2023-04-19平成の建物って比較的新しい印象がありましたが、令和2年竣工と書いてある図面を見た瞬間、時代の流れを感じました・・。Ponchaです(‘ω’)住宅購入をする際、築年数ってやっぱり気になりますよね!といっても、実際築何年から古いのか、判断が難しいところです。旧耐震基準で設計された建物なのかどうか?ということで今回は旧耐震基準の建物って!?いつまでが旧耐震基準の建物!?というテーマでお話ししたいと思います!旧耐震基準の建物っていつまでを指すのか?銀行からお金を借りる際、旧耐震の物件は審査に影響するのか?意外と知らない部分だったりしますので、しっかりポイントを抑えておきましょう。何が記載されているの!?~重要事項説明書との違い~不動産購入後のリノベーション、スケルトンって何!?~スケルトンのメリットデメリット~近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。住宅購入をする上で、立地や間取り、費用など譲れないポイントがあるかと思います。その中で、築年数も重要なポイントの一つです。いうのも、築年数によっては、融資を受ける金融機関の審査で引っ掛かってしまうこともあります。税制の優遇を受けられないといったこともあります。設計された建物か?があります。・震度5程度の地震でも倒壊しない大きい地震がちょいちょい発生している現在、震度5程度だとちょっと怖いですね・・。1981年5月31日より以前の建物は、旧耐震基準の建物と判断できます。建築確認申請を提出し、建築確認済書が交付された建物のことを指します。建物の設計をした後、役所に『建築基準法とかちゃんとクリアして、この構造で、この設計で、こんな建物を建てるので建築する許可下さ~い』と申請して、役所から『確認したけど問題なかったので、許可します!』と、その建物を建設してもいいよ!と承認することで、証明書がもらえます!これが、建築確認済書です!その証明書が交付された日付が、1981年5月31日以前だったら、旧耐震基準の建物ということです!建物を建てるには、この建築確認済証が交付されてからでないといけません。ここで勘のいい人は、お気づきかもしれません。新耐震基準の建物?旧耐震基準の建物?どちらでしょう?パッと見、1981年5月31日より後だから、新耐震基準の建物!?と言いたくなるところですが、この建物は旧耐震基準の建物になります。旧耐震基準の建物は、1981年5月31日以前に建築確認済証が交付された建物です。そこから建物を建築するわけですから、1981年6月1日に完成した建物って、普通に考えて、1981年6月1日より前に、建築確認済証が交付されていることになるんです。現実考えて、1981年5月31日以前に建築確認済証が交付された旧耐震基準の建物になってしまうんです・・。建物が完成するまで2か月~数年はかかるここでちょっと気になるのが、建物って実際に建築し始めたら、どのくらいで完成できるのでしょうか?建物の規模や間取り・仕上げ・土地によって、建物の工事工期は大きく異なりますが、ざっくり戸建てであれば、2か月~半年マンションであれば、半年~1、2年は少なくともかかります。マンションのようなRC造の建物の場合、1981年内に完成した建物はどれも旧耐震基準の建物にである可能性が高いということです。ちなみにですが、マンションのようなRC造(鉄筋コンクリート造)の建物の工期は、階数+2ケ月が目安です。8階のマンションであれば、8か月+2か月=10か月!といった感じです。建築確認済証が交付されたタイミングです。住宅の販売図面などには、完成日(竣工日)しか記載されておらず、建築確認済証が交付された日などは記載されていません。完成した建物が、1981年5月31日より前であれば、確実に旧耐震基準の建物であるとわかります。1982年3月に完成したマンションだった場合はどうでしょう。新耐震基準の建物である場合、最短でも1981年6月1日に申請になるので、3月竣工と考える工事期間は約9か月。新耐震基準の建物なのかで判断が出来ません。(地方公共団体で読み方が若干異なります)上記のいずれかの書類で確認するしかありません。上記の書類は役所で基本確認することができます。個人の方が役所でわざわざ取りに行くのは、手間がかかりすぎます。不動産会社の担当者さんにお伝えすれば、調べて教えてくれます。新耐震基準の建物とはどういう建物!?新耐震基準の建物についても、お話をしておきたいと思います。新耐震基準の建物は、1981年6月1日以降に建築確認済証が交付された建物です。1978年に起きた宮城県沖地震で建物の被害が大きかったために、1981年6月に改定されました。上記の基準を満たした構造設計をする必要があります。旧耐震基準の建物に比べて、圧倒的に耐震性能は向上しています。旧耐震の建物だと住宅ローンの審査が通りづらい!?住宅を購入する場合、多くの方が銀行などの金融機関から、住宅ローンを組んで、住宅資金を借入するかと思います。・担保にする建物の審査を行います。旧耐震基準の建物の場合、多少審査に影響が出てしまうことがあります。下記の記事も参考にどうぞ!住宅ローン、建物や土地も審査対象!?~その人の属性だけが審査対象じゃない?~ただ、旧耐震基準の建物だからNGです!と門前払いになるわけではありません。いっても、新耐震基準の建物と比べて、審査は厳しくなりやすいです。耐震補強することで、耐震性能が向上する旧耐震基準の建物だと、耐震基準が不安という方も多いはず・・。一度建築された建物を取り壊して作り直すというのは、費用も時間もかかるし、なかなか現実的ではない・・。すればよいか?耐震補強工事をすることで、耐震性能を向上させることが出来ます。建物と同等に扱ってくれます。耐震補強すれば、安心もできるし、建物の価値も上がるし、いいことだらけじゃん!やった方がいいよね!ってなるのですが、現実はそんなうまくいきません。耐震補強工事って、建物を補強すればいい!なーんて単純なお話ではありません。耐震診断を行い、現状の耐震性能を調べる必要があります。その後、構造計算をして、どこをどのように補強すればよいのかなど案を出し、費用や進め方などを決めていきます。耐震診断をするだけでも費用が掛かりますし、実際に耐震補強をするとなると、さらに費用も時間もかかります。そのため、マンションのような共同住宅の場合、実際のところ耐震補強どころか、耐震診断をすら行っていない建物が大多数です。いえ、地震大国である日本ですから、耐震性能の向上は必須。することも検討してみてください!まとめいかがでしょうか。今回は、いつまでが旧耐震基準の建物!?というテーマでお話しさせていただきました。リノベーションをするため、あえて値段が安い築古の物件を探す人も増えてきましたが、新耐震・旧耐震なのか、一つのポイントとなります。旧耐震基準の建物かどうかで、物件価格も大きく変わりますが、資産価値にも大きく影響してくるということを頭に入れておく必要があります。何が記載されているの!?~重要事項説明書との違い~不動産購入後のリノベーション、スケルトンって何!?~スケルトンのメリットデメリット~近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。購入するなら新築と中古どっちがいい?~新築と中古のメリットデメリット~マイホームを探しているお客さんに風水について簡単なアドバイスをしたら、奥さんが本気になりすぎて物件探しにめちゃくちゃ苦労しました。仲介手数料って値切れる!?~仲介手数料の知られていない裏話~資格の勉強をするたび思うのが、本当はそうなんだけど、実際は違うんだよな~っていうあるある・・。...賃貸住宅の不具合を自分で直しても良い?~緊急時の修繕費用ってどうなる~以前DIY好きな友人の家に行ったのですが、部屋をスケルトンにして超オシャレな部屋に仕上げていました。超オシャレなんだけど、あなたそれ賃貸住宅・・。...住宅ローンを選ぶ前に知っておくべき用語~変動金利?団信?元利均等?~金融の用語を全然理解していないときに、実質利回りが○%で~とかサラッという奴に若干イラっとしていました。そんなサラッという奴になってしまった自分に現在若干イラっとしています。リフォームをしたお客さんが自分で照明を取り付けられないからつけてほしいとご相談があったので、対応致しました。会社に所属しないからできる上手な不動産購入のお手伝い・物件探し(‘ω’)賃貸経営する上での物件探しや利回り、上手なお部屋作り(‘ω’)物件購入後のリノベーションプラン(‘ω’)裏話や込み入ったお話をしながら相談、購入等のお手伝い(‘ω’)建築や不動産をやるために身に着けた風水や西洋占星術でたま~に占いの鑑定してます。poncha.jです!QRコード:https://lin.ee/vzdPnpeInstagram:@poncha.jプライベートなこと発信してます。Youtube:https://www.youtube.com/channel/UC3qoVcUinfaz6O4ZvgyFPyQ最近放置してます・・。