榎本佳納子TwitterFacebookはてブPocketPinterestLINEお部屋を借りるときの賃貸契約には、住民票や印鑑などのさまざまな書類が必要です。必要なものを事前に確認しておかないと、書類の入手に時間がかかってしまい希望する日に入居できなくなる可能性もあります。高額な賃料のお部屋を借りる場合まとめ賃貸契約時に必要なもの気に入ったお部屋が見つかり、審査も無事に通過するといよいよ賃貸契約です。賃貸契約時には、以下のような書類が必要になります。運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなどです。顔写真が付いているものでないと認められないこともあるため、注意しましょう。お部屋を借りる人が学生の場合は、学生証が本人確認書類として認められる場合があります。免許証や保険証の場合、表裏のコピーが必要になりますので、忘れずにご用意くださいね。記入し、窓口に提出します。住民票の発行には、1通につき300円の発行手数料が必要です。3月や9月など引越しシーズン時は、窓口が混雑しますので、時間に余裕をもって取得しにいってください。発行してもらう住民票は、原則としてお部屋に住む方の全員が記載されているものでなければいけません。マイナンバーは記載されていないものを発行してもらいましょう。住民票と同じくお住まいの地域の市町村役場で入手可能です。事前に実印の登録が必要です。登録が完了するまでに数日ほどかかる場合もあるため、お部屋を借りる前に、早めに登録しておきましょう。(非課税証明書)源泉徴収票や課税証明書(非課税証明書)はお住いの市町村役場で入手でき、源泉徴収票は勤務先から発行されます。源泉徴収票が手元にない場合は、勤務先に再発行してもらわなければいけません。再発行には時間がかかる場合もあるため、お部屋を探し始めるときに準備しましょう。自営業やフリーランスの方は、「確定申告書」が収入の証明となります。部屋を借りた人が家賃を払えなくなった場合や、設備を壊したときに弁償できない場合などに、借りた本人に代わってお金を支払う人のこと。家族や兄弟など、身近な方が保証人になることが多いです。保証人の方が遠方にお住いの場合は、郵送でのやり取りとなり時間がかかるため、事前に連絡を取り合ってスムーズに書類を準備できるようにしましょう。緊急連絡先として、ご親族の方の連絡を記載することもあります。口座引き落としにする場合は、引き落とし先にする口座の銀行印や、口座番号が分かる通帳、キャッシュカードが必要となります。賃貸契約時には、初期費用として敷金や礼金などまとまったお金が必要です。初期費用の内訳は、以下の通りです。大家さんに謝礼として渡すお金。退去時の原状回復に充てられるお金。初期費用がいくら必要かは、契約前に提示されケースがほとんど。必要なお金を用意し、現金もしくは口座振込で支払います。項目によって支払い方が違う場合もあるため、金額と合わせてしっかり確認しておきましょう。賃貸契約時に注意すること必要なものとお金さえ準備すれば、必ず賃貸契約できるわけではありません。賃貸契約時にオーナーとオーナー側の不動産業者が、あなたを「審査」するからです。注意すべき点と対策はお部屋を借りる人の職業によって変わるので、ご自身の状況に照らし合わせて確認してみてください。学生は当人ではなく、保護者の方が契約者もしくは保証人になるケースがほとんどです。未成年者が自ら契約者となる場合、保護者の同意が必要となります。親御さんに事前に話をしていなかったため、電話口で話がかみ合わず、審査が通らなかったという事例も聞いたことがあります。事前に親御さんやご親戚の方の同意を得ておきましょう。新社会人や転職したばかりの人などがお部屋を借りる場合お部屋の契約者が社会人の場合、契約前の審査で現在の収入が確認され、家賃を払っていける能力があるかどうか判断されます。転職をしたばかりの方や新卒採用予定の方は、家賃が支払えないリスクがあると捉えられる可能性があります。勤務年数の長い方と違って、お仕事を辞めてしまう可能性が高いと思われてしまうためです。在職期間が短い、あるいは採用予定の場合は、年収が記載された書類や勤務先の内定通知書を事前に用意しておきましょう。自営業の方は、入居の審査に通りづらい傾向にあります。会社勤めの方に比べて、収入が安定しない可能性があることから、家賃を滞納されるリスクがあると判断されるからです。対策としては、以下のような方法が考えられるでしょう。安定した収入を証明できる書類を用意する月収の20%程度の家賃のお部屋を探す連帯保証人や保証会社を立てるこのような対策をすることで、お部屋を借りられる可能性が高くなります。新卒の手取りが20万円であっても、家賃15万円以上のところに住むようなケースです。給与とは別に親御さんからの援助があったりする場合、審査前に「状況をきちんと伝える」ことで、審査通過率が高くなります。上記の対応で過去に審査に通過しているケースもございますので、是非参考にしてみてください。まとめ賃貸契約を結ぶときは、用意すべきものが多くあります。住民票や印鑑証明書など取得が必要なものや、保証人や緊急連絡先の方の情報は前もって確認しておきましょう。されたばかりの方がお部屋を借りる場合、必要なものを揃えるだけでなく、状況に応じた対策が必要な場合もあります。お忙しい方や海外から戻られたばかりで手続が分からない方も、代行で書類の取得をしていますので、お気軽にご相談ください!不動産営業の「ホンネ」をお伝えします。よって、ベストな解決方法は異なります。わたしたち不動産エージェントは、お客様ひとりひとりの「専属スタッフ」となり問題解決に向けて様々なご提案をさせていただきます。「包み隠さず」真実の情報を手に入れて、納得できる不動産売買を希望する方はご連絡ください。不動産エージェントとして複雑な不動産取引を分かりやすく、シンプルに丁寧に媒介することをモットーにしてきました。お伺いして、お客さまへ新たな選択肢をご提案できることにワクワクしています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。エージェントチーム"不動産のトリセツ"は、EMLaboで活動している私たち不動産エージェントが記事を執筆しています。不動産についてご不明な点がございましたら、気軽にお問い合わせくださいませ。