2019.11.10前回の記事ではアメリカ/サンノゼエリアで良い物件に巡り合うためにどんな不動産会社に仲介をお願いすれば良いかをご紹介しました。良い物件に出会う一番の近道は良い仲介不動産会社に出会うことです。どのような観点で仲介不動産会社を探せばよいのかについて実エピソードを交えて紹介します。gottagoworld.comでは、良い物件に巡り合った後の契約と生活は一体どのようになるのでしょうか。私の実体験を元にお伝えします。契約書の作成は仲介をお願いした不動産会社の方が行ってくれました。英語の契約書というと難しいイメージで身構えてしまいますが、サンノゼ市から公式に提供されている物件契約書のテンプレートを使っていましたので基本は決まりきった文句で安心でした。A4×6枚の契約書に借りる家賃や個人連絡先、借りる鍵の本数等細かい条件を漏れなく記載していきます。ここで入居日も決める必要があります。大家さんからもう少しクリーニングをしておきたいという希望があったのと、こちらの航空便荷物受け取りの日程を考慮して入居日を決定しました。4/1に渡米して入居は4/8と悪くない滑り出しです。入居までの期間はホテルに滞在していました。一軒家の契約金と家賃アメリカでの各種契約金と家賃はどのようになるのでしょうか?まず日本のような礼金はありません。契約時に最初の月の家賃とDeposit(家賃1ヶ月分)の合計家賃2ヶ月分をチェックで支払います。通常このチェックは現金と同じ効力を持つキャッシャーズチェックが求められますので銀行で発行してもらいましょう。roomで$4,500/月でした。日本円では約50万円です。しっどサンノゼは本当に家賃が高いです。roomだと$3,000くらいからありますよDepositは家の設備を破損してしまう等のトラブルがなければ、退去時にクリーニング代だけ引かれて戻ってきます。クリーニング代は家を綺麗に使用して、かつ頑張って値切れば$500くらいに収めることも可能です。次月からの家賃は大家さんによって異なりますが、チェックか銀行振込が一般的です。アパートメントならクレジット払いができることも多いです。これらに加えて不動産会社に1ヶ月分の家賃と同額の仲介手数料を支払います。私がお世話になった不動産会社3社はどこも仲介手数料は1ヶ月分と共通でした。一軒家の家具アメリカの一軒家を借りる際に付いてくる家具は基本的にアパートメントと同じと考えて大丈夫です。備え付けられていると考えて良いでしょう。何が予め備え付けられていたかも契約書に記載されます。その他は日本から輸送するか、現地で購入もしくはレンタルする必要があります。寝具はすぐ必要になるため、購入を避けたい方はあらかじめ航空便で送っておくのがおすすめです。しっど一時的に寝袋やエアーベッドを買う人も多いですよ日本からはおよそ2週間程で航空便の荷物は到着します。Designという家具店が一押しです。IKEAと比べて価格帯は少しだけ高いですが、リーズナブルに北欧のデザイン性の高い家具が手に入ります。私もダイニングテーブルとソファを購入しました。一軒家のライフラインライフラインは自分で契約する必要があります。不動産会社のサポートも得られます。Waterの事務所に出向き、引き落としの契約を行いました。水道は元々開栓されている状態ですので支払い契約者を大家から自分に変更するイメージです。次に電気とガスはPG&Eと契約を行いました。こちらも既に使用できる状態になっており、インターネットで使用開始日と引き落とし情報を入力すればOKと簡単でした。水道、電気ガスともにDepositをとられますので、契約解除の際は忘れないようご注意ください。インターネットとテレビはComcast(Xfinity)と契約を行いました。モデムは中古品を交流サイトの”びびなび”経由で購入し、ルーターは日本でも使っていた機器を使用しました。テレビはチューナーを設置するタイプとインターネットを利用したストリーミングのタイプの契約があり、私はストリーミングタイプを契約しました。アメリカでは有線ケーブルを使用しない”コードカッター”の取り組みが進んでおり、xfinityのストリーミングも近年開始されたサービスです。ストリーミング契約だとチューナーをComcastから借りる必要が無いため、解約時に返却する手間もかかりません。ストリーミング配信をテレビで視聴するためにはスマートTVか外付けのChromecastに代表されるデバイスを用意する必要があります。私はアメリカで最もメジャーなRokuを購入しました。Rokuを用いて日本のテレビもリアルタイムで鑑賞できるようにしたおかげで家族もストレスなく移住生活を楽しむことができました。アメリカで日本のテレビを視聴する方法はこちらに詳しくまとめていますのでご覧ください。慣れ親しんだ日本からアメリカへの移住。日本のテレビが見られるだけでストレスはグッと軽減されます。海外から日本のテレビ番組をリアルタイムで見る方法の最新情報徹底比較です。コスト、視聴可能な番組の数、リアルタイム性の観点から軍配が上がるのはどの方法なのでしょうか!?gottagoworld.com余談ですがComcastのネット契約には実はデータ量制限があります(1TBで普通の使用では問題になりません)。テレビのストリーミングはこのデータ量に含まれないのでご安心ください。庭のメンテナンスとゴミ出し一軒家とアパートメントで大きく異なるのは庭があることとゴミ出しの方法が違うことです。ここは多くの方が一軒家を借りることを躊躇するところではないでしょうか?アメリカでは州によって景観を維持するために庭の手入れが義務付けられています。そのため、ガーデナー(庭師)を雇って週に1度メンテナンスをしてもらいます。私のケースでは庭のメンテナンスとゴミ出しの費用が含まれた条件になっていたので、契約を含めて一切こちらで何かを行うことはありませんでした。一軒家の場合はこのように庭整備とゴミ収集は大家側で手続きを行っていることが多いようです。唯一行っていたのは、週一回の道路脇へのダストボックス移動とガーデナーが庭に入れるように鍵を解錠していたくらいです。綺麗で大きな庭を毎日使用できるので、夏にはプールやバーベキューを楽しんでいました。トラブル発生時の対応アメリカでは築年数の経っている物件も多く一軒家にはトラブルもつきものです。私も何度か水関連のトラブルに合いました。アパートメントの場合はトラブル時の相談先はリーシングオフィスですが一軒家の場合は大家さんです。大家さんでも対応できないトラブルは業者や市につないでもらいます。私がお世話になった大家さんはいつも対応が素早く、的確でしたので非常に感謝しています。仲介不動産編でお伝えしたように、良い不動産会社は大家さんとも良い関係を築いていますので、信頼できる大家さんを紹介してくれるという点でも大きなメリットがあるでしょう。以上が契約と生活編です。皆さんの一軒家に対する不安も薄れたのではないでしょうか?皆さんのアメリカでの一軒家生活が上手くいくことを願っています。家庭でもできる「幼少期の英語学習用教材」として英語の絵本をご紹介します。実際に現地小学校の先生からKindergartenの生徒用におすすめされた絵本3シリーズをご紹介します。実際に子どもが通ってみてわかった知っておくと心強い日本とアメリカの小学校の違いや共通点をご紹介します。【アメリカ生活】アメリカで2枚目に作りたいクレジットカードアメリカに赴任してこられた方の多くはANAもしくはJALのクレジットカードをお持ちだと思います。クレジットカード特典が充実しているアメリカではどんどんクレジットカードを作るべきです。私のアメリカ赴任経験から2枚目に申し込むべきクレジットカードをご紹介します。良い物件に出会う一番の近道は良い仲介不動産会社に出会うことです。どのような観点で仲介不動産会社を探せばよいのかについて実エピソードを交えて紹介します。手早く高く売る!アメリカで賢い自動車の売却方法!アメリカから日本への帰国日が迫っているけどギリギリまで車を乗りたい。他にも引越し準備で車の売却だけに時間を割けない。そんなあなたも自動車の売却に焦る必要はありません!アメリカで愛車を手早く高く売る賢い方法をお伝えします。慣れ親しんだ日本からアメリカへの移住。日本のテレビが見られるだけでストレスはグッと軽減されます。海外から日本のテレビ番組をリアルタイムで見る方法の最新情報徹底比較です。【商品レビュー】プロフィールるしっど大手電機メーカの社員でシリコンバレーに駐在していました。飛行機はANA派で2019年にSFCカードを取得済です。海外ドラマ「ゲーム・オブ・スローンズ」と麻辣麺にハマっています。アメリカ生活・ANAマイル修行・家電レビューの3テーマでお役立ち情報を発信していきます。【商品レビュー】プロフィールるしっど大手電機メーカの社員でシリコンバレーに駐在していました。飛行機はANA派で2019年にSFCカードを取得済です。海外ドラマ「ゲーム・オブ・スローンズ」と麻辣麺にハマっています。アメリカ生活・ANAマイル修行・家電レビューの3テーマでお役立ち情報を発信していきます。人気ブログランキングにほんブログ村スポンサーリンクスポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。