technologiesの提案物件を紹介」で初回面談時に提案された投資用区分マンションの物件を紹介しました。今回は、私が購入した物件を紹介していきます。前回も説明しましたが、投資用の区分マンションは非常に「足が早い」のがと特徴です。良い物件は、公開された翌日には申込みが入っていることが殆どです。今回、私が購入した物件と同じタイミングで提案された物件を含めた、3物件を紹介していきます。勘違いされるかもしれないので、先に情報を伝えておきます。私が物件を購入するまでには、20件以上の物件を提案してもっています。前回の紹介した記事の物件と、今回紹介する物件以外にも、複数の物件を紹介してもらっております。私が不動産投資する際のルールとして、自分が投資しても良いと判断できる物件が見つかるまで、物件を紹介し続けてもら事を決めています。不動産会社の営業から、これ以上の物件は出てこない等の事を言われても、自分が納得できなければ投資すべきではなりません。何度も提案してもらう事に対し、営業の方へ気を使う必要もありません。これは、投資でありビジネスです。不動産会社の営業は友達ではありません。そのかわり不動産会社対しては、買える客である事、本気の客である事が絶対の条件です。提案を受けた物件A・B・Cから、私が実際に購入を決断した物件は「物件A」です。「物件A」を購入する決断したのは、私の中で決めていた不動産投資の投資基準にミートした物件だったからです。アクセス、築年数、利回り、などなど複数の投資条件があると思います。「物件A」は、私が決めていた投資条件に合っていたので購入を決めました。人によって投資基準は様々なので、「物件A」には投資しないと考える方もいると思います。逆に私は投資しないと考える物件へ投資される方もおられます。投資を判断するのは投資する本人となります。他の方の意見や情報をインプットする事は非常に重要です。自分での決めた投資基準やルールを作り、それに合った条件の物件を購入する事が大切です。「物件A」を購入するまでに、複数の不動産会社と面談をしてきました。1,000円(月額)賃貸管理の相場は、家賃の5パーセント程度となっています。「物件A」の家賃は85,000円なので、相場の管理費だと4,000円程度となります。technologiesの場合は、1,000円(月額)となっています。原状回復費用負担なし入居者が退去となった場合、退去後に部屋のクリーニングや原状回復を行います。その際の費用は、独身用の部屋であれば、およそ5万円~10万円ほどが必要となります。通常だとオーナー負担となります。technologiesが行ってくれます。technologiesが保証して無償で対応してくれます。technologiesが保証して対応するので、オーナーが故障費用を払う必要がありません。物件を購入して直ぐに設備が壊れて出費が発生してブルーになる事がありません。怪しいサブリース契約とは違います。物件購入後、1年以内に入居者が出ていってしまい空室になった場合、次の入居者が見つかるまで家賃が保証されます。1年間家賃が保証されるのと同じですが、12か月目に入居者が退去して、もしも何ヶ月も空室だった場合、その空室だった何ヶ月の家賃が保証されます。特別相性が良いって事はありませんでした。優秀な営業だと思いますが、特別優秀というイメージはありません。「この営業だったから購入した」と言うわけではありません。technologiesという会社だったので、投資用区分マンションを購入したんだと思います。魅力的な営業も居るのかもしれませんが、私の担当となった営業は優秀な普通の営業でした。最後に如何でしたでしょうか。technologiesから投資用区分マンションを購入した理由について紹介しました。次回は、投資用区分マンションを購入する場合の銀行融資や、購入手続き等を紹介していきたいと思います。最後まで読んで頂き、誠に有難うございました。おすすめ証券会社トップ3投資するならSBI証券ネット証券人気・実力No1ネット投資を始めるならSBI証券と言って過言ではないでしょう。私も使用している証券会社です。多くの個人投資家のメイン口座として人気です。IPO銘柄取扱数も絶対的に豊富SBI証券はネット証券で大手の総合証券と同等以上の新規公開株を取扱っています。なんとネット証券でありながら、2018年のIPO取扱銘柄数No1となっています。NISA口座なら売買手数料は無料SBI証券のNISA口座なら、国内株式の売買手数料は無料です。海外ETFについても買付無料なんです。NISA口座も絶対にSBI証券がオススメです。取引しながら楽天ポイントが貯まる!楽天証券で株取引額に応じて楽天グループで使える「楽天スーパーポイント」が貰えることを始めとして様々なサービスを受け取る事ができます。60万人が利用する超人気取引ツール楽天証券のツール「MarketSpeed」は60万人が利用する人気ツールです。なんと30秒で証券口座開設のお申し込みが完了できます。手数料の安さは業界トップ!注文手数料の安さは業界最安値。国内4取引所の銘柄が取引でき、日本全国の株式を業界最安水準となってます。WEBの取引画面が秀逸WEB作成会社が作ったWEB取引画面なので、非常に使いやすくデザインが秀逸です。パソコン用Web画面はセンスを感じるデザインとかゆい所に手が届く機能を満載。スマホアプリも簡単モード/ノーマルモードの切替が可能で、初心者も絶対満足できると思います。株ポイントは現金に交換可能です。株ポイントを貯めて、更に儲けちゃいましょう。今回は、私が区分マンションの不動産投資を始めた経緯についてお話しします。現在、新宿に不動産投資用の区分マンションを所有しています。WealthNaviとは、ロボットアドバイザーがノーベル賞受賞者の理論をベースに、ポートフォリオを自動で組み、資産運用を行ってくれるサービスです。technologiesから初回面談時に提案を受けた物件について紹介していきます。恐怖と戦慄のシノケンハーモニー営業:シノケンに問い合わせしただけなのにシノケンハーモニーという不動産会社をご存知でしょうか。東証JASDAQに上場している会社で、一見まともそうです。不動産投資されていたり、興味のある方であれば聞いたことがある会社だと思います。投資、借地投資などなど不動産投資には様々な種類があります。その中でも絶対に避けるべき不動産投資があります。それは、新築区分ワンルームマンション投資です。