人気ブログランキングに応援よろしくお願いします。ファミリーエージェント長渕です。不動産投資をするにあたっては100%ではないもののほとんどの方が融資を使うと思います。要素も収支に重要な影響を及ぼします。この3要素なのですが、借入額と借入期間は融資を受けた時点で決まっていて繰り上げ返済などを行わない限りは変わることはありません。借入金利については不動産投資に使う融資については「変動金利」で組むことが多くなります。金融機関においては期間固定や全期間固定なども状況で組めることもありますが、不動産投資の場合は市況状況によっていつ売却(=一括返済)するかわからない側面があり、一般的に固定金利期間中の一括返済はペナルティの額が大きいことが多いので、変動金利で組む方がそれなりにフレキシブルといえます。変動金利は読んで字のごとく借入を受けて以降も情勢によって変動するためそれに伴い返済額も変動するリスクはあります。変動のローン金利とは何によって変動するのかというと「短期プライムレート」に連動して変動するというものが多いです。======================================================短期プライムレート「短プラ」とも呼ばれ、銀行等の金融機関が優良企業向け(業績が良い、財務状況が良いなど、融資する上で問題がない企業)に対して、短期(1年以内の期間)で貸し出す時に適用する、最優遇貸出金利(プライムレート)のことをいいます。(昔)は、各銀行が公定歩合に連動した金利をもとに信用リスクの大きさに応じて上乗せ金利を付加する金利決定方式でしたが、1989年以降は、公定歩合ではなく、市中金利に連動する総合的な調達コスト等をベースとした金利決定方式となりました(市中金利は、日銀の政策金利に影響される)。======================================================そのため基本的にはローン金利の変動を知りたいとなれば短期プライムレートの推移を見ればわかるのではなるのですが、この短期プライムレートなるもの過去からほとんど動いていません。そのためローン金利の上昇や下降を予測するには短プラを眺めているだけでは全然わからないのですが、上のグラフからもわかるように短プラや住宅ローン金利は政策金利や長期金利が高いときは上がり、政策金利や長期金利が下がると下がらない(!)という傾向があります。そのため現在の短期プライムレートは1.475%なのですが、長期金利や政策金利がその水準近くに上昇してこないと短プラが変動するまでにならないのではと思います。現状では政策金利は0に張り付いたままで、長期金利に至ってはマイナスに突っ込んでいます。こればかりは絶対に金利は上がらないと言い切れませんが、現状の長期金利や政策金利を見ているとローン金利が上がる(=短プラが上がる)可能性は低いだろうなと思っています。住宅ローンも同じような仕組みなので、よく「住宅ローンは固定か変動か」なんて議論でありますが、このあたりの仕組みを知っていれば判断できるのでないかと思います。攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。GLOBAL」マーケット・経済専門チャンネル日経CNBC「時代のニューウェーブ」に紹介されました。15:20融資において気になる金利・・・Tweet広告を非表示にする関連記事2019-01-31不動産投資に関する融資ー現状融資における金利推移についてファミリーエージェント長渕です。昨年から不動産投資に関する...2018-08-28物件の資産性と税金ファミリーエージェント長渕です。前回は利回りとローン金利に...2018-07-23不動産投資ローンの金利変動についてファミリーエージェント長渕です。不動産投資で使うアパートロ...2018-06-08身の丈に合った投資とはファミリーエージェント長渕です。5/29にテレビ番組で不動産投...2018-05-28投資期間の「時間」の感覚ファミリーエージェント長渕です。「答え」は着実に導き出せる。月に10~15冊の専門書を読破する根っからの研究家。住宅不動産で活躍したが、収益不動産運用にある一定の法則を理解した時、そのビジネスの魅力に取り付かれる。寝ても覚めても不動産投資研究の日々の中、自分自身も投資活動を開始。毎月着実な利益を創り上げている。不動産投資価値を創る4つのポイントを体系化したそのロジックは、着実な再現性を持ち、多くの支持者から評価を得ている。読者になる最新記事サイトリニューアルにつきブログ移行します。法人を活用した不動産投資」セミナー開催致しました。【※書籍無料プレゼント!】純資産の最大化のみを目指す投資の方程式とは?事業性融資・プロパーローンに関してのセミナーを開催いたしました。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!family-nagabuchiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。