その仲介手数料大丈夫ですか?不動産は買うのも、売るのも不動産業者に支払う仲介手数料が必要です。その仲介手数料は場合によっては、払い過ぎている可能性があります。交渉の際に、一般的な仲介手数料よりも低すぎる要望を伝えると難しいです。払い過ぎない為にも、お得に支払うためにも計算方法を知っておくことは、かなり重要です。400万円以下4.32%以内の額(税込み)400万円超3.24%以内の額(税込み)上の表が不動産売却時の手数料です。この表を使って不動産仲介手数料を計算してみましょう。分かりにくいのですが、、4000万円の物件を売買する場合、、、4000万円の内の200万円までは、5.4%以内で計算します。4.32%以内で計算、2000万円の内400万円超えている部分は、3.24%以内で計算です。実際の計算は、、200×5.4%+200×4.32%+3600×3.24%=108,000円+86,400円+1,166,400円=1,360,800円万円です。(税込み)ですが、仲介手数料の表にご注目して頂きたいのですが、「以内」とついているのです。この表はあくまでも絶対的な計算方法ではなく、不動産業者が最高で仲介手数料を請求できる額です。交渉をしたい場合は、まず最高の仲介手数料を計算し、それを元に交渉するといいと思います。実はもっと計算をシンプルにする方法があります。その条件、売買価格が400万円(税別)を超える場合はです。物件価格の3.24%+6.48万円です。(税込み)例えば、、4000万円の物件を売買する場合は、200×5.4%+200×4.32%+3600×3.24%=108,000円+86,400円+1,166,400円=1,360,800万円です。(税込み)の計算が必要です。簡易計算法を用いると4000万円×3.24%+6万4800円=1,360,800円になるのです。通常の計算方法と変わらない答えが出てくるのです。400万円以下4.32%以内の額(税込み)400万円超3.24%以内の額(税込み)この表を思い出して頂きたいのですが、この表は、税込みの場合ですが、一度税分の%を取ります。200万円以下の仲介手数料は5%ですので、仲介手数料3%との差は2%です。金額にしてみると4万円です。200万円超え400万円以下の仲介手数料は4%ですので、仲介手数料3%との差は1%金額にしてみると、2万円です。400万円の仲介手数料は、3%ですので差はゼロなのですので、ここで、6万円が出来上がります。!価格の3%を乗じて、6万円(=4万円+2万円+0円)にすれば、税抜きの計算ができます。そこに税金の分を入れると完成です。価格×3.24%+6万4800円=仲介手数料をすれば、税込みの仲介手数料が分かります。これで損はしない!とは実はまだ言えません。一軒家の売却時に気を付けて頂きたいお話があります。不動産を売買する際たくさんの税金を支払わないといけません。不動産特に一軒家の場合などは、土地には課税されません。建物には課税されます。うん?となった方のために、もう少し詳しく解説しようと思います。不動産売買の際に掛かる大きな税金は、建物に対する税と仲介手数料に対する税です。土地の税金はかかりません。ここに損をするトリックが隠されています。物件価格の表示は「課税対象の建物金額」+「非課税の土地の金額」が含まれています。損をしない為には「非課税分の土地」を考慮する必要があります。5000万円(税込み)の物件を売却すると仮定しましょう。5000万円の内、土地2300万円、建物2700万円の場合。課税される建物の税抜き価格は、、2700万円÷1.08=2500万円です。土地は非課税なので、この場合土地+建物の税抜き価格は、4700万円です。この場合の仲介手数料は4700万円×3.24%+6.48万円=1,587,600万円になります。97,200万円そう、差額の97,200万円は損をしてしまいます。自分でもスマホの電卓でいいので、税抜き分の価格を計算しておけば安心です!(もちろん、業者様の方でも教えてくれると思いますが、教えてくれない、税抜き価格を考慮しない業者様はちょっと危ないかもしれません。具体的な質問が出来ますし、理解も早く、スピーディーに話が進むと思います。タイトルの「誰でも使える不動産査定ソフトがある?」という問いの回答ですが...。不動産の売却においても、この事故物件の扱いについて様...記事を読む不動産相場はどのように調べる?調べ方の徹底解説!不動産は市況によって相場が大きく変動します。公的な手続きの場合、用意しなければならない書類が多くて、何から手を付ければよいかわからなくなってしまいますよね。不動産を取引するのにはさま...記事を読むサブリースとは?意外な落とし穴に注意!不動産に関して疎い人は初めて耳にした言葉かもしれません。これから不動産を勉強していこうと思っている人は、まず覚えていただきたい単語です。...記事を読む不動産査定で「良い業者」を見極めるポイントは?不動産を売却するときは、優良な不動産会社に売却を依頼しなければいけません。不動産は一千万円単位の高額な商品です。そのため、不動産会社によ...記事を読む不動産売却の際、ペットがいる家庭は注意が必要!最近は、マンションでもペットを室内で飼っている家庭は多いです。ペットを飼っている家を売るときには注意して売る必要があります。不動産売却にはいろいろな法律がかかわってきます。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。