コピー2022.11.22親が亡くなり、しばらくそのままにしていた実家を取り壊すことにしました。解体費用については、150万円程度かかることを想定していました。ところが、隣家から『その家を使わせてもらえないか』という思わぬ話が出てきました。老朽化して資産価値もほとんどない家なので、まったく予想もしていない展開だったのですが、結果的には隣家に無償で譲渡することになりました。譲渡をしてしまえば、解体費用が不要となります。譲渡を行うためには事務的な手続きが必要となり、そのための費用が発生しますが、家の解体費用と比べたら、はるかにその負担は小さなものとなります。費用的なメリットはこれだけではありませんでした。それは、家を譲渡した隣家に定期借地権も合わせて譲渡したことによります。実家は借地だったので、家の譲渡に付随して土地の借地権も譲渡したのですが、それによる費用負担の削減が解体費用以上に大きなものとなりました。期間を定めて借地契約を行うもので、期間が終了すると、借りている側はその土地を更地にして地主に返すことになります。一般的に、住宅の場合には契約期間を50年以上として設定し、契約の更新や延長は行うことができません。使っていない実家が定期借地権のある土地に建っている場合、契約期間が来たら原則的にはその家を取り壊し、更地にして地主に土地を返却しなければなりません。契約期間中の中途解約もできません。50年間の定期借地契約を行い、その30年目に家を取り壊して更地にした場合でも、契約期間が終了するまでの残り20年間は、引き続きその土地の借地料を支払わなければなりません。これは、定期借地の契約が、その期間中の地主の安定的な収入確保を前提に行われることによるものです。そのため、実家を取り壊してその土地を返そうと思っていても、実際にはその後何十年も定期借地の契約期間が残り、建物がなくても地代だけを支払い続けなければならない場合があり得ることになります。自分の実家が借地であることは、もともと把握はしていました。親の死後は自分が地代を支払っていました。生前に借地契約についてしっかり話を聞いていたわけではないので、状況を良く理解していたわけではありませんでした。親が亡くなってから、いずれは『実家じまい』をする必要があるとは思っていたのですが、すぐに家を取り壊そうという気にはならなかったため、しばらくそのままの状態にしていました。地代についても、月に1万円程度の金額であったため、その程度であれば当面はそのままでも良いかなと思い、その後のことはあまり意識せずに支払っていました。今回、実家を取り壊そうと決意し、借地契約の状況を調べてみたところ、50年間の定期借地契約をしていること、そしてその契約期間があと20年も残っていることがわかりました。今回の場合、結果的に実家は取壊しをせずに、隣家に無償譲渡をしたのですが、その際、定期借地権についても無償譲渡を行っています。定期借地権の譲渡は、地主の承諾があれば特に費用などは必要とせずに行うことが可能です。した手続きによって、今回、建物も土地も完全にその権利を手放すことになったのですが、その結果、解体費用が不要となり、また、本来払い続けなければいけなかった残り20年分の地代についても負担をなくすことができました。実家は田舎にあったので、地代については月に1万円程度の極安の契約ではあったのですが、それでも20年間支払うと240万円程度となり、解体費用よりも大きな額となります。建物の取り壊しを行っていた場合の解体費用【約150万円】の計390万円程度の負担がなくなったことになります。無償譲渡に関する事務手続きで20万円弱ほどかかっていますが、それを差し引いても最終的に370万円ほどの費用負担が削減されたことになります。隣家からの『その家を使わせてもらえないか』という思わぬ話から、結果的には予想外の費用負担の削減につながりました。特殊な例かも知れませんが、こんなケースもあるという参考になればと思います。実家が定期借地権の設定された土地の上に建っている場合、期限が来たら更地にして返さなければならないということは認識されていても、その期間中は必ず地代を支払い続けなければならないということに関しては理解されていない場合も多いようです。借地している土地の『実家じまい』を考える場合は、その契約状況を事前に確認しておく必要があります。近年、都心から自然環境豊かな地域へと移住・二拠点生活の地を求める人は多くなっています。気楽に移住・二拠点生活を始めることができる『中古リゾートマンション』の物件を紹介します。セミリタイア【セミリタイア】必ずしも羨ましがられるような優雅な生活ではないセミリタイアは、あくまで生活の形なので、その中には裕福な人もいれば、そうでない人もいます。羨ましがられるような優雅な生活であるとは限りませんし、支出を許容範囲内にさえすれば、いつからでも始めることが可能です。セミリタイアリタイア後に自由に楽しめる時間はどれだけ残されているか企業では、雇用義務となる年齢が引き上げられてきています。それに合わせて自身の働く期間を延ばしていくと、リタイア後に自由に楽しもうと思っていた時間が削られてしまいます。ここでは、就業機会の延長とリタイア後の自由時間の確保について見ていきます。新規開業の実態とシニア社員の状況を踏まえ、45歳定年制の合理性、可能性を示します。45歳を区切りに、基本的にみんな起業をするという世の中も悪くありません。45歳からスタートする会社も、新しいビジネスを生み出すきっかけにもなり得ます。「本当にセミリタイアして良いかどうか迷っている」という声を聴くことがあります。何となく不安とか、会社を辞めると後戻りができないということで躊躇する人もいます。ここでは一定の貯蓄があってもセミリタイアに迷いがある場合の判断について紹介します。セミリタイア【理想的なセミリタイアの形】収入が無くても生活できるだけの貯蓄の確保アーリーリタイアは、仕事をしなくても生活できるだけの十分な貯蓄があることが前提です。セミリタイアをするという選択もあり得ます。十分に生活できるだけの貯蓄を持ちながら適度に仕事を続けるのは、『セミリタイアの理想的』な形です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。ホームセミリタイアスポンサーリンクfujisanroku-life富士山麓でまちづくりの計画や公共施設の設計などを行っています。富士山および富士山周辺の情報、マンション売買・リフォーム等について記載しています。富士山麓生活.ホーム検索トップサイドバースポンサーリンクfujisanroku-life富士山麓でまちづくりの計画や公共施設の設計などを行っています。富士山および富士山周辺の情報、マンション売買・リフォーム等について記載しています。旅行タイトルとURLをコピーしました。