特徴から選ぶレトロ/ヴィンテージペットと暮らせる専用庭・ルーフバルコニー将来のヴィンテージ景色良好単身・ふたり向き日当たり良好そのまま住めますファミリー向け販売中のみ表示ホームリノベーションについて正しい知識で始める、あなたらしいリノベーションリノベーションについて中古住宅とリノベーションはとても相性のよいものです。新築に比べ、安く購入できる中古住宅ですが、中には、設備の経年劣化や時代遅れの内装などの物件もあります。新生活への希望を抱いて探していた家ですが、そのまま住むとなると、せっかくの気持ちも沈んでしまうことになりかねません。そんな時こそ「リノベーション」です。リノベーションは、どんなに古い設備や好みとは違う内装も、まったく別の空間に変えてしまうだけでなく、自分の好きな部屋にカスタマイズできる、魔法のような手法です。内覧した中古住宅がどんなに古い設備や内装であっても、リノベーション後の内装が可能ならば、気に入った物件を安く購入できたばかりか、好みの内装や間取りの部屋を手に入れることができます。そんな中古住宅と相性の良いリノベーションですが、当然のことですが費用が掛かりますので、思い通り自由自在というわけではありません。ゼロアパでは、中古購入+リノベーションの進め方やポイント、資金計画等について、今まで多くの方の「中古購入+リノベーション」をお手伝いしてきた経験を、これから始めようとする方に、分かりやすくお伝えしています。中古住宅とリノベーションはとても相性が良いと申し上げましたが、中古住宅とリノベーションの組み合わせには、大きく分けて3つあります。中古購入+フルリノベ前居住者が住んでいた状態の内装で購入し、フルリノベーションする。リノベ済を購入リノベーションして売り出している物件を購入する。リノベ済を購入+プチリノベリノベーションして売り出している物件を購入し、そこから多少のカスタマイズリノベをする。「中古購入+フルリノベ」「リノベ済の中古住宅を購入」「リノベ済の中古購入+プチリノベ」のすべてをサポートしてきた私たちだからお伝えできる、中古住宅を購入し住み替える3つの手段の「メリット・デメリット」をまとめました。〇と×の数を比較して良し悪しを判断するものではありませんそれぞれ「利点」「欠点」がありますが、どれが適しているかは人それぞれ。Aさんにとっては「利点」でも、Bさんにとって「欠点」になることもあります。それぞれに探し方や購入の進め方、スケジュール、資金計画も異なります。中古住宅の購入を考え、物件を探し始めるにあたっては、まずご自身が、新居に対しどういう希望を抱いているか(自分好みの内装の家に住みたい、内装や設備が新しい家に住みたい、大きなこだわりはないけれど、ちょっとだけカスタマイズしたい)を見つめ、適した選択肢を選ぶことが大切です。不動産会社とリノベーション会社、先に相談すべきはどっち?中古住宅購入とリノベーションには、不動産会社とリノベーション会社という、仕事の進め方、考え方や感性が異なる2つの会社が関わります。不動産会社に先に相談したところ不動産会社の担当者が大丈夫です!と言っていた工事内容が、購入後、リノベーション会社に相談したところ、不可能ということが判明。リノベーション会社に先に相談したところ不動産購入の実務や住宅ローンの知識に乏しく、なかなか具体的に進まない。マンション選びの判断基準が、「リノベーションができる」だけになっている。どこに先に相談するかで、結果が大きく変わってしまうのが、中古購入+リノベーションの大きなポイント。私たちは、先に不動産会社に相談することをお勧めしていますゼロアパでは、中古購入+リノベーションを考え始めた時は、先に不動産会社に相談することをお勧めしています。意向や構造によって、できること・できないことが変わります。できること・できないことが変わると、費用も大幅に変動します。リノベーションの見積りを先行して物件探しを始めると、知らず知らずのうちに、リノベーションありきの条件設定になってしまい、提示された見積金額でリノベーションができる物件を探してしまうこともあるようです。先に不動産会社に相談することで、希望する条件では、どういったグレードの物件になるのか、リノベーション前の物件、リノベーション済みの物件ともに、価格のイメージをつかむことをお勧めしています。※依頼したい特定のリノベーション会社がある方は、そのリノベーション会社に先に相談することをお勧めします。不動産会社ってリノベーションに詳しくないですよね不動産会社がリノベーションに詳しくなく、信頼して相談できないというお声も聞きます。「水回りを移動できると言われたのに実際はできなかった」「間取り変更できると言われたのに、実際は壁が取れなかった」など、不動産会社の回答で、購入後に希望の内装ができなかったケースも実際にあるようです。ゼロアパでは、そういったことが無いように、また、リノベーション費用の予算感のずれが無いように、予めご希望条件に近い物件で、リノベーション会社と内覧し、希望のリノベーションを行う場合のチェックポイントや、大まかな予算感を把握する時間を設けることをお勧めしています。(候補条件に近い仮物件での内覧同行)これは、不動産会社でないとできないことなのではないでしょうか。ゼロアパでは、仮物件での内覧同行を行っているいくつかのリノベーション会社と、チームで活動しています。実績もあって信頼できるリノベーション会社を紹介することも可能ですので、安心してご相談ください。今までの中古購入+リノベーションの実績は、一部をリノベーションの事例で紹介しています。先に不動産会社に依頼+内覧同行で得られることリノベーションありきで物件を探さないため、検討の幅が広がる。リノベーション済み物件とリノベーション前物件のそれぞれの相場観が分かる。希望のリノベーションができるかどうかのチェックポイントや予算感が、事前に把握ができる。物件価格とリノベーション費用のバランスが良い購入ができる。できるリノベーション内容や費用感を把握しているので、購入決断が早くなる※中古住宅は、一点物で条件の良い物件は取り合いとなるため、決断の早さが肝心です。不動産会社で、希望に適う物件を探してもらう。希望条件が現実的なのか、どこか妥協しなければならないのかが把握できる。中古購入+リノベーションに詳しい不動産会社だと、話もスムーズです。価格やエリア以外が希望条件に類似する物件で、リノベーション会社に内覧同行してもらい、現地でリノベーションの勉強会。プロと一緒に実際に物件を見ることで、リノベーションのできること、できないことや、大まかな費用感が身につきます。出てきたときにすぐに決断、実行できるように、内覧同行してもらった類似物件で、希望するリノベーション工事の参考見積を作ってもらう。※参考プランは費用が掛かる会社が多いです。中古物件は、早めの決断・申込がお勧めです。希望する工事が可能かどうかの確認はしっかりと。購入の実務では住宅ローンの本審査、リノベーションの実務では、最終打ち合わせのスタートです。き渡し物件の引き渡しが行われると、所有権が移転し、いつでも工事を開始できます。完了までは、間取り変更も含むフルリノベーションですと、約2ヶ月。リノベーション工事完了までは、約3ヶ月~4ヶ月。引っ越し夢の実現と新生活のスタートです。ゼロアパとリノベーション会社との関わり方ゼロアパでは、主にリノベーション済みの中古マンションを掲載していますが、フルでリノベーションをしたい方にお勧めの、内装がそのままの状態の物件も取り扱っています。そのような物件をお探しの方は、無料相談にてお問い合わせください。ゼロアパの無料相談室いままで数多くのリノベーションを一緒に取り組んできた、信頼できるリノベーション工事の施工・デザイン会社とチームを組み、協力して進めていくスタイルをとっています。協力実績のあるリノベーション会社をご紹介することもできますが、ご自身で希望しているリノベーション会社と協力して進めていくこともできます。中古購入とリノベーションの進め方については、お気軽にお問い合わせください。ゼロアパを運営する青山物産株式会社は、リノベーション協議会の会員です。ゼロアパのリノベーションの事例リノベーションについてのお問い合わせリノベーションに関するお問い合わせは、こちらのフォームをご利用ください。リノベーションに限らず、物件探しやライフプランニング、またそれ以外のご相談については、無料相談室のページよりお問い合わせください。確認画面は表示されません。上記内容にて送信しますので、よろしければチェックを入れて下さい。ヴィンテージマンションやレトロな戸建てなど趣のある賃貸物件を紹介するサイトです。面白い物件だけでなく、好きなマンションや好きな街もご紹介しています。いいマンション青山物産のスタッフが、賃貸売買問わず個人的に好きなマンションを紹介するサイトです。敷地が広めで中庭があったり著名建築家が関わったりしたヴィンテージマンションもあります。青山物産のブログ青山物産のスタッフが綴るブログです。リノベーションのことや、マンション探しについて、ふと思いついたときに行うプチ遠足で訪れた町や建物についてなど、あまりカテゴリーを決めずに書いています。