シンガポールホーム不動産(賃貸・売買)コンテンツへスキップこのwebサイトの先進的な機能は、ブラウザーのJavaScriptを有効にする必要があります。シンガポール不動産マメ知識シンガポールで不動産を売買・賃貸されるかたへのマメ知識です。日コンドミニアムプール、ジム、テニスコート、屋外バーベキューなどの施設を備えた共有設備がある、日本で言う高級マンションです。施設の大きさはユニット総数によって違います。入居者は基本的に無料で各施設を使用できます。セキュリティガードが24時間体制で不審者を見張ってくれており、セキュリティ面はとてもしっかりしており安心できます。暮らしやすいので、駐在の方をはじめ、日本人の方にもとても人気があります。家賃・価格はロケーションや建物自体によって大きく異なりますが、特に人気のエリアは、「リバーバレー」と呼ばれる地域です。日本食材を販売する明治屋や日本本屋の紀伊国屋さんなどが近くにありとても便利でオーチャードまでもバスで5分程度です。BOARDの略語です。シンガポール人の85%以上が住んでいると言われています。政府が建築した公共住宅であり割安です。日本で言う公団のようなもので、一定の基準を満たせば外国人でもユニットごとまたはルームを借りることができます。(お借りの際は必ず、エージェントに規則をご確認ください)一昔前まではHDBのデザインも画一的な単純なものでしたが、最近ではデザインが凝ったものが多くつくられていて、コンドミニアムのユニットと比べても遜色の無いものもあります。HDBが供給するフラットには、1ルーム~5ルームまでとエグゼクティブタイプがあります。多いタイプは、3または4ルームです。シンガポールではリビング・ダイニングも1ルームに数えるます。多くのシンガポーリアンが狭い国土の中で住宅を確保できているのも、持ち家率が非常に高いのもHDBのおかげといっていいでしょう。*HDBの新ルールによって、ユニット・ルームシェアの賃貸は最低6ヶ月以上となっていますので短期借りご希望の方は注意が必要です。けの高級賃貸マンションのことです。掃除やシーツ交換などのメイドサービスもついており非常に快適ですので、ご予算に余裕がある方にはオススメです。*ただし、電気代金が毎月150ドルまでなど制約があったり、インターネットのスピードが限られているので要確認が必要です。シンガポールには以下のようなサービスアパートメントがあります。Centralセミデタッチ/タウンハウス/テラスハウス同じ建物内に、2から10世帯が入っており、それぞれプライベートの入り口と庭がついているため、戸建てのようにお過ごしいただけます。コンドミニアムの一部がタウンハウスの造りなっているところもあります。戸建て(バンガロー)に比べたら、家賃も安く、プライベート性もあります。最近では、ホームステイの受け入れをされているご家族なども多くみられます。(1500ドル程度が相場のようです。)一戸建て(バンガロー)高級住宅地の豪華なプール付のものから、郊外の経済的な(といってもまだまだ高いですが。)ものまで色々とありますが、立地条件が不便なわりには高価だったり、設備や庭のメンテナンスなどが面倒という側面があります。日本人にはあまり好まれてはおらず、長期滞在予定の欧米人に好まれています。不動産の新しい指針を発表しました。以前の慣例を参考としているエージェントはまだ多くいます。不動産マーケットが日々上がっていますので、3500ドル前後まで目安が上がってきています。Agents)が不動産エージェントの手数料に対する指針を削除しました。(以下の文をご参照下さい)以上のことから、公的な指針がありませんが、不動産業界の慣例として次のようになっています。※あくまで参考として下さい。このことが全てのケースに当てはまるわけではありません。修理についてマイナーリペアといって、契約書で決められた範囲内(150ドル程度まで)でテナントさんは修理や消耗品の交換をしなければなりません。電球、蛍光燈など住居に付帯する消耗品の交換業務は一般的にはテナントさんの責任でなされなくてはなりません。それ以外の備品については通常の使用の結果故障した場合はすべて家主の責任と負担で修理することが一般的に決められています。そのため故障は必ずオーナーさんに連絡し(できれば文書で)修理を依頼する必要があります。テナントさんがオーナーさんの同意を得ずに勝手に修理した場合は、オーナーさんがその費用負担を拒否することがありますので注意が必要です。オーナーさんサイドがなかなか修理を行ってくれないケースが多いので、必ず我々にすぐにご相談下さい。一定金額を超えた場合の全額を貸主が負担するのか、その越えた部分のみ貸主が負担するのかをはっきりさせておく必要があります。契約主義ですので、契約内容によって、貸主が不具合修理を手配するのか、又、費用は貸主負担か、借主負担かが決まってきます。契約中のオーナーサイドのビューイングについてシンガポールでは不動産投資が活発でしばしば賃貸借期間中に貸主がかわることがあります。そのために貸主が売却する場合に賃貸借期間中でも購入希望者が物件を見にくることがあり、借主はそれを拒むことができない旨の条項が契約書に記載されていますので、その頻度等について確認が必要です。賃貸借契約が切れる場合も同じように次の賃借人を貸主は案内しますので同じような注意が必要です。諸料金の支払について水道、電気、ガス、インターネット、電話、テレビライセンス、ケーブルテレビ視聴料等の申込料及び毎月の使用料は、基本的にすべてテナントさんのご負担となります。分からないことがあれば、いつでも我々ERA日本人メンバーにご相談下さい。電話や口頭ではなくすべて書面で行なうように気をつけましょう。基本的なことですが習慣言語の違う者同志での口頭でのやりとりは、後に言った、言わないのトラブルに必ずつながります。この場合によくメールを利用する方法がありますが、必ずオリジナルを後で署名入りで郵送してもらう、あるいは郵送するようにしましょう。マネージメントオフィス彼等は共有部分の管理(修理)に責任を持っていますが、専有部分はオーナーさんの責任です。メンテナンス・マネージャーが善意で修理手配してくれた場合も、費用負担の問題が起こります。オーナーさんと話すのが先決です。※TOP1年以内の新築は、基本的にマネージメントの負担で修理をしてくれます。オーナー宛郵便物テナントさんの善意として、オーナー宛郵便物は保管してあげてください。家賃支払いが通常14日以上遅れますと、オーナーさんは警告状を発送してきます(催告)。テナントさんに悪意がなくても、家賃支払い遅れはオーナーさんの資金計画等に影響を与える為、テナントさんは深刻に受け止め、その後、関係がギクシャクする事にもなりますので、ご注意下さい。鍵の入手・通電・通水オーナーさんから鍵を入手のうえ、入居します。入居(引越作業)の際、使用引越業者が、エレベーターやその他の施設に損害を与えた場合、テナントさんが一義的責任を負うことになりますので、信頼できる業者を使いましょう。午後、日曜・祭日は避け(他人の迷惑・管理規定で禁止している場合も多い)、通常、マネージメントオフィスに事前に通告し、保証金(1000ドル程度を小切手で)を支払う義務が在ります。入居時には、SPサービスに電気(230v/50cicle)・水道・ガス・電話の接続手続きが必要です。ERAの場合、これら手続きを事前に代行致します。電力・水道・ガスは、開通まで(申込み日を含めて)4営業日かかり、又、開通時にはテナントさんの立ち会いが必要となることもありますので、あらためてご確認下さい。建物の火災保険はオーナーさんが掛けています。テナントさんに落ち度がある場合、テナントさんに損害賠償責任が発生します。カバーするため、第3者賠償責任保険を購入を、されることもご検討下さい。Policyと呼ばれていますが、日本では付保は”常識”というより、むしろ賃貸契約上の借主の義務となっている場合が多いです。賃貸に必要なお支払いは以下のようなものがあります。家賃(レント)通常は管理費/修繕積立金、家具のリース料を含んだものが家賃とされています。1か月分の家賃の先払いが原則です。敷金(デポジット)家賃の2ヶ月分(5000ドル以上の物件の場合は、敷金3ヶ月の場合があります)※1年契約の場合1ヶ月分になります。手付金(仮契約時に支払います。この支払いは契約時に敷金:デポジットとなります。)1か月分で仮契約時に支払います。2ヶ月分家賃+エージェントフィー+印紙代+テレビライセンス上記が本契約までにかかります。以下は、お引越し後に状況によっては必要になるお支払いです。修繕費用(マイナーリペアー)150ドル程度までは有料(契約書に明記されています)契約によりますが、150ドル程度以上の修理は、テナントさんの明らかな過失によるものを除き、オーナーさんが負担します。※マイナーリペアーはテナントさんご負担です。入居後2~4週間程度まではオーナーさんが貸主の責任としてすべての費用を負担してくれます。契約にエアコン修理項目が入っていれば、オーナー負担。いなければ、テナント負担。エアコンの定期点検業務(フィルターの交換、清掃、その他の部品の清掃等)をテナントの義務として規定する契約の場合、その義務を怠った結果として発生する故障についてはオーナーは修繕費の負担を拒否することがあります。エアコンの定期点検業務がテナントかオーナーのどちらの責任で行なわれるべきものであるのかを必ずチェックしましょう。定期点検の目安としては毎日何時間も使用するような場合は月1回、それ以外の場合は2、3ケ月に1回の割合で実施することが望ましいです。※我々もエアコン業者の紹介をしておりますのでお気軽にお聞き下さい。鈴の電池など住居に付帯する消耗品の交換業務は一般的にはテナントの負担でされなくてはなりません。それ以外の備品について、テナントに過失が無い場合はすべてオーナーの責任と負担で修理することが一般的に決められています。そのため故障は必ずオーナーに連絡し(できれば文書で)修理を依頼する必要があります。借主が家主の同意を得ずに勝手に修理した場合は、家主が知っている業者を使わなかったとして、その費用負担を拒否することがありますのでご注意下さい。※水道、電気、ガス、電話、テレビ受信料・ケーブルテレビ視聴料等の申込料及び毎月の使用料は一般的ににはすべてテナントの負担となりますのでご確認下さい。※我々ERA日本人スタッフがサービスの一環として各手続きをお手伝いしておりますので、お気軽にお聞き下さい。tear)が免責になっているかを確かめましょう。契約上、退居時に全てを入居時の状態(新品であれば新品の状態に)戻さなければならないことになりかねません。入居時に既にあったしみや傷で退去時に修理費用を要求されないように、入居時に写真を撮っておくのも良いでしょう。壁への釘打ちは退居時に補修費用を要求される場合がありますのであまりなさらない方が良いでしょう。引越作業後に、オーナーさんとテナントさんが双方立ち会いで現場検査(インスペクション)が行われます。その際、家具・備品リストに基き、その有無・状態の確認が行われます。基本的に自然損耗は免責になっていますが、人為的な損害の場合は、修理費を請求されます。修理費差し引きの後、敷金(デポジット)の残高の返金になります。停止と料金精算もお忘れないようにお願いします。退去時に揉め事が起こらないように、ERAシンガポール日本人コンサルタントは、お客様からのご要望があれば、立ち会っております。更新は、1年契約が一般的です。契約上の通告期間に基き、契約が終わる2ヶ月以上前に、更新希望の申し入れをします。更新の家賃については、更新時に再交渉としている場合が大半です。一般的には更新の場合は、家具買い替え等を要求しなければそのままの料金でOKですがそのときの相場により大きく左右されます。スムーズな更新のためにわれわれに一言お声をおかけ下さい。精一杯サポート&交渉させて頂きます。ログイン﻿ソーシャルリンクメニュートップなぜJpore?内覧申込オーナー様お問合せバスルートご契約FAQ。