NISHIKIDOどうも、ライターのニシキドアヤトです。黄色と黒という、バチバチな警戒色をしたバーの中から失礼します。みなさんには「楽しみにしている曜日」がありますか?僕は昔から金曜日と日曜日が楽しみにしている曜日でした。その曜日に「国民的アニメ」が放送されていたからです。放送曜日に地域の差はあれど、同じようにこの国民的アニメを見ていた人も多いのではないでしょうか。それぞれのアニメを楽しみつつ、僕はいつもこんな事を考えていました。みんな、いい家住んでんな~これです。このアニメの主人公たちが住んでる家を思い出してみて欲しいんですが、み~~~んな、結構いい家に住んでません?ちびまる子ちゃんの家サザエさんの家しんちゃんの家ドラえもんの家とは言っても、当時の僕は「デカい家いいな~」くらいにしか思っていませんでした。そんなことよりアニメの内容自体に夢中になってしまう、無垢で可愛い子どもだったんですね。大人になった今、これらのアニメを見ていると「やっぱり良い家住んでんだよな~」という思いと共に、ある疑問が頭をよぎるようになりました。それが......この家、売ったらいくらになるんだ?です。我ながら「嫌な大人になっちまったな」という思いがこみ上げてきますが、気になるものは仕方ありません。DETECTIVE01専門家の力を借りるさて、勢い良く「調べてみたいと思います!」と意気込んでみたものの、僕にはアニメで得られる情報から不動産の価値を算出するスキルなんて当然持ち合わせていません。各家の間取り図が必要だと思うんですけど、そもそも現実には存在しない物件の間取り図なんて手に入りっこないので「始まる前に終わったな」と、絶望しかけたのですが、調べてみたところ、その手のプロが存在することが分かり、会いに行くことにしました。あきひと)1964年、福島県出身。マンガの間取り研究家で、「名作マンガの間取り」の著者。マンガの間取り研究家としてこれまでに数多くの作品の間取りを作図している。「名作マンガの間取り」の他に「間取り☆探偵」など。コンサルタントを営む不動産のプロでもある。「この人以外いないな」というレベルの適任者でありますし、「マジでどんな世界にもプロっているんだな」と思いました。明仁はい、こちらこそよろしくお願いします。ニシキドアヤトさっそくなんですが、事前に連絡していたアニメ4作品の不動産価値を知りたいんです。「しっかり準備していますよ」ニシキドアヤト顔に自信がみなぎり過ぎている。明仁まず、こちらがドラえもんの家の間取りです。ドラえもんの家1階平面図2階平面図DORAEMONめちゃくちゃ緻密~~~!!!人って見慣れたアニメの家の間取りを見ると爆笑してしまうんですね。建物の大きさは92m2(平米)ほどですね。ちなみに、声優さんが変わる前の「旧」ドラえもんの家です。パパとママの部屋ってあったんですね。知らなかった......。続いてこれが、クレヨンしんちゃんの家の間取りです。大きさは90m2ほどですね。しんちゃんの家1階平面図2階平面図SHINCHANニシキドアヤト野原家だ......。テレビで見る野原家そのものの間取りだ......。2階の「本来の夫婦の部屋」はたまにひろしがデスクワークしてる時なんかに登場しますよね。明仁しんちゃんは基本的に1階しか映らないことが多いんですけど、みさえの妹が転がり込んできた時期があり、そのおかげで詳しい間取りを把握することができました。ニシキドアヤトみさえの妹って、むさえですよね。懐かしいな......。次に、これがちびまる子ちゃんの家の間取りです。大きさは97m2ほど。ちびまる子ちゃんの家1階平面図MARUCHANまるちゃんの家って、なんか勝手に2階建てと思い込んでいた(まる子とお姉ちゃんの部屋が2階にあると思っていた)んですが、平屋だったんですね......。最後に、これがサザエさんの家の間取りですね。サザエさんの家1階平面図SAZAESAN改めて見ても、いい家住んでんな~~~。大きさは116m2くらいです。サザエさんの家は典型的な田の字型住宅ですね。昭和初期に多かった間取りで、俯瞰すると間取りが田の字のように区切られていることからそう呼ばれています。部屋の用途があらかじめ決められていないので、家族構成が変わっても臨機応変に対応しやすくなっているんですね。何世代にも渡って使用できるし、便利で良いですね。明仁まぁ、プライバシーはほぼ皆無なんですけどね。ニシキドアヤトそれは確かに......ちょっとイヤだな。明仁とりあえず、お願いされていたアニメの間取り図は以上になりますね。影山さんがいなければ完全にこの記事は僕の妄想で終わっていました。方法は2つあって、1つは「ジグソーパズル方式」です。作中のシーンから台所やリビング、寝室など、その家にある部屋の数や形を把握するんですね。したら次は、把握した部屋の位置情報を調べていきます。ニシキドアヤトなるほどなるほど。居間にいる波平がフネに「おーいお茶」と呼びかけるとしますよね。返事をするフネは台所にいる。いうことは「波平が呼びかけた方向に台所があるんだな」というのが分かるんです。明仁もう一つは「外観判定法」といって、その建物の外観から部屋の位置や用途を見極める方法です。夜遅いシーン、家の外観が映し出され、2階のひと部屋だけ明かりが着いている。そのまま主人公が机に向かっているシーンに変わると、「あ、2階のあそこが主人公の部屋なんだな」と分かるわけです。ニシキドアヤトめちゃくちゃ理にかなってるし、勉強になるけどなかなか使い道のない知識だ......。VALUE01価値を調べてもらおうという訳で、ついに国民的アニメの間取りが出揃いました!今、手元にある情報から不動産価値を調べるため、今度はこの方のお力をお借りしたいと思います。並び国家三大資格と称され、毎年100人前後しか合格しない超難関資格である不動産鑑定士2次試験に27歳で合格。ワールドマスターズゲームス(マスターズ年代のオリンピック)の4×400mリレーでは金メダルを獲得するなど、「走る不動産鑑定士」として活躍している。藤田さんには事前に「国民的アニメの家の不動産価値を調べてほしいんですが」と連絡をしており、「よく分かりませんが、分かりました」という心強い言葉でご快諾いただきました。ニシキドアヤト藤田さん、今日はよろしくお願いします。勝寛こちらこそよろしくお願いします。ニシキドアヤト今回、こちらの間取り図から不動産価値を調べていただきたく。各間取り図を見て、「いやぁ、なるほど。ははは...」と苦笑いする藤田さん。不動産価値を調べるにあたって、他に必要な情報がありまして。家の延床面積と築年数、土地の大きさです。ニシキドアヤトなるほど。こんなこともあろうかと、事前に影山さんに調べてもらっています。土地の大きさだけはちょっと分からないんですが......。土地の大きさは家の面積が分かれば大体分かるかと思います。勝寛その土地がある場所によって建ぺい率というのがあってですね、これは「この土地の大きさに対して〇〇%までの大きさの建物しか建ててはいけませんよ」というものなんです。この%は地域によって異なってきます。建ぺい率が50%の地域に90m2の大きさの家が建てるとすると、最低でも180m2の土地が必要になるわけですね。勝寛なので大体の住所が分かれば、その地域の建ぺい率を調べることによって、大体の土地の大きさも割り出すことができます。「大体の」ではありますが。厳密には建ぺい率だけでなく、容積率※も考慮すべきである。今回のケースにおいては、1階と2階の床面積が同一で、容積率も問題なくクリアしていると想定した。容積率とは、「その敷地に対して、延床面積で建物がどれだけ建てられるかを示した割合。土地の大きさが180m2の土地に2階建住宅を建てる場合、建蔽率50%・容積率100%だとすれば床面積の大きさは90m2までだが、延床面積(1階・2階の合計床面積)は180m2までとなる。公示価格といって、「この地域の土地は1m2につき○○円の価値がありますよ」というのが公開されているんです。土地の大きさとその1m2あたりの価格を掛ければ割り出せます。勝寛はい、わかりました。02ついに発覚!不動産価値!電卓でドンドン計算を進めていく藤田さん。勝寛ニシキドさん、お待たせしました。勝寛まず、ニシキドさんが一番気になっていた各家の建物としての価値なんですが......。ニシキドアヤトえ、なんで。勝寛それが今回、全ての家が「築20年以上」なんですね。ニシキドアヤトはぁ......。実はですね......、不動産業界において、築20年以上経過している一戸建て住宅の価値はほとんど0円なんです。ニシキドアヤトそんな......。0円だなんて......。「さらに言ってしまうと、これらの家は土地の売却時に取り壊す必要があるんです。聞いてますか?」ニシキドアヤトすみません、あまりのショックにボーっとしてしまいました。なんということでしょう。あれほど憧れた国民的アニメの家の価値は0円だということが発覚してしまいました。あまりにも無慈悲すぎる。これはあくまでも建物の価値の話。勝寛はい、ではこちらが各作品の家の不動産価値になります。土地の大きさ建物の大きさが92m2。土地の大きさ建物の大きさが90m2。唯一そのまま住めそうな家なので取り壊しなし。土地の大きさ建物の大きさが96m2。土地の大きさ建物の大きさが116m2。勝寛はい、やはり東京都世田谷区の土地というだけで価値が全然違いますからね。ちなみに、これらはあくまで公示価格から土地価格を算出しているので、これより値上がりする可能性もあります。ニシキドアヤトしかし、まさかどの家も建物としての価値は0円だったとは......。見た目だけでは分からないものだなぁ。勝寛まあ、どの物件も、そこに住んでいる人にしか分からない、お金だけではない価値が必ずありますからね。勝手に価値を調べといてなんですが、たとえ0円であっても、これからも住み続けてほしいです!!03結論というわけで、「国民的アニメの家を売ったらいくらになるのか?」という疑問を解消するべく専門家にお話しをうかがったところ、どの家も全部0円という悲しい事実が判明してしまいました。「全部、0円ですね」と言い渡された時は一瞬目の前が真っ暗になり「じゃあ企画終了じゃん」と思いましたが、土地に大きな価値がついておりひと安心でした。言っても、今回のデータはあくまでも僕が個人的に気になって調査したものにすぎません。本当の価値は、各作品の世界のみが知るものです。それを僕らが知る日は恐らく訪れないことでしょう。国民的アニメの主人公たちは今週も、これからもずっとあの家に住み続け、僕たちを楽しませてくれるのだから......。OMAKE01【オマケ】なぜ影山さんは間取りを調べているのかと、通常であればこのまま記事は終了なのですが、みなさんなんとなく読み流してたけれど、「そもそも『間取り探偵』ってなんなんだよ」と思いませんでしたか?僕はめちゃくちゃ思います。なんだ間取り探偵って。・なぜあそこまで精密な間取り図を作れるのか?・そもそもなんでアニメや漫画の間取りを調べるプロになったのか?時は影山さんの取材時に遡り......ニシキドアヤト間取りを調べていただき、ありがとうございました。明仁これは私がまだ駆け出しの建築プランナーをしていた頃の話なんですけど、そのときに担当していたお客さんが、気の強い奥さんと気弱な旦那さんに、そのお子さんの3人。ご両親という3世代に渡るご家族だったんですね。ニシキドアヤトほうほう。家って、人生の中で最も大きな買い物じゃないですか。多世帯が住むとなるとこだわりも増えるから、設計の段階で話が全然まとまらなくて、3か月経っても4か月経っても決まらない。したら、ついに痺れを切らした奥さんが怒ってしまいまして...「うちは『サザエさん』に似た家族構成なんだから、サザエさんの家を建てたらいいのよ!!!!」と叫んで出ていってしまって......。ニシキドアヤトどこまで切羽詰まったらそうなるんだ。奥さんも、もちろん冗談のつもりだったんでしょうが、「ならやってやろうじゃないか」と思ったんです。明仁それから毎週テレビでサザエさんを見まくりました。ストーリーそっちのけで、間取りを割り出すことだけを考えてました。ニシキドアヤトサザエさんをそういう目で見てる人は中々いなかったでしょうね。明仁どうしても分からなかった仏間の位置も、「お盆になれば絶対出てくるに違いない」と確信を持って待っていました。ニシキドアヤト「お盆待ち」の状態......。すごい執念だ......。明仁そうしてついに完成した間取り図を、お客さまのところに持っていったんです。したら、みんな笑顔になって空気がガラっと変わったんですよね。結局サザエさんの家とは全然違う設計にはなったんですが、話もとんとん拍子に進んだので、意味のあることだったと思っています。ニシキドアヤトサザエさんの間取り図が一つのコミュニケーションツールになったんですね。そこからアニメや漫画の間取りを作る楽しさを知り、これまで続けてきました。20年以上も前の話ですけどね。ニシキドアヤトもうツッコミが追いつかないけど、めちゃくちゃ良い話だ......。いやぁ、今回はおもしろい話が聞けて最高だったなぁ。影山さん、本当にありがとうございました。02最後に改めての言葉になりますが、マジでどんな世界にもプロというのはいるものですね。この他にも、「最近の作品は美術設定がしっかりしているから、家の間取り図も最初から存在していて、考察のし甲斐がない」という間取り探偵ならではの悩みや、「実はちびまる子ちゃんの家の間取りは少しずつ変化していっている」というちょっとしたホラー話なども聞けて終始笑いっぱなしでした。普段から目にしているものでも、視点を変えればまた面白い一面が見えてくる。そんなことを改めて感じさせてくれた取材でしたね。さぁ、今週のサザエさんはこの間取り図を手元に置いて見るぞ~!という訳で今回はこの辺で。ニシキドアヤトでした。佳介03ご自身の家やご実家の不動産価値が気になるアナタへフェルトン村では老後の悩みを解消する様々な記事を掲載しており、不動産売却に関する記事も数多く掲載しております。イエウール、イエイ、すまいValue、ソニー不動産、HOME4Uの情報だけでなく、不動産を売却する際に、知っておいたほうがいい基礎知識や様々なトラブルの際にどう対応すればよいのか分かりやすく解説しております。当サイトをご覧いただき老後や空き家の参考になさってください。WRITERWRITERこの記事を書いた人ニシキドアヤト1991年の2月に生まれた、フリーのWEBライター。お風呂に入ると手がシワシワになる不思議な現象に対して、「不思議だなぁ」と思っている。運営会社この記事のタイトルとURLをコピーしました。