~全国9万棟の分譲マンションをデータベース全国9万棟の分譲マンションの概要データをデータベース化し、検索サービスを行っています。全国9万棟の分譲マンションの概要データをデータベース化し検索サービスを行っています。・マンションを守るための切磋琢磨が実るマンションを守る―その秘策はDATAに潜んでいるかもしれない埼玉県は日本で8つある内陸県の一つ。貿易港や臨海工業地帯を有さないものの、人口は700万人を超え、都道府県中第5位に位置し、内陸県唯一の政令指定都市です。県西側の秩父地方を除いて、関東平野の一部をなしていることから平地が多く、近年、開発が進むにつれて東京のベットタウンというイメージを濃くしています。合併により100万都市「さいたま市」が誕生、県の行政、経済の中核になっています。交通網はJR,東武、西武の各路線が都内に乗り入れ、それぞれが地下鉄線に直結しているため、通勤の足は多方向に広がっています。埼玉県の分譲マンションストックは2013年末時点で、5,586件、402,003戸。築後経過年数は前回掲載の川崎市と同じで平均19年、都内のマンションに比べると3~5年程度若くなります。上の2つの図表は埼玉県における分譲マンションの規模の比率を示したものです。ここでの注目点は平均戸数100戸以上のストックで、「件数」のシェアが16%ですが、「戸数」においては48%とじつに半分近くを占めていることです。100戸以上の大型物件をタイプ分けすると「団地型」と「超高層」の2つがあり、前者は横への広がり、後者は上への伸びによって規模を大きくしています。「団地型」は公団・公社が多く、「超高層」は民間事業者が主になり、竣工時期もきわめて対照的です。歳以上の高齢者のみが居住する世帯」が26.9%を占めており、今後増える傾向にあります。当面の課題として「管理組合における役員のなり手不足」が56.7%とあります。居住しないで貸しているケースにについて、賃貸住戸が「ある」73.6%で3ケ月以上の空き家が「ある」25.7%となっています。月一回の清掃を住民が総出で行っているが、高齢化が進み、参加人数が減ってきている。賃貸者が参加しないのも不公平感を持たれている。より、運営が大変になりつつある。築29年このマンションに限らないのですが、バブルでマンション価格が上がった時に固定資産税がすぐ上がったが、その後地価が下がっても全然固定資産税が下がらない。悪いところはあまりありませんが、築29年でこれから老朽化したときにどうなるかわかりません。住んでいる人も老人が多くなり子供が少ないです。402,003上のグラフと表は埼玉県におけるマンションの竣工数と属性の推移を10年単位に示したのです。「築10年未満」の竣工数が激減まずグラフをご覧ください。1964年に中銀青木公園団地(川口市)が竣工以来、竣工数は右肩上がりに推移してきました。最近の10年は5割強の減になっています。赤い線で示した平均戸数は右肩下がりの推移から、最近10年はアップしておりきわめて対照的です。「築10年未満」の竣工数を詳しくみると、前年帯より件数が54%、戸数は48%の減少です。その原因として、全般的な需給調整による減少に加えて、都心部における従前の土地所有者の割合が、「個人のみ」が減少し、「法人のみ」が増えたことが挙げられます。第1回目の対象マンション数と、新規管理受託数は減少傾向にあります。埼玉県内に26沿線、都心へ6路線が乗り入れ都心に乗り入れているJR、私鉄の6路線を最寄りとするストックは7割強。京浜東北線がトップで3割弱を占めています。マンションの規模は私鉄沿線の方が大きく、JR沿線の方が小さくなります。順で、JR沿線が上位を独占しています。埼玉県における分譲マンションの施主は866社。上の表はその上位200社をリストアップしたものです。大京と住都公団が3万戸台で抜き出ており、コスモスイニシア(現大和ライフネクスト)が2万戸台でこれに続き、さらに地元建設業者も頑張りをみせています。気になるデータですが、最近10年間に分譲実績のある施主は153社。全施主数は866社ですから、多くの会社がこの10年間分譲をしていないことになります。廃業もしくは転業しているケースもみられ、管理・メンテの面での懸念がもたれます。上の表は竣工数別に分譲会社数をまとめたものです。526社あり、その分譲マンションは624件です。清掃の方々が丁寧にお掃除してくれ、住人にいつも挨拶をしてくれます。管理人さんも親切です。エレベーターが5基(内、荷物搬出用1基)あり便利です。駅に近い分電車の音が気になります。二重窓ではありませんので。電車の騒音が気になるので、窓を開けて過ごすのは難しいです。そのため風通しは悪いです。地震対策が良くなされているようです。ここは「免震構造」なので、揺れはあったそうですが、円を描いて立方体が回って揺れる様な感じなので、「3.11」でも、凄く怖いとは思わなかったと知人住民に聞きました。当初はコンシェルジュがいたのでタクシーの手配・クリーニングの手配等、様々なサービスに対応してもらえたが、管理費等の面から打ち切られてしまったのでサービス面で以前より劣ったことは否めません。管理人がコンシェルジュと同様のサービス対応に努めるようにしているので、大きなマイナス点にはならないかなと思っています。統一された施設・整備で利用しやすい。集会所も活発に利用されている。大規模修繕工事も過去に2回実施しており、安心できる。住環境に恵まれすぎている為か、分譲時からの住居者が多く、高齢化が進んでいるのが難点。共用部分の清掃等は、行き届いており問題はない。管理人も通勤形式であるが、異動が少なく、住人とのコミュニケーションも十分取れているように感じる。業者に委託84%、自主7%埼玉県のマンションストック5,586件のうち、管理を業者に委託しているのは4,766件(84%)、自主で行っているのは369件(7%)。双方あわせると91%という高い数値になることが当社の調べでわかりました。国土交通省の「平成25年度マンション総合調査」においては委託が72.9%、自主が6.3%、あわせて79.2%。埼玉県の数値はこの全国平均を10%強上回っています。当社の調査が及ばなかったマンションもあるので、実際のカバー率はさらにアップしていることは確かで、まさに画期的と言えます。71大手管理会社(10,000戸以上受託)の8社で、5割のシェア埼玉県における受託管理会社数は319社。そのうち10,000戸以上の受託社8社。そのシェアは件数ベースで49%、戸数ベースで53%です。リストアップした50社によるカバー率は6割強。残る4割のマンションについては150社ほどの管理会社が受託、1社当たりの受託件数は3~6件程度です。詳細については確認作業を続けます。46.1%駐車場は、「敷地内にある」⇒87.7%大半が理事会を開催しているが、定期開催の率は高くない。管理人がエントランス内に夜中以外在住しており、日々マンションの通路を掃除してくれています。セキュリティでは、防犯カメラも付いているので、安全面では良いと思います。月に一回マンションの住民で話し合いがもたれ、マンションをより良くするために修繕工事や防犯カメラの有無などが議題に出されたりしています。管理人さん、お掃除担当の方とも気持ち良く、パキパキ働いてくれています。子供が小さい時から住んでいますが、いろいろな意味で安心でした。管理組合の参加率は高く、資産管理の意識は高いと思われます。管理人が月金の対応なので完璧とは言えないが、管理状況は良好だと思う。定期的な修繕も行なっており、築年数を考えれば妥当かと思う。管理組合がしっかりしている。来年二度目の全体修繕に入るが、修繕積立金も潤沢にあってほぼ住民が満足出来る修繕が施される。フロントには管理人が土日祝日問わず常駐している。古くからの住人が多く、意思疎通が十分図られている。自主管理のマンションだが、この築年(40年以上)にしては、大変しっかりしている。いうか、厳しすぎるくらい。建物の階段ごとに、隣組のような組織になっていて、共同で掃除などをする。そのせいか、建物の美観は古いなりにはよい。全23戸の小規模マンションです。年目)上記周期に該当するストック数は、第1回目が875件(61,781戸)、第2回目1,136件(67,498戸)、第3回目262件(30,092戸)。これまで圧倒的に多かった第1回目の対象ストックは減少傾向にあります。「耐震診断の予定はない」が60.9%。共有部分は常に掃除の会社が入っているので、キレイだと思う。管理人は8-17時管理人室に常駐。宅配も受け付けている。2013年1月に大規模修繕を実施した。管理組合も良く動いている。管理の面はしっかりしたマンションです。地下駐車場(賃料1.5千円)収入が修繕積立金に充当されており、比較的積立金の額は他のマンションより多い。管理組合の他、自治会の活動も活発で、住民間の親交は良い。築23年エントランスや廊下は数年前に全面塗り替えで綺麗になっており、その後も掃除が行き届いているのでかなり状態が良い。エレベーターは何基もあるが、最近色分けされて〇号機、とそれぞれの箱内に表示されるようになったので点検で留まる際など自分が何号機を使っているか分かりやすくなって非常に良い。毎週清掃業者の方が丁寧に清掃をしてくださいますので、築年数は長いですが綺麗に保たれています。平日昼間なら管理人さんが1Fに常駐しているので、なにか困ったときなどにも相談することができます。ゴミ収集所も業者さんが管理していますし、住民の方のモラルも高いほうだと思います。マンションの建替え埼玉県では老朽化による建替え事例はありません。パークフロント新都心は、県の道路整備計画により計画道路が敷地内を通るため、上尾スカイマンションは区画整理により、仮換地への移転を求められたことによるものです。