2021.11.03住宅ローン控除は中古マンションにも使えます。「要件を満たせば」になります。その要件とは何か?最大限わかりやすく書いていこうと思います。住宅ローン控除ってそもそも何?住宅ローンを利用して住宅購入した人が支払った所得税や住民税から住宅ローンの年末残高の1%に対して年間でA最大40万円(売主が法人の場合)が13年間、もしくはB年間20万円(売主が個人)が10年間控除されるというもの。計算方法ポイントは年末の住宅ローン残高の1%が上限だということ。5,000万円の物件を購入した場合の住宅ローン控除額は最大でA売主が法人の場合で40万円、B売主が個人の場合で20万円になります。いずれも所得税からの控除なので年間でそれ以上の所得税を納めていることが必要です。※所得税から控除しきれない部分は住民税からも一部控除されます。A年間最大40万円とB年間最大20万円の違いとは中古マンションの場合、A売主が法人の場合は税込み表記で販売価格にもともと消費税が含まれています。B売主が個人の場合は非課税です。40万円と20万円の違いがあるのか?それは、2019年10月に消費税が8%から10%に増税したときに負担を補う目的で売主が法人の場合(課税業者)は40万円までいいよ。いうことになりました。売主が個人の場合は通常の最大年間20万円ということになります。適合していることポイントは2の床面積が40平米以上という項目。2021年の税制改正より従来50平米以上だった床面積が40平米以上に改正されました。所得が1,000万円以下という条件付きです。50平米以上は所得3,000万円以下。床面積を表すときに「壁芯」と「登記簿」の2種類の言い方をします。壁芯とは:壁の中心線から内側で計算されたもの登記簿面積(内法)とは:壁の内側から計算されたもの通常ネットや図面なんかで見る床面積(専有面積)の大半は壁芯で記載されることが多いです。それに対して登記簿面積は壁の内側から計算するので壁芯よりも必ず面積はざっと3~5平米前後小さくなります。住宅ローン控除は登記簿面積が基準になります。40平米以上だったら最低でも43~45平米前後、50平米以上だったら53~55平米前後はないと控除の対象になりません。登記簿面積を把握するには登記簿謄本を取得して確認する必要があるので、「この物件は控除対象ですか?」と担当者に確認してもらうのが一番かんたんで確実な方法だと思います。住宅ローン控除(減税)を受けるための手続き購入(入居)した翌年に確定申告を1回だけします。2年目以降は会社の年末調整でOKです。計算証明書(国税庁のホームページからダウンロード可)4源泉徴収票(サラリーマンの方の場合)5土地・家屋の登記事項証明書6不動産売買契約書7住宅ローンの年末残高証明書プチアドバイス住宅ローン控除は年末の住宅ローン残高の1%に対して控除されるので、繰り上げ返済するタイミングも重要です。「年末のボーナスで繰り上げ返済しようかな~」と考えている人は、住宅ローン残高にもよりますが、繰り上げ返済するなら年明けにしましょう。まとめ本当はもう少しわかりずらく細かく要件はあるけどざっと、新耐震基準適合の物件で40平米以上、年収1,000万円以下、もしくは50平米以上年収3,000万円以下と覚えててください。床面積の要件もジャッジが微妙なところではあるので正確に把握したいときはやはり担当者に確認してもらうのが確実だと思います。【プロが解説!基本から必勝法まで】中古マンション購入のコツ中古マンションのベストな探し方教えます。【プロが解説!基本から必勝法まで】中古マンション購入のコツ繰り上げ返済は最強の武器、さっそく検証してみよう。不定期につぶやいています。幡ヶ谷ベース公式LINE内見予約やご相談はLINEでお気軽にどうぞ!メッセージ配信はしません。不定期につぶやいています。内見予約やご相談はLINEでお気軽にどうぞ!メッセージ配信はしません。defined.")}))})();。