不動産投資はじめの一歩2019.04.05今回は、サラリーマンの不動産投資で勘違いされやすい、法定耐用年数について解説していきます。「古すぎる物件は、資産価値が無いので融資を断られる!」なんて、思っていませんか。これが、法定耐用年数に対する勘違いなんです。法定耐用年数を過ぎると、物件の資産価値が無くなると思われがちですが、そんな事はありません。法定耐用年数とは!?法定耐用年数とは、法的に定められた減価償却の年数のことです。建物の場合の法定耐用年数は、以下の通り法的に定められています。金融機関は、法定耐用年数から築年数を引いた年数を融資期間とする事が多いです。融資期間その為、築年数が古い物件では、金融機関からの融資が難しくなります。メガバンクは、法定耐用年数を重視して融資を決める傾向にあるため、法定耐用年数を経過した不動産への融資は厳しい状況です。地方銀行や信用金庫であれば、法定耐用年数を過ぎた不動産でも融資を受けられる事があります。法定耐用年数は、あくまでも法的に定められた期間であって、実際の物件の寿命と一致するわけではありません。法定耐用年数だから不動産価値が無くなる事は無く、金融機関からの融資を受ける事も可能です。おすすめ証券会社トップ3投資するならSBI証券ネット証券人気・実力No1ネット投資を始めるならSBI証券と言って過言ではないでしょう。私も使用している証券会社です。多くの個人投資家のメイン口座として人気です。IPO銘柄取扱数も絶対的に豊富SBI証券はネット証券で大手の総合証券と同等以上の新規公開株を取扱っています。なんとネット証券でありながら、2018年のIPO取扱銘柄数No1となっています。NISA口座なら売買手数料は無料SBI証券のNISA口座なら、国内株式の売買手数料は無料です。海外ETFについても買付無料なんです。NISA口座も絶対にSBI証券がオススメです。取引しながら楽天ポイントが貯まる!楽天証券で株取引額に応じて楽天グループで使える「楽天スーパーポイント」が貰えることを始めとして様々なサービスを受け取る事ができます。60万人が利用する超人気取引ツール楽天証券のツール「MarketSpeed」は60万人が利用する人気ツールです。なんと30秒で証券口座開設のお申し込みが完了できます。手数料の安さは業界トップ!注文手数料の安さは業界最安値。国内4取引所の銘柄が取引でき、日本全国の株式を業界最安水準となってます。WEBの取引画面が秀逸WEB作成会社が作ったWEB取引画面なので、非常に使いやすくデザインが秀逸です。パソコン用Web画面はセンスを感じるデザインとかゆい所に手が届く機能を満載。スマホアプリも簡単モード/ノーマルモードの切替が可能で、初心者も絶対満足できると思います。株ポイントは現金に交換可能です。株ポイントを貯めて、更に儲けちゃいましょう。不動産投資について勉強したい、不動産投資を知りたい方へ、不動産投資について世界一分かりやすく説明していきます。初心者でも分かる内容となっていますので、不動産投資の魅力について知って頂けたらと思います。戸建賃貸投資における概論は、3つのポイントになります。今回は、資産性か!?収益性か!?不動産投資の考え方について話しをしていきます。私的な意見として、資産性という考え方は古いのではないかと考えています。今の時代には、そぐわないところがあります。不動産投資における信頼できる不動産仲介業者とは?金融機関での資金調達の目処がついたら、信頼できる不動産仲介業者を見つける事が必要になります。今回は、不動産投資の流れについて7つのステップ分けて説明していきます。