中心にZEBを取得する取り組み件数が増えていますが、わざわざコストをかけてまでZEB認定を取得するメリットがどこにあるのか、疑問に感じる方も多いでしょう。実は、ZEBの取得には多くのメリットがあります。効果があるため、良い投資だと言えます。この記事では、ZEBを取得することが極めて経済的にメリットがあることを分かりやすく解説しています。ZEBの取得を検討している方はぜひ参考にしてみてください。ZEB(ゼブ)とは?ZEB(ネット・ゼロ・エネルギービル)とは、非住宅に付与される物件における「省エネ性能」の認定です。高効率な設備システムの導入により室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギー化を実現した上で、消費するエネルギーを全て太陽光発電などの自家発電で賄い、エネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることで取得することができます。ZEBはBELS(ベルス)の最高ランクに加え、もう一段環境性能が高い建築物であることを示します。ZEBを取得することでBELS評価書の星がキラ星5つ表示となり、評価書の下部に「ZEB」といった認定マークが記載されるのが特徴です。これらZEB認定マークを取得しBELS評価を最高ランクまで引き上げることにより、不動産マーケットでの更なる評価向上を期待することができます。ZEBを取得するメリットZEBを取得することで、エネルギー消費量の削減以外にも様々なメリットがあります。ここでは、ZEBを取得することによるメリットの一部をご紹介します。賃貸物件であれば第三者が省エネ性能を証明している優良物件としてテナントの評価を得ることが可能となり、結果としてリーシングや賃料増額の交渉に有利に働きます。不動産投資家調査アンケートでは、ESGに配慮した不動産とそうでない不動産の賃料収入について、10年後は「1〜5%程度高い」と回答した投資家が61.4%と最も高い結果が出ています。この結果からも、ZEBの評価を得た物件であれば長期的な賃料増加を見込むことが可能だと言えます。不動産投資家調査アンケート(有効回答:114社)また、テナント側も特に大手企業であれば、自らの気候変動リスクにつき、TCFD(気候関連財務開示タスクフォース)レポートの開示を行っています。TCFDレポートでは、自らが事業活動で排出する温室効果ガスの量についても把握する必要があり、入居ビルにも一層の省エネ性能や再エネの導入を要請する傾向が高いです。ZEBを取得するなど、ビルの省エネ性能をアピールすることで、優良テナントが入居するきっかけになります。不動産価値の向上ESG投資に適した不動産とそうでない不動産の利回りについて、10年後は「-10bp(-0.1%)価格が高い方向」と回答する投資家が47.3%と最も多い結果が出ています。投資家の23.2%は「-20bp(-0.2%)」、投資家の10.7%は「-30bp(-0.3%)」、利回りが減少(価格は値上がり)すると回答されています。-10bp〜-30bpの利回り低減は、金額が大きい不動産であれば、大きな価格インパクトになります。不動産投資家調査アンケート(有効回答:112社)持続可能な企業経営が促進ZEBの認定を受けた建物は、災害等の非常時において必要なエネルギー需要を削減することができます。再生可能エネルギーの活用により、部分的ではあってもエネルギーの自立を図ることが可能です。最新鋭のビルであれば2〜3日程度の非常用発電設備が備わっている為、より災害に強い建物となり、地域の防災拠点としての活用や、有事の際の避難場所として活用することで地域貢献にも繋がります。建築物には、ビルオーナーやテナント、ビルに訪れる人や地域住民など、様々な立場の利害関係者が存在します。ZEB化によって、各種利害関係者に対し多くのポジティブな影響を与えることができるのです。企業のブランド価値向上ZEBを取得することで、社内外からの評価を得ることができます。「省エネ」と「創エネ」を組み合わせ、エネルギー収支ゼロを目指すことはかなり難易度の高い取り組みです。設備投資額や工事期間を踏まえても、ZEBを取得することは企業として負担が大きいため、経営的に相当な覚悟が必要だと言えます。そのようなZEBの取得に強くコミットすることによって、地球温暖化対策に強い関心があることを社内外に表明することができ、企業のブランド価値向上に繋がります。ZEBの制度を指針としたESG経営を行いつつ、SDGsに配慮した不動産経営を遂行することは、多くの方からの自社への見方を変えるきっかけとなるでしょう。300社以上をサポートしており、累計1,000棟以上の業務実績、お客様のリピート率は90%以上を誇ります。高品質かつスピード納品が可能で、面倒で複雑な省エネ適合性判定やBELS申請を簡単に行うことができます。Webでスピード見積も可能なので、ZEB取得を検討されている方はぜひお試しください。無料で相談するZEBの種類と特徴ZEBには外壁などの性能の基準はなく、消費するエネルギー量を太陽光発電設備などから発電される再生可能エネルギーからどの程度賄えるかによって4つの種類に分かれます。OrientedZEBに種類があるのは、土地や屋根の形状で、太陽光発電設備の設置が難しい物件や、晴天が少ない地域に所在する建物でも評価ができるようにするためです。以下で、4つのZEBについて詳細を解説していきます。Oriented」の4つです。複数の種類の中で最も要件が厳しいのが「ZEB」です。年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロもしくはマイナスの建築物と定義されています。カウントできる再生可能エネルギー量の対象は敷地内に限定し、自家消費分に加え売電分も含まれるのが特徴です。Ready」として評価します。判断基準としては、再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量削減に適合した建築物となります。Oriented」とは、「ZEB」化が難しい大規模な建築物を対象としたもので、「Oriented」=「指向する」と訳すように、将来「ZEB」を指向しているビルのことを指します。ZEB各種の基準まとめ上記の通り、ZEBには4つの種類があり、特徴を比較すると下図のようになります。再生可能エネルギーを見込まない数値と、見込んだ数値の2つの指標があるのは、消費するエネルギー量を減らしつつ、太陽光発電設備を設置してエネルギー収支をゼロに近付けることを目的としているからです。4年度のZEB化に関する補助金・助成金ZEB取得の際には、補助金を活用することが可能です。ZEBを取得するためには、大幅な省エネ実現と再エネの導入を行う必要があり、相当な費用負担が発生します。そのため、ZEBを取得する際には補助金利用が欠かせません。ここでは、ZEBを取得するために利用したい令和4年度の補助金について2つご紹介します。以下情報は2022年の8月時点の情報であるため、最新の情報が知りたい方は各団体に問い合わせてみてください。民間事業者等が行う省エネルギー改修工事や省エネルギー改修工事に加えて実施するバリアフリー改修工事に対し、国が事業の実施に要する費用の一部を支援する。大幅な省エネ実現と再エネの導入により、ZEH・ZEBなど、新たなモデルの実証を支援する制度。次世代省エネ建材の実証支援も補助金対象に含まれる。新築建物や既存建物のZEB化支援に力を入れた制度で、再生可能エネルギー設備や蓄電池等を導入し、停電時にもエネルギー供給が可能である設備導入を図るもの。換気機能等の感染症対策も備えた事業者も支援する。状況と照らし合わせて、補助金の活用も検討してみてください。ZEBのメリットを更に知りたい方は「環境・省エネルギー計算センター」に無料で相談!ZEB認証獲得は非常に手間がかかる業務で、設計事務所が当該業務を行うと本来集中すべき設計などの業務に支障が出る恐れがあります。多くの省エネ計算業務の実績を誇る当社「環境・省エネルギー計算センター」では、迅速な対応、要望に答える柔軟なサービスラインナップを揃えています。BELSの申請代行も受け付けているので、BELSと併せてZEBの申請代行も可能です。実際の業務も高品質でありながら、徹底した価格調査を行っているため価格にも自信があります。した疑問などでも結構ですので、BELS・ZEBについて分からないことがあれば、ぜひ「環境・省エネルギー計算センター」の無料相談をご利用ください。お気軽にお問い合わせくださいこのコラムに関して詳細を確認したい場合や、省エネ計算届出に関しての質問などはお気軽にお問い合わせください。環境・省エネルギー計算センターでは、メルマガ限定のお得な各種キャンペーン情報や最新ニュース・コラム・セミナー情報などの省エネ関連お役立ち情報を定期的に配信します。Reservedちょっとした疑問などでもお気軽にご連絡くださいメルマガ限定キャンペーン・省エネ計算お役立ち。