住宅ローン、銀行の審査に落ちました。BIGLOBEなんでも相談室こんにちはゲストさん。住宅ローン、銀行の審査に落ちました。現在、2900万円のマンション購入を希望してまして、ローン審査中です。夫(46歳)が昨年転職し(この春で勤続1年)、審査には色々と書類を提出しました。実は、み○ほ銀行で父(公務員、勤続長い)を保証人として審査しましたが、否決でした。銀行内部ではOKでしたが、保証会社がNG。何度交渉しても、保証会社はNGだったそうです。そこで銀行担当者からデベ担当に電話が入り、おそらく公庫は問題なく通るだろうから、300万円を自己資金で用意するか、または他の銀行ならば保証会社も違うだろうから通るかも、と話があったそうです。そこで今度は、デベの提携銀行で審査します。・み○ほ銀行の保証会社で、父を保証人に立てても、銀行内の支店担当者も押してもだめと言われるほど、大きな理由があるということでしょうか。確かに、カードローンで20万ほどの借入れ、クレジットカードのショッピングで同じく20万ほどの買い物がありましたが、申告し、完済&ローンカードは解約、クレカのローン枠は一度も利用してませんが、ローン枠の解約をし、解約書を提出しました。CIC、CCBでも、事故歴は無しです。・公庫でも審査に落ちることはあるのでしょうか。・提携であること、保証会社が異なること(提携銀行は自社保証会社)、は、審査結果に違いは出ますか。・提携銀行で一本化すると審査に通りやすいですか。ご意見をお聞かせ頂きたく、よろしくお願いします。回答(3)ANo.3lemonbarm理由は転職1年未満ではないでしょうか。銀行毎で審査基準が違いますので、他の銀行にチャレンジされてもいいのではないですか?転職後1年未満であってもOKの銀行もあります。(前職によっても判断される事もあります)公庫でも審査に落ちることはもちろんありますが、基準が年収ですので提携銀行と基準が違います。年収については、既に必要年収の計算をされているでしょうから、担当者が問題ないとのことであればだいじょうぶではないですか。一本化についてはこれはまちまちですね。銀行の審査基準によると思います。(0)通報するANo.2gvcこんにちは。銀行審査、うちも落ちました。返済比率は問題なく、銀行の事前審査もOKだったのですが落ちました。(そこの銀行には2000万以上の預金があったのに、2700万で落とされたという...なさけない)理由ははっきり教えて貰えませんでしたが、おそらく主人が転職三年に満たなかった事と、私が自営業である事であろうという話でした。転職三年に満たないというのは、銀行の場合、大きな障害になるようです。公庫では通りましたが「転職一年以上経っている」という事と、返済終了時の年齢が少なくとも75歳程度である事は最低条件だろうと言われました。我が家は35年で何とかセーフでしたが、ご主人の場合、年齢的にも少し不安がありますね...。30年にされた方がいいのかも、と思いますが、借りられる額が減りますし、難しいところですね。公庫の審査に通らなかったという話は、一例だけきいた事があります。転職一年に満たなかったからでは、という事でした。公庫が大丈夫でしたら、年金でも借りられる事はご存知ですか?確か、300万程度は借りられたと思います。公庫の審査に無事通る事をお祈りしてます。(0)通報するANo.1gamigami保証会社が嫌った理由は多分この2つ。どちらも難色を示したいものです。あと「ご主人の年収」がわからないので、もしかしたらそれも理由かもしれませんけれど。頭金2割入ってるにもかかわらずフラット35だけでローンが組めない人ならば、それが一番の理由ではないですか?デベの提携ローンの場合も、商品の条件が決まっているので、勤続年数が合う銀行にしかもって行かないでしょう。しないと門前払いです。あと、提携と個人で持ち込む場合、提携の方が、条件の融通が利いたりします。(現に難しい案件でも通してくれたりします)保証会社は銀行で2つ以上に分かれるのは地方銀行だけです。都市銀行は大体1つしかありません。保証会社が提携窓口と銀行窓口で違うことはほぼありません。22:48:58補足>gamigamiさん、ありがとうございました。確かに、夫の高年齢転職についても、連帯保証人の年齢(父、57歳)にしてもドンピシャリです。前半は職業的に毎月発生する手当てがなくて通常給与より低かったため、公庫式年収算出の方法でいくと、342万円と激的に少なかったです(;;)すると、やはり提携銀行(りそな)であっても、フラットだろうが、一本化だろうが難しいでしょうか。条件としてはもともとわかっていることなのだから、一般的に考えて難しいなら、これ以上、審査に通しても、心臓に悪いだけで、仕方がないことなのですよね。審査しているものを取り下げるというのも、なんなので、この結果で落ちてから、今回は見合わせたいと思います。わかりやすいご説明、ありがとうございました。住宅の購入を計画していまして、住宅ローンを利用する予定です。先日、マンション購入で、ローンの審査に無事通過し、金消契約を済ませました。はじめまして、初の質問になります。