先日のニュースで不動産投資に関するものを見ました。その問題は、女性向けのシェアハウスを展開する会社が、不動産のオーナーに対してサブリース賃料の支払いができなくなり、オーナーたちが困っているというものでした。サブリースというのは、自分が保有した不動産を不動産会社に一括で借り上げてもらい、経営や管理を一任する方法で、不動産会社からは諸費用を差し引いた金額がオーナーに賃料として支払われる仕組みです。不動産投資の初心者などには、管理などの手間がないため好まれる手法で、金川さんも著書のなかでサブリースについて紹介していました。サブリースのメリットとしては、入居率に関わらず一定の賃料が保証される点にありますが、今回問題となった会社では、この賃料を支払うことが出来なくなったというわけです。金川さんの著書で、不動産投資について勉強したことがある人はイメージできると思いますが、不動産のオーナーは銀行などから融資を受け、それをもとに不動産を購入し、銀行へのローン返済は不動産から得られる賃料を充てる、というのが一般的です。まとまった自己資金が無くても始められて、しかも再現性がたかく確実に利益を得られる投資法として30~40代を中心に人気の不動産投資。僕がニュースで見た際に被害者としてインタビューを受けていた人々はまさしくそんな年代の方で、ローン返済のためにあてにしていた賃料は、その中では最長で10ヵ月しか払われていなかったり、ひどい場合は1回も支払われることなく巨額の負債だけが残っている、ということを訴えていました。今回の場合、さらに悪いことに、その会社では銀行に差し出す書類を改ざんし、実際よりも預金額や収入額をカサ増しすることによって支払い能力を超えた額の融資を受けさせていた部分、担当した銀行で本来行われるべき原本での確認を怠っていたという問題点がありました。そもそもオーナーに対し噓の入居率を提示し契約をさせていたという部分も大問題です。金川さんは著書などの中で、不動産投資では信頼できる不動産会社に任せることが大事と言っていましたが、まさしくその通りだなと思ったニュースでした。自分自身では「銀行」がまさかそんな職務怠慢をするなんて思わないだろうし、「不動産会社」が噓を言っているだなんてわからないよな、とも思います。経験者でなければ一人で始めるにはリスクが高い部分もある不動産投資。いうときは、経験者が豊富にいたりいろんな情報が手に入るようなコミュニティを活用するのもおすすめです。僕だったらその方が安心できるなと思いました。