借地権と底地について説明しました。相続税評価では、「借地権の値段+底地の値段=更地価格」を前提に評価しています。仮に借地権割合が6割とします。更地価格が1億円である場合に、その底地がその4割の4,000万円で売れるでしょうか。底地などまともな値で買う人はいません。売ろうとすれば、底地買いの事業者に1,000万円強の値で売ることになりましょう。確かに借地権者が買う場合であれば、4,000万円の値が付く可能性は十分あります。その評価が妥当とされるのは、相続開始の時点の時点で借地権者が購入意向を示している場合に限ります。通常そのようなことはありません。この評価はナンセンスなのです。崖地の時価は、そのほとんどがゼロ(むしろマイナス)であることは先に述べたとおりです。評価規定では、図表5-10のような崖地補正率が適用される。これが日当たりのよい南向きでは3割減にしかなりません。環境上貢献しているから」というのです。もって霞ヶ関の「お利口さん」の屁理屈にはかないません。崖地補正率表ごちゃごちゃと書かれた表ですが、最下段をご覧下さい。相続に関する多くの誤解が解け、「円満かつ資産を守る相続税対策」の本質が見えてきます。平成23年度税制改正大綱に対応!経験豊富な相続税専門の税理士が、相続にまつわる家族の円満から、不動産評価の実態、税務調査まで、本音で語る相続力アップの本。本当は、相続関係のプロには読ませたくない、上級テクニックを披露。相続時の注意点から、知っておきたい節税手法、土地の時価評価のしくみ、そして税理士の選定方法まで徹底解説。冤罪を続発させ役人のいいなりになる腐敗組織。見方、評価の仕方が面白く身につく!実例写真、オリジナルなグラフや図表、わかりやすい解説で理解度100%。実勢価格との乖離、「選定替え」という不自然な操作など、迷走を続けてきた「土地取引価格の指標」はついに破綻。先入観念や誤解に支配されている不動産に関する一般の認識を是正。土地の評価方法、土地の時価等を解説。この間の動きを加え、路線価の評価制度や税制について、新たに分析、批判を試みる。痛烈に批判した「嘆きの固定資産税物語」に3年間の事態の進展を追加した最新版。自然体で地に足の着いた発想と考え方で、土地の評価方法、土地の時価等を解説。不動産の姿を冷静に見つめ直す。