その上で、住宅ローンに関わる団体信用生命(団信)や公的資金などを含めたその家に必要な予算を導き出した予算をお持ちしてご説明にあがりました。詳しく、わかりやすく説明する内容に「うんうん」と納得しながら「知らなかった」と驚きながらしっかり、お金のことを意識して下さったように思います。̄*)そして、いろいろな費用に振り分けて資金計画を見ながら確認いただきました。内訳やかかる費用を把握頂き、さあ、土地探しです!早速、目ぼしい土地がいくつか候補にあがりしっかり調べて進めていきます。tani【人生設計と家づくりは一緒に考えましょう。2012年10月7日ライフプランを受けて頂くのは資金計画を立ててその方の家づくり予算が問題ないか?住宅ローンをいくら借りてキチンと支払いが可能か?その他の生活費用も含めて見てもらいます。住宅ローンには団体信用生命保険(団信)が必要なので自分でかけている生命保険とダブるため見直しもしてもらい少なくなる場合もあります。ライブシュミレーションは目で見てわかるので、必ず受けて頂いています。家づくりだけでなく、「家のお金」の勉強もしてもらうので住宅ローンを組む場合は人生設計の収支を見直す大切な時期でもあります。tani【更地で見るのと建物があるのとは違う。2012年10月19日お施主様に見ていただく前に、土地を見てきました。条件に合っていない物もあり候補に残ったのは3つでした。現地に行くと、物件情報だけではわからないところが見えます。土地情報の内容が間違っていることも多く小さなお子様がおいでのお客様は物件が出るたびにお子様連れて容易に行けない場合、できるだけ事前に見るようにしています。古い家がある場合も多く、なかなかイメージしにくく土地の状態もわかりにくいです。個人の方がわからないところ、不安な部分を補足させて頂いています。tani【一日で2件の見学に行きました。最初は伊丹のお客様のご自宅を見せて頂きました。先日、見学会をさせて頂いたお宅です。お好みに近い雰囲気だったと思います。見学会をしている物件にむかしました。部屋の配置など、実際見て頂くことで良くわかって頂けたようです。見学会は色々な意味で家づくりには欠かせないと思います。tani【ご契約頂きました。西宮にお住まいのお客様。プロデュースの説明に伺ったのがつい先日です。他の家づくりも聞いておいでだったからか内容を聞いて頂き、早くにご契約になりました。土地も積極的に見てくださっています。これから、ひとつひとつサポートさせて頂きます!宜しくお願い致します。先日、ご契約頂いたお客様です。積極的に土地探しします!と言っていたところ・・・すぐ。いい土地発見!決断も早かったです。土地値の交渉もとっても上手く行きご契約となりました。内容確認しながら一歩づつ進めて行きましょう。ローンやオーガナイズもこれから。tani【「大阪市平野区の家」コンペヒアリングでした。(*^_^*)気配を感じたのか・・・すぐにお目覚め。一緒にヒアリングに参加!(*^^)v質疑も無事済んでお施主様も一緒に現地へ行きました。解体も含めてなので、今はまだ家がある状態です。お施主様は、様々な角度から写真を撮ったり現地をくまなく見て回る先生方を見ながら「どんなプランが出るのか、むっちゃ楽しみですー」って言ってました。プレゼンテーションでした。内田さんタイトルは「Heart」そのタイトルを思わせるシックなグレーのファサードのR。各方向から光が滝のように入るプラン。床座生活LDKの暮らし方をテーマにしたプランで部屋全体にくるり囲むベンチが多様な使い方が出来そうです。洗う→干す→取り込む→たたむ→しまう。岸さん通風・採光など3方を閉ざされた土地の住環境を天空率の緩和など使いめいっぱい生かした住みやすさを提案。2Fに分かれるものの最短距離でつないだプラン。2つのコートのあるリビングダイニングは配置を楽しめるプランでした。外観も可動式の大きな門?シャッターが印象的でした。今回5つの模型を前に、ご夫婦でひとしきりお話。それぞれに印象や想いを語って下さいました。さあ、一週間後!選ばれる先生、プラン。楽しみでもありますが毎回ドキドキです。」設計コンペの結果ef設計の木下さんに決定致しました。木下さん!改めてよろしくお願い致します。しから、サポートさせて頂いているのですがプレゼンテーションまで受けて頂いての感想です。アンケートありがとうございました。本日、無事、ご契約と第一回目の打ち合わせでした。木下さん!宜しくお願い致します。コンペのプランを元に、お客様の要望をお聞きします。水回りや、リビングとの関係など今、マンションでお住まいなので、3階建てとなると動線が気になります。部屋の配置で使い勝手も変わるので要望をお伝えし、色々とプランニングして頂きます。実際プランして行くと、段々わかってきますよ。)打ち合わせしている横で、メガネをかけるマネしてるチーちゃんです。2013年12月15日ご契約後、2度目の打合せ。コンペでプランニング頂いたものを元に細かく打合せをしていきます。今日は前回聞いたご要望を確認しながら好みを聞きました。お施主様はまだ、ちょっと緊張?(;^_^A建築家さんであるef設計の木下さんは「もっとわがままや要望を言ってほしいなー」と言っていましたがまだ、最初は何をどういっていいのかわからないものです。色などの好みを少しづつ話しているうちに図面にも慣れて要望もたくさん出てきます。tani【建築家さんが仕様、設備の説明をしてくれます。今年は今日で打合せも最後です。何度か変更をしたまとめをしてもらいました。この図面をもって、一度、概算見積もりを取りますある程度、建築家さんにお任せして入れてもらった設備や仕様を説明しながら確認していきます。設備はわかりやすいですし、お施主様も真剣!まだこれで決まりではないですよ。今は要望を入れた状態で見積もりをしてもらって出てきた金額や内容で、変更などしていきます。一つづつですが、比較して確認していくことで安心して進めてもらえます。(‘-‘*)今日も気になったことを中心に打合せ。実際、図面に慣れるって事も最初は難しいものだと思います。どっちからどう見てるのか?2次元の紙の上のプランを3Dで考えるって慣れるのに時間もかかります。頭の中で自分がその図面の中に入ってどう動くか考えないといけないですものね。通常どうしているのか?どう動くかをイメージ出来て要望も言いやすくなります。今はマンションでワンルームなので当たり前の動作も一戸建てになると階が変わったりするのでそのあたりも考えていかないといけません。段々実感が湧いてそれも楽しい打合せです。tani【設計事務所で現説です。2014年1月17日こうef設計さんの事務所は天満の川のほとり。公園が望めるビルです。今日は工務店さんに来て頂き見積もり依頼です。東大阪のじょぶさん堺の不二工営建設さん松原の田浦建設さん毎回、数社の工務店さんに概算の見積もりをお願いしています。設計士さんが工務店の見積り担当して下さる方に一つづつ説明して下さいます。気を付けるところなどは特に詳しく説明します。図面でわからない部分を質疑も受付。今の時期、消費税のからみで材料なども大手の買い占めや、大工さんが足りなくて金額も高くなりがちだそうですが、お施主様が建築にかかる頃には少し落ち着くか?など色々な要素が見積もりにはからんでくるものです。3社の方々、よろしくお願い致します。tani【屋上案がいよいよ具体的になってきました。2014年2月25日コンペの際はリビングから出る。お風呂を3階に作って出れるようにする・・・などなどまだ、具体的にどんな形になるのか決まっていなかった旦那様ご希望の屋外のスペース。手入れもしないし・・・と奥様の反対もありどんな形になるのか?と思っていましたが屋上案がいよいよ具体的になってきました。今のところ、意外と広く、3階の上に屋上として出るかたちでプランニング。どこから出るのか?は費用にもかかわるところなので3つの案から絞っています。次回、どんな形になって出てくるのか楽しいです。^m^)木下先生!よろしくお願いします。tani【基本設計図完成しました。平野の家の基本設計図が完成しました。木下先生が説明してくれます。形、素材、仕様など、各図面を見ながら確認していきます。窓一つでも、壁に対する高さ、幅、大きさはメジャーなどを使ってイメージしてもらいます。本当に色々あるんです。外の景色を見たい窓なら、クリアで。景色は見たくないけど、空気の入れ替え、風を入れたいならすりガラスで開けられる窓にしたら、カーテンなどを付けなくても良い。光を入れるためだけの窓か?風を入れるのか?網戸の設置も色々あるんですよ。開口を大きく取る窓なら、アコーディオン型や引き込み型、窓と同じ大きさで占めるタイプ。確認をしていくことで、実際住んだ時に本当に使いやすい家になっていきます。tani【土地のマイナスはプラスになる事もあります。2014年3月29日お施主様の土地には建物が建っています。古家付きの家なので解体をしないといけません。基本設計が済んだので、建物の配置が決まりましたので四角のポイントと、建物の中心でサウンディング調査(地盤調査)もします。(Θ_Θ;)一応、資金計画にその費用は入れてありますが必要なかったら家づくりにかけることができますからね。その解体の日程も決めていきます。今日の打合せは排水の位置や建築確認に向けて建築家の先生に書いてもらう銀行の手続きに必要な話です。土地を購入するとき、地域の地盤を調べたところ道も43号道路(私道)だったので金額の交渉をして解体費用も考慮に入れて減額してもらいました。買ってしまってからでは増額になるだけですから全体にかかる金額から組めるローン額からキチンとした根拠をもって交渉すると土地も減額交渉ができます。成形地、方向の良い、公道に接したものが良いですが金額も高くなります。う~ん、そうかーそのマイナス面を減額という形で交渉できたら家づくりにその分まわす事ができます。マイナスがプラスになる事もあるんです。tani【建築確認って簡単に出るわけじゃない。家を建てるために必要な審査でこれがないと家が建てられません。その他に高さや隣の敷地からの距離が決められたりしています。それを守る必要があります。お施主様の土地は、前面道路が私道でした。その上、元々建っていた家は10区画の建売りでまとめて建てていたために1つづつの土地から建替えするために建築確認を通すのが大変でした。(;^_^A昔はそんな建て方が多くてよく見かけますが建て替えの申請処理がとても大変です。建築家さんが入る場合は安心。無事、建築確認を取る事が出来ました。建築確認を通すことができなくて売った土地を安く買う事ができて、家を建てたことがありますが、ここも、10軒のうち、私道に面している家の中で初めて立て直しをした場所だったのでご近所さんも気になっていたようです。建築家さんとの家づくりの大きなメリットです。tani【地鎮祭は親族の方もご一緒に。良い日を選び、土地の神様に御挨拶する御式です。建築家さんとの家づくりの時はみなさん必ず地鎮祭はします。最初はしてもしなくても・・・と話すのですがやはり、しておきます。気持ちの問題かもしれませんが、とても大切な儀式だと思います。不思議と雨は降った事がないですね。工務店さんが鎮め物を埋めます。