人気ブログランキングに応援よろしくお願いします。ファミリエージェント長渕です。収益物件を取得した後は不動産投資本番になるわけですが、以前に書いたように不動産投資において期待できる利益はインカムゲインとキャピタルゲインの2つです。安定的に家賃収入が入ってきて問題なく運営できるのがどちらの利益見込にとっても理想です。ポイント点を上げてみると1.空室・家賃下落2.入居状況3.運営費というところでしょうか。1.空室・家賃下落まず空室については家賃を下げて入居を決めるのは方法ほ一つですが、家賃を下げてしまうと他の部屋の空室募集も下げることになりますし、場合によっては募集条件をネットで見た入居中の入居者から下げ交渉がないこともありません。何度も書いていますが、一番は賃料を下げると物件価値を棄損します。空室募集に関しては安易に賃料を下げてしまうのではなく、リフォームや清掃、賃料以外の募集条件の設定、管理会社のとの打合せなどやれることはたくさんあります。できる限りの手を打った後の最後の手段と考えるべきです。リフォーム(バリューアップ)費用の支出が嫌で安易に家賃を下げてしまう場合もありますが、下げた賃料が物件価値をどのくらい棄損するのかを考えればリフォーム費用のほうが安い場合も多々あります。メンテナンスされていて綺麗で満室稼働であれば家賃収入もきちんと入ってきて、きちんとした価格で売却も可能なのは想像できると思います。物件が満室稼働していたとしても滞納が多発していたり、入居者間でトラブルがあったりしたのではインカムにもキャピタルにも影響がでます。中古アパートなどで賃料が低い物件などでは高属性な入居者を集めにくいということもあります。そのために家賃収入をリスクヘッジするために家賃保証会社をつけるのは必須で可能であれば更に連帯保証人を付けることです。入居者間のトラブルについてはよほど近くに住んでいて専業大家でなければ対応することは不可能ですので、入居者のコールセンターなどを設定している管理会社に任せる必要があります。入居者には全員保証会社が付いていて、管理もきちんとされている物件であれば自身の運営も次の買い手も安心ですよね。運営費については各項目ごとに次回以降書きたいと思います。賃貸管理もご相談ください。16:32保有物件のリスクを減らすTweet広告を非表示にする関連記事2018-04-25収益物件の価格についてファミリエージェント長渕です。不動産投資において期待できる...2018-04-18高積算アパート仕入中ファミリエージェント長渕です。中古アパート投資においては土...2018-04-164月21日(土)G-SIXサロンで新築アパートセミナー実施します。前回好評だった「新築アパートセミナー」を4月21日(土)に再度...2018-04-14賃貸管理委託契約についてファミリエージェント長渕です。ファミリーエージェントでは主...2018-04-03不動産投資における利益の考え方9ファミリエージェント長渕です。中古アパートセミナー開催しました。「答え」は着実に導き出せる。月に10~15冊の専門書を読破する根っからの研究家。住宅不動産で活躍したが、収益不動産運用にある一定の法則を理解した時、そのビジネスの魅力に取り付かれる。寝ても覚めても不動産投資研究の日々の中、自分自身も投資活動を開始。毎月着実な利益を創り上げている。不動産投資価値を創る4つのポイントを体系化したそのロジックは、着実な再現性を持ち、多くの支持者から評価を得ている。読者になる最新記事サイトリニューアルにつきブログ移行します。法人を活用した不動産投資」セミナー開催致しました。【※書籍無料プレゼント!】純資産の最大化のみを目指す投資の方程式とは?事業性融資・プロパーローンに関してのセミナーを開催いたしました。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!family-nagabuchiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。