会「大家さんが集まる安心コミュニティ」<賃貸経営>不動産実務検定|川崎大家の会は、賃貸経営に取り組む大家さんや、これから大家さんになろうという方のコミュニティーです。(旧名:賃貸経営実務検定)を導入しています。(3月まで賃貸経営実務検定の名称[大家検定])の認定講座を、川崎市中原区で開催します。今回開催されるのは2級講座。全2日間(12時間)コース(各6時間×2日間)です。※認定講座の受講特典として、(2級)修了試験は5問免除となります。2級講座では、おもに賃貸管理運営(満室経営)に関する知識を習得します。不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されてしまうからです。ここ数年、フルローン(全額借入)で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。なってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。空室になるとなかなか埋まらず困っている。リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない。家賃の滞納の悩みを常に抱えている。迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか。更新のたびに、家賃をさげろといわれる。管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる。管理会社に広告料3ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる。年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故?高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている。築40年の古アパートを建替えようか、迷っている。実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。2級講座で学べることそれでは、不動産実務検定2級のカリキュラムはどういう内容なのでしょうか?具体的にご紹介いたしましょう。総論では、賃貸経営の流れトレンドをまず把握します。不動産を取り巻く環境は刻一刻と変化していますので、10年後、20年先を見越した経営をしなければなりません。不動産が私たちの生活に深く関わっているかを把握することが、不動産と上手につきあっていく秘訣なのです。具体的に総論では以下のことについて学んでいきます。【II不動産投資】取引の基本になる不動産関連法規を学習します不動産を建てる時、売る時、買う時などの基本となる不動産関連法規について理解します。III税務】不動産特有の税務の理解と各種税金対策手法を学習しますここでは、不動産特有の税務知識であるデッドクロスが起きるメカニズムとその対策法について詳しく学習していきます。法人化については、どのようなケースで法人化を検討すべきなのか、法人化の具体的な3つの手法についても分かりやすくマスターすることができます。青色申告とそのメリット法人化とそのメリット【IVファイナンス】ローンの借り方、返し方の実務知識を学びます基本的に不動産投資は、銀行からのローンを上手に活用して行うことになりますのでファイナンスの知識は必要不可欠な知識です。種類やできるたけ有利な条件で借りるための融資交渉術など、不動産ファイナンスに必要な実務知識をマスターすることができます。必要な管理実務ノウハウを学習します不動産投資で何が一番重要か。一つだけあげるとすると、それは賃貸管理運営の実務ノウハウだといえるでしょう。そもそも、入居者がいなければ賃貸経営は成り立ちませんので、いかにリスクなく満室経営をするかが成功の鍵になるわけです。そこで、ここでは、満室経営、各種リスク対応、リフォーム、入居者の多様化に伴う対応法など、安定経営に必要な管理実務ノウハウについて徹底マスターしていただきます。非常にわかりやすく、また、すぐに実践出来るものが多くて良かったです。道すじを見せていただいたようで勇気づけられました。これからもインプットした事を実践して、ブラッシュアップしていきたいと思います。結果につながるよう、頑張ります。本当にありがとうございました。期待以上の内容でした。自分が知っている常識で誤っている所を見直すことが出来ました。全体の知識を学ばせていただけたことは、大変ありがたいです。復習して、実際の現場で役立てていきたいと思います。OKさん(女性)■テキストの内容よりも、実体験のお話しが大変面白かったです。伺いたかったので残念です。自分が専門性を持つことで、世界が広がることがわかりましたので、頑張ろうと思います。長時間の講義にもかかわらず、雨宮先生にはとても丁寧に解説していただき感謝しております。ありがとうございました。今後ともよろしくお願い申し上げます。賃貸経営の方法を基本から応用的な内容まで学ぶことができて良かったです。先生の実体験に基づいたお話しが非常に参考になり、これから賃貸経営をしていく上で、有意義な内容でした。講座ではお世話になり、ありがとうございました。講座を受講することにより、1つ1つ確実に学ぶことができました。受講してよかったと心から思いました。実際には分かっていなかったり、勘違いだったりしていたことに気づかされました。時間が瞬く間に過ぎていきました。次の1級の講座も楽しみにしております。賃貸管理を中心に自分の大家としての知識を高めることを目的に受講しました。講師の雨宮先生が、ご自身の経験もふまえて教えてくださったので、2日間集中して楽しく受けられました。茂さん(男性)■セミナーの内容としては、かなり成果があったと思います。私共も、日々考えながら大家業をしておりますが、正解がないのが現状です。何が不足しているかの整理ができて大変よかったです。学んだことを実行しなければ意味がないですね。多くの事例を教えて欲しいです(HPの作り方など)1級もぜひ、雨宮さんで受けます!。色々な事を質問できてとても充実した講座内容でした。自分にもすぐに取り組めそうな空室対策がある事(POPや間取り図入り名刺を作る等)があると分かり、意欲がわいてきました。面白くて、ためになりました。参考になる多くの事項、資料、情報を紹介頂き有難い。受講して大変良かったです。テキストを読むだけでなく、実際に生の活かしを聞くことができ良かったです。次のステップに進みたいと思います。YNさん(男性)■2日間の講座ありがとうございました。テキストは一通り通読しましたがあまり頭に入らなかったが、本講座の先生のレクチャーは非常に分かり易く、理解出来ました。忘れない内に受験し、1級までの取得を目指したいと思います。経て、現在は、3棟30戸の専業大家として活動。取材活動で培った調査力をもとに、「リスク要因の徹底的な洗い出し」にこだわった独自の賃貸物件エリアマーケット分析手法、マーケティング戦略等の構築を図る。過去9年間の所有物件稼働率は、郊外物件にもかかわらず、97%という高い稼働率を誇る。不動産業には縁がなかったため、知識ゼロの状態から、不動産投資や賃貸経営についてさまざまな角度で知識を蓄積。他から得たノウハウの実践にあたっては、「同じ不動産物件は2つとない」という大原則のもと、物件独自のポジショニングや経営戦略に即した「カスタマイズ」を徹底的に追求し、最大限の効果を上げている。アパート・マンション等4物件の現役大家として、空室問題や入居者の家賃滞納、夜逃げ、自殺騒動、突然の大量漏水など、数々の難局を克服。コミュニケーションスキルや心理学を重視した客付け・管理手法にも注目が集まっている。現在は、新進気鋭の賃貸経営コンサルタントとして活躍。大家検定の認定講座で講師を務めるほか、賃貸業界の日本最大イベント「賃貸住宅フェア」への出演や賃貸経営専門紙[誌]などの取材依頼にも積極的に応えている。6-22-5少人数制セミナーですので、お早目にお申し込みください。定員になり次第締め切ります。6月26日(金)13:597月開講コースは、受け付けを終了いたしました。6−22−5電話:044-722-0185(代表)少人数制セミナーですので、お早目にお申し込みください。定員になり次第締め切ります。銀行振り込みでのお支払いの場合5000円、クレジットカードでのお支払いの場合は3500円のキャッシュバックとなります。*お支払いの方法により、キャッシュバック金額が異なりますので、ご注意ください。【下記の川崎大家の会会員用優待お申し込みページからお申し込みくださいなお、他のサイトの一般のお申し込みページからですと、一切、優待価格での受講ができませんので、くれぐれもご注意ください。090−7247−6484(講師雨宮の携帯です。