2018.12.30不動産投資について勉強したい、不動産投資を知りたい方へ、不動産投資について世界一分かりやすく説明していきます。初心者でも分かる内容となっていますので、不動産投資の魅力について知って頂けたらと思います。不動産投資について解説する前にお伝えした情報があります。■不動産投資は、堅実で確実性の高い投資です家賃収入(運用益)を得ることができる場合によっては、売却益も得ることができる個人的には、他の金融商品(株、債券、金、FXなど)に比べて堅実、確実性の高い投資と考えている■不動産投資を成功に導くためには、正しい知識とノウハウを体系的に学ぶことが必須です■正しく学んだ知識とノウハウによって選んだ不動産投資は、まず負けることはありませんそれでは今回は、不動産投資に対し3つのポイントを解説していきます。家賃は不労所得?最後に不動産投資とは何か?まず、不動産投資とは何かについて説明していきます。不動産投資については、バブル時代の崩壊以前と、バブル時代の崩壊後では投資としての性質が違っています。金融期間:高金利(貸出金利7%~)不動産を購入する(a)不動産自体が値上がりする(b)売却し、差益を獲得する(c)バブル崩壊以前は(a)~(c)が不動産投資として成り立っていたバブル崩壊前は、景気が非常に加熱し株価も上がり続けていました。インフレを抑えるために金利も7パーセント以上にがっていました。値上がり」⇛「不動産を売却」これにより値上がりした差額を利益として獲得するのが不動産投資でした。金融機関:低金利(貸出金利1%~)不動産を購入する(A)不動産を他人に賃貸する(B)家賃収入を得る(C)バブル崩壊後の現在、不動産投資と言えば(A)~(C)の流れバブル崩壊後の不動産投資は、失われた20年間と言われた通り、非常に景気に低迷感が続きました。それに伴い、貸出金利も非常に低い金利で、1パーセントから高くても2パーセントの水準となっています。このような局面での不動産投資は、「不動産を購入」⇛「不動産を賃貸に出す」これにより家賃収入を得る事が、バブル崩壊後の不動産投資となっています。上記が不動産投資のメリットとなりますが、家賃収入とうい手堅い収入を得られるのが最大のメリットになります。金融期間から融資を受けて投資が行えるため、自己資金を少なくてすみ、非常に資金効率が良い投資とうのも不動産投資のメリットであり特徴と言えます。多くの場合は金融機関から借入が必要となるため、精神的に不安になる(ことがある)サラリーマン大家さんの場合、休日を不動産活動に充てざるを得ない。繁忙期には家族サービスが疎かになる(ことがある)家族の理解が必要(連帯保証人など)不動産投資はメリットだけではなく、反対のデメリットも当然あります。不動産投資のデメリットとしての特徴として、1月~3月に掛けて入退室が重なる繁忙期となります。サラリーマン大家さんは、平日は本業の仕事がありますので物件に割く時間をなかなか作ることが出来ません。そのため、どうしても休日に時間を作ることになり、家族サービスが疎かになってしまう事が言えます。金融期間から融資を受けるためには、連帯保証人を付ける必要があります。連帯保証人になってもらうためには、不動産投資に対する十分な理解や説明が必要となってきます。他の金融商品との比較で、不動産投資のもっとも特徴的なのは、銀行から融資の借入ができるかどうかです。金融機関へ、FXや株の投資を行いたので融資をしてほしいとお願いしにいっても、100パーセント断られます。不動産投資を行いたいと融資をお願いした場合、個人の属性にもよりますが不動産投資に対する融資を受ける事が可能です。経費の計上が行えるのも不動産投資の特徴です。不動産を見に行くための「交通費」や勉強するための「書籍代」などを経費として計上する事ができます。他の金融商品とくらべた際にやや「流動性」の部分が劣っていると言えます。不動産を売る場合など、すぐに売りたいからと今日明日で売ってお金を手にする事は、難しいです。どんなに早くても1ヶ月は掛かってしまいますので、他金融商品と比べると流動性はデメリットとして考えられると思います。不動産を安く購入する(d)購入した値段より高く売却する(e)(e)-(d)が売却益となる重要な点は、いかに安く購入できるか多くの地域で土地値が下がり続けており、売却益を得ることは難しくなっている不動産投資で売却益を得るには、いかに安く物件を購入できるかが非常に重要です。安く買って高く売る、経済原則の鉄則なんですが、安く購入したものを付加価値を付けて高く売る事が、売却益(キャピタルゲイン)を得る事になります。多くの地位域で土地値が値下がりを続けていますので、目利きと経済の先読み、そしてタイミングを逃さない事が重要になってきます。不動産を購入する(D)購入した不動産を他人に賃貸する(E)(E)の家賃が運用益となる(E)を(D)で除した数値が利回り運用益(インカムゲイン)が不動産投資のメインの収入となってきます。家賃収入が運用益(インカムゲイン)となります。家賃は不労所得?物件を探し、購入したい物件を見つけ、銀行融資を取り付けるまでが最も苦労する購入の次に苦労するのは、購入後、賃借人を見つけることいったん賃借人を見つけてしまうと、ほとんど労働が要らない不労所得状態となる家賃収入は不労所得かは、多くの議論があるところだと思います。私個人の印象としては、不動産投資に優れた物件を見つけて、銀行から融資を取り付ける事が最も苦労します。長いときでは、融資が出るまでに何年も掛かってしまった事もあります。購入した物件に賃借人が見つかれば、その後はほとんど工数が掛からなくなりますので、不労所得状態が続きます。最後にいかがでしたでしょうか。不動産投資の概要について解説しました。不動産投資をするにあたって専門的な用語が出てきます。専門用語については「不動産投資で押さえておくべき用語集」を作りましたので、分からない用語があれば調べてみてください。専門用語が多く覚えるのが大変だとは思いますが、不動産投資を行うには覚える必要な用語ばかりですので、役立てて頂けたらと思っております。今後もさらに不動産投資の詳しい内容について解説をしていきます。分からないことなどありましたら、問い合わせから気軽に連絡して頂いて構いません。最後まで読んで頂き、誠に有難うございました。おすすめ証券会社トップ3投資するならSBI証券ネット証券人気・実力No1ネット投資を始めるならSBI証券と言って過言ではないでしょう。私も使用している証券会社です。多くの個人投資家のメイン口座として人気です。IPO銘柄取扱数も絶対的に豊富SBI証券はネット証券で大手の総合証券と同等以上の新規公開株を取扱っています。なんとネット証券でありながら、2018年のIPO取扱銘柄数No1となっています。NISA口座なら売買手数料は無料SBI証券のNISA口座なら、国内株式の売買手数料は無料です。海外ETFについても買付無料なんです。NISA口座も絶対にSBI証券がオススメです。取引しながら楽天ポイントが貯まる!楽天証券で株取引額に応じて楽天グループで使える「楽天スーパーポイント」が貰えることを始めとして様々なサービスを受け取る事ができます。60万人が利用する超人気取引ツール楽天証券のツール「MarketSpeed」は60万人が利用する人気ツールです。なんと30秒で証券口座開設のお申し込みが完了できます。手数料の安さは業界トップ!注文手数料の安さは業界最安値。国内4取引所の銘柄が取引でき、日本全国の株式を業界最安水準となってます。WEBの取引画面が秀逸WEB作成会社が作ったWEB取引画面なので、非常に使いやすくデザインが秀逸です。パソコン用Web画面はセンスを感じるデザインとかゆい所に手が届く機能を満載。スマホアプリも簡単モード/ノーマルモードの切替が可能で、初心者も絶対満足できると思います。株ポイントは現金に交換可能です。株ポイントを貯めて、更に儲けちゃいましょう。今回は、不動産投資を始めるための準備について説明していきます。説明する項目は4つとなります。今回は、資産性か!?収益性か!?不動産投資の考え方について話しをしていきます。私的な意見として、資産性という考え方は古いのではないかと考えています。今の時代には、そぐわないところがあります。...不動産投資はじめの一歩サラリーマン不動産投資の確定申告方法:e-Taxの入力手順を分かり易く解説サラリーマンが副業で不動産投資している場合、確定申告が必要となります。確定申告と聞くと、なんだか小難しく感じてしまうかもしれません。税理士にお願いしないと出来ないと思っている方も居るかもしれません。不動産投資における信頼できる不動産仲介業者とは?金融機関での資金調達の目処がついたら、信頼できる不動産仲介業者を見つける事が必要になります。今回は、基礎の基礎となる「利回り」について説明します。「利回り」は、投資基準のひとつです。この「利回り」は、全てのサラリーマン不動産投資家を惑わせています。