発生により、液状化という言葉が広く知られるようになりました。不安や恐怖を連想しますが、液状化が発生した土地に建つ家は売却することはできるのでしょうか?本記事では、家の売却を検討しているが土地が液状化していて困っているという方へ向けて、売却方法や注意点を解説します。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する液状化とはどんな現象か液状化とは、地盤が緩くなって液体のようになってしまう現象です。液状化の主な原因は地震ですが、どうして液状化が発生するのでしょうか。液状化が発生するメカニズムそもそも土地は、砂や土、地下水が密集することでできています。それが地震によって揺れが発生すると、それぞれが分解されて砂や土の粒子が水中に浮いた状態になります。密集して強度を保っていたものが崩れてしまうのです。液状化は、どこでも発生するわけではありません。海や川の近辺や埋立地において起こりやすくなります。液状化によって地下水が地面に上がってくるため、水より重いものは沈みます。したがって、建物が沈んだり、反対に軽いマンホールや水道管が浮かび上がる被害も発生します。最悪の場合は、建物が崩壊して甚大な被害を及ぼす可能性があります。液状化した土地に建つ家を売却する際に、注意しなければならない点があります。それが、契約不適合責任に問われる可能性があるということです。家を売却した時点において液状化が発生していない、もしくはそのリスクを認知していないこともあるでしょう。そのような場合でも、万が一売却後に液状化が発生するとその責任を追及される可能性があります。売主の責任が認められると、契約解除や損害賠償まで発展することも珍しくありません。これを防ぐためにも、売却時には買主に対して液状化のリスクがあることを必ず伝えましょう。過去に一度も液状化が発生していなければ告知事項には該当しませんが、トラブルを避けるためにも告知は必須です。液状化という欠点のある不動産を売却するには、主に以下2つの方法があります。告知して売却する一つ目は、液状化が発生していることを告知して通常どおり売却する方法です。不利な売買条件となることが予想されますが、価格に下げることによって買い手が見つかる可能性もあります。地盤改良して売却する二つ目は、地盤を改良して売却する方法です。地盤改良をおこなえば、相場に近い価格での売却も目指すことができます。その分改良費用もかかるため、どちらにメリットがあるのかよく考える必要があります。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧まとめ液状化した土地に建つ家は売却価格が下がるうえ、買主を探すことも困難です。売却する方法はあるため、注意点を考慮しながら取り組みましょう。受け付けていますのでお気軽にご利用ください。検討している方へ!土地の譲渡について基礎知識を知っておこう!不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。おける仲介手数料とは?いくらくらいかかるもの?土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。その時に必要となるのが、仲介手数料。手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。利用した土地売却について!契約の締結方法や費用を解説!土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。早期完売に向けて美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...2023-05-27不動産査定、リースバックのご相談はお任せくださいAI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...2023-05-26継続は力なり十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...2023-05-25お客様から信頼を得るために住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...2023-05-16不動産売却の即時買取とは?メリットや向いている方の特徴について不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。この記事では、即時買取を利用するメ...2023-05-10土地を相続するときに起こりやすいトラブルや解決策について解説!親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。納税猶予を利用して賢く相続するために必要な基礎知識とは農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...2022-11-15お寺の土地は税金がかかる?課税されるケースと課税されないケースの違い通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。