2021年1月23日こんにちは。土地家屋調査士に興味あるんだけど、ぶっちゃけどんな勉強すれば良いのか全然分からない~。方のために、土地家屋調査士の試験って一体どんなもの?っていうことを解説していきます。闇雲に勉強を始めるより、全体感を掴んでたほうが効率も良いので是非読んでみて下さい。土地や建物がこんな形や面積で存在してます~っていうのを国に登録することですね。土地家屋調査士の仕事は、不動産登記の形や面積(表題部といいます)の部分を登記すること。実際に法務局に提出する登記申請書や添付する図面などが正しく書けてますか~?ってことが問われるわけです。試しに実際の試験の解答を見てみましょう。意味がわかりませんよね。順に見ていきましょう。この登記はそもそも何を目的としていますか?という部分。新たに埋め立てた土地を登記するのか?(表題登記といいます)はたまた元々あった土地を2つに分けるのか?(分筆といいます)あるいは2つだった土地を1つにまとめるのか?(合筆といいます)など、パターンは色々あるわけです。その登記を申請するにあたって添付しなければいけない書類は何ですか?ということ。これは例えば土地表題登記(新たに土地を登記する)だったら所有権証明書や住所証明書が必要だったり、申請人が相続人の場合は相続証明書が必要だったりとまちまち。登録免許税かかるものもあれば、かからないものもある。把握できてますか?ということ。そもそもこの登記を申請する人は誰ですか?ということ。不動産の持ち主の一人から申請できる場合もあれば、全員から申請しなければいけない場合もある。亡くなっている父親名義の不動産ならその相続人から、、。これもパターンが様々。ちなみに土地家屋調査士は登記申請の代理人という位置づけなので、申請人ではない。この例の場合、11番の土地を11番1と11番2に分ける分筆登記と地目変更(雑種地を宅地へ変更)行っているけど、この書き方もきちんとルールがある。(面倒くさいね、、)正しく書けるどうかを問われています。その後は図面(地積測量図)今回登記申請する土地はこんな形してますよ~。これも試験では手書きする必要がある。以上、これは実際の土地の解答ですが、建物についても同様。登記申請するための知識が問われている試験だということ。ここまで何となくイメージして頂けたでしょうか?登記申請には結構細かいルールがあるので、それをパターンごとに覚える必要があるんですね。ここが一番大変な部分だと思いますね。実際の勉強でも最終的に登記申請をするためにやってる(実務でも)とイメージすれば、理解も深まりやすいと思います。必要な知識はほぼ不動産登記法で、前述の通りそんなルールの元になってるのが不動産登記法ってやつなんですね。ここが勉強の中心になってきます。