買取価格を知っていたか自分が売り主として、売却する中古マンションが、想像していたように売れない時には、売却に向けて解決策を出したいですよね。いつまでたっても売れないのには、売れない理由があります。客観的に考えられるような3つの理由を、現場からの視点でまとめてみました。マンションが売れないで困っているなら、もう一度、見直した方がいいチェックポイントは売り出し価格が適正だったか片付けや水回りの掃除をしていたか買取価格を知っていたかです。して、この3つの点を見直した方がいいのか、について、これから先、どうするかを含めて説明しますね。目次(もくじ)CLOSE売り出し価格が適正だったか片付けや水回りの掃除をしていたか買取価格を知っていたか売り出し価格が適正だったかそもそもマンションを売る時の金額ですね。売り出し金額が適正だったか、ということです。勘違いしてマンションの売却価格を決めている人は、売却前にリフォームした経験がある方が多いです。このマンションの部屋は、3年前に500万かけてリフォームしたので、同じマンションでも、他の部屋の相場よりも500万高く売り出すという場合です。それは間違っているんですね。3年前にリフォームしたものは、買い手側にしてみれば、もう、3年住んでいる、と同じことなんです。リフォームしたことが、価格を上乗せするくらい特段にプラスに働かないんです。ここで判断を誤って、最初にかなり高い金額で、売り出し価格をしてしまうと、そこからお客さんつかなくて、ずるずると長い売却期間になってしまうパターンが多いんですね。周りの相場を見て、客観的に金額決めていかないと、簡単にできるマンション売却でも、失敗してしまいます。最初の売り出する時に、一番本当に買いたい人は、新規物件をに一番注目します。この時点で間違った相場で出してしまうと、なんだあの物件、高いじゃないかということでも無視されてしまうんです。買いたいと思っている人にそう思われると、そのままズルズルと売却が長引くことになるケースがとても多いんですね。片付けや水回りの掃除をしていたか部屋の中の問題で、簡単なことなんですが、売りたいって思っていて、綺麗に片付けていますか、ということです。水周りの掃除は特に大事です。買おうと思って見に来た方の印象はすごく大事です。部屋にお客さんが来る前に、窓を開けて換気をする電気をつけて明るい室内を見てもらうこれくらいのちょっとした努力で、買い手の印象が変わってくる場合もあるんですね。室内が汚いから掃除すればちょっと良くなる、という自分で解決できるものは、すぐやってみると、いい展開がひらけます。簡単に売れる方法の一つなので、売れないで困っているなら、ぜひやってみるといいです。逆に、自分では解決できない場合もあります。部屋の中にいらない荷物が大量に残っていて、全部、不要だけど自分では捨てきれないそんな場合ですね。産廃業者に頼む自分で掃除できないならハウスクリーニングに依頼するとか費用が発生しますが、できる人に頼むと、すぐにものすごくきれいになります。買取価格を知っていたか自分のマンションの部屋の買取価格を知っていたか、という点です。売却の価格ではないです。イメージとしては、もし全く売れなかった場合に、買取業者が買い取った場合の買取価格です。売る、売らない、というのとは別で、業者買取だと、買取価格はいわゆる不動産業者の感覚なので、一般よりは価格では下がります。売れなかった場合を想定しているので、ここが底値、ということなんですね。今後売り出す上で作戦もたてることができるので、底値を知っておくのは非常に大事です。地域によっては、意外と高い場合もあります。業者の買取価格はぜひ知っておくといいですね。自分が所有している物件に愛着があるのはわかります。相場を見て価格が売れない理由になってることもよくあります。客観的に考えて、本当にこの価格て適正なのかな、という点をもう一度検討してくださいね。業者に売却しても価格はトントン掃除もコストがかかる時間的に対応するのが大変なら、不動産一括査定を取り直して、業者に売却するのも一つの方法です。想像していたように売れない理由は、不動産業者の現場感覚では、以上の3つの点です。中古マンションが、半年1年売れ残ってしまうと、そこから劇的に高く売れることは100%ありません。売れ残り物件になってるな、と思ったら、絶対に損しないために、再査定して早めに対応してくださいね。