退去時には保証金が全額戻るので事実上タダで賃貸できる。韓国のマンションの家賃はいくら?どうしてそんなことが可能なのか?実はこんなしくみなんです。通常、101棟、102棟・・・と数棟の建物でコミュニティーが構成され20階以上のアパートなら1000世帯くらいある。建設会社が1戸3億ウォンで分譲するとしてマイホーム用に購入する人もいれば、ウォルセやチョンセとして賃貸で運用するために購入する人もいる。チョンセ用に購入した人(家主)はその物件の費用を期日までに建設会社に払わなければならない。残りの不足分"2億"を入居者、つまり、借主(とんこ)から高額の保証金として受け取り合計3億で購入する。持ち金がない家主の場合はローンを当てる。契約期間が満了し借主(とんこ)が出て行くとき保証金の2億を借主(とんこ)に返さなければならないのだがそのお金は次の入居者の保証金を当てるのだ。そのとき、家主が次の入居者に要求する保証金は2億5000万ウォンに値上げする。(※韓国は通常、地価が上がり続けアパートの価値も上がる)2億は借主(とんこ)に返しても5000万ウォンは家主の手元に残りマス。コレを繰り返して最終的にその物件を売れば3億ウォン(分譲価格)だったものが3億5千万ウォン(売却時)で売れて5千万ウォンも儲かるわけです。このような資産運用なんです。借主であるとんこたちも毎月家賃を払うウォルセよりは保証金が高くても月々の家賃がないチョンセの方がお得!!チョンセで入居すれば住宅にかかる費用は管理費だけ。※マイホームでもウォルセでも管理費用はかかる。#とんこ#は結婚後ウォルセで入居したが一生懸命貯金をした後に家賃無料のチョンセの物件に引越しした。#韓国不動産のしくみTwitter韓国人との交流はこちら皆さんの応援をお待ちしております。皆さんの応援はいつも大変励みになります。韓国が住所方式を日本式から欧米式に変えた理由!韓国のマンションにあるコミュニティーサイト韓国、ついに指紋認証のマンションが!布団のダニ取りサービストップへ本サイトの情報のご利用時には自己責任の下で読んで下さい。保証、責任は一切持ちません。