リアルコンペはお互いを知るためにとても大事なことです。要望は矛盾しているものです。ご夫婦やご家族の中で違う事もありますしどなたが、何をするのか?家庭によって違います。家事などする時間、やり方などは好き嫌いや好みもあり、気にならない事ととても苦痛な事など聞くことで場所や配置も変わります。文字というのはニュアンスが伝わりにくいものです。質疑の中でお施主様の人柄や好みを感じてもらえます。これは、ダイニングの上の照明。お施主様が見つけたもので照明がそのまま換気扇になってる物なんです。きれい好きのお施主様は部屋に煙がまわるのを気になります。その方によってこだわりはいろいろ。それも、どうして?を聞く事で、そのものが問題なのか?それ以外の事で解決できるのか?など、何をどう考えてお施主様の住みやすいプランを考えて下さるか先生方の考え方や提案によって変わってきます。同じ条件で同じ時間を共有して出てくるプレゼンテーションのプラン。2014年5月11日いよいよ待ち待ったプレゼンテーション!家escort大阪店にてスタート。デザインオフィス太田さんです。タイトル「ランドスケープの家」2台の駐車場を分ける為にすこしふった配置の家は2Fの家事導線を特にこだわったプラン。さん!タイトルは「KOU」この土地に関わる色々な意味の「こう」を意味するタイトル水盤のあるテラス、旦那様の書斎もあります。ルーバーをポイントにつかった1Fリビングのプラン。馬場龍+設計事務所GA-PLAN馬場さんご夫婦でのプレゼンです。玄関に特徴があり2Fの廊下の一部が格子状になりその玄関に光が落ち、目線が庭に抜けるプラン2Fに目いっぱいのリビングを取って頂いていました。設計スタジオ谷ノ口さん。タイトルは「SORAとくらすいえ」ゾーニングと材料を詳しく説明からスタート光と風のスリットを南面に設け玄関を広くとったプラン外につながる空間にポイントを置き草屋根にもできるベランダのおまけつき。(^^)もちろん、毎回本当に素晴らしいプランばかりなのですが施主様も集中して漏らさず聞いて下さり5つの渾身のプランには驚いておられました。ヒアリングでの要望をそれぞれプランに生かして頂き重視するポイントはそれぞれ違う5つのプランニングでした。眺望もよい土地なので見せる窓は以外と建築家によって違いそれもおもしろいと思いました。本当に素敵なプランニングありがとうございました。(*v_v)”施主様!お返事お待ちしております。tani【設計監理契約はこんな風にします。太田さんに決まりました。今日はその「設計監理契約」の日、そして、一度目の設計の打合せの日です。最初だけですが、お施主様も先生もちょっと緊張してます。(^^)設計の契約は、設計コンペの時に提示した広さ、金額で結びます。建築家ネットワークナビでは各事務所によって設計監理の内容も多少違うのでどこまで何をするか?も契約書につけて説明してもらっています。今は一級建築士である免許の提示や重要事項説明書という別の覚書きも必要で設計監理契約の前に必ず提示して内容を確認してから「設計監理契約」を結びます。広さが必要になった場合、設計費用は少し増額になり使う材料や設備の見直しをして調整しますし逆に設備に費用をかけたい場合は広さを調整して設計料を減額する事もあります。総額は決まっているので全体的に見て予算に合うよう調整をしなが進めます。契約も無事終わりプランの打合せです。プレゼンの時のプランを元にお施主様の要望を聞いていきます。プレゼンテーションの時のプランのまま建てるわけではありません。プランの考え方は気に入って選んだプランでもそこから打合せを重ねて本当に住みやすいプランにしていきます。ここから3か月ほどは設計の打合せをしていきます。tani【ショールームでまず確認。2014年6月14日グランフロントのサンワカンパニーに来ました。基本設計も並行して進めていますが、まずは予算の見通しを出したいからです。プランの中で考えている設備を実際見て確認してもらいます。なんだかサイコロみたいでカワイイです。設備はお家のアクセサリーみたいで見てるだけでテンション上がります。一通り見たところで、ショールームで打合せ。奥様はいまいち実感が湧いていないよう。予算を出すために選んだ設備を確認したところ。(^^)要望が形になり設備などを選ぶ時、その他の配置や使う時の事を考えて・旦那様と奥様とで背が違うのにキッチンは2人でよく使う。・レンジフードの形は好みがあるけど、場所によって付かない物もある。どちらかを選択するような事がよくあります。自分は本当にどちらが大事なのか?そういう、整理をしながら本当に自分に合う物を選択していきます。足を運んで見る事は実際の大きさや長さ、高さを体感する事。本当に使いやすい物を選んでいくのに何度か必要な事です。tani【信頼できる工務店さんに概算見積り依頼。先日ショールームで確認した設備を入れて本日、概算の見積りを依頼します。創建さんいつもお世話になっています。基本設計の図面は詳細図面ほど枚数はありませんが必要な設備を入れて、ある程度建築家さんにお任せして進めます。概算とは言え一式見積りではありません。2社目はじょぶさんお世話になります。いつも丁寧な施工ありがとうございます。最後は田浦建設さんこの3社は建築家さんの見積りを良くお願いします。図面の見方によって積算の金額は変わってきますが信頼できる工務店さんばかりです。概算と言えども建築家さんが書いた図面を見て色々な設備や材料を各下請けさんに依頼して見積りを作る作業は本当に手間のかかる大変な作業です。3週間ほど期間を取って依頼します。お施主様が立ち会う事がないところですが先生は各工務店さんにひとつづつ見積りを取る時の必要事項をそれぞれに説明して公平な見積りを依頼をして下さっているんですよ。工務店さんもいつもありがとうございます。tani【概算を取る事で設計打合せの方向が決まります。設計監理契約をしてから毎週のように打合せ、ショールームでの確認をして概算見積り依頼してから初めての打合せ。消費税の事はもちろんですが、このところ、材料や人件費が上がっていて3社とも予算より少しオーバーして見積りが上がってきました。全体を比較したうえで変更は少し必要です。概算はあくまである程度の予算も取って出されてくるので少し高めになります。今まで出ていなかった要望が必ず、色々出てくるのでまだ図面で示されていない部分も含め費用が上がる事を見越しているのです。その見方が図面を見て見積りを作る人の方向性もちろん、仕入れの金額などによって金額が違ってでてきます。工務店さんも、概算見積もりを出すには本見積りの時に高くなっていたという事がないよう概算はわからない部分があるため少し高めに出てきてしまいます。だいたい、お客様の要望が上がる事と工務店さんが高めに見ている部分が同じくらいと考えて概算の金額を参考に今後の打合せも進めて行けるという事です。予算で納めるために概算見積もりは早めに取る事が必要です。予算を何に使うかお施主様にも取捨選択してもらう協力も必要になります。tani【解体の前にご近所の方にご挨拶。解体をしてもらう業者さんと一緒に現地を見に来ました。この土地には古家が付いていました。それもコンクリート造(RC造)の建物です。RC造の建物は基礎が大きく解体には木造の倍ほどの費用がかかる事があります。今回はとても良い業者さんに恵まれたので予算の中で解体ができそうです。今日はお施主様と建築家さんも立ち会ってもらいました。どこまでどのように解体するか?その後の建物にも影響があるので確認することで、その後の建築のムダもなくなります。施主様に立ち会ったもらったのはご近所のあいさつ回りがあるからです。解体するときはご近所には迷惑がかかります。あいさつ回りは解体業者さんがするのですが、その時にお施主様に一緒に回ってもらう事でご近所の方の対応も違います。今後住むまわりの方々に早目にご挨拶頂く事でご近所の方も安心して下さると思います。