2020.08.05スポンサーリンクこんにちは、主婦大家のたまべいです。近年は自然災害が甚大化しており、「何十年に一度」や「想定外」と言われる規模の水災害も多発しています。際に、水防法に基づき作成された水害ハザードマップに於ける、対象物件の所在地についての説明の義務が追加されました。国としてもあえて水災害ハザードエリアに居住を促さないようにして、被害を減らしたいのでしょう。宅建業法に追加されたことで、悪意のある業者が減ることを願います。)で、対象物件のおおよその位置を示す。・市区町村が配布する印刷物やホームページから印刷でいるもので、最新のハザードマップを使うこと。・ハザードマップに記載されている避難所の位置も提示できるのが望ましい。・対象物件が浸水想定地域でないことを持って、リスクがないと相手方が誤認することがないようにする。説明義務はありましたが、「水害ハザードエリア」についてはありませんでしたね。不動産業社や売主によっては、良心的に教えてくれる所もあるかと思いますが、多くは行政にいちいち確認する手間や価格が下がってしまうリスクを考え、そのまま売買していたのではないでしょうか。いう共同メッセージを発表しました。甚大化した災害が多発する中で、今までの生活を見直し、注意喚起を促す内容となっています。災害エリアの住居等の移住促進など、不動産に関することも入っており、気になったので取り上げてみました。保険料をハザードマップに連動させるとの記事です。自治体のハザードマップに連動して保険料を変え、浸水リスクが低いと2~3%安くし、高ければ1割ほど上げるそうです。2021年1月より企業向けに施行されますが、今後は個人向けにも検討していくとのことで、恐らくこの流れは避けられないと思われます。自然災害への保険金に支払いは2年連続1兆円を超えているそうで、保険金の支払い額を低くするためにも仕方ないのでしょう。ハザードエリアは色々な問題を抱えています。自然災害が昨今のように多発していなかった時代に購入し、居住してる方にしてみたら、資産価値が大きく目減りしてしまうことになりますし、開発途中の建築業者の中にも損を抱えてしまうこともあるでしょう。そのエリアの物件に融資している金融機関や、融資を受けて物件を購入している方々にとっては、担保価値が下がり信用棄損となるかもしれません。実際は実需用のマイホームであれ投資用であれ不動産を購入する際は、不動産取引時の重要事項説明を受ける前に自分で調べておかなくてはなりません。いうのも、重要事項の説明を受けるのは契約時ですが、その時では遅いのです。説明義務は宅地建物取引業者のみで、個人売買の際は対象外です(あまり多くないと思われますが)。対象物件がハザードエリアだと分かっていれば、購入しないという選択も出来ますし、リスクをカバーできるくらいに値引き(指値)をお願いすることも出来ます。これから建てるのであれば建築費用が高くなるかもしれませんので(基礎を高くするとか)、その分考慮が必要です。首都圏や大都市圏への集中や計画性の無い宅地造成開発の弊害が、昨今出てきているのでしょう。人々の日々の営みがあり、利害もそれぞれありますが、居住移転の自由を無視して住居の移転を強制することはできません。住人の何代かの世代交代を経て、徐々にハザードエリアが整備されて、これ以上災害による被害が減って行くことを願います。災害地名に気を付けてこんにちは!先日、気になった物件があり資料を取り寄せ検討しましたが、ハザードマップに照らし合わせて、残念ながら今回は見送ることにした、たまべいです。今でも引き続き投資向け不動産を探していて、資料を取り寄せるのですが、ハザードエリアで...syufu-fudousan.com2020.07.30物件の事前調査こんにちは。主婦大家のたまべいです。ネットで気になった物件を見つけたら、問い合わせをして、資料を送って頂きます。その資料を基に色々と机上で調査して行きます。それでOKなら現地調査へと向かいます。不動産投資できるの?こんにちは、主婦大家のたまべいです。私は不動産投資をしていることをあまり周りの人に話していないのですが、先日、高校時代からの友人に不動産投資をしているという話をしました。雨戸シャッターのストッパーを修理してもらいましたこんにちは、主婦大家のたまべいです。先月、空室のシャッター雨戸のストッパーの1つが割れていたので、業者さんに交換して貰いました。この修繕は以前に別の部屋でもあり2度目になりますが、築古なのでしょうがないですね。帰りに色々と寄り道してきましたこんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、アパート掃除の帰りに寄り道して来ました。埼玉北部に行くので、事前に下調べをしてお昼ごはんもいつものラーメン屋やうどん屋ではない店に行ってみようとなりました。...不動産アパートの雨どい修繕の応急処置をしましたこんにちは、主婦大家のたまべいです。先日、管理会社さんへご挨拶へ伺った後、いつも通り共用部を清掃をしていたら、雨どいの連結部分が一部外れているのに気づきました。今年の青色申告を終えましたこんにちは、たまべいです。先週、青色申告(65万円控除)の提出を終えました。私は勤め人の主人の扶養に入っているので、収入を扶養の範囲内(103万円以下)に収めなくてはならず、細々と節税しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。後見報酬が頂けました中国人女性に日本の島が買われたそうですふるさと納税の返礼品が微妙だった件TVで100円物件が紹介されていましたが気になることがプロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました最近のコメントたまべいアラフィフの主婦大家「たまべい」と申します。体調と折り合いをつけながら、老後の金銭的不安の解消に向けて奮闘している日々を綴っていきます。2022年より、子どものいない親戚の成年後見人になりました。後見報酬が頂けました中国人女性に日本の島が買われたそうですふるさと納税の返礼品が微妙だった件TVで100円物件が紹介されていましたが気になることがプロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました最近のコメントたまべいアラフィフの主婦大家「たまべい」と申します。体調と折り合いをつけながら、老後の金銭的不安の解消に向けて奮闘している日々を綴っていきます。2022年より、子どものいない親戚の成年後見人になりました。諸々プロフィールお問い合わせプライバシーポリシ。