2019-10-30user猿でもわかる!金利、利息、利子の違いと「K%」の功労どうも、すえきあおいです。不動産投資でよく聞く「借入金利」ですが、融資受ける時に金利の数字だけ見て低いとか高いとか判断するのは危険ですよ、という話をします。借入金利とは借入金利とは、借り入れた元金に対する支払利息の割合です。支払利息ってなんやねんって思った人は、お金を貸してくれた人(もしくは銀行など)へのお礼だと思っていただければOKです。同義語です利息とは資金の貸借の対価あるいは貸借される資金の使用料のことをいい,金利,利子と同義。https://kotobank.jp/word/利息-148837利子とは、貸借した金銭などに対して、ある一定利率で支払われる対価。利息と利子は通常同じ意味で使われるが、借りた場合に支払うものを利子、貸した場合に受け取るものを利息と使い分けることがある。銀行預金では利息と呼ぶ。法律用語としては利息を用いるのが通常である。https://ja.wikipedia.org/wiki/利子なんかめんどくさい。同義ですが、以下のように一般的に使い分けられています。不動産の借入金利の相場は?住宅ローン(自分で住む家を買う時のみ使えるローン)だと2%、投資用不動産だともうちょい高めで4%とか5%とかです。5000万円の家をフルローン(全額銀行に融資してもらう)で買った時の「年利2%」というのも借入金利のことです。借入金利だけで判断すると危険な理由:時間の概念が含まれていないさて、冒頭で借入金利の高い低いで良し悪しを判断すると危険、と言いましたが、その理由はズバリこれです。時間の概念が含まれていないってこと。一口に「(借入)金利2%」と言っても、10年ローンなのか30年ローンなのかで、毎年の返済額が全然ちゃうよってことなのです。いうと、返済方法が「元利均等返済」なのか「元金均等返済」なのかでも全然違います。この話は少々ややこしいので別記事で紹介します。金利2%で、10年ローンと30年ローンの場合でそれぞれ計算してみましょう。1億円、10年ローン、金利2%、元利均等返済の場合10年ローンの場合、年間返済額は1100万円になります。1億円、30年ローン、金利2%、元利均等返済の場合30年ローンの場合、年間返済額は443万円になります。10年ローンと比べて半額以下です。いうことで何年ローンなのか、返済方法は元利均等なのか元金均等なのか、を考慮しないままでは、2%ならお得やん、4%って高すぎるやん、という判断はできません。その年の現実的な家賃収入の見込み額と比較してプラスであればOK、マイナスならNG、という判断が正しいと言えます。マイナスなら金利が1%とかで安くても30年ローンで買っちゃダメです。持ってるだけで毎月お金払わなきゃいけない上に、それが30年続くってことなので。かぼちゃの馬車とかで嵌め込まれたかわいそうな人たちってそんな感じなんでしょうね。計算はこちらのサイトを使わせていただきました。「借入金利だけで判断できないってことはわかったけど、じゃあ他にもっと優れた指標はないの?」はい、もちろんございます。「K%」という指標は、金利に時間の概念をプラスしたより現実に即した支払利息の割合です。借入金額たとえば、1億円を金利2%元利均等返済の場合、こうなります。0.4%全然ちゃうやん〜。あと返済年数が短いほど、金利(K%)も大きくなるってこともわかりますね。厳密に言うと、元利均等返済と元金均等返済で年間支払額も違うのですが、その辺の細かい話は一旦いいです。一口に「金利」と言っても返済期間とか返済方法によって、実際に支払う額が全然ちゃうよ、ってことがお分かりいただけたかと思います。不動産投資で聞く「イールドギャップ」を、借入金利で計算している方が多いですが、借入金利ではなくK%を使って計算するのが正しい(より現実に即している)です。イールドギャップは利周り(実利周り)から金利(K%)を引いて算出する指標です。別記事でまとめますね。利回りについては以下の記事にわかりやすくまとめてみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目です次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。31人気記事リアルタイム&無料で地上波テレビを視聴できるサイト&アプリ【身長別】脚の太さのベストサイズとは?【検証】最も記憶に残るバレンタイン・チョコはどれ?あなたはどのタイプ?ホランド理論で適職検査をやってみよう深夜にどうしてもポテトチップスを食べたくなったあなた。朝・夕方の小田急線の混雑度(時間帯別)にみる満員電車の避け方NoveLelとはコミュ障(♀)が、脱サラから「雇われずに生きる」までを実況中継するブログ。2015年に開設し、2020年現在まだまだ道半ば。状況は良くなっている、気がする。なきゃやってられない。