2020.06.17スポンサーリンクこんにちは。主婦大家のたまべいです。一言で「不動産投資」と言っても、やり方や対象は様々です。投資対象物件の種類は大きく住居系と事業系に分けられます。ホテル、民泊、等その中でもさらに築年数の違い(新築、築浅、築古)やエリアなども含め色々と検討していくことになりますが、初心者の方は先例の多い、住居系不動産を投資対象にした方がいいかと思います。手法が確立されているので、物件や管理会社選びさえ間違わなければ比較的スムーズに運営出来るからです。ここでは住居系投資不動産について、それぞれメリット・デメリットをまとめてみました。一棟マンション・アパート・区分マンションメリット・少額の資金から始められる。・比較的手間が掛らない。デメリット・入居率が100%か0%。・担保評価が低い(借入限度額に達してしまう可能性が高い)。いった経費が掛かり、経費率が高い。(空室でも必ず掛かる)・自分の意思では建替えや大規模修繕が出来ない。一棟マンション・アパートメリット・土地の所有権があるので、将来売却や建替えが出来る。・エリアにもよるが担保価値が高い。・自分の意志で修繕が出来る。デメリット・区分に比べて高額になるので、資金が必要。・修繕や改修の費用が高くなる場合がある。残存期間が長いため、融資期間が長く受けられる。・当面は大きな修繕費がかからない。・新築時は家賃を高く設定出来る。・自分で建築する場合は自分の裁量で出来る。デメリット・価格が高い。・完成して客付ができ運営出来るまでリスクがある。(無事に完成するか、入居付が滞りなくできるか)その間、ローンを組んでいる場合は持ち出しになる。中古メリット・価格が安い・利回りが高い・減価償却費が高くとれる場合がある。デメリット・法定耐用年数の残存期間が短いため、融資が付きづらい。・リフォームや修繕、設備に費用が掛かる可能性がある。・アピールポイントがないと客付が弱くなる。木造RC(SRC)造メリット・建物の耐久性が高い・法定耐用年数が長いので、融資を長くひける。・木造と比べ、高級感がある。デメリット・価格帯や建築費は木造より高い。・管理や維持のコストがかかる。木造メリット・価格帯や建築費がRC造より安い。・残存の法定耐用年数が短い為、1年当たりの減価償却費が高くなる。