平成25年1月1日時点の地価公示価格を、平成25年3月21日に発表した。389,808円である。東京の平均の地価変動率は1.0で、横ばいと云うことであるが、個々の地域にあっては、上昇、下落している。地価上昇の高い地域は、下記である。1.07台東、墨田の17%アップは、スカイツリーの開業の影響か。地価下落の大きい地域は、下記である。0.98荒川区が▲24%も下落したということが、どうもわからない。何が原因でこの様な大幅な下落率になったのか。平成24年の調査地点数は3個所である。平成25年の調査地点数は16個所である。地点数の変化によるのが原因なのか。住宅地の調査地点数が1年で、3個所から16個所に増えると云うのも解しかねる。荒川区の住宅地域が、急に増えたとでも云うのであろうか。平成25年の地価公示価格では、値上がり地域は11地域に増加している。横ばいは21地域、下落地域は17地域である。平成24年に値上がりした新宿、足立、立川は、25年では足立が変動率0.97で値下がりし、新宿、三鷹は変動率1.0で横ばいである。11地域が値上がりしていると云うのに、前年値上がりした3地域が値上がりしている地域に入っていない。値上がりせず横ばいもしくは値下がりである。この現象は、どうも理解しがたい。下記に国交省発表の東京の住宅地の平成25年地価公示価格と変動率の一覧を記す。区市部の平均価格、変動率の計算は田原による。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。