寒さも本格的な今日この頃ですが、我が家は3歳の保育園児含めて風邪引きゼロの奇跡が起こっております。元気な時こそ、いろいろ(体力、気力、もろもろ)蓄えておかねばなと気を引き締めております。いう考え方の登場により、ひとつひとつの契約の個別性がより重要視されるということが予想されますがそもそも「契約」って、どういうときに成立しているんでしょうか。「そりゃあ、契約書交わした時だよ!!」はい。私たちは生活の中で契約書なんかいちいち交わさなくてもたくさんの契約をしています。「100円です」はい、契約成立です。このように、一般的に「売買契約」は口頭による合意だけで成立します。双方の意思の合致があると売買契約が成立します。これを「諾成契約(だくせいけいやく)」と呼びます。承諾したら成立するんです。契約は成立していることになります。(保証契約など、一部書面によらなければならないものもあります)しかし、不動産などの大きな買い物で契約書を交わさないようなリスキーなことにあえて挑戦する方はほとんどいませんね。契約書というのは、あとあとになってから「言った、言わない」「こんなはずじゃなかった」をできるだけ少なくするためにも大変重要なわけです。その「契約書」の中身の重要性が、このたびの民法改正によって更に強まることになります。解除を追求することができるわけです。なれば、契約の目的や、価格についての根拠などをなるべく事細かに契約書に記載するのがリスク減につながると想像できます。「この土地・建物の状況は以下のとおり。「だからこういう内容の契約なのだ」ということを明確に示す必要があるわけです。裁判所の判断に大きく影響を与えることは想像に難くありません。「契約書に書いていないじゃないか」もしくは「契約書にしっかり書いてあるぞ」ということが起こりやすくなります。アメリカに代表される「契約社会」に、日本もどんどん近づいてきているということでしょうね。当たり前ですが、宅建業法で定められた重要事項説明をし法律で規定された内容を記載した書面を交付(一般的には契約書を兼ねます)するわけです。契約書の内容がボリュームアップするということは重要事項説明に要する時間も、契約書を確認する時間もそれだけ多くかかることになります。ゼロノワ不動産では、これまでも売主買主双方が納得いく契約をという観点からもそれらの書面を説明する時間は多くかかるほうだと思います(2時間くらいがほとんどです)もしかすると、聞いているだけでおなか一杯・・・だったりもう文字が入ってこない・・・なんてくらい、疲労感を持たれる方もいらっしゃるかもしれません。「ここは読んでおいてください!」なんて乱暴なことは、これまでももちろんですが、これからはもっと、できません。契約書に記載されている内容がより一層重要になる今、すべての方の不利益につながる恐れがあるからです。長時間をいただく重要事項説明や売買契約ですが重要なところはしっかり押さえつつも、なるべく飽きない、良い時間になるようにとこれからも精進し続けます。