流れ不動産を売却する際、主な方法は4つあります。仲介業者に頼んで売ってもらうという方法ではないのです。売るからには少しでも高く売りたいですよね。どんな方法で売却するか迷ったときは、それぞれのメリットとデメリットを把握した上で決めると良いでしょう。今回は、仲介業者に頼むやり方(⇒不動産査定比較フィールド)から個人で売買する方法まで、不動産や土地を売る方法4つを紹介していきます。1.仲介業者に頼む2.買い取りを行う3.オークションで売る4.個人で売買契約を結ぶこれをそれぞれで・メリット・デメリット・やり方の部分を紹介していきます。1.仲介業者に頼む仲介業者と媒介契約を結ぶことで、売却のため宣伝活動を行ってくれたり、「レインズ」に登録できることでより多くの人にみてもらえます。仲介業者に頼むと内覧に対応してくれたり様々なことを任せることができるので、結果として自分自身が楽になります。⇒査定を依頼して、良ければ「媒介契約(ばいかいけいやく)」を結ぶことになります。一般的には「不動産売却の一括査定サイト」を利用すると便利です。そこに必要事項を入力して、丁寧に対応してくれた業者に本格的に依頼する形を取ります。市区町村は?エリアは?2.買い取りを行う一般の方に売るのではなく、不動産に買い取ってもらう方法です。仲介してもらうことと違い、手数料がかからない点や売却までにかかる時間が短いとされているなどのメリットがあります。マイホームを買い替える場合などは資金計画が立てやすくなるので有難いですよね。売主(自分)⇒買主(不動産業者)なので、ちょっとした知識は持っておいた方が良いでしょう。そもそも買取に向かない物件もあるので注意です。安く買ってリフォームして高く売るために買い取ります。新築では意味がありません。不動産業者にとって旨味のない取引になってしまうので、新築物件はまず向いていません。不動産業者に買い取ってもらって「さらにリース料を払いますよ」といったシステムの「サブリース」と呼ばれるものがあるのですが、それには注意が必要です。(⇒サブリースとは?意外な落とし穴に注意!)売却と同時に賃貸なども考えていると持ち掛けられることがあるかもしれませんので、頭に入れておくと良いでしょう。⇒買取業者に査定してもらい、提示された査定額で納得したら契約となります。売買契約をしたら、決済⇒登記⇒引き渡しと進み、早ければ契約したその日には完了できるというメリットも。3.オークションで売る不動産をオークションで売る?どこが良いんだろう?と思われた方、安心してください、ヤフーと提携しているマイホームオークションを利用すれば簡単ですよ。オークションなので買いたい人が多くいれば価格がどんどん高くなっていくことが予想されます。サイト運営している不動産会社と専属専任媒介契約を結ばなくてはなりません。これは出品するために必要になります。他の不動産会社と契約しつつ、オークションをする予定でしたら、契約を解除しなくてはならないので気を付けてください。オークションの注意点は、他の不動産会社と同時に併用できないところにあります。掲載する場所がネット上になっただけです。これは例としてヤフーのマイホームオークションを出すと、無料で査定を行ってくれます。価格に納得した上で掲載を開始します。納得できなければ断ることもできます。(掲載前であれば)それからサイトに掲載し、内覧や訪問者の対応を行い、契約が成立すれば通常通り売買契約を進めていきます。落札価格が予想より低かったとしても、取引自体をキャンセルすることが出来ません。販売価格を決めるときは高すぎず低すぎない価格設定が肝になります。高すぎると売れない、低すぎると納得できないけどキャンセル出来ないというジレンマになってしまいます。4.個人で売買契約を結ぶ不動産の仲介業者に依頼すると手数料がかかるため、家族や親せきなどの親しい間柄での取引は自分たちだけで行う、という人も少なくありません。個人売買の大きなメリットは手数料がかからないという点でしょう。それ故にトラブルになると面倒というデメリットも存在します。不動産に仲介してもらわずに出来るの?と思われる方もいるとは思いますが、大変ですが個人売買は可能です。最近では個人売買専門のサイトがあったりします。取引が高額になると個人では不安ですよね。「個人売買」は物件によって向き不向きが異なるでしょう。⇒契約の流れ自体は同じです。それをすべて自分たちでやらなくてはなりません。メインとなるのは「売買契約」と「登記」です。司法書士に頼まず個人的にすると全くお金をかけずに済みますが、登記だけは専門家に依頼することをオススメします。契約がしっかりできていないと納得の出来ない部分や契約違反ではないけれど口約束を破ったりといったトラブルの元となってしまうためです。素人で全てやろうとするのはオススメできません。◆まとめいかがでしたでしょうか?「不動産の売却方法」は大きく分けて4つです。仲介業者に頼む・買取をする・オークションで売る・個人売買する、についてそれぞれ紹介しましたが、用途によって使い分けることが出来ます。一つに絞るのではなく、幅広く理解しておくとより良い契約になるのではと考えます。かかるが、良い担当だととても楽ができ、良い契約が期待できる。そのため、業者選びがとても大切。2.買い取りを行う⇒不動産会社に買い取ってもらうと仲介に比べて早く決まる。相場より安くなってしまうといわれていて、新築は向かない。3.オークションで売る⇒主流なのはヤフーが提供するマイホームオークションというサイト。オークションなので競って高くなることを期待するが、予想より低くなってしまってもキャンセル出来ないのが難点。仲介と併用は出来ない。4.個人で売買契約を結ぶ⇒すべて自分たちでやる方法。登記は司法書士に依頼するのがオススメ。物の価格というのは常に一定ではなく、需要と供給の関係によって常に変動しています。今日は1,000円で買えるものが、1ヶ月後には2,0...記事を読む不動産屋さんを通さずに取引するやり方、教えます不動産を売却するときには、一般的には不動産屋さんに仲介を依頼します。お得なのはどれ?お持ちの不動産(土地・家・マンション)をそろそろ次の世代へ相続しようかな、などと考えておられる方は、どうするのが一番お得なのか、今日でハッキ...記事を読む不動産売買で陥りやすいトラブル3つ、解決方法は?不動産は高額な商品のため、どうしてもトラブルになるリスクがあります。そのため、事前にどんなトラブルが発生しやすく、そのトラブルはどのように解...記事を読む貸す?売る?不動産を賃貸で一時的に貸すのを迷ったら抑えておくポイント不動産を持っている状況で、突然の転勤や結婚、相続で実家暮らしになるなど、様々な理由から売却を検討される方は多いでしょう。呼ばれる場合があります。今回は不動産取引における売却の裏側で何が起きているのかについて、元不動産業者が実体験を元に書かせて頂きたいと思います。都道府県には県庁所在地だったり、大きな都市だったりというものが存在します...記事を読む不動産業者の査定と不動産鑑定士の鑑定評価の違い所有している不動産を売却したいとき、自分ではなかなか価格が分かりませんよね。不動産評価の難しい面は「間接的にも価格変動が起きる」という部分にあります。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。