一般的に、20坪以上の広さは持つ土地は、エリアによっては買い手の“取り合い”状態になるくらい、よく売れるものです。それよりも小さい、15坪前後の土地となると、売れやすさや売却価格はどうなるのでしょう?今回の記事では、15坪しかない土地は、売ることが可能なのか?15坪の土地は、何円で売れるのか?15坪の土地は、何のために買われるのか?......といった内容を、分かりやすくまとめていきます。15坪の土地でも「売れる」!売れにくいとイメージされる15坪(以下)の土地ですが、売れます。土地が10坪より小さいと活用方法がなく、売ることは困難になってしまうのですが、15坪程度の土地であれば、需要もまだ大きいです。同じ15坪の土地でも、売れやすい土地と売れにくい土地には、条件によって差があります。売れやすいのは、大阪であれば市内で、駅から近い場所にある狭小地です。大阪市・北区の一部エリア(中崎町など)や、大阪市・西区の一部エリア(靱本町など)が、その例として挙げられます。売れやすい15坪の土地が持つ条件とは、“逆”の条件を持つような15坪の土地は、需要が低いという面で売れにくさがあります。大阪市から離れて(郊外)、駅からも遠い場所にある狭小地などです。りんくうタウンなど、大型の商業施設がたくさんあるような地域では、15坪しかない土地よりも、もっと大きい土地のほうに人気が集まることは、想像に難くありません。15坪の土地は何円で売れるのか?15坪以下の土地の価格を、細かい査定を行わずに出すのはとても難しいです。『SUUMO』などで「土地価格相場」を調べると、エリアごとの坪単価の相場が調べられます。(※以下の画像を参照)※引用元:https://suumo.jp/tochi/soba/osaka/area/(2021年6月14日の状況です)「ではこれを15倍したら、15坪の土地の売却価格が分かるのか?」と訊かれれば、もちろんそうではありません。実際は、「そこがどんな土地であるか?」が複合的に考えられ、売却価格の見積もりが出されます。土地だけなのか、建物もあるのか建物の状態はどうなのか間口や奥行はどれくらいか接面している道路の幅はどれくらいか道路と土地に高低差はあるか......など、様々な要素から、土地の価格は決まります。基本的に、15坪以下の土地は、通常(20坪以上はある)の土地の場合と比べると、条件が特殊であることが多いため、思っている金額・単純計算した金額よりは安くなるパターンが多いです。15坪の土地には、どんなニーズがある?売れやすさに違いはあれど、とにかく「15坪しかない土地でも売れる」ということは分かりました。「いったい何故売れるのか?」が気になりませんか?以下では簡単に、買われた15坪の土地が、どのように活用されているのか紹介します。【1】更地にしてから狭小住宅を建てる15坪の土地を買った業者が、そこを綺麗な更地にして、新築の狭小住宅を建てる場合があります。「15坪なんて狭い場所に家が建つの?」とお思いかもしれませんが、ビルトインガレージを作ったり、3階建てにしたりと、間取りに工夫を凝らしてオシャレな新築を建てるケースはとても多いのです。デザイナーズハウスっぽい、モダンな雰囲気がある狭小住宅に、あえて「住みたい!」と考える人は少なくありません。【2】建物をリフォームして賃貸に出す15坪の土地に建ったままの家は、大抵が古く、築年数が40年以上経過しているものも少なくありません。今はこうした古い家をそのまま安く買って、適宜リフォームし、賃貸経営をすることがちょっとした流行りになっています。不動産投資のなかの1つの方法、「ボロ戸建て投資」というものです。欲しがることが多いでしょう。【3】建物をリフォームして住まいや店舗にする古い家をリフォームするところまでは、先述した「ボロ戸建て投資」と一緒ですが、賃貸経営はせずに、自分で住んだり、カフェや雑貨店などのお店を開くパターンもあります。「古民家暮らし」や「古民家カフェ」などが流行った影響が、ここでも顕著なのかもしれません。依頼をすることが1番手っ取り早いです。先述したように、売却価格を決める要素は多様なため、複数の狭小地専門業者に相見積もりを取ることが、少しでも高く売るためのコツと言えるでしょう。=だから売れる以上、「15坪の土地は売れるのか?」という疑問を、様々な角度から解説してみました。対象にする、狭小地(極小地)専門の土地買取業者です。この記事で話題にした、15坪程度の土地の買取も、数多く行っております。小さな土地買う.com。