1/7【ゆとりの階高×屋上テラス】ザ・パークハウス新宿御苑5階55平米6,470万円【坪単価386万円】もう1件、ザ・パークハウス新宿御苑。設計は日建ハウジングシステム、施工は日本国土開発です。日本国土開発はザ・パークハウス千代田淡路町やザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水などザ・パークハウスの高価格帯の物件の施工実績が豊富ですし、他社の物件にはなりますがザ・コノエ代官山も日本国土開発の施工です。【パークホームズ最高峰、かつ、エリアのランドマークを目指して】パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス18階109平米18,900万円【坪単価568万円】もう1件、パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス。設計はイクスアーク都市設計、施工は東急建設です。前回の記事でも書いたようにFIXサッシを多用したことで非常に透明感のあるフォルムとなった物件で18階建総戸数80戸とは思えないスケール感を生み出した物件です。【第1期は80分の70!】パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス4階73平米9,198万円【坪単価419万円】パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス。新日本橋駅徒歩14分の18階建総戸数80戸のレジデンスです。ちなみに東京駅までも徒歩21分ですね。このあたりのエリアの物件は東京駅までの距離をアピールしたがる傾向にありこの物件も例外ではないようです。【管理費107円/m2・・・嘘でしょ・・・】プレサンスレジェンド堺筋本町タワー67平米4,600万円【坪単価227万円】もう1件、プレサンスレジェンド堺筋本町タワー。TSUCHIYAのJVです。日本国土開発はそれなりに名の通ったゼネコンですが、日本国土開発も含めたいずれのゼネコンも少なくとも首都圏ではタワマン施工実績に乏しく、職人不足の影響もあり単独ではこのスケールの物件を手がけるのが難しいがゆえのJVである可能性が高いです。2分、本町駅徒歩9分の30階建総戸数337戸のタワーレジデンスです。「プレサンスレジェンド」というちょっと大袈裟過ぎる感もある名前となっていることからも分かるようにプレサンスコーポレーション渾身のタワマンです。完全アウトフレーム】ウエリス船橋夏見4階66平米4,068万円【坪単価203万円】もう1件、ウエリス船橋夏見。設計は環境デザイン研究室、施工はファーストコーポレーションです。15階建ですがしっかりと二重床となっていますし、前回の記事で書いたように柱が意外にもかなりアウトフレーム化されている好物件です。環境デザイン研究室はルフォンシリーズでの実績が豊富な設計デザイン会社ですね。シンプルながらも品のあるデザインが特長でこの物件もそういった印象を受けます。13分の15階建総戸数34戸のレジデンスです。一足先に分譲開始しているイニシア船橋夏見の記事でもちらっと名前を出しましたが、両物件はかなり近い立地に誕生します。【キッチンもしくはクローゼットを通って洗面浴室へ】グランドメゾン四谷3階40平米4,750万円【坪単価389万円】もう1件、グランドメゾン四谷。若築建設は登場回数は少ないですが、グランドメゾン新宿弁天町の実績がありますし、この周辺の積水ハウスつながりで起用された感じでしょうか。前回の記事で書いたようにここは完成売りという特徴があります。【このエリアでは珍しいノン大通り沿いの立地】グランドメゾン四谷9階73平米8,740万円【坪単価398万円】グランドメゾン四谷。7分、四ツ谷駅徒歩10分の13階建総戸数36戸のレジデンスです。JRまでも徒歩10分圏内でありつつ最寄駅である曙橋駅までは徒歩4分というなかなかバランスの良い立地条件です。津之守坂の中途に位置するポジションで、近いうちに分譲開始されるジオ四谷荒木町とがっぷり四つのポジションですね。(1)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。