触れ合いからMinpakを利用して自宅マンションや一軒家、ホテル、旅館をAirbnbで貸し出し家賃収入を得られているオーナーとのやり取りなど運営・運用代行の日々を日記にしています。airbnbについて6月はオーナーからの問い合わせが増えており打ち合わせを日々行っております。今回は少しテクニカルなAirbnbでの上位表示について書きたいと思います。Airbnbでは掲載されている周辺に物件がたくさんあるかと思います。これだけ物件があれば、優先順位を付けなければなりません。「周辺に競合物件がたくさんあり問い合わせ・予約が入らない」こんな悩みを持たれているオーナーはたくさんいると思います。管理人はGoogle・Yahoo!向けの上位表示を専門にやっていた過去があります。専門用語では「SEO対策」と呼びます。GoogleもYahoo!も上位表示されることは内部の人間でも公開されていない、ブラックボックスとなっています。当サイトにアクセスされてお気づきのかと思いますが、検索エンジン経由でアクセスされた方は当サイトが1ページ目にあることをご確認いただけたかと思います。Airbnbでも当然、物件に優先順位を付けて良い物件を上位表示されるよう行っています。それは何が効果的なのか全部はお話できませんが、ポイントを書きたいと思います。一応Airbnbでも公開されている上位表示のための効果的手法です。Airbnbで掲載されているオーナーは必読です。【認証】どんな人かを判断している。24時間以内の返信と書かれているが、早い返信ほど良いホストと判断しているため、やはり問い合わせや予約に対する返信の時間は重要です。早い返信はゲストを安心させるという判断から1時間以内には返信することを心掛けましょう。【写真の枚数と文章】3枚しか載せていない物件より10枚載せている物件がホストとして信頼できると判断しています。そのため、10枚以上を目安に写真は掲載して下さい。記載されている文章量は重要です。一言だけの文章は避けしっかりと物件のアピールをして下さい。【予約のしやすさ】ゲストがスムーズに予約できる物件は良いと判断しています。そのため運用に注意が必要ですが「今すぐ予約」をONにすると効果的です。常に最新の状態を保つことが良いホストと判断しています。そのため、1日1回はカレンダーにアクセスするようにして下さい。宿泊したゲストの半数はレビューを書いていることが重要です。10人宿泊した場合5人は書いてもらいましょう。レビューの内容と☆評価はリスティング掲載に影響があります。【ホストによる予約キャンセル】これは絶対に避けて下さい。大きなペナルティがあり掲載順位に大きく影響します。多くのことを書きたいのですが、ポイントのみ抜粋しました。日々、しっかりと基本的なことを運用することが上位掲載への近道です。昨日よりMinpakでは3物件目となる、大阪物件の運用を開始致しました。東京都内の物件を中心に週4件ほど打ち合わせを行っております。電話・メールでは...記事を読むホテル・簡易宿泊所のお問合せ残すところ今年もあと30日を切りました。クリスマスシーズンや年末年始の予約も落ち着き日々の運用を行なっております。兼ねて海外のAirbnbで宿泊体験することにしています。今回は台北で宿泊したAirbnbの施設です。観光で有名な湯畑まで徒歩6分、無料の共同浴場まで徒歩...記事を読む管理物件トラブル7月、8月の夏休みシーズンの問合せ・予約が増えております。6月も稼働率が上がっており、ゲストの予約が増える分、様々なトラブルが発生します。...記事を読む住宅宿泊事業(民泊物件)ガラス交換対応Minpakが管理している、東京都世田谷区の物件でガラス交換を行いました。ゲストが誤って破損させてしまいました。Minpakが管理している...記事を読む大阪淀川区の物件運用を開始しました先日、リリースされていただいた大分県の旅館運営については設置完了後にご連絡したいと思います。問合せが急...記事を読むAirbnb新機能-適正価格ツール5月は海外の方が旅行シーズンなのでしょうか。ゲストからの問合せや予約がたくさんあります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。