人気ブログランキングに応援よろしくお願いします。ファミリーエージェント長渕です。不動産投資を検討している方からご相談いただく中で、話に出ることが多いのが・高い利回りの物件が欲しい・低い金利で融資を組みたいこの2点です。どちらも不動産投資を成功させてる上では重要な要素で、高い利回りの物件を低い金利の資金調達で取得できれば投資上有利であることは間違いありません。ついては金融市況等の「相場」があります。理由があるものが多いです。利回りは単純に数字が6%だから低く15%だから高いという単純なものでなく、その物件においての利回り「相場」が8%であるのに対して物件が10%だと安く6%だと高いということになります。利回りはリスクとの見合いですので、例え30%であっても物件が安くもなんともないということもざらにあります。融資金利についてもその時々においてレートの情勢、相場があり(今は低いですが)不動産投資においてはセットする物件においておおよそ決まってきてしまいます。一般的には3%だけど特別に1%でということもなくはないですが、それはかなりその銀行に預金、資産含め信用が高い場合に限られます。低い金利にこだわるばかりに融資が付くからと言って条件の悪い物件をつかんでしまうこともあります。選んで低い利回りの物件や高い金利で融資を使う必要はありませんが、むやみに高利回り、低金利を追及しても物件取得には至りません。この点に関しては適正な条件で物件・融資を選択することが大切です。金利は〇%以下、利回りは〇%以上などと条件は限定せず、どちらも「相場」を見渡し相場に対して異常値でなければ検討してみることが大切です。ここを抑えられれば不動産投資の場合は他の要素で利益を出せばいいだけですので、これ以外の条件についてのコントロールが重要です。その点については改めて書きたいと思います。中古アパートセミナー開催します。このセミナーは...2018-06-08身の丈に合った投資とはファミリーエージェント長渕です。5/29にテレビ番組で不動産投...2018-05-28投資期間の「時間」の感覚ファミリーエージェント長渕です。不動産投資においては、利回...2018-05-22不動産投資に重要なローン・・・その金利について2ファミリーエージェント長渕です。前回に書いた内容「ローン金...2018-05-01保有物件のリスクを減らすファミリエージェント長渕です。「答え」は着実に導き出せる。月に10~15冊の専門書を読破する根っからの研究家。住宅不動産で活躍したが、収益不動産運用にある一定の法則を理解した時、そのビジネスの魅力に取り付かれる。寝ても覚めても不動産投資研究の日々の中、自分自身も投資活動を開始。毎月着実な利益を創り上げている。不動産投資価値を創る4つのポイントを体系化したそのロジックは、着実な再現性を持ち、多くの支持者から評価を得ている。読者になる最新記事サイトリニューアルにつきブログ移行します。法人を活用した不動産投資」セミナー開催致しました。【※書籍無料プレゼント!】純資産の最大化のみを目指す投資の方程式とは?事業性融資・プロパーローンに関してのセミナーを開催いたしました。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!family-nagabuchiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。