ツヤがなくなった左の画像のように、外壁の表面がツヤツヤであれば、塗料によって表面がコーティングされている状態。雨水を弾き返し、砂埃や泥汚れが付いても落ちやすく、抗菌性が機能しているためカビや藻・コケが繁殖しません。塗装してから3~4年が経過するころには、日々の直射日光や風雨により、発色が悪くなり、ツヤを失いはじめます。この段階では建物にダメージはありません。「見た目が気になる」「イメチェンしたい」そのようなご要望をお持ちなら、塗り替えるのもオススメです。汚れが目立つ、色あせている日当たりのよい箇所を見てみましょう。日当たりが悪いところと比べて、変退色(色あせ)が見られるようなら、そろそろ塗り替えを検討し始めましょう。同時進行で汚れが目立つようになります。弾き返せなくなるため、全体的に薄汚れた印象を与えてしまいます。この原因は、太陽光の紫外線によるもの。塗料膜の基本となる樹脂が表面から劣化して起こる現象で、劣化は徐々に進行していくでしょう。塗り替えリフォーム時期を計画し始めることをおすすめします。壁を手でこすると粉がつく外壁を手でこすってみてください。手に粉が付着したら、塗膜が劣化し、症状が進行しているサインです。これは、チョーキング(白亜化)と呼ばれるもの。紫外線や雨風の影響で、塗料の色彩を形づくる顔料そのものが傷み、粉状になっている状態です。塗り替えすべきなのは、このチョーキング現象が起こったタイミング。これ以上劣化が進むと、外壁を張り替えなければならない可能性が。大きな工事費がかかってしまいかねませんので、コストパフォーマンスの悪いメンテナンスになってしまいかねません。コケや藻が発生している湿気を好むコケ・藻・カビは、日当たりが悪い箇所(特に北側の面)に発生しがち。塗膜の劣化により水分を弾き返せなくなったため、外壁や屋根の含水率がアップしてしまったことが主な原因です。それらの内部には多くの湿気が含まれているため、傷んだ状態の外壁には重いダメージを与えかねません。それらの症状を持つ外壁や屋根は、耐久性が低下し、少し触っただけで表面塗膜がポロポロと剥がれてしまうことも。劣化がかなり進行しているはずですので、なるべく早く塗り替え工事をご依頼ください。ひび割れがある地震による揺れや暴風・ゲリラ豪雨など、繰り返し建物への負担が掛かることで、外壁にひび割れが発生します。ひび割れた裂け目から建物の内部へ雨水が浸入し、いずれは躯体まで到達。一目で分かる大きなひび割れはもちろん、間近でしっかり見ないと気付かないほどの小さなひび割れ(=ヘアクラック)にも、注意が必要です。建物の内部が浸入したら、完全に乾くことは難しいと言われています。水分を含んだ建材は、シロアリの大好物。害虫を招きかねませんので、早めに塗り替えを実施しましょう。目地に縮み・ちぎれ・剥がれがあるボード状の外壁材を下地に直接貼り付る工法の、“サイディング壁”。現在一般住宅の70%以上で採用されています。そのサイディング同士をつなぎ合わせるのが、目地(=コーキング)。外壁以外にも、玄関や窓サッシの隙間や、ガラスをはめる際の隙間にも使われています。より収縮と膨張を繰り返し、次第に弾力性が低下。塗装と同様、10年を過ぎてくるとひび割れや剥がれが目立ち始めるでしょう。外壁はまだ大丈夫でも、目地のコーキングが縮んでいては、元も子もありません。5年に1度のペースで、コーキングの打ち替えを検討しましょう。塗膜が剥がれている“塗膜の剥がれ”は、最も深刻な外壁からのSOSサイン。外壁を守る表面塗膜の機能性はなくなり、外的刺激による影響が直接外壁に響きます。このまま放置しておくと、わずかな雨水でもどんどんと内部に浸入し、建物の耐久性は低下。塗装や部分補修では賄いきれない箇所もでてきますので、部材の取り替えや入念な下地処理が必要になるでしょう。その分費用は嵩みます。なる前に早めに塗り替えて、未然に対策を打ちましょう。塗装はコストパフォーマンスのいいメンテナンス方法です。そのメリットを最大限に発揮させるためにも、適切な時期に塗装リフォームを行うことが大切です。Reserved.電話問い合わせメール問い合わせ。