2019.01.03今回は、資産性か!?収益性か!?不動産投資の考え方について話しをしていきます。私的な意見として、資産性という考え方は古いのではないかと考えています。今の時代には、そぐわないところがあります。不動産投資の基本スタンスは、収益性に置くべきです。収益性の基準を考えた場合、下記の条件でキャッシュフローがプラスになれば、収益性という面では基準をクリアしています。)毎月の諸経費は満室時家賃×20%借入金利は6%私が金融機関の方へ、収益性の評価の際にどれくらいで見られているか、単刀直入に聞いてみたことがあります。その際、金融機関の方が答えてくれた事が、こちらの基準として紹介しております。スポンサーリンク返済比率は満室時家賃の4割に抑える私的な考えでは返済比率(元金+利息)は、満室時家賃の40%~45%に抑える事を考えています。固定資産税は、家賃の1ヶ月分になる物件もあるくらい、高いです。満室時家賃を「100」とした場合に返済率を「45」と想定して、固定資産税の支払い月にキャッシュアウトが起きにくい状況を作れます。固定資産税の「25」は、満室時家賃と同額の固定資産税と想定し、年四回の支払いがくるので4で割って「25」としています。おすすめ証券会社トップ3投資するならSBI証券ネット証券人気・実力No1ネット投資を始めるならSBI証券と言って過言ではないでしょう。私も使用している証券会社です。多くの個人投資家のメイン口座として人気です。IPO銘柄取扱数も絶対的に豊富SBI証券はネット証券で大手の総合証券と同等以上の新規公開株を取扱っています。なんとネット証券でありながら、2018年のIPO取扱銘柄数No1となっています。NISA口座なら売買手数料は無料SBI証券のNISA口座なら、国内株式の売買手数料は無料です。海外ETFについても買付無料なんです。NISA口座も絶対にSBI証券がオススメです。取引しながら楽天ポイントが貯まる!楽天証券で株取引額に応じて楽天グループで使える「楽天スーパーポイント」が貰えることを始めとして様々なサービスを受け取る事ができます。60万人が利用する超人気取引ツール楽天証券のツール「MarketSpeed」は60万人が利用する人気ツールです。なんと30秒で証券口座開設のお申し込みが完了できます。手数料の安さは業界トップ!注文手数料の安さは業界最安値。国内4取引所の銘柄が取引でき、日本全国の株式を業界最安水準となってます。WEBの取引画面が秀逸WEB作成会社が作ったWEB取引画面なので、非常に使いやすくデザインが秀逸です。パソコン用Web画面はセンスを感じるデザインとかゆい所に手が届く機能を満載。スマホアプリも簡単モード/ノーマルモードの切替が可能で、初心者も絶対満足できると思います。株ポイントは現金に交換可能です。株ポイントを貯めて、更に儲けちゃいましょう。今回は、サラリーマン不動産投資家の為のADについて解説します。AD「広告料」とは、賃貸不動産の入居者募集の際に、不動産オーナーから賃貸不動産業者に支払う広告料です。不動産の価値指標の一つに積算評価という考え方があります。不動産投資のなかで非常にポピュラーとなっているのが積算評価です。積算評価は担保価値につながるため、金融機関が融資する際に重要視する内容でもあります。不動産投資における現地調査の大まかな着眼点とは?今回は、不動産投資における現地調査の大まかな着眼点について説明していきます。物件の現地調査を行う際は、事前のインターネット調査によって、頭の中に物件に対する「疑問点」を整理しておく事が大切です。現地調査によって、その...不動産投資はじめの一歩サラリーマン不動産投資の確定申告方法:e-Taxの入力手順を分かり易く解説サラリーマンが副業で不動産投資している場合、確定申告が必要となります。確定申告と聞くと、なんだか小難しく感じてしまうかもしれません。税理士にお願いしないと出来ないと思っている方も居るかもしれません。不動産投資について勉強したい、不動産投資を知りたい方へ、不動産投資について世界一分かりやすく説明していきます。初心者でも分かる内容となっていますので、不動産投資の魅力について知って頂けたらと思います。