認定は受けていない(受ける予定)4、機械駐車場はないアドバイス長寿命化促進税制の適用を受ける条件のひとつに令和3年9月以前の修繕積立金の平均額が国土交通省の修繕計画ガイドラインで示された平均額を下回っていることがあります。令和3年9月以前は、国土交通省の考えでは、修繕積立金が不足し、不適正な状況にあったマンションが今回の税制の対象となるマンションとしています。令和3年9月は、マンション適正化法が改正され、修繕積立金のガイドラインが施行された年月日になります。今回の相談者のマンションで考えましょう。相談者のマンションの規模(建築延床面積)は2,000m2以下になり、ガイドラインに示された額は235円/m2です。この額が基準になります。5年前の5月に修繕積立金の値上を行っていると言うことですが、これは平成31年5月になります。令和3年9月以前に修繕積立金計画の見直しを行い。総会で承認を受けています。これを基に計算すると・・・・241円/m2になります。結果として受けることができないと判明しました。品川区の建物固定資産税の減額の条例制定については、未定と事前調査で確認しています。真面目に修繕積立金の値上を行ったことがあだになるとは思わなかった。がんばっている組合を支援しないとは、、酷い政策だ。取得をがんばろうと思っていたが、焦る必要もなくなり、やる気もなくなった。コメント残念な結果でしたが、相談者のマンションは現状の積立金計画であれば、将来の修繕に資金面の苦労をせずに維持管理ができるレベルにあると国土交通省が認めた組合だとわかったことは事実です。認定取得を目指して欲しいとお話ししました。認定取得によるインセンティブ(特典)は、減税だけではありません。インセンティブにメリットを感じることも重い腰を上げるひとつのきっかけにはなりますが、マンション管理を適正に行うことの意味は将来に渡り、ご自身の資産であるマンションを維持管理することだと言うことを忘れないでください。最後に長寿命化促進税制は、国土交通省が不適正な管理を行っているマンションに対してご褒美をあげるから適正化しなさいと言う政策だと言うことを理解すると「促進税制」の意味が理解できるのではないでしょうか。FJマンション管理士事務は分譲マンション生活に係る様々な情報を発信しています。皆さんからのご質問や相談をお受けしています。お気軽にお問合せください。問合せ最後までお読み頂きありがとうざいます。記事の内容はいかがでしたか?「せっかめブログ」はブログ村に登録しています。オンライン・電話相談マンション管理組合役員の皆さんからの相談を受けています。開催日ごとにテーマと相談対象者を設けて開催しています。検索:ブログ管理人のせっかめです。うううぅおりゃーせっかちな性格なのに亀の様に慎重派。東京都墨田区の国技館のある両国でマンション管理士事務所(不動産アドバイザー)を開業、現在は都内3か所で営業しています。)のアドバイス、ファイナンシャルなど個人向けのアドバイスを多岐に渡り受けています。なにぶん、腰が重いほうで特に文才には恵まれず、なかなか更新ができませんが、少しでも皆さんのお役に立つ情報をお伝えしたいと思って日々精進しております。散歩中に見つけたことも残したいです。