どんな物件にも起こり得ることなので、購入前に事前調査をしてリスクを洗い出しておく必要があります。事前調査の項目は、物件のタイプによってそれぞれ異なります。豪州在住者が日本の不動産に投資する主な目的は「部屋を貸し出して、日本円の家賃収入を得る」ことかと思います。ここ数年、日本では中国人をはじめとする外国人観光客の急増が目立ちますが、不動産売買の現場でも東京都内を中心に外国人バイヤーが確かに増えた感があります。日本での賃貸経営は、空室との闘いといえます。2013年時点の空室率は全住宅で13.5パーセント、賃貸住宅に限れば18.9パーセントと、年々上昇を続けています。2パーセント以下」とは大きな差があります。日本は空室が多いのでしょうか。その理由は「建て過ぎ」です。今、日本の都市部では、収益不動産の販売価格が上がり、賃貸利回りはどんどん下がっています。東京都内の中古区分マンションで表面利回り10パーセント超とか、横浜市の土地付き中古アパートで10パーセント超といった数字は、2~3年前は結構あったのですが最近ではほぼ見なくなりました。