引用:マンションコミュニティ4LDKのマンションが売れない2つの理由4LDKのマンションが売れないといわれている理由(原因)は、基本的に2つあります。それが以下の2つです。4LDKは価格が高い部屋が多いので購入対象になりにくいこの2つについてより詳しく解説していきます。4LDKは3LDKよりも価格が高い4LDKは基本的に価格が高い傾向にあります。私は現在子供小さな子供がいるので4LDKは部屋数も多くすごく魅力的で理想的な間取りと感じています。この部屋数が売却では売れないという理由になってしまうのです。4LDKは、3LDKなどと比べると部屋数が1つ多く、面積(専有面積)が広くなります。そのため、価格もその分上乗せされることになるので必然的にマンションの価格があがってしまいます。最近のマンションは3LDKも4LDKもm2数が変わらないけど間取りが違うというタイプのマンションもありますが、基本的には「価格が一番高い」という理由が挙げられます。読者の方は、マンションを購入したことがあるのでわかるとおもいますが、4LDKの中古マンションを無理して高い金額で購入するのであれば、3LDKのマンションで十分かなと感じるはずです。4LDKは部屋が多すぎて欲しがる人が少ない20代、30代、40代(前半)の方がマンションを購入します。子供が1人、2人いる家庭では、夫婦・子供2人の4人家族で子供がまだ小さなうちは4LDKは部屋数も多く暮らしやすい環境だといえます。子供たちは自立していくので小さなうちは4LDKが良かったですが、自立すれば使わなくなる部屋が出てきてしまいます。子供がいるのは18歳~22歳くらいまでと考えると、その後は夫婦2人になる可能性も高いといえます。なれば、4LDKは部屋が多すぎて無駄となるわけです。将来的な事を考えると「4LDKは部屋が多すぎ」なため購入者が現れにくいということです。4LDKのマンションが売れない理由「まとめ」4LDKのマンションが売れない2つの理由ご理解いただけたでしょうか?中古マンションを購入するなら4LDKの高い奴より3LDKの中古マンション子供が独立してからの将来的なことを考えると4LDKは広すぎる小さな子供が2人以上いるご家庭は、4LDKを検討している人も多いと思います。比較される3LDKと4LDKを比べると4LDKは3LDKよりも価格はあがってしまいます。子供が独立すると部屋が2つ使わない「デッドスペース化」することも考えられるので老後のことも考え3LDKで十分だと考えられる家庭もあります。売れにくいといわれている4LDKのマンションでもしっかりと狙いを絞って工夫すれば「簡単に売却できた」という方もいらっしゃいます。そんな簡単に売却できた理由とはなんでしょうか?ここからは、4LDKの中古マンションの購入を検討される人たちとはどんな人なのかを見ていきましょう。4LDKマンションが欲しい(購入したい)ターゲット層とは4LDKの中古マンションは売れない・売れにくい?と不安や悩身を抱えている方へ、どんな方たちが4LDKを購入しようとしているのか、狙うべき人たちはどんな方たちなのかをこれから解説します。ここを参考に誰に売るかをしっかり絞っていくことで、どんな人たちにアピールしてマンションを売却していけばいいのかを理解することができます。小さな子供が2人以上いる家族世帯(3世代家族等)これから子供ができる若い夫婦はもちろん、すでに子供がいて二人目が生まれる予定がある夫婦に狙いを絞っていくことで売却しやすくなってきます。親と同居しているという夫婦もターゲットに入ってきます。今まで3LDK2LDKに住んでいたけど、子供だんだん大きくなってきたし狭くなったと感じている中古マンション検討者もターゲットとしてピッタリです。上の項目と非常に似ていますが、より良い住まいへの住み替え検討をされている方は非常におおくいらっしゃいます。私自身、現在の家に仕事部屋があるのですがマンションに引越しを検討していて、仮にマンションに住むなら私も4LDKを検討しています。仕事部屋を家に絶対ないといけないご家庭はそこまで多くはないでしょう。出来ればほしいけど、それで価格が上がってしまうなら必要ないとなってしまうところです。現在は自営業をされて仕事部屋必要・家で趣味だったものを教えている人など増えてきているので絶対に仕事部屋というスペースは必須という人もいらっしゃいますので、そのような方にアピールしていくと良い結果が還ってきやすいでしょう。4LDKが欲しいターゲット層にアピールすべきポイント小さな子供又は中高生のお子さんがいらっしゃる家庭など、様々な家族の形があります。どんな家族に狙いを絞って4LDKのマンションを売却していくかによって、あなたのマンションの魅力を最大限に伝えることができるか変わってきます。ここでは、それぞれの特性も考慮しながらアピールする方法を紹介していきます。近くにあると非常に魅力的なアピールポイントになります。いうのも、家から保育園・幼稚園があると送り迎えする場合は楽ですし、その帰りに毎日の食材を購入できる安くて品ぞろえの良いスーパーマーケットがあると子育て・料理を作るお母さん(お父さん)にとっては非常にありがたいですしうれしいですよね。あなたの4LDKのマンションの周辺にこのように子育てしやすい環境が揃っているとこれから子供が生まれてくる、増える家庭にとってはすごく魅力のある物件と言えるでしょう。どんな家族にこのマンションは向いているのかをよく考えてアピールポイントを探っていきましょう!訴求ポイント今現在住んでいるマンションはどんな家族に向いているのかをじっくり考え、そしてその家族がどんな生活を送るのかを考えてみると、あると嬉しい施設などが思い浮かぶのでそこをアピールポイントとして訴求していけば売却しやすくなる※子供が良く利用すると想定される公園などが近くにあるとそれもアピールポイントになる可能性が高いでしょう。ランニングできるような広い公園であれば健康に気を使っている方もターゲットとすることができるでしょう。立地もよいアピールポイントになります。不動産に詳しくない方でも「駅近」物件であれば売却時の武器になることは想像に難くないと思います。ここからアピールするためには、もう一工夫あると売却しやすくなるでしょう。お子さんを持つ家庭にアピールすることです。自宅から通学するお子さんを持ちのご家庭には「駅近」物件は非常に魅力的なポイントになります。「駅近」であれば働いているお父さん・お母さんにも魅力的なポイントになる可能性もあります。通勤・通学のためにより良い住まいへの住み替えを検討される方も多いので、そのような家庭をターゲットに絞り込み「立地」でアピールしていくと売却しやすいポイントになります。訴求ポイント立地が良いマンションをお持ちなのであれば、「通勤・通学(私立の小学生に通っている子なども)するご家庭」を狙うとより魅力的に映りやすい。建物(マンションの共用部・間取り等)マンションは、一戸建てと比べるとどうしても収納力には欠けてしまいます。3LDKではパンパンになる荷物があったとしても「4LDK」の広さと収納力があれば収納ができるだけ欲しいという方にとっては魅力的にうつることでしょう。階数(眺望)なども、ただ角部屋・階数だけをアピールするのではなく「角部屋だから窓が多く光を取り入れやすい」「音漏れが少ない」「〇階なので天気が良い時は富士山が見える」など【いいなぁ】を引き出せる工夫をすると売却しやすくなるポイントになるでしょう。訴求ポイント4LDKのマンションは、3LDKよりも広いことが多いので収納面でも安心。女性が多い家族へアピールすると売却しやすい。角部屋・階数などもただ書くだけでなく、狙うターゲットが興味をひかれるようなアピールの仕方にすると売却しやすい。ここまで読んでくれた読者の方は、ターゲットの絞り込み方・そしてアピールポイントの工夫の仕方などもご理解いただけたと思います。次は、肝心の4LDKのマンションを売却してくれるのが「不動産会社」です。4LDKのマンションでも上手に売却するポイント4LDKのマンションを上手に売却するコツは「不動産一括査定サイト」を利用することです。不動産会社と言っても「一戸建て」の売却に強い会社や「マンション」の売却を得意とする会社などが存在します。マンションの売却を検討して、いざいくらで売れるかを調べてもらおうと思っても、マンション売却が得意な不動産会社をすぐに調べようと思ってもネット検索してもでてこないですし、見つけたとしても信用できる不動産会社なのかもわからないので「どうしたらいいかわからない!!」と迷ってしまう方もいらっしゃいます。そこで、おすすめなのが「不動産一括査定サイト」です。不動産一括査定サイトとはネット上であなたが所有しているマンションの売却を検討した時に、簡単な情報を一度入力するだけで、持っているマンションがあるエリアの信頼できる不動産会社を表示してその中から複数の不動産会社へ査定依頼をおこなえる便利なサービスです。4LDKのマンションを売却する際に査定を依頼できるおすすめの不動産一括査定サイト私がおすすめする不動産一括査定サイトとは運営歴が長い・もしくは年間利用者が100万人以上のサイト筆者の私が実際に利用して信頼できる不動産会社が参加していたサービス初めての人でも3分以内に最大6社に不動産査定を依頼できる全国対応のサイト不動産一括査定サイトの利用方法と基本的な流れマンション売却ベストな方法をより詳しく知りたい方は「初めてのマンション売却の流れとコツ!失敗しないための注意点と住み替え資金を作る査定手順」を参考にしてもらうとよりマンション売却に詳しくなり、満足できるマンション売却を実現できます。max”5′′]イエウールは、不動産一括査定サイトとしても有名なサイトで全国1600社以上の不動産会社の中から最大6社へ査定依頼をすることが可能です。この不動産一括査定サイト「イエウール」も、厳選した不動産会社を紹介しており、お客様から苦情が多い悪徳業者を徹底排除しています。イエウールに参加している不動産会社は不動産一括査定サイトの中でもトップクラスなのであなたの住んでいるエリアの不動産会社が見つけやすいサイトになります。参加している不動産会社が1600社以上と他の査定サイト比較しても多いので、査定を依頼できる不動産会社が1社もないというようなリスクを抑えることができるサイトでもあります。イエウールがイマイチなポイントイエウールは、2014年からスタートしたばかりの不動産一括査定サイトになるので「HOME4U」や「ホームズ」「すまいvalue」と言った不動産一括査定サービスと比較すると、安心感に欠ける印象があります。利用者数はこの4年で累計利用者数1200万人以上を突破し、月間で1万件以上の査定依頼を誇り、他の不動産一括査定サイトと比較しても驚異的な伸びを記録している、もっとも今伸びている不動産一括査定サイトです。参加している不動産会社の数も業界トップクラスで参加している不動産会社は結果をしっかりと出してくれる会社が数多く参加しています。イエウールは、全国のエリアカバー率が75%以上で、他の不動産一括査定サイトで査定を依頼できる不動産会社を選択できなかったという方でも安心して利用することができます。rating=”5′′]【HOME4U】は2001年に日本で初めてネット上から不動産査定を一括で行えるようにした今もトップクラスの信頼できる不動産一括査定の老舗サイトになり、厳選された1800社から最大6社の査定価格をまとめて取寄せることが可能です。これまでの査定件数は1400万件以上でNTTデータグループ会社が運営している点でも安心できます。その他のポイントとしては、徹底して悪徳業者を排除しているので不動産売却で安心・信頼できる不動産会社を探したいという方には非常におすすめです。HOME4UのイマイチなポイントHOME4Uのイマイチなポイントは、やはり他の不動産一括査定サイトと比較すると、参加している不動産会社が少ないという点です。2017年までは、参加している不動産会社数が500社で非常に少なかったのですが、2018年現在では1000社に増え、2022年には1800社と増加し以前よりも査定を依頼しやすくはなっています。エリアによっては査定を依頼できる不動産会社さんがいないということも考えられます。間違いなくナンバー1なので私は一番におすすめしています。ソリューションズ(株)」「東急リバブル」「三井不動産リアルティ」「三菱地所ハウスネット」という日本でも超大手と呼ばれる不動産会社等が運営する信頼と実績のあるサイトになります。いった物件を売るために必要な力をどの会社よりも持っているところだと思います。そんな大きな会社が集まり共同で運営しているのであればさらに力は必然的にアップすることにもつながります。私自身、すまいvalueを利用した経験がありますが、この6社のネットワークを駆使して物件を売却するために動いてくれるのでここまで力強い不動産一括査定サイトはないといえます。「すまいvalue」は、自身をもっておすすめできる不動産一括査定サイトです!大手不動産業者にお任せしたいと思うのであれば是非とも押さえておきたいサービスですね!!すまいvalueのいまいちなポイントすまいvalueのイマイチなポイントを紹介しておくと、やはり大手の不動産会社6社にしか査定を依頼できない点です。大手以外の中小不動産会社に同時に査定を依頼したくても無理です。日本でもトップクラスの不動産会社に査定を依頼できるので、不動産売却する際に大手の不動産会社に査定を依頼したいと考えているのであれば、このサイトを超えるものはありません。≫≫不動産査定サイト【すまいValue】の口コミ・評判をプロが徹底解説|すまいvalueすまいvalueは、不動産売却の際には絶対に利用したい不動産一括査定サイトの1つです。HOME‘Sだからこそ信頼できる不動産情報も発信しており、2014年~と不動産一括査定サイトの中では比較的新しいサービスにはなりますが、現在までにすでに利用者は420万人を突破しており【HOME‘S】だからこその数字だと言えます。HOME‘Sの一括査定サイトの特徴として、今までに養ってきた経験を元に現在このHOME’Sの一括査定サイトに参加している会社は最大級の1475社に上り、どこの不動産一括査定サイトよりも【あなたとの相性のいい不動産会社】を見つけられるように各会社ごとの情報を細かく発信。HOME‘S独自の掲載基準を満たした会社のみを掲載しているので安心できる不動産一括査定サイトであるといえます。ホームズ一括査定のイマイチなポイントホームズは、まだまだ不動産一括査定サイトとしてはスタートしたばかりのサービスになるので、HOME4Uと比較すると信頼性や実績では劣ります。総合的に判断すると今までの不動産ポータルサイトとしての実績が十分なので「とても安心で信頼できる不動産一括査定サイト」と言えます。ホームズの口コミ・評判や特徴・メリット・デメリットなどを「ホームズ口コミ記事」で紹介しています。ここの情報以外にも不動産一括査定サイトとしてのホームズのサービス内容を詳しく知りたいという方は是非参考にしてください。max”5′′]イエイは、サービスを開始してから10年以上の不動産一括査定サイトになります。利用者は現在までに400万人以上にのぼり、コチラも有名な一括査定サイトになります。イエイの特徴として、他の一括査定サイトにはないような動画で売却に成功した方を紹介したりしています。イエイでは、不動産一括査定サイトでよくイメージされるようなしつこい営業などを行う会社がいた場合イエローカード制度などを設けて悪徳業者を徹底的に排除できる体制を整えています。サポート体制もどのサイトよりも充実しており、不動産売却が初めての人には特におすすめの不動産一括査定サイトといえます。下記でイエイを利用し売却に成功した方の動画を載せていますので是非参考にしてみてください。イエイのイマイチなポイントイエイは10年以上の運営をされている不動産一括査定サイトではありますが、HOME4Uと参加している不動産会社の質を比較すると若干劣る部分があります。イエイには他の不動産一括査定サイトにはない、「お断り代行サービスなど」を提供しているので、断りづらいなという方は是非イエイがおすすめです。11万件を超えています。(6社合計の数字)ですので、100万人以上の利用者がいることが予測されます。ここで紹介している不動産一括査定サイトを利用することで「売れなくて困っている4LDKのマンション」や「これから売却を予定している4LDKが売れるか不安」悩みを解決することができるので、是非一度利用してみてください。査定を依頼したから売却しなければいけないということはありません。4LDKのマンションを売却しやすくする有利な条件4LDKに限らず、マンションを売却しやすくなる有利な条件というものが実は存在します。その条件を知っていることで売却しようか検討中の方は今が売却のタイミングかどうかという事を知ることができます。ここでは、マンション売却が有利になる条件をお話します。築年数が10年以内であれば売却しやすい以前「売りやすさはどっち?【一戸建てVSマンション】10年・20年後高く売れるのはコッチ!!」でも、しょうかいしましたが、築年数10年程のマンションは売却しやすいといえます。10年以内であればマンションによっては購入した金額に近い価格で売却することも可能になるのです。10年は、大人になるとあっという間の期間ですが、設備などの事を考えると10年以内で売却すると最もベストな時期と言えるでしょう。※間取りで部屋数が多ければ多いほど売却後にリフォームなどをする場合費用が高くなってしまいます。仮に築20年以上の4LDKであればリフォームは必須でしょうし、4LDKで部屋数も多いので3LDKと比べても費用の上昇は仕方ありません。このような理由で4LDKを敬遠する人も多い。ファミリー層が狙うマンションの条件この項目では、ファミリー層の方々がマンション購入を検討する際の条件などをいくつか紹介しておきます。立地が良いと売却の時も「◎」マンションの購入者目線で考えたときにそのマンションがあるエリアに住む方が電車・バスなどを利用する場合、立地などはとても重要な項目になります。「駅まで10分圏内であれば◎」「駅まで15分圏内であれば〇」と言ったように立地がちょっと違うだけでも売れやすさというものは変わってきます。車社会のエリアだったとしても、その都道府県の中心部まで車でどれくらいで着くのか?「首都高速のような有料道路があるのか?」などとても重要な要素になります。移動をおこないやすい立地であればそれだけ移動しやすいわけですし良ければそれだけ高く売却することができるのです。最後に4LDKのマンションを売却するときに知っておきたい差別化するポイントを紹介しておきましょう。売却する前に知っておきたい瑕疵担保責任について不動産売買を行うとき売買のポイントとして知っておきたいのが「瑕疵担保責任」についてです。瑕疵とは「見えない欠陥・キズ」のことをいいます。新築の戸建て・マンションには10年間の瑕疵担保責任が住宅販売事業者に義務付けられています。売主・買主の同意によっては免責されることもあり、通常、売主が瑕疵担保責任を負うのは3ヶ月~6カ月になります。それでは買主側としては何かあった時は不安になり困ってしまいます。加入してあげることで5年間瑕疵が見つかっても保険からその費用を賄えるものになっています。加入している物件であれば、購入者は安心してそのマンションを購入できます。マンションを購入することで購入者・売主にとって恩恵があるので両者にとってメリットがあるのです。任意の保険になります。加入の流れさらに詳しく保険について知りたい方は既存住宅売買のかし保険(個人間売買タイプ)でより詳しくチェックしてみましょう。知っておいて損はないと思います。【4LDKマンションの売却】売れない理由と上手に売却する方法まとめいかがだったでしょうか?なぜ4LDKのマンションは売却しにくい(売れない)と言われているのか?ご理解いただけたかと思います。ターゲットを絞り込み、そのターゲット層にあったアピールを行っていけば4LDKのマンションでも、少しくらい高い価格でも売却が可能になります。あなたが現在4LDKのマンション売却で苦労しているならこの訴求方法を行ってもらい少しでも早く売却していただきたいと思います。これから4LDKのマンションを売却しようしている方は、売却で仲介に入ってもらう不動産会社の担当者にしっかりとターゲットを絞って売却を進めていきたいということを忘れずに伝えてください。検討してみてはいかがでしょうか?本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。利用して良かった不動産一括査定サイトのガチ評判とデメリットと正しい選び方4LDKのマンション売却は価格が3LDKよりも1000万円以上高くなるマンションもあるため中々難しいと感じている人もいるでしょう。相場もマンションによって様々ですし、エリアによっても相場はバラバラなので大体これくらいで売れればと考えてもすぐに購入予定者がみつからないこともあります。その場合は、不動産会社を変更しても良いと思いますし、ターゲット層をさらに絞り込みしてより明確に絞った方への訴求方法へ変更しても良いかもしれません。売却でなかったとしても賃貸として貸し出す方法でとりあえずお現在の問題解決を行えることもあります。売却と賃貸どっちがいいの?という記事を以前紹介したことがあり、もし売却以外にも賃貸でもいいかなと検討している方は「マンションの売却or賃貸論争にピリオドを打つ!どっちが得か徹底比較」でより詳細に解説しているので是非参考にしてみてください。不動産売却は不動産王.com。