居抜き物件の売却とは?閉店前に利益を上げたい経営者におすすめ!理由も解説お役立ち情報おすすめ居抜き物件の売却とは?閉店前に利益を上げたい経営者におすすめ!理由も解説2022/11/16閉店を考えている経営者も、できるだけ利益をあげてお店を閉めたいと思いますよね。店舗を明け渡すときには、基本的に2通りの方法があります。1原状回復2居抜き結論をお伝えすると、2の「居抜き」として明け渡すことができるときに限り、利益をあげられる可能性があります。・居抜き売却で利益が上がる仕組みこの記事では、居抜き物件の売却とは何か、どうして利益が出るのかを徹底的に解説します。「できるだけ損のないように物件を明け渡す方法はあるだろうか?」このように考えている経営者にこそ、「居抜き売却」は利益回収のチャンスです。閉店までに少しでも利益を上げたい経営者は、この記事でお伝えする知識をぜひご活用ください。居抜き売却がしたい!居抜き買取専門業者へお任せください物件の売却方法とは?主な方法2つ店舗物件を閉店し賃貸を終了するとき、物件の持ち主へ店舗を明け渡す必要があります。明け渡し方は、主に2通りあります。1原状回復2居抜きどちらで明け渡しができるかどうかは、基本的に賃貸借契約書に記載されています。いえ一般的には、原状回復やスケルトンでの明け渡しが明記されている事がほとんどです。スケルトンが明記されていても後述の通りまだ諦めないで下さい。それぞれの明け渡し方についてご説明します。「1原状回復」とは?「原状回復」とは、物件を借りたときと全く同じ状態にして明け渡す方法です。壁や厨房などの造作物が取り壊された状態で明け渡されていれば、それは「スケルトン状態」の物件です。スケルトン」という言葉が記載されているのではないでしょうか?スケルトン状態で物件を借りており、さらに原状回復義務がある場合には、店舗を明け渡すためにスケルトン状態に戻さなくてはいけなくなります。スケルトン状態にするための工事が必要となり、小型の店舗でも費用が数十万円を超えることがほとんどです。「2居抜き」とは?「居抜き」とはつまり、店舗をそのままの状態で明け渡すことを意味します。物件を借りた翌日には店舗として利用できるような状態で賃貸をスタートしているなら、それは「居抜き物件」として明け渡されている状態です。この場合には、物件を借りたときの状態に戻して明け渡せば良いことがあります。契約によっては、造作物を取り壊し「スケルトン状態」にして明け渡さないといけないケースも。指定された明け渡し方法は、賃貸借契約書を確認してみてください。居抜き売却とは?閉店前に利益をあげる方法です居抜き売却とは、「物件を明け渡した次の日には使える」という状態で物件を売却することを意味します。厳密にいうと、次の日には使えるようになっていることが条件なのではなく、「スケルトン状態にしていない」ことを意味することが多いです。居抜き売却には下記のような特徴があるため、「可能であれば居抜きとして売却したい」と考える人がほとんどです。1解約にあたる費用をおさえられる2解約予告期間を短くできることがある3ギリギリまで店舗を運営できる4黒字にできることがほとんどそれぞれの特徴について、詳しく解説します。居抜き売却の特徴1:解約にあたる費用をおさえられる通常だと、店舗を明け渡す際には費用がかかります。1原状回復工事費用:原状回復をするための工事費用2償却費用:預けている保証金から引かれる費用3解約予告期間の賃料:原状回復としてスケルトン工事をしなくてはいけない場合、数十万から数百万円の原状回復工事が必要になります。償却費用はテナントが原状回復工事をする場合にも、保証金から引かれます。物件の賃貸には解約予告期間が設けられています。退去の何ヶ月前には解約予告をしないといけないかは、物件によりさまざまです。居抜き物件の場合、これらの費用がまるまるおさえられる可能性が高くなります。居抜き売却の特徴2:解約予告期間を短くできることがある次のテナントへの賃貸をすぐに始めることができれば、貸主側としても解約予告期間をなしにして問題ないと判断するパターンがあります。店舗をそのままの状態で明け渡すということは、新しいテナントがすぐに開店できるということです。賃貸借契約を結び、該当店舗で経営をスタートしたいという借り手が現れれば、旧テナントが解約予告期間のあいだ、賃金を払わなくて良くなることがあります。「今すぐにでも店を閉めて赤字をストップさせたい」という経営者にとって、救いの手となることでしょう。居抜き売却の特徴3:ギリギリまで店舗を運営できるスケルトン工事をする場合には、お店を閉めてから工事期間まで余裕を持って解約する必要があります。一方で居抜き物件の場合には、次のテナントが入ってくるギリギリまで経営を続けられるのがメリットです。スケルトン工事をする間はまるまる赤字となりますが、店舗を閉店ギリギリまで営業できるとなれば、少しでも利益を出すことができるでしょう。)に価値をつけ、新しいテナントへ買い取ってもらうことを意味します。テナントの所有権を買い取るわけではなく、賃貸物件の貸主と新テナント借主は、あらためて賃貸借契約書を結ぶことが前提です。旧テナントと新テナントの間には「売買契約」を、物件の大家と新テナントは「賃貸借契約」を結ぶことになります。旧テナントが新テナントへ造作物を売却することで、造作物の状態によっては利益を生み出すことが可能です。お店を閉めるときに黒字を出したいなら、「居抜き売却」一択でしょう。居抜き売却は、黒字を出してお店を閉められる方法として、多くの経営者が望むのは事実です。大家さんとしては新テナントと賃貸借契約を新しく結ぶ必要があるため、場合によっては拒否をされることも。「原状回復」としてスケルトン状態にしてから物件明け渡しを希望する大家さんの中には、何かしら譲れない理由があることも珍しくありません。・新テナントとの余計なトラブルを防ぎたい・造作物に瑕疵があった場合に費用負担をしたくない・ずっと原状回復を義務付けていたから異例は面倒など理由はさまざまです。旧テナントオーナーとしては納得できないものだとしても、大家さんが首を横にふれば、それが絶対のルール。大家さんとトラブルになれば不利になるのはテナント側なので、下手に交渉しないことをおすすめします。居抜き売却がしたい!居抜き買取専門業者へお任せください居抜き売却がしたいと思ったら、まずは弊社までご相談ください。賃貸借契約をみて「原状回復義務」があるとわかった場合には、大家さんと賢く交渉する必要があります。弊社では、居抜き物件を良い条件で買取させていただいております。大家さんに居抜き物件を認めてもらうため、プロがしっかり交渉させていただき、テナント様には損をさせません。「うちの物件は居抜き売却できる?」など、お気軽にご連絡ください。無料で査定をさせていただきます。閉店時期が決まっていない方もまずは私たちにお話しをお聞かせ下さい。)内の幅広い地域をカバー。ロードサイト(幹線道路沿い)にて、多数の買い取り実績があります。私たちも飲食店を経営している経験から、お客様に寄り添った運営を心がけております。他社で買い取り希望者が中々出ない物件なども、ぜひ一度、飲食店居抜き買い取り.comにご相談下さい。