売却する場合、最初に気になるのがいくらで売れるのかという点ではないでしょうか。売却に向けて動き出すならば、土地にどれだけの価値があるか調査してみるのがおすすめです。関係・土地の形状といった価格を決める3つのポイントを解説します。土地の相場価格を把握するために役立つのが、土地の公的評価額です。公示地価は、国土交通省が毎年調査しているもので、土地の価値を示す指標としてさまざまな場所で使われています。基準地価は公示地価と似ていますが、こちらは都道府県が調査したデータです。定めているのは市区町村で、3年ごとに見直しがおこなわれます。国土交通省が公開している土地総合情報システムを利用して、近隣の成約事例を調べてみるのもおすすめです。土地の査定額は、その土地が面している前面道路との関係からも影響を受けます。都市計画法には接道義務があり、幅員4m以上の道路に間口2m以上接していなければ、住宅などの建築が認められません。したがって、この接道義務を満たす前面道路がなければ、建て替えなどが不可能な土地とされ、価値が低くなります。土地を後退させるセットバックなどにより接道義務を満たせば、建て替え可能な土地として売却できます。逆に、角地など2つ以上の道路に面した土地の場合は、土地の価値がアップするのが一般的です。売却したい土地がどのような形をしているかによっても、その価値が違います。売却時には、正方形や長方形などのいわゆる「整形地」が好まれるため、そうした形状の土地の価格が高くなるのが一般的です。逆に「旗竿地」などの形状の土地だと、住宅を建てる際に使いにくくなることから、価格は低くなる傾向があります。広い土地であれば、旗竿地であっても建築に与える影響が少なくなることから、価格はあまり下がりません。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧まとめ土地の査定方法には、公的評価を参考にする・前面道路との関係を考慮する・土地の形状から算定するといったものがあります。成約事例などがあります。前面道路との接道義務や土地の形状などで悩んでいる方は、ぜひ弊社へ査定についてご相談ください。受け付けていますのでお気軽にご利用ください。検討している方へ!土地の譲渡について基礎知識を知っておこう!不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。おける仲介手数料とは?いくらくらいかかるもの?土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。その時に必要となるのが、仲介手数料。手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。利用した土地売却について!契約の締結方法や費用を解説!土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。早期完売に向けて美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...2023-05-27不動産査定、リースバックのご相談はお任せくださいAI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...2023-05-26継続は力なり十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...2023-05-25お客様から信頼を得るために住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...2023-05-16不動産売却の即時買取とは?メリットや向いている方の特徴について不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。この記事では、即時買取を利用するメ...2023-05-10土地を相続するときに起こりやすいトラブルや解決策について解説!親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。納税猶予を利用して賢く相続するために必要な基礎知識とは農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...2022-11-15お寺の土地は税金がかかる?課税されるケースと課税されないケースの違い通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。