合格発表がありました。なり、試験の難度も大幅に上がったようです。今回合格した方は、かなりの時間をさいて勉強したことでしょう。本当におめでとうございます!さて、今回は「不動産業の”魅力”と”厳しさ”」・・・この内容を掘り下げてみたいと思います。※社労士業とはあまり関係ありませんが。不動産業の主な売上は、「仲介手数料」であります。売買契約で特徴的なのが、価格によって手数料が大幅に変わるということ。※消費税は考慮しないで書きます。1,000万の物件であれば「36万」の手数料となり、これが5,000万だと「156万」と、売買価格に比例し上がっていきます。(手数料は原則3%+6万)もし1億だと「306万」です!さらに売主と買主を見つけた場合は、双方から仲介手数料をもらえるため、その「2倍」になります。経営状態が芳しくなくても一発逆転の可能性があり、また面白さもある。この辺りに不動産売買の魅力を感じます!魅力がある反面、特有の難しさも・・・ただ、そんなうまい話があるでしょうか。今は滅多にないんです!実際に多いのは、売買1件当たり30万~80万程で、平均50万前後といったところでしょうか。絶えず新しいお客さんを見つける必要があるため、月売上0円という事態もあり得ます。これが2~3ヶ月続くと・・・従業員がいる場合は、さらに資金繰りが悪化します。「売買は水もの」と言われるように、売上の浮き沈みは相当なもの。一時期好調だった会社が数年後に廃業した、というケースも数多くあります。副業として始めるケースはまだいいのですが、不動産業一本で勝負する場合は、相応の”覚悟と人脈”、”高い営業力”などが必要不可欠でしょう。不動産経営に必要なのは、毎月一定の収入を見込める賃貸管理にも力を入れつつ、”売買価格”よりも”成約件数”に意識を置きながら、日々の地道な営業活動をこなせること。勝手にそう感じています。投稿された最近のブログ記事2023.5.26皆さんこんにちは、社会保険労務士の本田淳也です。今回は自動車流通新聞4月号のコ...2023.5.10こんにちは、社会保険労務士の本田淳也です。社労士業界では有名な日本法令から発行...2023.4.10こんにちは、社会保険労務士の本田淳也です。かけはし」...2023.3.15こんにちは、社会保険労務士の本田淳也です。読売新聞夕刊の「モヤモヤ」というコー...2023.3.6こんにちは、社会保険労務士の本田淳也です。今回は2月の自動車流通新聞コラムをご紹介...2023.2.7こんにちは、社会保険労務士の本田淳也です。今回は1月の自動車流通新聞コラムをご紹介...2023.1.16こんにちは、社労士の本田淳也です。