修正(2019/03/08)東急リアル・エステート投資法人(TRE)が、スポンサーである東急電鉄と物件交換を行う。TREが取得する物件は、渋谷駅より徒歩5分、道玄坂上の交差点に位置する、1988年竣工、11階建のオフィスビル「渋谷道玄坂スカイビル」。1月末時点のテナントは9社、稼働率は100%。現時点の想定NOI利回りは3.8%だが、賃料増額を見込み、中期的には4.0%を狙う。1物件は、JR市ヶ谷駅より徒歩3分に位置する、2011年竣工、11階建のオフィスビル「東急番町ビル」。準共有持分49%を保有しており、今回の追加取得により52.6%へ増加する。2物件の取得額は計91.4億円。売却する物件は、渋谷駅より徒歩1分、宮益坂近くに位置する、1992年竣工の商業施設「カレイド渋谷宮益坂」。築27年が経過し、将来的なコストの増加を見込み、売却を決定した。売却額は77.8億円。売却額と簿価との差額は27.26億円となるが、交換取引に圧縮記帳を活用する。売却益のうち圧縮額26.85億円を取得物件の取得額から控除し、取得物件の簿価を64.53億円に圧縮する。これに伴い、第31期(2019年1月期)及び第32期(2019年7月期)業績予想を修正。第31期は、テナントの早期入居や修繕費の減少により、2018年9月に公表した業績予想に対し、2.6%増益を見込み、1口当たり分配金は2,739円となる見通し。第32期は、上記交換に伴う交換差益40百万円計上によって、前回予想比3.0%増益を見込み、1口当たり分配金は2,880円となる見通し。併せて、投資対象を拡大することを発表。現在の投資対象は、オフィスビル、商業施設、オフィス又は商業施設を含む複合施設であるが、住宅及び住宅を含む複合施設を追加する。当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。株探トレードマスター225ネット証券比較&ランキングFX比較&おすすめランキングJAPAN-REIT.COMへ自由なご意見お待ちしています。頂いたご意見への回答は行っておりません。