会報誌STAGE特別優待サービスファストドクターサービス会員様ログイン不動産投資2022.06.11【超初心者シリーズ】不動産投資と円安円高についてこんにちは。ライターのねぎみじんと申します。【超初心者シリーズ】のお時間です。今回は「不動産投資と円安円高について」まとめてみたいと思います。不動産投資を行なう上でどう影響していくのか考えていきましょう。不動産投資をするにあたって今後の景気動向というのは非常に重要です。物価や地価によって家賃にも影響し、家賃収入が主な不動産投資にとって経済指標とはとても大事になってくる存在なわけです。いうわけでさっそくまとめていきます。円安とは2022年6月7日時点で1ドル=133円台まで円安が進み、2002年4月以来およそ20年2ヶ月ぶりに133円台で推移しているといったニュースが流れています。現在の日本では消費者に厳しい状況が続くという声も多数上がっています。そもそも円安というものがよく分かっていないと全く意味が分からないと思うので、まずは円安について解説していきます。円安とは日本円が安くなっている状況のことです。今では133円出さないと1ドル相当のものが買えないという風に言い換えられます。同じ1ドルに対して円の価値が下がった=円安というわけです。円安になることでのメリット・デメリットを考えてみます。日本から海外へモノやサービスを提供する輸出企業が海外で稼いだ外貨をより多く円に換えられることです。輸出企業にとっては円安の分だけ利益が上がるともいえます。そのため一昔前までは日本から海外へ輸出する事が多かったので円安はむしろ良いとされてきました。現在の日本では輸出するよりも輸入品に頼る状況です。そこで円安のデメリットである海外のモノやサービスが高くなってしまうという点が非常に危ぶまれているわけですね。円高とは次に円高についても考えていきましょう。円高とは日本円が高くなっている状況のことです。95円出すだけで1ドル相当のものが買えるようになるといった具合です。同じ1ドルに対して円の価値が上がった=円高というわけです。日々の物価が安くなり、消費者にとって暮らしが楽になるでしょう。円安と円高ではメリット・デメリットが真逆になるわけですね。不動産投資と円安円高では本題に入りましょう。不動産投資と円安円高についてです。円安円高というのは海外との取引に深く関わることだというのは分かって頂けたかと思います。不動産を買うなら円高の時、不動産を売るなら円安の時といえます。輸出企業に関わる企業に仕事が振られていくので結果的に日本経済は活発になっていきます。それにより経済活動の中心地では多くの人が集まるようになり土地価格も上昇するという考えになるため、そのタイミングを見計らって不動産を売りに出しやすいという流れになります。逆に円高になると経済が落ち着いていき、土地価格も下降気味になるため買いやすいというわけです。そんな簡単な話でもありません。売り買いのタイミングで儲けるのはキャピタルゲインで利益を得る方法です。分からない人は以前の【超初心者シリーズ】で用語集をまとめているので参考にしてみてください。不動産投資2022.04.27【超初心者シリーズ】不動産投資で知っておきたい単語集25選キャピタルゲインは、短期間で大きな利益を得る可能性がありますが、その分リスクも高い上、資金力も必要になってきます。不動産投資の魅力は長期的な安定した利益を求めるインカムゲインです。言うならば家賃収入です。円高になったとしても為替や株価のような大幅な下落は起きにくいと言われています。緩やかな上昇と下降なのです。都心へのアクセスが良い好立地のワンルームマンションなら需要が高いので、その影響は少ないといえるのです。不動産投資2022.03.16意外と敷居が高くない?投資デビューにおすすめの区分マンション投資!【超初心者シリーズ】とはいえ不動産投資は奥が深いです。円安になれば海外からの建築材料の輸入価格が上がり、建築費も上昇し建物価格にも関わってきます。今は「悪い円安」と言われている状況です。いわゆる物価は上がり続けるけれど賃金は上がらず困窮状態が加速していくスタグフレーションという状態です。徐々に都会から地方へと需要が移っていく傾向もあります。結局のところ、円安だから円高だからといったものは無いのかもしれません。いかがだったでしょうか。今回は【超初心者シリーズ】「不動産投資と円安円高について」まとめてみました。自分たちの日頃の生活、そして不動産投資にも密接に関わってくる情報になります。円安だから円高だからと焦って答えを出す必要は無いようにも思います。情勢を理解した上で先を見据えて冷静になることが大事なのかもしれませんね。Stageでは、会員様専用のサービスをご利用いただけます。会員ご登録済みの方は、ご登録したIDとパスワードでログインしてください。ご登録されてない方は、新規会員ご登録手続きへお進みください。旧メンバーズクラブ会員のお客様はこれまで利用されていたIDとパスワードでログイン頂けますようお願い致します。当会員の登録は無料です。Reserved.ウェブサイトのご利用についてこのウェブサイトは株式会社青山メインランドが運営しております。快適にご利用頂くため、下記内容をご一読くださいますよう、お願いいたします。当ウェブサイトに情報を掲載する際には、当社は細心の注意を払っておりますが、掲載した情報に誤りがあった場合や、第三者によるデータの改ざん等によって生じた障害等に関し、当社は事由の如何を問わず一切責任を負うものではないことをあらかじめご了承ください。著作権について当ウェブサイト内で提供されている情報やロゴ、商標、画像などの著作物は特段の記載がない限り株式会社青山メインランド(以下当社と呼びます)に帰属します。リンクについて当ウェブサイトへリンクを希望される場合は、「お問合せフォーム」からご連絡ください。リンクをお断りすることがあります。9.0以上のブラウザの使用を推奨いたします。推奨ブラウザ以外で閲覧する場合、画面の内容、情報、レイアウト等が正しく表示されないことがあります。営業基本方針1.お客様第一主義お客様のライフスタイル、ご要望を十分に理解した上で、最適な資産形成のご提案を行います。資産管理は長期に渡ることから、お客様との長期的な信頼関係の構築が大変重要になります。知識習得に努め、お客様にとって最適な情報・サービスをご提供し、信頼のブランドを構築します。関わる知識・経験等を十分に考慮し、当該商品のメリットのみならず、リスクについても分かり易くご理解頂けるよう、十分な説明に努めます。お客様は宅建業法をはじめ、個人情報保護法などの各種法令により守られております。お客様の各種権利を理解頂くことで、よりご安心してお話を聞いて頂くことができます。委託を受けた不動産の所有者その他権利者様から受領した申込書、契約書等に記載された個人情報、またデータベース事業者から提供を受けた個人情報を有しています。それらの個人情報は、以下の目的で利用します。これらの案内について、取りやめのお申出があったときは、業務運営上支障のない範囲で、これを中止するものとします。(4)利用停止、消去、または第三者提供の停止のご請求については、以下の手続に従ってお手続きください。:03-5281-4913(3)開示対象個人情報の開示等および問合せ窓口について●ご本人からの苦情及び相談または、当社が保有する開示対象個人情報の利用目的の通知・開示・内容の訂正・追加または削除・利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。開示等のお問合せは下記の連絡先までお願い致します。※本人確認書類と同様)●開示等の求めをする者が本人又は代理人であることの確認は、あらかじめ取得した本人しか知り得ない情報(生年月日、住所等)で確認する。取得した個人情報は開示等の求めに応じる目的達成の範囲内でのみで取り扱うものとし、確認次第廃棄する。北大手町ビルお問い合わせは「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。4.個人情報の安全管理措置(1)当社は、個人情報を保護するために、適切かつ合理的なレベルの安全策、予防措置を講じ、個人情報への不正アクセス、個人情報の紛失、改ざん及び漏洩等を防止することに努めます。(2)当社の従業員に対して個人情報保護のための教育を行い、お客様の個人情報を厳重に管理いたします。当社が保有する個人情報は、以下の場合に第三者に提供されます。(1)ご本人様の同意がある場合。(2)法令に基づく場合。(3)人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。(4)国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。(5)その他、次の場合に第三者に個人情報を提供することがあります。ご本人の申出があれば、提供を停止いたします。送付するため、送付作業の委託業者への提供。●当社グループ会社による総合サービスのため、グループ会社への提供。ファクシミリ、電子データ等6.個人情報の共同利用について当社が保有するお客様の個人情報を、以下のとおり共同利用することがあります。0120-977-273(土日及び祝祭日を除く、午前10:00~午後5:00)■電子メールによる場合cs@aml.co.jp7.Googleを含む第三者事業者の広告配信について(1)Googleを含む第三者配信事業者によりインターネット上のさまざまなサイトに当社の広告が掲載されています。Cookie(詳しくは、「9(1)Cookieとは」をご参照ください)を使用して、当ウェブサイトへの過去のアクセス情報に基づいて広告を配信します。よるCookieの使用を無効にできます)8.お客様のアクセスログ情報取得に関してお客様からご提供された個人情報または当ウェブサイトにより自動的に収集・記録される個人情報を以下の利用目的の範囲で使用します。しているブラウザの種類、アクセス日時、Cookie情報、利用した検索エンジン、検索エンジンに入力した検索キーワード、弊社から配信されるメール文面記載のクリックカウントURLのうち、どのURLから流入したかなど)が含まれます。アクセスログ情報はお客様の情報と関連づけて記録されることがありますが、あくまで個人情報利用目的の範囲内で使用します。9.Cookie等の使用について(1)Cookieとは●Cookieとは、ウェブ画面を閲覧する際、ウェブサイトのサーバーからユーザー側のハードディスクやメモリーに小さなデータファイルを送ることでユーザーを確認する仕組みです。自社サイトでは、ユーザーのコンピューターに保存されたデータファイルをウェブサイト側で読み取り、繰り返し訪れるユーザーに対して効率よくサービスを提供するため、Cookieを使用しています。(2)Cookie管理の設定・削除について●ウェブサイト側でCookieを送り出しているかどうかは、ブラウザの設定により、ご確認いただくことができます。Cookieが送られてきたときに通知する設定にすると、その都度Cookieを受け入れるか否かを選択することができ、すべてのCookieを受け入れない設定にすることも可能です。Cookieには、自社サイトの閲覧をやめたときに削除されるものと、そのままユーザーのコンピューターに保存されるものとがあります。保存されているCookieを削除することも可能です。Cookieを受け入れない設定にしたり、保存されたCookieを削除したりしても、サイト内の閲覧には支障はありませんが、申込みフォーム等で正常に動作しない場合があります。いう)の適正な取扱いの確保について組織として取り組むため本基本方針を定めます。●当社は、マイナンバー法、「個人情報の保護に関する法律」及び「特定個人情報の適正な取扱いに関するガイドライン(事業者編)」を遵守して、特定個人情報等の適正な取扱いを行います。●当社は、マイナンバーの収集業務並びに管理業務について、株式会社フルキャストに委託しております。■電話番号050-5577-8330(平日11:00~20:00)。