ローン審査の仕組みと見落としがちな注意点とはブログ2022.09.01スポンサーリンク住宅ローン審査はどこを見るのかと考えたことないですか?住宅ローンが組めるか心配という人も多いと思います。実は住宅ローンの審査には通りやすい共通点があるのです。そこで今回は住宅ローンの審査ついて解説していきます。今回この動画を見ることで住宅ローンの審査の仕組みと注意点についてわかります。◇住宅ローンの審査は個人信用情報が大切である具体的に本当に個人信用情報が大切なのかという疑問がわいてきますね!それでは、今回の住宅ローンの審査について解説いていきます。住宅ローンの一般的な審査については下記要件を主に解説します。住宅ローンの最長年数は35年返済となっております。申込みできる年齢20~71歳までとなり、完済年齢は80歳です。80歳-申込時の年齢(1年未満切上げ)で自分の組める年数を導くことが可能です。1-2個人信用情報について個人信用情報とは、過去の借り入れ履歴や現在の借入状況を言います。この個人信用情報はとても重要なポイントとなっており、過去の事故歴や延滞履歴で審査が否決となり先に進めないケースもあります。返済比率と絡んでくるのですが、既存にあるローンの有無によっては組める住宅ローンの金額が変わってきます。実際には組める金額―月々の返済額=実際の融資可能額となります。1-3安定収入ここでいう安定収入とは、勤務先や勤続年数を言います。毎月安定収入があり、しっかりと返済が滞りなくできるかを見ます。数年前は、勤続年数が3年以上とい縛りがどの金融機関にもありましたが、今は勤続年数はそれほどうるさくありません。勤続年数が1年は越えていることが望ましいです。転職の頻度も見られますが、同業種の転職であればほとんど問題ないのですが、異業種はネガティブにとられることもあります。2.個人信用情報を整える先ほども個人信用情報は触れましたがここでは、具体的な内容をお伝えします。審査上で過去の延滞歴や事故歴は論外で、その情報があるだけでほとんど審査否決となります。他にローンがあるケースはその分組める金額を減られてしまいます。仮に年収400万円で毎月の融資可能額が11,666の場合、もしオートローンが月々3万円あった場合。11,666円―30,000=86,666円までの返済額が融資可能額となります。3000万円の融資が可能の場合はオートローンがあるだけ、2500万円の融資に減額されてしまうということです。分割払いやリボ払いなども同じ扱いになりますので、住宅ローンを組む際には可能であれば、その辺の金額は完済すべきです。住宅ローンの事前審査前に完済してしまうことが望ましいです。オートローンのように額が大きい場合には、審査が通ったら完済するという、いわゆる完済条件で審査することも可能です。最近はクレジットカードの利用状況もうるさく見られます。使用しているクレジットカードを1枚所有しているだけで、毎月1万円のローンがあるとみられてしまうケースもあります。この場合はあくまでも利用しているクレジットカードで、未使用のカードはカウントされません。最近はポイントがクレジットカードに付与されることもあり、気づくと何枚ものカードを所有していることと思います。クレジットカード利用方法も分割やリボ払いはネガティブにとられるので、1括払いの利用にしましょう。使用していないクレジットカードで年会費を支払っている場合もありますので要注意です。いずれにしても、クレジットカードは審査時には枚数を整理することをお勧めします。フルリノベーションならマイリノ3.返済比率の考え方とポイント金融機関が融資可能額を決める際に返済比率を見ます。返済比率とは年収に占める年間返済額の割合で年間返済額÷年収で計算します。年収にもよりますが、一般的には返済比率が30~35%までが融資可能額となっています。年収が400万円の方を返済比率35%で見た場合、月々11,666円までが支払える金額となります。先ほども触れましたが、他にローンがある場合は、この払える金額から減額となります。実際に年収400万円の方の手取り額は約315万円で月々均等では26万円程度となります。この手取りで毎月11,666円の返済額の負担が大きいと考えます。必要となりプラスすると手取りの半分が住居費となります。これは、なかなかタイトな返済だと考えますし、何かあった時の余裕が全くありません。入れて25%~30%以内に納めるべきと考えます。ローンの失敗しないポイントと注意点とは?独身女性だけど住宅ローンは通るのかな?と考えたことはないですか?住宅ローン審査が不安という人も多いと思います。実は、独身女性の住宅ローンには気を付けるポイントがあるんです!このポイントを押さえておけば住宅ローンに対...hako-ichi.com2022.03.284.まとめ今回は金融機関の住宅ローンの審査のポイントについて解説しました。その中でも個人信用情報と返済比率がポイントになってきます。これから住宅ローン審査をする方は、既存のローンやクレジットカードを把握して整理すべきです。古くても内装が新築同様ならいいという人も多いと思います。実は、団地には選ぶべき階数があるんです。部屋の前には何もない方がいいという人も多いと思います。実は、前面が空き地の場合には将来的に建物が建つ可能性があるんです。一人なので狭くていいという人も多いと思います。実は、独身女性のマンション購入のサイズには、ある程度の広さが望ましいという事実があるんです。マンション管理に関する説明書で重要事項説明書は、不動産の契約時の全般部分の説明書書となります。ブログ【中古マンション】引渡し相談?居住中物件と空室物件を簡単解説!新築マンションは、工期の遅れがない限り引渡し時期は決まっています。一方で、中古マンションの場合はそれぞれオーナー様や場合によっては購入者の都合で変わります。今回はそれぞれの都合での引渡し時期について解説致します。使用用途について簡単解説致します。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。hakoichi宅地建物取引士/相続士/住宅ローンアドバイザー/空き家相談士/空き家管理士/不動産売買営業歴20年以上で担当顧客数300件以上。defined.")}))})();。