2021.09.22スポンサーリンク家賃ももったいないし中古マンション購入したいと考えても何から始めていいかわからない方が多いと思います。実は独身の方の購入方法には共通しているポイントがあります。このポイントを理解出来れば失敗しない購入が出来るのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。そこで今回は独身の方の失敗しないマイホーム購入方法について解説していきます。今回この記事を見ることで独身女性でも購入メリットと選ぶべき物件とその方法についてわかります。◇独身向けの物件選定は資産価値で決めるべき具体的に本当に資産価値が一番重要なのかという疑問がわいてきますね!それでは、今回の独身の失敗しない物件選定方法について解説いていきます。予算は組める額ではなく返済できる金額にすべきです。住宅ローンの審査は返済比率35%程度でみるが、管理・修繕費などは入ってませんし、購入すると管理・修繕費/固定資産税や修繕費などの諸経費が必要です。万が一の病気やケガので仕事ができない時の余裕が必要です。住宅ローンの審査は一般的に年収の35%の返済比率でみる銀行が多いです。年収400万円の方は140万円/年です。月に直すと116,000円です。これに、管理費・修繕費をたすので14万円近くになりますので、かなり厳しいと思います。そこで、実際にゆとりを持った支払いにするには、年収の25%程度の返済に抑えておくべきです。管理費・修繕費の諸経費を入れて計算しましょう。年収400万円の方はですと、月々85,000円前後です。このくらいだと余裕がある生活が遅れると考えます。中古マンションを検討する上で最も大切なのが管理状況の確認です。お金の状況として管修費がきちんと積立られているか、もしくは、延滞金の額がどのくらいあるのか?それらは、きちんと催促しているのかなどです。いう管理会社が発行している書類を取得して確認しましょう。この書類は契約時にはもらえますが、検討段階で仲介会社の営業マンにお願いして取得すべきと考えます。大規模修繕工事の為の積立がなされてなっかたり、総戸数に対してあまりにも延滞金が多い場合は注意が必要です。場所については、中古マンションであれば、いつでも、売れる・貸せる物件を選ぶことが大切です。独身女性であれば、なおさら結婚や転職や実家に帰るなど一生住むかわからないと思います。結婚しないと言っている女性に限って数年後には結婚しているのです。そのような状況がいつ起こってもいいように、常に運用できる物件を意識することです。ポイントは最寄り駅徒歩10分以内でしかも、平坦な道という条件がつきます。不動産表記では1分80mとなっております。これは、大人の男性が早歩きした時間ですので、女性の場合は13分はかかります。これにアップダウンがあるとプラス@の時間がかかりますので注意しましょう。中古マンションの場所の条件はいくつもありますが、駅近がなんと言って1番の優先事項となります。売却時であれば、残債割れしないで売ることができる物件。賃貸に出す場合は、ローン返済額+管理費・修繕費+(固定資産税÷12)≦貸出家賃であれば、問題ないです。このようなシュミレーションを頭に入れておきます。物件/広さ・間取りの選び方たとえ、独身者だからっといっても1Rや1DKではなく、40m2以上のある程度の広さの物件を購入するべきです。1Rや1DKだと検討者は独身だけだが、40m2以上の2LDKだと独身者はもちろん、カップルや3人家族まで検討できるサイズなのがニーズが広がります。1982年以降の新耐震基準の物件を選びましょう。理由は、もちろん耐震性の問題もありますが、それよりも旧耐震物件の物件を取り扱わない銀行が多いことです。自分が購入する時も大変なのですが、次に購入してくれる人の住宅ローンが組みずらいのは売却時にはかなりマイナスポイントになりますので要注意です。フルリノベーションならマイリノ5.まとめ今回は失敗しない独身女性の中古マンションの購入方法ということで解説しました。1番大切なことは無理のない資金計画と常に需要のある、売れる・貸せる物件を選ぶことです。その目線で見た時には、物件を独身者ではなく幅広いターゲットにアピールできるサイズも必要です。住み続けるかわからない方の選び方は常にリセールバリューの高い物件が必要です。値引きの判断基準が分からないという人も多いと思います。実は値引き出来る物件には共通点があるんです。60歳以上の無職の高齢者世帯は毎月3~5万円の赤字になり、貯蓄を崩して凌いでいるという総務省の調査結果もあります。自主管理と聞くと自分たちが管理するイメージですよね。マンションの管理形態には3つあります。今回はマンションの管理形態の種類について簡単解説致します。ブログ失敗しない中古マンションの探し方!優先順位の決め方とお得な購入方法ここでは中古マンションを探す方の順番とポイントを説明します!始めに優先順位を決めるべく条件を最低でも3つ絞ってください。1予算2場所3広さや間取の順番に優先順位をつけていきます。職種によっては大打撃を受ける方も多いと思います。実はコロナの影響下で返済が困難な場合には救済措置があるのです。完成してからの購入がいい理由とは!?戸建て住宅をご自身の希望に合わせた注文住宅ではなく、分譲される建売住宅として検討している方は、必見です。土地の状態で販売していますが、購入したい場合には未完成の段階で契約をするより、完成してからしっかりと中を確認して買うほうが失敗がなく納得のマイホームを買うことができます。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。defined.")}))})();。