消費税の10%への増税で変わる住宅市場マンション購入に際し、最大の恩恵を受けられる時期を探ります消費税増税と住宅市場気になる7つのポイント1.マンション購入時の消費税はいつから8%から10%に増税されるの?2.経過措置があるって聞いたけど何のこと?3.8%から10%に増税されると、どれくらい負担額が増えるの?4.消費税増税で負担が増えるのは住宅価格だけじゃない!?5.消費税増税の負担額を緩和できる制度って何のこと?6.消費税増税が今後のマンション価格に与える影響は?7.消費税増税が需給環境等今後の住宅市場に与える影響は?point01マンション購入時の消費税はいつから8%から10%に増税されるの?point02経過措置があるって聞いたけど何のこと?Point038%から10%に増税されると、どれくらい負担額が増えるの?2%増税の負担額の増加=4,000万円×70%(建物比率)×2%=56万円point04消費税増税で負担が増えるのは住宅価格だけじゃない!?point05消費税増税が今後のマンション価格に与える影響は?point07消費税増税が需給環境等今後の住宅市場に与える影響は?消費税増税前の今は余裕をもって早め早めの検討が大切!消費税の10%への増税で変わる住宅市場マンション購入に際し、最大の恩恵を受けられる時期を探ります消費税がいよいよ8%から10%に増税されようとしています。いつまでに契約し、いつまでに引渡を受ければ8%のままで大丈夫なのか?10%に増税されるとどれ位くらい負担が増えるのか?消費税増税が住宅市場にもたらす影響は?などなど、さまざまな知っておきたいポイントがあるかと思います。今回はそんな気になるポイントを、住宅・不動産の専門家の寄稿を基にまとめてみました。消費税増税と住宅市場気になる7つのポイント1.マンション購入時の消費税はいつから8%から10%に増税されるの?2.経過措置があるって聞いたけど何のこと?3.8%から10%に増税されると、どれくらい負担額が増えるの?4.消費税増税で負担が増えるのは住宅価格だけじゃない!?5.消費税増税の負担額を緩和できる制度って何のこと?6.消費税増税が今後のマンション価格に与える影響は?7.消費税増税が需給環境等今後の住宅市場に与える影響は?point01マンション購入時の消費税はいつから8%から10%に増税されるの?消費税が2019年10月1日から現状の8%から10%に引き上げられます。マンション等住宅の消費税も、2019年10月1日以降の引渡しを受ける住宅について、原則として消費税率10%が適用されます。point02経過措置があるって聞いたけど何のこと?ただし、住宅は高額商品であるため、増税が購入者の資金計画に大きな影響を与えます。増税前の大きな駆け込み需要や、増税後の反動での需要減少があると、景気にも大きな影響を与えるため経過措置が設定されていました。その措置期限は2019年の3月31日までとなっているため、それまでに契約をした方のみに適応されます。今からで消費税8%で購入しようと思うのならば、2019年10月1日までに引渡しを受けられる物件でなければなりません。※当経過措置は、マンションの場合も一定の条件を満たし、売買契約締結日が2019年3月31日以前であれば適用されます。Point038%から10%に増税されると、どれくらい負担額が増えるの?住宅は土地と建物に分かれます。このうち消費税増税の影響を受けるのは建物のみです。住宅の代金は高額ですので、消費税の負担額も大きくなります。マンションの場合は立地等により土地価格と建物価格の比率は異なります。土地価格を30%、建物価格を70%と考えた場合、本体価格4,000万円のマンションを購入すると、増税によりどれくらい負担額が増えるのか計算してみましょう。※本体価格4000万円のマンションの目安額です。point04消費税増税で負担が増えるのは住宅価格だけじゃない!?住宅購入に際しては、建物代金だけではなく、購入諸費用の一部や仲介手数料なども、増税により負担額が増えることになるので注意が必要です。引越しに伴う引越費用や照明・カーテン・家電・家具などの購入費用も負担増加となりますので、計画的に準備を進めてください。point05消費税増税が今後のマンション価格に与える影響は?現在マンション価格は、資材費・工事費の上昇等により、値上り傾向にあります。point07消費税増税が需給環境等今後の住宅市場に与える影響は?消費税の増税前は、これまでの増税時を思い返してみても、駆け込み需要が発生し、希望の物件がなくなったり、工事に遅れが生じたりと、市場の混乱も予想されます。消費税の負担を抑えつつ、じっくり余裕を持ってマンション購入を進めるには、早め早めの検討が必要ですね。人気の記事1【マンション居住者向け】おすすめのコミュティイベント事例集【8選】これまで弊社ではマンション居住者向けのイベントを50回以上開催しているのですが、最近ますます需要が多くなってきていると感じています。居住者同士のコミュティ形成に皆さん興味を持ってきているのですね。...2住みよさランキング1位「印西牧の原」ってどんな街?【行ってみました】7年連続で住みよさランキング1位に輝く印西市。その中心となるのが「千葉ニュータウン中央駅」と「印西牧の原駅」です。LIFEみんなの経済新聞ネットワーク「逗子経済新聞」とタイアップし、地元の「キーマン」へインタビューを実施。水無瀬の街の秘められた魅力を紹介する街ブラTV風の動画です。黎香氏を起用し、コミカルな動画として仕上げています。今年4月に発表された「SUUMO」の住みたい街ランキング。2019年関東は2年連続“横浜”が1位となりました。首都圏145自治体の61,319人からの「街」の評価結果を、様々な視点からランキングにしたもの。コミュニティづくり2019/6/17【マンション居住者向け】おすすめのコミュティイベント事例集【8選】これまで弊社ではマンション居住者向けのイベントを50回以上開催しているのですが、最近ますます需要が多くなってきていると感じています。居住者同士のコミュティ形成に皆さん興味を持ってきているのですね。実際マンションにお住まいの方や、管理会社の方々で「今まではしてないけど、今後イベントを実施していきたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、そんな方たちに参考にしていただけるよう、今までの経験でわかった「盛り上がるコミュティイベント事例集8選」を記事にしていきます。Eco名刺&SDGsバッジ今後も様々なアイテムの追加や取り組みのご提供を予定しています。シーレップの商品2019/11/5【商品PR】C.REPお勧め新コンテンツ!今回は弊社C.REPがお勧めしたい、新しい物件の「魅せ方」コンテンツをご紹介いたします。皆さまの物件の魅せ方のご参考にしていただき、ご用命いただけますと幸いです。こちら、以前の記事でもご紹介させていただいたドローン撮影。「ジオ柏の葉キャンパス」様にご導入いただきました。竣工した物件の姿を、迫力と臨場感をもって伝えるとともに、駅との位置関係などもわかりやすく伝わる動画として構成しています。不動産市況2019/12/10【マンションVS戸建】本当のところどっちがいいのか...5つの違いで説明しますマンションと戸建て。家を探す際にどちらがいいのか迷う方は多いのではないでしょうか。マンション、戸建それぞれにメリットとデメリットがあります。これから購入を検討される方は、それぞれの特徴を知り、どちらがより自分に合っているかを考えて検討されることをおすすめします。2019年市場を読み解くテレビや雑誌、WEBなどで「今が買い時!」と言っている記事があるかと思えば「今は買うな!」などの特集が組まれることが多いマンションの購入。金利や消費税などを考えると、いったい何時が買い時なのか混乱してしまう人も多いのではないでしょうか。そこで今回は2019年のマンション市場と将来予測を見据えて考えてみましょう。