【何が効いてんの?】2015年02月(1)2015年03月(21)2015年04月(29)2015年05月(26)2015年06月(30)2015年07月(28)2015年08月(27)2015年09月(27)2015年10月(28)2015年11月(26)2015年12月(24)2016年01月(24)2016年02月(25)2016年03月(27)2016年04月(26)2016年05月(25)2016年06月(25)2016年07月(25)2016年08月(22)2016年09月(26)2016年10月(27)2016年11月(25)2016年12月(23)2017年01月(23)2017年02月(24)2017年03月(26)2017年04月(26)2017年05月(23)2017年06月(26)2017年07月(27)2017年08月(19)2017年09月(26)2017年10月(27)2017年11月(25)2017年12月(23)2018年01月(22)2018年02月(24)2018年03月(28)2018年04月(25)2018年05月(21)2018年06月(26)2018年07月(27)2018年08月(19)2018年09月(24)2018年10月(25)2018年11月(26)2018年12月(19)2019年01月(23)2019年02月(24)2019年03月(27)2019年04月(25)2019年05月(19)2019年06月(25)2019年07月(26)2019年08月(19)2019年09月(22)2019年10月(24)2019年11月(24)2019年12月(23)2020年01月(21)2020年02月(22)2020年03月(22)2020年04月(20)2020年05月(19)2020年06月(21)2020年07月(22)2020年08月(18)2020年09月(20)2020年10月(22)2020年11月(22)2020年12月(17)2021年01月(19)2021年02月(20)2021年03月(21)2021年04月(21)2021年05月(20)2021年06月(20)2021年07月(23)2021年08月(17)2021年09月(21)2021年10月(22)2021年11月(21)2021年12月(15)2022年01月(20)2022年02月(20)2022年03月(21)2022年04月(18)2022年05月(16)2022年06月(20)2022年07月(19)2022年08月(15)2022年09月(18)2022年10月(22)2022年11月(20)2022年12月(17)2023年01月(3)2023年02月(2)2023年03月(1)2023年05月(1)【場所によって変わります】3月31日(日)光栄不動産販売の志賀です。2年程前に堺市で賃貸中の中古マンションを所有してたんですけどその入居者の方が今月末で退去するとの事で...一昨日、立会いに行ってきました。今後は賃貸で貸すのではなく次はリフォームして売却いたします。そこで売却するにあたってどこまでリフォームしよかなといつもお世話になってるリフォーム屋のMさんと打ち合わせしたところ場所が人気の『三国ヶ丘』駅から徒歩5〜6分の立地で広さも82�uの4LDKあるのでそれなりの方が購入するでしょうから中途半端な表層のリフォームではなく販売価格が高くなってもがっつりフルフォームして売却をかける方が良いんじゃないか?と、結論を出しました。アカン...最近、物件紹介ばっかりですね。スミマセン^^;ネタに...行き詰ってますねん(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.31【夜ごはん適当に食べといて】3月30日(土)光栄不動産販売の志賀です。本日、わたくしまた一つ年を取りまして今日は46回目の誕生日でございます。最近はSNSで【今日は志賀勉さんの誕生日】ってのが出るので色んな方からお祝メッセージを頂きました。メッセージ入れて下さった皆様お気遣い頂き、ありがとうございます♪で、それに引き換えうちの嫁はんと子供達は今日、朝からママ友達と、ひらぱーに遊びに行ってましてあげくの果ては『夜ご飯適当に食べといてな』ですからね(笑)ま、ええんですけどしかし、1年が早過ぎますねこんなスピード感覚やったらあっちゅう間に50歳超えて...気付いたら60歳になってるんでしょうね^^;人生後悔しない為にも日々大事に使っていかなあきませんでは46歳1日目の売り日がんばります。ランキングに参加しています。2019.03.30【見切り発車】3月29日(金)光栄不動産販売の志賀です。土地25坪付いた一戸建て住宅でございます。5m以上あり、スカッとしてます。これを一旦、賃貸で貸して将来的にどこかで売却しようと計画してます。世の中そんな甘い話は無いですね問題がありましてそれは...この辺り、一種低層の地域なんです。...それを上回る戸建賃貸の魅力に負けてしもて買ってしまったんですねぇ(笑)ま、建て替えが出来ない訳じゃないので最悪、どないかなるでしょう?見切り発車もええとこですが挑戦してみます!!はぁぁ慣れへん事続きで、毎日胃が痛い(笑)それではまた。ランキングに参加しています。2019.03.29【これで良しとしときます】3月28日(木)光栄不動産販売の志賀です。青鳩会の飲み会がありまして次の日、ゴルフやしなと飲む量をセーブしてたんですけど食べる方は...あきませんね刺身に焼き鳥、フライに雑炊、ピザ等々...食べ過ぎちゃいましたwwで、気持ちよく家に帰って寝たんです。い訳が長くなりました(笑)はい、ではゴルフコンペの結果ですが...今回も100切れませんでした(涙)それだけ?あのねぇ毎回、同じようなスコアなもんでどうブログに書いて良いかわかりませんねん(笑)ま、今回の救いはプレイ中にお腹が痛くなって野○ソをする羽目にならなくてほんまに良かったです(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.28【やっぱりアカンかったか】3月26日(火)光栄不動産販売の志賀です。親御さん達の大変な時期がやってきましたよはい子供の春休みでございます。学童代をケチってやめました。こりゃ仕事になれへんな...と結局じぃじ、ばぁばに委ねてどっか連れていってもらいました。じぃじ、ばぁば...ごめんなさいってかやっぱり...学童代は、ケチったらあきませんね(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.26【見ると我慢できません】3月25日(月)光栄不動産販売の志賀です。見てますか?ボクはユーチューブで1週間のダイジェスト版を毎週見てるんですけどいよいよもうすぐ終わりますね。←イイワケwそれでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.25【堂々巡り】3月24日(日)光栄不動産販売の志賀です。ゴルフコンペがありますがま、相変わらず迷宮入り状態でございます。ねぇもはやどうして良いか分かりません(笑)当初、どスライスを治す為にユーチューブを見まくってしっくりきたのが【手打ちになっても良いのでとにかく早く手を返す事だけに集中して振り遅れを克服しましょうそうすれば、必ずスライスは治ります!!】を信じてやってきました。確かにスライスは減ったんですけど...この打ち方だと所詮、手打ちでなんでヘッドスピードは遅いままなんです。これじゃ、面白無いでしょ?で、やっぱり飛距離を出そうを思ったら手打ちではなく雑巾をギュッと絞るように腰を回転させてブルンッと解いて打たないとヘッドスピードは上がらないんですね。いま...そんな状態です(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。志賀(父)でしたそれでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.23【それでも気に入ってます】3月22日(金)光栄不動産販売の志賀です。開業当時に慌てて揃えた...接客ブースなんですが当時はなるべく経費をかけずにと...ネットで一番安いのを探して買いました。座った時の安定感が悪く常にグラグラしてるような感じやししかも買ってすぐに布の部分が破れてきて見た目もみすぼらしかったんです。けが邪魔して椅子をテーブルの中に入れれないという初歩的なミスをしてしまいましたよ(涙)ま、それでも前よりはエエかとプラス思考でいきたいと思います(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.22【楽しみでもあり寂しくもあります】3月21日(木)光栄不動産販売の志賀です。我が家の家族構成は小5の長男と小3の長女、嫁、私の4人家族でして長男はもう自分の部屋で一人で寝てるんですけど長女は、まだリビング横の和室で私たちと川の字なって寝てます。今年の4月から4年生になるにあたり部屋を与えて、一人で寝かそうと先日、ニトリでベッドを購入し昨日、搬入してもらいました。書いてますがもともと3LDKのそんなに広いマンションではないもんでそこの部屋は嫁の化粧台やら衣装等でごったがえしてまして^^;昨日は朝から超大掃除を開始!!結構な量の品々をおもいきって、処分しなんとかスペースを確保して無事に搬入できましたwこれで、4月1日から寝てもらおうと思ってたんです。自分の部屋ができてよっぽど嬉かったんでしょうね『もう今日からここで寝たい!!』ってなりまして...早速、昨日から一人で寝る事にま、ボクの気持ちとしては複雑な心境でしたね。ええんです、一人で寝てくれたらボクも自由な時間が増えるし有り難いんです。寝相めっちゃ悪かったし毎日のように腰を蹴られて何回も言い合いになりましたwwけどけど...これからもう一緒に寝ること無いんやな...と思うと無性に寂しくなりましたよ(涙)子供の成長って楽しみでもあり寂しくもありますね。ランキングに参加しています。2019.03.21【お騒がせしました】3月19日(火)光栄不動産販売の志賀です。昨日MRI検査を受けてきましてまず結論から言うと...異常無しでした。何かあった?って思わせるのを楽しんでるかのようなそれは無いか^^;あと皆さんMRIってやったことあります?筒みたいな所に入って調べてもらうんですけどボクはあれが苦手ですごい怖いというかドキドキするというかうまく表現出来ませんが目の前すぐが壁ですごい圧迫感を感じて嫌いなんですねぇ閉所恐怖症なんかなぁ考えたらトンネルとかも苦手やもんなまぁ、いずれにしても40半ばを過ぎるといろいろ出てきますよ最近...小さい字も見えにくくなってきたし(笑)年はとりたくないもんです。ランキングに参加しています。2019.03.19【たいした事なかったらええけど】3月18日(月)光栄不動産販売の志賀です。脳神経外科クリニックへ行ってきましたwで、診察で握力を測ったり目をつむって「前へ習え」のポーズをしたり腕の関節を棒で叩いて動きを見たりと診てもらった、結果...『まだ若いし、多分問題ないと思いますよ』との事。ま手がしびれてるのは事実やしMRI検査は有り難いですけどけど検査結果聞くまではやっぱり不安ですね。そんなんでこの後、夕方にMRI検査行ってきます!!ドキドキっす(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.18【関西住みたい街ランキング】3月17日(日)光栄不動産販売の志賀です。昨日、大阪テレビで『関西住みたい街ランキング2019』ってのをやってまして内容は関西にある全198の市町村からランキング形式で発表していくスタイルさて、我が家が住んでる堺市そして仕事場の松原市は何位やったんでしょうか?まずは松原市の順位から松原市は198市町村中...。他にないと思うんですけど...ってそれは言い過ぎ?^^;スミマセンで次に、堺市も見ときましょう堺市の順位は。なんか愚痴っぽい?ま、どこでも住めば都ということでこれで締めたいと思います(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.17【もうそんなに経ちますか】3月16日(土)光栄不動産販売の志賀です。我が家は、堺市の分譲マンションに住んでましてもうかれこれ、住んでから13年ほどになります。先日、ポストにこんなものが臨時総会のお知らせりんじ?こんな時期になんや?読み進めると...大規模修繕工事についてでした。...なんやかんや言うてもう築13年やもんなま、ようよう見たらクラックやら汚れやら...結構あるし綺麗にしてもらったほうが良いかもですね。結構な費用がかかるでしょうけどこれは、必要経費やと思います。大規模修繕してくれたら資産価値も上がるやろしええんです。き場代等...維持費が高こつくねんほんまに...車、買うとか言うてる場合とちゃいますね(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.16【ほんまに悩んでます】3月15日(金)光栄不動産販売の志賀です。我が家は、車を2台所有してまして1台は、独立当時に買った、ノアそれと、嫁が乗ってる軽自動車なんですが軽自動車の方を、時期的な事もあって今年、買い替えようと計画してたんです。『マジかぁ...』みたいなまさかのボクが車を買えるという...降って湧いたような話になりました。時間があれば、車の情報ばっかり見ています(笑)でもなぁ...普通車2台所有ってどうなんやろか?初期投資も高くつくし...維持費も大変やろしなぁ...と思ったり逆に人生1回やし好きな車、乗ってみたい!!って気持ちもありますwうーん、これは悩むとこですね。当初の予定通り、軽自動車を買い換えるかノアを嫁にあげて、ボクが車を買うか...まだ、もうちょっと時間があるので真剣に考えます(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。志賀(父)でしたp>それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.14【これを機に...】3月12日(火)光栄不動産販売の志賀です。前に、松原市で古家付きの土地を購入しまして建替えて新築を販売するつもりで買ったんですが中が意外に綺麗だったので解体するのは勿体無いなぁと賃貸募集に切り替えたところすぐに借り手が見つかりました。これから家賃が入る予定です。色んな事が起こるかもしれませんがそれを考慮しても悪くないような...そんな気がします。...安いからといってやみくもに買うとダメでしょうね気を付けないといけないのは将来、更地にして売れる物件これ大事ですね例えば連棟の真ん中の家とか道が狭く路地裏に建ってるような物件とか高低差の激しい物件など建物が無くなったら価値が無くなるようなそんな物件はいくら利回りが良くても将来、売るに売れなくなるので注意が必要ですまだ素人同然ですがこれを機に戸建賃貸をいくつか持ってみたいと思います。ランキングに参加しています。感謝の集いが有りました。コンペを太子カントリー倶楽部で予定しています160名を予定していますのでお近くの方はご連絡を!志賀(父)でしたランキングに参加しています。2019.03.11【ついに回ってきました】3月10日(日)光栄不動産販売の志賀です。ブログで書いてますが月に1回、「常盤会」っていう南大阪の不動産屋さんが集まって情報交換や不動産の勉強をする会がありましてそこでメンバーの誰かが、毎月交代で勉強会の講師をします。これがほんまに嫌なんです。不動産業界の大先輩方の前でボクみたいな中途半端な、浅い、薄い知識をさらけ出さないといけないと思うと...今から...胃が痛い^^;もう一層のこと「決済入った」言うて、断ろうかなって思うぐらい嫌です(笑)ま、でも、もうしょうがないですね腹くくって、やることにします。ことでこれから何かお題を見つけて勉強しますよそれでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.10【これ意外に大事】3月9日(土)光栄不動産販売の志賀です。買取再販の仕事をするようになって失敗も成功もたくさん経験しました。ま、商売なので鉄則は、利益を出さないといけないんですけどそうそう安値で買える訳もなくいつもギリギリの中で頑張ってます。そんな中、ちょっとでも成功率を上げるためにある事を想像してそのイメージが出来てから買うように心がけてます。それは何やと思います?。公務員さんや上場会社に勤めてる富裕層の人が買ってくれるやろな...みたいなそういった想像ができる物件を買うと今の所、うまく回ってます。逆に過去を振り返るとその想像が出来ないまま買ってしまった物件はやっぱり失敗してますね(笑)では、売り日がんばります。ランキングに参加しています。19日に見に行く予定です皆さん頑張って下さい志賀(父)でしたランキングに参加しています。2019.03.08【三水会ゴルフコンペ】3月7日(木)光栄不動産販売の志賀です。昨日は予定通り「三水会ゴルフコンペ」へ行った先は秋津原ゴルフクラブ今回、2度目の挑戦です。ちなみに前回スコアは2016年10月19日102でした。相変わらず飛距離は弱かったですけどそんな、エグいスライスもなくOBも0回でボクの中では上出来でした。【アイアン】これも、いつもより芯を食う当たりでパーオンも何回かあったしここ1年で一番良かったです。そんな事ないですねそう今回アカンかったのが...【パター】ちょっと聞いてくれます?いきなり朝1番、395ヤードPAR4で、3オンですわ2パットでボギースタートやな思ってたら秋津原のグリーンめっちゃ転がるのいきなり強く打ち過ぎて反対側に倍ほど転がり返しビビッてしもてチョロ残り1mほども、よー入れれず4パットのトリプルスタート...みたいな^^;こんなんが...4回ありました(涙)パーオンしてるのに...ダボみたいな(涙)3パットも一杯したし...秋津原...グリーン難し過ぎんねん!!(怒)結果...101前回とほぼ一緒でした(涙)でもねスコアは悪かったんですけどパット以外...今回まぁまぁ良かったんで楽しいゴルフでしたよ今度は月末27日に宅建協会のゴルフコンペがありますので今度こそ良いスコアを出せるようがんばります!!長文失礼しましたそれでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.07【永遠のテーマ】3月5日(火)光栄不動産販売の志賀です。ご購入頂いたM様、そして、オープンハウスをして仲介して下さったSさんこの度は、誠にありがとうございます。実は、藤井寺市で買取をしたのは今回が初めてでしてあんまり知らない立地ってこともありかなり不安でした^^;ま結果、たまたま直ぐに売れましたけどやっぱり、今後は、ある程度知ってるとこを買わないといずれ、値段の読み違いをして大失敗する可能性がありますね。扱う金額が大きいのでほんまに気をつけなあきません。...買わん事には始まれへんしなぁ買えない不安と、売れない不安...どっちがええんやろなぁ?ボクの永遠のテーマです(笑)それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.05【深刻な問題】3月4日(月)光栄不動産販売の志賀です。この業界の繁忙期に入りボクとこも急に忙しくなってきました。夏場はほんまに暇になりますので3月、4月が勝負!!と言っても過言ではありませんがっ!?忙しいのは良い事なんですが深刻な問題も起きてます。以前も少し書きましたが世間全体が、忙しくなる兼ね合いで今までも職人さんが不足してたのにこれから益々、足りなくなる事が予想されます。弊社でも先日、購入した古家付きの物件の解体をお願いしてますがいつ、取りかかっていただけるのか全くの未定ですしってか、まだ見積もりすら送られて来てません^^;とか先月、引渡しが終わったお客様宅のカーポートやバルコニーテラスもまだ取り付けれてなくてご迷惑をお掛けしてる状態です。こんな状態の中で更に他にもどんどん仕事が入ってきて消費税の増税前の駆け込み需要もあって賑わうのは良い事ですけど...ほんまに大丈夫なん?サラッと書いてますが結構、これから大問題になりそうなそんな予感がします。ランキングに参加しています。2019.03.04【ボクの師匠】3月3日(日)光栄不動産販売の志賀です。同じ不動産屋さんのブログなんですけどめっちゃくちゃ、おもろいブログがありましてボクは、その人の事を勝手に師匠と呼んでます(笑)何がおもろいって顔も名前も、勤め先も割れてるのに...書く内容が超過激で汚い言葉使いから下ネタの話まで臆せず堂々と書ききって毎回、この人スゲーな^^;っていつも感心して読んでます。思われたら本末転倒やしねなもんで、あっしはこのペースで続けたいと思います。なんか前にも同じような事書いたような?(笑)では、売り日がんばります。ランキングに参加しています。2019.03.03【3年A組...】3月2日(土)光栄不動産販売の志賀です。1月〜3月期のドラマで僕が不動産の仕事をしている事もあって『家売る女』を見てましたけど途中で断念しちゃいました。「3年A組」ってドラマありますやん最初は学生もんの話やし全く興味なかったんですけど娘がずっと録画して見てまして何気に一緒に見てたらこれ意外におもろいやんwってなって思わずさかのぼって1話から見ちゃいました(笑)ま、内容を一言で言えば最近、ニュースでよく見るSNSのネット問題とか、いじめ問題等の社会問題に対して警鐘を鳴らしているドラマですね。今日、明日の売り日...がんばります!!それでは、また。ランキングに参加しています。2019.03.02【新打法の紹介w】3月1日(金)光栄不動産販売の志賀です。早くも3月に入りました。お昼は、ずいぶん暖かくなりこれから増えて来るのが...ゴルフコンペちなみに今月2件のコンペが入ってます。?(笑)サーセンwはい、では気を取り直して現在、試してるのが...ハンドル左きり打法!!何かまた、訳わからん事言うてるでしょw毎回、書いてますが僕のスライスの原因は振り遅れてフェイスが開いて当たってしまう事なのでこれをどうしたらエエか?を考えた結果この打ち方に至りました。極端に言うと球に当たるまでに右手が左手よりも左側に移動すればフェイスが閉じるという理論ですで、どんなイメージで打ってるかというと遊園地とかにあるこんな乗り物ありますやんこのハンドルを打つ瞬間おもいっきり左に切るようなイメージですよけ、わかりにくい?(笑)でもね、このイメージで打つようになってから調子いいんっすよねハンドル左切り打法さて、結果はどうなるんでしょうか?また来週、報告致します!!それでは、また。ランキングに参加しています。FAX:072-330-7766。