マンションは管理を買え」とも言われる程、マンションにおいて管理体制というものは非常に重要です。ついて解説したいと思います。管理状態を推測するにはとても良い指針です。管理費とは何を表しているのでしょうか。管理費というのは、「マンションを日々修繕していく為の費用」です。マンションを維持管理していく為の費用、といったイメージでしょうか。主には大規模修繕工事の為に積み立てていく費用、です。言われる上記のような工事の計画を約30年先まで立て、その計画を実行していく為に、マンションの所有者全員で毎月積み立てていく費用で、日常的な維持管理の目的が管理費とすると、修繕積立金は長期的な維持管理を目的としています。マンションの管理の大切さマンションにおいて、この修繕をしっかり行うことは、マンションの資産価値を維持することにも繋がる非常に大切なことです。低めに設定し、徐々に上げていく、ということはよくあるケースですが、築20年等のマンションでも、管理費や修繕積立金をかなり安めに設定しているマンションもあります。いったマンションはかなり危険です。マンション購入を検討する立場で考えると、毎月のランニングコストは安い方が良いのは当然ですが、この費用が安いということは、日々の清掃は行き届かず、大規模修繕工事の施工箇所を削減し費用を抑えます。その結果、建物は汚れていき、壊れた設備もそのまま放置するしかなくなってしまいます。なってしまっては、建物の劣化を早めるのはもちろん、空室が増えていき、入居(購入)希望者は増え、管理費等の滞納も増えるようになり、日々の管理はより行き届かなくなってしまう。いったマンションの入居者は高齢化が進み、管理費等を値上げしようにも賛成は得られない、という悪循環を招き、行く末は廃墟と化してしまうのです。適切な金額設定をしているマンションは、築30年でも40年でも外観やエントランスも綺麗で、共有部の植栽も手入れがされており、築年数を感じさせないマンションもあります。