第2章からは、具体的に事例を基に、ガイドライン調査の流れや、内容、費用発生のタイミングなどをご案内していければと思います。ここでは鉄骨造のケースを解説していきます。下記の建物を事例に解説していきます。RCやSRCと構造体によって、色々と変わってきますが、今回は鉄骨造のケースです。他の構造体と、鉄骨造の場合とで、ガイドライン調査において特徴的に変わってくる部分の一つに、アスベストの問題があります。ガイドライン調査の内容の一つに、躯体調査というものがあり、具体的なことに関しては、以降のブログで触れさせていただきますが、この調査の時点で、アスベストの撤去が大きく関わってきます。比較的新しいビルや建物であれば、アスベストが使用されている可能性は低いかもしれませんが、一定以上築年数のある建物であれば、逆に可能性はかなり高いです。木造やRCでも使用材等にアスベストが使われている場合もございますが、鉄骨造の場合は、躯体である主要構造部の柱や梁に耐火被覆という火から鉄骨を守るためのものが吹き付けられています。アスベストにもレベル分けされていまして、この耐火被覆に使われているアスベストが最もレベルが高い部類に分類されてしまうため、他の構造体と違う特徴の一つに(費用の面でも)なっています。防火地域、階数など建物条件と竣工年により条件が今までのブログでも掲載させて頂きましたが、建物が建てられた年までに制定されている建築基準法などに影響を受けます。竣工年の法律、建物の地域、階数や面積等により、法規も変わりますので、専門の建築士に、ガイドライン調査上、どこまで求められる可能性があるのかを確認してもらう必要があります。*実際には指定検査機関や、管轄の特定行政庁の判断になりますので、ここでは可能性と表記させて頂きます。これは主に、ガイドライン調査の「意匠調査」に該当してくる部分なのですが、こちらも以後のブログで詳しく触れていければと思います。本事例の鉄骨造の建物は、築50年近くの地下1階、地上6階の建物になります。1階は、タバコ屋さんを営まれており、各階10坪前後、6階と地階は他の階よりも狭めになります。1階のタバコ屋さんがビルのオーナーになり、他フロアも、まだ賃貸等に出してなかった為、改修工事としては取組みやすい状態でした。しては、増築の余裕があるスペースはありません。きっかけ」でご案内させて頂きます。TOP内外装工事のご相談、随時無料で承りますお問合せはコチラお困りの方・お急ぎの方へお問合せはコチラ。