いろはにほへと読者になるいろはにほへとファイナンシャルプランナーのブログです。完全無料!タウンライフの家づくり提案サービスメリットお金の相談・宣伝活動やってます!夢の『マイホーム』を買う。マイホームに憧れている人は多いですが、実際ほとんどの人が住宅ローンを組んで購入するはずです。住宅ローンは『借金』です。借り入れ条件がありますから、いくらでも借りられるというわけではありません。住宅資金は三大資金のうちのひとつですので、しっかりと考えて購入したいですよね。『持ち家か賃貸か』など、選択肢はさまざまあるのですが、どんなメリットがあるのかも知っておくべきです。今回は、そんな『住宅』についてお話していきます。永遠のテーマでもあります(笑)これらのメリデメを見ていきましょう。賃貸』メリット・デメリット「賃貸で家賃を払うくらいなら、住宅ローンを払うほうが良いんじゃないか?」という人をたまに見かけますが、これは安易です。持ち家のデメリット(賃貸のメリット)持ち家には固定資産税が掛かりますし、20~30年住めばどこか悪いところが出てきますから修繕費も掛かります。間取りが決まっているため家族の増減に対応しにくい点もデメリットです。老後に子供たちが家から出ていってしまい、必要以上に広い家に住むことになります。新築であれば購入時が一番新しいですが、住めば住むほど不動産価値が目減りしますので、同じ金額の住宅ローンを支払ってもどんどん割に合わなくなっていきます。賃貸であればこれらのデメリットがありません。持ち家のメリット(賃貸のデメリット)ここまで持ち家を散々ディスってきましたが、もちろん持ち家にもたくさんメリットがあります。マイホームを手に入れたという満足感と安心感は代えがたいでしょう。老後も家賃を支払わなければという重圧もありますよね。持ち家があると言うと社会的信用を得られることもしばしば。自分好みに間取りや内装に変更したり、老後はバリアフリー仕様にしたりと、自由にリフォームができる点も魅力的です。加入しているため、世帯主にいざということがあったら住宅ローンの支払いがなくなります。ひこ団体信用生命保険は、保険金額が時間経過とともに減っていく『逓減(ていげん)定期保険』と同じ効果を持っています。一戸建て』メリット・デメリット持ち家と賃貸のメリデメを見ていきましたが、続いてマンションと一戸建てのメリデメを見ていきましょう。マンションのメリット(一戸建てのデメリット)マンションは一戸建てよりも資産価値が高い傾向にあります。資産価値と言うと『売却時と購入時の価格差』を指しますが、この価格差が少ないということです。資産価値の目減りが少ない物件が多く、駅近・発展都市などの条件から今後土地の価格が上昇するであろうマンションを購入すると、資産性の高いマンション購入が出来るはずです!また、利便性・セキュリティについてはマンションに軍配があがります。駅近物件が多く、通勤・通学に便利です。オートロック機能がついているマンションも増えているので、防犯対策もしっかりできます。ひこさらに、マンションによりますが24時間ゴミ出し可能であったり、住民専用のトレーニングジムやキッズルームなどが備えられていることもあります。このあたりは一戸建てにはない魅力的なポイントですね!一戸建てで資産性の高い土地に家を構えるのはこのご時世だと難しいみたいだよマンションのデメリット(一戸建てのメリット)同じ条件で物件を探す場合、最近ではマンションのほうが価格が高くなっています。マンションは駅近物件が多かったり、高額なタワーマンションもあるのであくまで傾向としてです。毎月支払うのが一般的なので購入金額とプラスで考える必要があります。一戸建てはリフォーム・修繕・増改築を自由にできますが、マンションでは部屋の外は共用部分となっているため、勝手にリフォーム・修繕ができません。室内のリフォームでも、管理組合の了承を得るなどのルールがあるのが一般的ですね。一戸建てには駐車場が付いている場合が多く、自由にリフォームや増改築ができます。修繕積立費については、一戸建ての場合も別で確保しておいたほうがいいですね。中古?』日本は今後家が余る?やはり新築マイホームというのは過去に誰も住んでいない新しい家ですので、魅力的ですよね。人口減少社会ですので、外国人の流入を加味しても近々家が余る状況になるかもしれません。言って、築古物件ではすぐにリフォームが必要になり、自分が死ぬまで住み続けられないといったデメリットもあります。これらを踏まえて、私が一番メリットが大きいと考えているのが『中古物件をリノベーションして住む』です。一般的に建物の資産的な価値は年数に応じて減っていきます。木造住宅はとくにその傾向が強く、20年以上経過すれば建物としての価値がほとんどなくなりますので、ほぼ土地代のみで購入できるということです。利便性の高い土地に建っている築20年経過の中古戸建をリノベーション。これで土地代+リノベーション費用で、新築同然の家を手に入れられるのです。建物自体の価格は元から底値なので資産価値が安定しているという点も一戸建てのデメリットを軽減しています。ひこ「築浅物件は割安なのか?」についてですが、一概にそうとも言えないよう。売り手は出来るだけローン残高を0円にしたいため、中古だから安いとも限らないようです。住宅購入にはさまざまな諸経費が掛かる住宅購入を検討している方にとっては、住宅の購入金額だけでなく、その他の諸経費が掛かることも見逃せません。不動産の取得や登記などに必要な費用や、住宅ローンを組むのに必要な事務手数料や保証金など。引っ越し代も必要ですし、新しい家具などをそろえるのに費用が必要になることも考えられます。ここまで含めて、住宅の予算額を設定していきましょう。年収倍率からある程度見定めることができます。(年収倍率は金融機関によって異なりますが、現在は約8倍)例えば、年収500万円のサラリーマンなら最大4000万円までの借り入れを見込むことができるといった具合です。借りられる以上の予算は身の丈に合っていませんので、ご自身の年収から住宅予算を見積もっておきましょう!自身のライフプランに合った住宅環境を検討しましょうその人のライフプランによってどの選択が良いかは一概には言えません。それぞれのメリット・デメリットを抑えておかなければ買った後に後悔してしまうかもしれませんので、知っておくことは大事ですね。パートナーと意見はすり合わせておこうね今後の日本情勢を考えると、中古物件のリノベーションについては選択肢のひとつとして持っておいて良いですね。し」を無料でご提案するサービス!タウンライフでは、ネットで簡単に複数の住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。16:29Tweet関連記事2021-09-30住宅から考えるライフプラン住宅資金とライフプランについての自分の考えをまとめました。今回はマイホームの購入における不動産投資の性質について考え...2021-05-22住宅購入は急いだほうがいい?住宅取得の金銭面での優遇措置4つを紹介!住宅取得における金銭面での優遇措置はさまざまあります。どの...2021-04-10【住宅ローン】いくらまで借りられる?借入金額の目安は?住宅ローンのギモンを解消します!ほとんどの人が人生で1回きりの住宅ローンの借り入れ。そんな住...2020-09-22住宅ローンのキホンまるわかり!人生三大支出の住宅資金はライフプランニングで解決できます!住宅ローンについては分からないことが多いはずです。はてなブログPro将来の不安からお金について勉強をして2019年10月にFP2級を取得。現在は本業の傍らFPライターとして記事を執筆しています。並行して資産をフル活用すべくつみたてNISAや国内株式投資で資産形成。Express】オリジナルビジネスロゴメーカー紹介。☝クリックお願いします☝はてなブログをはじめよう!iroha_fpさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告する引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。