不動産を売るときに、査定額を知ってビックリする人の割合は80%以上だといわれています。金額が思っている以上に低いことに対する悩みは、いつの時代も尽きないものです・・ということで、不動産売却の際の査定額に納得が出来なかったら、どうすれば良いのか?一度目を通してみてください。◆不動産は新築の買った瞬間でも2~3割価値が下がる実は、不動産は新築で買った瞬間から2~3割価値が下がるのが普通といわれるほど、多くの人が認識されていない部分が多いです。新築ですら2~3割価値が下がってしまうんですから、長年住んだ家が想像したより価格が低いなんてことは普通なんです。それはわかっていても「低すぎじゃない!?」と思ってしまうこともあると思います。査定された額がどのように導き出されたものなのか、不動産屋さんに聞くでも良いでしょう。査定額に納得できないときに知っておいて欲しいことをこれから紹介します。不動産屋さんに直接行く結論からいうと一番の近道は、不動産屋さんに行って実際に聞いてみることです。することで周辺の相場や建物の価値などのデータから導き出すことが出来ます。聞くだけ聞いて契約しないなんて失礼になるのではないか、もしくは不動産側が教えてくれないのではないかといったことを思うかもしれませんが、ネットや電話のほうがちゃんと対応してくれません。足を運んでいろんな質問を投げかけてみましょう。「予想よりもかなり低い査定額が出されてしまったので、納得できません。同じマンションや近隣の物件のデータをみせていただけますか?」と聞いてみて、答えを濁されたり曖昧な返答しかない業者はあまり信用できません。不動産一件のみで決めてしまうのは少しリスクかもしれません。不動産一括査定サイトにお願いして、その査定額も踏まえて不動産会社を訪ねてみるとより具体的な査定額が見えてくるでしょう。一括査定サイトで相場を知る一括査定サイトは、とても役に立つわけではありませんが目安にはなります。相場を知ってからのスタートのほうが良いでしょう。相場を知ることで、あまりにも見当違いな金額に設定することを防ぐことにもつながります。慎重になりすぎて低い金額を設定すると、上げることは出来ませんので、注意してください。机上査定(簡易査定)と訪問査定がありますが、はじめは机上査定のみで大体の相場を調べ、訪問査定は2~3社ほどにしておいた方が良いです。訪問査定は実際に物件や周辺の情報をみて判断するのですが、やり取りに時間も手間もかかります。一括査定サイトを利用する場合は、多くの業者とのやり取りで疲弊しないように気を付けてください。不動産会社にレインズを見せてもらうひと昔前は大手不動産会社が市場を独占していて、顧客データもほとんどが大手に渡っていました。それが大手の強みになっていました。そんな中「レインズ(Reins)」が誕生し、大手と中小企業の情報の差が一気に縮まりました。レインズとは国が取り決めたルールに則って不動産の情報を共有できるオンラインシステムのことです。レインズに登録している不動産会社であればアクセスすることができ、受け持っていない地域や顧客であっても見ることができるので、情報量は膨大です。これを不動産の方にお願いして調べてもらい、過去に周辺で取引された事例を参考にしながら販売価格を決めていきましょう。査定額に300万円乗せた額で売ってくれと言う不動産会社が査定額を出してくれますが、その価格で必ず売りに出さなければならないわけではありません。販売価格は結局のところ自分で決めますので、「300万円上げた額を販売価格にしてください!」と堂々と言いましょう。不動産の人は経験豊富だとは思いますが、言いなりにならないようにしたいところです。査定方法を知る不動産会社と不動産鑑定士が行う方法は微妙に違います。正確な査定額が知りたければ不動産鑑定士に頼むと良いでしょう。いうことがわかると、大事なことがわかってきます。不動産会社の実績がとても大事だということです。レインズが出来て情報量の差はなくなりつつあるとはいえ、小さい会社と大きい会社では実績の差はかなり出てきます。依頼しようと考えている不動産会社はどのくらい実績があるかを把握しておいた方が良いでしょう。良い塩梅でただ高い査定額だから良いというわけでもありません。不動産会社が契約してほしさに高い査定額を提示してくることもあります。良い業者を選ぶべきですが、信用できない箇所が見える場合はやめておきましょう。販売価格は最後は自分で決めなくてはなりませんが、あまりに高すぎると売れなくなってしまい、時間だけが過ぎてしまいます。下げすぎると、のちに後悔しても価格を上げられないので、絶妙な見極めが必要です。販売価格は良い塩梅にしましょう。土地込みの不動産を売却する際、測量は必須なのか?測量の重要を検証する土地込みの不動産を売却する際は、測量は必須ではありません。測量をしないといけない場合もあり、測量が正確でない土地は、売ること自体がで...記事を読む相続で得た不動産を売りたい場合はどうすれば良い?親から不動産を相続したものの、その活用方法が分からずにほったらかしにしている人、少なくありません。タイトルの「誰でも使える不動産査定ソフトがある?」という問いの回答ですが...。「ある...記事を読む不動産の「買取再販業者」とは?メリット・デメリットは?不動産を売却する方法として、買取再販業者に買い取ってもらうという方法があります。不動産売却、そして不動産購入、相応とも大きな金額が動くことになる...記事を読む不動産を法人名義に!節税になってメリットたくさん不動産を法人化するときは、主に投資用不動産を相続したときです。法人を設立して法人名義で登記することより、さまざまな経費が計上でき、所得税の節...記事を読む不動産売買の詐欺に注意!手口を知っておこう不動産売却をするとなったとき、素人だけではなかなか難しいものになります。不動産業者を利用して売却を行うわけですね。都道府県には県庁所在地だったり、大きな都市だったりというものが存在します...記事を読むマイホーム売却時におけるオール電化のリース契約で取るべき対応これまでのガスコンロや灯油の給湯器に代わって、家庭内のすべてのことを電気で行う「オール電化住宅」が急速に普及しています。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。