2022.05.06住宅ローンの借り換えは、返済額を大きく減らせる節約方法の1つです。うまくいけば100万円単位での節約ができます。気を付けないと節約どころか、損をしてしまうケースもあります。この記事では、借り換えで損をする5つのパターンと、その対策について解説していきます。借り換えで損をしてしまう5つのパターン諸費用で損をする住宅ローンの借り換えには、諸費用が必要です。諸費用はだいたい借入額の3%前後の金額なので、数十万円から100万円以上になることもあります。借り換えのシミュレーションでは、この諸費用を考慮することが必要です。節約目的で住宅ローンを借り換えるのに諸費用を計算に入れないと、実質的には諸費用分で損をしていたなんていう、目も当てられないことになりかねません。住宅ローンの借り換えを成功させる10のポイント住宅ローンの借り換えは、賢い家計管理に欠かせない見直しの1つですが、手間と労力がかかります。借り換えに手間と労力をかけるからには、なんとしても成功させたいところです。この記事では、住宅ローンの借り換えを成功させる10のポイントを解説していきます。)を適用することができるのですが、そのためには次の2つの条件があります。対象となる要件に当てはまること借り換えでこの2つの条件に当てはまらないと、新しい住宅ローンは住宅ローン減税の適用から外れてしまいます。借り換えと同時に返済期間を短縮し、返済期間が10年未満になってしまうと住宅ローン減税の適用外です。住宅ローン減税が適用されると、年末のローン残高の1%が所得税から控除されます。所得控除ではなく税額控除の制度なので、住宅ローン控除の適用から外れるのは大きな損失です。団信の保障が減ってしまう住宅ローンを借り換えると、団信も(団信加入が任意のフラット35を除けば)新たに加入することになります。一般的な団信は、死亡時と高度障害時に、住宅ローンの残債を保険金で帳消しにしてくれます。団信に特約を付けることで、死亡時や高度障害時だけでなく、がんになったときや長期の入院をしたときも保障してもらうことができます。金融機関によっては、一部の保障が無料付帯されている住宅ローンもあります。借り換えによって返済額を削減できたとしても、知らないうちに団信の内容が悪くなっていると、返済途中で大病になったときに悔やんでも悔やみきれないことになるかもしれません。住宅ローンの団信は、基本的に途中で特約の内容を変更することができません。ある方法を使うことで、自分の希望する団信に変更することができます。その方法と注意点をくわしく説明しています。smart-management-plus.com返済額が増える借り換えには節約のイメージがあるかもしれませんが、必ずしも節約になるとは限りません。金利が下がったとしても、返済額が増えるケースはあります。借り換え時に諸費用分も含んだオーバーローンを選ぶと、借入額が増えることになります。増えた部分に対しても金利はかかるので、支払う利子も増えるのです。借り換え時に返済期間を延長することも、返済額の増加につながります。オーバーローンや返済期間の延長は、一見ありがたい選択肢に見えますが、デメリットも把握した上で選ぶことが必要です。住宅ローンの借り換えで諸費用分を上乗せするオーバーローンは可能?住宅ローンの借り換えでオーバーローンを組むことはできるのでしょうか。オーバーローンとは何か、オーバーローンのメリットとデメリットについてくわしく解説しています。smart-management-plus.com借り換え希望の住宅ローン審査に通らないこれは金銭的な損ではないのですが、時間や労力を損してしまうケースです。借り換え希望の住宅ローンに申し込むと審査がありますが、思うように審査が通らないことも考えられます。住宅ローンの審査に落ちるおもな理由には次のようなものがあります。健康状態が悪化していると、団信の審査に通らず住宅ローンを組めない可能性があります。・これまでの返済で延滞がある5年以内の返済に延滞があると、金融機関からの信用は著しく低下し、新たな借り入れのハードルは高くなります。住宅ローンだけでなく、他のローンやクレジットカードの返済でも同様です。・他のローンの利用残高が多い・収入が減っている他のローン残高などが多かったり収入が減ったりしていると、新たな借入可能額は減り、希望額の融資が受けられないことも。・転職や独立をしたばかり転職や独立の直後は、収入が安定していないと金融機関から判断されやすいです。・物件の価値が急落している物件の価値が大きく下がっていると、借入額の担保として不十分だと判断されることがあります。借り換えのために手間と労力をつぎ込んでも、審査に通らずに借り換えられないと、経済的な損はなくても骨折り損のくたびれ儲けとなってしまいます。住宅ローンが借り換えできないのはどういう場合?その対策方法は?住宅ローンの借り換えにも審査があり、通らないケースもあります。どのような時に審査に通らないのか、審査に通るためにどのような対策をしたらよいのかをくわしく解説していきます。住宅ローンの借り換えは個人で行うこともできますが、住宅ローンに精通している人の力を借りることで損や失敗を減らすことが可能です。その場合は費用がかかるのが一般的ですが、モゲチェックなら一切費用はかからず完全無料です。自分の要望を伝えることで、最適な住宅ローンを提案してもらえ、借り換え完了までプロがサポートしてくれます。モゲチェックなら、諸費用も含めたシミュレーション、住宅ローン減税から外れないようなアドバイス、団信の保障内容の違いについての説明、返済額が増えないような注意喚起、骨折り損にならないような提言のすべてがあります。住宅ローンは、素人には分かりにくい点も多い金融商品です。モゲチェックを利用することで、借り換えに要する時間と手間を減らし、不安を解消することができます。借り換えで損や失敗をしたくないなら、モゲチェックを利用しない手はありません。住宅ローン住宅ローンの団信と生命保険の違いは?どっちが有利?フラット35は団信の加入が任意なので、住宅ローン分の保障を生命保険で備えることもできます。団信と生命保険の違いと、どっちが有利なのかを説明しています。住宅ローン【住宅ローン】フラット35の買取型と保証型は何が違う?どっちがトクなの?全期間固定金利で返済額が上がる心配のないフラット35には、買取型と保証型という2つの型があります。この記事では買取型と保証型の違いと、どちらがトクなのかを説明していきます。住宅ローン住宅ローン借り換えがもたらす10のメリット住宅ローンの借り換えには手間と労力と諸費用もかかりますが、それ以上に多くのメリットが存在します。この記事では、住宅ローンの借り換えがもたらす10のメリットを紹介します。住宅ローン住宅ローンの選び方は借り換えの目的によって変わる住宅ローンの選び方は、借り換える目的によっても異なってきます。この記事では、借り換えの目的ごとに、住宅ローンの選び方と注意点を解説していきます。住宅ローン住宅ローンの借り換えにはどのような制限があるの?住宅ローンの借り換えには、いくつかの制限があります。これらの制限を知らないでいると、借り換えを検討しても時間のムダになってしまうかもしれません。この記事では、住宅ローンの借り換えにどのような制限があるのかを解説していきます。住宅ローンフリーランスや個人事業主が住宅ローンの借り換え審査に通るための対策フリーランスや個人事業主は住宅ローンの審査に通りにくいと言われています。フリーランスや個人事業主が住宅ローンの借り換え審査に通りにくい理由と、そのための対策を詳しく説明しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Δホーム住宅ローンたみ埼玉県在住の40代男性。4人の子どもがいるのに収入は人並み程度(もしくはそれ以下?)なので、選択の余地もなく節約は必須。固定費削減による節約が得意。ファイナンシャルプランナー。スマネジ+.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。