定期借地権についての当鑑定コラムへのアクセスが多い。アクセスが多いということは、定期借地権について、関心を持っている人が多いことを意味する。センターという団体がある。)』平成21年12月(発行日平成21年12月15日)を発行した。その報告書は、戸建住宅、マンションの定期借地権の事例調査を1992年より行っており、その事例調査報告書である。その報告書に発表されている戸建住宅の、平成20年1月〜12月までに定期借地権が設定された地代等のデータより分析してみる。筆者の計算による数値である。データの所在地は、市若しくは町までの記載に止める。戸建住宅の定期借地権の、2008年1月〜12月の1年間の実例データ及び分析は、下記の通りである。101データ分析の平均値で見ると、次のごとくである。一部数値は丸めてあります。戸建住宅の定期借地権地代は、月額27,700円である。�u当りでは138円である。この地代は、定期借地権の地代であり、旧借地法による借地の地代では無いということを理解して頂きたい。保証金の金額の決定は、当該土地価格の20%前後を目安として決められるようであり、上記金額は一つの目安である。定期借地権設定には、必ず保証金の授受が附随するというものでは無い。分析データ37件の内、16データは保証金の授受が無い。半分の定期借地権の設定において、保証金の授受がされていない。この現実も知っておくべきである。「保証金ヶ月」とは、授受された保証金を月額地代で除した数値である。月額地代の算式で求めた数値である。101ヶ月と求められたが、キリの良い数値として100ヶ月と考えてもよいであろう。保証金を授受するとしたら、その金額は、月額地代金額の100ヶ月分ということである。戸建住宅の定期借地権の地代等を考える場合には、上記データ及び分析は、参考になろうと思われる。当該報告書の発行所の所在等を下記に記す。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。