コラム皆さんこんにちは!エスコンの森田です。来月10/27(日)に株式会社ワイズプランニング共催にて行う第82回のセミナーをお知らせ致します。ブロック長の山内真也氏。第1部として数字でわかる不動産投資の構造についてお話し頂きます。選別等はもちろん大切なポイントですが、まず何よりも学ぶべきことは不動産投資の「数字のカラクリ」です。物件が良くても融資条件が良くても、数字としてクリアできていなければ投資物件を購入する意味などありません。要は投資として儲かるのかどうか?が重要であり、不動産投資の数字の構造を知るということは、勝ち組に入るうえで決して欠かすことのできない知識なのです。収支まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方などなど、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を理解できるようになります。第2部では、弊社の多田が急激に変化を続ける不動産テックと福岡の今について講演します。不動産業界の中で、特に不動産賃貸業は日々急激に変化しています。不動産に関連する事業や業務にテクノロジー、いわゆるITを取り入れて新たな価値を生み出す「不動産テック」の動きがどんどん加速しています。私たちが拠点とするこの福岡も決して例外ではありません。この不動産業界の変化は、不動産を所有するオーナーはもちろんのこと、お部屋を探しているお客様に対しても大きな影響を与えます。リフォーム・リノベーションについて“福岡の今”も踏まえ話をしてみたいと思います。民法の改正や不動産オーナーにとって大切なテナントリテンション、そして今“活用したい行政の政策”についてなど、限られた時間の中で“福岡の今”を知ることが出来るホットな情報を皆様にお届けいたします。不動産投資に興味をお持ちの方や、既に不動産投資・運用をされているオーナーにとっても有意義な情報を発信していきたいと考えています。多くの皆さんの奮ってのご参加をお待ちしております。当日の日程は下記となります。13:30~15:30迄(13:00開場)会費:無料************************************************************************お問い合わせは財産ドックゼミナール事務局までお願い致します。TEL:0120-027-313また土地活用の悩みや、賃貸経営でのご相談などございましたら、エスコンまでお願い致します。増税と不動産投資について。こんにちは、エスコンの森田です。2017年4月に消費税10%に増税することを発表しました。コラム10/14(日)セミナーのお知らせこんにちは、エスコンの森田です。来月10/14(日)に株式会社ワイズプランニング共済にて行う第77回のセミナーをお知らせ致します。コラム住まいに求める条件について。こんにちは、エスコンの森田です。3月も半ばに入り、入学や就職、転勤など住まいを探す方もピークに達している時期です。入居率が心配・失敗したくないと思っているオーナー・投資家のみなさまへエスコンが提案する戸建賃貸住宅『エクリュ』なら入居率99.2%資料請求、来店ご予約、土地活用のご相談はお気軽にお問い合わせください。高い入居実績が出せるのか、成功の理由を資料にてわかりやすくご説明いたします。