不動産相場(売値設定)が下がったな~と思うことが多いです。先日、京都市内の地下鉄駅から徒歩3分の土地情報がきました。商業地域で容積率700%の地域。商業地域700%と言っても、容積が全部食えない地域がほとんど。この場所は、高さ規制を見ても10階建(高さ31m)まで建築可能。何より驚いたのが、一種単価42.8万円という安さでした。ここ数年、付近の一種単価は100万円が相場ですので、約半値。問い合わせはせず、、、なぜか新築メガ大家Zさんに土地について質問。同じルートで同情報を入手していました^^;問題は間口が5.8Mと狭く、京都市内らしいウナギの寝床型土地形状。この間口幅でRC造を建築するには効率が悪く、Zさんのボリュームチェックでは仕上がり6.0%〜6.5%程度とのことでした。当方の試算では、1Fに店舗を入れたら最低7%は行ける気がしました。(転売用?ホテル用地?)購入したそうです。仕上がり利回りで見たら、相場より2〜3割安い程度ですね。(それでも十分安いですが。不動産相場の値下がりを示しているのかもしれません。RC造Seesaaブログ。