2017年11月カテゴリーUncategorizedWJD.02『世界への旅立ちの日。2017年11月30日WJD.02『世界への旅立ちの日。2011.11.30―6年前の今日、2011年11月30日の夜。僕らは世界へ旅に出た。学生時代から計画してきた夢の旅。高揚感で胸がはじけそうになりながら成田へ向かった。成田空港に着き、チェックインを済ませ、ひと段落。ブログに移管しました!家族で夢旅!「世界への旅立ちの日。DiaryカテゴリーUncategorizedS邸リノベーション。14「インスペクション実行『その他』。2017年11月30日S邸リノベーション。14「インスペクション実行『その他』。コメントはまだありませんゆうです。S邸リノベーションのインスペクション報告の続きです。前回のブログ→S邸リノベーション。13「インスペクション実行『室内4小屋裏』。今回は「その他」の報告です。前回、重度の問題がないことまで書きました。サッシの開閉はスムーズで問題はなかった。浴室サッシのペアガラス内部(ガラスとガラスの間)に結露が確認された。ペアガラス内の気密が壊れているため、断熱性の低下や視界の悪さがあった。サッシはすべてYKKAPのアルミ製。(95年9月の印字が)ガラスは日本板硝子のホームマルチライト。複層ガラスの先駆けの商品。(詳細情報は不明)玄関ドアのハンドルにがたつきが確認された。給水に問題はなかった。(浴室、キッチン、手洗い等)敷地内の排水管に堆積物はなく問題はなかった。換気扇の動作に問題はなかった。(ティッシュを使い吸い込みを検査)○照明の点等に問題なし。玄関のタイルに浮きはなかった。(打診棒を使い、音を聞き分けて調査)以上がインスペクションの全容でした。アズ建築事務所の佐藤さんのもと詳細な調査をすることができました。この場を借りてお礼申し上げます。最低限これらの調査を行っていれば、このままこの家に住むとしても安心できることは多いと思います。中古住宅を購入する際に、インスペクションするかしないかで雲泥の差になります。適正なインスペクションがなされない場合、もしかしたら基礎に問題があるかもしれません。屋根に雨漏りがあるかもしれません。家が傾いているかもしれません。一生に一度の大きな金額の買い物。家族の人生を決めてしまうレベルの買い物。中古住宅をお考えの方は、購入前にインスペクションをされることを強くお勧めします。(不動産屋さんの手配の無料インスペクションではなく、買主(あなた)が直接インスペクション業者さんへ有償で依頼されたほうが信頼性は高いと思います。「インスペクション実行」シリーズを書いてきましたが、今回で最終回です。お読み頂きありがとうございました。実は、リノベーションを前提とした場合のインスペクションは、より詳細な調査が必要になります。今回の調査とはまた少し違ってくるのですが、その報告はまた後日に。S邸リノベーションカテゴリーUncategorizedS邸リノベーション。2017年11月30日S邸リノベーション。13「インスペクション実行『室内4小屋裏』。コメントはまだありませんゆうです。S邸リノベーションのインスペクション報告の続きです。前回のブログ→S邸リノベーション。12「インスペクション実行『室内3床下』。今回は「小屋裏」の報告です。前回、床の傾きの原因を突き止め、問題がないことを確認しました。床下(基礎)の次に重要なのが、今回の「小屋裏」です。(小屋裏とは俗に言う「屋根裏」のことです。構造材の部材や接合部に特に問題となるところはなく、屋根面にも濡れ跡は確認できない。野地板(≒屋根の下地材)は、合板ではなく荒板が使われていた。構造材もしっかり乾燥している。(含水率13%ほど)→濡れ跡なしと併せて、雨漏りは起きていないと考えられる。屋根の先端に光が見える。小屋裏にも断熱材は施工されていた。断熱材はグラスウールで厚10cmほど。材どうしは「かすがい」と呼ばれる大きなホチキスのような金物で接合されている。(従来の方法で問題なし)断熱材はあったが、施工は荒めで隙間はある→△もちろん気密シートなどなく気密施工はなされていない。一部にネズミのフンがあった。築年数の経った家の小屋裏にはよくあること。室内空気と混ざる空間ではないため、大きな問題はない。梁と梁どうしは羽子板ボルトと呼ばれる金物で接合されている。(一般的な方法)小屋裏の調査を終えて。雨漏りなどは見受けられませんでした。→基礎が問題なかったことと併せて、リノベーションの検討ができる土台に乗ったと言えます。十分かどうかはまた別の次元の話になります。・耐震性を計算して確認したわけではありません。(むしろ、耐震性は必要量に足りていないと思われます。)・断熱気密性は足りていません。気密処理はされていない。予算とのバランスをとりながら、リノベーション計画を立てていくことになります。僕は、2000年以前に建てられた住宅は、なにかしらの手直しをしたほうが良いと考えています。それは、2000年に建築基準法が改正され住宅を建てる際の基準が高くなったからです。・地盤調査が事実上義務化になった。(しかし、全てが地盤調査しているわけではない。実質的に義務化になったのは瑕疵担保履行法が施行された2009年から。)・筋交いなど耐力壁の接合金物が義務化になった。(金物がないと所定の耐震性が発揮されない。)・耐力壁の配置バランスの計算が必要となった。(耐力壁のバランスが悪いと所定の耐震性が発揮されない。これらの必要性は、熊本地震などでも明らかになっています。2000年以前に建てられた住宅はこれらの施工がなされていない可能性が高いです。2000年以降、徐々に断熱性や気密性の重要性が浸透し始め、年々性能は良くなってきました。最低限、現在の耐震性や断熱性気密性の最低レベルまで持っていくためのリノベーションはしておいて損はないと思っています。・地震が来た際に、その直後に自分の家に住むことが出来なくなったり、家を直すのに大きな費用や長い年月を費やすことが必要になってしまう。・断熱気密性の悪い家は、光熱費の無駄が大きく、また快適性も悪く、冬場の行動が制限されたり、健康寿命に影響を与えたりする可能性がある。これらは、まさに僕が今住んでいる家から学んだことです。旧耐震基準)僕の家(相方の実家)は、中越沖地震で被災し、全壊判定を受けました。その後、耐震改修をして再び住めるようになるまでに約1年ほどかかりました。その間はずっと仮設住宅です。冬場はとても寒く、家族の健康も害されました。家を直すのに大きな費用もかかりました。断熱改修はまだ完全になされていません。僕を含め家族は、冬場の寒さに耐えながら暮らしています。そんな経験があるため、僕は最低限の断熱・耐震リノベーションは必須と考えています。リノベーションの費用がかかりすぎて「新築住宅を建てたほうが安いじゃん!」となってしまっては本末転倒です。ならないよう、新築を建てる費用の6~7割程度の金額でリノベーションが済むかどうか。それを見極めるために、リノベーションに精通した設計士が必要で、その判断のためにも中古住宅のインスペクションは必須と考えています。長くなってしまいました。ここまでが、建物の「重度の問題」に関するインスペクションでした。(大きく「基礎」「雨漏り」「傾き」など。)次回は、設備や戸など「軽度の問題」に関するインスペクションをまとめようと思います。