競売占有者とのエピソード2今回は、私が競売に携わっていた時の占有者のエピソードを書いていきたいと思います。今までも少しエピソードを書いてきました。競売占有者との交渉エピソード↑こちらでは競売事件の中でも(ヌ)の事件番号で起こったエピソードを書いています。一般的な債権者(金融機関)が申し立てを行った事件ではなく、それ以外の方が申し立てを行った事例でのエピソードです。́▽`*)今回取り上げるのは競売によくあるシチュエーションなんですが、一味違うお話です。落札した物件は分譲マンションのファミリータイプのお家です。お住まいも家族3人で住まわれていた方のお家を落札しました。私自身競売のお仕事に身を置いて1年半くらいの出来事やったと思います。新たに会社に新人の男の子が入社してきたので彼と共に占有者交渉を行いました。いつものように、落札の確認をして裁判所へ出向いていきます。「売却許可決定の写し」をもらいに行って、競売の入札に関わる簿冊を閲覧ですね。会社から占有者に対してお手紙を投函しました。今回もいつものように占有者から連絡が来ませんので、現地へ直接訪問です。エントランスがオートロックのマンションなので、エントランス入り口の呼び出しでお部屋の番号を押して呼び出ししますが、誰も出てきません。いらっしゃっても居留守を使うケースと、お仕事や用事で外出されていることも多いので特に問題ありません。初回のチャレンジなので無理はせず、集合ポストへ改めてお手紙を入れて、バルコニーを見に行きます。洗濯物が干しているのかどうかのチェックです。これがシンプルかつわかりやすいですよね。洗濯ものがあれば日常生活しているのは一目瞭然なので、まずは引越しして行方が分かならいそんなことはありません。忘れてはいけないのは現地管理人さんへのご挨拶です。調査の時にすでにご挨拶はしているので覚えて下さっている管理人さんも多いです。オートロックのマンションでも管理人さんの呼び出しがあったりしますので、そちらで管理人さんを呼び出して、落札した旨の報告をしておきます。ここでも無理はせず、今日は占有者にあいさつに来たけど不在やから帰りますと。来たので管理人さんへも今後のことがあるので挨拶に来ましたと伝えておけば後々もスムーズに進めることができます。落札したことを聞いた管理人さんは割と話もしやすくなるので、警戒心が薄くなっていれば現在もまだ住んでいるかどうかなど聞いてみるとよいです。お手紙を入れて翌日、翌々日まで待って連絡がなければ2回目の訪問は時間を空けずに、時間帯を変えて訪問します。お昼の12時から13時の間にいってはいけません。多くの管理人さんはその時間帯は昼休みなので対応してもらえないからです。そのため、管理人さんとは会えることを考えていくのが良いです。朝一や夕方ギリギリも避けた方がいいです。朝はごみの日などでしたら席を外していることもありますし、夕方ギリギリだと帰り支度をされているケースもあるので貴重な情報を得ることができなかったり、マンションの中に入れてもらえないこともあるからです。私が訪問する時は午前中なら10時~11時。午後からなら14時~16時を狙って訪問してました。2度目の訪問でも残念ながら会えず、今回は手ぶらで帰ることができませんので管理人さんへ断りを入れて直接お部屋の玄関まで行ってインターホンを鳴らしました。それでもお返事がなかったので、今回は玄関扉に直接手紙を貼り付けて帰りました。この手法はかなり高確率と言いますか、ほぼ連絡が頂けます。翌日に占有者から電話を頂いたのでお会いするためのアポ取りをします。本来であれば占有者が住む家ではなく外でお会いしたかったのですが、家が良いとのことでしたので仕方なく物件へ出向き面談を行いました。その場での話し合いは比較的スムーズに話が運び、書面を取り交わして退去日を決めました。ここまでは、日常的な業務でしたが。約束の引越しの日の朝に占有者から電話が入りました。