トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ997)仙台(若林区・太白区)の住宅家賃の上昇が激しい宮城県及び仙台の1LDK・2K・2DK(面積40�u)の住宅家賃を調べて見た。平成24年10月の賃貸募集データによる。平成24年10月の仙台市5区の賃料は、下記の通りである。1,233円24年4月の賃料と較べると、変動率は下記である。0.906ヶ月の間に若林区26%、太白区16%の値上りである。データで分析してみた。平成25年1月時の分析の同条件の賃料は、下記である。24年10月時の賃料から、仙台市全5区の25年1月の賃料は値上がりしている。若林区30%、太白区21%の値上りである。東日本大震災で家をなくした人々が、住む場所を求めて、競って賃貸住宅を捜している結果の現象なのか。異常な賃料の値上りである。40,000円×1.3=52,000円52,000円になるということである。賃料と土地価格の変動の幅について述べた。それは商業地の場合であるが、土地価格の変動幅は7.7倍の時、賃料は1.7倍でしか変動しないと分析されている。賃料の変動幅は小さい。商業地で家賃が70%値上りした場合、土地価格は7.7倍になるのである。1.7土地価格が5.9倍となる。住宅地の場合は、商業地の場合に比較して土地価格の変動幅は小さいことから5.9倍にはならないが、その半分程度の上昇に匹敵するかも知れない。たかが30%の賃料の値上げと云っていると、それがいずれ土地価格に跳ね返ってくる。それだけの多額の家賃収入があればと云って、投資目的に土地を購入する人が増えてくる。土地供給は自動車生産等と異なり、大量生産が出来ない。土地獲得をしょうとすれば、競争が生じる。その結果土地価格の上昇を招く。土地価格が上昇すれば、その次に来るのが固定資産税である。固定資産税の上昇と云うことに結びつく。東日本大震災の多大な被害を受け、復興も遅々と進まず未だ端緒の段階と云う時に、復興税が新規に課税され、消費税が上がり、家賃も上がる。固定資産税の値上がいずれ追いかけてくる。下記に、宮城県の面積40�uの分析結果の家賃一覧を記す。