一戸建てを高く売るテクニック。適正な売却価格の決め方を教えます。やってみた|マミのマンション売却体験記ホームマンション売却に関するさまざまなお悩みにお答えします一戸建てを高く売るテクニック。適正な売却価格の決め方を教えます。2023年4月26日SHAREツイートシェアはてブLINE何らかの事情によりマイホームを手放す際、できれば購入した際の同額...とまではいかなくとも高値で売却したいものです。新築ならまだしも、築年数が経っていれば「本当に売れるのだろうか?」と誰でも不安になるでしょう。いった家をできるだけ高値で売るためには、一体どんな準備をするべきなのでしょう?今回は一戸建ての売却を検討している人に向けて書きます。値下げを見越した価格を付けるあなたのマイホームを高値で売れることをお祈りしています!一戸建てを売却するためにどこかで聞いた事があるかもしれませんが、一戸建ては生ものと同じで、鮮度が大事となります。築年数が浅ければそれだけ価値が高く、長くなればなる程価値が低くなります。築年数が長いから「売れない」というわけでは決してありませんが、不動産会社任せにするのではなく、あなた自身でもしっかりマイホームの売却戦略を立てていきましょう。時期によって大きく変動します。土地価格は、国内の景気によって年々変動するので、時期を見誤ると逆に損をしてしまうこともあるんです(>_<)「本当に今がマイホームを売却するタイミングなのか?」を見直す良い機会にもなるし、査定前にあなたの希望の売値と平均の相場を比較できるので、是非チェックしてみましょう。相場の調べ方については、「家の売却相場価格をタダで調べる方法」をチェックしてみてくださいね^^※相場チェックが難しい!という場合は、同じ地区の似たような物件がいくらで売られてるのか?を調べるだけでもイメージがわきますよ。複数の会社に査定を頼む査定は忙しいとどうしても近場の1社に任せてしまいがち。基本査定は、3~6社程度にはお願いした方が高値売却につながります。※査定は机上査定と訪問査定の2種類。机上査定では的確な査定額が出せないため、必ず担当者に訪問して貰う「訪問査定」を選びましょう。いうと、各社の査定額を比較したいから。業者ごとに算出根拠が異なるため、査定額が同じになるという事はまずありません。一概に”不動産会社”といっても得意としている分野が違います。マンション売却に特化しているところもあれば、一戸建てがスペシャリティーなところなど会社によるので、しっかり会話をして見極める必要があります(一戸建ての得意な、実績あるところに任せたいですもんね!)査定をしたからといってその会社と契約すべきということではありません。各社が出した査定額を元に、「なぜ自分の家はその額で売れるのか?」「直近の売買実績」「どんな売買活動を行うのか?」などあなたの疑問点をそれぞれの担当者にぶつけて、担当者を見極めるようにしましょう。参考:不動産屋の選び方5つのポイント内覧対応は相手の気持ちに立とう内覧対応は、この一連の売却活動のうち最も重要なイベントです。内覧とは「買い手希望者に家の中を見せる」ことです。これを疎かににしていると家は絶対に売れません。気合い十分に準備しましょう。その家に住んでいると言っても、物に溢れた散らかった空間を見て「この家を買いたいな」と思う人はまずいませんよね?また内覧の時の応対も家を売るには重要なポイントで、不愛想で感じの悪い人から高額な物を買いたいと思う人はいないでしょう。あなたがもし目の前の家を買う側に立ったとしたなら、どんな所をチェックしますか?どんな家だったら買いたいと思いますか?どんな人柄の人から買いたいと思いますか?内覧前は一度買い手の立場に立ち、当日は万全の状態でアピールするようにしましょう。物件にはそれぞれ適正な価格(相場)があり、売り主としてはとにかく高く売りたいでしょうが、安くても損をする一方で、強引に値段を引き上げてしまうと逆に売れにくくなります。基本は「住宅ローンを完済、かつ引っ越し費用がまかなえる程の金額が手元に残るか?」を考慮して、相場と照らし合わせながら考えるようにしましょう。値下げを見越した価格を付ける不動産取引の際、「値引き交渉」は当たり前のように持ち掛けられます。過度な値引き額であれば突っぱねても良いかもしれませんが、次にいつ新たな買い手が現れるか不確定ですよね。数百万円の値引き交渉ならば、応じるのが当たり前の認識で臨んでください。「数百万もこっちが損しなきゃいけないの!?」とショックかもしれませんが、ご安心ください。「値下げ交渉はされるもの」と予め念頭に置き、予め相場より高めに設定すると損をせずに家を売却する事が可能です。相場が2000万円の家の売却を考えた場合、あくまで一例ですが、最初は300万円プラスした2300万円に設定をします。する事で交渉の際、買い手は300万円まで値引きを受けられるし、売り手も上乗せ分が値引きされただけなので相場相応の価格で売ることができるのです。あなたのマイホームを高値で売れることをお祈りしています!今回は、一戸建てを高値で売るため3つのポイントを重点的に紹介しました。物件の相場を自分でも調べてみる訪問査定を3~6社は依頼し、結果を比較する(不動産会社の見極めも忘れずに!)内覧は、自分が買い手の立場になって対応するマイホームを適正価格で売るためには、売り手も学ぶべき情報や知識がたくさんあります。全てを把握しきないものの、自発的な行動で担当者とタッグを組み、マイホームの適正価格での売却を目指しましょう。:マンション売却に関するさまざまなお悩みにお答えしますマンション所有時にかかるコストについてまとめてみました。【マンションの売却相場】この20年間を振り返ってみました。間取りの意味がわからない!denとかLDKとかSって何のこと?抵当権抹消手続きの費用の相場とやり方をわかりやすく書いてみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。家を早く売りたい!とっておきの方法7選を紹介します。検索カテゴリーマンション売却体験記を書きます。一戸建ての売却体験談を書いてもらいました。古い家を売る|ボロ家の高値売却方法を徹底解説!家を早く売りたい!とっておきの方法7選を紹介します。一戸建てを高く売るテクニック。適正な売却価格の決め方を教えます。