住まい住宅ローンはじめに住宅ローンはさまざまな組み方があり、自分に合った方法がどれか、迷う方も多いでしょう。氏の著書『「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買うための住宅ローンとお金の話』(同文舘出版)より、一部を抜粋・編集して自分に合った住宅ローンの組み方について解説します。Q.ボーナス払いはいくらまでなら安心でしょうか?A.できるだけゼロに近づけたほうがいいでしょう。住宅ローンの返済は「毎月払い」と「ボーナス払い」が併用できるようになっています。変わるかシミュレーションしてみましょう。年、金利はわかりやすいように1%にします。総支払額はボーナス併用払いのほうが約3万円多くなりますが、さほど変わらないと言えます。変わるのは毎月の返済額です。ボーナス併用のメリットは毎月の返済が安く抑えられることですが、しかし危険ですので、私は可能な限り月払いのみでボーナス払いはゼロにすることを推奨しています。理由は、ボーナスは上下することです。場合によっては出ないこともありますので、住居費のあてにしないで、ボーナスが出たら旅行に行くなり、学費に使うなり、生活にゆとりを持たせたほうがいいと考えるからです。気をつけないといけないのは営業マンが毎月返済を安く見せるためにボーナス払いを併用して資金計算を組んでくる場合です。「ほら、今の家賃と変わらずに買えますよ!」と月の支払いを安くして比べてくる誘惑です。何を隠そうバブルが崩壊するまでは基本的にボーナス払いは上限MAXの借入額の50%まで入れるのが常識でした。ローン破綻したほとんどの方がボーナス払いに苦しんだのです。【気をつけよう甘い言葉とボーナス払い】Q.元利均等払いと元金均等払い、どちらの返済方法がお得?A.ほとんどの人が元利均等払いを選択しています。返済方法の違いによって、毎月支払う金額の内訳が違います。主なメリット・デメリットを説明します。元利均等払い元金と借入した金額に対して発生する利息を合わせて均等に返済していく返済方法でメリットは毎月の返済額が常に同じ金額になります。デメリットは総支払額が元金均等払いより多くなる点です。元金均等払い元金のみを均等に支払いする返済方法で、メリットは総支払額が元利均等に比べて少なくなります。デメリットは毎月の返済額が元利均等と比べると当初は多くなり、そのために融資の限度額が元利均等より少なくなる可能性もあることです。総支払額で元金均等のほうが安いのに、ほとんどの人は元利均等払いを選ぶことに疑問を持つかもしれませんが、やはり毎月一定額の支払いの方が将来の家計収支が立てやすいのと、元金均等より融資金額が多くなるのが一番の理由でしょう。総支払額を考えると返済に余裕がある方は元金均等でも大丈夫だと思います。金融機関によっては元金均等払いの返済方法が選べない場合もありますので、担当者に相談してみて選択しましょう。世帯年収1200万、子ども2人。PLUS」は目指しています。私たちの人生に欠かせないお金の情報を日々の生活やライフイベントと関連付けて発信していきます。著者の他の記事を読むあなたにオススメピックアップPR物価高騰で消費トレンドに変化、家計の固定費を見直す「換え活」とは?イベントレポート2023年3月4〜5日、“資産を守る、作る、育てる。School」が開催されました。祥平氏、堤響輝氏が「換え活」について講演を行いました。本記事では内容を一部抜粋・編集して紹介します。資産運用と家計(3)お笑い芸人・よゐこの有野晋哉さんが、毎月さまざまな専門家をゲストに迎えて、お金の知識を身に付けていく「お金の知りたいを解決!お金の学園〜学級委員・よゐこ有野晋哉〜」。2023年3月はファイナンシャルプランナーの岩城みずほ先生に、資産運用と家計について、弁護士でタレントの三輪記子さんと一緒に伺いました。今回は、「家計の節約」について伺いました。PLUS編集部2023/03/21PR子どもにも知っておいてほしい「お金の4つの使い方」とは?イベントレポート2022年11月19〜20日、“みんなで学んで、一生役立つ。オンライン」が開催されました。19日に行われた『お金の4つの使い方~使ったお金はどこへ行く?~』では、コモンズ投信のレイチェル先生こと横山玲子氏が子どもへ向けてお金の使い方について講演を行いました。本記事では講演の内容を一部抜粋・編集して紹介します。米田まりな整理収納アドバイザー1991年生まれ。整理収納アドバイザー1級。モノを愛してやまない人に向けた「捨てない片づけ」を考案。著書に『あの人に、イライラするのは部屋のせい』『集中できないのは部屋のせい』(PHP研究所)『捨てない片づけ』(ディスカバー21)。2014年に卒業後、総合商社でベンチャー投資を担当し、現在は不動産ディベロッパーに勤務。平日は会社員として働きながら、副業で片付けの普及活動をしている。長尾義弘ファイナンシャルプランナーNEO企画代表。1997年にNEO企画を設立。出版プロデューサーとして数々のベストセラーを生み出す。新聞・雑誌・Webなどで「お金」をテーマに幅広く執筆。保険はこの5つから選びなさい』『老後資金は貯めるな!』(河出書房新社)。共著に『金持ち定年、貧乏定年』(実務教育出版)。実名ランキング』など多数。「美しすぎる金融アナリスト」として話題となり、全国各地で個人投資家向けセミナーやIRセミナーに登壇。投資教育をライフワークとしている。ZAI、SPA、マイナビ、FX攻略.com、DIME、ワッグルなどメディア掲載、連載の実績も多数。IRセミナーの構成作家やプロデュースも手がける。(アスカビジネス)がある。eテレ「イタリア語会話」のほか、au・東芝エレベーターなどのCMや大河ドラマ出演など出演多数。現在も第一三共株式会社のキービジュアルなどを務める。著者一覧へ連載ツキイチ整理のすすめ整理収納アドバイザー・米田まりな氏が、自宅や職場などの片付けのポイントを解説。Report経済アナリスト・三井智映子氏が、毎週のマーケット動向を、わかりやすく解説していきます。文系女子の分かる!株の本』の著者・藤川里絵氏が、投資家にとって重要な投資判断材料となる決算について、事例をもとに分析する方法を解説。税理士でお笑い芸人の税理士りーな氏が、税金について楽しくわかりやすく解説します。