その後、K先生のお話にもありましたが、各裁判所によってそれぞれ書式が違うらしく裁判開始後がいくつか訂正が入りながら進みました。判決が出て明け渡しが完了するまで5ヶ月その後、訴状をもって入居者のところへ行きました。観念したらしく、任意に退去が決まりました。執行官が立ち会うわけでもなく、鍵屋を連れて行くこともなくです。なんのための裁判だったのかと悩みました。今度はこの金額をもって相手の資産を差し押さえ...神戸の中華街にある雑居ビルへ一人で命の危険を感じながら督促に行きました。思えば取立ての最中相手方になぐられて警察沙汰にもなりました。相手方は払う、念書にもサインする。今度は弁護士のところに行き、支払い命令の内容証明を送る。なんの音沙汰もあるはずがありません。相手の口座もわかりません。口座が分かっても預金があるかわかりません。弁護士費用もオーナー様が払われました。何を回収できることもなく、そして、最後に神戸地裁より、破産の手続きがされた旨連絡を受けました。なんだったのだろうかこの裁判、そしてこの裁判費用。二度と裁判はしないと思いました。明け渡し訴訟を起こした時点で家主の負け。良くて追い出さるくらい。荷物もって夜逃げしてくれる連中ならむしろ感謝の気持ちを感じるくらいです。この度の講演をお聞きし、調停の説明を受けたときには目からうろこでした。具体的な金額は15000円程度で自分でできる。相手方を呼び出して和解に持ち込み優位な条件で交渉ができる。素晴らしい方法だと思います。私もK先生のおっしゃる通り、回収には身元を確認できるためにも退去させずに支払いさせ続けるのが一番と考えます。先日ヤフーのトピックスに「モンスター店子」の記事が出ておりました。日本の弱者救済の吐き違いが、ようやく世間に広がろうとしているのかと思います。賃貸マンション業への関心が高まり、多くの共感する方が増えてきたのかとも思います。この度、この素晴らしい会に参加でき、多くのオーナー様と情報共有できることが何よりの財産と考えます。部屋付ありきのマンション運営ですが、家賃を支払わない入居者を入れることが最大の負債となります。身の危険を感じる督促業務がなくなることは私たちにとっても重要なことです。勉強会第1部は会員大家さんからの「家賃滞納にトラブル対処法」は豊富な経験の中から、場面ごとの提出書類を示しながらのお話でした。”滞納のまま夜逃げした入居者のフォロー””滞納有り中古物件購入時のオプション”など他では聞けない具体的で大変勉強になる内容でした。第2部のI税理士は言わずもがなの資産税第一人者ですが、その先生をして分厚いレジュメと熱弁には当会のパワーを感じました。今回18名もの新入会員が参加した訳ですが、勉強会・懇親会とも優先的に座席を確保して頂き、フォロー担当の先輩会員をブロック毎に配置するなど手厚い気配りに感動致しました。今後ともよろしくお願い致します。現在父の経営する物件の自主管理を手伝い始めたところなのでとても勉強になりました。滞納などはできれば遭遇したくないことですが今回のように実際対応された話を聞くことで何とかしてみようという心がまえができました。使用されている道具も非常に参考になりました。自分でできる範囲を限定せず何事もトライして見たいと思いました。評価減額について先生が強調されていた「生計を一にする」のは親子の中が良くないと難しいということがとても印象に残りました。私は今後相続を受ける側の立場ですが、今回の内容について両親と話し合うことで相続、節税についてお互いの認識を深めたいと思いました。ありがとうございました。参加の感想この度は御世話になり、ありがとうございました。参加なのですが、皆様が親切に案内して下さり、安心して勉強会に出席することが出来ました。新人の方がたくさんおられたことと合わせて、女性の方が複数参加されていて、とても嬉しかったです。懇親会でのお食事の時にも、女性の方々がご一緒して下さったことに心から感謝申し上げます。前から、「必殺大家人」さんの「自主管理大家の日々」というブログを参考にさせて頂いていたので、この度の勉強会の講師と聞いて驚きました。良いタイミングで出席することが出来て喜んでいると、会員の方々も今回は満員なんですよ、とおっしゃられていました。自社物件には現在4か月滞納している入居者の方がおられて、どうするべきかと考えていた時ですので、家賃滞納がテーマでとても有難かったです。税理士の先生のお話も、いろいろと参考になるものばかりでした。相続における事業継続に賃貸不動産業が入らず50%控除との説明でしたが、父が急死した際、自社の顧問弁護士が80%控除にしていたように思うので、もう一度確認してみなければ、と思いました。この度は本当に役立つテーマばかりで、出席することが出来て幸運だったと思います。K講師、I先生には、わかりやすく面白い講義をして頂き有難うございました。分からないことだらけの毎日ですが、少しずつでも入居者様に信頼されるオーナーになれるよう、努力していきたいと思っています。今後ともどうぞよろしくお願い致します。使用に同意したとみなされます。購読管理このバーを折りたたむ。