TwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2022.01.18この記事は約6分で読めます。マンション管理に携わる方の中には、「マンション管理には資格が必要?」「知識を身に付けたい、資格の勉強をした方が良い?」とお考えの方もいらっしゃることでしょう。マンション管理においては「マンション管理士」という国家資格があり、近年の法改正により管理業務におけるマンション管理士の必要性が高まっています。役割とマンション管理士について解説していきます。マンション管理士、管理業務について知りたい方、FPや宅建士・マンション管理士など不動産分野の勉強をされている方は是非ご覧ください。まとめマンション管理の課題とマンション管理士マンション管理士は、2001年に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」を基に創設された国家資格です。専門的知識を保有し、管理組合の運営、建物・構造の技術的問題といったマンション管理について、管理組合・マンションの区分所有者などの相談に応じ、適正なアドバイスや指導を行うことが主な業務です。不足」などが挙げられ、マンション管理の課題が浮き彫りになっています。一方で、居住者が「ずっとここに住みたい」という意識は年々高まっており管理組合は高齢化などの問題に向き合いながら、マンションを適切に管理する必要があります。マンション管理業務の難易度が上がる中で、マンション管理士のような「専門知識を持つ方が管理組合に必要」という意見が挙がっています。マンション管理士の資格試験ではどのような勉強を行うのでしょうか?マンション管理士試験の内容とはマンション管理士試験の内容は主に以下の4つとなります。ンションの管理の適正化の推進に関する法律、マンション管理適正化指針などマンションに関する法律を始め、建物や設備に関する知識、管理組合の円滑化など全般的な知識が必要となります。主なマンション管理業務は以下の通りです。専門知識が必要な部分です。入居者募集はエリアの需要の把握だけではなく不動産業者とのネットワークも必要になることがあるため、不動産会社に依頼するオーナーが多くなっています。マンションの管理業務は、主に管理組合の理事会で話し合った結果を基に進行していきます。マンションの管理組合とは?マンション管理組合はマンションの区分所有者によって構成される組合員から成る団体で、快適な居住空間を確保するために具体的なルールを定める、金銭管理などを行います。国土交通省が公表している「マンション管理標準規約」では、管理組合には役員を置くこととしています。理事のうちから理事会で選任することとされています。実際には所有者の中から一定周期で役員を担う組合が多いですが、先述の通りマンション管理には専門知識が必要なこと、所有者の高齢化が進んでいることが問題視されています。「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の改正などに伴い、これまで国土交通省が公表した管理のモデルとなる「マンション管理規約」は度々改正されています。ついて、区分所有者にだけではなく外部の専門家も就任可とし、利益相反取引の防止、監事の権限の明確化等を規定しました。マンション管理士などの専門家が直接管理組合の運営に携わることが可能となり、所有者の負担軽減、適正なマンション管理の円滑化が図られています。マンション管理士などが管理組合を運営する3つのパターンマンション管理士などの専門家が管理組合の役員や管理者に就任する際には、所有者が管理者・役員の選任や業務の監視を適正に行い、監視・監督の強化を行います。)に外部の専門家を入れる方法です。外部専門家が理事長(=管理者)となることもありますが最終的な意思決定機関は総会で行われ、役員の選任を含めより重要な役割を果たすことになります。将来的に大規模修繕が必要なマンション、耐震改修・建替え等に対する専門的知見が必要なケースで専門家の知識が役立ち所有者の負担軽減となる可能性があります。外部の専門家を区分所有法上の「管理者」とし、理事会は監事的立場として外部管理者を監視します。理事会は基本的に所有者で構成されますが、理事会の役員に別の外部専門家を選任するケースも想定されます。メリットは、専門性の高い運営を行いながら理事会の監事による透明性も確保できるという点です。総会は意思決定、管理者は専門知識を持つ執行者、理事会は監視機関という役割分担や責任の明確化が期待できます。外部の管理者=区分所有法上の管理者とすること、外部管理者の選任・解任が所有者の意見が反映されるかなどが課題となっています。外部監査を義務付けます。所有者の中で理事長になる方がいない、規模の小さいマンションなどで運営が想定されます。まとめ国土交通省ではマンション管理に関する新制度の指針を取りまとめており、国土交通省がマンションの管理の適正化の推進を図るための指針を作り、地方自治体が管理組合に助言や指導を行う予定です。マンション所有者の高齢化、マンション管理の高度化などにより「管理には外部の専門家が必要」という意見が高まっており、今後マンション管理士の需要は高まっていくことが予測されます。編集部Seeplink編集部です。各SNSやYoutubeもお楽しみください。オーバーローンとは?離婚・転勤・相続などケース別の対処法オーバーローンとは「債務超過」の状態を指し、不動産ではローン残債が不動産の価額を上回る状態です。み替え・相続と4つのケース別対処法を解説していきます。不動産運用2022年の公示価格は全国的に上昇。変動が大きいエリアとは?国土交通省が1月1日時点の地価を調査し、公表する「公示価格」は不動産取引の指標となる重要な数値です。2022年変動率の幅が最も大きかった土地は住宅地・商業地ともに北海道・北広島市でした。?本記事では公示価格とは何か、2022年の公示価格、変動率の幅が大きい土地と要因などをお伝えしていきます。ライフデザイン37条書面とは?不動産取引における重要な契約書を解説!35条書面との違いも37条書面とは、売買や賃貸などの場面で契約者の間で起こるトラブルを防止するために交付する契約書です。どのような事項が記載されているのでしょうか?不動産の取引をする際にいつ交付されるのでしょうか?この記事では37条書面の概要と記載事項、35条書面との違いを解説していきます。ライフデザイン地価が下落?生産緑地の2022年問題とは生産緑地とは都市部にある農地を指し、一定の要件を満たすことで30年間は「生産緑地地区」として固定資産税の減免や相続税の猶予といった税制の優遇を受ける事が出来ます。近時「生産緑地の2022年問題」が懸念されています。ついて、試験の概要と合格率・難易度について解説していきます。3つがあり、収益不動産の評価には収益還元法が用いられます。収益還元法には「直接還元法」と「DCF法」があります。今回の記事では、収益還元法とは、直接還元法とDCF法の計算方法と具体的な計算例、DCF法で計算できるサイトをお伝えしていきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。キャリアデザイン障がいとお金ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。