不動産投資で注意すべきデットクロスを解説します。2020年2月14日金曜日こんにちは、リノッタ本部です。私たちが運営する不動産オーナーのためのリノベーションチャンネルに動画をアップしました。今回は「デッドクロス」について解説しています。ご確認ください!!デッドクロスとは「減価償却額が、ローンの元金返済額を上回ってしまう状態」のことです。デッドクロスは現金不足が問題になるので、不動産投資のファイナンス理論を理解することが必要です。減価償却額とは、不動産を購入した時に、国が定めた期間で振り分けて毎年、経費計上することをいいます。購入した時に資産として計上し、利用する期間で規則的に配分するのです。ローン返済額は返していくうちに少なくなるので、減価償却額の方が高くなってしまうことがあります。帳簿上での利益は黒字でも手元資金(キャッシュ)がなくなってしまう状態がデッドクロスなのです。黒字に課税される所得税を支払っていると、不動産経営での収支がマイナスとなってしまいます。この要因を理解して対策する必要があります。今回はその内容を解説させて頂きました。