投資物件の今後について大手賃貸管理会社の今年4月〜6月が最高益になりました。投資物件の建設ラッシュに賑わっています。追い風は銀行の金利引き下げの効果により貸付の枠が拡大している。投資物件のバブルが到来している状態!?。投資物件を行っている投資家についてお話しします。賃貸投資の投資家とは不動産におけるリスクを理解して投資していますが、残念ながら現賃貸不動産(一般投資家)の投資家は、2つに分類されます。1、相続対策による賃貸運営。2、銀行からの融資が受けやすい公務員及び土地を持っている地主。1、2は不動産投資のプロでしょうか?プロでないことがほどんどです。融資を得られるよう管理会社が手引きします。プロでない投資家は、管理会社の言いなりです。家賃の保証もあってないもの更新時期には勝手に下げられます。長期保証は正しいは嘘ではありませんが「家賃を払うことを保証」して「家賃が一定で支払う保証」にはなっていません。実は投資とは後者が一番大事です。家賃を前提で運営されています。普通の人(一般人)投資のプロでない投資家が多く参入していることですね。投資のリスクを管理会社に一任しているにすぎません。不景気や東京オリンピック閉幕後の需要の落ち込みを盛り込んでいるのでしょうか?人口減少による賃貸マンションの供給過剰郊外での空室の現状を無視してどんどん賃貸マンション・アパートを建設しています。えたく無いシナリオ!無計画に建設されて投資用賃貸物件は、必ず○○します。それに伴い価格破壊(家賃低下)に伴います。家賃審査基準が低下して滞納者が増え保証会社が運営困難になる。保証会社からの支払いが滞納して投資家が銀行に返済できない可能性もあります。実際、5年前の家賃設定より家賃がかなり落ちている(新築の物件以外です)ので、ワンルーム運営の投資家は死活問題になっています。今では返済しているだけでマンションの管理は、自腹のケースが増えています。その本体の支払いも難しくなりそうです。金利が低いからといって「銀行に預けているよりも利回りがいい」不動産投資にお金を回すことは今ではすでに衰退期に入っています。不安感を煽られて進められています。日本に投資するよりも海外ですね。・第2の刺客の存在を忘れていませんか?中国の富裕層はすでに日本の投資バブルは終わりを告げています。東京オリンピックを待たずして今まで買越ししてきた物件を売りにかけるはずです。内需拡大に力を入れている中国は資金流失をブロクし始めています。日本の投資物件はかつて無いほどの売りの状態に直面します。(何十年ものローンを組んで住んでいる人や投資家は短期で売り込まれる想定をしていません)相手は国内の人で無いことを忘れないでください。※爆買いがあれば、爆売りがあります。賃貸店の移転のお知らせ投資物件のメンテナンスしてます。2020年オリジナル看板設置してます。本社ビルにて復旧完了しました!!緊急事態です!!塩田ゴルフ場の視察してきました。11月18日(月)不動産賃貸経営の...今日は、穴が大きくなりましたので、...防犯カメラの設置してみました。『山本農園』10月の全体会議開始しました。