競売による不動産売却とは?そのデメリットや流れについて解説!競売による不動産売却とは?そのデメリットや流れについて解説!2023-05-02住宅ローンの返済が苦しくなった場合、不動産売却をおこなって得た売却金を返済に充てようと考える方は少なくありません。売却できず、住宅ローンの返済も不可能になった場合は、最終的に競売にかけられ多くのデメリットが生じます。エリアで不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。まとめ競売とは?通常の不動産売却や任意売却との違い不動産を購入する場合、多くの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンを組んだ際にはしっかりと資金計画を立てていても、収入が減ったり病気になったりと思わぬことが起こる可能性があります。住宅ローンは長期間にわたって返済していくものであるため、返済期間中になんらかの事情で返済が苦しくなることは十分起こり得るでしょう。その場合、不動産売却はまとまった資金を得るための有効な手段です。不動産売却をおこなうためにまず確認しなければならないのは、「売却金で住宅ローンを完済できるのか」ということです。アンダーローンとオーバーローンについて住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関が抵当権を設定しています。抵当権とは、いわば担保のことで、住宅ローンを完済してこの抵当権を抹消しないと、不動産売却はできません。不動産の残債額が査定価格より少ない「アンダーローン」の状態であれば、売却金で完済できるため通常の不動産売却をおこなうことができます。不動産の残債額が査定価格より多い「オーバーローン」の状態の場合は、売却しても債務が残るため、抵当権を抹消できません。本来なら抵当権を抹消しないと不動産は売却できないのですが、オーバーローンでも「任意売却」という方法なら売却活動をおこなって買主を探せます。任意売却とは任意売却とは、住宅ローンの滞納が続き、不動産売却をおこなってもローンを完済できない場合に、金融機関の同意を得て不動産売却をおこなうことです。市場相場に近い金額での売却が望めますが、あらかじめ決めた期限までに売却できない場合、金融機関は担保である不動産を競売にかけて売却し債権を回収します。競売とは競売とは、住宅ローンの返済が不可能になった場合に、債権者が裁判所に申し立てをおこない、裁判所の権力によって強制的に不動産を売却する手続きのことです。任意売却は自分の意思で売却を進めることができますが、競売は債権者と裁判所が主体となって手続きを強制的に進めます。したがって、競売にかけられると、通常の不動産売却や任意売却のように、自分の意思や都合を反映させることができない点が大きな違いです。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する競売による不動産売却で生じるデメリット住宅ローンの返済が不可能になり、任意売却もできない状況になると、強制的に競売へと進むことを前章で解説しました。具体的にどのようなデメリットが生じるのでしょうか。デメリット1売却価格が低い競売は、市場価格の5~7割程度の金額で売却されるのが一般的です。物件の状況によっては、3割程度の売却価格になることもあります。競売にかけられるのは、もともとオーバーローンの状態のときであるため、査定価格よりも大幅に安い価格で売却することになれば、当然のことながら多額の債務が残ります。任意売却では、金融機関との交渉によって残債の分割返済が認められますが、競売後に残った債務は一括で返済しなければなりません。残った債務を自己資金から捻出できるケースはほとんどなく、競売によって不動産売却をおこなった場合は、自宅を失ったうえに多額の借金に苦しむことになるのです。デメリット2プライバシーが侵害される競売が決定すると、売却基準価額を決めるために、裁判所の執行官などが現地調査をおこないます。家のすみずみまでチェックしたり、ご近所の聞き込みをおこなったりなど、通常の不動産売却時の訪問査定とは異なることを覚悟しておく必要があります。競売物件の情報は、裁判所やインターネット上で公開されるため、競売にかけられていることを隠すことはできません。このように、プライバシーが侵害されることも大きなデメリットの1つです。デメリット3強制的に立ち退きを求められる任意売却の場合は、売却後の引っ越し費用や時期などの交渉に応じてもらえる場合があります。競売の場合は、一方的に手続きが進むため、売却後は強制的に立ち退きを求められます。このように、競売は債務者にとって多くのデメリットが生じますが、競売が向いているケースもあります。任意売却の場合は、自分の意思で金融機関に相談して売却の手続きをおこなう必要がありますが、競売になると強制的に手続きが進むため手間がかかりません。任意売却は早期売却を求められますが、競売は債権者が裁判所に競売の申し立てをおこなってから実際に売却されるまで、半年から1年ほどかかる場合があります。任意売却よりも競売のほうが時間の余裕を持てる可能性があるため、すぐに転居先が決まらないという方は、競売のほうがメリットを感じるかもしれません。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する競売による不動産売却の流れそれでは最後に、競売によって不動産売却をおこなうことになった際の流れについてご説明します。金融機関から一括返済を求められる住宅ローンの滞納が2~3か月ほど続くと、金融機関から督促状が届きます。なにも対処しないまま半年ほど経過すると、残債の一括返済を求められます。代位弁済とは、保証会社が債務者の代わりに金融機関に一括返済をおこなうことです。届く保証会社に一括で返済できない場合は、保証会社が不動産の競売を裁判所へ申し立てます。届き、ここからは現況調査や競売物件の公開、入札の開始と一方的に競売へと手続きが進んでいくのです。入札期間は8日間とされるのが一般的で、期日になると開札がおこなわれます。入札でもっとも高い金額をつけた方が落札者です。落札者が決定すると、裁判所が審査をおこない、問題がなければ売却許可がおります。おりると、落札者は不動産の購入代金を納付し、所有権移転登記をおこないます。これで正式に落札者が不動産の所有者となり、債務者は自宅を失うことになるのです。立ち退き所有権移転登記が完了したら、強制的に立ち退きを求められます。債務者の希望や都合など、交渉に応じてもらうことはできません。立ち退きにかかる費用は、債務者の負担です。このように、住宅ローンの滞納が続き、なにも対処しないで放置すると状況はどんどん悪化していきます。したがって、競売にかけられる前に金融機関に相談し、任意売却を検討することをおすすめします。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧まとめ競売にかけられると、債務者にとって多くのデメリットが生じるため、住宅ローンの返済が苦しくなった時点で早めに対処することが大切です。エリアで不動産売却をサポートしています。弊社がお力になりますので、住宅ローンの返済が苦しい方は、早く生活を立て直すためにも、早急に任意売却を検討しましょう。居住中でも、お部屋をすっきりと片付ければ、自宅を高く売ることは可能です。遠方にある実家や親族の家を相続したものの活用が難しく、売却を検討される方は少なくありません。不動産売却は、空き家状態にせず、住みながら進めることもできます。住みながら売る場合のメリットを知っておくと、資金計画や売却活動について、どのように進めるかを考える参考にもなるでしょう。今回はメリットのほか、住み...2022-05-31はじめての売却にも役立つ!売主が知っておきたい不動産売却の注意点を解説はじめて不動産売却をする場合、「手放すにはどんな方法があるのだろう」「相続した不動産を売却する場合の注意点とは?」など、お悩みやご不安をもたれる方は少なくありません。そこで今回は、不動産売却をする上で売主の方が知...2022-05-31不動産売却ノウハウ不動産売却にかかる費用をご紹介!ローン残債の返済費用についても解説スムーズに不動産売却をおこなうためには、必要になる費用について把握しておくことが大切です。今回は、不動産売却にかかる費用の基礎知識をはじめ、住宅ローンの残債がある場合の返済費についても解説します。大阪府池田市な...2022-08-09不動産売却の「必要書類」を解説!スムーズな売却のためにチェックしようスムーズな不動産売却のために重要なのが「必要書類」の用意です。と3つの段階にわけて、各ステップでの必要書類をご紹介します。話題の販売手法に「ホームステージング」があります。ホームステージングとは室内を家具や雑貨で魅力的に演出し、売却につなげる方法です。今回はホームステージングとは何か、メリットや費用の相場についても解説します。住宅などの建物は、大切に住んでいてもいつかは劣化し、その資産価値も減少していきます。した建物の使用年数や価値などの寿命を表す数値が「耐用年数」です。不動産を相続した際に、そのまま活用する方法と売却して現金を相続人で分ける方法があります。相続した不動産は、権利関係や注意点がいくつかあり、これらを理解しておかないと大きなトラブルに発展することにもなりかねません。...2022-06-14相続によるはじめての不動産売却で知っておきたい所得税のこと相続により取得した不動産を売却する際には、売却によって現金を受け取れるのと同時に、所得税や印紙税などさまざまな税金がかかります。不動産にはさまざまな税金がかかります。所有しているときにかかる固定資産税をはじめ、売却するときには譲渡所得税や消費税などさまざまな税金があります。不動産の価格は大きいため自ずと税金の金額も大きくなります。「税金」は、不動産売却でかかる費用のひとつです。今回は、譲渡所得税とはどんな税金なのか、それ以外にどのような種類の税金がかかるのかを解説します。