住宅ローンを組むときには、完済までのシミュレーションを行い、具体的な返済計画を立てることが重要です。住宅ローン完済までの平均年数を知り、返済計画を立てるときの目安にしましょう。住宅ローン完済後の重要な手続きについても解説します。今なら特典で徹底サポート!たった30秒であなたの確定申告を無料診断!住宅ローンとは住宅ローンとは、本人やその家族が住む住宅や住宅を建てる土地を購入する費用のために、金融機関から受ける融資のことです。結果を見てみましょう。44.230代後半~40代前半に、住宅を購入する人が多いという結果になっています。どのくらい?住宅ローン契約時に設定する返済期間(約定貸出期間)の単純平均は、『25.6年』です。年数別の割合を見ると、20~30年の範囲内に設定している人が多いことがわかります。住宅ローンを早期に完済させるには、どうすればよいのでしょうか。完済までの平均年数は?住宅ローン完済までの平均年数は『15年』です。年数別の割合を見ると、6割以上の人が15年以内に完済しています。コツ早期完済のコツは、『繰り上げ返済』と『借り換え』です。繰り上げ返済とは、毎月の返済を続けつつ、まとまった資金が用意できたときに、通常の返済額に上乗せして返済することです。繰り上げ返済には、元本が大きく減る以外にも、利息が軽減できるというメリットがあります。住宅ローンの返済額には、毎月の元本の残額に利率を掛けて算出した利息が上乗せされています。そのため、一気に元本を減らすことで、利息も安くなるのです。繰り上げ返済には『期間短縮型』と『返済額軽減型』の2種類があります。返済額軽減型:住宅ローンの返済期間は変えずに、毎月の返済額を減らす方法どちらか選択できる場合は、定年後まで返済が続かないように、期間短縮型を選択するのが一般的です。借り換え現在の住宅ローンから、より金利が安い他社の住宅ローンに借り換えるという方法もあります。利息が減った分、住宅ローンの返済額も下がるため、上手く利用すれば早期完済に役立つでしょう。借り換えの際には、事務手数料や収入印紙代などの諸経費が発生します。これらの費用が思いのほか高くなり、繰り上げ返済のほうがお得になる可能性があるので、しっかりシミュレーションしてから借り換えを決定しましょう。住宅ローンを完済後にやるべきこと住宅ローンを完済した後にしておくべき、重要な手続きがあります。住宅ローンを組むときには、住宅を住宅ローンが返済できなくなった場合の抵当(※1)に入れるのが基本です。(ふどうさんとうきぼとうほん※2)に記録されます。住宅ローンを完済すると、当然住宅は抵当から外れます。記録から抵当権を抹消する手続きは、金融機関ではなく債務者が自分でしなければなりません。抵当権を抹消せずに放置すると、登記簿上では住宅が抵当に入っているように見えるため、別のローンの審査が通りにくくなるなどのデメリットがあります。住宅ローンを完済したら、速やかに抵当権抹消手続きをしておきましょう。(※1.抵当とは、お金を借りる際に、何らかの権利や財産を保障に充てることをいいます)(※2.不動産登記簿謄本とは、土地や建物の所在と面積、所有者の住所と氏名、その物件の権利関係などが記載されている不動産登記簿の写しのことです)火災保険の質権消滅手続き住宅ローンを借りている金融機関が、火災保険に質権を設定している場合は、『火災保険の質権抹消手続き』も行いましょう。返済ができなくなった場合、金融機関は抵当に入っている住宅を売却しますが、万が一その住宅が火災で焼失すると、売却できなくなります。火災保険に質権が設定されていれば、火災保険の保険金を金融機関が優先的に受け取れるのです。火災保険に質権が設定されている場合、火災保険の保険証券は金融機関に保管されます。住宅ローン完済後、質権の抹消手続きをすれば保険証券が手元に戻ってくるので、忘れずに手続きをしておきましょう。まとめ多くの人が、住宅ローンを20~30年の返済期間で契約し、15年以内に完済しています。完済までの期間が短くなるほど利息分の支払い額が少なくて済み、返済総額が減額できるので、可能な範囲で早期完済を目指しましょう。完済後は抵当権や火災保険の質権の抹消手続きをしておく必要があります。手続きを忘れると、別のローンの審査に通りにくくなるなどのデメリットがあるので、忘れずに手続きを済ませましょう。組みたいという方は、まず、ライフプランを作成しましょう。Fincyでは「お金の専門家」に相談することができます。診断する関連するお金の記事カードローンのトラブル。銀行から提供されている商品は総量規制の対象にはならないため、金利を抑えられることもですが、借入限度額が高く設定されてます。銀行系カードローンは、それぞれのカードローンの約款によって異なるケースがあるものの、3カ月を延滞期間と定めていること...住宅ローンをフラット35に借り換え。住宅ローンを借り換える目的を知っておきましょう。現在、消費者金融2社から借り入れをしています。既婚、子供3人以上りそな銀行カードローンで、在籍確認は不要にはなりませんか?りそな銀行でカードローンを申し込もうと思っているのですが、在籍確認の電話があると聞きました。既婚、子供3人以上じぶん銀行カードローンの金利の決め方はどうなっていますか?じぶん銀行のカードローンに興味があります。金利の決め方を教えてください。30代の専業主婦です。1年程前にプロミスのカードローンを初めて利用しました。住宅ローンを利用するには、いくつかの手順を踏む必要があります。借り入れが完了するまでの大まかな流れは、以下の通りで...ローン2住宅ローンのつなぎ融資なしでもOK。『住宅ローン』は、住宅購入代金を一括で支払うためのローンです。マイホームを購入する金額についてみていきましょう。住宅ローンの借入可能額について解説します。『住宅ローン』は、新築や中古のマンションおよび一戸建ての住宅を購入する資金として、借り入れるローンです。耳にすることがありません。住宅ローンと抵当権には深い関わりがあ...ローン7住宅ローン滞納で裁判所から通知が届いたら。『住宅ローン』とは、新築や中古の一戸建ておよびマンションの購入・建築のために、金融機関から借り入れるローンです。一...ローン8住宅ローン控除の初年度は申告が必要。いう税額控除の通称です。税額控除とは、ある条件に該当する場合に、一定額を所得...ローン9住宅ローン控除に必要な計算明細書。住宅ローンを利用して住宅を入手した場合、『住宅ローン控除』を受けると税金の還付が受けられます。『...ローン10住宅ローンの抵当権抹消手続き。