2020.06.18スポンサーリンクこんにちは、主婦大家のたまべいです。手堅く資産が増やせる可能性が高い不動産投資ですが、リスクもあります。不動産投資のリスク空室これは賃貸業を続ける上でつきないリスクですが、経営の視点を持ち、賃貸需要を見きわめることでかなり回避できると思います。なく、保証会社を付ける事で回避できます(必須です)。滞納された場合は、保証会社が未収の家賃を肩代わりしてくれます。管理会社のプランによっては、管理会社で一旦建替えてオーナーに家賃を支払い、未収家賃を入居者から回収するところもあります。滞納が続き回収が滞ると、保証会社で立退きの裁判をして、強制執行まで行ってくれます。保証会社との契約プランによっては、原状回復の費用まで出してくれるところもあるようですが、家賃の〇ヶ月分というところが多いようです。大体、3か月滞納すると保証会社が裁判の準備をするようです。(私の物件でも体験しました)入居者トラブル不動産投資とはいえ、人々に生活の場を提供しているので、多少は出てくるかと思います。管理会社に委託していれば、対応をお願いしたり相談します。昨今、全国で自然災害による建物被害が増えています。リスクを背負って不動産投資をしていても、物件が崩壊してしまったら取り返しがつきません。これは、火災保険+地震保険でリスクヘッジできます。これはケチらず入って下さい。物件を選ぶ際に、自治体が発表しているハザードマップを確認して、該当する物件を避けるようにします。賃貸需要の悪化その物件の入居者が一定の企業や学校に偏っていると、もしその企業や学校が移転や閉鎖になった場合、入居付が厳しくなるかもしれません。それを避けるために、企業や学校のHPを見て、移転などのニュースがないかをチェックし、色々な属性の方に入居してもらうようにする。変動金利で購入した場合は、返済分が増えて収支が悪化する可能性があります。不動産に対する融資が厳しくなり、売却がしづらくなる。(次の買主に融資がつかないので売れづらい)不動産価格の下落かつてのバブル崩壊時のような不動産価格の下落。そこまで行かなくても、購入時より物件価格が下がる事を想定して購入する事です。物件は経年劣化してくる訳ですから。これは購入時にきちんと調べて、なるべく安く購入する、高値掴みをしないことでリスクヘッジできると思います。いくつかリスクを書きましたが、いずれもインカムゲインを目的として、中長期で賃貸経営する事、キャッシュフローはなるべく使わずとっておく事(修繕などの賃貸経営以外には使わないつもりで)で手持ちの資金を厚くしておく事が大事だと思います。不動産投資の収益は?こんにちは。主婦大家のたまべいです。不動産投資の収益は2種類あり、それぞれの物件に合わせた収益の上げ方があります。融資が厳しくなっていますが、現金で購入できる築古戸建を再生して賃貸物件として投資していく手法が人気を集めています。うまくいけば高利回りでいいのですが、注意も必要です。メリット、デメリットと私の体験談をお伝えしたいと思います。不動産もう少しで中古収益不動産の売り物件が増えるかな?こんにちは、主婦大家のたまべいです。世の中には色々なジャンルで未来を予測する方がいますね。「あと、〇年で円が暴落する。」、「20〇〇年、ドルは基軸通貨でなくなる。良い借金・悪い借金こんにちは、主婦大家のたまべいです。先日の記事で住宅ローンの件を書きましたが、我が家はまだ借り入れたままで、繰り上げ返済はしておりません。後見報酬が頂けましたこんにちは、先月孫が生まれたたまべいです。話は変わりまして、私は昨年から子供のいない叔母の...トラブル外国人の入居についてこんにちは。先月、アパートの空室1部屋に申込みがあったのですが、土壇場でキャンセルになってしまい落ち込んでるたまべいです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。後見報酬が頂けました中国人女性に日本の島が買われたそうですふるさと納税の返礼品が微妙だった件TVで100円物件が紹介されていましたが気になることがプロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました最近のコメントたまべいアラフィフの主婦大家「たまべい」と申します。体調と折り合いをつけながら、老後の金銭的不安の解消に向けて奮闘している日々を綴っていきます。2022年より、子どものいない親戚の成年後見人になりました。後見報酬が頂けました中国人女性に日本の島が買われたそうですふるさと納税の返礼品が微妙だった件TVで100円物件が紹介されていましたが気になることがプロパンガス屋さんからお歳暮とカレンダーが届きました最近のコメントたまべいアラフィフの主婦大家「たまべい」と申します。体調と折り合いをつけながら、老後の金銭的不安の解消に向けて奮闘している日々を綴っていきます。2022年より、子どものいない親戚の成年後見人になりました。諸々プロフィールお問い合わせプライバシーポリシ。