不動産取得税は買って3ヶ月とか半年後に請求が来る(しかも高額!)ので、現金が手元にないと超ヤバイです。目安として物件価格の7〜10%くらいです。600万円の場合の表面利回りと実利回りをそれぞれ計算してみると、以下のようになります。11,000万円(実)これだけで、現実よりも利回りが1.5倍以上も大きく見えていたことがわかりますね。「表面利回り」はいくらでも操作できる!?ここまで読んでいただいた皆様にはもうお分かりの通り、表面利回りは、想定家賃収入(しかも満室時)をもとに算出しています。この想定家賃収入、気を付けていただきたい点があります。1「家賃」は操作されていることが多い想定年収=(想定)家賃×12ヶ月です。「想定」の家賃なので、いくらでもよく見せることができるんですね。新築時から住んでる人の家賃になってる、とか。悪質な例だと、その地域の町会費やマンションの管理費など、借主が払うけど実際に大家さんの懐に入ってくるわけではないお金も、「家賃」に入っちゃってたりします。マンションだと特に管理費とかクソ高いことが多いので要注意。2空室が多い田舎でも「満室」を「想定」して計算しているしかも表面利回りは、家賃×12ヶ月ということで、「満室だったら」で計算しています。「10年間持ち続けたとして、最初から全部屋埋まっていて、しかも10年間だれも引っ越さなかった場合」で計算しています。怖いですね!皆さん、くれぐれも表面利回りだけで「収益物件みっけた!!」とか判断しないように気を付けましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目です次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。31人気記事リアルタイム&無料で地上波テレビを視聴できるサイト&アプリ【身長別】脚の太さのベストサイズとは?【検証】最も記憶に残るバレンタイン・チョコはどれ?あなたはどのタイプ?ホランド理論で適職検査をやってみよう深夜にどうしてもポテトチップスを食べたくなったあなた。朝・夕方の小田急線の混雑度(時間帯別)にみる満員電車の避け方NoveLelとはコミュ障(♀)が、脱サラから「雇われずに生きる」までを実況中継するブログ。2015年に開設し、2020年現在まだまだ道半ば。状況は良くなっている、気がする。なきゃやってられない。