この度は我が家について質問させて頂きます。現在、10年弱前に築23年くらいの主人の実家の二階の全面を二世帯にする為リフォームし、私達夫婦、子供2人、義母(リフォーム当時は義父健在にて7年前に他界)の5人で生活しております。一階はキッチン、リビング(二部屋の和室のあいだにふすま区切り)、風呂、トイレ、和室一部屋、広い廊下あります。二階リフォーム時に、目先しか考えずにリフォームしてしまった為、現在一階に義母1人が生活し、二階に私達家族4人が生活しておりますが、子供の成長と共にとても生活が窮屈になってきており、何とか対策を考えたり、いっそのこと建て替えも考えたりで、最前の方法をご相談したくあります。現在、全体の築年数は30年を超えておりますので、リフォームしていない主に一階の部分はだいぶガタがきているところが所々見受けられます。私自身、将来的に自宅に仕事の作業スペースを設けたい希望もあり(美容師です)、建て替えるならば、その希望も叶えたいのですが、私達夫婦の年齢(主人は2つ年上です)からのローンや予算を考えると、なかなか決断もつかずでして、こうやってご相談してしまっている次第です。不明点などありましたら、対応致しますので、アドバイスをお願い致します。4月18日はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。それくらいのご家族の想定の元にお話をさせて頂きます。経験上、住宅は30年位で悪いところが出てきます。考えますと、リノベーションしても新築と同じくらいの金額が掛りそうですね。来ればいいのですが、家を離れることも考えられます。お子様が高校を卒業するまで結論を伸ばした方が無駄なお金を使わずに済むと思います。ご家族のこれからの事を考えると、2階は子供用として「小さな部屋を2つ」くらいで、後は1階に集約した方が後々の生活が楽だと思います。美容室も簡単な建物を庭先に置くだけの方が将来のリスクは低いと思います。参考に既製品の店舗に転用できるコンテナのURLを添付いたします。http://www.idmobile.co.jp/zebra.html参考にして下さい。4月18日Roo様はじめまして。祐建築設計室の吉田と申します。Roo様くらいのご年齢で新築を考えられている方はたくさんいますよ。現在の築年数が30年を超えているということで、あと40年住むと考えたら、いつか建て替えのタイミングが来ますし、建て替えを考えるのであれば早い方が良いと思います。仕事場の併設するのであれば、なおさらです。計画するときは現在より将来のことを考えてみて下さい。現在、5人で生活していますが、将来的には5人分の広さが必要ないかもしれません。お子様が独立後に子供部屋をご主人の仕事場にするなど、無理のない予算で無理のない広さ、計画を考えて行くことをお勧めします。何かありましたら、お気軽にご相談下さい。住宅建築コーディネーターの小西と申します。新築かリノベかでお悩みだとのこと。家を建てたい、新しい空間がほしい、というのはどの家族でも状況が変われば切に思うものです。家族の構成員や年齢、生活のサイクルも子供の年齢が上がるごとに変わってきますね。最善の方法をご相談とのことですが、まずは対象となる「家」を専門家に見てもらうことが先決です。築33年前の家ということは、1988年築でよろしいでしょうか。構造は木造でしょうか。石川県民の方を対象に、耐震診断を行っております。http://www.ishi-kjk.com/taishin_01.html石川県の簡易耐震診断はこちらです。http://www.pref.ishikawa.lg.jp/kenju/shinsei/y-kenjuu/matidukuri2.html現地を訪れないと「がたがきている」の判断ができかねます。構造なのか、設備なのか、仕上なのか、こういった判断は現地にて専門家に見てもらうのが一番です。その一方でファイナンシャルプランナーに、ライフプランを作成してもらってはいかがでしょうか。建て替えや改修には費用が必要ですからその資金を事前につかみ、どこから捻出するのか、一緒に状況を整理しながら、5年後、10年後、20年後を設定されるのがよいでしょう。いうことも見えてくるかと思います。子供のライフイベント、入学や卒業、ご自身の開業予定もスケジュールに入れましょう。無料の相談会が行われております。http://www.ishikawa-shiho.or.jp/faq/ie-tochi/index.phpおうちについては、リノベーションされる場合も新築される場合も「こうでありたい」というイメージやビジョンが必要です。いった設計条件の整理と建築設計事務所への橋渡しも住宅建築コーディネーターの業務ですので宜しければお伺いいたします。⇒家の予算を決定する基準を作るため2生き方・暮らし方について考える⇒理想の間取りを可視化するため3好きなイメージを集める⇒デザインの方向性を知るため4現状の家の不満点を見直しておく⇒新居に生かすためよろしければお客様チェックシートもお送りします。初めまして!中立な中立な立場でのご意見が、とても参考になりました。4月19日Rooさん、こんにちは。大阪で設計事務所をしています、福味と申します。文面から築年数以外定量的な記述が御座いませんでしたので、想像でお話しするしかないのですが、リフォームか新築かお悩みのところは良く理解出来ました。結論ありきの話しをするのではなく、現状を認識する事から始められたら如何でしょう。リフォームか新築かを決断する前に把握しておく作業として次の様なものがあるかと思います。1.耐震診断を受けているか2.地盤が良好か3.今の住宅の間取りがリフォームし易い間取りか(可変性能が良いか)4.家を住み継いでくれる人がいるのか5.家族が今の家にどの程度愛着を持っているか6.家に投資出来る金額は最大でどれくらいかetcが最低検討材料として把握しておかねばならない事項かと思います。1.はリフォームするに際して基本的にどれくらいの費用が掛かるかを把握する為です。これはご自身では判断付き兼ねるかと思いますので専門家に依頼しましょう。費用は5万円前後ですが、自治体によって助成金が出るかと思います。2.は地盤調査する事により今度発生するであろう地震に対し、リフォームでそもそも耐えられるのか判断する資料となります。Maphttp://www.j-shis.bosai.go.jp/map/で調べる事が出来ます。3.現状の間取りをお教え頂けましたら、お望みの間取りに変更出来るのかアドバイス可能です。4.リフォームにどれくらい費用が掛かるのか今のところ分かりませんが、仮に新築した際に大金を投じても自分の代で解体される家になるのか、自分の次の世代も見込んだ可変性のある間取りにするのが良いのか判断する材料となります。5.住宅の耐用年数の大半は物理的耐用年数ではなく、経済的耐用年数で決まります。飽きたら建て替えられてしまう運命にあるのが住宅です。義父様がこの家でお亡くなりになっているそうですが、義母様はこの家に義父様の思い出等々愛着がおありなのではないでしょうか?6.具体的に幾ら捻出出来るのかも判断材料です。2.3.についてはお教えさえ頂ければ、遠方からでもアドバイス可能です。ご家族の家に対する関わり等で他にも検討材料が増える事もあります。それらを整理されてリフォームか新築か決断されると良いでしょう。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2018年04月22日ご回答頂きありがとうございます。手持ち資金及びローンで雑費込みでどのくらいかけられるか?ローンの場合は将来収入減も予想しながら考えていく必要があるでしょう。鶴崎より他の相談は、次のメールのみ承ります。k-tsur*****.comこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2018年04月22日ご回答頂きありがとうございます。大阪で設計事務所やっております谷澤と申します。興味深いプロジェクトですが、現地を調査しないと何とも言えません。敷地がどんな状態であるか、現在の建物がどんな状態であるか、将来的にどんな建物を望んでおられるのか、などで建て替え・リフォームの方針も変わってきます。予算のご都合もあるから下手に新築するよりリフォームの方が美しいお家ができる場合もあります。建て替えはまず現在の建物を解体処分する工事がありますから。解体工事の相場は10000円/m2です。細かく言えば建築材料の選び方ひとつでもかなり工事費は変わってきます。構造に関わる大事な部材にお金をかけて、不必要にきれいな贅沢な仕上工事を節約すれば無駄な工事費用を省けます。私どもは工事費積算もしますので最適な提案をします。世の中に1軒でも美しい住宅を増やすようなプロジェクトに参加させて頂きたいです。谷澤敏彦この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2018年04月22日ご回答頂きありがとうございます!リフォームを繰り返した為、少し特殊な作りなので、非常に検討し辛いですが、良い決断を下せるよう、じっくり検討して参ります。4月20日はじめまして。リフォームの相談もしくは建替えの検討をしているということですね築30年を超えているということで何処まで使えるか。いう点を先ず回答します先ず2階から考えてみます2階は築23年ということですねコスト的に配慮して考えると。出来る可能性がありますコストを考えてプランニングすることは経験や専門知識が必要です単にプランニングするより難易度があがりますローンについてローンを組むことも工事金額が決まらないと始まりません月額の支払える金額を考えて、何年間まで払えるかを考えます例えば、今までローンをしていた場合、そのローンが終わっているからその金額と期間が分かれば総額が算出できますその金額の範囲内でやらなければいけない工事の順番を決めておくことで何処までを行うかが決まりますね全て一気にやらずに、重要なところがどこであるかを決めることが重要ですねこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2018年04月22日ご回答頂きありがとうございます!とても具体的なアドバイスを頂きありがとうございます。検討し、より良い決断をしたいです。横浜市戸塚区の住宅街。約90坪の土地に築40数年の自宅があります。現在は自宅半地下に20坪(実用16坪)程度のバレエスタジオを20年ほど前に増築したものがあります。土地探しから家を建てるまで、選択肢の多さに困っています。タイトルの通り困っています。広島県在住の両親が、公共事業の立ち退きのため家と自営の店舗を新たに建てることになりました。家族の希望で、店舗と家は別々の土地に建てる予定です。今の、家賃支払い20万、、いま、店舗と、家で家賃だけで20万はらってます。35年ローン、もしくは、25年ローンで組める場合、貴社で建てたいと考えております。地盤面は前面道路から5mくらいの高さにあり、敷地内に一部傾斜地も含まれていますが約120坪です。新築で店舗兼住居を建てたいと思っています。店舗といっても10畳ほどの小さなパン屋で対面販売式で考えています。土地は60坪ほどで容積率80%建ぺい率50%のものを検討中です。現在90坪の土地を所有しており1階にテナント(2店舗)兼2階住宅の建築を考えています。仙台郊外で自宅兼カフェをやろうと動いています。調べてはいるのですがどのくらいの金額がかかるか、どこにどう頼んだらいいのかわかりません。店舗併用住宅の新築費用お世話になります。これから土地を探し、店舗併用住宅を建てたいと考えているのですが、総予算のうちどれくらいまで土地取得に配分できるか、おおよそを知りたく、質問させていただきます。...もっと見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する新築戸建てQ&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店の概算があまりにも違う。契約のキャンセルについて。小さなカフェの建設を計画しております2総予算約3000万円で店舗付き住宅を建てたい。大阪5築45年の重量鉄骨造の家。建て替えか、リノベーションか。6自宅ガレージ部分に極小店舗74階建ての予算8個人経営トレーニングジム用建物の建設9店鋪付住宅を建てたいと考えています。10築52年鉄骨造のリノベーションについてローコスト住宅Q&Aランキング1諸経費込みで1000万円以内で新築は可能でしょうか?2基礎の立ち上がりの高さ39坪ハウスを低予算で4木造の広いリビングの限界5ローコスト約30坪で1600万円程の住宅は建てられますか?6壁内結露のしにくい順番をつけてください。総額1500万円以内で新築を建てたい820坪新築一戸建ての総費用について9超ローコストな平屋建て10RC造でローコストは難しいですか?総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。