ネットワークについてブログ会社概要リンク結不動産情報ネットワーク「なかなか売れない」物件オーナー様へ「なかなか売れない」物件オーナー様へ“ワケ”がある物件を売るには不動産市場には、いつの時代も「すぐに売れる物件」と「なかなか売れない物件」があります。一般的に、売りに出してから6ヶ月以上手応えのない期間、売れない期間が続くと「売れにくい」要素を持っている物件と考えられます。その時間が長くなればなるほど、その物件は「ワケあり」として認知されていきます。表立ってそのような言葉は口にしませんが...。あった物件かな?と予想される方が大半かと思います。そのような物件は明らかにワケありですが、それは特殊な方の物件です。実は、「ワケあり」という言葉のインパクトがあまりに強すぎて、普段はあまり意識されていない事情のワケあり物件もあるのです。瑕疵物件(=かしぶっけん)とは、物件そのものやその環境に何かしら欠陥のある物件をいい、下記の条件に当てはまる物件はワケありに部類されることが多いです。ゴミ焼却施設などの世間一般的に好まれない種別の施設がある等。その部屋もしくは建物敷地内にて、自殺や他殺、孤独死等が原因で、亡くなった人がいるケース等。これらは物理的、法令上には何も問題はありませんが、「住人の心理に影響を及ぼしうるもの」として扱われています。“同じマンション内で過去に事件があった”等は告知事項に当たりますが、マンションの共有部分での事故や、今ある建物を建て替える前に起きた事件にも告知義務は発生し、そして事故物件として扱われます。告知された物件は、買主が心理的に気になる項目があるため、購入に至る方はほとんどいないのが事実です。瑕疵がある物件は、重要事項説明書に必ず記載しないといけない事項になります。そのような瑕疵事情を説明すると、普通の人は購入を控える傾向が強いため、その告知が物件価格に大きな影響を及ぼしているのは紛れもない事実です。不動産売買が成約するか否かは、金額だけではなく人生にとっても大きな出来事であり、所有がたまたま“事故物件化”してしまった売主さんからすると、売却出来るかどうかは本当に切実な問題です。一方で、ごく稀ではありますが、「事件が起きた部屋でないのであれば(同じ建物のどこかで起こった事件なのであれば)、あまり気にならない」と思う人もいます。通常、事故物件は相場よりおよそ30~50%程度安く売却される傾向があります。この値引き幅が、気にならない方にとってはお買い得感があり、「物件安く買える!」という購買意欲になるのです。実際に、事故物件を購入される方は、「それらは個人差のある心理的な問題であって、建物そのものの構造や内装には何ら問題はない」、「部屋全体をリノベーションすれば、住むのに不自由はない」と割り切って考えています。弊社は、一般の方には探しにくいワケあり物件の情報を集めて、ワケあり物件をお探しの方や、買取り業者にそれらの物件情報を届けます。人が避けたがる物件だからこそ、誰かの橋渡し、活用に関する積極的なアドバイスが必要不可欠だと考えます。一度、気軽なご相談でも構いません。▲ぺージTOP★お気に入り物件を見る。