設立して間もないの企業もあれば、すでに長い歴史を刻んでいる企業もあって、まさに「カオス」の様相ですが、これを眺めていると、わくわくするポイントが1つあります。それは、いろいろなビジネスモデルとテクノロジーが組み合わさって見えてくるところです。こんなキーワードが浮かび上がってきます。「不動産テック」という土俵の上で、これらのビジネスモデルやテクノロジー、特にバーチャルとリアル、ネットとリアルがからみあって、サービスを提供し、あるいは競争する状況です。ここから予想されることは、別の業界・別の領域からの参入がもっと増えてくることです。業界が活性化して、新たなおカネの流れが起きて、新しい世界が展開します。魅力2)動く金額が大きい最近流行している「サブスク(サブスクリプション)」という言葉があります。ほとんどの事例が、月数百円でちょっとずつ多くの人からおカネをもらうモデルです。それに対して、不動産の場合、安い部類の賃貸物件でも「何万円」の単位です。売買なら、何千万円から都心のマンションでは億単位の価格がついているものも普通にあります。動く金額が大きいとともに、利益率もそこそこ高い傾向があります。いわゆる「大家さん」になることが老後の理想となりえるのは、利益率が高いことがその条件です。不動産売買を仲介した場合、日本国内では6%の手数料をもらうことが普通ですが、動く金額が大きいので6%といっても大きな金額になります。魅力3)効率がよくない賃貸アパートを借りたり、不動産を売買したことがある人ならすぐわかります。たくさんの紙の書類がやりとりされます。自筆のサインを何回もさせられ、印鑑を何度も何度も押すことになります。不動産だからと当たり前に感じるかもしれませんが、ネットショッピングやメルカリと比べてみてください。同じ買い物なのにここまで手間が多いのでしょうか。以前、マンションの売買をする不動産屋さんと話したときには、「毎年書類が1つずつ増えていく」とおっしゃっていました。これは、行政の法律や規制が毎年どんどん増えていくことも意味しています。公開情報よりもここだけの話し。情報格差でビジネスが成り立つケース。クローズドな情報もまだまだたくさんあります。「そんなことはないでしょ、SUUMOやホームズに何百万件も載ってるよ。不動産屋さんのみがアクセスできる「REINS(レインズ)」というデータベースサービスにはもっとたくさん載っています。「REINS(レインズ)」に載せることは、不動産屋さんの義務ではありません。公開されない物件情報が、まだたくさんあるのが現実です。お得な物件は「REINS(レインズ)」などに公開されることなく取引されるともいわれています。これに似た状況の業界を、ある意味で破壊してきたのがインターネットです。