もりだくさん!不動産やアパート賃貸のことでお困りなら、お気軽にご相談下さい!お客様からよせられたよくある質問をご紹介しますフリーレントとはどいう意味ですか?仲介手数料に関して教えて下さい。今度アパートを退去するのですが、敷金を返してもらえますか?住んでいるアパートが空き巣に入られ、窓ガラスを壊されました。誰のことですか?前面道路は「ニコウドウロ:2項道路」と言われました。いう内容ですか?フリーレントとはどいう意味ですか?これは、「賃料無料」という意味です。従来はオフィス系賃貸で利用されることが多かったのですが、最近は居住系賃貸でも利用されることが増えてきました。「○ヵ月間フリーレント!」と広告上表記されていれば、契約してから○ヵ月間は家賃がタダなんです!すごいでしょ?仲介手数料に関して教えて下さい。仲介手数料とは、宅建取引業者の媒介により、不動産会社がオーナー様(貸主)とお客様(借主)の仲介をし、その契約成立の報酬として受け取る手数料の事です。原則的に、賃貸住宅では双方(貸主・借主)から受け取る合計の額が1ヶ月を超えてはならないとされていますが、このような方法で、仲介手数料を受領する会社は一部で、お客様(借主)から1ヶ月分受け取るケースが多いようです。今度アパートを退去するのですが、敷金を返してもらえますか?賃貸借契約が終了した場合、敷金から賃料の未払分や原状回復費用を差し引いた残額が、退去後、大家さんから借主に返還されます。ここで問題となるのが、借主がどの範囲まで原状回復義務を負い、その費用を負担するのかということですが、大家さんと借主の間でトラブルになるケースも多いことから、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(平成10年3月)」で、原状回復の費用負担のあり方について妥当と考えられる一般的な基準を示しています。このガイドラインは、法的強制力があるというものではありませんが、多くの裁判で、これに沿った敷金返還等の判決がみられます。住んでいるアパートが空き巣に入られ、窓ガラスを壊されました。窓ガラスの修理代は賃借人である私の負担になるのでしょうか?貸主には、建物の使用及び収益に必要な修繕をする義務があります(民法606条1項)。したがって、借主が自らの過失で窓ガラスを壊したなどといった特段の事情がない限り、賃貸人に窓ガラスを修繕する義務があります。台風などで、窓ガラスが割れた場合も同様に考えます。窓に雨戸があるのに閉めておかなかったことでガラスが割れたような場合は、管理義務違反があるとして借主の負担となることもあります。相手方等、取引の当事者に対して、契約が成立するまでの間に、取引をしようとしている物件や取引条件など一定の重要な事項について、それらを記載した書面を交付し、取引主任者をして説明させなければなりません(宅建業法35条1項、2項)。交付を受けた者のことをいいます。宅建業法37条の規定に基づく書面(契約書)の内容確認と記名押印の事務を行うことができるとされています。前面道路は「ニコウドウロ:2項道路」と言われました。聞いた言葉ですが、どういう道路ですか?建築基準法第3章の第42条第2項に規定された道路のことです。一般に「2項道路」といわれ、この建築基準法第3章の規定が適用されたときに、既に建築物が建ち並んでいた幅員4m(特定行政庁が指定する区域においては6m)未満の道で、特定行政庁が指定した「みなし道路」のことです。いう内容ですか?この法律は、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付けるものです。これにより、万が一、事業者の倒産などにより、瑕疵の補修等が行われない場合には、購入者の皆様に保険会社から保険金が支払われます。重要なポイントを下記にまとめます。・保険加入住宅は工事中に保険法人の検査員(建築士)による現場検査が行われます。・万が一、業者が倒産等した場合には、保険法人に直接保険金の請求ができます。・事業者とのトラブルの際には専門の紛争処理機関が利用できます。・契約の際に保険の内容についての説明(売買)や書面があるか確かめましょう。・住宅の引渡しの際に、保険に加入していることの証明書を忘れずに受け取りましょう。