敷金返還のために抑えておきたい交渉のポイント。LifeHack(マネーライフハック)はお金に関するお役立ち情報ブログメディアです。知っておくと得をする、知らないと損をするお金と経済に関する記事を1記事1テーマでお届けしています。HOME>不動産のライフハック>敷金返還のために抑えておきたい交渉のポイント。敷金返還のために抑えておきたい交渉のポイント。Feedly賃貸住宅を退去するときに問題となりやすいのが「敷金トラブル」。敷金が返ってこないとか、追加の請求をされたとか様々なトラブルが発生しているようです。大家さんの中には利用者の無知に付け込んで請求を掛けようとする人も多いようです。一方で敷金というのは原則全額が戻ってくるものです。実際に公的なガイドラインや裁判による判例も多く、借り手に有利な判断が多く出ています。利用者の側で敷金について理解しておくことでこうしたトラブルの多くは解決できます。今回は賃貸住宅の借主が敷金を取り戻すための抑えておきたい敷金返還の基本と不動産業者との交渉のやり方を紹介していきます。原則として敷金は全額戻ってくる基本的に「敷金」というのは万が一のための預け金であって、大家さんのものではありません。入居者が「貸している」に過ぎない性質のお金です。家賃の滞納などに備えるものです。基本的には返してもらうお金なのです。元に戻すことじゃない畳やクロスなどの張り替えなどの費用は基本的には大家の負担となります。した消耗は人が住めば当然に起こることなので、このようなコストは家賃に含まれていると考えるべきとされているからです。退去時には原状回復して戻すことを指しますが、通常の利用で消耗や劣化をした部分(経年劣化)については、貸主(大家)の負担で修繕する必要があるわけです。借主が負担しなければならないのは、故意や過失によって破損した部分だけです。このような住まいの傷や汚れに対する費用負担に関しては国土交通省や都道府県などが定めているガイドラインがあります。ガイドラインは「こちら(PDF)」をご覧ください。下記は東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインより一部抜粋したものです。よる定めも無効となる場合もあるただし、こうしたガイドラインに反する内容であらかじめ「契約」していた場合はどうなのでしょうか?たとえば、退去時に入居者はクロス、畳の交換費用、およびハウスクリーニング費用を支払うものとすると書かれているような場合です。このような契約で定められている場合も「消費者契約法」によって消費者にとって不利な契約は無効とすることができます。そのため、相手が契約書に書いてあるでしょ!と指摘してきたとしても抗弁することは十分に可能です(法人契約の場合は消費者契約法は適用されないので契約書次第となります)。証拠のための写真を撮っておくのがベストこれから引越しをするという場合は、引っ越し先で、後からもめないようにチェックリストをつくり該当する部分は写真を残しておきましょう。クロスの剥がれや穴などはないか?床、畳などに傷や焦げなどはないか?天井にシミや汚れはないか?雨戸や網戸はちゃんと閉まるか?傷はないか?窓はスムーズに開閉するか?備え付きの家電等は正常に動くか?浴室にカビなどははえていないか?汚れはないか?トイレ本体や蓋に傷などはないか?流れは正常か?ドアはスムーズに開閉するか?下駄箱内にカビなどは生えていないか?傷や汚れなどを見つけたら写真を撮って、管理会社にもメールで送信しておきましょう。写真データだけだど撮影日が証拠として残りません。敷金トラブルになった場合の解決方法とはいっても、実際に大家さんからの修繕費請求等があった場合にどう対応するかというのは一つの問題になろうかと思います。以下に対処方法をまとめます。内容を精査して交渉するガイドラインなどを元に相手の請求が妥当かどうかをチェックします。ガイドラインに反している部分があれば、そこを指摘して引き下げ交渉をします。原状回復の見積もりができる業者もあります。内容証明郵便を出すそれでも認めない場合、減額に納得できない場合は内容証明で返還を請求しましょう。内容について金額が大きいのであれば司法書士などに依頼しても良いでしょう。き)による解決方法があります。ADRは双方の言い分を調停員が聞き、和解案を探るための裁判によらない調停手続きです。費用は数千円程度で行うことができ、調停員より和解案が提示され、双方が飲めば合意となります。強制力はないため、それを蹴ることもできます。その場合は下記の裁判(少額訴訟など)へと移ることになります。少額訴訟を行う少額訴訟の場合60万円までの敷金であれば少額訴訟が行えます。原則1回で結審する形となるため、通常の裁判と比べてスピーディーに運びます。少額訴訟の場合は弁護士ではなく司法書士(認定司法書士)に依頼するいこともできますが、少額訴訟の場合はプロに依頼しないケースも多いです。敷金トラブルに対する少額訴訟は増えているので裁判所で相談しながら訴状を書くことができます。実際のところ、大家さんや管理会社なども暇ではありません。消費者に有利な判決もでている実情があるため、積極的に争う姿勢を見せることであっさりと返金されるといった状況もあるようです。泣き寝入りするのではなく、納得できないのであればしっかりと交渉する姿勢を見せることが重要といえるでしょう。執筆者・監修者:ふかちゃん元証券マン。2004年より個人の金融リテラシー底上げのために投資、節約、キャッシュレス、ポイントなどの活用に関する情報を15年以上にわたり発信するマネー専門家です。SNS苦手でしたけど最近はtwitterやっています。ために抑えておきたい交渉のポイント。トラブルにならないための解決方法】に興味があるのであれば、以下の記事もおすすめです大手ハウスメーカーの中古住宅「スムストック住宅」のメリット、デメリット賃貸住宅の家賃以外にかかるお金、費用を知ろう賃貸住宅の家賃値下げ交渉・家賃交渉のポイントサラリーマン大家になるメリット、デメリット。当ブログのおすすめ記事を紹介します。ATM手数料、預金金利などが秀逸!給与口座におすすめの銀行。証券会社のライフハック資産運用のライフハック銀行のライフハック人気の比較記事MoneyLifehackによる、おすすめの比較記事です。様々な金融サービスをユーザー目線で比較しています。Feedly関連記事この記事をご覧の方は以下の記事も読まれています。クレジットカードにおすすめ。三井住友VISAデビュープラスカードのメリット、デメリット低金利の住宅ローンに消費税増税前。LifeHack(マネーライフハック)はお金に関して、役に立ったと思えるような記事を発信するブログメディアです。お金を守り殖やすための貯蓄術や投資、節約のための様々な生活術、知っておきたい・活用したい様々な制度やサービスなどをできるだけ分かりやすく紹介していきます。