建物は雨風にさらされて摩耗してきます。新築の時はきれいだったのにいつの間にか汚れてきたり、塗装が色褪せてきたりと気になってくるのではないでしょうか。汚れの付着や塗装の色あせなどの劣化症状はメンテナンスを考えるサインの一つです。その他にも劣化して現れてくる症状はあります。建物が劣化していると見栄えだけの問題では済まされず、性能が落ちてさらに建物の状態を悪くさせてしまうでしょう。屋根は状態がどうなっているか中々気がつきにくい場所にあります。そのため屋根が痛んでいても気がつかないままメンテナンスのタイミングを逃してしまうことが多く注意しなければなりません。屋根は劣化すると以下の症状がでます。外壁は劣化しても目に入りやすく屋根よりもメンテナンスのタイミングは気がつきやすいかもしれません。普段から見ていないと劣化していても見逃してしまいますのでご注意を。外壁は以下の劣化症状があります。・鉄部のサビ建物は状態を保持していくために定期的にメンテナンスが必要です。建物は経年劣化してきますから、メンテナンスをしておかないとさまざまな不具合を起こし、劣化を早め、いずれ住めなくなるほど状態が悪くなってしまいます。それでは屋根と外壁の劣化症状の後は、これらの劣化を放置するとどうなるのかをお伝えしていきたいと思います。建物を長く維持していくためには、メンテナンスのサインを見逃さずに適切なタイミングで工事を行うことです。メンテナンスをせずにいると一体どんなリスクがあるか。屋根の劣化を放置する危険性についてを以下に解説します。屋根は雨漏りの原因となりやすいところです。雨漏りは建物への被害がとても甚大ですから雨漏りさせないことが重要です。雨漏りで受ける被害は以下のことが挙げられます。・修理コストの負担が大きい雨漏りによって建物の構造体が腐食すると修理するにも工事規模が大きくなり、高額な修理費用が発生します。雨漏りによる二次被害の心配もあり、特に注意しておきたいのがシロアリです。雨漏りの危険性については、また別の機会でお伝えしていきたいと思いますが、屋根の劣化を放置すると雨漏りのリスクが高まり、その被害は大きいということを覚えておきましょう。雨漏り修理についてはこちらの「雨漏りスピード補修」をご覧ください。雨漏りのリスクについてお伝えしましたが、それではどうすれば雨漏りを起こさせないかが気になるのではないでしょうか。雨漏りを防ぐには屋根のメンテナンスを定期的に行うことです。塗装やコーキング、屋根板金の劣化が、いずれ雨漏りへとつながってきます。劣化している状態を放置するほど屋根の劣化は早まり、状態を悪くさせていきますので、屋根が傷んでいないか状態を気にかけ、その都度メンテナンスを行なっていくことが大切です。屋根のメンテナンスについてはこちらの「屋根工事の種類は?症状に合ったメンテナンスの選び方」もご参考にしてください。【外壁が劣化しているのを放置するとどうなる?】それでは続いて外壁の劣化を放置するリスクについて解説してきます。実は屋根と同様に外壁からも雨漏りは発生します。雨漏りのリスクは先ほどお伝えしましたので、雨漏りの原因となりやすい場所やメンテナンス方法についてを解説していきます。外壁は以下の場所から雨漏りしやすいです。それでは場所ごとになぜ雨漏りしてしまうかお伝えしていきます。【外壁のクラック】ひび割れのことをクラックと呼びます。クラックにはヘアークラックと構造クラックがあり、構造クラックは損傷が大きく耐震性に関わってきます。クラックがあると壁内に水が入るため、状態が悪化すると雨漏りを引き起こすリスクが高くなります。外壁の下には防水紙が張られていますので、すぐに雨漏りすることはありませんが、水が入る状態が長期化すると劣化も早まり、いずれ雨漏りしてしまうでしょう。クラックはコーキングやシーラー、フィラーなどを塗布して隙間を埋めたり、クラック箇所をUカットまたはVカットして樹脂モルタルを塗って補修したりします。窓も雨漏りの原因となりやすいところです。窓などの開口部はコーキングを打って防水してあります。コーキングが古くなるとひび割れや破断、浮き、剥がれなどの症状がでてきて、水が入り込む原因となります。コーキングは5~10年ほどが耐用年数となりますので、このくらいの年数が経っていましたら新しくしてあげましょう。【外壁目地】サイディングやALCなどの外壁材には干渉による破損を防ぐため目地が設けられています。目地にはコーキングが打たれていますので、先ほどお伝えした開口部と同じように定期的に打ち替えることが大切です。目地コーキングは塗装と作業が被りますから、打ち替えるときは外壁塗装と一緒に行なっておくことをおすすめします。コーキングについてはこちらから【タイミングを逃さないために点検をしましょう!】ここまで屋根と外壁の劣化症状についてお伝えしてきました。建物は風雨にさらされていますからどうしても経年劣化してきます。コストを抑えたいから、ギリギリまで修理を先延ばししたいと思うかもしれませんが、劣化している状態を放置してしまうと放置した分だけ被害は広がってきます。被害の範囲だけ工事規模も大きくなり、結果的にコストが掛かってしまいますから、なるべく劣化症状がありましたら早めに対処しておくことが大切です。当社は無料で建物診断を行なっております。お家のことでなにかお困りのことがございましたらご相談にのりますので、ぜひお声がけください。当社の無料診断についてはこちらの「屋根・外壁0円診断」をご覧ください。ことなら、LOHASへお気軽にご相談ください。新築時の外見に戻りました。外壁塗装後のお客様の声(Google口コミより)営業さんの細かい説明や職人さんの態度が非常に丁寧でとても良かったです。