兵庫県は近畿地方に属し、面積は約84万km2、人口550万人の大規模な県です。近畿地方の中では最大の面積で、日本海と瀬戸内海の二つの海に面しています。南部は阪神工業地帯が広がっていて、近畿地方では最大の工場数です。北部は農業、林業、漁業(水産業)などの第一次産業がメインで、近年は人口減少などの問題が起こっています。県庁所在地の神戸市には人口が集中していて、人口密度は日本全国で8位です過疎化と過密化が同じくらいで起こっていることから、日本の縮図とも呼ばれる兵庫県。人口に関する悩みは不動産売却にも直結しています。いった特徴があるのでしょうか。いえば、政令指定都市である神戸市が有名ですね。神戸を含む大阪経済圏は日本2位の経済規模で、アジアの中でも韓国の首都であるソウルと同じ位です。不動産業も神戸市が占めるシェアは大きく、同様に姫路市などでも不動産取引は活発です。西宮市・芦屋市など高ブランドな都市もあり、仲介先を選ぶときは都市ごとの特徴をよく把握している業者に依頼することをオススメします。市区町村は?エリアは?◇神戸市のネットワークに強い「アーバンライフ住宅販売」アーバンライフ住宅販売は神戸市東灘区に本社を置く不動産会社で、不動産に関する様々な分野を展開してます。コンサルティングなど幅広く展開をしています。展開しているのは大阪や京都などの関西一体のみですが、大手業者と呼ぶには充分でしょう。地域に対する知見も深く、大手業者と地域密着型の良いところ取りをした魅力ある不動産業者でしょう。ホームページ上にバイバイ実績を掲載しているなど、取引の透明性も高いので、まずは最寄りの店舗に相談にいくことから始めてみましょう。◇兵庫県全体に幅広く対応「リブライフ」リブライフは、姫路市に本社をおき、Century21の提携店でもある不動さん会社です。リブライフは姫路市と加古川市に2店舗あり、特にこの2市に強いとしていますが、兵庫県内全域に幅広く対応しています。神戸市以外に強い業者は数少ないので、オススメの不動産会社です。株式会社エディオンは大阪府大阪市に本社をおく三井物産グループの企業です。ソーラー事業や家電の販売をしているので、聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。エディオンの不動産部門(エディオンハウジング)は兵庫県の西宮市、伊丹市と広島県に計3店舗を展開していて、売買仲介などを行っています。エディオンの特徴は、もとが不動産売買だけではなく、リフォームや家電の提案、資金・ローの相談など、グループと提携して幅広く提供してくれる独自サービスが強いです。他の不動産会社には出せない幅広い画期的なサービスを受けたい人にオススメです。不動産売却に強く実績のある不動産会社です。政令指定都市の神戸市からは離れるものの、この3市はブランド力の高い落ち着いた都市で、近郊の地域からも人気が高いです。需要がある地域ですが、仲介業者によって売却価格に差が出ることも多い中、甲陽住宅は地域の知見が深く実績もあるため、自信を持っておすすめできる不動産会社です。◇姫路市の不動産売却はココ!「ミヤケコーポレーション」ミヤケコーポレーションは姫路市に本社をおき、同市の売買仲介を得意としている不動産会社です。特定の地域をメインにしている不動産会社は、WEBに疎いイメージがありますが、ミヤケコーポレーションのホームページはスタイリッシュで掲載物件も多くおしゃれなのが特徴です。姫路市周辺がメインで確かな実績があり、沿線・駅・学区などかなり細かくカテゴリーに分けて宣伝いており、高いマッチング力にも自信があるミヤケコーポレーションは、非常にオススメです。◆兵庫県の不動産売却の相場・坪単価は?兵庫県の不動産売却の相場は、土地が2,200万円前後、家が3,000万円前後、マンションが1,800万円前後となっています。全国的にみても高い相場で、土地と家は47位中7位、マンションが4位となっています。不動産の中でもマンションの価値が高いのは、人口過密都市で居住制限がかかるため、それを回避するために背の高いマンションを建てる傾向があります。それらの需要が高いため、価値が上がっていると考えられます。兵庫県の価値は、大阪のベッドタウンという価値、そして生活環境が整った都市としての価値の2つがあり、それらが高い評価を得ています。神戸市が高いと思われがちですが、実は最も単価が高いのは芦屋市で約96万円です。次に西宮市が約80万円、3番目に神戸市の約68万円がきます。このような順位になるかというと、芦屋・西宮は高級住宅街でマイホームを構える人が多く、自然と一軒家が多くなり単価も上がるというのが原因だと思われます。実際は、家や土地は何回も売買するものではないため、手軽なマンションが不動産取引の中心となっています。考えると、芦屋や西宮が高級とはいえ、不動産取引市場では神戸市が占めていると考えて良いでしょう。km2の大きな県です。大阪の不動産をお持ちのあなたへ、大阪ならではの情報をお届けします。日本は島国で陸続きになっているからといって、どの地域も同じではありません。...記事を読む「北海道」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング北海道は日本の最北に位置し、日本で一番大きい都道府県です。全体の面積は約83km2です。北海道の中心都市・札幌は全国8位の人口ですが、土...記事を読む「徳島県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング徳島県は四国の東側に位置し、面積約41万Km2、人口約74万5,000人の県です。近代的な街並みと豊かな自然が調和し、観光スポットとし...記事を読む「青森県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング青森県は本州最北端に位置し、人口が全国31位の130万人ほどにもかかわらず、面積は47都道府県中8位の9,646m2となっており、面積が広い県...記事を読む「岩手県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング岩手県は東北地方の北東に位置し、太平洋に面した大きな県です。岩手県は北海道に次ぐ全国2位の面積15,278Km2ですが、山地が多く住居...記事を読む「高知県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング四国の太平洋側、左下に位置する高知県は、面積約71万Km2、人口約71万人の県です。海に面していることから、カツオ漁や海運業が盛んなイ...記事を読む「岡山県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング中国地方の南東部に位置する岡山県は、面積約67万Km2、人口約191万人の県です。その大部分を占めるのは田園地帯で、江戸時代の城や名高い美術館...記事を読む「滋賀県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング滋賀県は近畿地方に属し、面積約40万Km2、人口約140万人の県です。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。