人気ブログランキングに応援よろしくお願いします。ファミリーエージェント長渕です。バイブル」発売しました。攻略完全バイブル」(定価:1,500円+税)を無料でプレゼント致します。詳細&お申し込みは、以下URLよりご覧ください。=================================ある不動産投資情報サイトに各物件種別ごと(新築、中古、RC、区分等)の特徴や内容を解説しているものがありました。大きい)文化住宅や木造のアパートなどの中古アパートは、物件によってはリスクもありますが、最終的に売却時に利益を得やすい投資です。木造の場合、耐用年数が22年となっており、銀行の融資もこれを基準とするので、築年数が古いとその分融資期間が短くなりますそうなると毎月の返済が増える為、毎月のキャッシュフローはどうしても少なくなってしまいます。そのため、空室が続いたり、物件の修繕などでお金が必要になると運営が厳しくなります。新築と比べると家賃の下落が少ないので、売却時に価格が下がりにくく、元本返済分がそのまま収益となります。内容があり、中古アパートはリスクは高いが売却に伴う利益は大きいとなっていました。この解説はほぼ合っていると思いますが、この中でなぜリスクが高いかというと木造の場合、耐用年数が22年となっており、銀行の融資もこれを基準とするので、築年数が古いとその分融資期間が短くなりますそうなると毎月の返済が増える為、毎月のキャッシュフローはどうしても少なくなってしまいます。この部分で融資期間が短いためキャッシュフローが少なく、家賃の入りが少ないと返済ショートするリスクが高いためとなっています。その他は物件価格が下がりにくく、元本が収益となり更にリノベで売却益も狙えるため有利であるとの内容です。あると逆に中古アパートは融資期間が長く取れてキャッシュフローがでる融資がセットできればリスクが低くなりウィークポイントがなくなります。ファミリーエージェントでは利回りの高い中古アパートに長期の融資をセットして十分なキャッシュフローを確保しながら売却益を狙う提案をしていますので、結果としてリスクが低く利益が出やすい中古アパート投資方策となっているのです。ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。07:52中古アパートの収益性、リスクについてTweet広告を非表示にする関連記事2018-09-03【9月5日(水)開催】勝てる【高利回り中古アパート】投資手法セミナー開催ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。ファ...2018-07-10物件価格が下がる要因ファミリーエージェント長渕です。前から書いていますが、不動...2018-07-05売却まで考えた融資条件ファミリーエージェント長渕です。前回まで物件の流動性につい...2018-05-22不動産投資に重要なローン・・・その金利について2ファミリーエージェント長渕です。前回に書いた内容「ローン金...2018-04-27中古アパートセミナー開催しました。ファミリエージェント長渕です。「答え」は着実に導き出せる。月に10~15冊の専門書を読破する根っからの研究家。住宅不動産で活躍したが、収益不動産運用にある一定の法則を理解した時、そのビジネスの魅力に取り付かれる。寝ても覚めても不動産投資研究の日々の中、自分自身も投資活動を開始。毎月着実な利益を創り上げている。不動産投資価値を創る4つのポイントを体系化したそのロジックは、着実な再現性を持ち、多くの支持者から評価を得ている。読者になる最新記事サイトリニューアルにつきブログ移行します。法人を活用した不動産投資」セミナー開催致しました。【※書籍無料プレゼント!】純資産の最大化のみを目指す投資の方程式とは?事業性融資・プロパーローンに関してのセミナーを開催いたしました。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!family-nagabuchiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。