中古マンション購入を検討する際に、やっぱり気になるのが検討エリアの資産性ですね。資産性を表す指標の一つとして、直近のエリア相場の「上昇率」や「単価」が挙げられます。約10〜12年の)中古マンションです。2007年から2009年に分譲された中古マンションであれば、中古マンションとしての取引実績も蓄積されているため、比較的安定した相場データが想定されます。千代田区(+3.54%)でした。東京23区全体としては、平均1.67%のプラス傾向です。共働き家庭の増加による、職住近接可能な都心エリアの人気などが、一般的に想像されるところでしょう。上位3区の上昇要因それでは、第1位〜第3位の区について、エリア相場上昇の要因を考えてみましょう。今回の調査で、+6.09%と最も大幅な上昇を見せたのが、渋谷区です。(2017年7月地点から2018年7月地点の上昇率は+1.37%でした。)渋谷区は、再開発の期待値が、取引の現場感レベルで織り込まれつつあります。道玄坂エリア近辺など、商業地を中心に容積緩和が期待できることから、築古マンションの取引相場が堅調です。今回のランキングの築10年前後のマンション相場にも、それらが追い風になり、驚異的な上昇率につながったのではないでしょうか。第2位:足立区2017年7月地点から2018年7月地点の上昇率が+0.57%だった足立区ですが、今回は+3.84%と大躍進です。上位ランキングのうち、第2位に足立区がランクインしたことに意外性を感じた方は多いと思います。足立区といえば、昔から”治安が悪い”といった、あまり良くないイメージが流布されていますが、近年ではその汚名を返上すべく、犯罪率を下げる取り組みや住みやすい街づくりに、区が積極的に取り組んでいる特徴があります。上昇率の直接的な要因としては、東京メトロ千代田線の延伸により、北綾瀬駅の拡張、始発駅化が始まり、多くのデベロッパーが新築分譲マンションの企画・開発に乗り出していることが、今回のランキングを押し上げる結果につながっていると推測されます。都心3区のうち中央区・港区がともに1%台の上昇率のなか、千代田区だけが+3.54%という好調ぶりです。千代田区に関しては、番町~麹町を中心とした一等地をまず思い浮かべますが、千代田区神田エリアでも、実は新規の再開発の計画が続々と始まっています。マンション供給においても、千代田区の行政サービスや教育環境の良さを背景に、千代田区神田エリアのマンション開発が盛んになっており、今回のランキングについても、それらの要因が千代田区を上位に押しやったものと考えられるでしょう。第3位にランクインした千代田区以外の都心3区、中央区(14位)・港区(17位)について、下位となった要因は何でしょうか。この2区については、2019年以降に計画されている超高層マンションの戸数が突出していることが、特徴として挙げられます。2019年)不動の人気があるエリアでも、これだけの供給が予定されていると、今後の中古マンション相場に与える影響は少ないくないと想像されます。まとめ昨年2018年7月地点における東京23区全体の月間相場上昇率は(2017年7月地点から)+1.37%であり、2019年7月地点における東京23区全体の月間相場上昇率は(2018年7月地点から)平均+1.67%と続伸しました。2018年7月地点の渋谷区(23位・+0.16%)、足立区(21位・+0.57%)、台東区(20位・+0.70%)などの下位エリアが、大幅に上位にランキングされることにより、全体の相場上昇を押し上げたようです。その要因としては、各エリアの大型開発への期待値があるものと推測されます。2019年10月24日この記事に関連するタグランキング中古マンション関連記事2016年まとめ!東京23区別・マンション価格上昇率ランキング2016年も残りわずか。7路線、最もマンション相場が上昇した路線は?アベノミクスからはじまる日本の好景気ですが、不動産も例外ではありません。2016年09月06日インテリア狭くても、自分らしくおしゃれに楽しむ!6畳ワンルームのインテリア一人暮らしの出発点は6畳ワンルームという方も多いはず。2016年09月02日インテリア8畳ワンルームを徹底攻略!一人暮らしのおすすめレイアウト決して狭いわけではない、8畳ワンルーム。2017年01月09日インテリアピックアップ売主から厚い信頼を得ているエージェントに、マンション売却の秘訣を聞きました。