土地を探してほしいこんなお悩みありませんか?安くて良い土地を見つけたいネットで物件情報を見ても条件に合う土地がないハウスメーカーは決まったけど土地が見つからない希望のエリアで売地が見つからないどこで土地を探したらいいかわからない住宅の新築を検討しているお客様で「なかなか希望の土地がなく前に進めない」という方が多くいらっしゃいます。そんなご要望にお応えしてプリズムではお客様のご希望の土地を探すお手伝いをしています。一般的には公開されていない非公開物件からも土地情報を探します。お客様が見つけてきた空き地・空き家の情報を基に土地所有者にコンタクトをとり、売買の交渉をするということもできます。青森県での良い土地の探し方ご希望のエリア・土地の面積・ご予算などの条件をお知らせください一般的に公開されている物件のほか、不動産業者間のみが閲覧することができる非公開物件などからご希望に合う物件をお探しします。この様な公開・非公開物件は、何かしらの理由で長期間売れていない土地の場合が多く、お客様の希望に合うような物件が見つかることは極めて少ないというのが現状です。【これがおすすめ!】お客様がご自身の足で希望エリアを探してみるプリズムがお奨めする土地の探し方は、お客様ご自身で空き地・空き家を探してみる方法です。住みたい地域を散策し目視で「空き家」「空き地」を探していきます。広範囲で探しているなら車で周ってみるのも良いでしょう。手間と時間はかかりますが、平日の昼と夜、休日の昼と夜でその街の雰囲気をご自身の目で見ておくのがお奨めです。誰も住んでいないようなボロボロの「空き家」などが見つかることがあります。この様な「空き地」「空き家」を見つけたら、物件所在地をお知らせください。空き家・空き地の所有者を調べて連絡を取ります。プリズムにて土地の所有者や管理者などを調査、コンタクトを取って売買につながるよう交渉していきます。面倒なやり取りなどは一切ありません。交渉の結果をお伝えし交渉が成立しましたら、購入・契約手続きに移ります。土地の所有者が見つからない場合や、売買交渉がまとまらず決裂する場合もあります。あきらめずに希望条件に合う「空き家」「空き地」を探していき、理想の土地に巡り合いましょう。この方法には多くのメリットがあります。ついて知ることができる。所有者と直接交渉できるので、より適正な価格・適正な契約条件で購入することができる「空き家」の場合、購入者側で建物解体費用を安くおさえることができれば、トータル金額を下げられる。空き家・空き地調査費用や交渉料などはかかりません。「仲介手数料」は売買が成立した場合の完全成功報酬となります。住みたい地域を散策しても空き家が見つけられない、空き家かどうかわかりづらい、という意見も多くあります。その住宅が以下の状態の場合、必ずではありませんが空き家の可能性が高いため、参考にしてください。・プロパンガスのボンベが外されているご希望の地域が都市ガスではなくプロパンガスが主流の場合ですが、プロパンガスボンベが外されてメーターのみが残っている状態の住宅があります。いった物件の場合、現在はガスを使用していないことから、空き家の可能性があります。・雑草が多い、庭木が荒れている人や車が頻繁に出入りしている住宅は、玄関前や駐車場にも雑草が少なく、庭木もある程度手入れされていることが多いです。玄関前に大きく伸び切った雑草がある場合、玄関の出入りが少ないことから、空き家の可能性があります。・郵便物が溜まっているポスト(郵便受け)が、チラシや郵便物でいっぱいになっている住宅がある場合、空き家の可能性があります。・除雪がされていない冬期間に限られますが、除雪がされていない空き家は非常にわかりやすいです。玄関までの通路が確保されていなかったり、除雪車が積んでいった間口部分の除排雪がされていない場合は空き家の可能性が高いです。これらの条件はあくまでも空き家の可能性を見極めるための参考程度です。上記の様な状態でも、空き家ではなく居住している可能性もあります。不用意に周りをウロウロして近隣住民に不審者扱いされてしまう可能性もあるのでご注意ください。空き家かどうか確認するために「私有地に無断で立ち入る」様なことは絶対にしないでください。土地に問題がないか調査を行います立地だけを見て「良い土地が見つかった!」と思っても、「形状や建築基準法の問題で、家が建てられない...」ということもあったりします。敷地に建物を建てる場合に、建築基準法に定められた道路に2メートル以上接していなければならないとされています。「建築基準法で定める道路」とは、「幅員4メートル以上のもの」とされています。道路幅が狭く入り組んでいるような場所や、旗竿地と言われるような、間口が狭く道路から奥まった所にある土地は、接道幅に注意しましょう。建物を建てる場合、敷地に対してどのくらいの大きさの家が建てられるか、細かく規定されています。土地の面積に対して建てられる建物の大きさには、上限が定められています。その土地にどのような規模の住宅を建てられるか、建ぺい率や容積率によって変わってくるため、希望通りの家が建てられる敷地かどうか、事前に条件を確認しておかなければなりません。傾斜地など、建物を建てるには条件的に不利な土地もあります。同じ面積の土地でも、特殊な形をしていると、それだけで建物を建てられる範囲が限られてしまうため注意が必要です。立地や形がよくても地盤が悪い土地を購入してしまった場合、その上に建物を建てるときは地盤改良が必要になります。いえ、実際の地盤調査は土地を購入してからしかできないことがほとんどです。そのため、過去の状態、記録や古い地図、ハザードマップなどからおよその地盤の強さを判断することもできます。