コピー2022.05.09住宅ローンの借り換えには、返済額を大きく減らせる可能性があります。うまくいけば百万円単位での節約にもなるので、借り換えは積極的に行いたい家計の見直しです。そんな住宅ローンの借り換えには、いくつかの制限があります。これらの制限を知らないでいると、借り換えを検討しても時間のムダになってしまうかもしれません。この記事では住宅ローンの借り換えにどのような制限があるのかを解説していきます。住宅ローンは長期にわたる借り入れなので、年齢は重要な審査項目の一つです。高齢だと収入が減ったり、返済完了前に亡くなってしまったりする可能性が高いからです。そのため、金融機関では住宅ローンの借り換えにおいても、新規借り入れと同様に年齢制限を設けています。上限で多いのは、65歳前後または70歳前後です。70歳以降に借り換えができる金融機関はほとんどありません。65歳以降も借り換えできる住宅ローンは少なくなり、選択肢は減ってしまうので、遅くても60歳代前半までには行いたいところです。上限は、ほとんどの金融機関が80歳未満か80歳の誕生日としています。ろうきん(中央労働金庫)では、もっと若い76歳未満を上限にしています。ソニー銀行は住宅ローンの完済時年齢を満85歳未満としていますが、これはとても珍しい例です。住宅ローンの借り換えには、返済期間の制限もあります。多くの金融機関は、現在の住宅ローンの残りの返済期間を上限としています。返済期間の短縮はできても、原則として延長はできないことが多いのです。すべての金融機関でできないわけではなく、借り換えによる返済期間の延長も受け付けているところもあります。返済期間の延長ができる場合でも、これまでの返済期間と合わせて35年までというのが一般的です。返済期間25年の住宅ローンであれば延長できるのは10年以内、返済期間30年の住宅ローンであれば延長できるのは5年以内で、返済期間35年の住宅ローンだとこれ以上の延長はできません。例外として、新生銀行ではこれまでの返済期間と関係なく、新たに最長35年の住宅ローンを組むことができます。80歳未満などの条件を満たす必要があります。ちなみに、返済期間を延長すると毎月の負担が減る反面、トータルの返済額は増えるので注意が必要です。住宅ローンを借り換えられる回数には、制限がありません。良い住宅ローンがあるのなら、何度でも借り換えることができます。住宅ローンの借り換えには諸費用が必要です。諸費用は数十万円単位のまとまった金額になるので、それも考慮した上で借り換えましょう。諸費用だけでなく、手間や労力もかかるので、そんなに頻繁に借り換えをしたい人はいないかもしれませんね。住宅ローンの借り換えは2回目でもOK!?住宅ローンの借り換えをすでにしたことがある場合、2回目の借り換えをすることは可能なのでしょうか。2回目の借り換えができるとしたら、どのようなデメリットがあるのでしょうか。詳しく解説していきます。借り換えを行うタイミングに関しても特に制限はないのですが、いくつかの注意点はあります。審査に通りにくいタイミングがあるからです。次のようなタイミングでは、住宅ローンの借り換え審査で厳しい回答が出やすくなります。転職や独立して日が浅い収入が大きく下がった他の借り入れやローンが多い大病の治療中5年以内に返済の延滞がある金融機関からの信用が下がるような状況や、団信に通りにくい状況では、審査落ちする確率が上がるので、借り換えのタイミングとしてはおすすめできません。一部の金融機関では現在の住宅ローンの支払い状況を審査項目にしているところもあります。そのようなケースでは一定期間の返済実績が必要なので、契約直後の借り換えは受け付けてもらえません。住宅ローンは借りてすぐのタイミングでも借り換えできるの?住宅ローンを借りてすぐのタイミングでも借り換えできるのかどうかを記事にしました。住宅ローンの借り換えの注意点やおすすめの方法についても説明しています。物件の築年数に関する制限は、金融機関によっても物件によっても異なります。住宅は古くなるほど価値が下がるため、年数が経つにつれて住宅ローンの担保としての評価額も低くなってしまいます。一戸建てだと建物だけでなく土地も担保になるので、建物が古くて担保評価額が低くても土地の担保評価額が高ければ、借り換えられる可能性は高くなります。物件は同じものがないため、築年数に関する制限もケースバイケースです。住宅ローンを借り換えたいと思っても、色々な制限があって思うように借り換えられないかもしれません。「せっかく申し込んだのに、制限に引っ掛かって借り換えられない」なんて事態を避けたいのなら、モゲチェックを利用しましょう。モゲチェックを利用すると、住宅ローンのプロがわたしたちの借り換えを無料でサポートしてくれます。自分の要望を伝えることで、数ある住宅ローンの中から最適なものを提案してもらえ、各種制限に関してもアドバイスしてもらうことが可能です。住宅ローンの審査も、複数の金融機関を一括で行ってもらえるので、時間も手間も節約できます。提案された住宅ローンに借り換えても、費用は一切発生しないので、借り換えで失敗したくないのならモゲチェックを利用しない手はありません。住宅ローン住宅ローンの借り換えで節約メリットがある金利差の目安は何%?住宅ローンの借り換えには諸費用がかかるため、金利が低くなっても返済額が必ず減るわけではありません。この記事では、住宅ローンの借り換えで節約するために必要な金利差が何%くらいなのかを解説していきます。住宅ローン家の権利書を紛失しても住宅ローンの借り換えはできる?住宅ローンの借り換えに欠かせない書類の1つが、家の権利書です。この記事では、家の権利書とは何か、家の権利書がないときはどうしたらいいのかを解説していきます。住宅ローン住宅ローンを借り換えると違約金がかかるって本当?この記事では、住宅ローンを借り換えると違約金がかかるのか、仮に違約金がかかっても借り換えをするべきかどうかについて解説しています。住宅ローン住宅ローンの借り換えは保証料無料に要注意|保証料なしは損をするケースも!ネット上でも申し込める住宅ローンに多い「保証料0円」は、手放しで喜べるものではありません。喜ぶどころか場合によっては損をするケースさえもあります。この記事では、保証料無料の住宅ローンで注意しておくべき点を解説していきます。住宅ローン【住宅ローン】フラット35の買取型と保証型は何が違う?どっちがトクなの?全期間固定金利で返済額が上がる心配のないフラット35には、買取型と保証型という2つの型があります。この記事では買取型と保証型の違いと、どちらがトクなのかを説明していきます。住宅ローン住宅ローンの団信と生命保険の違いは?どっちが有利?フラット35は団信の加入が任意なので、住宅ローン分の保障を生命保険で備えることもできます。団信と生命保険の違いと、どっちが有利なのかを説明しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Δホーム住宅ローンたみ埼玉県在住の40代男性。4人の子どもがいるのに収入は人並み程度(もしくはそれ以下?)なので、選択の余地もなく節約は必須。固定費削減による節約が得意。ファイナンシャルプランナー。スマネジ+.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。