木造か鉄筋コンクリートかもしくはアパートかマンションかの違いです。高くても住みやすい部屋がいいとか。賃料水準も違ってきます。ここでちょっとした豆知識を。建物の構造には主に3種類あり、それぞれ以下のように略されたりします。これら4つの条件を指定して検索する。指定できない場合は、検索結果からすべての条件が近い物件を見つけます。リサーチ会社なんかはこの検索結果をがさっと取り出して分析したりします。条件の違いによる補正率を分析したり。そこまでできたらそれはいいですが、それははムリですし、あなたがそこまでやる必要はありません。検索結果を見ていると、なんとなく賃料水準が見えてきます。その中から、より条件の近いものを3つ探してください。場所と広さと築年数の近いものです。異常値として除きます。その3物件の平均値、これを適正賃料とします。選ばれる賃料それが適正賃料になるということです。実践して覚えるのが一番です。STEP1は以上です。次回はいよいよSTEP2空室率の把握に進みます。仲介業者が利回りを計算するときはたいがい満室前提になっています。