瑕疵担保責任-亀岡の不動産情報-(有)アクセスホーム亀岡市の不動産のことならおまかせください。目的物に隠れた瑕疵があったとき、売主が買主に対して負う責任をいう(民法570条)。「売主の担保責任」の一形態である。瑕疵とは、建物にシロアリがついていたとか、雨漏れがしていたとかなどをいう。売主に対して賠償請求をすることができる。契約を解除することができる(同法566条1項)。これらは、買主が瑕疵を知ったときから1年内にしなければならない(同法570条、566条3項)。強制競売で物を買った(競落した)場合には、買主にこれらの権利は与えられない(同法570条但書)。民法に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならないとされている。瑕疵の個所によっては責任を負わないとするもの等があげられる。宅建業法は、このような買主に不利な特約を制限するとともに、これに反した特約は無効としている(宅建業法40条)。