建ぺい率や容積率ってなんのこと?関係あるのは新築だけ?1.建ぺい率や容積率は街の景観を守るための制限2.建ぺい率(建蔽率)とは?3.容積率とは?4.場合によっては緩和されるケースも5.建ぺい率や容積率は中古戸建の購入なら関係ない?まとめ最後に建ぺい率や容積率ってなんのこと?関係あるのは新築だけ?こんにちは!今回は「建ぺい率」「容積率」についてご紹介いたします。不動産の担当者から説明されたことがあるかと思います。実際のところはよく分からない・・といった方も多いはず。こちらでは、建ぺい率や容積率とは?新築の場合のみ関係するものなのか?など分かりやすくご説明いたします。「ここの土地にはこのサイズまでの建物なら建築してOKですよ」というものです。人々が好き勝手に色んな場所に色んな建物を建てられると景観は損なわれ、街並みも滅茶苦茶になってしまいます。逆に住宅街に高層の建物があったりしてはおかしいですよね。した街の景観を守るために、建ぺい率や容積率が設けられているのです。2.建ぺい率(建蔽率)とは?建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことを言います。図のように土地と建物を真上から見たときの、土地に対する建物の割合で判断します。街並みを守るために設けられているものです。そのため、地域によってはこの建ぺい率にも違いがあり建ぺい率が高いほど、土地に対して使える建物の面積は大きくなるので土地が狭かったとしても希望の建物が建てられる可能性があります。建ぺい率が50%であれば100m2を超えてはいけないためいくら土地が広くても希望の建物が建てられない可能性もあるのです。建ぺい率が高いということは隣地も同じように敷地いっぱいに建物を建てることも考えられますのでそうなると日当たりが悪くなってしまったり、お隣との距離が近いことから圧迫感を感じてしまうなんてことあるかもしれませんね。100の計算式で求めることができます。地域ごとの建ぺい率が知りたい方は、不動産の担当者に聞くも良しですし市役所の都市計画課に問い合わせたり、行政によって建ぺい率などが記載された都市計画図が公開されていることもあるので、ご自身でお調べいただくことも可能です。3.容積率とは?容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことを言います。建ぺい率は建物を真上から見たときの、土地に対する建物の割合でしたが容積率は、建物の延床面積(全フロアの合計面積)の割合で判断します。好き勝手に高い建物を建てたりすることは出来ません。建てられる延床面積は200m2・建ぺい率により建物面積は60m2まで可能に。この場合であれば、60m2×3=180m2で3階建ての高さの建物が建築出来るのです。100の計算式で求めることができます。建ぺい率と違い一点気をつけたいポイントが、全面道路が12m未満の場合です。小さい方が容積率の上限になるのです。容積率200%の地域でも前道が4mの場合4m×0.4×100=160%となり、本来であれば200%まで建築可能のところが、この土地に関しては160%までに抑えなければならないのです。冒頭でもお伝えした通り、住宅街に高層の建物があったりしては周りの住宅が日当たりや通風が悪くなってしまいます。した環境を保護するために、建物を建てる際はこの容積率を守る必要があるのです。4.場合によっては緩和されるケースも建ぺい率・容積率ともに、ある条件を満たせば制限が緩和される場合があります。両方に該当すると+20%の緩和を受けられます。建ぺい率は100%になります。通常、建物を建てる際は隣地との境界線から50cm離して建てる必要があるところ、この緩和により、敷地を100%使って建てることができるのです。容積率もまた、一定の条件により緩和されるケースがあります。1つは、建物内に地下室がある場合です。住宅として使用する部分の床面積3分の1を限度として、容積率の計算から除外することが認められています。地下室がある場合は80×2/3で最大120m2まで建てられるのです。その他にも、建物内に駐車場があるビルトインガレージと言われるお家であれば床面積の5分の1が除外、ロフトなど屋根裏収納は直下床面積の2分の1が除外されます。5.建ぺい率や容積率は中古戸建の購入なら関係ない?新築時のみ気にすれば良いのかというとそうではありません。所有しているマンションが将来行うかもしれない建て替えにも影響します。その地域の建ぺい率がいくらなのかを知る必要があります。容積率もまた同じです。建ぺい率50%、容積率100%、土地100m2の物件を購入したとします。この場合、建築面積は50m2なので、50m2×2で延床100m2の2階建てが建てられますよね。想像とは違うお家になってしまいます。建売や中古の物件購入時にも将来のために知っておきたい知識なのです。まとめ今回は建ぺい率・容積率についてまとめてみました。将来増築などリノベーションをお考えの方はぜひこうした知識を少しずつつけて、後悔のないマイホーム購入を行なってくださいね。相続や贈与に関する無料の個別相談やライフプランニングなども行っております。トランプなどもございます。HP〜お家さがし〜ブログ一覧に戻るCONTACTお問い合わせHitoTokiについてのご意見やご要望などはお気軽に以下のフォームからお問い合わせくださいませ。不動産相続のポイントアクセスブログお問い合わせ。