金利タイプ独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン皆様から、住宅ローンコンサルテイング時に住宅ローンの金利タイプ選択についてのご相談が多くなってきました。円安・株高の進行(金利上昇圧力)と金融緩和政策(金利下降圧力)との綱引き状態のなか、どの金利タイプを選んでいいのか、非常に難しい状況ですので当たり前ですが。”と判断されるケースが大半を占めておりました。(個別判断としての長期固定金利ももちろんありましたが・・・)しかし、ここ2ヶ月程の急激な動向で将来予測が悩ましくなっております。申し上げまして、確定的な正解などありません。)を綿密に踏まえたライフプランニングやキャッシュフローシミュレーションに基づいておこなう自己責任での判断です。私たちFPがおこなえるのは、その判断までのお手伝いなのです。(もちろん、専門的で総合的な知識やデータ、ノウハウを活かして、より良い判断ができるようにさせていただきます)今回お話するのは、最近の傾向としてのアドバイス状況です。超長期固定(30~35年)及び、この2つのミックスプランです。有利な状況や条件がなければ避けております。使い分けとしては、ライフプランニング等のシミュレーションで現在の超長期固定金利を固めておいたほうが賢明な場合は、超長期(おもにフラット35)を。(現在の金利水準は、歴史的にみてほぼ底であることは間違いないからです)そうでなければ、政策によって金利の変動を読みやすい変動金利を。理由:過去15年程度の結果でも、実際変動金利タイプの方が有利であったこと。(アベノミクスは、現状期待値だけであり、結果を出したものではない)1月22日に公表された最新の日銀の政策委員の見通しでも物価目標2%の達成見込みは2年以上は先であること。長期金利並みになるのはさらに先であること。どのタイミングでも金利タイプが変更できる機動性があること。どちらか一方に決めかねる方には、ミックスプランをバランスを考慮して提案しております。変動金利は変化なし、10年物はほぼ横ばい、超長期はやや上昇といったところでしょか。(フラット35については、まだですが・・・)今回のお話は、あくまで現在、住宅ローンを組む前提でのことです。慌てて結論を出される必要はありません。実行時期を検討するという選択肢も非常に重要です。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。(02/22)配偶者居住権の施行が近づいてきました。