一般的には買主が売買代金を売主に支払い不動産を買います。今回は売主が不動産会社にお金を支払い土地を引き取ってもらう契約について相談がありました。ついてのアドバイスを行い、問題なく売買が完了しましたマイナスの契約に揉め事が多くあります。茨城県の旧大洋村(現・鉾田市)にある土地について相談でした。この場所については以前にテレビで特集を見たことがありましたが、計画性のない土地の開発により起きた悲惨な場所です。売主はお金を支払ってまで不動産を売りたいのか所有者は0円でも売買出来ない土地を持っているだけで苦痛を伴います。将来相続が発生します。お金が必要だと言う不動産会社が有りますので注意しましょう今回の契約書には瑕疵担保の条項があり売買後瑕疵担保を請求される可能性がありますので削除してもらうようにアドバイスをし削除されました。遅滞なく登記を行うのが普通ですが不動産会社は、売主の登記名義のまま不動産を売りに出し、新しい買主が見つかれば売主から直接新しい買主にと考えていますので、すぐに登記を行わないことが多いです。(中間省略登記)中間省略登記は違法ではありません。登記を必ず行わなければ行けない義務はありません。登記に少し時間がかかっても行えば問題ないのですが、登記を行わない不動産会社があります。月間が有効期間ですので、それまで行わないと移転登記ができなくなります。登記が売主のままでも所有者は不動産会社になります。登記名義人の売主は売主ではありませんのでもう売却することは出来ません。今回の契約書には所有権移転登記の時期が記載されていませんので、具体的な時期を記載するようにアドバイスを行い売買契約後3か月以内に所有権移転登記を行うと契約書に記載してもらいました。▲の不動産契約書というものが存在するのでしょうか?(法的にありうるものなのかちょっと疑問だったので)長谷川様のところでも、マイナス不動産というものがあったとして、あのような書式での取引になされますか?もう少し体裁のよい様式というのもある気がしたのです。契約書の体裁について、アドバイスがあればと存じます。彼らは、仕入れた土地をどこに売るのでしょうか?買う人っているのでしょうか?当事務所からの返答メールありありがとうございました質問についてですが、マイナスの契約書はありませんし売ってません。私は一般的な契約書を変更して対応しています。今回の契約書かっこいい契約書ではありませんが少し内容を付け足せば問題はないと思います土地についてですか不動産会社は仲介で10万円で売っても利益になりません。経費も出ませんので行いません。売主からお金をもらっていると1万円で売っても買主からもらえる手数料は数千円ですが売主からもらったお金が不動産会社の利益になりますので売買を行います。売れる売れないより儲かりませんので売買が成約しないのです。売れなくていいのです。Cookie(クッキー)を利用しています。使用に同意いただける場合は、「同意します」をクリックしてください。ポリシーをご確認ください。