会報誌STAGE特別優待サービスファストドクターサービス会員様ログインエンタメ2022.06.04響きがとってもスキです!ゼロゼロ物件あれこれこんにちは。ライターのねぎみじんと申します。非常に魅力的な反面、何かウラがありそう...と思うのは仕方のないことだと思います。変なイメージを持って頭ごなしにゼロゼロ物件から遠ざかってしまうと、もしかしたらもったいないかもしれません。仕組みを理解すればゼロゼロ物件でも選択肢の1つに数えられるかもしれません。いうわけで今回は「ゼロゼロ物件について」あれこれまとめていきたいと思います。ゼロゼロ物件とはではそもそもゼロゼロ物件とはどういったものなのでしょうか。具体的にまとめていきます。ゼロゼロ物件とは敷金0円、礼金0円の物件の事を指します。インターネットの普及により賃貸物件情報がたやすく探せるようになったことで、なかなか空室が埋まらない物件が増えてしまうようになったのです。不動産会社や管理オーナー側としては少しでも空室率を下げたいと考えるようになったといわれています。他にも入居中に部屋内を損傷した際の修繕費や退去時の原状回復費用に充てられます。そのため賃貸契約を解約する際に残金が返ってくるのがこの敷金です。物件を貸してくれる人に対しての感謝の気持ちを表すお金です。住む場所にも困らなくなってきた現在において徐々に礼金を無くすところも増えてきているようです。ゼロゼロ物件のメリットさてゼロゼロ物件が決して詐欺まがいな話ではないという事が分かってもらった上で、ゼロゼロ物件のメリットについて考えていきましょう。入居者にとってはどんなメリットがあるのでしょうか。何といっても初期費用を抑えられるというのが分かりやすく1番のメリットです。物件を借りる際の初期費用の相場はおよそ家賃の5~6ヶ月分程度です。保証会社を通す場合は保証料として1~1.5ヶ月分です。初期費用が高額になりがちなことは一目瞭然ですね。敷金礼金の2ヶ月だけでも無くなれば入居者としては非常に助かります。初期費用を抑えられるということは、その浮いた分を使ってワンランク上のグレードの高い物件に住める可能性もありますね。初期費用が安く済むからといって収入に見合ってない家賃の物件に住むのはやめた方が良いでしょう。ゼロゼロ物件ということは何も必ず粗悪な物件というわけでも無いです。探し方次第では非常に快適な生活が出来るかもしれません。ゼロゼロ物件のデメリット礼金は置いといても敷金をゼロにする事で、どうしても他で折り合いを付けないといけない部分も出てきますよね。そんなわけでゼロゼロ物件のデメリットについてまとめてみます。短期解約違約金が発生する可能性があることです。違約金がかかるケースがあるという話です。入居期間での利益だけでは賄えない可能性が高いからという事情がほとんどです。本来であれば敷金という形で事前に確保している分が、ゼロゼロ物件の場合は確保できないのでこういったシステムを取っている事が多いというわけですね。他にも退去時にクリーニング代を請求される可能性もあるので注意が必要です。通常の物件と同等か逆に損してしまうケースもあるようなので、その辺りはしっかりと考えた方が良いかもしれませんね。場合によってはデメリットになり得る可能性があります。冒頭から伝えている空き部屋を無くすという理由がほとんどですから、ゼロゼロ物件には当然ながら不人気な物件の可能性があるのも忘れてはいけません。冷静に判断する事をオススメします。いかがだったでしょうか。今回は「ゼロゼロ物件について」考えてみました。中には悪質な不動産会社もいるかもしれませんが、ゼロゼロ物件だからといっても必ずしも危険というわけではありません。ゼロゼロ物件について理解した上で上手に判断したいものですね。Stageでは、会員様専用のサービスをご利用いただけます。会員ご登録済みの方は、ご登録したIDとパスワードでログインしてください。ご登録されてない方は、新規会員ご登録手続きへお進みください。旧メンバーズクラブ会員のお客様はこれまで利用されていたIDとパスワードでログイン頂けますようお願い致します。当会員の登録は無料です。Reserved.ウェブサイトのご利用についてこのウェブサイトは株式会社青山メインランドが運営しております。快適にご利用頂くため、下記内容をご一読くださいますよう、お願いいたします。当ウェブサイトに情報を掲載する際には、当社は細心の注意を払っておりますが、掲載した情報に誤りがあった場合や、第三者によるデータの改ざん等によって生じた障害等に関し、当社は事由の如何を問わず一切責任を負うものではないことをあらかじめご了承ください。著作権について当ウェブサイト内で提供されている情報やロゴ、商標、画像などの著作物は特段の記載がない限り株式会社青山メインランド(以下当社と呼びます)に帰属します。リンクについて当ウェブサイトへリンクを希望される場合は、「お問合せフォーム」からご連絡ください。リンクをお断りすることがあります。9.0以上のブラウザの使用を推奨いたします。推奨ブラウザ以外で閲覧する場合、画面の内容、情報、レイアウト等が正しく表示されないことがあります。営業基本方針1.お客様第一主義お客様のライフスタイル、ご要望を十分に理解した上で、最適な資産形成のご提案を行います。資産管理は長期に渡ることから、お客様との長期的な信頼関係の構築が大変重要になります。知識習得に努め、お客様にとって最適な情報・サービスをご提供し、信頼のブランドを構築します。関わる知識・経験等を十分に考慮し、当該商品のメリットのみならず、リスクについても分かり易くご理解頂けるよう、十分な説明に努めます。お客様は宅建業法をはじめ、個人情報保護法などの各種法令により守られております。お客様の各種権利を理解頂くことで、よりご安心してお話を聞いて頂くことができます。委託を受けた不動産の所有者その他権利者様から受領した申込書、契約書等に記載された個人情報、またデータベース事業者から提供を受けた個人情報を有しています。それらの個人情報は、以下の目的で利用します。これらの案内について、取りやめのお申出があったときは、業務運営上支障のない範囲で、これを中止するものとします。(4)利用停止、消去、または第三者提供の停止のご請求については、以下の手続に従ってお手続きください。:03-5281-4913(3)開示対象個人情報の開示等および問合せ窓口について●ご本人からの苦情及び相談または、当社が保有する開示対象個人情報の利用目的の通知・開示・内容の訂正・追加または削除・利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。開示等のお問合せは下記の連絡先までお願い致します。※本人確認書類と同様)●開示等の求めをする者が本人又は代理人であることの確認は、あらかじめ取得した本人しか知り得ない情報(生年月日、住所等)で確認する。取得した個人情報は開示等の求めに応じる目的達成の範囲内でのみで取り扱うものとし、確認次第廃棄する。北大手町ビルお問い合わせは「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。4.個人情報の安全管理措置(1)当社は、個人情報を保護するために、適切かつ合理的なレベルの安全策、予防措置を講じ、個人情報への不正アクセス、個人情報の紛失、改ざん及び漏洩等を防止することに努めます。(2)当社の従業員に対して個人情報保護のための教育を行い、お客様の個人情報を厳重に管理いたします。当社が保有する個人情報は、以下の場合に第三者に提供されます。(1)ご本人様の同意がある場合。(2)法令に基づく場合。(3)人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。(4)国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。(5)その他、次の場合に第三者に個人情報を提供することがあります。ご本人の申出があれば、提供を停止いたします。送付するため、送付作業の委託業者への提供。●当社グループ会社による総合サービスのため、グループ会社への提供。ファクシミリ、電子データ等6.個人情報の共同利用について当社が保有するお客様の個人情報を、以下のとおり共同利用することがあります。0120-977-273(土日及び祝祭日を除く、午前10:00~午後5:00)■電子メールによる場合cs@aml.co.jp7.Googleを含む第三者事業者の広告配信について(1)Googleを含む第三者配信事業者によりインターネット上のさまざまなサイトに当社の広告が掲載されています。Cookie(詳しくは、「9(1)Cookieとは」をご参照ください)を使用して、当ウェブサイトへの過去のアクセス情報に基づいて広告を配信します。よるCookieの使用を無効にできます)8.お客様のアクセスログ情報取得に関してお客様からご提供された個人情報または当ウェブサイトにより自動的に収集・記録される個人情報を以下の利用目的の範囲で使用します。しているブラウザの種類、アクセス日時、Cookie情報、利用した検索エンジン、検索エンジンに入力した検索キーワード、弊社から配信されるメール文面記載のクリックカウントURLのうち、どのURLから流入したかなど)が含まれます。アクセスログ情報はお客様の情報と関連づけて記録されることがありますが、あくまで個人情報利用目的の範囲内で使用します。9.Cookie等の使用について(1)Cookieとは●Cookieとは、ウェブ画面を閲覧する際、ウェブサイトのサーバーからユーザー側のハードディスクやメモリーに小さなデータファイルを送ることでユーザーを確認する仕組みです。自社サイトでは、ユーザーのコンピューターに保存されたデータファイルをウェブサイト側で読み取り、繰り返し訪れるユーザーに対して効率よくサービスを提供するため、Cookieを使用しています。(2)Cookie管理の設定・削除について●ウェブサイト側でCookieを送り出しているかどうかは、ブラウザの設定により、ご確認いただくことができます。Cookieが送られてきたときに通知する設定にすると、その都度Cookieを受け入れるか否かを選択することができ、すべてのCookieを受け入れない設定にすることも可能です。Cookieには、自社サイトの閲覧をやめたときに削除されるものと、そのままユーザーのコンピューターに保存されるものとがあります。保存されているCookieを削除することも可能です。Cookieを受け入れない設定にしたり、保存されたCookieを削除したりしても、サイト内の閲覧には支障はありませんが、申込みフォーム等で正常に動作しない場合があります。いう)の適正な取扱いの確保について組織として取り組むため本基本方針を定めます。●当社は、マイナンバー法、「個人情報の保護に関する法律」及び「特定個人情報の適正な取扱いに関するガイドライン(事業者編)」を遵守して、特定個人情報等の適正な取扱いを行います。●当社は、マイナンバーの収集業務並びに管理業務について、株式会社フルキャストに委託しております。■電話番号050-5577-8330(平日11:00~20:00)。