抵当権と根抵当権の違い。メリット・デメリット。抵当権と根抵当権の違い。メリット・デメリット。2018年9月19日この記事の目次はじめに会社の資金繰りを考えれば、銀行との付き合いは不可欠ですし、銀行から借り入れをする場合には、条件によっては担保の提供を求められることがあります。借入しようとする金額が大きい場合は、担保を設定する必要があったり、借入の条件を良くするために、担保を設定することもあるでしょう。その担保を設定することを「抵当権」と言いますが、これには「抵当権」と「根抵当権」というものがあります。今日は、この抵当権と根抵当権の違いや、設定することのメリット・デメリットについて考えていきたいと思います。借主側が借入金の返済ができなくなった場合に、貸主がその対象となった不動産を処分して、貸付金の回収を図ることが出来る権利のことを言います。存在する債権について担保するものであるのに対し、根抵当権は未だ存在しない債権、つまり、これからの継続的な取引の中で、借り入れをする可能性を見越して、不特定多数の債権を担保するものです。根抵当権を設定しておけば、新たに借入をする場合でも、いちいち抵当権の設定をし直さなくても、根抵当権の設定金額の範囲内であれば、借入をすることも可能となりますので、今後の手続きがスムーズになります。メリット・デメリットメリット抵当権の設定は借入をする度に、個別に設定する必要がありますので、その度、登記費用が発生し、登記手続きが完了するまでの時間もかかることとなります。これに対し根抵当権の設定は、金額設定さえ間違えなければ、手続きが最初の一度のみとなり、登記費用も最初の一度のみとなります。時間とコスト面で「根抵当権の方が有利」となります。デメリット抵当権も根抵当権も返済が終わっても自動的に抹消されませんので、それぞれ抹消登記が必要となります。抵当権は、借入金を返済すれば、その権利を抹消することができますが、根抵当権が設定された不動産は、極度額の範囲内で金銭の貸し借りをする担保物件とみなされますので、借入をしていなくても根抵当権は消滅しないこととなります。銀行からすると、大きな金額を借り入れしてくれる大口の取引先なので、銀行は今後も取引を継続していきたいと考えます。根抵当権の抹消を簡単に承諾してくれなくて、抹消の手続きがスムーズに進まないことも考えられます。これにより、物件の売却を考えていても、根抵当権の抹消ができず、すぐに物件を売却することができない。いう可能性もあるでしょう。根抵当権の設定金額を増額したいと銀行が言ってきたら根抵当権が設定された物件を担保に、銀行から新たに借り入れをする場合、銀行が根抵当権の設定金額を上げたいと言ってくる場合があります。これは、銀行での会社の格付けに異動が生じている可能性があり、信用貸しで貸し付けをしているものについても、担保貸しに切り替えていこうとしている。根抵当権の設定金額を上げる場合は、新たに登記費用が発生するということと、他の銀行から借入をする際に、二番抵当の設定をしにくくなる。いうこともありますので、注意が必要です。おわりに今日は、銀行から借り入れをする際に、覚えておきたい抵当権と根抵当権の違いや、メリット・デメリットについてお話をしました。会社の規模が大きくなるにつれて、銀行との取引も増えていきます。取引が増えていくと担保を設定する必要性もでてきます。抵当権についてよくわからないからといって、そのまま銀行に言われるがまましていると、とんでもないリスクを負っていた。分からないことはどんどん銀行に質問していけばいいですし、難しそうだからといって放置しない様にしましょう。大学を卒業した22歳の頃、就職先を見つけることが出来ず、何かの足しになるかと簿記の勉強をはじめ、そこから1年半は、簿記3級、2級、...日々の徒然RPAセミナーに参加して。ロボットと共存していくイメージを。先日、久々にセミナーに行ってきました。いう会計ソフト会社が主催のセミナーです。修士論文は多くの人の協力の下に成る。卒業までに論文を執筆しないといけません。「急がないから」は急ぐ。「適当でいいから」は適当でよくない。自分の基準に引き直すと楽になる。適当にやるとクレーム。京都市北区出身ですが、琵琶湖に魅せられ滋賀県大津市に住んでます。税理士業界では16年働いていおり「お客様との対話を大事にする」をモットーに、気軽に相談できる税理士として税務顧問業務をメインに活動しています。執筆やブログ運営を行っており、書くことで自分の思考力を鍛え、難解な税法を分かりやすく噛み砕いて説明できるよう日々訓練しています。税務顧問のご相談や執筆のご相談は、気軽にお問い合わせください。大学院修士課程M1・M2のMの意味。