2022.02.13スポンサーリンク新築マンションと中古マンションどちらがいいかと考えたことはないですか?新築マンションの方が新しくていいという人も多いと思います。実は、新築マンションと中古マンションには見た目だけではない様々な比較要素があるんです。この事実が分かれば検討のしかたがわかるのですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。そこで今回は新築マンションと中古マンションの比較の方法について解説していきます。今回この記事を読むことで新築マンションと中古マンション比較のベースの考え方についてわかります。具体的に本当にマンションは資産性が大切なのかという疑問がわいてきますね!今回の新築マンションと中古マンションの比較について解説いていきます。インデックス1.新築と中古では価格の付け方が異なる2.物件の選択肢の絶対数が異なる3.現物状況の確認4.耐震性は新築マンションの方が有利5.まとめスポンサーリンク1.新築と中古では価格の付け方が異なる新築マンションは相場よりも不動産会社の利益や販売経費が優先した価格設定を行っております。モデルルーム代や利益といった付加価値を上乗せします。この部分は価格の約20%と一般的に言われています。極論として、新築マンションは引渡しを受けた時点で資産性が20%ダウンすることになります。一方で、中古マンションは周辺の相場を元に価格設定をしますので価格の妥当性や資産性は中古の方が維持しやすいと考えられます。中古マンションを取り扱う上での利益の考え方としては、仲介手数料があります。仲介手数料は物件金額の3%なので、単純な比較するのは無理がありますが、強引に比べると新築と中古では利益の考え方が20%と3%ではかなり違いがあります。2.物件の選択肢の絶対数が異なる中古マンションはどこのエリアにも存在しますが、新築マンションは流通量が限られています。自分の希望エリアの駅距離10分以内の中古マンションと新築マンションの数を比べてみればわかると思います。中古マンションはいくつも物件は出てくると思います。一方で、新築マンションが出ている駅の方が圧倒的少ないと思います。希望の駅で新築マンションが販売していればいいですが、ターミナルステーションでない限りタイミングは難しいです。新築マンションが出ている場合でも、価格が割高になりますので、予算で絞ると広さが狭くなってしまいます。中古マンションの方が圧倒的流通量が多く選択肢が多いということになります。基本的に中古マンションは実物で判断できるが、新築マンションは未完成での販売の為、実際の状況を確認することはできません。新築マンションは一番広いタイプのモデルルームしか見れません。実際検討する部屋の状態を確認することは出来きないのです。言えば、お部屋の重要な要素である日当りや眺望、周囲の建物の状況の判断が全くできないということです。築年数の経過した中古物件の場合は管理組合も結成され、管理状況や建物のメンテナンス状況の確認ができるのもメリットとなります。言うまでもありませんが、新築の場合は完成前なのでこれらの状況の判断もしようがありません。中には新築マンションでも完成販売をいている物件があります。残念ながらこれらの物件は売れ残りの物件が大半です。誰もが気に入る人気のお部屋はないということです。不動産会社としては、完成前に完売するために高額なモデルルームや広告宣伝費をかけているのです。=完成しても売れていない部屋は言わば在庫なのです。そんな在庫でも、気に入るお部屋があれば値引きしてもらえる可能性があるので交渉の価値ありです。結論としては、実物をみることで、購入後のリスクが大幅に減るということです。【初心者・働く女性必見】中古マンションのお部屋は汚い方がお得!4.耐震性は新築マンションの方が有利ここでやっと新築が有利だという話が出てきます。旧耐震基準では震度5の揺れ、新耐震基準では震度7の大きな地震でも全壊しないのを基準として設計されているのです。1981年以前の建築確認の物件は旧耐震基準なのですが、必ず旧耐震基準物件が耐震性が弱いという訳ではありません。圧倒的に新耐震基準物件の物件の方が耐震性の強い可能性が高いです。それ以外にも、旧耐震基準物件は住宅ローンが組みづらいとが、住宅ローン減税の対象のならないなどのデメリットは多くあります。一方で、新築マンションは必ず安心かというとそうも言い切れません。新築マンションであっても、工事の施工ミスや不良があったとき、それが症状として発覚するまでに数年かかることもあります。以前2015年10月、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(横浜市)で、基礎杭が支持層に達していないことや、施工データの改ざんが発覚しました。これも、入居して数年後に発見された事件でした。結論としては、新耐震基準物件の物件が耐震性などのリスクが低いということは間違いありません。フルリノベーションならマイリノ5.まとめ今回は新築マンションと中古マンション比較を解説しました。比較ポイントは資産性を考える選び方に絞りました。マンションは資産性が大切です。リセールバリューを考えると、失敗は許さないので、購入価格や現物を確認することがリスクを減らすことに繋がると考えます。耐震性についても、絶対と言い切れないものの、リスクを減らすという意味で新耐震基準物件を選ぶべきべきと考えます。ブログ【マンション購入】モデルルーム見学の注意ポイントを簡単解説!中古マンション検討している方は実際の部屋を見るのが当たり前だと思います。実際のお部屋を見ることのメリットはかなり大きいと思います。今回は実際の部屋を確認できない未完成の新築マンションの検討の仕方やポイントを解説致します。そもそも賃貸でいいという人も多いと思います。実は、実家がある人でも購入したほうがいい場合があるんです。この事実が分かればすぐに検討する人も増えるのですが...ブログ【マンションフローリング】二重床と直床のメリット・デメリットマンションでは床はフローリングが主流です。マンションを内覧していると、フカフカした床の部屋を見たことありませんか?それはクッションフロアといい、「直床」マンションということです。今回はフローリングの種類とそのメリット・デメリットを解説致します。完成してからの購入がいい理由とは!?戸建て住宅をご自身の希望に合わせた注文住宅ではなく、分譲される建売住宅として検討している方は、必見です。土地の状態で販売していますが、購入したい場合には未完成の段階で契約をするより、完成してからしっかりと中を確認して買うほうが失敗がなく納得のマイホームを買うことができます。ブログ【火災保険】火災による地震はNG!地震保険との違い簡単解説!住宅ローン組む際に、火災保険の加入が義務付けられています。火災や自然災害によって住宅を失った場合に全額ローンが返済されるわけでは無いですが、ローン返済が滞ることがないようにです。火災保険と言っても地震による火災には対応していません。頭金が用意出来たら購入したい!という人も多いと思います。実は住宅ローンは早く組んだ方がいい事実があるんです。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。defined.")}))})();。