業界15年のプロが語る、不動産のはなし。不動産のこと、家のこと、少しだけ旅のこと業界15年のプロが語る、不動産のはなし。不動産のプロが自分の住宅ローンを組むときに重視した3つのことツイートシェアはてブ送るPocket不動産のプロは賃貸を好む傾向があります。僕自身も、こちらの記事↓↓でも書いたように、もともと「賃貸派」です。42歳になって初めてマイホームを買った今でも、賃貸派であることに変わりはありません。僕の考え方の根っこにあるのは、不動産はあくまで金融商品だということです。不動産は人に貸して、そこから賃料を得て収益を上げてこそ、はじめて価値を生み出します。駐車場としても貸せない4方すべてを別の土地に囲まれた土地や、今にも崩れそうなボロボロの廃屋などは、人に貸してお金をもらうことはできません。そんな不動産は価値がないどころか、税金の負担などを考えるとマイナス資産。不動産を買って自分が住むということは、借りているのが他人なのか自分なのかの違いだけなんです。マイホームというのは、自分の不動産を自分に貸している状態なんです。「何言ってんだコイツ?」と思うひともいるでしょうけど、これは「帰属家賃」という考え方で、GDPや消費者物価指数の計算にも適用されています。総務省のHPを引用すると(前略)・・・持家に住んでいる世帯(持家世帯)が、自分が所有する住宅からのサービスを現実に受けていることは確かです。持家世帯が住んでいる住宅を借家だと仮定すれば、そのサービスに対し当然家賃を支払わなければなりません。そこから、持家の住宅から得られるサービスに相当する価値を見積もって、これを住宅費用とみなす考え方が成り立ちます。このような考え方に基づいて、持家を借家とみなした場合支払われるであろう家賃(これを「持家の帰属家賃」といいます。)を消費者物価指数に算入しています。その家賃はじゃあどこに行くかというと、自分がもらうことになります。自分の封筒からお金を出して、自分の財布に入れる。「そんなの意味ないやん!」そうなんです。不動産を金融商品としてみた場合の考え方としては、そのほうがスッキリします。2.住宅ローンを組むときに重視したことさて、僕がマイホームを買うにあたっては、以下のことを重視しました。自己資金はなるべく少なく抑えるできるだけ長い返済期間でローンを組む繰り上げ返済は一切しないさて、ちょっと考えればわかることですが、住宅ローンの金利以上の利回りで自己資金を運用できるなら、投資に回したほうが有利です。ローンの金利が1%で投資の利回りが3%なら、3%マイナス1%で差し引き2%プラスになります(税金があるので実際はそんな単純じゃないけど)特に今は住宅ローンは超がつく低金利時代ですから、無理に自己資金を使っちゃいけません。僕は投資もやっているので、キャッシュは投資に回していきます。ローンの返済期間を短くすると毎月の返済額が増えてしまうので、月々の返済をなるべく少なくして余裕資金を投資に回すことで、家計のキャッシュフローがよくなります。あと、日本人が大好きな繰り上げ返済。人間、いつ死ぬか、いつ身体が動かなくなるかわからないんだから、蓄えはそこそこにして今を楽しみましょうよ。僕がローンを組むときの考え方も、すべてこれが根っこにあります。この金言を守っていれば人生楽しく暮らせると思ってます。住宅ローンの返済=家賃を払っていると思うことにします。自分が封筒から出したお金を家賃として自分の財布に入れて、そこから銀行に払う。家賃なら繰り上げ返済みたいな考えをする必要もないし、死んだら残りのローンは団信でチャラになるから子どもに迷惑かけることもない。住宅ローンの返済は「借金の返済」で家賃は「リース料」だから、「ローン返済=家賃」という考え方はちょっと変なんですけどね。上京するも、25歳までは、バイトなどで稼いだお金で海外バックパッカー→またバイト・・という生活を続ける。26歳のときに一念発起。独学で宅地建物取引士(当時は主任者)の資格を取得し、不動産業界に飛び込む。10年間、不動産売買の仲介をメインに活動。その後は土地分譲や不動産コンサルティング、賃貸管理など、活動の幅を広げる。現在は愛媛県に移住し、住宅産業の仕事に関わる。