買取再販の場合は在庫数を持たないと利益を作れませんが、収益で保有されるならじっくりと選ぶことができますので、チャレンジもいいですが、無理のない選択を心掛けて下さい。・お部屋の設備をチェックこれは誰しもされていると思いますが、設備が古かったり、型遅れだと他と比較して同じような家賃帯であれば、綺麗で今時のお部屋に住みたいですもんね。・3点ユニット(浴槽・洗面・トイレ)どこまで改装が必要か?改装内容が決まれば販売価格に対して売主さんに交渉にできる材料にもなります。・天井、壁周りをチェック天井、壁ともに雨漏り、水漏れがあればシミができるので、シミがないかチェックしましょう。マンションの場合は天井にシミがあるからといって、お部屋の上階から水漏れが起こっているかわからないので、ちゃんと売主さん側で対処されたかどうかも忘れずに確認しましょう。北側の壁面に起こりやすいのが結露です。結露がひどく手入れを住人さんがしてないとカビが生えてきます。これはどこのお部屋でも同じ条件だと起こりやすい現象なので、カビがあるからダメと言うわけではないですが、壁紙の下地まで腐食していると下地までやり替えが必要になる恐れがあります。これは、ワンルームだからでなくファミリータイプのお部屋でも同様に起こります。・ベランダをチェックベランダには鳩が巣を作ったりすることがあります。僕も一人暮らししてた時に巣を作られて片付けてもまた巣作りされた経験があります。一度巣を作るとまた来るみたいです。・ワンルームで見る所と同じですが一戸建てならではだと。・床の軋み年月が経つと床が軋んできます。あれば、それを外して床下を見ることができます。ご存じの通り床下の問題は白アリです。床下が乾燥した状態であれば床下の環境は良好ですが、湿気っていたりすると白アリがいないかどうか?蟻道は目で見るとすぐにわかるので、まずは目視でチェックです。・サッシ周り窓を開けっぱなしにしていると外から雨が浸水して枠周りが黒ずんできます。見た目だけの話ですが、古さだけが誇張されてしまいます。時間の経過とともに枠周りも傾いてきますので、サッシが開きにくくなっていたり、どちらか一方には開くのに反対側には開きにくいなどあります。※ご存じの方もいらっしゃると思いますが、改装後のハウスクリーニングをご依頼するとき、戸建ての場合はサッシの数で値段が代わります。窓が多くて明るいお家はハウスクリーニングかかるかも?です。南側に面しているベランダは陽にさらされて防水が痛んできます。防水も塗装であったり、シート張りもあります。ベランダの防水が切れると、下に浸水しますので、建物自体の傷みが進むので屋根の雨漏り同様、早めの対策が必要です。・駐車スペースの広さ※入る車の大きさの確認。ワンボックスカーが入る大きさであればいいですね。いかがでしたでしょうか?今回は室内が見れる時の内覧の調査方法をご紹介しました。空室だからこそ、中の様子が見れる。賃借人が居てる方が、すぐに収益性はありますが、DIYでの改装を考えている方や、住みたいと思える部屋選びを考える上では良い経験ができます。改装費がどれくらいかかるのか?改装の工夫点などを肌で感じられることは今後の支出管理にも繋がるので、安く買える!って物件ならば試してみて欲しいです。ありがとうございます。