久保輝氏)が、平成26年4月1日時点の岐阜県の土地価格DI値を平成26年7月に発表した。それによると、岐阜県全体の土地価格DI値は、△14.6である。底値にならず下落しているようである。岐阜県を5つの地域に分けて、各地のDI値も発表している。−26.7この中で、他の地域のDI値は2桁のマイナスであるのに、東濃地域のみ1桁のマイナスの△4.7である。郡が無くなって全て市になってしまった。岐阜県全県のDI値は、平成25年4月にマイナス1桁になり、−9.7を付けたが、その後再びマイナス値が大きくなってしまった。東濃地域は、平成25年4月以降は、岐阜全県の動きとは異なる動きをし、マイナス値は小さくなっている。6ヶ月後の平成26年10月の予測値は、東濃地域は−0.9である。東濃地域のDI値が0値に急速に近づきつつある。このDI値の動きは何であろう。この最大の原因は、リニア中央新幹線計画が具体的に動き出し、東濃地域の中津川市にリニア駅が出来ることが決まったことによるのではなかろうか。6ヶ月後には、予測値ではあるが、マイナスとはいえ0台のDI値になる。DI値のマイナスからのゼロ台とは、底値ということである。東濃地域の土地価格の底打ちが見えてきた。一つ興味を引くのは、岐阜県の土地価格DI値調査で、土地価格がやや上昇では無く「土地価格が上昇している」という回答が1件出現したという事実である。この事は見落とすことの出来ない現象である。岐阜県の土地価格DI値調査結果は、下記アドレスで閲覧出来ます。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。