建売住宅は、売買契約を結びます。それに対して、注文住宅は、請負契約を結びます。これによって何が違うかと言うと・・・・大きな違いはありません。建売住宅は、土地も買う。建売住宅は、土地も必ず買う必要があります。(厳密に言うと、借地権の場合は、借地権を買う形になりますので土地を買うわけではないですが。)注文住宅の場合は、もともと持っている土地に建てる。土地を買って建てることになりますので、必ずしも土地を買うわけではないということが言えます。「当たり前じゃん?だから何?」と言われてしまうと困るのですが、一応こういう違いもあります。注文住宅はオーダーメイト。言われるのが、スーツに例えて、建売住宅は既成品のスーツでサイズに合うものを買う。注文住宅は、自分のサイズに併せて仕立ててもらうという違いに似ています。オーダーメイドでは、スーツのデザインや生地やボタン、糸まで選んで作れるオーダースーツのが独創的なものが出来ます。その分値段は高いですよね。既成品の方は、出来上がったものを選んで自分に合うものを選んで買います。万人受けするように無難なものが多いので当たり障りなく、他人とかぶったり似ていたりします。その分値段は安いですよね。同様のことが、注文住宅と建売住宅の違いと言えます。建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットについて考えていきます。建売住宅のメリットは、既成品であるがゆえに、注文住宅に比べると安いのがメリットと言えますね。その反面、デメリットとしては、独創性にはかけることが多いです。注文住宅の場合は、要らないものは省けるというメリットがあると言えます。20坪程度の2LDKで十分であれば、それに応じて小さく作ることも出来ます。トイレが一つで十分であれば、トイレを一つにすると言うように余計なお金をかけないということも出来ます。建売住宅の場合は、建物にいくらかかっているのか分からないというデメリットがあるとも言えます。それは土地と建物のセットの値段になっていますので、建物にいくらかかっているのか非常にわかりにくいという点はデメリットと言えるかもしれまんせん。完成した建物を見れるかどうか完成している建物を見た上で買うことが出来るというのは建売住宅のメリットと言えるでしょう。注文住宅の場合は、完成する前に図面の段階で請負契約をする必要があります。完成してみたら想像と違った・・・・!というリスクはあるとも言えます。注文住宅は、コンセントの数や位置までも注文することが出来ます。依頼する業者にもよると思いますが、洗面化粧台を水栓一つまでも自分で選んで、完全にオリジナルでつくることもできますし、お風呂もユニットバスではなくてつくることもできます。その半面、決めることが多すぎて大変という一面も。いう意味では、建売住宅は「楽」というメリットがあると言えます。実際に、家を建て替えるケースの場合、注文住宅で建て替えるのではなくて、土地ごと売って建売住宅を買うという方法を取られる方も少なくありません。家にも実は流行があります。間取りもそうですが、主に流行に違いがでるのが、外装材や内装材、建具などのメーカーの製品です。建売住宅は、既製品でつくりますので、流行が出やすいというのはあります。注文住宅と言ってもメーカーの製品を標準品とすることが多いので結果的に流行が出やすいという場合もあります。どこまで、独創的に注文していくかと言うことが流行に左右されない秘訣と言えるでしょう。流行そのものの良し悪しもあるかと思いますが、ここでは、長期的にみて古さを感じるかどうかという観点で考えています。以上のメリット・デメリットを一覧表にしてまとめてみます。土地の値段が分かりにくい。