破産で関係者は驚いています。今後のリプラスはどうなるのでしょうか。ここは不安を解消し、出来るだけ被害を最小限にするための情報収集組合です。再起の可能性を祈るばかりです。サポートセンターもやい・年越し派遣村など、その他関係者の情報提供をお願いします。い金返還請求等の情報収集もあわせてお伝えしています。(中)●倒産や不動産投資を扱うネットアイビーニュースに少しだけですがリプラスの話題が登場しています。この記事は今までの振り返ってみた結果としてとらえるのが妥当だと思います。不動産危機といわれたものはリーマンブラザーズ証券の倒産(リーマンショック)と言えるものであることは言うまでもありません。そのあたりでリート(不動産投資信託)は大きな下落をしいられましたが、現在の値としては少しずつですが回復基調であるという事がいえるかもしれません。不動産投資をしようとする人は、転職や就職云々という考えよりも価格の上昇で歩合をとるという、時間よりも歩合をとるという考え方の人生観をもっているかと思います。いつ買い時かいつ売り時かその答えはその時は分からないことが多いですが、振り返ってみるとそこが買い時売り時という経験則をもとに、今後の不動産投資をかんがえていかれればと思います。07:00<09年11月末に底を打ったか>08年10月9日、ニューシティ・レジデンス投資法人(以下、NCR)が倒産した。その直前に起こったリーマン・ショックの影響を大きく受けたかたちだったが、J-REIT初ということもあり、市場は大荒れした。翌10日にはJ-REIT市場の時価総額が過去最高となる11.99%の下げ幅を記録するなど、暗い影をおとした。当時、福岡市内にポートフォリオを有するJ-REITの実態を調査したことがある(『I・B』08年11月3日号)。それから2年以上が経った今、改めて不動産投資環境の現状について、ポートフォリオのNOI動向を1つの指標として見てみたい。総体としてNOIは微減していると言ってよいだろう。稼ぎ頭のキャナルシティは、08年8月期時点ではビジネスセンターも含めてNOIは13億9,800万円あったが、10年8月期には12億8,700万円となっている。レジデンス系もNOIが2年前と比べて増えているところは少ない。イオン香椎浜ショッピングセンターは08年8月期の3億1,000万円から10年8月期には4億1,000万円に伸ばしているが、数少ない例の1つである。福岡市場に見切りをつけてさっさと撤退したのが、ケネディクス不動産だ。07年末時点で6棟有していたが、リーマン・ショックの予兆を感じ取っていたのか、08年上半期に利益を出しながら4棟をきれいに売り抜けている。「KDX博多ビル」は難航したのか、09年4月22日に久留米の福岡スタンダード石油へ損切りで売却した。残る1棟「KDX博多南ビル」もいずれは売却し、福岡から完全撤退すると予測するのが自然だろう。ライバルだったダヴィンチ・ホールディングスとは違い、手堅い同社ならではの戦術である。07年ころに沸き起こった不動産バブルが08年下半期から09年にかけて崩壊し、投資法人の資産運用会社であるクリード、ジョイント・コーポレーション、リプラスなどが相次いで力尽きた。そのなかで、ここ2年間で投資法人の顔ぶれも大きく様変わりした。印象的なのは、リートの合併が進んだこと、および大和ハウス工業と積水ハウスという2大ハウスメーカーが参入したことだ。10年に入って東証REIT指数(2003年3月末=1,000)が急回復(11年2月4日終値は1,107.27)し、814.88をつけた09年11月27日が底だったという見方が広がった。その回復材料として上記の2点が考えられている。たしかにNOIはピークだった08年上半期時点よりは軒並み減少しているが、底と見られる09年後半から10年初頭と比べて、10年半ばに向かっておおむねNOIは増収しており回復基調にある。[必須入力]※画像の中の文字を半角で入力してください。様々な記事をご堪能ください。⇒よろしくお願いします(01/05)久々に再開いたします。警視庁〜「詐欺罪」ではなく「組織的詐欺」での起訴でなければ被害回復にはほど遠い。全国1000件超、25億円か〜組織犯罪処罰法の壁は厚いのか。(04/19)浅田真央は6位「恩返し出来た」トリプル・アクセル(3回転半)が上位にうなぎのぼり。(02/21)株式会社梅(旧金城樓で清算目的会社で東京都港区)が特別清算。新会社「金城樓」(石川県金沢市)は現在も健全に営業継続〜いわゆる「ウルトラC」(会社を資産と負債に分割し負債会社を清算させる術)による企業再生は信頼と実績があるからこそ成り立つ。「解雇」抜き初、同僚のいじめも〜要因は今の「いじめ」の社会問題やネットでの告発「第5の権力」が本格化した結果なのか。文科相は取り下げ支持〜疑念点はあっても「取り下げも」慎重にすべき。代用監獄と警察の管轄の境目における不適切な処理が堺警察署で発生。「御免」」で、済ませば、大問題にならなかった。初の業務停止命令〜急成長の企業の裏には何らかの「無理」が突出する。負債14億円〜敗因は身の丈にもかかわらず中国への過剰設備投資が足かせに。事故車に夫と子供も搭乗〜自己破産ならぬ「事故破産」もこういうところからいきなりやってくる。社会人サークルランキング>週間ランキングSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。