長い目で見て比較検討を!!住宅ローンを選ぶポイントは、はっきりと言って金利です。ローンの支払いは長期になりますから、少しの金利の差が、長い目で見ると大変大きな違いになります。それぞれにメリット、デメリットがあります。金利タイプごとの特徴をよく理解して、自分にあったローンを選部ことが重要です。住宅ローンの見積もりは必ず数社に頼み、さらに勤め先の会社の提携ローン、不動産会社がすすめる提携ローン、銀行窓口やインターネットでのキャンペーン金利など、面倒がらずマメに情報を集め、比較検討するべきです。インターネットの比較サイトの利用もよいでしょう。長い目で見て比較検討をしましょう。大きい場合と、全期間が同一優遇金利になる場合との2つのタイプがあります。ローンの借入金利が確定する時期にも注意が必要です。金利で確定します(財形住宅融資は申込時点)。変動金利は、申し込んだときと金利が変わっていますので、ローンが決定したら、再度計算をしてみましょう。ャッシュが手元に残ることがあります。お金なら、将来の繰上返済のために貯蓄しておくよりも、購入時の頭金をアップさせることをおすすめします。き数万円程度の手数料がかかってしまいます。利息が節約になるのです。タイプと段階金利タイプがある・金利は、最初に決めた金利がローン期間中ずっと適応される・返済額は、固定されている●メリット・計画的に返済できる・金利が上昇しても返済額が上がらない●デメリット・変動金利よりも金利が高い・将来金利が下がっても恩恵はない●こんな時に選べ・将来の金利上昇が考えられる。息が発生するおそれがある。一定期間(3年、5年、10年など設定できる)は固定金利、その後は、固定金利か変動金利かのどちらかを選択できる・返済額は、当初の一定期間は変わらない。選択以降はその金利型に準ずる●メリット・一般に固定金利期間が短いほど金利が低くなる・将来金利が下がれば恩恵がある●デメリット・固定期間終了時に金利が上昇していると、急に金利が高くなることもあり、返済計画に狂いが生じることがある。・将来の収入アップが期待できる変動金利は未払い利息に注意が必要!!変動金利ローンで必ず理解しておきたいのは、金利上昇のリスクです。変動金利型の返済は、利息と元金の両方を支払い、半年ごとに利息と元金のバランスを見直します。このときに、金利が上昇していると利息の割合が増加し、毎月の支払いが利息分だけとなることも考えられるのです。利息の額が返済額を上回ると、未払い利息が発生します。返済しても、元金がまったく減らないという事態に陥いることもあるのです。なると少しでも多く返済してローンを減らしたいところですが、ここで、変動金利の「返済金額の見直しが5年ごとで、最大上昇はもとの支払いの1.25倍まで」というルールがネックになります。1.25倍の上限いっぱいまで返済金額を増額できても、金利上昇がそれを上回っていれば、元金の返済がされません。変動金利の場合は、金利が上昇局面になったと感じたら、固定金利への変更を検討しましょう。ローンの返済方法を選択するポイント住宅ローンの支払い方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の二種類があります。元利均等返済は、毎月の利息と元金の合計額を一定にして返済します。家計の中で返済計画が立てやすいという大きなメリットがあります。返済額の元金部分が一定で、利息部分ははじめ大きく、だんだん減っていくという方式です。払い総額が抑えられるのが利点です。元利均等返済は利息の負担が大きい返済方法ですが、繰上返済などで支払う利息を軽減することも可能です。将来の家計状況を予想し、余裕の持てる返済方法を選びましょう。よっては存在すら不安定な昨今はボーナス返済の組み入れ率を少なめにするのが安心だと言えるでしょう。ランは、一般的におすすめできません。なかった家計費の変化が起こります。それらに備えるために、できるだけ手をつけずに様子を見たほうがよいのです。ナス月の支払い上限を、住宅購入以前にボーナスから住宅費として積み立てていた金額まで、としておきましょう。ローンもメンテナンスが必必要です!!住宅ローンは、有利なローンを選んでも、ときには見直しが必要です。長い支払い期間中には、金利の変化もありますし、もっと有利な条件のローンが出てくる可能性も大いにあります。借り換えは、借り手から見ると、あるローンから別のローンに引越すようなイメージですが、高い金利の住宅ローンの残債を低い金利のローンで一括返済すること、と言い換えることもできます。借り換えに向いているのは、固定期間選択型のローンなら固定期間が終了する時期。他のローンでも、今のローンより金利が1%低いローンを発見したら、借り換えを検討してみるとよいでしょう。毎月決まった額を漫然と支払うのではなく、計画的に繰り上げ返済をすることも意識しましょう。ココに注意!借り換えにも諸費用が発生する借り換えは、新規に住宅ローンを組むことといえる。手数料、印紙代、ローン手数料などの諸費用は50〜100万円ほどになるので、「金利が安いだけで飛びつくと、借り換えで損の可能性もあるのです。借り換え先は民間融資のみフラット35、財形融資などは新規の住宅ローンのみが対象。借り換え先にはならない。金利動向によっては損も「固定金利→金利の低い固定金利」は、現在のローンの総支払額と、借り換え先のローンの総支払額から諸費用を差し引いた金額を比較すれば、利益がわかる。「固定金利一-変動金利」の借り換えは、将来金利が上昇した場合は損になる可能性もある。適用を現在受けている・完済までの期間が短い・一括返済のめどが立っているペアローン・2本立てローンが最近の流行り?!住宅を購入するために、住宅ローンは1本にしなければいけないというわけではありません。教育費などで出費がかさむ時期を乗り切るために、ローンを2つ組むという方法もあります。く長くをイメージして組むのがコツです。ンを抱える不安感が和らぎます。繰上返済を考えている場合も、高い金額のローンの期間を短縮するよりも、2本の住宅ローンのうち1本の期間を短縮していくほうが、かんたんに目標を達成できます。