憧れのタワーマンション(超高層マンション)ですが、購入して住んで初めて分かったデメリットが多くあります。耐震・免震に優れて、充実した共用施設の数々が魅力的なのですが、決定的なデメリットが存在していることにタワーマンション(超高層マンション)購入時に注意が必要です。住んでから後悔しないように綴ります。管理費/修繕積立金が高い震災時のリスクが高いベランダに干せないおわりにタワーマンション(超高層)とはタワーマンション(超高層マンション)とは、普通のマンションと比べて際立って高いマンションのことを指して言います。略称「タワマン」とも言います。階数は、およそ「20階以上」、高さは「60メートル」以上の高層の建物です。東京の虎ノ門にある「虎ノ門ヒルズレジデンス」は、52階建て、247メートルのタワーマンションです。遠いところからでも圧倒的な存在感を放ち、街のランドマーク的な存在です。遮るものがないため、眺望や日当たりは抜群。時には、自宅の窓から目の前で、花火が眺められたり、夜になると綺麗なイルミネーションを楽しめるタワーマンションもあります。タワーマンションが建てられるのは、ほとんどが駅近ですから、お出かけにも便利なロケーションです。タワーマンション(超高層)デメリットタワーマンションのデメリットをいくつか綴ります。実際に、タワーマンションに住んだ人が、後悔していることです。価格が高い通常のマンションと比較して、価格が高いです。耐震・免震構造となっているので、建築費用も莫大な金額となります。10階建てのマンションのエレベーターと50階建てのマンションのエレベーターを比較すると、50階建てのマンションの方が階数が高い分、高い性能が要求されますし、必要なエレベーターの台数が違ったりします。Linkエレベーター待ちが長いタワーマンションの場合、複数のエレベーターが備えられているとは言え、通勤や通学で使う人が多い時間帯は、エレベーター待ちの時間が発生します。急いでいる時に限って、各階でエレベーターが止まるために精神的にイライラするかもしれません。災害時など電気が止まった場合は、エレベーターが使えなくなります。階段で50階を上り下りするのは至難の業ですから、災害時の買い物などは不便です。災害ではなくても、定期的なエレベーターの点検時は、エレベーターが使用できません。駅近や駅直結を売りにしているタワーマンションであったとしても、自宅の玄関から駅まで、エレベーター待ち時間を考慮すると、意外と時間がかかるのではないでしょうか。エレベーターで1階まで降りた時に忘れ物に気が付いて、戻る時間も結構な時間を要する場合があります。窓が開けられないタワーマンションの高い階に存在する場合は、窓が開けられないマンションがあります。窓が開けられたとしても、風が強い日には開けられないとのことです。台風の風は物凄いので、ベランダには物を置くことはできません。風が強い日は、洗濯物や布団を干すこともできません。出不精になる「ちょっと近くのコンビニまで。」と思っても、高層階の部屋から出かけるのが億劫になりがちなのがタワーマンションです。エレベーターの待ち時間を考えると、おいそれと外出するのが面倒になってしまいます。出不精から運動不足になり、その結果体重が増加して、不健康になると言われています。低層マンションであれば、気軽にランラングやウォーキングなど手軽な運動に出かけることができるのですが、タワーマンションの場合は、出不精で運動習慣が損なわれてしまいます。タワーマンションの中には、フィットネスジムを備えているマンションもありますが、毎日使うでしょうか。以前、TBSのドラマ「金曜ドラマ『砂の塔〜知りすぎた隣人』」で、ドラマ放送の舞台となったのがタワーマンションでした。このドラマで知った言葉が「階数ヒエラルキー」でした。菅野美穂さんが主演のドラマは、低階層に住む住民と高層階に住む住民との格差意識(階数ヒエラルキー)を取り上げていました。「格差意識」は、ドラマの中だけの話なのかと思っていたら、実際のタワーマンションでも、住民同士の格差意識(階数ヒエラルキー)が存在するらしいです。タワーマンションは、全く同じ間取りであっても、高層階ほど分譲価格が高額で、低層階ほどリーズナブルな価格設定となっている場合が多いのは事実ですが、階数が違うというだけで、格差を生むというのは滑稽な話です。子供にとって、友達と「何階に住んでいるのか。」という会話が自然と出てしまいます。悪意や自慢から話をするのではなく、何気なく話してしまうのです。その結果、高層階に住んでいるか低層階に住んでいるかの格差を生んでしまうんだそうです。大人のように遠慮や気を使って話すわけではないのですから、子供同士の会話は実に残酷です。その話を親にも伝えられることや使用するエレベーターも高層階用と低層階用と存在することもあり、自然と階数ヒエラルキーが生まれてしまうのだそうです。高層階と低層階で固定資産税を差別化するのも、「階数ヒエラルキー」の一種だと言えるのかもしれませんね。管理費/修繕積立金が高い共用施設が充実しているということは、共用施設を維持するための管理費も高くなるということです。マンション内にスーパーやコンビニなど便利な共用施設があるのはよいことなのですが、維持費は住民の管理費が充てられています。マンションは建てたらおしまいなのではなく、必要に応じて修繕工事が必要となってきます。年月が経つにつれて、タイルやコンクリートが劣化するために、適切な修繕工事を施す必要があります。タワーマンションは、修繕箇所が多くなることや屋上からゴンドラを吊る方法を採らなければ修繕工事ができないなど高度な技術が求められ、大規模修繕工事も大掛かりな工事となります。その費用となるのが、修繕積立金なのですが、大規模修繕工事に必要な金額が積立られていればよいのですが、不足する場合は、修繕積立金を値上げするか一時金を徴収することになるかもしれません。震災時のリスクが高い震災になると、エレベーターが止まる可能性が高いです。北海道全域で停電が発生して、エレベーターが動かない事態になっています。エレベーターが止まってしまうと、上下の移動は、階段を使わざるを得ないため、震災時にマンションで生活することはリスクを伴います。ベランダに干せないタワーマンションのベランダには、強いビル風が吹いているため、洗濯物を干すことができません。洗濯物は太陽の日光で自然乾燥を望む方には不向きとなります。植物を育てるということも諦めざるを得ません。おわりに結論は、タワーマンションはデメリットが多いため、購入の選択肢としてふさわしくありません。眺望の良さやランドマーク的な存在であることは認めますが、将来に渡って住むことを考えると、おすすめできません。実際にタワーマンション(タワマン)を購入して後悔している方も大勢いるようです。「タワマンで後悔しているのは人間関係と子どもなの?」で綴ったように、タワマンの購入を検討する場合は、慎重にしましょう。タワーマンションはデメリットが多いのかタワーマンションはデメリットが多いので、購入すべきではありません。HOME'S(ライフルホームズ)」に相談することをおすすめします。疑問点を解決することが、後悔や失敗をしないコツです。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。住宅ローンの確定申告の控除必要書類を国税庁でチェック!住宅ローンを金融機関から借りて、マイホームの購入や増改築・リフォームを実施した場合には、住宅ローン控除を受けることができます。...ベランダの外壁素材はタイル張りと強化ガラスどちらがよいのマンションのベランダバルコニーの外壁を見ると、タイル張りと半透明の強化ガラスが混在していることが分かります。素材の異なるタイル張りと強化ガラスのベランダバルコニーが存在するのでしょうか。...BORDER5がマンション選びの可視化に役立つサイト!マンション選びを可視化したマンションポータルサイト「BORDER5(ボーダー5)」では、厳選した管理良好なマンションを掲載しています。...マンションの最上階角部屋は寒い冬暑い夏なのかマンションを選ぶ上で大切なことは、購入しようとするお部屋の位置で快適さが異なるということです。してから購入を検討する仕組みがマンションにも登場、その名も「試住」。:info-mansion独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。←ダウンロード可能なブログ記事です。自由にダウンロードしてお使いください。メルマガを購読するこのフィールドは空白のままにしてください更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。2020/02/23勝山スケート場の跡地で分譲マンション建設始まるフィギュアスケート選手の羽生結弦さん(ゆづ)が、練習で通った仙台のスケートリンク「勝山スケート場」の跡地にマンションが建設されることになりました。...2020/02/22羽田新ルートの騒音結果は資産価値に影響するか2020年3月29日(日)から始まる「羽田新ルート」の試験飛行が行われました。タワマンを簡単に見分ける方法とはタワマン(タワーマンション)の定義とは何でしょうか。何階以上のマンションをタワマンと言うのでしょうか。実は、タワマンであるかどうかを簡単に見分ける方法があるのです。...2020/02/20資産価値の調べ方はインターネットで簡単確実に!マンション購入や売却のためには、資産価値の調査が欠かせません。どのようなマンションを選んだらよいのか。マンションでの対策は?豪華客船のクルーズ船「ダイヤモンド・プリンセス号」に乗船していた日本人にも、新型コロナウイルスの感染症が判明し、病院に搬送されました。...マンション情報お役立ちブログギフトカードがもらえるプレゼントhttps://info-mansion.com/questionnaire3夢の新築マンション・新築一戸建てを購入された方、マイホーム購入体験談で5000円のギフトカードをプレゼント。該当の方は、チャンスを逃さずに、応募しましょう。マンション情報お役立ちブログマンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント1!https://info-mansion.com/failure/my_failure_story1私のマンション購入の失敗談を赤裸々に綴ります。一生の大きな買い物であるマンションの購入と売却、マンション経営の全てを経験しています。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。新築マンションを購入する場合には、不動産会社から様々なオプション販売をすすめられます。マンションでは、定期的に排水管清掃が行われます。タワマン(タワーマンション)を購入して、後悔している方が非常に多いと聞きます。2018年12月26日付で処分された大京アステージ名古屋支店でのマンション管理費横領事件の発覚。ある日突然、マンション管理組合の理事長に選ばれてしまったら。その時の挨拶ってどのようにすればよいのでしょうか。停電や計画停電があった場合、マンションのオートロックドアの開け方は把握されているでしょうか。最近の台風は強烈で驚いています。