住宅ローンの専門家の立場から回答させて戴きます。最初に、住宅ローンについては『いくら借りられるか?』ではなく、『いくらなら無理のない返済ができるか?』を基本にお考え戴きたく存じます。その為にまずは、【“毎月”幾らまでなら、無理なく返済できるか】を家計の中から考えてみて下さい。(ボーナス返済はゼロ円とします。将来の修繕のために自分で積み立てる積立金」が必要という事。マンションでも一戸建てでも、固定資産税が発生するという事にご注意ください。「修繕関係費:2万円/月」「固定資産税:1万円/月」を、毎月のローン返済額とは別に確保しておいて下さい。2340万円、10万円/月なら2600万円」と計算できます。《前提:期間35年、金利3.0%(4.0%-優遇1.0%)。各ご家庭によって異なります。次に、以下のような視点から【用意できる自己資金】をご検討下さい。【無理の無い住宅ローン借入れ額】+【用意できる自己資金】の【合計金額が幾らになるのか】を把握して、まず最初に『住宅価格+諸経費』にご相談者様が用意できる金額を決めてしまいましょう。それからです、住宅展示場や工務店さんに相談に行くのは。以上ご参考になれば幸いです。