不動産投資と【FX・株×個人年金】を比較してみた。探す口コミよくある質問(Q&A)不動産に関するコラムホーム不動産に関するコラム不動産投資と【FX・株×個人年金】を比較してみた。不動産に関するコラム投資というと株やFX、個人年金や不動産投資などが思い浮かぶと思います。ある程度資産がある方は、その資産を増やすために投資を検討するものです。どの投資が自分の求めている投資かの参考にしてみてください。始める際は利回りという観点からもみるようにしてくださいね。投資たるものリスクは付き物です。不動産投資がどのくらいローリスクで出来るかの参考になればと思います。1.収益の安定性と継続性についてまずは、収益の安定性と継続性について比較してみます。FX」の順番で優位といえます。1-1株やFXまず、株やFXは非常にリスクが高いです。株に関しては、たとえば1,500円の株を1万株(1,500万円分)取得したとします。株価に関しては、特に新興企業の場合は激しくぶれます。3か月後に倍額の3,000円になっていることもありますし、逆に半分の750円になっていることもあります。そのため、数か月で株に投下した資産が半分以下になるというのもあり得る話です。長期保有の前提で比較的安定した企業の株を取得するとします。その際は「配当利益」が得られますが、配当がない場合もありますし、年の利回りはせいぜい1~2%前後です。FXは通貨のやりとりなので、株と同じくブレが激しいです。FXは自己資金の25倍までの取引ができるので、リスクが跳ね上がります。これらの理由から、株やFXは当たれば利益が大きいですが、安定性と継続性には欠けます。個人年金はさまざまな種類がありますが、ここでいう個人年金とは、「毎月お金を積み立てて会社を定年する60歳ごろに還付される、または何年かにわたって分割で還付する」という仕組みの商品のことです。元本割れの心配がなければ、株やFXのようなリスクはありません。継続的にお金が入ってくるわけではなく、利回りも運用成績や商品次第です。少なくとも、次項で解説する不動産投資ほどの利回りなることはほぼないでしょう。安定的に老後資金を運用したい人には向いている投資です。⇒分散投資として「不動産」は適正?~30代から始める資産運用術~1-3不動産投資ここでいう不動産投資は、仮として「1LDK、一人暮らし用、都内物件」という想定にしています。不動産投資は、空室がない限りは継続的に収入が得られます。上記のような物件の場合には、ターゲットも多くニーズも高いので、空室リスクは低いといえます。空室になればその分の収入は0円ですが、株やFXと違い、数か月後に資産が半分になるということはまずあり得ません。元本保証の個人年金よりはリスクは多少ありますが、それでも継続的に安定的に収益を得たい方には良い投資です。2.素人が投資するハードル次に素人が投資する際のハードルです。FX」の順番になります。以下で詳細を確認ください。2-1株やFX株やFXに関しては、そもそも「読む」のが難しいです。どんなに信頼されている大企業であっても、不祥事が起こり株価の下落を招くリスクはあります。FXに関しては、円高円安によって利益が変わるものであり、円高円安は政府方針や海外情勢、そして地政学的リスクなど外部要因が非常に多いです。そのため、アナリストなどでも予想は困難であり、株やFXで利益を上げるには、専門的な知識と運の要素が大きいといえるでしょう。そのため、素人が投資するハードルは高いといえます。関しては、まず「不動産会社」というアドバイザーがいます。不動産投資を熟知したアドバイザーに色々と聞くことによって、リスクの低い物件を選ぶことができます。不動産「投資」になるので、空室リスクもありますし、家賃が下落して収益が減るリスクもあります。株やFXに比べると、アドバイザーがいて情報収集しやすいという点と、自分が知っているエリアであれば、ある程度「想像しやすい」という利点があります。「想像しやすい」とは、たとえばA駅5分の物件が「賃料12万円想定」で投資物件として出回っていたとします。そのA駅を知っているのであれば、「ここに12万円を支払う賃借人が現れるか?」を想像しやすいということです。それは、投資物件を選ぶ際の判断材料になります。年金の支給額はどんどん変化しています。支給開始年齢は上がり、支給額が下がる一方です。いま活躍している世代は、老後を年金で賄えなくなるといわれています。した不安を解消するために個人で年金保険に入り、老後に備えているという人も多いでしょう。投資というと大げさに聞こえるかもしれませんが、個人年金は投資と呼ぶには十分な運用方法となりつつあります。個人年金も、不動産投資と同じく保険営業マンというアドバイザーがいます。営業の保険セールスマンにアドバイスを受けることも可能ですし、「ほけんの窓口」などのように、第三者的な立場からのアドバイスを受けることもできます。個人年金の場合は、どのように運営していくかを明確に開示しているので、その点で判断して保険を選ぶということが可能です。そのため、素人でも保険の仕組みを理解することが難しくないので、ハードル自体は一番低いと言えます。3.まとめこのように、FX・株×個人年金では、以下のような違いがあります。・株やFXは当たれば大きいが非常にリスクが高い・不動産投資はリスクも大きくなく安定的継続的に収益を上げられる・個人年金は元本保証を選べばリスクはほぼ0だが収益性は高くない上記のような特徴があるので、一番収益とリスクのバランスが良いのは不動産投資といえるでしょう。売却しよう「サラリーマン大家」流行の影に不動産業界の闇をみた何年前でしょうか。先日購入した戸建てに、実はシロアリがいました。気づけば、これが失敗の始まりでした。都市部を除いて、地方では街の家余りが進んでいます。今回は私が不動産営業マン時代に、本当に出会ったとんでもない不動産をご紹介させて頂きたいと思います。世の中にはとんでもない不動産が山ほど存...記事を読む【人生100年計画】老後の生活は本当にその家で大丈夫?人類の平均寿命は食生活では医療技術の向上などによって年々上がってきています。厚生労働省の簡易生命表の概況によると2017年における日...記事を読む新常識!いらない土地は国や自治体に売却・寄付できるって本当なの?いま日本では、空き家が価値のない土地が増え続けていることが社会問題になっています。「土地を売りたい!手放したい!」と思っても買い手が...記事を読む中流家庭がマンションを買ってはいけない3つの理由あなたが、マンションを購入するのであればぜひみていただきたい。これからご紹介する内容が思わぬ発見に繋がるかもしれません。...記事を読む「不動産新バブル」予想通り、崩壊までがシナリオか朝日新聞とNHK、2つのニュースから「不動産新バブル」についてみていきます。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。