●不動産売却に必要なものは流れに沿って準備するいざ不動産を売却したいと思っても、「何から始めれば良いのだろう」と戸惑う方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産売却をスムーズにおこなうためには、流れを事前に把握しておくことが大切です。そこで今回は、不動産売却の流れとともに、押さえておくべきポイントをご紹介します。岐阜市や一宮市で不動産売却をご検討されている方は、ぜひご参考にしてください。まとめ不動産売却の流れで押さえておきたいポイント1:媒介契約まずは、不動産売却をおこなうための流れをご説明します。ステップ1.不動産の査定を依頼するステップ2.不動産会社と媒介契約を結ぶステップ3.売却活動をおこなうステップ4.売買契約を結ぶステップ5.決済・引き渡しでは、それぞれの内容を見ていきましょう。ステップ1.不動産の査定を依頼する不動産がどれくらいの価格で売れるのかを把握するために、まずは査定を依頼します。価格が知りたい場合は「訪問査定」を依頼すると良いでしょう。弊社のホームページでは、無料査定依頼を承っています。査定方法につきましてはお気軽にお問い合わせください。ステップ2.不動産会社と媒介契約を結ぶ査定価格に納得したうえで、仲介を依頼する場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。3つの媒介契約を区別するポイントは、「専任かどうか」、また「レインズへの登録」と「売却活動の状況報告」の有無です。レインズとは、不動産取引を円滑におこなうことを目的としたコンピューターネットワークシステムのことで、不動産の情報を広く公開できるメリットがあります。1社だけに仲介を依頼する契約です。5営業日以内にレインズに登録し、1週間に1回以上、売主へ売却活動の状況報告をすることが義務付けられています。専任媒介契約1社だけに仲介を依頼する点では専属専任媒介契約と同じですが、違いは、ご自身で見つけた買主との仲介も依頼できる点です。不動産会社に仲介を依頼できます。レインズへの登録や売却活動の状況報告は、義務付けられていません。専任媒介契約は、1社にしか仲介を依頼できない点がデメリットと感じる方もいらっしゃるかもしれません。レインズで広く情報を公開できることや、売却活動の状況を把握できるという大きなメリットがあります。専任媒介契約がおすすめです。弊社は、お客様のご希望に沿った販売方法をご提案しています。不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。ステップ3.売却活動をおこなう媒介契約を結んだら、不動産会社が売却活動をおこないます。売却活動のポイントは、後ほど詳しくご紹介します。ステップ4.売買契約を結ぶ買主が見つかり、双方が条件に合意したら、売買契約を結びます。ステップ5.決済・引き渡し売却代金を受け取り、不動産を買主に引き渡して、不動産売却の完了です。続いて、先ほどご紹介した、不動産売却の流れのうち、ステップ3からステップ4までのポイントを具体的にご説明しましょう。売却活動の流れ1.不動産会社が売却活動をおこなうレインズへの登録、情報誌への掲載、店頭での紹介など、実際に売却活動をおこなうのは不動産会社です。不動産会社が売却活動をおこなっているなかで、購入検討者が現れた場合、ほとんどの方が内見を希望します。内見を希望するタイミングは、「なんとなく気になったから」という方、「希望する条件に合っていてあとは実物を見るだけ」という方など、さまざまです。売却活動の流れ2.内見に対応する内見に訪れるということは、すでに不動産に興味を持っているわけですから、内見時に好印象を与えることができれば、不動産売却につながりやすくなります。掃除と片づけをしっかりとおこない、内見者を迎える準備をします。水回りの掃除は入念におこない、におい対策もしておきましょう。ホームステージングもおすすめ最近、家具や照明、観葉植物などで、モデルルームのように室内を演出する「ホームステージング」が注目されています。好印象を与えるだけでなく、生活のイメージがしやすいため、購入意欲をアップさせる効果が期待できます。売却活動の流れ3.売買条件の交渉をおこなう購入したいという方が現れたら、「購入申込書」を受け取り、売却価格・支払い方法・引き渡し希望日などを確認し、売買条件の交渉をおこないます。双方の合意が得られれば、売買契約を結び、引き渡しの準備を始める流れになります。売買契約の締結から引き渡しまでには、1か月から1か月半ほどかかるのが一般的です。ハウスクリーニングをおこなうなどして、気持ち良く引き渡しましょう。不動産売却をスムーズにおこなうためには、必要になるタイミングに合わせて書類を準備しておくことも大切です。そこで、最後に、不動産を売却する際の流れに沿って、準備すべきものをご紹介します。準備しておくと、より正確な査定価格が算出できます。始める前や活動中に準備するもの売却活動が始まったら、スムーズに売買契約を結ぶために、次のような書類を準備しておきましょう。このとき、仲介手数料の半分を支払うので、現金または小切手の準備も必要です。売買契約書には実印を押します。(半分)引き渡し前に準備するもの売買契約を結んだあとは、引き渡しまでの間に、次のようなものを準備しましょう。仲介手数料(残りの半分)このように、売却の流れに沿って、必要なものを準備しておくと、スムーズに取引が進みます。実際のタイミングについては、不動産会社の担当者に確認しましょう。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧まとめ不動産売却を成功させるためには、一連の流れを把握し、不動産会社と媒介契約を結んで、効果的な売却活動をおこなうことが大切です。内見で好印象を与えられれば、売却につながりやすくなります。今回ご紹介した書類を早めに準備して、スムーズな不動産売却をおこないましょう。弊社は、岐阜市や一宮市を中心に、不動産売却のサポートをおこなっております。不動産の売却をご検討の際は、ぜひ「株式会社葵エステート」までお気軽にお問い合わせください。不動産は遠方からでも売却可能?流れや注意点を解説!不動産の売却には時間や手間がかかるため、売却したい不動産が遠方にあると、なかなか実行に移せないこともあるでしょう。2020年4月までは「瑕疵担保責任」と呼ばれていたもので、不動産売却をする際にはかならず理解しておきたい法律の一つです。●任意売却はご自身の意向で売却活動をおこなうことができる●任意売却は競売に比べるとメリットが多い●任意売却をおこなう流れでは金融機関からの合意を得る必...2022-02-22お知らせゴールデンウィーク休業のお知らせ平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、弊社では下記の期間をゴールデンウィーク休業とさせていただきます。修繕工事をおこなっておりますが、外壁塗装および防水工事が完了したので足場が外れました。開発分譲工事を行っております。国道22号線の西島町5丁目交差点から、西へ300mところにある閑静な住宅街です。先日、買取りをさせていただいた【岐阜市加納花ノ木町の店舗・事務所】ですが、外壁塗装工事が順調にすすんでおり、かなり良い感じになっております。!ご成約ありがとうございました!岐阜市加納地区でお子様の進学に合わせて住宅建築を計画されていたお客様に土地のご契約をしていただきました。現況は駐車場でしたがアスファルトの斫り工事が完了したので今月中にお引渡しとなります。住宅用地をご購入いただきました。ご成約ありがとうございました。木町にて事務所を賃貸されていたK様。退去後の修繕や建物のメンテナンス等、不安を感じておみえでした。