やってみた|マミのマンション売却体験記ホームマンション売却に関するさまざまなお悩みにお答えしますハウス・リースバックってなあに?その仕組みやメリット・デメリットを調査!2023年4月14日SHAREツイートシェアはてブLINE売却しても同じ家に住み続けられるとして、「ハウスリースバック」というシステムが近年、注目されています。この制度を利用すれば、一度にまとまった資金を手にでき、しかも同じ家に住み続けられるのです。メリットしかないような、お得なサービスのように感じますよね。結論を先に申し上げると、ハウスリースバックはオススメしません。最終的には利用者側が大損する仕組みになっているからです!お金に困ってハウスリースバックを利用するのなら、最初から売却する方法をおすすめしますよ。ここでは、ハウスリースバックのシステムや、問題点、口コミや評判を紹介しますね。これらを活用するよりも思い切って売却した方が最終的にお得なのかをお伝えします(*^-^*)ご自宅を利用して資金調達しようと悩んでいるあなたは、ぜひ参考にしてくださいね。買い戻すときの価格が売却価格より高い長期間住み続けられるとは限らないハウス・リースバックを実際に使っている人の口コミや評判は?ハウスリースバックの仕組みに疑問や不安を感じている人も多いインターネット上にある口コミや評判まとめハウスリースバックと売却、どちらがお得なのか?ハウスリースバックは「どうしても自宅を手放したくない人」向け不動産一括査定サイトを利用して賢く売却しよう不動産を売却するときのポイントは「比較すること」まとめハウスリースバックの特徴や仕組みについてハウスリースバックとは、現在所有している自宅を不動産会社に買い取ってもらい、一定の家賃を支払い続けることで同じ家に継続して住むことができるサービスのこと。自宅に住み続けながらまとまった資金を調達できる方法として、近年とくに注目されています。ハウスリースバックを最初にサービス開始して2013年より展開している「ハウスドゥ」では、年々の問い合わせが増加傾向にあるようです。ハウスリースバックの仕組みハウスリースバックを利用する際は、以下のような流れになります。不動産会社と売買契約を結ぶ自宅の売却金を不動産会社より受け取る、賃貸契約を交わしてリース開始このように、自宅は不動産会社の所有物となり、以前までの家主は「賃貸人」となるわけです。「やっぱり自宅を買い戻したい!」と思ったときには買い戻すことも可能となっています。ハウスリースバックは簡単にまとめると、以下の特徴があります。自宅の売却金額が一括で手元に入るので、まとまった資金が手に入る自宅を売却するが、引っ越しせずに済む住宅ローンを完済できるただし、誰でもハウスリースバックを使えるわけではないんですね...。利用するためには一定の条件があります。それが「オーバーローン状態(自宅の売却価格がローンの残高より高いこと)」。この状態でないと金融機関の抵当権が外せないため、査定額によっては拒否されることもあります。ハウスリースバックはどんな人が使っているの?ハウスリースバックを実践している人は、以下に該当するケースが多いです。まとまった資金を手元に入れておき、再度お金が溜まったら自宅を買い戻したいと考えている事情により住宅ローンを精算したいが、家族のことを考えて引っ越しをしたくない老後の資金を確保したい自宅が資産ではなくなるので、相続時のもめごとを回避したいとくに「事情によって大金を用意しなければならないが自宅を売りたくない人」が多いですね。ハウスリースバックとリバースモーゲージとの違いはなあに?ところでハウスリースバックとよく引き合いに出されるモノに「リバースモーゲージ」という制度がありますね。両者とも「自宅を活用してまとまったお金を手に入れる」方法ですが、その方法や中身は大きく異なります。リバースモーゲージとはリバースモーゲージとは、現在住んでいる自宅を担保にして金融機関等から資金を調達する方法です。担保にしている間は自宅にずっと住めて、契約が満期になるか契約者が死亡すると不動産が売却されて、借入金の精算がされる流れになっています。両者の違いを簡単にまとめると、以下のとおりです。同居者の制限なし比較すると、リバースモーゲージは「老後資金の確保」の面が強く、ハウスリースバックは「自由度が高い」ことがわかりますね。リバースモーゲージとハウスリースバックは、このように中身が大きく異なります。ハウスリースバックの魅力やメリットでは、ハウスリースバックを利用することでどういったメリットがあるのでしょうか?その大きな魅力は主に4つあります。まとまった資金をすぐに手にできるハウスリースバックでは、おおよそ一ヶ月前後で売却金額を手にすることが可能です。通常の売却では3ヶ月から半年かかることが多いので、これは大きなメリットでしょう。その資金の使いみちは自由ですから、住宅ローンの返済以外にも生活費・カードローン返済などにも使えるので便利です。自宅を売却したことは周囲に隠せる自宅を売却したとしても、引っ越す必要がないので周囲にバレることがありません。相談をすれば不動産会社側でも情報が漏れないように配慮してくれます。将来的には自宅を買い戻せる「思い出に残っている自宅を手放したくない」そう思っている人も多いことでしょう。ハウスリースバックなら、一旦は業者の所有物件になりますが、将来的に資金の調達が見込めるなら買い戻すこともできます。「あのとき自宅を売らなければ...」と後悔することがないということですね。維持費やローンの負担がなくなる自宅を売却して住宅ローンを完済させれば、毎月のローン返済という負担から解放されます。いった維持費の負担がなくなるのもポイントです。このようにハウスリースバックのメリットを並べてみると「なんだかお得じゃん!」と思われるかもしれません。その反面、問題点やデメリットも多くあります。ハウスリースバックの問題点やデメリットハウスリースバックを検討するのであれば、以下のような問題点・注意点をしっかりと理解しなければなりません。売却価格は相場よりも低いハウスリースバックを利用して不動産会社に売却するときの価格は、間違いなく相場より低い金額になります。相場のだいたい「6~7割程度」になることが多いです。不動産会社としては、この制度による利益を確保しておきたいため(リース後に売却するときの利益確保など)、低い売却価格を提示しているのです。長期間にわたってリースをすると損ハウスリースバックの年間リース料は、売却した価格の「1割」となるように計算されています。いうことは、120ヶ月間=10年間住み続けると、ちょうど売却価格と等しくなる、ということですね。同じ家に住み続けている間、家は劣化して資産価値は低下していきます。通常なら家の価値が下がるに従って賃料も安くなることが多いのですが、ハウスリースバックのリース料はずっと一定です。10年近く住み続けると売却金額と同じ金額を不動産会社に支払うことになりますし、その後も契約を継続すれば一定のリース料をずっと払い続けるしかないので、損しかありません。買い戻すときの価格が売却価格より高い将来的には買い戻せることを解説しましたが、その価格は売却した価格よりも高く設定されます。【例】売却価格が1,500万円だった自宅を買い戻すのに、1,800万円も必要になるつまり自宅は再び所有できるけど、その分お金が余計にかかる...ということですね。長期間住み続けられるとは限らないハウス・リースバックで自宅の所有権を手放した後は、不動産会社と定期賃貸借を結ぶことで、手放した自宅にずっと住むことが可能。これは通常、2~5年で更新される「有限」の契約です。更新が無期限で出来ている間は問題ないのですが、それでも不動産会社の仕様変更によって住み続けるのが難しくなるケースだってゼロではありません。ハウス・リースバックを実際に使っている人の口コミや評判は?ハウスリースバックに対する世間の声が気になるものですよね。その主な評判・口コミを見てみましょう。住み慣れた家に住めるので、安心がありますね。「同じ家に住み続けられる」安心感は大きいですね。ハウスリースバックの仕組みに疑問や不安を感じている人も多いハウスドゥのハウスリースバックが伸びてたけど、センチュリー21も似たようなものやってるんだね。他の会社もやってるみたいだけど。いうものが流行る現状ってどうなんですかね。2019年2月5日ハウスリースバック、長生きすればするほど借金が増えて行くシステム。2019年8月19日ハウスリースバックなんて利用しない。買戻し!?金が無いから売るんでしょ。2019年7月3日ハウスリースバックは一見すれば美味しい話のようですが、「その裏には何かあるのでは?」と疑問に思う方も多いことがわかりますね。インターネット上にある口コミや評判まとめハウスリースバックにメリットを感じて活用する人が実際にいる一方で、その仕組みに疑問や不安視している人が多いこともわかりますね。たしかに不動産会社が提供している情報を読むだけだと魅力ばかりが羅列されていて、問題点・デメリット面がわかりづらくなっています。正しい情報を取り入れて制度の仕組みを理解しないと、あとで「やっぱり利用するんじゃなかった...」と後悔しても後の祭りなのです。「とにかく資金を調達したい!」と考えてハウスリースバックを検討している人は要注意です。ハウスリースバックと売却、どちらがお得なのか?ここまでで、ハウスリースバックの仕組みや特徴がご理解頂けたと思います。まとめると、住み慣れた自宅にいられる一方で、長期的に見ると経済的に損をしてしまう仕組みとなっています。ハウスリースバックにてお金の調達を検討している人がいるのなら、ここでは「売却する」方法を強くおすすめします。ハウスリースバックは「どうしても自宅を手放したくない人」向け「損をしたって構わない!一時的に資金調達してあとで買い戻したい!」と強い希望がある方にはハウスリースバックが向いていますが、下記に該当する人にはオススメしません。自宅にあまり未練はないとにかくまとまった資金が欲しいいつかは自宅を離れる予定だ前項でも解説しましたが、ハウスリースバックは将来的に買い戻しても、こちらが大損する仕組みです。住み続ける期間が長くなればなるほど、リース料の負担も大きくなります。まとまったお金を手にしてなるべく損害を回避するのなら、最初から「売却」を選択したほうが賢い選択です。不動産は大きな資産でもありますから、なるべく高い価格で売却したいですよね。ここで、あなたのマンションを売るときに役立つモノ、それは「不動産一括査定サイト」です。不動産一括査定サイトは、いくつもの不動産会社に査定依頼を申し込むことができる便利なサイトのことです。申込み方法も簡単・無料であり、いつでも誰でも気軽に使えます^^このサービスを利用することによってポイントとなるのが、「複数の不動産会社を簡単に比較することができる」点です。不動産会社を比べることができれば、メリットがたくさん!相場の把握ができる査定額を比較することにより、あなたのマンションの相場の目安を知れます。これにより、不当な売却価格で手放すことを防ぐことができるのです。信用できる会社を見極められるいろいろな不動産会社の対応や姿勢を見られるので、あなたが本当に信用できる会社を見極めることができます。1社のみの依頼だと他を確かめようがないですが、複数の会社に依頼することで、自然と「ここが信用できないな」「ここは信用できるな」と分かるようになりますよ。いえ、あなたの足で1件ずつ回ると大変な労力と時間がかかってしまいます。そこで「不動産一括査定サイト」の出番なのです!一度入力するだけで複数の不動産会社へ査定申し込みをしてくれますから、あなたにかかる労力はたったのそれだけ。あとは不動産会社からの連絡に対応して査定額を比較し、納得できるところと契約するだけで、相場よりも高く売ることが可能なのです。賢く自宅を売却したい人は、ぜひ利用したいサービスですね。まとめ以上、ハウスリースバックの特徴についてご紹介しました。ハウスリースバックは「自宅をどうしても手放したくない」「事情があって引っ越しができない」人以外には、オススメできません。まとまった資金を最初に手にするのであれば、最初から売却したほうが高く売れますし、ハウスリースバックと比較すれば圧倒的に損が少ないでしょう。あなたの大切なマンションを後悔せずに売却するためにも、不動産一括査定サイトを賢く活用しましょう!複数の不動産会社を比較しながら、あなたが納得できる会社に売却依頼すれば、相場よりも多くの金額になる可能性がぐっと高まりますよ♪わたしが使ったのは「イエウール」です^^査定は無料でできますから、ぜひ活用してみてくださいね。:マンション売却に関するさまざまなお悩みにお答えしますマンションを賃貸に出すと儲からない!損する4つのワケとは?家を早く売りたい!とっておきの方法7選を紹介します。マンションが売れない...!その原因は不動産会社かも!?瑕疵担保責任ってなあに?個人同士の売買の保証についてわかりやすく説明してみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。検索カテゴリーマンション売却体験記を書きます。一戸建ての売却体験談を書いてもらいました。古い家を売る|ボロ家の高値売却方法を徹底解説!家を早く売りたい!とっておきの方法7選を紹介します。一戸建てを高く売るテクニック。適正な売却価格の決め方を教えます。