不動産お悩み相談室|不動産売却の窓口・プレシーク│柏市コラム不動産情報サポート会社概要rssfacebook不動産売買の窓口「プレシーク」はあなたの不動産売買に「付加価値」を提供し購入・売却を強力サポートします。浸水Tweet水害リスクを住宅の購入者へ説明することを義務化する方針である、ということが新聞各紙で報じられました。今、新型ウイルスの感染に関する話題でニュースは埋め尽くされておりますが、不動産業者としては、今回の方針は、新型ウイルスの混乱にも劣らないほどの衝撃を受けました。昨年の台風による豪雨被害は記憶に新しいと思います。購入時の重要事項説明にて、津波や土砂災害については、危険性、リスクの説明をすることが義務付けられています。そこに、浸水被害のリスクも追加されるとなるのでしょう。今まで、津波、土砂災害(さらにはアスベストや耐震性まで)は説明が義務化されていたのに、浸水リスクについて、説明の対象外にしていたのか。それは、国民の財産や生活にあまりにも大きな影響を与えることになるためです。昨秋の台風による豪雨の避難にて、東京都江戸川区では「江戸川区全域が危険」のため、他の区や隣接の千葉県へ避難するようにという案内されました。浸水想定区域の説明が義務化すると、上記の江戸川区を例にすれば、区内で家の売買をするたびに買主へ「ここは浸水リスクがあるけどいいの?」と説明して意思を確認することとなり、そのまま買う人もいるでしょうが、危険な場所に生命や財産を委ねられないと購入を止めるケースも出てきます。なると、単純に、浸水リスクのある地域の不動産は、多かれ少なかれ、価格が下がることとなります。社会的な混乱をすることが目に見えているため、国としては、浸水リスクの説明義務化というパンドラの箱を開けることを躊躇ってきましたが、さすがに、もう、限界だったのかもしれません。(売主の財産価値よりも買主の生命と生活を優先するという方針)いつから説明するのか、どこまで説明するのか、どのような場合に説明するのか、具体的なことは決まっていないようです。不動産業者の任意で、補足として浸水リスクの説明を既に始まってもいますが、国から義務化されれば徹底されることでしょうから、浸水区域に指定されている地域は大きな影響を受けると思います。国民の生命や財産を守るということが本筋だと思いますが、大変穿った見方をすれば、被災された後の行政負担、責任を減らすために、予め対策をしておこうとも思えます。国民として、自己の生命、財産は、自ら守らなければならないということになります。収用(?)、と、国民の財産権に「公共と所有者の責任」という大義で踏み込んできました。今回、浸水リスクの説明義務化というさらに影響が大きいところにも踏み込んできたことから、国の本気度を少し感じました。今後、住宅の総量規制(新築制限)まで踏み込んでくれば、ホントの本気です。プロフィール子ども二人の教育費に頭を抱えながら、小さな不動産会社を経営しております。千葉県の高校野球をこよなく愛する元高校球児。小さなお出かけ、温泉、街めぐりを好むも時間とお金に余裕がなく最近は控えめです。トップページに戻るピックアップ物件2020/2/9ウィズ松戸見晴らしの丘11階・南西向き住戸につき見晴らし陽当たり良好、とてもきれいにご使用されております。北東の角地、南側間口が広く、東側道路が低いため、陽当たり・風通しが確保しやすいプランが作りやす...2020/2/11松戸市稔台戸建て南東8mと南西4m道路の角地に接し、道路から高台となる敷地のため陽当たり、風通し、見晴らしが良く、開...2020/2/6ガーデンコート松戸五香5階・南向き住戸につき見晴らし陽当たり良好、きれいにご使用されております。25年超の不動産営業の経験から、自宅や土地の売却を「より好条件」で実現する一番可能性が高い方法を確信しました。あなたの不動産に「付加価値」を提供し、査定価格以上での売却を実現します!不動産売却でお客様の不利益にならないために。-売却依頼までの流れ-信頼できる会社選びが大切です。不動産売却の窓口「プレシーク」はあなたの不動産・住宅ローンのお悩みごとを解決サポート。