乗り入れる新大阪駅周辺地域において、まちづくり方針が検討されています。本記事では、このまちづくり方針の内容を紹介。今後の不動産投資に役立つ情報などをまとめました。おける「まちづくり方針」は、2037年ごろに全面開業予定となっているリニア中央新幹線によって形成されるスーパー・メガリージョンの影響や社会状況の変化に備えたものです。今後広域交通の一大ハブ拠点となると予想されている新大阪駅周辺を対象として、20年・30年先に向けた新しいまちづくりを進めるためのコンセプトを中間的にまとめたものとなっています。このまちづくり方針においては、リニア中央新幹線が開業した際の影響などを考慮して新大阪駅周辺が対象地域の中心となっていますが、直近の鉄道の交通結節点である十三駅や淡路駅の周辺も検討対象地域に含まれています。踏まえるべき社会状況と大阪都市圏のポテンシャルと新大阪の広域交通ターミナル化このまちづくり方針を検討する上では、踏まえるべき社会状況がいくつかあるといえます。どのような状況があるのかを見ていくことにしましょう。三大都市圏がおよそ1時間で結ばれることになります。このことによって人口7000万人規模・GDP世界第5位の巨大都市圏を創造する計画が「スーパー・メガリージョン構想」と呼ばれるものです。連携を行い、その効果を西日本全体に拡大させる役割が大阪に求められることになります。国際的に都市間競争が激化している状況ではありますが、アジアではこれから先も経済発展や人口増加が続くと予想されています。現在は新型コロナウイルスの影響によって外国人観光客が減っている状況ではあるものの、発展が続くアジアの活力を今後も引き込むことによって大阪が成長し、関西地域そして西日本全体のさらなる発展に繋げる必要があるといえるでしょう。5.0が実現することによって、これまでとは働き方や暮らし方に変化が訪れるのではないか、と考えられています。この変化に対応するために、新しい技術を活用することで人手不足などに代表されるさまざまな社会課題を解決することが求められています。生活スタイルの変化や価値観が多様化することにも対応できるような、柔軟性を持つまちづくりが必要となっています。災害への対応また、今後発生する可能性のある災害への対策についても検討する必要があるといえるでしょう。南海トラフ地震をはじめとする大規模災害が発生した際、都市機能や経済活動をどう持続させるかを検討する必要がありますし、機能をできる限り早く復旧させるといった観点から、交通の中心となる新大阪周辺地域と商業の中心となる大阪駅(梅田)周辺との冗長性を確保することが必要となってきます。災害対策という観点からは関西で災害が発生した際の対策のみではなく、首都圏で大規模災害が発生した際の対策についても検討しておく必要があります。いった場合、大阪や関西は首都機能のバックアップを行うための拠点としての役割を求められることになります。このような状況に備えて平時より代替機能を高めていく必要があり、広域交通が集中する新大阪駅の周辺エリアについても首都機能としての役割を担うことが必要となってきます。今後新大阪駅では鉄道のネットワークがより充実することにより、バス等の高速道路ネットワークへのアクセスが向上すると予想されています。これらの要因としては、リニア中央新幹線の開通に加え、北陸新幹線や新大阪連絡線・なにわ筋連絡線が計画されていることなどが挙げられています。新大阪駅は、上記のような新しいネットワークに加えて、東海道新幹線や山陽新幹線のほか多くの在来線など従来の交通が集積することになるため、圧倒的な広域交通アクセス性を活用したまちづくりが求められることになります。新大阪駅は日本でも屈指のターミナル駅に新大阪駅は、現在でも東海道新幹線や山陽新幹線のほか在来船が多く乗り入れるターミナル駅としての役割を持っています。新御堂筋と接続できる交通広場がある駅でもあります。そこにリニア中央新幹線や北陸新幹線が全線開業することなどによって、日本国内でも屈指のターミナル駅になるといえるでしょう。東京本社企業の関西進出も予想される現在でも新大阪駅周辺にはさまざまな都市機能が集積されていることが特徴です。ものづくりや医療、ベンチャー企業や観光資源などが多く集まっています。リニア中央新幹線が開通することによって、東京から新大阪からおよそ1時間で到着することが可能となることから、東京に本社を持つ企業が関西へ進出したり、本社を移転するといったことも考えられます。可能性も今後交通の利便性がより上がることによって、新大阪付近への注目度もより上がり、さらなる人口流入や地下の上昇も期待できるといえるのではないでしょうか。以上から、新大阪付近は今後も発展することが予想されており、投資を行うエリアとしては申し分がないといえるでしょう。これから不動産投資を検討するなら、この新大阪付近のエリアがおすすめと考えられます。98.98%(※1)ソヴリックコーポレーションリピーター率No.1(※4)画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HPhttps://sov.jp/kansai-lp/高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。98.3%(※2)プレサンスコーポレーション販売戸数No.1(※5)画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HPhttps://www.pressance.co.jp/プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。1棟マンション・アパートのみに特化しており、レインズなど一般の不動産市場に流通しているものではなく、独自のルートで仕入れた物件のみ。大和財託でしか提供できない優良物件を多く保有しています。公式HPから問い合わせてみる不動産投資について相談するTEL:06-6147-4104※上記3社は、大阪に本社を構える不動産投資会社を2021年9月30日に調査した結果を基にしています。ソヴリックコーポレーションの選出理由:当サイトで紹介している大阪に本社がある不動産投資会社の中から、2021年9月30日時点で公式サイトにリピーター率の記載があり、最も数字が高かった会社。(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/376/2018rank.pdf)2014~2018」で、最も販売戸数が多かった会社。当サイト管理人・タナカタツヤについてサラリーマン大家歴:8年目です。ここまでお読みいただき、ありがとうございます。サラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を32歳から始めて、もう8年。言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も...!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。このままだと老後の年金額は「月17万円」?!仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由)。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。これまでの差引合計額はXXXX円!そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。(収入・支出)をまとめました。3物件ともに賃料が変わらず、収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。本サイトは、2019年2月の情報をもとに全研本社(不動産投資編集チーム)のタナカタツヤが構成しております。各社の取り扱い物件に関して当時の情報を記載しておりますが、現在は取り扱い終了している場合がございますので、最新の情報を知りたい方は、各公式サイトをご覧ください。Reserved.サイトマップ。