2021.06.20資産性を考慮すると小学校入学前にマンションを購入するべきか?ツイートシェア送る子どもが生まれて、あと少しで小学生。マンションを買うなら、小学校に上る前が良いかな。今は価格が高騰しているし、マンションを買おうかどうしようか悩んでいる。買うならどんなマンションがいいのだろう?こうしたことを思っている人多いのでは?こんな悩みに答えます。子供のことを考えてのマンションの買い方。資産性から考える(経済)小学生と中学生の子育てを考える(教育)ずっと住みたいどうか考える(生活)買わない選択肢を考えるまとめ✔POINT子供のことを考えてのマンション購入ですが、マンションは何千万円もする大きな買い物なので、わかりやすく3つに切り分けて説明します。僕は結果としては、中古で仕事場に比較的行きやすい所にマンションを買いました。中古で、しかもリノベ前です。子供の小学校の場所は変えませんでした。多くの人と同じようにかなり長い間悩んだ結果、現在の子育て状況を考えて仕事場に近いことを実現しつつ、子供が転校するのもないようにという選択肢を選びました。その分、捨てたものもあります。それは、マンションの新しさと広さです。これを、子供の生活と仕事の両立に天秤にかけました。1.資産性から考えるまずは、問題の切り分けをしましょう。マンションを買うという行為と、子どものことは、まず切り分けるべきですね!あたり前のことかもしれませんが、マンションを買うことは、多くの人にとって人生で最大の買い物です。人がローンを組んで買いますよね。それも25年とか、35年ローンだと思います。そのため、一度買ったらもう、ローンの支払いループから抜けられないような気がします。そんな大きな大きな買い物ですから、まずはマンションの資産性を考えるのが最も重要です。中古マンションでももちろん良いです。お金がたくさんあって、大丈夫!という人も中にはいるかも知れませんが、そういう方は少ないですよね。そこにずっと住むのだとすると、、、、たくさん考えること(子供の育て方、教育、安全など)が出てきてしまいますが、ここでは資産性のみに着目します。結論から言うと、子供のことを考えてのマンション購入ですが、当然資産性のないマンションであれば買う必要はなし!子供のf小学校の入学前でも後でも、買ってはだめです!マンションを買うならば、間違いなく資産性重視です。それは、以下に示すように子供の今後のことを考えてもかなり重要です。売ろうと思って、今すぐにもでも買い手が付きそうな(少なくとも買い手がつくと自信の持てる)マンションだったら買っても良いでしょう。どんなマンションの資産性が高いの?1.都心、主要駅への交通アクセスがよい東京23区の上位は、都心の主要駅にアクセスしやすい駅、複数路線が使える駅が多い。近郊エリアでは、主要駅に近接し価格に割安感がある駅が目立っている。整った街は資産価値が落ちにくい。近郊エリアのオフィスが集まる駅も、職住近接を求める地元のニーズがあり、RVが高い傾向が見られる。駅周辺の再開発により大規模商業施設が登場したり、駅前広場などが整備されてイメージが刷新された街は、新築時の価格より中古の価格が上がるケースも見られる。4.将来性が見込める開発計画がある交通アクセスが向上する鉄道延伸や新駅開業の計画がある街は、その将来性を見込んでニーズが増える傾向がある。駅周辺で大規模な再開発が計画されている街も同様だ。133.4https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisankachi_shutoken_2019/これは、東京カンテイ調べによりますが、2006年7月~2009年6月に新規分譲され、2017年7月~2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象としています。それにしても、いい場所が多くて、そりゃ資産性高いでしょ!って感じです。ここにはちょっと手が出ない感じかもしれません。今考えるならば、これから資産価値が上昇しそう!あるいは少なくとも資産価値が落ちないところですね。それには、こんな調査があります。資産価値が落ちない、マンションを探せ!5年後のマンション価格を、AIはどう予測したか――。弊誌は「おたに」の不動産価格予測サービス「GEEO」を使って、全国のマンション価格を予測した。1000種類以上のビッグデータを基に、独自のアルゴリズムによって不動産価格を予測するシステムだ。https://president.jp/articles/-/27337これは、プレジデントの調査です。この中で使われいる、GEEO、ちょっと気になりますね。これは、不動産価格の予測サービスです。https://geeo.otani.co/興味のある方はどうぞ。資産性の高いマンションであれば、当たり前ですが、いざとなったときに、売ることができるから。その安心感はかなり大きいです。売る理由は、ローンが支払えなくなった、離婚することになったというような緊急の理由もあるかもしれません。2.小学生と中学生の子育てを考える小学校と中学校の教育は、子供にとって非常の大きな影響を持っていますよね。私立に行くのか、効率に行くのかという点も重要です。公立でも市立でも、子供が小学校に行きやすい場所に引っ越したりするのも良くわかります。私も、そう思ってそれほど遠くないギリギリの所に中古マンションを買いました。子供は、お家から、はじめて一人で学校に通うことになります。6歳の子供が自分の背中より大きなランドセルを背負って通う姿をイメージすると、もちろん学校の近くに住むのに越したことはありません。(親心的ですね!)しかし、そのためにマンションを買うことを急いだりする必要がありません。したら子供の通う小学校が変わってしまうこともあるからなのです。おけるいじめの認知件数は前年度より9万1,235件増の41万4,378件で、過去最多を更新した。実は、わたしのこどももいじめの被害にあいました。学校と話し合いましたが、その中で転校についても選択肢に入りました。結果的には転校しないですんだのですが、ここは非常に大きな問題でした。子供が小学校の方針に合わないなどこれは、私立の小学校や中学校でもよく聞く話です。頑張ってお受験をして入ったのに、校風が合わなかった。勉強についていけなかった。その時思ったのが、賃貸の優位性ですね。賃貸ならば、隣の学区へ行くことも容易です。中古マンションを購入していて、本当にいざというときは、買ったばっかりなのに売る?と言うことも真剣に考えざるを得なかったです。いざというときに売れることは、もしマンションを買うときは本当に大事です。3.ずっと住みたいどうか考えるあと、僕が考えたのは、「ここでずっと住んでも良いと思えるほど気に入ったのか?」と自問しました。僕は歩いて回れる場所が好きなので(車はないし)、今も歳をとってもここなら楽しいかなと。家の雰囲気は、このままでもそこそこ気に入っていますが、リノベを考えているので、そのリノベをすれば住居としては住みやすいかどうか。マリ風に言えば「ときめきがあるかどうか」です。4.買わない選択肢を考えるそして、もう一度買わない選択肢を考えてみましょう。買わないことは、色な場所に引っ越しできるということです。ローンを抱えなくて住むということです。万が一子供にいじめがあっても、引っ越しできるということです。親が歳をとってしまっても、親元に引っ越しやすいです。家を買うか賃貸か?は、永遠の課題ですが、ちなみに僕は家の購入にはどちらかと言うと肯定的です。それは、投資の家ではなく住む家だからです。気に入って買える範囲であればというスタンスです。