2019.06.296月下旬となり、令和初の台風が日本をかすめました。この1か月雨の少なかった京都ですが、恵の雨によりカラカラだった京都の街も少し潤いを取り戻しました。鴨川の水位もこれで少しは回復するのではないでしょうか。このサイトでは京都市各区の賃貸物件の間取り毎の賃料や専有面積について、WEB上のデータをもとに定点観測・集計をおこなっています。今回は、6月下旬に集計した1万6千件の物件の中から、当サイトおすすめの物件を紹介していきます。おすすめの基準は以下の通りです。・周辺の物件と比較した場合、築年数が新しい、専有面積が大きい割に賃料が安い。広くて新しい割に賃料の安いお買い得な物件になります。当サイトの独自の基準で予測賃料を求め、この予測値と実際の賃料の差が大きいものから順に上位20件を抽出しました。8.3ランキングを見ると比較的、専有面積の広い物件が上位にランクインしています。その分、築年数は古いものが多くなっています。築年数が浅い(新しい)物件のみを抽出した結果については別の機会に紹介したいと思います。今回のランキングの上位を見ていきましょう。1位の物件は中京区の六角通に面しています。市の中心部である田の字地区の更に中心部に位置します。間取り4LDK、専有面積78m2でありながら賃料19.5万円です。この立地でこの広さでありながら20万円を切る物件はなかなかありません。近隣には錦市場や寺町商店街、また四条通や河原町通にも近く利便性はこの上なく良好です。2位の物件も中京区の物件です。新町御池に位置し築2年の3LDK、専有面積93m2のファミリ世帯向けマンションです。こちらはさすがに賃料は20万を超えますが、それでも築2年で23.5万円と周辺の相場と比較するとかなりのお値打ちです。目の前にはドラッグストア、交差点の向かいにはスーパーがあります。3位の物件は右京区の物件です。JR太秦駅から徒歩5分の立地で築4年のシャーメゾンです。外観も綺麗で2LDK、73m2と広さも十分です。これでいて賃料は10.3万円とこちらもかなりお買い得な印象です。蜂ヶ岡中学校区になります。そのほか、11位にランクインしている物件は上京区、京都御苑の東に位置し2019年3月に完成した新築物件です。御所東のこのエリアには高級マンションが多いエリアになっています。12位にランクインしているマンションも京都市のマンションの中ではおなじみの高級マンションです。上記ラインキングをマッピングした図が以下になります。アイコンをクリックすると詳細情報が表示されます。物件は比較的、市の中心部の物件が多くランクインしていました。従って、おのずと賃料が高めの物件が多くなりました。お得なのは分かるけど、賃料を見るとちょっと手が出ないという物件も多いかと思います。郊外にも広くてリーズナブルな物件も数多くあるのですが、他の似たような物件と比較してお得である物件を抽出しており、今回使用した予測のアルゴリズムでは、賃料が高く、専有面積の広い物件の方がランクインしやすい傾向があります。今後もこのおすすめ物件の予測と抽出は継続していきますが、実態と乖離が激しいようであれば予測アリゴリズムの見直しもおこなっていきたいと思います。京都市の掲載データ一覧(日付順)当サイトで紹介している賃貸情報を時系列に整理したものです。(2019年1月4日の賃貸データ)1月4日に取得した1万3000件のWEB上の賃貸データから「最寄りの駅」ごとに以下の項目でTOP10をランキングにしてみました。物件数が少ない駅もありますが、物件探しの参考になれば幸いです。...2019.01.05物件ランキング京都市で最も賃貸物件数の多い駅は?(2019年6月度調査)このサイトでは京都市各区の間取り毎の賃料や専有面積について、WEB上のリアルデータをもとに定点観測・集計をおこなっています。(2019年3月)4月に入り、京都市内でも桜の花が咲き始めました。下の写真は鴨川の河畔から見た丸太町橋です。鴨川の東岸に見事な桜が咲き誇っており、多くの方々がお花見に訪れていました。下の写真は中京区烏丸御池にあるマンガミュージ...2019.04.07物件ランキング5月下旬の京都市のおすすめ賃貸物件この写真は京都御苑の間之町口から入った所にあるアジサイです。入口から入ると左手の木の陰に咲いているのですが、鮮やかな青色が目に飛び込んでくるのでその存在感は格別です。[2020年2月]このサイトでは京都市各区の間取り毎の賃料や専有面積について、WEB上のリアルデータをもとに定点観測・集計をおこなっています。defined.")}))})();。