2022年12月15日ローコスト住宅って月々の家賃と変わらないから魅力的。建売住宅も見たけど、広いし土地付きだし最高です。ローコスト住宅を購入するデメリットってある?そんな疑問にお答えします。ローコスト住宅は、価格の安さに釣られて購入すると失敗します。建築コストが安くてもトータルコストで高くつくからです。結論からいうと、ローコスト住宅は建て替えが必要になる住宅です。多くの人にとってマイホームは、「一生に一度の大きな買い物」になるでしょう。建て替え前提でローコスト住宅を購入するつもりなら、この記事を読む必要はありません。ほとけこの記事を書いているぼくは、ローコスト住宅で失敗した友人を持つ人間です。この記事では、ローコスト住宅のデメリットローコスト住宅のメリットこれらについて解説します。ローコスト住宅が、本当にあなたのライフスタイルに合っているかどうかの判断材料にしてください。許容できるデメリットを知りましょう信頼できる優良メーカーを見つけましょうスポンサーリンク【失敗】ローコスト住宅を価格で選ぶデメリット9選【維持費で後悔】ローコスト住宅を価格だけで選ぶデメリットは以下の通りです。安っぽい間取りの自由度が低い地震等の自然災害に弱いランニングコストが高いメンテナンスコストが高い大手メーカーより保証期間が短い30年後には建て替えが必要になるハウスメーカーが倒産するリスクがある住宅ローン審査に通りやすいメーカーが多いこれらになります。簡単にいうと、「維持費がバカにならない住宅」ということ。ローコストゆえの安っぽさがあるローコスト住宅がローコストな理由はザックリ3つ。あらゆる建材のグレードが低く設定されています。安っぽさは、見た目に影響します。モデルハウスの外観だけでも差がわかりますローコスト住宅を検討している人は、ローコストメーカーばかりに目が行きがち。一度、大手ハウスメーカーのモデルハウスを見学すると違いがハッキリわかりますよ。家の外観から室内設備に至るまで、天と地ほどの差があります。理想の間取りにならないことが多いローコスト住宅は、規格設計住宅として造られることが多いです。規格設計住宅とは間取りや外観デザイン、内装設備に至るまでをパターン化することにより、設計コストをカットできる仕様住宅のこと。決められたパターンの組み合わせから間取りを決めるので、住み始めてから不満を感じやすいんです。大手メーカーが採用している自由設計住宅であれば、理想の間取りを造り込むことが可能です。ローコストメーカーの自由設計には限界があります自由設計できるローコスト住宅もあります。ローコスト住宅に使われている建材は安価なものばかり。安価な建材だと家を支えるための柱を多くする必要があり、結果的に自由度は下がります。崩壊や倒壊を起こさないこと出典:国土交通省ローコスト住宅とはいえ、この基準はちゃんと満たしています。国の耐震基準は、地震の規模に対する性能は定めています。繰り返す地震についての性能までは定めていません。簡単にいうと、「震度7クラスの地震に1度でも耐えれば基準はクリア」ということです。2016年の熊本地震では28時間以内に震度7が2回発生しました熊本地震では、ほとんどの住宅が1回目の地震には”耐えた”と言われています。多くの住宅が2回目の震度7の地震で倒壊したのです。程度のスペックで、繰り返す地震への対策が万全とは言いにくいです。一生住むつもりで購入するマイホームなら、繰り返す大地震にも耐えられるスペックが欲しいですね。ランニングコスト(光熱費)が高くつくほとんどの場合で、戸建てのほうが以前の住まいよりも広くなるでしょう。広い住まいを快適な温度に保つため、エアコンなどの電気代がかなり高くなりがちです。当たり前です高気密・高断熱とは「すき間がほとんどない」「熱が逃げにくい」という構造で、エアコン効率がものすごく良い住宅のこと。エアコン効率が良いということは、月々の電気代を安くできるということです。38坪の大和ハウスに住んでいますが、月々の電気代は以下の通りです。以前に住んでいた1LDKのアパートでは、冬場の電気代が2万を超えるなんて当たり前。ほとけ住まいが広くなったのに電気代が安く済んで最高!ローコスト住宅は断熱材もコストカットされているので、夏は暑くて冬は寒い住宅になりがちです。電気代が月1万円変わるだけで、1年間で12万円、30年後には360万円もの差になるわけです。モデルハウス見学が参考になりますローコスト住宅のモデルハウスを見学に行ったことがありました。そこでのやりとりがこんな感じ。営業さんこちらのモデルハウスは去年できたばかりの新築なんですよ!無垢の床材、壁紙ではなく塗壁仕様、キッチンなどの設備もオプション仕様で、いかにもモデルハウスって感じでした。ほとけ今日は35°C超えなのに、ここは涼しいですね!営業さん断熱材がしっかりしている住宅は、快適なんですよ!言ってることはまともですが、ぼくは見てしまったのです。設定温度の室温を長時間維持するので、エアコンがフル稼働するのは最初の数分間だけです。エアコンが常にフル稼働しているってことは、家のなかの冷えた空気が外に逃げてるってこと。エアコンフル稼働のようなローコスト住宅で適温を維持しようとすれば、電気代が月3~4万になることも珍しくありません。建築コストだけが安いローコスト住宅を選んでしまうと、30年後には光熱費だけで大きな差額が発生するわけです。1,080万円も上乗せすれば、大手ハウスメーカーの住宅価格と変わらないですね。メンテナンスコストは30年で1,000万超えマイホームは「買って終わり」ではなく、定期的にメンテナンスをする必要があります。ローコスト住宅では10年ごとにメンテナンスするのが一般的です。80万くらいザックリ400万円くらいのメンテナンス費用が10年ごとにかかると思っておきましょう。大手ハウスメーカーだと30年間ノーメンテです長期保証が当たり前の大手ハウスメーカーでは、メンテナンス費用をグッと抑えることができます。ほとけ友人はローコスト住宅に住んでから、メンテコストの高さに絶望していました。大手メーカーより保証期間が短いローコスト住宅の無料保証期間は10年が一般的です。「10年後に有料メンテナンスを実施することで、さらに10年間の保証を延長する」という取り組みのメーカーが多いですね。10年ごとにメンテナンスをしないと、保証期間が延長されません。結局メンテコストを多く支払う必要があるわけです。ローコスト住宅の保証は、最大30年までが多いです10年ごとに有料メンテしても、最大30年で保証が切れてしまうメーカーがほとんど。ローコストメーカー最大手のタマホームだと60年まで保証されますが、10年ごとの有料メンテが必要になります。大手ハウスメーカーは初期保証が30年~です大手ハウスメーカーのほとんどは、無料の保証期間が30年~が当たり前です。10年目、20年目に有料メンテナンスをしなくても保証が続くってこと。30年後に1度の有料メンテで保証期間がさらに30年延長になるメーカーや、保証期間が一生続くメーカーもあります。30年後には建て替えが必要になる多くのローコスト住宅で保証期間が最大30年までとなっているのは、それだけの耐久性能であることの裏返しです。ほとけ「築10年でもう住めない」と言っていた友人もいます。モデルハウスの建て替えも頻繁ですローコスト住宅のモデルハウスに行ったら、築年数を聞いてください。ほとんどが築5年以内でしょう。築年数が進むと、柱が歪んだり壁紙が割れるというような目に見えるガタが目立つため、ローコスト住宅のモデルハウスは新築が多いんです。集客の要であるモデルハウスですらそんな状況なので、「購入するマイホームは大丈夫!」とタカをくくらないように注意してください。10年ごとにメンテ費用に大金を払って、30年後にもう1軒建てる費用を捻出するのってかなりキツいと思います。ハウスメーカーが倒産するリスクがあるローコストメーカーは、薄利多売です。安さで釣ってたくさん売っても、メーカーの利益はわずか。安売りだけの商売だと、メーカーが長期的に存続できる可能性は低いと言えます。ハウスメーカーが倒産する2つのデメリット着工前に倒産すれば家が建たない保証期間内でも保証が受けられない頭金だけ支払って会社が倒産するとマイホームが建たないだけじゃなく、頭金も戻ってきません。マイホームの保証も受けられなくなります。「長く安心して住む」というコンセプトで家を建てたい方には、リスクが高い選択肢になるでしょう。住宅ローン審査に通りやすいメーカーが多い住宅ローンの審査に通りやすい理由は、メーカーがお客さんの年収を高めに盛るから。営業さんお客様が必ず家を建てられるように最善を尽くします!一見するとメリットのように聞こえますが、とんでもないデメリットです。住宅ローンの借入額は、本人の返済能力が基準です住宅ローンは借金です。身の丈に合わない借金をすれば、返済苦に陥るのは時間の問題です。これまでのローコスト住宅に関するデメリットと重ねて考えてみましょう。住宅ローンが重くて贅沢できない思っていたよりメンテコストがかかる老後資金や子どもの教育資金も準備できないこんな生活が35年も続いたら地獄ですね。ローン完済したあとにもう1軒建てるなんて、ぼくには到底考えられません。ローコスト住宅でも後悔しないメーカーの選び方ローコスト住宅のデメリットを解説しましたが、ローコスト住宅が「すべて悪」とは言いません。後悔しないローコスト住宅を建てるために、2つのポイントを抑えましょう。許容できるデメリットを知ること信頼性の高い優良メーカーを見つけることこれらになります。許容できるデメリットを知りましょうこの記事では、ローコスト住宅を価格だけで選ぶデメリットについて詳しく解説しました。デメリットは9つありましたね。安っぽい間取りの自由度が低い地震等の自然災害に弱いランニングコストが高いメンテナンスコストが高い大手メーカーより保証期間が短い30年後には建て替えが必要になるハウスメーカーが倒産するリスクがある住宅ローン審査に通りやすいメーカーが多いこれらのデメリットは、「大手メーカーならすべて解決できる」というワケでもありません。自分にとって必要な機能やこだわりをよく考えてから、メーカーを選ぶと良いですね。大手メーカーと同等の保証期間などなど、「特定の条件だけ」なら大手と同等のパフォーマンスを発揮するローコスト住宅もあります。自分のこだわりと価格のバランスを考えて、納得いくメーカーを見つけてください。信頼できる優良メーカーを見つけましょう優良メーカーの見つけ方は2パターンあります。一括資料請求で比較することアドバイザーに相談すること比較や相談は必ずやってください。知人の紹介や地元の工務店を選んで失敗する人が多いです。他メーカーと比較したうえで選ぶのであればOK。一括資料請求なら「持ち家計画」がオススメです持ち家計画をオススメする理由は以下の通り。最短3分、無料で資料請求できる自分に合ったメーカーが選別できるキャンペーンでギフト券がもらえる図のように、こだわりポイントをチェックするだけで、予算内で建てられるメーカーを厳選することができます。100社を超える住宅メーカーから厳選されるので、家づくりが効率よく進められます。気になるメーカーには、相談予約を取り付けることも可能。無料なので、下記リンクからサクッと資料請求しちゃってください。「持ち家計画」をちゃんと調べたい方はこちらの記事が参考になります。家づくりの相談なら「タウンライフ」がオススメですタウンライフをオススメする理由は以下の通り。紹介会社と契約になれば、お祝い金10万円がもらえるまったくの知識ゼロでも、タウンライフがトータルサポートしてくれます。中立な立場のサービスだから、特定のメーカーを強引に勧めてくることはありません。要望に合ったメーカーを紹介してくれます。無料で使えるサービスなのに10万円がもらえるんだから、最終的にはタウンライフから契約すべきです。\利用満足度・使いやすさNo.1!/タウンライフの無料相談はコチラというわけで以上です。ローコスト住宅は、価格だけで選ぶと後悔します。後悔しないマイホームを建てるために、下記の2サービスを使って比較検討してください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目です次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。ダイワハウスブロガーほとけ2019年10月からダイワハウスxevo∑のオーナー。「ダイワハウス住宅の住み心地」「注文住宅の悩み」「繰り上げ返済に向けた節約術」を紹介しています。ダイワハウスを検討している方、「ほとけの紹介割」が使えます。