古くからある土地も多く、稀に再建築不可の土地と遭遇することがあります。今回は再建築不可の土地とは何か、再建築不可の土地を売却する方法をご説明します。再建築不可の土地とは、接道義務を果していない土地のことです。建築基準法では「幅員が4m以上の道路へ2m以上接していない土地は建物を建築することはできない」と定められています。再建築不可の土地はその名のとおり再建築が出来ない土地のため、購入希望者が極端に少なく売却が難しいといわれています。売却を希望して広告を出す場合は、公正競争規約により広告に再建築不可と表示することが義務付けられているため、広告に載せても購入希望者はあまり期待できません。稀に購入希望者が現れても、再建築不可の土地のため銀行によっては住宅ローンの審査に通らないこともあります。なると必然的に契約も出来なくなってしまいます。ここまで読むと八方ふさがりのように感じますが、売却する方法がない訳ではありません。隣地の所有者へ売却する隣地の所有者が増築などを検討している場合であれば、思いがけず購入してもらえる可能性があります。庭や駐車場が欲しい、所有の土地の日当たりが良くなるので購入したいと思う方もいらっしゃるでしょう。既存建物をリフォームして販売するリフォームしてきれいになった建物のほうが売却できる可能性も高くなります。43条但し書き道路の申請をする建築基準法では「幅員が4m以上の道路へ2m以上接道していない土地は建物を建築することはできない」と定められていることは冒頭でお話ししました。建築基準法には下記のような続きがあります。衛生上支障がないと認めて、建築審査会の同意を得て許可したものについてはこの限りではない」このことを43条但し書き道路といいます。再建築不可の土地がこの条件にあてはまれば建築可能となるのです。43条但し書き道路と認めてもらうためには、特定行政庁の許可が必要になります。申請をしても必ず許可が得られる訳ではないため注意が必要です。こちらの記事も読まれています|相続した不動産売却の相談はどこにするべき?相談先や窓口をご紹介まとめ再建築不可の土地は売却が難しいといわれていますが、売却の方法はいくつかあります。専門的な知識が必要となりますので、再建築不可の土地の売却をお考えの際には是非弊社までご相談ください。受け付けていますのでお気軽にご利用ください。検討している方へ!土地の譲渡について基礎知識を知っておこう!不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。おける仲介手数料とは?いくらくらいかかるもの?土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。その時に必要となるのが、仲介手数料。手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。利用した土地売却について!契約の締結方法や費用を解説!土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。早期完売に向けて美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...2023-05-27不動産査定、リースバックのご相談はお任せくださいAI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...2023-05-26継続は力なり十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...2023-05-25お客様から信頼を得るために住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...2023-05-16不動産売却の即時買取とは?メリットや向いている方の特徴について不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。この記事では、即時買取を利用するメ...2023-05-10土地を相続するときに起こりやすいトラブルや解決策について解説!親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。納税猶予を利用して賢く相続するために必要な基礎知識とは農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...2022-11-15お寺の土地は税金がかかる?課税されるケースと課税されないケースの違い通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。