今回は7棟16億円の不動産を中心とした投資家さんとお話をしてきました。その方は現在40代後半、モルガンスタンレー時代には年収1億円を超えていた方です。機会なので、不動産投資の基本的な考え方について質問(というより確認)をしてきました。難しいことを書いても仕方ないので、基礎的なことだけシェアします。※一つの考え方なので、参考程度にお読みください。会社、定期的にセミナーで集客し、「年収400万円台でも頭金ゼロでできる」等と言っている会社は利益を乗せすぎなのでNG。できるだけ4部屋以上を持ってリスクヘッジをする。新築区分は絶対NG絶対儲からない。メリットが一つも無い。不動産会社が儲かるだけ。インターネットで物件やセミナーを探して見つかる会社、広告を出している会社、テレアポをしてくる会社に多いです。新築じゃなくても、セミナーの内容と提案してくる物件が全く違う場合も多いです。賃料保証はナンセンス賃料保証(サブリース)を付けなくても儲かる物件を選ぶのがセオリー。賃料保証を勧めてくるのは投資家のためではなく自社利益のため。勧めてきた時点でその会社との付き合いは辞めたほうが良い。現金の使い方できれば頭金無しのフルローンにして現金を残し、家賃で払っていく。フルローンで買っても儲かる物件以外は論外。RCの耐用年数は47年。残っている耐用年数以上の年数は貸してくれないため、築17年以内の物件にする(中古の不動産ローンは最大30年という銀行が殆どです)。自己資金こそ温存し不測の事態に備えるほうが、事業の安定性を飛躍的に高める。借金が増えるのはどうなのか日本人は9割以上が借金に対して否定的。日本人の9割以上が既に競争相手として排除できている状態。競争相手が少ないビジネスは儲かる。儲かる=仕組みや立ち位置をどこに置くかということ。法人を活用するキャッシュフローが増えてきたら法人にして経費で利益を抑える。良い不動産会社とは?売って終わりの売買専門ではなく、管理もしてくれる会社。不動産会社は売るまでがストーリーだけど、投資家にとっては買ってからストーリーが始まる。そのためアフターフォローは非常に重要。アフターフォローを全面に出す会社には注意。家賃はサメよりアジやサバを狙う「月20万円以上払える=サメ」は景気が悪いと減る。景気変動リスクが低いアジやサバが住む物件にする。等々、その他にも話をしましたが、長くなるのでここまで。この方は、数億円単位のローンが組める+現金もたくさん持ってる+現金があるためリスクを取って地方物件中心でやっている方です。一つ教えてもらった物件:福岡の一棟2億をフルローンで買って月間キャッシュフローが+65万円そのため同じやり方ができる方は殆どいないはずです。考え方に絶対的な正解はありません。『不動産以外の方法でずっと現金で高年利の運用を続けるより、資金が増えたら不動産の頭金にして投資リスクを下げるのも一つの正解』という考えで若干異なるニュアンスでした。キャッシュフローゲームを経験すると不動産に興味を持つ方が多いです。実際にやろうとすると様々な要因により失敗する可能性も高いです(当然ですね)。多いのは不動産会社のカモにされて割高な物件を買わされ、それに気付いていないパターンです。不動産を手段の一つとして考えている方は、長期的に利益を生み出せるように勉強するのは当然ですが、初めての場合は信頼できる不動産会社を見つけ、相談しながらプランニングをするのもリスクヘッジの一つです。キャッシュフローゲーム会参加後に個別に会ったことがある人限定ですが、必要だったら信用している不動産会社を紹介することも可能です。空室率や値下がりもしっかり考慮した売却完了までのシミュレーション表を作成して提案し、実際に今まで売却完了後の実際の利益でお客さんを損させたことが一度も無い会社なのでマイナスで終わる可能性は低いです。大体の会社は売却完了後の利益ではなく購入時のキャッシュフローで利益が出ている風に見せようとするのでご注意下さい。実学を聞くのもキャッシュフローゲーム経験後の勉強の仕方の一つキャッシュフローゲームを経験し、行動を開始した後も当然継続的に勉強する必要があります。私の場合はどこかのセミナーに色々行くより、上手くいっている人と直接お話をする機会をできるだけ作るようにしています。上手くいっている風を装っておいて、実際は自身の資産運用よりも商品の代理店としての収益がメインという場合もあります。代理店を一切やっておらずご自身の資産運用のみで生活している方の経験談はとても貴重なので、勇気を持ってアポ取りをしてみてはいかがですか。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする-コラムauthor関連記事コラム某FX自動売買システムについての考察キャッシュフローゲーム会主催者が聞いてきた自動売買のうちの一つです。このページは入ってきた情報の整理をするためであり、営業を目的としたものではありません。コラム金持ち父さんになるための行動管理:アウトプットするキャッシュフローゲームを始め、多くのことを勉強しても、しっかり理解しないと使える知識にはなりません。アウトプットをする機会を作って頭の整理をするのがお勧めです。コラム金利の変化による為替への影響マーケット変化を考える上で最も重要な土台となるのが政策金利です。通過危機と金融緩和後の正常化では市場への影響も異なります。金利が変化することで為替にどのような影響が出るのかについて記載しました。目的地の確認キャッシュフローゲームをマスターすれば結果が出るわけではありません。正しい実践をすることが前提条件です。体験したのに最初に手段を探し始める時点で間違えています。コラムキャッシュフローゲームのメリットキャッシュフローゲームは非常に優れているボードゲームです。これから収入の柱、特に不労所得を増やしていきたいという方にとって、最初に体感するには最も適したものだと言えます。小笠原雄二キャッシュフローゲーム会をサラリーマン時代の2008年から東京都中央区で運営。2010年に退職して以降はやや長めの旅行や日々お昼寝や散歩をする等、時間優先の生活をしています。当キャッシュフローゲーム会について開催報告コラム最近の投稿ご褒美の食事第一弾!!イタリアン懐石『珀狼(はくろう)』キャッシュフローゲーム会のおすすめステップ第36回:根拠のある行動を取れるようになろう!本気の目標設定とシミュレーションお問い合わせサイトマップ注目されている記事1キャッシュフローゲームを悪用した怪しい勧誘キャッシュフローゲームは金持ち父さんの考え方を学べる優秀な教材である反面、ネットワークビジネス・マルチ等の怪しい勧誘に悪用されています(主にニュースキン・モデーア)。目的を明かしている会は皆無なので騙されないように注意が必要です。2キャッシュフローゲーム会の評判や選び方、誘われた時の断り方ネットで探すとたくさん見つかるキャッシュフローゲーム会の見分け方や勧誘されたときの断り方、必殺ワードについて記載しています。友人からの誘いだから安心だと思ったら大間違いです。3行動計画とキャッシュフローシミュレーション収入を増やすための手段を知りたい方は多いですが、手段は人それぞれです。「計画無くして実行無し」ですのでまずは計画を立てましょう。4アポイントの取り方(メールマナー)キャッシュフローゲーム会に参加後、実際に動くことになった際には多くの方が壁にぶつかります。当たり前のことなのにできていないことが多いのはメールマナーです。投資の知識よりもむしろ礼儀やマナーなどの一般常識の方が重要です。コミットメント当キャッシュフローゲーム会に参加後行動を始めた方のお話です。コミットメントをすることは大切ですので、まずは材料を揃えることをお勧めします。AFFINGER5.。