会報誌STAGE特別優待サービスファストドクターサービス会員様ログイン不動産投資2022.07.20【初心者シリーズ】不動産投資は本当に生命保険代わりになる?こんにちは。ライターのねぎみじんと申します。【初心者シリーズ】と題して不動産投資について色々と考えていきたいと思います。不動産投資のメリットの1つとして“生命保険代わりになる”というものがあります。言えないかもしれないのです。「生命保険代わりという観点でのメリットとデメリットについて」紹介していきたいと思います。不動産投資が生命保険代わりになるのか?そもそもなぜ不動産投資が生命保険代わりになるのでしょうか。考えただけでは何の関係も無さそうですよね。売却したり第三者へ貸し出して家賃収入を得る投資方法です。かたや生命保険は保険料を支払い、万が一の際に保障してくれる保険です。(団信)」への加入が条件付けられていることが多いのです。不動産投資が生命保険代わりになるといえるわけですね。本サイト以外にも様々なところで実際に言われていることです。実際にどういった内容なのか見ていきましょう。略されて「団信」と言われていたりします。内容を簡単に解説します。万が一ローンの契約者が死亡または高度障害の状態になってしまった場合に残りの住宅ローンを保険会社が金融機関に返済してくれる、という特徴があります。物件をそのまま運用しても売却しても良く、資産投資が無駄になりにくいわけです。基本的には保険料を別途で払う必要が無いです。金融機関によっては必要な場合もあるので事前確認は必要ですね。ついて、さらに詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。不動産投資2020.01.30今更聞けない!団体信用生命保険ってなに?いかがでしょうか。見るとメリットしかないようにも見えますよね。生命保険にはどういったものがある?では次に生命保険について考えてみましょう。生命保険にはどういった保障があるのでしょうか。商品によっても一定の差があるかとは思いますが、一般的には大きく分けて3種類の保険があります。[定期保険]満期が設定されていて保障は契約した期間のみです。満期を60歳に設定していた場合、それ以上の年齢になって死亡したとしても保険が適用されないということになります。いわゆる掛け捨て型というもので、満期保険金や解約返戻金はありません。そのかわりに保険料は安く済みますし、保険期間の更新や他の保険への乗り換えも出来ます。[終身保険]満期は無く保障は一生涯続きます。CMなどでもよく聞きますよね。保障が要らなくなれば中途解約ができ、解約返戻金が支払われます。今まで支払った保険料の累計を超える可能性があります。[養老保険]定期保険と同じく満期が設定されていて保障は保険期間の期間中のみです。満期を迎えたとして一定の保険金が支払われるのが定期保険との違いです。終身保険と同じく解約返戻金もあります。満期保険金と解約返戻金がある分、保険料は相応に高くなります。いうわけで3つ紹介しました。このような種類がある事が分かった上で団体信用生命保険と比較してみましょう。団体信用生命保険と生命保険の比較それでは団体信用生命保険と生命保険を比較してみましょう。商品によって異なるので、あくまで一例としてご覧ください。:2,500万円の区分マンションの1部屋を購入。35年のローン契約時に加入。家賃収入もしくは物件売却益が入ります。長い目で見た場合は団体信用生命保険の方がより多くのお金を得るといえるでしょう。支払った保険料が無駄になってしまうというリスクがあります。物件を売却することでお金を得ることが出来ます。:2,500万円の区分マンションの1部屋を購入。35年のローン契約時に加入。家賃収入もしくは物件売却益が入ります。長い目で見ると団体信用生命保険の方が多くお金を得られます。これは定期保険と同じですね。死亡しなかった場合に終身保険では解約返戻金が戻ってきます。不動産投資ならローン返済後、約9~10年で解約返戻金以上のお金が手に入ります。その後も家賃収入で利益を得られる見込みがあります。:2,500万円の区分マンションの1部屋を購入。35年のローン契約時に加入。長い目で見ると結局のところ団体信用生命保険の方に軍配が上がります。保険料の要らない団体信用生命保険にメリットがあるように思えます。方がお得に感じる人は多いかと思います。加入した場合のデメリットも考えてみます。保険料が支払われない状況もあり得るということです。死亡や所定の高度障害ではない場合には団体信用生命保険の保険金が支払われない事があります。就業不能状態にもかかわらずローンの支払いが残ってしまうという事になります。一般的な生命保険と同じように特約をプラスし、保障範囲を広げることが出来ます。特約の中でも特に利用者が多いガン団信について以下の記事で解説しています。不動産投資2021.05.07ガン団信は入るべき?メリットデメリットを徹底解説2つ目のデメリットとして、そもそもの不動産収入が入らない可能性があるということが挙げられます。不動産投資には空室リスクがあります。大きい金額を支払うという状況になりかねません。空室が発生しないようにリスク管理は徹底する必要があります。不動産投資2021.09.14空室リスクはどう対策する?抑えるべきポイントとは3つ目に即金性が低いことです。万が一契約者が亡くなってしまった場合に、どうしてもまとまったお金が必要になってしまう状況もあり得るかと思います。ローンを完済してくれるだけです。物件売却するにしても買い手が見つかるまで長い期間待つ可能性だってあります。生命保険であれば1週間前後でお金が入ってくるので、その時点で当面の生活は問題ないですよね。いかがだったでしょうか。不動産投資と生命保険を比較してみました。自身の財政事情や置かれている状況、契約内容や商品内容によっても色々とあります。特約を付けるのか、他の生命保険にも入っておくのかを考えて最適な人生プランを立てましょう。Stageでは、会員様専用のサービスをご利用いただけます。会員ご登録済みの方は、ご登録したIDとパスワードでログインしてください。ご登録されてない方は、新規会員ご登録手続きへお進みください。旧メンバーズクラブ会員のお客様はこれまで利用されていたIDとパスワードでログイン頂けますようお願い致します。当会員の登録は無料です。Reserved.ウェブサイトのご利用についてこのウェブサイトは株式会社青山メインランドが運営しております。快適にご利用頂くため、下記内容をご一読くださいますよう、お願いいたします。当ウェブサイトに情報を掲載する際には、当社は細心の注意を払っておりますが、掲載した情報に誤りがあった場合や、第三者によるデータの改ざん等によって生じた障害等に関し、当社は事由の如何を問わず一切責任を負うものではないことをあらかじめご了承ください。著作権について当ウェブサイト内で提供されている情報やロゴ、商標、画像などの著作物は特段の記載がない限り株式会社青山メインランド(以下当社と呼びます)に帰属します。リンクについて当ウェブサイトへリンクを希望される場合は、「お問合せフォーム」からご連絡ください。リンクをお断りすることがあります。9.0以上のブラウザの使用を推奨いたします。推奨ブラウザ以外で閲覧する場合、画面の内容、情報、レイアウト等が正しく表示されないことがあります。営業基本方針1.お客様第一主義お客様のライフスタイル、ご要望を十分に理解した上で、最適な資産形成のご提案を行います。資産管理は長期に渡ることから、お客様との長期的な信頼関係の構築が大変重要になります。知識習得に努め、お客様にとって最適な情報・サービスをご提供し、信頼のブランドを構築します。関わる知識・経験等を十分に考慮し、当該商品のメリットのみならず、リスクについても分かり易くご理解頂けるよう、十分な説明に努めます。お客様は宅建業法をはじめ、個人情報保護法などの各種法令により守られております。お客様の各種権利を理解頂くことで、よりご安心してお話を聞いて頂くことができます。委託を受けた不動産の所有者その他権利者様から受領した申込書、契約書等に記載された個人情報、またデータベース事業者から提供を受けた個人情報を有しています。それらの個人情報は、以下の目的で利用します。これらの案内について、取りやめのお申出があったときは、業務運営上支障のない範囲で、これを中止するものとします。(4)利用停止、消去、または第三者提供の停止のご請求については、以下の手続に従ってお手続きください。:03-5281-4913(3)開示対象個人情報の開示等および問合せ窓口について●ご本人からの苦情及び相談または、当社が保有する開示対象個人情報の利用目的の通知・開示・内容の訂正・追加または削除・利用の停止・消去および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。開示等のお問合せは下記の連絡先までお願い致します。※本人確認書類と同様)●開示等の求めをする者が本人又は代理人であることの確認は、あらかじめ取得した本人しか知り得ない情報(生年月日、住所等)で確認する。取得した個人情報は開示等の求めに応じる目的達成の範囲内でのみで取り扱うものとし、確認次第廃棄する。北大手町ビルお問い合わせは「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください。4.個人情報の安全管理措置(1)当社は、個人情報を保護するために、適切かつ合理的なレベルの安全策、予防措置を講じ、個人情報への不正アクセス、個人情報の紛失、改ざん及び漏洩等を防止することに努めます。(2)当社の従業員に対して個人情報保護のための教育を行い、お客様の個人情報を厳重に管理いたします。当社が保有する個人情報は、以下の場合に第三者に提供されます。(1)ご本人様の同意がある場合。(2)法令に基づく場合。(3)人の生命、身体または財産の保護のため必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。(4)国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。(5)その他、次の場合に第三者に個人情報を提供することがあります。ご本人の申出があれば、提供を停止いたします。送付するため、送付作業の委託業者への提供。●当社グループ会社による総合サービスのため、グループ会社への提供。ファクシミリ、電子データ等6.個人情報の共同利用について当社が保有するお客様の個人情報を、以下のとおり共同利用することがあります。0120-977-273(土日及び祝祭日を除く、午前10:00~午後5:00)■電子メールによる場合cs@aml.co.jp7.Googleを含む第三者事業者の広告配信について(1)Googleを含む第三者配信事業者によりインターネット上のさまざまなサイトに当社の広告が掲載されています。Cookie(詳しくは、「9(1)Cookieとは」をご参照ください)を使用して、当ウェブサイトへの過去のアクセス情報に基づいて広告を配信します。よるCookieの使用を無効にできます)8.お客様のアクセスログ情報取得に関してお客様からご提供された個人情報または当ウェブサイトにより自動的に収集・記録される個人情報を以下の利用目的の範囲で使用します。しているブラウザの種類、アクセス日時、Cookie情報、利用した検索エンジン、検索エンジンに入力した検索キーワード、弊社から配信されるメール文面記載のクリックカウントURLのうち、どのURLから流入したかなど)が含まれます。アクセスログ情報はお客様の情報と関連づけて記録されることがありますが、あくまで個人情報利用目的の範囲内で使用します。9.Cookie等の使用について(1)Cookieとは●Cookieとは、ウェブ画面を閲覧する際、ウェブサイトのサーバーからユーザー側のハードディスクやメモリーに小さなデータファイルを送ることでユーザーを確認する仕組みです。自社サイトでは、ユーザーのコンピューターに保存されたデータファイルをウェブサイト側で読み取り、繰り返し訪れるユーザーに対して効率よくサービスを提供するため、Cookieを使用しています。(2)Cookie管理の設定・削除について●ウェブサイト側でCookieを送り出しているかどうかは、ブラウザの設定により、ご確認いただくことができます。Cookieが送られてきたときに通知する設定にすると、その都度Cookieを受け入れるか否かを選択することができ、すべてのCookieを受け入れない設定にすることも可能です。Cookieには、自社サイトの閲覧をやめたときに削除されるものと、そのままユーザーのコンピューターに保存されるものとがあります。保存されているCookieを削除することも可能です。Cookieを受け入れない設定にしたり、保存されたCookieを削除したりしても、サイト内の閲覧には支障はありませんが、申込みフォーム等で正常に動作しない場合があります。いう)の適正な取扱いの確保について組織として取り組むため本基本方針を定めます。●当社は、マイナンバー法、「個人情報の保護に関する法律」及び「特定個人情報の適正な取扱いに関するガイドライン(事業者編)」を遵守して、特定個人情報等の適正な取扱いを行います。●当社は、マイナンバーの収集業務並びに管理業務について、株式会社フルキャストに委託しております。■電話番号050-5577-8330(平日11:00~20:00)。