した不動産価値の高い物件であれば、およそ3ヵ月以内で売買が成立します。一方で、一度、3ヵ月を経過してしまうと、半年あるいは1年を越えても、購入希望者が現れない可能性が高くなります。普通は売り出し直後の不動産にはある程度の反響があるものです。売却開始と同時に売り物件としてレインズへ登録するからです。ハーリーレインズは、売り出し中の不動産情報が掲載されるサイトのことだよ。全国的に売り出している不動産を調べられるサイトだから、このレインズへ掲載してもまったくお問い合わせがないという場合は、何かしらの問題があると疑ったほうがいいだろうね。売却中の不動産へ反響がまったくないときの原因は以下の3つが多いです。売り出し価格が高すぎる不動産会社の営業が効果的に行われていないそもそもの不動産価値が低い売り出し価格が高すぎる不動産市場には「相場価格」というものがあります。相場価格は地域によって異なり、同じような築年数や間取りの不動産であっても、所在するエリアが違えば価格帯も大きく変わってきます。ハーリーこのエリアでこの程度の物件なら、これくらいで売れる、というのが相場価格だよ。あなたの売り出し価格はこの相場価格を激しく上回っていないかな?例えば、都心に位置しているマンションであれば需要があるため、築年数や間取りなどの条件が悪くても、相場価格は高くなります。交通の便が悪く、近くに便利な商業施設もないような田舎の方にある土地。僕が売ったような土地のことですね。いう土地の需要は低く、売り出すときの相場価格は安くなります。この相場価格について、買い手は必ず調べてから欲しい不動産を探します。一方の売り手が、相場価格を知らずに、まわりで売られている値段とはかけ離れた値段で売り出してしまうと、買い手にとっては高すぎる物件となるので、興味をもってもらえないのですね。結果、反響を得られないということです。不動産会社の営業が効果的に行われていない不動産が売れるかどうかは、不動産会社の営業テクニックに大きく影響されます。要は、売るのが下手な不動産会社へ任せてしまっているということだね。インターネットを活用した広い販売経路を持ち、広告やチラシなどの宣伝活動にも積極的な不動産会社なら、早く買い手を見つけてくれることが期待できます。不動産会社によって、得意な業務が異なることも知っておきましょう。マンションの仲介販売。不動産会社ごとに、力を注ぐ業務が違うのですね。あなたの売りたい不動産に近い実績をたくさん抱える不動産会社ほど、売れる可能性は高まります。そもそもの不動産価値が低いつまり、買い手のニーズが少ない不動産を売りたい場合のことです。ハーリーニーズとは、不動産を探している人にとっての必要性のこと。買い手にそもそも魅力のない物件であれば、当然反響は減るよね。そもそも買主が限られているような不動産ですから、反響が少なくなるのは当然です。例に出すのが悲しいのですが、僕が売った土地なんて、ニーズのない不動産の代表と言えるでしょう。