もろも、管理費や修繕積立金もすげー滞納額になっているんだろうし、その滞納額は空き部屋を競売で落札した人が払うことになっちゃうのが区分所有法のルールだし、なのでその額を見越しての落札ということで、めんどくさそうだ。そもそも競売に参加する人(落札する人)っているのかな。競売に参加する人(落札する人)がいなければカネにならないので、「滞納された管理費などを回収」ということもおぼつかない。この書籍ではこう続く。これが一筋縄ではいかないのです。遠方の相続人との交渉がもつれ、気が遠くなるような負担を強いられます。マンションの相続困難な空き家は、一戸建てと異なり、管理組合を財産処分の渦に巻き込むのです。驚いたことに住宅政策がもたらした空き家問題の受け皿が、マンションに関しては住民で構成する管理組合しかありません。相続困難な空室は、今後、社会の超高齢化に伴い、間違いなく増えていくにもからわらず・・・。管理組合っていったって、単なる住民の団体だしね。そんな管理組合が、法的には管理の主体ということなんだけど、そのことをあんまり理解していない人もいるみたい。いえば、もう10年くらい前になるけど、某大手専門学校で「マンション管理士受験講座」の講師をやってたときも、そんなマンション系の国家資格を勉強しているのにもかかわらず、そのあたりをよく理解していない受講生がけっこういた。「管理会社がなんとかしてくれるんでしょ」と思っていたみたいでしたよ彼らは。マンションを販売するとき「マンションを買ったら管理組合の一員にもれなくなります。マンションの維持管理の責任は購入者のみなさんにあります」とか言わないしね。あ、そんなこと言っちゃったら「ホテルライク(他人任せ)な、快適なマンションライフ」みたいなことが謳えなくなっちゃうので、ちょっとアレか。ちなみに、どれくらいあるんだろ、マンションの空き家って。マンションで用意されている(はずの)区分所有者名簿でも持ち主がわからなかったり、判明した(名簿に載ってた)としても連絡がつかなかったり。当然ながら、管理費や修繕積立金は「滞納し放題状態」だろうしね。そんな空式があるマンションは3.9パーセントだそうです。築年数により、つまり古ければ古いほど、パーセントは高くなる。築40年を超えると13.7パーセント。こんなとんでもないマンションも。2割以上の「お手上げ」状態のマンションが、築年数40年超では5.3パーセントに及ぶのです。