不動産買い取りますオキナ開発外観・赤瓦が目印ですオキナ開発・携帯サイト携帯電話でも物件情報(賃貸、売買)をご覧いただけます。実際の登場人物は2人です信じられる家族だから財産を託すことができます父が元気なうちしか家族信託はできません不動産や預貯金の名義を息子に移転しても信託では譲渡税や贈与税は発生しません不動産の管理・処分を父に代わって息子が行い実際に利益を受けるのは父だからです信託契約書に託したい事を記しておけば更地を信託してその土地に息子名義(受諾者)で建物を作ることもできます将来、相続が発生した時には土地及び建物も相続財産となります建物は受託者である息子名義でも委託者兼受益者である父の所有物だからですそれじゃ、相続が発生した後は誰のものになるのか?普通はそれも契約書に記載します相続が発生するか信託財産が消滅した時点で信託は終了しますがその財産を誰に相続させるか通常の遺産分割のように話し合いで決めるか若しくは、受益権と言って財産の移転先を指定するかです後者は遺言型家族信託と言いますまた通常の遺言ではできませんが家督相続的に財産を承継させることも可能です但し、遺留分は考慮する必要はあります。私達も日々勉強ですやはり東京が先端で金融機関も積極的に信託案件を取り扱っています信託口口座の開設や融資にも積極的です去年あたりから全てではありませんが沖縄の銀行も扱ってくれるようになりました実務では私文書の契約書だけで銀行は信託口口座は開設してくれず公正証書で契約書を作らなければ認めてくれないのが現状ですが受託者個人の預金口座とは分別管理し委託者兼受益者の預貯金を受託者名義の口座で管理することにより実質的な財産管理が行われますこれからもできるだけ東京への研修に参加し全国の情報を共有し知識を習得していきます私達は司法書士や税理士と違い信託を組成して終わりでなく信託を組成してからがスタートなので委託者や受託者と共に歩みますですので、事前の家族会議に時間をさきます家族信託して良かったと言われるよう努力していきます場合によっては認知症になることなく他界される事もあるでしょうそれだったら信託しなくてもよかったじゃん無駄に登記費用や報酬を払っただけ・・・いいえ、信託は自動車保険や火災保険のような保険だと思ってくださいと常々申しております親が元気なうちは自身で管理して万が一、認知症や寝たきりになった時に親に変わり財産を管理処分できる保険だと思ってくださいみなさん、自動車保険も火災保険も入るけど使わないにこしたことはありませんいざと言う時のためのものです表現は不適切かもしれませんが認知症や寝たきりになり相続が発生するもまでの時間はもったいないですその間、親の財産に関する法律行為は一切できません家族信託ありきではありませんケースによっては特例を使った贈与が適している事もありますそれぞれの状況に応じた提案を行います。