1/7【マルチクローク】リビオレゾン大手町2階50平米4,490万円【坪単価296万円】もう1件、リビオレゾン大手町。エントランスは光がうまく使われていてなかなか煌びやかな感じですが、外観は至って普通という感じを受けます。都心であるがゆえなのか開口部が少ない設計で、壁面が目立ち透明感に欠けるのがなんだかやぼったく見えてしまう原因でしょうか。全戸角住戸でいずれもスパンが確保されているにもかかわらず、サッシが非常に小さいのが残念でなりません。施工はアイザワ工業です。【マルチルーム】リビオレゾン大手町6階47平米4,410万円【坪単価311万円】リビオレゾン大手町。先日ご紹介したクラッシィハウス神田のすぐ側となる立地に誕生する13階建総戸数36戸のマンションです。クラッシィハウスはアドレスからマンション名に「神田」と名付ける謙虚?な感じでしたが、こちらは徒歩6分の大手町駅から「大手町」と名付けています。いずれにしろ大手町まで5分ほどでたどり着ける立地というのはすごいですよね。その他にも複数駅複数路線が使える利便性は言うこと無しの立地です。【ハイサッシではありませんが】マジェスティハウス新宿御苑パークナード7階83平米9,100万円【坪単価362万円】もう1件、マジェスティハウス新宿御苑パークナードでいきましょう。田の字主体の当物件ですが、ルーバル付住戸もあります。前回までのマジェスティハウス新宿御苑。↓公式ホームページお部屋はハウスイーストの80平米超の3LDK、北東角住戸となります。御苑とは反対方向となりますし、日照時間も短い北東角ではあるものの東は第1種住居地域となり、眺望の抜け感はなかなかのものですし、なかなか静かな環境が享受できますね。【廊下長いです】マジェスティハウス新宿御苑パークナード6階69平米7,450万円【坪単価357万円】マジェスティハウス新宿御苑パークナード。プレミアムステージ(上層階西向き住戸)の販売から約3ヶ月が経過、ようやくエクセレントステージの販売が開始されるようです。期間を設けたにもかかわらず販売戸数はたったの20戸ですし、価格も予定価格より1割以上下がっている印象です(住戸によっては2割近いものも?)。販売はかなり苦戦しているのではないでしょうか・・・。前回までのマジェスティハウス新宿御苑。【中住戸みたいですが角部屋です】リビオ東京日本橋4階58平米5,130万円【坪単価294万円】もう1件、リビオ東京日本橋。イチケンと特に箔のつく感じではありません。外観デザインはなかなか良いと思いますが、売主が中小ということを考えるとどこかにもう少し名の知れたところを使って欲しかったところでしょうか。プラウド東京八丁堀が外廊下だけにこちらは内廊下にして欲しかったですが、この長方形の敷地形状と周辺の建物の状況では致し方ないところですかね。徒歩5分ほどで利用でき、東京駅までも徒歩12分というポジションです。【LDがもったいない】ザ・パークハウスアーバンス東五反田11階58平米5,658万円【坪単価322万円】もう1件、ザ・パークハウスアーバンス東五反田。今度はこのマンションの中ではかなり広いお部屋となる2LDKです。駅近物件で五反田という土地柄もあり、どちらかというと単身向け住戸の方が需要がありそうなのですが、こちらのマンションの角住戸は全て2LDKというプランニングで広さも50平米前半ではなく後半ということで結構大きいですね。4分、都営浅草線に至っては徒歩2分という交通利便性抜群の立地で山手線内側というのもポイントが高いですね。五反田駅至近の桜田通り沿いですし、住環境良好とは言い難い面はありますが、アーバンスブランド、つまり単身やディンクス向けとしては格好のポジションと言って良いのではないでしょうか。image最近は特にマンション相談のご連絡をいただくことが多くなりまして、ちょっと一杯一杯になっております・・・。ご返信致しますが、通常よりもお日にちをいただくことが多くなりますので、余裕をもってご連絡いただきますようお願い致します。お知らせ【ハセコーばっかり】プレミストベイフォートスクエア豊洲1階66平米2,998万円【坪単価151万円】もう1件、プレミストベイフォートスクエア豊洲。なんだか大袈裟な名前のこちらの物件ですが、外観やエントランスも至って普通ですし、特段目立った売りは見当たりません。豊洲エリアのタワー以外のハセコーシェアは半端ないです(笑)。ここはハセコーとはいえ二重床二重天井になっているようですけどね。気になるのは工事完了が今年の12月上旬で入居予定日が12月中旬ということでしょうか。(1)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。