店舗併用住宅のメリットまとめ。お問合せホームプラン店舗併用住宅のメリットまとめ。LINK自宅の一部を店舗にする「店舗併用住宅」って街中や商店街などでよく見かけますね。様々なメリットを受けることが出来ます。美容室やカフェなどを経営するのに、この店舗併用住宅を選択する人もかなり多くなっています。店舗併用住宅についてまとめてみました。実際に店舗併用住宅を建てたい時に気になるローンや間取りなどについて書いてみたいと思います。IKEDA店舗併用住宅を選択するメリットですが、その前に、そもそも店舗併用住宅とは何か?を説明します。自宅の一部がお店屋さんというのは、まさに店舗併用住宅に当てはまるのです。店舗側と住宅側を建物内で行き来することが出来なければなりません。店舗併用住宅には当たらないのです。それ以外にも床面積や法規制によって条件はいくつかありますが、それをクリアしてでも店舗併用住宅にするメリットはあるのです。具体的なメリットについてですが、1つずつ紹介していきたいと思います。建てることで、それまで払っていた家賃の支払いがなくなります。安定した経営へとつなげることが可能となります。支払う費用としての意味合いも違ってくることになります。多くの人が避けては通れない道です。自宅から離れたところにお店を開いては何かあった時に困ることになります。選択するケースとしては、こういった子育てや介護などを始めとした「家のことを並行して行いたいため」ということもあります。通勤時間が必要ないお店が遠いと、どうしても「通勤時間」というものが発生します。遠ければ遠いほど、1日の中で通勤時間に一定の時間を取られることになります。通勤時間がまったく必要なくなりますので、1日の中で、より時間を有効活用出来るようになるのです。行き帰りで2時間の時間の節約効果が生まれます。家族のために当てても良し、お店のために当てても良いわけです。何にも縛られない時間があるのであれば、そちらのほうが良いですよね。時間はとっても大切です。このように店舗併用住宅を選択した場合、いくつかのメリットを受けることが出来ます。選ぶメリットというのは、とても大きなものとなります。「デメリット」というのも数多く存在しています。そこで、メリットに続いてデメリットについても紹介したいと思います。建てる場所というのは非常に問題になります。「ほとんど存在しない」と言って良いからです。店舗として多くのお客さんというわけにはいかず、ひっそりと隠れ家的な形でやるしかないでしょう。騒がしい場所となってしまうのです。異なる2つの目的のため、どちらか一方にとっては立地条件が良くても、もう一方にとって立地条件が悪いということになるわけです。常に仕事場が側にあるため仕事のことで頭が一杯になります。小さなお店であっても、やることは非常に多いです。仕事のことが頭を離れない、ともすればちょっとした時間にはすぐに仕事をしてしまうなんていうことになるのです。家族の協力もどうしても不可欠になってきます。通常よりも、もっと気を使ったお付き合いということになるのです。家族などのことも含めて考えれば、1つのデメリットには、十分になりえるのです。ローンに制限がある店舗併用住宅を建てる際、ほとんどの人がローンを組むことになると思いますが、このローンに制限があります。店舗部分の床面積が全体の2分の1未満と決まっているためです。住宅ローンと事業ローンの併用という形になる場合もあり、そうなると金利が上がってしまうことになります。金利も低く抑えることが大切ですが、そのために床面積を制限しなければなりません。「軽減措置」というのが用いられ、3.5%という数字が適用されます。軽減措置が適用されないため、4%という数字が適用されることになります。0.5%ではありますが、これを金額にすると、かなりまとまった額になってきます。店舗併用住宅を建てる以上は仕方がないことですが、デメリットとしては、抑えておきたいですね。土地などを保有すると「固定資産税」というものがかかります。固定資産税としての評価額が建物の面積に応じて軽減されることになります。特例を受けることになります。店舗部分が全体の4分の3以上を越えてしまうとNGとなってしまいます。住宅専用の時とまったく同等の特例を受けることは難しくなっています。残念ながらそんなことはありません。工業専用地域にはホテルなどを建てることが出来ないなど決まりがあるのです。店舗の種類が限定されることになります。事務所や飲食店、美容院などに制限されることになり、この制限から外れる種類の店舗併用住宅については建てることが出来ません。建てられる地域が、おのずと限られてくるということになるわけです。綺麗に保つ必要があります。廊下の奥に住宅の様子が見えるなんていう場合には注意しなければなりません。雑然としていては、店舗と関係なくても、イメージを損なう原因となります。常に綺麗に保つ必要があるわけです。お店で「生活感」が出るとイメージが悪くなる可能性が高くなってしまいます。このように店舗併用住宅については、このようなデメリットがあります。店舗併用住宅だからこそ発生してしまうものなど、これらはどれも建てる前には把握しておきたいものばかりです。建てるようにしたいですね。住宅用のローンとは少し状況が変わってきます。住宅ローンのほうが圧倒的に安くなっています。店舗併用住宅にも住宅ローンを適用したいところですが、この場合、様々な制限が発生するのです。適用されないということになるのです。店舗側は事業用ローンを組むということになるわけです。「このお店は成功します」という資料を提出しなければなりません。自分の持ち出しのお金で、店舗用の資金を賄うことになります。住宅ローンも決して簡単にはいきません。事業計画の提出は必要がありませんが、これから先、しっかりと返済する能力があるかどうか見られます。健康状態や借金、カードの返済履歴、そして安定した収入です。住宅ローンはかなり難しいと言えます。住宅ローンは難しいとなるわけです。色んな制約があるということを覚えておくと良いかと思います。間取りをどのようにするかというのは、1つ大事なポイントになります。間取りは大きく2つに分けることが出来ます。住宅のスペースの一部を店舗として利用するのか、それとも住宅と店舗のスペースはきっちり分けるのかということです。家族が別の部屋に居てもらうなどの配慮が必要です。日常の生活の中でも気が休まりにくいというデメリットがあります。入口を2か所、トイレを2か所設ける必要が出てくることになります。最初のステップということになります。次に床面積の配分をどうするかということになります。大き過ぎず、しかし小さ過ぎずというものが求められることになるのです。税金として「固定資産税」というものが発生します。具体的には特例の内容が変わってくるのです。併用住宅の土地では、あまり大きな軽減効果は得られないのです。建物そのものの構造が5階以上の耐火建築物か、それ以外の場合で分けることが出来ます。変わってくることになるわけです。特例の適用範囲がこのように違ってくることになります。店舗の面積が75%以上の場合は、特例の適用外です。税金が通常の専用住宅の土地とは違ってきます。建てる際は、プロに相談すれば、面積等についても加味して設計してくれますので、しっかりと税金と相談しながら、床面積を決めると良いでしょう。事業が失敗してしまったのでは、まったくもって意味がありません。税金の恩恵を受けられる部分は、しっかりと受けると言うのが良いでしょう。店舗併用住宅の場合、この保険についても注意が必要です。住宅専用なのかそうではないのかによって分けることが出来ます。入る保険が違ってきます。保険の見直しが必要となります。「万が一の時にまったく保証されない」といったトラブルも招くことになります。店舗で使う設備や商品なども保険の対象となります。見直すことはまったく損にはならないでしょう。店舗併用住宅であれば入ることが可能です。加入の検討の余地は十分にあるでしょう。専用住宅の場合と同じとなります。事業を始める場合や事業をたたむ時などは見直しが必要なことを覚えておきましょう。美容室兼住宅やカフェ併設住宅となっています。実際にどのような形で運営しているのかというのも様々です。美容室やカフェをやりたい人にとって参考になる、いくつかの事例について紹介してみたいと思います。カフェ事例12階建ての店舗併用住宅を1階と2階ですみ分けて使うタイプのカフェが最初の事例です。裏に配置することで目立たない設計としています。防音対策についても実施されています。平面上で店舗を切り分けるパターンです。住宅部分もしっかり清潔に保たれています。休日には家族の団欒の場所にもなっています。仕事とプライベート、どちらのためにも役立つテラスであり、お客さんからも評判となっています。これらの2つの事例は、どちらも店舗の大きさとしては、お客さんが8人も入れば満席になる程度のお店であり、さほど大きくありません。それぞれ建物を上手に切り分けることによって、お客さんに快適な空間を演出しています。続いて、もう少し大きなお店となる事例がこちらです。カフェ事例3建物の1階を全面的に店舗とし、お客さんも15人ぐらいは入れる店舗併用住宅というのも存在します。立派なカフェとして形を成しています。階層別となっており、1階が店舗、2階が住宅兼倉庫、3階は住宅という形になっています。住宅部分のメインの入口は、2階に設定することで、1階への生活感というのを最小限に抑えることに成功しています。思い切って住宅部分の入り口も、2階に設定するなどのケースも見受けられます。カフェに続いて、今度は美容室の事例です。美容室1美容室の1つ目は、カフェ同様に住宅部分と切り分けるパターンです。普段、店舗側に人を置いておかなくても良いというケースが多くなっています。次のお客さんが来るまでは家のことが出来るわけです。住宅部分の一部を美容室として使用するケースです。部屋まで案内してカットなどに入ることになります。口コミなど、知り合いのツテで集める形が多くなっています。美容室の場合は、カフェに比べて、店舗の大きさも小さくなる傾向にあります。美容室は向いているでしょう。良くも悪くも自分の腕と集客力次第という部分が大きいタイプのお店ではあります。簡単に紹介しただけでも、このような違いがあります。建てる店舗併用住宅も、大きく変わってくるということになりますね。儲かるかどうか?ではないでしょうか。事業として継続することは出来ません。店舗次第ですし、その時の状況次第で様々だと言えます。店舗併用住宅でどこまで儲けたいかというのは、ある程度、明確にしておいたほうが良いということです。自分の中で把握しておくことが大切となってきます。大きく違ってくることになるためです。毎月のお小遣い程度で良いのであれば、それほど大きな店舗や高額な設備投資は避けたほうがベターでしょう。「かなり厳しい」ということになります。儲かる可能性は十分に高いと言えます。何となくで物事を決めていってしまうことです。始めは上手くいっていたとしても、いずれダメになってしまうケースが多いです。始めから上手くいくケースやトラブルなく進むケースというのは、ほとんどの場合、ありません。儲かる秘訣と言えるかと思います。様々な点においてメリットを受けることが出来ます。子育て世代や介護世代の方でも安心することが出来ます。建てた後に、後戻りは出来ませんので、しっかりと相談・計算してから決めるようにしましょう。店舗併用住宅の大きなメリットを受けられるはずです。新築一戸建てを購入して後悔したこと。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。date*日本語が含まれない投稿は無視されます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