不動産を売却する際、責任問題が付きまといます。トラブルのもとになる恐れがあります。単語の意味を理解しておくことで、未然に防げるトラブルもありますので、ぜひ参考にしてみてください。瑕疵担保責任とは物件を売買するとき、建物に欠陥があったら誰が責任を取るでしょう?それは、ほとんど売主が取らなくてはなりません。いうよりも、売主は報告の義務があります。壁に穴が開いている報告をしていたら、そのための修繕をした際にかかる費用は買主です。いったことも含めて、売主は始めから言う義務があるのです。知っていて報告を怠ったら費用を請求されてしまいます。見えない欠陥があった場合はどうなるか?この場合は雨漏りやシロアリなどです。見た目では判断できませんが、とても重要な問題です。住居用として考えていたら、その間住むことが出来なくなってしまう可能性も出てきます。そんなときに登場するのが「瑕疵担保責任」です。承諾を得ていない欠陥や、見えない欠陥が生じた場合、売主は修繕をしなくてはならないというものです。この義務が一生続くわけではありません。売主が個人であれば2~3ヵ月、長くても半年が妥当な期間です。売主が不動産業者やリフォーム会社だった場合は2年間は瑕疵担保責任の義務に効力があります。買主を守るための法律があると覚えておきましょう。売主にとっても知っておくべき大切な用語の一つです。危険負担とは危険負担とは、誰に責任があるかわからない状況の際に用いられます。物件の引き渡しの際に、売主にも買主にも責任がない宙ぶらりんな「空白期間」が生じます。よって、どちらにも責任はないように見えても、引き渡せる状態でなくなってしまった際に、状態を戻して引き渡さなければならない売主の責任だと考えてください。無事契約も終わり残すところあと「引き渡し」のみの状態であったとします。その直前で地震や洪水、台風などの自然災害で元の状態ではなくなってしまったとします。するともちろん引き渡しは出来ません。この場合の売買契約はどうなるのでしょうか?売主は、「契約が終わったから知ーらない」ではなく、しっかり元の状態に修繕してから引き渡、になるためさなくてはなりません。これが「危険負担」です。売買契約はどうしても引き渡しまでに時差が生じ、そのタイムラグを売主が負担しなければなりません。「契約⇒支払い⇒引き渡し」の流れになるため、引き渡すまでは売主に責任がありますよーという取り決めです。無事に引き渡すことが出来ればこの取り決めはなくなります。買主があまりにも不利な状況になることを防ぐために設けられた制度です。買主にとっては、これも安心材料の一つです。物件状況確認書(説明書)とは上記で紹介した「瑕疵担保責任」にかかわる建物や土地の状況・状態を知るための書類です。瑕疵担保責任がある例はシロアリや雨漏りなどだとして、それらは改善されたのかそのままなのかなど、状態を引き継ぐためにこの書類があります。物件の土地や建物の状態を知るものなので、細部まで読み取れなければ意味がありません。この書類から様々なことを知ることができます。土地の基盤はどうなっているかが記載されている場合もあります。売主は知っている情報を開示しなくてはなりません。付帯設備一覧表とは建物に備え付けてあるものが主に記載されています。エアコン、お風呂、トイレ、備え付けの食器棚・・・など。記載されているものもあります。◆契約事項はしっかりチェック紹介した単語や書類は、売主だけでなく買主にとっても大切です。売主が提示しているもので納得していないものがある場合、ザッと目を通すだけで見逃してしまうとそれに承諾したことになってしまい買主側に責任が移ってしまうかもしれないからです。具体的にいうと、例えば物件が雨漏りしていて売主がそれを書面で提示していたとします。修繕は行っていないものだとすると、それを承諾した上で契約したことになってしまう可能性があります。最悪の場合、雨漏りの修繕費を売主に請求できず自腹になってしまうかもしれません。契約の際は買主側も契約書だけでなく上記の書類にしっかりと目を通し、売主に確認が必要な個所を明確にしておきましょう。「両手仲介」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。結論からいうと、両手仲介自体は不正行為ではありません。家の売買は高額になるので、売り手も買い手も慎重になります。そのため、売り出し価格設定や不動産仲介業者の決定などは特にしっかりと行う必要があり...記事を読む土地込みの不動産を売却する際、測量は必須なのか?測量の重要を検証する土地込みの不動産を売却する際は、測量は必須ではありません。呼ばれる場合があります。知らないという人は、まだ不動産売...記事を読む不動産の固定資産税が高くなる3つの理由とは?売却するタイミングはここだ思い切って新築の一戸建てやマンションを購入したものの、やむを得ない事情で短期間での売却を余儀なくされる場合もありますよね。そのケース...記事を読むすぐにでも売るべき不動産/売れにくい不動産の特徴、そして対策とは?不動産の売却はタイミングが非常に大切ということは、誰もが知ることだと思います。言い方を換えると、このタイミングを間違ってしまうと、売却価...記事を読む空室率は不動産売却額に影響するの?不動産を投資として考えた場合、誰もが気になるのが空室率。インカムゲインとして考えた場合はもちろんのこと、不動産売却のキャピタルゲインにも直接...記事を読む不動産屋さんを通さずに取引するやり方、教えます不動産を売却するときには、一般的には不動産屋さんに仲介を依頼します。仲介を依頼すると仲介手数料がかかるので、不動産屋を通さずに自分で...記事を読む不動産売却が丸わかり!早見表の「用語集」で単語をチェック不動産売却に関する「用語」まとめてみました。わからない単語がありましたら、ぜひ参考にしてみてください。それぞれいくら?マンションや一戸建てを売却するときには、室内のリフォームを行ってから売却する売主もいます。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。今回は私が不動産営業マン時代に経験した、世にも奇妙な心霊体験の数々をご紹介させて頂きたいと思います。実際に不動産売却の訪問時や内覧希望のお客様を物件にお連れした際に、実際に起きた本当の出来事です。