1﻿ファイナンシャル・プランナーの中谷です。北海道はやっと雪が解け地表が見えてきました。不動産業界は特に賃貸物件を中心に忙しい時期ですが、春になると土地や中古住宅の取引も増えてきます。暖かくなると動き出したくなりますよね。不動産を初めて売る方はほとんど知らないことなのですが「売りに出す前なのにしておく契約」があります!それは、不動産会社と売主である自分との間で交わす契約書です。この中にはどの物件を、いくらで売りに出すか、販売の活動はどんなか、契約期限はいつまでかなどが書かれています。それぞれの特徴を知っていないと思わぬ失敗をしてしまうことがあります。それぞれの大きな違いを下表にまとめました。会社やその地域の習慣や担当者の好みもあるようです。私の知っているとある会社では、売りやすそうな物件は専任又は専属専任媒介契約にしていました。売れやすいということは仲介手数料を得やすいということになります。売りにくそうな物件を専任又は専属専任媒介契約にすることも良いのですが、この二つの媒介契約にはどのように販売活動をしているかといった「報告義務」があるのです。専属専任媒介契約では1週間に1回以上の報告義務がありますから、インターネットで情報を出しても引き合いがないような物件では「何も進展ありません」という報告を繰り返す報告の作業が負担になります。にくい物件=一般媒介という図式に見えてしまいますが、それは会社や地域の習慣や担当者の考え方で違うので一概にそうは言えません。最後に、媒介契約書には仲介手数料の計算方法や受取(請求)時期が書かれています。いうことは、売主さんはこの売買が成立したら仲介手数料を支払いますということを契約しているわけです。専属専任媒介契約のときに自分で見つけた人と直接取引をしたり、不動産屋さんが紹介してくれた見込み客と、あとでこっそり契約したりすると契約違反です。ペナルティがありますのでちゃんと不動産会社を通じて取引をしましょう。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。買い手が付かない空き家が実質利回り11%超!投資家に売却できる方法とは【PR】センスコンサルティング合同会社ビジネスを成功に導いた4冊!AE・斉藤隼人社長の次なる挑戦は書籍の執筆!?【PR】株式会社アミューズエンターテインメントブラックフライデーは物販ビジネスの商機!知っておきたい「輸入せどり」注意点【PR】株式会社オークファン「ビデオリリース」はこうして作られる。NewsTV動画制作の現場に密着!【PR】株式会社NewsTV成功企業が顧問を雇う理由。