COLUMNトップページ>コラム一覧>【岡山】空き家を売却する方法をご紹介!依頼前に要チェック【岡山】空き家を売却する2つの方法とは?メリット&デメリットを依頼前にチェック岡山で空き家を売却する方法を知りたいという方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、空き家のまま売る方法と、更地にして売る方法の2種類のメリット・デメリットを解説します。これから不動産売却をお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。依頼前に知っておきたい、空き家を売却する方法【1】そのまま売る方法そもそも空き家のまま売ることは、「古家付き土地」の売却、あるいは「中古戸建」の売却というように表現します。通常、築年数が20年以上であれば「古家付き土地」の扱いとなり、築年数が20年以内であれば「中古戸建」の扱いとなります。以下の項目では、空き家のまま売却するメリットとデメリットについて見ていきましょう。メリットメリットとして、以下の項目が挙げられます。物件の解体費用が発生せず、手間もかからない住宅ローンの対象となる固定資産税が抑えられる空き家のままで売却すれば、解体費用が発生することもなく、工事に伴う様々な手続きを行わずに済みます。古家付きの土地であれば、住宅ローンの融資対象にもなり、資金繰りがしやすいことで買い手が付く可能性も高まるでしょう。固定資産税の軽減措置(住宅用地)の対象ともなるため、条件に適合すれば税額が最大で6分の1まで減額されます。デメリットデメリットとしては、以下の項目が挙げられます。相場よりも売却価格が低くなりやすい買主が見つかりづらいケースもある古家付きの土地を購入した買主が、後から解体工事を進める場合は、解体費用などを差し引かれた売却価格となります。そのため、売却価格が相場よりも低くなるケースも多いでしょう。空き家付きの場合は、更地よりも土地の活用方法が限られてくるため、買主が見つかりづらいケースもあります。次に、空き家を更地にしてから売る場合のメリットとデメリットを確認していきましょう。メリットメリットとしては、以下の項目が挙げられます。土地の状態をアピールしやすい高い価格で売却しやすい流通性が高まる空き家を解体した更地の状態で売るため、土壌や地盤、さらに建築廃材や基礎・杭などの地中埋設物に関する調査がしやすく、アピールポイントへと繋がります。古家付きの土地として長い年月が経過していれば、地盤が硬質に変化し、地盤改良の費用が発生しない可能性も高まるでしょう。買主側のメリットにもなり、古家付きの土地で売却する場合よりも、高い価格での売却が期待できます。更地にすることで土地の具体的な活用方法を買主側がイメージしやすく、流通性が高まるといったメリットもあります。デメリットデメリットとしては、以下の項目が挙げられます。解体費用が発生する固定資産税が高くなる更地にする場合、空き家を解体する必要があるため、工事の費用が発生します。解体工事の費用は、建物の構造ごとに異なりますが、一般的な相場は以下のとおりです。木造:3万円/坪また、構造とは別に周辺環境といった要素によっても、解体工事にかかる費用が変わってくる点は覚えておきましょう。更地の場合は「非住宅用地」の固定資産税として扱われます。古家付の土地の場合と比べて固定資産税額が2~3倍高くなるのです。そのため、売却にかかる期間が長引けば、その間は高くなった固定資産税を支払わなければなりません。空き家売却に関しては、専門の業者に適切なアドバイスをもらいながら売却方法を検討する必要があります。グリーンマネジメント株式会社では、これまで培ったノウハウを活かしながら、お客様の不動産取引をサポートします。現在、空き家売却で悩んでいるという方は、ぜひグリーンマネジメント株式会社までご連絡ください。岡山で空き家売却・管理ならグリーンマネジメント株式会社へご依頼を!空き家のまま売る場合は、解体費用が発生せず、固定資産税を抑えられるなどのメリットがあります。更地で売却する場合は、土地の状態をアピールしやすく高い価格で売却できるなどのメリットがあります。いずれにしても、まずは専門業者へ相談することが大切だといえるでしょう。岡山県に会社を構えるグリーンマネジメント株式会社は、不動産の売却・管理に関する豊富なノウハウがあります。これから空き家の売却をお考えの方、管理でお困りの方は、ぜひ一度お見積りをご依頼ください。Reserved.【掲載の記事・写真・イラストなどの無断複写・転載を禁じます。