写真:3件お気軽にお問い合わせくださいこの専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。問い合わせ専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。15:52少し前に建築条件付きの土地を手付金二百万円で契約しました。契約前より、片方の両親が難色を示しており説得をして一旦は納得してくれたので契約しました。腑に落ちない所があるようで、反対されるようになりました。片親のため、親の意向を無視する事もできないため、一旦契約を解約したいと考えています。契約書には「買主を手付金を放棄することにより契約を解除することができる。売主は受領済みの手付金等を含む全額を速やかに買主に返還する。」との内容が書かれています。現状は土地売買契約のみで建築に関する打ち合わせは未だ行っていない状況です。この場合、手付金を放棄せず解約する事は可能でしょうか。それとも解約金として放棄しなければならないでしょうか。16:31はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。締結されなかった際は、土地契約そのものが白紙となりますので、売主はyydd4865様へ手付金を返さなくてはなりません。売主に証明されたり、買主の違反行為とみなされた場合です。非常識な注文・普通に考えれば不可能な注文を繰り返して、請負契約が結べない状況、3ヶ月間故意に音信普通の状態でいるなど、明らかに売主・建設会社に落ち度がないものでしたら、土地売買契約上の買主責任を履行していないと言われ、違約金の請求など責任を追及される可能性があります。住宅ローンを利用していましたら「ローン特約」などもあるかと思います。それぞれ解約に至る条件を定めており、「3ヶ月以内の請負契約成就」については売主買主が互いに努力し、打合せや協議を重ねても、この土地(広さ・形状)や地域(法令・慣習)、または市場の状況(建材の高騰による建築コストUP)などで、どうしても請負契約まで至らなかったという前提が必要かと思います。不信感を理由に請負契約を結べない状況も認められるかもしれません。それ以外を理由に解除する場合、買主または売主都合として「手付金放棄(売主が倍返し)」という解除権が設定されている内容です。家族間の意見相違があげられますので、原則は「手付金放棄」で行うものになります。解約理由なので、そういった行為には、わざとであることが判明した際のリスクがあります。一点注意が必要なことがございます。「手付金放棄」での解約ができる期間には限りがあることです。一般の買主と宅建業者の売主間で売買契約をする場合、ほとんどはその期間を「相手方がこの契約の履行に着手したときまで」としていることが多いです。履行の着手については、売主が既に着手しているとして主張してくる場合があります。支払い義務が生じますから、どの程度の設定がされているか契約書などを確認して下さい。通常は売価の10%~20%が多く、例えば売買価格4千万円の物件であれば、400万円や800万円といった金額になります。「債務の内容たる給付の実行に着手すること、すなわち客観的に外部から認識できるような形で履行行為の一部をなし、又は、履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合を指す(単なる履行の準備行為では足りない)」としていますが、何をもって「履行に着手した」と扱うかは、裁判になったものでも様々な判例があり、はっきりしない部分があります。購入にあたって売主に課した、特別な条件(買主希望の地積増減による新たな区割りでの分合筆登記等)などがあれば、それらの進捗状況など考慮しての判断や、早めの対応が必要かと思います。住宅ローン特約があれば、審査による承認をいつまでに取得するという期日・期限が設けられていると思います。事前審査が通っている場合、余程のこと(時前審査時には考慮されていなかった否決原因に値するマイナス要因発覚等)がなければ、本審査も通らないことは稀ですが、万一、ローンの否決やローン承諾期日までに承認が間に合わなかった場合は、ローン特約で白紙解約できる条件(手付金も買主に返還)になっていることが多いです。予測ですのでリスク(期日内のローン可決と売主の履行着手で違約金支払いでしか解約不可など)もあります。・または正直に売主へ相談し、合意解除をお願いしてみる。(互いに合意の上解約。逆に手付放棄を進めたり、履行の着手をして違約でしか解約できない状況を作ろうとされるリスクも有)など、解除方法にも幾つかの選択肢がございますが、それぞれのメリット・デメリット、リスクや労力を考えて、また考えられる相手先の対応・行動なども予測して、どう動き出すかを事前に精査することが大切です。手付放棄などより少ない損失であれば転売も視野に入れてみたり、(エリアや相場状況によっては売却益が出る場合もありますが、売却が困難ですと更に損失が大きくなる可能性も有)賃貸相場をみて、借主が直ぐに見付かる賃料でもローン返済に問題がなければ、そういった選択もあります。ご家族はどういった部分を危惧されているのでしょうか?yydd4865様ご自身が、この物件自体は気に入っており、ご家族理解が得られれば購入を継続するお考えでしたら、反対理由によっては、ご家族に納得してもらう為の物件や地域の魅力、メリットなどを集め、理解してもらえるよう努める方が、リスクも労力も費用負担も少なく済み、結果、一番よかったということもあります。契約を解除するのは少し残念な気も致しますのが、良い選択のお役に立てになればと思います。以上、ご参考になりましたでしょうか。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。