2021.12.16リノベーションの依頼は誰に?建築家とリノベーション会社の比較ツイートシェア送る「リノベーションの依頼先」として、建築家とリノベーション会社のことが知りたい方向け。本記事では以下の疑問に答えますリノベーションの依頼先はどこがいいのだろう?リノベーション会社(専門業者)がいいのか、建築家が良いのか?そんな疑問にお答えします。「デザイン性」と「人間的な相性」が良い建築家が見つかり「価格」が許容できれば、建築家を選びましょう!「手間暇がかからない」「価格がやっぱり一番」であれば、リノベーション会社が良いでしょう!よし!リノベーションしよう!ん?誰にすれば良い?デザインにはこだわりたいし、でも費用は抑えたい。建築家に頼むのって、なんか敷居が高そう。建築のことが知らないけど、大丈夫かな?やっぱり、リノベーションの会社かな?そんな人にもてもらいたい記事です。それではいきましょう!目次この記事では、リノベーションするにあたっての依頼先について考えてみたいと思います。建築家できるだけDIYの主に3つが選択肢として挙げられます。ここでは、設備改善のリフォームと、セルフで行うDIYを除きます。リノベーションをリフォームとは区別してデザイン重視の改修と捉えて、「デザイン系のリノベーション専門会社」と「建築家」のどちらが選択肢として良いのか考えてみたいと思います。考えていく前に、まずは自分の状況を確認しておきましょう。だいたい、以下のような状況にある人が多いのかと思います。現在マンションに住んでいて、リフォームを考えている現在一戸建てに住んでいて、リフォームを考えているこれから中古マンションの購入と、リフォームを同時に行うことを考えているこれから中古一戸建て購入と、リフォームを同時に行うことを考えている新築の建売住宅を購入して、リフォームを同時に行うことを考えているそれによって最適解が違ってきます。どれだけ手間暇をかけられますか?リノベーションは、手間暇のかけ方が人によってかなり異なると思います。自分のデザインをしっかり持って、それを実現していきたいのか好みの建築家がいて、そのデザインによる家に住みたいのかデザイン会社の事例を比較しながら自分の好みのデザインを見つけたいのかそうした要望により、かなり完成までの苦労が変わってきます!どれだけ資金をかけられますか?これは、とっても大きな問題です。住宅購入はとにかく大きなお金がかかります。リノベーションについても、やりたいことによって、かかる費用は、数百万円から数千万円まで大きな差が発生します。どれだけの「資金」を使って、「何を」「どこまでやりたいのか」をはっきりさせておかなくてはいけません。例:資金3000万円(中古マンションの購入からリノベーション完成まで)例:資金2500万円(マンションは購入済み、リノベーションのみ)などです。「建築家」と「リノベーション会社」の比較それでは、「建築家」と「リノベーション会社」の比較をしてみます。この二つの選択肢を比較することで、両者の特徴がよくわかります。すると、自分のやりたいことを実現するためにどちらに依頼すれば良いか、かなり見えてくるかと思います。比較表を作ってみました。△ここは会社なのでもちろん担当者によりますがある程度ドライな感じそれでは、ひとつひとつ検証していきます。デザイン性デザイン性は、建築家をより高く評価しました。それは、決してリノベーション専門会社が劣っているというわけではありません。建築家には強い個性があります。その建築家独特のデザインが気に入っている場合は、リノベーションを依頼にするにあたって、もっとも重要なファクターとなると思います。リノベーション会社のデザインは、その一方で「ある程度の多くの人々に受け入れてもらいやすい」デザインをしています。そのため、建築家に比べると強い個性があるというわけではありません。これは逆を返せば、「もし売りたいときに売りやすい」ということでもあります。リノベーションをする前から「売ること?」と思うかもしれませんが、それも一つのデザインを選んでいくときのファクターとなると思います。価格は、リノベーション会社の方を高く評価しました。これは、リノベーション会社が設計施工一体であるということが大きく影響しています。建築家は、設計と施工分離しており、設計して、施工会社は別途相見積もりをとって選び、その施工会社を監理するということになります。設計と施工監理が建築家の仕事なのです。建築家の設計費用は法律である程度縛りがあるのですが、ざっと計算すると総工事費(効果の材料とかは使わずに通常の材料として)の10−15%ぐらいとなっています。2000万円の工事費がかかるリノベーションの時は、200−300万程度の別払いが必要です。そのため、施工は相見積もりによって適切な価格を選択できるのですが、全体としての総費用で言うとやはりリノベーション会社に軍配が上がります。ここは、リノベーション会社のビジネスモデル的に仕方ないですね。手間に関しては、リノベーション会社の方を高く評価しました。何を手間と思うかは人によって異なります。自分の好きな空間を建築家と話し合う時間は、決して手間のかかる時間というわけではありません。楽しい時間となるものでもあります。したことを楽しめる場合は、この評価は少し変わってきます。建築家は提案を行いますが、最終決断はクライアントが行います。それは、リノベーション会社も同じですが、そうした手間暇がリノベーションには結構かかってきます。リノベーション会社は、こうした手間をできるだけ削減するようにしています。ワンストップ・サービス「ワンストップ・サービス」に関しては、リノベーション会社の方を高く評価しました。いうよりも、これは職種の問題です。建築家は、設計が専門です。要望があれば物件探しから行う場合もありますし、資金計画などにアドバイスすることもありますが、基本は設計が主眼にあります。一方で、リノベーション会社は以下のプロセスの全てがビジネスに入っています。引き渡しそのため、この全てを一つの業者で行う「ワンストップサービス」を提供していることが多いです。これは、実はWin-Win(両方とも得する)関係なのです。物件探しから引き渡しまでのプロセスで、トータルで儲けを出せば良い構造になっているので、リノベーション会社は、それぞれのプロセスで最適な構造(つまり余計な手間を排除)とすることで、価格を安くしながら、利益を確保することができます。一方で、クライアントは一箇所で全てのプロセスを終了できるので、最後までの資金計画や時間を、リノベーション会社だけで見積もることができます。これは、本当に良いサービスだと思います。(建築家も見習わないといけないと思います!)数千万円という高額な買い物になるので、そうした全体像が見えることはとても重要です。いうこで、「ワンストップサービス」はとても流行っているのですね!断りやすさこれもリノベーション会社の方を高く評価しました。それは、個人的な付き合いになりやすい「建築家」よりも、ビジネスライクな「リノベーション会社」の方が断りやすいのは、まあ当然といえば当然でしょう!親密度こちらは、建築家を高く評価しました。親密度は、圧倒的に建築家ですね。クライアントの要望を実現すべく、全身全霊をかけて建築家は、住宅デザインを行ってくれることが多いです。ときに人気の売れっ子建築家はそうでない場合もありますが、それは例外。頻繁な打ち合わせを重ね、ときには飲みに行ったりして、クライアントを知れば知るほど、デザインを洗練させていくものです。親密度が高いと、言いにくいことも出てきたりしますが、逆にいろいろ言えたりすることもあり、建築家との相性もとても大事です。リノベーション会社は、その分ドライですが、これも悪いわけではないですし、親密度は担当者によっても大きく変わってきます。結論というわけで結論です。「デザイン性」と「人間的な相性」が良い建築家が見つかり「価格」が許容できれば、建築家を選びましょう!「手間暇がかからない」「価格がやっぱり一番」であれば、リノベーション会社が良いでしょう!まとめこの記事では、リノベーションの依頼先として、「リノベーション会社(専門業者)」と「建築家」を比較して見ました。どちらも、クライアントの要望の答えて、良い家にしてあげたい!!という気持ちは変わりません。物件は出会いです!そして、業者さん、建築家とも出会いです。いろんな出会いをして、比較して、最適な住宅を見つけることができると嬉しいです。リノベーション会社の紹介どんなデザインが好みかが異なるので個別の建築家のご紹介はできないのですが、ここでは2つほどリノベーション会社をご紹介しておきます。グローバルベイス:「リノベーション済の物件販売」と、「ワンストップ(物件探し、リノベ、設計施工)」の両方を展開。・ひかリノベ:「ワンストップ(物件探し、リノベ、設計施工)」と「既存住宅のリノベーション」の両方を展開。詳しくは以下の記事をご覧ください。コンテンツとしてペット・パソコン&アプリ関係など、専門分野と娯楽の情報を発信しています。生活を楽しむために、お役に立てれば幸いです。生活を楽しむための情報コンテンツをわかりやすく丁寧な記事にして、読者さんに「快適な住むための環境」をつくる時に、お役に立ててもらいたいという趣旨のブログです。