不動産を売却するときには、ときには人に貸している不動産を売却することもあります。このような不動産を売却するときには、居住用不動産の売却時とは根本的に異なります。居住用不動産とどう異なるかを理解することが大切です。その上で、どうのようにすれば売却しやすいのかを把握しましょう。今回は、そんな賃貸中不動産売却について解説します。結論からいうと、賃貸中の不動産を売却することは可能です。冒頭でもいったように「賃貸中」不動産なので居住不動産の売却とは性質が異なります。具体的には、投資用不動産として扱われるため、「オーナーチェンジ」という形になります。月12万円の家賃で貸しているマンションを売却するとします。通常のマンション売却であれば、内覧者(物件見学者)を募集して部屋を見せて、価格交渉などを行い売買契約を締結するという流れです。貸している状態の不動産は投資用物件のため、居住者はそのままで「持ち主だけ変わる」という状態になります。⇒オーナーチェンジのマンションを上手に売却するコツは?2.メリット・デメリットと注意点このように、人に貸している不動産は、通常の不動産売却と意味合いが根本的に異なります。そのため、通常の不動産売却とは違ったメリット・デメリット、および注意点があります。2-1人に貸している不動産売却のメリット賃貸中不動産の売却のメリットは以下の通りです。・投資用不動産の価値が高ければ高く売れる・売却活動が楽たとえば、今まで空室率も低く、現在の家賃滞納などがなく、さらに利回りが高いなどの資産価値が高い不動産であれば高く売れる可能性があります。しての価値が高いということもあります。次項のデメリットでもありますが、売却活動自体は楽です。内覧者をいちいち部屋に招くことがないので、掃除やアポ調整の手間がないからです。2-2人に貸している不動産売却のデメリット人に貸している不動産の売却は以下のようなデメリットがあります。・購入検討者が内覧できない・必要書類が多い・ターゲットが少ない先ほど「売却活動が楽」というメリットでも挙げましたが、賃貸中不動産の売却は購入検討者が内覧できないという大きなデメリットがあります。賃借人が居住中ですので、基本的には室内を見せることができないのです。いえば、賃借人に許可をとって室内を見ることはありますが、基本賃借人も立ち会いますので許可してくれることは稀です。そのため、購入検討者は室内を確認せずに購入するので、「リスク」を加味して購入せざるを得ません。リスクとは、たとえば「室内が劣化している」や「賃借人のモラルが低い」などのリスクです。大きなデメリットです。居住用不動産に比べて売却時の必要書類が多くなります。具体的には「レントロール」と呼ばれる資料です。呼ばれ、以下のような情報が記載されている資料です。・家賃や管理費など費用に関すること・賃借人のプロフィールなど・過去の滞納履歴など購入検討者は部屋を見られない分、レントロールで「この物件が儲かる」かの判断をするというワケです。このような投資物件を購入するターゲットは居住用不動産を購入するターゲットよりも少ないです。デメリットになります。通常の不動産売却とは異なるため、以下の点に注意しましょう。・レントロールはしっかり作成まず、居住用不動産ではなく投資用不動産になるため、投資用不動産の仲介実績が豊富な不動産会社を選ぶ必要があります。そのような不動産会社は居住用不動産を仲介する不動産会社よりも少ないため、優良不動産会社を見つける難易度は上がります。複数社比較しましょう。レントロールはしっかりと作成しましょう。先ほどいったように、基本的に購入検討者はそのレントロールだけを見て購入するかの判断をするからです。そのため、賃借人のプロフィールは細かく記載し、過去の延滞履歴や空室履歴なども漏らさずに記載しましょう。プロフィールを購入検討者は重視します。要は、自分が購入した後に、家賃を滞納するリスクがあるかどうかを判断する材料が欲しいのです。⇒不動産はこれからタダで住める時代になる!?売却は計画的に3.まとめこのように、賃貸中不動産の売却時には、通常の不動産売却時とは異なるメリット・デメリット、および注意点があります。賃貸中不動産の売却は可能ではありますが、居住用不動産よりは売りにくくなるという点は把握しておきましょう。人に貸している不動産売却のデメリット・購入検討者が内覧できない・必要書類が多い(レントロールなど)・ターゲットが少ない仮に、今後賃貸に出すことを考えているのであれば、売りやすいように賃借人のジャッジは慎重に行うべきです。不動産売却をする場合、上手に売るためには、当然、買い手側の気持ちも理解...記事を読む不動産の売却に年齢制限はないのか?未成年でも出来るの?不動産を所有するのは大人になってからがほとんどですが、成人する前に不動産の名義人となる人も中にはいます。未成年が不動産を所有すること...記事を読む持ち回りってなに?マンションなどの不動産売買の契約は、売主と買主とその仲介業者が揃った場で契約書に記名・押印をするのが一般的です。売主と買主の...記事を読む不動産や家の売却、空き家or居住中、売れやすいのはどっち?住宅を売却するときには空き家の状態にするべきか、居住中に売るべきか迷う人もいると思います。今回は、それぞれのメリット・デメリットを解説するの...記事を読む不動産取引の際、印鑑証明は何枚必要なの?準備しておく枚数とは不動産取引の際、売却する場合、購入する場合、またケースによって必要な書類が変わってきます。不動産売買に必要な書類は入手するのも面倒な...記事を読む長い間放置していた所有者不明の家を売却することは出来るの?今の日本では空き家が増えていることが社会問題になっています。その空き家の所有者が不明であるというニュースも度々目にします。(⇒【登記の...記事を読む名義人の父親・母親が闘病中の場合、家の売却を息子・娘が代わりに出来るの?Q.家の名義人である父親・母親が病気になってしまいました。「うちはそんなにお金持ちじゃないから」と...記事を読むマンションの売却でよくある質問【13選】まとめマンションを売る時に知っておきたいこと・よくある質問をまとめてみました。参考にしてみてください。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。