不動産売却|ネット時代に一般媒介を選んでも広告は増えません。|ネット時代に一般媒介を選んでも広告は増えません。不動産売却|ネット時代に一般媒介を選んでも広告は増えません。する際に、不動産会社に売却依頼をします。「一般媒介契約」の3種類から、選んで売却依頼をすることになります。売主にとって、媒介契約が3種類に分かれていて、その違いが分かりにくい部分があるかもしれません。複数の会社に売却依頼ができるという一面だけを見て、損している売主さんがいることに驚きます。それは、現実を知らない古い間違えた知識で、損をしています。現役の不動産会社社長が解説します。一般媒介のメリットは広告量増やすこと|ネット時代では1社分以上に広告量は増えません同じタイプの広告が並ぶ一般媒介契約が「有効だった」のは、インターネットが浸透する前の時代です。インターネットがない時代は、不動産会社はmのチラシ広告や看板が主な情報源でした。買主にしてみれば、どこにどんな売買物件情報があるのかは、不動産会社を訪ねたり、営業担当者に聞く、またはオープンハウスに行って、紹介してもらうしかありませんでした。一般媒介のメリットは、本来は複数社に依頼して広告量を増やすことだった|メリットは昭和で終わりましたインターネットがない時代は、売却してもらう会社を増やすことで、広告量が増えました。広告量が増えることで、買主の情報が増えて、良い条件の売却にもつながっていました。それはメインとなる情報源が、チラシや看板だったからです。不動産各社の広告が重なることが、めったになかった。そのメリットは、インターネットの普及が進むにつれてなくなりました。インターネット広告という同じツールを使う様になったからです。アットホームのような不動産の総合サイトが、買主さんのメイン情報源になっています。今では、ほとんどの不動産会社が、SUUMOやアットホームなどという不動産ポータルサイトと契約しています。物件情報を広告するチャンネルが同じになっています。1社に売却依頼(媒介契約)をしても、10社に売却依頼をしても、世の中に発信される広告量は、同じなのです。言えば、社長が営業を兼任している小さい不動産会社であっても、営業社員が数万人という企業グループであっても、広告量は同じになりました。現実をよく知らないと、社員が多い会社のほうが、人数の分だけ売れる可能性が高くなるような錯覚をしますが、それまた勘違いです。複数の会社の方がいいだろうと思っていることが、広告的には、マイナス効果に働くこともあります。最初は、「このマンション、随分売ってる部屋がおおい」と思います。次に、「あれっ?価格が同じだ。土地や戸建の場合、番地表示は広告に入れませんが、おおよその所在エリアは表示します。「じゃあ、値引きの相談もできるか・・・」と買主は、物件を見る前から、「物件が多いのなら、安くなるかも?」と考えるのが、自然です。買主は売主が何故一般媒介を選んでいるのか知りません。いう表示はされませんから。買主によっては「売れなくて困って、何社にも依頼しているのかも・・・」と思う人も、実際に居ます。買主から見た物件イメージは決して良くはない|損です買主は、物件を選んで決定するまでの期間が、中古物件の場合、非常に早いです。何ヶ月もの間、物件情報を見ている買主はいません。それは、不動産会社の社員だけです。すると、複数の会社から、同じ物件情報が広告されていると、一般媒介は複数社で広告・専任媒介は1社で広告なんてことは、普通の買主さんはしりませんので、「重複広告」にしか見えません。重複広告の物件イメージは、よくありません。自分が、買い手の立場になったときのことを、思い出せばわかるはずです。同じ商品の広告がたくさんあることを、見かけた時に思うことです。一般媒介で、複数の会社から、ネット広告をすることは、売主さんの「損」になります。最新情報をチェックしよう!フォローするこの記事を書いた人myu221会社員で30年、社長業10年のキャリアから、人生に役立つヒントなどを発信しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。管理人myu221会社員で30年、社長業10年のキャリアから、人生に役立つヒントなどを発信しています。