不動産に関するコラム『少子高齢化社会がすぐ近くにきていて、都会も地方も人口減少に陥る』こういったフレーズはもう聞き飽きたでしょう。みんながみんないうものだから、いわば洗脳的に日本は人口が減少していて、日本の未来が危ないのではないかといった不安を覚えます。本当に日本の未来が危ないのでしょうか?そんな疑問を持った方は、常識を疑わず自分の目で確かめようとしている非常に賢い人でしょう。その答えを、今日ここで解決していってください。この記事では、国土交通省が公開した資料「国土のグランドデザイン2050」を基に日本の不動産の未来を見ていきたいと思います。全体としては人口は大幅に減少傾向にあり、人が住まなくなる地域が多くみられるようになるとされていますが、その中でも人口増が見込まれている地域もあります。将来のためにも知っておいた方が良い有益な情報でしょう。◆人口の増減に関する勘違いはじめに結論を言ってしまうと、日本の人口自体は減少傾向にありますが、その規模は地域によって異なります。地域によっては増加しているところも、あまり変化のないところも、減少し過疎化していくところもあります。自分が住んでいる地域、所有物件がある地域、投資用物件として購入を検討していた地域などの2050年の増減予想をみて、参考にしていただければと思います。引用して紹介していきます。ご一読していただければかなり深刻な状況がわかるかと思います。人口が増加するエリアは赤、人が住まなくなる危険なエリアは青として表示されています。◇人口増:首都圏+愛知県まずは安定して人口が増加している首都圏と、首都圏以上に期待が寄せられる愛知県の状況からみていきましょう。都心や湾岸エリアでは人口増が目立っています。神奈川県に近いエリアにまとまっている点も注目すべきでしょう。都下では増加エリアが集中しているのは八王子市。JR横浜線・相模線と京王相模原線の乗り入れる橋本駅周辺が赤くなっており、多摩ニュータウンエリアとも一部重なっています。橋本駅近くでは再開発やリニア新駅の期待もあり、人口増の一つの要因になっていることが考えられます。この周辺はファミリー向け分譲マンションの多い地域なので、人口が集中していると思われます。京王線地下化で調布駅周辺の開発が進んでいるのも寄与しているでしょう。最後に、東京都及び首都圏では比較的減少が少なく、黄色で塗られている地域が広いことも特徴として挙げられます。武蔵小杉にかけてです。途中の南武線沿線と、川崎市では小田急線沿線も増加エリアです。エリアは小さいものの増加が予想されています。印西市は千葉ニュータウンとして栄え、数年に渡って東洋経済が選ぶ住みやすい街としてトップに君臨しています。基本的に分譲エリアですが、これだけ増加が見込まれているのであれば、どういう街なのかチェックしておいて損はないでしょう。八千代市も分譲マンションが増加しています。不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング首都圏の都県に比べて、愛知県は人口増加のエリアが広いです。増加エリアは、名古屋市の東側に位置する緑区や天白区など。不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング大阪府の場合は、増加はあまりしないものの、それほど減りもしない地域(黄色部分)が多く、比較的安定的です。人口増が予測されています。比較的人口減少が少なく、横ばい状態の地域が広いです。不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング名護市より南側全体が増加傾向にあり、特に海沿いの需要は高いです。日本の他の地域に比べると異質で、移住者も多いためリゾートニーズも高いです。出生率が日本トップなことも関係しています。◇人口減:人が住まなくなる危険なエリア青色は人が住まなくなる「危険なエリア」を意味しています。都道府県別に抜粋していきます。左から4番目にある「非居住地化」が高い順番に並べていくと、ワースト5位までのランキングは下記のようになります。(非居住地化:47%)北海道はなんといっても日本最大の面積です。札幌を中心に安定しているものの、全体的に非居住地化する地域が多いと予測されています。数値も47%と約半分...。深刻化しているのがわかるでしょう。(非居住地化:31%)第2位から第5位までは大体30%前後です。県庁所在地である高知市はなんとか変化なし(黄色)ですが、増加しているところは非常に少なく、非居住化しているのも納得ですね。市区町村は?エリアは?◆まとめ│不動産は先を見越した売買を日本の不動産事情はこのようになっています。これから約30年...2050年はそう遠い未来ではありません。そのときに価値のある土地なのか、価値のない土地なのか、今から調べておかなくてはなりません。今回紹介した非居住地化TOP5の県は、これから売却を検討することをオススメします。所有している物件の地域によって、早めの売却が良い場合もあります。地図と照らし合わせながら、売却を検討している場合は正しい判断を行ってくださいね。今所有している不動産がある方は、今後の動向も見ながら、これからの日本の不動産の未来とともに冷静に判断していきましょう。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。それを解消するように、荷物を捨てて心もスッキリすることにしました。実は不動産には元気な内に決...記事を読む分散投資として「不動産」は適正?~30代から始める資産運用術~それは突如として訪れた。自分の老後を意識せざるを得ない出来事が起こったのだ。今後のライフプランをしっかり考えずに生きていた私...記事を読む中流家庭がマンションを買ってはいけない3つの理由あなたが、マンションを購入するのであればぜひみていただきたい。これからご紹介する内容が思わぬ発見に繋がるかもしれません。実際にあった失敗談から学ぼう今回はみなさんに不動産売却において、よくありがちな失敗談やなぜそんな失敗をしてしまったのかという体験談をご紹介させて頂きたいと思います。先日購入した戸建てに、実はシロアリがいました。気づけば、これが失敗の始まりでした。今から紹介するのは、専門的でない業者にシロアリ駆除...記事を読む不動産の売却、相見積もり中に契約を迫られた時の対処法こんにちは。不動産の売却経験を持つ専業主婦です。不動産を売る際、一番最初にするのは見積や査定を行うことだと思います。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。