コメントする新築物件と中古物件の購入ルート、再販物件と仲介物件の違い・特徴、中古の仲介物件を購入する場合、専任物件を選んで安く購入した事例などについてまとめました。※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。・1>2>3の順番に会社の規模が大きくなっている場合が多い。購入元の会社によって提携金融機関が異なり、金利が高くなったり条件が悪くなってしまうこともある。・専門的な助言やサービスを受けることができ、物件の良し悪しを判断することも可能。・1Rマンションの経営についての情報やサポートを十分に提供してもらえない場合が多い。・中古の単身者向け収益物件となると、物件価格が小さく手数料収入も少なくなるため、一般的な仲介会社では積極的に情報収集していない場合が多い。→市場に出ている物件しか扱わないことになり、必ずしも良い条件で購入できるわけではない。利用でき、優遇金利(低金利)で物件を購入できる。・長期のフルローンで自己資金をほとんど出さずに融資を受けることができる場合が多い。●仲介物件のデメリット・提携ローンが使えない場合が多い。→ローンに関する手続きを自身で行わなければならない場合がある。・提携ローンが使える場合でも売主物件の提携ローンと比べて融資条件が悪くなる。融資評価が物件価格の基準となる。)と立地が重要視される。・一般の実需向け不動産サイトだけと契約している不動産業者も多い。集まりやすいが、取り扱い物件の大半が実需のマイホームなので、中古1Rは積極的に対応しない可能性がある。・実需のマイホームと比べて価格が安い中古1Rの場合は仲介手数料が低く割りに合わないため、もっとも速やかに購入する、手間のかからない買主を探しがち。・買取業者は転売で利益を出す必要があり、在庫リスクも考慮して7掛けぐらいが買取価格となる場合が多い。・買取業者の提示する7掛けの価格で売主が売却を拒否したタイミングで、エンドの一般買主がもう少し高い価格で購入申し込みをした場合は、相場より安く購入できる場合もある。・普段は投資物件の販売に携わっていないため、相場観に大きなズレがある場合がある。・インターネットで公開されている中古マンションの取引態様欄を確認。→”一般媒介”、”仲介”、”専任媒介”などど記載されている。●専任物件では大幅に値引きも?・”専任媒介”の場合、売主はその不動産会社のみと契約しているので、その不動産会社の営業担当者は、売主の状況、要望などの情報を素早く入手できたり、タイミングが良ければ大幅に値引きした価格で購入できる事もある。・専任媒介物件だと売主と買主の両方から仲介手数料をもらえるので熱心に営業する場合が多い。・何度か電話のやり取りをしたり、直接お会いしたりして、担当者と信頼関係が築けている状態だった。・こちらの希望、状況を隠さず伝えていたので、条件が合えば購入すると営業担当者は判断していたと思われる。・それ以前にもいくつかの専任物件を紹介されていた。値下げしては、希望より高いので断る、さらに値下げしては希望より高いので断る、を何度か繰り返し、ついには希望条件まで価格が下がった。