仲介業者この問題、実に難しいんですよね。大手は広告費をたくさんかけれるなど大手の良さがありますし、小さい会社は地域のことを良く知っている安心感などの良さがあります。大手がいいか?地域密着型の中小企業が良いか?という問題は、不動産関連のHPや書籍でも特に取り上げられている問題です。答えがなくて迷ってしまう問題でもあるんです。今回は、管理人なりに出した答えがありますので、ぜひ参考にしていただければと思います。それぞれのメリットをおさらい大手業者のメリット大手業者のメリットは多くあります。豊富な資金力、そして膨大な数の顧客、それから得られる統計など。この3つを持っているだけでも大手が良いと感じてしまいそうですね。レインズが登場してからもそれは変わりません。レインズ(REINS)とは建設大臣から指定された全国4個所の不動産流通機構が運営している「不動産の情報交換のためのオンラインシステム」のことです。これによって、会員になった登録業者であれば閲覧することができるようになり、情報共有が簡単に出来るようになりました。レインズという便利なシステムが出来たとしても、大手の魅力は変わりません。強みの多くは大手だからこそ出来ることだと思います。資金力があるので宣伝にもしっかりとお金をかけることが出来ますし、これまでの顧客から統計を取りデータ数は圧倒的な差があります。大手は過去のデータも取っています。「ある駅から何分圏内の3000万円以内のマンション」と一度データに入っている方は購入しなくても検討の段階でリストに入っているため、統計的に導き出すことが出来ます。顧客データをリスト化したものを持っているので、量では中小不動産業者はかなわないでしょう。地域密着型の中小企業のメリット大手以外はほとんどが中小でしょう。その地域にある不動産をイメージしてみてください。その地域に長年いて、地域密着型の不動産。その土地にいるからこそわかる点もあるでしょう。数年前は中小企業の弱点だといわれていた「情報量」も、レインズでカバーできることによって、大手との差異は埋まりつつあります。地域に密着した中小企業はその土地だから活かせる営業力と信頼がありますので、大手にはない人同士の繋がりを重視されるようでしたら、絶対にそこのが良いでしょう。不動産は特に同じものは二つとないかけがえのないもので、地域の人が一番わかっている部分が強いと思うので、大手に強い魅力を感じていなければ中小の不動産のほうが手厚くやってくれるかもしれませんね。地方は地元感が強く、長年勤めていたりそこに住んでいるからわかる情報、密かに握っている情報など、地元民同士の結束があります。大手不動産は転勤なども多く地元ではない場合が多く、その土地に強いというのはもしかしたら一番の強みになるかもしれませんね。先ほど軽く出てきた「レインズ(REINS)」。これが出来てからとっても便利になりました。日本全国の不動産業者を一つにまとめることが出来たことによって、情報量では大手業者や中小企業が平等になり、利用するのも便利になりました。どのように使うかというと、例えばAさんが物件を売りたいと思い不動産やさんを訪れたとします。すると、契約したB業者は決められた期間内にレインズにその情報を登録します。それによって、日本全国の不動産業者はこの情報を見ることが出来ます。ひと昔前は、不動産会社が所有している不動産から選んだり、会社を通じての部分が大きかったですが、レインズが出来たことによって大手だけではなく日本全国の不動産が閲覧できるシステムを共有することが出来るようになりました。この変化は大きかったでしょう。情報量はどちらも同じ。あとは顧客数と営業力、信頼などが重点的になってくるのではないでしょうか。管理人的まとめ・大手不動産会社のメリットは顧客の数。デメリットとしては、地域に根付くものがわからないことが多い。地域の人しか知らないことに疎いなど。・中小の不動産会社のメリットは、長年その土地に住む方の営業力、信頼が大きい。・中小の不動産会社のデメリットは、顧客の差による統計力。大手のような膨大な顧客はかかえられないので、統計的な面で弱い。・レインズ(REINS)によって情報力の差はだいぶなくなった。⇒重視するポイントで選んでみるのもあり。不動産は高額な商品で、さらに手続きも複雑なためトラブルになることもあります。その「起きやすいトラブル」を事前に知っておくことで対策を立てるこ...記事を読むマンション・戸建ての内覧時が鍵!高く売れる裏技2選!マンションや戸建て、土地などのいわゆる「不動産」は、世の中で最も高いモノの1つです。世の中にはどれだけがんばっても「売れない家」があります。今回紹介するのは、1年以上売れな...記事を読む不動産売買の詐欺に注意!手口を知っておこう不動産売却をするとなったとき、素人だけではなかなか難しいものになります。不動産業者を利用して売却を行うわけですね。不動産を売却するときには税金がかかります。諸費用に含まれている税金もありますが、実は諸費用として計算していない税金もあるのです。この税金...記事を読む【プロ直伝】不動産を売るときの査定基準は?今回はお手持ちの不動産を売却する際に、知っておくと役立つ方法をみなさんにご紹介させて頂きたいと思います。査定を依頼することになります。不動産投資や売却で、プラスになった場合は税金がかかります。そこで、「経費」を上手に利用して節税しましょう。今回紹介するのは「不動産所得を...記事を読む【売却の際の不動産選び】3つの媒介契約のメリット・デメリット不動産を売却する際、業者と「媒介契約」を結ぶことで販売促進活動を行ってもらいます。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。