>>陸屋根の是非2010.09.08「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!RC(鉄筋コンクリート)造でよく採用される陸屋根(平らな屋根)。メリットは、屋上を利用できるということでしょうか。都市部では地価が高いため、広い土地となるとなかなか手が出ません。住居や駐車スペースを確保すると、庭などの空間を確保することは困難な状況でしょう。そこで屋上(陸屋根)の活用となります。・物干しスペース・物置スペース・屋上庭園(菜園)色々な用途に使用することが可能で、屋上緑化による断熱効果を得ることも可能です。・雨音などが聞こえて遮音性が低い。・小屋裏換気がない為、三角屋根より結露しやすいといった所でしょうか。活用していない陸屋根はデメリットでしかないということなのでしょうか。金属スレート屋根(寄棟)よりもコストも高そうだし。1棟物収益マンションでは屋上活用していない陸屋根物件をよく見かけます。当方の札幌マンションもそうです。落雪屋根(勾配屋根)を採用した場合は敷地からの後退距離が必要です。(陸屋根)を採用した場合は、敷地後退の規定は無く、敷地の有効活用の観点でメリットがあるようです。|眺望権2010.09.09「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!皆さん。風景等の眺望をみだりに妨害されない権利。日照権と違い、人の健康に直接損害を与えたり、財産を直接侵害するわけでもないので、一般的に眺望を妨害されたことだけでは損害賠償や建築中止などの請求はできない。奈良区分マンションは、山焼きで有名な若草山を一望できたり、長崎アパートは高台にあるので池や長崎市街の一部が眺望できます。眺望権を争った裁判は多いようですが、中々認められることはないようです。大阪でも平成11年に、都市部の高層マンションの購入者が、隣地に売主業者が中高層マンションを建築したため、眺望の利益を侵害されたとして、損害賠償を請求したが棄却された判例があります。本件事案では、売主業者が眺望を売り物にせず、また、買主の主張する眺望の利益も、「天候が良く、空気が澄んでいるときに、遠景でかすかに見える程度」であり、その立地は、土地の高度利用の必要性の強い地域であったので、法的に保護されるべき眺望利益とはいえないとされたようです。的な一文が入っているのをよく見かけます。いったトラブルを防ぐ目的もあるのでしょうね。眺望権より、都市部一等地の所有権が欲しいです。|銀行支店内で売物件情報2010.09.10「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!物件調査の道中、銀行に立ち寄って見かけました。↓(拡大可)りそな銀行支店内で、通りに面したガラス面に不動産情報が張ってありました。委託しているようですが、銀行窓口で不動産情報とは面白いですね^^土地と戸建情報が多かったですが、1棟物収益物件の情報も1件ありました。利回りが・・・低すぎます^^;銀行もサービス業。ご参加者様は50数名で、その内、約1/3がご新規の方です。RC造Seesaaブログ。