2022-03-14昔から理科だけは得意だったのですが、唯一熱エネルギー系項目が苦手で、この先使うことないから思いシカトしていました。ZEHを勉強するうえで熱抵抗とかが出てくると・・。Ponchaです(‘ω’)ここ近年住宅業界でよく耳にするようになったZEHという言葉。一般の人からすると専門用語みたいで別に知らなくてもいいや!と思う方もいるかもしれません。じつは他人事じゃないんです。いうのも、2025年省エネ基準適合義務化に向けて、住宅性能の基準や不動産の価値なども今後大きく変化する可能性があるからです。ZEHについて結構勘違いしている人も多いので、ZEHの仕組みや基準等について詳しくお伝えしたいと思います。関連記事はこちらをどうぞ2022年の住宅リフォーム補助金・減税~リフォーム補助金の種類~リフォーム工事前に代金って支払うの?~分割で支払うリフォーム代金~不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~不動産購入時のローン代行手数料って!?~支払う必要ない!?~不動産購入にかかる諸経費って?~物件価格以外にも意外と費用が掛かる~近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)を略した呼び名のことです。)をおおむねゼロ以下にする住宅のことです。要は、生活するうえで使用するエネルギーと作り出すエネルギーの収支がプラスマイナスで0になる住宅ということです。↑こちらの商品はRakuten電力会社から電気を買わないというわけではない勘違いしている人もいるので、もう少し細かくご説明します。ZEH住宅は電力会社から電気を一切使わず、自宅に設置した太陽光等の自家発電の電気のみで生活するというわけではありません。日中は太陽光を利用して自家発電できますが、夜は太陽光がありませんので、自家発電できません。夜は電力会社から電気を供給してもらう必要があります。プラスマイナス0というのはどういうわけか。それは、日中に太陽光を利用して自家発電した電気のうち、使いきれない分を電力会社に売電(電気を売る)するんです。夜間の電力会社から供給してもらう電気(電気代)と日中に家で自家発電した電気を電力会社に売電(売った電気代)が相殺することになるので、実質プラスマイナス0だよね!っていうことです。超余談ですが、太陽光による自家発電は太陽光パネルを使用します。そのため、太陽が出ていなければ自家発電できませんし、雪等がパネルを覆ってしまっても発電できません。電信柱や障害物によるちょっとした影ができるだけでも、発電できる量が大きく変わります。太陽光パネルの角度が少し違うだけでも、発電量が変わってくるということをしっかり理解しておいた方がいいです。↑こちらの商品はRakuten電気は貯めておくことができない!?昼に自家発電して使用しなかった分の電気をわざわざ売って、夜に電気を買うって、なんか二度手間じゃない?使わなかった電気は、家に貯めとけばいいじゃん!と思った人もいるのではないでしょうか?ところがどっこい、そう簡単にはいきません。自家発電した電気を貯めておく蓄電システムというのはありますが、今世に出回っている蓄電システムでは、まだ夜間を賄えるほどの容量がないんですよね。逆を言い返すと、日中自家発電した電気を全て貯めておくほど容量がないということです。なると、せっかく自家発電した電気をそのまま捨てることになってしまうので、電力会社に売電するということになるんです。最近では、蓄電システムとEV車を活用し、上手に蓄電する方法もあります。↑こちらの商品はAmazonZEH住宅の条件って!?実際ZEH住宅にするにはどういった条件があるのか。・エネルギーを創造できる住宅であることです。冬に暖房を使用する場合で考えてみましょう。断熱性能が高い住宅であれば、少ないエネルギーでお部屋を暖めることができ、暖かいお部屋をキープできます。使用する暖房設備が省エネであれば、少ないエネルギーでより効果的な暖房効果を発揮してくれます。その使用する電気(エネルギー)を太陽光等で自家発電しエネルギーを創造する。すると、原子力発電所や火力発電所などで発電する電気を使わずに済みます。ZEHは、このように地球環境を考慮した住宅のことです。↑こちらの商品はAmazonシンプルに工事費が高くなるZEHってカーボンニュートラルに向けて考えられている家なんだぜ!ということで当然ですがみんなZEH住宅にしよう!ってなります。実際のところすごい普及しているわけではありません。体にいいからと言って、全員が500円のリンゴを買うわけじゃないですよね。ZEH住宅も似たような感じです。環境を配慮した良い住宅ですが、やっぱり費用が従来の住宅より何百万も高くなってしまいます。その理由は、下記の具体的な条件で説明したいと思います。↑こちらの商品はAmazonZEH住宅に求められている具体的な条件ここから先は少し難しい話になるので、興味がある方や勉強したい方向けです。具体的にZEH住宅にするための条件はなにか?ZEHを満たすには、先ほどお話ししました「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ」の3つの要素の基準をそれぞれにクリアしなければいけません。それぞれ、解説していきます。断熱とは、簡単に言うと室内外の熱を伝えにくくすることです。断熱性能が良い住宅であれば、熱が逃げず暖かいお部屋を維持できます。逆に、断熱性能が悪い住宅は、熱がどんどん外に逃げて行ってしまい、暖房をつけっぱなしなのに寒い。断熱性能は「Ua値(外皮平均熱貫流率)」という指標で表されます。ZEHの基準では、このUa値が0.4〜0.6[W/m2K]以下でなければいけません。数値が低ければ低いほど、断熱性能が高いということです。ふり幅があるのは、地域によって違うからです。北海道の気温と東京の気温ではもともとの平均気温が違います。そのため東京のUa値の基準(0.6W/m2K)の住宅を北海道に作ったら、断熱性能が低くて寒い!ということなんです。(北海道のZEHのUa値の基準は、0.4W/m2K)地域によってUa値が違うと認識しておきましょう。↑こちらの商品はAmazon断熱性能をあげるには、従来の住宅より費用が掛かる断熱性能であるこのUa値をよくするには、使用する断熱材をよい材料に変えたり、窓の大きさを変えたり、断熱工法を変えたりと工夫が必要です。今までの住宅は建築基準法で定められている基準を最低限守れていれば大丈夫で、とにかく時間も手間も費用もかからない工法で建てられてきました。新築なのにめちゃくちゃ安い建売物件などが存在できたわけなんですね。これはこれで日本の建築技術が高いということなんですけどね。基準が高くなると、いい断熱材を使うため材料費が高くなり、手間もかかります。結果従来の住宅の工事費用に比べて高くなってしまうんですね。↑こちらの商品はAmazon省エネ性能ZEH住宅には、一次エネルギーの消費量を従来よりも20%以上削減することが求められています。そのためには、省エネ効果の高い設備を導入しなければいけません。4項目においては、ZEH基準を満たした機器を使用する必要があります。ちなみに、一次エネルギーの消費量ってなんぞや?って思っている方も多いのですが、超簡単に言うと加工されていないエネルギーのことで、石油とか、天然ガスと太陽光とかです。私たちが普段使用している電気やガスは、加工された二次エネルギーです。一次エネルギーについて話すと、終わらなくなってしまうので、また別の機会にマニアックな方向けに話したいと思います。創エネ創エネとは、エネルギーをつくり出すことです。一般の住宅で利用されるのは、太陽光発電がメインです。併せて、家庭用燃料電池や蓄電池、EV車などと組み合わせて導入したりもします。太陽光パネルを設置するのは、新築の場合でも、数十万~百数万しますからね。ZEH住宅の工事費が高くなってしまうのは、なんかわかる気がしますね。自家発電できる設備を設置すればOK!って言葉では簡単に言えます。具体的にどのようにしたらそれぞれ基準を満たせるのか?この問いに答えられる人は、実務で建築をやっている人でないと難しいです。シュミレーションソフトなどでだいぶ簡単に数値は出せますが、それでも面積を計算したり、材料の性能を入力したりと専門知識も必要です。基準を言うのは簡単ですが、その基準を満たす設計したりするのは、皆さんが思っている以上に大変です。なによりも、実際ZEH住宅と従来の住宅を比べてどのくらい性能が上がっているのか?どのくらい違いがあるのか?その辺をきちんと理解する必要があります。ZEH住宅だからよい!というのは、ちゃんと住宅の性能を理解しているとは言えません。いうのも、また別記事で上げようと思っていますが、高性能と言われているZEH住宅もぶっちゃけそんなに高性能な住宅ではありません(笑)多分断熱に詳しい方なら皆同様の意見だと思います。ZEH住宅は、従来の住宅性能より性能はいいですが、そもそも従来の住宅の性能がシンプルに低すぎるんです。この辺はまた別の記事にてお話ししたいと思います。まとめいかがでしょうか?今回は、ZEH住宅の仕組みや基準についてお話させていただきました。等については、別記事にて上げたいと思います。併せて、令和4年度のZEH住宅の補助金についても解説していきたいと思っております。関連記事はこちらをどうぞ2022年の住宅リフォーム補助金・減税~リフォーム補助金の種類~リフォーム工事前に代金って支払うの?~分割で支払うリフォーム代金~不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~不動産購入時のローン代行手数料って!?~支払う必要ない!?~不動産購入にかかる諸経費って?~物件価格以外にも意外と費用が掛かる~近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。...お風呂リフォーム当日まで何をすればよい?〜近隣挨拶・お風呂は何日入れない?~リフォーム前の近隣挨拶。当時まじめだった私は近隣さんにちゃんと挨拶できるまで1日何度もお伺いしていました。不審者に間違えられて通報されたことがあります・・・。...2022年以降の住宅ローン控除の基礎知識~住宅ローン控除の計算方法~小学校の頃、消費税だけ知っておけばいいや!と思い税金の勉強を完全無視していました。あの頃の自分を本当に叱りたい・・。...リフォーム・リノベーション費用って大体どのくらい!?~リフォーム費用の概算を公開!~解体工事とごみ処分の費用を入れ忘れてリフォームの契約をしたことがありました。後から請求できず、職人さんたちと一緒に解体して自分でごみを捨てをしたりしましたが、あれはきつかったー・・。...賃貸住宅の仲介手数料の仕組み~仲介手数料は安くできる!?~初めてもらったインセンティブで調子乗って高級時計を買いました。二日後に落として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