本日も「もし一度就職活動をしたらどの企業に入りたいか?」という視点で企業選びをして見ました。本日の主役は、就職人気ランキングでも常に上位にランクインする三菱地所です!三菱地所の最大の強みは、日本最大のビジネス街「丸の内エリア」を手がけている点です!2020年4月に新設された、住宅を除く不動産の開発・運営および関連する事業全般を担う組織「コマーシャル不動産事業グループ」の営業収益は全体の過半数を占めており、安定的なキャッシュフローをもたらす源泉となっております。この潤沢かつ安定的な財政基盤、原資を元手に、三菱地所は、近年では海外事業にも積極的に進出し、他社に先駆けて事業を拡大していることが知られております。入社したい企業ランキングでも常に長年上位にランクインすることでも知られている三菱地所。業界最大手の三井不動産はじめ、昨年はコロナ打撃で減益に沈んでしまい、深津を誓っているのが今期2021年度です。決算概況それでは、三菱地所の2021年度1Qの連結業績概況を見ていきましょう。次にアセット別の営業収益の推移ですが、下記左がオフィスビル、右が商業施設、アウトレットモール、ホテルなどです。オフィスビルについては、これだけテレワークが普及したのにも関わらず、過去3年間営業収益が一定で笑いました。在宅勤務が増えようとも、丸の内にオフィスを構える一流企業は本社を丸の内から田舎に移転する決断はプライドからかしていないようです。対する商業施設、アウトレットモール、ホテルなどは緊急事態宣言が発令されるたびに売上が激減していて引き続き厳しい事業環境にあることを再認識致しました。実は三菱地所の1Qの説明プレゼンはこの2枚で終わりなんですね。三井不動産もそうなんですが、不動産業界の損益って通念を通じて結論を出せる部分が多いみたいでして、四半期決算プレゼンは概況を2枚程度にして残りは、今後の戦略についてのスライドが50枚くらい続く形なんです。再掲とかでカサ増ししている印象)したがって、以降からは三菱地所の今後の戦略について触れていきたいと思います。今後の事業戦略についてそれでは、今後の三菱地所の事業戦略についてご紹介申し上げます。IR説明資料まずは、十八番の丸の内エリアに代表されるコマーシャル不動産事業(オフィスビル)ビジネスについてです。ついての将来パイプラインです。IR説明資料コマーシャル不動産事業の最後はホテルです。続きまして、住宅事業です。IR説明資料そして最後に、今後の成長が最も見込まれる海外事業ですが、丸の内エリア事業で培ったオフィスノウハウをアジア中心に2022年までに実行する方針が打ち出されております。まとめ最後に三菱地所の最新株価を確認してまとめとさせていただきます。ここ5年間を見ても、新型コロナウイルスが始まった2020年3月あたりで一旦株価2,000円台を割り込み、この1年間は1,500円〜2,000円のあたりを推移し、現在、2022年3月期の見通しが見えてきたところで2,000円に回復しそうな位置にあるというのが現状です。直近では、菅首相の退陣バブルの恩恵を授かったようにも見受けられますが、まだまだ三菱地所はマーケットから期待された通りのパフォーマンスを発揮しているとは言えません。昨年はコロナで大変でしたし、今年もコロナでアウトレットモール、ホテル事業などは苦しいのはわかります。年初にやると宣言した営業利益2,450億円は達成していただきたいです。今回は1Qの進捗25%と合格ラインのスコアだったのを2Qの時には進捗60%、70%と打ち出して、まずはこの通期計画をきちんと仕上げることが肝要です。繰り返しになりますが、他の総合不動産企業と比べて、丸の内というオフィス賃貸収益源を有しながらその原資を海外投資に積極的に投じて事業を拡大できるビジネスモデルを有する三菱地所は固有の圧倒的な強みを持っております。一度就活生に戻ったら入りたい企業の一つが三菱地所です。投資するもよし、就活生の方は是非とも受験してみることを強くお勧めします!三井不動産とともに総合不動産の双璧をなす、三菱地所の経営進捗から今期も目が離せません!大注目の2Q決算は11月です!またご報告申し上げます🙇‍♀️それではまたお会いしましょう!今回の報告は以上です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。