住宅ローンの専門家の立場から回答させて戴きます。現在どのようなローンを組んでいて、借換えにより「毎月の返済額を下げたいのか?」「借入れの期間を短くしたいのか?」「逆に期間を延ばしたいのか?」「できるだけ長い期間の固定金利にしたいのか?」など、何を希望するのかにもよるのですが、現在の借入れ条件を次のように仮定させて戴いた上で、お答えさせて戴きます。4.借換えた場合(金利減、毎月の返済額そのまま、期間短縮)というシミュレーションをしてみます。)が掛かりますので、シミュレーションが欠かせません。銀行への総支払い利息:2,602,565円(諸経費との計:3,202,565円)完済までの期間:247回(20年7カ月)いかがでしょうか。シミュレーション1に比べ、シミュレーション2の繰上げ返済だと、完済までの期間が1年4カ月の短縮になり、完済まででは約82万円の得。シミュレーション3への借換えだと、毎月の返済額は約18,000円(年21万円)も下がりますし、完済まででは約470万円の得。シミュレーション4への借換えだと、完済までの期間が4年5カ月の短縮になり、完済まででは約535万円の得。今回は得策との事がお判り頂けたかと思います。借換えですから、金利上昇リスクは共にあります。同じ金利上昇リスクでも、1.0%の金利が2.0%となるよりも、2.0%の金利が3.0%となる方が、家計に与えるダメージは大きいのでご注意ください。その点でも借換えにより、自分の金利を下げておくのは将来のリスク対策にもなります。(現在借りている銀行に、住宅ローンを全額返済したら保証料の返金が期待できますが、今回の試算には入っておりません。)以上ご参考になれば幸いです。