独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。STYLE記事より抜粋)中古住宅を購入するときの流れにあわせると図のような流れになります。今回の改正は、インスペクションの義務化ではなく、その説明・書面の交付義務化です。出来る場合で媒介依頼者の希望で実施した場合の調査結果の説明の義務・書面の交付についてです。宅建業者の質を見分けるポイントということになります。媒介契約をなかなかしない、又はインスペクションを避けたがる業者は注意しましょう。良い宅建業者は、インスペクションに買い主も同席させるよう取り計らったり、インスペクション終了後に調査者から買い主に説明してもらったりと法改正以上のサービスも検討することでしょう。長い目でみれば関係者全員にとっていいことのはずです。為にはこの点で中古物件の差別化がしっかり出来なければ、いつまでたっても築20年以上の物件は価値無しと判断されたままではないでしょうか。軽減を受けられたりします。それを売値に反映することも出来るようになるのではないでしょうか。懸念材料は残されています。インスペクション業者の力量のバラツキなどなど。あと、最後にお話しますがインスペクションすることばかりが目的になってはいけません。それよりもインスペクションするしないも含め、売主・買主双方にとってどういう形でいくらで売買するのが万全なのか(時には売買取り止めもやむなし)をプロデュースできるかが宅建業者の真価ではないでしょうか・・・。居住している家屋を利用して民泊事業。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。(02/22)配偶者居住権の施行が近づいてきました。