俺ぐらいなもんだと思う、最近ホームステージングってよく聞くなぁ...って気になったのは(^_^;)僕のブログを読んでくれてる人はほとんどが不動産業界で働いてる人、もしくはこの業界で働くことに興味がある人だと思いますが【ホームステージング】、これから徐々に必要性が高まっていくかもしれません。ホームステージャーという資格ももしかしたら有名になっていくかもしれませんので売買仲介とかマンションの売却に興味がある人は少しこの言葉、意識しておきましょう。売る力を持ってる奴が偉いんだ。これが紛れもない現実。ホームステージングとは中古物件のモデルルーム?新築マンションには凄いゴージャスなモデルルームがあるからバンバン売れるんですよ。実際に売りに出されているお部屋より仕様が良いという「盛り要素」はありますが、モデルルームを見ると「こんなところに住めるんだぁ~」と夢が膨らみますし、事実住みたくなります。新築マンションならば一つモデルルームを作れば、あとは「3階のこの部分のお部屋なのでこういった眺望でしょうねぇ~^^」なんて話しをすればいいので、非常に効率がいいです。一つのモデルルームで何百室の部屋のセールスに対応できるのでそりゃペイしますよね~。新築マンションが売れるのはモデルルームがあるおかげ。...じゃあ、中古マンションをもっと早く高く売るには?→当然、新築マンションと同じようにモデルルームを作るべきでしょう!!ただし、一部屋で何百室の広告塔になりうる新築マンションのモデルルームに比べて、中古マンションのモデルルームは役に立つのはその一室だけですからね。コストというシビアな制約を受けながら、いかに物件の魅力を引き出すことができるか、それがホームステージングのキモです。ホームステージャーという資格自体がものすごい価値を持つようになる未来はあまり想像できませんが、物件の魅力を引き出すのが超絶的に上手な不動産営業マンが将来出てくるかもしれない...とは思いました。別に「家魅せるオトコ」でも構いませんがw売る力を持ってる奴が偉いんだ。これが紛れもない現実。大事なことなんでもう一回繰り返します。ホームステージャーという資格自体がものすごい価値を持つようになるとは思いませんが、「物件の魅力を引き出すのが抜群に上手い!」ということで有名になる人は今後出てくるかもしれません。この人にホームステージングを頼んだら、中々売れなくて頭を抱えていた中古マンションでも売れたよ!みたいな不動産仲介のマジシャン的な人が。売った後のアフターフォローも大事ですが、不動産仲介業で一番偉いのはまず間違いなく売ることです。売る力を持ってる奴が一番貴重で一番偉いんです。アフターフォローとか売った後の話しなので、まずは何よりも売れないとどうしようもないです。売ること、売る力を持っているのは超重要なんです。巧みな営業トークで売る人もいると思いますが、ホームステージングというのは無言の超優秀なセールストークになる可能性があります。喋らずとも物件の魅力が伝わる→欲しくなるという不動産屋としては願ってもない展開をホームステージングは現実のものにしてくれるポテンシャルを秘めています。中古マンションを売るときに居住中の生活感が漂うところを見せると売れない、だから先に引っ越しをして荷物を出して空になった広いお部屋を見せた方が購入希望者はゆっくりと室内を見ることができるし決まりやすいよ、みたいな幼稚な発想レベルから一歩前に進むべき時が来たのかもしれませんね。いうか先に引っ越しをしてしまうと家具とかが置いてないので広く見えるかもしれないけど半面全く生活はイメージできないし、ここに住めるんだぁ~という購入の後押しとなるご褒美感なんかも湧いてこないため普通に考えたら決まりにくいのではないでしょうか。ホームステージングは完全にその先を行っている概念だと思います。やったら使いやすく見えるか、どうやったらここに住みたい!って思ってもらえるかを考えるのは相当面白い仕事だと思います。(唯一の答えというものはないので向かない人には向かない仕事ですけどね...。)今のところ、大手仲介でホームステージングをウリにしているところは野村不動産アーバンネットくらいしかないですね。̄)ニーズに敏感な会社さんは大好きです。その姿勢に色々と学ばせてもらえます。覚えておいてくださいね。ブログランキングへTwitterFacebookGoogle+PocketB!はてブLINE転職の悩みはココで解決!1同業他社ではなく未経験分野にいい会社を見つけた彼の話し。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト合わせて読まれてます^^映画見ます?間取りフェチに贈る神アプリ。とリフォーム屋さんの関係。...顔付きが違うって...、気のせいでしょ笑こんちは、毎日6時起きのリョウタです。...本当に好景気かどうかは分からない。...借主優位が止まらない。...PREV会社は酷い。評価基準とか昇進基準なんてコロコロ変わるもんさ。NEXT不動産屋の仕事をしてきて良かったと思うこと。ENTRY2020/01/06新年のご挨拶とそれに相応しくない生々しい話し。2019/12/14億ションのモデルルームを見学。いいな、私も買いたい。2019/11/05大きな会社、小さな会社。それぞれの良い点、悪い点。2019/07/25不動産屋に劣らず、リフォーム屋も離職率高いんだなぁ...2019/07/02今、マンションを買うべきか否か。新築マンションの売れ行きを見て思う事。二度と仲介はやりたくない(苦笑)誰か知りたい人いる?管理人プロフィール不動産仲介経験者の方と仲良くなりたくて始めたブログですが、今のところ未経験の方が沢山見に来てくれてます。ありがとうございます。何か一つでも役に立つ情報があれば嬉しいッス。1.不動産営業職の3つの注意点2.何故いつも営業職は求人してるの?3.ホワイト企業をズバリ実名公開4.営業が苦手なのに不動産屋になる?5.売れる営業マンの3つの特徴!6.他業種から不動産業界へ転職7.不動産業界はやはり厳しいです。8.美容師から不動産営業マンに変身!1.不動産事務の具体的な仕事内容2.不動産事務に”適性”はあります。未経験でも採用される確率が高い不動産の営業職。不動産業界は人が辞めたり、新しく入社してきたりの出入りが激しい業界だ。不動産業界のバケモノ、三井不動産。大手不動産会社(デベロッパー)は不動産業務分野ごとの自社系列の子会社を抱えています。織田裕二さんを起用したオープンハウスさんのテレビCM。インパクト絶大ですよね。週一休みで年収300万。週一休みで年収300万。不動産業界の厳しい現実を知って、この業界から離れたいあなたへ。最近いただいたコメント大きな会社、小さな会社。それぞれの良い点、悪い点。自分なんか必要とされるだろうか?と不安だったフリーター時代。賃貸仲介は辛い仕事です。本気で転職するつもりならドサッと登録しておきたまえよ。ブラックじゃない不動産会社は探しちゃいけない。管理人のプロフィールとか初めてこのブログを読まれる方へ。時間がない、金もない。そこからどう脱却するか。AFFINGER4.。