ブログこんにちは!レンタルトランクルームマイボックス24新森店です。住宅の市場にバブルの可能性再来?「残価設定ローン」とは?不動産賃貸業にも影響を及ぼすか?不動産流通市場、とりわけ住宅流通市場にバブルを引き起こしかねない事態が発生しそうです、それは・残価設定ローン。残価設定型ローンとは簡単にいえば、住宅の資産価値を差し引いた分だけ返済する仕組みです。例)3,500万円の新築住宅について、将来価値が1,000万円と設定すれば、残りの2,500万円について住宅ローンを組み、ローン支払いが終了したあとは住宅を手放せばローン残学0円。残額を現金で買い取れる、といった選択も可能。今はまだほとんど普及していないこの仕組みについて、国土交通省は2021年度にも民間の金融機関によるモデル事業をスタートさせる予定です。この残価設定ローンが具体的にスタートした場合、住宅販売がさらに活発化する可能性があるでしょうね。東京都区部の新築マンション価格は7,000万円前後の、一般的なサラリーマンには手の届かない水準にまで現在上昇しています。仮に自己資金を1,000万円出し、残りの6,000万円について期間35年・金利1パーセントの住宅ローンを組んだ場合には、毎月16万9,000円、年間およそ200万円となり、年収1千万円でも返済比率は20%。年収800万円なら25パーセント、600万円では33パーセント。これが仮に、7,000万円の半額3,500万円の残価が設定されたとすると、住宅ローンは2,500万円でよく、そうなると毎月の支払いはたったの7万円となり、これなら多くの家計が支払い可能となります。購入できる裾野がひろがります。都市郊外や地方の新築一戸建ての場合。その販売価格は2,000万~3,000万円程度のものが多いですが、自己資金なしで3,000万円の住宅ローンを組むと毎月の支払いは8万4,000円と家賃並みであることから売れ行きが好調です。仮に1,000万円の残価が設定されれば住宅ローンは2,000万円で、毎月の支払いは5万6,000円でよく、多くのケースで家賃よりは低くなります。」が使えれば、初年度は20万円程度が戻ってきます。これが10年、長期優良住宅なら13年続きます。残価設定ローンは支払いが終わった後に住宅を手放すのが前提ですが、そもそも賃貸では家賃を支払い続けても自分のものにはならず条件は同じ。したら、2DKや3DKで作りも相対的にチープな賃貸より、グレードも高い4LDKの新築一戸建てに住むことを選択するはずですね。ローンが普及した場合には、住宅市場にバブル的な状況が訪れる可能性があります。価格上昇の可能性を秘めているのは都心部・都市部で利便性の高いマンションに限られるでしょう。都市郊外や地方では今後加速度的に空き家が増加することが見込まれており、その価格下落圧力は膨らむばかりです。無駄な公共工事を行うように、価値を維持できない新築住宅が量産される結果となり、宴の後はより一層の空き家が残るといった結末になりそうです。