ローン【最大20%還元!】ふるなびで寄付するとAmazonやPayPayで使えるコインがもらえる!ホーム住宅ローン住宅ローン借り換え【住宅ローン】固定金利への借り換えのチャンス到来!マイナス金利の恩恵で月1万円削減も?!住宅ローン借り換えTwitter0Facebook0はてブ0Pocket10LINE2019.03.28スポンサーリンクスポンサーリンク10年物国債の金利がマイナス金利圏で推移しています。日銀にお金を預けると、利息が取られてしまう状態です。住宅ローンの固定金利は「10年物国債利回り(市場で決まる)」に連動し、変動金利は「短期プライムレート(日銀の判断で動かせる)」連動します。固定金利は、借りている期間、変動金利の上昇リスクを排除することができるというメリットがあります。マイナス金利の今は、固定金利に借り換えるチャンスの時期ともいえますね。借換えシミュレーション(フラット35へ)借換えシミュレーション(10年固定へ)10年以上前に住宅ローンを借りているなら借換えの検討をマイナス金利になると固定金利も下がるほんの10年ほど前は、10年物国債利回りは1.5%程度ありましたが、今では0%を下回るマイナス金利になることもあります。金利低下により、お金を借りやすい状況にあるということです(商売をされている方にとって借入のリスクを軽減できます)。この10年物国債利回りは、住宅ローンの「固定金利」に影響を与えます。単純に言えば、国債利回りが上がれば、住宅ローンの金利も上がります。逆に、国債利回りが下がれば、住宅ローンの金利も下がります。固定金利の代表格であるフラット35の金利推移です。我が家は2014年にフラット35Sを借入しましたが、1.37%(団信なし)という金利であるため、今から見ると高い金利ですね。当時も、「今が金利推移で最も低いです!」営業マンが言っていましたが、その後も下がり続けています。フラット35は、全期間固定金利というメリットがあります。日銀のマイナス金利導入後により下がりました。した現状を踏まえると、すでに住宅ローンを借りている場合、金利上昇リスクを排除する、固定金利への借り換えが資金計画に安定性をもたらします。この機会に、借換えも検討しておくのが良いでしょう。借換えシミュレーション(フラット35へ)実際に借換えシミュレーションをしてみました。取扱ナンバ―ワンです。フラット35からフラット35への借り換えもできます。2009年頃のフラット35は3.00%くらいでしたので、3.05%と設定してみます。0.94%となんと1%を切っています。残りの借入期間が15年、残債が1,500万円とした場合の借り換えシミュレーションは次のようになります。毎月の返済額は14,700円も下がり、年間の返済額は176,000円も下がります。借換え費用を踏まえても200万円以上お得になる計算です。借換え前の金利が高いほど、面倒くさがらずに借換えを検討したほうがいいですね。アルヒ・フラット35の詳細はこちら借換えシミュレーション(10年固定へ)もう一つ借換えのシミュレーションをしてみましょう。10年固定金利ではさらに低いです。2019年3月の10年固定金利は0.69%と驚異の低金利ですね。10年後は、1.69%となります。0.74%(2021年5月適用金利)毎月の返済額は16,200円も下がり、年間の返済額は194,000円も下がります。借換え費用を踏まえても、こちらも200万円以上お得になる計算です。10年固定金利が終わったあとは、金利は高いですが、残債期間が短い場合、10年固定金利は選択肢に入ってきます。フラット35との差額分を繰上返済するなどをすれば、10年固定金利が終わった後のリスクを軽減できますね。三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細はこちらスポンサーリンク10年以上前に住宅ローンを借りているなら借換えの検討を長期国債がマイナス金利になっていることで、住宅ローンの固定金利の魅力が上がっています。将来の金利上昇はどうなるか分かりませんが、政府は10年後の金利は今の10倍以上を予想していますし、これから金利が下がるというよりは、上がる可能性のほうが高いのではないでしょうか。借入金利差が1%以上ある残債期間が10年以上ある残債が1,000万円以上ある借換えによって、月々の負担が減り、使えるお金を増やせるかもしれません。金利が低下しているときだからこそ、固定金利への借り換えを検討してみましょう。フラット35であれば、ARUHIがおすすめですね。アルヒ・フラット35の詳細はこちらまた、10年固定金利であれば、休日でも住宅ローン相談会を実施していますし、住宅ローン取扱金額がナンバーワンの三菱UFJ銀行で事前審査を受けてみましょう。三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細はこちらではでは。LINE証券でしていますね。3000円分をサクッともらっておきましょ。ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。フォローしてください。当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。住宅ローン借り換え住宅ローン控除が使えなくなる?住宅ローン繰上返済・借り換えの注意点とは?マイホームを購入して、良かったことの一つが「住宅ローン控除」を受けられることです。年末の借入残高の1%の所得税が戻ってくるのです(所得税で引ききれない場合は、住民税が減額される)。2022.06.22住宅ローン借り換え【住宅ローンの後悔】固定金利(フラット35)で借りてよかったか振り返る住宅ローン金利は史上空前の低さですので、私はお金を借りてマイホームを購入することはメリットも大きいと感じています。賃貸派だったんですが、我が家は前に、低金利のメリットもあったので、住宅ローンを借りて新築マンションを購入しました。2020.05.12住宅ローン借り換え長期金利で住宅ローンが変わる。政府は2020年3.4%と試算にビビる日銀の追加緩和で、長期金利が急激に上がりました。言っても、まだマイナス金利ですが。国債入札で落札義務を負う「プライマリー・ディーラー」資格を返上したりと、国債に対する見方が変わってきているように思います。住宅ローンを借りている方は、一度は借換を検討したことがあるのではないでしょうか。金利が上がってきているので、借り換えしたほうがいいんじゃないか・・・という気持ちもよぎりますよね。聞かれたので、ちょっと調べてみました。2018.04.23住宅ローン借り換えコロナ禍で住宅ローン返済に窮する人が急増!【住宅ローンで苦しまない3つのポイント】コロナ禍で収入が大きく減って、住宅ローンの支払いに窮する人が増えているようです。住宅ローン相談のでは、借り換え相談が3~5月は約1600件と過去最高の水準だそうです。住宅ローン借り換え提案をしてくれるサービスですね。2020.07.05バフェットの助言。S&P500は77年で5288倍。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。