1/7【ミニサイクルスペース×花台】ブリリア上野松が谷4階66平米4,439万円【坪単価223万円】もう1件、ブリリア上野松が谷。施工は木内建設で可も無く不可も無くという感じですが、スターテック一級建築士事務所のデザインに多くの見所がある物件です。前回の記事で書いたように敷地が不整形であるため、敷地東端の中途半端な部分をエントランス前の迎賓空間とすべく優雅かつ動きのある動線が採用されています。【南面4室!貴重で贅沢な角住戸】ブリリア上野松が谷5階72平米5,099万円【坪単価234万円】ブリリア上野松が谷。最寄駅はつくばエクスプレスの浅草駅徒歩7分と微妙な感じはあるものの稲荷町駅徒歩9分、田原町駅徒歩10分、入谷駅徒歩11分、上野駅徒歩12分など複数駅複数路線を利用でき、かつ、買物利便性も高いポジションの13階建総戸数48戸のレジデンスです。【旗竿地にロの字配棟】ザ・パークハウス上石神井レジデンス3階70平米4,888万円【坪単価230万円】もう1件、ザ・パークハウス上石神井レジデンス。施工は木内建設、地所とのコンビはお馴染みです。昨今はザ・パークハウス上原やザ・パークハウス白金など高額物件の施工もまかされています。当物件の敷地は敷地面積のわりに接道部分が少なくかなりの不整形地なのですが、そのような旗竿地であるがゆえに優雅なグランドアプローチが設けられていますし、南に線路があることを除けばマンション用地としては悪くない印象です。【敷地面積9,400m2超×空地率約52%】ザ・パークハウス上石神井レジデンス2階84平米6,688万円【坪単価264万円】ザ・パークハウス上石神井レジデンス。)に立つ3階建(地下1階建)総戸数142戸のレジデンスです。【平置5台分確保】シェフルール西早稲田ラヴィーナ6階68平米5,350万円【坪単価259万円】もう1件、シェフルール西早稲田ラヴィーナ。施工は自社松尾工務店が行い、デベと施工会社が同じとなるので一般的にチェック機能が働きづらいケースとはなりますが、建築コストが上昇する中では無駄なコストを削減できるという良さはあるでしょう。設計は叶設計とこちらもネームバリューに欠けますが、住戸プランは前回の記事で書いたように上々ですし、しっかりと廊下幅が確保されたゆとりある内廊下設計も良いですね。【間取り・価格悪くないです】シェフルール西早稲田ラヴィーナ12階57平米4,590万円【坪単価268万円】シェフルール西早稲田ラヴィーナ。高田馬場駅徒歩8分(東西線。山手線は徒歩10分)、西早稲田駅徒歩8分と交通利便性上々な立地の13階建総戸数48戸(事業協力者住戸22戸含む)のレジデンスです。鼻の先が豊島区というポジションです。【サンリオピューロランドに毎日行けます】ザ・パークハウス多摩センター5階72平米4,118万円【坪単価188万円】もう1件、ザ・パークハウス多摩センター。フジタ単独での免震マンション施工ってあったっけ???って感じですが(昨今は免震技術は一般化してますし大した技術ではないですけどね。ちなみに、西新宿の日本最高層60階建の地所タワマンの施工もフジタ単独ですが制震です・・・。)、この価格帯の物件としては悪くないでしょう。2つの吹抜エントランス】ザ・パークハウス多摩センター79平米5,558万円【坪単価231万円】ザ・パークハウス多摩センター。多摩センター駅直結の19階建総戸数175戸のレジデンスです。多摩センター駅南口はペデストリアンデッキが四方八方に広がっているので直結とは言っても徒歩4分かかりますが、ほとんど雨に濡れることなくマンションまでたどりつけるのは大きいですよね。驚いたことに免震構造が採用された物件でもあります。ワイドな四方角住戸】クリオ両国6階73平米5,919万円【坪単価270万円】クリオ両国。両国駅徒歩8分(JRは徒歩13分)、錦糸町駅徒歩12分、菊川駅徒歩10分と3駅の中心にあたり駅距離はそこそこありますが、複数路線が利用できるのは良いでしょう。京葉道路に面した立地ではありますが、北側が京葉道路なので影響はそれほどでもないですし、南方向は高い建物のないエリア(28m制限)なので中層階以上からは開放感のある眺望も楽しめるポジションです。王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス。紹介済の物件ですが、1LDKは取り上げていなかったので取り上げます。120戸の販売となった第1期1次は1LDKはありませんでしたが、1期2次(5戸)で1LDKを販売するようですね。当物件の1LDKは12戸しかなく、全てが5階以下ということで1LDK希望者にとっては残念でしょう。(1)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。