駅や北畠駅などが近い、阪南町がおすすめです。阿倍野区の入居希望者のニーズで一番多いのは、ワンルーム・1K・1DKを希望する人が全体の55.0%で、次いで1LDK・2K・2DKが20.6%、次に2LDK・3K・3DKが14.43%で、家賃は6万円~7万円を希望する人が20.2%となっています。平均賃料は約6.8万円。当サイトで投資物件の平均購入価格を調査したところ、1,406万3,636円となりました。これのデータをもとに表面利回り(賃料×12ヵ月÷購入価格)を試算すると、5.80%と高水準。実際の投資物件事例でも利回り5.50%を超える物件が多くありました。ほど近く、京都・奈良方面へもアクセスしやすい東淀川区。2019年にはJRおおさか東線「JR淡路駅」が開通し、新大阪駅へ直通でアクセスできるようになりました。そのほか土地区画整理事業の影響もあり、地価が大きく上昇しています。駅前には地元民から親しまれる淡路本町商店街と東淡路商店街があり、昭和レトロな街並みです。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市東淀川区の賃貸需要を分析してみました。東淀川区は、単身者・ファミリー層、どちらの需要も高いエリアで、淡路駅や上新庄駅などから徒歩で7~10分の物件が最も需要が高く、10~15分離れていても需要が見込めます。東淀川区の入居希望者のニーズで一番多いのは、ワンルーム・1K・1DKを希望する人が全体の58.8%で、次いで1LDK・2K・2DKが22.8%、次に2LDK・3K・3DKが14.8%で、家賃は6万円~7万円を希望する人が21.2%となっています。1,500万円前後で抑えられ、利回りは5%台に達しています。)※2021年7月28日調査時点の情報を参考にしています東淀川区の不動産投資事情を読む西淀川区かつては阪神工業地帯の一角として、臨海部中心に工場が立ち並んでいた西淀川区。今ではその跡地にマンションなどの住宅が建てられ、賃貸ニーズが高まりつつあります。御幣島(みてじま)駅周辺は交通の利便性に優れ、駅近くにはスーパーや家電量販店などがあり、ファミリー層が住みやすい環境が整っています。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市西淀川区の賃貸需要を分析してみました。西淀川区はJR東西線に沿ったエリアです。交通の利便性に優れた御幣島(みてじま)駅周辺や姫島駅周辺は、大手スーパーや家電量販店が揃っているので、生活の利便性も良く、近隣に公園や淀川があって、自然を楽しめ、のどかな雰囲気もあるため、子育て世代にも人気があります。実際ワンルームの需要が半分以上を占めますが、単身者でも広めの間取りを好む傾向があり、1LDKや2LDKなどファミリー向けの需要も高まっています。他の大阪市内のエリアと比較すると、駅から距離のある立地が好まれる傾向にあるようです。築年数も、必ずしも新築、築浅ばかりが好まれる傾向ではなく、30年以上の物件でも需要があるなどがデータでわかります。賃料と広さを考慮し、中古でも広い間取りでのびのび子育てしたいという希望がうかがえます。平均賃料は5.9万円。表面利回り(賃料×12ヵ月÷購入価格)は5.50%にも達します。なかには利回り6%以上の事例もあり、いま注目の不動産投資エリアです。多く住んでおり、沖縄料理をふるまう飲食店も多く、別名「リトル沖縄」と呼ばれています。地理的なこともあり、駅は区内に一か所(大正駅)しかありませんが、梅田駅や天王寺駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。区内の移動ならバスの交通網が発達しており、通勤・通学にも便利です。私が調べた情報や大阪の不動産会社から聞いたこと、そして不動産・住宅情報サイト「ホームズ」で入居希望者が物件を検索する際の条件の傾向から、大阪市大正区の賃貸需要を分析してみました。区内の駅は一つだけですが、大阪メトロも通っているので、市内の主だったエリアには乗り換えなしで移動できます。交通手段としてはバスの便が発達しているので、需要は駅近に集中することなくばらけているといえます。徒歩7~10分、15分離れた物件でも需要があります。10万円以下で借りられることから、ファミリー層の需要も高まっています。2~3LDKの物件は、供給よりも需要の方が上回っているので狙い目と言えるでしょう。広い間取りを選択肢に入れている傾向が感じられます。ここ10年間の地価平均は56~57万円台となっています。地価変動におけるリスクが少ないエリアといえるでしょう。平均賃料は5.5万円で、投資物件の平均購入価格は1,365万8,824円。表面利回り(賃料×12ヵ月÷購入価格)は4.83%です。成功した人たち不動産投資で成功した人たちの体験談を大量に集めました。先輩オーナーの声に耳を傾け、自らの運用に役立てましょう。不動産投資で成功した人たちの体験談をチェック[連載コラム]大阪で収益物件の事情を探る大阪エリアにおける収益物件事情を、様々な観点から調査してレポートする定期更新コラムです。投資家初心者をはじめ、いま現在運用中の人は必見ですよ。大阪の収益物件事情についてはこちら当サイト管理人・タナカタツヤについてサラリーマン大家歴:8年目です。ここまでお読みいただき、ありがとうございます。サラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を32歳から始めて、もう8年。言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も...!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。このままだと老後の年金額は「月17万円」?!仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。セオリー」』木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決なのが融資なのだそう。いう意味で「大阪」は、不動産投資スタートにぴったりなのだと、わからないなりに理解しました。「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由)。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。これまでの差引合計額はXXXX円!そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。本サイトは、2019年2月の情報をもとに全研本社(不動産投資編集チーム)のタナカタツヤが構成しております。各社の取り扱い物件に関して当時の情報を記載しておりますが、現在は取り扱い終了している場合がございますので、最新の情報を知りたい方は、各公式サイトをご覧ください。Reserved.サイトマップ。