今日は、マネーバランスクリニックの南さんにお願いしました。南さんもお若いのですが小さなお子様がいるお母さんでもあります。早ければ早いだけ、将来に対する備えはより、しっかり備えられます。お子様が生まれる前のお若い方はお互いお仕事してる事が多いのでつい、外食が増えたり、余裕があるのであまり意識なく使い過ぎてしまう事が多いものです。ためるのではなくご自身のしたい事をしながらそれ以外の「意外と使い過ぎているところ」を見直す事で家計はびっくりするくらい変わります。お金はいろいろな形で家計に密接しています。知ることで得する事がこんなに多いって知らない方の方が多いのです。2015年3月29日ライフプランと一言で言っても目的によって大きく違います。通常行われるライフプランは保険の見直しこの場合は保険の掛け替えが目的なので今の見直しをしながら新しい保険の提案のために保険を中心のライフプランになります。施工会社が紹介するライフプランは「借りられます」「建てられます」というローンが組めると言う確認が目的のライフプランです。弊社が行うライフプランは家づくりを目的として予算としている金額が本当に大丈夫なのか?その予算で進めて一生を通じて生活費が滞る事がないのか?など、とてもシビアに見て無理ない計画なのかを確認するのが目的のライフプランです。いつもお菓子などご用意頂きお金の事でシビアな話なのですが和やかな時間を過ごす事ができました。ありがとうございます。注文住宅を建てようと思ったらまずは土地探し。土地が欲しいエリアを扱っている不動産屋さんを回って見る方法は色々あります。現地を回る事はとても大切です。土地は見ただけでわからない事も沢山あります。更地で建物がない土地は比較的イメージがしやすいです。段差があったり、駐車場スペースをどう作るか考えたりプランが出来ていない状態でみるので特に駐車場のアクセスは気になるところ。段差があっても堀込にしたり逆に底上げして作ったり。難しそうな土地でも方法はあるものです。難しいのは古家がある土地。古い家があるだけで土地のイメージはあまり良く見えません。逆にそのイメージが持てれば意外とお買い得の土地もあります。忘れていけないのが解体費用。家がある場合、インフラは整っている事がほとんどですので水道、上下水、ガスなど新規で引く必要がないのは良いところです。建物があっても無かったらもちろん、どちらにしても、地盤調査は必要です。土地は思いも寄らぬ費用が発生するので気を付けて確認しましょう。今回はおしい物件でしたね。土地探しの時間をどのくらいかけるか?それは全体的な計画によります。土地を探す時間が、そのまま今の賃貸費用を支払う期間にもなります。期間が決まっている場合は、特に土地探しの期間を決めて探す必要があります。土地は条件の全てを満たす土地を買える人はほとんどいません。土地は「お買い得」と言う物はなく基本的には条件に沿って一定の基準にのっとって妥当な金額が付いています。用途地域やその他の建築に関わる条件などなど色々な観点で比較し検討する必要があります。場所はいいけど、道が問題ね!とお客様ただ、一般的に問題と思われるようねマイナスな土地条件も建築家との家づくりの時は逆にそのマイナスをプラスに変えてプラン出来る事も多く一般の方が躊躇するような土地条件でも建物の計画がキチンとできればそれはそれで候補地になります。土地は通常の評価より安くなります。安い金額分、対処に費用をかけられれそのマイナスが補えたら良いと言う事です。土地を決めるまでにある程度の時間はかかりますがかけすぎる事で時間のムダになりしいては費用もムダにもなります。土地の条件のどうしても譲れない条件さえクリアしていたらそれは候補地です。時間をかける分、良い土地が見つかる訳ではありません。1年余計に時間をかけるなら1年分の家賃を上乗せして金額を上げて探す方が条件の良い土地が見つかります。優先順位のうち譲れない条件がクリアしている事。かける期間を決めて探す。かける時間分の費用を上げて検討する。決めた期間の中で土地さがしをする事をお薦めします。今日から、土地さがしがスタートです。土地はどうやって探したら良いでしょう?色々ありますね。足で歩くどれも正解ですし、できたら複数する事そして、毎日する事。土地は鮮魚と一緒です。良い土地は誰もが探していますし先に見つけた人が良い土地に巡り合える確率が高いです。今日から土地探しのお客様。物件を見て歩くのでまずは条件のエリアと予算の中で見て回ります。いう事を気にしないといけないか?どこをチェックするか?物件情報の中でわかる事もありますし実物を見て、確認する事もあります。初回は、そういう物件の見方を伝えながら一緒に回ります。建物が建っている土地は想像しにくいですが、土地として見る時の注意があります。解体費用も必要ですがインフラはそろっています。駐車場のない家の場合は作るための費用も要チェック。土地を見る時は「建物を建てるまでに後いくらかかるか?」それをしっかり見極めないと予算が大きく変わってしまいます。探し方、見方、予算をチェックちょっと面倒ですが、この3つを常に意識しながら3ヶ月間は土地探しを頑張ります。今日は豊中、摂津、茨木エリアを見て回りました。金額とエリア、条件の中の土地がどんな土地なのか相場感を付ける事です。これから宜しくお願い致します。2017年4月10日エリアも気はなる!日当たりや面積も必要!住環境は大事!土地探しは色々な要素があって気になる事が沢山あります。どれも満たしている土地が良い。そんな土地を買える人はそうそういません。施主様も土地を探し始めて1年近く。沢山の土地を見てきました。それなりに土地を見る目もできて見ただけである程度判断もできます。そんな時に見つけたこの土地!条件に合ってます。隣り合った家との間の高い壁。土地の価格が安ければ価格が予想できる範囲であれば問題はありません。この土地の定要素が結構あって総額が大幅にupする可能性も秘めていたので購入!とは行きませんでした。ほんと、おしい土地です。家づくりは予算計画が第一です。「どうにかなるだろう」とは行きません。良い土地は寄ってくる時期があります。この土地、好みに近い土地です。良い土地が寄ってくるはずです。建築家の設計コンペを募集したところ30名近くの建築家が参加希望してくれました。建築家ネットワークナビのHPにある各建築家のサイトから先生方のプロフィールや建築に対する考え方などを見てお客様はどの先生にコンペに入ってもらうかを決めます。それぞれの設計事務所はHPを持っていますが力を入れている事務所とそうでない事務所では印象が大きく違いますので基本的には各HPは見ないようにお伝えしています。建築家ネットワークナビの登録建築家のページはHPに比べ少ない情報ではその人となりはわかりません。プロフィールシートの作り方も人それぞれ画像や内容の違いや雰囲気など限られた情報の中から選ぶからこそ相性を感じるモノです。お二人とも真剣に長い時間悩んで5名を選んでくれました。【要望を満さないからこその提案。高槻市の家の設計コンペが始まりました。20代の若い施主様、お子様が産まれた事もキッカケになりこの度、家づくりのサポートのご依頼を受けました。沢山の先生方がご自宅にこられ好みの家がどんなイメージなのか色々質問されて丁寧に答えたおられました。「建築家の創る空間は他の家づくりと違うので要望を満たす事だけでないプラン二ングを見て欲しい」など、色々な意見を頂きました。施主の住みやすい空間をデザインすると要望と違う空間になる事もあります。今望む空間と将来に使う空間とも違うので経験ある建築家だからこそそんな将来にわたっての空間も考えてくれます。建築地を見に行きました。解体する家に入り、2階からの景色や周りの環境などを確認。この土地は細長く少し狭い土地です。tani【悩む!?プレゼンテ―ション。「高槻市の家III」の設計コンペプレゼンテ―ションがありました。面積を取らないように上手く取ったロフト空間や廊下の使い方。囲まれた敷地の環境を数値化した明るさとしてシミュレーションをした上での各部屋に光が届くプラン。敷地と環境を考え光と風を一番大切にして2Fの建物でありながらスキップフロアでつなぐ事で空間を生かし広がりと明るさを重視したプラン。明るさを取り込む大きな中庭をとり、その中庭を中心に気持ちよく使いやすい空間がぐるっと囲む様なプラン。スキップフロアを上手く生かし前面から背面に向けて傾斜する形に部屋の配置を取った提案。長いと思っていたプレゼンテ―ションは短く感じたと施主様。5つのプランを見ながら「どのプランもよかった」と終ってすぐにお二人で頭を抱えていました。5名の先生方が限られた時間の中で施主様のために出したプラン!そう言って頂く事は本当にうれしい事です。決めるまでの期間、プランで悩んだ先生方に変わり今度は施主様が悩んで頂くことになります。要望の本質を聞き取り自分達だけのために建築家5名のの素晴らしいプランから選べる贅沢な時間です。お返事楽しみに待っています。悩んで悩んで悩んで建築家さん決定しました。毎日色々考えご夫婦で話したそうです。最終決定したのはグランデザインの高宮さん!どうぞ宜しくお願い致します。決め手は人柄、その人の人柄というより自分との相性です。建築家というと、「先生」と言うような雰囲気もありその人の人柄に関係なく話しやすい、話にくいという個人的な感覚がどうしてもあります。それが「相性」だと思います。緊張しない、話しやすい、通じてると思えるわかってくれてる感じがする。施主からだけでなく建築家からもそうです。その感覚を感じてもらえるのがリアルコンペの良さです。5名の建築家さんはどの方も施主と合う方を選んでいます。それでも気が合う、話しやすいと思えるのはお互い会って話して初めてわかる感覚です。家はとてもプライベートな空間づくり。プラン二ングをする上で相性はとても大切です。なりの花?がキレイに咲いている日でした。デザイン住宅の価格はいくら?ハウスコンシェルがわかりやすく解説します。「デザイン住宅とは」デザイン住宅ってどんな家?ハウスコンシェルジュがわかりやすく解説します。