2023-05-24過去に住宅購入の売買契約を結んだあと、家具などをローンで購入し本審査に落ちた方がいました・・。皆様もローンを組む時は本審査が終わるまで、新しいローンで高いものの購入するのは控えましょう・・。本審査に落ちてしまった場合って契約解除できる?融資特約の基礎知識というテーマでお話ししたいと思います!住宅購入するにあたりローンを組む方は、必ず知っておかなければいけない知識です。聞きなれない言葉ですが非常に大事ですのでしっかり理解しておきましょう!関連記事はこちらになります。!?~壁紙の張替え費用ってどのくらい?~mとm2の違い・張替えの規模で変わる!?~不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~不動産売買契約後のキャンセル、仲介手数料ってどうなる?近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。まとめ住宅ローンの本審査は契約後に行われる!?住宅購入する上で多くの方が住宅ローンを利用するかと思います。→より細かいお客さんの情報(健康状態など)の確認します。事前審査が通過できていれば、健康状態に問題がない限り、比較的本審査も通ることが多いです。※もちろん100%ではないです。問題なのは審査のタイミング!事前審査は、不動産売買契約を行う前に行います。事前審査が通り、売買契約も結んだのに本審査で落ちてしまった!!となった場合、希望していた金融機関からの借り入れが出来なくなります。他の銀行さんから借り入れをするなど、方法は色々ありますが、どこも借り入れが難しそうだから住宅購入をやめたい・・。→5月20日まで上記日程で見ていきましょう!買主さんは、5月10日までに本審査の合否をもらう必要があります。契約後速やかにA銀行に対して本審査を通す必要があります!ここでいう5月10日というのは審査結果をもらうリミットであって審査を行う日のリミットではないので注意しましょう!もちろん、審査書類などの提出が遅れたことにより、本審査の合否が5月10日までに出なかった場合、この特約は使えません・・。5月10日まで審査結果が出て、NGだった場合5月20日までに『契約を解除したい!』と通知をしたら、契約は白紙解除となります。融資特約は、買主さんを保護するための特約です!というのも、最初にお話ししたように、本審査に落ちてしまい、ほかの金融機関からの借り入れも難しそう・・。契約はすでに締結しちゃっている・・。いったどちらも数百万ほどのお金を売主さんに支払い、契約解除をしなければいけません。・事前審査は通っている・住宅購入の意志はある・売買契約は結んだなのに、本審査に落ちてしまった!という理由で数百万も支払わないと契約解除ができない!って、買主さんにとっては、リスキーな契約ですよね?事前審査が通っているからと言って、100%本審査が通るという保証はありませんからね。そのため、買主さんを保護するためにこういった特約があるんですね!売主さんからするとリスクな特約とはいえ、売主さんからすると、融資特約によって契約解除されるというのは、リスクでしかないんですね!融資特約は、白紙解除になってしまうので、特段ペナルティーもなく契約前の状態に戻ってしまいますから、時間だけ無駄になってしまった感じですね・・。売主さんからすると契約したからと言って融資特約がある限り、気が気じゃないわけなんですね・・。融資特約(ローン特約)を利用する上でいくつか注意する点があります。・記載した金融機関しか特約は使えない・融資の承認がされた場合は特約は使えない・期日が過ぎてしまった場合も特約は使えない・期日までに通知をしない限り、契約解除とならない・自分に過失がある場合は認められない場合があるといった感じでいくつかポイントがあります。書類に融資特約が利用できる金融機関を事前に記載する必要があります!例えばA銀行から融資を受ける場合、A銀行の融資額・金利を記載しておきます。ちなみに記載できる銀行は1銀行だけではありません。二つでも三つでも大丈夫です!が、あまりおススメしません。記載した銀行しか該当しません。水面下でB銀行も候補に考えていて、B銀行も本審査を行っていたけど審査に落ちてしまった!この場合は特約は使えません。・記載する銀行をB銀行だけにする・A銀行、B銀行両方とも記載するといった判断になります。融資特約の金融機関に、A銀行と記載した場合A銀行の本審査が通ったのであれば、その時点で特約は使えなくなります!気が変わったので契約解除したい!といったところですでに承認されている為、この特約による解除はできない!ということになります!『え?希望した銀行の本審査の承認されているから特約が使えなくてもいいじゃん!』って思う方がほとんどだと思いますが、必ずしもそうとは限りません。この辺も別記事にまとめたいと思います!当然のような内容ですが、実はここが闇深いところなんです・・。書類に、下記の内容を記載します!1該当する銀行2金利3融資金額4審査合否をもらうリミット日(承認期日)5契約解除ができるリミット日(解除期日)他にもチラホラ記載する事項がありますが、上記の内容は必ず理解しておきましょう!45の期日を過ぎた時点で契約の白紙解除はできなくなります。『特約を利用して、やっぱり契約を解除します!』と通知する必要があるということです!・自分に過失がある場合は認められない場合があるこの辺は意外と注意しておく必要があります。買主さんが誠意をもって動いていたか?も判断基準になります。・書類の提出が遅くて審査が間に合わなかった・そもそも審査をしていなかった・事前審査の時に虚偽の報告をしていた・本審査前に高い買い物をローンで組んでしまったなどなど。明らかに買主さん側に非がある場合は、特約が認められない場合があります。売主さんにとって、融資特約はリスクでしかないですからね・・。買主さんに非があるのであれば、売主さん側を保護しましょうね!ってなっちゃいます。融資特約があるからと言って油断をしていると、特約が使えない場合もあるので注意が必要です!まとめいかがでしょうか。本審査に落ちてしまった場合って契約解除できる?融資特約の基礎知識というテーマでお話しさせていただきました!売買契約後に融資の本審査を行わないといけないといったところで、買主さん保護のための融資特約(ローン特約)!リスク回避も含めてしっかりと内容を把握したうえで、契約を望むようにしましょう!今回はあくまで基礎知識ということで、あまり詳しくご説明しませんでしたが、この融資特約、実は結構闇深いところがチラホラあるんですね!また別の機会に、あまり触れられない闇深い部分についてご説明していきたいと思います!関連記事はこちらになります。住宅ローン控除に必要なお部屋の面積とは?~登記簿面積と壁芯面積とは!?壁紙の張替え費用ってどのくらい?~mとm2の違い・張替えの規模で変わる!?~不動産購入の流れ~初めてのマイホーム購入(中古マンション・戸建て編)~不動産売買契約後のキャンセル、仲介手数料ってどうなる?近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。3%+6万円の6万円って!?~仲介手数料の計算~初めて不動産売買の仲介手数料の勉強をした時、仲介手数料の計算が色々あって挫折しました・・。実践がない人からすると地獄です・・。...トイレのリフォームをする前に確認を~壁排水、床排水!?排水芯って?トイレに長居するのは、風水上良くないのですが、私の中で一番落ち着けるのは、トイレなんですね・・。記載のない内容をぶち込んできたことがありました・・。...誰でもできる壁紙の採寸方法~無地の壁紙(クロス)の採寸と注意点~昔納期が間に合わなくて、許可を得て問屋さんの倉庫に壁紙を夜な夜な取りに行ったのですが、セキュリティーが鳴り、警察・セコム出動!夜中3時ぐらいまで拘束されました・・。会社に所属しないからできる上手な不動産購入のお手伝い・物件探し(‘ω’)賃貸経営する上での物件探しや利回り、上手なお部屋作り(‘ω’)物件購入後のリノベーションプラン(‘ω’)裏話や込み入ったお話をしながら相談、購入等のお手伝い(‘ω’)建築や不動産をやるために身に着けた風水や西洋占星術でたま~に占いの鑑定してます。poncha.jです!QRコード:https://lin.ee/vzdPnpeInstagram:@poncha.jプライベートなこと発信してます。Youtube:https://www.youtube.com/channel/UC3qoVcUinfaz6O4ZvgyFPyQ最近放置してます・・。