買い手を先着順で決めて失敗する人は、「業者の言うことを聞きすぎてしまう」ことが理由です。業者に依存しすぎて、何も検討せずに売却を進めてしまうと「本当なら、あと120万円高く売れたのに・・・」という事態になることも・・・!そうならないためにも、あなた自身が情報武装をして業者から提示されて売却額が適正かどうかを見定める必要があります。どんな情報武装をするのかというと、あなたの不動産の相場を売却活動前にしっかりと把握しておくことです。この記事では、前半で不動産を先着順で売却して失敗した2つのケースを紹介し、後半で情報武装するための相場の調べ方をご紹介していきます。それでは、まいりましょう。不動産の購入が先着順だと売主が損する!?不動産売却の仕組みは、買う側にとってもなかなかわかりにくいものです。次のようなことがよくあります。不動産屋さん、このマンションって、まだ売っていますか?営業マンはい、今お調べいたしますので、少々お待ちください。あ、まだ売り出し中のようですね売り主よかったぁ!この近辺でルーフバルコニー付きの最上階のマンションをずっと探していたんですよ。価格も予算内だし、ぜひ買わせてください営業マンわかりました。購入申し込みをしましょう。あれ?お客様、たった今、他の方が先に購入申し込みをしてしまったみたいです。売り主そうなんですか?でも、どうしても欲しいんです。この売り出し価格より50万円多く支払ってもいいので、私に売ってくれないか聞いてみてください営業マンうーん・・・。それが不動産業界のルールでは、購入申し込みは先着順が慣例なんです。実は、不動産の購入は多くのお金を出した人が必ず購入できるというものではなく、先に手を挙げた人が優先権を持つことがほとんどです。実際には、交渉によって優先権を譲ってもらうことも行われているようなのですが、それでも先方が交渉に乗ってくれなければ、それでおしまいです。このシステム、売主であるあなたにとってはデメリットになり得るんです。次のような場合は、どうでしょう。不動産屋さん、このマンション、親の遺産を相続する形で私のモノになったものなのですが、相続税を支払わないといけないので早急に売却したいんですよね。営業マンお客様、広告を出したところ、即日購入申し込みがありました。2880万円で価格交渉なしで購入するそうです。契約しますか?売り主はい。営業マンお客様、広告を取り下げようとしたところ、他に2人の方からも購入したいとの問い合わせがありました。最初の方と契約を進めているのでお断りしますね売り主えっ!?そんなにうちのマンションって人気なのですか。してもうちょっと高く売ることができたんじゃないですか?営業マンそうですね。最初の方と契約を進めていますので、もう取りやめることはできません売り主そんなぁ・・・このようなケースの場合、誰でも「損をしたのではないか」と考えてしまうことでしょうね。いうのも、このケースで現れた3人の買い手の中に、値下げした2880万円以上であっても買いたいと考える人がいる可能性があるからです。実際には、最初に2880万円と価格を設定してしまったがために、2880万円でしか売ることができませんでした。まとめマンションなどの不動産を売却するときは、転勤やライフスタイルの変化などで売却に急を要するときが多いものです。今回のケースはどれも急いだがゆえに損をしてしまいました。確かに、早く売れるに越したことはないですが、不動産会社の言うままにマンションを売却すると痛い目にあいます。ならないためにも、まずはあなたのマンションがどれくらいで売れるのか相場を知って、情報武装をしましょう。イエイの査定サイトなら、60秒で最大6社に査定依頼をできます。査定した金額を見れば、あなたのリアルな相場がすぐにわかります。査定会社を選んで、査定申し込みをするとメールで査定結果が届きます。ここまでは無料で受けられるサービスなので、急いでいる方にはイエイの査定サイトがオススメです。※当サイト(イエイ.jp)のTOPページへ移動します。「いちばん高い」がみつかる価格比較サイト、イエイ。最大6社の査定書を無料で即日お取り寄せしてくれる便利なシュミレーションサイトです。これまでに300万人以上が利用している不動産一括査定サイトです。「でも、顔の見えないサービスで本当に信頼できるの?」と思う方も少なくないはず。イエイ.jpでは元業界人が自分の不動産をイエイ経由で売却してわかった評判と口コミをまとめています。興味のある方は、イエイ.jpのトップへ移動して評判と口コミをチェックしてみてください。「不動産の売り出し価格と成約価格は違う?!※時には妥協も必要です」プロフィール管理人:大塚茂住(おおつかしげすみ)宅地建物取引士と不動産鑑定士のダブルライセンスを取得している元業界人。妻からは「そんなに資格持っているのに自分で売れないの?」と鼻先で笑われました。1ユーザーとして、イエイでマンション売却した体験記と本音の口コミをレポートしています!よろしくお願いします。イエイの口コミと評判まとめイエイの口コミをまとめてみました。[本当の情報を教えて!]不動産一括査定サイトのイエイ【他サイトとどう違うの?】徹底比較!イエイ運営会社の評判は大丈夫?口コミなど詳しく調査してみた。イエイ加盟店のインタビューまとめ【インタビューから見えたイエイのメリット】イエイで不動産を賢く売却イエイの使い方を解説!初めての人にもわかりやすくまとめました。(28,587pv)イエイ運営会社の評判は大丈夫?口コミなど詳しく調査してみた。媒介契約の種類と特徴。