2019.01.02不動産の価値指標の一つに積算評価という考え方があります。不動産投資のなかで非常にポピュラーとなっているのが積算評価です。積算評価は担保価値につながるため、金融機関が融資する際に重要視する内容でもあります。「土地の価値」と「建物の価値」をあわせて積算評価となります。企業の事業再生などでも、その企業の価値算定を出すのに積算評価を用いる場合が多く、一般的なビジネスでも非常にポピュラーな手法として用意られる場面が多いです。今回は、そんな積算評価について説明をしていきます。土地の価値をどのように出すかを説明します。土地の価値の出し方には2通りの方法があります。類似取引法もありますが、殆ど使われません。土地の価値=敷地面積m2×路線価×(一定の係数)財産基準評価書:http://www.rosenka.nta.go.jp/エリアと金融機関によりますが、路線価は公示地価より20%程度低いことが多いため、一定の係数を掛ける金融機関もあります。建物の価値ですが、私は保守的に見ています。建築費単価については、保守的に見ています。融資は担保価値だけで決まらない積算評価というのは、説明している通り「土地の価値」と「建物の価値」となります。積算評価が出ることは、担保価値の意味で重要です。融資は担保価値だけで決まるわけではなりません。一昔前は、担保価値で融資が90パーセント決まっていた状況にありましたが、金融機関のスタンスは担保主義から完全にシフトしています。融資希望されている方の返済能力を見られている事が多いです。=本人の属性(年収、金融資産)金融機関は、「物件評価」と「返済能力」の2つを合算して評価しています。積算評価が出ると言うことは良い物件だと言えますが、デメリットとして固定資産税評価額とゆう事にもなります。積算評価は重要ですが、それだけにとらわれない事が大切です。おすすめ証券会社トップ3投資するならSBI証券ネット証券人気・実力No1ネット投資を始めるならSBI証券と言って過言ではないでしょう。私も使用している証券会社です。多くの個人投資家のメイン口座として人気です。IPO銘柄取扱数も絶対的に豊富SBI証券はネット証券で大手の総合証券と同等以上の新規公開株を取扱っています。なんとネット証券でありながら、2018年のIPO取扱銘柄数No1となっています。NISA口座なら売買手数料は無料SBI証券のNISA口座なら、国内株式の売買手数料は無料です。海外ETFについても買付無料なんです。NISA口座も絶対にSBI証券がオススメです。取引しながら楽天ポイントが貯まる!楽天証券で株取引額に応じて楽天グループで使える「楽天スーパーポイント」が貰えることを始めとして様々なサービスを受け取る事ができます。60万人が利用する超人気取引ツール楽天証券のツール「MarketSpeed」は60万人が利用する人気ツールです。なんと30秒で証券口座開設のお申し込みが完了できます。手数料の安さは業界トップ!注文手数料の安さは業界最安値。国内4取引所の銘柄が取引でき、日本全国の株式を業界最安水準となってます。WEBの取引画面が秀逸WEB作成会社が作ったWEB取引画面なので、非常に使いやすくデザインが秀逸です。パソコン用Web画面はセンスを感じるデザインとかゆい所に手が届く機能を満載。スマホアプリも簡単モード/ノーマルモードの切替が可能で、初心者も絶対満足できると思います。株ポイントは現金に交換可能です。株ポイントを貯めて、更に儲けちゃいましょう。はじめの一歩サラリーマン不動産投資家が税理士に頼むタイミング:収入が〇〇万円超えたら!?今回は、サラリーマン不動産投資家が税理士に依頼するタイミングについて解説します。だいたい、家賃収入が1,000万円を超えるくらいで、税理士に依頼すべきです。価格交渉でもっとも重要な事が2つあります。...不動産投資はじめの一歩サラリーマン不動産投資の確定申告方法:e-Taxの入力手順を分かり易く解説サラリーマンが副業で不動産投資している場合、確定申告が必要となります。確定申告と聞くと、なんだか小難しく感じてしまうかもしれません。税理士にお願いしないと出来ないと思っている方も居るかもしれません。こんなうたい文句に乗せられるサラリーマン不動産投資家の事を、「フルローン星人」と呼ばれています。今回は、サラリーマンの不動産投資で勘違いされやすい、法定耐用年数について解説していきます。