2021.08.17スポンサーリンク中古マンションを選ぶ際に「最上階がいい」とか「南向きがいい」などよく耳にします。自分の好みで選ぶというよりも、一般的な情報で南向きが一番と選んでいる方も多くいます。実は最上階や南向きは、メリットだけでなく、デメリットも意外とあるのです。これらの情報を上手く活かせれば、やみくもに単価の高い部屋をわざわざを選ぶ必要はなくなります。今回は同じマンションの同じ広さなのに、割高な部屋・割安な部屋の見分け方をお伝えします。インデックス1.最上階は価格が割高!選ぶのは眺望の付加価値を望む人だけ2.南向きであれは、間違いない!?3.1F住戸が敬遠される理由とは4.まとめスポンサーリンク1.最上階は価格が割高!選ぶのは眺望の付加価値を望む人だけ一般的に最上階や南向きはそのマンションの中では、他住戸より割高な設定になっています。新築マンションの価格表は一般的に縦一列、同じ広さで同じ間取りになっております。階数が上がれば上がるほど価格を高く設定されています。これは、眺望を求める人が多く眺めの良さを付加価値と感じるニーズがあるからです。あなたが特に眺望を求めていない場合は、そこで価格が上昇する事はデメリットにしかなりません。最上階は外気の影響を受けやすいので、冷暖房効率が悪い場合があります。私も以前、都内のタワーマンションの25Fに住んだことがあります。確かに初めの頃はよく外を眺めていたかもしれませんが、数か月もするとほとんど外を気にすることはなくなりました。エレベーターがなかなか来なかったり、乗る時間が長いなど別の不満を感じてました。その眺望の分の家賃が同じ間取りの2Fと8万円も違っていました。今考えるとかなり無駄遣いをしていたと思います。フルリノベーションならマイリノ2.南向きであれは、間違いない!?確かに日当りは悪いよりも良い方がいいと思います。日本人は特に日当たりに対するこだわりが強いと思います。これを単純にメリットと考えるのは早計でしょう。日当たりがいいメリットはお判りだと思いますが、デメリットも当然存在します。夏の強烈な日差しが入りエアコンの効きが悪いのもその一つです。カーペットや家具が変色したりすることもあるでしょう。独身やカップルの方で、日中ほとんど家にいないのに、わざわざ高い金額の南向きを購入するかも考えるところですよね。北米の人は「北向き」を好むとよく言います。内装や家具の日焼けを嫌うだけでなく、景観の良さもあるようです。太陽は常に南から北を照らすので太陽光でライトアップされた景観が北向きにはあるそうです。日本人には理解出来ない判断基準ですが、文化の違いもあるかと思います。パソコンは南向きの部屋に置くべきではないです。窓際に置くとモニター画面が見ずらかったりします。このように、まずはご自身のライフスタイルに合わせて、どの特徴が自分に合っているかを確認することが大切です。角部屋と中住戸の話も同様で、角部屋は、日当りや開放感があり好まれます。中部屋は風通しや採光が良くないと敬遠されがちですが、外気の影響を受けずらいので、夏涼しく、冬暖かいというプラス面もあります。3.1F住戸が敬遠される理由とは1F住戸は上記の最上階や南向きの話とは逆に一般的にデメリットと感じる方が多くいます。日照条件が悪い場合が多く、湿気などが多くカビの問題もあります。プライバシーや防犯面から敬遠する方も一定数います。メリットとしては、マンションは縦一列同じ間取りですが、1Fは一番安く設定されています。エレベーターを使わないので、普段から出入が楽ですし、災害時は安全に避難できるので安心です。専用庭やテラスの付いたお部屋もあり戸建て感覚を楽しめるお部屋もあるようです。このように、1Fでも付加価値が付くとニーズもあり金額が高い事が多いと思います。小さな子供がいて、下に音を響かせたくなかったり、お庭でプール遊びを望む方であれは、その分割高でも購入する意義はあります。失敗しない中古マンションの探し方!抑えるべきポイントを簡単解説!4.まとめ今回は同じマンション内でも、広さだけでなく部屋の位置によって付く付加価値で単価が上がる話をしました。確かに、リセールバリューのように資産価値的は話をするのであれば、付加価値は一理ある話だと思います。普通に自分がマイホームとして長く住んでいくことを考えるのであれば、何を優先するかによって選択基準は変わってきます。どれを優先するかを自分のライフスタイルを良く考慮した上で購入することが大切だと思いますので、一般論とは分けて考えましょう。買うなら新築マンションの方がいいという人も多いと思います。一人暮らし暮らしの長い方ほど感じているかと思います。実は独身の方のマイホーム購入には共通した悩みがあるのです。あなたは、マンション購入の際に広さの優先順位は3番以内にあると思います。広さの単位は土地などは坪で表しますが、マンションの部屋内ではm2が一般的です。普通に、何の疑いもなくこの○○m2を広さの基準に判断していると思います。実は広さの表記は物件資料によって壁芯面積とか内法面積とか目にしたことありませんか?ブログ【中古マンション】内覧時のチェックリスト3つのポイントとは!中古マンションは実際のお部屋を見学でき、オーナー様が入居中のマンションをそのまま見せてくれるケースが多くあります。今回はこの居住中での内覧の際のポイントを解説致します。ブログ【中古マンション】購入時に鍵交換が必要な理由とお勧めの鍵!中古マンションの引き渡し時に前オーナー様から鍵を渡されますがこの鍵の交換は必要でしょうか?答えは必要です。それは防犯面から言って必須条件だと思います。賃貸マンションを借りて返す時も必ず交換しますし、交換費用が諸費用に含まれています。古いリノベーション物件を検討している方は気になるという人も多いと思います。実は、建替えには様々な超えるべき問題があるんです。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。defined.")}))})();。