投資、管理を行っているからこそ書ける、リアルなシラチャ・パタヤ情報!rsstwitterfacebookmenuホームプレビルド間もなく完成、引き渡しが近くなったプレビルドオーナーが準備すべき3つの事とは?間もなく完成、引き渡しが近くなったプレビルドオーナーが準備すべき3つの事とは?04.26leomaoleawコメントを書くこの記事は2分で読めますソンクラーン明けからパタヤを訪問される方が増えており、連休中2回、先週も3日、パタヤに行っておりました。「間もなく完成、引き渡しとなるプレビルドのコンドがあるが、リセール、または賃貸に出すためにはどうしたらよいか?」という質問があります。これはお答えするのは簡単ながら、実行するのは場合によっては苦渋の決断がいることで、気安く返事することもできず、基本的にお会いしてから、詳細をお聞きして、実際にいろいろな情報をお伝えして、その上でお答えをするようにしています。ここ数年、特にパタヤでは2012年以降から着工数、供給数ともに急激に増えてきておりますので、以前の様に、プレビルドで購入し、建設途中で売却、キャピタル・ゲインを得る的な投資が非常に難しくなってきているのは、何度も本サイトでも述べた通りです。2016年中旬完成予定のサウスパタヤのUnixx。その答えを探して色々と情報収集する中で、本サイトにも訪問して頂けているようです。昨今増えている質問に対しての、一般的なお答えが少しでも参考になればと思います。(今回はリセールではなくて、登記をして賃貸に出す場合のケースについて紹介致します。引渡し前後にやらなくてはならないことは大きく3つあります。一つ目はお部屋のインスペクション。以前これについては以下の様な記事を書いていますので、ご参考下さいませ。プレビルドでコンドミニアムを買った場合の契約書で注意すべき点とは?その2http://sriracha-pattaya.com/offplan-condo-contract-2/完成が近づくとデベロッパーより、お部屋のインスペクションに来てほしい旨の通知が届きますので、現地を訪れて検査をすることになります。検査、手直し、検査、手直しというプロセスを何度か繰り返して、登記、引き渡しとなります。(タイにおられない外国人投資家の場合は、こちらは殆ど詳細にチェックなさられない、物理的にチェックが出来ない、そういうケースが多いようです。)2つ目は、お部屋の内装。こちらも海外在住の投資家にとっては厄介なことで、限られた時間内で必要なものをひと通り揃え、入居者が快適に住めるようにお部屋を整えていきます。家具や電化製品などは購入して、指定場所へ置くだけですので、比較的簡単ですが、カーテン、網戸、ビルドイン家具などは、オーダーメイドになりますので、現地の業者に依頼して現場確認や採寸、そして作業中、作業後の現地での確認作業なども必要なため、時間も、手間も、そして言葉の面などで難易度も上がります。3つ目は、レンタルに出すために現地のエージェントへ登録すること。2と平行して、お部屋の写真などを用意して、各エージェントへ登録して周ることになります。基本、スーツケース一つで入居できる状態にした上で貸し出すことが多く、そのほうが家賃も高く設定しやすいです。インターネットやケーブルテレビ等の契約、公共料金の支払なども始まりますから、こちらも色々と管理が必要になってきます。以上、コンドミニアムが完成してからは、短期間で様々な事を行っていかなければなりません。頻繁にタイにお越しになれない方が多いでしょうし、滞在期間も限られるかと思いますので、この辺りはお早めに段取りされ、来る引き渡しに備えられることをおすすめ致します。この辺り、僕の方でもスムーズな引き渡し、レンタル準備に向けて、サポートすることも可能ですので、何かお困りの事があれば、ご相談を頂ければ幸いです。06.17北パタヤの有名ゴージャス物件『Riviera』。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。昨今の状況を見て感じた、コン...パタヤの有力プロジェクト順調に建設中です。ご契約、ご紹介でナインコード(九星氣学)鑑定付きプロモーション!2023年を最幸な一年に!お部屋をご契約でナインコード(九星氣学)鑑定付きプロモーション!新駐在員にオススメ!【お部屋を借りてタイ語も学ぼう】キャンペーン、2023年も実施します!2023年新年あけましておめでとうございます。タイの長期滞在ビザについてタイ銀行口座についてプロの視点・教えトラブル未分類このサイトについて現地に根ざした投資家であり、大家であり、ビジネスパーソンであり、ブロガーである金本が、他では手に入らない、足で稼いだディープなシラチャ・パタヤの不動産情報をお届けしています。地域の生活者として、増える若手駐在員、子育て世代のご家族の皆さまへ、せっかくの駐在期間を充実したものにしていただくために、様々なイベント、取り組みをしていきます。EECの中心地として発展するシラチャ・パタヤの街と共に成長していきたいと思う方とのご縁をお待ち申し上げます。tweetシラチャ・パタヤでおすすめの物件は?と尋ねられたなら。弊社のサービスメニューシラチャ・パタヤ不動産の購入フォローシラチャ・パタヤ不動産の管理サービスシラチャ・パタヤ不動産の賃貸フォローお問い合わせ人気の記事2023.01.25新駐在員にオススメ!【お部屋を借りてタイ語も学ぼう】キャンペーン、2023年も実施します!2020.03.19【シラチャ生活をより安心快適に!ご紹介全てのお部屋に住宅総合保険を自動付帯。*一部プロモーション対象を除く】2015.01.29投資でコンドミニアムを買ったが、お客付けはどうする?だれでも無料で出来るお客付けの方法教えます!2012.12.22タイ最大の工業団地、チョンブリのアマタナコン工業団地について。*追記2026年頃?になりそうです。2014.04.10パタヤ好きな日本人女性が身の回りで急増しています!2013.01.11東洋のデトロイト、イースタンシーボードの広大な造成地を見て考える。質問を受けたら、、、。2014.07.17パタヤでの住居選び。シラチャ・パタヤ不動産ニュースコメントを読み込み中...コメントを投稿するにはログインしてください。