21:46:19管理費高いとわめいている人達は、ここではなくブランズの営業マンに抗議したら?ここで喚いても何の解決策にもならないよ。匿名さん東雲の物件で凄い高い物件あるねー、湯沢のリゾマン並み。匿名さんきっと来年、2年後には普通に感じてるよね。フラッグでも売り出し前は高い、高いとネガが暴れ回ってたけど、蓋開けたらね。匿名さんここに居る人達は時が数年前から止まってしまってるんだろうね。世の流れについて来れず、取り残されてしまった残念な方々。22:16:57>>8587使わなくても使う権利があれば平等でいいけど同じ維持費負担で130戸に1台かたや16戸に1台というのは平等?駐車場は料金あるから別だけどね。マンション検討中さんだったら買わなければ良い。22:26:01晴海フラッグとかマジで勘弁。評判気になるさんそもそも、星さんはいまや顔出し実名ブロガーだからね。まともな顧客管理してるデベならすぐマンマニと気づくはず。スター営業マンを彼につけるだろう。ブロガーの影響力は計り知れないからね。23:33:33>>8572>プレミアム特権の剥奪は規約上不可能そんな事は無いと思うよ。法律はマンションの住民は互いに平等であることを前提に多数者の論理で少数者の権利を奪う事はできないという趣旨。最初から特別な権利を持っている人からその権利を無くすことはイーブンな関係になる訳で、特別の影響を及ぼすことに該当しないという解釈が妥当。匿名さん有り難うございます。貴方と同レベルに扱われるのは耐えられないのでプレミア買うことにします。23:45:33それ晴海フラッグでしょ。23:46:53プレミアム特権の問題は難しいかな。区分所有法で管理費の負担は持ち分割合に応じてってなってる。持ち分割合って専有面積の比率なんだよな。対抗策とは王様部屋があるようなマンションは買わないことくらいか。下々の民は搾取される。23:50:08画像見ました。私が思っていた人とは違うので別人でした。匿名さん考え方がセコくて卑しいんだよ。そんな考えの奴と同じマンションに住みたくないわ。無理すんなって、もっと見合った物件見つけな。00:31:25何でプレミア階とそれ以外を別棟として、棟の共用部分、全体の共用部分として管理費を個別に計算しなかったのかな。すれば何の問題も無かったのに。00:50:10下がり天井だらけで諦めるつもりで再度MRいったら、メニュープランが結構まともで再度検討に。いいつつ、帰宅してこのスレ見るとやっぱり萎えますなぁ。管理費平米444円はホントですよ。駐車場はサイズで前後しますが、だいたい30000円前後でした。01:18:30マンマニさんの言う狙い目住戸ってどこだろうね。08:30:30前から住んでいる豊洲民とここを買える豊洲民で格差半端ないな。格差が無いのが豊洲だったのに格差がある街になりそうだな。匿名さん彼らが持ち上げた時点でもう止めた方が懸命ですよ。08:47:57でも欲しいから。09:39:03おすすめの部屋は、ここで聞いても教えてもらえないかと。10:19:36[暴言や中傷のため、削除しました。10:35:18豊洲民の財布じゃ買えないね。マンション検討中さん無いです。マンション掲示板さん今の住まい売って大きな売却益出たとしても豊洲民でここ買える人はごく僅か。11:18:14買う買わないは別に現地に来て、楽しんで下さい。今日はヨットの練習の様子が見れます。11:21:05プレミアムフロア1階分に最も維持費のかかる超高層エレベーターを1台を割り当てるという超格差設計により管理費が超破格の444円/m2になったとしか思えないな。マンション検討中さんプレミアムフロア買う人が管理費が普通のフロアと同じという少しだけランニングコスト安いからって購入動機になるのかな?庶民は管理費少し高いだけで、この有様だけど。11:29:36フロア専用のエレベーターがあるという事が購入動機になるでしょうね。損する側と違って得する側は金銭面の優遇分は気にしないね。11:44:21にわかに管理費論争が勃発してますね。実は共存共栄の関係にあるのではないでしょうか。COURT神宮外苑のように管理組合まで分けるのも有りかもしれませんね。一般(地権者)フロア、ロイヤルフロア、天上界の三層構造でエレベーターホールも分かれていますが、特段不満の声はない気がします。11:55:09プレミアムのおかげて一般フロアの価格がおさえられてるような胡散臭いマンションは絶対やだ。真っ当な管理組合になるとは思えない。13:45:07東急がというより、坪400万くらいで売るにはこの仕様が限界だったのでしょう。東急が暴利を得られる事業じゃないですから、新築マンションは。今時点でこの状況では新築マンション価格はまだまだ上がるということかな。マンション検討中さん三井三井って言うけど、三井も色々問題を起こしているよね。豊洲には三井のタワマンが数棟あるけど、成功例失敗例それぞれあるよね。三井だからといってこの土地に建てるタワマンが仕様が高くて価格が安いものができるとは言えないよ。19:47:20みなとみらいにもブランズタワーありますね。同時吸排無しや下がり天井には触れずこの辺は第一弾で触れてたからね。愛がないタワーだから、自己居住としての目線より投資目線に切り替えたんだろう。匿名さん首飛ぶどころか売れたら表彰もんでしょ。ここも相当偏りが出るな。大型マンションはマンション全体で当たり外れを語る時代から、1つのマンションの中で当たり外れの間取りを選び抜く時代やな。以前からそうだが、より極端になってきた。22:40:43修繕費の上がり具合はどんな感じなんだろうね。23:33:46晴海フラッグとココって全然タイプが違うから競合しないと思ってたが、結局両方とも真剣に検討している自分がいる。フラッグの最安単価クラスの3LDK87平米とここの2LDK57平米が同じくらいの価格なのよね。我ながら支離滅裂だと思うけど、明日フラッグ外れたら今度はコッチに登録かな。23:44:10ここはいくら駅近と言えども駐車場が貧弱過ぎるよね。この価格出せる人は所有車もそれなりの大きさや車種でしょう。個人的にこの辺の規格儲けるぐらいなら大きいのでサイズ絞って欲しかった。匿名さんわいのX7は入らんから、スミフ有明3タワーやな。ベンテイガ、ウルスもダメ、下手したらカイエンもダメなんじゃ?各サイズどれぐらい割当てかにもよるけど、KTT同様小さいサイズは埋まらず此処も慢性的に空きになるよ。匿名さん平置き除いて幅が最大でも1950mmは小さいね。この辺りだとRVや趣味車など幅が大きい車に乗ってる人も多いからね。パレットのレール有無にもよるけど。マンション検討中さんプレミアム部屋の中の値段の高い部屋に優先権です。販促目的でロイヤルカスタマーに優先権を付与するのは筋のいい話じゃないね。平等であるべき共用部の一部エレベーターを構造的に特別待遇するのと比べれば可愛いもんだけど。09:22:36ロイヤルカスタマー?上層3階の部屋を買う人達のことを指してるなら、それは誤用かなと...それにしても過疎化が進みそうですね、このMS。09:25:59正しくない平等、正しい不平等ってあるからね~専用機はいいとして、料金同じとか最大の愚策だろ。下で支える庶民は納得しないし、逆に倍取ってもプレミアム層は文句言わない。09:29:46あれ?3億以上というから最上階のロイヤルの客に優先権という事で無いの。09:49:00駐車場は抽選になるだろうけど外れたらどうしたらいいのか?こんな高くて不平等な管理費を払い続けるバカらしさ。選ぶのに苦労する間取りの悪さ。2年前から期待して待っていたのに、出てくる出てくる悪い情報。価格は仕方ないとしても価格に伴わない中身。無理して買う必要はないような気がしてきた。09:55:10合理的な理由があれば差別では無く区別だからね。共用部分も区別して個々に費用負担するのであればどれだけ豪華にしても何の文句も出ないのにね。10:03:37管理費で破産するマンション。10:44:27共用部の豪華さを競った時代は終わり、徐々に簡素でシンプルな共用部が人気になっていくでしょう。時代の流れを見りゃ当たり前だけど。5050×1850×1500×2tのサイズは確実に空くね。各サイズの割当てが知りたい。11:39:15個人的には、透明ガラスなら外干し禁止も受けいれるが、乳白色ガラスで外干し禁止は合理的理由が無いので我慢できない。12:10:26外観がイマイチのタワマンで人気あるやつなんかある?人間なんか虚栄心の塊だから、友人や愛人を連れてきた時に外観や共有部を見せて、「すげー。匿名さん江東区は景観の観点で洗濯物を干す時はくもりガラスにするように指導しているから合理的理由はあると思うけどな。12:25:16単に豊洲に住みたいだけなら中古にしな。坪300~320ぐらいで落ち着いてるし(厳密には築20年超坪200~好条件タワマン坪400超様々)、1.2~1.3倍払ってまで住むほどの物件でもねーよ。近年の過剰人気を鑑みると、ここもボチボチ売れていくだろうし、腹が決まってる人だけが買えばいい。12:48:11何だかんだPCTが最強ってことですね。(PCTを筆頭に周辺相場は上昇し、BTTはいずれ2位集団に落ち着く)BTTには結構期待していたのに複雑な心境です。新築は諦めて、視野を広げて湾岸中古物件を探すことにします。13:19:35PCTは立地環境は良いのは認めるが、ブランズより築15年も古いし、専有部の仕様も団地並み。PCTを高値で買う気にはなれない。匿名さん専有部の仕様なら自分で変更・更新できますよ。ファミリータイプなら1000万も出せば激変します。ランニングコスト(管理費、駐車場)も、BTTに比べるとPCTはかなり安いです。何を重視するかですね。匿名さん1000万円出して中古リノベしてもここ買うより安上がりでコスパ良いね。匿名さん自宅に入れば廊下のことは忘れるというか気にかけないよ。贅沢言ったらきりない。口コミ知りたいさんおっしゃる通り。19:04:23ブランズ買わなかったときの選択肢は豊洲の中古じゃなくて他エリアの新築か築浅です。匿名さんどのエリアも高止まりしてるけどね。どのエリアも高値掴み。20:35:03ハルミ落ちたからこっち買おうかな。豊洲が高級住宅街になりますね。22:33:42すみません。エレベーター乗り換え最大3回の意味が良く分かりません。基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。22:47:49エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。マンション検討中さんあなたの認識でいいと思いますよ。23:19:34晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。23:33:28ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。10:48:15無知ですみません。10:56:17客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。10:59:03>>8737動物のパンダと似た意味。意味は見世物とか目玉とか大人気とか客寄せとか囮用とか色々。広告用に4980万みたいなのがパンダ部屋。部屋をパンダと言うこともある。11:05:40パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。13:32:05皆様、ありがとうございます。17:06:575から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。17:15:23シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。17:37:48プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし....なんだか***の遠吠えのようですが、気分がよくありません。匿名さんパンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費がかかるって事を設計者は理解していたのかな。低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような気がして仕方ない。匿名さんですよね!皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。18:25:19無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。18:35:30東急はいっつも長期戦だよ。完した物件は一度もない。18:35:33プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。18:51:23月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。19:07:11>>8754もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。21:31:57今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。21:57:26プレミアムがあるから一般が安く買えるにしてもそれは東急の販売の売上金の話しであって利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは次元の違う話だよ。22:45:26そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい?出来るならその金額はどれくらいだい?それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような(わざわざしないけど)設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。22:48:09億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。ここに二度と見にこないこと。なんか勘違いな人多いな、豊洲は。22:50:09いや、投資で北東狙いだね。ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。23:03:03>>8763そうかな?逆じゃない。下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。あれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。マンション掲示板さんどこから吸気するつもりなんだ、お前は。躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。23:36:33>>8766えらく論点ずらししてるね。このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。00:24:131階差20万円だったっけ?価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。00:57:48でも30階変わると600万。その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。料金が異なればサービスも異なるのは当たり前。同じ料金でサービスが異なってるから異を唱えてる(個人的にはどうでもいいけど明らかに変)。富裕層に対する忖度というより庶民も富裕層も得しない、いたずらに対立を煽る愚策。ちなみに部屋代金と管理費は全くの別物だから同列には語れないよ。10:26:02まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。10:33:01この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。匿名さん不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。11:27:08>>8780不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。理由によっては許容できるかもしれないし。マンション検討中さんここに書き込みしても理由は誰も分かりません。東急上層部に直接抗議して下さい。匿名さん年収5千はありますが5億部屋検討してます。そこは結構気に入ってます。匿名さんそのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。匿名さん多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。14:27:07>8795住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。匿名さんタワー住んだことないの?庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1~2階は解除方式で、それ以外は往来自由。緊急時は防災センターで一括解除。匿名さんPHTは高値の分譲価格から上がってないので売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。19:30:28空中族やってるんで、現在は新築タワマン4棟目だが引越の挨拶を自分から行った事はないよ。逆に挨拶に来る人も滅多にいない。今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。07:57:13ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。マンション検討中さんそれ奴らの常套手段だよ。煽って煽って、で、結局誰も買わない。のらえもんのパークタワーがいい例。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。23:37:21自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。ブランズじゃなくても良いかな。