2019-10-30user猿でもわかる!表面利回りと実利回りの計算方法の違いどうも、すえきあおいです。不動産投資でよく聞く「表面利回り」「実利回り」の違いについて、超かみ砕いて説明します。表面利回りと実利回りの計算方法の違いいきなり計算式を見てもピンとこないかもしれないので、まずは表面利回りとは、、、「すごくあま〜〜〜く見積もった利回り(収益率)」だと思っておいてください。実利回りは文字通り、「現実的な利回り(収益率)」です。それでは計算式を見ていきましょう。実利回り=(家賃収入-運営経費)÷(物件価格+諸経費)上の式を見てもらうとわかる通り、実利回りは分子が小さく、分母が大きくなっているので、表面利回りよりも小さな値になります。