it日本が高度経済成長期にあった時に都市部に人口が集中することで宅地が足りなくなりました。都市部では当時税率が安かった農地と宅地が混在しておりましたが政府は農地と宅地に同程度の税率を課しました。その結果農地を所有していても税率が高いだけ等により農地が減少して政府の目的通りに宅地が増えていきました。市街地に緑や農地がなくなることで環境保全の観点から条件を満たした農地(面積500m2以上等)には農地のままでも宅地なみの税率はかけないとする生産緑地制度が出来ます。期限は30年営農が条件であり自由な売買やアパート建設等は出来ません。農業以外の目的の使用が出来ないのです。この期限が2022年に訪れます。2022年に農家として土地を使用するか宅地として使用するかの選択が迫られることになります。1992年当時40歳だった地主も現在では70歳となり後継者がいない場合や農家を維持できなければ宅地並みの税率が課せらますので土地を売却する方が多く予想されます。よれば東京都だけでもこの生産緑地は975.1万坪もあると計算されております。23区の生産緑地は東京ドーム96個分もあると言われております。国土交通省によれば東京23区の生産緑地が占める割合は以下になります。荒川区には生産緑地は有りませんまた23区以外の生産緑地は以下になります。新築マンションが当然に建設されていくことが予想されます。仕入れ価格が安い生産緑地より不動産の販売価格も安いことにより既存の物件の価格は影響を受け下がる可能性があると予測されます。通称、不動産の2022年問題と呼ばれます。マンションが近隣に出来た場合には必然的に現行の家賃の価格が難しくもなり賃貸不動産を所有している場合には資産価値が下がる可能性のある問題であり考えなければならない問題です。生産緑地を把握するのは現地の看板でも確認できますが役所には生産緑地が分かる地図がありますので一番簡単です。賃貸することが出来るので良いのかもしれません、、、しかし2018年の生産緑地法が改正されて急な暴落等当初の2022年問題が無いよう改正されております!!くわしくはご相談くださいませ。