(表示規約第13条・同施行規則第8条)・意図しないおとり広告を防ぐために▼効率よく反響が取れる方法を探している、という方へ貴社に合ったポータルサイトを資料で確認する全6回に渡り不動産広告の基礎知識についてご紹介しているこのシリーズ。第3回目の今回も、前回に引き続き不動産に関する公正競争規約についてご紹介します。しの業務などの入力が忙しく、ついつい入力が適当になってしまう、なんてこともあるのではないでしょうか。(表示規約第13条・同施行規則第8条)表示すべき事項について表示すべき事項とは、不動産広告において物件の種類と媒体別にとても細かく決められています。正しい広告とは、ユーザーが不動産を選ぶ際に必要だと考えられる必要最低限の事柄を表示することだ、という立場のもと定められました。表示規約とともに解説していきたいと思います。▼効率よく反響が取れる方法を探している、という方へ貴社に合ったポータルサイトを資料で確認する1必要な表示事項(表示規約第8条・同施行規則第4条)必要な表示事項とは「物件概要」のことで、取引しようとする物件の「説明書」に当たるもの。広告を作成するときには確実に押さえておかなければならない「イロハのイ」です。前各号に掲げるもののほか、規則で定める事項が主に当てはまりますが、詳細は物件種別ごとに異なります。広告物件に該当する種別に応じて必要な表示事項を用いて物件概要を作成するようにしましょう。これらの事項は、「記載してあればいい」というものではなく、「見やすい場所に、見やすい大きさ(原則として7ポイント以上の大きさの文字)、見やすい色彩の文字により、分かりやすい表現で明りょうに表示」しなければなりません。文字が小さかったり潰れていたり、不鮮明である場合には違反となってしまいます。印刷したチラシなどでは、しっかり印刷されなかった、ということになりやすいため注意してください。インターネット広告においては、「文字数の制限」によりサイト上に表示されていないということが発生する場合があるので注意する必要があります。これらの物件概要は、以下の5つの媒体を使って広告をする場合には、必ず記載しなければなりません。インターネット広告(SNSや掲示板も含まれます)・パンフレット(図面集)電柱に貼ってあるビラなどは含まれません。(表示規約第13条・同施行規則第8条)これは、特定のマイナス事項について明記する義務がある、という決まりが書かれています。不利益になるからといって書かないことで、消費者にとってデメリットになったり消費者が不利益を被ることを防ぎます。明記する内容とは、大きく分けて「一般消費者が通常予期することができない事項」(立地や地勢など)と「取引の相手方に著しく不利な取引条件」に分けられます。それでは、実際の表示規約を見ていきましょう。・セットバックを必要とする土地(「セットバック要」と明示。特定事項の明示義務は、売買物件のみに適用される重要な規定です。これらの記載漏れには要注意しましょう。これらの事項は義務として決められていますが、消費者の信頼を得て、クリーンな契約を結ぶためにもデメリット事項も含めてより多くの情報を開示していくことが重要と考えられます。意図しないおとり広告を防ぐために今一度規定の確認を徹底しましょう!!不動産に関する公正競争規約のルールを守ることは、一般消費者にとっての不公正な取引を防ぐことに繋がり、また不動産会社にとっても意図せぬ広告表示違反を防止することに繋がります。うっかり規約に違反してしまった、などというもったいないことにならないよう常に気をつけていきましょう。ルールの徹底には正しい規約の把握と共に労力がかかりますが、時にはツールにより簡略化できることもあります。広告表示の確認を楽にしたいとお考えの方はぜひ「広告表示チェック機能」(https://ielove-cloud.jp/system/functions/adtest/)もチェックしてみてください。▼不動産広告の基礎知識についての他の記事はこちら不動産広告の基礎知識1公正競争規約の規制概要(https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02204/)不動産広告の基礎知識2広告表示の開始時期(https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02218/)不動産広告の基礎知識4表示基準について(https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02251/)不動産広告の基礎知識5禁止事項について(https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02287/)不動産広告の基礎知識6禁止事項について(https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02302/)▼無料ノウハウ資料をプレゼント売買集客でお悩みの方向けに、費用対効果を上げる秘訣を公開中!「多くの広告費をかけているのに、反響に繋がらない。「数ある集客法で一番効果があるものを知りたい。」そういった方のために、反響に直結する集客方法の資料をプレゼントしています。下のリンクからダウンロードできます。集客の3ステップ(https://ielove-cloud.jp/downloads/shukyaku-buy/)▼効率よく反響が取れる方法を探している、という方へ貴社に合ったポータルサイトを資料で確認するタグ:#集客#不動産会社この記事を書いた人株式会社いえらぶGROUPいえらぶGROUPは、住業界にイノベーションを起こし、誰もが安心して住まい選びができること「いい家、選ぶ」を実現します。いえらぶCLOUDでできること全国12,000社に選ばれた不動産システム「いえらぶCLOUD」その機能と効果が分かる特別資料です。個人情報取扱について。