1%以上の利回りで運用できるのではないでしょうか。損害保険会社に一括で保険料を前払いする利回りよりも、株式などの金融資産投資や不動産投資の利回りのほうが、圧倒的に利回りが高いのです。5年を超える契約を結ぶことはできません。そのため、地震保険では、5年の一括で効果を狙う以外はありません。木造とは違いRCなどの耐火構造は火災保険金額が安く、地震保険の割合でいくと、地震保険の方が高いエリアがあります。その場合、地震保険の見直しは長期で見直しができないため、火災保険しか長期で見直すことができません。RCの多くは、火災保険で長期で3割下がるといっても、火災保険部分しか効果がないため、全体としては、1割程度しか効果がでない場合があります。見ていくとなると、火災保険を36年間前払いしても効果としての利回りは、0.3%〜04%/年しかないケースがあります。なると、見直し事態にそれほど大きなコストメリットがあるとは言えないでしょう。)火災保険を長期で見直す時に一番問題なるのが、特約部分です。5年契約までなら、火災保険の特約としてつけられるのですが、5年を超える契約になると特約ではなく、単品の商品として契約する必要があります。5年を超える火災保険を超えると、施設賠償保険が特約から外れます。特約扱いから単品の商品として施設賠償保険に切り替えると大幅に上がります。エレベーターがついていると数倍まで保険料があがります。したがって、火災保険を長期で見直すときには、特約で外れる施設賠償保険等の金額をあわせて考慮する必要がああります。火災保険単体では、3割下がっても施設賠償保険を考慮すると、36年間でみても1割引きにもならないケースも多くあるのです。火災保険の見直しは、火災保険に加え、特約の見直し=保険料増加を加味して判断する必要があります。RCなどの耐火構造でエレベーターのある物件では、ほとんど効果は出なくなるでしょう。長期で保険を見直しても、投資効果を利回り換算すると、効果のあるケースは少ないと言えます。返戻金があると本当にお得か最後に、返戻金があるのでそれでも得かどうかについて解説します。シミュレーション上は、35年で掛けた保険を5年で解約すれば、返戻率からすると1年毎の掛け金はさらに安くなります。これは計算上そうなるのは事実です。・5年経過時点:89%となっています。35年のうちの5年分の保険料を払ったということは割合にして14.2%分に相当します。それが、11%しか引かれず、89%分が返ってくることになります。35年の一括払いで3割引きで割安に保険に入り、さらに、解約時点の返戻金も考慮すると単年度あたりの効果がとても大きくなります。ここで考えないといけないのは、賃貸経営者として、あなたは、返戻率を計算して売却をコントロールすることができるかどうかという点です。売却は、市場のマーケットに左右されるので数年で売ることもあれば、長期で保有することもあるのです。最初から売却する時期を決めていればいいですが、それができないのであれば返戻率を織り込んで得かどうかを判断することはできません。考え方ですが、よほど資金に余裕がない限りは、1年契約もしくは5年契約の単年度の分割払いをお勧めします。)を単品の商品で契約しないといけないデメリットを考えると火災保険を5年から10年にするコストメリットはほぼないといえます。5年契約の場合は、一括払いか単年度の分割払いを選択できる保険会社が大半です。一括払いの方が割引率が大きいですが、前原した利回りはたいしたことないので、単年度の分割払いの方が投資家としてはより効果的に資金を使うチャンスがあると言えます。