サラリーマンの方の投資物件購入|【センチュリー21エーワンホーム】サラリーマンの方の投資物件購入|堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。2019.11.14最近では投資物件という言葉を不動産業界でもよく耳にします。資産として不動産を購入し、今後の家賃収入を図るケースが目的なことが多いです。サラリーマンの方でも投資物件として分譲マンションの1室を購入して賃貸に出し家賃収入を考えている方が増加しています。そこで投資物件購入の際に注意したい点を記載いたします。購入する物件の立地を考えようまず一番重要になってくるのは立地になります。物件は年々古くなってしまい、購入した当初は新築であったとしても、古くなってしまうことでなかなか退去した際に決まりにくいという風になってしまいます。場所がよければそのようなデメリットは最小限に抑えることができ、場所がいいため借りますといったことも考えられます。そのため都会の物件を購入するのが望ましく、なおかつ沿線、治安を考える費用があります。利回りを気にして購入しよう購入したものの年々利回りが悪くなってしまい収益が出なくなってしまうケースもあります。賃貸されている物件を購入するとなると、まずいくらの賃料で貸しているか、そして間取り、立地が似ている物件で古い物件はどれぐらいの賃料になっているかを確認する必要があります。年々家賃の傾向は変化していきますが大きく変わることは非常に少ないです。把握していただくことが大事ですので確信を持ったうえで購入するのがいいでしょう。入居者の選定を行う分譲マンションとなりますと手が出しやすい物件となりますと単身物件になります。単身物件ですと例えば甲お礼の方が入居している場合、万が一孤独死になってしまった場合、事故物件扱いになってしまい、次の部屋付けがなかなか決まりにくくなり、尚且つ家賃を落とす必要が出てきます。なりますと先ほど記載させていただきました利回りが悪くなってしまいます。入居者の選定は非常に大事になりますので気を付けましょう。どのような契約をしているかを理解しようまず確認すべきことは火災保険にしっかりと加入をされているか、尚且つ何年更新になっているかを確認する必要があります。万が一の際に適応ができなければ多大な費用が借主に請求が入ってしまい、もめてしまうケースがあるからです。保証会社の加入をしているか、どのような保証内容が適応できるかを確認する必要があります。保証会社によって適応できる保証内容が違っており、代位弁済の期間についても違いが出ますので理解をしていなければ意味がなくなってしまう可能性もあります。