ある質問マンションなどの不動産売買の契約は、売主と買主とその仲介業者が揃った場で契約書に記名・押印をするのが一般的です。売主と買主の住んでいるところが遠くて三者揃っての契約が出来ない場合、または双方が忙しくて予定が合わない場合などには、仲介業者がそれぞれから記名と押印を取りにいかなくてはなりません。これを、「持ち回り」または「持ち回り契約」と呼びます。)を郵送で送り、それぞれで契約内容の確認を行ってもらいます。郵送ではなく直接持ち込んで確認する場合もあります。書類の内容を確認し、問題がなく変更もなければ、それから契約手続き開始となります。記名・押印の順番については下記で詳しく紹介します。仲介業者が買い手の記名・押印を求めます。売り手は手付金が振り込まれていることを確認して、問題がなければ売り手にも記名・押印してもらいます。仲介業者が売り手の記名・押印をもらいます。その後、買い手のもとを訪れるのですが、この際に買い手から手付金を不動産業者が預かります。それを証明するための預かり証を受け取とり、その手付金を売り手側に渡したら契約完了です。基本的な流れはこんな感じです。仲介業者が間に入って双方から記名・押印をもらい、手付金が売り手側に渡ったことで、契約は完了します。双方の都合によって変更されることもあります。◆持ち回り契約のメリットとデメリットメリットは記述のとおり、距離的に厳しい場合や予定が合わない場合なども、仲介業者が取り持って契約を円滑に進めることができます。持ち回りは双方が遠い場合に行われることが多いですが、あえて持ち回り契約を希望するシチュエーションもあります。それは、双方が顔を合わせたくない場合です。理由は様々ですが、例えば値段交渉で揉めたとき、そもそも関係が悪い(離婚など)といった理由からです。いったときにも持ち回り契約は非常に便利なものなのです。デメリットがあるとすれば、契約のタイミングの「時差」にあるでしょう。契約するタイミングが微妙にズレるので、どちらかの気が変わってしまったらトラブルのもととなります。契約自体に効力が発生するのは双方が記名・押印したときですが、片方が記名・押印したあともう片方の気が変わってしまったら、契約がなかったことになってしまう可能性もあります。いずれにしても、仲介業者の仕事はとても多いので、信頼できる担当者の方に頼みましょう。その担当者にかかってる部分は多いですからね。不動産の査定方法は大きく分けて「机上(簡易)査定」と「訪問査定」があります。様々なサイトで情報を集めている方は平均的な数字を知っているかもしれませんが、検...記事を読む不動産売却を途中でキャンセルしたらどうなる?不動産を売買するときには、売却行為自体がキャンセルになることもありますし、売買契約がキャンセルになることもあります。不動産売却をする場合、避けては通れない道「内覧」。家の中を見...記事を読む名義人の父親・母親が闘病中の場合、家の売却を息子・娘が代わりに出来るの?Q.家の名義人である父親・母親が病気になってしまいました。不動産を売却するときには、原則住宅ローンを完済してからでないと売却できません。「買い替えローン」と「任意売却」という2つの方法を利用...記事を読む人に貸している不動産を売ることはできるのか?不動産を売却するときには、ときには人に貸している不動産を売却することもあります。このような不動産を売却するときには、居住用不動産の売却...記事を読む不動産の売却に年齢制限はないのか?未成年でも出来るの?不動産を所有するのは大人になってからがほとんどですが、成人する前に不動産の名義人となる人も中にはいます。未成年が不動産を所有すること...記事を読む不動産を売却すると、健康保険料に影響があるって本当?不動産を売却して利益が出れば、譲渡所得税という税金がかかります。それだけではなく、場合によっては健康保険料が上がることもあります。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。