...多く経験するものではない不動産売却のため綿密な用意を!不動産売却は、不動産投資をしている人でなければ、なかなか体験することではないのが一般論です。中には一度も売却をせずに人生を謳歌していく場合も。不動産売却をするときには綿密な用意をしていく必要があります。「何を当たり前のことを言っているの?」というお叱りの声があるかもしれません。ここで伝えたいことは、当たり前だからこそ蔑ろにされてしまいがちな部分を気を付けていきましょうという点。したトラブルで「10万円の差額が発生してしまった」となったとしても「まあ10万円か...」となってしまうわけです。普通に考えれば、10万円は大金ですよね。最悪の場合...こういった金銭感覚のズレの部分を狙って、ちょっとした差額をワザと発生されることも。注意をしておく必要があるのです。◇専門的なことが多いこともあり...どうしてもトラブルが続発してしまう世界でもある金銭感覚のズレで起きるトラブルの1つとして「専門的なことが多すぎて、業者側の言いなりになってしまう」というケースが挙げられます。登記の名義変更などの手続きが発生しますが、基本的には司法書士の人に依頼することになります。このとき、「あれに手数料がかかる」「これに手数料がかかる」「この作業は特殊なため追加料金を頂く」など。専門用語をこれでもかというぐらい並べて、あの手この手で料金を徴収していくわけです。金銭感覚が麻痺しているため、1万円程度の出費が増えたとしても「そんなものか」と納得をしてしまい損してしまうことも。■過去のトラブル例をまとめているサイトを参考にして予備知識を!先の金銭感覚のズレのトラブルは実はよくある話です。やって、この手のトラブルから自身の身を守るのか?ですが...単純に過去のトラブル事例を一読して、知識を身に付けておくことです。完全に丸暗記をするということはしなくてもよいです。何か「お金の請求が変だ?」「あれ?これって何処かで読んだ状況と一緒?」のように、心の何処かに引っかかりがあれば問題ありません。いうサイトの情報がオススメとなると、何処でトラブル例を読み漁っていけばよいのか?と次なる疑問に繋がってくるかと思います。呼ばれる一般財団法人の公式サイトを利用するということです。ここのコンテンツの1つに「不動産トラブル事例データベース」というものがあるため、ここを読み漁っていけば、かなりの情報を得ることができます。不動産売却は、様々なフェーズを踏んで進めていくことになります。したがって、そのフェーズごとに、都度、確認をしていきましょう。データベースだけあって、かなり細かくジャンル分けされているため、自分自身が欲しい情報を直ぐに集めることができるかと思います。先ほど紹介した「お金のトラブル」以外にも、代表的なトラブルというものがあります。トラブルが多いやはり多いのは瑕疵担保責任に関してのトラブルです。実際に不動産を売買し、買い取った側が利用し始めたら...致命的な欠陥があったというものです。通常、このような致命的な欠陥は、買い手側に通知しなければいけません。それを通知しなかった状況です。これの厄介なことは「売り手側も知らなかった」というケースが多いこと。見えない部分での致命的な欠陥となってしまうことが多いため、どうしても、このような状況になってしまうわけです。基本的には「売り手側」が責任を負う形になりますが、どうしても納得ができないこともあったり、買い手側の「捏造」ということも実際にあります。これらが絡みに絡み合って...法廷へ舞台に移してしまうことも。非常に多いトラブルのため、売却する場合は、何処かに致命的な欠陥がないか?をしっかりと確認する必要が理解できる事例と言えるでしょう。◇買い手の支払いが行われないパターンも多いもう1つ多いトラブルは支払いに関してです。実際に売却をしたのは良いものの、買い手側から全くお金が支払われないということもあります。「住宅ローンの本審査がいざというときに落ちてしまった」など。この場合は、契約を戻すなどの対処が必要となり、かなり面倒なことになることもあります。法的にも、色々と「やらないといけないこと」もあるため、上手に対処していく必要が。「お金が支払われない」というケースは、非常に多いため、これこそ、不動産トラブル事例データベースで「どんなものなのか?」を一読しておくとよいでしょう。相談をすることを強くオススメします。素人が話を進めてしまうと、泥沼化してしまう可能性もあります。いったトラブルも解決することが目的としています。相談も無料のため、積極的に利用をしていくことが大切です。不動産投資や売却で、プラスになった場合は税金がかかります。そこで、「経費」を上手に利用して節税しましょう。際は、必ず一括査定サイトに複数の見積もりを出してもらいましょう。することであなたの不動産の相場を知ることができます。物の価格というのは常に一定ではなく、需要と供給の関係によって常に変動しています。不動産評価の難しい面は「間接的にも価格変動が起きる」という部分にあります。呼ばれる場合があります。不動産を売却するときには税金がかかります。諸費用に含まれている税金もありますが、実は諸費用として計算していない税金もあるのです。この税金...記事を読む不動産売却時に損をしないために知っておくべき4つのこと不動産を買ったり売ったり、、不動産は、一生で一度の買い物なんて言われたりしますが、事情により購入した不動産を売却する事があります。普通の...記事を読むマイホーム売却時におけるオール電化のリース契約で取るべき対応これまでのガスコンロや灯油の給湯器に代わって、家庭内のすべてのことを電気で行う「オール電化住宅」が急速に普及しています。オー...記事を読む空室率は不動産売却額に影響するの?不動産を投資として考えた場合、誰もが気になるのが空室率。!タワーマンションは今日売りましょうかつて憧れたタワーマンションは、その価値が暴落するかもしれないなど、誰が予想しただろうか。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。