|堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。相続について2019.09.08現在相続する前に所有している土地を賃貸マンションや介護施設を建築したりと税金対策で土地活用する方が増えております。多くのハウスメーカーが現在存在しており、様々な建設プランを提案しているかと思います。そこでどのような物件を立てたらいいかというアドバイスを記載させて頂きます。駅から離れている場所に土地をもたれている方ですとあまり高い金額で建物を建てない方がいいです。理由としましては築年数が10年経ったときには賃料をかなり下げないと決まりにくくなってしまうからです。そのため安くで建てられる木造の建物などはオススメです。周りの物件の入居率を考えて単身物件よりかはファミリー物件を建てる方が好ましいです。理由としましては車を所有している方の増加に伴い、一家に2台所持していることも考えられる点、築浅物件に安く出済みたいと考える方が増加しているからです。駅近の土地を所有している場合は、駅の内容を加味した上で物件の建設を考えた方がいいです。各駅のみしか止まらない駅、急行が止まる駅、商業施設の有無などで借主様の探すポイントに当てはまるかが決まります。発展している土地であればグレードの高い物件を建設をしても空室人あることは少ないです。需要があるからになりますので単身物件、ファミリー物件共にいいでしょう。地域をしっかりと把握どこの地域に当たるかと云うことは非常に重要な点になります。人気の学校区に位置している場合、ファミリー物件を建設した方が良かったり、工場地帯の地域であれば従業員の肩をターゲットに単身物件を建設するのもいいかと思います。最近では家賃を出せない方も増えておりますので築浅物件の木造の物件が安いと人気で部屋のきれいさを重視する傾向にあります。建設会社によって物件の外観、内装など特徴が現れます。建設の仕方と云うこともありますので木造の物件に力を入れている会社やRCマンションに力を入れている会社など、様々あります。場所によって高さがどのぐらいまで建てられるなどの制限もありますので確認が必要です。家賃収入の見込み家賃集がどのぐらいになるかという計算は非常に大事です。建設会社が収支シュミレーションを提示するかとは思いますが根拠があるのかと疑うことも大事です。その地域の物件と比較することや根拠がある説明を行ってもらえるかが重要です。実際建ててみたのはいいがぜんぜん埋まらないといったことも考えられますし、その後の管理会社が家賃を落とす可能性もありますので何社か見積りを取ってもらいましょう。