独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン現在、住宅の購入を検討している方の多くは、どのタイミングで購入するのがいいのか?(消費税増税前or増税後等)は非常に大きな関心事でしょう。(以前のブログ記事でもその考え方については書かせていただいております。下記参照↓)http://riplabo.blog.fc2.com/blog-entry-15.html住宅取得は、人生最大の買い物です。総額も大きいだけに、少しでも有利に、という気持ちは当然でしょう。そのため、住宅ローンの種類、金利の状況や予測、金利タイプ等などもそのタイミングを計るために皆様、一生懸命調べられていることでしょう。住宅ローン決定の際に気にすることはそれだけで良いのでしょうか?今回はその他、外部要因と内部要因に分けてお話したいと思います。物価の動向も重要な要因です。物価が下がればお金の価値が上がります。物価の下落によって実質的なローン負担を高めてしまう側面があるからです。過去の逆の例として、高度経済成長期に住宅ローンを組んだ方達の数十年後の住宅ローン返済は、御自身のおこづかい程度以下になっていたのではないでしょうか。これが名目値で固定された場合の安心な例です。実質的なローン負担が高まる可能性は十分にあるからです。内部要因ですが、それは、御自身の家計の状況と家計に影響を与える要因の安定性です。外部要因が良い状況であっても、内部要因が伴わなければいずれ破綻してしまう可能性が高くなります。・キャッシュフローの予測がしっかりしているのか?・ライフイベント等踏まえた内容になっているのか?・収入源の安定性は大丈夫なのか?・現状の生活レベルとのギャップに対する認識は問題ないのか?など。いったことに対する認識については、まだまだ低いと言わざるを得ません。住宅ローン返済開始後直後に転職されてみえたり、ずっと共働きの想定が出産等により退職されてみえたりと当初の計画になかった事体になっている方も少なくないからです。(もちろん、しっかりした公算があって行った方については何も申しませんが・・・)もちろん皆様、住宅ローンについては、必死に返済されますので破綻するところまではいかない方がほとんどですが、気にかかるのは、しわ寄せは御自分達の老後資金にまわってしまっていることに気付かないことです。リスクの先送りは、そのときになって気付いてもなかなか手立てがないことが多くあります。住宅ローン決定の際には、こういったことを踏まえて決断されますようお願い申し上げます。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。(02/22)配偶者居住権の施行が近づいてきました。