東京23区でアパート4棟32部屋の大家をしています。東京23区と聞くと、入居付けが簡単に思われるかもしれませんが、空室率はじわじわ上昇しています。実際に、僕自身も山手線駅から徒歩10分のアパートで、半年以上空室が続いたことがありました。様々な空室対策を試した結果、僕が辿り着いたのが所有物件のWi-Fiインターネット無料の導入でした。思い切って、所有物件全てにWi-Fiインターネット無料を導入した結果、今では空室に悩むことはほぼ無くなりました。アパート・マンションへの『Wi-Fiインターネット無料導入』はダントツに費用対効果が高いと思います。入居者が欲しい設備ランキングでは『インターネット無料』が4年連続でナンバーワンに選ばれるなど、入居者様や大家さんの間でも注目度が上がってきています。実際に導入するために、何から手をつけて良いかわからない方も多くいらっしゃるようです。僕のブログには、次のような相談が多く寄せられます。今回は、これから所有物件にWi-Fiインターネット無料を導入したいと考えている不動産投資家/大家の皆さま向けに、実際の費用と導入の手順をわかりやすく説明していきます。実際の導入効果は抜群!一棟まるごとWi-Fiインターネット無料の基本的な仕組みアパート・マンション一棟まるごとWi-Fiインターネット無料というのは、以下の状態を指します。建物全ての部屋で、入居者がすぐにWi-Fiインターネットを利用できるインターネット代金は大家さんが負担するので、入居者は無料で利用できる一番簡単なのは、全部屋分のインターネット契約を大家さんがNTTと個別に行ってしまう方法です。これだと、NTTの光ファイバー料金5,000~6,000円/月が各部屋ごとに発生するために、大家さんには大きな出費になってしまいます。そこで、僕が取り入れている方法は、光ファイバー回線を建物に1本だけ引き込んで、その光ファイバーを全入居者でシェアするやり方です。このやり方だと、NTTとは光ファイバー一回線分しか契約する必要がないので、大家さんは大きく費用を削減することが可能です。『光ファイバー1回線を全入居者が共有したら、通信速度が遅くなるんじゃないの?』と思うかもしれません。結論から言いますとまったく問題ないです。最近の光ファイバーのネットワーク速度は相当速いです。ほとんどの通信事業者が1Gbps(1,024Mbps)を提供しています。最近の若者はインターネットで動画を見る方が多いですが、Youtubeの最高画質を見るために必要なネットワーク速度はせいぜい3Mbpsです。光ファイバー1回線で、340人まで同時にYoutubeを観ることができる訳です。実際には、全入居者が同時にインターネットを使うことは無いので、より多くの人数をカバーできることになります。そのため、僕の経験上、光ファイバー1回線あれば、20世帯くらいまではまったく問題なく共有することが可能です。実はこの光ファイバーを各部屋で共有するやり方は大手ディベロッパーが新築分譲マンションを建設する際に採用しています。新築分譲マンションを購入すると、インターネットを月額2,000円程度で利用することができます。月額2,000円という低い料金でインターネットが利用できるかというと、マンションの管理組合がNTTやケーブルテレビ会社とインターネット回線の契約を行い、その回線を各戸でシェアしているからです。僕が採用してい一棟まるごとインターネット無料は、この新築分譲マンションとまったく同じ仕組みです。管理会社の代わりに、大家である僕自身がインターネット回線の契約を行い、各戸で共用してもらっています。大手ディベロッパーでも採用している方式ですので、品質や速度にはまったく問題がありません。光ファイバー回線を共有する仕組みには2通りあります。無線Wi-Fi方式それぞれわかりやすく説明しますね。有線LAN方式これは、建物に引き込んだ光ファイバー回線をハブと呼ばれる接続機器を介して、分岐させるやり方です。このやり方の良い点は、各部屋までしっかりと有線LAN(ケーブル)が引き込まれているため、安定した通信速度を確保できるところです。部屋のコンセントには有線LANケーブルの接続口があります。有線の場合は、パソコンに直接、有線LANケーブルを刺して利用します。無線Wi-Fiを利用したい場合は、有線LANケーブルの接続口にWi-Fi無線ルーターを接続し、ルーターを介して、Wi-Fiを利用します。最近は、スマホでインターネットを利用する方が多いので、Wi-Fiを利用する方が多いでしょうね。僕は各部屋にはWi-Fi無線ルーターを無料で入居者様にプレゼントしています。1台3,000円くらいと安いですから。お仕事でインターネットを利用する方は安定した通信速度を求める方が多いので、いまだに有線LANを好む方もいらっしゃいます。このやり方のデメリットは、各部屋まで有線LANケーブルを引き込むための工事が必要になる点です。宅内までケーブルを引き込むために、入居者の立会の元で、宅内工事をしないといけません。そのため、『導入まで少し時間がかかる』傾向にあります。無線Wi-Fi方式もう一つの方式は、建物に引き込んだ光ファイバー回線を無線LANルーターと呼ばれる接続機器を介して、分岐させるやり方です。簡単に言うと、建物から無線Wi-Fiの電波を出して、各部屋まで届けるやり方です。こちらの方式は接続機器大手メーカーのバッファローさんが得意とするやり方ですね。このやり方の良い点は、導入工事が簡単なので、導入までの時間が短いことです。建物の壁やベランダに無線LANルーターを設置します。無線LANルーターまでは、電柱から光ファイバー回線を引き込むのですが、無線LANルーターから各部屋まではWi-Fi電波を飛ばします。有線LAN方式と違って、宅内工事が不要なので、入居者様の都合を考えずに導入工事が可能です。一方で、このやり方にはデメリットもあります。大規模な無線LANルーターから各部屋までWi-Fiを飛ばすやり方のため、部屋によっては十分に通信速度が確保できない可能性があります。皆さんの中にもホテルに宿泊した際にサービスの無線Wi-Fiを利用したことがある方がいらっしゃると思います。ホテルで無線Wi-Fiを提供しているところは、だいたいこの無線Wi-Fi方式でインターネットを提供しています。そんなホテルを利用する際に、ときどき無線Wi-Fiの電波が悪いなと感じることありませんか?僕は出張が多いので、よくホテルに宿泊するのですが、結構な確率で無線Wi-Fiの電波が弱いなと感じます。無線Wi-Fiは有線LANに比べると不安定なので、どうしても通信速度が低下してしまうリスクがあります。この無線Wi-Fi方式は、基本的に木造アパートでしか利用できません。いうと、鉄骨やRCマンションだと壁が厚いため、部屋の中にまでWi-Fiが届かないからです。不動産投資には、有線LAN方式がオススメちなみに、僕が採用しているのは『有線LAN+Wi-Fi無線ルーター方式』です。有線LANを各部屋まで引かないといけないので、少し導入の手間はかかるのですが、安定したスピードを確保することができます。導入したインターネット無料の速度が低くて、入居者様からクレームが来たらまったく意味ないですからね。最近では、自宅で仕事をする方も増えてきています。インターネット速度が遅いと仕事になりませんから、できるだけ高品質なネットワーク環境を用意したいと考えています。そのため、多少導入に手間がかかるとしても、不動産投資用の物件にインターネット無料を導入するのであれば、『有線LAN+Wi-Fi無線ルーター方式』をオススメします。『有線LAN+Wi-Fi無線ルーター方式』の導入方法については、この記事の中でIT初心者の方にもわかりやすく説明しますので、安心してくださいね。次に、アパートやマンション一棟にWi-Fiインターネット無料を導入するために必要な費用を、見ていきたいと思います。僕が実際にかかった費用を紹介します。合計33万円ざっくりとですが、10部屋のアパート・マンションへの初期導入費用は30万円超だと考えておけば良いです。月額費用インターネットを利用するわけですから、初期費用の他に月額費用も必要になります。初期費用こそ30万円かかりますが、月額費用は一棟丸ごとで、たったの8,000円です。最近では、NTTや無線ルーター大手のバッファローさんもアパート・マンションのインターネット無料サービスを提供していますけど、僕と同じ10部屋のアパートで月額2~3万円程度かかります。それと比べると、月額8,000円はかなり安いほうだと思います。普通に個人でNTTと光ファイバーを契約しても月額5,000円かかります。月額8,000円で保守料金まで含まれていることを考えると、とってもコスパが良いですね。導入効果インターネット無料を導入する最大の効果は『家賃を上げることができる』ことです。僕は実際にWi-Fiインターネット無料を導入してから一部屋当たり3,000円家賃を上げることに成功しました。既存の入居者の方には『毎月3,000円でインターネット使い放題になるサービス』のチラシを配ったところ、全入居者の方からお申し込みをいただきました。空室が出た際も、家賃を3,000円高く設定して募集しましたが、基本的に1ヶ月以内に新しい入居者を見つけることができています。Wi-Fiインターネット無料を入れる前は、新しい入居者が見つかるまで3~6ヶ月くらいかかっていたんですけどね。大家さんの負担は月額たったの8,000円です。その見返りとして、一部屋当たり毎月3,000円の家賃収入が増えました。10室合計で、毎月30,000円の家賃アップ。初期投資の30万円なんて1年で元取れちゃいました。空室期間も大幅に減らすことができました。僕は大家としてWi-Fiインターネット無料を導入して6年以上経ちますが、本当に導入して良かったと思います。次に、Wi-Fiインターネット無料の導入方法について見ていきたいと思います。インターネット導入方法については、大きく2つの方法があります。アパート用インターネット提供会社に丸投げする通信工事業者(電話回線工事とかしてくれる会社)に発注するそれぞれメリットとデメリットがあります。アパート用インターネット提供会社に丸投げすると、通信工事業者に発注するよりも初期費用が高くなります。理由は簡単で、アパート用インターネット提供会社も実際の工事は近くの通信工事業者に発注しているからです。マージン取られるっていうことです。自分で通信工事業者に依頼する場合は、かなりの部分まで具体的に工事方法を指示しないといけません。通信工事業者も、オフィスにネットワーク環境を構築するのは得意でも、アパートにネットワーク環境を構築するノウハウを持っていないんですね。僕も含めてほとんどの大家さんは、ネットワークの専門家ではないので、そこまで作業指示するのは難しいと思います。大家さんは最初からプロであるアパート用インターネット提供会社に任せたほうが良いと思います。アパート用インターネット提供会社に任せれば、導入後の保守も行ってくれます。万が一、ネットワーク回線障害が起きても、アパート用インターネット提供会社が調査して、復旧工事を行ってくれます。ネットワーク機器が故障していれば、新品と無償交換してくれます。僕の6年間の経験上、一度も回線トラブルはありませんけどね。一方で、通信工事業者に直接発注した場合、自分でトラブル解決しないといけないです。今の時代、たった1時間でもネットがストップすると入居者様は困ります。ネットの不具合で、夜中に大家さんが叩き起こされるんじゃ、たまったものじゃないですよね。そのため、いつでも迅速な対応をしてくれる、アパート用インターネット提供会社を活用するのが安心だと思います。僕はネットワークの専門家でもないですし、時間もかけたくないので、、アパート用インターネット提供会社におまかせすることにしました。ここで、Wi-Fiインターネット無料導入までの具体的な手順を説明したいと思います。宅内工事それぞれ詳しく見ていきますね。見積もり依頼まず、アパート用インターネット提供会社に見積もり依頼を行います。ほとんどの提供会社が電話かホームページから問い合わせをすることができます。僕は知り合いの不動産投資家に営業担当を紹介してもらいました。提供会社に問い合わせをすると見積もりを出すために、営業担当者が建物を見に行きます。基本的に外から建物を見るだけなので、大家さんの立会は不要です。提供会社が建物をチェックして、正確な見積書を作成します。見積書が完成すると提供会社から連絡があります。基本的に、大家さんと営業マンで直接会って見積書を説明してもらいます。会う場所は大家さんの都合の良い場所を指定することができるので、自宅か自宅近辺のカフェで会うと良いでしょう。営業マンから見積書が出てきたら、わからない点はなんでも尋ねると良いと思います。具体的に確認する項目は以下の点です。初期費用と月額費用(他に発生する費用がないかどうか)工事の手順スケジュール新築の場合などで、導入時期が明確に決まっている場合は、いつまでに工事完了してほしいかをしっかりと主張しましょう。見積もり内容に合意できれば、具体的に発注することになります。提供会社に発注書を送付すると同時に、初期費用を振り込みます。工事完了の前に初期費用を振り込むことが少し心配かもしれませんが、ほとんどの提供会社が前払いを要求してきます。そのため、アパート用インターネット提供会社を選ぶ時には、信用できる会社を選ぶと良いと思います。発注が決まれば、入居者様へWi-Fiインターネット無料サービスが導入されることを案内します。僕の場合は、管理会社にお願いして、入居者様にご案内してもらいました。知らないインターネット提供会社から連絡が合っても、入居者様も不審に思うでしょうから。その後、管理会社から、入居者様へWi-Fiインターネット無料サービスが導入されることを電話で案内。案内と同時に宅内工事の立ち会いをお願いします。宅内工事日程に関しては、インターネット提供会社から入居者様に直接連絡がある旨を説明します。インターネット提供会社に渡して良い連絡先(電話番号、メアド)を確認します。宅内工事インターネット提供会社が直接入居者様に連絡し、宅内工事日程を調整します。その後、入居者様の都合に合わせて宅内工事を順次行っていきます。宅内工事が完了したら、インターネット提供会社から管理会社と大家の双方に完了連絡を入れてもらいます。問題なければWi-Fiインターネット無料導入が完了です。スムーズな導入工事のコツ僕の場合は、事前に管理会社さんとインターネット提供会社と僕(大家)の3者で打ち合わせを実施しました。僕のお気に入りの鰻屋で、美味しいかば焼きを食べながらの作戦会議ですw。作戦会議では上記の段取りを3者でしっかりと話し合いました。その後、なかなか連絡がつかない入居者様もいましたが、無事1ヶ月程度で10部屋全部の宅内工事が完了。概ねスムーズに導入を完了することができました。3者で顔を寄せ合い、具体的な段取りを打ち合わせをしたのが良かったです。僕が提供会社の営業担当に連絡してから、Wi-Fiインターネット無料が利用できるようになるまで、次の時間がかかりました。合計で、約6週間ほどかかったことになります。そのため、だいたい導入したい時期の2ヶ月前までには提供会社に問い合わせをすると良いと思います。ちなみに、2月、3月は新築が多く竣工するので、Wi-Fiインターネット無料導入工事も集中します。そのため、2月、3月に向けて導入を目指す方は、早めに発注しておいたほうが良いでしょう。僕が頼んだインターネット提供会社の場合、入居者からの通信トラブルの問い合わせを直接受け付けてくれます。問い合わせ窓口は365日間営業しているので、安心です。実際は、入居者様は管理会社に不具合の連絡を入れることがあるため、管理会社からインターネット提供会社に問い合わせをするケースが多いようです。ちなみに、僕は6年以上Wi-Fiインターネット無料を利用していますが、一度も通信トラブルは発生していません。インターネット提供会社を選ぶ時の注意点ネットでインターネット無料提供会社を検索すると、『大家さんには負担ゼロで、インターネット無料を導入します!』という業者さんが出てくると思います。僕としては、あまりオススメしていません。結局は入居者様に費用負担させる仕組みだからです。この『大家さんには負担ゼロ』とアピールしている業者さんは次の2パターンに分かれます。プロパンガスの販売と抱き合わせでインターネット無料を提供している業者ケーブルテレビ業者プロパンガスの販売と抱き合わせでインターネット無料を提供している業者このサービス主体は、プロパンガス会社です。自分のところのプロパンガスを大家さんに導入してもらうために、インターネット環境を無料で提供するわけです。インターネット導入のための初期工事だけでなく、月額の利用料金もプロパンガス屋さんが負担してくれます。そのため、大家さんは費用負担ゼロなんですね。プロパンガス屋さんはインターネット導入費用を負担しないといけません。その費用は、入居者様からいただくガス代金の中に含まれているんです。毎月のガス料金がその分割高になっているだけなんです。入居者様から見れば、インターネット料金を払うのか、割高なガス料金を払うのかの違いしかなく、どっちみち費用負担するわけなんです。そのため、あまり入居者様には喜ばれないんですね。ぶっちゃけプロパンガスは入居の時には、入居者様もあまり気が付かないんです。住んでいるうちに、ガス料金が異常に高いことに気が付きます。ガス料金が高いのは、都市ガスではなく、プロパンガスだということを理解するのです。なると、入居者様の不満はどんどん溜まります。立地や設備がどんなに良くても、割高なガス料金というだけで物件全体の満足度が下がり、結局早期退去につながってしまうのです。僕がインターネット無料を導入する目的は、入居者様に喜んでもらいたいからです。それが結果として、退去防止につながり、利益につながると信じています。インターネット無料を導入して、入居者の満足度を下げてしまうのは本末転倒ですね。ケーブルテレビ業者ケーブルテレビ業者が費用を負担して、物件のインターネット無料を導入してくれることがあります。こちらも注意が必要です。ケーブルテレビ会社が用意してくれるインターネット無料は回線スピードが1Mbps程度の低速なものがほとんど。メールはなんとか見れるけど、webページを開くのには時間がかかるというレベルです。絶対に動画なんか見れません。回線速度を上げたかったら、有料の高速プランに移行してねと言われます。有料の高速プランを加入させるための、撒き餌なんですね。そのため、結局は入居者様は『騙された』と感じて、退去につながるわけです。これでは意味がないですよね。入居者に喜ばれるこだわりのポイント:Wi-Fi無線ルータープレゼント入居者様がアパートに入居する際に、僕は新品のWi-Fi無線ルーターを無料でプレゼントしています。宅内には有線LANが引き込んであるのですが、今や多くの入居者様がスマホでインターネットを利用する時代。無線Wi-Fiは必須ですよね。Wi-Fi無線ルーターをプレゼントしちゃってます。安いものだとアマゾンで3,000円前後で購入できます。それを入居者様の部屋に直送しちゃいます。Wi-Fi無線ルーターの設定は、有線LANケーブルをルーター本体に差し込むだけなので、入居者様でも簡単にできちゃいます。入居者様は有線LANも無線Wi-Fiも両方使うことができるので、とても喜んでくれます!『有線LAN+Wi-Fi無線ルーター』の組み合わせは無敵ですね。ちなみに、僕は以下のWi-Fi無線ルーターを買って入居者様にプレゼントしています。最大手のバッファロー製ですし、最新式のiPhone11にも対応しているので、オススメですよ。この『有線LAN+Wi-Fi無線ルーター』方式の良いところは、Wi-Fi無線ルーターと有線LANの2つの口があるので、入居者様は両方もしくは好きな方を選ぶことができます。各部屋までは有線LANが引き込まれているので、部屋のWi-Fi無線ルーターはめちゃくちゃ速度が出ます。ハイスピードが必要なゲーム機やデスクトップPCには有線LAN、スマホには無線Wi-Fiという風に使い分けすることも可能です。Wi-Fiインターネット無料は本当にニーズがあるのか?実はWi-Fiインターネット無料の導入前には色々と悩みました。これだけスマホを持っている人が多い中、本当にWi-Fiインターネット無料は必要なのか?管理会社に相談しても、「最近の若者はパソコンを持っていないことが多く、スマホで十分。スマホなら、部屋にインターネット回線が不要なので、あんまりニーズ無いんじゃないですか?」と否定的でした。僕は、次の3つの理由から導入に踏み切りました。今や若者はTVよりもYOUTUBEで動画を観ることのほうが多いです。インターネット動画利用者の約98%が自宅で視聴しており、1日の平均視聴時間は10代、20代で65分以上、他の世代でも35分以上と、毎日多くの時間を費やしています。出典:動画視聴に関するWEB調査(株式会社ビデオリサーチ)NetflixやHuluのような有料動画サービスも増えてきました。アマゾンのプライム会員になれば、動画も見放題です。スマホで映画を観ていると、すぐに携帯電話会社の容量制限に引っかかっちゃいますね。そのためには自宅のインターネットネット無料環境は必須ではないかと思います。僕自身も愛用していますけど、格安SIMを活用することで、携帯電話料金を劇的に安く下げることが可能です。格安SIMはだいたい一人あたり月1,000円前後で利用できます。格安SIMは費用が安い分、データ通信容量は毎月3GB程度と少ないです。動画を見ると一瞬で容量制限に達します。そのため、格安SIMユーザーは家ではスマホを無線Wi-Fiに接続して使う方がほとんどです。格安SIMは自宅の外専用というわけです。そんな格安SIMユーザーには、宅内の無線Wi-Fi環境は必須。最近のゲーム機にはオンライン対戦機能が必須です。荒野行動や、フォートナイトのように、オンライン対戦機能が大人気のゲームも増えてきました。オンラインストアで、ダウンロード版のゲームを購入する方も増えてきました。そのため、ゲーム好きの入居者様を獲得するためには、インターネット環境は必須です。コアゲーマーの方には有線LAN環境が必須。オンライン対戦をする時に、ゼロコンマ秒以下の反応速度の違いが勝敗を分けるからです。ゲーム機は無線Wi-Fiでも接続できますが、コアゲーマーの方は反応速度が早い有線LANをあえて選ぶ方も多いです。実際の導入効果は抜群!導入の結果、僕の物件はどれも退去からほぼ1ヶ月以内に空室が埋まっています。あんなに否定的だった管理会社も、「ぜひ僕らにもノウハウを教えてください!」と頼まれる始末。Wi-Fiインターネット無料って引きが強いですね。Wi-Fiインターネット無料はまだまだ都内では少ないため、不動産投資の強力な差別化になっています。物件は毎年歳を取ります。しても新築にはかないません。良い武器を持たせてあげることが必要だと思います。ちなみに、僕がお願いしている某アパート用インターネット提供会社さんはとても値段が安く、工事も丁寧にやっていただけました。Wi-Fiインターネット無料を導入してから6年が経ちますが、一度も通信トラブルがありません。光ファイバーの通信速度は1Gbpsもあり、おまけにめちゃくちゃ安定しているので、入居者様からも大好評です。僕の頼んでいるインターネット提供会社さんを知りたい方がいましたら、このページ一番下のコメント欄からお問い合わせください。担当者の連絡先を教えます(笑)。一応僕の知り合いということにすると標準価格よりも少しお安くなるみたいですよ。あと、問い合わせ頂く場合は、物件の所在地(都道府県)を必ずご記入ください。僕の頼んでいる提供会社さんは基本的に日本全国対応なのですが、ごくまれに対象外の場所があるので。:2020-02-20わかりやすく説明されてて、とてもいいブログですね!藤沢市で導入を検討しています。ご紹介宜しくお願い致します。:2020-02-20コメントありがとうございます!私の業者さんを先程メールさせて頂きましたので、良かったら問い合わせてみてください。:2020-02-21こんにちは。有益な情報ありがとうございます。山梨で導入検討しています。ご紹介頂ければ幸いです。:2020-02-21コメントありがとうございます!私の業者さんを先程メールさせて頂きましたので、良かったら問い合わせてみてください。:2020-02-21こんにちは。当方滋賀県ですが、導入可能でしょうか?ご紹介して頂ければありがたいです。:2020-02-22コメントありがとうございます!私の業者さんを先程メールさせて頂きましたので、良かったら問い合わせてみてください。:2020-02-22大変丁寧でわかりやすい説明、ありがとうございます。連絡先をお教えいただけますでしょうか?よろしくお願いいたします。:2020-02-22コメントありがとうございます!私の業者さんを先程メールさせて頂きましたので、良かったら問い合わせてみてください。:2020-02-22岡山市にて賃貸経営を行っております。お手数ですが、連絡先を教えて頂けると助かります。:2020-02-22コメントありがとうございます!私の業者さんを先程メールさせて頂きましたので、良かったら問い合わせてみてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目です上に表示された文字を入力してください。新型コロナによって不動産価格が下落する5つの理由。