2021.10.14住宅ローンは数十年に渡る長期の契約です。その間の収支バランスや家族構成の変化、景気動向などによって見直しや借り換えが必要になることがあります。節約目的で住宅ローンの借り換えを検討する方も大勢います。住宅ローンを検討するときに忘れてはいけないのが団信です。住宅ローンの借り換えをすると団信はどうなるのか説明していきます。健康状態によっては団信に加入できないこともある団信に加入できない人が住宅ローンを借り換える方法フラット35に借り換えるワイド団信に加入するそもそも団信って何?団信とは団体信用生命保険のことで、その言葉の通り生命保険です。住宅ローンは長期にわたるローンなので、完済する前に契約者が亡くなる可能性も十分あります。住宅ローンの契約者は一家の大黒柱であることが多いので、契約者が亡くなった後に遺族が住宅ローンの残債を支払い続けられなくなる可能性も高くなります。住宅ローンの支払いが滞れば、最終的には住宅から退去することになってしまいます。お金を貸す金融機関としても、契約者が亡くなってローンが返済されなくなるのはリスクですし避けたいところです。そこで役に立つのが団信です。団信は契約者が亡くなったり高度障害状態になったりしたときに、住宅ローンの残債が金融機関に支払われる保険です。この団信に加入しておけば、契約者が亡くなってしまっても、遺族は住宅ローンを支払う必要はなく住宅に住み続けることができます。金融機関からしてみれば契約者に万が一のことがあっても、保険会社から住宅ローンの残債が支払われますので、貸し倒れになることはなくなります。フラット35を除けば、ほとんどの住宅ローンは契約時に団信への加入が求められます。それは新規でも借り換えでも同じです。借り換えるとこれまでの住宅ローンに付いていた団信はなくなり、新しく借り換える住宅ローンの団信に加入することになります。団信の保険料は通常ですと住宅ローン金利に含まれているので、団信保険料として別途支払う必要はありませんが、がんや三大疾病などの特約を付けると、特約分の金利が上乗せされます。健康状態によっては団信に加入できないこともある団信は生命保険なので、加入時に告知があります。告知とは、告知書という書類に書かれている健康状態に関するいくつかの質問に回答することで、自分の健康状態を保険会社に告げ知らせることす。基本的には病院の診断書は要りませんが、質問に対しては正直に記入することが求められます。告知書の質問に該当するものがあったら、その詳細を記入します。保険会社はその告知書に記入されたことをもとに審査をします。告知に記入した健康状態によっては団信に加入できず、住宅ローンの契約もできないことがあります。それでも告知書はありのままを正確に記入しましょう。告知は保険会社のリスク管理と、保険加入者間の公平性を保つために極めて重要なものです。正しい告知がされなかった場合は、告知義務違反となって住宅ローンの残債も支払われませんので、ウソを書いて加入しようとすることは絶対に避けてください。健康状態が引っかかって団信に加入できず、住宅ローンの借り換えができない人も、あきらめるのはまだ早いです。団信に加入できなくても住宅ローンを借り換える方法があるので、それを紹介していきます。フラット35に借り換える全期間固定金利型のフラット35は、団信の加入が任意となっています。団信に加入しなくてもフラット35は契約が可能ということです。フラット35は固定金利のため変動金利に比べれば金利は高くなりますが、金利が上がることなくローン返済額がずっと同じという安心感を求める人にはおすすめです。団信がないと契約者にもしものことがあっても住宅ローンはそのまま残ります。団信の代わりとなる何かしらの対策はしておきましょう。ワイド団信に加入する「持病があっても入れます!」という医療保険のテレビコマーシャルを見たことがありませんか?このコマーシャルで紹介されているのは緩和型医療保険というもので、通常の医療保険よりも加入条件を緩和しています。そのため持病がある人でも加入しやすく(誰でも加入できるわけではない)なっていますが、そのため保険料は通常の医療保険よりも高くなっています。実は団信にもこの緩和型があり、それがワイド団信です。ワイド団信も誰でも加入できるわけではありませんが、一般の団信よりも加入条件が緩和されているので、一般の団信に加入できなかった人でもワイド団信なら加入できる可能性があります。ワイド団信に加入すると、0.3%程度の金利が住宅ローン金利に上乗せされます。ワイド団信を扱っている金融機関は限られていますが、一般の団信に加入できなかった時には数少ない選択肢の一つになるので、ぜひ検討してみましょう。住宅ローン借り換えの失敗例から学ぶ後悔しないためのポイント住宅ローンの借り換えで後悔することのないように、いくつかの失敗例から重要なポイントを解説します。この記事を読むことで、住宅ローンの借り換えを成功させるために、どんな対策をすればよいのかが分かるようになります。住宅ローン妊娠中や育休中に住宅ローンの借り換えはできる?団信は通るの?妊娠中や育休中だと、住宅ローンの借り換えがすんなりといかないことがあります、この記事では、妊娠中や育休中の住宅ローン借り換えが難しい理由と、借り換えるためにするべきことを解説していきます。住宅ローンの借り換えは複数の金融機関で検討し、審査申し込みするのがおすすめです。この記事では、住宅ローンを借り換えるときに複数の金融機関で審査した方がいい理由を解説していきます。住宅ローン住宅ローンの借り換えには10のデメリットがある!住宅ローンの借り換えは、家計の大幅削減につながる人気の節約ですが、家計削減というメリットだけでなく、デメリットもたくさんあります。この記事では、住宅ローン借り換えのデメリット10個を分かりやすく説明しています。住宅ローンの借り換えには面倒くさい手間が付き物です。この記事では、住宅ローン借り換えにどのような手間があるかを説明し、手間を減らしてラクに借り換える方法を紹介していきます。住宅ローンの借り換えは、思い立ってもすぐにできるわけではありません。住宅ローンは金額の大きな借り入れなので、審査が必要だからです。この記事では、住宅ローンの借り換えにはどれくらいの日数が必要なのかを解説し、日数を短縮させる方法を紹介していきます。住宅ローン住宅ローンの団信と生命保険の違いは?どっちが有利?フラット35は団信の加入が任意なので、住宅ローン分の保障を生命保険で備えることもできます。団信と生命保険の違いと、どっちが有利なのかを説明しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Δホーム住宅ローンたみ埼玉県在住の40代男性。4人の子どもがいるのに収入は人並み程度(もしくはそれ以下?)なので、選択の余地もなく節約は必須。固定費削減による節約が得意。ファイナンシャルプランナー。スマネジ+.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。