空き家差し上げます!田舎を救う「空き家バンク!」とは?破格の10万円物件を要チェック。Vol.18空き家差し上げます!田舎を救う「空き家バンク!」とは?破格の10万円物件を要チェック。「空き家ポリスの本当は教えたくない福岡物件」。「住む予定もないのに、おもしろそうな物件を探して見に行く」ことを趣味とする空き家マニアが、福岡の空き家物件を紹介していきます。第18回は、「空き家バンクが田舎を救う!破格の10万円物件」です。(最終更新:2023.03.10)空き家ポリスこの記事の目次318m2で10万円の格安古民家物件!「空き家バンク」を知っていますか?空き家の情報が大手不動産サイトに載っていない理由1手数料が安い2なかなか売れない3冷やかし対応で疲弊する空き家バンクが空き家のマッチングに役立つわけは?1手数料が安い2なかなか売れない3冷やかし対応で疲弊する318m2で10万円の格安古民家物件!今回お縄になったのは、超格安の古民家物件。大分との県境・東峰村にある【10万円/6K/土地318‪m2】のこちら。上の写真が、くだんの10万円物件。ないよね・・・」と何度も確かめたけど、売買価格=10万円で間違いなさそう。東峰村が田舎だからといって、こんなタダ当然の値段で家が買える事実がにわかには信じがたい。物件ページをスクリーンショットした、この画像が動かぬ証拠なんだけど、よく見ると「10万円程度」と書いてある。「え?程度??...そんなざっくりした値段の付けかた見たことないよ...」という諸兄はある意味正常であり、ある意味、空き家の世界を知らぬ方かもしれない。「空き家バンク」を知っていますか?この空き家、実は「空き家バンク」物件なのだ。空き家バンクを知らない方のために、ざっくり説明すると「自治体が運営している不動産サイト」と思ったら分かりやすいと思う。「空き家の情報を自治体がGETして、移住者とマッチングしますよー」というサービスなんだけど、自治体があいだに入ることで「仲介手数料がかからない」というのがメリットのひとつ。あるけど個人的に思う、空き家バンクの最大のメリットは「格安物件が買える」ところだ。home)とかホームズ(HOME’S)とか、大手の不動産サイトにはふつう載っていない・・・。理由は単純に、不動産屋が儲からないからだ。儲からない要因は大きく3つあって、1手数料が安い仲介手数料って価格に比例するから、高い家を売った方が不動産屋は儲かる。いえ、高い家でも安い家でも仲介の手間は同じだから、当然どの業者も安い家を敬遠することになるのだ。2なかなか売れない運よく仲介してくれる不動産屋が見つかったとしても、次は広告費の問題が出てくる。SUUMOなど大手の不動産サイトへ載せるには広告料がかかるから、ただでさえ利幅の薄い物件は登録されにくい。ネットに情報が載らないことは、イコール、誰の目にも止まらないことを意味しており、不動産屋にとって不良在庫になる可能性があるのだ。3冷やかし対応で疲弊する一度ネットの世界に情報が載ると、格安物件ゆえ、みんなの注目の的になる。その中には興味本位で問い合わせる人も一定数いて、その対応に疲れて結局ネットに載せるのはやめよう...格安物件を扱うのはやめよう...という抑止力が働くのだ。いう風に、格安物件を取り巻く状況は貧困の連鎖のごとく厳しくて、まじめに家を探してる人・真剣に家を売りたい人は「値段が安い」という理由ひとつで、うまくマッチングが進まないのが現状だ。一介のポリスが社会問題に切り込みすぎた感があるので、ようやく本題に戻すんだけど、この悪循環から抜け出す手段のひとつが「空き家バンク」だと思う。空き家バンクが空き家のマッチングに役立つわけは?先ほど挙げた3つの要因を空き家バンクに当てはめていくと、見事に問題が解決される。「格安物件の救世主は空き家バンクであり、空き家バンクと最高に相性がいいのは格安物件だ!」と、ここに宣言いたします。ちなみに先に書いた「希望価格:10万円程度」の謎だけど、空き家バンクはあくまで個人売買なので、そういうアバウトな売り方でも問題ないよ、という種明かしでした。以上で今回主張したいことは終わったんだけど、破格の10万円物件に触れないともったいので少し解説しておく。青空と山の緑が美しい。▲玄関まわりはこんな感じ。オールドスタイルの土壁と板壁に歴史を感じて良き。▲伝統的な田の字の間取り。ポーチと記載された部分が土間の台所か。▲荷物がモリモリ残っているので補助金を活用してどうにかしたい。▲家から見える風景は雄大のひとこと。ついでに言っておくと、東峰村は移住支援にも積極的で、1)空き家の改修補助:最大50万円2)家財道具の処分補助:最大10万円3)引越し代の補助:最大10万円を活用すれば、MAX70万円を支給してくれる太っ腹な村。(移住支援の詳細はこちら)せっかく格安で家を手に入れても、住み始めるまでに出費がかさむのはよく聞く話。それが「移住にはお金かかるでしょ?」と心配してくれて、かつ実家並みのサポートが受けられるんだから、そんな親心に甘えない手はない!ということで、しあわせな地方移住を目指している方は、ぜひ東峰村への移住を検討されてはいかがでしょうか。将来の資産は年金に頼るのではなく、自力で蓄える時代に。不動産投資を1から学べるマンガ資料をプレゼント!Sponsored関連タグ:#まちと暮らし#移住この記事をシェア空き家マニア空き家ポリス空き家が大好きな空き家マニア。「住む予定もないのに、おもしろそうな物件を探して見に行く」のが趣味。人に説明するのが面倒なので、この行為を「空き家ポリス」と名付けパトロールしてます。福岡のプロダクション、カラクリワークス(https://caracri-works.com)の中の人。