不動産売却成功ガイド不動産売却でのトラブルを防止するために、売主が注意すべきこと不動産売却でのトラブルを防止するために、売主が注意すべきこと不動産の売却に際して、あらかじめトラブルを招きそうな要因を洗い出し、その芽を摘み取っておくことは、安全安心な取引を進めるために重要なことです。ここでは、不動産を売る前のリスク対策として、特に将来のトラブル防止のために、売主が特に気を付けなければならい注意点について解説します。単独登記か共有登記かの方向性を決め、相続人の間で協議して遺産分割協議(案)の内容をまとめます。その案を司法書士に確認してもらい、問題なければ不動産の相続登記を申請します。不動産を仲介する実務家の観点から話すと、共有登記で売主が複数いる場合に、買い手がついてから共有者同士で揉めてしまい、売主側に帰すべき理由で破談になる例があります。なると、仲介業者や買い手のみならず、融資を申し込む銀行や買主がリフォームを依頼する予定だった建築会社なども含め、複数の関係者に多大な迷惑や損害を与えることになるので、売却益の分配方法をきちんと決めたうえで登記名義人は単独にしておくことが望ましいといえます。不動産取引におけるトラブルで最も多いのが、敷地境界線をめぐる揉め事です。実務的には次のようなケースがあります。1境界標が不明もしくは無くなってしまっている箇所がある売主には境界明示義務がありますが、境界標が設置されていなければ、売買対象となる敷地の範囲を買主に説明できません。境界標は設置されていても、隣接地所有者に現地立会いを求めたところ、境界標の中心が境界線であるはずなのに、「境界標の端部が境界線であると認識している」と主張されてしまっても困るわけです。境界標が、最近になって設置されたものならともかく、数十年前に行われた測量時に設置されたものであれば、当時と現在の測量技術や機器の精度から見て、その信ぴょう性には疑問符がつきます。疑わしいときは、土地家屋調査士に依頼して測量の成果を求めるしかありません。買い手が見つかってから、あわてて測量を実施するのは得策ではありません。境界線上にあるコンクリートブロック塀などに越境があった場合、その工作物の所有者が自分か隣接地所有者かに関わらず、円満に協議を整えたうえで買主に引き渡さなければなりません。トラブルを抱えたまま、新しい所有者に引き継ぐわけにはいかないからです。このような場合は、土地家屋調査士に実測してもらい、支障となる工作物や植栽等が境界線からどれくらい越境しているか、正確なところを把握しておかなければなりません。相手方と協議するためには客観的な事実(証拠)が必要になるからです。境界線付近に隣地の越境物。(以下、全宅連)で標準書式として推奨する「物件状況確認書(告知書)」には、全部で12の告知対象項目があります。告知内容については、不動産会社の担当者と面談のうえ記入していくものですが、あらかじめ対象項目が把握できていると準備しやすいと思い、記載させていただきました。いわくつき物件、心理的瑕疵がある物件などと呼ばれたりもしています。いった事件事故があった物件を指します。事件や事故の程度や、時期の問題によっても異なりますが、このような物件は、仲介の受託を断る不動産業者が多いので、市場に流通されることがほとんどありません。前述の告知対象項目でいうと、1・2・3・5番が該当します。経過とともに自然損耗や経年劣化が進行しています。逆に、不具合がまったくゼロの物件は無いはずです。雨漏りに関して言えば、以下の該当する部分にチェックを入れて、現在の状況を告知します。□現在まで雨漏りを発見していない□過去に雨漏りがあった(箇所や修理工事の未・済を具体的に記載します)□現在雨漏り箇所がある(箇所を記載します)また、建物の瑕疵でいうと、傾きや腐食、不具合等について、所有者として知り得ていることを包み隠さず誠実に告知する姿勢が求められます。不動産について「隠れた瑕疵」(引き渡しの時に気が付かなかった欠陥や不具合)がある場合には、売主は無過失責任を負うことになっています。難しくなりつつある不動産売却について、基礎知識から応用までをまとめました。これから不動産売却を始める方や現在売却中の方は是非ご覧ください。ハウスメーカー勤務時代に、木造住宅の工事監督のちに住宅・アパート・店舗・寺院など様々な建築物の営業を経験しました。建築不動産の営業歴は通算25年。安心かつ安全な不動産取引のために、これまで培ってきた知識や経験・ノウハウを、お客様へのサービスのために全力で提供します。遠慮なく何でもご相談ください。函館ラ・サール卒21期生。中古住宅が売れない原因と解決策【4つのヒント】2020/02/21家が売れない原因は「価格」ではなく「広告」だった。中古住宅が売れない原因と解決策【4つのヒント】2020/02/21家が売れない原因は「価格」ではなく「広告」だった。Reserved.arrow_upward。