購入する際に、外せないポイントはいくつかあります。それは投資用に考えている場合も、住まいとして購入する場合も、根本的には同じです。今回はこの道30年の大ベテランの投資家さんにインタビューを行いました。投資用不動産をメインにされている方ですが、不動産全体に精通して詳しい方です。「不動産の購入で必ず押さえておきたいポイント」をいくつかまとめてみました。今後、不動産を見る上で役立つ情報だと思いますので、ぜひ参考にしてみてください。◆どんな物件が良い物件?せっかく購入するのであれば良い物件を購入したいですよね。良い物件の見分け方は下記の3つのポイントに絞っていきましょう。・買い手がいるか・借り手がいるか・日当たりが良いか買う前にこれだけは意識しておきましょう。流通が止まってしまえば何の価値も生みません。貸す場合は借り手がいるかを考え、いずれ売る物件であれば買い手が現れやすいかどうかを考慮する必要があります。物件全体の印象となる日当たりは非常に重要になってきます。暗い雰囲気があるところは借り手もつきにくく、なかなか買い手が現れないなどの課題にぶち当たる可能性が高いです。・目の前に大きな建物がない・駅が近い・交通の便が良い・周辺の環境が良い・道路付けであること(南東角地がベスト)などが挙げられます。これらのような好条件の物件が出ると、すぐに売れてしまいます。良い物件は早い者勝ちなのです。見つけたらすぐ決断しましょう。つづいては、どういった手段で好条件の物件を見つけられるか、情報収集が鍵となる項目です。不動産投資家はどういった方法で情報を集め、掘り出し物を見つけているのでしょうか?◆情報収集の仕方は?一番良い方法は、自分にとってプラスとなる不動産会社を味方につけることです。家から近い不動産会社や共通の知り合いを通して見つけるのでも良いでしょう。不動産業者でないと知らない情報などもあるため、お互いにWin‐Winの関係になれる信用関係を築いていくことが望ましいです。インターネットに出回る前の良い情報を手に入れることが出来る可能性が高いです。掘り出し物を先に教えてくれる不動産会社もいるので、仲良くしておいて損はないでしょう。不動産会社に知り合いを作ることが難しい場合は、物件情報が見つかるインターネットサイトで常時最新情報をゲットしましょう。条件をあらかじめ登録しておくだけですぐに見ることが出来るので、オススメのサイトです。一発でみることが出来るので非常に便利です。Homeに掲載された後でYahoo!不動産に載るといったケースが多く見られます。閲覧頻度に関しては、少なくとも1週間に1度は新着情報をチェックすると良いです。いうのも、良い物件はすぐになくなってしまいます。掘り出し物があったらお気に入りに登録するだけではなく、すぐに不動産会社に連絡しアポを取って予約しましょう。次にサイトをみてみると売り切れていた...なんてことが私自身何度もあります。その度に「あちゃ~やっぱり」と思います。良い物件はすぐに売れてしまうんです。サイトを見る際の注意点としては、「新着情報」となっていてもなかなか売れず更新だけしている売れ残り物件があります。新着となっていても張りぼての新着物件の場合があるので、見極めが必要です。焦って変な物件に時間を割いてしまわないように気を付けてください。良い物件を見つけたら、すぐに不動産会社にアポを取って予約します。Earthを使って先にみておくのも手です。周辺情報をみたり、環境面をチェックしておきましょう。その際に、周辺情報はもちろん土地の高低差を方角込みでチェックしておくとさらに良いです。次に、「良い土地の見方」を紹介します。わかるポイントは2点あります。◇高低差は方角をみろ平坦な地でも良いですし、高低差がある場合は、方角によって良し悪しが決まります。良いのは高いのが北側で低い側が南側の高低差がある土地です。いったときは割と明るく風遠しも良い場所柄であることが多く、ベストな差です。その逆はワーストで、日当たりが悪くカビっぽいジメッとした陰気な印象であることが多いです。良い土地を探すのであればぜひ参考にしてみてください。※あくまでも一例です。個人の主観を含んでいます。◇元気な庭木が目印また、一戸建ての場合は庭木を見るとその土地のエネルギーを見ることができます。元気のない木や草が多いと、その土地自体も活気が感じられなかったり人も元気をなくしてしまうといわれています。土地からくるエネルギーを見る目安として庭の様子は絶対にチェックしておきましょう。将来の発展性にも影響するかもしれませんよ。◆購入するときは値引き交渉は必須さて、ようやく「ぜひ購入したい!」と思う物件が見つかったとすると、最後のポイントになります。予約は即決即断で早さ勝負が良いですが、最後の仕上げは「値引き交渉」です。実は、関東圏の方は特に値引きせず購入することが多いとされています。詳しい人は、売り出し中の不動産を値下げされても良いように高めに設定していることもあるくらいです。購入を検討していることを伝え、下記のような交渉術で少しでも安く購入しましょう。いったキーワードは売主の心を動かします。良い塩梅の条件や値段を切り出し、少しでも安い値段で購入しましょう。ポイントとなるのは「悩む条件・値段」であることです。際どい点を突かれると人は迷ってしまいます。行き過ぎた値引きは全く応じてくれないことでも、際どいラインを提示するとしばらく考える時間がほしいと言ってきます。なったら期待は十分にあります。値引き交渉はあくまでも出来たらラッキーくらいのスタンスですが、相手を悩ませるラインの提案を心がけましょう。直感×値段×流通いかがでしたか?良い土地や購入する上で大切なこと、情報収集の仕方について紹介していきました。すべて正しいというわけではありません。貴重な専門家ならではの見方を知ることができましたね。借り手があるか、流通があるか、需要があるかなどです。知識を持った上で、他の強みも掛け算できるかなどが投資家にとっては大切になってくるのかもしれませんね。不動産を見る際は参考にしてみてください。不動産売買をはじめ、家相や風水なども見れる多彩な投資家。専門は土地と一戸建て。不動産売買はどちらかというと趣味です。趣味が高じて見極められるようになりました。知識を持つことで誰でも出来るようになります。大切な軸は上記の3つです。住宅ローンのからくり、巧妙な金利の罠に注意!住宅ローンは、一千万円単位で借り入れを起こしますので、月々返済額も十万円を超えることが多いです。そのため、住宅ローンは目先の返済額などに惑わ...記事を読む住まいを買うとき大切なのは、理想の家か土地か。様々な理由があると思います。家族のため...記事を読む住まい選び、注文住宅vs建売住宅、どっちの不動産が良い?住まいを購入する際、どちらかで迷う問題として多いのが「注文住宅vs建売住宅」です。それぞれのメリット・デメリットから、あなたに合った...記事を読む家を購入すると決めた矢先の悲劇!住宅ローン組める?不動産業界の闇?家の購入を決断すると、素人ではわからないことが多かったり様々な障害があったりします。不動産に関わっているとよく耳にする「掘り出し物件」。買う側としては、良い物件が安くて、まだ誰も購入していない掘り出し物件をイメージします...記事を読むローンを組んで投資用不動産は正解?不正解?関係者が本気で語る近年不動産業界では住宅ローンに対する金利優遇がすすみ、最高で0.5%台の金利でローンが組める商品なども続々登場してきています。新築・中古のメリット・デメリッ...記事を読む不動産会社がネットに載せている物件は買わないほうがいいの?不動産会社は物件を売るために広告をします。その中でも、最近はネット広告に注力していることも多いです。最初に断っておきたいことがあります。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。