マンション購入重要ポイント~ラガーの目マンション購入重要ポイント~ラガーの目トップページ総合的な重要ポイント設備の重要ポイント構造の重要ポイントサイトマップ用途地域のチェックは、隣接の用途地域も忘れずにスポンサードリンクTweetこのテーマはマンション購入重要ポイントは「用途地域」です。地域の生活環境を一定に守るためにあります。工場、を中心に建てる。乱暴ですがこんな感じでしょうか。用途地域は当サイトでも説明していますが、立地条件に大きく関係します。マンションを購入する際には「用途地域」には注意が必要なのです。用途地域は12種類に分かれています。7「準住居地域」8「近隣商業地域」9「商業地域」10「準工業地域」11「工業地域」12「工業専用地域」この中で「工業専用地域」のみはマンションは建てることができませんので除外します。制限が緩いことに加え、3000m2までの店舗等の住宅以外の建築物も建てることが可能です。その名の通り主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域。容積率・高さ制限が緩く、日影規制もありません。●一部の工場等を除きほとんどの用途の建物が建てることが可能です。マンション建設は可能です。●日影規制はなく、様々な用途の建物が建設できません。住環境を優先しますこの12種類の用途地域の中でも住居系用途地域は、住環境を優先し、それ以外の建物の建築を制限した地域となり、下記の7種類になります。5第一種住居地域6第二種住居地域7準住居地域となります。番号が大きいほど制限が緩く、番号が小さいほど制限が厳しいです。一軒家の閑静な住宅街は、番号が小さい方の用途地域が多いのではないでしょうか。おすすめになりますが、この地域は、低層マンションしか建てることができない為、めったにおめにかかることはできません。デメリットとしては規制によりコンビニ・スーパー等の各種店舗ができない、もしくは、できにくい地域の為、利便性に関しては悪くなる覚悟がいるでしょう。駅前は指定されませんから交通の利便性も期待できません。閑静な住宅街に住みたい方や、車を頻繁に使う方ならおすすめです。“駅前・駅近といった土地条件の物権”が好きでオススメしたいのですが、もちろんデメリットもあります。それが駅前は大体「商業地域」に指定されているということです。商業地域はほとんどの用途の建築物を建てることが可能な地域です。した時には周辺になくても将来どうなるかは誰にもわかりませんまた、「日影規制」がない土地条件であるのも大きな特徴です。購入したマンションの目の前に将来、巨大な高層マンションが建って太陽が入らなくなる可能性もあります。「商業地域」よりは規制が厳しい地域です。駅前以外のマンションの大部分がこの土地条件の地域にあてはまります。利便性は期待できない。日影規制もないが駅から近く利便性が高い。自分としてはあまりメリットが見つかららず、マンションを購入するのに一番利点がなさそうだなぁと一昔前までは思っていました。工業地域を含む工業系地域に建設されていると言われていますし、その方面の整備されてきた利便性とか、ベイエリア地域の夜景とか、そのエリアにしかない何かに利点を感じる方には良いのかもしれませんね。マンションの物件概要をチェック今からマンションを購入される方は、チラシやマンションホームページに掲載されている「物件概要」(の用途地域の部分)をチェックしください。自分が生活している地域がどのような規制があるか知っておくことは大切なことだと思います。売主が隠したがっている可能性が非常に高いといえます。販売員に直接聞いて見るとよいでしょう。隣接地域の用途地域もチェックすべし用途地域は、細かく入り込んでいることも多く、住居系ばかりがかたまっているとも限りません。住居系地域をお望みの方。隣接する地域が工業系地域であったりすることもあります。「道路の向かい側は全然異なる用途地域なんて知らなかった!こんな建物がたつなんて・・・」なんてことにならないように、購入する場合は、隣接する土地の用途地域の確認も行いましょう。不明な点は、市役所の窓口等に問い合わせても良いと思います。マンション購入の希望・条件は人によって様々です。用途地域をきちんとチェックして、自分のライフスタイルに合ったマンション選びをしたいものですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。