アパート併用住宅アパート併用住宅アパート併用住宅のすすめ個別相談会のお知らせ併用住宅のメリット併用住宅の注意点お問い合わせアパート併用住宅のすすめアパート併用住宅とは、自宅部分とアパート部分がひとつの建物に併存している住宅のことです。住宅の2分の1以上を居住用に利用している場合には、住宅ローンを利用することができます。一般のアパート経営と同じく、不動産賃貸業を行う上において押さえておきたいメリットと注意点があります。住宅ローンの返済をゆとりをもって行うことができます。ローン完済後には、アパートの家賃収入が、私的年金となり老後の豊かな生活をおくる事が可能になります。家族構成の変化において、自己の居住部分を狭くしたり広くすることが可能です。お子様が小さいときは、独立した1Kの部屋は、賃貸に出し家賃収入を得ることができます。高校生や大学生になったときは、空いた一部屋を勉強部屋としたり、ご主人や奥様の趣味の部屋としたり、ご家族の状況に応じて、様々な用途に利用することができます。管理に係る経費等を必要経費として税務上処理することができます。年間家賃収入から必要経費を差し引いて収支がマイナスになると、このマイナス分を他の収入と合算し損益通算することで、給与所得者で毎月源泉徴収されている方は、確定申告することで、税金の還付を受けることができます。住宅ローン控除アパート併用住宅でも条件が合えば、住宅ローン控除を受けることができます。�@住宅として利用している床面積(登記簿)が50平方メートル以上である。�A住宅の2分の1以上を居住用に利用している。住宅ローン控除の申請は確定申告時に行います。相続税の軽減アパート併用住宅を購入もしくは建築した場合には、アパート部分の面積比に応じて敷地について、貸家建付地として評価されます。)また、アパートは貸家として評価されされます。家賃収入を想定してローンを組み、アパート経営をおこなうのですから、リスクはつきものです。空室リスクを回避するポイントは、立地と間取りと賃料です。信頼のおける管理会社に相談したり、サブリースを検討する必要があるかもしれません。一般的には、オーナー様のお住まいとアパートは別々の建物であり、日々入居者の暮らしぶりを目の当たりにする機会は多くありません。併用住宅の場合は、壁を介してすぐ隣であったり、あるいは上下の階に賃借人が住んでいます。生活騒音やごみの出し方等の決まりを守れない入居者に注意や指導を行ったり、近隣住民からのクレーム対応や水漏れ事故の処理などいろいろ対処すべき事がありますので、しっかりとした管理会社に管理を依頼することも解決策のひとつであると思います。TOPへ個別相談会のお知らせ個別相談会開催のお知らせ随時、個別相談会を開催しております。参加ご希望の方は、ご希望の日時を明記の上、お問い合わせフォームにて、お申込みください。TOPへお問い合わせお問い合わせは、下記フォームにてお願い致します。