新しくお家を建てたり増築ができない土地?再建築不可物件とは?どうして再建築不可なのか?再建築不可物件のメリット・デメリット再建築可能にする方法もまとめ最後に新しくお家を建てたり増築ができない土地?こんにちは!今回は、”再建築不可物件”についてご紹介いたします。しない為にも一緒にポイントを押さえていきましょう!再建築不可物件とは?皆さんの中にもこういった経験がある方もいらっしゃるのでは??・土地探しやお家探しの際に、こちらは再建築不可物件と言われた・相続した不動産を売却しようと査定に出したら再建築不可物件のためと、相場よりかなり安い価格を提示されたそう言われて説明されてもよく分からなかったり、じゃあどうすれば良いのか対処に困ったなど。再建築不可物件とは、現在建っている建物を壊して新しく建物を建築することができない物件のことを言います。建築確認が必要となる新築・増築は行政からの建築許可が降りない、それが再建築不可物件です。※物件や工事内容によってリフォームが出来ない場合もあります。して再建築不可なのか?それは建築基準法という法律にある”接道義務”という規定が大きく関わっています。救助活動や消化活動がスムーズに行えるようにする目的があります。建物を建築する際の土地の間口は原則として幅員4mの道路に2m以上接していなければなりません。このような再建築不可物件があるのか?この接道義務を果たしていればこのような物件はないはずですよね。都市計画法という法律は昭和43年(1968年)に制定されました。その為、それ以前に建築された物件の中には接道義務を果たしていない物件が存在するのです。物件により様々な理由があります。既存の建物においては、接道義務を果たしていないからと罰則が科せられたり、取り壊しを行い退去しなければならない訳ではありません。再建築不可物件のメリット・デメリットここまで見てみるとデメリットしかなさそうな再建築不可物件ですが、メリットも存在します。安い・リフォームすれば長く住める場合もある・隣地の所有者であれば敷地を広げることが可能また、要件を満たすことで再建築可能に変えられる可能性もあります。評価額も低い為、毎年かかる固定資産税と都市計画税も安くなります。リフォームに関しては、想定よりも多く費用がかかる場合がありますので注意が必要ですが、とにかく安く抑えたい方にとっては再建築不可物件を購入するメリットの一つですね。増築をお考えなどであれば大きなメリットとなります。暮らすことが出来なくなってしまいます。先程からお伝えしているように物件・内容によってはリフォームが出来ず、それが所謂、建築申請が必要なリフォームのことなのです。延床面積を増やしたり、お家を二世帯住宅などに改築したりといったことは建築確認が下りないので行うことは出来ません。大規模修繕は一部の建物においてはリフォームが可能な物件がありそれが4号建築物(ex.木造2階建て、延床面積500m2以下)と言われる物件です。こちらであれば建築申請も不要で、増改築以外の大規模な修繕や模様替えが可能となります。中古物件は建物自体の価値が低い為、希望する金額のローンが組めない可能性が高いのです。再建築可能にする方法も再建築不可だから・・と諦めてしまわず、可能に出来るかどうか確認してみましょう。再建築不可物件の場合でも、接道義務を果たせば建築可能になります。再建築不可の物件が接道している道路が、※2項道路である場合はセットバック(道路の中心線からの後退のこと)をすれば再建築が可能になります。間口が2m以下である場合には、隣の土地を購入したり借りることで間口が広がり再建築可能にもなります。売却時は再建築可能になることで、相場の価格での売却が可能にもなりますので、不動産の担当者にしっかりご相談してみてください。※みなし道路とも呼ばれる。接道義務の規定が適用される以前に建物が立ち並んでいた幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定した道のこと。まとめ今回は再建築不可物件とはどんな物件のことを言うのか?また、購入するメリット・デメリットについてまとめました。これからそのお家でどのように暮らしたいのか?をしっかりと考え、悔いのないマイホーム探しを行ってくださいね。相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。トランプなどもございます。HP〜お家探し〜ブログ一覧に戻るCONTACTお問い合わせHitoTokiについてのご意見やご要望などはお気軽に以下のフォームからお問い合わせくださいませ。不動産相続のポイントアクセスブログお問い合わせ。