2017年8月カテゴリーUncategorized豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ3。豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ3。コメントはまだありませんゆうです^^「豊かな暮らしのつくり方シリーズ(家づくり入門編)」のまとめその3です。『家づくりをほかの買い物に例えてみる。基本、買い替えができない!家を買うことは車を買うことに例えるならば、『30年間買い換えられない車を買う。結婚式は、支払いは一回で終わり。家は支払いはローン期間ずっと続く。今まで経験したことのない買い物には、今まで経験したことがないほど時間をとって考えること。『家を建てるタイミング。○仕事(収入)がおおよそ想像できてきたら。○家族形態がおおよそ決まってきたら。○住む地域がおおよそ決まってきたら。○人生設計がおおよそ決まってきたら。1年間は契約しないこと。『家を契約するタイミング。』まずは夫婦で話し合うこと。「自分たちにとってどんな家がいいのか。「自分たちはどんな人生を歩みたいのか。家づくりをするときに、家のことを一番に考えない。家よりも「子供」や「家族のイベント」や「趣味」や「友人」など、自分を幸せにしてくれるもののことを優先して考える。『良い工務店の見極め方1「ブログ」。良い工務店の見極め方。その1面白いブログを継続して書いている。「面白い」ブログを書き続けることは大変。それでもコツコツ面白いブログを書き続けている会社は熱心な会社。ーーーー13-2『良い工務店の見極め方2「地元・リフォーム」。良い工務店の見極め方。その2年間棟数を少なく抑えている。年間棟数が適正(少なめ)に抑えている会社はじっくりと打ち合わせを重ねてくれる。(施工も丁寧なことが多い。)良い工務店の見極め方。その4リフォーム工事も行っている。どこが傷みやすいのか、どうしたら傷みにくくできるのかを知っているから。『新築30年後にかかる費用。家は建てたらその後全く費用がかからないで住み続けられるわけではない。約30年後には、当然交換すべきものを交換する必要が出てくる。かかる費用は坪数×20万円ほど。30年後までにその費用を積み立てておかなければ、老後の資金を切り崩すことになってしまう。「豊かな暮らしのつくり方。★豊かな暮らしのつくり方(家づくり入門編)カテゴリーUncategorized豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ2。豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ2。コメントはまだありませんゆうです^^「豊かな暮らしのつくり方シリーズ(家づくり入門編)」のまとめその2です。→その1はこちら07『家づくりは資金計画から。家づくりの最初の落とし穴は「家づくりではなく、『メーカー比較』におちいってしまうこと!」そうならないためには「家づくり」を「家族の人生づくり」と考えること。考えると、家以外にお金のかかることに対して真剣に考えることになる。無理のない家づくり総予算(返済計画)を出すこと。「家計を考えて、返済比率は25%くらいで」というが、25%なら本当に大丈夫なのか。銀行マンや住宅営業マンの言いなりになってはいけません。借入金額は自分で考えて自分で決めること。返済比率は15%ほどに抑える計画がゆとりある家計につながることがわかった。(営業マンがよく言う25%から10%も乖離がある。健全な家づくり計画その1自己資金を増やす。自己資金を貯めておくことは、健全な家計への王道。その2土地選びを工夫する。・郊外に住む(単価を下げる)・小さな土地に住む(面積を減らす)その3建物の仕様を工夫する。『新築住宅02「仕様の決まり方(例)。予算もギリギリのため、耐震性や断熱性は深く検討できていないと問題。『新築住宅03「良い家の条件。『家の仕様を担保する書類の重要性。「20年後に、もう一度家を建てるとしたらなにを優先するか。「中古住宅を買うとしたら、ほしい情報はなにか。ーーーーその3に続きます。★豊かな暮らしのつくり方(家づくり入門編)カテゴリーUncategorized豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ1。豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ1。コメントはまだありませんゆうです^^「豊かな暮らしのつくり方シリーズ(家づくり入門編)」も15まで来ました。あとひとつで入門編を終わらせるつもりです。その前に、これまでの内容をまとめてみようと思います。01『もちはもち屋に。』1信頼できるファイナンシャルプランナーを探し、人生の収支計画をつくってもらう。2信頼できる設計士を探し、住宅の設計をしてもらう。3信頼できる工務店を見つけ、家を建ててもらう。これらを分離して依頼すること。ーーーー02『家は建てるな。歳を重ねるごとに僕の住宅観がかわってきた。ーーーー04『家は、所有から共有の時代へ。「あるものを使っていこうよ。(そのほうが、コストもエネルギーも浮かせられるよ。)」という感覚が一般的(経済的に合理的)になっていく。リノベーションして住む3家を、建てる!ーーーー05『親と同居し、二世帯暮らし。『親と同居し、二世帯暮らし2』これから先、核家族が減り、田舎での二世帯暮らしが増えていく。「人口が減り、経済が縮小していく。「収入が今より少なくなり、核家族では生活を維持できなくなる。「インターネットにより、地方と都会の情報格差が少なくなってくる。「都会の物質的な豊かさよりも、田舎の精神的な豊かさを選択する人が増えてくる。核家族化のメリットよりデメリットのほうが大きくなってくる。ーーーー06『中古住宅という選択肢。前時代的な発想になる。」これから割と良質な中古住宅の流通量が増えていくから。「中古住宅をリノベーションして住む。」という選択肢がメジャーになっていく。(しかし、中古住宅のリノベーションには高度な専門知識が必要)ーーーーその2に続きます。★豊かな暮らしのつくり方(家づくり入門編)カテゴリーUncategorized豊かな暮らしのつくり方。ー『新築30年後にかかる費用。豊かな暮らしのつくり方。ー『新築30年後にかかる費用。コメントはまだありませんゆうです^^突然ですが質問です。築30年の中古住宅を見学したあとに「このまま住める。」と思える人は少ないでしょう。壁紙などの内装やキッチン・風呂などの設備関係、もしかしたら外壁や屋根やサッシも交換したいと思うかもしれませんよね。これらはたとえ工事費がかかってもきっと交換したいと思うと思います。実際に新築を建てて30年後に必要になる工事になります。家は建てたらその後全く費用がかからないで住み続けられるわけではありません。約30年後には、当然交換すべきものを交換する必要が出てきます。それを新築を計画する前に頭に入れておく必要があります。「人間は5年以上先のことは想像できない。そのため、新築する人の大半が30年後のメンテナンス費は想像できずに家を建てています。これから建てる新築の家の30年後は想像できなくても今ある築30年の家を見れば、どんな工事が必要になるのか想像できると思います。築30年」で検索してみてください。(実際に築30年の中古住宅を見学してみてもいいかもしれません。)ーーーーでは30年後にどれくらいの費用がかかるのか。結論から言うと、(わかりやすさのため超ざっくりです。)かかる費用は坪数×20万円ほど。ひとつの目安としてよいと思います。坪数とは家の延べ床面積のことで(1坪≒3.3m2)延べ床面積30坪の家であれば、30坪×20万=600万円ということですね。(≒30坪×20万)※家の形状に凹凸があればその分割り増しでかかります。(1階が2階より大きいなど。)※もちろん・なにを交換するか・高い材料を使うか、安い材料を使うか・材の傷み具合などによって金額はかわります。積み立てていかなければなりません。この費用想定していましたでしょうか?想定していてもいなくても実際に30年後にはかかってきますよ♪(または交換工事できず、古くなったキッチン、風呂、外壁、すきま風の入り結露するサッシ、屋根からの雨漏り、黄ばんだ壁紙で暮らすことになるかもしれません。)建てる家が30坪だとして「月々1.7万円」が余計に掛かってくることを想定して借入額を決める必要があるということです。「30年後のメンテナンス工事費」がかかってくるということを知っておいてください。※基本的に「退職金」を当てにはしないことをお勧めします。退職金は老後のための費用として残しておいたほうが健全です。★豊かな暮らしのつくり方(家づくり入門編)カテゴリーUncategorized新潟観光大使。