写真:3件お気軽にお問い合わせくださいこの専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。問い合わせ専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。21:42購入したばかりの中古一戸建て住宅に害虫が大発生することに住んでから気づかされました。後に害虫駆除業界を呼んだ所、白蟻被害有、あとこの現状はウチでは手に負えないので、と害虫駆除を断られる様な現状です。これは瑕疵にあたるのかと、住宅関係の無料相談できる所に相談しましたが、無理だと言われてしまいショックを受けました。今もどこからともなく虫が入り込み、虫を見ない日がない現状です。これは不動産会社に責任をとってもらう事はできるのでしょうか。18:01はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。住宅購入で、このような状況に悩まされるストレスは大変なものと察します。ご質問いただきました件ですが、いくつか確認が必要なポイントがございます。この物件の売主は宅建業者でしょうか、それとも個人の方でしょうか。これにより、瑕疵担保責任の内容に違いが出てきます。害虫とはシロアリのことでよろしいでしょうか。売主への瑕疵担保責任による損害賠償請求、または契約解除があります。売主から告げられている等ない限り、発見することの義務や賠償責任を負わせることまでは難しいと思います。そこで、今回の売主が宅建業者なのか個人なのかは、資力も含め重要なポイントになります。された瑕疵(物件の不具合)担保責任を売主は一切負わない」とした契約となっていることがあります。売主が宅建業者であれば、説明のなかった隠れたる瑕疵に一定期間の責任が生じます。瑕疵担保責任が設定されている場合、その範囲と期間も合わせて確認して下さい。期間が引渡し後2~3ヶ月までと短く設定できます。先程説明しました免責です。宅建業法の引渡し後2年までで設定していることが一般的です。給排水設備の故障』といった箇所です。責任をもつ範囲を変える事もできますが、瑕疵担保責任を設定する場合、ほとんどがこの範囲のままとなっています。売主が宅建業者の場合、これらにかかわらず隠れたる瑕疵について責任が生じます。今回の契約相手と、設定されている瑕疵担保責任の内容はどうでしょうか。・売主は個人か宅建業者か。設定はあるのか、それとも免責となっているか。・瑕疵担保責任がある場合、その範囲と期間は?・瑕疵担保責任を請求できる期間は超えていないか。・瑕疵担保責任の対象箇所の問題か。この内容次第で出来ることは変わってきますので、契約書を良く確認してみて下さい。・害虫の発生と言っても、瑕疵の範囲とするシロアリ被害ではない・建物の性能や性質など欠如させていることではないから瑕疵には該当しない・瑕疵担保責任の期間を過ぎている・しらみつぶしに探せば、どの家でも虫が見付かることは不思議じゃないなどが考えられます。内見だけは見付からないコウモリが、天井裏で大量に生息していた物件での判例があります。瑕疵担保責任として設定されたもの(シロアリなど)でなくても、その原因がコウモリであれば瑕疵に当たるなどを理由として、損害賠償請求を認めたという判例です。売価や害虫・害獣の生息状況なども考慮されることがあるという事例です。売主が欠陥を知っていたのにワザと隠していた場合には、瑕疵担保責任を免責とする特約を付けていたとしても、無効となって売主が責任を逃れることができない場合ございます。今でも続いている生息状況を売主が知らなかったとは考えづらい印象もあります。売主へ瑕疵としての責任を追及できる可能性はあります。揉める姿勢は見せず事実確認だけを行ってみる必要性など、適切な行動や必要な材料集めについて、専門家等と打ち合わせてみては如何でしょう。弁護士等の専門家にお願いする場合でも、不動産関係の紛争に強いかどうかは関係してきますので、不動産に強い法律家を選ぶ必要が有ります。それらの請求が通らない状況であった際の、今後の対応・対策も合わせて、ご家族の意見や要望、資金状況をふまえ考えておく必要はございます。333333様の置かれた状況で、もっとも可能性と利益ある選択の参考にして頂けたら幸いです。以上、ご参考になりましたでしょうか。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。