人気ブログランキングに応援よろしくお願いします。ファミリーエージェント長渕です。不動産投資における利益は・インカムゲイン(家賃収入による収益)・キャピタルゲイン(資産価格による収益)上記2点と言われています。そのため端的には不動産投資はこの2つで利益を上げるために行います。不動産投資のリスクは見込んでいたより・インカムゲインが得られない(下がる)・キャピタルロスが発生する(値下がりで損がでる)これらが不動産投資のリスクとリターンの原則的な関係です。基本的にはこの家賃下落と資産価格下落のリスクを避けることができれば、失敗する可能性は低く、投資開始時に見込んでいた収益を得られることになります。当たり前のことですが、不動産投資の場合この検討には様々の見方があり要素もたくさんあります。それなので、これから不動産投資を始める方や投資の安全性を重視したいという方はまず、賃料及び資産価格が「底値」の物件を検討するのがいいと思います。〇賃料の「底値」とは賃料(家賃)は新築時から下がっていきます。賃料推移のデータではおおよそ20年経過で20~30%程度下がる傾向があり、築20年を超えてくると横ばいになります。新築と築20年は賃料が大きく違うが、築20年と築40年はたいして変わらないということです。そのため築20年以上であって古過ぎずまだ運用可能な建物であれば、物件取得後の保有期間でも家賃下落が起こりずらいと言えます。〇資産価格の底値とは当たり前ですが、収益物件は「土地と建物」からなっています。建物は築年数が経過していくとともに古くなっていくため評価は下がっていき、最終は使えたとしてもゼロになります。木造は税法の耐用年数22年、経済耐用年数25年程度とされていて築25年を過ぎている建物は一般的な評価はゼロに近いものになります。土地は古くなり価値がなくなるということはないので、収益物件(一般の戸建等もそうですが)は価格が下がっていったとしても土地値が資産価格の下限となります。この2点を踏まえるとある程度築が古く物件価格に占める建物価格が低い(=土地値に近い)物件はインカムゲインも安定し、キャピタルロスの可能性も低いといえます。実際に流通している築25年以上の物件でも賃貸物件として十分運用できるものも多いためそのような物件であれば安全性が高くこれから始める方もあまりリスクをとることなく取得を進めることができると思います。ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で書籍プレゼントしています。攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。14:39賃料及び資産価格が「底値」の物件を検討するのがいいTweet広告を非表示にする関連記事2019-02-12不動産投資における「長期保有」とは?ファミリーエージェント長渕です。お客様からの問い合わせで、...2018-11-12シェアハウスの影響により賃料の「底」が抜ける?エリアに注意を・・ファミリーエージェント長渕です。不動産投資において資産(物...2018-09-04投資家の利益は一番最後にファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。ファ...2018-07-10物件価格が下がる要因ファミリーエージェント長渕です。前から書いていますが、不動...2018-06-23利回りについてファミリーエージェント長渕です。「答え」は着実に導き出せる。月に10~15冊の専門書を読破する根っからの研究家。住宅不動産で活躍したが、収益不動産運用にある一定の法則を理解した時、そのビジネスの魅力に取り付かれる。寝ても覚めても不動産投資研究の日々の中、自分自身も投資活動を開始。毎月着実な利益を創り上げている。不動産投資価値を創る4つのポイントを体系化したそのロジックは、着実な再現性を持ち、多くの支持者から評価を得ている。読者になる最新記事サイトリニューアルにつきブログ移行します。法人を活用した不動産投資」セミナー開催致しました。【※書籍無料プレゼント!】純資産の最大化のみを目指す投資の方程式とは?事業性融資・プロパーローンに関してのセミナーを開催いたしました。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!family-nagabuchiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。