ブログランキングに応援よろしくお願いします。ファミリーエージェント長渕です。不動産投資においては不動産(住居、店舗等)を貸出してお代(家賃)いただく商売なので、賃貸需要というかそもそも人がいないと始まりません。日本においては2005年から人口減少が始まっているといわれていますが、単身層の増加や家族形態の変化によって世帯数は増えていました。その世帯数も2020年からは減少する予測となっていて今後は賃貸運営においてはエリアや入居者層はきちんと考えないといけない状況となっています。この国土審議会の資料では全体人口が減る中で高齢人口は増加し生産年齢人口は減少するとなっています。日本全体をならしてみるとこのような傾向であるのでしょうが、人口が全国で均一に減ってゆくわけではありません。人口が増加していてその他の地域は減少しています。今後も人口が増えてゆくところと減っていくところは2極化してくのではと思います。言ってもどこの地域でも急激に人がいなくなるわけではないので(いなくなる地域もあるかもしれませんが)賃貸需要の取り込みはこの先10年程度は工夫次第でやっていける(外国人需要や高齢者取り込み)と考えますが、重要なことは人口減少エリアでは地域経済が弱くなり物件の資産価値が人口減少以上のスピードで進む可能性があります。そのような地域は物件の維持管理コストは高くなり賃料が下がるという傾向になり物件の収益率が下がることによる物件価格下落と土地相場下落による物件価格下落が二重で発生しインカムで稼いでもキャピタルですべて失うなんてことになりかねません。人口減少の問題は入居者が付く付かないの問題より資産価格にどう影響するかのほうが重要です。現在、人口減少エリアに物件を保有している方の場合は今からは早めの売却出口を考えながら運用することが必要です。そのため当社は人口増加している一都三県をメインに取り扱いしています。ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で書籍プレゼントしています。攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。12:24人口推移と不動産投資Tweet広告を非表示にする関連記事2019-02-14中古アパート投資セミナーへご参加ありがとうございましたファミリーエージェント長渕です。昨日は当社GINZASIXのセミナ...2018-12-12まずは1棟取得しないと買い増しもなにもないわけです。ファミリーエージェント長渕です。日々不動産投資についてご相...2018-12-04未公開物件はご登録いただいている方へメール・LINEにて情報配信いたします。ファミリーエージェント長渕です。当社では成約いただく物件の...2018-11-13「物件価格が下がらない収益物件」を見極める5つのポイントファミリーエージェント長渕です。「答え」は着実に導き出せる。月に10~15冊の専門書を読破する根っからの研究家。住宅不動産で活躍したが、収益不動産運用にある一定の法則を理解した時、そのビジネスの魅力に取り付かれる。寝ても覚めても不動産投資研究の日々の中、自分自身も投資活動を開始。毎月着実な利益を創り上げている。不動産投資価値を創る4つのポイントを体系化したそのロジックは、着実な再現性を持ち、多くの支持者から評価を得ている。読者になる最新記事サイトリニューアルにつきブログ移行します。法人を活用した不動産投資」セミナー開催致しました。【※書籍無料プレゼント!】純資産の最大化のみを目指す投資の方程式とは?事業性融資・プロパーローンに関してのセミナーを開催いたしました。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!family-nagabuchiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。