関する疑問や悩みをスッキリ解消!Columnお役立ちコラム資金計画~住宅ローン編~・前編エースホームでは、TV出演や本の出版で著名なファイナンシャルプランナー國松典子先生×エースホームのコラボスペシャル勉強会「住まいる塾」を全国で開催中です。家を建てようと思ったとき誰もが気になる「家のお金の話~住宅ローン編〜」。家をお得に購入したい方必見です。1資金計画は、いつしたほうがよい?「そろそろマイホームを」と思ったとき、まず何をしますか?よくあるのが、資金計画の前に住宅の検討を始めてしまい、本来の適切な予算をオーバーしてしまうケース。吟味した商品をウキウキしながらレジに持っていったのに、財布のお金が足りなくて買えなかったら残念ですよね。仮に金融機関のローン審査が通って家が買えたとしても、新居での生活にムリが出るような資金計画では、せっかくの新生活が台無しです。現在の貯蓄、年収、贈与の可能性など、わが家の財布を確認し、ムリなく返せるローンの借入額から適切な予算を出してから、家づくりを考えましょう。2家を買うのは、頭金が貯まってからがよい?現在は低金利時代のため、住宅ローンを低金利で借りられる環境にあります。そのため、頭金を貯めている間に金利が上がってしまうリスクを考えておかなくてはなりません。頭金を貯めている間は、頭金と家賃という二重の住居費を用意することになります。頭金を貯めた年数分、ローンの完済年齢が上がり、老後の生活を圧迫するリスクも増します。頭金がなくても早めに家を買うほうが、メリットが大きいのです。3家計の見直しは何から手をつける?少しでも総返済額を減らすためには、繰り上げ返済の資金を貯めていくと効果的です。家の購入を家計見直しの好機ととらえ、無駄のない筋肉質な家計にしておきましょう。ムリのない家計見直しは、まず支出を変動費と固定費に分けることから。交際費など毎月出費が変わる変動費よりも、光熱費などの固定費の見直しが効果的です。無自覚のうちに引き落とされる固定費の削減なら、無理なく家計の見直しができます。最新の住宅なら、光熱費削減のチャンスです。省エネや太陽光発電など、エネルギー消費ゼロを目指すZEH仕様の家にすれば、大幅な固定費削減に。今、ZEHを建てると補助金を受給できますが、期限がある制度なので早めの検討が◎です。