注文住宅セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した秘価格交渉方法と坪単価2020年2月2日この見積書を見てください。1101万7417円の値引きに成功しています。この記事を読み終わる頃には、あなたも10%以上の値引きに成功できるようになります。この値引き方法はセキスイハイム以外の大手ハウスメーカーでもきっと使えるはずですから、是非試してみてください。10%も値引きしてもらえたら嬉しいわ💡3000万円の建物なら「300万円の値引き」ですから助かりますよね!はじめにセキスイハイムで家を建てようとしたときに、気になるのは値引きができるのかどうか。値引きができる場合にはどの程度の割引になるのかと、値引き交渉方法はどうすれば良いのかなど、色々と気になりますよね。そこで、僕が実際にセキスイハイムと交渉をして1100万円の値引きに成功した方法をお伝えします。坪単価はあまり気にしないよく坪単価って耳にしますよね。ある程度は参考になるものの、あまり気にしない方が良いです。A社では坪単価を安く見せようとするために、照明、カーテン、エアコンなどを含まない見積りになっていたとします。他方B社はお客さんに分かりやすい価格を心掛けて照明、カーテン、エアコンなどを含んだ見積りになっていたとします。A社、B社、2社の見積りを取ったところ、A社の方がいくらか安かったとしても、あとから自前で照明、カーテン、エアコンなどをつけたとすれば、合計金額ではB社の方が安くなることもあるからです。僕は仕事で1000棟以上の新築住宅を見てきましたが、中にはカーテンレールがついておらず、施主自らつけている家もありました。カーテンレールなどは水平を取ってしっかり固定するには技術が必要ですし、そこまでいかずとも部屋のサイズに合うカーテンを自分で調達するのだってそれなりに手間です。家を建てようというときにこういった細々としたことをして価格を下げることにそれほど意味があるとは思えません。エアコンなどを自前で取り付けた際に、不手際などでハウスメーカーの長期保証を受けられなくなるなどしては目もあてられません。大切なのは家を建てる際の総額なのであって、坪単価はあくまでも参考程度に考えておきましょう。セキスイハイムの坪単価ネットで調べるとセキスイハイムの坪単価が色々と出てきますよね。これも参考程度にしておいた方が良いでしょう。Heim等々の商品があります。これらの商品によっても坪単価は変わってきますし、外壁をタイルにするのか、快適エアリーを入れるのかどうか、ソーラーを乗せるのかどうかによっても坪単価は変わってきます。我が家はパルフェ、外壁はレジデンスタイル、快適エアリー(1階・2階)、ソーラーパネルを設置しました。インテリア・エクステリアなどを除いた価格は4956万円です。面積は約59坪ですから、坪単価は84万円ということになります。ところで、この84万円という坪単価について高いと思いますか?それとも安いと思いますか?感じ方は人それぞれでしょうが、実は大手ハウスメーカーの中では極端に高いという事もないのです。上記一覧表は大手ハウスメーカーの平均坪単価をまとめた物ですが、セキスイハイムの平均坪単価は約85万円で9社平均坪単価の約90万円よりも5万円安いのです。坪単価には前述したとおり様々なトリックがありますから、注意する必要があります。値引き可能価格』を参照してください。セキスイハイムからの値引きは可能か?セキスイハイムで家を建てる際に値引きは可能かどうかですが、僕の場合は値引きできました。上記金額4956万円から1100万円の値引きに成功したのです。これは約22%の値引きです。ネットで検索しても値引き額に差はあるものの値引きができたといった回答が出てきますから、基本的にはそれなりに交渉すれば値引きは可能なようです。セキスイハイムの「建築条件付き土地&注文住宅」は値引きできる?「建築条件付きではない」セキスイハイムの住宅から値引きができることは分かりましたが、「建築条件付き」のセキスイハイム住宅から値引きをすることは可能なのでしょうか?我が家の土地はセキスイハイムが管理していた土地ではなかったので、建築条件付きではありませんでしたが、セキスイハイムの営業マンと価格交渉をした感触からすると、セキスイハイムの「建築条件付き土地&注文住宅」は値引きできると感じました。詳しくは『セキスイハイムの建築条件付き土地&注文住宅は値引きできる?』をご覧ください。セキスイハイム新築注文住宅の見積書公開これは実際に我が家を建築する際の見積書です。実際に1100万円以上の値引きに成功していることが分かります。備考欄に「※借地代は別途お支払いいたします」と記載があるように、1100万円の値引きの他にも借地料として毎月相当額を受け取っておりましたので、実質的な値引き額は1100万円を大幅に超えます。この新築住宅を展示場として一定期間貸し出すという方法はセキスイハイムにおいて通常行われている方法ではなく、交渉の結果、例外的に成功したものですので、これからセキスイハイムで家を建てる方が誰でも使える手段ではないことにはご注意ください。住宅展示場にする以外にも値引き方法はないのかしら?住宅展示場にする以外の方法もありますよ。これからご案内しますね。セキスイハイムへの値引き交渉方法では、どのように値引き交渉をしたら良いのでしょうか。ハウスメーカーから確実に値引きできる方法まず、真っ先に思いつくのが他社との相見積もりですよね。『ハウスメーカーから『300万円以上の値引き』をしてもらう秘方法』でも書きましたが、この相見積もりを取る方法はシンプルながらとても効果がありますから、交渉の1材料としてやった方が良いでしょう。この方法はセキスイハイムだけではなく、他の大手ハウスメーカーにも同様に使える有効な値引き交渉方法です。ところで、同じ間取りでもハウスメーカーが違うだけで300万円以上の価格差が出ることも珍しくないのをご存知でしょうか?なぜ300万円以上も価格差があるの?ハウスメーカーによって利益にしている金額が違うからです。ハウスメーカーを決めていないのであれば絶対に相見積もりを取って価格や建築プランを検討すべきでしょう。ハウスメーカーを決めている場合でも前述したとおり数百万円の差が出ることも珍しくないのが注文住宅ですから、1社だけではなく複数社に相見積もりを依頼して複数社の見積書を取得して、その見積書をハウスメーカーの営業マンに提示して値引きをお願いしてみましょう。ライバルの大手ハウスメーカーが自社よりも安い見積りを出してくれば、他社で契約されたくないと思った営業マンが値引きに応じてくれる可能性が高いです。300万円も値引きできるの?同じ間取りでも、A社3300万円・B社3000万円の場合、A社営業マンは「B社と契約されるくらいなら値引きしてでもA社と契約してもらおう」と考えて値引きに応じてくれるからです。1社のハウスメーカーや工務店に決めてから『間取りプラン』を作成してもらっても、その間取りが良い『間取りプラン』なのか悪い『間取りプラン』なのかは、素人にはなかなか分からないものですから、複数社に相見積もりを依頼するのは『見積書』を含む『資金計画書』のみならず『間取りプラン』まで手に入るおすすめの方法なのです。相見積もりを取るのがいかに重要だとしても、複数社に『間取りプラン・資金計画書』を作成してもらおうと考えて個別にハウスメーカー巡りをするのはとても重労働です。住宅展示場やハウスメーカーの事務所に行って、しつこい営業を受けかねないことを考えると気が重くなりますよね。住宅展示場には行った方が良いのかしら?住宅展示場に行くこと自体は否定しませんが、住宅展示場は専門のインテリア担当がついて、かなりお金をかけて作っていますから参考程度に留めておいた方が良いですよ。住宅展示場の営業マンは他のハウスメーカー展示場に行かせたくないので1棟見るだけで1~2時間のしつこい営業は覚悟した方が良いでしょう。しつこい営業を受けることなく、複数のハウスメーカーや工務店に無料で一括依頼することができたら便利だと思いませんか?実はそんな便利なサービスを無料で提供しているサイトがあるのです!それは「タウンライフ家づくり」というサービスです。一括で請求できるところです。