火災保険の見直しについては、メリットがあるように見えますが、隠れたデメリットがあることを知らないと損をすることになります。保険が値上がりしていくのか台風の巨大化による浸水、ゲリラ豪雨、地震の頻発と、過去の損害発生が今まで想定していた発生確率よりも大きく上昇してきているからです。現状の保険料では、損害保険会社の採算が合わなくなってきたことが理由です。そのため、損害保険会社は、リスクを織り込むため、保険料を値上げしていくこと、そして、いままでは36年の長期の保険契約ができましたが、今後は10年までの保険契約となります。これは、損害発生確率が変化していく中で、36年もの長期契約が難しくなったためです。値上げは、今後も実施されるでしょう。掛け金が上昇するとなり、あわてて見直しをされる方がいます。そのような方は、保険会社の代理店、似非コンサルタントの餌食になる可能性があります。・長期契約すればお得である・長期契約で掛けていると、返戻金もあるので、返戻金も考えればさらにお得という点かと思います。一部に大げさに捉えられていると思います。長期契約すれば本当にお得かまず、長期契約できるのは、火災保険です。地震保険は、5年までしか契約できません。長期契約するとお得になります。火災保険料は長期契約の一括払いをするほど割安になります。最長の36年契約の一括払いでは、1年契約の約25年分の保険料で契約が可能です。割引率は全ての保険会社で同一とは限りませんが、目安として下記のようなイメージです。一括払い:31%前後の割引率ここまでを考えるととてもお得です。1年ごとに掛かる費用(2.7万)の36年間合計が100万とすると、36年一括だと70万ほどしかかからない計算になります。ここで重要なポイントが抜けています。損害保険会社に、36年分の保険料を一括で払うことになります。不動産投資家にとって重要な資金を先に前払いすることになるのです。ここで考えないといけないのは、その前払いで払った金額で得した利回りとその資金を自分で運用したときの利回りの差を考えないといけません。36年間で得をする30%の割引率とはどれくらいの利回りなのかということを計算します。考え方をシンプルにするため、36年後の将来価値100万を現時点で70万で買ったという計算をします。すると、利回りとしては、たったの1%です。利回りで1%で運用したのと同じような効果です。厳密にはやや複雑になるのですが、概ね1%の効果です。