不動産投資物件の室内調査についてワンルームや戸建てなど、一部屋、一物件やと賃借人さんが入居中の場合は中を見ることはできませんが、敢えて空室で安い投資物件を買うとなれば是非内覧をしたいですね。前回では現地調査ということで、駅からの道のりであったり、外観周りを見てみたり。そんなお話をしました。お部屋の中が見れると室内のコンディションがよくわかります。皆さんならどこを見ますか?一緒になってみて頂けたら幸いです。■室内の調査は何をするの?今回はワンルーム(区分マンション)と一戸建ての場合で書いてみます。・部屋全体の雰囲気、広さを感じてみましょう。※入って感じられる雰囲気はお部屋ごとで印象が違います。明るく感じるのか、暗く感じるのか?広く感じるのか?狭く感じるのか?など、お部屋ごとにもつ雰囲気を身をもって感じてみましょう。狭かったり、暗かったりマイナス面があれば借り手がつきにくい理由の1つになるかもしれません。そんな時、内装(壁紙や床材)によって対応できそうであれば対策もできますよね。実際に私も買取再販のお仕事をしていた時に内覧をして暗かったり、狭かったりした場合、低コストで今のマイナスを補い他のお部屋と比較できるか?色々考えました。その中で一番コストを抑えられるのは壁紙と床材でした。他にも色々ありますが、ポイントとしてお伝えしてます。工夫しても、コストをかけても良くなりそうにない。感じられたら迷わず諦めて次の物件へ切り替えることが一番ですね。商品化するうえで、完成後のイメージができない物件を安いからという理由で買ってしまうと、最終的には売れるんですが、時間がかかる、購入の話が来ても流れてしまう。