土地の種類と注意点についてGハウスでは、お客様の土地探しもサポートしています。良い土地を見つけても、住宅が建てられない。そんな土地もあります。今回は土地の用途区分である「地目」についてご紹介します。土地には様々な地目がある地目とは、土地の用途による区分の事です。土地の用地によって、法律上23の地目(種類)に分けられています。4つで「田」「畑」に関しては住宅を建てられる場合もあります。それでは今あげた6つの地目について解説したいと思います。「宅地」に転用せずに住宅を建てることができますが家が建てば地目を「宅地」に変更しなければいけません。耕作の方法によらないで竹木の生育する土地(耕したり肥料を与えたりせず自然に竹や木が生えている土地を指します。指定されていることも多く、建築できない場合があるので要注意です。「宅地」に転用せずに住宅を建てることができますが家が建てば地目を「宅地」に変更しなければいけません。雑種地には駐車場や野球場などがあります。転用をせずに建築できますが、家が建てば地目を「宅地」に変更しなければいけません。地目を農地から「宅地」に転用することが許可されれば、住宅を建てることができます。農地法などの法律の観点からも、問題が無いと判断されなければ認められません。いずれも「宅地」に転用せずに建物を建てることができます。地目は登記された時点での用途であり、現状の土地用途と必ずしも一致している訳ではありません。固定資産税は、地目ではなく現状で評価されます。この地目は法務省の「登記・供託オンライン申請システム」から登記事項証明書を取得することで調べることができます。住宅ローンを組む場合、農地は地目変更をしなければローンを組むことは難しくなります。金融機関は土地に抵当権を設定しますが、地目が「宅地」以外の場合、抵当権を設定しない、住宅ローンが組めないことがあります。地目が「田」「畑」の場合はたいてい不可能ですので、事前に地目変更を行うことが必要になります。申請する必要があります。不動産登記法により地目に変更が生じた日(住宅を建てる場合は、造成工事が完了して現況地目が「宅地」に変わった時点)から1カ月以内に申請を行うことが定められています。申請を怠った場合、10万円以下の過料に処されることがありますので注意が必要です。地目変更と同時に家を建てる以上が簡単な流れになります。※造成費用はローンに組み込むことができないので、つなぎ融資が必要になります。まとめ今回は地目について記述しましたが、宅地であっても住宅を建築するには様々な法律や規則に従って建築する必要があります。土地を購入したが、思った住宅を建築することができない。なんてことを防ぐためにも、住宅建築用の土地を購入される場合は検討中の住宅会社さんにご相談されることをおすすめします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。火・水ZEH普及実績2016年度0%2017年度0%2018年度25%2019年度40%2020年度51%2021年度80%2022年度93%ZEH普及目標2025年度75%BELS表示割合2019年度100%2020年度100%施工可能エリアGハウスの施工可能エリアは、弊社から高速利用で車で片道45分圏内です。大阪府下と京都、奈良、兵庫の一部になります。top開催中のイベントをみる。